地产

据CIBC近日发布的一份报告，加拿大人口增长被严重低估，特别是非永久居民的数量，这对住房可负担性和供应危机产生了巨大影响。 据dailyhive报道，周三时，加拿大CIBC银行资本市场的经济学家发布了一份爆炸性报告，声称加拿大统计局少算了近一百万名永久居民的统计。这对政府如何规划以满足不断增长的人口需求、提供服务并筹划住房市场需求的方式有重大影响。 “预测很困难，但又是必要的。全国各省和市政在分配资源、制定区划和预算以满足新住房需求方面，都严重依赖于加拿大统计局和加拿大抵押住房与住房发展公司（CMHC）的人口和家庭形成预测，” 报告中写道。 “如果10年前我们知道加拿大的人口将在2023年达到4020万，我们可能会做好更充分的准备，住房短缺问题也会更小。但我们不知道。” 问题的关键在于，联邦政府的统计机构假设临时居民签证持有人会在签证到期后30天离开该国。但未被统计的事实是，大多数临时居民在签证到期后并不离开，根据其他的评估，有60%的人计划申请永久居留权。 特别是在疫情期间，非法滞留的数量急剧增加。在2020年和2021年，国际交通选择非常有限，导致已过期的临时居民签证持有者无法返回自己的国家。大部分这些签证过期的居民继续在加拿大工作或继续他们的教育。 CIBC银行的经济学家“保守地”估计，2017年至2022年间非法滞留的临时签证持有者数量超过75万。这还不包括尚未申请新签证（无论是临时还是永久）的过期签证持有者。 图源：dailyhive 这种低估现象首次出现在2011年的人口普查中，据估计，非永久居民的数量被低估了超过40%。但由于当时非永久居民的实际数量相对较小，这种低估对人口增长和住房市场需求规划没有产生重大影响，与目前加拿大所面临的情况不同。 该现象除了与疫情相关外，还有一些基本原因导致持续性的低估，根据该银行的说法。他们声称，许多国际学生来自不建议与加拿大政府交流的国家，只有当临时外国工人和学生签证持有者能正确解读人口普查表格说明时，他们才会被纳入人口普查样本中，因为他们在居住地方面可能属于多个类别。 此外，加拿大存在巨大的劳动力短缺问题，联邦政府继续鼓励个人留在这里，而且目前没有任何已知的政府行动来将过期的临时签证持有者驱逐出境，甚至取消他们的就业或税单发放。 “因此，加拿大统计局假设签证到期后一个月离境的做法导致人口、住房和服务需求预测被严重低估（尤其是在疫情发生之前的大学城市和市镇），” 报告指出。 加拿大的国际学生数量在2022年达到了80万人，远远超过联邦政府原定的2022年45万人的目标，该目标在2017至2018年已经实现。住房部长Sean Fraser本月早些时候发表了有关联邦政府正在考虑限制国际学生人数以缓解因此而产生的住房需求增加的争论。全国各地的高等教育机构由于结构性财务问题，增加了国际学生的数量，因为国际学生支付的学费远远高于本国学生。 在2021年和2022年的大幅增加之后，联邦政府计划在2023年至2025年间增加近150万移民，其中2025年单年最高达50万人。

一则据传被中国禁播的纪录片《 #我家住在烂尾楼》近期在油管热播。48小时即有近百万次点阅。 https://t.co/qJE6WVw23V — 自由亚洲电台 (@RFA_Chinese) August 31, 2023 中国17家上市房地产巨头8月30日集中发布2023年中报，据统计合计亏损约达835亿元，其中不乏国营房企，甚至部分房企已资不抵债。其中，碧桂园亏损489.32亿元，有息负债2579.1亿元；远洋集团亏损183.69亿元，同比大幅增加1589%；融创中国亏损153.7亿元；合景泰富亏损99.29亿元；旭辉控股亏损95亿。 此外，一则据传被中国禁播的纪录片《我家住在烂尾楼》近期在油管热播。48小时即有近百万次点阅，超过5000位网友留言。纪录片透过采访多名烂尾楼个案房主，反应烂尾楼问题带给普通民众的巨大灾难。虽然中国当局在2022年一度推动烂尾楼复工，但由于资金不足等多项问题，一直难以得到有效解决。

联邦住房部长Sean Fraser表示，昨（31日）与省长的会议上，并没有具体讨论绿化带问题，但提到解决住房危机的重点将是住房的密度，而非无限扩张。 Fraser今（1日）接受访问时指，省府没有具体解决争议，但现时关注的重点不会扩张城市，而是会尝试增加密度和建设宜居社区。 // 昨（31日）安省住房厅长Steve Clark驳回辞职呼声，因为审计署一份报告发现，他在剔除绿化带时，涉嫌有利益输送。 虽然Sean Fraser没有公开批评安省，但他多次重申，其住房政策旨在向上而不是向外建造，与安省计划在绿化带土地建造 50,000 套住房的计划形成鲜明对比，强调应该专注于不断发展的城市。 他补充，联邦政府提供的支持将为交通工具、公共设施和服务的地方进行建设，而不是扩张城市。如果安省采取不同的方法，可以在省管辖范围内做他们要做的事情，但如果联邦会为建设更多宜居社区及紧密社区提供支持。 环境部长Steven Guilbeault对福特政府的绿带土地问题提出更尖锐的言论，反对从绿化带中剔除7,400英亩土地，并用其它地方约9,400英亩土地取代的计划。 Sean Fraser今（1日）接受访问时表示，会将绿带发展计划交由该省负责。  

最近房地产业的一份报告显示，当前加拿大房市正处于特殊震荡时期，历史上最激进的加息使得借贷成本飙升，拥有住房变得越来越难。 然而，分析发现，当前的市场状况与 10 年前惊人的相似，包括：买家心态、抵押贷款利率、负担能力和人口结构等方面，这些或许都可以为加拿大未来房市的走向趋势提供参考。 比对 10 年前的情形，这一次房价还能实现翻倍吗？ 相比十年前，加拿大全国平均房价从 2013 年 1 月的 365,700 元上涨到 2023 年 1 月的 705,000 元，基本翻了一倍。两个时间点都有一个共同的特点：住房负担能力糟糕。 事实上，根据加拿大央行的住房负担能力指数（Housing Affordability Index）——衡量抵押贷款付款和水电费等住房相关成本与平均家庭可支配收入的关系，负担能力在 2013 年第一季度至第四季度期间有所上升，并且从未恢复到之前的水平。 更重要的是，2013 年的价格正处于稳定的边缘，就像今年疫情大流行房市热潮之后的情况一样，报告作者 Mackenzie Scibetta 解释称，近年来的极端波动是异常值，这意味着如果价格稳定下来，预计未来的增长率会更可预测、更慢。 首次购房者的回归 2013 年的购买活动也有所增加，特别是在主要城市中心，包括大温哥华、大多伦多、卡尔加里和汉密尔顿-伯灵顿。Scibetta 表示，这是由于低利率，“由于抵押贷款付款仍然负担得起且可预测，这有助于推动首次购房者进入市场。” 尽管今天的抵押贷款负担能力远不及十年前，但加拿大主要房地产市场同样看到了首次购房者的旺盛需求，其中包括新加拿大买家，他们正以创纪录的速度 涌入该国。 Scibetta 继续解释称，同样加剧竞争的是首次购房者，他们在 2022 年基本上保持观望，但现在已经适应了加息的前景，并热切地参与市场。   不过她补充说，如今住房需求的情况略有不同。如今的买家看重负担能力和更大的居住空间，这导致人们对较小的海滨城市和大草原的兴趣日益浓厚 固定贷款利率带来的压力 今年央行将基准利率提高至 5%，创下 22 年来的新高。尽管当前的贷款利率远远高于 2013 年（当时隔夜贷款利率为 1%，并一直保持在该水平直到 2015 年 1 月），但如果从固定利率抵押贷款来看，与十年前相差不多。 2013年初，5 年期固定抵押贷款利率为 5.24%，2013 年 9 月升至 5.34%，2014 年初又回落至 5.24%。 Scibetta 补充说，具体到今天的利率现实，如果以史为鉴，那么抵押贷款利率将在未来几年开始逐渐下降，就像 2014 年和 2015 年那样。 尽管由于加息和房价居高不下，今年加拿大公寓行业未能幸免，整体表现低迷。但对比其他房型，公寓仍然是首次购房者的热门且务实的选择。 报告称，去年大部分时间都在观望之后，首次购房者渴望涉足房地产市场，而公寓提供了一种相对经济实惠的方式。 在大温哥华地区，公寓销量同比增长 20.7%，价格同比增幅最大房地产类型的增长。 多伦多大区也有类似的趋势，与多伦多的其他房产类型相比，公寓 7 月份同比增幅最大，达到 26%。 Scibetta 表示，在 2013 年也观察到了类似的趋势。 她指出，多伦多地区 2013 年第四季度公寓销售量同比增长 21%。2012 年 12 月至 2013 年 12 月期间，温哥华的销售量同比增长了 68.7%。 这份报告给了很多困顿在房市挣扎的业主一个定心丸，如果按照十年前的趋势，那么未来几年加拿大的房市将会再次实现腾飞。不过，房价能否如同十年前一样再次翻一倍呢？  

一份最新报告显示，尽管通胀有所缓解，但越来越多的加拿大人仍然难以维持收支平衡，他们正在刷爆信用卡，并面临“还款冲击（payment shock）”。现在，加拿大人均信用卡债务超过4000加元，比去年增加了9%。 消费者信用报告机构TransUnion的第二季度报告发现，持有未偿还余额的加拿大人数量比去年同期增加了3.3%。所有风险级别的信用卡用户的债务余额均有所增加，其中风险最高的用户增长了8.9%。 TransUnion加拿大金融服务研究与咨询主管Matthew Fabian表示："高昂的生活成本和高利率共同造成了还款冲击，对于一些加拿大家庭而言，债务成本变得更加沉重。” “尽管持续的储蓄增长和强劲的就业缓解了一些财务压力，但许多加拿大消费者仍将使用信用卡作为获得短期流动性额度的手段。” TransUnion表示，随着借款增加和浮动抵押贷款利率迅速上升，总体信贷平均余额也有所增长，但信用卡债务增长最多。现在，消费者信用卡上平均持有的债务超过4000加元，比前一年增长了9%。与此同时，信用卡用户还款的金额减少了2.8%。因此，加拿大的家庭债务水平现在是G7国家中最高的，而且还在不断增加。数据显示，第二季度家庭债务总额（包括抵押贷款）增长了4.2%，达到了2.3万亿加元。 TransUnion表示，债务增长主要来自抵押贷款，增长了9%，这是连续第五个季度增长。抵押贷款成本也有所增加，平均每月还款额上涨15%，达到每月2,071加元。实际上，除了信用卡外，第二季度非抵押贷款家庭债务总体下降了7%，为129亿加元，比前一年增长了14%。 报告称：“尽管加拿大信贷消费者历来具有弹性，但有迹象表明，在这种较高利率环境下，一些人正陷入困境。”信贷需求不断增长，申请量增加了17%，发放量增加了12%。TransUnion表示，借款人的风险偏好也发生了变化，发放给低于优质客户的新信贷增加了16%。报告称："只要当前的宏观经济状况持续下去，一部分消费者就可能继续面临财务压力。”

在大温哥华地区买房变得越来越困难，这迫使更多的人改变传统模式，选择与家人、朋友或其它人共同拥有房产。 Royal LePage 的一项调查显示，随着生活成本飙升，房价居高不下，利率又上升，很多业主表示，因为缺乏负担能力而做出共享房产的决定。 Royal LePage 首席运营官约列夫斯基 （Karen Yolevski） 表示：「人们以这种方式购买房子的主要三大原因。第一个原因是负担能力，有超过 70% 的人表示，如果不与共同业主一起购买，将无法负担。」他说，在某些人群中，这个数字甚至更高。如果你看看 25 岁到 34 岁之间的人，这个比例超过 80%。 因此，绝大多数情况下，这似乎是一个负担能力问题。 第二，近 40% 的受访者表示，他们选择共同拥有房产是为了能够在更理想的社区购买更大的房屋。第三，是因为会考虑多代家庭住在一起，要么是为了照顾年迈的父母，要么是为了让家里有成年家庭成员可以照顾年幼的孩子。」 无论出于何种原因，约列夫斯基解释说，全国各地的房地产经纪人都注意到，与非配偶或重要人一起购买房产的比率有所增加。调查显示，这部分买家目前占房产共有者的 6%。 超过一半的人表示，他们与父母或公公婆婆共同拥有房产，但有 15% 的人与兄弟姐妹共同拥有房产。 7% 的受访者表示，他们与朋友一起买了房子，8% 的人与既不是家人也不是朋友的人一起买房子。 对许多人来说，共同所有权也意味着同居，因几乎一半的人说他们住在同一个屋檐下。 约列夫斯基说：「我们鼓励人们就此类安排寻求法律帮助。它涉及大量金钱，涉及财产。你需要与某人合作制定一份合同，在合同中你可以准确地阐明各方的财务义务、如果一方无法履行这些义务会发生什么，以及如何出售房产。 」 她补充说，共享房产还要思考日常生活的情况。「有庭院打理，有房子可能需要进行维修。如果这是一处休闲用途的房产，可能还要注意一些事情，比如有人离开时要保持冰箱整洁。你需要与合作伙伴阐明所有权的参与规则，避免以后陷入争论。」 加通社资料图片

温哥华两名公寓居民提诉向其分契物业公司索偿，原因是他们认为获分配的停车位空间太小，不符合两人的期望。审裁官经研讯后，决定驳回其申索。 据Daily Hive报道，霍斯（Colin Hawes）及孔书玉（Shuyu Kong，译音）在西第二大道（W. 2nd Ave.）及甘比街（Cambie St.）附近，共同持有一个新型公寓单位。他们在向卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）提交的文件中表示，公寓的车位过于狭窄，不能安全地使用。 两名申索人声称，在购买该单位时，分契物业公司错述了停车位的宽度。申索人要求对方给他们更换另一个车位，否则应补偿他们租用另一个车位的成本，索赔金额为5,000元。 另一方面，物业公司辩称，申索人在置业前应该检查过停车位，车位的宽度各有不同，而以前的业主在使用同一个车位时并无问题。 物业公司补充说，两名申索人拒绝了被列入等候名单以待租用另一车位的建议。 审裁处在裁决中指出，该车位较业主于2021年12月置业时在分契物业资料中介绍的宽度，窄了14 厘米。 两名业主停泊的车辆是一部小型SUV越野车，他们向审裁处提交一段视频，显示当车门打开时，会受到右侧的混凝土立管和支柱阻碍。 审裁官表示，同意该车位用起来不容易或不方便，甚至会令车主少了驾车，但并非无法使用。审裁官指，物业公司对提供的车位未能符合业主期望，毋须负上责任；而业主在购买物业时，不应单凭物业公司提供的图则，而不自行视察车位；因此决定驳回申索人的要求。 图: Getty Images资料图片  

随着加拿大的房地产市场利率上升，许多个人购房者面临着无法负担的困境，房地产经纪公司Royal LePage日前在一份新报告中指出，加拿大人越来越多地与家人和朋友一起合资购房。 图源：GlobalNews 在周四发布的报告中，Royal LePage表示，由Leger在8月份所做的在线调查，500多名受访者参与调查，目前有6%的房屋所有者与非配偶，或非重要的关系人共同拥有房产。 在这个群体中，89%的人表示他们与家人一起共同拥有房产，而7%与朋友共同拥有。超过一半的购房者与父母，或伴侣的父母共同出资购房。 只有44%的受访者表示，他们与房产证书中列出的所有共同房主一起居住。 Royal LePage表示，在调查中，76%的受访者提到，无法独立负担是他们与其他人共同购买房产的主要动因。其中，有三分之二的人表示，他们是加拿大央行在2022年3月开始提高基准利率后购买的房产，他们担忧负担能力。 从那时开始，加拿大人必须通过更高的压力测试才能获得抵押贷款，这让一些个人或夫妻，无法购买他们所期望的房屋尺寸或社区。 根据Royal LePage最近对房地产专业人士的调查，近三分之一（31%）的受访者表示，自COVID-19大流行之前，他们注意到与非配偶或伴侣一起购房的人数有所增加。 Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski在一份声明中表示，虽然家庭成员一起生活并不是一种新现象，但这一决定“越来越多是出于财务原因”。 她说：“在房价和利率迅速上涨，抵押贷款资格门槛变得更加严格的当下，加拿大人正在集结资源一起购房。” 根据Royal LePage的数据，几乎有三分之二的合作购房者拥有独立的单户家庭物业。 Yolevski说：“通过将房屋成本分摊给更多人，加拿大人不仅可以更轻松地迈出置业的第一步，还可以将家庭扩展到更理想的地点或更大的物业，这些可能在他们独自的预算下无法实现。” Yolevski在报告中指出，其网络平台调查不附带误差范围，但指出类似规模的调查的概率样本将带有+/- 4.4%的误差范围。

    一项新的调查显示，三分之一受访的加拿大房主表示，他们对当前的贷款状况感到后悔。     这是根据加拿大房地产和抵押贷款研究所（REMIC）进行的一项调查得出的，REMIC首席执行官兼总裁JoeWhite表示，许多房主正在经历某种形式的“抵押贷款不适”。     其中34.1%的受访者对当前的抵押贷款感到后悔；21.8%的人认为加息已经无力承受；12.3%的人后悔被锁定在不好的利率中。     此外，有30.2%的人表示，如果知道利率会上涨，他们会选择购买便宜点的房子。     MaggieWhite是一位在航天领域有不错收入的全职工作的职场人士，同时也是一位新房主，但由于不断加息带来的还款月供，使得她财务压力巨大。作为首次购房者，这位25岁的全职人士已经无法应对浮动利率的不断涨，最终无奈锁定了固定利率，但即便如此，利率已经处在高位。     大温另一位房主Bonnie在社交媒体某书上发帖称自己在列治文投资了两卧室的公寓，月租金2950元，但由于选择浮动利率，为了应对不断上涨的月供款还提前还贷，贷款月供也从2414涨至2780元，物业费等全面上涨。     租金却受制于政府限定的年涨幅不得超过2%，如果再考虑地税的成本，使得房主每月现金流-650加元     作为加拿大最大的银行，加拿大皇家银行RBC透露，截至7月份，其43%的加拿大住宅抵押贷款的摊销期超过25年。这一比例高于一年前的40%，而2022年1月仅为26%。     多伦多道明银行TD表示，截至7月，其加拿大抵押贷款中有48%的摊销期超过25年，高于去年的35%。与RBC一样，它也经历了贷款期限延长至35年以上的激增。     加拿大银行允许客户延长还款期限，以帮助他们在利率快速上涨后减少每月还款额。与美国不同，房主很难长期锁定利率。大多数人要么拥有利率固定一到五年的抵押贷款，要么拥有随央行利率变动而重置的浮动利率抵押贷款。     这意味着加拿大央行在不到18个月内将政策利率提高475个基点后，数百万借款人需要支付更高的费用。RBC公布的浮动抵押贷款利率目前已高于7%，而央行开始紧缩之前的利率约为2.5%。     这种情况还带来了摊销超过35年的抵押贷款的回报。去年年初，加拿大皇家银行的加拿大抵押贷款账簿中还不存在这些内容；目前，此类贷款占投资组合的23%。     多伦多道明银行为这些客户提供一次性付款、增加定期付款以及改用固定利率等选项。     目前加拿大央行基准利率为5%是过去22年来的新高。     对于即将到来的9月是否将继续加息呢？业内说法不一。  

在加拿大，租客和房东之间的矛盾时常有。不过这个案例中，这位租客听起来还是相当彪悍的。 这位租客已经 2 年没有交房租，白住着房东的房子，而且还打算继续和房东“斗”下去…… 61岁的弗雷德·摩尔 (Fred Moore) 安大略省伦敦男子已经 2 年没有支付租金，尽管如此，他还打算在 11 月第二次前往安大略省的房东租客委员会(LTB)，他希望在那里再次击败他声称胜诉的房东，因为房东没有照顾到他的身体残疾。 摩尔说，自己最后一次付租金是 2021 年 7 月，如今他仍然住在伦敦市中心 350 平方尺的公寓中，在那之后他再没有付过房租。 摩尔自 2019 年 10 月起一直租住在这里的公寓。他说，当时前房主同意每月通过在线支付方式收取租金。 他说，这种方式就像居民付电费或手机账单的方式一样。通过设置每个月的固定时间支付。摩尔说，自己有精神方面的疾病，需要尽量减少与人接触，因此这种付款方式适应他的残疾。 但该建筑于 2021 年 8 月出售给新业主 Studios on King 之后，新的房东拒绝履行旧的复课协议。摩尔说房东坚持每月支付支票或通过借记卡付款。而且新房东称，这是行业标准。 但对于摩尔来说，这既不是法律法规，只是个人喜好。 根据 LTB 发布的“安省住宅租赁法在线指南”，无论个人喜好与否，房东不能要求租户通过这两种方式付款，一旦房东和租客就付款方式达成一致，除非房东和租客双方同意，否则不得更改。 多伦多退休律师哈里·法恩(Harry Fine)周一通过电子邮件告诉加拿大广播公司新闻频道(CBC News)，他现在为房东提供法律培训，他可以理解为什么LTB做出了对摩尔有利的裁决，特别是如果他有残疾的话。 他说，房东必须配合租客适应他们无法遵守正常制度的情况。 对于租客摩尔来说，他只是向以适合他残疾的方式来支付租金，并没有其他要求，但他不理解为什么这种问题得不到同意。 而在双方最后一次交谈之后，房东甚至关闭摩尔租住单元中空调的冷水、使他无法使用空调。当他试图为自己辩护时，房东称被骚扰。 更糟糕的是，摩尔说，建筑工人定期非法进入他的公寓，作为回应，他拿出做手术时的拐杖堵住门、禁止他们进入。 根据当前该公寓的招租广告，这里的每月租金已经达到 1400 元/月，而摩尔所签订的租约是 800 元/月。 他说，房东正在通过装修翻新房屋的方式，赶走老的租户、以更昂贵的租金价格吸引新的租客。 摩尔在 11 月还将继续去 LTB ，他表示希望法庭能够再次做出对他有利的裁决，否则，他可能会像他所在大楼中的大多数其他租户一样，被迫离开。  

加国夫妇两人因涉嫌在BC省、阿尔伯塔省埃德蒙顿、美国和澳大利亚实施价值 780 万元的庞氏骗局正面临 80 多项控罪。 埃德蒙顿警察局表示，调查人员于 2020 年初发现了该计划，据报道该计划由一名男子和一名女子以 Group Venture Inc. 名义经营。 该计划从 2008 年 10 月持续到 2020 年 12 月，主要针对埃德蒙顿和BC省基洛纳的民众，但警方表示，一些受害者也包括内华达州和澳大利亚的公民。 据称，两人以期票的形式提供证券，以保证投资者获得固定的投资回报，房地产通常称为“炒房”（flip）。   56 岁的柯蒂斯·戈登·奎格利 (Curtis Gordon Quigley) 和 56 岁的凯瑟琳·特雷德戈尔德 (Kathleen Treadgold) 于周三向埃德蒙顿警察局自首。 警方表示，这对夫妇被联合指控犯有 80 项金额超过 5,000 元的欺诈罪和一项洗钱犯罪所得罪。 警方提醒公众，合法的投资机会应该始终经过某种验证，例如房地产清单和房地产投资的土地所有权。 土地所有权可在网上公开获取。 潜在投资者还应该通过执行以下操作来研究该公司，以确认其是法人实体： 与商业改善局核实进行公司搜索以查看该企业是否是合法注册的实体进行谷歌搜索，看看是否出现该公司，或者是否存在有关该公司的任何冲突信息。购买证券时，请务必咨询阿尔伯塔省证券委员会（或您所在的省级监管机构），以确定卖方是否已注册出售证券。 任何认为自己可能成为该计划受害者的人请致电 780-423-4567 联系警方，或致电 1-800-222-8477 联系灭罪热线。

多伦多的一位租户，挂出租房信息找人与他一起合租卧室，月租金为1,050加元，没想到竟然几天内就成功租出。一位住房专家说，这表明了加拿大住房市场中存在严重的经济可负担性“紧急情况”。 图源：fb截图 Glen Bautista上周在Facebook上租出了他位于Dupont和Ossington大街附近，一座四层红砖镇屋中的房间。 Bautista说：“只用了三、四天……不到五天，他就搬进来了。” 他谈到了他的新室友。 Bautista于4月份搬进了这个卧室，与一名后来搬到了阿尔伯塔省的室友共享一个卧室。其中包括一个步入式衣橱、两个洗手池的浴室、阳台和一个通过隔断创造的一些隐私空间。 Bautista说：“与室友合租房间很困难，特别是因为我早上要工作，而我以前的室友在餐厅工作，所以他凌晨2点或3点才下班，而我已经睡觉。”  在那之前，他们住在Scarborough。对他的室友来说，那里离工作地点要通勤一个多小时。 虽然Bautista全职工作是在北约克，他是一名业务分析师。他表示，新的住所离他在周末担任侍者和调酒师的兼职工作地点很近。 Bautista承认，合租房间存在额外的问题。但他表示，与他以前在Scarborough几乎同样的价格相比，目前的公寓位于市中心，靠近交通站点和他的其中一份工作，是值得妥协的。 出租的镇屋公寓（图源：CTV） 多伦多都市大学城市与区域规划助理教授Nemoy Lewis表示，这种情况应该被视为一个警示信号。 他说：“我认为这表明现在已经到了一个紧急情况的程度······对我来说，它预示着政策在预见到市场上会出现这些特定问题方面的失败。” 根据房地产研究公司Urbanation 7月份的报告，多伦多的租赁市场在过去两年中稳步上涨，完全没有缓解。市区内不到400平方英尺的公寓的平均租金为2,121加元。

卑诗房地产协会( BCREA)预测，受央行连续加息影响，本省今年房屋销售量和平均价将会有小幅下跌，但预计明年销量及售价均会双双反弹，其中住宅均价会回升至100万元。 该协会最新预计，今年卑诗省中央放盘系统(MLS)住宅销售量将下降2.8%，至7.9万间。不过明年将迎来反弹，住宅销量预计会稳步回升，增长6.1%至8.3万间。 楼价方面，今年全省住宅平均价格料将下降2%至98万元；随着销量反弹，明年价格预计增长2.4%，达100万元。 BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示：“今年卑诗省房地产市场比预期更具弹性，面对利率大幅上涨，房屋销售和价格都保持良好。” 他又说：“由于央行再次加息，以及对未来降息的时间预期从明年初推迟到2024年底，甚至2025年中，我们预计市场将降温。”不过，由于库存仍然非常紧张，尽管销量低于平均水平，今年大部分时间本省住宅价格仍在上涨。  奥格蒙德森分析指，今年卑诗住它平均价格变化很大，年初时低于90万元，5月时则飚升至略高于100万元，原因是供应减少而豪宅市场销量激增，“如果下半年平均价格接近当前97万元的水平，则意味着今年平均价格为97.6万元，比去年下降2%。随着明年房屋销售料会恢复到正常水平，考虑到住房供应状况，存着价格上行的风险，我们预计明年价格将上涨2.4%，年均价将略高于100万元”。 以地区区分，今年除了鲍威尔河阳光海岸(Powell River Sunshine Coast)、温哥华岛以及智利域(Chilliwack)房销呈显著上涨趋势，其他地区全年销量预计都有不同程度的下跌，南和平河地区(South Peace River)跌幅甚至超过三成；各地平均价格亦有升有跌。大温地区今年销量虽然也预计会有下跌，不过价格仍稍微上涨。 报告预计，明年卑诗省房屋销售将会回升。 预计明年销量涨幅最高的前三名分别为内陆地区的奥肯那根(Okanagan)增长8%，维多利亚和锦碌(Kamloops)均增长7.7%，大温增长7.1%。预计明年价格上涨最多的前三名分别为卑诗北部4.8%，锦碌4.2%，菲沙河谷(Fraser Valley)3.8%。大温地区的住宅价格仍为全省最高，预计明年将再升1.2%，至129万元。 卑诗房地产协会预测，明年全省住宅均价将达100万元。

加拿大可能正处于有史以来最大的房地产泡沫之中，一位策略师近日发文表示，一旦泡沫破裂，加拿大可能陷入比经济学家最初预测的更严重衰退。 据Toronto Star报道，MRB Partners研究公司的合伙人兼全球策略师Phillip Colmar分析了全球范围内的房地产泡沫，并将加拿大列为可能存在最令人担忧的泡沫之一。 房地产泡沫是由需求、投买卖机和供应不足推动的价格大幅上涨。在一定程度上，不可持续的价格最终会崩溃，导致泡沫破裂。 “加拿大具有一些最严重的特征，这可能导致其潜在地成为有史以来最大的房地产泡沫之一，” 他说道。“首先，加拿大的房价真的已经超过了收入。” 自上世纪80年代以来，房价大幅上涨，而收入却没有跟上。自2008年金融危机以来，加拿大人已经习惯了低利率，他补充道。 为了应对飙升的通胀，央行自2022年3月以来将利率上调了近5个百分点。在此之前，隔夜利率为0.25%。现在，它已经达到了5%，是22年来的最高水平。 “在2008年的美国和欧洲房地产崩盘之后，加拿大长期依赖低利率，” 他指出。“这是有问题的，因为它诱使加拿大人承担越来越多的债务，结果加拿大人的负债严重超负荷。”  根据经济合作与发展组织的数据，现在加拿大家庭平均每一加元可支配收入欠债约1.87加元，而美国则为1.01加元。加拿大的高债务主要源于不断增长的房价，这是由于加拿大人口增长较美国更大，以及2008年金融危机对加拿大的影响较小，导致抵押贷款债务更大。 “这非常令人担忧，由于低利率和不断上涨的房价，加拿大的信贷和房贷规模巨大，” Colmar说道。“而现在利率大幅上升，与其他G7国家相比，加拿大的债务偿还情况变得更糟。” 新冠疫情还使加拿大人背负更多债务，因为尽管房价飙升，两年来的历史低利率激励了成千上万人涌入房地产市场。因此，购买房产的人承担着巨额抵押贷款，当他们在五年周期内需要续约时，房主将面临更高的利率调整，而一些家庭无法承担新的房贷，”他说。 “每年我们都会看到更多的加拿大人陷入财务困境，银行也在忙于应对并对此感到紧张。我们甚至可以看到抵押贷款的期限比以往任何时候都要长。系统中存在明显的风险。” 当加拿大进入衰退并出现大规模失业时，房地产泡沫很可能会破裂。现在已经出现了破裂的迹象，消费支出放缓，失业率逐渐上升。加拿大住房和抵押贷款公司在五月份警告称，由于加拿大人负债过高，他们将无法应对衰退。 “我们不可能永远逃离衰退。当房地产市场崩溃时，将会有一个显著的价格调整，使其恢复到更正常的水平，”他说。“我们将在接下来的十年中见证去杠杆化的过程，并且经济增长将疲软。” 他说，加拿大经济活动中房地产的比重也更高，这意味着房地产经纪人和住房建设等房地产行业的工作将受到打击。 “泡沫通常会持续更长时间，但加拿大所面临的情况是不可持续的。如果房地产市场崩溃，可能会使加拿大陷入更深的衰退，”Colmar说。“但一个好消息是，它可能会创造更多的可负担房屋，帮助到多年来一直被排除在市场之外的潜在买家。”

房地产业专家一致认为，回头再看一次中意的房子十分关键。 房地产业专家一致认为，回头再看一次中意的房子十分关键。 Getty Images芭芭拉·柯寇兰（Barbara Corcoran）在洛杉矶拥有一栋豪华活动房屋，在纽约拥有一顶楼公寓；她还是柯寇兰集团（The Corcoran Group）的创始人和前拥有者，该集团成立于1973年，2001年以6千6百万元易主。 这位74岁的房地产 大亨名下拥有众多房产，40多年的从业经验，让她对形形色色的购屋买家了如指掌。在最近的Instagram贴文中，柯寇兰分享了她看到人们在购屋时最常犯的错误。 她说，最重要的是再回去看看；如果再多看一次，这时候就会发现或许邻居很吵、狗经常狂吠，或是对街房子就是聚会场所。 房地产大亨芭芭拉·柯寇兰名下有众多房产，40多年的从业经验，让她对形形色色的购屋...房地产大亨芭芭拉·柯寇兰名下有众多房产，40多年的从业经验，让她对形形色色的购屋买家了如指掌。 Getty Images 在今年稍早的「早安美国」（Good Morning America）节目中，柯寇兰加码强调此一建议的重要。她说，对在下午早些时候看中的房子，有必要多了解它在一天中任何时候的样子。 她说，人们若看上一栋房子，会认为当下此刻这就是他们的新居；但你得在早上和晚上都看看它，务必仔细观察。 业内专家一致认为，回头再看一次中意的房子十分关键。全球豪宅交易网站The Agency经纪人贝瑞拉（Mike Biryla）同意柯寇兰的观点，认为在签字之前再看一遍是值得的。他说，买家会希望第二次看屋时的感觉，与第一次完全相同，而且所做的选择是个正确的决定。 贝瑞拉在接受CNBC电视节目「Make It」的访问时表示，当第二次再去看房子时，应确认平面图对你是有意义的。 贝瑞拉说，他总是告诉客户，第二次看屋并不是要测量房产的每一寸空间，而是要寻找第一次看屋时可能忽略的细节，例如一些小瑕疵或任何可能需要维修的地方，并了解整体的流程。 贝瑞拉指出，花时间在当地、社区或建筑内与居住在附近的人交谈也很必要，尤其是在购买公寓时。他说，坐在大厅里，可以看到一些潜在住户的进出，还可以和一些工作人员聊天，了解大楼的管理情况。此外，他一直建议客户去看看大楼的地下室，因为从那里最能看出大楼管理的端倪。   房地产大亨芭芭拉·柯寇兰名下有众多房产，40多年的从业经验，让她对形形色色的购屋买家了如指掌。

停牌近一年半后，中国房地产开发商恒大复牌第一天，就在香港股市创下了暴跌记录。 陷入债务危机的恒大股票周一在香港股市一度跌幅高达近87%，跌至每股0.22港元，这是该公司上市以来的最低记录。恒大市值跌至目前的3亿4200万欧元，缩水大约22亿欧元。2017年，恒大市值一度还曾达到500亿欧元。目前负债高达3030亿欧元的恒大上周五宣布，公司已满足了香港交易所复牌上市的所有规定，包括补交了财务报告。此举避免了恒大被香港股市强制摘牌的处罚。不过，大华继显控股有限公司的金融专家 Steven Leung警告说，恒大还远远没有走出困境，“恒大通过抛售房屋就能偿还债务的可能性微乎其微，因为中国买家还是更倾向于购买政府开发商的房产，而且，恒大也无法从政府出台的提振计划中受益。”根据最新公布的公司财务报告，今年上半年恒大的亏损已经减半，为42亿欧元，而营业额则上涨了44%，达163亿欧元。今后恒大的发展走势将主要取决于是否能够延长还债期限，以及离岸债务重组计划能够获得批准。今年九月，香港及开曼群岛法庭将就恒大的离岸债务重组一事做出裁决。2021年底，恒大陷入财务困境，无法按期偿还债务。由于离岸债务已经高达300亿欧元，数周前，恒大已经在美国提出了破产保护 。目前，中国房地产行业整体陷入危机。近来另一家大型房地产开发商“碧桂园”也不断传出负面消息。这家主要在中国中小城市开发高端房产的企业本月初叫停了部分债券交易，并发出今年上半年亏损可能高达七十亿欧元的警告。碧桂园目前欠债达1790亿欧元。周一凌晨，中国政府出台了一系列旨在提振股市的刺激措施，包括股票交易印花税减半、对大股东减持以及不盈利公司的融资行为进行限制等等。投资者对上述措施表示欢迎，股市一度强力上扬，收盘时，中国三大指数涨幅1%左右，成交量则达到1.1万亿。目前，中国政府正在努力恢复经济活力，并缓解房地产行业的危机。房地产业和建筑业约占中国 GDP 的四分之一，是中国经济增长的重要支柱。20 世纪 90 年代末的住房改革引发了房地产业的繁荣，而拥有房产被视为结婚的先决条件这一社会规范也刺激了房地产业的发展。但近年来，中国政府认为房产行业的巨额债务对中国的金融体系和整体经济健康构成了不可接受的风险。为了降低该行业的负债率，政府自2020年起逐步收紧了开发商获得信贷的条件，随之而来的却是房地产企业的暴雷违约潮。  

如果你认为你需要搬离安省才能买得起房子，你可能犯了错误，你会惊讶地发现，目前省内一些地区的房价比其他地方便宜很多。 图源：blogto 对于那些愿意放弃大多伦多地区（GTA）并将目光投向更北方的人来说——这肯定比在加拿大其他地方搬家或者移民到其他国家容易得多——目前，安省最便宜的城市的房价平均要比最昂贵的城市低整整160万加币。 令人惊讶的是，房价最高的城市并不是多伦多；事实上，多伦多甚至没有进入前五名。 根据加拿大经纪网站Zoocasa的最新报告，7月的数据显示，King镇被认为是安省内房价最贵的城市。 King的平均房价已经高达192.7333万加币，截至2021年，该社区的人口不到3万，按照当前的利率，这相当于每月需要还9003加币的抵押贷款。 Oakville位居第二，房价平均为152.8833万加币（相当于每月还7141加币的抵押贷款）。 图源：blogto 上个月的前五名还包括Whitchurch-Stouffville（150.8282万加币的房价/每月7045加币的抵押贷款）、Uxbridge（147.8565万加币的房价/每月6906加币的抵押贷款）和列治文山（142.3068万加币的房价/每月6647加币的抵押贷款）。 在房价较低的地区，Sault Ste. Marie被认为是最负担得起的城市，标准房屋价格约为34.8889万加币，抵押贷款为每月2013加币——这远远比在多伦多租一室公寓还要便宜。 与GTA地区的任何地方相比，Thunder Bay（37.5059万加币的典型房价，每月2164加币的抵押贷款）也非常便宜；North Bay（41.5191万加币/每月2395加币的抵押贷款）；Sudbury（47.3235万加币/每月2730加币的抵押贷款）和Windsor-Essex（55.4277万加币/每月3181加币的抵押贷款）。  对于许多北美的其他城市和小镇来说，这些售价可能被认为是正常的，甚至是较高的，但考虑到在全加拿大平均要花费67万加币购买一所房子，这些价格还是相当划算的。 对于那些愿意将自己的生活搬到离多伦多好7.5小时车程的北方地区，并在这些地区定居下来的人来说，这是一个很好的选择，不过似乎这些社区的声誉不佳。

多伦多37岁女子Sally在一个非营利组织担任主管，每年收入约8.2万加元，但她有超过1万加元的信用卡和学生贷款债务，她想在多伦多买一套公寓（攒下首付款）并为退休储蓄，在目前这个阶段能实现吗？ 图源：Toronto Star Sally不知道在如何分配自己的收入以及优先考虑支付哪些费用，比如多少用于偿还学生贷款，多少用于支付信用卡债务，多少用于RRSP储蓄。 让给我们先来看看Sally每月的收入和支出情况： 每月实际到手工资：$4,840 每月固定开支：$4,265（详细见下方） 房租：$1,650（Queen West社区） 手机、网络、流媒体：$160 油费：$120 停车费：$140 汽车维护：$10 公共交通 $20 出租车：$65 杂货：$400 外出就餐：$600 衣服：$200 美容：$60 宠物护理：$150（猫粮、猫砂） 杂项：$600（兽医账单、信用卡） Sally的两周支出明细显示，她在外就餐的次数比较频繁，一周有4-5次。第一周的支出：$696，第二周的支出：$743。 以下是理财专家Jason Heath给出的建议： 由于Sally有1万加元的信用卡债务，她应该优先将100%的现金流用于还清这笔债务，然后再考虑额外偿还学生贷款债务或投资RRSP。 加拿大学生贷款从2023年4月开始已经不再收取利息，但其他贷款和消费者债务的利率可能达到两位数，尤其是信用卡债务的利息通常高达20%或更高。在偿还债务时，一般最好从最高利率的债务开始偿还。 一旦她的信用卡债务偿还完毕（如果她的学生债务是免息的），我认为在考虑更长期的RRSP投资之前，在TFSA账户中建立一些灵活的紧急基金会有好处。因为她有一辆需要维修的旧车，除此之外生活中还会出现其他意外费用，因此拥有一笔小小的备用金可能会很有帮助。如果她为买公寓存首付款，她现有的债务负担将限制她获得抵押贷款的资格，因此还款和储蓄都会对她有所帮助。 我还注意到她目前每月支付1,650元的租金，相当于在25年内以6%的利率贷款25.8万元的按揭贷款。要进入多伦多的公寓市场，她需要比这更大的抵押贷款。此外，还需要考虑其他的所有权成本，例如公寓费用、地税、保险和水电费。 因此，Sally应该先尝试摆脱债务，然后再开始储蓄。 Sally承认她经常外出就餐，因为她很忙而且工作到很晚。虽然没有人会每餐都在家做饭，但如果想要更快还清债务或为未来储蓄更多，唯一的方法就是提高收入或减少开支。 如果她暂时没有改变职业的计划，那么在家做饭、自带午餐，以及偶尔拒绝一些社交活动将有助于减少开支。 我不赞成为了节俭而节俭，但有时还是需要考虑这么做。否则，可能很难实现中长期的财务目标。 对于上述的这些建议，Sally表示很有帮助，她将设定目标，首先偿还债务，削减开支，然后再关注其他问题。

最近的野火已经严重损坏或完全摧毁了不少建筑物，仅BC省Okanagan市就已有189处房产被山火烧毁。野火过后保险公司面对巨额保险赔偿，未来这部分损失都会转嫁到所有房屋保单中去，特别是那些野火摧毁地区的保费会大涨，13％的加拿大人表示会因为考虑野火而搬家。 图源：CTV 据报道，Okanagan市中部行动指挥部在周一的一份声明中透露了最新的损失情况，随后在上午10点在线上发布了每日关于野火情况的最终更新。 根据官方的说法，这些额外的受损物业位于West Kelowna和Regional District of Central Okanagan West Electoral Area A，而在Kelowna、Lake Country或Westbank First Nation地区没有发现变化。 紧急行动指挥部主任Sally Ginter表示，该中心正在与所有受影响的业主联系，而在已确定存在额外建筑损失的地区居民被要求在cordemergency.ca/propertyinfo网站上重新核实其物业状况。 Ginter在新闻发布会上说，我们知道等待物业状态的消息非常令人紧张，所以我们在第一时间分享我们所知道的信息是非常重要的。 官方提供了一个更新后的部分或完全建筑损失数量的分解，其中包括在Lake Country有3处，Kelowna有4处，Westbank First Nation有19处，West Kelowna有69处，Regional District of Central Okanagan有94处。 Lake Okanagan Resort被视为一个单独的物业，但是官方指出那里已有150个单元受到了影响。 图源：CTV BC省Okanagan市的7处房产已被添加到因最近的野火而受到严重损坏或完全摧毁的建筑物列表中，使总数达到189处。 据报道，在加拿大，极端天气事件的索赔在过去15年里增加了4倍多。保险公司预计将为灾难相关索赔支付20亿元，并且逐年增加。据估计，仅2016年阿省麦克默里堡山火就造成了约90亿元的消防、疏散、工业停工以及家庭和企业损失。 加拿大保险局表示，BC野火这样的自然灾害会令致房屋保费上升，特别是居于加拿大西部人士。 加拿大保险局表示，去年全国房屋保险因自然灾害赔出金额达到34亿元，赔款增加，费用最终会转嫁到消费者身上。 Angus Reid最近发布的一项调查，13％的加拿大人表示，在经历了过去五年的野火和烟雾状况的影响后，他们会考虑搬到一个感觉更安全的地方。

多伦多的预建住房市场开始出现问题，主要是因为买家面临的财务压力不断加大，有愈来愈多的买家将手上的“楼花”转让。 加拿大央行在6月和7月加息后，一些房地产经纪发现“楼花”转售的交易有所增加。 专家还警告，这可能只是一个开始，因在疫情期间趁银行利率处于历史性低位而买“楼花”购房者，当时只需付一笔定金，而当经济状况和利率环境发生巨大变化之后，他们如今却要全额付款了。 Royal LePage REC Canada执行合伙人帕帕利亚斯(Simeon Papailias)表示：“我们看到转让清单和实际销售量大幅上升。通常，大约10%至15%的客户希望转售，而现在这一数字为30%。这是我从事这项工作18年以来见过的最多的一次。” 他表示，由于新移民和首次购房者的需求以及投资者的兴趣(他的大多数客户都是投资者)，共管柏文市场仍然表现良好。而在大多区低幢建筑市场中，陷入困境的买家的案例正在增加，他们无力完成房产交易而要将之出售，尽管数量仍然较低。 整个“楼花”预售市场都受到影响，销售额比10年平均水平下降了50%以上。经济低迷之际，省长福特在一直受保护的“绿带”内徵用了数千英亩的土地已建造更多的住房，但专家警告，绿带也无法免受大多区“楼花”市场面临的经济挑战的影响。 房地产律师莫里斯(Mark Morris)表示，他并没有看到转让销售量激增，但注意到更多陷入困境的卖家希望以任何必要的价格退出交易。 “楼花”购房者需缴纳售价的一定比例作为定金(通常为10%至20%)，但在施工完成前，无法申请按揭贷款来支付剩馀费用，也无法获得房屋价值评估。 交楼时发现买不起了 等到房屋终于交吉时，有的买家却发现，自己再也买不起该单位了，因为利率太高，而且此时能够申请到的按揭贷款额度已经缩水，他们只好尝试出售“楼花”。对于投资者来说，他们试图溢价卖出获利，但如果估价较低，他们就会赔钱。 如果买家因为估价低或按揭贷款利率过高而想要退出“楼花”协议，那么他们不但会损失订金，而且可能会面临开发商的诉讼，要求赔偿楼价下跌之后与原本出售价之间的差价，这甚至可能导致买家宣布破产。 帕帕伊利亚斯表示，上述情况最普遍的地方是大多区郊区或大多区以外小城市的永久业权房。房地产网站显示斯托维尔(Stouffville)、滑铁卢、奥沙瓦(Oshawa)、奥克维尔(Oakville)和皮克灵(Pickering)。 在疫情期间，当城市居民希望有更多的绿地和更大的住房时，大多区外围住房的价格大幅上涨。但随着大家重返办公室工作，人们对长途通勤的兴趣逐渐减弱。购房者现在宁愿在市内购买价值100万元的较小房产，也不愿在2小时车程外购买较大的房产。 莫里斯律师说：“你看看卡利登(Caledon)，那里一套房子售价一度达到120万元，而之前房价还不到一半。这才是真正痛苦所在。因为如你在疫情期间以超过100万元的价格购买了那处的『楼花』，这并不是其实际价值。这些价格被人为地抬高了。” 来源：明报

 列治文这套公寓业主闹大，多赔12万。 在围绕一套公寓留置权长达两年的法律之战后，近日列治文一套公寓的前业主被勒令向物业公司支付超过 12 万元的法律和执法费用。 根据《列治文新闻》的报道，Jasar Ajvazi 和 Helen Marie Price 拥有一套位于 列治文Buswell 街 6560 号的三层综合楼的一套公寓。 BC 省最高法院文件显示，物业公司于 2019 年 9 月对该单位提出了约 7,500 元的留置权，并于 2021 年 11 月，经过一系列诉讼后，该物业通过法院强制对这套公寓执行了该留置权，并下令出售该单位。 最终，通过法院以约 35 万元的价格出售这套公寓，但在 Ajvazi拒绝腾出公寓后，物业必须请一名法警来接管该公寓。 物业公司上庭要求这套公寓业主支付总计 133,826.76 元的费用，其中 110,782.84 元是在长达两年诉讼中所产生的法律费用。业主 Ajvazi 也对物业管理公司的代表律师提出了各种毫无根据的指控。 根据法庭文件，该物业的一名律师一度不得不向警方提出申诉，指控其受到性骚扰和暴力威胁等。 伪造物业业主会议通知 今年5月，在BC 省最高法院举行的听证会上，Ajvazi 甚至伪造了业主特别会议的通知，指责法院书记官存在种族主义和偏见。 在法庭文件中，物业公司承认其寻求的费用“很高（超出了其他案件中合理的金额”），但称由于执行程序旷日持久、业主Ajvazi 的持续行动以及不愿接受法院的裁决，导致昂贵的法律费用。 事实上，法官指Ajvazi 在法庭上的行为，说明了物业公司在执行留置权方面面临的挑战。 出庭期间，Ajvazi 对法院和物业的代表律师非常不尊重，经常打断并反对法院的陈述和证据以及法院的指示，甚至指责法院书记官种族歧视、不尊重和欺凌行为，侵犯其人权。 在整个留置权执行程序中，Ajvazi 多次对物业公司的律师、物业委员会成员和管理人员提出类似指控，并向BC省律师协会和省人权法庭提出申诉。 最终，省最高法院裁定该物业有权获得约 95,000 元的法律费用和另外 25,000 元的特殊费用。

2017年以来，卅六岁前高盛交易员斯拉梅克主导富兰纳瑞公司在旧金山东北八十公里处索拉诺郡的费尔菲尔德（Fairfield）地区，以高出市价数倍的价格收购一百多块土地，背后金主大有来头，包括风险投资龙头红杉资本前主席莫里茨、社交求职平台领英共同创办人霍夫曼、风险投资家安德立森、迪克森，以及苹果公司共同创办人贾伯斯遗孀萝琳等。据了解，上述投资人怀抱著将土地改造成繁华大城市的梦想，旧金山和硅谷园区都在车程范围内。 富兰纳瑞发言人透过电邮发布声明，指该计划旨在为索拉诺居民提供高薪工作、可负担的房屋、清洁能源、永续基础建设、开放空间和健康环境，并表明很高兴和各方合作。根据加州州务卿办公室的纪录，富兰纳瑞公司将其业务列为农业，并在特拉华州注册。今年稍早，当地媒体揭露该公司总共收购五万两千英亩（约两万一千公顷）土地，成为索拉诺郡最大单一土地所有者。尽管背后有硅谷大人物撑腰，但该计划受到当地居民怀疑。富兰纳瑞五月间还对当地地主提起诉讼，指控他们串通操纵价格，原本每英亩四七○至二八○○美元地价，富兰纳瑞准备以每英亩一万五千美元收购，他们竟然索取更高的卖价。美议员质疑有中资介入民主党籍联邦众议员、选区涵盖曲维斯空军基地的葛拉孟狄，要求财政部、联邦调查局和空军调查富兰纳瑞公司或斯拉梅克，是否与二○二二年企图购买北达科他州大福克斯空军基地外围土地的中国公司有关联。

皮尔区欺诈局的调查人员正在寻求公众的帮助，以定位和识别涉嫌参与房产诈骗的嫌疑人。 据警方表示，在2022年6月至2022年10月期间，嫌疑人使用伪造的身份证件在大多伦多地区(GTA)租了多处房产。 其中一种情况是，犯罪嫌疑人利用房主的身份，以房主的名义开设账户，出售房产后，将钱存入欺诈账户。 在另一起案件中，犯罪嫌疑人利用房主的身份，以他们的名义开设账户，以该房产进行二次抵押，并将钱存入欺诈账户。 在这两宗案件中，受害人各被骗近70万加元。 以下是警方通缉的嫌疑人： 58岁男子Duc Thai Luu，无固定住址，被控两项伪造文件，三项诈骗超过$5000元，两项身份诈骗和一项占有犯罪收益的罪名； 34岁的Keith Edmondson，无固定住址，被控三项诈骗超过$5000元，三项身份诈骗，一项占有犯罪收益，一项清钱的罪名； 调查人员还在寻求公众的帮助，以确定据信参与这些诈骗案的一男一女亚裔。 未知嫌疑人1: 亚洲男性，20-30岁，身材偏瘦，留短黑发，有棕色染发； 未知嫌疑人2: 亚洲女性，身材偏瘦，留黑长发，上肩和下颈处有纹身。 调查人员有理由相信，被通缉和身份不明的嫌疑人在安省各地活动。 任何有信息的人都被要求联系欺诈局，电话:(905)453-3311，分机3335。也可以拨打皮尔犯罪热线1-800-222-TIPS(8477)或访问peelcrimestoppers.ca，匿名提供信息。 图片：警方 来源：加拿大都市网

大家都知道，房地产投资铁律：(Location, Location, Location)，只要选对"地点"就可高枕无忧，静待升值。 不过，说到具体的“地点”，加拿大一位房地产经纪人就透露了房屋转售增值的3个秘诀，包括住在人称“星爸爸”的星巴克附近，房子也会跟风增值哦。 塔蒂亚娜·伦敦诺 (Tatiana Londono) 是加拿大蒙特利尔一名房地产经纪，她因分享买卖房产的技巧迅速走红，在抖音（ TikTok） 拥有超过 280 万粉丝。 塔蒂亚娜使用账号@tatlondono曝光做对三件事，就能让房屋在转售增值。 第一：星巴克效应 塔蒂亚娜称最奇怪的秘诀是只要位于星巴克附近，你家会增值，这就是所谓的“星巴克效应”。 根据房地产研究集团 Zillow 的数据，1997 年至 2013 年间，靠近咖啡连锁店之一的房屋价值增长了 96%，而美国所有住宅物业的价值增长了 65%。 塔蒂亚娜解释道“这是因为星巴克让开发商感觉到这个社区正在崛起”。 第二：地址有个好号码 这位女经纪人称让你的房子日后能卖更多钱的第二件事，就是拥有一个理想的地址号码。注意，不是位置。 塔蒂亚娜称这是因为在许多文化中都有幸运数字，意义重大。 她列举了数字8和18，在中国和犹太文化中都被认为是幸运的数字。 她称也有很多人都喜欢幸运数字7 。当房屋地址带有这些幸运数字时，往往会卖得更高。 2016 年，Realtor.com 报道称，加利福尼亚州贝莱尔市查隆路 10888 号的一套房屋售价为 417.5万美元，这一价格比附近类似面积的房屋高出 36%。 第三：名人住过的房 塔蒂亚娜表示，如果名人曾经居住的房屋，价值也会增加。 她现如今无论是豪宅还是棚屋都没关系。如果一位名人曾经住过一所房子，转售时会更值钱。这是统计出来的事实，原因不知。 Luxury Portfolio International 报告称，目前由在世名人拥有的房产因其便利设施而“往往是最有价值的”。 根据独立奢侈品公司的全球网络，这些房屋往往是“最时尚的，提供当前的奢侈品”。 自 8 月 12 日发布以来，塔蒂亚娜的视频已被观看超过 525,000 次，并收到超过 250 条评论。 一位网友表示：“太酷了，我家就在星巴克附近，有 18 家星巴克。” 有人开玩笑说：“在我的车库里放一家星巴克”。

位于卑诗省的西门菲沙大学城市管理项目主管严安迪(Andy Yan，音译)表示，“高昂的房价挤佔了人们的可支配收入、创造了财富不平等、限制了社会流动性、导致加拿大更少人拥有房产，现有的系统使得我们缺乏从前那种能产生活力和创造性的安全感。” 加拿大统计局数据，2021年加拿大家庭税后中位数收入6.84万元，而同期美国家庭8.82万元，在拥有住房上美国与加拿大缩小差距到不足1%，加人拥有房产的比例从2011年的69%下降到2021年的66.5%。 严安迪认为不断上涨的房价是导致加国社会缺少流动性的主要因素，“加拿大梦”正演变为“加拿大住房噩梦”，过去几十年加人从基于制造业和资源开发的经济中受益而产生懈怠，不愿为未来规划，没有做出改变以应对快速变化的世界，结果一觉醒来发现已落后于这个时代。 严安迪以房地产市场为例说，由于缺乏管理和规划，任由市场放纵发展，导致房价涨翻天。由于这些因素，社会流动性变得越来越差，这个国家已没有一个人们渴望居住的地方。 加拿大正全面陷入住房可负担性危机，一份最近的出租住房指数报告显示，在温哥华和多伦多这两大住房市场，18%租房者最少要花费其收入一半支付租金，40%租客的租金支出佔到其收入的30%以上。 特别是加拿大年轻一族正经历债务风暴，今年第一季度35岁到44岁加人的家庭债务佔到其收入的275.8%，比去年同期上涨了16.6%。 住房问题已经使得加拿大人提高生活质量和促进社会流动性变得愈加困难，严安迪认为有愈来愈多家庭感到不稳定，对于未来许多加人正从过去的懈怠陷入悲观， “我想这正是我们国家面临的挑战。” 加拿大未来工作中心(CFW)经济学家斯坦福(Jim Stanford)表示，必须解决住房可负担性问题，特别是大城市，“这意味着一个住房政策要应对供应和需求以及金融支持，特别是需求端，谁在买房、我们为谁解决住房问题。”严安迪则质问加拿大是否有足够住房支持大量引进的新居民。