租客欠租不还住霸王屋 华人收屋一波三折耗1年

　　临近多伦多东区唐人街的一名华裔业主，向一名西人租客出租一个单位。业主之后需要收回，但租客不理，而且拖欠租金。

　　临近东区唐人街的一名华裔业主，向一位西人租客出租一个单位。业主之后需要收回，但租客不理，而且拖欠租金。经过一系列手续，业主和租客在租务法庭上达成协议。但在协议执行日到来时，租客声称遭受误导，上诉安省法院要求停止协议。法官经过审理，驳回了此一上诉。

　　业主在整个收楼过程中，耗时一年，上诉庭法官认为，租客上诉的唯一目的，是想不付租金而居住在人家的物业里。

　　李姓女业主拥有东区市中心一个低栋物业。于2016年1月起，出租给一名西人女子。月租880元。到2017年3月，业主打算收回出租物业，以便她的丈夫、女儿搬入。她向租客递送了N2表，"业主需要使用出租单位"。但未获租客回应。业主到2017年6月，向租务法庭提出下达搬迁令的申请。租务庭将这个申请排期到当年12月听取。

　　而从2017年1月起，租客开始不付、或者少付房租，到2017年7月，已欠租金2,800元。

　　为此，业主再次向租客发出N4表，"不付租金结束租约"。但租客完全不理。她既不搬出，也不付拖欠的租金。这样，业主于2017年8月，向多伦多租务法庭申请"L1"令，"结束租约、追回欠款和收回物业"。

　　租务法庭随即在9月5日举行聆讯，听取业主的申请。

　　到了这一天，租客和业主等全部到场。租客当场听取了当值律师的说明，了解到相关法律。结果，聆讯开始前，双方在租务庭解决争执的官员帮助下，达成了协议。

　　协议规定：结束租约，租客最迟于2017年11月1日搬出物业。如果到时候租客仍未搬出，业主将向租务庭执法官申请搬迁令的执行。租客总共支付960元，包括2笔帐：欠租和申请L1令的费用。

　　租务庭随后读出上述内容，双方口头表示理解和同意。最终租务庭发出了"租约结束"令。

　　事情本来好像已经获得圆满解决，不料到10月6日，租客发出一个对于"租约结束"令进行检讨的申请。租务庭于10月18日举行会议，否认了这个申请。理由是，在上述结束令的内容中，不存在任何严重错误。

　　到了11月2日，租客将这个"租约结束"令上诉到安省法院。按照规定，"租约结束"令一旦被上诉，就自动停止行动了。

　　安省法院于今年2月26日审理此案。法官称，"租约结束"令是双方同意下做出的。如果要推翻此令，必须提出该令存在错误，或欺诈等情形。此外，从法庭记录看，租客在签署协议前得到过当值律师的咨询;租务庭官员也确定过她是理解和同意相关内容的。

　　而且，自从2017年11月，租客就没有支付过房租，迄今已经欠款4,838元。法官认为，她提出上诉的唯一目的，就是不付钱居住在人家的物业里。法官不但驳回上诉，还判定租客支付2,500元业主打安省法院官司的费用。