地产

据加通社报道，Desjardins预测，到2023年底，加拿大的平均房价将比今年2月达到的峰值下降近25%。 Desjardins是加拿大金融服务合作社，也是北美最大的信用合作社联盟。 在周四发布的最新住宅房地产展望中，Desjardins表示，该公司预计住房市场将出现大幅回调。而此前的预测是同期平均房价将下跌15%。     图源： ASHLEY FRASER/POSTMEDIA Desjardins说，下调预测是因为房地产数据疲软，以及货币政策比先前预期更为激进。 加拿大央行(Bank of Canada)在7月份将基准利率上调整整一个百分点，推高了与房屋抵押贷款相关的借贷利率，预计央行今年剩余时间还将进一步上调利率。 这种调整有助于房市恢复理智 Desjardins的报告还指出，房价在2月份之后的3个月里下降了4%以上，而2月全国平均房价达到了创纪录的816,720元。 尽管调整了预测，但Desjardins预计到2023年底，价格仍将高于大流行前的水平。 该报告说，从地区来看，价格调整幅度最大的地区可能在新布伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛，这些省份的房价在大流行期间飙升。 报告称：“这种调整有助于让加拿大房地产行业恢复一些理智。” 报告的作者还指出，即将到来的经济放缓将缓解通胀压力，足以让加拿大央行开始停止加息。Desjardins预计加拿大房地产市场将在明年晚些时候企稳。

前不久，交通银行发布了一则公告，个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）如果选择提前还款，从以前规定的每年第一次提前还款免收取补偿金，改为首次也要收取补偿金，金额是提前还款的本金金额的1%。 随后不久，交通银行又删除了这条公告，但是网友们开始了讨论——“闲钱该理财还是提前还贷？”随即上了热搜。 提前还房贷，却是相对安全的理财 说起来，手里有些储蓄的买房人，其实有不少在考虑提前还房贷这种操作。 根据新浪财经发起的小调查，相对于闲钱理财，多数人觉得应该提前还房贷。 在豆瓣的“社畜买房共进会“和“丧心病狂攒钱”小组，也有不少网友在讨论这件事。 发帖询问要不要提前还房贷的网友，虽然表明自己目前现金流还算稳定，现阶段失业风险不大，清一色的回复都是“还”。 数据证实了这个趋势。 从2021年初到今年第一季度，央行公布的每个季度的个人房贷余额，同比增速一直在降低。再来看央行月度数据，今年2月的新增住户中长期贷款（主要是房贷），是2007年公布该项数据以来首次为负。4月的新增个人住房贷款数额，同样为负。也就是说，这两个月份全国的新增房贷少于房贷还款。 那么问题来了，大家为什么不约而同地选择提前还房贷？ 我们来算一笔账。 假设在2016年买下一套285.71万元的房子，首付30%也就是85.71万，剩下的200万元以商业贷的方式，从2017年开始还款，原定还款期限25年。 在2022年7月，如果想要一次性还清剩余的房贷，当然这是一笔不小的数字，节省下的房贷利息非常惊人——将近一百万元，超过全部房款的三分之一。 不过，一次性提前还清，对于在一、二线城市买房的年轻人来说通常不太现实。但是如果手上有积蓄，可以提前还部分房款。 假如手上有一笔50万元的存款，部分提前还款，同样能节省下一笔可观的利息。 如果选择月供不变，缩短还款时间，能节省下将近60万元利息，超过全部房款的五分之一。 另一种方法是降低月供，还款时间不变。减轻月供压力的同时，也能节省近30万元利息。 如果再把房贷的利率跟投资的回报率相比，差距就更明显了。 近两年，投资的回报，很少有能跑赢房贷利率的。 房贷这边，即便今年房贷利率随着LPR在降低，今年6月，贝壳研究院监测的103城首套房利率下限，降到了首套房4.42%。但利率也依旧高于市面上一般的理财手段。 投资利率高的，往往风险也偏高。大多数人都禁不起股市、基金的大起大落。 相对稳健的理财方式中，比如大家最常用的余额宝，今年的年化利率已经跌破2%。想当初2013、14年，刚上市的余额宝能有5%、甚至6%以上的年化收益。 把钱存银行定存，利率也好不了多少。近来，还存在三年、五年定存利率倒挂的现象。在国有四大银行，三年利率是按各家银行自行规定的来分档，最高一档年利率3.15%。但是存五年期的定存，不管1万块还是10万块，年利率都只有2.75%。 这么看来，提前还房贷，也是一种理财。 既然房贷迟早是要还的，那节省下的房贷利息，比拿这些钱去理财赚的收益还多，还少了些风险，何乐而不为呢。 面对风险，储蓄是趋势 提前还房贷更深层的原因，还是一种规避风险的方式。 根据央行2022年第二季度对城镇储户的问卷调查，收入感受指数、对于未来的收入信心指数都低于50%。低于50%，也就意味着现有的收入在减少，未来预期也在下滑。其中收入信心指数更是比2020年初更低，只有45.7%。 在开销方面，由于预期收入的下滑，大家也表现出降低消费、增加储蓄的意愿。 2022年的前两个季度，都有超过五成受访者愿意“更多储蓄”，而且比例在上升。 根据央行7月11日最新数据，上半年人民币存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿元。 投资的意愿，也有降低的趋势。 在这样的背景下，年轻人也开始未雨绸缪、增加储蓄。 近几年，35岁以下的年轻人，每月储蓄平均占收入的比例从20%左右提高到25%。根据调查数据，在2021年，高达76%的35岁以下受访者表示愿意增加应急投资/储蓄的金额。 毕竟，房贷迟早要还，提前还了，也是“无债一身轻”。 买房既是安全感的来源，也是风险的来源 不过呢，买房这件事，虽然是一种“刚需”，但也并非万无一失、稳赚不亏的。 根据36kr的问卷调查，年轻人买房的原因，仅次于“自住刚需”的理由是“增加安全感和归属感”。 就算是在大城市打拼，在家乡有一套属于自己名下的房子，也总归是一种退路，能带来安心的感觉。 另一方面，买房也意味着一定的风险。即便不谈交房遥遥无期的情况，房价和利率的涨跌起伏，切身影响着所有背负房贷的人。 假如房价涨幅没有跑赢房贷要还的利息、外加首付款定存带来的收益，不管有没有提前还房贷，实质上是相当于在亏钱。 更何况，房价甚至会跌。 从贝壳研究院监测的全国50城二手房价格指数走势来看，从去年下半年到今年6月，平均房价处于下降的趋势。 具体来说，即便以往最“卷”的一线城市房价，也没有继续上涨。北京、广州、深圳，今年都有月份房价指数环比下跌，上海虽然价格环比一直为正，但由于疫情的影响，4、5、6月成交量极大幅度下跌。 新一线城市还有二线城市，房价指数环比也都没有呈现上扬趋势。 除了房价可能会跌，更惨的情况是——项目烂尾。比如，江西景德镇恒大珑庭、武汉恒大时代新城、长沙新力铂园、南昌新力城、郑州名门翠园等多个项目，都成了前段时间被报道的烂尾楼盘。 还房贷、甚至说买房本身，都并非是毫无风险的。只是，没有人能预知未来，也没有办法是万无一失、能规避掉所有的风险的。 提前还房贷，无非是普通人在无奈之中，能抓住的一个相对稳妥的选项。 来源：视觉中国

近期多伦多的租房市场继续火热，每个月的平均租金水平都在上涨。 最近在Facebook上挂出的一个租房广告颇为引人注意。房东出租的是上下双层床的其中一个床位。 根据招租广告的信息，这是一个位于Broadview和Gerrard附近的一个公寓。这个床位的每月租金是1200元。 “这是市中心Broadview与Gerrard附近的好地点，租客可共用厨房和浴室，” 广告贴中写道。 从房东发布的照片可以看到，这个公寓的卧室没有窗户，两个床位都是狭小的单人床，像宿舍的上下铺。 （图源：blogto） 另两张照片显示，一张桌子和两张折叠椅摆放在过道位置。旁边还有两个相连的洗手池、一个柜台以及一个冰箱。 （图源：blogto） 广告中还写道，租客可以使用房子里的微波炉和炉灶等厨房用品。 值得一提的是，这个广告在发布的4天之后就被标记为“已租出”的状态。 （图源：facebook） 此前有报告统计，7月份大多区有超过5700套公寓完成租房交易，平均一套公寓的租金已达到2707元，比2021年7月贵了超过400元。 “租房市场没有要放缓的迹象，尤其是在9月份很多人都想要租一套公寓的时候，”Strata.ca创始人Robert Van Rhjin表示。 “租房者之间面临激烈竞争，这其中不仅有要租房的学生，还有那些无法买房的人。”

一套半山海景的顶豪，5折甩卖都没人要。今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3区莱茵庄园一栋200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍价558万元，但最终因无人竞价而流拍。2019年3月时，该房源的评估总价则是1175万元。该房源最早在2018年9月就曾上架，先后6次流拍，起拍价也由最开始的823万元降到了现在的558万元，降幅达265万元。2007年天麓1区开盘至今，15年过去了，这期间深圳不少片区房源上涨迅猛，但相对而言，天麓的房价并未呈现太大变化。甚至2017年时，还曾有网友发帖，宣称愿意降价1000万元售卖天麓8区独栋别墅。而2009年入市的天麓8区，一度以近13万元/平方米单价晋升深圳楼王。 [1]从天麓的过往拍卖记录了解到，近5年来已有60次拍卖记录，但整体看成交并不多，多数房源都以“本场已流拍，无人出价！”而草草结束。 过去的顶级半山海景豪宅，如今为何降价还难卖？“深圳盐田、大梅沙的滨海豪宅火热的年头已经很远了，一二十年前曾有很多富豪在这边扎堆，也被诸多投资者称为深圳东部的黄金海岸线，不过后来香蜜湖、深圳湾等豪宅片区崛起，来这边买豪宅的相对就变少了。”在深圳从业多年的资深经纪人罗鹏通过微信告诉每日经济新闻记者（简称每经记者）。一线城市少有海景房，作为极具代表性的缩影，天麓项目从火热到被遗忘，也踩中了我国海景房发展跌宕起伏的历史。青岛，著名的滨海城市，从北部的即墨到南部的胶南，分布着许许多多沿海楼盘，有的刚刚搭起框架，有的则已开发多年。和一些以海景房闻名的城市不同，青岛许多沿海楼盘并不太以海景作为卖点，因而并没有形成一个独立的细分市场，价格也随着整体楼市的涨跌而浮动。无人机视角下，一个可容纳10万人的庞大社区显得孤独而拥挤，一栋栋超高层建筑排布而来，三面临海的蓝色和钢筋水泥的灰白形成了巨大反差。由此向南2000公里，上千栋楼层俯视着海面，一座巨大的城邦沿着蜿蜒的海岸线徐徐展开，一边繁华，一边寂静。素有“南海之滨”称誉的惠州，海岸线在全国绝对排得上名次。据惠州市自然资源局数据，惠州拥有162个自然海岛、281.4公里海岸线和4520平方公里海域面积。优质的滨海资源，让惠州的海岸线成为诸多地产商追逐的猎物，10余年时间里，碧桂园、华润、万科、金融街、富力等一大批开发商齐聚于此。[2]海景房，作为夏天里与行业最具关联度的词，每年此刻如同圭臬，充满着仪式感。6月下旬以来，每日经济新闻记者陆续实地走访了青岛和惠州，探寻盛夏里“失意的海景房”。那些曾经希望满怀的投资客，这几年不得不低下头，亏本出手，“再不卖，不知道还会跌多少”；那些一心希望在海景房养老的人们，则继续对这次买房经历做着自圆其说式的叙述，而“现房，能住进去”则已经成了可以通用的销售说辞。本该是热闹的季节，但今年的疫情和行业现实，让这个市场呈现了一些不一样的清冷。克而瑞商旅文总经理马洪波在电话中向记者表示：“海景房的价值来源于投资属性的推动，如今其投资价值下降，继续消费潜力不足，导致市场表现偏弱。”海景房，正走向更理性的下一步。逃离青岛最大海景房社区这里是青岛最大的海景房社区维多利亚湾，开发至今已有8年，超过10期，也是当地人口中“青岛最便宜的海景房”之地。小陈的买房故事，从这里开始。过去这些年，小陈先是给父亲陈大爷在这里买了房养老，又给自己买了房投资，一家人的命运与维多利亚湾紧紧关联。维多利亚湾和所有不太成熟的社区一样，会有流动的摊位来卖蔬菜水果，陈大爷对此颇为满意，“这里物价挺低，卖的水果蔬菜比青岛市区还便宜。”6月末的青岛，阳光已经很毒辣，但在海风的吹拂下仍旧感觉舒适。每天下午，陈大爷都会岀门溜达一圈，既散散心，也顺手买点蔬菜。陈大爷对自己的买房经历并不特别了解，当时他只想在海边买个小一点的房子养老用，很多事情都是儿子小陈张罗的。“当时父母的那套房子从挑房到付款，一直是我跑的。2014年的时候，50多万元买的90多平方米，每平方米单价还不到6000元。那时候这里还一片荒凉，但来买房的人已经不少了，售楼人员总是一副很着急的样子，时刻准备着迎接下一波客人。”小陈给父亲买房之后，房价始终在上扬，2017年的时候，这里的房价已经涨到了快9000元/平方米。小陈有点坐不住了，他看着维多利亚湾的房子不断升值，也想搭上这趟顺风车。这个时候，想买维多利亚湾的人比几年前又多出很多，小陈说：“太火爆了，买房子要排队交款，迟疑一点就没有房子了，哪还顾得上楼层楼栋，基本属于能买到哪套就是哪套，当时全程下来几乎是跑着的。”“当时的想法是，应该还会涨，再不买就买不起了。交完款的那一刻，我觉得特别开心。”在维多利亚湾买完第二套房的一年多里，房价还是能让小陈开心的，2019年时这里的房价达到了高点，单价已经超过12000元/平方米。但事与愿违，尤其是2020年之后，维多利亚湾的房价开始断崖式下跌。在为什么会降价这个问题上，当地人给出的答案几乎都是“房子太多了”。目前，维多利亚湾二手房7000多元/平方米便能买到，新房则在1万元/平方米左右。小陈说，看着房价他也慌了，正好孩子到了该上学的年龄，就合计着卖了维多利亚湾的房去青岛市区买房，“再不卖的话，不知道还会不会下跌。”于是小陈把房子委托给了中介机构，“当时中介给我渲染的气氛是，附近二手房市场不景气，价格低一些才好出手。”房子出手倒也快。来看房子的人还是挺多的，但都不愿意岀高价，小陈说：“有时候听中介给我传递的对方报价，我都想摔门而去。”在接待了小10拨看房人之后，小陈的房子终于以一个差不多的价格卖出去了。小陈算了一下，投资维多利亚湾的这几年，没赚钱，反而赔进去了一些。就这样，小陈逃离了维多利亚湾。目前来看，他这个决策还属于及时止损，这里房价还没有回升的迹象。而小陈的父亲仍旧选择在这里养老：“房价升降不关我事，我住就行了。”维多利亚湾曾被寄予厚望。2013年9月12日，万达集团在黄岛区一口气花20多亿元拿下了15宗地块，总面积超过350万平方米，其中的13宗位于黄岛区前湾港南港区内，也就是如今维多利亚湾社区所在地。但几年后，万达、融创的一场“世纪大并购”，令操盘公司的名称由青岛万达游艇产业投资有限公司变成了青岛融创游艇产业投资有限公司，项目名字也逐渐从万达海公馆变成了维多利亚湾。记者跟随当地中介小李看了维多利亚湾各个方位的多套房源，有的可以看海，有的能俯视整个小区，它们都有着相同的特征——毛坯全新，无人居住过。入夜，三面临海的蓝色变成巨大的灰幕，包围着这个依旧在开发的庞大海景房社区。小规模建造、小规模销售期房，在青岛是一个内涵极丰富的词汇，不仅代表着时间，也代表着不确定，很多人的心态是“买期房还不如买二手房，你能踏踏实实住进去”。同样是维多利亚湾所在的西海岸新区古镇口，坐拥风景秀丽的大珠山，也集中分布着多处临海靠山的项目，用青岛房地产从业者小李的话说：“这里是重渠道的片区，开发商通常处于弱势地位。”根据克而瑞数据，5月，青岛以2525万平方米库存总量排在全国首位。而据卓易数据，西海岸新区所在的整个黄岛区，上半年商品房去化周期已经达到了36个月。在这种市场环境下，各海景房项目纷纷拿出了价格武器，以价换量，开发商也变得小心翼翼，用小规模建造和小规模销售来慢慢发展。古镇口眼下有3个贴身肉搏的项目，珠山秀谷·御墅、悦和山海、海语东方。珠山秀谷·御墅打出了160万元起买现房别墅的广告。循着广告来到售楼处，销售人员表示“只剩几套很小面积的别墅了，主要还是卖洋房”。项目已经施工完毕，属于现房状态，“洋房目前毛坯价是1.2万元/平方米，精装修1.4万元/平方米”。事实上，珠山秀谷·御墅2014年便取得了预售证，从航拍画面看，别墅区已经充满了生活气息。根据公开资料显示，项目开盘单价约1万元/平方米，8年房价涨幅不大。销售人员坚持强调的是，“我们是现房，您肯定能住进去。”和珠山秀谷·御墅紧邻的悦和山海，售楼处门口还停靠着由大巴车改装而成的流动售楼处。从青岛市区的角度来看，古镇口的确稍微偏远了一些，开车到青岛站有50公里左右，而坐地铁则需要1个小时以上。另一侧的海语东方正在销售第三期，给出的报价在1.1万-1.2万元/平方米左右。记者了解到，2017年8月22日项目二期取得预售证，参考价格在1.7万元-2.4万元/平方米，如今相距最高点已经腰斩。与海语东方几乎并排的还有灵犀湾和公园一号，这两个盘被不少当地自媒体称为“青岛最大的韭菜基地”。从公开资料看，灵犀湾曾经卖到2.5万元/平方米，公园一号开盘价也在2万元/平方米左右，但如今这两个盘在市场上几乎已近乎销声。青岛北部的即墨，官方打造的蓝色硅谷核心也矗立着大片海景房。6月末记者到达蓝色硅谷时，当天下了不小的雨，蓝谷之光售楼处人并不多，销售人员姗姗来迟，多次确认了记者此行目的，似乎诧异于为何此时会有人到访。根据销售人员小史的解释，“以前开发周期猛，建设一大批，卖掉一大批。现在去化速度慢，就只是卖一点、再建一点，开发商不敢让自己的资金成本太高。”记者曾询问多位青岛房地产业内人士，为何这里的海景房会出现上文所说的情景，得到的答复大都是“疫情影响”。但显然，短短4个字并不足以解释一切。1.66折和“急卖，电话xxx”的投资客许丽娇是一名投资客，平时住在深圳，在大湾区多地购置有房产。要不是半年多了房子还没卖掉，许丽娇也不会自己跑过来带记者看房，甚至记不清自己在惠州还有这套房。许丽娇这套房子的阳台外面，挂着“卖房，电话xxx”的横幅。“这么热的天，房间都不用开空调，凉快得很。”炎炎夏日，许丽娇并未把房间空调打开，在她看来，这样的房子很通透，前海后山，通风也极好，住起来特别舒服。在带记者来看房前，许丽娇特地把房间彻底清扫了一遍，走进房间，刚拖完地的痕迹仍然清晰可见。许丽娇的房子属于典型的大套间，有个很大的阳台，她每年会过来住上几个月，主要用来旅游度假。虽然房子不在高层，但看海倒是不成问题。许丽娇觉得，自己这套房子极具优势，不仅阳台面积比其他家大，而且本楼栋原来是打算作为高级酒店来打造的，所以整体装修风格也比小区其他几栋要好。为了卖掉惠州的房子，许丽娇特地从深圳跑过来，打算把这边房子处理掉以后，再去处理深圳的房子，之后打算出国陪子女。有意思的是，当日记者过去看房时，还是许丽娇回来卖房后接待的第一个看房客户。虽然整体上许丽娇这套房所在的小区房价跌了，但对买在这里她并不后悔，“一个兔子还三个窝呢，50多万元就买套海景房很值了。”房子是许丽娇在2018年购买的，当时总价58万元，面积57.5平方米，现在55万元出售。55万元总价买套海景房似乎并不算太贵，但相对而言，如果想要长期居住，周边没有相对成熟的生活配套，生活会不大方便。看出了记者的疑虑，许丽娇说：“居住的便利跟深圳、广州自然没法比，不过平常可以点外卖，要买菜的话，平常我们都是开车去旁边的惠东县，也就10分钟不到的车程。”相比基础配套，许丽娇似乎对这边的发展规划更有信心，她指了指窗户前的大海，“海边未来也是有规划的，未来这边景点将会打通，旅游船将从双月湾出发，这边也有站点，那时候惠州海景区域的人流量都将大幅提升。这个价格，你可以闭着眼睛寻思，反正你不会亏钱。”今年5月8日，在京东法拍，九铭屿海一套133.67平方米的房产以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，仅相当于市场价（约11942元/平方米）的3.6折，原购房者买入价的1.66折。而在过去一年时间里，该房源已经被司法拍卖了8次（其中1次被撤回）。在记者实探过程中，业主降价销售其实很是普遍。“现在惠州买海景房价格已经很低了，基本上每平方米六七千元，可供选择的楼盘数量都挺多，而五六年前这边的海景房价格普遍在1.2万元/平方米左右。”当地从业10年的老中介许聪带记者看了多套急售房源，基本上业主的选择都是降价卖，比如2017年1.3万元/平方米在碧桂园梵高的海买入的一套房，如今9440元/平方米出手。“这边海景房本来总价就不高，八九十万元总价的房子，持有5年，亏损二三十万块都是常态。”所以，像许丽娇这样不愿意大降价卖的业主，最直接的结果就是，往往房源挂出去半年甚至一年以上，仍无人问津。一个盘，“一座城”惠州的惠东和惠湾片区拥有优质的滨海资源，距离深圳也就50-60公里，驱车行驶约1个半小时。对比深圳不少海景项目动辄15万+的单价，惠州的海岸线显得无比美丽动人。惠州不少项目都属于典型的超级大盘。如金融街巽寮湾占地面积2900万平方米，华润小径湾规划建筑面积270万平方米，碧桂园十里银滩建筑面积160万平方米，都属于典型的一个盘就像“一座城”。每日经济新闻记者在实地探访过程中了解到，在惠州购买海景房的人，有的业主纯粹是为了投资，购房后基本也不会来住，买房只是等合适的时机出手；有的业主则是买了退休之后养老居住，造成暂时闲置；还有一部分人则是为了夏季度假使用，其他时间则不会住在这边。如果住在惠州的海景房，基本上都容易面临“长期生活没那么便捷”的困境，这些地方的公共交通方式并不是很发达，出租车也不算多，若自己无私家车，出行并不是很方便。记者在惠湾片区出行，主要依靠当地居民开的四轮电动车；在惠东片区出行，通常依靠扫码使用项目附近的双轮电动车。此外，随着海景房的热度褪去，越来越多问题摆在了购房者面前。部分购房者仅仅看到了海景房的居住环境，想着居住在这儿的感觉不错，并未考虑到此后的使用价值问题；部分购房者则把海景房当作自己的“资产配置之一”或者是“第二第三居所”，却忽略了长期空置带来的资金沉淀、清理维护和房屋管理等问题。在惠湾片区，或许是因为长期无人使用，部分小区内的泳池都处于干涸状态，而部分业主的房间因为长期无人居住，进房间也能闻到明显异味。不少小区整体人流并不算大，这或许跟两个因素有关，一个是因为疫情的缘故，整体度假旅游的人减少；另一个则是微观层面的，或许也正因为人少，导致社区相关公共设施关闭，项目周边也没有太多餐饮、医疗、商场等基础配套，并不适合长期生活。在惠州沿海区域，除碧桂园十里银滩外，还有两个典型项目，华润小径湾和金融街巽寮湾，这两个项目在一定程度上代表了两种打造海景房的模式，前者把做“商业街”和“商场”的经验，运用到了海景项目上，虽说整体人流量不大，但仍能看到各种店铺还在正常营业。海景房还有投资价值吗？关于海景房的市场统计数据很少。作为北方城市的另一个代表，秦皇岛也是海景房集聚地。乐居秦皇岛曾披露过一组数据，北戴河新区5月共有24个楼盘在售，其中住宅1个楼盘，海景房23个楼盘，住宅均价约8800元/平方米，海景房均价约14443元/平方米（以上海景价格包含多个合院产品），均价同比、环比均有所下降。从公开信息看，今年北戴河蔚蓝海岸、阿那亚临海公寓等的售价与去年同期相比，略降几万元；新房与二手房存在倒挂行情，二手房有可议价空间；酒店、民宿价格大涨，海景房却降价了。7月27日，记者以购房者身份咨询秦皇岛当地海景房中介机构，对方也表示“今年项目性价比高，因为大多降价了，单价1万余元的项目占大多数。”东戴河海景房销售亦不如去年，二三十万元买一套海景房的情况比比皆是，楼市目前仍是供大于求。整体来看，据安居客，秦皇岛7月二手房均价约11185元/平方米，同比下跌4.66%。位于海南儋州的恒大海花岛也是海景房价格显著下跌的经典案例。2015年12月，据彼时恒大披露数据，海花岛首日认筹到访人数10万人，创造了122亿元销售额。与此同时，海花岛的房源价格也迎来水涨船高，从最开始的5688元/平方米涨到了2020年时的约2万元/平方米，部分高楼层、景观好的则接近3万元/平方米，五年时间涨幅超4倍。而今年年初，每日经济新闻记者在海花岛采访时了解到，“新房尾货均价在1.7万元/平方米左右，一般低楼层的价格普遍在1万-1.5万元/平方米，能看到海的楼层价格高一点，一般在1.6万元/平方米以上，最好的海景房价格则普遍在1.8万元/平方米以上。”安居客数据显示，截至8月2日，海花岛二手房挂牌均价为12758元/平方米，与2020年高峰期2万元/平方米相比，跌幅在36%左右。而相对来说，海南清水湾在价格上要坚挺一些。根据今年5月记者在清水湾的实地采访，目前清水湾二手房源挂牌价格普遍在2万-3.6万元/平方米不等，房屋总价在180万-300万元不等。根据海南房天下数据，清水湾项目2019年10月时为2.5万元/平方米，到2021年6月时价格达到3万元/平方米，今年7月底均价2.8万元/平方米。从价格走势来看，清水湾在过去几年中整体变化并不明显。胡润研究院曾发布过一份《中国奢华旅游报告》，其调查样本中有近半数高端旅游者购置了度假房，其中首选海景房。购置度假房的目的不仅仅是度假，还包括投资与养老。所购置的度假房平均面积为100平方米，公寓与别墅是他们最爱的户型。一年之内，高端旅游者使用度假房1-3次的人数比例为22%，使用率不高。马洪波认为：“海景房作为投资选项，是有价值门槛的，达到价值高点后便很难上涨了，市场表现归根结底还是要看所在城市的整体价值。如今房地产市场刚需不足，也影响了带有投资属性的海景房，因而会造成这种特殊产品价值的下降。”对企业来说，要想把海景房项目做好并不是一件简单的事，并非只是在海边把房子建好，更考验的是企业的综合运营能力，比如如何让业主愿意留下来、如何保障业主的生活便捷度等等。7月25日下午，美联物业全国研究中心总监何倩茹通过微信向每日经济新闻记者表示，近几年来，全国大部分城市的房地产价格已经进入下降通道，而海景房作为类别之一，价格下降也是可以预料的，并且对那些供应量极大，但居住需求又没有完全跟上的海景房项目来说，打击会更加明显。“在过去，海景房的投资属性一直要比居住属性强。不少海景房项目，基本主打的是养老和度假，疫情导致这些区域的人流量下滑，也带来了海景房预期投资收益的下滑。部分海景房项目因为长期生活居住配套没跟上，在不是旅游旺季的时候，更容易给人以一种冷清的感觉，再加上全国房地产价格处于下行通道，容易引起部分业主的抛售心理，降价挂牌也在所难免。”“海景房作为短期旅游的居住产品，我认为还是有市场份额的，但价格重回上升区间的时间，则得看疫情何时结束，以及房地产市场何时恢复到正常交易水平。”“对海景房来说，我认为应该想办法增加更多附加值，包括环境溢价、生活配套改善、打造成特色旅游景点等，这有利于增强其抗跌能力，使项目获得更多持续发展机会。”7月26日，TOP10房企一位品牌人士通过微信向记者表示，海景房短期内应该没有反弹趋势。“首先大家对于整体房地产市场的信心还没有恢复，海景房也会受一定影响。另外，消费者更加理智成熟，不再像以前那样对离海更近的房屋类型有投资意向，而是选择同样为海滨城市、稍微远离海边的产品。选择海景房大多为旅居、度假需要，目前疫情原因，各地出行受到一定影响，也是市场趋冷比较重要的一个因素。”对于海景房破局，马洪波认为：“要提升整体的度假属性，配套要完善、产品要升级，要能够令人长期居住下来，把人引过来。或是通过运营，将海景房变为民宿或者酒店，通过运营来提升价值。归根结底，还是要让人住过来，不管是买的人还是租的人。”  

加拿大经济实用的住房选择不多，而且租金达新高，房价亦贵得离谱，地面空间似乎较少选择，惟用转为水上空间！ 这艘名为“Betty White”的船屋售价仅为199,000元，空间不足500平方尺，但从厨房到浴室，甚至有一个有足够空间放置折叠沙发的空间，一切应有尽有。 船上设有现代化厨房，配有柜台、双锌盘和全尺寸电器，厨房外还有足够空间来打造一个用餐空间；客厅较窄，但是有大窗户使光线透入屋；卧室在客厅上方，可容纳一张双人床。 虽然不少船屋只适合温暖的月份居住，但地产经纪指目前船主已经住了几年，如果不喜欢7 Brimley Road South作为永久停泊地点，可以移动船去其他地方，地产经纪Natalie Sydoruk表示，停泊在此只作展示和检查目的。 不想搬家的话，码头有一个不错的社区，维护费每月约为600元，但有可能因季节而变动。                                  

这座建于2018年的“城堡”，位于奥肯那根湖沿岸，挂牌价一千五百万。  

加拿大曾经最热的房地产市场之一近日明显降温，上个月加拿大大多伦多地区 (GTA) 的房屋销售量经季节性调整后较6月下降7.3%。     根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）周四上午提供的最新数据，7月份仅成交4,912套房屋比去年同期下降了47%，令人瞠目结舌。   房市急剧冷却，7月房价下跌$22万，相较2月最高位暴跌$56万，比同期下降超过7%！   大多伦多地区经季节性调整的MLS平均价格也有所下降，7月份下降了2.6%（略高于110万加元），这数字已经连续五个月下滑。   最新的数据意味着，房价自2月份达到峰值以来已下跌超过176,000加元。   多伦多地产局的数据，所有类型房屋在7月份成交的平均房价为1,074,754加元，比6月份（ 1,145,994加元）再次下跌下6%。   自从2月份高位以来，多伦多房价已经录得五连跌，基本与去年同期（1,061,724加元）的房价持平，抹去过去一年的所有升幅。     TRREB表示，随着买家继续对不断变化的市场情况和不断上涨的利率环境做出反应，公寓等较便宜的房屋类型的年度价格增长有所上升。   新上市的房屋数量同比小幅下降，比去年同期下降4%，TRREB预计这一趋势可能会持续到今年下半年和2023年初。   TRREB首席市场分析师Jason Mercer强调了继续关注住房库存的重要性，并指出劳动力市场紧张可能会导致GTA人口持续增长。     “尽管抵押贷款利率迅速上升导致市场状况更加平衡，但政策制定者必须继续采取行动增加住房供应，以应对长期人口增长，”Mercer在新数据发布时的评论中表示。   “由于储蓄率高，失业率仍然很低，购房者最终将承担更高的借贷成本。当政府这样做时，我们希望有足够的供应渠道，否则市场条件将再次收紧。”   同时，加拿大另一个最疯狂的房地产市场温哥华的房屋销售量在7月份环比下降了近23%。

近期利率上升和房价下跌，让不少潜在买家思考，现在是否已经到了“房价触底”和出手抄底的时候。 环球邮报专栏作者Robert McLister近日发表题为”加拿大房价是否已经触底？“的文章，提供了一些线索。 图源：The Globe and Mail McLister表示，根据加拿大房地产协会的平均房价来看，加拿大的均价已经从2月份峰值下跌了18.4%，一旦7月份的数据在月中公布，届时可能会下跌20%以上。但是，如果想要判断现在是否是抄底的最佳时机，专家称要看7个信号。 1. 买房时间 如果你是潜在购房者，你可能想要知道什么时候可以安全下水。这里会有一些线索和警告，需要注意的是，没人会预测未来，也无法精准确定房价的转折点。但在大多数情况下，房价的拐点会跟触底时间重合。 2. 你所在地区的价格 人们不能依赖平均房价来判断，尤其是在全国范围内。如果你看到平均价格暴跌，必须深入地挖掘。类似类型的房屋（例如四居室2层）是否售价更低？还是人们只是购买更多的公寓，从而拉低了平均价格？后者是目前的一个主要因素，因为高昂的抵押贷款利率会削弱人们的购买力。 经济学家称之为“成分效应。”平均价格也高的令人难以置信，因为它们经常受到高端豪宅销售的影响。一些超过$300万加元的房屋销售可以支撑平均价格。但是，当人们停止购买超过$300万的豪宅时，平均价格就会下降。同样，由于房贷更难申请，也会导致这种趋势。 图源：51找房 中位数价格是衡量真实房价的更好指标，但它仍然也会受到成分影响，因为不可能在全国范围内找到中位数价格数据。由于某些房地产委员会的限制，CREA没有公布这类数据。希望之后能够有所改变。 由于大多数地区没有中位数数据，人们不得不依赖房价指数（HPI），这些数据可以从CREA、Teranet和RPS Real Property Solutions来获得。HPI比较相似类型的房屋，可以使价格更加准确。对于价格触底的迹象，当你注意到你所在地区的HPI开始拉平时，这可能预示着房价将向上逆转。 3. 房屋销售 由于房价飙升和买家的不确定性，房屋销售价格和销售额一直在暴跌。在许多情况下，卖家之所以将房子撤下，是因为没有接近他们预期的报价。 因此，当你看到房屋销售量开始趋于平缓，就是房价触底的迹象。这个数据可以通过房地产委员会月报来获得。 4. 库存 当房子卖不出去时，库存就会堆积起来。待售房屋增多，人们越来越绝望，纷纷降价。还有人干脆把房子从市场上撤下。 好在，CREA认为多数市场没有恐慌性挂牌。但不确定今年第四季度或明年初的情况会怎样。理想情况下，我们希望库存增长明显放缓，或者回落。通常房地局会提供这些数据。 5. 失业率 大多数人只要有工作有收入，就不用卖房。住房市场的崩溃通常以失业率大幅上升为条件，今天，加拿大刚刚公布7月失业率4.9%，继续保持历史最低水平。 不过，也有分析认为强劲的就业市场不会永远持续。如果债券市场的预测正确，我们距离衰退还有不到18个月的时间。按照传统上两个季度GDP负增长的衡量标准，美国已经进入衰退。不过，美国今天公布的非农就业数字亮丽，失业率仅3.5%。 失业率至少需要上升0.5个百分点，才能开始推动与就业相关的房屋脱售，而真正的崩溃则需要上升0.5个百分点以上。另外，失业率上升需要几个月的时间才能转化为房屋销售。 6. 利率调头 如果你在等待一个机会买房，要看以下三个指标： 央行结束加息的信号：可能在明年； 加拿大五年期债券收益率持续下降； 债券市场预计未来12至18个月会降息。 到这三件事发生的时候，由利率上升推动的房屋抛售将已经结束。 Robert McLister提到最后一点是：许多房地产投资者表示，他们在等着买便宜货，尤其是考虑到租金在飙升，以及移民带来的人口增长。 现在每一个在场外观望的认真的买家都在关注这些线索。如果你是一个潜在的买家，你也应该这样做。 另一方面，如果你误读了这些指标，错过了购买时机，只要你有长期的准备，就没有关系。这可能需要2年、5年或10年，从长远来看，房地产价值总是在增长的。 7. 本周房贷利率 最后，McLister提供了本周的房贷利率：尽管五年期债券收益率较6月的峰值暴跌80个基点，但商业银行并没有下调无贷款保险的五年期固定利率。 图源：The Globe and Mail 银行业人士解释这是因为融资市场的感知信用风险、流动性不足和波动性以及静态竞争。与此同时，有保险的5年期固定利率最低点，较7月份4.84%的峰值水平下降了40个基点。

    加拿大统计局昨日发表的统计数据，加国继在今年6月流失了多达4.3万个工作职位后，又在7月流失了接近3.1万个工作职位，主要归咎于医疗行业拖后腿，流失了多达2.2万个职位，然而7月的失业率仍维持在歷史性4.9%的超低水平；卑诗失业率则微升0.1％至4.7%(见另文)。 上月工作职位流失并未令失业率上升，加拿大今年7月失业率继续处于4.9%的歷史低水平，原因在于就业市场的工作职位减少同时，尝试在职场找工的人亦减少。 加拿大统计局昨发表的统计数据显示，加国经济已连续第2个月流失工作职位，今年7月流失了30,600个工作职位，与经济学家原先的预期相反。经济学家曾预期，加拿大在今年7月将增加1.5万个职位。 实际上，货物生產行业确实在今年7月增加了2.3万个职位，但无法抵消服务业流失的5.3万个职位。而在今年7月流失的接近3.1万个工作职位中，医疗行业佔最多，流失了2.2万个职位。 统计局指出，在超过两年的疫情过后，医护人员感到精疲力竭和人才流失正成為医疗行业的主要议题。超过10%的护士在7月至少请病假一次，与此同时，超过20%的护士加班工作来填补职位空缺。 统计局还指出，在2022年初的护士职位空缺数量是5年前的逾3倍多。 全国约142万人失业 统计数据还显示，截至7月底，加拿大约有100万人被列為失业者，意味着他们想要就业但没有工作。另有42.6万人想要就业，但并未在7月找工，因此，他们没有被列入失业者行列。 加拿大疲软的就业市场与美国形成鲜明的对比，美国在今年7月增加了52.8万个工作职位，是经济学家原先预期的2倍。 德信集团(Desjardins Group)经济学家Tiago Figueiredo指出，儘管每月的就业数据总是易变的，特别是在夏季的几个月，但不尽人意的数据显示，加拿大的就业市场在7月踩了煞车。他说：「按照这情况，就业市场依然紧张，随着经济增长放缓，在就业方面有进一步疲软的餘地。」

生活在童话故事中似乎像是一种幻想，但这座刚刚挂牌出来的温哥华一大House 就可以让你去实现这个童话梦想。 这个豪宅标价为2880 万加元 ， 位于3537 Osler Street。  这座童话般的城堡拥有枝形吊灯、大理石和奢华的木质装饰， 甚至还有几幅天花板壁画，在宏伟的入口上方绘有天空壁画。 其中一间卧室，像是拥有热带岛屿的海岸和蓝天，让睡在那里的人像是住在梦幻岛里面。 所有的浴室都相当豪华，在镜子和浴缸周围有希腊风格柱子的装饰吧台。 它有一个台球室、一个带投影仪的家庭影院、一个超级大的壁橱，以及一个豪华办公室。   房地产经纪人 Crystal Hung 在房源中写道：“这座奢华的住宅是一个多世纪前加拿大太平洋铁路公司高管建造， 该豪宅位于 Shaughnessy 地区，这里绿树成荫。”

在加拿大全国范围进入“历史性重大调整”之际，专家警告称，建筑和开发商决定暂停或取消新房建设项目将对住房可负担性造成长期的影响，尤其是大温和大多这两个之前楼市过热的区域。 在CIBC日前发布的最新市场报告中表示，温哥华房地产市场中有大批项目被延迟或取消，开发商宁可选择把项目置之不理，也不愿意赔钱。 报告中指出，开发商做出这类决定的原因包括央行急剧大幅提升利率所导致的需求锐减，同时建筑材料和人工成本飙升等。而央行利率还可能在2022年底前进一步提升，人力短缺问题目前也看不到尽头。这导致原先承诺要在今年初开工的项目现在被认为是没有经济效益的，尤其是在温哥华和多伦多地区，这两个地区的购地成本都很高。 这意味着在未来不可预见的情况下，要买到新房的机会更少了。但是加拿大目前正需要建造新房来帮助实现所制定的高水平移民数量目标，适应经济持续增长，并应对劳动力紧缺问题。 而在更少人买房的环境下，特别是在楼市衰退、需求下降的情况下，更多原先想要买房的人只能选择租房。   ”这说明原来说好要建成的项目被拖延之后，租房市场会更加紧俏。这是与我们所期望的方向背道而驰的，“ 报告指出。 “在当前调整之后，加拿大房地产市场的发展轨迹并非一成不变。这在很大程度上是政策的功能。这种在某种目的下所制造的租房市场可能会成为加拿大可负担和不可负担市场的区别。到目前为止，我们似乎正朝着错误的方向前进。” 据Urbanation报告显示，在大多伦多地区，原本有3万套公寓要在2022年施工，但至少1万套已经被取消或者暂停。

本月早些时候，温哥华市议会批准了一笔 480 万加元的拨款，部分由市政府的空屋税 (EHT) 资助，以帮助建设一个新的社会住房项目。 这笔资金有利于第一联合教会社区事工协会的项目，该项目重建位于东黑斯廷斯街 320 号的 1965 年建造的教堂——戈尔大街和东黑斯廷斯街交叉口的东南角，位于唐人街的最东北角和边境与市中心东区。 一座 11 层的多功能建筑将取代老化的教堂结构，包括前四层的 40,000 平方英尺的社会服务中心——包括一个缩小的替代教堂空间、一个带商业厨房的大餐厅、多功能空间, 和投递中心。 社会服务中心上方将是七个住宅层，包含 103 套社会住房，其中 49 套租金在收入援助的住房部分或附近，54 套租金达到住房收入上限。单间和一居室单元的单元大小组合大致平均分布。 这些房屋由 Lu'ma Native Housing Society 经营，将专门为经历或面临无家可归风险的原住民提供服务。根据最近的无家可归者人数，多达 39% 的温哥华无家可归者被认定为原住民，但这一群体仅占该市总人口的 2%。 Lu'ma 将运营该建筑的整个社会住房部分，它将从 First United Church 租用部分住宅层，而另一部分将由省租赁住房公司租用。   Lu'ma Native Housing Society 副会长 Marjorie White 在一份声明中说：“我们期待合作，为市中心东区最需要边缘化的原住民提供住房、文化支持和全方位服务。” “我们相信这种独特的住房开发模式将建设能力并激发其他新的创新伙伴关系，以确保获得安全、负担得起和文化适宜的住房。” 2022 年 3 月，开发许可委员会的市政府工作人员批准了该项目的申请。

尽管多伦多是世界上地产最昂贵的城市之一——但最近市场兴趣明显下降， 7 月份报告的同比和环比销售量都出现了大幅下降。   图源：BlogTO 行业专家曾预计今年市场会降温，而且会出现比最初预期更大的跌幅。 加拿大皇家银行（RBC）首席经济学家上周决定更新他们的预测，称由于不可阻挡的通货膨胀和利率上升，“由于经济形势的压力，加拿大房地产市场对于人们的吸引力正在迅速下降”。 他们认为抵押贷款利率的飙升将使大多数潜在买家望而却步，尤其是在“负担能力极度紧张”的BC省和安省。这将导致最终的“市场调整”。   图源：BlogTO “市场调整的第一个迹象出现在3月份。我们预计未来几个月的低迷将加深，销量和房价都将低于我们之前的预期，”新的预测继续说到，并断言全国的房屋销售量将在今年再下降23%，明年再下降15%。这此前最高水平下降42%，是过去四次市场低迷中跌幅最大的一次。   图源：BlogTO 同时，这也将导致到2023年第二季度全国房价下降12%，但在多伦多等大城市房价下降幅度会更大。 RBC的经济学家写道：“我们预计，随着最昂贵、对利率更敏感的地区面临更大的跌幅，房市最终结果会和我们最初的预测有很大差异。 显然，随着利率继续上升，需求会进一步减少。”“到加拿大央行结束加息时，人们总体负担能力指标很容易达到全国有史以来最差的水平，温哥华、多伦多、维多利亚和其他昂贵的市场首当其冲。”   图源：BlogTO 虽然许多人说我们已经进入买方市场，但这将推动我们朝着这个方向走得更远。

在加拿大全国范围进入“历史性重大调整”之际，专家警告称，建筑和开发商决定暂停或取消新房建设项目将对住房可负担性造成长期的影响，尤其是大温和大多这两个之前楼市过热的区域。   （图源：dailyhive） 在CIBC日前发布的最新市场报告中表示，加拿大房地产市场中有大批项目被延迟或取消，开发商宁可选择把项目置之不理，也不愿意赔钱。 报告中指出，开发商做出这类决定的原因包括央行急剧大幅提升利率所导致的需求锐减，同时建筑材料和人工成本飙升等。而央行利率还可能在2022年底前进一步提升，人力短缺问题目前也看不到尽头。这导致原先承诺要在今年初开工的项目现在被认为是没有经济效益的，尤其是在温哥华和多伦多地区，这两个地区的购地成本都很高。 这意味着在未来不可预见的情况下，要买到新房的机会更少了。但是加拿大目前正需要建造新房来帮助实现所制定的高水平移民数量目标，适应经济持续增长，并应对劳动力紧缺问题。 而在更少人买房的环境下，特别是在楼市衰退、需求下降的情况下，更多原先想要买房的人只能选择租房。   （图源：urbantoronto.ca） ”这说明原来说好要建成的项目被拖延之后，租房市场会更加紧俏。这是与我们所期望的方向背道而驰的，“ 报告指出。 “在当前调整之后，加拿大房地产市场的发展轨迹并非一成不变。这在很大程度上是政策的功能。这种在某种目的下所制造的租房市场可能会成为加拿大可负担和不可负担市场的区别。到目前为止，我们似乎正朝着错误的方向前进。” 据Urbanation报告显示，在大多伦多地区，原本有3万套公寓要在2022年施工，但至少1万套已经被取消或者暂停。

很多国人，尤其是老一辈的人比较喜欢“全款买房”，但你不知道的是，在魁北克，这样做存在“严重隐患”——你的房子可能在你不知情的情况下被抵押给金融机构做成贷款，甚至是高利贷；更有甚者，在你不知情的情况下，你的房子莫名其妙地就被人给卖了……这一切是怎么发生的呢？加拿大资深地产经纪王聿聪近日接受魁北客传媒采访，他给小编讲了这样两个例子： < 案例1：自己的房子为别人做了嫁衣裳……我们的一个客户，买房子从未做过抵押。几年前，他突然收到金融贷款机构的催款信，要求他尽快还钱……客户觉得莫名其妙，于是就联系了该机构，结果发现，他的房子在大约1个月前被别人在这家机构做了抵押贷款……该客户立刻报警，同时聘请律师。随后，经济犯罪科的警察介入，将诈骗犯擒获。警方调查发现，该诈骗犯是个“老手”，同时作案多起，且使用相同套路。首先，他会通过特有途径找到那些全款购买的房屋，继而伪造客户ID，冒充客户去某金融机构申请抵押贷款。同时，他会去公证师（疑似同伙）那里做一份“贷款契约”（Deed of loan）。按照程序，公证师会把这份“贷款契约”注册到魁省土地局数据库。这样一来，当金融机构去调阅相关产权文件时，就会看到诈骗犯所拥有的“法定资格”。按照诈骗犯的盘算，等被诈骗的房主发现时，他早已卷款逃逸……只不过，这次“运气欠佳”，客户发现得比较早，否则，再过一段时间，他就会藏匿得更加隐蔽。因此，另一方面，当你收到一些奇怪的信件或者来电时，千万不要轻易认为它们“与己无关”。一定要仔细想想，探明来路，研究一下自己的个人信息是否有所泄露。 案例2：自己的房子被别人给卖了……大家会问，自己的房子，怎么可能被别人，而且是一个跟房主一点关系都没有的人，堂而皇之地给卖掉？王聿聪告诉你，这绝不是危言耸听。我们的一个大客户，他手里的其中一个房产就出了这样的事——莫名其妙地被过户，而且，同一个房产还差点儿被过户了两回。据介绍，该诈骗犯在物色好可以下手的房子后，会先去找一个潜在的买家。随后，他会谎称自己跟房主是生意上的合作伙伴，“作为生意上的一个交易，房主会在下周以“赠与方式”将这个房子过户给他，而他急需用钱，所以想以市场价70%的价格卖出去……”打七折！这个诱惑可不小。动心后的潜在买家，极有可能会不顾一切、急于成交。 接着，诈骗犯会带着一份伪造的、跟房主签订的“赠与协议”（Cession d’immeuble）去找公证师（疑似同伙），将房子过户到自己名下，并利用公证师程序，将此文件注册到魁省土地局数据库。然后，诈骗犯会和潜在买家去约另一位公证师办理过户手续。该公证师在查阅相关数据时就会看到土地局数据库中的“赠与协议”，并确定诈骗犯的产权没有问题。王聿聪表示，所幸的是，这起案件中的潜在买家最终还是留了一个心眼，“他找到我，让我帮着联系到了房主，并证实此事子虚乌有。”“如果他再往前走一步（去公证师处签约），那就万劫不复了……一拿到钱，诈骗犯就会卷款潜逃。被骗买家将人屋两空……” 王聿聪破案：问题出在哪儿？为什么会出现这样的情况呢？王聿聪说：原因就出在魁省土地局！在房屋变更产权或者物业被抵押贷款时，土地局并不会主动通知房主。按照土地局的理解，房主自然会有人“通知”，比如金融机构或者房屋买家。骗子正是瞅准了这个时间差，利用“联络延误”来谋取利益——等房主发现自己的房子出了事，再找人沟通，再报警，警察再调查……一段时间过去后，诈骗犯早就加勒比了……如果，魁省土地局在变更产权或者知晓物业被抵押贷款时就第一时间通知房主，后面的麻烦就不会发生——也就是说，魁省土地局的现行机制上有个大Bug！王聿聪支招：如何防止被骗？其实很简单……如果该物业并非“全款”，比如说，你办了银行贷款，那么恭喜你，你的房子就不止你一个债权人了……如果这时再办过户或抵押贷款，公证师就会通知银行，而银行自然会和房主联系。银行联系？不也是联系吗？这是不一样的，因为作为放贷人、债权人，这些都是银行自己的事，他们绝对会比上文中所说的“金融机构或房屋买家”更加尽心尽责。所以，这帮诈骗犯得手的统统都是“没有贷款、全款购买的物业/房产”。王聿聪介绍说，对于这种诈骗，魁省公证人协会（Chambre de notaires ）是有相应赔偿机制的，所以，客户不用担心自己的钱（被骗子卷走的贷款）回不来。但是，整个案件要走的法律程序十分漫长，过程中的律师费也都是以万元加币计算。说到底，房子还是你的，贷款也会由协会赔偿，但是，律师费将由你承担。因为，向被告（诈骗犯）追回这笔费用是极难极难的事。

根据RBC发布的最新房地产市场预测报告，加拿大楼市在经过了近两年的火爆之后，正在修正。专家认为，交易量和价格将会在今年秋季继续下跌，直到明年。 （图源：bnnbloomberg） 报告指出，到2023年初前，全国房产交易量会进一步下跌17%。总体来说，这将比2021年初历史高峰期的时候缩减42%。这也比此前全国性的4次回落期跌幅都要大：1981年至1982年期间交易量下跌33%；1989至1990年时跌33%；2008至2009年时跌落38%；2016至2018年期间跌20%。 RBC在报告中总结说，基于这次预测可以判断，加拿大正在出现“历史性的修正”，不过报告也强调，这并不代表楼市会崩塌。因为联邦政府决定打开国门接收大量移民，同时新房供应量也不太可能超过需求，这都将避免楼市进入死亡螺旋。 央行在本月初时宣布大幅加息1%，一下把利率同1.5%提升到2.5%，此举已经给楼市带来了震荡。到2022年底，央行还会进一步宣布提高利息。 “央行更激进的做法已经清楚描绘了加拿大房地产市场的未来。我们认为不论是交易量还是房价都会出现重大修正。” 报告指出，此次修正预计会持续一年时间，至少会持续到2023年上半年。 （图源：reuters） 加拿大的基准房价在2019年涨了1.5%，接着在2020年时上涨9.4%，到了2021年增长19.2%。在2022年上半年期间，已经涨了10.1%。这是一年中上半年的最大涨幅。不过报告预计，基准房价在2023年会下跌7.3%。 到了2023年初，平均房价预计会下跌超过12%，这会是近5年来全国楼市的最急剧修正。平均房价的每季度跌幅会在17%以上。 RBC预计，BC省和安省将会是这次震荡的”中心“，因为这些房价高的楼市和业主对利率升高的敏感度更大。在2022至2023年，BC省的房屋交易量将暴跌45%，安省会跌38%。安省的下跌趋势将与90年代初期不相上下（当时二手房交易量跌了41%，房价下跌15%）。不过BC的跌幅仍远低于80年代初的历史性跌落期（当时二手房交易量跌落62%，价格下降27%）。

最近一段时间，很多买家频频毁约。让人感叹，这市场风云变幻，才几个月，从以前排着队抢offer到现在的争着毁约。让人不禁唏嘘…… 来看看这些毁约的房子，其实质量都不错。 今年2月，安省布兰普顿 (Brampton)原本销售216.2万的4居室别墅，本来已经卖出了，又在半年之后再次被挂牌出售了。 此次成交价165万，比上次足足缩水了51.2万，论卖家的心理阴影。 别说1月份了，就连今年5月份抢到的房子都有人后悔。安省惠特比 (Whitby)这间带有3+1室3卫2车库的house在5月以102.5万的价格成交之后，在最近又被挂出来卖了。 此次的价格比上次缩水6.5万，也才短短2个月。 有些被毁约之后，还能挂出去再卖，有些可能挂着还不一定能再卖出去。 北约克今年2月以226.8万卖出的房子，被毁约之后，现在只能挂牌不到190万，对卖家来说，5个月时间直接损失36万。 什么原因，让疫情期间如此火爆的房地产市场瞬间遇冷呢？加息是很大的因素。   一份新报告称，随着加拿大央行继续加息以抑制通胀，加拿大的房价可能会在明年年底前从峰值下跌15%。   自从加拿大央行开始提高利率以对抗通货膨胀以来，房价一直在稳步下降。 6月，大温地区所有住宅的MLS®房价指数综合基准价为123.59万加元。比去年同期增长了12.4%，与今年5月相比下降了2%，比过去三个月下降了2.2%。 据了解，加拿大房屋的平均价格在2022年2月达到刚刚超过79万加元的峰值，两年内上涨了50%。但根据预测，到2023年12月，全国平均房价可能降至67.5万加元左右。 根据这份预测，很多买家就更慌了…… 这样算下来，均价下降11.5万，那么本金翻倍的大house可能会有二三十万的降幅。于是，就有网友比较看好毁约的。 “毁约的卖家还是聪明的，要不然十年积蓄就砸在这个房子上了。” “还早呢，继续走下坡。。。” “买家毁约也是无奈之举，现在卖的高，在最后closing之前卖家心理都是没底的…邻居很可能1个月后比卖家低卖20万，你是买家，你怎么办？” 但是，不得不说，现在再出手去买毁约房的，转手省了几十万。例如下图的案例，兰普顿 (Brampton)一处房产在最近被毁约，以120万价格再卖出，比原本2月高峰期下降32.5万。按照15%的降幅，到2023年年底也降不下来三十多万。 有人求稳，有人捡漏。所以，现在出手买毁约房也算是一场豪赌了。 还有有网友表示： “现在出手的都是按捺不住的，至于时机对不对，买家也是满脑门黑线，反正大家都是在赌后市。” “大多数人的心理都是等这波加息结束之后再决定，到时候是猪头肉都香了，还是为时尚早，现在还是要靠猜的….” 在加拿大，土地及房屋具有区别于其他商品的特殊属性、意义以及其相对高昂的价格，在房屋买卖合同的执行过程中也有着特殊的问题与对策。通常情况下，从签署合同的日期到过户交接的日期，买家需要筹集资金、贷款；卖家需要准备搬家等等。这段短则几周，长则几个月的时间为合同的执行产生了不确定性。 导致买家毁约的因素很多。 尤其是房市价格波动，短时间内房价的涨落，最容易刺激某一方想要寻找借口不执行合同。其次，是个人的财务状况，例如破产等等。 这么多人毁约，那么他们到底有什么风险，需要承担什么代价呢？ 首先，需要看签订的是什么样的offer，如果是有条件的，例如贷款条件不满足，没有通过验房，那么买家可以提出终止交易并拿回定金。 如果双方签订的是无条件、高价抢的offer，已签署的合同具有法律效力，买家若反悔不支付定金，视为毁约。如果买家支付了定金，不想继续成交，可以和卖家商量。一般情况下，买家的定金就拿不回来了，定金会给到一栋房产市面价值的5%，例如一栋200万的别墅，给出去10万定金就没了。此外，严重时可能还可能会承担法律责任。具体情况还是要取决于买家毁约给卖家造成了多少经济损失，如果像上面的案例，造成的几十万经济损失远超定金10来万，那么双方可以协商赔偿，如果协商失败，卖家大概率会发动法律手段强制执行合同或者要求额外的经济赔偿，赔付金额或为其中的差价。 在要求额外经济赔偿失败之后，卖家可以在此期间先选择把房子挂出去再出售，与此同时再打官司。 现在的房市都是玄学，谁才是真正的赢家，非常难说。

7月12日，加拿大金融交易中心（FINTRAC）宣布，对新趋势地产（Nu Stream Realty Inc.）处以行政罚款。这家位于不列颠哥伦比亚省本拿比市的房地产经纪公司，于2022年4月6日被处以230,423元的行政罚款，原因是没有遵守《犯罪所得（洗钱）和恐怖主义融资法》第一部分及其相关条例。 新趋势地产办公室 图源：Youtube Nu Stream Realty Inc.被发现有以下违规行为： · 在有合理理由怀疑交易与洗钱罪行有关的情况下，未能提交可疑交易报告；· 未能确保指定人员负责实施合规计划；· 未能始终如一地应用与记录保存和第三方确定相关的合规政策和程序；· 未能评估和记录其地理位置、产品和交付渠道以及客户和业务关系的洗钱或恐怖活动融资风险；· 未能每两年进行一次审查，以评估其政策和程序、风险评估和培训计划的有效性；· 未能在收款记录和客户信息记录中保留所有规定的信息；和· 未能在客户信息记录中保留所有规定的身份信息。 图源：截图 根据金融交易中心发布的通报，新趋势曾多次违反《犯罪所得（洗钱）和恐怖主义融资法》（Proceeds of Crime (Money Laundering) and Terrorist Financing Act）。该机构称，在一个有合理理由怀疑交易与洗钱犯罪有关的个案中，新趋势未提交可疑交易报告。 此外该监管机构还发现了更多系统性问题。例如，新趋势没有指定人员来监督对犯罪所得（洗钱）和恐怖主义融资法案及其相关法规的遵守情况。因此，它未能保存足够的记录，包括未能每两年进行一次审查，以评估其政策和程序、风险评估和培训计划的有效性。

有媒体报道，加拿大房屋正以$20万的折扣价销售。   这意味着，房屋竞价潮已经成为过去时，现已进入打折时代，而随之而来的是，疯狂的毁约潮。 最近，加拿大一对华人夫妇买家就因为5年前的一笔交易，在买房出价后毁约而被重罚。 根据安省最高法院7月的判决，这对华人买家夫妇在2017年加价抢购一套独立屋之后毁约，但最终被卖家起诉后，损失了近$60万！ The above picture comes from "WeChat Account 加拿大生活报Mona" 根据法庭文件，地产经纪李某和他的妻子陈女士在2017年3月，看上了一套标价为$168.8万元加的独立屋。 他们对这套房产势在必行，决定在正式报价的那一天之前，向房主报一个相当诱人的“霸王要约”（Bully Offer）。 在出价前，李某夫妻找到当时的售房经纪法克夫斯基（Falkovski）了解情况。 据李某在法庭陈述，地产经纪Falkovski告诉他们，另外还有两家也想报“霸王要约”，而且数额达到190万加元。 于是李某当即决定签订 “霸王要约”，追加1万加元给出了191万加元的出价，并支付9万加元的定金，随后卖家接受了这一出价，并将交割日期设定在2017年7月4日。 仅图示 然而，2016-2017年与如今的市场形势很相似，在经历了高峰之后，开始逐渐回落。 李某夫妇在4月28日发现，他们所购房产隔壁的物业成交只有$171.5万加元，而且也没有经纪人Falkovski所说的其他买家登记“霸王要约”，夫妻俩觉得他们显然是被忽悠了。 因为如果不是被Falkovski“哄骗”，他们的报价只有150万加元。 与此同时，安省政府开征“外国买家税”，房地产市场应声下滑。 于是在2017年6月，李某聘请律师起诉卖方代理经纪Falkovski，理由是“欺诈性虚假陈述”，而房主瓦西里耶夫（Vassilievs）也要对Falkovski的欺骗行为负责，所以房产交易也应失效。 他们要求解除合约，收回9万加元的定金，并要求Falkovski及其地产公司赔付10万加元的惩罚性赔偿款。 但由于李某毁约，卖家瓦西里耶夫的房屋没能如愿高价售出，而市场已经开始下降， 房主后来将该处物业再次放售，在当年7月11日以170万加元价格上市、8月开价降至165万加元、9月开价降至140万加元。 最终这套曾经以“191 万加元”成交的房产在2017年9月以133万的价格成交，差了足足58万加元。 因此卖家瓦西里耶夫起诉了李某夫妇，因为他们毁约，不但定金不会退还，还要赔偿毁约所带来的经济损失。 法官﹕找不到经纪人误导证据 在这起案件中，法官驳回了李某对于地产经纪Falkovski的起诉，法官判决书中写道， 房主并没有操控地产经纪去做进行欺诈性陈述，对于经纪人的推销策略，房主毫不知情，并且也没有证据显示这是卖家授意的，因此卖家无需承担责任。 法官认为，虽然相邻房产的成交价的确是171.5万加元，但在李某夫妇要购买涉事物业时，该物业当时的市场价值是多少不得而知， 仅靠李氏夫妇声称会支付更少的价格没有意义，要有确实的损失才能认定失实性陈述。 所以没有证据显示Falkovski进行了虚假陈述。因此买家撤销合同没有法律依据，无法索要赔偿。   同时，李氏夫妇当时想要做出的是“霸王要约”，本来就是要用更高的价格抢先买到房子，以当时火爆的房市来看，房主很可能会从竞价战中得到一个更高的价格。 相反由于李氏夫妇的毁约，房主只能将房产重新售卖。但此时房市大跌，整整2个多月，最后以133万元成交。 此外，买家在与李氏夫妇的交易失败之前，已经购买了另外一处价格为91.7万加元的房产。 他们原先设想如果能以191万加元的价格将自己的房产售出，还掉95万加元的银行按揭之后，还有96.5万加元的净收入，足以全款购买新房产而无需再按揭。 但因为李某夫妇违约，房子最后只能以133万加元售出，卖家瓦西里耶夫只好去申请了59万加元的按揭，这是实在的经济损失。 除了原先售价和后来售价之间的58万加元差价，还有2017年7月至12月之间房主要额外支付的19,841元按揭还款， 法官判定卖家瓦西里耶夫的损失总额为60.4841万加元，扣除掉原先已支付的9万加元定金，李氏夫妇还要赔偿卖家51.4841万加元的经济损失。  

卑诗省坎卢普斯市的一位居民把自己的房子交给房地产经纪人后，看到了惊呆的一幕。 这名房地产经纪人背着客户享受人家的房子…还吃冰箱里的东西，结果都被家里的监控摄像头拍下来了 富勒顿Lyska Fullerton在Facebook上分享了她的故事，还分享了支持她说法的视频证据。 富勒顿表示，这位卑诗省的房地产经纪人打开她的冰箱，直接从容器中喝牛奶，并声称他还打破了她的沙发。 视频开始时，坎卢普斯的房地产经纪人罗萨Mike Rosa打开了厨房里的百叶窗。罗萨当时在富勒顿的住宅进行展示。视频显示，他向窗外看了一会儿，然后四处闲逛。 然后他走到冰箱前，打开冰箱门喝牛奶。 然后他继续"寻找其他东西来消费"。视频中确实显示他在将牛奶放回冰箱后又看了一眼。 然后他从厨房的一扇门里出去。 在她的Facebook帖子中，Fullerton声称，涉事的房地产经纪人还因为坐在沙发上而折断了沙发的一只手臂。 在给地产公司CFJC Today Kamloops的一份声明中，罗萨Rosa向富勒顿Fullerton表示了道歉。CFJC还建议他因其行为被停职。Royal LePage Kamloops Realty告诉CFJC，他们将进一步调查这一情况。  

有一个你不知道的网站，揭示了你附近曾发生过严重犯罪和著名事件的房产。 Housecreep称自己是一个房地产网站，用于记录包括谋杀屋、闹鬼屋、废弃建筑和前毒品实验室的房产。 用户可以使用各种类别对房产进行分类，包括犯罪、死亡、凶杀、破坏、毒品、超自然现象、知名（以名人或名流为特色）。你还可以对从1900年到今年的财产进行分类。如果你想关注某个超级具体的地方，你甚至可以加上经度和纬度的坐标。 你可以找到来自加拿大各地和世界各地的房源。 比如： 3416 Oak Street in Vancouver 就是记录在案的一个鬼屋！   2549 Fraser Street, Vancouver 这里曾经发生过凶杀案

我们都知道温哥华的房价贵 在全球负担排行榜上，温哥华排名第三 意思就是 你需要赚很多钱才能在温哥华买房   哦香港和悉尼更惨   不过具体到底要赚多少钱 每个人心里的标准都不一样 但根据数据表示，在温哥华 年收入要达到25万，才有资格买   25万啊   即使与几个月前相比 在温哥华的房市场貌似有点疲软 但是根据调查了截至 6 月 温哥华潜在购房者的收入要求增加了 31,730加币   根据 Ratehub 的数据 你现在需要赚大约 231,950 加币 才能在温哥华买房？？？     该数字基于 1,235,900 加币的平均房价 和 988,720 加币的抵押贷款金额   尽管上个月房价实际上下跌了 但更高的压力测试和贷款成本意味着 相对所需的收入增加了     为了抵消更高的抵押贷款利率对压力测试 房价将需要大幅下跌 否则住房负担能力将继续受到房价影响 不断上升的抵押贷款利率 使加拿大人更难买得起房   年收入25万，想都不敢想 这是什么神仙职业吗 据说家庭医生基本每年也就这个数   。。。     BC省买房新政策 宣布年底执行3天冷静期   昨天BC财政厅宣布最新政策 将实施新的买房者三日“冷静期” 保护买家避免因推销压力而做出错误决定 将于明年1月1日生效   新规定将令买房的小伙伴 可以不因为情绪而做错误决定产生损失 例如确保贷款到位或安排验房等等   根据一份行业内的调查 在2021年温哥华激烈的市场当中 有超过70%的报价都是无条件报价 许多卖家由于市场供不应求 不允许买家验房，贷款审批等条件     结果导致许多买家在购房后 发现有额外的大笔维修费用 或者令买方在贷款被拒绝损失定金   不过这保护买家的新政策 不代表大家就可以随便改变注意 选择退出交易的一方 将要支付购买价格的0.25% 或就价格的每10万元支付250元的取消费   也就是100万的房在反悔后 反悔方要支付对方2500

今年年初，加拿大RBC银行还预计房价会温和上涨，最近却改口，预测房价会跌。RBC根据最新二手房销量数据显示，房价调整正在全国迅速扩散，因此预计未来几个月全国房价看跌。   涨得越多跌得越狠   随着买家陆续退出，全国房价跌势加剧。安省多重挂牌系统（MLS）房价指数显示，6月全国平均房价环比跌1.9%，环比跌幅有史以来最大。此前2个月全国房价环比跌幅分别为0.5%和1.0%。 RBC认为，安省和卑诗两个对央行加息最敏感的省，房价会看跌。数据显示，6月安省所有市场房价均下跌，尤其是度假城镇、伦敦、伍德斯托克（Woodstock）、基奇纳-滑铁卢和其它疫期房价疯涨的城镇，房价下跌最集中。 加拿大RBC银行预计，到明年年初，全国二手房销量跌34%，房价指数跌13%。在几个月前，RBC曾预计明年加国房价涨4%。（Graeme Roy/加通社）   房价下跌全国蔓延 这股房价调整潮，正迅速向全国其它地区蔓延。温尼伯、蒙特利尔和魁北克市6月房价指数均下跌，显示房市出现拐点。卡尔加里和哈利法克斯6月房价持平，可能离房价调整也不远了。 一些中小城镇可能觉得，与多伦多比，它们的房价要便宜得多，房价估计不会跌，但多伦多房价要是1周就跌几千几万，就很难说不被波及了。 过去几年中，一些过去房价便宜的地方，房价涨幅最猛，很明显是一种借贷支撑的房价上涨潮。这股借贷支撑潮一旦降温，像哈利法克斯这类二线城市，房子就很难比多伦多房子卖得快。 RBC专家认为，这种情况下，未来几个月全国房价下跌压力加剧，房价越高的城市首当其冲。 供需压力减缓 市场快平衡 央行上周加息时称，利率升会减缓买房需求，RBC似乎认同这一说法。数据显示，6月全国二手房交易跌5.6%，比今年年初更是大跌27%。 与此同时，房屋存量微升使市场日趋平衡，买家选择更多，竞争压力减轻。利率升，需求降，房价自然随之下跌，就如同当初超低利率刺激需求和房价一样。 房价调整刚刚开始 RBC认为，房价调整才刚刚开始，买家会继续观望直到房价真正下跌。6月房价指数自然不受上周加息影响，加上许多人按揭预批生效期长达几个月，可能得等一段时间才能看到加息造成的真正震撼和冲击。 上周央行加息高达100个基本点远超外界预期，房贷成本大幅上升，未来几个月估计会使房市大幅降温。专家认为，房贷成本加剧，肯定会打乱和推迟许多人买房计划，尤其是担负力本就已极其恶化的安卑二省更会如此。 房价从看涨调到看跌 RBC专家认为，央行加息估计会过中间利率，意在压制房价，房价估计秋季会下跌，尤其安卑二省房价下跌最明显，再进而扩散到全国其他各省。 RBC预计，到明年年初，全国二手房销量跌34%，房价指数跌13%。几个月前，RBC曾预计明年全国房价涨4%，同时警告房价面临下跌风险。短短几个月房价预测，相差了16.6%，着实令人咋舌，但和之前最大30%跌幅比，还是温和不少。 房市未来到底如何走向，还有等观望。期间经济有可能继续低迷，对房市行情也有影响，未来几周其他银行估计也会陆续调低预测。风险变化，说变就变。  

随着利率继续上涨和人们不再购买，租金价格仍在上涨。 Rentals.ca 在其 2022 年 7 月的报告中表示，本拿比的一居室每月将花费 2,049元，与 6 月相比增长 1.84%。 两居室租金飙升至 2,717元，比上个月上涨 2.72%。与 2021 年同期相比，价格上涨了 20.1%。 平均价格使这座城市在全国排名第五，仅次于温哥华、多伦多、里士满和安大略省奥克维尔。 温哥华是加拿大最高的，一居室价格为 2,412 加元（一个月上涨 1.7%，一年上涨 19.17%），两居室价格为 3,597 加元（上涨 2.92%）一个月，一年内增加 26.48%）。 数据还显示，不列颠哥伦比亚省成为全国租房最昂贵的省份，平均租金为 2,456 加元，而一年前的 2021 年 6 月平均租金为 1,969 加元。 从 2019 年 6 月至今，全省租金价格上涨了 33%。 Rentals.ca 的报告说：“有许多活动因素会影响加拿大的房地产市场，包括利率上升、持续通胀、供应链问题以及雇主关于需要在办公室工作的决定。” “加拿大抵押贷款和住房公司最近的报告表明，加拿大的住房供应仍然严重不足，这继续影响租赁市场和移民模式（从安大略省向外移民到新斯科舍省可能是影响该省租金飙升的最大因素） ）。 “虽然在这些不可预测的时期很难预测，但 Bullpen Research & Consulting 和 Rentals.ca 预计租金将继续增长，尤其是在转售住房市场正在进行调整以及未来加息仍在考虑之中的情况下。” 在购买房屋方面，大温哥华房地产委员会 (REBGV) 2022 年 6 月的报告显示，与该地区 5 月份售出的 2,918 套房屋相比，上个月减少了 16.2%。 与 2021 年同月完成 3,762 笔交易相比，6 月销售额下降了 35% 而且，与十年前的同期相比，下降了 23.3%。 截至上个月，大温哥华地区所有住宅物业的基准价格为 1,235,900 加元。 这个数字相当于比 2021 年 6 月增加 12.4%，比 5 月下降 2%，过去三个月下降 2.2%。 本拿比东部住宅物业的基准价格为 1,178,300 加元（一个月内为-3.1%），本那比北部为 1,070,700 加元（一个月内为-0.8%），本那比南部为 1,149,100 加元（一个月内为-2.8%） . 本拿比东部独立屋中位价为$1,888,500（一个月内为-3.8%），本拿比北部为$2,128,000（一个月内上涨0.5%），本拿比南部为$2,271,400（一个月内为-2%） ）。 本拿比的联排别墅价格也在下降。 本拿比东部的基准价格为 887,500 元（一个月内为-1.1%），本拿比北部为 982,000 元（+/-0%），本拿比南部为六位数，为 1,041,500 元（一个月内为-2.2%）。 REBGV 覆盖的地区包括本拿比、高贵林、枫树岭、新威斯敏斯特、北温哥华、皮特梅多斯、高贵林港、穆迪港、里士满、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。

​站在UBC附近的土地上，马斯克姆部落（Musqueam）的酋长韦恩-斯帕罗（Wayne Sparrow）说"这就是我们的未来"。   经过多年的努力和高昂的法律费用，马斯克姆原住民与不列颠哥伦比亚省政府达成了一个具有里程碑意义的解决方案，将UBC一带的政府土地全部献给该部落。   现在，该部落正在建设Leləm̓项目：通过使用不列颠哥伦比亚大学附近的土地，为更广泛的社区提供急需的住房，并为其族人获得更多的经济利益。   马斯克姆部落（Musqueam）的酋长韦恩-斯帕罗   斯帕罗欢迎一群部落领导参观Leləm̓项目，这是他们部落与Polygon房产开发公司合作建立的村庄。这些住房包括市场上和低于市场价格的租金以及99年租约的租赁阶层。   酋长强调说，这种租赁结构是至关重要的。他说，在短期内，开发土地和直接出售公寓可能会更有利可图。但他否认这种做法。   "我们永远不会卖掉这块土地。我们花了100多年时间才把它找回来。我们不会在上了法庭争取回来后再卖掉它。"   Leləm̓项目只是温哥华地区原住民正在开发的几个主要房地产项目之一，在这个急于解决住房短缺问题的地区，原住民将成为强大的地产开发商。   Postmedia分析了涉及Musqueam、Squamish和Tsleil-Waututh民族的8个主要项目，这些项目既有单独的，也有在MST开发公司的合资企业下的。他们的计划覆盖了温哥华、本拿比和北岸近1.1平方公里的土地，承诺提供超过25,500个住宅。     在低陆地区，原住民拥有的房地产比现在高贵林市的住宅总数还要多。   这些大型项目，包括社会住房、市场租赁、公寓和联排别墅，加上学校、零售、文化设施和商业空间，处于不同阶段。居民们将搬进Leləm̓，而另一个由原住民的主导的Sen̓áḵw计划在五年内完成。其他项目距离完工还有十年或更长时间。   像Leləm̓一样，所有这些大型项目都以出租房屋和租赁地层为特色，这意味着原住民保留了对下面土地的所有权。在与当地土著领导人的交谈中，这一事实的重要性被反复提及：原住民将永远拥有土地。   这并不新鲜。几十年来，原住民通过在温哥华南部边缘的保留地上出租和租赁住房获得了不菲的收入。Tsleil-Waututh民族已经在保留地上建造并出售了1000多套租赁公寓和排屋。