前省督府放盘 温西桑那斯4物业捆售4,500万

 

温哥华西区桑那斯（Shaughnessy）区，曾属前省督官邸的4幢毗邻物业正在綑绑放盘，叫价约4,500万元，为目前大温挂牌物业中的最高价；但省府最新估值只约1,800万元，价钱相差近一倍半。有专家指这情况十分罕见，或在测试市场。

 

据realtor.ca网页资料显示，目前大温挂牌千万元以上豪宅或物业共97个，在前十大叫价最高的物业中，最低价也达2,688万元（见附表）。其中，叫价最高的是温市塞普雷斯街(Cypress St.)1-3838号的物业，挂牌价为4,499万元，较物业新估价数字高出逾2,600万元。该物业为卑诗第15任卑诗省督汉伯（Eric Hamber）的官邸(由1936年5月至1941年8月），并列为甲级祖裔建筑。目前在该块面积46,875平方尺的土地上，建有3幢物业，位于中间的主建筑物为孖屋(Duplex)，而在左右的是两幢独立屋，都是一起綑绑放盘。

 

 

卑诗物业估价署（B.C. Assessment Authority）资料指出，这儿分契4幢毗邻物业地址，分别是塞普雷斯街1-3838、2-3838、3818号，以及玛修街（Matthews Ave.）1889号。今年政府估值分别为546.3万、657.6万、314.6万和299.5万，合计1,818万元。自去年9月17日挂牌以来，已经挂牌超过180天。

 

该幢物业配备有娱乐间、护墙板、独特弧形建筑、酒窖、橡木镶板、电梯等。共有17睡房、23卫浴、6间厨房，室内总面积为19,126尺。

 

资料显示，目前该分契4物业共有3个华裔业主，政府的估值3年以来，年年上涨。自2004年至今，该分契4物业分别转手三或四次。

 

《星岛日报》记者致电访问这幢物业的卖方地产经纪，并曾前往现场按铃询问业主，希望得知挂牌叫价二倍于政府估值的原因；该华裔地产经纪拒绝接受访问，同时也无业主应门回答。

 

 

卑诗房地产协会（BCREA）首席经济师缪尔（Cameron Muir）接受《星岛日报》记者访问时表示，一般而言，物业叫价高过政府估值数倍，确实少见。缪尔说：「业主叫价如此高，通常有几种可能，包括物业估价署或业主犯错，又或者特定物业有潜在的商业发展价值，或具有特殊历史价值，这需要经过详细调查才能确定。」

 

大温哥华地产局西部总裁杨兴琳，接受《星岛日报》记者访问时表示，政府估值为去年7月1日的物业价格，但现今房市变化太快，估计物业叫价高过政府估值逾倍，或因具有历史价值，又或者是在测试市场。