5个月前
办公楼不吃香了？温哥华 Granville提案改了！ 租赁住房酒店功能
重新规划的800 Granville项目取消办公用途，改为租赁住房和酒店
800 Granville重新开发的提案最初设想为新的办公中心，但如今该项目的设计已发生了戏剧性的转变。经过修订，新的提案不再以办公用途为主，而是专注于租赁住房和酒店用途，这标志着温哥华市中心经济和城市规划环境变化下的优先事项转变。
2024年4月，当地开发商Bonnis Properties首次表示，重建800-876 Granville Street的提案将进行重大设计修订，该街区几乎涵盖了罗布森街和格兰维尔街交叉口东南角的整个地块，形成格兰维尔娱乐区的北端。
正如Daily Hive Urbanized之前报道的那样，该重建提案正在进行修订，但并没有被取消。
鉴于办公市场的持续疲软，这一转变并不意外。项目的主要办公部分最初是在疫情之前规划的，那时科技公司和其他主要企业对大型办公空间的需求很高。
2025年3月，Bonnis Properties和建筑公司Perkins&Will正式向市政府提交了修订后的提案，以取代其2022年提交的重新分区申请。
新的租赁住房通过加高而非扩宽，适应视线锥变化
建筑的形态发生了根本性变化。与之前提案中单一且笨重、高达260英尺的17层建筑不同，修订后的设计通过两座新高层塔楼和一个几乎覆盖整个街区长度的商业基座，垂直分配了综合体的密度。
修订后的概念中，面向罗布森街的北塔（格兰维尔塔）高达451英尺，共有43层，而靠近斯密街的南塔（板岩酒店塔）高达395英尺，共39层，包括底层基座。
总体而言，这一设计引入了455,000平方英尺的住宅用途，用于保障性租赁住房，完全取代了之前设计中的470,000平方英尺的AAA级高级办公空间。
取消的2022年设计：
800-876 Granville Street Vancouver 旧设计
2025年3月修订设计：
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
经过修订，800 Granville现在完全不再有专门的办公用途，而是提供了一些灵活的商业空间，可以用作办公室或堆叠零售。
如果不进行这种主要向租赁住房和酒店用途的转变，并且不增加密度，这项重建项目可能不会推进。
这一设计体现了温哥华房地产市场的更广泛趋势，在高办公空置率和对租赁住房的迫切需求驱动下，开发商们开始重新思考他们的项目。该市面临严重的住房短缺，修订方案旨在提升市中心的住宅密度，同时结合酒店物业以支持该地区的旅游和娱乐产业。
在两座塔楼的基座之上，修订的概念计划提供523套保障性租赁住房，包括北塔的307个单元和南塔的216个单元。整体租赁住房的面积组合为186间单身公寓、154间一卧室公寓、113间两卧室公寓和70间三卧室公寓。
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
之前，该场地的建筑高度受到城市之前的保护山景锥政策的严格限制。但2024年7月，温哥华市议会批准了一项针对视线锥的更改，现在允许在800 Granville地点进行更大的高度建设。北塔的高度现受限于来自伊丽莎白女王公园的455英尺的视线锥3.2，而根据来自温哥华市政厅附近Cambie街的修订视线锥9.1，某些部分的高度限制在400英尺。南塔则受到视线锥9.1的400英尺限制。
“我们对市政府在去除一些繁琐的视线锥方面的做法感到兴奋。这将带来更大的高度和密度，而这一切最终都归结为统计数据和密度，”Bonnis Properties的Kerry Bonnis在2024年12月接受Daily Hive Urbanized采访时表示。
他还指出：“街道层面的人口越多，公共交通的乘客量就会越高。”该项目位于温哥华市中心车站、格兰维尔站和众多频繁公交路线的极近位置，非常适合交通导向的开发。
此外，提议的重建建筑高度和用途与市政府的格兰维尔娱乐区草案规划相匹配，该规划将在2025年春季由市议会审议批准。草案计划将格兰维尔街800街区（位于罗布森和西摩街之间）指定为“过渡区域”，鼓励催化项目，同时允许混合用途开发，包括住宅用途，以推动立即的城市复兴。
草案规划对来自格兰维尔街桥的视线锥12.2进行了一些更改。通过缩小这一视线锥的宽度至直接位于道路上方，更好地支持格兰维尔大道沿线重建的经济可行性。
格兰维尔娱乐区
格兰维尔娱乐区
格兰维尔大道总体规划 2025年2月
此外，草案规划对现场现有单间出租(SRO)使用的替换，提出了更高的密度要求，以与新增酒店、文化及活跃商业用途配合，从而增强和提升娱乐区的功能。
“我们相信该提案在整体上与市政府的政策目标高度一致，并且在很大程度上符合多项具体规划和指导方针的详细要求，”修订项目的设计理由如是说。
“同时，我们也承认，该提案与一些现有规划的重要特征相矛盾，特别是在某些预期的物理特征方面，例如用途、高度和开发密度。”
“然而，作为修订申请过程的一部分，在过去九个月中，已经与温哥华市规划人员开展了多次高效合作会议，以确保与拟议的格兰维尔街规划政策变更在用途、高度、密度和城市设计形式的发展上保持一致。”
取消的2022年设计：
800 Granville Street Vancouver Bonnis Properties
2025年3月修订设计：
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
社会住房和酒店用途，以及自制自行车停车场位于Commodore大厅上方
在南塔的底层基座上，Bonnis Properties将拨出15,400平方英尺用于新的社会住房，有效地替代现场旧Slate酒店建筑的现有SRO楼面积。虽然该物业技术上包含73个SRO单元，但由于缺乏独立卫生间和不合格的烹饪设施，自上世纪80年代初以来一直处于空置状态，因此不适合用作住宅。
Bonnis Properties将保留新社会住房的所有权，专门用于为艺术和文化行业工作的个人提供急需的经济适用房。
与此同时，北塔的三个较大楼层（6至8层）将包含一个面积为47,200平方英尺的酒店，可容纳100间酒店客房。北塔的第九层将设有丰富的室内和室外配套设施，供居民和酒店客人使用，而其他仅供居民使用的配套设施则会在住宅楼层和两座塔的上层设置。
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
重建设计的底层基座不如之前的整体概念那样高大，但修订仍在保护mid-block的历史Commodore建筑上直接提供一座结构性桥梁。这是一座包含独特的地面以外使用的两层桥梁，将设置安全的自行车停车空间，满足综合体大幅增加住宅用途后对自行车停车的要求。
总而言之，修订后的项目在这两个楼层将提供1,118个安全的自行车停车位，位于完全保留的Commodore大厅及其保龄球和台球场上方。这种高架自行车停车场的解决方案是由于项目在地下空间的限制。通常，这类设施设置在地下。
五楼设有30,000平方英尺的目的性餐厅
在之前的概念中，直接位于Commodore建筑上的结构桥梁设有一个14,700平方英尺的320座音乐表演场馆，作为赠与市政府的社区便利设施，为市政厅的Orpheum Theatre综合体提供额外场馆。然而，这个“黑匣子”剧场现在不再提供。
取而代之的，重建设计在五楼提供了一个小型酒吧风格的现场音乐场所，结合众多重要的餐饮空间。这个餐厅空间可达30,000平方英尺，其中包括13,000平方英尺的室内空间，以及附加的17,350平方英尺的露台/庭院，俯瞰格兰维尔街和后巷。这将包括一个大型餐厅露台和一个适合活动的灵活露台，位于自行车停车场的顶部。
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
根据Perkins&Will的说法，这个突出的五楼室内外用餐场所受到了一系列知名场所的启发，如曼谷的Above Eleven酒吧、上海Hotel Indigo的Char Bar和伦敦Sea Containers的12th Knot。
然而，与之前提案一样，该项目仍将对Commodore大厅的后勤设施进行改进，包括新增的服务/货物电梯，有效提高其每年承办更多演出的能力，从而增强场馆的经济安全性。此外，还会对Commodore Bowling & Billiards的地下层提供无障碍改善。
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
重要的零售用途、公共空间和视频屏幕
Commodore建筑的外立面将完全保留，另外四座遗产建筑立面将被保留以与新建结构整合。此外，将在街区中段引入一座全新的现代外立面，替代现无遗产价值的现代建筑（目前为Urban Outfitters的所在地，以及Zumiez的前身）。
在建筑的前四层，修订概念计划要求提供超过120,000平方英尺的商业空间，其中包括约13,000平方英尺的新零售空间、超过17,000平方英尺的现有零售空间，以及大约90,000平方英尺的灵活商业空间，位于北塔和南塔的基座的二层和四层。
这些灵活的商业空间可以容纳办公室或堆叠零售用途。值得注意的是，北塔的三层灵活商业空间——每层超过20,000平方英尺——非常适合大型零售商使用。Bonnis Properties在与大型零售租户合作方面拥有丰富经验，目前他们是温哥华市中心Best Buy、Winners和Marshalls的房东。
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
综合五层的餐厅空间，重新设想的800 Granville项目将提供多达133,000平方英尺的零售、餐饮和其他商业用途。而这并不包括保留的44,600平方英尺的现有文化/娱乐用途——Commodore Ballroom和Commodore Bowling & Billiards。
相比之下，之前的设计有97,000平方英尺的文化/娱乐用途和86,000平方英尺的零售/餐饮用途。
修订后的设计概念的提案总建筑面积近696,000平方英尺，设立一个面积比率（FAR）密度为相当于该47,985平方英尺地块的14.5倍，这比原始概念的13.58 FAR略有增加。
新的建筑概念灵感来源于“乐谱”，两座塔楼的外立面呈现出25英尺宽的垂直分隔图案。此外，分级多层的户外露台便于对住宅层进行进一步界定。
这些经过景观设计的叠层露台——每个约500平方英尺——不仅提供社交空间，还在塔楼居民间营造出一种社区感和归属感，此外还有其他更大型的配套设施。
由于场地限制，位于Commodore建筑南侧的南塔宽度非常窄，完全位于遗产Slate酒店建筑的基础上，该建筑夹在Commodore建筑和Orpheum剧院的格兰维尔街入口建筑之间。
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
800-876 Granville Street Vancouver 2025年3月修订设计
“我们的提案体现了新旧之间的对比，保留了街墙独特的‘锯齿’图案，”设计理由中写道。
“该设计提案不会与普通的市中心开发混淆，因为它是独特的，符合独特的选址和格兰维尔街的动态特征。它将成为新的地标，也是这座城市的骄傲，以重振格兰维尔街的本质元素——遗产资产、历史用途和艺术及文化场所。”
关于项目对公共领域的贡献，它提出了一些格兰维尔街的临时公共空间改进，因为市政府长期计划将该街道转变为永久的无车、友好的活动区域。它设想对后巷的转变，基于2018年对阿克里小巷(Ackery’s Alley)进行的改进。800 Granville项目的新改进可能包括特殊铺装、遗产外立面的处理，以及墙面和地面的潜在项目。
一块五层高的大型视频屏幕也环绕着建筑的角落，位于罗布森街与格兰维尔街交汇处。这比之前的设计中的视频屏幕要小得多，后者覆盖了建筑沿格兰维尔街的整个边幕。市政府的格兰维尔大道草案规划特别鼓励在该交叉口集中设置大型视频屏幕，以创造类似时代广场的公共空间。
六层地下停车场将通过后巷进入，但其总空间仅延伸到开发场地的北半部分，止于Commodore建筑的北墙。这一限制是由于决定全保留Commodore建筑，导致挖掘区域受限于其北界限。停车场将提供178个停车位，包括107个住宅用途的停车位、50个零售、餐饮和其他商业用途的停车位以及21个酒店用途的停车位。
这一车辆停车能力高于之前设计的四层地下停车场所提供的98个停车位。
许可证
温哥华天空
1个月前
