地产

加拿大一对夫妻想要买房，也准备买房，但是努力了10年，可能只是一场空。   图源：CTV News   在过去这些年，加拿大房屋平均价格的不断上涨，让39岁的Jennifer Charbonneau沮丧到了极点。 Charbonneau在接受CTV News电话采访时说：“事实上，虽然我们能够负担近$2000加币的租金，但是我们没有资格获得月供$1000加币的抵押贷款。现实就像一记耳光，打在了我们的脸上。” 她沮丧地说：“我们已经意识到，拥有一个家，在我们的有生之年，是不会发生的。” Charbonneau说，她和她的丈夫一直在魁北克省寻找购买他们的第一套房子，时间大约有10年了。她在蒙特利尔租住过一套公寓，后来在2020年7月跟丈夫和三个孩子搬去了拉瓦尔，现在租着一套复式。 自2021年4月以来，他们一家在寻找房子的道路上，走得十分艰难。Charbonneau辞去了一家律所的接待员工作。目前，她和她的丈夫都没有固定工作，也无法获得贷款批准。没有其他家人的经济支持，他们两人的生活过一天算一天，勉强维持生计。 在失去工作之前，Charbonneau说她和她的丈夫已经获得了抵押贷款，这将使得他们能够购买价格高达20万加币的房屋。 “我们不需要任何石材台面，我们只需要一个有三间卧室的实用住宅。然而，我们找不到任何符合我们预算范围的选择。” 目前，这家人仍然在寻找价格低于35万加币的房屋，但他们发现所在地区的房价多年来一直在上涨，这使得这个目标越来越不切实际。   图源：CTV News 其实，在加拿大，像Charbonneau这样的人有不少。根据保险和金融服务公司Canada Life最近进行的一项调查，近50%的租房者表示，他们希望无限期租房，或者不确定何时会买房。 Canada Life的个人客户执行副总裁Paul Orlander在电话中告诉CTV News：“对于现在想要进入房市的人来说，是存在一定的悲观情绪的。目前围绕房市的挑战，使得大多数租房者很难看到他们将如何在五年内从租房过渡到拥有房屋。” 此外，64%的受访者表示，只有获得其他人的经济支持，才能进入房市。 Charbonneau表示，她也有同样的感觉，并指出在她的朋友中，能够购买公寓或独立屋的唯一方法，就是得到父母的经济支持，来支付首付。 “他们都有这种经济上的优势。有一些朋友会问我，为什么我不能跟家里人要钱。我告诉他们，我们没有父母的支持。他们则是给了我们一个有趣的表情，就像是父母理所当然应该提供帮助一样，但我们不具备这样的条件。” 不过，对于那些有一定经济实力，刚好打算买房的潜在房主来说，现在可谓是一个绝佳的机会。 安省科堡的25岁男子Liam Keeling和他的女友，在过去几年里一直在寻找购买独立屋。 最近，随着加拿大央行不断加息，Keeling说，他注意到他所在地区的房屋变得更便宜了。他说，在预算$40万-55万之间的房屋，面积正在变得更大，选择也变得更多。 Keeling告诉CTV News：“我们终于可以买到最终的dream house，而不是用来过渡的房子。” 不过，他表示，理想的房子可能还需要在等一段时间，才能以低于他预算的价格上市。 “我们其实有点夹在利率开始上涨的中间，所以我们要为抵押贷款每月支付更多，首付也要给更多，也就是说，房子对我们来说还是很贵。” 因此，Keeling说，他和他的女友将在8月或9月再次开始更加积极地寻找，看看7月的下一次加息对房价会产生什么样的影响。但他希望他们能够在冬天之前买房，因为他们已经锁定了利率。 相比来看，买不起房的Charbonneau表示，她觉得自己的情况不会很快好转。 “我这辈子38年以来一直很乐观，只是在过去的一年里有点无奈，就这样吧...如果事情能向好的方向发展，那就太好了，但是...” “在我们有生之年，这不会发生了。”

对于很多豪宅来说，虽然由于面积过大、租金过高，不容易找到长租租客，但却是很多派对活动爱好者的首选，以短租房的形式举办派对同样可以收到相当丰厚的租金回报。 不过全球最大的短租房平台 Aribnb 刚刚颁布了新规，将永久禁止通过 Airbnb 短租房来举行派对活动。这将让不少以此为生的豪宅断了一条生财之路。 Airbnb 正在制定详细的规则，使通过该平台短租房办派对的行为成为永久被禁项目。 事实上，自从 2019 年开始，Airbnb 已经开始打击短租房举办派对的行为。当时在美国加州一个短租房内举行派对时，由于发生枪击案造成极不好的社会影响，之后 Airbnb 开始限制短租房的派对活动。 但到 2020 年，新冠疫情爆发，Airbnb 派对活动又出现迅猛增长。主要是由于大量的酒吧、俱乐部、餐饮服务机构都开始实施聚会人数限制条款，使得想要聚会的群体不得不另辟蹊径，选择使用短租房来进行派对活动。 随后，Airbnb 宣布疫情期间将暂停任何形式的短租房派对活动，主要是基于疫情传播、卫生安全健康条例的考虑。尽管如此，还是有不少人顶风作案继续违规使用短租房举办派对。 统计显示 2021 年 Airbnb 累计暂停了 6600 名会员（包括房东与房客）的资格，就是由于这些人违反了疫情期间短租房禁止举行派对的规定。 Airbnb 在一份新闻稿中表示，它相信“我们经营所在的社区和邻居们，与使用我们服务的房东和客人一样重要。”此举是为了阻止“非常罕见的情况”出现不负责任的房东或试图举办“未经授权的聚会”的客人。 此前，温哥华很多豪宅就因为频繁举办大型派对而让邻居不堪其扰。 家住温哥华西区知名豪宅区 Shaughnessy 社区的居民 Thomas Ehlen 就是其中一个，由于对面的邻居是一座 10 卧室的豪宅，这里三番五次举行大型派对，经常被一辆大车拉来一车人，每日每夜的制造噪音、以及交通和其他方面的麻烦，让邻居们都很头疼。 由于很多温哥华豪宅的业主并不在此长期居住，不少房屋都通过出租的方式赚取租金收益。 因此短租派对房成为不少业主的首选，不过 Airbnb 此次表态，这一禁止派对的禁令将在全球范围内生效，而且一旦违规、Airbnb 将会采取严厉的措施、永久禁止这一会员。 特别是在温哥华，短租房需要政府执照的情况下，将对这些短租房有更加严格的管控。 不过与此同时，Airbnb 也取消了疫情期间限制居住人数不得超过 16 人的规定。因此，豪宅还可以继续作为短租房，只是禁止办派对。

很多业主在出售房屋之前，都会把房子重新刷漆，但是最新调查显示，不同颜色的墙漆甚至会带来房屋销售价格的不同。在加拿大，对于这种颜色的墙漆尤为看好。 根据房地产公司 Zillow 的最新调查，在加拿大卖房子，家中墙壁刷了深灰色（dark grey）的墙漆，售价将比刷其他颜色墙漆高出 $6,491 加元。 此油漆颜色分析基于 Zillow 对加拿大 3,000 多名近期或潜在购房者的研究。每种颜色都会根据参与者对参观房屋、购买房屋的兴趣程度以及他们愿意为房屋支付的价格（基于在特定房间中查看该颜色）获得分数。（全国房屋价格是根据典型的加拿大房屋价格 746,146 加元计算的。） 事实证明，近期和潜在的购房者愿意多花几千加元去买带有深灰色墙漆房屋，其中带有深灰的的厨房（多付 $6,491 元）、浴室（多付 $4,029 元）、卧室（多付 $5,074 元）和起居室（多付 $4,999 元）。 Zillow 的家居趋势专家 Amanda Pendleton 表示：“深灰色之所以吸引当今的购房者，是因为它给人以现代感，并增加了空间的深度、戏剧性和对比度。” 重新刷漆，是房主在将房屋挂牌出售之前处理的最简单和最常见的项目之一。这项研究表明，卖家选择油漆颜色以吸引更多潜在买家并提高他们的利润是值得的。 这些颜色也能加分 Zillow 表示，近期和潜在买家也愿意为带有天蓝色（sky blue）的厨房（多付 $2,612 元）和卧室（多付 $1,865 元）的房屋支付更高的价格。 此外，用于厨房、卧室和浴室的中水泥灰（mid-tone cement grey）获得了高分，有望获得更多支付高达 $1,865 元。 不受欢迎的墙漆 另一方面，森林绿色（forest green）的浴室和厨房——这种属于最近设计师最爱的色彩，却在近期和潜在买家中的评价不佳。 调查显示，加拿大的房屋潜在买家平均会少付 $5,596 元购买带有深绿色（dark green）浴室的房屋，而购买深绿色厨房的房屋则要少付 $3,656 元。 研究表明，虽然薄荷绿色（mint green）这种颜色最近很时髦，但它们也会使房屋的售价降低 $3,432 元。 此外，阳光黄色（sunshine yellow）是这些调查中最不受欢迎颜色，阳光黄色的厨房和浴室可能导致房屋售价比类似房屋低 $6,044 元。 Zillow 的高级行为科学家 Kate Rogers 表示，我们的研究发现，尽管油漆是一种相对容易且便宜的改变，但购房者可能对油漆颜色特别敏感，因为他们正在一个充满不确定性的复杂环境中。当研究参与者认为房主与他们有相似的品味时，他们对房子的看法更积极，也更有可能提出高于 $2,000 元的报价。 总体而言，当房间被漆成灰色、白色或蓝色时，近期和潜在的加拿大买家更有能找到共鸣和认同感，购买的欲望也会随之升级。 加拿大各地居民的色彩喜好差异 不过这些色彩的研究也会因地域不同，而有不同的表现。分析发现加拿大五个最大的都会区的买家偏好存在差异。 多伦多买家愿意为价值 1,354,000 加元的典型住宅多支付 $6,499 加元购买明亮的蓝色客厅。 在蒙特利尔，浴室和客厅的酒红色可能会获得高达 $4,413 元的销售溢价。 卡尔加里人，和加拿大其他地区的喜好大相径庭，他们愿意为拥有薄荷绿或阳光黄色厨房的房屋多付 $3,325 元。 门的颜色也影响巨大 在 Zillow 的最近其他研究中发现，房屋中门的颜色也会对售价差生影响，板岩蓝色（slate blue）和黑色的门相应房屋售价可能会比其他颜色高出 $6,449 元。 最重要的是，在正确的房间使用恰当的油漆颜色会对买家对房屋的印象和房屋的售价产生重大影响。因此，在挂牌上市卖房之前，业主需要慎重选择油漆。

根据加拿大通讯社 6 月 28 日发布的最新消息，加拿大金融监管办公室 OSFI （The Office of the Superintendent of Financial Institutions）正在收紧贷款政策，以减少可能出现的债务风险。 经过加拿大央行的几次加息，央行的基准利率已经达到 1.5%，相比加息之前的 0.25% 已经上涨了 125 个基点。而业界普遍预测未来 7 月 13 日的调息窗口，央行还将大举加息至少 75 个基点，届时央行基准利率将达到 2.25%。 与之相伴的是贷款利率也将随之继续上涨。这对于选择浮动利率或是通过房屋净值抵押贷款的人都将面临明显更大的压力。 面对这些变化，加拿大最高银行监管机构正在改变针对部分住房贷款的规则，以确保贷款人和借款人能够在房地产市场相对脆弱的时候履行其义务。 OFSI 正在对某些类型的房地产贷款实施新的指导方针，包括共享股权抵押贷款、反向抵押贷款和与循环信贷额度配对的传统抵押贷款。 最大的变化是针对所谓的联合贷款，即传统的抵押贷款与称为 HELOC （房屋净值贷款） 的循环信贷额度相结合。 目前，业主最多可以通过此类贷款借出房屋净值的 80%。而根据新规，这一数字将不超过 65%。 根据新规，一旦联合贷款的额度超过基础房屋价值的 65%，新规将会生效，迫使借款人在超过该线时开始偿还部分本金。 65% 的数值一旦超过，联合贷款将会发生转换，将转换为更像是传统抵押贷款，借款人的还款需要支付本金和利息，直到贷款额度重新回到低于房屋净值的 65 %。 不过这一新规要到 2023 年 10 月才会生效，但 OSFI 表示，就目前情况而言，加拿大银行的数据表明，目前有 2000 亿加元的 HELOC 已经超出 65% 的门槛。 OSFI 表示，贷款产品消费者不会因为这一变化而看到他们的每月付款要求增加，而且这些变化不会影响新购房者。 加拿大银行的数据显示，在该国 1.8 万亿加元的未偿住宅抵押贷款总额中，超过 65% 贷款价值的综合贷款计划占 2040 亿加元。 业界专家分析称，这是 OSFI 对于房地产市场变化的温和调整（modest changes）。 而此前的统计数字显示，加拿大房屋净值抵押贷款正在以 2013 年以来的最快速度增长，债务年涨幅已经超过 220 亿加元。 2022 年 4 月房屋净值信贷额度 (HELOC) 债务激增。然而，HELOC 债务只是房屋净值贷款总额的一部分。包括类似的贷款产品，债务规模几乎翻了一番。尽管利率正在变得更高，但房屋净值贷款债务的增长速度也是历史上最快的之一。 加拿大 HELOC 债务在下滑几个月后又攀升。4 月份未偿余额达到 1,688 亿加元。这比前一个月增加了 0.9%（16 亿加元）。这虽然不是巨大的增长，但却值得注意。 自 2010 年以来，HELOC 债务普遍呈下降趋势，但现在趋势正在逆转。4 月份的年增长率虽然只有 1.8%，但这是自 2013 年 4 月以来的最高水平。 而对于所欠债务来看，4 月份未偿余额达到 2,949 亿加元，创历史新高。它比一个月前增长了 1.3%（38 亿元），比去年增长了 8.0%（219 亿元），年增长率也创下新纪录。

温哥华市议会今日通过百老匯计划(Broadway Plan)，為百老匯地铁沿线区域定出了30年发展框架，并与房屋、工作及设施整合起来。 温市议会自5月开始就百老匯计划展开讨论和听取逾200名市民的意见，当中亦曾就数以十计的修订案进行激辩，昨晚最终以7票赞成，4票反对下通过。投反对票的市议员包括金玉鹅(Jean Swanson)、郑慧兰(Melissa De Genova)、威贝(Michael Wiebe)和哈德威克(Colleen Hardwick)。 温市府发声明指，该计划昨晚获得通过，让沿百老匯住宅区的将来定下一个新的发展路线图，也提供一个30年框架将新的房屋、工作空间及设施与百老匯地铁整合起来。 温市府规划、城市设计及可持续性总经理奥唐奈(Theresa O'Donnell)表示，百老匯计划对于温市而言，是一个珍贵机会将投放在百老匯地铁的重点投资发挥重要功效，该地铁改善来往温市及其他地区的交通，而百老匯计划也可应付民眾目前及将来多个下一代，不同收入阶层在住屋的需要，尤其是租户。 百老匯计划為未来30年定出的主要目标包括，增加3万个住宅单位，约46%為以市值出租的单位，社房和于市价出租分别佔12%和7%。餘下约34%為分契出售物业。该计亦包含保障租户的内容，如现有租户在大厦重建后租用同等单位，租金為目前金额或较温市租务市场平均租金少两成，两者中取较低价為准。

国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴-2020》，详细披露了第七次人口普查的分项数据。 数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。分区域看，广东城市家庭人均居住面积不足30平方米。 需要说明的是，我国的户口分为家庭户、集体户。其中，家庭户占据绝大多数。因此，家庭户的居住情况，在很大程度上反映了我国居民的居住情况。 人均住房面积41.76平方米这一数据，包括城市、镇和农村的家庭。由于我国城乡居住面积差异大，通常而言，农村、小城镇的人均居住面积要远大于城市。 58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，从全国人均居住面积看，41.76平方米的人均住面积已经不低，但这并不是说个人实际在工作地和生活地的居住面积也能达到这个水平。尤其是在城市的流动人口中，有人在老家有住房，可能住房面积还不低，但这些房子是空置的，他们在实际工作地，没有住房，只能租房。这就造成了我国居民在居住方面结构性不均衡的情况。 因此，城市的居住数据更值得关注。根据上述年鉴，2020年我国城市家庭平均每户住房面积是92.17平方米。不过，地区之间的差异也很大。共有12个省份的户均居住面积超过了100平方米，其中，三个省份户均居住面积超过了110平方米；在榜尾端，共有6个省份的户均居住面积低于80平方米，分别是广东、上海、黑龙江、北京、辽宁、吉林。 由于各个地区家庭结构的差异，户均人数也存在较大差异。因此，各地的城市人均居住面积数据更能直接反映各地居民的居住情况。数据显示，2020年我国城市人均住房建筑面积为36.52平方米。 分省份来看，共有7个省份的城市家庭人均居住面积超过40平方米，分别是西藏、河南、湖南、湖北、云南、青海和江苏。其中，排名前六的省份均位于中西部地区。东部沿海省份中，人均居住面积最高的是江苏，位居全国第七。城市家庭人均居住面积居后三位的分别是广东、上海和海南，全部位于南方地区。其中，广东城市家庭人均居住面积仅为29.59平方米，是全国唯一一个城市家庭人均居住面积低于30平方米的省份。 中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞对第一财经分析，分析住房问题，除了看绝对值以外，还要更多看就业生活地点和住房供给之间是否匹配。在一些人口减少、收缩的城市，人口流失，人口流动比较容易，房子却不能跟着人走；在人口流入地，人口大规模集聚，但建房子需要过程，加上受制于土地指标等因素影响，大城市住房一直比较紧张，人房矛盾突出，推动房价上涨。 根据七人普数据，广东流入的人口达到2962万，在全国各省份中遥遥领先，占全国跨省流动人口的23.7%。这些跨省流入的人口中，主要流向珠三角地区。珠三角地区不仅吸引了省外人口流入，也吸引了省内粤东西北地区大量人口流入。东莞、深圳的外来人口甚至远超户籍人口。然而，像深圳这样的一线城市，受制于自然地理条件等各种因素，土地供应和住房供应一直较为紧张。 第一财经记者梳理《中国统计年鉴2021》35个主要城市历年楼市销售数据发现，从2002年到2021年的19年间，深圳的住宅销售面积合计10652万平方米，在35个重点城市中仅位居第26，仅相当于同期重庆的15.6%，成都的26.8%，上海的27.4%，武汉的35%，郑州的38%。若以单套100平方米计算，相当于19年间仅新增了106.5万套住宅，与庞大的居住需求相比，缺口很大。

温哥华市中心有一间没有窗户的杂物间出租，面积只有加拿大监狱牢房厕所的法定面积，但每月租金为750元。  目前在市场上的单位价格都很高，特别今年消费者价格指数飙升，通账打破纪录，加上工资跟不上物价上涨，。租客都要为租金上涨做好准备。 人们试图寻找负担得起的住房选择，包括分租单位。但是价钱低，质素就未必有保证。最近市场有一个放盘，租金每月低于1,000元，是一个面积只有70x62吋，没有窗户的书房。空间只可地下摆放一张标准的单人床垫。“你也可以使用单位的其他部分，每月的租金是750元，包括水电等等。”Craigslist 广告上写道。“这栋公寓位于在市中心，步行三分钟就能到体育馆－华埠站。” 杂物间的尺寸大约只有30呎，比比牢房还小。根据加拿大惩教署的数据，监狱牢房的最小面积约为70呎，而一间厕所的大小大约在30-40呎. 根据卑诗房屋局（BC Housing），当租金占家庭总收入的30%或更少时，就会被认为是负担得起的。每周工作35小时，并赚取税前最低工资的人，每月收入约2,250元。这样每月750元的租金，对于他们来说，就是一个可负担的选择。

一名中国的超级富豪以5.6亿的现金买下欧洲顶级豪宅，引起媒体的关注。 据第一财经报道，意大利撒丁岛当地媒体L’Unione Sarda于6月18日晒出一座庄园的照片以及交易支票，称一位中国的神秘女富豪一次性支付8000万欧元（约合5.63亿元人民币）买下了当地超级豪宅。   这座豪宅被称为“地中海五大高级庄园”之一，占地4公顷，有3个私人海滩、49间客房、一间电影室、一个直升机停机坪和一个私人游泳池。上世纪70年代曾由英国大亨查尔斯·克洛尔勋爵拥有。被欧盟制裁的俄罗斯首富阿利舍尔·乌斯马诺夫（Alisher Usmanov）的亿元豪宅就在王女士新买的府邸旁边。 不过，意大利媒体并不清楚这位神秘女富豪的具体身份，只是称她的背景为“中国电子商务巨头”，33岁，出生于中国江苏省。 支票信息显示，这名神秘富豪名叫Nani Wang，她没有使用分期付款，也没有借道开曼群岛的离岸公司名义购买以避税。今年4月8日，她直接将8000万欧元存入某美国房东的瑞士银行账户。 网络查询，Nani Wang曾为京东健康董事会成员，京东投资人，担任JD Health (HK) Limited企业法人。圖／L’Unione Sarda

加拿大的房地产市场继续降温，5月加拿大房屋的平均售价为711,000加元，过去三个月下跌超过100,000加元。 虽然5月通常是房屋销售的强劲月份，但加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，该月房屋销售量急剧下降，与去年同期相比下降了20%。 随着大流行的蔓延，加拿大的房地产市场强劲反弹，售价和销量在过去两年的大部分时间里创下历史新高，创下历史新高。 但近几个月来，这种势头发生了显着变化，因为在大流行初期被削减的贷款利率开始上升，使抵押贷款变得更加昂贵，并降低了买家的购买力。 CREA 表示，上个月全加拿大出售的房屋的平均价格为 711,000加币。这比 2022年2月创下的816,720加币的历史高点下降了13% 以上。 另一方面，基于对通胀的担忧，加币持续下跌！而且跌幅还不小，直接从5.33一线跌回到5.15元！ 其实，加币涨真不是什么好消息，加币下跌对留学生和年底海淘网购一族那才绝对利好！因为人民币更值钱了，你能买到的商品就更多了呀！

过去几年的历史低利率迫使许多人承担比其他人更大的贷款，但随着抵押贷款支付与利率的增加，过度杠杆化的借款人可能很快就会感到压力。   根据加拿大宏利银行最近的一项调查，四分之一的房主认为，如果利率进一步上升，他们将不得不出售房屋。  尽管利率上升让许多人感到震惊，但利率肯定不会高得令人震惊。例如，加拿大央行于 6 月 1 日将隔夜利率目标上调 50 个基点至 1.5%。与 2022 年初的 0.2% 相比，这无疑是一次大幅上调，但请记住，2020 年初的利率正在攀升，并已超过当前 1.5% 的基准。简而言之，利率仍低于大流行前的水平。  另一个影响房地产市场的因素是通货膨胀。加拿大央行公布的通胀目标是 2%，与 4 月份公布的 6.8% 相差甚远，这超出了央行和大多数消费者的舒适度。  因此，央行正试图控制通胀。意想不到的后果将是房地产市场的持续下滑，当利率上升时，房地产市场就会下跌。2022 年 4 月，传统的五年期定期抵押贷款利率从一年前的 3.25% 升至 4.2%。  但正是利率上升和通胀共同作用正在损害房地产市场。根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，5 月份的销售额比一个月前下降了 8.6%。或许更值得注意的是，5 月份的同比降幅达到了创纪录的 21.7%。  然而，即使销售额大幅下降，房价也只是温和下降。CREA 的质量和规模调整后的房价指数显示，4 月至 5 月之间价格下降了 0.8%，但基准价格仍比 2021 年 5 月高出 19.6%。  虽然 25% 的房主担心他们可能被迫出售房屋这一发现引起了很多关注，但一项相关的统计数据基本上没有引起人们的注意。宏利银行的调查还发现，三分之一的加拿大人“不了解通货膨胀或利率的运作方式”。  这也许就是为什么那些担心利率上升的人可能没有考虑从可变抵押贷款利率转向固定抵押贷款利率以限制每月抵押贷款支付增长的原因。  那些在过去两年买房的人已经为他们的住房付出了高昂的代价。对于那些使用可变抵押贷款利率并预计利率会进一步攀升的人来说，谨慎的做法是立即转向固定抵押贷款利率，以对冲抵押贷款支付的任何进一步增加。固定利率将保护许多人再过几年。   

6月17日星期五，加拿大绿色家园贷款的申请向计划对其房产进行合格的绿色升级的合格人士开放。 该贷款与 "加拿大绿色家园津贴 "一起提供，作为支持加拿大房主减少其房产的环境改变的一种方式。 最初，它将向正在申请或已经公开申请加拿大绿色家园津贴的合格房主开放。 9月，资格将进一步扩大，包括那些已经获得赠款的人，等等。 该贷款计划将向全国各地多达17.5万名房主提供44亿美元的无息贷款。 面向每个符合条件的家庭提供可以获得高达4万美元的贷款，但也将提供5000美元及以上的小型贷款。  这是一项无担保的个人贷款，以批准的信用为基础，还款期限为10年免息。  但它只提供给那些想进行房屋改造合格项目的嘉廷，其中可能包括升级，如阁楼和天花板绝缘，暴露的地板绝缘，空气密封，新门窗，空间和水加热系统，等等。    资格标准的其他部分指出，申请人必须是加拿大房主，房产必须是你的主要住所，并且必须已经完成了改造前的评估。  与资格有关的进一步细节可以在网上找到。 如果你已经开始或完成了使你的房子更环保的工作，你不太可能有资格获得贷款。如果你已经进行了不是由能源顾问推荐的改造，也同样适用。  要开始，请检查你的贷款资格，并首先通过加拿大绿色住宅补助金系统提交申请  该倡议将向全国各地多达17.5万名房主提供44亿美元的无息贷款。虽然每个家庭可以获得高达4万美元的贷款，但也将提供5000美元及以上的小型贷款出来。 这是一项无担保的个人贷款，以批准的信用为基础，还款期限为10年免息。 但它只提供给那些想进行合格项目的人，其中可能包括升级，如阁楼/天花板绝缘，暴露的地板绝缘，空气密封，新门窗，空间和水加热，等等。 资格标准的其他部分指出，申请人必须是加拿大房主，房产必须是你的主要住所，并且必须已经完成了改造前的评估。 与资格有关的进一步细节可以在网上找到。如果你已经开始或完成了使你的房子更环保的工作，你不太可能有资格获得贷款。如果你已经进行了不是由能源顾问推荐的改造，也同样适用。 要开始，请检查你的贷款资格，并首先通过加拿大绿色住宅补助金提交申请。  

房是用来住的，不是用来炒的。 正解局（ID：zhengjieclub）出品 过去 20 年，干什么合法买卖最赚钱？ 那肯定是买房。 一些人也就想把这个生意做到日本去，但不想却翻了车。 前几天，就有报道说，500 多个中国人在日本炒房，数亿投资款可能最后血本无归。 这到底是怎么回事？ 事情是这样的。 2019 年到 2020 年初，500 多名中国购房者通过国内一家房产中介到日本投资房产。 按照房产中介的承诺，通过他们买房不仅价格实惠，而且交房后承租 10 年，就能将这些房子转为民宿，到时候业主可以拿到年化收益为 6% 的租金。 不仅如此，中介也拍胸脯保证，已经对日本房企所有信息都调查得一清二楚，合同更是优厚到让人无法拒绝，能转租能退出，全凭业主一句话。 这家日本公司叫丰臣商事株式会社，也是一家房产中介。 购房者和丰臣公司签署的合同 看着优厚的回报，想想过去 20 年中国楼市的成功经验，不少人在没有实地考察的情况下，就交了几百万的房款。 可问题是，500 多人，若按每户 500 万元人民币计算，总计约 25 亿的资金全部汇入了丰臣公司一个名叫西园寺优真的个人账户。 为何要转给个人账户呢？ 说白了，这些业主就是希望去日本炒房获利，希望有专业的人能帮自己操盘。 于是，炒房者——中国中介——丰臣公司——西园寺优真，彼此怀着不能明说的原因，形成了一条炒房利益链。 看起来很妙，但问题也很快来了。 在今年 6 月初，很多业主连续好几个月没有收到租金，想想现在也应该可以做房产确权登记了，便找机会去了日本。 到了现场，业主们却傻了眼，他们买的房产要么被抵押，要么被转移到其他公司名下，而且投诉无门。 出事后的国内中介已经甩锅给丰臣公司，称自己所有的手续都合法，实在不知道丰臣公司会如此 " 无耻 "。 这时，业主们才知道，丰臣公司因为疫情里的资金链出现问题，在没有任何说明的情况下，擅自将这些中国购房者的房子拿去抵押融资了。 有业主调查发现，丰臣公司将旗下房产抵押融资时的利息高达 6%，几乎等同于高利贷。 说明丰臣公司十分缺钱，而且无法正常贷款，否则不会背负这么高的借款利息。 现在的情况十分尴尬，丰臣公司表示，要死大家一起死。 如果业主要打官司，那公司索性就宣告破产清算吧，房子也彻底成为烂账。 丰臣公司给出的解决办法就是，大家都是一条船上的人，一起扛吧，说不定就熬过去了。 涉案的丰臣商事株式会社是一家经营多年的房产中介公司 只是他们向每个业主提出了少则 6 年，多则 10 年的 " 合舟共济 " 期，中间，公司再想办法一点点来补偿业主的损失。 这明显就是丰臣公司在摆烂了，因为知道这些中国购房者也拿他们没办法。 不管 6 年还是 10 年，以后的事情太难说。到时候房子还是不是自己的，钱能不能追回，统统都是未知数。 说白了，购房者辛辛苦苦花了数百万买的日本房子鸡飞蛋打，全被忽悠了。 因为，如果是好买卖，日本人为什么不炒房呢？ 对日本稍有了解的中国人可能会觉得奇怪，实际上日本房子的投资收益率不低，还是永久产权。 可是，日本人现在基本就是不炒房。 其实，日本人也炒过房，而且十分疯狂，才有了历史上的两次房地产危机。 二战后，日本经济崛起的故事很多人都知道了，简单说就是靠美国帮助和发战争财，经济回到了正轨。 随后，通过贸易出口和技术不断升级，日本制造开始在国际贸易舞台大放异彩，平均每年 GDP 增速高达 9%，一度超过德国，成为新的工业大国以及世界第二大经济体。 日本步入工业国后，带动了地价飞升。 借助 1960 年 " 国民收入倍增计划 " 的实施，不仅城市人变得有钱了，连卖掉土地进城的农民兜里也揣满了钱，住宅用地价格随即水涨船高。 1972 年，日本政府提出 " 列岛改造论 "，大搞基建和产业转移，进一步提升了地价的上涨幅度。 地价利好的背景下，自然少不了无孔不入的资本。无论多偏远的土地，纷纷闭着眼地买。 从 1955 年到 1974 年，日本全国城市地价指数上涨了 28 倍，东京、大阪、名古屋等六大城市更是上涨了 34 倍。 日本政府也对此喜闻乐见，由于日本是土地私有制，所以房地产交易实际是土地交易。 土地价格高，代表着经济繁荣了。 地价飙升客观上促进了日本经济的繁荣 但是日本整个工业基础实际是靠石油产业维系，对石油价格十分敏感。 1975 年，中东石油危机波及了日本，造成国内工业品成本和价格急速上涨，眼瞅着就要恶性通胀。 日本政府吓得立刻捂紧 " 钱袋子 "，国内房地产价格应声而跌。全国跌了 4.4%，六大城市跌了 8.1%，出现了日本第一次房地产危机。 不过，这次危机实际对日本房地产的影响并不大。 这是由于战后那股 " 婴儿潮 " 变成了买房主力，购房成为刚需。 当时日本 20 岁到 49 岁需要买房的适龄人口多达 5200 多万，加上城市化率也才 70%，有大量人口急需住房，市场房源总体供不应求。 最关键的是，日本人那时的普遍心态是自己掏钱买房，很少去银行贷款，金融上暴雷的风险并不大。 说到底，是巨额的美日贸易逆差使日本积累了大量财富。 几十年时间，日本的家电、半导体、钢铁、汽车成批地融入美国，钱被日本人赚走了，美国的财政赤字进一步扩大。 1985 年 9 月，实在熬不住的美国召集德国、法国、英国和日本在纽约广场饭店开了个会，这就是著名的 " 广场会议 "。 这次会议，造成了两个结果。 一是美元急速贬值。原来 1 美元可以兑换 250 日元，但现在只能换 120 日元了，后来只能换 70 多日元了，日元升值导致日本出口业受阻。 二是为应对美元贬值，日本实行了货币宽松政策，使国内和海外游资全部涌入赚钱更快的股市和房地产市场。 1985 年，美国为了应对美日贸易逆差召开了著名的 " 广场会议 " 股市从一万多点应声涨到四万点，整个市场翻了三倍。 那段时间，日本人民啥事不干，开启了全民炒股、全民炒房的模式。所有人都在多倍杠杆投资，集体做多。 不差钱的日本企业也开启了 " 买买买 " 的征程，索尼买下哥伦比亚影片公司，三菱收购了洛克菲勒集团。 日本房地产市场的祸根就此埋下，因为经济已经开始出现泡沫。 啥是泡沫？ 简单说就是一个东西如果因为贵没人买，那是正常现象；可一个东西越贵越有人买，那就是泡沫，因为真实需求并没那么高。 " 广场协议 " 带来的日本经济泡沫过程 1990 年，日本六大城市中心地价比五年前上涨了约 90%，东京更是达到每平 30 万美元的天价。 " 卖掉东京，就可以买下整个美国。" 地价虚高的泡沫下，人们开始买不起房，只能贷款。同时，企业也觉得买房炒股比干实业赚钱多了，也去借贷炒房。 刚开始还喜滋滋的日本政府渐渐发现不对劲了，企业拿到贷款，并没投入实际生产，而是买地然后再贷款，不断循环，使得地价完全脱离了实体经济的增长速度。 这个问题很严重，钱都变成金融产品在那里反复吹泡泡，这不是毁了实体经济么？ 而此时，城镇需要买房的人已经买得差不多了，日本又碰到首次 " 老龄化 " 社会问题，1990 年，65 岁以上人口占比已高达 12.1%，仅靠房地产完全没法维持后续的经济发展。 而且地价高，买不起房的人就很不满，贫富差距就出现了，社会矛盾也随之激增，政府无法坐视不理。 从上世纪 80 年代末开始，日本政府开始紧缩货币政策，央行连续提高利率，市场资金流动性迅速下降，巨大的经济泡沫也终于被戳破。 1990 年 2 月，日本央行将利率从 2.5% 一路上调到了 5%，钱再次回流到了银行。 日本股市就跌惨了，一年内蒸发掉 50%。 股市崩了，日本政府又腾出手收拾房地产市场，收缩房贷同时推出房产税，然后再规定银行对房地产融资进行总量控制。 自 1990 年起，日经指数曾长期处于下滑状态 企业没法借钱炒房了，还被银行追债。没办法，只能抛售手里的房子套现，市场上的房屋瞬间就多了起来。 由于当时日本的城市化率已超过 90%，人均住房都已达到满足，使得全国住房空置率高达 9.8%，房价立即开始 " 跳水 "。 日本房地产市场随即第二次崩盘。 自 1992 年起，日本地价指数开始持续性下跌 被股市和房地产市场套牢的炒股和炒房者，跳楼的跳楼，跑路的跑路，大量日本家庭破产。 一系列组合拳下来，日本政府等于主动挤爆了股市和房市里的两个 " 泡沫 "。 本想借此机会重振日本经济，却至今都没完全恢复元气。 经历过两次房地产市场崩盘惨痛教训的日本人，再也不觉得炒房是暴富的手段，这种痛苦的回忆，也使政府实行了严厉的管控手段。 首先，日本政府对房地产实行了复杂的缴费制度。 具体来说，在日本，购房的时候一般会有表层收益率和具体收益率两组数据，其中的差距从几万到几十万日元不等。 一套总价 3 亿多日元的房产购置时所需缴纳的税款 关键因素是日本任何一所房屋即便空关一个月，也必须缴纳服务费等税费，不交的后果很严重。 这让日本人有房就赶紧出租，避免缴纳不必要的税费。客观上促进了日本房屋市场始终保持流动，也保证了丰富的房源。 其次，日本针对房产征收税费的种类很多，如按照阶梯式收税的遗产税。 一般来说，遗产税包括房屋、现金、股票、债券、基金等，起征点为 1000 万日元（约 49.6 万元人民币），税率为 10％。 1000 万日元以上、3000 万（约 148.8 万元人民币）以下，税率为 15％； 3000 万日元以上、5000 万日元（约 248 万元人民币）以下，税率为 20％； 如果遗产总数超过 1 亿日元（约 496 万元人民币），税率可以达到 40％。 不过，日本的遗产税也会根据家庭成员人数进行相应抵扣，目前的规定是：3000 万日元 +600 万日元 × 法定继承人数。 再次，日本在租售同权制度上做得较好，不管是买还是租，租户和业主的权利几乎一样。 这就让现在的日本人不会纠结到底是买房还是租房，更不会有我们那种结婚必须买房的观念。 日本在租售同权制度上执行得比较到位，租户和业主的权利几乎一样 正因如此，日本二手房和二手车一样，保值率并不高。日本人自然不会去炒房，也不会觉得房子是什么财富增值的手段。 同时，还有个不容忽视的因素，日本不仅老龄化现象严重，人口基数不断减少也几乎成为每届政府最头疼的问题。 日本社会买房的基本都是成年人，可 2021 年，日本达到 20 岁的 " 新成人 " 仅有 120 万，已连续 12 年低于日本总人口的 1%。 成年人数减少，出生率就更别提了。 2021 年日本总务省公布的新出生人口约为 81.2 万，是自 1899 年有统计以来的最低值。 不难看出，在如此人口倒悬的情况下，日本人对新房的急迫性也就更低了。 经过两次房地产崩盘，日本人也更加真切地认识到： 房是用来住的，不是用来炒的。

加拿大的房屋销量和价格正在显著下跌，然而租房市场却迅速火爆了起来。一位在多伦多寻找出租房的女子在介绍自己的经历后称，“这是一个狗咬狗的世界。” 根据周三发布的数据，全国许多地区的租金正在飙升，接近疫情前的纪录。 今年5月，在租房信息网站Rentals.ca上可供出租的空置单位，平均要价为每月$1,888元。Bullpen Research & Consulting Inc.的月度分析称，这一数字同比增长逾10%，较4月份增长近4%，是自2019年5月以来的最大单月增幅。 温哥华在全国租金排行榜上位于最高。6月份一套两居室公寓的价格为$3,495元，比去年同期上涨24%。 多伦多一套两居室的租金目前是每月$3,000元左右，比一年前上涨了21%以上。 《环球邮报》采访到24岁的安省Aurora镇女子Shakira Spence，她在谈到目前在多伦多市中心找房子的经历时说：“这是一个狗咬狗的世界。” Spence自去年10月以来，已经提交了大约10份报价。她和伴侣为了租下一套有CN塔景观的1+1室公寓单元，甚至提出了比要价高出$250元的报价。但这还不够。Spence说，另一个竞价者直接加价$500元。 “这真是令人沮丧，”她在电话采访中说，长时间的找房迫使她继续和目前住在渥太华的伴侣分居，尤其是考虑到现在的汽油价格高得离谱，而她上下班要花上一个半小时。 Spencer的挣扎反映了更大的宏观经济趋势。总部位于多伦多的共管公寓研究机构Urbanation总裁Shaun Hildebrand说，创纪录的低失业率继续推高了住房需求，随着抵押贷款利率飙升，部分需求正在从自住房市场，转向租房市场。 Hildebrand指出，更高的借贷成本使得高收入的个人和家庭也无法拥有住房，但这些人有强大的财力推高租金。 他说，强劲的移民、从完全远程工作转为混合模式办公，以及疫情后学生对住房需求的恢复，也加剧了租房竞争。 图源：CTV  News 这些压力远不止在多伦多和温哥华。在安省基奇纳(Kitchener)和伦敦，根据租金数据，5月份公寓平均租金同比上涨了约25%。在卡尔加里，租金上涨了20%。 卡尔加里Emerald Management & Realty Ltd的经纪人Lauretta Enders说：“在独栋住宅市场，一套房子可能当晚就能租出去，而过去它可能会在市场上停留30多天。” 她说，需求不仅来自于那些被高房价赶出房屋转售市场的人，还来自于许多将租房视为长期解决方案的人，因为现在，在经济上租房比买房更有吸引力。 在全国最昂贵的租房市场之一大多伦多地区（GTA），租房和拥有房子的负担力差距正在扩大。 根据Urbanation的计算，2022年前3个月，GTA新公寓业主的月平均费用，比同等面积单位的平均租金高出$500多元。对于共管公寓的业主，这个估算是基于20%的首付和25年的分期偿还，包括抵押贷款、管理费和地税。 图源：CTV News 在需求膨胀的同时，许多市场的出租房供应仍然不足。以安省为例，据Urbanation估计，未来10年，租房需求与供应之间的缺口将扩大到约23.6万套。与此同时，过去5年安省新建出租房的速度已经翻了一番。不过，CIBC Capital Markets副首席经济师Benjamin Tal说，建筑成本上升导致一些专门建造出租房的开发商推迟或取消了一些项目。 Hildebrand说，除非加拿大经济和劳动力市场受到打击，否则租房竞争可能会变得更加激烈。 “最近租房者的情况变得更糟了，”他说，“我认为他们的境况会变得更加糟糕。”

加拿大热火朝天的房地产市场，在央行快速持续的加息的步伐中瞬间调转方向：从强势逆天、加价抢房的卖方市场，到如今上市房源猛增、越来越多的房子有价无市，前后不过两三个月。 买家贷款失败 房主自降11万求买 多伦多居民Zohal Habibi虽然还没有搬进她在郊区的新家，就已经悔哭了：“我们做了一个非常糟糕的决定。” 今年3月，他和家人完美踩在最高点，以92万的价格购买了一套三居室的房子，然后房价就以迅雷不及掩耳之势开始暴跌。 5月，贷款机构对房子进行评估时，估价已经下跌到80万元，几周后第二次评估结果更是惨跌到74万！夫妻二人真真是欲哭无泪，焦虑不堪，但他们还是必须要完成房屋交易。 可不容忽视的是，由于房价下跌，他们根本无法获得原来的贷款额，因此甚至想放弃这次交易。但让夫妻俩完全想不到的是，卖家竟然自降11万的价格，让他们继续完成这次房屋买卖！ “我们不知道市场会崩溃。”Habibi说，他只是抱着试试看的想法求卖家能否降低价格，不行的话肯定是买不了，但没想到卖家痛快地答应下来，而且一降就是11万，最终以81万元成交。 但即便这个价格，依旧比估价高出整整7万！所以Habibi夫妇完全没有喜迁新居的喜悦，仍然忧心忡忡，因为不确定最终市场是否会崩盘。 很多买家已被套住 房产经纪公司Realosophy Realty Inc.的John Pasalis说，以他最近的工作经历来看：“目前市场上有很多被套住的卖家，这给价格带来了很大的下行压力。” 他说，房地产市场的运作就像一条食物链：首次购房者从某个人那里购买起步房；这个人再用这笔钱从另一个人那里购买更大的房子；大房子的房主又可能购买更多其他东西…… 这些环节中的任何一个断裂都会导致连锁反应，当一方无法完成交易时，这可能意味着另一方也无法继续进行另一项交易，随之而来的现金紧缩，可能导致卖家降价求售，快速出售房产拿到现金。 刚刚过去的两周时间里，单单是John就接触到至少20份文件，全部都和买家无法履行购买合同有关，“我已经调整了我的整个业务，专门接受与违约的买家有关的文件。”他说，自己甚至已经预感到，这将是未来相当长一段日子中主要的业务模式。 开始进入买家市场 市场掉头的情况自然不会只发生在东部，BC这边也是一样，大温房地产报告 Rennie Review调查数据显示，哪怕是房价最为高昂，房市最为火爆的大温地区的独立屋市场也已经进入平衡市场，温西和西温两个地区，独立屋甚至已经进入了买方市场。 数据显示，2022年5月温西独立屋的售出与挂牌比率（sales to listings ratios）已经下降到 11%，妥妥为买方市场。 据悉，当该比率高于20%时，市场处于卖方市场；当该比率介于 12-20% 时，市场处于平衡市场；当该比率低于12%时，市场处于买方市场。 分析认为，温西的独立屋销售价格和销售量都表现低迷，5月该地区的独立屋住宅销售额环比下降14%，比2021年5月同比下降32%。 作为大温最贵的独立屋社区之一，5 月份温西的独立屋中位数价格为 360 万元，比 4 月份下降 4%，比去年同期仅有 0.6% 的涨幅。 与此同时，上市房源还在持续增多中，从去年12月和今年1月的最低谷时期逐月爬升。 2022年6月的rennie房地产报告则预测，大温的整个房地产市场，包括联排屋、公寓在内，将会在今年夏季整体进入平衡市场。 分析指出，市场具有一定的惯性，目前上市房屋供应量持续增长和销售的冷淡或将以惯性的方式继续存在，那么平衡市场或是买方市场就势必会在夏季出现。 有人坐等抄底 危机危机，有危险自然也有机会。 安省居民Livermore就直言，自己正在等待时机进行“抄底”！ 她说，自己在多伦多以北约一小时车程的地方拥有20套住房，今年年初已经卖掉了20处房产中的4套，因为她开始“感受到市场的恐惧”。 面对市场的修正和调整，Livermore说自己一点都不焦虑，正在等待市场调整到位之后真正触底，之后再开始购买，“一旦人们不得不应对利率一段时间，就可能会有更多交易，那些毁约或是资金链中断的交易将会让房市触底并稳定下来，这对于投资者来说将是新的机遇。

昨天的大雨、冰雹、强风和闪电再次导数万户魁省居民断电——在蒙特利尔约8,000户停电，在蒙特利尔在南岸有7000户停电，不知道你家停电了么？暴雨还导致蒙特利尔市区不少地区严重积水，自下午5点以来，该市311服务已接到600多个关于洪水的电话。岛上约有十几个地下室被淹，许多交通信号灯都熄灭了，但好在没有人受伤。 des Pins Avenue附近的Parc Avenue发生严重积水蒙特利尔交通局STM表示，由于渗水，地铁蓝线在斯诺登站和圣米歇尔站之间的服务暂时中断。最离奇的是，昨天的雷电击中了蒙特利尔北的一座独立屋，导致该独立屋瞬间着火。大风又使火势迅速蔓延到附近的两个房屋，最终导致两所房屋彻底烧毁，一所房屋严重受损。 当地警察说：“在我担任警察的22年生涯中，还从未见过闪电击中房屋而引起火灾的”。 据悉，现场火势非常大，消防人员不得不开足马力用水浇灌房屋，整整浇了5个小时。又是火又是水的...这房子不毁都难啊...  好在现场无人伤亡——仅两人因吸入烟雾在现场接受治疗，但无需住院。九名居民被从家中撤离，并被红十字会和家人或朋友带走。这场闪电引发的火灾也引发了大家的讨论：“房屋保险会赔屋主么？”有的人说这是“不可抗拒因素，所以保险公司不会赔偿的”，也有的说：“火灾损失会赔偿”。你怎么看呢？欢迎大家，尤其是专业人士，在下方留言。

根据领先的公寓研究机构Urbanation Inc.的分析，由于借贷和建筑成本飙升， 全国的建筑成本不断攀升，根据加拿大统计局的建筑价格指数，在多伦多建造一座高层建筑的成本比去年同季度高出21%。随着加拿大银行的基准利率在过去四个月中上升了125个基点，建筑贷款也变得更加昂贵。 这种成本的增加会使开发商陷入困境，因为除非一栋公寓楼里的大部分期房都已经出售，否则开发商无法获得建筑贷款。从开工前到入住的时间通常为五年左右。如果在这段时间内成本上升，开发商不可能轻易提价来补偿，因为很多公寓都是预售的。相反，增加的费用降低了利润率。当项目变得无利可图时，建筑项目往往被取消。 根据Urbanation的研究，去年约有5000个预建单位的售价低于每平方英尺1000元，在目前的金融条件下，无法支付建筑成本。Urbanation的总裁Shaun Hildebrand说："其中许多人可能会取消项目建设。" 如果多伦多的开发商开始取消项目，按照安大略省的法律规定，那些购买楼花并交了定金的买家将获得退款。但那些多年前买楼花的买家会发现，他们现在需要支付更高的价格。 安省的新房消费者保护组织Tarion在其网站上说，开发商必须明确说明他们的项目可能被终止的条件。这些条件可能包括开发商未能获得必要的融资，或者没有达到建筑前销售的最低数量，从而无法继续进行建筑。 目前多伦多地区的公寓建设成本已经开始上升。根据商业房地产数据公司Altus Group的数据，从2017年初到今天，建筑成本上升了50%。 根据Urbanation的数据，多伦多上一次经历公寓取消浪潮是在2018年，当时开发商因为建筑费用上涨而叫停了4687个单位。 Altus成本和项目管理高级总监David Schoonjans说："当成本上升10%至14%时，不到一年的时间开发商就失去利润。"根据Altus的数据，在2019年推出项目且尚未破土动工的开发商，相较于当时的建筑成本，已经增加了30%的成本。 Schoonjans先生说，即使全球供应链问题缓解，货物开始更快运输，多伦多地区也将继续应对成本上升的问题，因为新房建设数量庞大。 去年全国的房屋开工率达到了历史最高水平，多伦多地区的公寓开工率也达到了历史最高水平。 房地产开发商可以提高未来项目中单位的价格，以预期更高的成本，但买家可能不愿意多花钱。根据Urbanation的数据，多伦多在建公寓的平均成本已经接近每平方英尺1,400元。 大部分买楼花的买家都是投资者，他们需要每月至少能支付3000元的租客，以负担20%的首付，以及每个月的房贷。目前基本的五年固定利率约为5%。这还不包括公寓费或其他房屋所有权支出，如税收和维护。 Urbanation表示，开发商曾计划今年第二季度在多伦多地区推出总计12,900个公寓单位的项目。根据Urbanation的数据，截至6月中旬，该季度已有8,606个单位投放市场。  

房市在加拿大央行加息的步伐中瞬间调转方向，从原来强势的卖方市场、许多买家加价抢房突然转变到了上市房源猛增、来出价的买家变得寥寥无几，只用了两三个月的时间。 根据大温一家房地产公司的分析报告，在大温的房地产市场中，整体市场仍然处于卖方市场状态。 按照惯例，当售出与挂牌比率高于 20% 时，房地产市场处于卖方市场；当该比率低于 12% 时房市处于买方市场；当该比率介于 12-20% 区间时，房地产市场处于平衡市场。 大温一家房产公司根据每月的销售数据和价格作出的分析报告 Rennie Review 指出，从整个大温地产局、菲沙地产局辖区来看，综合各类房型，市场仍然处于卖方市场状态，尽管相比去年同期房屋的销售价格已经大幅下降。 但房屋的成交价格相比去年同期仍然有不小的涨幅，不过对比 4 月、3 月、2 月的数据来看，不论是销售量还是价格都出现了放缓。其中菲沙辖区的房价 5 月全部环比下降。 与此同时，上市房源还在持续增长中，从去年 12 月和今年 1 月的最低谷时期逐月爬升。   如果细分各类型市场可以看出，独立屋的热度下降最快，很多细分区域中独立屋已经进入平衡市场。 但在温哥华西区和西温，作为大温和菲沙辖区内房价最高的两个区域，独立屋已经率先进入了买方市场，对于想要在这两个区域买房的潜在买家来说将迎来不错的机遇。   报告中指出，2022 年 5 月温哥华西区的独立屋的售出与挂牌比下降到 11%，已经达到买方市场的标准。 该区域的价格和销售量都表现低迷，5 月份该地区的独立屋住宅销售额环比下降 14%，比 2021 年 5 月同比下降 32%。 作为大温最贵的独立屋社区之一，5 月份温西的独立屋中位数价格为 360 万元，比 4 月份下降 4%，比去年同期仅有 0.6% 的涨幅。 在西温，独立屋市场降幅更大。 报告指出，5 月份独立屋住宅的售出与挂牌比率为 10%，相比温哥华西区更低，已经是妥妥的买方市场。 此外，该地区独立屋销售额环比下降 20%，比 2021 年 5 月下降 28%。 5 月西温独立屋的中位价为 330 万加元，比 4 月上涨 3%，比去年 5 月上涨 6%。 2022 年 6 月版的 rennie 房地产报告中指出，5 月大温地产局和菲沙地产局联合市场中，独立屋的售出与挂牌比率为 16%。这意味着这些区域的独立屋住宅的市场状况现在总体上是平衡的，属于平衡市场。 报告预测，大温的整个房地产市场，包括联排屋、公寓在内将会在今年夏季整体进入平衡市场。 报告预计，大温地区独立屋的市场行情将很快转移到市场的其他领域中，联排屋和公寓预计将在 6 月或夏季晚些时候转变为平衡市场。分析指出，市场具有一定的惯性，目前上市房屋供应量持续增长和销售的冷淡或将以惯性的方式继续存在，那么平衡市场或是买方市场将会在夏季上演。 想要买房的潜在买家们不妨再等等……

对许多人来说，在大温地区买房是可望不可及的梦想，而如今，负担能力的挑战也延伸到了租赁市场。温市一房及两房单位价格年涨两成，达到2377元及3495元，居全国首位，近乎是沙斯卡通的2.5倍。 Rentals.ca数据显示，经过几个月的停滞后，加拿大租赁市场的平均租金出现了自2019年以来的最大月度涨幅。 报告称：“在大流行期间，对更大单位的需求是一个明显的趋势，愈来愈多民众需要在家办公，而家长则需要更多的空间让孩子全日在家。这一趋势在后疫苗及复工时代并未消散，许多雇主允许员工每周只来办公室一两天，再加上利率的急剧上升，已经阻碍了一些租户购买房产，租房市场中，对面积较大套房的需求一直很强劲。” 温哥华市区的一居室套房价格同比上涨近20%至2377元，而两居室套房价格上涨超过24%至3495元，居全国之首。 在最昂贵的租房市场方面，卑诗省有三个城市跻身前10名。继温哥华之后，本那比排名第三，而维多利亚排名第九。 报告指出，在所有房产类型中，温哥华今年前五个月的平均月租金最高。温尼辟（Winnipeg）的单户住宅平均月租1780元，而温哥华高达4494元。 爱蒙顿（Edmonton）柏文平均月租金最低，为每月1357元，而温哥华为3188元。利载拿（Regina）出租公寓的平均月租金最低，为每月993元，温市则为2661元。沙斯卡通（Saskatoon）的地库租金最低，为每月1096元，温哥华是2115元。 就每平方呎租金成本而言，温哥华也在全国名列前茅。报告显示，温哥华及北温仍然是最昂贵的城市，分别为3.87元、3.62元。同时，新西敏在2021年5月至2022年5月期间也经历了显著的价格增长，达到每平方呎3.55元，年增幅36%，可能与房源构成的逐年变化有关。列治文也经历了每年26%的显著增长，达到3.17元。 总体而言，Rentals.ca发现，温哥华所有类型的住房都很昂贵，包括单户住宅、城市屋、公寓、柏文或地库套房。加拿大的许多主要市场都经历了大幅租金增长，温哥华的柏文及出租公寓每年上涨23%，多伦多上涨19%。其他较小的城市的租金通胀率更高，秦基拿（Kitchener）为26%，伦敦为25%，卡加利为20%。面对需求增加，自有住房市场的不确定性，以及由于供应链延迟、劳动力停滞导致的延迟交付，预计会继续给今秋租金带来上行压力。 还是那句话，没对比没伤害。那么，就让我们互相伤害一下吧—condo apartment租金：埃德蒙顿平均月租金最低，每月1,357元，温哥华平均每月租金3,188元；rental apartments：里贾纳平均月租金最低，每月993元，温哥华平均每月2,661元；basement apartments：萨斯卡通平均月租金最低，每月1,096元，温哥华平均为每月2,115元； 嗯，没有看错，地下室公寓也要2000刀+。当然，不同的调查公司排名会有所不同，但是不变的是温哥华第一的事实：     作为“宜居城天花板”，温哥华领先全国的，可不仅仅是月租水平。就每平方英尺的最高成本而言，我们也是光荣地名列前茅。

  音乐无国界，大爱无边界。由金頂房贷冠名，VISM维智艺术教育主办的2022年“Sound of Love — 爱之声”慈善晚会，将于6月26日在温哥华市中心的小女皇剧院（Vancouver Play House）隆重上演。   金頂 · Sound of Love — 爱之声VISM & VGH慈善晚会   时间：2022年6月26日 晚6点半   地址：Vancouver Play House 630 Hamilton St, Vancouver, BC    主办方：VISM维智艺术教育   接受捐赠方： Vancouver General Hospital Foundation温哥华总医院基金会   售票电话：778.709.5566 票价：38/58/78/98   请扫码购票   省议员屈洁冰贺函（左） 列治文市长Malcolm D Brodie贺函（右）   本次慈善晚会的主办方VISM维智艺术教育旨在传播“爱心、互助、进取”的企业精神价值观基础上，通过与社区企业合作，在疫情期间多次成功举办线上慈善音乐会、汇报演出、音乐节比赛，向社会各界展示出维智人“不惧艰难、团结努力、携手抗疫”的进取精神。   往届精彩回顾   2021 年终圣诞汇报演出   2021 列治文医院基金会新春慈善音乐晚会   2020 LGH Week 狮门医院周线上慈善晚会   本次慈善晚会将延续往届特色，将“唱跳表演”、“合唱”、“模特表演”等多种形式的舞台节目融合在一起。除此之外，还将引入全新舞台音乐剧“阿兔酱紫” ，使整场晚会更加丰富多彩。   “爱之声”慈善晚会音乐剧《阿兔酱紫》   “爱之声”慈善晚会音乐剧《阿兔酱紫》     接受捐赠方：Vancouver General Hospital Foundation   温哥华综合医院及卑诗大学医院基金会自 1980 年成立，得到善长及各界的慷慨捐输，支持 院内的各项发展，以确保我们的医疗团队可以为卑诗省省民提供最好，最专业的成人医疗护 理。基金会筹得的善款主要用于温哥华综合医院，卑诗大学医院，思强复康中心，温哥华海 岸卫生研究所和温哥华社区卫生服务。我们以为病人提供多元化的卓越服务而闻名，范围由医疗护理至科研，康复和社区健康服务等等。   主办方介绍   VISM EDUCATION GROUP维智教育（VISM） VISM是北美最具规模的综合性音乐教育机构，旗下品牌有：VISM艺术学院，VISM国际音乐艺考，V-Star娱乐经纪，星可奇时尚演艺学院；在大温地区拥有四家分校，讲师来自世界顶尖音乐院校。   赞助商介绍   冠名赞助：金頂房贷 金頂房贷是一家专注于为温哥华的华人提供贷款服务的专业金融机构，多年来金頂秉承“快速解决贷款难题”的理念，通过创新的产品和超预期的服务，为客户提供及时、个性化、低成本的房屋贷款解决方案，为无数客户解决了资金的燃眉之急。   白金赞助：LingoAce LingoAce成立于2017年，总部位于新加坡，是一家全球科技型教育公司，专为3-15岁海外青少儿提供沉浸式在线中文教育服务。LingoAce致力于用有效又有趣的中文学习课程，为全球青少儿学习者建起通往未来的桥梁!   黄金赞助：摩哆国际 摩哆加拿大馆以温哥华为核心开拓城市。通过线上甄选优质品牌本地配送，线下联动本地高品质民生类商家，结合摩哆“M社区”的在线社交模式，创建一个在加拿大本地融合线上线下高品质生活的新型社交电商消费平台。[玩转潮流 分享精彩 尽在摩哆]   友情赞助：Catimini、Spoensha Kids、Leisure Center、童书馆、VTN国际品牌会员俱乐部   协办机构：加拿大华人妇女联合会、北美儿艺、Maple ridge youth string ensemble、Huan LI violin studio、Ling Piano Studio、HOHA浩海意创   义工支持：加拿大高中生联盟   本次活动演出场地：小女皇Vancouver Play House   本次活动演出场地：小女皇Vancouver Play House   媒体支持：凤凰美洲台，都市报，加西网，温哥华港湾，人在温哥华，温哥华天空，加西周末，今日加拿大，FX168，加拿大天天网，大温家庭乐，蓝光传媒、盒子传媒、Better mom‘s Club、VRC、温哥华搜酷，腾讯，网易，搜狐，今日头条      

卑诗最高法院法官近日裁定，一间列治文公寓是使用2007年在美国华盛顿州犯下的700万美元欺诈案中的金钱购买，下令出售华裔屋主该公寓单位。 华盛顿州公司Prima Technology Inc.入禀卑诗最高法院，寻求承认和执行华盛顿州法院判决，下令出售该公寓，以追回被杨金哲（Jinzhe Yang，译音），又名杨玛丽（Mary Yang，译音）及其丈夫朱森美（Samuel Zhu，译音）所骗取的部分金钱。 根据卑诗最高法院的裁决，朱森美两夫妇是该公司的前雇员，在大约2007年3月到11月期间骗取了该公司约700万美元。 该公司在华盛顿州控告朱森美和杨金哲，诉讼程序于2010年2月26日开始。最终，在2015年11月18日，美国一个民事陪审团裁定杨金哲因转换侵权和违反华盛顿州法规，要向该公司赔偿7,286,168美元。2015年11月21日，华盛顿州法院下令对朱森美作出同等金额的缺席判决。 目前的诉讼程序是该公司试图向朱森美和杨金哲追回款项的延续。 卑诗最高法院法官罗斯（Alan M. Ross）在裁决中写道，包括律师费、利息和法庭费用在内，杨金哲和朱森美共欠该公司超过1,100万美元，其中一些已经偿还。自2016年12月16日以来，原告在追回欠款方面取得了一些成功。原告已获得出售大温地区4处房产的命令。然而，原告指出，玛丽并未自愿偿还有关款项。 根据裁决，该个位于列治文兰士登路（Lansdowne Rd.）8100号路段的一幢高层的单位，登记在杨金哲的家婆杨云雨（Yunyu Yang，译音）名下。 出售物业以偿还欠款 该公司提出诉讼，希望证明该房产是用杨金哲的金钱购买的，因此可以作为该公司追回欠款努力的一部分而出售。 该公司称，银行纪录显示杨金哲已经在2011年还清了该房产的按揭贷款，并且最初的购买是在2010年使用以她们两人名字开设的联名账户中的金钱来购买。 此外，杨云雨签署了一份以1加元把该物业转让给杨金哲的文件，尽管转让从未最终确定，但是这强烈显示杨金哲持有该物业的实益权益。 杨云雨辩称，用于购买该房产的金钱是她自己的，而不是杨金哲的。她告诉法庭，当她第一次开户时，已向该账户存入了一笔存款，之后她不记得再存入多少额外的款项。该账户是她自己的账户，而不是共同持有的账户。 不过，罗斯拒纳杨云雨的辩词，指出在支付该单位首付的当天，账户中存入了26.5万加元，而非杨云宇所称，首付金钱早已存在账户内，同时杨云雨无法提供有关这些资金来源的任何资料日或解释，显而易见的推论是杨云雨不知道来源，因为来源是杨金哲。 罗斯裁定，该公司有权获得出售该财产的命令，以部分履行对她施加的处罚。根据卑诗物业估价处的资料，此公寓建于2009年，室内面积966平方呎，有两个睡房和两个浴室。在2021年7月1日的估价为74.1万加元。

多伦多一位67岁华裔男子在母亲去世后继承了一套公寓，但他没有按时缴纳管理费，而且还有囤物癖，物业管理公司发出警告准备拍卖公寓，最后在一家律师行帮助下避免被拍卖但他需要出售公寓来偿还债务，男子对此不满提告，但法官判其败诉。 法庭文件显示李女士在其丈夫1985年去世后一直与儿子居住在多伦多央街附近10 Tangreen Court的一个共管公寓内。李女士于2009年去世，在其生前所立的遗嘱中，她的儿子李先生是她遗产的唯一受益人。 因此李先生在母亲去世后一直继续居住在原处。 从2013年至2015年，李先生一直没有缴纳公寓的管理费和其他费用，于是被管理公司发信警告，要求立即补齐欠款，否则就要强制拍卖。随后管理公司按照法律程序拿到了对李先生的驱逐令，获得对该物业的留置权。 李先生面对驱逐令于2015年9月找到了替其母亲写遗嘱的Howard Keith Juriansz律师行，希望律师与管理公司交涉试图保住公寓。 2015年6月，管理公司律师将公寓照片转发给律师行，并表示担心安全问题，因为李先生囤积大量破烂造成健康和火灾风险。并同意在某些条件下暂时不驱逐李先生。律师行出面安排了一家专业的垃圾清除公司从公寓中清除了垃圾并进行大范围的清洁。 律师审查了欠债情况后告诉李先生欠债还钱天经地义，管理公司有权将该公寓出售，在支付欠款、法律费用和其他费用之后，余款才能交给李先生。 李先生当时在领某种形式的社会援助，每个月大约有1,200至1,300元的收入，而且他自成年后大部分时间处于失业状态，上一次工作经历已经是在30年前的事了，那时他在一家餐馆工作。 最后李先生同意律师的说法。 到了2017年10月，律师行告知李先生，他不能继续留在公寓里，必须尽快找到替代住处，并派人带他查看出租房，以便他可以有自己想住的地方，但是最终这些努力都没有成功。在此期间，律师行以公寓为抵押安排了私人抵押贷款用以支付必须费用。 而李先生则对法庭表示，他不想卖房，也不知道一旦律师行成为遗产受托人他就对该公寓失去了控制权。李先生于2017年请了另外一名律师控告该律师行。 受理此案的法官认为，律师行已经是尽职尽责，否则放贷公司早就动手强制拍卖房产。法官判决，律师行有权决定出售公寓。不过法官还是给了李先生一些时间，让他能够赶紧去找房子搬出去。

新冠疫情曾经推动令人瞩目的热络房市，但是从高端市场开始，这种热络已逐渐冷却；华尔街日报(WSJ)报导，高端房仲业者开始意识到豪宅已愈来愈难成交，不过这种情景早已为业者们所预见，并预期目前依然高攀的房价，也将逐渐往下掉。 地产经纪商Redfin的数据显示，今年2月至4月间，价格位居前5%的豪宅交易件数较去年同期下降18%，是新冠疫情爆发初期以来的最大衰退；在2020年4月至6月间，当时豪宅交易件数较前一年同期下降23.6%。高端住宅交易降温的趋势，在全国豪宅或房市热区普遍可见；在德州奥斯汀，地产商Moreland Properties的房仲艾米·丁恩(Amy Deane)发现，价格在1500万元左右的房子，两年前时每个月可接到五通咨询电话，现在大概两周才会有一通。在纽约曼哈顿，房仲唐娜·欧珊(Donna Olshan)发现，5月首周的43份交易合约中，没有一宗交易超过1000万元，为2020年9月以来首见，而且国殇日当周，超过400万元的交易合约只有21件，而过去10年来的同期平均数为26件。目前的豪宅房价仍未下降，Redfin的数据显示，今年2月到4月间的豪宅成交价中位数，依然较去年同期高19.8%。地产商Compass房仲斯坦伯格(Richard Steinberg)也说，至少有一半的豪宅卖家应该被说服降价，不过通常房价在200万元至500万元的豪宅比较有机会降价，超过500万元的机会较少，因为如此价位的买家，通常不需要太在意基准利率之类的问题。但是许多房仲预期，当需求降温到一定程度后，豪宅价格终会下降；地产商Nest Seekers International房仲艾琳·赛克丝(Erin Sykes)就说：”卖家都认为投资房市稳赚不赔，但是业内人士都知道，房市并非坚不可摧。”

根据一项调查指出，有四分一业主表示，如果利率进一步上升，将不得不出售物业。   加拿大宏利银行进行的一项与债务有关的调查指出，有18％受访业主表示，已经处于没有能力供楼的阶段，故此，如果利率进一步上升，不得不将物业出售。 该项调查在4月14日至20日期间进行。 调查发现，有超过五分一加拿大人，预期利率会进一步上升，这将对按揭、债务及财务状况产生“重大负面影响”。 加拿大中央银行正以加息来压抑高通胀；加国通胀现正处于6.8％的31年以来高位。 央行于6月1日宣布将基准利率调高半厘，至1.5厘后；加国银行随即跟随央行的步伐，于6月2日将最优惠利率调高至3.7厘。 调查亦发现，有三分二加拿大人认为，难以在现居住社区有能力拥有物业。 另外，近1半受访者指出，债务正影响心理健康；近50％受访者则表示，难以应付突如其来的开支。

最近，发布在Craigslist上的一则房屋租赁广告让人看得眉头一紧，广告中，停在东温哥华一所房屋车道上的旅行拖车车厢，以每月$650元的价格出租。 该帖子将拖车车厢宣传为“私人卧室”，并表示，虽然这个“私人卧室”不含卫生间，但租户可以使用邻近房屋内的厨房、浴室和洗衣机。 广告写道，你会喜欢这个私密、干净舒适的地方，安静的街区。 房东禁止在拖车内外吸烟，以及任何毒品。禁止宠物、派对或“过夜的访客”。该清单还规定，租户必须完全就业，必须是全日制学生，或持工作签证访问加拿大。 它写道，需要雇主、前房东（或首次搬出去的父母）和/或当前学校入学验证的参考。 只想住一两个月的潜在租户被要求每月支付$800元，比同意入住三个月或更长时间的租户多$150元。 租户资源和咨询中心的律师罗伯特·帕特森告诉CTV新闻，这些列表“显示了卑诗省和温哥华的住房危机有多严重”。 帕特森说，他们还强调了长期经济适用住房解决方案的必要性，如合作住房、非营利住房和其他非市场替代方案。 Patterson说，虽然过去几年市场上有更多的租赁党员，但问题是，它们是普通租户负担不起的豪华单元——或至少是豪华价格单元。 而这些豪华公寓的建成是以摧毁负担得起的公寓为代价。 根据卑诗省的说法，当住房、租金占家庭总收入的30%或以下时，就被认为是负担得起的。这使得拖车车厢成为税前每月收入略低于$2200元的单身人士负担得起的选择。 然而在温哥华，许多人的支付率远远超过30%，温哥华仍然是该国最昂贵的租赁市场之一。最近的一份报告发现，该市4月份的平均租金为$2,925元，比2021年4月增长了近30%。 帕特森说，令人大惊的租金通常分为两类：挣扎的房主试图从他们的房产中挤出更多钱，或者一个“相当贪婪”的房屋投资者寻求利润最大化。 然而，帕特森补充说，在某些情况下，情况是由绝望的租户造成的，他们“试图创造他们负担得起的生活环境”。 CTV新闻联系了Craigslist广告背后的人，但尚未收到回复。   对于任何考虑租用拖车的人来说，帕特森指出，一些列出的要求可能是违反法律的——包括禁止过夜访客，他说，根据《住宅租赁法》，这可能会受到挑战。 SOURCE: https://bc.ctvnews.ca/vancouver-rentals-parked-travel-trailer-without-plumbing-offered-for-650-month-1.5932307

随着利率上升和疫情后市场开始成型，房屋的估值会降至多低，这是加拿大各地房市放缓和价格下跌之后，屋主和潜在买家都想知道的问题。但价格会降到多低，取决于你所居住的地区。最近的一份报告表明，在疫情期间房价增长最快的城市，现在的跌幅也最大。 一份最新的报告显示，随着央行继续升息抑制通胀，加拿大全国各地房价会出现调整，并预计到明年年底时稳定。到那时，平均房价会较高峰时期下跌15%。 加拿大皇家银行（RBC）经济学师霍格（Robert Hogue）在上周的一份报告中称，随着加拿大央行在过去3个月开始加息，包括多伦多和温哥华在内的本国主要房地产市场在4月和5月的销售活动减少，价格甚至下跌。这股“寒风”预计将持续推动房价从疫情时期的高点继续下跌。 金融服务公司Desjardins Group的加拿大经济部高级主管巴特利特（Randall Bartlett）在Global新闻的访问中表示，利率上升是“戳破”疫情期间形成的房地产泡沫的关键。 在2022年2月份的全国房价高峰时期，各地房屋均价约为79万元，在两年期间涨了50%。但根据Desjardins在周三发布的报告显示，到2023年12月时，全国房屋均价将跌至67万5000元左右。 自央行开始调高利率来抑制通胀，房价便开始稳步下跌。Desjardins在报告中表示，在今年3月时加拿大平均一套房子的价格较一个月前跌了2.6%。到了四月份，房价又比上个月再降3.8%。 不过虽然报告也表示这种下跌在意料之中，但它也指出，即便到明年年底，当房价跌到67万5000元的时候，也仍比2019年12月时高出将近30%，那时候加拿大的房价才53万。Desjardins首席经济师兼策略师Jimmy Jean认为，在房价稳定前，这种下跌幅度”是完全在可控范围内的“。他还指出，现在的移民人数仍在增加，高需求的状态下，房源仍持续不足。 Desjardins上周发布的报告预测，从全国房价达到峰值的今年2月到2023年底，加拿大的平均房价将下降15%。几乎所有市场预计都会出现一些下跌，但有些市场可能会下降更快。例如，在海洋省份，新省和纽省的价格在这段时间内预计下跌20%；安省和爱德华王子岛可能会下降18%，卑诗省可能回落最多15%。 Desjardins预测，过去两年房价涨幅最高的市场，现在将出现最大跌幅。 地产公司Royal LePage首席运营官约列夫斯基（Karen Yolevski）指出，虽然分析全国趋势可能会对预测有所帮助，但加拿大的房地产市场实际上是由单个的“微市场”组成，每个市场都有自己的走势。 Desjardins预计，在疫情期间价格增长较为温和的省份，包括亚省、沙省、纽芬兰与拉布拉多省等，到明年年底的降幅将减少。而包括满地可、多伦多和温哥华在内的主要城市，下降幅度也可能较小，部分原因是它们作为移民集中城市，需求始终保持。但在新省和纽省等市场，房价从2019年底到今年2月份的峰值，上涨了近70%，因此回落值要大得多。 疫情爆发后，许多打工者离开大城市，搬到更远的地方，要么寻找空间更大且更可负担的住房市场，要么离朋友和家人更近。现在，随着全国各地的许多工作场所开始陆续要求员工部分或全部返回办公室，相反的现象可能会出现。 巴特利特说，从安省可以看到这一全国趋势。疫情期间，许多在大多地区工作的居民搬到了房价更可负担的社区远程工作，因此，距离多伦多仅数小时车程的城市，包括班克罗夫特（ Bancroft）、温莎-雅息士（Windsor-Essex）等，在未来18个月内最有可能出现回调。 但随着疫情消退，并非每个打工者都一定会回到疫情前状态。 Royal LePage的约列夫斯基指出，买家现在在某种程度上处于“僵局”的状态，因为他们不仅要等著看利率会升到多高，还要看疫情之后甚么样的生活方式，对他们来说是长期可行的。 巴特利特预计，远程或混合工作模式的持久力，有助于防止较小社区的价格下跌。 虽然Desjardins预计全国每个省份的价格至少会有适度幅度的下降，但巴特利特指出，对未来的预测是价格修正，而不是崩盘。他说，任何房地产市场都不太可能看到价格低于疫情前的水平。对于加拿大年轻人和多年来一直对购房处于观望状态的低收入家庭来说，即将到来的下跌，是一个可喜的回归“平衡”。 巴特利特认为，最大的未知数是利率会升到多高。他承认，Desjardins对利率的预测较大多数人更“鸽派”，预计央行将升息至2.0%到2.25%。 加拿大央行行长麦克伦（Tiff Macklem）上周表示，相信经济可以继续应对​​不断上升的利率，房地产市场只是央行在评估高利率影响时，考虑的诸多因素之一。巴特利特指出，“如果央行决定需要采取更多措施来抑制通胀，我们可能会看到更大幅度的修正。” 约列夫斯基表示，对于大多数购买房屋首先是为了居住、其次才是保值的买家来说，预计短期内的价格下跌，可能不会导致他们的投资下降。“随着时间的推移，我们很可能会继续看到一个强劲的市场。”