温哥华法律新闻，法律常识，加拿大法规，律师，法官 - 温哥华天空

温哥华华裔豪宅房主用AI造假减百万税！

据《national post》近日报道，温哥华一处评估价超1900万加元的房产业主，成功将房产税计算基数降低了近100万加元。但不列颠哥伦比亚省财产评估上诉委员会表示，该业主Fu D. Ren违反了委员会的行为准则，其上诉理由还可能使用了人工智能生成。根据委员会近期的一份裁决，该行为准则禁止提交不准确、具有误导性或经过篡改的材料。图源：national post “上诉人提交的材料中，引用了不存在的法律案例作为依据，”委员会主席John Bridal在近期裁决中写道。 “这些引用有可能是使用生成式人工智能辅助撰写上诉材料时产生的‘幻觉内容’。若情况属实，这表明上诉人缺乏谨慎态度，也未注重细节。更恶劣的可能性则是，上诉人明知故犯，故意伪造了这些内容。” Bridal表示，Ren声称自己提交材料时“秉持善意”，“但令人担忧的是，他并未利用反驳机会回应这些质疑”。在Bridal看来，涉事材料究竟是“因不当使用人工智能导致的意外错误，还是故意伪造”，结果并无区别。 “无论哪种情况，我都认定（Ren）违反了委员会的行为准则，”他指出，该准则“还要求任何对人工智能的使用都必须披露，而本案中并未做到这一点。此外，上诉人在发现自己提交的材料不准确且具有误导性后，也未履行纠正义务，这同样违反了准则”。裁决显示，Ren在主张降低评估价时，引用了委员会和不列颠哥伦比亚省法院的三项裁决，称这些裁决“支持基于市场抗性将评估价下调20%”。“但评估方指出，在（加拿大法律信息学会）或委员会的网站上，均无法查询到上述任何一个被引用的案例”。裁决提到，Ren计算房产市值的方式是“将房产中介建议的1200万加元挂牌价打8折（即下调20%），得出960万加元的市值”。这一人工智能相关争议，源于Ren对其温哥华Mount Pleasant一处18312平方英尺地块的2025年评估价提出上诉。 Ren认为1908.2万加元的评估价“过高”，并建议将其降至该房产“预估的1000万加元市值”。委员会了解到，该地块上原有的建筑“在2023年至2024年间多次失火。2024年8月9日，温哥华市对该建筑下达了拆除令。拆除工作于2024年11月20日完成，仅留下地下停车场的地基作为唯一的留存设施”。裁决称，Ren已收到“此次法定强制拆除的费用账单”，但尚未支付。 “上诉人向温哥华市提供了5张逾期未付的发票，总金额为2030287.14加元。这些发票虽未包含详细明细，但列出了2024年8月至2025年3月期间产生的拆除费用，以及安保和维护费用的总和”。 Ren主张，在计算房产市值时，“应扣除200万加元的拆除、清理及维护保全费用”。裁决显示，Ren称“‘受灾土地’的市值计算方式应为：净地价值减去清理和拆除费用”。裁决提到，Ren“引用了不列颠哥伦比亚省法院的两项裁决，为这一‘拆除修复法’提供支持，称‘已产生的灾害清理费用必须从土地评估价中全额扣除’”。 “但评估方解释，这些被引用的案例同样不存在”。 Bridal表示，Ren“未能提供合理依据来支撑该房产的市值主张”。 “其用于佐证的案例引用及对评估标准的参考均不准确，且有可能是伪造的”。 Bridal指出，委员会有权裁定费用承担问题。 “若上诉人确实明知故犯，提交了虚假案例和具有误导性的材料，我认为这种行为已违反委员会的规定，”Bridal表示。 “揭穿这些谎言需要评估方和委员会双方投入精力展开调查与研究。因此，裁定由上诉人承担相关费用是合理的，这一费用将体现委员会和评估方在处理本案时额外投入的时间成本”。最终，Bridal裁定该房产的评估价降至1814.4万加元。 “此外，针对上诉人向委员会提交的材料中明显存在的伪造内容，我还将征求各方意见，以决定是否裁定由上诉人向评估方、委员会或双方支付相关费用，后续将就此作出单独裁决，”他说。达尔豪斯大学舒立克法学院（Schulich School of Law）荣誉退休教授Wayne MacKay表示，任何人使用人工智能生成法律论据，都应事先声明，并核查所引用既往案例的准确性。 “使用人工智能存在风险，因为无论其生成内容为何——包括具体表述和信息来源——最终都由使用者承担责任。若你在这方面出现失误，本质上会彻底丧失所有可信度，”MacKay周三时表示。去年，温哥华华裔律师就曾因使用人工智能撰写虚假判例被罚。

10个月前
加拿大下月将迎来新法律措施实施

加拿大人将在今年11月看到一些新法律和措施下个月，加拿大将推出几项新的法律和措施。据dailyhive报道，从联邦政府在线招聘平台的改进到新的无人机法规，这些变化可能会影响正在求职的加拿大人，以及那些享受在徒步旅行中拍摄鸟瞰镜头的人。以下是你在2025年11月可以期待的加拿大新法律和规定。改善的就业银行与更多求职工具加拿大的法律作为总理马克·卡尼为“保护、建设和转型加拿大战略产业”而采取的新措施的一部分，联邦政府承诺在五年内投资5000万元以现代化其在线招聘工具。根据九月份的公告，渥太华表示到11月底，加拿大就业银行将推出更多改进，包括：为工人和雇主提供定制的推荐，指向可以提供面对面服务的当地就业支持机构。新的反馈机制将在提交求职申请后30天内向工人提供雇主对其技能缺口的反馈，帮助工人做出培训决策，提高未来成功的机会。就业银行中的所有职位都将标明薪资，并且如果雇主在职位选择过程中使用人工智能，将在职位发布中明确说明。新的工人仪表板将显示当地注册求职者，帮助雇主找到拥有合适技能的工人。买加拿大货政策加拿大的法律卡尼在九月份还宣布了新的“买加拿大货政策”，以应对持续的美加关税争端。该政策旨在“增强加拿大经济的韧性，提高抵御全球冲击的能力，更好地支持加拿大工人和企业。” 根据新措施，到2025年11月，加拿大的供应商将在联邦合同中被优先考虑。公共服务和采购部（PSPC）还将推出新政策，优先采购加拿大材料。这将要求供应商从加拿大公司采购关键材料，如加拿大钢铁和软木木材。加拿大无人机法规的变化加拿大的法律热爱飞行无人机以拍摄壮观加拿大自然风光的人，需注意无人机法律的最新更新。根据加拿大交通部的规定，新法规将分两个阶段生效，以便无人机操作员有时间接受相应的培训、认证，并熟悉新规。无人机操作员只能在2025年11月4日之后开始进行超视距（BVLOS）、扩展视距或遮蔽操作。所谓超视距是指无人机操作员在视线范围之外操纵无人机。加拿大交通部表示，进行低风险的BVLOS飞行，操作员必须年满18岁，在线通过高级和1级复杂操作的考试，并完成至少20小时的地面培训以及顺利通过飞行评估。 BVLOS只能在无人管制空域中操作，并且高度须保持在122米以下。飞行时还需远离机场和航空场。规定中指出：“如果你驾驶小型或中型无人机，至少应与人群保持1公里的距离。如果你驾驶小型无人机，也可以在少于1公里的地区或者稀疏人口的区域进行飞行。” 从11月4日起，持有高级操作飞行员证书的飞行员还将被允许进行以下无人机操作：遮蔽操作（允许无人机飞行员在靠近建筑物和结构物的低风险商业和娱乐用途下飞行）扩展视距（操作员可以在视线范围之外操控无人机，但需有训练有素的观察员协助）在视距内操控中型无人机欲了解更多详细信息，请查看加拿大交通部的无人机法规变更概述。

10个月前
大温这城市警方首推佩戴式摄像头

档案：佩戴执法记录仪的警官（版权所有素里警察局）从本周三开始，部分素里警察将在为期六个月的试点项目中佩戴执法记录仪。素里警察局（SPS）表示，将有20名交通安全警员佩戴Axon Body 4执法记录仪。警方于周二宣布，此次试点项目是在自2021年开始研发执法记录仪项目的基础上开展的。据了解，素里警察委员会去年已批准购买20台摄像机。素里警方局长诺姆·利平斯基（Norm Lipinski）表示：“通过我们之前的社区咨询，公众对在素里使用执法记录仪有着非常强烈的支持。” 此次项目借鉴了加拿大多个实施执法记录仪的警务机构，包括温哥华、达尔塔以及卑诗省皇家骑警，后者在一月宣布将在一年内逐步推出超过3000台摄像机。 SPS表示，这些摄像机将提升透明度、建立信任，改善证据收集与支持起诉，帮助解决公众投诉，减轻任何意识到正在被录制的人的行为，并为警察互动提供有用的见解。佩戴摄像机的警员将记录所有调查和执法活动的全过程，包括服务请求、证据采集、执行搜查令，以及在合法执行警务时与公众的互动。摄像机录制时将显示红灯，SPS表示，警员必须在摄像机的目标与隐私问题之间找到平衡。有关摄像机使用的更多信息，包括如何申请访问视频，可以在SPS官网上找到。

10个月前
加拿大面包和解5亿赔偿金你可这样瓜分

这笔赔偿金数额不菲。以下是关于加拿大发包装面包集体诉讼和如何获得赔偿的相关信息。此次集体诉讼是因竞争局在2017年的调查，指控多家加拿大超市连锁店自2001年11月起共谋人为抬高面包价格。Loblaw和Weston公司承认其行为持续了至少14年。因此，这两家公司同意达成和解，向自2001年至2021年间购买面包的加拿大消费者支付5亿加元的赔偿。此外，还有多家公司被卷入此案，但截至目前尚未与这些公司达成和解，集体诉讼仍在进行中。Loblaw和Weston已同意向原告提供信息，以帮助起诉其他公司。所有年满18岁，自2001年至2021年购买过面包并在2021年12月31日时居住在加拿大的消费者，都有资格获得和解赔偿。居住在魁北克的人士需要根据该省提交的集体诉讼进行申报，而其他省份的居民则需根据安大略省提交的集体诉讼进行申报。如前所述，居住在魁北克以外的省份和地区的人士可以依据在安大略省提交的集体诉讼来进行申报。您需要提供：• 姓名• 出生日期• 现住地址• 该地址上居住的成年人数量• 电子邮件和电话号码• 您是否在之前的和解中收到过25加元的Loblaw卡。您不需要提供收据或任何购物凭证，但需要列出您最近购买的面包产品及购买地点。每位申请者从和解中获得的赔偿金额取决于提交索赔的总人数，以及在计算之前赔偿支付后剩余的和解金额。经过审核的申请者将在2026年收到支付，约在提交索赔后6至12个月，通过Interact电子转账支付到提交时所使用的电子邮件地址。您将从发放之日起有30天的时间来接受电子转账，如需密码，则密码为“2026”。您还可以选择通过支票收到赔偿，但您的支付将扣除2加元的支票开具和邮寄费用。索赔的提交窗口于2025年9月11日开启，截止日期为2025年12月12日。逾期将不再接受任何索赔。如果您不提交索赔或不采取任何行动，您将无法获得任何赔偿。在2018年，Loblaw向符合条件的客户提供了一张25加元的卡作为对其参与面包价格操控的补偿。注册的用户将收到一张可以在Loblaw商店消费的25加元卡。此次集体诉讼中的申请者，如果之前未参与2018年的卡片计划，将获得新和解的最多25加元的初始赔偿。具体金额取决于索赔人数。如果在初始的25加元赔偿支付后还有剩余资金，那么“补充赔偿”将支付给所有申请者，包括那些之前收到过Loblaw卡的人。具体金额将根据剩余资金进行计算。

10个月前
卑诗律师承认杀客户！别试探人性

卑诗省甘碌(Kamloops)一名律师承认在2022年杀死一名任职大学讲师的客户，但他只承认误杀，拒绝承认较重的一级谋杀罪。在卑诗最高法院庭审结案陈词前的陈述中，法官复述辩方所称，被告巴加布约(Rogelio Bagabuyo)承认杀死了阿卜杜拉(Mohd Abdullah)，但认为应以较轻的误杀罪名定罪。检察官随后告诉法庭，有证据表明，阿卜杜拉于2016年聘用了任职律师的巴加布约，两人在阿卜杜拉与妻子分居期间合谋藏匿了一笔“巨额金钱”，但巴加布约却暗中花掉了这笔钱。检察官指，阿卜杜拉最终对讨回这笔钱失去了耐性，而巴加布约也知道，如果对方发现这笔钱不见了，他将面临不好的“后果”，包括入狱和被吊销律师执照。检察官续称，巴加布约因此策划了一个杀害他这名客户的计划，然后试图藏匿尸体。阿卜杜拉生前是甘碌市汤普森河大学(Thompson Rivers University)的讲师。 2022年3月22日一辆警车停泊在被告工作的律师事务所门外巴加布约被指请一名邻居的孙儿租来货车，帮他处理掉他放置了尸体的大手提袋，对方在不知情的情况下揭发了事件。不久之后，巴加布约于2022年3月18日被捕。

10个月前

六月的一周内，温哥华刑事辩护律师 Melanie Begalka 从她的三位客户那里听到了一些令她困扰的事情，以至于不得不将其公开。在本例中，公众在Twitter（现在称为 X 的社交媒体平台）上发表评论。 “本周我有三位客户要求延长拘留时间，”贝加尔卡写道。“极端的住房危机、对街头危险毒品的恐惧以及普遍缺乏资源，这一切都是真实的。当最好的人能做的就是坐牢时，这是对社会的可怕控诉。” 在本周的一次采访中，贝加尔卡表示，她的三名客户中的两名（均为男性）仍被拘留。被捕后，三人都决定不寻求保释或认罪，因为他们知道这会延长他们正常吃饭和睡觉的时间。贝加尔卡不愿透露她的客户为何被捕或涉嫌犯罪行为发生在哪个城市的细节。但她表示，这三名男子担心的是，保释或认罪的请求可能会导致他们很快重新流落街头。 “[他们说]，‘让我们把这件事推迟吧，因为我仍在等待住房提供者的消息，我仍在努力进入治疗等待名单，仍在努力寻找出狱后可以去的地方，'“ 她说。“所以监狱是更好的选择。这真的很可怕，真的很悲伤。” 她通过推特表达了自己的担忧，并不是为了引起人们对客户案件的关注，而是为了引起人们对司法系统存在缺口的事实，迫切需要住房和支持服务的人无法立即获得这些服务。 “那天我突然意识到了这一点，”自 2018 年以来一直担任辩护律师的贝加尔卡说道。 “三个热水器和一个婴儿床” 贝加尔卡说，想要延长拘留时间的人“并不罕见”，并指出，在法学院期间，她遇到了一些囚犯，他们告诉她，他们想在被释放之前先睡几天、吃点东西。但她说，这种现象已经变得更加严重。 “几乎都是无家可归、吸毒、疲倦的人，”贝加尔卡说。 “无家可归真是令人筋疲力尽。这真的非常非常难。他们称之为“三个热床和一张婴儿床”——这就是你入狱时所得到的。你可以得到三顿热餐和一张床，这比某些人在其他地方得到的要多。” 她指出，预审中心有她所说的为离开拘留所的人提供重返社会工作人员。贝加卡说：“他们帮助人们申请残疾或福利，确保他们在离开之前享受 MSP 之类的福利——他们很棒，他们正在尽最大努力，但他们无法制造住房。” 2020年大温地区露宿者人数报告显示，107名同意接受志愿者采访的人表示，他们没有家，因为他们之前曾入狱或监狱。 2016年《加拿大公共卫生杂志》上发表的一项研究调查了监禁对加拿大三个城市无家可归者和弱势住房者住房稳定性的影响。作者的结论是：“报告最近被监禁的无家可归者和弱势群体在两年的随访期内获得安置的可能性较小。这些发现凸显了帮助被监禁者在出院和释放后规划期间获得稳定住房的重要性。” 近年来，无家可归者在大温哥华地区变得更加明显。摄影：Mike Howell “创伤经历” Begalka 的客户故事涉及 Liz Vick，她是Connective的战略副总裁，该机构是一家在BC省和育空地区开展业务的非盈利社会服务机构。该机构有 700 名员工。 “这确实说明了人们对自己的健康和生命感到恐惧的事实，”维克在谈到贝加尔卡的客户时说道。“这基本上意味着我们的服务无法满足人们的需求。” Connective 为在押人员提供一系列服务，包括帮助指导他们获得住房、治疗和出狱时所需的其他支持。该机构几十年来一直从事这项工作。各省政府部门也是如此，住房、社会发展和减贫部、公共安全部和总检察长本周在给 Glacier Media 的电子邮件中概述了这一点。但维克表示，尽管做出了努力，但出狱者无法立即获得住房、治疗和其他服务，这意味着等待名单很长，而且会出现更多像贝加尔卡客户那样的情况。政府和社会服务机构之间的协调也需要努力。 “如果有人在出狱时有一个全面、可靠的计划，他们就没有理由想留在监狱里，因为监禁本身就是一种痛苦的经历，”她说。 “我们会说，传统上这是一个资金匮乏且不一致的服务领域，实际上涉及多个政府部门。因此，人们陷入服务缺口的风险是巨大的。” 维克认为，无论是在入狱前还是在拘留期间，人们都得不到充分的服务。她强调政府需要提供安全的住房、医疗保健以及对药物滥用和心理健康的支持。 “我们的员工非常努力地了解他们所工作的房地产市场，了解人们需要什么样的住房，”她说。 “但这在全省都存在严重住房危机的环境下也发挥了作用。获得住房非常具有挑战性，尤其是在很短的时间内。” 2022 年夏天，东黑斯廷斯街沿线的帐篷。摄影：Mike Howell “床位不够” 她说，让一个人与他们的社区或文化重新建立联系，并为他们提供可靠的收入来源，也必须成为囚犯更好的过渡计划的一部分，并指出 Connective 提供就业计划，并为离开拘留所的人分发租金补贴。维克引用了纳奈莫惩教中心 Connective 提供的药物滥用治疗计划，该计划成功地解决了囚犯的成瘾需求。她将该计划描述为吸引人们的“久经考验的哲学”。 “大多数人都有机会过渡到以社区为基础的治疗社区，”她说。 “这是一个非常有效的过渡，为人们的过渡提供了一个非常支持的环境。但床位不够。这只是该省的一个项目，我们认为还可以有更多的项目，并且可以用更多的资源来做更多的事情。” 10 月，Connective 高级工作人员将在一次领导层会议上花费两天时间，重点讨论为政府制定建议，以更好地造福人们从羁押到社会的过渡。毫无疑问，住房将位居榜首。 “如果人们被释放到街上，这确实是一个强有力的指标，表明该人的健康状况不佳，”维克说。 “在获得你的收入、获得你的医疗保健、在你想要的物理空间——靠近你的家人、你的朋友、你的文化方面，组织任何事情都是非常困难的。如果你没有一个可以工作的基地，那就非常具有挑战性。” 住房部长拉维·卡隆最近在温哥华举行的新闻发布会上。照片迈克·豪厄尔住房部长并不感到惊讶住房部长拉维·卡隆（Ravi Kahlon）同意政府必须改善离开拘留所的人的过渡，他在回应贝加卡的故事时表示，“从某种程度上来说，考虑到我们目前面临的危机，即住房短缺和缺乏，这并不令我感到惊讶。”我们为人们提供住房。” 卡隆承认，政府自己的数据显示，有些人离开监狱和医院后，最终流落街头——他说，正是这些数据为政府的住房战略提供了信息。 “因此，我们战略的一部分不仅是建造住房，而且还要研究这些途径，并弄清楚当人们通过系统时我们如何拦截他们，这样我们就可以让他们进入住房，而不是继续重复这个循环本身，”他说。 “我希望有一个简单的解决方案。没有简单的解决方案。每个解决方案都很复杂，而且需要时间。” 卡隆补充道：“刑事法院系统是我们必须解决的一个巨大挑战。因此，[Begalka 的客户]出现这种情况并不令我感到惊讶。” 本月早些时候，部长在新闻发布会上与联邦政府、温哥华市和原住民友谊中心协会的代表一起宣布在市中心东区进行耗资 9700 万美元的开发项目。两座混凝土塔楼将包括 143 个中低收入出租单元、25 个支持性住房单元和 80 个庇护床位。该项目位于东黑斯廷斯街1015号，预计将于2025年开业。 “我们需要更多类型的这样的住房，”他说。“庇护所很重要，但我们希望确保有更稳定的住房，因为这就是我们希望看到人们居住的住房类型。” 高贵林港的北弗雷泽预审中心是 BC 省 10 个省级惩教中心之一 Tri-City News 档案照片社区过渡团队卡隆所在的部门与社会发展和减贫部、公共安全部和副检察长本周在一封集体电子邮件中对为出狱人员提供的服务做出了更详细的回应。电子邮件称：“BC 惩教所致力于支持被释放的个人。” “在可能的情况下，BC 惩教人员、医疗保健人员和其他服务提供者会与个人合作，根据他们的独特需求制定过渡计划，帮助他们做好准备。” 这包括建立个人支持网络，并将他们与政府和社区服务联系起来，例如住房、康复之家和社会援助——“特别关注那些有心理健康和/或药物滥用问题的人。” 电子邮件继续说，BC Corrections 领导或参与了多个与司法、健康和社会服务以及其他社区合作伙伴合作的综合项目，为人们从拘留所过渡到社区提供支持。一个例子是省卫生服务管理局在 BC 省 10 个惩教中心运营的“社区过渡小组”。该团队的职责是在出院后长达 90 天内为那些面临严重心理健康和药物滥用挑战的人提供帮助。根据各部委提供的信息，这些团队包括社会工作者、护士、同伴支持人员和原住民“患者导航员”，以提供即时支持并帮助建立持续支持。位于大街省法院的温哥华监狱入口。丹·图尔格特摄影 “不可能的情况” 此外，社会发展和减贫部还制定了“惩教协议”，其中包括一个专门的接收团队，该团队几乎可以完成从 16 个省和联邦惩教设施中转出的个人的申请。电子邮件称：“该部还有社区融合专家，可以在必要时提供住房转介服务。”并指出，这项服务是工作人员与无家可归或刑满出狱后面临无家可归风险的被判刑人员一起工作的计划的补充。。但各部委表示，有时人们会在没有警告的情况下被释放，包括在保释期间或在法庭诉讼期间，这“可能会影响释放计划的工作”。与此同时，住房和毒品双重危机仍在继续。今年 1 月至 6 月期间，BC 省验尸官服务中心的数据显示，该省有 1,228 人死于药物过量。 2020 年和 2021 年在 BC 省进行的 25 次无家可归者统计收集的数据显示，有 8,665 人被确定为无家可归者，其中包括 222 名由父母或监护人陪同的 19 岁以下儿童。 “原因有无数种，解决办法也有无数种，”市中心东区前心理健康工作者贝加尔卡说。 “我认为这是住房。我认为这是安全的药品供应。我认为这是更多的治疗——更容易获得的治疗——全民基本收入，这样人们就有了一些选择。” Begalka 补充道：“有 100 种因素会导致人们陷入这种陷阱，其中非常非常少是个人责任。” 我认为很大程度上是巨大的系统性因素使人们陷入了难以摆脱的不可能境地。”