地产

近日，上海集中上市46个新建商品住房项目，共计超过1.3万套房源，供应量超过上一批次和研究机构此前预期。部分项目6月13日即开启认购。一些项目还将入围比放宽，以促进交易达成。 同时，上海近期一手房和二手房销售热度虽不及疫情之前，但供应量、挂牌量和交易量等指标均有所恢复。 单价6万以上项目有18个 根据6月10日上海市房地产交易中心网站发布《本市近期上市新建商品住房项目一览表（2022年第二批次）》，本次上市46个商品住房项目，共约149.7万平方米，合计13151套，分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等15个区域。 图片来源：上海市房地产交易中心网站 上海中原地产首席分析师卢文曦表示，此次新盘上新数量，相比2月份33个项目、129.3万平方米、11812套新房的供应量有明显上扬。“此前机构曾预估37-38个新盘将在二批次入市，结果一次性放出46个，算是集中放量了。” 从价格来看，在46个项目中，备案均价在6万元/平方米以上的项目有18个，占比39.13%；其中有8个项目均价超过10万元/平方米，占比17.39%，分别位于静安区、虹口区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、普陀区。 备案均价最低的项目是位于临港的和映雅轩和泷悦景轩，均为23976元/平方米；备案均价最高的项目是位于普陀区的锦绣里项目，均价为143000元/平方米。 外环内项目的数量和占比有明显提升，本批次中共有23个项目，占比提高至50%，而2月份发布的第一批次集中供应房源中，外环内项目供应仅9个。 有两个项目将于6月13日（下周一）开启认购。杨浦区的海尚雅园（推广名：仁恒海上源）、闵行区的华发四季半岛近日陆续发布公告称，将于6月13日-17日期间线上认购，认购期为5天。 来源：海尚雅园项目公司公告 项目信息显示，海尚雅园（仁恒海上源）均价为11.5万/平方米，共有372套，户型为建面约77-271平方米的2至5房户型。华发四季半岛均价为均价6.4万元/平方米，共有344套，户型面积在97至169平方米，主力户型为建筑面积约102平方米的3房户型。 部分楼盘入围比放宽 值得注意的是，上海本次集中上市的部分新房入围比有所放宽。 2021年2月，上海新房摇号的新规正式落地实施。新楼盘采用积分制，购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。 2021年8月，上海对新房摇号积分排序规则进一步优化，摇号入围比例由统一的1.3调整为四档：内环内为2.5、内外环间为2、外环外热点楼盘为1.8、外环外非热点楼盘为1.3。优化后的规则扩大了热点楼盘入围人数，使得分数不高的人也有入围机会，进一步体现机会公平。 6月10日发布的46个新盘中，位于临港的6个项目，入围比均设定为1.8；在此前的四个批次中，临港推出的所有项目入围比均为1.3。此外，闵行区的华发四季名邸，入围比也从此前的1.3调整为1.8。 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，部分房源入围比的放宽，有利于增加合格购房者数量，促进交易达成，防止市场情绪和疫情带来的不稳定因素干扰。 上海楼市有序复苏 “这几天，根据我的实地调研、与中介门店和其他同行沟通交流，上海新房售楼处看房人数逐渐增多”，上海中原地产首席分析师卢文曦对记者表示。近期新房市场销售恢复态势较好。据上海中原地产统计，在5月30日至6月6日的一周内，上海新房成交面积约为8.84万平方米，环比增加141.80%。 尽管目前上海新房成交有所恢复，但相距去年同期水平依然有一定差距。中指研究院监控数据显示，端午假期期间（6月3日-6月5日），上海新建商品住宅成交面积为5万平方米，而2021年端午假期期间（2021年6月12日-6月14日）上海新建商品住宅成交面积则为12.86万平方米。 二手房方面，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，随着6月全面复工复产，二手房交易快速步入正轨。从6月1日-5日的情况来看，单周带看量恢复至封控前35%的水平，单周成交量恢复至封控前30%的水平。从挂牌房源来看，前2个月封控期间的新增挂牌量较低，仅有常规水平的10%左右，但六月第一周的单周新增挂牌量已经恢复至此前的六至七成左右，说明二手房市场的活跃度正在有序恢复。 杨雨蕾称，2022年以来，上海刚需购房者的占比有所增加。二手房成交房源面积段中，50平以下的占比20%，较去年增加了2个百分点。总价段中200万元以下的占比35%，较去年增加了7个百分点。从成交房源的面积段来看，今年前5月，大户型的成交占比略有下降，而小户型则增加。

加拿大版硅谷---卑诗省温哥华近年来吸引了越来越多的科技巨头。优美的环境、相比美国低廉的人口，吸引着越来越多的公司在温哥华建立总部。 最近微软和亚马逊的两则消息让人震惊，预示着这两个科技巨头在温哥华的地盘越来越大。 已经在温哥华市中心拥有四个办公地点的微软将扩大业务范围，将建立其在温哥华最大的办公地点。多大呢，整整20层。 新办公室将位于正在建设的位于West Pender 1090的Bentall 6 办公大楼。 这座 403 英尺高、33 层的办公楼由 Musson Cattell Mackey Partnership 设计，将创造 562,000 平方英尺的优质办公空间。该大楼2019年动工，预计将在 2023 年上半年的某个时间完成。 而微软将在其中的20层拥有 562,000 平方英尺的优质 AAA 级办公空间。预计该办公场地将有足够的办公空间供数千名微软员工使用。 截至 2021 年底，微软在温哥华市中心的所有办公地点员工人数达到 1,700 人。 与此同时，亚马逊也是动作频频。亚马逊将占据市中心The Post 重建项目中超过 100 万平方英尺的办公空间。亚马逊在2020年9月市宣布，它将接管 The Post 未来的所有办公空间。The Post是对温哥华市中心前加拿大邮政大楼的重建。 The Post 不仅将成为温哥华市中心最大的亚马逊办公地点，还将成为市中心最大的单一办公大楼。 该大楼其中的南办公大楼计划于今年晚些时候开放，其余部分在明年秋天开放。 亚马逊将在 The Post 雇佣 6,000 名办公室工作人员。 此外，在 2021 年 12 月，亚马逊公司以 1.5 亿加元的价格买下了位于 Marine Drive 大道 86 号和 168 号的两块土地。 该地点曾计划建设一家大型超市。两块土地面积超过 12 英亩，根据最新的估值，其市值近 1.1 亿加元。 目前尚不清楚亚马逊准备如何利用这片土地，鉴于亚马逊需要极大面积的仓储空间，亚马逊有可能建立自己的工业仓储空间。 建房需要什么？土地，建房用的土地。有很多开发商说，房价之所以贵主要是因为原材料贵，所以房子能不贵吗？ 地价会直接影响房价，因为地价是直接决定房价是否上涨的直接因素，是开发商的主要成本之一，而且越到后期地价的上涨将会直接带动房价的上涨，可以换句话来说，房价涨不涨看地价涨不涨。

如果买房也能有现金返还奖励是不是一件很爽的事？现在这已经不是梦想了，提供现金返还和购物奖励的在线购物平台Rakuten Rewards Canada宣布进军加拿大房地产市场。 该网站新推出的Make Your Move计划允许加拿大人每在房地产交易上花费10,000元，就可赚取高达25元的现金返还。25元看起来是个小数，但以多伦多的房价动辄百万计算，你最高可能拿到数千元的现金返还。 图源：dailyhive 据报道该计划的首个房地产合作伙伴是All-Purpose Realty，这是一家提供房地产经纪人推荐服务的持牌经纪公司。Rakuten会员打算买房时可以访问该公司的全国MLS列表和服务。 不仅仅有现金返还，Rakuten会员还有其他几个机会，包括通过Borrowell检查您的信用评分以及从Best Buy购买电器。 进行装修时选择在Home Depot购物也会让你赚到回扣。据说今年晚些时候，还有抵押贷款合作伙伴也将加入该计划。 图源：Rakuten Rakuten Rewards Canada总经理Jennifer LaForge表示，Make Your Move计划将让加拿大人为了搬家从开始到结束都能赚到现金返还。 Rakuten Rewards Canada业务发展总监Rick Ylagan说，这还只是刚刚开始，在接下来的几个月里，我们会将该计划扩大到包括抵押贷款经纪人、保险合作伙伴、搬家服务等，以帮助加拿大人在整个购房和房屋装修过程中赚取现金返还。

最近买房注意了，刚刚，加拿大央行对在大流行期间竭尽全力的购房者发出非常严厉的警告，称房贷在5年内续约后，月供将普遍增加 30%的供款额，其中浮动利率的月供将会飙升44%。   加拿大央行周四表示，高房价和与之相关的债务负担是加拿大经济的主要脆弱性，并警告在大流行期间购买的买家，即使抵押贷款利率略微上涨，其影响也可能是巨大的。 央行在其金融体系审查中表示，尽管加拿大的金融体系强大，并且很好地经受住了大流行的冲击，但是，由于与日益昂贵的房地产市场相关的债务水平升高，本国经济仍然脆弱。 加拿大央行表示，家庭债务高企和房价上涨带来的脆弱性增加，对加拿大金融体系构成重大风险。 央行周四在其最新的金融体系评估中表示，这两个因素增加了经济增长的下行风险，因为旨在对抗通胀的利率上升增加了家庭不得不将日常消费转向偿还债务。 “在金融环境趋紧、全球通胀居高不下和地缘政治紧张加剧的环境下，金融体系的脆弱性变得更加复杂，风险也变得更高，”央行在其报告中表示。 报告称，在过去两年中，评估家庭高债务的脆弱性也变得更加复杂，因为即使债务水平上升，家庭财务状况也普遍改善。 在大流行的前两年，家庭的平均净资产增加了约 230,000 元，主要是由于房价上涨，但也得益于股市上涨和其他收益。 央行指出，投资者占购房者的比例也有所增加，从 19% 上升到 22%，并且他们正在从现有房产中提取越来越多的资产净值来购买更多的房屋。 然而，央行表示，越来越多的家庭为了购房而在经济上捉襟见肘，如果房价出现调整，这些家庭尤其可能无法利用房屋净值（home equity）。 央行表示，大流行期间房价的强劲增长在短期内提振了经济，但在中期可能会拖累经济增长。 加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（ Tiff Macklem ）周四表示：“即使普通家庭的财务状况较好，但在大流行期间，更多的加拿大人仍竭力全力进行买房。” 行长警告：“这些家庭更容易受到更高的利率和房价下跌的影响。” 央行表示，评估与高家庭债务水平相关的风险变得更加复杂，但总体而言“脆弱性有所增加”。 在加拿大，大约三分之二人是房主，其中大约一半已经没有按揭，完全拥有自己的房屋，而其余的一半人则有某种抵押贷款债务。 在大流行期间，房价平均上涨了约 50%，因为低利率使买家有资格获得更大的贷款申请，低利率同时让每期付款较少，让买家可以更容易负担得起。 在大流行开始时大幅下调基准利率后，从今年2022 年 3 月开始，央行开始加息的步伐，并且连续加息3次，将基准贷款利率从年初的 0.25% 提高到今天的 1.5%，对房地产市场的影响已经 几乎是立竿见影的，销量和平均房价都在放缓。 行长说：“鉴于住房活动属于不可持续，住房的健康指标属于中性。” “但是，家庭债务高企和房价上行则属于脆弱。” 面对各种冲击时，作为金融体系弹性分析的一部分，央行研究了更高的利率和更低的售价可能带来的影响。 作为其中的一部分，央行计算了房主的按揭抵押贷款在五年内到期时可能发生的情况。 央行假设在 2025 年和 2026 年，五年内浮动利率贷款的成本将达到 4.4%，而固定利率贷款的成本将略高于 4.5%。这两种情况都比目前市场上的情况高出大约两个百分点。 在这种情况下，在 2020 年或 2021 年获得抵押贷款的 140 万加拿大人的每月成本中位数将上涨 420 加元，即续约后将增加 30%的供款额。 对固定利率借款人的影响会稍微小一些，因为他们的还款额将从平均每月 1,260 元增加到每月 1,560 元，增加300加元，增幅为 24%。 但根据央行的考虑，浮动利率借款人更加脆弱，因为他们的典型月供从现在的每月 1,650 元到续约时的 2,370 元，月供上涨820元，涨幅高达 44%。 “那些负债累累的家庭如果失去工作，他们可能需要大幅减少支出以继续偿还抵押贷款，”麦克莱姆行长说。 “这不是我们期望发生的……但这是一个需要密切观察和谨慎管理的漏洞，”麦克勒姆说。 看来买房子还是要量力而行，如果因为加息或者突然失业就连锅都揭不开，那就很危险了。

据报道，加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济师Robert Hogue在本周初发布的一份报告中表示，多伦多地区的房地产市场在过去三个月里出现了“戏剧性的变化”，需求下降，更多的房产进入市场。 加拿大央行(Bank of Canada)加息令购房者处于守势，自3月以来，二手房销量下降了三分之一。报告显示，5月份(经季节调整)环比下降9.3%；房屋转售同比下降38.8%。 库存在疫情期间达到历史最低水平后已开始上升。5月份的库存同比增长26%，缓解了2021年底出现的“极度紧张”的供需状况。 Hogue说：“买家的紧迫感已经明显减弱，他们参与竞标的意愿也在减弱。” “狂热结束了。” 图源：DailyHive/ Mostofa Mohiuddin/Shutterstock 需求下降和库存上升导致MLS房价指数在4月和5月环比下降。Hogue指出，多伦多市郊的独栋住宅受到的冲击最大，但公寓“弹性更强”。 Hogue说：“我们预计，随着买家获得定价权，价格将继续下降。” “很明显，加拿大央行自3月以来的加息，以及未来几个月的加息前景，在很大程度上改变了游戏规则。”

尽管大温哥华地区的平均房租在疫情开始时略有下降，但之后不仅反弹，现在甚至已超过疫情前的水平。 目前大温地区一套不带家具的一房单位平均租金为2,056元。 据DailyHive报道，本地租赁平台liv.rent在一份新报告中指出，6月份温哥华的平均租金较5月份又上涨了40元。自今年1月以来，平均租金已总共上涨229元。 租赁专家阿泽维多（Paula Azevedo）表示，由于利率持续上升，预计房东会在新租赁协议中提高租金，以减轻额外成本。 她说，加拿大的通货膨胀率再次上升，达到6.8%的31年新高，这意味着温哥华、多伦多和蒙特利尔的房租价格均会继续上涨。 温哥华市一套不带家具的一房单位平均租金高达2,367元，比素里市的同类型单位高出719元。如果想节省租金，可考虑搬到素里、高贵林或二埠，这些城市的租金比温哥华或本拿比相对较低。

前阵子，新加坡当局才官宣调高外国人在新买房的额外印花税税率。  只要买主是外国人，不管在新买第几套房，需交给新加坡政府的额外印花税皆从20%增加到30%。  当局出手给新加坡房市降温，外国人买房代价更高。  然而，这个手段对于普通买家可能有用，却阻挡不了真正的巨富。  就在这两天，一个神秘中国巨富，来新加坡买下20套房，更有传言说，对方准备再额外买多10套。  提问：坐拥新加坡30套房的神秘买主，资产得有多雄厚？  神秘中国巨富买主，预备买房交易达1亿，需缴3000万税 新加坡的房，真心是太走俏了。  过去两年内，即便因为疫情有边境限制，到新加坡买房的人仍旧一波接一波。  先是有人线上VR看房，直接下单购买。  随后又曝出某中国台湾富豪，买下一栋公寓全部20套豪宅，相当于整栋楼打包带走。  现在，后来居上者出现了。  一个来自中国福建的神秘富豪买主，一次性买下了新加坡康宁河湾（Canninghill Piers）20套房。    房子的参考价  全部都是3房式跟4房式的大户型单位，目前预计总交易额超过8500万新元。  其中11套房，价格介于310到330万新元的3卧房单位。  另外9套，是价格介于530到560万新元的4卧房单位。  不过，据说20套还不是这位神秘买主的上限，有知情人透露，对方现在想要额外再买多10套房，给交易额凑个整。  如果对方真的买下新加坡30套房，则总交易额将破1亿新元。约合人民币，参照实时就是4.86亿人民币。    其中，给新加坡政府缴纳的外国人买房额外印花税就会高达3000万新元。  即约1亿4580万人民币的税。  要说这位巨富对钱也真是舍得。在丝毫没有汇率优势的情况下，批量买房。  前段时间，新币兑人民币的汇率还未上涨，当时徘徊在4.7左右。  而现在，4.8接近4.9，新币兑人民币汇率水平称得上是这两年的高位。    康宁河湾是新加坡河沿岸最高楼  可见买的是真的果敢，也很急。  咱们来简单看看这位中国巨富买的房，是什么水平的。  据卖方透露，中国巨富买的房子楼层位于6到23楼，20套房子中有3类房子面积。  3房式，11套，其中6套面积为1259平方尺，5套面积为1130平方尺。官方给出的3房式样板房如下↓    4房式，9套，其中5套面积为1959平方尺。官方给出的4房式样板房如下↓    卖方并无透露更多关于这位买家的信心。  但中国巨富选择的这处房产，确实有些名气，因为楼盘位于新加坡中部，又是豪华单位，而且销量也太旺了。  在官网上查得到的信息显示，上一笔交易于5月3日达成。整个4月，买房的人也络绎不绝。    康宁河湾的房子属于豪华住宅。位于克拉码头，面向新加坡河，累计696套房在售。  相比周边的房产，价格只高不低。↓    现在因为这个中国买主，现在整个楼盘的销售量已达92%，639套。也就是即将满额。

1、央行放风：恐将加息超1.5%！大温房屋销量暴跌 即将引来拐点？ 加拿大央行副行长博德里(Paul Beaudry)在由加蒂诺商会(Gatineau Chamber of Commerce)主办的早餐会上发表演讲，他表示为遏制通胀，央行可能需要加大力度，调升利率。加拿大央行周三（6月1日）刚将主要利率提高50个基点至1.5%。 央行此前的目标是将关键隔夜贷款利率提高到2%至3%以抑制通货膨胀，但由于加拿大经济目前“过热”，央行现在认为利率可能需要超过之前的目标。博德里认为，“我们可能需要将利率提高到高端或高于‘中性区间’，以维持良好通胀水平。” 博德里的这番言论，也被外界视为在昨天将加拿大基准利率大幅提高到1.5%之后，为接下来更大规模的加息提前吹风。也就是说，接下来的加息力度可能还会超过1.5%，使得基准利率超过3%。 专家认为，加国人负债比美国人沉重，对央行加息更敏感。家庭对加息越敏感，消费能力就越受影响。央行最近几次加息还没加回2020年1月水平，房市就已经有反应了。最近房屋销量大跌，房价涨幅放缓，此前失控的房价涨势一夜之间戛然而止。 据Better Dwelling网站报道，Bank of Montreal (蒙特利尔银行)宏观政策部执行主管瑞兹（Benjamin Reitzes）认为，加拿大此前涨势戛然而止，未来有可能还会持续下跌。不久以后，房价不跌2位数都不正常。房价要恢复正常，至少得跌20%以上。不同地区房价跌幅会有差异，但都可能会经历一个艰难期。 大温地产局（REBGV）发布了今年5月大温住宅市况报告，三类房屋成交量均按年大跌，整体成交量2,918宗，比去年下降31.6%。房屋成交量比今年4月的3,232间减少9.7%，该销售数字也低于十年来5月平均水平约12.9%。 大温地产局主席约翰（Daniel John）表示，随利率上升，购房者需要更多时间在当今的房地产市场上做出决定。在过去两年的大部分时间里，购房者一直身处疯狂环境中。今年春天则更为冷静，多组竞价情况减少，使得买家能够比较更多选择，了解不断变化的房贷市场，并进行更加全面的调查。 据地产局统计，大温5月新增6,377间住宅在中央放盘系统（MLS）挂牌出售。这一数字比去年5月（7,125间）减少10.5％；但较今年4月的6,107间上升了4.4％。目前在MLS挂牌的大温房屋总数为10,010间，较去年同期的10,970间减少了8.8％，不过比今年4月的8,796间增加13.8％。地产局指出，大温5月整体的交易与挂牌比例（sales-to-active listings ratio）为29.2％，其中独立屋是18.3％，镇屋是35.5％，公寓为38.1％。 也有分析认为这一定程度上说明房价进入拐点。这对买家来说当然是好消息，也表明卖家要适当降低心理预期。5月成交中，镇屋销量为520套，与去年5月的800套相比，跌幅达35％。但最新基准价已达到114.12万元，比去年飙升了21.5％，按月微升0.6％。升幅为三类房屋之最。独立屋共有793间，较去年同月的1,419间大跌44.1%。独立屋5月基准价为209.36万元，较去年上涨15％，但比上个月略跌0.4%。公寓成交量为1,605间，较去年的2,049间下跌21.7%，基准价为77.97万元，较去年升15%，较上个月跌0.4%。 约翰补充：“过去两个月，房地产市场的房价上涨压力已经开始缓解。房价接下来的走势将取决于住房供应。虽然我们开始看到挂牌量微涨，但房屋供应总量仍需增加一倍以上，才能使市场接近供需平衡。” 2、房价下跌！加拿大政府也怕了！悄悄修改首次购房者计划，以减少损失 加拿大联邦住房机构正在悄悄改变了其首次购房者计划，以减少其遭受损失的风险。在未经宣布的情况下加拿大按揭抵押贷款和住房公司 (CMHC) 对首次购房者计划 (FTHBI) 悄悄进行了的更改。 首次购房者计划是特鲁多政府提出可负担住房计划的一部分，该计划让政府在批准申请者购房中获得股份，现在正在减少其房价下跌而造成损失的风险。几个月前，当人们认为房价只会上涨时，纳税人将拥有无限的上涨空间。现在，加拿大房价正在下跌，联邦住房机构则悄悄地更新了该计划以限制损失风险。 首次购房者计划 (FTHBI) 是一项面向新业主的共享股权计划。成功申请者会看到加拿大政府持有他们房子 5% 到 10% 的股份。这个想法是减少房屋未偿余额并降低房主的每月供款额。首次购房者计划的目的是为家庭腾出了更多的现金，而同时，加拿大政府也分担了房子的收益和损失。 由于计划减少了抵押贷款的每月供款额，政策制定者将其作为负担能力的措施出售。该计划的时间安排留下了很多问题，因为它似乎也是一个“资本缓冲”计划。在风险上升期间，程序设计是将资产从低使用所有者（投资者）转移到高使用所有者（家庭）。与自住抵押贷款相比，投资者更有可能违约，并接受更大的损失。 在美国2008 年泡沫期间，穷人在次按违约。实际上，使用次级贷款机构的高信用评分投资者的违约率更高。他们需要更多的杠杆，所以他们在次级贷款机构那里寻求贷款。有鉴于此，加拿大住房机构正悄悄地改变首次购房者计划，以限制年度损失。 5月31日，首次购房者计划悄悄更新，CMHC没有公开宣布新的修改。首次购房者计划官网表示：“加拿大政府将限制其在房屋升值中的份额！现在，房主将从预付款之日到还款之日的奖励金额中最多偿还每年 8% 的收益。” 政府官网表示，这意味着当房屋升值时，申请者可能保留更多。在升值的情况下，上述奖励还款计算追溯至首次购房者奖励实施日期，即2019年9月2日。但在资产值减少的情况下，上述奖励还款计算适用于在 2022 年 6 月 1 日或之后签署共享股权抵押协议的所有借款人。 新的修改让政府机构的最大损失为每年 8%，而房主将承担其余风险。如果房价上涨，您每年只需向他们支付最高 8% 的费用。计划鼓励首次购房者在限时优惠期间充分利用。如果一切顺利，您将支付最高 8% 的利息，而不是现在浮动利率抵押贷款成本的约 3% 利息。但是如果价格下跌，您将承担任何超过 8% 的损失。看来特鲁多政府也太贼了，大家觉得呢？  

大多伦多地区的楼市继续受贷款成本上升冲击，5月份成交量再减少9%。 大多伦多地区的楼市继续受贷款成本上升的冲击，继4月份销售放缓，5月份的成交量再减少9%，比去年同期下跌38.8%。市道现更趋向均衡市场，平均屋价年增长率仍达到9.4%。 多伦多区域地产局（TRREB）主席克里格（Kevin Crigger）指出，中央银行多次调整息口，在本月1日再加息0.5%，对很多期待屋价再跌的准买家构成很大的心理压力。预期这种状况将持续至今年夏天，但随着买家适应房贷成本增加后，低失业率、大量职位空缺、收入增加和移民人数上升，均会刺激购房需求。 整体挂牌数量按年升26% 大多伦多地区5月份有7,283间房屋成交，比去年同期减少38.8%。 新挂牌数量较4月份略增，与去年同期相若。销售量下降而新放盘稍多，令整体挂牌数量比去年同期多26%。由于市况依然紧张，令平均屋价在过去12个月推升9.4%，至1,212,806元。   地产局首席市场分析师门瑟（Jason Mercer）说，楼价在过去3个月出现单月回落和全年升幅放缓，该走势与地产局的预测吻合。今年的房地产市场以强势开始，现时风向改变。很多准买家持观望态度，令市道更趋均衡，买家也有较大的议价能力。  

专家认为，加拿大人负债比美国人要沉重，对央行加息更敏感。家庭对加息越敏感，消费能力就越受影响。央行最近几次加息还没加回到2020年1月的水平，房市就已经有反应了。最近房屋销量大跌，房价涨幅放缓，此前失控的房价涨势一夜之间戛然而止。BMO高管说，加拿大房价如果出现两位数下跌一点都不让人吃惊。 图源：betterdwelling 贝街的两位加拿大房地产知名人士的讨论引起了轰动。BMO宏观战略董事总经理、北方观点播客主持人Benjamin Reitzes与嘉宾Joel Prussky一起讨论了过去15年的加拿大房价异常。他们提到在不远的将来加拿大房价将出现两位数的下跌。认为最近的央行举措和更高的通胀可能令人恐惧，但它标志着市场会回归更健康的状态。 Benjamin Reitzes 图源：BMO 据Better Dwelling报道，Benjamin Reitzes认为，房价要恢复正常，至少得跌20%以上。虽然不同地区房价跌幅会有差异，但都可能会经历一个艰难期。 BMO资本市场执行主管Joel Prussky认为，过去15年超低利率时代，是全球利率史上一个反常期，未来不会再这样。利率只有恢复至3%以上，才算得上恢复相对正常水平，但同时还得看通胀情况。 Prussky认为，自2008年货币政策就如此，搞到如今谁都不知道货币真正价值，每天看到的都是庞大吓人的资金流动性。多年来，加拿大如此，美联储也是大量买进长期债券，以至于人们忘记了如何计价风险成本。 换句话说，即使利率恢复到2010年的市场水平，也无法恢复正常。过去多年超低利率实验，人为制造了这场道德风险。随着利率和通胀逐步恢复过去更传统正常水平，市场有可能恢复到一个风险相对平稳的水平。

大温地产局（REBGV）发布今年5月大温住宅市况报告，指整体共录得2,918宗成交，按年降31.6%。三类房屋成交量均按年大跌，但房价增幅仍保持在15%以上。其中，城市屋最新基准价已达到114.12万元，按年劲升21.5％，升幅为三类房屋之最。 大温地产局昨日公布最新楼市统计数据，5月份有2,918间房屋成交，较去年同期的4,268间减少31.6%，亦较今年4月的3,232间减少9.7%；该销售数字低于十年来5月平均水平约12.9%。 大温地产局主席约翰（Daniel John）表示，随著利率上升，购房者需要更多时间在当今的房地产市场上做出决定，在过去两年的大部分时间里，购房者一直身处疯狂环境中。今年春天则显现出一个更冷静的市场，多组竞价情况减少，使得买家能够探索自己的住房选择，了解不断变化的按揭市场，并进行尽职调查。 据地产局统计，大温5月新增6,377间独立屋、半独立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盘系统（MLS）挂牌出售。这一数字比去年5月（7,125间）减少10.5％；但较今年4月的6,107间上升了4.4％。 目前在MLS挂牌的大温房屋总数为10,010间，较去年同期的10,970间减少了8.8％，不过较今年4月录得的8,796间增加13.8％。 地产局指出，大温5月整体的交易与挂牌比例（sales-to-active listings ratio）为29.2％，其中独立屋是18.3％，城市屋是35.5％，柏文为38.1％。一般情况下，当交易挂牌比于一段时间内维持在12%以下，市场楼价有下调的压力；而若连续数月维持在20%以上，楼价则面临上涨压力。 大温综合各类别房屋上月录得基准价126.11万元，按年上涨14.7%，按月微跌0.3%。 约翰补充：“过去两个月，房地产市场的房价上涨压力已经开始缓解。房价接下来的走势将取决于住房供应。虽然我们开始看到挂牌量微涨，但房屋供应总量仍需增加一倍以上，才能使市场接近供给平衡。” 三类房屋中，5月共有793间独立屋易手，较去年同月的1,419间大跌44.1%。独立屋5月基准价为209.36万元，按年上涨15％，按月略跌0.4%。 柏文成交量为1,605间，较去年同期的2,049间下跌21.7%，基准价为77.97万元，按年升15%，按月跌0.4%。 城市屋等相连屋6月销量为520套，与去年5月的800套相比，跌幅达35％，基准价为114.12万元，按年涨21.5％，按月微升0.6％。城市屋上月基准价的按年升幅是三类房屋中最多。

  本文转载自加拿大网友爆料： 2016年房市还不是很火的时候，我在Richmond hill的核心地段花了33万买了个1+1的小楼花，当时给了20%的首付，也就是6.6万，大家都觉得谁会在那个地方买condo啊，况且那时候33万也不算便宜。 3年后（2019年）收房了，银行当时给出的估价是55万，按照20%的首付来算，银行可以给我贷款出44万，也就是说我没花一分钱买了这套房，银行还多给我拿出来了11万，加上首付，我就有17万左右的第一桶金，初尝甜头的我觉得这是个赚快钱的好办法，于是紧锣密鼓，开始了我后续的一系列骚操作。 2018年10月以来，加拿大央行一直把基准利率维持在1.75%，2020年因为疫情，房地产市场下滑，4月的时候利息下调50个基点至1.25%，2周后又下调50个基点至0.75%。我认为这是一个绝佳的投资机会，于是在这个动乱的时候，我痛下狠心，东拼西凑，一下子购买了4处楼花。   伴随着2022年的通胀恶化，加拿大央行在余下的六次利率决定中，将加息200至225个基点，这就意味着，最多有三次会议的加息幅度可能会超过该央行通常采用的25个基点，要知道上一次央行实施0.5个百分点的加息还是在2000年5月。 更令人雪上加霜的是因为疫情，所有的开发商都发来了邮件通知我即将推迟收房，本来有个楼花今年7月收，打算着收房后将其卖掉，这样手上也有一些灵活的资金来支付剩下楼花还没有交付完的钱，突如其来的推迟，一下子就断了我的资金链，我想着万一楼花我转不出去，就要被迫交房，而我极有可能的是面临着无法完成交易的结果。   然而祸不单行，上个礼拜我收到其中一个开发商的来信，他们通知我楼花将延迟一年半收房，据我的经验一般第一封delay的信都不会延期这么久，毕竟我有曾经在2015年购买第一个楼花的时候，因为delay了1一年就要到了$6000块赔偿金的成功案例。 我仔细研究了下签署的文件，发现了另外一件更让我吃惊的事情，楼花宣传的时候说好给15%的首付，我也是个稀里糊涂的人，支票也开过了，最近看到合约才发现，在签署条款的文件第3页写明了是要付20%的首付，但是在文件的第52页却标明，要付的钱是15%，于是我打了电话询问开发商，开发商明确了20%的首付（这就意味着我又多了$30,000块钱需要支付），最后他还让我看了文件的最下方，有一行小到不行的字写着“一切解释权归开发商所有。”   怀着不见棺材不掉泪的心态，我又给开发商写了一封邮件，告诉他们我特意因为要收房才从中国赶回来的，现在房子要延期一年多，我还要租房，希望他们可以给我推迟最后一次deposit的时间，很快我就等来了他们的回信，开发商只能多给我延期2个月，另外需要我支付$250+tax的罚金，并且明确表示这是因为疫情的原因，他们将不再做出任何让步。 因急需流动的资金来支付我后面楼花的deposit, 两天前我忍痛割爱卖掉了一处楼花，买入的价格是580，800，卖掉的价格是$650,000,很多人觉得那你也是赚了啊。 我来给大家算一笔账，经纪费4.5%= $29，250, Hst =（87，120+69，200）*13%=$20，321，我的工资税阶按30%算，（69，200-29，250）*30% = $11，985, 律师的费用是$2,000, 开发商要求转楼花的费用是$10，000，这样算下来，我居然还亏了$4,356。 我辛辛苦苦排队抢来的楼花，经历了选楼层，签字，预批等一系列操作，投资了将近9万块，放足了2年，最终却是以亏损而收场 楼花买家购买的是“期货”，而不是现货实物，存在着许多不确定的因素。投资的话心态很重要，一定要谨慎谨慎再谨慎，要懂得激流勇退，不要一味的贪心。 延期是购买楼花时比较常见的问题，有各种各样的问题可能会影响建筑商建楼的速度和进程，比如天气，规划，事故甚至新冠都会导致建筑延期。再者希望大家遇到开发商不公平的待遇的时候，要勇于询问进行索赔。 虽然我暂时解决了眼下流动资金的问题，但是伴随着银行加息，贷款收紧，等到最后收房的时候还不知道我要面临哪些问题呢，最后还是那句老话入场有风险，投资需谨慎。  

房地產网站HouseSigma统计数据显示，虽然大温整体房价仍然维持在高位，但在两个增速最快的市场——素里、兰里，楼市均价近期出现了两位数跌幅。除西温外，大温各市镇独立屋价格均录得下滑。 HouseSigma使用人工智能技术来比较住房市场的歷史售价与当前估价，其最新数据将今年5月房价与2月时作了对比。素里楼市平均价格从190万元下降到159万元，降幅达16.3%；兰里则从175万元跌至140万元，降幅為17.3%。 HouseSigma经纪李浩(Hao Li，音译)指出，除了如卑诗其他区域的房市一样受到利率升高的打击外，素里、兰里两市可能还面临其他危机。此前，随着人们涌向城外寻找更便宜的住房，人口激增推高了价格，而现在，于市郊置业的需求已有所放缓。 「两市下降幅度更為剧烈的原因之一是，与过去两年大温其他城市相比，素里、兰里的房价增速要快得多」，李浩说，「不过可以预测到，房价及销量最初会下降，但随著时间的推移，将逐渐稳定下来。」李又指，依现下的市场环境，买卖双方在讲价上可以有更多空间。 大温地区除了列治文、西温，其他所有市镇的独立屋均价都录得下滑。卑诗房地產协会(BCREA)的最新数据显示，按揭利率的急速上升正在推动全省的房屋销售下降至常态。不过，协会估计，市场至少还需要一年才能达到供需平衡。 此外，菲沙河谷地產局(FVREB)录得的该区4月房市销售额已首次低于10年平均水平。主席本兹(Sandra Benz)表示：「往年此时，楼市会开始进入活跃期，不过今年到目前為止，情况并非如此。虽然现在判断这种趋势是否会持续还為时过早，但销售放缓以及活跃房源的增加正在帮助恢復市场平衡，这对购房者来说是一个令人鼓舞的现象。」 FVREB称，儘管按揭利率的上涨可能会导致需求下降，但掛牌量仍在低位，意味著房价不太可能出现大幅下跌。 5月，菲沙河谷房產在市场上的平均滞留时间為独立屋16日；城市屋，公寓均為13日。

根据一份新报告，自疫情爆发以来，温哥华五个房价涨幅最大的街区都在城市的东侧。 Properly最近发布的数据显示，在温哥华全市范围内，过去两年房屋的平均估值从92万元左右增至约140万元，增幅为18%。 这张来自Properly的图片显示了温哥华10个街区，在疫情期间，房屋价值增长最大。   但在温哥华东部的五个社区，涨幅要远超平均水平。该报告并不总是将该市划分为与温哥华市相同边界的社区，但地图显示，最大的增长主要集中在main street以东。 报告指出，许多温哥华居民将市中心的房产卖出，以换得更大的居住面积，郊区市场的需求及价格由此出现大幅上涨，“但随著市场反弹、大流行限制解除，许多居民现正重新寻求与城市生活的紧密联结，这最终推动了对市中心房产的需求，房价亦随之高涨。” 在温东5大街区，房产增值幅度较平均水平要高得多。在喜士定日升区(Hastings Sunrise)，房价上涨了36%。 基于2016年人口普查数据，在大流行前，该区的住房成本和家庭收入已经有所增加；房屋存量包括独立屋、城市屋、矮层柏文；租房者的比例则较低，有41%的家庭选择租房，较整个温哥华(53%)低了12个百分点。 南温、基拉尼(Killarney)房价分别升35%及34%，位列二、三位。根据市府资料，基拉尼在历史上是一个以家庭为导向、种族多元化的社区，独立屋与孖屋密佈。与喜士定日升区相似，该区租户率亦低于全市平均水平。 温哥华房价升幅四、五位的则是伦弗鲁(Renfrew，32%)、乃街(Knight，31%)。 房价是否会继续保持疫情爆发以来的涨势仍有待观察，许多专家预测，市场在不久的将来会陷入低迷。报告指出，新冠病毒大流行对大温房地产市场产生了巨大影响，助长了竞价战、破纪录出价、以及在某些地区的挂牌时间缩短，“目前，随著按揭利率上升，买卖行为发生变化，我们肯定会看到房市出现调整，这一次是朝著更加平衡的方向发展。” 另一方面，房屋定价专家Arieh Dales指出，疫期温市中心与郊区的房价差异急剧下降。在包括本那比、北温、列治文、史高米殊(Squamish)等地区，房屋升值幅度远高于其他地区。 史高米殊房屋价值大幅上涨40%，目前接近136万元；北温估值增近27%，在2020年7月至12月，房价中位数为98.5万元，现时已升至近120万元；列治文的房价亦上涨了25%，达到95.85万元，较两年前增逾19万。 不过，Dales预测，在未来几个月内，温市中心和郊区房屋之间的价差将很有可能再次扩大。

已经到了 2022 年，大温的房产地契中居然还有赤裸裸的种族歧视字眼，却迟迟得不到修正，这是为啥？ 西温的地契中存在严重的种族歧视言论，却还至今保留着，地契中明确写着“任何非洲或亚洲族裔、或非洲和亚洲族裔的后裔（房主的仆人除外）不得居住或被允许留在该场所。”（No person of the African or Asiatic race or of African or Asiatic Descent (except servants of the occupier of the premises in residence) shall reside or be allowed to remain on the premises） 根据西温市议会的消息，5月30日的西温市议会上，该问题将作为一项议题进行讨论。 不过，此前西温市政府工作人员曾经表示，关于地契中这部分种族歧视的语言修改，需要花费大约$100万加元。 据称，这一地契是几十年前所制定的，所包括的种族歧视言论，是一个历史性错误。然而，如果纠正这一错误，可能需要付出昂贵的代价。 西温哥华地区政府的一位代表表示，进行这些地契文字修改所涉及的过程是一个漫长的过程。 据称，这超出了地方政府的管辖范围。提取、审查歧视性语言和更新土地所有权所需的资源非常重要。尚未确定可行的解决方案。 西温哥华市议会于5月30日星期一的会议上讨论此事。根据议程中详述的一份报告，初步估计修改盟约的成本总计超过700,000加元。而在其后的议程继续说明中，成本实际上将超过该估算。 $735,531.15加元的估算还不包括人工成本，该地区工作人员没有这项任务所需的专业培训和经验，目前的人力资源没有能力开展如此规模的项目。 进行如此广泛的审查（搜索超过17,000种图书）的成本将令人望而却步，总成本可能超过 $1,000,000加元 谁会想到从旧法律文件中删除种族主义语言会花费超过1,000,000加元？ 根据西温议会的议程，问题在于“城市没有资源或专业知识”来开展这样的事业。 议程指出，西温哥华的工作人员联系了土地所有权和测量局，后者表示，当发现歧视性语言时，它只会“删除种族歧视字眼，而不是删除”有问题的项目。 该议程项目的结论提出了一个涉及政府间方法的解决方案，这将涉及在明年 BC 市政联席会议（UBCM）。 不过西温市议会提到，由于 70 年代的一项修正案，“歧视性语言在法律上是无效的，没有任何效力”。 然而，虽然它在法律上可能“没有效果”，但它在情感上极具伤害性。 震惊和厌恶 一名西温哥华居民在被西温哥华市要求允许工作人员为她的财产提交限制性契约后发现了这种种族主义语言。 她在请愿书中表示，这一发现让她感到“震惊和厌恶”。 她告诉媒体，她需要该文件获得批准才能获得提交请愿。然而，获得文件的过程是一个漫长而艰巨的过程，但她最终找到了解决方法，并让一位从事房地产工作的朋友帮助获得它。 但看到之后仍然感到震惊和气愤，根据这份地契：非洲裔和亚裔竟然排在动物的后面！ ref：https://dailyhive.com/vancouver/west-vancouver-racist-land-covenant-cost

加拿大留学生Chinmoy Kar Victor本月来到加拿大，因为他需要在这里实习，然而他很快意识到自己租的房子简直是一场噩梦。 房东把只有3间卧室的房子改成了14人居住的分租屋，而且房子里蟑螂、臭虫、老鼠出没。 臭虫、蟑螂、老鼠在身上爬！ 据CBC报道，Victor在5月2日午夜过后抵达了加拿大安省的大萨德伯里（Sudbury）。 疲惫不堪的他，从机场来到位于Bond Street 自己租的房子后，却大吃一惊。 当付完昂贵的出租车费，他拖着行李进入房子，震惊地发现这不像他在网上看到的照片。 原本应该是3居室的房子被改造成7间卧室，每个房间里住着多人。 作为一名国际留学生，Victor没有多余的钱去酒店，他的实习工作安排从当天早上 9 点就开始。所以他只好住下了。 “我的第一晚是最难熬的一晚，因为我不得不待在一个没有暖气的房间里瑟瑟发抖。我甚至没有床，房间里很冷。我把所有保暖外套裹住自己，但还是不够，“ 他说。 “然后我意识到有更可怕的东西，臭虫、蟑螂、老鼠在我身上爬来爬去。” 出租屋里到处都是蟑螂，包括在厨房里。这张照片显示他们在冰箱周围。房间里还有臭虫和老鼠。 留学生实习搬家遭遇可怕房东 来自孟加拉国的Victor早在 2019 年秋季就在加拿大留学，就读于纽芬兰的纪念大学（Memorial University）。 本月早些时候，他搬到安省北部的萨德伯里，大学工程学位安排他在这里进行为期四个月的工作实习。 他在租房网站 Kijiji 上和其他社交媒体上都看到了这个出租广告，决定每月支付 $525租房。 万万没想到，租的房子和广告照片上有着天囊之别。 Victor试图从房东那里取回他的钱，但没有成功。他的七个室友也都是如此，他们都是在萨德伯里上学的国际留学生。 房东就是不还钱！还恐吓威胁 当他们试图要回钱时，Victor还说房东威胁恐吓并欺负了他们。他们有与房东的短信和电话录音的屏幕截图。 另一名租客Sibi Soundarajjan 说，“我坚持要他把钱还给我，但房东告诉我如果想搬出去，就必须面对的所有法律问题。” 他说，“我给学法律的朋友打了电话，按他说的方法又联系了房东，试图说服他把钱还给我，但他就直接挂断了电话。” 租户表示，他们认为房东正在利用他们是新来加拿大并且不了解加拿大法律或安大略省租户权利的事实。 Victor说：“房东自己正在联系他认为是新来加拿大的潜在租户。” “他唯一的目标是新人，因为新人需要一些时间才能意识到正在发生的事情。” Victor和他的室友是在加拿大学习的 622,000 名留学生中的一员。10 年前，这个数字是 248,000。 CBC给多次打电话并给房东留言，但没任何回应。而提供给租户的电话号码位于新泽西州。 安省法庭的一位发言人表示，租户可以出于多种原因向房东和租户委员会提出申请。提交申请需要付费，但如果申请人符合财务资格要求，则可以要求免除费用。发言人建议租户在继续申诉之前获得法律建议。 房子违规改建！没火警警报器 这栋房子的租户还担心这里没有正常工作的烟雾报警器。 在初步检查期间，大萨德伯里消防局发现房子里没有烟雾警报器或一氧化碳 (CO) 探测器正常工作。这些是由消防部门立即安装的，费用由业主支付。 “我们非常重视烟雾报警器和一氧化碳报警器的投诉，”助理消防副局长Nathan Melin说。 “如果当晚发生火灾，他们需要能够收到紧急情况警报，并能够及时撤离该建筑物。” 大萨德伯里消防局正在推进法庭诉讼，指控房东严重违法，租用没有正常工作的烟雾报警器或一氧化碳探测器的房屋。如果被判有罪，罚款可能高达 $50,000。 Melin说，目前正计划对消防部门、大萨德伯里大楼和章程服务部门进行全面的联合检查。 在家中创建分租单元需要建筑许可证。如果不是这种情况，该市将发布违反建筑法规或分区章程的通知。业主必须采取措施遵守。如果不照做，那么就会可能面临法院强制令、罚款或其他后果。 萨德伯里县市议员 Joscelyne Landry-Altmann 说她特别担心，因为这种情况涉及国际留学生。 “当有一群弱势群体进入我们的城市，选择来到这里，却被贫民窟领主利用，”她说，“我们希望确保在这里受到欢迎的学生是安全的，父母想知道这一点。” 住在这栋房子里的学生至少有一人就读于寒武纪学院（Cambrian College）。该学院的一位发言人说，大多数专上学校都有帮助新移民安顿下来的部门，但他补充说他们对私人房东的行为没有管辖权。 留学生：“这么住，我肯定会生病” 据了解，这栋房屋的地下室已经装修，以建造另外4间卧室作为出租空间。 但这项工作在墙壁和地板之间留下了一个缝隙，所以蟑螂和其他虫从中出现。 现在，这栋房子的租户联合向当地公共卫生部门提出了投诉。 该部门的一位发言人说，一名检查员将出席检查是否有任何违反《健康保护和促进法》的行为。房东将负责纠正问题。不遵守该命令将面临巨额罚款。 “和老鼠呆在一起，和很多虫住在一起，这肯定会让我们生病，”Victor说，他并补充说这也对他心理健康造成了影响。 “我在这个地方完全没有安全感，但同时我也没有太多选择。”Victor说他想确保没有其他人有同样的经历。 “我们将在 6 月 1 日搬出去，但我有一种强烈的预感，房东还会找来另一批新学生，”他说。 “他只是利用了我们......而我只是不希望其他人有同样的遭遇。”

加拿大房价飞涨已经不是一天两天了，但是别急，大温地区还是存在20万以下的房子的。国际房地产搜索门户网站Point 2的数据显示，目前加拿大市场上仍然有10%的房屋价格低于200,000加元。 Point 2表明在加拿大50个房价最昂贵的城市中，有38个城市（均位于安大略省和BC省）以低于二十万加元的价格出售房源。  如果非要用20万在温哥华买房，那几乎是不可能了。不过尽管概率很小，在周边地区，还是有低价房源存在的。BC省低价房源的最好选择地是素里，有0.46%的房源售价低于 200,000 美元。 三角洲（Delta）也是一个不错的选择，0.27%的挂牌在售房源低于20万加元，兰里则有0.23%。此外，阿伯茨福德、列治文、高贵林各有0.26%、0.17%和0.17%的房源售价低于20万。   再远一点，人们可以考虑基隆拿（Kelowna）,该地有0.96%的挂牌房源售价低于20万，这一比例位居高房价榜单第二名，仅次于安大略省的Kawartha Lakes。喜欢欣赏海洋风景的朋友还可选择Nanaimo，这一地区同样有0.26%的20万以下房源，位居第7名。   同时，Vancouver Sun还汇总了一些典型的在售房源，我们来看图感受一下，这20万的房子究竟是个什么样： 列治文 106/7240 Lindsay Road   这套小型公寓占地面积为630平方尺，但已有50年的历史。每月物业及维护费为460加元。之所以售价如此低廉，是因为这套公寓建造在租用的土地上，这块土地的租金预付至2087年。 索诺拉岛 30 Owen Bay   这间稍显旧的小型木屋售价为12.9万加元。尽管坐落于岛上，交通不是很便利，它的优势在于这套物业的占地面积广阔，为1.26英亩。木屋有太阳能和风能，步行十分钟就有一个码头。不过，BC Ferries并不提供索诺拉岛的公共轮渡服务，想住在这里，还得再搭配一条船才行。 哈迪港（Port Hardy）7/7077 Highland Drive   哈迪港位于温哥华以北的岛上，在当地总共有4套公寓售价低于20万加元。图中这套公寓有两间卧室，并且地板已全部换新，房子朝向为南方，售价仅为16.9万加元。作为前往鲁珀特王子港的轮渡必经之地，哈迪港每年夏天都会迎来很多游客，是风景极佳的旅行胜地。 Trail 2075 Topping Street   十年前，你在Trail能以5万加元的价格买下一套属于自己的房子。尽管近年来房价涨了不少，你还是可以用不到20万买下一整套独立屋。不过，这里不远就有一处冶炼金属的工厂，介意偏远和环境的朋友，还是慎重考虑。 靠近滑雪场等娱乐场所，这座 1,300 平方尺的住宅可欣赏到美丽的河景，配有可维修的厨房，甚至还配备了新的洗衣烘干机。它的售价为19.9万加元。 不倒翁岭103 Ash Crescent   不倒翁岭的社区建于 1980 年代初期，旨在为该地区的煤矿公司创建一个社区。该小镇布局合理、设施完善。然而，由于开采煤炭的需求，当地房地产价格暴跌。 这座2,100 平方英尺的房子要价18.3万加元。它有三间卧室，并配有一个新壁炉。它已经挂牌上市两年多了。 诚然，在BC省多数20万以下的房源都大部分位置相对偏远，交通有所不便。不过，对于想找个山清水秀地方过上舒适退休生活的朋友们来说，这或许是一个物美价廉的不错选择。

卑诗省金融监管机构建议设立新的预报价期和冷静期，以抑制火热的房地产市场。 除了房地产之外，还监管信贷联会、按揭经纪和保险经纪的卑诗省金融服务管理局（BC Financial Services Authority），在周四提出了这些建议和其他改变。 为期5天的预报价期要求挂牌出售的物业须在市场上至少5天，然后才能接受报价。作为挂牌过程的一部分，卖家还需要预先提供物业披露表格和关键分契文件。   为期3天的冷静期，称为购屋者保护期，允许买家在报价接受后的3个工作日内进行有关调查，例如检查、寻求法律建议和确认融资。然后，买方可以继续购买流程，假如对购买条款不满意，将允许撤销他们获接受的报价。不打算继续购买的买家须支付购买价格的0.1%至0.5%的终止费，以防止有人滥用购屋者保护期。 冷静期是不可豁免的，只允许少数豁免。 买家也须披露其他报价，卑诗省金融服务管理局也建议，要求买家披露对其他房产的报价，以阻止买家同时提交多个报价。 其他建议包括要求卖家披露在竞标战中收到的报价数量和价值，以及规范购房合同中的某些条款，例如融资、房屋检查和法律谘询。 去年11月，卑诗省表示，计划引进新立法，设置类似目前预售房屋销售的“冷静期”，从而保护购房者的利益。当时省财政厅长罗品珍（Selina Robinson）称，房地产市场活动持续强劲，人们担心买家可能会在没有了解足够信息的情况下做出决定。为了保护消费者在房地产交易中的利益，省府决定採取系列措施，而对二手楼宇和新建房屋交易实行冷静期，就是其中的一个步骤。 省府在3月对房产法例引入修订。罗品珍委託该独立监管机构就冷静期和其他潜在措施谘询房地产行业。罗品珍表示，当局正在审查该报告。她在周四的新闻发布会上称，近年来省内购屋者表示，在承担“不合理的风险”时感到压力，例如放弃验屋。

多伦多的房租在2022年4月再次上涨，现在已经接近疫情之前的高峰。 图源：Shutterstock Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting的5月全国租金报告显示，加拿大今年4月的平均租金为每月$1,821加币。 这个数字比2021年4月增加了9%，只比2019年和2020年的租金约低25加币/月，也就是说，已经与疫情之前的水平很接近了。 多伦多的4月，一居室公寓的平均月租金同比上涨13%，达到$2065加币，比3月份增长了2.1%。两居室公寓的平均月租金为$2849加币，比去年4月增长17.2%，环比上涨2.6%。 多伦多所有房产类型的平均月租金为$2303加币，在加拿大全国35个城市中排名第二，仅次于温哥华的$2748加币。在租金最高的10个城市中，有7个位于GTHA（大多伦多汉密尔顿地区）。 此外，当按照面积查看平均租金时，多伦多的一些房屋租金更加接近疫情前的数字。 较大面积的房屋租金上涨速度要更快，部分原因是混合工作，对家庭办公空间的需求。 Condo公寓的4月份平均每平方尺租金为$3.7加币，月增长1.6%，年增长18%，已经很接近2020年3月的$3.76加币了。 而Rental公寓的4月份平均每平方尺租金为$3.35加币，月增长1.5%，年增长14%。2020年3月，这个数字为$3.41加币。 Bullpen Research & Consulting的总裁Ben Meyers表示：“大城市的租金正在飙升，温哥华和多伦多一路领先。” “重返办公室、高油价和不断上涨的利率都在推动，对位于中心位置的租房需求。”

温市房价的升幅由疫情至今虽然只见18%，但按分区而言，部分地区在该升幅之上，如东区多个分区有超过3成的升幅。地产经纪表示，温市东区住屋的需求从2016年开始已经一直上升。 Properly的报告列出了温市10个房价升幅最高的社区，其中升幅最高的社区为温东的喜士定日升区(Hastings Sunrise)，达36%。 另外4个集中在东区的社区，房屋也升值超过30%，包括南温(South Vancouver，升35%)、基拉尼(Killarney，升34%)、伦弗鲁(Renfrew，升32%)和乃街区(Knight，升31%)。 地产经纪Sunny Lee指出，温市东区的房屋从2016年开始变得受欢迎，因为西区和市中心的房屋已经愈来愈负担不起，而若民众希望继续住在温市，就只能搬到房价较便宜的东区，而房价较低也让东区的房屋更有升值的潜力。

随着从三月开始央行宣布升息之后，升高的利率已经对业主的房贷月供造成了或多或少的影响。 （图源：bls.gov） 大部分浮动利率贷款者每个月有固定的还款额，但是随着利率升高，还款金额中更多的部分会被用于支付利息，偿还本金的部分更少了。如果利率继续快速上涨，一些按浮动利率贷款的房主可能会被要求每个月偿还更多房贷。 “如果利率升到足够高，那么对于一些贷款者来说就会陷入负摊还借款状态（negative amortization position）。也就是说如果他们每个月支付的还款额仍然不变，那么他们的贷款欠额就会增加，” Objective Financial Partners Inc.公司管理经理Jason Heath表示。 “还款额甚至会连支付利息都不够。” 不过RBC资深经济师Robert Hogue认为对于浮动利率贷款者来说，调高每个月的还款额会是很少见的情况，这取决于许多因素。“从理论上来说，是的，他们的月供会上升，但是这只会出现在很少一部分人身上。” （图源：corporatefinanceinstitute.com） 央行的隔夜利率在上个月调涨了0.5%，这是自2000年以来的最大涨幅。Hogue预计央行可能会在六月和七月将继续升息。 “我们估计隔夜利率会在今年秋季前上涨2.5%，” Hogue表示。 央行曾表示会在6月1日的时候宣布有关利率调整方面的政策。 Hogue和Heath都认为，固定利率会升高一点，但幅度会小于浮动利率。 锁定5年固定利率的借款者如果在今年更新贷款，那么他们不会发现有太大差别，Hogue说道。他还指出，固定利率在疫情期间有所下调之后，现在已经回到疫情前的水平，跟五年前差不多。 如果借款者在疫情期间刚开始锁定固定利率并且今年正要续签合同，那么他们会感觉到的升息带来的压力最大，Hogue说道。 HighView Financial Group公司副总Ian Calvert表示，加拿大家庭会开始需要缩减可支配花销，以应对更高的贷款利率。 “如果你的月供超过了你的税后收入，你就必须在其他方面有所牺牲，例如休闲娱乐、度假和外出就餐等方面，” 他说道。“偿还贷款已经和几年前是完全不一样的情境了。” （图源：canadianrealestatemagazine.ca） 不过Calvert也指出，联邦政府从2018年起开始实施的房贷压力测试能够帮助借款者预测利率上涨的难关。 因为要符合贷款要求，加拿大人必须证明他们能够应对利率上调到5.25%或者是比协议好的贷款利率高出2%时的情况，申请贷款者需按更高的利率情况来进行测试。 “永远不会有完美的计算办法，但是它着实能预先评估这种风险，看借款者是否能够应对得了利率上涨，” 他说道。 Canada Mortgage and Housing Corporation公司的副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，更高的贷款利率将可能给房价和购房需求带来“阻尼效应（dampening effect）。” “我预计在不久的将来，由于贷款利率上调，房屋销量会有所下降。我认为加拿大家庭会慎重考虑要不要背上太多债务，” 他说道。不过他也指出，从长远来看，需要增加更多的房源才能应对住房可负担性方面的危机。  

一生一栋，全家一梦！但是一旦发生天灾人祸，一生的努力有可能毁于一旦！ 这是发生在BC省的真实事例，去年底一场洪水过后，有人还要为一个已经不存在的房屋支付抵押贷款，为一个现在几乎没有价值的房屋支付抵押贷款。 令人唏嘘！ 生活在离大温不远的霍普市（HOPE）的一位老人就是这种情况，他的家于去年11月的洪水中被冲走，同时失去了部分财产，但他仍然需要支付房屋按揭。 根据报道，67岁齐尔伍德（Graham Zillwood）于18年前在科基哈拉河畔购买了一英亩多的地产，这里曾经是他的家、草坪和花园。 但去年11月发生的洪水毁掉他的一切，现在变成了岩石、树桩和河床。 在洪水来临之前逃过一劫的老人，称自己现在像走在火星上，他屋内的财产所剩无几，已经 "不适合居住了"。而他现在连房都租不起，更别说重置一个家。 菲沙河谷地区政府也发出通知，这些地方由于危险已经不能在此居住。 齐尔伍德的房屋和土地超过一英亩，2021年的房屋评估是44.5万元，但现在只值1元。 洪水过后，齐尔伍德联系了抵押贷款公司。该公司口头上同意推迟付款，但并没有这样做，每个月仍在收他的按揭。他只好用所领取养老金支付按揭。 虽然齐尔伍德购买有房屋保险，对 "陆上水灾 "的最高保险额约为30,000元。他把这笔赔款也全部用于偿还抵押贷款。 目前，齐尔伍德还没有收到BC省的任何援助资金。 虽然他最近获批10万加元的灾难财政援助，但这笔钱也不足以重建房屋预期费用的80%。 与此同时，齐尔伍德只能住到女儿家里，占用了孙女的房间。 老人对此也发愁，他称自己不能永远呆在女儿家里，对孙女也不公平，她需要有自己的卧室，他表示自己也需要一个家，但他不可能再做抵押贷款购买房屋。 朋友家人为他而设立的网上募捐活动为他筹集到近18,000元。 BC省应急管理部门也确认到目前为止，已经收到了2200多份DFA申请，这些申请来自受2021年11月洪水影响的个人、小企业、农场、慈善组织和地方政府。 到目前为止，已经处理了949份DFA申请，支付了750万加元。 通常情况下，BC省应急管理部门每年平均收到450份申请。 遇上这种天灾，真的让人无奈！ REF: https://bc.ctvnews.ca/it-s-like-walking-on-mars-to-me-b-c-senior-still-paying-mortgage-on-not-liveable-property-after-november-floods-1.5918069

在疫情大流行期间，伴随着远程办公的兴起和居民对更大空间的诉求，大温郊区的独立屋表现十分强劲，素里、兰里成为郊区独立屋的典范，价格快速飙升。 不过，随着疫情的解封、城市经济的重新蓬勃兴起，这些之前上涨最快的独立屋市场如今呈现出价格两位数的下降。 据一个行业组织称，虽然大温地区的房价仍然很高，但素里、兰里两个增长最快的市场中的单户独立房价格最近出现了大幅下跌。 HouseSigma 使用 AI 来比较历史列表并实时估计当前值。其最新数据比较了 2022 年 2 月和 5 月的价格。 在素里，独立屋平均价格从 2 月的 190 万加元下降到 5 月的 159 万加元，下降了 16.3%。 在兰里，独立房价格从 2 月的 175 万加元降至 5 月的 150 万加元，下降了 14.3%。 虽然有舆论认为，央行加息和正在不断增长的贷款利率给 BC 省的房市带来降温，但 HouseSigma 分析认为表示，这两个地方独立房价格骤降可能还有其他因素在起作用。 分析指出，随着人们涌向城外寻找更便宜的住房，人口激增推高了价格。现在，这种对郊区住房的需求下降，连带使得这两个区域的独立房价格随之下降。 此外，分析还指出，价格下降幅度更大的原因是，这两个区域过去 2 年中与大温的其他城市相比，这些区域房价上升速度要快得多。根据他们的预测，素里和兰里的独立房价格和销售量将在初期下降，但随着时间推移，市场将会稳定下来。 在这种情况下，买卖双方的合约谈判显得尤为重要。 分析数据显示，如今整个大温的房地产市场中，除了列治文和西温两个城市之外，其他地区的独立房价格都在下降，只是降幅以素里、兰里为首。 BC 省房地产协会的最新数据显示，抵押贷款利率的急剧上升正在推动该省的房屋销售下降，通往市场正常化的方向，不过 BCREA 认为房地产市场达到平衡市场至少还需要 1 年的时间。 根据菲沙河谷地产局的数据，2022 年 4 月对于该辖区来说是一个重要的转折点，该辖区房屋销售量首次跌破过去 10 年均线。相比以往每年 4 月最为繁忙的状态，今年的 4 月显得很不寻常。 不过该地产局主席 Sandra Benz 在声明中表示，但现在说这种下降趋势已成定局还为时尚早。因为贷款利率的上涨虽然导致了需求减少，但市场的库存仍处于低位，意味着价格降幅不会太大。 上个月在菲沙河谷地产局辖区，房产在市场上的平均的待售时间是独立屋 16 天，联排屋和公寓分别需要 13 天，说明市场上的购买力让人强劲。 销量和价格的下降对于买家们来说是一个好的机遇，将有更多的选择权和话语权。

一份新报告称，温哥华再次问鼎加拿大房租最昂贵的城市，同比房价涨幅最高。 根据Rentals.ca的数据，温哥华4月份的平均租金为$2,925元，比去年同期的$2,331元增长了29.9%。 报告称，在最近几个月出现一些重大增长之前，温哥华的平均租金在整个疫情期间保持相对稳定。 一间卧室的平均价格为$2280元，比2021年4月上涨了13.9%。两间卧室的费用为$3,122元，比去年增加16.6%。 在Rentals.ca最近发布的预测中，专家表示，整个大温地区的房租在整个2022都不会喘息。 前卑诗省Zonda Urban租赁数据经理Brock Lawson与该平台分享了他的预测。他说，利率将继续上升，因为没有与需求同步的前景。 他说，大温地区房源仍然严重短缺，几乎没有供应即将上市，并指出，计划在来年提供约2500套专用租赁。 “不幸的是，需要几年远远高于平均水平的租赁公寓建设才能缩小目前这个市场的巨大供应赤字。” 他补充说，预计移民的涌入、大专学生返回校园和工人返回办公室都是将推动相对少数可用单位竞争的因素。 他还表示，虚拟展示和在线应用程序等一些大流行趋势将持续存在。然而，房东向潜在租户提供激励的日子已经决定性地结束了。

BC 省老年人权益倡导者表示，许多人不知道BC省房地产税延期计划 （provincial property tax deferral program），但它对低收入老年人非常重要，是“财务生命线”。 麦肯齐（Isobel Mackenzie） 表示，55 岁及以上的人可以开始通过该计划申请推迟 2022 年的房地产税。 她说，大多数老年人的收入低于最低工资，延期计划让他们有更多的钱来支付食品、交通和医疗费用等必需品。 然而，麦肯齐说，她的办公室对低收入老年人进行了一项调查，发现虽然近一半是房主，但只有不到 15% 的人使用了延期计划。 “我会鼓励任何经济困难且有资格申请该计划的老年人申请，”麦肯齐说。 据BC省府称，延期纳税计划是一项低息贷款计划，可帮助符合条件的BC省房主缴纳年度地税。 要获得此计划的资格，要符合以下条件： 成为 加拿大公民 或 加拿大永久居民 成为房产的注册所有者 申请前已在卑诗省居住至少一年 向直辖市或省缴纳房地产税 已支付所有往年的财产税、公用事业使用费、罚款和利息 您还必须是： 今年 55 岁或以上 任何年龄的未亡配偶，目前不是另一个人的配偶 根据《残疾人就业和援助法》被指定为残疾人 一个残疾人，并且在医生看来，您有严重的精神或身体损伤： 可能会持续至少两年 直接且明显限制进行日常生活活动的能力，无论是连续地还是定期地长时间，以及 由于这些限制，要求您拥有辅助设备、他人的重要帮助或监督，或辅助动物的服务来执行这些活动 另外，要获得此计划的资格，符合条件的房产必须是本人的主要住所（居住和进行日常活动的地方）。 https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/defer-taxes#:~:text=your%20property%20taxes.-,Overview,include%20the%20home%20owner%20grant. 申请程序的窗口将持续到 12 月 31 日。政府税务通知包含完成在线申请流程所需的信息。 残障人士和任何年龄的未亡配偶也符合条件。 老年人权益保护办公室的 2021 年监测老年人服务报告显示，BC 省有 65,505 名老年人在 2020/21 年推迟缴纳房产税。 平均房主在 2020/21 年度推迟了 4,297 元，使用该计划仅支付了 51.56 元的利息。 该报告还显示，虽然该计划下的递延税款每年都在增长，但与上一年相比，2020/21 年的新用户减少了 15%。