北京通州限购第一案：卖方毁约，买方败诉

杨先生在通州买了套房，签购房合同、缴纳定金、通过购房资格审查后，卖方不同意卖房了。10天后“通州最严限购令”出台，杨先生不再具备购房资格。杨先生和卖方闹上法院，并因此被称为“通州限购第一人”。

 

杨先生说，他是改善性购房，2015年初卖了老房子后，在通州选了一个三居室。同年6月3日，在房产中介公司的介绍下，他以303万的价格购买王女士位于通州区颐瑞西里的房子，签订了买房合同，并交了2万元定金。不久，卖主王女士多次要求杨先生将定金增加到30万元，经协商，杨先生同意将定金增为10万元。

 

“那时候就传出来，北京市政府要搬到通州，建设行政副中心。”杨先生说。

 

收了定金后，王女士不配合办理面签、评估、网签等手续。8月5日，杨先生已经通过了购房资质审查，然而8月13日，他找房产中介、王女士进行三方面谈，但王女士明确表示不履行合同义务，擅自违约。8月15日，通州区房屋开始限购，网签仍未完成。

 

为此，杨先生起诉王女士夫妇要求对方配合办理面签、评估、网签等手续，并支付违约金30.3万元。

 

庭审中，王女士夫妇辩称，7月中旬想和原告协商购房事宜，当时原告失联10余天，导致双方不能正常履行合同，原告存在过错。根据现有的政策，杨先生已无在通州区购房的资格，现在的合同属于不能履行的状态，是情势变迁所致，并非被告违约所致，要求驳回原告的诉讼请求。

 

法院查明，2015年7月，经纪公司向建委提交了杨先生购房资格审查的相关材料，2015年8月初，杨先生购房资格审查通过，符合购房条件。资质审查通过后，杨先生及经纪公司多次联系王女士办理网签手续，通过杨先生提供的录音资料证明，王女士表示不同意卖房，故王女士一直未与杨先生办理网签手续。

 

2015年8月14日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，对在通州区购房的条件做出限制，杨先生现不具备在通州区购买商品房的条件。

 

经审理，法院认为，王女士理应依照合同约定及交易习惯及时办理网签手续，但因其不配合网签，造成合同无法继续履行。根据限购令，现杨先生不具备在通州购房的条件。住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，是对房地产市场加强和完善宏观调控的重要举措，确实对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。因杨先生先不符合通州购房条件，且双方未办理网签手续，造成合同在事实上的不能履行。杨先生坚持要求履行合同，要求王女士支付违约金的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。

 

因杨先生不上诉，目前判决已经生效。

 

今天，杨先生再次起诉王女士夫妇，要求解除双方签署的房屋买卖合同及补充协议，并要求卖方还定金、赔付违约金60余万元。该案将另开庭审理。

 

“现在我要买的房子同等户型的去年底成交价是399万，现在已经涨到500万了，但重要的是，即使得到赔款我也买不了通州的房了。”杨先生无奈地说。