地产

CTV新闻获得的可靠消息来源指出，今天（4月7日），联邦预算案将会推出新规：当中包含禁止海外买家购买任何类型房屋2年。 海外买家购买任何住宅物业属于违法行为。   看来联邦自由党政府确实要把外国买家挡在加拿大房地产市场之外。   据CTV新闻渥太华分社首席Joyce Napier的报道，对外国买家的2年禁令将适用于高级公寓（Condo）、共管公寓和独立住宅单元。   永久居民、外国工人和留学生将不受这项新措施的约束。在加拿大购买主要住所（自住房）的外国人也将获得豁免。   据一位政府消息人士称，政策变化将通过立法，赋予政府规定处罚的权力和潜在的司法权力，以解决不遵守规定的情况。     这项外国买家禁令实施尚未公布可能产生的成本。 在自由党党纲领中的几项以住房为重点的承诺中，包括承诺在未来两年内禁止外国资金在加拿大购买非自住住宅（non-recreational residential），并将与各省和地区合作“以更好地规范加拿大房地产市场的外国买家”。 作为2022年预算的一部分，政府将兑现一系列 2021 年自由党竞选承诺，包括：实施一个新的“免税首套住房储蓄账户”（tax-free First Home Savings Account），这将使40岁以下的加拿大人为他们的首套房储蓄高达 40,000 加元。 这个未来五年整体住房方案的总金额预计将约为100亿元。 鉴于住房紧缩、库存不足和价格飞涨，CTV 新闻获悉周四的预算还将包括： -40亿元用于帮助市政当局更新其分区和许可系统，以加快住宅物业的建设； -10亿元用于建设经济适用房； -15亿元为合作社房屋（Co-operative Housing）的贷款和资金。 目前尚不清楚在这些支出措施下将创建多少住房单元。 一位不愿透露姓名的政府官员对 CTV 说，“这些措施的目标是将加拿大的房屋保留给加拿大人。” 上周，安省政府已经宣布提高非居民买房的投机税，并在全省推广。 安省政府已将海外买家税从15%提高到20%，并堵塞了允许外国学生和工人购买房地产后获得退税的漏洞。并已扩大到整个安省，而不仅仅是安省南部人口稠密地区。 新措施将使安省的外国买家政策更接近BC省的政策。不过，目前还不清楚外国购房者和投资者在加拿大市场上真正占有多少份额。 BC省则将为购房者设置了“冷静期”，也就是当买家报价并签署协议之后仍有7天时间可以改变主意。 据本地英文媒体《金融邮报》报道：满银（BMO）高级经济学家卡维克（Robert Kavcic）在最近的报告中，提到了今年春夏本国房市将面临的挑战，除了央行将大幅度提升利率之外，还有各省出台的打压房价的措施。卡维克将此称为，各级政府针对房价的“全面开战”。 在新预算案之前，这些打压政策就已铺天盖地袭来，能对房价造成怎样的影响呢？ RE/MAX的总裁阿什（Elton Ash）直截了当地回答：不会有啥影响。 阿什对《金融邮报》表示：“归根结底，要想切实控制价格上涨，关键在于供应……这才是最实际的。”其他的措施，像BC省为购房者设置了“冷静期”之类，充其量不过是销售上的策略，让买家能够冷静地决定，而不是草率地陷入竞价战、推高成交价格。 总部位于多伦多的房地产分析公司Realosophy Realty Inc.的总裁帕萨利斯（John Pasalis）也持有同样观点。 他表示，安省提高、扩大海外买家税，并不是解决（高房价）的办法。省府若要打压房价，政策重点应该是扩大供应量。  

  进入春季之后，加拿大多个省份不约而同地出台了打压房价的措施。然而多个房地产专家认为，这些政策对房价的影响将会很小。 PHOTO BY PETER J. THOMPSON/NATIONAL POST 据本地英文媒体《金融邮报》报道：满银（BMO）高级经济学家卡维克（Robert Kavcic）在上周公布的报告中，提到了今年春夏本国房市将面临的挑战，除了央行将大幅度提升利率之外，还有各省出台的打压房价的措施。卡维克将此称为，各级政府针对房价的“全面开战”。 各省所出台（或者即将出台）的打压政策包括：BC省将为购房者设置了“冷静期”，也就是当买家报价并签署协议之后仍有7天时间可以改变主意。 安省则将海外买家税从15%提高到了20%，并将开征的范围从大多伦多及其周边（即该省南部的“金马蹄地区”），扩大到全省。 新斯科舍省，由于大量来自境外的买家出现在市场上，也在考虑拥有三套或以上公寓的非居民业主征收5%的海外买家购房税，以及每年征收2%的物业税（除非单元被出租给当地居民）。 借着央行大幅加息的东风，这些打压政策铺天盖地袭来，能对房价造成怎样的影响呢？ RE/MAX的总裁阿什（Elton Ash）直截了当地回答：不会有啥影响。 阿什对《金融邮报》表示：“归根结底，要想切实控制价格上涨，关键在于供应……这才是最实际的。”其他的措施，像BC省为购房者设置了“冷静期”之类，充其量不过是销售上的策略，让买家能够冷静地决定，而不是草率地陷入竞价战、推高成交价格。 总部位于多伦多的房地产分析公司Realosophy Realty Inc.的总裁帕萨利斯（John Pasalis）也持有同样地观点。 他表示，安省提高、扩大海外买家税，并不是解决（高房价）的办法。省府若要打压房价，政策重点应该是扩大供应量。 现在安省的住房供应政策，是和联邦政府通过移民快速增加人口的计划脱节的。人口越来越多造成的刚需，是推高房价的力量，而不是所谓的投机分子。 不过，央行升息后导致贷款利率上升，令需求被延后了。帕萨利斯说，他看到房源的数量在增加，买家开始观望。然而，房市仍然是卖方市场，只是竞争减少了许多而已。 需求被延后终究不是被消除，而这股庞大的刚需所推高的房价，最终需要足够的供应量来解决——这才应该是政府制定政策的重点。  

温哥华岛南部的租房紧缩导致维多利亚大学的一些学生最近不得不通过“露营”来度过租房危机   根据上周发布的全国租房排名，温哥华和维多利亚的租金在6个月内暴涨20%，因为成千上万的人从全国各地乃至世界各地搬到不列颠哥伦比亚省。   面对高昂的租金，维多利亚大学经济系大三的丹尼尔-德鲁里 Daniel Drury 这样的学生不得不采取激烈的行动，他在去年秋天因找不到价格合适的住所后买了一辆1994年的福特Econoline货车改装成露营车来居住。   德鲁里说，他会把改装的露营车停在萨尼奇 (Saanich)过夜，因为大学禁止校园露营。   Uvic大三学生德鲁里与他的“新居”   他说，他希望在他大学结束之后，能把这辆面包车卖掉以获得利润，他认为这更像是一个经济机会，而不是一种困难。   德鲁里还说，他很珍惜清晨用丙烷炉子煮的安静的咖啡。"最初显然很困难，"他说。"一旦我在一个月后进入了状态，一切就都很顺利了。"   德鲁里的房车生活   但并不是每一个学生都像德鲁里一样拥有一辆车。对于罗布-布尔默 Rob Bulmer来说，生活更加艰难。一年多来，他一直在不同地点的帐篷里露营，同时在维多利亚大学学习。   布尔默说他无法负担目前的住房市场，而且帐篷生活也不容易。"收取信件是很困难的，人们通常只会问，'你住在哪里？’”布尔默说。"这种对话总让人头疼。"   但布尔默和德鲁里并不是唯一选择在该地区学习的露营生活的学生。   维多利亚大学校报The Martlet的作家贾伦-科德林顿 Jalen Codrington 最近发表了一篇关于学生住房压力的文章。   维多利亚大学   他说他并不惊讶现在有很多学生在“流浪”。科德林顿说："如果学生在上课的时候不能负担起任何地方的住宿，这真的说明我们正处在一个可悲的时代。   维多利亚大学发言人丹尼斯-赫尔姆 Denise Helm 说，学校知道学生面临的挑战，"我们很清楚大维多利亚地区 Greater Victoria 的高房租与低空置率"。   该大学目前共有2100个宿舍床位，但大多数是为一年级学生保留的。他们现在正在建设两个新项目，以容纳621名学生，第一个项目将于9月开放。   "我们知道，以学生为中心的可负担住房供不应求，"赫尔姆说。"我们也知道，缺乏可负担得起的住房是一个很严重的问题"。   赫尔姆说，大学已经与萨尼奇区（Saanich）合作制定了新的住房计划，旨在提供更多的住房以及合适的价格。   BC省的法规禁止人们在车辆或拖车上过夜。一位发言人说，该区 "理解许多居民正在努力寻找负担得起和合适的住房选择"。   温哥华的房车露营者通常会被巡警告知撤离城市街道，否则将面临罚单和拖走。   BC省正在为11所省内的大学院校资助建设5000个新宿舍床位。但负责住房的部门的发言人说，维多利亚地区作为加拿大 "最热 "的住房市场之一，"面临着独特的挑战"。   该发言人说："学生需要获得负担得起的校内住房，这样他们就可以专注于他们的学习，而不是财务。“   维多利亚市政府拒绝对维多利亚大学的发言作出回应。

  　　最近，多伦多的一对夫妻在是否买房的事情上发生了分歧：两人是第一代移民，30多岁，没有孩子，养着宠物。   　　目前俩人在多伦多租了一间卧室，每月租金$1650，费用全包。夫妻手里也有一些积蓄，能每年都出去旅游。   　　我的另一半在全职工作，我因为疫情失业了，现在打零工，想要找个政府部门的工作。   　　最近，我的另一半坚持要买房，但是手里的积蓄也不够首付，我们的父母也没能力赞助我们买房。   　　我算了一笔账，$100万的房子我们肯定买不起，但是大多伦多买房的门槛已经是$100万了，所以我又开始看St. Catherines地区的房子。可是，现在公司都开始要求返回办公，距离太远也不方便。   　　就我个人来说，想到要背负30年的贷款就感觉压力山大，我不想等到年老的时候还背负着债务。真是发愁...     　　有网友劝解：贷款值得，毕竟比替房东还房贷要好很多。   　　“再过一二十年，你的房子会增值，如果到时候置换成小房子，你就能赚够买房产生的利息。这是一笔不错的债务，总比替房东还房贷要好很多。”     　　也有网友出主意：可以想想其他方案，比如换个地方生活。   　　“一年前，我和妻子在多伦多也遇到了同样的困境。后来，我们到阿尔伯塔省找了工作，买了一个梦想中的房子，现在非常开心。每月的房贷是$1600，而我的朋友在多伦多租个两居室都要$2700。我们现在有了一个可爱的孩子，妻子在休产假。我们当时在多伦多也参与了多次竞价，幸亏没有赢，否则不知道我们现在过成什么样子...”     　　还有人因为求助人所说的“移民、无父母帮助买房”而愤愤不平，直言本地人也买不起房。   　　“我们当地人不是移民，也没有父母赞助，所以可别认为我在这长大就意味着我能买得起房。我可能也要离开生活了近40年的城市。”     　　“讽刺的是，很多移民都是家境非常好的，也不清楚为什么大家觉得移民到加拿大只是随身带了几件衣服。以前甚至有人说我工作不错，也是白人，所以家里肯定很有钱，但实际上我妈妈打两份工，我上大学一分钱都没。”     　　“我认识的所有移民，都可以买的起房，而我们本地人却都在租公寓。”     　　也有人表示，我就是喜欢租房。     　　“我父母就是租房住了一辈子，我喜欢租房的灵活性，想住哪就租哪，提前两个月通知我，我就搬出来。遇到不耐烦的邻居、想换个风景?不要紧，随时搬!也不用担心维修费，不用修屋顶或者修漏水...”     　　也有网友说，月租才$1650，慕了慕了...   　　对此，你怎么看？

在加拿大卖房子，如果房屋有一些潜在的隐患，卖家房主是需要主动在交易过程中披露的。 关于潜在隐患（ latent defects），一般是指在房屋交易过程中，验房和一般性检查无法通过表面所发现的问题。例如墙壁中破裂的管道、接错的电线等，虽然无法从外表直接看到，但却对房屋和居住生活造成隐患。对于买卖房屋的交易中，如果卖家知道房屋存在潜在隐患，则需要主要披露。 最近 BC 省民事法庭 CRT 的调解中将两家华人的房产交易中的鼠患问题，列为潜在隐患，卖家需要向买家做出赔偿。 据介绍 C 姓 夫妇从 Y 姓女士那里购买了一套联排屋，在入住之后就在车库里发现了老鼠的粪便。 随后在厨房做饭的时候，C 夫妇总能感受到隐约的臭味，家里四处排查几天无果。无奈之下，C 夫妇将厨房的部分做出拆除，彻底取出洗碗机后发现，洗碗机后面还有大量的老鼠粪便。 于是将 Y 女士投诉到调解法庭 CRT。 根据 BC 省 CRT 的调解员 Eric Regehr 的介绍，Y 女士否认这套房屋存在隐患。 根据法庭文件，几年前 Y 女士的房屋中的确出现过老鼠问题，当时 Y 女已经找物业聘请专门处理虫害的公司进行过清理，之后 Y 女士认为鼠患在她的房产中已经不复存在。 不过 Eric Regehr 从 C 夫妇提交的图片来看，这些老鼠粪便并非 3 年前的陈旧堆积。 Regehr 最终裁决，Y 女士的房屋中存在潜在隐患，因为老鼠的粪便在厨房中，将会影响到买家日后生活中的饮食安全和健康问题。 发现老鼠粪便后，C 夫妇又专门聘请处理虫害公司对房屋进行了检查和清洁，并支付了费用 $424.83。 CRT 裁决这笔费用应当由 Y 女士支付。 此外，CRT 的裁决中指出，这并非 Y 女士需要支付的唯一费用。 在交房前，这套房屋并未进行专业彻底的清洁，Y 女士还需支付专业的清洁费 $439.99。 此外，交房前房屋的壁炉已经烧坏， Y 女士还需向 C 夫妇支付壁炉修理费 $1,416.45。 最终，CRT 裁决 Y 女士需要买家 C 夫妇支付赔偿金 $2,281.27，外加 CRT 法庭费用 $354.97。 对于 Y 女士是否存在可以隐瞒，法庭称，由于 Y 女士提供了不知情的证明（ express warranty ），因此潜在的隐患并不能确定 Y 女士是事先知情的。 但最终发现问题后的赔偿仍然需要 Y 女士来支付。 ref： https://www.straight.com/news/bc-tribunal-rules-mice-problem-a-material-latent-defect-in-dispute-over-townhouse-sale

素里一名陈姓华裔妇人，在2020年初计划出售其独立屋，但当时准买家的家人身处印度，因疫情关系无法返加处理贷款，交易最终告吹。不过，陈女士所委托的地产经纪吴某随后来信，要求陈支付约1.5万元的佣金，但她认为对方在没有完成交易的情况下，收取1.5万元高额佣金并非合理。地产经纪吴某就此澄清，陈女士的确与买家没有完成买卖交易，约1.5万元的佣金是根据委托合同条例，从买家按金中扣取，并已得到法庭的判决，陈女士若有争议，可通过法律程序追讨。 陈女士在2019年12月，委托大温地产经纪吴某出售位于素里的一处独立屋，协定以市价85万元，出售给一名南亚裔准买家。由于当时全球爆发新冠疫情，该名准买家在2020年3月通过律师告知陈女士，其家人滞留印度无法返加，因此须延期处理贷款事宜，陈女士担心贷款申请遥遥无期，称双方同意取消交易，她说：“若有心买我的房屋，为何不使用电子签名？或授权签约？我并非吴某所说的不想卖。我给予买家两次的延期，吴某还说我贪心，突然改变主意不卖房了。” 陈女士续说，她让吴某帮忙向买家达成收取5万元的按金协议，但吴某最终未为其争取利益，在陈的朋友帮忙下，才取回一半按金，但吴某却在事后来信称，陈须支付逾1万元佣金，“我在拒绝支付后，吴某再次来信‘加码’至约1.5万元，并发出律师信要我出庭。我没有收到信件，也不懂英语，最后自然输掉官司，须支付这无理的约1.5万元佣金。” 卖方称不应收取高额佣金 陈女士认为，在整个交易中，吴某没有完成买卖交易，不应该在买家按金中收取约1.5万元的高额佣金，并抨击吴某没有代表卖方利益，更扭曲买卖过程中的一些事实，向法庭宣称是卖方不想交易。 陈委托的地产经纪吴某，周五（1日）回复《星岛日报》记者时表示，陈女士的确在2020年初，委托其销售团队出售素里一处房屋，但陈其后没有给予买家贷款宽限期，因此取消买卖交易。吴某续说，他在出售房屋期间，帮助陈女士处理租赁事务，并觅得稳定租客。 经纪指曾提出收较低费用 另外，吴亦声称原本向陈女士收取约1万元的佣金，是低于合约上须支付的金额，但遭陈拒绝之后，只能按照买卖委托合同的条例收取，“现时已得到法庭的判决，若陈女士对于条例有异议，可以通过法律程序提出上诉。” 陈女士得悉吴某的回应后深感不忿，并表示：“疫情爆发初期，谁知道楼价会大涨？我当时还担心疫情之后，楼价会大跌，想尽快脱手。” 她补充说，一家人现在求助无门，她最终仅拿回一半的押金，并且失去几个月的租金收入，还要支付贷款、保险、税款，以及精神损失。“我与年迈的丈夫都有长期病患，为什么还要无理拿走我们的钱。我给予吴某信任，才委托他出售我的房子。我现在都不敢交易房子了，听到‘经纪’两个字都感到非常恐惧，请律师上诉也要一万几千元，到头来也不知结果如何。” 有大温地产经纪表示，有些经纪在交易告吹后，仅收取委托方小额“车马费”，以保持良好关系，希望日后继续帮助其买卖房屋。  

安省政府今天宣布将外国购房者的税率从15%上调至20%，并堵住了一个允许外国学生和工人在购买房地产时获得退税的漏洞，以此打击房地产市场的投机行为。 外国买家税扩大到全省范围 安省周二宣布的对非居民投机税的调整将于周三生效，并已扩大到全省所有住宅物业，而不仅仅是包括多伦多和南安省人口稠密地区的大金马蹄地区。 图源：FRED LUM/THE GLOBE AND MAIL 这些变化使安省的外国买家政策更接近卑诗省，卑诗省多年来对外国买家征收更高的税。 报道称，自新冠肺炎疫情爆发以来，加拿大的房价上涨了52%。在大金马蹄区(Greater Golden Horseshoe Area)的部分地区，如剑桥(Cambridge)和巴里(Barrie)，平均房价至少比两年前高出80%。 目前还不清楚最新的政策变化会产生多大的影响。 加拿大住房统计项目(Canadian Housing Statistics Program，CHSP)的最新数据显示，2020年，加拿大所有住宅物业中，拥有房产的外国业主占到2.2%。在安省，外国住房拥有率最高的是多伦多，根据CHSP的数据，多市3.8%的住宅和7%的公寓为非居民所有。 取消两项退税 根据新法律，非居民投机税或NRST退税将不再适用于国际学生，除非他们在税款缴纳后的四年内成为加拿大永久居民。此外，外国工人也不再有资格享受退税。 此前，如果外国学生在安省的一所学校全日制就读，且从购买房产之日起连续就读至少两年，就可以获得退税。而且，如果外国工人自购房之日起在安省持有效工作许可全职工作至少一年，他们也可以获得退税。 安省政府表示，这些变化将有助于“阻止非居民投资者投机安省的住房市场。” 政府还表示，将为那些致力于在安省“扎根”的人提供税收减免。 在一份新闻稿中，安省财政厅长Peter Bethlenfalvy表示：“年轻家庭、老年人和工人都迫切需要适合他们需要的住房。但供应不足和成本上升使安省的太多家庭无法拥有住房。” “这就是为什么我们的政府正在实施全国最全面的非居民投机税。我们的政府正在努力增加供应，帮助安大略家庭和购房者保持低成本，而不是寻求快速获利的外国投机者。” 据报道，安省对非居民购房者征税的政策最早于2017年，在前省长韦恩(Kathleen Wynne)政府时实施。 这一举措最初似乎确实减缓了房价的增长速度，但近年来，在行业观察人士所称的供应紧缩中，GTA地区的房价一路走高。 今年2月，大多伦多地区的住宅均价超过了130万元，比去年上涨了28%。 更多城市将设空置税 安省政府也在与一些市政府合作，寻求设立一项空置税，这是另一种增加住房供应的工具。《市政法》确立了市政当局实施此类税收的权力。多伦多市已经推出了一项空屋税(Vacant Home tax)。渥太华等其他城市也在准备实施类似的税收。 安省还将成立一个由市级代表组成的工作组，以加强交流信息和最佳做法。 安省也将就可能采取的措施进行磋商，以解决与土地投机有关的问题。例如，安省将探索阻止建设放缓的方法，建设放缓可能通过土地投机，人为地推高安省家庭的新房价格。 针对最新的政策，多伦多一位地产经纪透露，安省的新措施将对房价带来影响，类似于央行加息的措施。

根据去年秋天的的一则调查显示，在加拿大有80%的年轻人（18-28岁），担心他们自己这辈子都无法买房。 不只是房价，任何东西现在都变贵了。 食物、汽油等等，疫情这几年都疯狂上涨。   28岁的Hepworth和Lorie这对年轻的小情侣，住在蒙特利尔的一间一室公寓。他们每个月租金达到了$1200，虽然他们也不愿意常年帮房东给房贷，也曾想过购买自己的幸福小窝，但无奈房价实在是太高了，买房根本不现实。   最近，Hepworth又回到了学校，学习电子工程师，与此同时还做着一份兼职的工作。而女友已经完成了戏剧学硕士学位，在当地的影院上班。 他们都只有28岁，不断提高学历、工资的速度也赶不上房价上涨的速度，他们这辈子都已经打算放弃在加拿大买房了。 根据今年2月份的房产报告，加拿大的平均房价已经比历史最高的去年又跃升了20%！现在加拿大房产均价达到了$81.67万。 在多伦多，Javan Wang和他的女朋友Khrystyna Skira，两人都26岁，他们感觉自己无法买房。他们以每个月$2500的租金居住在北约克的一个两室的公寓里面。两人的工作都不错，王是一名产品设计师，女朋友做着IT的工作，然而他们不敢考虑买房，即便想住更大的房，也只能搬到更远的郊区去租住。 Khrystyna Skira从小在一个半独立屋里长大，他感觉这辈子都没法住上小时候的大房子。 在人生的二三十岁阶段，我们刚刚从原生家庭里独立，租房、经常换住址是常有的事。但随着年龄增长，结婚、定居等等事情都落实了，如果还带着家人居无定所，寄人篱下，从内心来讲，还是感觉很挫败。而且不是每个房东都是好房东，很多房东会mean一些，对房子的装修损耗，家电损耗非常苛刻。在这样的情况下，很多人会考虑一咬牙，买个房。 瑞尔森大学房地产管理教授Murtaza Haider表示，年轻人应该竭尽所能地购买自己合适的房子。大家可以降低期许，买小公寓，不要买大房子，搬到城市方便通勤的地方，住公寓也是一个不错的选择。因为每个月的房贷，就好像强行省钱的项目。 财富管理公司PWL Capital的投资组合经理兼研究主管本·费利克斯 (Ben Felix) 对租房还是买房的话题有不同的看法。他说，买房也有不可收回的成本。 投资组合经理Felix使用他所谓的“5%规则”来比较租赁和拥有。他说，如果每年租房的成本是购买价格的5%，那么这两种选择在经济上是可比的（持平）。 如果这一比例在5%以下，说明大家租房其实更划算。 Felix表示，撇开财务问题不谈，人们高估了拥有房屋会给他们带来的幸福感，并指出研究显示，房主是否比租房者更幸福？对于这一话题的研究，结果喜忧参半。 那些选择搬出城市买房的人面临通勤问题，这会对幸福感产生负面影响。这还不包括花在维修和其他房屋所有权责任上的时间。 一言以蔽之，不管生活在什么社会，买房和买任何东西一样，都是要看支付力和购买力的。 毕竟动辄几十年的房贷，这一压力一压就是大半辈子，此外还要考虑房市泡沫的风险以及房地产开发的饱和现象。如果这几十年好好存钱，每个月无债一身轻，几十年下来的存款加上投资组合的升值空间，不一定会比房产差。不过，前提还是，要有定期存款、投资的自觉。如果没有这种自律性，可能到几十年之后还是身无分文，还不如当初咬咬牙买个房，每个月还房贷是被迫的，钱挤挤还是有的。 关键还是那句话，有多大脚穿多大鞋，买房、租房没有绝对的好与坏。最大的争议就是利益相关，用5%规则来衡量，看看你是否适合买房？ 在可以预见的未来，我们会发现，正如马太效应，有房的只会更有，没有的更没有。加拿大的房价，已经将年轻人分为了买得起的，和买不起的，阶级固化已经悄然发生。连本地人都在不断刷学历、挣扎于更高的工资和住房可负担性，咱们作为移民还有什么理由躺平。

　　2016年，安省青年James Fernandez 还住在他爸妈的地下室，还是个上班族， 有固定收入。   　　因为想买特斯拉，但买了特斯拉，住在父母地下室感觉给车充电不方便。于是，他就拿出12,500 首付买了人生中第一套带车库充电的房子，并且把地下室出租给他的朋友。   　　四年后，他已经买入20套房，被各大地产投资媒体采访，成为了网红买房明星。 　　James 擅长买老破房，买了以后翻新、出租或出售、融资、再买。他买的房子一般都是这样的： 　　去年10月，James 花22万在安省伦敦市东部买了一座废弃的房子，房子看起来很糟糕，里面还住着付不起房租的住户，但住房条件却让人作呕。 　　James买下后没有强行驱逐任何人，而是刷了自己的信用卡和信用贷15万，把房子整个儿翻新。之后，James让银行重新估价，没想到不仅没赔还赚了。 　　然而，这事儿听起来风险挺大的，很多人敢想不敢干，不过据James 说，这个生意其实挺简单，从YouTube上找几个视频看看就懂了，你只要会输关键词：如何花很少的钱或者不花钱买房子。 　　小伙人挺好，买房子后翻新时，不但会为房子里原有的租户找临时住房，还愿意想方设法为他们提供各种帮助。 　　James说，他梦想为很多人提供安全宜居的住房。小伙子的聪明能干让街坊邻居深表赞叹。很多人对他的旧房改造都很关注，还经常给他送吃的。 　　他翻新后的房子是这样的： 　　这事儿还惊动了前联合国住房权问题的特别报告员，住房倡导组织 The Shift 的全球主任 Leilani Farha。 　　对于很多人质疑James这样“疯狂”的投资会不会扰乱市场，是不是应该被政府监管， Farha觉得这James反而在做对市场有利的事。因为他在用自己的融资能力为低收入家庭创造良好的居住条件，而很多低收入家庭这辈子可能都没法买房。 　　在加拿大，拥有宜居的住房是一种人权。在目前状态下，政府并没有积极措施保障每个人能享有这项权力，低收入人群并不能完全获得负担得起的、适合的住房。James目前的所作所为是在帮政府的忙，而这并不是他的责任。 　　Farha认为，如果有越来越多的个人开始像James一样支持公共住房问题，其实是好事。 　　事实上的确有很多人想像James 一样走旧房改造的模式，Quora上2018年就有人做白日梦发帖提问“怎样能在三年内买100套房?”帖子下还真有人帮忙出主意。 　　有个自称“出租户拥有者”的人说：这取决于你的财务状况。 　　状况1：你没啥钱，那就先买一套，老老实实付3%首付，然后贷款，然后用第一套房子做抵押，再去贷第二套。 　　状况2：你超有钱。那就用现金一次性买100套，然后想点其他追求吧。 　　另一位标注了“MBTI注册关系&职业转型”的女士认真地回答说：我丈夫和我开始购买公寓作为出租物业，现在拥有 17 个移动房屋。 　　你必须先制定一个计划，想清楚你想做什么市场，商业或租赁?想做商业市场租赁的话，你起码得有5套商业物业。不过不建议你一起买100套，除非你太有钱。 　　诚恳建议你先读一读 Ken McElroy 的房地产投资 ABC。另外，《富爸爸穷爸爸》也很值得一读。你还要学财务，NOI、Cap Rate 等 Frank Galliani 的书非常适合学习这些信息。总之，要一步一步计划，并且记住地段，地段，还是地段! 　　还有一位标注了“美国大学(1982年)公共事业管理”的大爷很严肃地说： 　　这要看你想拥有哪种类型的房地产持有权，房地产投资信托基金的股权或房地产有限合伙人的股权?如果是房地产投资信托基金，您可以很轻松买到拥有 100 股，如果您指的是购买 100 套免税合伙人股权，那要问问你的经纪人，了解下一次可以买多少。觉得我说的有用就试试。 　　你们有想过一年买100套房或者像James一样做点买房翻新再卖的买卖吗?欢迎留言给小编提供建议。

自媒体《O老干体》近日发文称，杭州的房价，成也阿里败也阿里 位于杭州市余杭区的未来科技城板块，因为阿里的原因，成为这两年楼市滚烫的区域。 但自去年以来，这批红盘的二手市场表现得并不好，挂牌数量多、降价房多，成为未来科技城板块喧嚣之后的主基调。 而在最近，阿里传出裁员的消息，杭州法拍房总数超过5万套排全国第一，只怕楼房的春天，还要再等上一等了。 一 5.16万套！ 阿里平台上的法拍房市场，总会时不时传出一些新闻。 年前，曾经的大牛企广厦集团总部大楼被法拍的新闻，竟然引发了一轮投诉删稿，成为法拍的次生新闻。 最近，《第一财经日报》发文，截止到3月8日，杭州法拍房全国第一，已经高达5.16万套，而这仅仅只是在阿里拍卖上的数量。 进入法拍环节的房产，无非涉刑、诉讼、破产、抵债4类。大概浏览一下，应该是以诉讼居多。 诉讼的主体，不少是银行。毕竟，在银行眼中，中国人值钱的部分不是名声、信用，而是房产。 既然房产是最大的标的，银行普遍认房不认人，最后出事了拍卖房产，理所当然。 但总体而言，不到万不得已，银行不愿意将按揭房告上法庭。 原因很简单，拍卖很可能意味着价值下降，能否抵清贷款尚不可知，而后续一系列住户安置也很令人头痛。 因此，温州炒房团曾经包幢买房的下沙，有些年出现断供潮后，银行只是一味地展期，并未立即止损。 果然，后面房价回升，银行和炒房团双双解套，皆大欢喜。 二 谁在抛售？ 有好事者发现，阿里的龙兴之地湖畔花园，也有高达32套房产进入法拍，今年就有3套。 有股“杭儿风”，外地人很难理解，就像他们很难理解温州人包幢买房那样。 杭州人在某种程度上，也喜欢扎堆做事，吃饭要排队，买房也是万人摇一套，有热闹一定要扎堆。 那么，2021年杭州卖地收入勇夺全国第一，有没有扎堆的因素？ 当然也有。 尤其是传闻蚂蚁上市将催生多少亿万富豪后，几乎所有豪宅应声而涨。 尤其是位于阿里附近的未来科技城板块，简直成为遍地流淌着金水的应许之地。 杭州的人才政策更是令购买力成为现实：类似于诺贝尔奖获得者这样的A级高层次人才，购房直接补贴600万元。 那时传说，一套1200万元的房子，自己只需付600万元（含贷款），加上补贴的600万元就可以购得，一转手到二手市场，就是2000余万元。 “买到即赚到！”市场的疯狂逼得政府出台限售令——触发条件的5年内不得出售。 连朱子一老师这样的D级高层次人才，也险些去凑了个热闹。好在他不喜欢热闹，这才没上车。 但随着蚂蚁上市夭折，未来科技城的炒房者们发现，想像中的翻倍出手并未出现。不得已，年前就已经出现了大批主动调低挂牌价的二手房源。 今年2月份时，挂牌价的调整更为明显。但法拍房如此之多，还是让人捏了一把汗。 三 整个杭州扛不住？ 网上还有更惊悚的消息流传：整个杭州可能扛不住如此之大的高收入人群裁员。 的确，以阿里人的超高购买力，如果他们的房贷断供，或者离职员工离开杭州出售房产，确有可能会对杭州楼市形成一定的压力。 想想过去5年卖地总收入，杭州排全国第一；5年中有3年杭州第一，上海2年第一，真是恍如隔世…… 那么多人咒骂互联网公司、咒骂资本，这下可能满意了……

近期，不列颠哥伦比亚省最大的工会，省职工总工会（British Columbia General Employees’ Union， 简称BCGEU），宣布将在本拿比推进一个大规模的开发项目，其中包括写字楼、儿童护理中心(Day-Care)和近300个房屋单位。   拥有百年历史的BC省最大工会British Columbia General Employees’ Union   BCGEU的这个项目本身就很重要，它的支持者说，该项目可以为不列颠哥伦比亚省乃至整个加拿大的房屋市场树立榜样。   "我们相信这种模式可以被所有团体复制，" BC省职工总工会的财务主管保罗∙芬奇（Paul Finch）说。   一般来说，当房产开发商建设新的房屋时，这其中大部分的利润都将被开发公司获取。开发商的首要目标不是房屋的出售价格，而是利润回报率。     BC省职工总工会财务主管保罗∙芬奇（Paul Finch）   但在芬奇描述的这种模式 中，工会将直接作为开发商，目标将不再是利润回报率，而是生产更多价格低廉的房屋。如果省职工总工会在本月晚些时候获得本拿比市政府的批准，他们计划将马上开始实施。   "我想在这里说清楚，BC省职工总工不会出资补贴这个项目。房价的便宜是因为我们直接排除了房产开发商的利润。"   据《温哥华日报》去年报道，BC省职工总工会在2020年4月疫情初期，以合计2060万加币的价格买下了距离Royal Oak SkyTrain车站一个街区的五块土地。该工会计划在这片土地上建造两栋写字楼，一个有49个房间的儿童护理中心和292个出租屋。   工会表示，房价将与 "BC省的平均收入相称"。   芬奇说，这些房屋并不限于工会成员，任何人都可以申请。房屋的管理将与BC省职工总工会的运营保持距离，申请人在提交申请时，将会被进行经济状况调查，以确定每个家庭是有资格。   该项目的实施将由3月29日本拿比市政厅听证会定夺，届时市议会的代表将听取本拿比市工作人员、BC省职工总工会代表和公众代表的最后陈述，并作出最终决定。   整个大温地区房价飞涨，本拿比更是疫情以来房价涨幅最大的地区。     大温地区房价走势图（以政府估价而非成交价为准）   BC省合作住房联盟和社区信托基金会的首席执行官--托姆∙阿姆斯特朗（Thom Armstrong）提到说，政府将鼓励更多的非盈利的开发商进入房产市场，这样将有效减少住房压力，拉低贫富差距。   "如果你不试图使住房开发的利润最大化，那么房价与租金将更加低廉，以及这些非盈利开发商也会带来大量的住房。" 阿姆斯特朗补充道，“当你有更好的机会获得这一结果，你就会去做，而不是操心那15%到20%的利润。"   阿姆斯特朗和芬奇都提到他们并不打算诋毁私营房屋开发商。   私营房产开发商目前在不列颠哥伦比亚省提供了绝大多数的房屋，近几十年来大温房产业的爆炸性增长使他们赚的盆满钵满。   但有评论认为，这种行为无疑使BC进入 “社会主义”， 整个省的市场经济将失去活力。私有房产开发商恐怕会被直接挤出市场，长远来看利大于弊。而且此举对于加拿大影响重大。一旦BC省职工总工会的项目得到批准，其他省政府也将纷纷效仿，因为提供便宜的住房将保障他们的选票。   BC省居民对于ICBC的政府垄断行为褒贬不一   还有人提到，BC省职工总工会的这个项目听起来像是房屋界的ICBC：除去保险商的利润，汽车保险将会更便宜。可是ICBC的保险真的变得更便宜了吗？  

■温哥华市住宅租金冠全国。加通社资料图片 从其他省份迁居到西岸的人口，给卑诗省本已紧张的住房供应带来了更大的压力，租金更进一步上涨到难以负担的程度。新发布的全国城市租金排名显示，温哥华和维多利亚市租房者需支付的平均每月租金，在过去4个月内增加了24%以上。 UBC护理专业的学生凯里（Jett Carey）在加拿大广播公司（CBC）的访问中说，由于租金上涨和供应不足，他在过去的4年中，不得不一次又一次地从一处合租房搬往另一处，基本上一年搬家一到两次，而且居住空间越来越小。 凯里现在居住的独立屋，签约的租户是4个人，却塞进了7个室友，每个室友每月支付800元，而这也是他唯一负担得起的租房方法。凯里认为，以这个价位来看，自己与温哥华市的其他租房者相比，还算是幸运的。 根据周五发布的新租金统计数据，UBC附近一卧房的平均月租金超过1,600元，两卧房单位接近2,700元。温哥华仍然是全加拿大租金最高的城市，一卧房月租超过2,200元。相比之下，卡加利一卧房单位平均月租金近1,300元，两卧房为1,500元。 卑诗省住房租金急剧上涨的原因，除房屋供应仍然稀缺外，还因更多从其他地方迁入的人口因素影响。数据显示，上个财政季度，有1.8万人从其他国家搬迁到卑诗省，还有5,000人从加拿大其他省份迁入，尤以亚省和安省居多。 住宅挂牌量新低令问题更严重 卑诗省兼专责房屋厅长的律政厅长尹大卫（David Eby）指，“这些数据显示了过去30年来卑诗省最大规模的人口迁入，与此同时，我们的住宅挂牌数量也达到了30年来的最低水平。此外，卑诗省大部分主要城市的住宅空置率低于1%，令问题变得更加严重。” House Hunt的住房数据专家斯帕尔特霍尔兹（Leo Spaldeholz）认为，增加单户住宅社区的密度是解决方案，但这种方法在这些社区的现有居民当中，也经常会引起极大的争议。他说：“我们必须接受的现实是，变化是不可避免的。如果我们提前做好规划，并在整个地区均衡地分配，我们就能够在创建更可负担、更具包容性的社区方面做得更好。” Rentals.ca的内容总监丹尼森（Paul Danison）指出，这种所谓的“包容性分区”，即在曾经指定建造一个住房单位的地块上，建造更多的双拼、三拼和多单位住宅。 丹尼森称，对学生来说，除非有来自父母的资金支持，否则租房非常困难，他们将不得不接纳更多的室友，去找更多的地库单位，或寻找合住的环境。这是一个真正需要解决的问题，省政府必须采取行动。 尹大卫指出，卑诗省政府正在考虑修改立法，克服未尽快批准可负担住房项目城市的阻力。省政府也在借鉴其他国家的经验，例如新西兰已禁止在其主要城市进行单户住宅分区。

如果全球领先的预测机构之一的判断是正确的，那么加拿大的房地产价格可能有麻烦了。牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新预测显示，到2024年中期，加拿大房屋价格将下降24%。据预测，更高的利率和反投机政策将在今年秋天开始发挥效用。如果连这些措施都不能稳定房价，价格进一步上升，预计加拿大房价将面临40%的崩溃和诱发金融危机。 （图源：betterdwelling） 加拿大房地产价格预计将下降24% 牛津经研院认为房价将大幅下降，但不会回落到2020年之前。他们认为从今年秋天开始，房价会有24%的回落，到2024年中期将达到底部。从加拿大央行（BoC）降息以来，房屋价格已经上涨了50%。即使房价有部分修正，但预计房价仍将比2020年高15%。 他们预计到2024年，加拿大的房屋价格将下降24%。 不要指望房价会在回落后迅速反弹。从2025年到2030年，他们认为供应会超过需求，五年内的年增长率将维持在1%以下。这将使收入赶上房价，负担能力在2028年中期恢复。该预测是价格下降和停滞的理想组合，最大限度地减少影响。如果这种情况发生，他们认为不会出现经济衰退或重大经济拖累。 （图源：Oxford Economics） 如果加拿大房价继续飙涨，他们预计房价会有40%的崩盘和诱发金融危机。 就在两年前，牛津经研院还认为房价不可能出现如此大幅度的下降。但是从2020年后房价飙涨开始了，房价已经被推到高位。如果价格继续"失控"地飞涨，修正就会是崩溃的。在这种情况下，会发生40%的价格崩盘，以及可能诱发金融危机。他们目前强调这不太可能发生。 通货膨胀预计将推动负回报率，直到2030年 该公司认为通货膨胀在可负担性方面发挥了很大作用。投资者可能需要注意到这一点，因为CREA的基准是按通货膨胀调整的。假设央行从2024年到2030年维持2%的通胀目标。到2030年，房屋的价格将比2020年的通胀调整值高5%。 （图源：Oxford Economics; Haver Analytics） 该公司认为，房价修正"可能会造成一些短期的痛苦"，但这是健康经济所需要的。如前所述，受影响的主要是近期购房者和投资者。前者不太可能有任何损失，因为他们会在房子里住一段时间。 另一种情况是，如果高房价继续维持，则会导致长期的经济损失。因为花在住房上的每一块钱将会产生排挤效应。如果房价的增长高于当地经济增长，那么未来的经济增长就会被扼杀。即使是经济规模与加拿大相当的纽约，在这种房价下也很难保持其人口增长。 新闻来源： https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-expected-to-drop-24-can-crash-40-oxford-economics/

一间全新的豪华公寓，拥有大面积的阳光窗户和高级装修，你会花多少钱买这间公寓了。 （图源：Realtor） 这套位于Bloor西街1号的两室三厅套房，售价为770万元，位于新的"The One"大楼，挂牌一天就被购买。 周日这间公寓挂牌出售，出售的房地产经纪人向《星报》证实，这套公寓期房已经售出，现在正处于"犹豫期"——在安大略省，新公寓的买家有10天的"犹豫期"，可以退房。 房地产经纪David Sussman说："如果有人准备支付这些价格，那就是他们想要的。"这就好像在Tiffany和一个不知名的珠宝品牌之间做了一个比较，人们愿意为那个小蓝盒子支付更多的钱，因为它的品牌价值。 Sussman解释说，附近其他的公寓价格明显低于"The One"的价格。但豪华是这栋楼的身份，显示在价格上。 （图源：REALTOR） "这就是地位，非常酷的建筑，但价格很疯狂。尤其是这些公寓很可能不能拿来出租，因为业主不会有什么利润，除非他们每月收取数千元的租金。" Sussman解释说解释说，这对那些富有的外国公民、企业高管和名人来说是这栋楼里的公寓是完美的。 Sussman补充说，大楼里的其他单位已经卖出了数百万元的价格，包括一个售价3200万元的顶楼套房。

加拿大万锦城市广场改建汇通中心（Remington Center）项目延期和退款一事受到本地华社的关注。最新消息称，这项规划多年的兴建大型商场计划可能已经被放弃，将改为建造多栋高层住宅，并且可能影响到旁边的太古广场的业主。 图源：wikipedia 有网友贴出了太古商场单位业主收到的一份会议通知，是关于太古申请增加土地用途和容积率的。 通知上说：“我们的邻居城市广场放弃了规划多年的兴建大型商场的计划，并联系我们和道明银行业主三个邻居一起申请更改土地用途，将我们这块地增加进住宅用途和增加容积率。” 通知还说：“由于移民大量增加，万锦市的人口也是快速发展，市府也在寻找所有靠近火车和地铁站的地方更改土地用途兴建高层建筑。市府在二次规划中已经把太古和附近的土地给了高层住宅的许可。” “现在要由业主们来选择愿不愿意改。同时，太古董事局咨询了律师，律师认为这是提高太古物业价值的好事，如果申请成功太古的土地将大幅升值。” 图源：yorkbbs 通知称，董事局已于2月4日向业主发出通知，并与两个邻居签了一份共同聘请规划师和一起分摊规划费用的合同。第一部分的费用是$30万元，太古分摊31%，总的设计和规划费用需要接近$100万元，太古要分摊$30万元。 通知还表示，整个申请过程可能要1-2年时间。之后土地怎么处理，还需要得到81%业主们同意后决定。 万锦市政府官网显示，目前城市广场地块（4350 Steeles Ave. E.）属于混合用途，中层高度。 图源：markham.ca 太古广场管理部门还在3月6日举行了解答会议。据网友反映，会议上业主们大都表示反对，称开发商建公寓赚那么多钱，还要太古的商户出规划费，完全无法理解。 还有网友表示，买了城市广场楼花的业主更惨，只退定金，没有补偿。 图源：Google Map 据悉，万锦城市广场扩建汇通广场项目于2011年已获得万锦市议会认可初步的发展计划。原来的城市广场于2018年3月1日关闭。从当初说改建开始至今10年过去，依旧没有结果。由此可见投资商铺楼花的风险难测。

其中一名入侵者哈夫纳(Pierre Haffner)更在脸书上晒出自己攻佔阳台的照片，宣布已经将门锁给换了。(图/截自Russia Today YouTube)   6层楼的房子裡共有8房3卫浴，据悉所有权人其实是普京二女儿季霍诺娃的前夫沙马洛夫(Kirill Shamalov)。 俄罗斯总统普京（Vladimir Putin）传说中的私生女罗佐娃(Luiza Rozova)，早前才因俄乌战火延烧，个人社交平台涌入大批酸民对她网路霸凌，不堪其扰的情况下被迫关闭帐号。现在又传出普京的二女儿季霍诺娃（Katerina Tikhonova）也受波及，季霍诺娃名下一栋别墅遭两名俄罗斯激进分子佔领，他们还声称要将房子提供给乌克兰难民做庇护。 据英国《卫报》（The Guardian）报导，两名俄罗斯反对派分子大剌剌的闯入这栋位于法国度假胜地比亚里茨（Biarritz）的豪华别墅，6层楼的房子紧邻海岸线，从窗户看出去视野坐拥这座沙滩。内部设计共有8房3卫浴，外头院子还有一座泳池，显然就是放鬆度假的好所在。据悉所有权人其实是普京二女儿季霍诺娃的前夫沙马洛夫(Kirill Shamalov)。报导指出，哈夫纳称在房间裡搜到关于普京前女婿沙马洛夫的护照和一些电费单，甚至发现大量稀有的艺术品。 其中一名入侵者哈夫纳(Pierre Haffner)更在脸书上晒出自己攻佔阳台的照片，宣布已经将门锁给换了。可以看到画面中他挥舞著乌克兰的国旗，另一组照片显示，他们毫不留情在门口留下乌克兰国旗的涂鸦以及各种粗俗字眼，引来不少网友直呼:「太好了!」、「普京官邸小心了。」、「坐而言不如起而行，厉害!」他表示:「我会要求相关单位来安排，协助安置乌克兰难民。」然而，就在昨天上午警方将他逮捕到案，而哈夫纳又再脸书发了一张疑似豪宅内部的收藏品照片。

岁月静好的温哥华也在去年经历了多次极端天气的影响，去年也有研究显示全球变暖海平面升高，大温多个景点都有可能被海水淹没。 其实气候变化已经影响了一些人的生活 。 加拿大一位老人的房子就要掉下悬崖，但老人决定哪儿也不去！ 92 岁老人乔伊斯·皮奇（Joyce Peach）自 1963 年以来，就一直住在她位于新斯科舍省的家中。 根据天气网的报道，乔伊斯住在位于布雷顿角岛莫里恩港小镇的房子，几十年来，老人看看海洋一点一点靠近她的房子。 现在，老人的房子已位于悬崖之边，不过，92岁老人称她将留在自己的家中“直到最后”。 近年来异常温暖的天气，加速了乔伊斯房子附近的土地侵蚀。 专家称随着时间的推移，这个问题只会变得更糟，乔伊斯的房子已经年复一年地接近悬崖边缘。 92岁的老人表示：“我会一直待在这里， 没有搬家的打算。” 看着都揪心！ 再放眼看看全球气候变化对未来的影响， 去年温哥华遭遇百年不遇的高温，温村人已经亲身体验到气候变化对全球的影响。 由一个非营利组织气候中心（Climate Central）开发最新可视化的图像，显示如果碳排放量以目前的速度继续下去，包括加拿大在内的世界各地的热门景点，有可能会因海平面上升而彻底消失。 这些图像显示如果世界未能实现减排目标，一些地区有可能就会消失在水中。 根据气候中心的说法，世界上 10% 的人口所居住的土地可能会因海平面上升而消失。全球50 个主要城市（其中大部分位于亚洲）处于危险之中，许多小岛屿几乎面临全部土地流失。每个大陆主要大国可能会因气候变化造成海平面上升，造成土地流失。 气候中心的交互式地图也列举了加拿大BC省面临风险的一些地点，包括维多利亚的渔人码头公园、温哥华H.R. MacMillan 航天中心，BC省的立法议会。 左图显示如果排放量被“大幅”削减并维持全球变暖 1.5 摄氏度，以及全球保持目前的碳排放量，全球温度提高 3 摄氏度， 这些地点的样子（右图） 温哥华 温哥华H.R. 麦克米兰航天中心 （气候中心提供） 维多利亚的BC省立法议会 BC省维多利亚的渔人码头公园 （气候中心提供） 加拿大其他受威胁网红景点还包括魁北克市的皇家广场。 去年加拿大和美国及欧洲一起制定了减少温室气体排放的目标。加拿大宣布到 2030 年将其排放量减少 40% 至 45%， 低于 2005 年的水平。 联合国 9 月发布的一份报告称目前的减排承诺仍将导致 2030 年全球碳排放量水平提高 16%，到 2100 年全球变暖将接近 2.7 摄氏度。 加拿大签署的《巴黎协定》是围绕把全球变暖保持在 1.5 摄氏度左右，以避免发生灾难性的气候变化。 为了实现新目标，加拿大必须在未来9年，每年减少 2.92 亿至 3.285 亿吨的排放量。 为了地球的未来，每一个人在生活中也可以通过低碳生活减少二氧化碳的排放，包括节电、节油、节气，从生活中的点滴做起。 低碳生活包括：低碳电器，低碳汽车，低碳饮食，低碳生活准则。  

据National Post报道，有迹象显示加拿大房地产市场可能接近于一个转折点，因为卖家们终于回归了。 报道称，加拿大房地产市场一段时间以来缺失的东西在上个月出现了，那就是卖家。 图源：PHOTO BY NATIONAL POST 或许触发因素是加拿大央行在3月2日加息，但在2月就有更多卖家进入市场，推动全国各地的新挂牌房屋数量增加。 加拿大皇家银行(RBC)高级经济学家Robert Hogue周一在一份新报告中写道：“一个月的时间并不代表趋势，但如果2月份有任何迹象的话，可能会有更多的卖家(终于)进入加拿大房地产市场。” 这一点在卡尔加里市场最为明显。据估计，卡尔加里2月新上市房屋数量同比激增69%，为2月创纪录的销售创造了条件。 现在的房价还不便宜。卡尔加里的MLS综合房价指数在1月至2月间上涨了5.9%，涨幅为$27,000元。房价较上年同期上涨16.1%。 多伦多目前是加拿大房价最高的市场，其MLS房价指数较1月份上涨了6.4%，一个月内上涨了$8万元。自2021年2月以来，多伦多的房价上涨了$35.4万元或35.9%。 温哥华房价较1月份上涨4.6%，较上年同期上涨20.8%，约$22.6万元。但Hogue说，据估计，从1月份开始，二手房销售下降了6%，新上市房屋增加了12%，这可能是向更平衡的市场迈出了第一步。 这位经济师表示，新上市房屋数量的增加很重要，因为卖家将在春季房地产市场的形成中发挥核心作用。 如果有大批量的房主认为，现在是出售房屋的好时机，以便赶在更多加息以及可能出台给市场降温的住房政策之前，这可能会缓解供应短缺和不断上涨的价格。 如果卖家数量没有大幅回升，房价将继续飙升，直到利率上涨到足以抑制需求为止。 Hogue说：“我们预计未来几个月会显示市场和价格的进一步走向。” 在许多层面上，缓解供应都是受欢迎的。最近的一份国际住房负担能力报告将温哥华列为全球第三难负担的市场，仅次于香港和悉尼。 Demographia国际住房负担能力报告还指出，严重难以负担的住房已经从温哥华蔓延到更小的市场，如Chilliwack、菲沙谷、Kelowna和温哥华岛的市场。    

大温房价飙涨，民众收入的增加远远赶不上房价的涨幅。很多人想买房，但苦于攒不到首付。 最近，大温的一位乐透中奖者得知自己中奖的消息后，第一个想法就是买房子。 据BCLC的报道，Christian Buron是住在素里的一位时装设计师。 （来源：BCLC） 他在加油时，看到了一张彩票中奖者的海报，上面写着“任何人都可以赢，你可能是下一个”，于是一时兴起在 176A St的 Food Folks购买了一张刮刮乐彩票。 一天晚上下班后，Buron用彩票扫描应用扫描了自己买的彩票，发现自己中了67.5万加元。 他立刻告诉了自己妻子这个消息，他妻子以为他在开玩笑，让他马上给BCLC打电话。 在被问道赢了67.5万加元后感觉如何时，Buron说：“好激动，好激动，三天都没有睡觉”。 在问到如何使用奖金时，Buron 说他计划用一顿丰盛的家庭晚餐进行庆祝，并希望带孩子们出去做一些有趣的事情。 当然，大头估计还是用来买房子，Buron 说：“我的梦想一直是为我和我的家人买房子”。

千名浙商受困乌克兰，投资客后悔抄底购房身家财产恐不保。（翻摄微博） 乌克兰与俄罗斯战火持续延烧，许多携家带眷的中国浙江商人受困乌克兰，而根据乌克兰浙江同乡会的资料指出，在乌国的浙企有34家、在乌浙人更高达1,000人，但大部分在乌浙商都表示会先让家人撤离，自己可能留在当地观察战事发展，不过激烈的战事反让不少投机客“抄底基辅购房”的美梦破碎。对此，投资客杰森战前曾说“基辅市房价跌价可以抄底”，如今他不仅收回说法，更情绪崩溃爆哭，透露自己深刻体会战争的可怕，更担心与女友的安危。 据《腾讯新闻棱镜》报导，大部分在乌浙商都表示会先让家人撤离，自己可能留在当地观察战事发展，也便于“对乌克兰资产或商务进行后续处理”。浙商朱光翔就透露：“我们现在压力也很大的，基本上这几天没睡觉，你睡也睡不着”。 在基辅经营加工厂的叶先生则表示，在2月25日当天凌晨5点，全家人被巨大爆炸声吓醒、看见窗外被染成红色的天空时，他才惊觉“局势超出了预估”，且各大银行和政府的网站，都因受到网络攻击而瘫痪，于是他赶紧带著家人往南逃难，并幸运得到1座村庄的村民收留，然而至27日上午时，村民告诉他，村庄周围发现俄军空降兵的落点标记，“村民们一大早就展开组织性的销毁标记，用石油做成弹药准备对抗俄军”，叶男只好向中国大使馆递交撤侨意愿书并耐心等待。 另外，曾驰名中外的温商“温州购房团”解体后，仍在乌克兰西部做起房市和建商生意，且对他们来说，乌克兰是“房价普遍极低”的地区，不过随著战争爆发后，他们不仅“后悔早买房”，也担心“回收周期变长，资金承受不起”。 单独包机的网络平台显示从基辅包机回到上海费用要105.5万元（约新台币466万元）。（翻摄微博） 对此，投资客杰森战前曾说，根据他的观察，基辅的房价基本大跌了3、4折，之前在每平方米7、8千的，跌到2千！“基辅市房价跌价可以抄底”，但如今局势发展出乎意料，他也收回先前的说法，并深刻体会战争的可怕，他透露“机场的跑道被炸没了，且单独包机的网络平台显示从基辅包机回到上海费用要105.5万元（约新台币466万元）”，他也因不知道自己和乌克兰女友日后会遭遇到怎样的情况而崩溃痛哭。  

大多伦多地区（Greater Toronto）楼市供大于求，楼价一路走高。   据大多地产局的数据表明当地楼市价格持续攀升，楼价于2月份录得27.7％按年升幅，但成交量却下跌16.8％，供应量亦减少逾6％。   据分析员预测，加国央行的加息政策于短期内并不会令楼价作出调整，但预期下半年楼价的上升步伐会转较温和。   多伦多地产局表示，大多伦多地区的2月份物业成交价按年上升27.7％，由2021年2月份的平均1,044,957元，至2022年2月份升至1,334,544元。   但2月份物业成交量则按年下跌16.8％，由去年同期的10,929宗，下跌9,097宗；新供应量亦由去年同期15,146间，下跌至今年的14,147间。   地产局表示，2月份楼价大幅上升，主要原因是需求大于供应，令竞价战持续出现，抢高楼价。   地产局预期，大多伦多地区的2022年整体物业成交量会较2021年少，因为有不少准买家已于2021年或2022年初，在加拿大中央银行进一步加息前入市。   央行于周三（2日）宣布调高利率四分一厘，令基准利率调高至0.5厘；而加国的最优惠利率亦由周四（3日）开始同步调高至2.7厘，对浮息按揭利率直接造成影响。   多伦多地产局表示，加息令楼市有“缓和作用”，但会被大量新移民及持续供不应求所抵销，故预期楼价短期内不会作出调整。   多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，由于市场上的待售物业数量仍然异常地少，故此，估计楼价的上升步伐速度需要一段时间才能有所放缓。   Mercer表示，由于借贷成本上升，可能会导致部分准买家暂时却步，估计到2022年下半年，大多伦多地区的楼价上升步伐才转较温和。   地产局表示，大多伦多地区2月份独立屋平均楼价1,797,203元，按年升31％；416地区独立屋平均楼价2,073,989元，升23％；905地区平均楼价1,727,963元，升32.9％。   2月份柏文平均楼价799,966元，升24.6％；416地区平均楼价822,090元，升21.5％；905地区平均楼价756,146元，升34.2％。   2月份镇屋平均楼价1,121,641元，升30.5％，416地区平均楼价1,131,809元，升22.8％；905地区平均楼价1,119,026元，升32.3％。   2月份半独立屋平均楼价1,358,415元，升29.6％；416地区平均楼价1,499,489元，升14％；905地区平均楼价1,282,386元，升37.5％   温哥华的房价向来与多伦多遥相呼应，此番多伦多房价暴涨，想必也会刺激一些大温地区的投资者。可以预期的时温哥华的房价在近一段时间内会只涨不跌，但房地产市场的成交量却不会有很大的起色。

加拿大央行(Bank of Canada)今天提高其政策利率，试图为通胀降温。这将是今年多次加息的第一次。以下是利率的作用以及此次加息对家庭、企业和政府意味着什么。 图源：bloomberg news/gigi suhanic/financial post 什么是关键政策利率，它有什么作用? 关键政策利率，也被称为隔夜目标利率，是加拿大央行希望商业银行在相互拆借隔夜资金时收取的利率，以便在每天结束时结算余额。了解在不同机构之间放贷或在加拿大央行存款的成本，有助于设定贷款和房贷等业务的商业利率。 加息如何给通胀降温? 关键利率也是加拿大央行管理通胀的最大工具。当经济低迷、通货膨胀率较低时，央行会降低利率以促进消费。当通胀升超央行的舒适区间1-3%时，升息会起到相反的作用，抑制支出。利率变动可能会产生一些直接影响，但对通胀率的影响通常需要6-18个月才能显现。 图源：bloomberg news/gigi suhanic/financial post 加息对家庭和企业意味着什么? Rates.ca和Ratehub.ca指出，持有浮动利率房贷的房主可能会看到还款增加，因为银行的优惠利率通常会随着央行的关键利率而变化。对于那些持有固定利率房贷的人来说，在续期之前，不会有成本上升的影响。 Desjardins宏观策略主管Royce Mendes表示，央行加息往往会抑制对住房和汽车、家电等耐用品的需求，而在疫情期间，消费者一直在大举购买这些商品。 Mendes说，一次加息不会立即改变消费习惯。给商品消费降温可能需要多次加息。 这对联邦财政有影响吗? 加拿大联邦政府在去年秋季的经济报告中说，利率每提高一个百分点，由于借贷成本会增加，第一年的预算结余就会减少49亿元，第二年会减少58亿元，第五个年头会减少64亿元。 丰业银行财政与省级经济主管Rebekah Young表示，一般的经验规则是，加拿大央行将隔夜利率上调0.25%，通常会令经济增长放缓约0.1个百分点。她表示，增长放缓将很快取代利率上升，成为政府资产负债表恶化的关键因素。  

随着疫情逐渐缓解，全国各省都在陆陆续续解除公共卫生限制，取消疫苗卡、摘口罩、室内容量无限制，几乎恢复到了疫情前的生活，离全面大解封之日只有一步之遥。 安大略省 根据CTV NEWS的报道，占全加拿大近4成人口的安省从今天开始取消了对室内非必要场所的疫苗接种证明要求，同时所有其他室内公共场所的容量限制也被取消。 虽然安省政府尚未确定何时取消戴口罩的规定，但省长Doug Ford昨日表示，安省距离摘口罩“不远了”，目前正在等待首席卫生官员的最终建议，但预计本月就会实施摘口罩，重回自由。 （图源：CTV NEWS） 自安省于2020年3月疫情爆发后宣布进入紧急状态以来，几乎一直就处于封锁状态。今年年初疫情严重时全省再次关闭了餐馆堂食和健身房，同时严格限制了社交聚会的限制，连开学也比BC省延后了一周，可以说是在全国各省里相当“人间清醒”的了。 因此这一次马不停蹄加快速度解封也着实在大家的意料之外，甚至遭到了一些指责，但就算如此政策的变化也依然是翻天覆地，短短2个月时间安省从堂食全关到取消疫苗卡，然后又要在1个月内摘口罩，也是相当疯狂了。真的是当初封锁得有多狠，现在解放得就有多快。 阿尔伯塔省 BC省的邻居阿省也在今日迎来了全省的“重新开门营业”，正式取消了社交聚会限制、大型场所容量限制、学校和公共场所口罩要求以及强制性在家工作令，但一些高风险的环境中仍需要保持戴口罩。 本以为大家终于熬到了今天可以开香槟庆祝了，结果却出现了反转。 （图源：CTV NEWS） 因为省政府解除限制猛如虎，让一些城市急了，认为速度太快还没做好心理准备，坚决不服从！其中埃德蒙顿市带头逆反，决定执行自己市内的口罩限令，甚至要探索一套全新疫苗证明法。 市政府确实拥有这样做的权利，但这也惹怒了阿省政府，省长Jason Kenney态度也是相当强硬，认为阿省人民现在最需要的是统一团结！只有全省规定一致的情况下人们才能感到安心和信服！不然就会造成混乱！ 阿省政府目前正在想办法采取行动，迫使该省所有城市取消其COVID-19口罩章程。Kenney希望最早于下周在立法机关提出立法修正案。对此，埃德蒙顿市长称Kenney的声明“令人深感失望”，并表示修改《市政府法》可能会影响该市应对大流行病和其他城市运营的方式。 为了疫苗卡和口罩，省政府和市政府打起官司，也是没谁了。但就算障碍重重，Kenny依然表示，该省正在努力进入其重新开放计划的第三阶段，到时如果人们感染了新冠，将很快不再需要隔离。如此大胆的操作，怕是必将引来另一波省内的斗争。 萨斯喀彻温省 萨省的疫苗卡政策早在2月14日时已被取消，成为第一个公布放宽限制计划的省份，而从昨天开始，口罩限令也被取消，包括在学校戴口罩的规定。上一次该省取消口罩限令的时间为去年7月11日，历时大半年的时间，人们终于再次可以完全脱下了口罩，重回自由。 作为人口仅有100多万的小省份，原本疫情就不是特别严重，因此大家对于重新开放的态度还是都比较统一的。 新斯科省 此外，新省省长Tim Houston表示，如果“一切按部就班”，将在3月21日取消所有公共卫生限制。目前，新省正在实施三阶段开放计划，自第一阶段2月28日起，去健身房、餐馆等非必要活动场所的疫苗接种证明已被取消，但在高风险环境仍然需要，目前只有约7.9%的省民未接种疫苗。 而从第二阶段3月7日开始，餐厅、酒吧和电影院等场所可以在保持距离的情况下以75%的容量运营，省民可以在电影、音乐会和体育赛事的座位上摘下口罩进食和饮水。 爱德华王子岛 同样从本周一，PEI也宣布了正式停止使用疫苗卡，这比该省开放计划的预期时间提前了近1个月的时间。省长Dennis King表示，“早于计划取消通行证的决定是基于科学的，没有人希望这些限制再被延长了。” 面对突如其来的一项项公共措施被取消，一些加拿大人也是措手不及，曾经大家毫不惧怕病毒的时候政府强行要求戴口罩，但现在依然觉得害怕的时候，政府又果断收回了要求，真的是怎么整都不行。 尤其是这样没有缓冲的过渡给很多人带来了压力，比如那些担心被感染的人，或是一些孩子尚年幼的父母，一些高风险人群甚至直言，自己被政府“抛弃了”。 总的来说，对于全面开放，支持的就很支持，反对的就很反对。 BC省 最后再来看看BC省，疫情期间就走在“放飞自我”最前线，但在解除公共卫生禁令的时候却拖泥带水，谨慎到窒息，也是让人百思不得其解。BC省的疫苗卡政策在年初的时候才宣布延期到6月30日，短时间不会立刻停用。 （图源：Global News） 而面对如今各省限制的变化之大，BC省卫生官员Bonnie Henry医生在今天的发布会上淡定表示，BC省将在安全的情况下取消这些保护措施。 她说，“随着整个夏天的到来，我们将继续面临不确定性，我们希望在接下来的几个月中处于一个好位置。我们仍需要为免疫力再次减弱做好准备，并根据我们在秋季看到的情况采取新的方法并进行调整。” 她还表示，本省仍有许多地区在社区中有大量COVID-19传播，虽然住院人数正在减少，但重症监护病房中仍有47%的人没有接种疫苗。“我们正处于过渡期，但随着我们进入下一个小部分，我们将缓慢而可持续地进行。” 看这个意思和态度，BC省短期内是不可能取消疫苗卡和口罩令了，虽然大家现在眼巴巴看着其他省全面开放也是羡慕不已，但如果真的到时这些限制都取消了，大家是依然戴着口罩小心翼翼呢，还是直接放飞自我呢？想必我们自己的内心也还没完全确定吧。

加拿大的房地产市场一直让许多人感到恐慌，最近一项民调发现，绝大多数受访者担心自己永远买不起房子。 Counsel Public Affairs从1月21日至23日对2273名安省合格选民进行了民调，得出的结论是，83%的受访者要么非常担心，要么有点担心其所在社区的住房成本。 民调称：“安省各地的高度担忧是一致的，这反映了大流行期间整个安大略省的住房成本迅速上升。” “安省有多达82%的租房者认为，他们永远都买不起房子。” 图源：CityNews 三分之二的受访者认为省政府应采取行动限制房价上涨，绝大多数人(88%)支持对外国人持有的房屋开征空置税。此外，75%的受访者认为政府应该要求开发商在开发新楼盘时配套建造低收入住房。 Counsel Public Affairs的资深顾问David Murray写道：“这一数据显示，对住房负担能力的担忧以及对政府干预的支持，在地理和政治上是相对一致的。” “安省只有29%的选民表示福特政府在解决这个问题上做得很好，以及各方可以通过承诺采取行动缓解日益严重的住房危机而获益。” 加拿大统计局1月中旬发布的一份报告显示，搬到多伦多和蒙特利尔的郊区的人数超出以往任何时候。 报告称:“城市扩张仍在继续，多伦多和蒙特利尔都经历了创纪录的人口流失。” 图源：CityNews 加拿大房地产协会(CREA)本周公布的新数据显示，过去一年全国平均房价上涨了21%，达到748,450元，为历史最高水平。 协会指出，安省和BC省是房价上涨的最重要因素，这两个省的一些市场在过去一年中贡献了30%的涨幅。 挂牌出售的房屋数量下降了11%。CREA主席Cliff Stevenson在一份声明中称，"正如预期的那样，1月新上市方面相当平静，在天气开始略微回暖之前，不太可能出现首批大型新房供应数据。" “问题是，供应是否会像去年春天那样被需求压倒，还是我们会开始看到过去两年一直在观望的许多潜在卖家重新出现？” 参考链接： https://toronto.citynews.ca/2022/02/17/ontario-housing-market-real-estate-survey/  

一年多前，住在多伦多的萧先生（音译，Pin Hsiao）向安省房东与房客协会（Landlord and Tenant Board，LTB）投诉说，房东搬进分租屋后开始装修了起来，厨房、浴室到处都是垃圾，自己像生活在工地里。更让他郁闷和无助的是，在发起投诉之后，始终没有机构能够帮忙协调或解决他与房东之间的问题。 （图源：CTV） 2017年8月，萧先生与房东王女士（音译，Pit-Ling Wong）签下租房合同，在多伦多Ossington Avenue与College Street之间租了一栋半独立的分租屋。据文件显示，王女士有时会为了图路途方便，偶尔到分租屋内住宿。王女士因此申诉称，安省保护租客的一些条例在这种情况下并不适用，她有权力提高房租。 包括萧先生在内的所有分租客都不同意，他们向LTB协会发起了不同的申诉，希望安省有关法庭能够尽快解决这些情况。作为回应，王女士也向LTB协会发起不同的申诉。双方之间的投诉案已经至少有8个。 其中一些申诉的听证会在几个月之内就进行了，还有一些用了3年时间。去年11月的两个新申诉目前还没有被安排到听证时间。 2021年1月，萧先生向LTB协会申诉说房东住进了分租屋里的一个房间，并开始自己动手拆墙装修。据萧先生提供的照片和视频显示，房东拆了两面墙，厨房堆满了垃圾袋，周围都是碎片。 （图源：CTV） 萧先生表示，LTB很久都没有回应这个申诉，他对此很无助。尤其疫情期间，他难以清理房子，就连一个干净的厨房和浴室都没有。 （图源：CTV） “我试图遵守规定，于是从2019年开始我就提起了投诉，但我的申请一再被推迟，” 萧先生说道。 “我们感到非常沮丧，我非常难受。我们甚至连一个干净的空间都没有。我们没法控制这个情况，我感到非常无助。” 安省租客维权中心Advocacy Centre for Tenants Ontario的关先生（音译，Douglas Kwan）表示，LTB协会受疫情影响关闭了5个月时间，现在还尚未完全恢复。 他表示，LTB协会试图将听证会转移到数字平台，希望以此减少积案的压力，但是适得其反，“当有几个听证会被安排到同一个地点时，就导致了更多的积压。” 据安省审裁处（Tribunals Ontario）的财务计划显示，其运作预算已经从2020年的8100万元缩水到如今的6300万元。而且年度报告还显示，LTB按照预期计划的要在25天内举行听证会的申诉案比例仅1%。 （图源：CTV） 安省监察办公室已经从两年多前开始调查和评估LTB协会的表现。一份内部报告显示，监察组已经接到了与此次调查有关的投诉超过1600宗。 安省NDP省议员Jessica Bell对此问题表示，“LTB没有足够多符合要求的人员来做出既快又公正的决定来帮助这类租客和房东解决问题。” 监察办公室表示，LTB协会现在已经雇佣了新的仲裁人员，如今许多有关视频听证会的问题已经得到了解决。该网站上也都发布了更多相关信息。 安省审裁处在声明中表示，“现在新申诉问题的听证会通常会被安排在3到4个月时间内。” （图源：CTV） 不过萧先生的房东现在已向安省分区法院提起诉讼，因为她自己也住在分租屋内，安省的住宅租赁法案（Residential Tenancies Act）并不适用这种情况，LTB协会对此案没有管辖权。 据报道，该房东的律师不愿就此事做出回应。 对于萧先生来说，他担心法庭的审理程序会让此事再被延迟。“这让我觉得如果没有人来执法，那么法律就毫无意义。” 参考链接： https://toronto.ctvnews.ca/toronto-tenant-claims-landlord-moved-in-started-taking-down-walls-during-legal-delays-1.5798924