地产

　　尽管有新的抵押贷款压力测试和利率上涨的压力，一份新报告却发现，近四分之一的加拿大人计划下半年购买房屋。 　　根据BMO的报告，在接受调查的加拿大人中，有23%希望在2018年购买主要住宅，平均预期价格为474,000元。(多伦多和温哥华买家的价格略有上涨，分别为580,000元和603,000元。) 　　尽管73%的受访者表示他们认为明年利率会上升，而且，1月1日推出的新抵押贷款压力测试可能使获得抵押贷款的资格更加困难，但53%的受访者仍表示不打算对自己的抵押贷款进行压力测试。 　　BMO个人银行业务负责人Martin Nel在一份声明中表示，“这是多年来第一次，利率开始上升――希望购买房屋的加拿大人对他们的抵押贷款进行压力测试以确保长期条件下能够负担得起抵押贷款，这点越来越重要”。 　　据BMO高级经济学家Sal Guatieri称，即使适度加息也会严重削弱高价房屋市场的负担能力。加拿大央行1月份将利率上调至1.25%，普遍预计年底前至少会再加息一次。 　　报告发现，69%的受访者更喜欢固定费率，而只有14%的人希望获得可变利率。超过51%的人表示，他们的选择会受到每个人被给予的基本利率的影响。 　　Nel写道：“很高兴看到，加拿大人会基于利率考虑、权衡他们的抵押贷款方案，但同样重要的是，他们也要考虑自己的选择会如何影响日常财务状况。”

在道明银行上周大幅提高按揭利率之后，加拿大国内的其他几家大银行，并未全部跟风同幅度加息。道明银行、皇家银行、帝国商业银行和国家银行虽然都采取了加息的措施，但各家银行的按揭贷款利率并不相同。昨晚满地可银行亦作微调，而丰业银行迄今仍是按兵不动，这导致各家银行的5年期定期按揭利率有高达45个基点的差异。 巴克莱银行(Barclay Plc)分析师艾肯(John Aiken)表示："这与我们过去看到的情况截然不同。道明和皇家银行正在考虑的是，能够把按揭贷款利率提高的何种程度，而其他的银行则有别的玩法。" 帝国商业银行在过去两年中，为了能以比竞争对手更快的速度扩大按揭客户，将5年期按揭利率只提高了15个基点至5.14％。而与此相比，道明银行则是在4月25日一口气将利率提高45个基点，增至5.59％，被外界认为是加拿大银行"多年来最大的举措"。 艾肯表示，这是各家银行的经营策略上出现较大分歧，而帝国商业银行倒是保持它目前的低息揽客户的策略，使得它的按揭帐户增长速度超过了其他同行。加拿大最大的按揭银行皇家银行，以及总部位于满地可的国家银行，也采取了较为温和的加息步骤，其5年期的按揭利率至提高了20个基点，加至5.34％。 满地可银行昨晚亦轻微上调5年期定期按揭利率，由5.14％升至5.19％。 剩下来是丰业银行，其网站上公布的利率与帝国商业银行一样，也是5.14％。 丰业银行发言人葛伯(Lukas Gerber)通过电子邮件称，"丰业银行自1月份以来并未增加其按揭利率。首要重点是为我们的客户提供价值。我们非常积极地管理定价，以此来做到这一点，并使用各种市场基准。" 对此，按揭公司Sherwood Mortgage Group的按揭经纪郭泽文(Maurice Kwok，圆图)表示，此次道明银行领头加息，是因为各家银行都以为，加拿大央行会在周三这个惯常进行汇率变动的日子提高按揭利率，结果却发现央行没有动作。"现在各银行就开始处于一种观望的心态，会再看看下一周，央行是不是还要提高按揭利率？如果不加，可能道明银行又会开始回调，否则的话，跟其他银行的利率差距就太大了。"在郭泽文看来，目前各家大银行之间的利率差异情况其实还是尘埃未定，不排除过高的利率回调，或者是偏低的利率再上升。 "再看一两周的时间吧，不要急于下结论说，某些利率高的银行的客户，会因此转去其他银行。"而且郭泽文表示，在实际操作中，银行通常会给予购房者比他们公布的房价更好的利率。根据RateSpy.com的数据，加拿大的大银行提供未经批准的5年期固定按揭利率为3.39％，浮动利率为2.75%。 但郭泽文也提醒大家，如果银行告知你他们给了一个很大的折扣时，你不要高兴得太早，因为这个按揭合约顺利完成的话，就不会有任何问题；但如果中途出现变化，要中止合约的话，就会有一些问题。比如你要卖房，那你就要向银行赔上一笔钱，毕竟银行没能赚够你履行完合约的利息。而根据通用的计算公式，你先前获得的折扣愈大，你现在要赔付的时候，所付出的金额也就愈大。所以对于银行的大折扣，大家还是留心一些好。"

　　亚马逊在温哥华的新办公大楼示意图 　　虽然从加拿大联邦政府总理到温哥华市长都高调表示，亚马逊在温哥华扩招3千名雇员是好消息，但有分析家认为，至少从两方面来说这个好消息应该被打折扣。 　　温哥华竞争亚马逊第二总部的一个卖点是高科技领域工资水平很有竞争力 / City of Vancouver 　　首先是在房价已经快成为天价、超出普通工薪族承受范围的温哥华，增三千个高科技岗位的就业机会意味着温哥华房地产市场的供需矛盾会继续恶化，有三千个中低收入家庭可能会失去租房机会。 　　第二是工资问题。温哥华高科技领域电脑软件工程师的平均工资是6万美元，不但低于多伦多同类工作的水平，更是远远低于美国主要城市的电脑软件工程师年薪高于10万美元的平均工资水平。 　　那么接下来的问题是，这三千亚马逊高科技工作岗位落户温哥华，是付温哥华电脑软件工程师6万美元的平均年薪呢、还是付美国超过10万美元的年薪呢? 　　如果只付6万美元，这等于是歧视加拿大电脑软件技师;如果是付10万美元年薪，这等于是给温哥华其他高科技公司带来要给自己公司电脑技师大幅度提高工资的极大压力。

菲律宾博彩运营商需要会说中文的人在马尼拉打理从营销、客户咨询到海外客户支付手续等各种事宜。 新加坡《今日报》 5月4日报道，原题：中国资本涌入，带火马尼拉楼市 在菲律宾首都马尼拉的核心金融区及周边，新移民的迹象无处不在：饭店推出热腾腾的火锅和饺子，购物中心用汉语普通话广播，房价不断飙升。 2016年9月以来，约有10万移民涌入马尼拉金融区，其中大多数是中国人。这股大潮正在当地房地产市场扩散。近年来，中国内地投资者一直在香港、伦敦和纽约等地抢购大量高端房产，以便把资金转移海外。但菲律宾出现的这股新投资热潮另有推手：当地蓬勃发展的博彩业。 菲政府19个月前开始发放博彩业许可证，有50多家招待海外华人赌客的离岸博彩公司获得许可证。尽管下注是远程进行，但博彩运营商需要会说中文的人在马尼拉打理从营销、客户咨询到海外客户支付手续等各种事宜。结果是，这类移民虽只占马尼拉1290万人口的一小部分，却让中国务工人员青睐的社区房价创下新高。随着业主把店铺和写字楼改成配有赌桌和摄像头的博彩中心，马尼拉房地产市场正在复苏。 目前，尽管尚无公开官方数字透露抵达马尼拉的中国人数，但知情人士说，菲律宾离岸博彩运营商自2016年末以来雇用约20万名劳工，其中多数是中国人，他们中一半以上在菲首都地区。 这些有望提振菲律宾经济，并有助强化菲中关系——杜特尔特总统的优先事项。然而，若菲中哪方突然改变在线赌博或移民政策，菲楼市易受到冲击。过度依赖中国金主的风险去年在马来西亚的新山表现尤为明显：中国管控海外购房后，需求突然枯竭，让新山陷入大量房屋空置的困境。 菲律宾群岛银行驻马尼拉的经济学家内里表示，资金集中风险会是个潜在担忧。而其他人则只看到机会。合肥房地产中介黄强（音）预计，马尼拉的房价会因中国务工人员涌入而获提振。这些人服务的对象不仅是离岸赌客，还有那些经常光顾实体赌场的中国赌客。他说还遇到过组团赴菲购房的中国游客。 这股潮流的最大受益者之一是马尼拉马卡迪区的公寓——紧邻中国务工人员工作的博彩中心。马卡迪邻近的湾区，房价过去3个月同比上升创纪录的27%。当地一家房地产咨询公司负责人说，若不是离岸博彩业，菲房产业去年就崩盘了。

　　罗品信（左二）、哈里森（左一）与卑诗共管房屋联盟的行政总裁阿姆斯壮（Thom Armstrong）（右三）等合作伙伴代表合影。（张伶铢摄）  温市7块新释出作为廉租屋大楼发展的土地所在位置。（市府提供） 　　温市府宣布将提供7块市府土地，兴建高达1000个廉租屋单位，一次释出的土地市价超过1.3亿元，未来兴建完成的物业价值将高达4.25亿元。温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)指出，是次市府将1.3亿元土地拨作廉租屋发展，是加拿大有史以来最大，未来可入住廉租屋的家庭将是收入不到3万的个人，以及收入不到8万元的家庭，总计将有2000名市民受惠。 　　温市府释出的7块土地分布在温市各区，在温市中心有3块，分别是在布勒街(Burrard St.)1190号夹戴维街(Davie St.)937号、西摩街(Seymour St.)1210号夹戴维街560号，以及片打西街(West Pender St.)177号。在城中区域有两块，京士威路(Kingsway)1001号，以及范内斯路(Vanness Ave.)3279-3297号；另东菲沙土地区(East Fraser Lands)即新发展的河流区(River District)的Pierview Crescent 3183与3245号，及海旁道(Marine Way)3310号。 　　市府指，这7块土地将提供给负责筹资兴建廉租屋大楼的的组织"社区土地信托"(Community Land Trust)，该组织是卑诗共管房屋联盟(Co-op Housing Federation of BC)旗下新设的廉租屋发展非牟利组织，如此可确保这些物业将来作为廉租屋，令负担不起高房租的市民家庭可以从中受惠。 　　根据市府计划，在戴维街560号的土地将在今年内开始动工兴建廉租屋，而所有7幅土地的廉租屋发展可望于2021年完成。 　　被问到这些市府土地兴建的廉租屋，未来的租金水平时，罗品信指出，他希望看到有不少家庭居住的单位，房租在1800元至2000元之间。他强调，如果有不同层级的政府愿意提供协助，则廉租屋租金水平还可以更低。 　　罗品信说，温市府在设法提高市民房屋负担的行动上，居于领先地位，如果省府或是联邦政府愿意提供更多拨款，市府可以做得更好。他还说，市府仍有其他的土地可以划出来，作未来的廉租屋计划之用。 　　温市可负担房屋局(VAHA)行政总裁哈里森(Luke Harrison)指出，该局确实已看上其他更多市府土地，想计划作其他廉租屋计划。此外，该局亦与卑诗房屋局(BC Housing)在西喜士定街(West Hastings)58号等土地，有直接的合作计划，合作伙伴还包括联邦政府。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration，简称CMHC)昨天再度强调，海外买家在多伦多、温哥华和满地可置业的比例不高，导致多伦多和温哥华两地的房价居高不下的关键因素就是住房供应不足。 加拿大按揭及房屋公司在昨天发表了2017年的年度报告，该份报告突显了该公司为加国房地产市场的稳定性做出的贡献，以及如何为满足加拿大人的住房需求提供支援。 上述报告指出，加拿大按揭及房屋公司透过以下途径为房地产市场的稳定性做出贡献，包括：为超过25万栋住宅提供按揭贷款保险。 在被批准的业主申请中，首次置业者所占的比例高达65%；在2017年为接近12万个出租单位提供了保险，数量之多达到过往5年来的最高；为高达1,670亿元的证券提供了保证，这些债券为住宅按揭贷款的融资提供了支持。 陆客资金14国汇加买楼 加拿大按揭及房屋公司在昨天召开的新闻会上还指出，该公司曾在去年底与加拿大统计局联合公布了有关海外买家的统计数据，海外买家在多伦多及温哥华拥有的住宅物业比例不足5%，显示海外买家对加拿大房地产市场的影响有限。 多伦多的华裔地产经纪徐华飞指出，安省政府在去年向海外买家征税，导致海外买家在大多伦多地区置业的数量明显减少，他们已经转战房价较低的满地可和渥太华。 华裔地产经纪肖郎指出，虽然与去年4月相比，海外买家的数量确实减少了，但最近海外买家的数量又开始回升。 他举例说，尽管因中国政府管制外汇而导致不少中国买家的资金不能透过正常渠道出来，但仍有其他资金外流的渠道。他说："有一名海外买家客户的资金来自14个国家。" 上述报告又指出，加拿大按揭及房屋公司帮助有住房需求的加拿大人获取他们在经济上能够负担的房屋，包括：投资32亿元为加国各地的低收入和中等收入的加拿大人兴建迫切需要的住房单位，透过联邦政府2016年的财政预算案，为超过25万家庭提供了支援；宣布了加国历史上第一个全国性的房屋战略计划，目标是将无家可归的人数削减50%，并为53万户家庭提供廉租屋。

地产经纪及投机者被指可优先选楼花后，BC地产业监管机构指正在调查跟进，而机构亦认为设立楼花登记册可助监察地产经纪未有披露投机的行为。  日前有报道指，于温哥华区一些公寓项目中，有地产经纪及投机者可优先选购那些楼花，他们并因炒卖单位而图利6位数字。 BC地产议会(Real Estate Council of BC)的行政总监西利(Erin Seeley)表示，对于现已引入议案成立一个楼花买卖登记册的建议，她认为可帮助其监管机构监察那些将单位转手但没有适当披露自己利益的地产经纪。  她指，投机未申报问题未能透过土地资产买卖来追踪，而机构会尽力严谨处理。 不过，她没有证实哪些持牌经纪被调查或当局正在调查什么指控。 她续指，在今年6月中会有用字较浅白的新表格，它将可让买家更容易明白其经纪于其投资的物业上有否获得利益。

　　据外媒报道，前不久，新西兰基督城地区出现了一起离奇的“厨房盗窃案”，引起了不小的轰动。 　　之所以说离奇，是因为被偷走的是一间价值1.8万新元(约合人民币8万元)的厨房。建筑公司的老板对此既震惊又困惑，“我从来没听说有人偷走厨房，太可怕了，这套厨房是专门为某一座房子定制的，很难装进别的住宅，真不知道小偷偷走了这些东西又能卖给谁?” 　　据悉，被盗当晚，工作人员在离开时候还使用了门锁的新密码锁，然而依旧没有拦住小偷们的行动。 　　报道称，现场被盗走了大约10个箱子，每个箱子都重达40公斤以上，“需要一辆大货车或者小卡车才能搬走”。 　　目前警方正在努力寻找嫌疑人，但是最近建筑工地的盗窃案频发，很多小偷都会选择从车中和工地上偷东西。 　　因此警方建议一定要及时将贵重物品保管好，不要遗留在工地和车辆中。所有的工具也建议都刻上主人的驾照号码，方便警方在起获赃物时辨认。

数据显示，上个月大温独立屋的销量，创下近三十年来表现最弱的纪录。 这个数字与大温全年独立屋销量下降的趋势一致。通常，春季月份是房地产交易最活跃的时期，专家认为今年一年的独立屋市场表现都不会太好。 周三，大温哥华房地产局表示，本月只有171间独立屋完成交易，接近90年代末以来的低点。 房地产经纪人兼行业博主Steve Saretsky表示，独立屋销量放缓已经有很长一段时间了。 Saretsky表示，这一转变是多种因素导致的，包括外国投资减少、投机税出炉和更严格的抵押贷款规定等等。因此，很多买家都专向投资相对于独立屋来说更便宜的公寓。 Saretsky补充道：“过去三年，独立屋的价格出现了令人难以置信的增长，显然无法持续。”但是，Saretsky并不认为会有泡沫破裂的情况出现。 全区域销售放缓 大温房产局表示，整个大温哥华地区的独立屋销售情况都没有好转。 数据指出上月在大温哥华地区共出售了2,579套独立屋、城市屋、以及公寓。这个数量较2017年4月下降了27.4％。 “销售疲软只是时间问题，显然，所有新的变化都会让市场上的买家选择观望。” 房价 不过大温地区整体房价仍然呈现出上涨趋势，4月份所有类型房屋的基准价为$1,092,000，月涨0.7%，年涨14.3%。 独立屋价格在4月份出现小幅度下降，基准价$1,605,800，比3月微跌0.2%，比去年同期涨了5.1%。 城市屋价格月涨2.3%，年涨17.7%。 4月份公寓价格月涨1.1%，年涨23.7%。

最近，奥克维尔一户住宅发生了令人非常震惊的一幕：一对夫妇在没有地产经纪陪同的情况下，竟然打开了密码箱，从中拿到了房门钥匙，然后私自进入一户正在挂牌出售的房屋中。 Martin Sheikhan最近从家中的监控摄像中发现了非常惊人的一幕。视频中显示，当时有一对陌生男女来到房门前，先是按了按门铃，(此举激活了监控摄像的运行)，然后走到一侧的密码箱旁，在输对了密码之后，从中拿到了房门钥匙，之后便大摇大摆地走进了屋里。 对此，Sheikhan表示两人都不是房地产经纪，只是潜在的买家。买家在没有经纪人的情况下进入房子，这在房地产行业是一个严重的禁忌。而且密码箱的密码是严格保密的，不会对外公开。此外，如果是私人观看，买家必须要由他们的经纪陪同。 安大略房地产委员会监管合规副主任Kelvin Kucey表示“(锁箱密码)是卖家与代理商之间信任关系的基础，所以我们要求房地产行业工作的注册人原具有很高的隐私标准，能够严格保密这些锁箱的密码”。 但是，相关媒体却发现，这一要求正在被以惊人的速度削弱。仅在过去的几年里，就有数十家房地产中介遭到了RECO的罚款。虽然RCEO表示经纪最高可被罚款$9,000，不过据统计，近几年的平均罚款金额为$3,000。 对于此事，Kucey表示自己不认为这些事件代表着一种趋势，但他承认这是一个持续存在的问题。他表示“这是我们一直在执行的事情，如果有任何人提出投诉，我们就会进行相应的调查”。 在Sheikhan案件中，他认为，应该是来自另一家经纪公司的经纪人向客户提供了锁箱的密码，之后还试图掩盖他的踪迹。因为当他和那个代理人谈话时，他对这些事件的描述似乎有些前后矛盾。“他说‘她是我的搭档，我看了一下视频，是那个男子打开了锁箱’，之后他还说‘一起去喝杯咖啡吧，我慢慢解释给你听’。之后，那名经纪确实在夫妇离开后15分钟来房子转了一下，他说是回来关灯然后放名片的，但是他并没有陪着那对夫妇来”。 最后，Kucey再次强调，根据RECO的说法，买家私自进入房内是不合适的，而且也不应该向买家透露出任何允许他们自己打开房门的信息。“我不希望有人进了我家，然后说‘我在这或者你是谁’”，他希望购房者能够意识到这种令人不安的做法是不正当的，也提醒其他代理商不要这么做。

温哥华唐人街奇化街(Keefer St.)一个只有6100多平方尺的地盘，有发展商拟将它建成一幢8层高有零售、商业和住宅单位的大厦，一共提供25个住宅单位。  计划建议将奇化街239号，即唐人街超级市场旧址发展成一幢约90尺及8层高大厦，地面一层会有零售单位；于地面及以上两层会有办公室单位，料可供应一共1.2万平方尺办公室空间。  另外，地面至8楼建议兴建19个一睡房和6个两睡房，合共25个住宅单位。据建筑师楼MGBA提供市府文件显示，该发展项目Keefer Gardens的6个两睡房单位中，有3个为城市屋，最大一个面积有1300尺；而最细一个的公寓料有400尺。  上述奇化街土地位于缅街(Main St.)夹歌雅街(Gore Ave.)的东北角，为一个单层建筑物，现由两小型商业使用。该块土地属较窄，总面积只有6105平方尺。  由于地盘较窄，从后巷进入地底停车场会使用汽车升降机。 而该项目获建成后，会成为温市第三个地底停车场需由升降机才可到达的项目。  计划去年曾经温市府城市设计小组审查，并按小组的回应对大厦的外墙面貌设计进行修改。据其新设计理念指，它为一个现代新发展，并呼应社区内的文化及历史元素，设计努力地尊重共存，而灵感是来自“在唐人街历史建筑物可常找到的丰富细节。”  建筑物在多个楼层会配备共用的空间及设施，如在二楼会有一个平台，可给办公室的职员有户外空间，于顶楼亦会有花园和平台，而布置会配合在附近中山公园的古式设计。

安省政府实施全面租管已有1年，但大城市租金升势继续凌厉，除了多伦多又再成为全国最贵租市场之外，邻近地区也劲升，尤其是巴里及伦敦两地，年计增长与多伦多相若，甚至更大。 上月中为止的1个月，多伦多租盘中位叫租单月录得大幅增长，再一次超越温哥华成为全国租金最贵的大都会。  根据租务市场资讯网站PadMapper加拿大租金报告，多伦多1睡房单位租金按月计算上升3.6%，租金扯高至2,040元，仅1个月增加70元，与去年同期相比，升幅更达到14.6%，反映出升势未有因为安省扩大租管措施而明显收敛。  同期间2睡房单位租金升幅更大，单月及年计分别录得4.8%及15.4%的增长，以致新签约的家庭每月负担增加120元至2,620元。  值得留意的是，多伦多邻近大城市也普遍出现租金持续大升的趋势。巴里市距离多伦多1小时半车程之内，仍然在可以接受的通勤距离，近年来吸引不少负担不起大多伦多地区居住成本的年轻家庭迁入，结果是屋价及租金都不断在升。 这个租金报告覆盖全国26个人口最多的城市。 资料显示，近期巴里市1睡房租盘单位，叫租1,330元，虽然只及多伦多的65%，但年增长则不可轻看，高至15.7%，跑赢榜内所有市场。  过去一年，这个多伦多北面城市2睡房单位的租金也升15.3%至1,580元，增长全国第3高，仅逊于BC省本拿比所录得的15.8%，以及多伦多的15.4%。  伦敦市学生租务市场活跃。近期1睡房单位租盘的中位租金上升至930元，年增长14.8%，亦即也略高过多伦多。  伦敦位于多伦多西南面，相距稍逾2小时车程，近期2睡房单位租盘叫租1,150元，单月持平，但与去年相比，升幅高至15%。  安省政府是于去年4月下旬将租金管制扩大至全部出租住宅，当时解释目的是要保障租客免受到租金大升的打击，但以近来的行情来说，租客负担仍然急速转坏。

  在朝韩统一时间后，《板门店宣言》的实现今天（1日）又取得了新进展：双方有望在平壤和首尔互设联络处。同时，韩国统一部还要求民间团体积极配合政府决定，暂停对朝散发传单，韩国军方也捕捉到了朝鲜拆除对韩扩音喊话设备的迹象。 此外，据韩媒报道，文在寅1日同联合国秘书长古特雷斯通电话时表示，希望联合国能派员到场参观朝鲜关闭核试验场。 平壤、首尔有望互设联络处 据华尔街见闻5月1日援引韩联社消息报道，韩国统一部长官赵明均称，朝鲜领导人同意与韩国在朝鲜平壤和韩国首尔互设联络处。 据韩媒报道，韩国总统文在寅与朝鲜国务委员会委员长金正恩在27日签署的《板门店宣言》中写道，“韩朝将划时代地全面改善并发展双边关系，让民族血脉再相连，提前迎接共同繁荣和自主统一的未来。改善和发展韩朝关系是全民族始终不渝的梦想，也是时代的迫切要求，不容再拖。” 据观察者网查询，在该宣言中，双方就已确认，“韩朝将在开城地区设立双方官员常驻的韩朝共同联络事务所，以期加紧官方协商并确保民间交流合作顺利进行。” 与在开城地区设立共同联络事务所相比，直接在平壤与首尔互设联络处的决定显然在“划时代地全面改善并发展双边关系”上更进了一步。 着手拆除喊话设备，停发传单 自27日举行的朝韩首脑会谈以来，双方关系已出现不小变化。 据朝中社30日报道，朝鲜最高人民会议常任委员会当天公布“关于更改平壤时间的决定”，称将平壤时间更改为以东经135度为基准设定的标准时间，新的标准时间将于2018年5月5日启用。根据该决定，平壤时间将和韩国标准时间相同。 韩联社援引青瓦台方面的话称，金正恩当时在跟文在寅夫妇交谈时提到，在板门店韩方侧的和平之家里，他看到墙上挂着分别显示平壤时间和首尔时间的钟，这让他感到心痛，“朝韩就先从时间开始统一吧。” 此外，韩国统一部有关负责人今天（1日）向记者表示，为落实《板门店宣言》，呼吁民间团体积极配合政府决定，暂停对朝散发传单。 2011年，韩国民间组织向朝鲜放飞了带有对朝传单的大型气球，里面包括360万张传单和数百张1美元纸币。 图自东方IC 就民间团体执意继续散发传单，政府是否会投入警力介入，该负责人表示，将依照相关法律，若民间团体的行为给地区居民的安全构成威胁，或引发社会矛盾，政府有权投入警力予以介入，暗示政府或选择动用警力。 韩国军方有关人士也在1日表示，已捕捉到朝鲜当天起拆除设置在前线地区的扩音喊话设备的迹象。同时，韩军也决定当天起拆除对朝扩音喊话设备。 请联合国派员参观朝鲜关闭核试验场 另据韩媒此前报道，4月29日，韩方在青瓦台召开的朝韩首脑会晤补充发布会上称，在两天前的朝韩首脑会晤上，朝鲜最高领导人金正恩称将在5月关闭北部的核试验场。 为向国际社会公开这一消息，朝鲜还将邀请美国、韩国的专家和媒体赴朝鲜。 据韩联社的最新消息，韩国青瓦台发言人金宜谦5月1日在记者会上表示，文在寅当天同联合国秘书长古特雷斯通电话时表示，希望联合国能派员到场参观朝鲜关闭核试验场。 文在寅介绍，韩朝在4月27日签署的《板门店宣言》中明确，双方决定将非军事区打造成和平地带，希望联合国方面参观该过程并对执行情况进行核验。 文在寅还呼吁联合国发表宣言支持《板门店宣言》。 古特雷斯对此持积极态度，他说，虽然具体事宜需经安理会方面的认可，但联合国将努力配合韩方促使半岛实现永久和平。 东北边境小城丹东房价2天暴涨5成，原因何在？ 3月25日至28日，朝鲜劳动党委员长、国务委员会委员长金正恩对中国进行非正式访问；4月21日，朝鲜宣布从即日起停止核试验和洲际导道试射，将废弃北部核试验场，集中一切力量进行社会主义经济建设；4月27日，国务委员会委员长金正恩与韩国总统文在寅举行会谈…… 种种迹象表明，半岛局势正在向好的方向发展，也让国际社会看到了半岛走向和平的曙光。 外界普遍认为，半岛局势趋于稳定，朝鲜即将改革开放，将会令地处东北边境的辽宁省丹东市从中受益。在此之前，丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成。 4月25日，丹东市不动产登记中心发布《通知》称：“近期，由于办理不动产登记业务急剧增加，超出我中心每日办理260件不动产登记业务的能力，为避免办事群众、企业拥挤和早起排队现象，从今日起，实行预约发号，请申请人持身份证及相关申衣材料原件，领取预约号，并请按时照预约时间来办理。”这一举措，让外界将目光聚焦向丹东的房地产市场。 丹东市不动产登记中心为何要选择当前时点发布《通知》？是否是半岛局势影响丹东房地产市场发生了新变化？外地前往丹东购房的人数是否急剧增加？为了厘清这些大家普遍关注的问题，4月28日至4月30日，记者前往丹东进行采访，试图勾勒出真实的丹东房地产市场现状。 引人关注的《通知》 4月28日，五一小长假前的最后一个工作日，丹东的户外气温9至20度，令人感觉非常舒服。按照以往惯例，从小长假的第一天开始，丹东这座旅游城市就会迎来大量的游客，宾馆旅店的住宿价格也将大幅上涨。与往年有所不同是，丹东在今年小长假期间迎来大量游客的同时，还将迎来相当数量的看房客。 4月28日12时，记者下了火车之后，直接前往丹东市不动产登记和房屋交易大厅。 该大厅于2017年10月9日正式运营，丹东市不动产登记中心、丹东市房屋产权产籍管理处、丹东市房地产交易管理所、丹东市国有房产经营管理中心等单位集中在此办理各类不动产登记和房屋交易相关业务。 记者在丹东市不动产登记和房屋交易大厅内看到，虽然是午休时间，但是依然有30、40人坐在大厅内的椅子上等待办理业务。 在大厅的几个醒目位置都张贴有4月26日最新发放的《通知》。与4月25日发布的《通知》有所不同的是，4月26日最新发放的《通知》里的表述是“即日起，实行顺延预约发号，如果当日号发放完毕，顺延发放第二日的预约号，以此类推，不进行选择性预约。” “现在几个部门都在这个大厅办公，所以办业务的人都聚集到这里，如果是周一或者周二，在这里等待办理业务的人要比现在多上几倍。”一位在大厅内办理业务的房产中介人士告诉记者，“由于是采取的过号作废规则，因此大家都不敢离开，否则又得重新排队。” 一位不动产咨询领号处负责发号的工作人员介绍说，现在每天能够发放200多个号，4月28日的号已经全部在前一天13时左右发放完了，5月2日的号还剩下20、30个左右。“办一个件要半个小时左右，稍微复杂一些的则要花费40、50分钟，由于近期办件的人太多，所以只能采取预约发号的方式。”这位工作人员表示，“即便这样，我们的工作人员每天晚上都要加班到很晚。” 近期办理不动产登记业务急剧增加，是否是因为朝鲜半岛局势趋于稳定，吸引大量外地人来丹东买房所致？对此，丹东市不动产登记中心的一位负责人给出了否定的回答。“丹东有多个竣工验收的楼盘在近期集中为业主办理产权，仅万达一个楼盘就有1500多户。再加上其他一些办理业务的市民，使得近期的工作量骤然增加。”这位负责人表示，从我们目前掌握的情况看，目前办理不动产登记业务急剧增加，与外地人来丹东买房没有关系。 “朝鲜宣布弃核后，就开始有很多外地人来丹东看房、买房，但是绝大多数还没有到办理产权的程序，目前不动产登记业务急剧增加，的确是当地一些楼盘集中办理业务所致。”前述房产中介人士说。 据记者了解，丹东市不动产登记中心在2017年10月11日也曾因居民办理不动产登记业务量急剧增加而发布内容类似的《通知》。 “那一次是因为房交会过后，很多丹东百姓都集中办理业务，业务量超出了我们每日的处理能力。”前述丹东市不动产登记中心的负责人解释说。 与半岛局势相关的城市经济 丹东地处东北亚经济圈与环渤海、环黄海经济圈的交汇处，是中国沿海的北方起点，约1.8万公里的海岸线从这里向南延伸。 丹东与朝鲜的新义州市隔江相望，是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市，作为连接中国东北地区与朝鲜半岛的重要节点，战略地位十分重要。 在辽宁当地人士看来，中朝关系的改善、半岛局势趋于稳定、朝鲜将进行改革开放，都将会对丹东这座中国东北的边境小城构成实质性利好。 “丹东的经济发展和对朝贸易息息相关，丹东的经济结构对对朝贸易依赖性很强，如果中朝贸易发展较好，那么受到利好影响最大的中国边境城市就应该是丹东。”资深半岛问题专家、辽宁省社科院研究员吕超在此前接受记者采访时介绍说，从历史的角度看，丹东的经济一直是呈波浪式向前发展，有高峰有低谷，中朝经贸关系发展得比较好的时候，丹东的经济发展得比较好；中朝贸易受挫的时候，就会影响到丹东的经济发展。 吕超举例说，在最初进行“两岛一桥”的开发时，丹东的经济状况立刻就有所表现，房地产价格也提高了，特别是丹东新区房地产市场尤其好。但是随着朝鲜黄金坪岛开发迟迟没有进展，新中朝鸭绿江大桥建成后也没有如期开通（该桥原本预计在2014年7月建成通车），直接影响到了丹东当地的经济发展。 丹东市国民经济和社会发展统计公报显示，按可比价格计算，丹东市2011年至2014年GDP增长速度分别是13.6%、10.5%、9.3%、5.6%；2015年和2016年分别下降3.0%、2.2%；2017年的经济增速是2.8%。 虽然目前看半岛局势已经趋于稳定，但是短期内恐怕还难以对丹东的经济起到真正的实质性影响。 “联合国对朝鲜的制裁还没有解禁，目前朝鲜仍然处于联合国的制裁之中，所以中朝双方的经贸不会无视联合国安理会的制裁而随便恢复。”有辽宁当地人士告诉记者，就短期而言，半岛局势对于丹东经济增长的拉动作用有限。 今年3月末，记者曾电话采访过丹东当地的房地产业人士。彼时，丹东的二手房均价在5600元/平方米左右，新房的价格在6500元/平方米至7000元/平方米之间，而新中朝鸭绿江大桥所在的丹东新区的平均房价则是4000元/平方米。 “丹东新区的平均房价曾经一度逼近过6000元/平方米左右，但是因为新中朝鸭绿江大桥建成后始终没有通车，所以新区的房价就不断下降，一些在建的楼盘也处于停工状态。”在丹东从事房地产行业的张宇（化名）说，丹东新区能否发展起来，丹东新区的房价能否持续上涨，关键在于半岛局势是否稳定、新中朝鸭绿江大桥能否通车。 在张宇看来，如果新中朝鸭绿江大桥能够通车，联合国能够解除对朝鲜的经济制裁，那么丹东老城区的绝大多数物流业务都会转移到丹东新区。由于丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成，意味着国内绝大多数的对朝贸易都要在丹东新区进出关。 “对于朝鲜半岛局势的变化，丹东还是相当敏感的，毕竟这座城市的经济与半岛局势有着非常密切的关联性。如今，朝鲜宣布放弃核武，进行改革开放，让人们看到了新中朝鸭绿江大桥通车的希望。”张宇说，最为直接的体现就是丹东新区的房价已经出现明显上涨。 大涨的丹东新区房价 丹东夏无酷暑、冬无严寒，年平均气温9℃，是中国东北地区最温暖最湿润、最适合人类居住的城市之一，曾获选为“中国十大养老胜地”称号。 “丹东有山有水，消费水平也不高，生活节奏也不快，比较适合人居住。前些年，很多外地人都来丹东买房，甚至一些北京人也选择在丹东置业。”张宇说，近几年由于半岛局势紧张，严重影响了外地人前往丹东购房。 现在一切正在发生着变化。4月22日，家住天津的黄坤（化名）就已经来到了丹东。“朝鲜在4月21日宣布弃核进行改革开放之后，我和几个朋友就觉得丹东的房地产‘有戏’，于是结伴来到丹东。”4月28日，在丹东新区某楼盘内，记者偶遇十分健谈的黄坤。 在前往丹东之前，黄坤和朋友们就已经做足了功课，并一致认为认为最有潜力的还要属丹东新区的楼盘。经过一番考察之后，黄坤的一个朋友在4月24日决定在丹东新区某楼盘购入房产。“他是以3500元/平方米的价格购入了4套商品房，每套商品房的面积均是109平方米。”黄坤说。 当时，黄坤还劝说这位朋友冷静一些，多走几家楼盘好好比对一下。但是这位朋友认为以3500元/平方米的价格购入丹东新区的房产，未来亏钱的风险极小。开始的时候，黄坤和身边的其他人都觉得朋友的决定有些草率，但是两天之后，黄坤却发现这位朋友当初的决定是那么的明智。 4月26日，当黄坤回到朋友购买房产的楼盘准备出手置业的时候，该楼盘的售楼员告诉他说：“3500元/平方米是两天前的价格，现在的售价是5500元/平方米。”仅仅两天时间，就要比朋友高出2000元/平方米的价格购买同一楼盘的房产，显然让黄坤难以接受。 “我想再观察一下，看看这两天新区楼盘的价格是否还会有变化，如果有好的机会就果断出手，实在不行就当成是来丹东旅游了。”黄坤说。 丹东新区某楼盘的销售经理张美丽（化名）向记者介绍说，在4月20日之前，丹东新区的房地产均价还是在4000元/平方米左右，但是从4月21日之后，就开始不断上涨，目前的均价已经达到5000元/平方米左右。 “我们宣传海报上的价格是4700元/平方米，那其实已经是两天前的价格，现在的报价是5200元/平方米。”张美丽说，“在4月27日朝韩领导人举行会谈之后，我们楼盘的售价又调高了100元/平方米左右。现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，要想在丹东新区买房就趁早，今天出手永远比明天便宜。” 记者在采访当中发现，涨价成为近期丹东新区房地产市场的关键词。“要买就一定要赶在5月1日之前买，否则5月1日之后新区的房价还要涨。”丹东新区一家楼盘的马姓销售经理说。 一个值得注意的现象是，4月29日、4月30日，小长假开启之后，前往各个楼盘看房的人明显增多。从一些售楼处外停着的车辆看，主要以沈阳和大连牌照的车辆为主。 张美丽说，最近一周，丹东新区迎来了很多外地人。除了辽宁本省的之外，主要以北京、上海、天津、深圳等大城市的人为主，另外还有不少是来自河北的购房者。雄安房地产价格在2017年出现大幅上涨，给河北人很好地上了一课。所以在朝鲜宣布弃核发展经济之后，一些眼光敏锐的河北人就来到丹东寻找投资机会。 “新区的房价很大程度是被你们外地人买起来的。”丹东新区银河大街一家在售楼盘的销售顾问也表示，现在丹东本地人听到新区房价上涨的消息后，多是过来打听一下情况，还保持观望状态，真正出手购房的以外地人居多。目前丹东房价的上涨更多还是体现在新区，老城区房价相对较为平稳。 “更为夸张的是，已经有个别新区的楼盘封盘不再出售，他们希望等丹东新区的房价继续上涨之后卖个更好的价格。”这位销售顾问介绍说。 本地人的看法 家住丹东市的郑光（化名）是一名“90后”。长着一副娃娃脸的郑光，为人比较热情，喜欢主动攀谈。接连两天在同一家楼盘相遇后，郑光与记者也熟络起来。 据了解，在小长假前的几天里，郑光就不时前往丹东新区的几个楼盘看房。虽然现在还没有女朋友，但是郑光也想提前购置一套住房，用郑光的话说“能给自己找对象时加分”。 郑光之所以选择要在丹东新区购房，主要是就新开盘的楼盘销售价格而言，丹东新区的房价要低于丹东老城区的房价。虽然新区的公共交通不如老城区发达，但是如果在新区买一套房，还是可以省出购置私家车的钱。郑光在新区买房就是为了以后结婚用，根本没有考虑等待升值后再出售的问题。 但是现在新区的房价在短期内出现快速上涨，很多楼盘的价格并不比老城区便宜，这令郑光犹豫起来。 在郑光看来，新中朝鸭绿江大桥何时能够通车仍然未知，目前丹东新区的房价之所以出现上涨，一方面肯定是开发商借着朝鲜半岛局势发生变化进行炒作造成的，另一方面的确是外地人前来购房推动的。 几天前，在新区的一个楼盘里，郑光亲眼见证了一位外地人一次性购买三套房产，其中一套全款购买，两套贷款购买。“外地人在丹东新区买房，几乎都是以投资为目的，极少会用于自住。推涨了新区房价的同时，也提高了丹东本地人在新区购房的成本。”郑光说，“就我个人而言，真不希望有大量的外地人来丹东新区买房，虽然这不是我能决定的。” 姜先生是丹东本地的一位出租车司机，这几天经常会遇到前往丹东新区看房的乘客，他也会时不时向乘客介绍一下新区的楼盘情况。据姜先生介绍，因为新区的商品房在最近一段时间不断上涨，也刺激了一些原本处于停工状态的楼盘恢复施工。 “现在民间有传言说，因为朝鲜半岛局发生变化，所以丹东的房价接下来要使劲涨。这对于那些名下有多处房产的人来说肯定是好消息，因为这意味着他们的资产又要升值。”姜先生一边开车一边和记者聊天说，但是对于绝大多数丹东本地人而言，只是将当前丹东新区房价上涨作为一个谈资。因为丹东人每个月的人均收入只有2000多元，所以大多数家庭也没有闲钱去炒新区的房子。自己有一套房子住就可以了，即便丹东老区的房价被带动起来，也不可能将自己现在住的房子卖掉。 国家统计局丹东调查队发布的抽样调查数据显示，2017年，丹东城镇常住居民人均可支配收入27944元。 在丹东老城区，老杨一家三代5口人住在一套两房一厅的老房子里。老杨的儿子从事家装、工装设计工作，每个月收入5500多元，这在丹东当地的年轻人里算是不错的收入水平。去年下半年，老杨的儿子在临近丹东新区的佳兆业买了一套房，当时购房价格是4000元/平方米左右。 前几天，儿子告诉老杨说，如果现在将佳兆业的房子出手，至少能赚10万元。不到1年时间就赚10万元，对于老杨这样普通的丹东家庭来说的确不少，但是即便如此，老杨一家也没有打算要择机将房子卖掉。老杨孙子今年已经4岁，2年后就将进入小学。在老杨一家看来，买房子很大程度上是为了给孩子提供一个更好的生活和学习环境。 “普通百姓买一套房子不容易，买房的初衷也不是为了升值后卖掉，所以房价的上涨和我们这些普遍百姓关系不大。”老杨说。 限购的猜想 记者了解到，丹东市2012年和2013年的商品房销售面积分别是480.7万平方米和490.8万平方米，商品房销售额分别是178.8亿元和211.7亿元。但是在2014年和2015年却连续两年出现负增长，其中商品房销售面积分别是256.6万平方米和190.7万平方米，降幅分别是47.7%和25.7%；商品房销售额分别是120.1亿元和91.7亿元，同比分别下降43.3%和23.6%。 丹东市在2016年和2017年曾分别出台了《丹东市人民政府办公室关于做好房地产去库存工作的实施意见》和《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》。 丹东市在《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》当中提出，用3至5年时间，基本完成房地产去库存任务。到2020年末，住宅类商品房去化周期控制在12-18个月以内；到2023年末，非住宅类商品房去化周期达到合理水理，实现供需基本平衡，产品结构基本合理，房价总体稳定，有效控制市场潜在风险。 按照辽宁省政府下达的2017年商品房销售面积同比增长10%的要求，丹东全地区商品房销售面积目标为231万平方米。2017年丹东市国民经济和社会发展统计公报显示，2017年丹东商品房销售面积231.9万平方米，增长10.4%。商品房销售额110.7亿元，增长12.6%。截至2017年末，丹东市商品房待售面积208.4万平方米。 考虑到目前购房者主要瞄准的是丹东新区，并未涉及丹东的其他地区，所以应该对丹东房地产去库存的影响相对有限。 “因为缺少题材，丹东的房地产市场最近几年一直都不太好，特别是丹东新区距离老城区较远，当地很多百姓都不愿在新区选择购房。如今朝鲜半岛局势出现了转机，所以开发商就抓住这个话题大做文章。”辽宁省社科院副院长梁启东告诉记者，有观点认为，一旦朝鲜对外开放，首先会向中国开放，丹东会面临得天独厚的机遇，成为东北的“深圳特区”。 于是在朝鲜宣布改革开放、朝韩领导人进行会谈、美朝峰会在即的大背景下，部分丹东开发商囤积居奇、自己进行炒作，外地投资客进场推动，不明就里的当地人也跟风前往丹东新区的楼盘，这样一来使得丹东新区的房价在短期内出现大幅上涨。 但是也应该清楚地看到，朝鲜半岛局势的确是在向好的方向转向，但是现在还不能说已经发生根本性的逆转，虽然朝鲜提出要进行改革开放，但是这并不意味着朝鲜马上就会国门大开，肯定是需要一个过程。 另外，政府部门已经明确要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策。面对丹东新区房价继续非理性上涨，丹东当地政府应该有所警觉，在必要时采取一定的控制措施。 “在经过短期的狂热之后，估计过一段时间后，大家应该会更加理性、更加冷静地看待半岛局势对于丹东新区、丹东新区房地产市场的影响。”梁启东说。 也有受采访者认为，参考国内其他城市在房价大涨之后政府部门采取的措施，如果丹东新区房价在短期内继续大涨，并发现明显的人为炒作迹象，那么不排除丹东地方政府也会采取限购措施。

千禧代（Millennials）最近成为房市的新话题。几天前加拿大房地产经纪公司皇家地产（Royal LePage）发表报告指多伦多的千禧代选择离开多伦多，开始向市中心以外移动，希望购买比较大的住房。今天房屋交易网站Zoocasa发布的《2018房地产趋势报告》发现84%的千禧代准备买房。 据CBC报道，出生于1987年至1993年的千禧代，年龄在25岁至31岁的这一部分人士，每人每年平均收入为38,148元。以联邦政府的最新贷款政策去审核其收入，大致得出他们置业时可以拿出的最高预算额为203,246元。一个两人家庭，在没有外援的背景下，可购置一个40.7万元的房屋。他们可考虑的房价范围从32.5万元到42.5万元。而这个房价范围在多伦多这样的地方可选择余地非常小。但是这并不能阻挡千禧代置业的愿望。 Zoocasa今年3月访问了1431名加拿大人，84%的千禧代(22岁至37岁)认为，拥有一间房屋是一个重要人生里程碑。有30%人感到购屋的压力大过储蓄退休；但有61%的人相信房地产的回报，胜过投资证券市场。65%的人相信应该35岁时拥有物业，这个比率与去年相同。有34%的人觉得难以有足够积蓄支付首期。 调查结果显示，只有16%的安省被访者相信一年前安省邦政府推出的外国买家税能够改善置业负担能力﹔另外四成有意买楼者表示，今年1月开始实施的新按揭压力测试对他们的置业意欲并没有影响。 在过去12个月内已经买楼的人中，56%表示利率上升对他们的买楼时间表没有影响。

与加拿大线King Edward天车站斜角相对、“闹鬼”传闻不断的4118 Cambie Street独立屋即将改头换面。 近日，有开发商向温哥华市府提出重划区（rezoning）申请，希望将该地块及相邻的另一独立屋地块整合开发为一六层公寓楼。 开发商Pennyfarthing Development近日申请重新开发位于温哥华Cambie街与King Edward街交汇处、内含二幢独立屋地产的4118-4138 Cambie Street地块，建起一幢约19.5米高的六层公寓大楼。大楼将内含65间商品房，包括33套一卧住房、16套二卧住房和16套三卧住房。楼盘占地22,300平方英尺，总楼面面积为64,100平方英尺。4118和4138两处房产去年官方估价都已超过900万加元。 该公寓楼将由建筑公司Raymond Letkeman Architects设计，面朝后巷一侧将设有公共庭院空间，包括儿童游乐场地及公共烧烤区。顶层公寓均将带有屋顶露台。大楼地下还将辟出68个汽车停车位和91个自行车停车位。 据Daily Hives报导，被包含在本次开发计划内的4118 Cambie Street独立屋建于1989年，为温哥华民间广为流传的“鬼屋”。 这个凶悍的“鬼屋”传说是这样的： 这栋房子的土地曾是印第安人的坟场，以前的政府对印第安人毫无尊重，只因此地为俩重要道路的交叉口便毫无顾忌地在这块地上开始建楼。据说建造时就发生不少意外。 1987年9月这块土地盖好交屋，第一任屋主Delaney律师夫妇和他们的小宝宝。在刚刚搬进去的一个月内就有好多奇怪的事情发生：晚上准备入睡时听到楼下马桶的冲水声、半夜有人急促地敲门打开门却不见人影、白天在大厅活动时听到楼上有沉重的脚步声...... 而最让夫妇俩更担心的是家里的小宝宝时不时会盯着空气突然大闹起来，露出时而大笑时而大哭的扭曲表情。而最恐怖的事是，一天晚上Delaney先生把熟睡的宝宝放进隔壁卧室里的婴儿床，他刚走进主卧就听到宝宝嚎啕大哭，他们飞奔回去，发现宝宝居然在窗台上惊恐地坐着......不到一年，Delaney夫妇就受不了这栋屋子带来的痛苦，将这栋屋子卖给了退休的Collins老夫妇。 过了大半辈子的这对老夫妇一向和睦恩爱，搬进这栋屋子后邻居却经常听到他们大半夜争吵，砸玻璃、摔碗盘甚至成了家常便饭。担心他们安危的邻居在又一次争吵中报了警，警察很快来了但逗留片刻就走了。当邻居隔天醒来时却发现屋子已被警方封锁，警车，救护车、消防车都在现场。办案警察敲响了领居家的门，询问昨晚是否发生了什么异常的事，邻居却摇头表示什么都没听到，整晚警方离开后整晚都十分安静。邻居追问警察发生了什么事，警察只是说案件还在调查中，不便透露案情。后来报纸上刊登了两夫妇去世的消息，死因却并未透露，估计是连警察都没调查出来吧。 在这对可怜的老夫妇去世后不久，他们的儿子便准备把这栋屋子租出去。1989年4月，不信邪的年轻Bennett夫妇搬入，因为看到其廉价的租金加上优越的位置，他们以为是天下掉下来的馅饼。在谈妥后的隔天便带上所有全部家当，也就是13件行李箱搬进了这个充满故事的屋子。朋友开着皮卡把他们送到屋子前，才发现Bennett他们入住的是传闻中的凶宅，便把行李和吉他放在院子里就匆匆离开。当时Bennett太太还沉浸在兴奋中，没多顾及行李，一直在屋子四处转悠，只是吩咐老公赶紧把东西搬进屋。没想到才过了15分钟，天就下起蒙蒙细雨，她走到窗边，却发现行李还放在院子里，她跑到老公面前质问怎么没把行李搬进来。Bennett先生一脸莫名其妙，理直气壮地说自己已经搬进屋了。可是当他看到窗外院子里摆放整齐的行李时他一脸懵逼，随即又露出恐惧的表情。当天晚上，夫妻俩一起整理完行李里所有的衣服，整齐地放好在衣柜里后便外出吃晚餐。回来后发现所有行李箱又出现在前院草坪，而且之前搬出来的衣服都被在行李箱里。之后还发生过在房间里睡着睡着，醒来就发现自己的床，跑到了前院。没多久这对年轻的夫妇也受不了折磨，几个月后就匆匆搬走。 终于，在此之后这栋屋子就暂时没人敢住了...... 卖家无需透露“闹鬼”历史 卑诗地产局（Real Estate Council of British Columbia）在其专业手册中指出，部分买家会对房产内部或周边发生过的特定事件感到心理不快，但事件对房产本身的外观或功能并无实质影响，此类房产可称为“污名房产”（stigmatized property）。使房屋蒙受不良名声的事件包括前住户为黑帮成员、房屋曾被洗劫、房屋被报告闹鬼、屋内发生过死亡事件、房屋所在社区住有性侵罪犯等。 由于房产是否“污名”与买家个人的认知、喜好和背景相关，难以下准确定义，因此地产局不要求卖家必须透露此类信息，只要求卖家向买家公布房产的物质性缺陷。买家有责任自行调查房产背景。若买家询问此类信息，卖家可选择诚实回答或拒绝回答。

　　尽管多伦多和温哥华地区的房地产市场出现明显放缓迹象，但仍难以令加拿大贷款和房屋公司放心。该公司昨发表季度房产市场评估报告，认为加拿大房产市场，总体来说，仍因包括多、温在内的数个大城市地区估值过高、价格缓和有限，而连续7个季度，处于"高危"水平。 　　该公司总经济师谷甘(Bob Dugan)称："由于中等水平的价格提高和房价估值过度情况的一起存在，我们认为全国市场总体来说，危险程度仍高。" 　　新出版的这个季度评估，使用的是2017年第4季度数据，而听取专家的意见则迟至今年3月底。 　　对于多伦多地区，报告发现，独立屋价格在第4季度下降得比较明显，但是共管柏文市场同时则出现相当幅度的升幅。由于独立屋价格占较大比重，其价格下跌带动了整个市场价格趋缓。但经过季节调整的第4季度"多重放售系统"(MLS)物业价格和上季度比较几乎没有变化。 　　因此，报告认为，"多伦多房价的缓和需要持续更长的时间，才能确定房价稳定的状态"。 　　同时，多伦多地区的房价高估情况一直严重。所谓房价高估，指的是房价升幅和经济、人口情况变化脱节。在第4季度，这个脱节状况有所收窄。其中，多重放售系统价格比去年同期下降1.2%，而可支配收入及年轻人口增加则分别达0.52%和2.9%。 　　不过，虽然脱节收窄，但仍在较高的不平衡水平上。而且区内各类房屋的存量仍都在下降。 　　咸美顿的房产市场也被定为高危，原因和多伦多相同原因。 　　对于同样被判"高危"的温哥华，报告的用词要严厉得多。报告认为，温哥华地区房价仍有中等过热的迹象。该城市房屋市场的情况仍紧俏，尤其是城市中不足100万元物业的价格上升，加上贷款规定的收紧，使城市物业的难以负担情况加重，对于普通收入居民构成挑战；也使得报告认为该城市地区的屋价高估情况恶化。 　　至于"低危"名单的城市则包括满地可、魁北克，哈利法克斯等。

多伦多北部一处小区中的22个公寓业主突然发现自己居住的物业居然是在别人名下，这是怎么回事儿呢? Liberty Walk Condo位于劳伦斯大街760号，是一处颇具吸引力的叠式镇屋小区。位置在Dufferin 大街和Allan快速路之间，于2003年3月完工。 上个月公寓许多业主收到了物业管理部门的一封信称，公寓管理公司发现，该小区的一些镇屋的注册所有权位置与其所有者实际居住的物业不匹配。 迄今为止，该公司(多伦多标准公寓公司第1513号)发现，共22个住宅的业主是住在其他人注册所有权的镇屋中。 早在2014年，该小区的两名业主就发现彼此拥有对方房屋的产权，他们在律师的帮助下交换了地契。 现在，除了22个受影响的镇屋外，同样的问题可能涉及更多其他街区的镇屋，部分停车位可能也在错误的业主名下。 在这座共管公寓镇屋建成15年以来，很多房子的产权已几经易手。买卖四、五甚至六次的都有——却一直没有人发现不对劲。这就意味着，在80~100笔交易中，房屋购买者很可能根本没有看到公寓的平面图以验证其购买单元的位置。 怎么会发生这种事? 房地产律师，甚至房地产经纪人，都有义务获得公寓规划图的副本，并与买方一起审查，以确保他们购买到正确的房屋单元。不幸的是，一些房地产律师根本没有尽职责。 共管公寓平面图的副本可以15元一份的价格购买。尽管只有这点儿象征性的收费，一些房地产律师也不愿意花钱或花时间，来确保客户购买到正确的住宅单位、停车位和储物间。 Liberty Walk共管物业公司已与其律师审查了相关问题。物业管理公司给业主的信中说，这是“业主的房地产律师(应该)做的事，任何购买或出售公寓的行为发生时都应该进行相关核查。“ 最终，买家的房屋所有权保险公司将不得不花费数万元更换所有22个地契，并给每个住宅单位解除和重新登记抵押贷款。

　　2008年美国房地产崩盘最糟糕的时期，迈阿密的天际线是市场状况恶化严峻程度的晴雨表。 　　白天，一切看起来都挺好。新建公寓楼的玻璃幕墙在Biscayne 湾上反射出闪闪光芒。夜间就暴露出不幸的真相：一片黑暗，空空的塔楼，成千上万的房子未售出，止赎或被弃置。   　　晚上从湖滨看多伦多市中心，大部分时候灯光依然。这是个好消息。   　　但一些分析师担心多伦多和其他一度蓬勃发展的加拿大房屋市场正处于重大调整的早期阶段。 　　加拿大各地的平均房价在三月份连续第三个月出现两位数的同比下降，与去年同期相比下降10.4％至491,000元。首当其冲房价领跌的是多伦多和温哥华，下跌幅度比全国平均水平更大。 　　根据Gluskin Sheff + Associates的经济学家David Rosenberg 的说法，价格突然下降可能是更深价格崩溃的不详先兆。利率上升、新的更严厉的抵押贷款规则和负担能力问题共同引发了价格崩溃。 　　Rosenberg 上周在一份研究报告中警告说：“多伦多房价的调整只是处于初期阶段。” 价格在过去一年大约下跌了10％，但Rosenberg 估计，要让市场“回到过去泡沫出现以前时期的正常水平，价格需要下降40％。“ 　　加拿大央行行长波洛兹对住房市场状况可没有这么悲观。他看到的主要是1月份推出的更严格的无保险抵押贷款资格规则所引发的暂时波动，而不是重大调整。 　　央行的结论是，去年年底之前，人们在新规定出台之前赶着购房，导致今年年初楼市急剧放缓。央行表示，这些规定会抑制需求，但不会彻底扼杀。 　　“需求的基本面依然非常稳固，”波洛兹上周在渥太华向记者保证，当时央行宣布将基准利率维持在1.25％不变。 　　波洛兹先生指出，全国房地产市场持续强劲增长表明，住房和公寓需求依然健康，并受到工资增长和移民等因素的支撑。 　　不过，央行最新的货币政策报告继续将加拿大经济面临的主要风险列为房价暴跌的威胁。 　　根据房地产分析公司Altus Group Ltd的数据，由于风险上升，多伦多地区的开发商去年放弃了17个部分出售但未建成的公寓项目。2016年只有7个项目取消。 　　此外令人担忧的是，高杠杆投资者购买公寓的明确目的是将其出租。根据CIBC最近的一份报告，去年在大多伦多地区，拥有新公寓的买家中，有48％的人将其转化为收入房产。近一半的新买房投资的人没有足够的租金来支付利息和物业费用。 　　未来几个月的利率上调将进一步不利于房主和开发商。 　　如果说你想感觉好一些，可以乘坐晚9点的渡轮前往多伦多湖心岛，或者驱车前往温哥华的斯坦利公园，沉浸在美丽的风景中。 　　如果灯还亮着，你就知道情况还没有变得更糟。

　　多伦多一名华裔业主将其位于多市中心一个豪华共管柏文单位出租给一名西人男租客，但因后者拖欠房租而入禀安省租务委员会追讨租金。 　　尽管安省租务委员会已下令男租客缴付欠租，但因租客以公司的名义签署租约并且玩失踪，即使该名华裔业主甚至向小额债务法庭申请下达了逮捕令，仍未能向租客追回一分钱的欠租。   　　对此，代表上述华裔业主兴讼的法律顾问冯志强提醒出租私人住宅的房东们，在挑选租客时尽量不要选择以公司名义租房的租客，以免遭遇拖欠租金的租霸。   　　根据安省租务委员会公布的一份裁决书，追讨欠租的房东是一名华裔女性，租客则是一名西人，是一间金融公司的负责人。租客是以金融公司的名义签署了租约，每月租金高达4,650元。 　　由于租客没有缴付房租，华裔女房东向安省租务委员会提出申请，要求下令终止租约以及驱逐租客。她还要求租客支付因租金支票跳票而被银行征收的行政费用。 　　安省租务委员会曾在2016年11月7日就该宗个案举行聆讯，欠租的租客在出席聆讯时承认了欠租的事实，但要求房东对出租单位进行维修，方才愿意缴付欠租，包括：维修或更换雪柜的制冰机、维修主人睡房浴室内的浴缸；维修主人睡房浴室内漏水的花洒以及维修所有的灯具等。 　　安省租务委员会下令该名租客在2016年11月22日之前付清欠租18,600元、支票跳票的行政费80元以及房东向租务委员会提出申请的170元费用，总计为18,850元。 　　然而，该名租客依然没有缴付欠租，并且继续居住在出租单位内。华裔女房东不得不在2017年2月再度向安省租务委员会提出申请，要求租客缴付欠租以及驱逐租客。 　　尽管租客最终在2017年2月27日搬离出租单位，安省租务委员会也在2017年3月30日下令租客缴付新欠下的租金14,408.64元，以及房东向租务委员会提出申请的190元费用，但租客依然没有付清欠租。 　　对此，华裔女房东遂入禀小额债务法庭追讨欠租。即使小额债务法庭下达了逮捕令，她仍未能向玩失踪的租客追回欠租。 　　法律顾问冯志强代表该名华裔业主向安省租务委员会提出申请以及向小额债务法庭兴讼，他指出，当房东在挑选租客时，如果租客要求以公司的名义签署租约，应该引起房东的警觉。 　　他说："一旦遭遇拖欠租金的租霸，追讨欠租是非常困难的。如果签署租约的是个人，其在拖欠租金的情况下，个人信用度会受到影响。但如果以公司名义签署租约，其拖欠租金对个人是没有影响的。" 　　他还建议房东在与租客签署租约之前，应该通过面谈来仔细审核租客的信用情况和人品。另外，一旦发现租客有任何问题，应在24个小时内发出书面通知或警告，不要拖延时间。

在BC省的基隆拿，有个名为Glenmore Central condo公开表示，这个楼花不会卖给外国人，甚至有些加拿大人都未必能买。 建筑公司的副总裁Corey Makus表示，公司建这个楼花的目的，是为了服务当地居民，减缓基隆拿当地人的住房压力，希望能够给当地居民提供一个能够遮风避雨的家，让当地人引以为傲，这个项目不会迎合任何买房投机的人。 这样的售楼方式的确别具一格，然而，仍旧有人不认同这样的做法。UBCO的经济学家Ross Hickey认为，虽然购房压力很大，供不应求，然而，这种限制购买的方式并不能解决购房压力大这一难题。一旦对购房人的身份进行限制的话，通常一些不好的事就会发生。比如，前文中的那种对外国人限购方式，就会减少BC省房地产市场的投资发展，这样做反而会阻碍当地房地产市场的发展。 Hickey还表示，上述的行为会让人们觉得自己能买得起房了，进而很多人选择去买房，这样人们的购房需求就会减少，房屋很快达到供求平衡的状态，进而会导致房价的下调，而这对当地的房地产市场而言，是一个不小的冲击。 加拿大的房地产市场越炒越热，很多年轻一代对着高房价“望房兴叹”。但是，这个condo的这种做法真的能够解决房地产市场过热这个问题吗?  

　　超出叫价22.7万成交的房子   　　在2017年4月房市最疯狂的时候，多伦多一个开价$179.5万的房子被加价到$202.2万成交，超出叫价22.7万。之后房地产市场急转直下，买家预感到不好，便毁约放弃成交。卖家只好重新挂牌上市，最后在2018年初以164.8万价格卖掉，随后把买家告上法庭，法官近日裁决买家需赔偿全部损失合计37.8万，外加法律费用，总数近40万元。   　　法庭文件显示，这个房子位于多伦多 Laurelcrest Avenue，有5+1 卧室，5 卫生间和2 车库。卖家在2017年3月30挂牌，短短几天后就抢offers成功，超出叫价22.7万卖出。随后就赶上安省出台房地产16条新政，买家看苗头不好，找出各种理由要求毁约，卖家不同意。 　　房子照片 　　到了交割日，买家依旧没有改主意，坚持不交割。卖家随后以199.5万重新挂牌，没有成功，降价到172.5万，依旧无人问津。 　　无奈卖家将其挂牌出租，也没有成功。2017年12月19日卖家再次以172.5万挂牌出售，终于在2018年1月12日售出，成交价为164.8万。 　　房子挂牌记录(图片来源房智汇截图) 　　卖家将房屋重新出售后就把买家告上法庭，索赔包括原卖价和后卖价价差，以及因没有按时交接所导致的之后发生的维护费、地税、水电费、后来交接的经纪费用、律师费用、利息以及打官司的所产生的法律费用等，合计40万。

加拿大负责监管房屋按揭的最大政府机构公布最新评估报道，称加拿大的房地产市场仍然非常脆弱，并对四个城市发出红色警告。 加拿大按揭和房屋公司（CMHC）于周四公布季度报告，评估全国各地市场是否过热，估值过高以及过度建设的情况。 CMHC首席经济师Bob Dugan指出，“相对于供应量，对现房的需求很大，这就是为什么温哥华、维多利亚、多伦多和汉密尔顿的市场仍然过热。” 他说，供应趋势于紧张，同时多伦多和温哥华本地的经济非常强劲，创造大量工作职位，吸引人们涌入这些市场，所以需求增长很大。 虽然金融机构监管办公室（OFSI）实施了更严的贷款要求，CMHC的报告称，多伦多的供需平衡仍未受到影响，销量与新上市量比率基本维持不变。目前这一比率是45%，远低于市场过热的指标70%，显示市场正在向更健康的方向发展。 但是CMHC称，多伦多的房价估值仍然过高，大批买家仍然在竞价，导致房价远离基本面。汉密尔顿的房地产市场也被认定为高危，原因和多伦多相同原因。 在温哥华，市场仍然高度脆弱。CMHC指出，新的按揭条例促使买房者涌向可负担的住房类别，导致本地平均收入家庭买房的挑战加剧。 与此同时，卡尔加里、爱德蒙顿、沙斯卡通和里贾纳的市场因为过度建设，风险已经转弱。此外，温尼伯、渥太华、魁北克市、蒙克顿、哈里法克斯和圣约翰斯市的房市风险更低。

上月，加拿大的房地产市场已经出现了“复苏”的迹象。全国的房屋销量比去年同期上涨1.3%，而1月份的销量则是骤降14.5%，可能是今年初实行的房贷压力测试带来的影响。 不过，上月销量上升，意味着楼市将回暖吗?不妨看看下面7张图。 市场在趋于平衡 皇家皇家银行列出了过去14年间的全国房屋销量和新挂牌量的比例。 一般来说，40%至60%意味着平衡市场，高于这个比例意味着卖方市场，低于则意味着买方市场。 目前，这个比例大概是52%，属于平衡市场。 销量在降，但不是历史最低 加拿大地产协会总结了过去四年间各季度的全国房屋销量。 从上图可以看出，尽管今年第一季度的销量骤降，但是仍比2013年和2014年几个季度的销量要高。 GTA市场在升温 根据多伦多地产局绘制的最近四年间每月的销量对比图可以看出来，虽然今年第一季度的销量远远低于前三年同期，但是一直在持续上涨。 库存在升高但仍不是最低 上图显示，虽然今年的库存量在不断上涨，但是仍然低于历史最高水平。 房价在下降，但是速度慢 最近大半年，多伦多的房价的确在降，但是和十年前根本没办法比，而且房价降低的速度在放慢。 各省的房地产市场情况不一样 虽然安省的房价降低速度遥遥领先，但是卑诗省、曼尼托巴省、魁北克省、新不伦瑞克省和新斯科舍省的房价却在上涨。 买家把注意力转移到低价房产中 上图是丰业银行跟踪的过去三年，不同房子的价格指数。从上图可以看出来，独立屋的房价骤降，但是镇屋和公寓的降幅却不是太大。

 岛君说 近日，有消息显示中国将开展全国范围内的银行风险督查，其重点将放在居民杠杆率较高、消费信贷流入房地产市场的情况。 不难发现，监管层面上既然将资金流入房地产视为风险并重点排查，那么逻辑上就推不出高层会启动房地产来稳经济。 本文作者通过对当前美国国债收益率上升在金融领域所引发的变动并结合中国的经济政策和历史经验，在投资、消费、净出口三大拉动经济的马车进行了深入细致的分析，对当下中国经济走向及各大类资产未来走势所得出的结论极具参考价值。 作者：秦小明 来源：秦小明（ID：xiaoming_qin） 一则路边消息 开始之前，先插播一条突发的重要新闻： 路透称，中国据悉将开展全国范围内的银行业风险督查。 路透今日（4月25日）援引知情人士称，居民杠杆率较高、消费信贷流入房地产市场的情况是检查的重点之一；检查内容包括对信用卡、房抵贷等贷款进行评估，以及是否有信贷被非法用于偿还抵押贷款。 报道援引的知情人士表示，虽然中国监管层正在加大力度防控金融风险，但消费信贷仍被用于投机炒房，这导致家庭杠杆率迅速上升、房地产泡沫以及居民储蓄率下降。而在今年春节前，银保监会已经要求银行对其消费者贷款进行自查。 尽管这条消息目前未被官方证实，但根据历史经验，它很可能是真的。在这样的前提下，我们不妨推演一下这个行为对房地产的影响： 很简单，既然监管依然将资金流入房地产视为重要的金融风险来源，并要重点排查之，那么逻辑上就推不出高层会启动房地产来稳经济。 好了，接下来是我开始沙盘推演的时间了。 美债10Y收益率突破3.0% 昨天，美国十年期国债收益率升破3.0%的重要关口，为2014年1月以来首次。 这一信号被全球金融市场视为重要预警，美国三大股指随后暴跌。标普跌1.37%，纳斯达克跌1.7%，道指跌1.74%；欧洲和亚太股市开盘后，也悉数下跌。 除此之外，让我们再来看一张有些惊悚的统计图。 历史上，每一次美国十年期国债收益率向上突破趋势线，都伴随着危机的爆发： 图来源：交银国际洪灏 那么问题来了，为何美国十年期国债收益率上升的威力如此之大？这就要从现代金融市场运行的基本逻辑说起了。 现代金融市场的定价，几乎都可以纳入一个叫做「现金流折现」（DCF）的模型当中进行处理。无论是股市还是债市，甚至是房地产市场。 简单来说，现金流折现的思想，即是将一项金融资产未来产生的所有现金流，按照一定的机会成本（折现率）调整后进行加总。而此处的机会成本，指的就是模型里的分母，通常被不严格地称做折现率。 在众多的折现率当中，美国十年前国债收益率，通常又被当做一个锚，因为它代表了全球最高信用国家的政府中长期信用水平。 没看懂？没关系！ 一言以蔽之，美国十年期国债，是全球金融资产的定价核。 它的波动，将通过定价逻辑传导到所有金融资产，包括股市、债市、汇市、大宗商品和房地产市场。也即是说，你可以把美国国债十年期收益率，看做是全球金融市场的定海神针，它的波动，将通过一系列逻辑，传导到所有大类资产上去。 为什么3%会引发如此大的市场动荡？因为它正是目前十年前国债收益率往上突破趋势线的水平。华尔街多位大佬警告，如果超过3%，美国股市牛市将不可避免地终结。 收益率的上涨远未结束 美国10Y收益率升破3%，意味着中美两国利差进一步缩窄（目前中国10Y收益率为3.6%，利差已从高峰的150个bp缩减为现在的60bp，1bp=0.01%），这会给人民币造成较大的贬值压力（逻辑是利率平价，不展开。Again，训练营的同学应该不陌生）。 考虑到如下这一系列因素，美国通胀在接下来的时间里稳步走高，是确定无疑的事实： 减税刺激+稳定甚至加速的货币紧缩（加息与缩表）+充分就业的劳动力市场（意味着减税会推高收入而非就业）+油价的飙升 稳步走高的通胀预期，已经反映在10Y的收益率连续上涨的趋势当中。目前看来，这一趋势远未结束。有金融市场人士估计，本轮美国10Y收益率将突破3.5%。 在这样的大背景下，中国将往何处走，就成了一个非常值得推演的问题。 中国将往何处走？ 不妨从货币政策、财政政策、汇率三个角度分别做一个沙盘推演。 货币会放松吗？不太可能。 按照前面两部分的分析，如果中国货币在当下时点选择放松，导致中国国债收益率曲线的下移，那么中美两国的利差会进一步被压缩，这意味着给人民币施加巨大的贬值压力。 一个非常简单的理解逻辑，资本会从低利率国家流出，进而涌向高利率国家，以减少全球配置的机会成本。 人民币大幅贬值可行吗？显然并不，这一点我稍后分析。 那货币会紧缩吗？也不太可能。 理由是贸易战已经对中国经济造成了负面影响，在对冲这种负面影响的过程中，货币紧缩无异于雪上加霜。 理解贸易战对经济的影响，要始终把握一个基本事实：中国是顺差国。 意思就是中国是产品输出国，我们生产，美国消费。现在美国不愿意再承担这个角色，因此我们国内的生产，就会面临过剩的困境。这也是前几天政治局会议提出要「扩大内需」的背后原因。 如何扩大内需？一个国家的总产出，按照需求来分，可以分成三个部分： 投资+消费+净出口，前两部分是内需，最后一个是外需。现在外需不行了，逻辑上要么扩大消费，要么扩大投资，别无他法。 消费扩大起来容易吗？非常难。 考虑到过去两年中国居民部门为「去库存」做出的艰苦努力，几十年的房贷，已经完全透支了大部分居民的消费能力和消费意愿。 因此只剩下投资。而投资又可以分为制造业、基建与房地产三块。 制造业投资容易启动吗？同样非常难！ 为什么？因为制造业的ROE（投资回报率）已经显著地被金融和地产挤出，几乎为零，甚至为负。重塑制造业的ROE是一个相对长的过程，可能到供给侧改革和去杠杆整个过程完成，市场重新出清之后才有可能。 事实上每个季度公布的经济数据也验证了这一点，制造业投资的增长始终趴在那里，很佛系。 但我们依然不能放弃它，这是经济「调结构」的重点，也是我们掌握核心技术的必经之路。只是在短期内，它很难说能担当稳定经济的大任。 房地产投资呢？ 房地产投资启动起来非常容易，只要放松调控和融资即可。然而我认为政府并不会这么做，理由有三点： 1.居民部门的杠杆水平已经非常高，GDP占比已经达到50%，且上升速度令人发指地快 数据来源：WIND 重点在于居民负债水平提高速度非常快，快到吓人！居民债务率从20%到50%，美国花了40年的时间，中国只用了10年。按照这个速度，三四年之内就可以达到美国上一轮房产泡沫时的顶点73%。 也正是居民狂加杠杆，制约了消费对经济增长的贡献。房地产投资的增长，是建立在对未来几十年居民消费的透支基础之上的。 2.此时启动房地产，与高层「三大攻坚战」之首的「防范化解重大风险」的政策意图相左 重大风险主要就是指系统性的金融风险。一个高杠杆的市场，如果继续玩儿命加杠杆，结果只能是玩火自焚。参考2015年A股的「杠杆牛」。 3.日本的前车之鉴 如果此时启动房地产，就和当年日本面临外需萎缩时的应对策略一样，结果大家都看到了。高层不会对此视而不见。 尤其是结合美国处在收益率上升的周期中，如果中国的货币不能收紧来保持利差（事实上也不能），那么人民币有较大的贬值压力的情况下来启动房地产，有可能造成房子锁不住流动性，进而出现资本外逃导致房地产泡沫被动破裂的的系统性风险，这种结果的破坏性极大！这也是为何汇率不能大幅度贬值的根本原因。 推演至此，扩大内需的手段就只剩下基建。 事实上，启动基建也会有很大的压力，因为那意味着地方政府的债务会上升。而就在前不久的高层会议上，还把「去地方政府」的杠杆当做当前「结构化去杠杆」的重点来抓。 但我认为，综合以上分析，高层很有可能放弃这一短期目标，转而容忍地方政府债务水平的短期上升，以此来实现「扩大内需」的目标。结合最新政治局会议对「乡村振兴」战略，及「脱贫攻坚」计划的描述，我认为以乡村基建的扩张等来带动内需的提升，是可能的，也是可行的。 而这样的推演，也完全符合政治局会议对「坚持积极的财政政策」的表述。积极的财政政策，落实到具体执行，极有可能就是基建对经济（内需）的托底。 因此，财政政策来看，减税和基建都会继续「积极」下去。 前者是为了产业升级和转型，即所谓的「调结构」；后者是为了对冲外需的降低，即所谓的「扩大内需」。 最后是汇率，汇率在利差持续被压缩的前提下，肯定会有较大的贬值压力。因此未来人民币贬值一波是可以期待的。但难以出现长期的大幅度的贬值，理由如下： 一方面，特朗普不会允许中国通过人民币贬值来解决外需下降的困境，这不符合美国发起贸易战的立场。 另一方面，中国通过贬值本币来增强产品竞争力，也会伤及美国以外的贸易伙伴，这在当前中美对抗的大环境下，显然对中国是不利的。 综合以上，我们不难得出结论： 中国在任何一种政策工具的选取上，都会面临两难。但考虑到引发系统性风险最小可能的情况，只有积极的财政政策才是目前的出路，具体来说，就是减税和维持相对积极的基建。 货币政策或保持中性，不可能显著宽松，也不可能紧缩。而汇率，将会出现一波小幅度的贬值，但不具备长期贬值的条件。 至于容忍地方政府加杠杆，可以把地方政府的债务和银行的可能坏账当做政府的左右手互倒，暂时放松约束是可能的。 如何交易？ 基于以上分析的逻辑，交易的策略就不言自明了。 股市不会有大的系统性机会，震荡和题材为主。 理由是货币不会放松，无风险收益率不会趋势性下降。企业盈利在需求承压的情况下也难有超预期的表现。箱体震荡，炒题材概念，是今年的主旋律（例如海南、半导体等）。 债市会高位缓慢往下。 不具备急转直下的条件是因为中国没有通胀预期，增长也不会有出现超预期的可能。但考虑到美债的牵引，中国国债收益率缓慢上行是可能的。 商品是唯一可能存在机会的大类资产。 逻辑是基建托底。此前年初至今，以黑色系为代表的大宗商品在悲观的宏观预期下已经狂跌一波，我认为这种悲观预期可能会随着更多「扩大内需」的措施的出台得到修复。此外，美国的通胀，可能在全球范围内，拉高大宗商品的价格。 最后单独说一说房地产。 不管大炮怎么说，或者六个钱包七个钱包，我始终信仰自己的逻辑，即房地产目前是不可能被重启的，理由前文已经详细罗列了。如果之后被打脸，我也心甘情愿地接受。 这个世界上，有太多东西不在我们的认知范围之内，我们无法计算它们的或然率。但我们能做的，就是以有限的认知去逼近无限的可能。 如若不然，我们的每一次行动，和赌博又有何异？ PS：高喊政府启动房地产的人们，难道你们如此之快就忘了在中兴一役之中，我们感受到的无奈无力和切肤之痛吗？房地产不但不能救国，还会葬送了整个民族的未来。

　　根据Royal LePage的最新报告，多伦多的千禧代开始向市中心以外移动，希望购买比较大的住房。而如果离开多伦多，相同的经济资源可买到面积大许多的物业。 　　该公司总裁索珀(Phil Soper)表示，对于年轻夫妇而言，要在没有外援的情况下踏足多伦多和温哥华这样的大城市房地产市场，相当困难。 　　他说，多伦多许多年轻人目前将眼光投向东部郊区，也有人考虑完全撤离大多区，移去伦敦市，或秦基拿──滑铁卢等地。 　　对年轻人来说，另外一个坏消息，是由于贷款的新要求，即使支付了20%的首期，他们还要面临压力测试，这令到他们丧失16.5%的购买力(或每人平均少了4万元购买力)。 　　房产经纪俞萤表示，多伦多物业价格高，年轻人通常需要父母帮助。不独华人家庭，西人也一样，家长一般帮忙支付首期。但也有父母一次过为孩子付出110万元全款，买下一套柏文单位。 　　她说，新的压力测试的确带来压力。买70到80万元的单位，需要10万元的年收入，才能拿到贷款 。 　　千禧代被认为是婴儿潮以来，第2个对房市具有重大影响的人群。加拿大千禧代目前的平均年收入是3.82万元。他们的购房预算约达20.3万元。一个2人家庭，在没有外援的背景下，可购置一个40.7万元的房屋。他们可考虑的房价范围从32.5万元到42.5万元。 　　Royal LePage 报告说，在多伦多，这笔钱应可买到856平方尺的房屋，多半是共管柏文单位，但就不会是位处市中心。市中心这样面积的单位，房价通常高过50万元。 　　今年，多伦多年轻人购房的面积比去年平均增加了40平方尺。不过他们多是在市中心以外的地方买房。由于旧屋重售市场价格仍高，多伦多年轻人不少购买未落成的房子。这使他们可在房屋建设期间继续储钱。 　　32.5万元到42.5万元的款项，如到渥太华、满地可，或温尼辟，都可买到1,500平方尺的物业。而在哈利法克斯，这笔钱更可买到1,700平方尺。当然，如到温哥华，这笔钱比在多伦多更不值钱，只能买下788平方尺的物业。 　　加拿大帝国商业银行(CIBC)昨公布一项"千禧代置业"调查。调查发现，35%的年轻人已是业主了。而在仍然租房或住在父母家中的年轻人当中，94%的人说考虑置业，但其中的67%表示还没有开始储钱。 　　租房的人比业主储蓄少得多。租房者迄今的积蓄平均是2.6万元；而年轻业主则储下6.1万元。