地产

　　抗议人士在现场摆放临时组合屋地点中文示意图。（资料图片）  马宝区临时组合屋示意图。（温市府提供） 　　温哥华市府昨日正式批出马宝区(Marpole)78个临时组合屋单位的发展许可证，不过加入数项条件，其中包括成立一个包含社区人士及学校家长代表的委员会，维持整个计划的透明度。有反对组合屋计划的家长对此感到震惊，抗议人士将于今晚开会讨论下一步行动。 　　温哥华市府首席规划师凯利(Gil Kelley)昨日下午发出声明，对马宝区78个临时组合屋单位有条件发出发展许可证。其中新列出的条件，包括在发出入住许可证前，成立一个包括社区人士、家长会成员、社区利益代表的社区谘询委员会，卑诗房屋局(BC Housing)、建商、温哥华市府则会向委员会报告组合屋计划的最新进度以及营运管理计划。 　　市府也会授权卑诗房屋局，于必要时修改营运管理计划，以配合房屋局定期向市府报告。市府在选择住客时会考虑到周边社区、邻近学校的条件及情况，市府也会在发出入住许可证前，与卑诗房屋局、温哥华学校局、建商一同与社区人士对话，听取社区的意见。 　　温哥华市府表示，已就组合屋计划举行过4次社区开放日，共有650名市民出席。市府同时也和马宝商业促进会、马宝社区协会、学校家长会等组织会晤，并收到300个市民的意见，以及400封电子邮件。 　　温市府将在希瑟街(Heather St.)夹西59街处兴建两幢各有39间单位的临时组合屋，共78间单位供无家可归者居住。这些组合屋是卑诗省府6600万元临时组合屋计划的一环，温哥华市总共会建造600个单位的临时组合屋。 　　不过该计划曝光后，本月初随即引爆马宝区市民一连串大型抗议活动。抗议人士认为组合屋邻近三间学校，将对2500名学生产生负面影响，同时不满市府在未有听取社区意见下便先斩后奏 　　凯利在声明中强调，已听到社区居民的担忧，因此承诺会与社区在此议题上充分合作，并透过社区谘询委员会与社区交换对入住条件的意见。 　　根据目前市府的规划，入住许可将会优先向社区内45岁以上的无家可归长者及残障人士发放，不论这些人是否已经住在庇护所内。每间临时组合屋单位约有250平方尺，包含浴室及厨房，其中14个单位可无障碍出入，还有公共洗衣间和休息室，预计明年2月启用。 　　参加多次抗议活动的马宝区居民徐伟权对昨日的批文感到震惊，透露许多人原本期待凯利会否决发展许可证，没想到这么快便批出许可。他称抗议人士将在今晚举行社区大会，讨论接下来该如何行动。

　　■ 温市房地产市场持续炽热，10月份销量升幅为全国之冠。资料图片 　　根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)公布的最新数据显示，多伦多的新楼盘与销量的差距变化，为全国各个主要地区中最明显（见附表）；至于排第三位的温哥华，10月份销量升幅为全国之冠。 　　据地产网站Better Dwelling报道，今年10月份，多市的房销量为7,118个单位，而新挂牌房屋数量则达14,903个单位，两者比率为54.7%，较去年同期减少了17.9%。其次是咸美顿（Hamilton），10月份的销量与新楼盘比率为68.6%，比一年前减少15.2%。尼亚加拉区（Niagara）的相关比率则为73.1%，按年回落了11.3%。 　　在全国27个主要房地产市场中，仅有6个属于“买家市场”。根据CREA计算，房销量与新楼盘比率低于50%，属于“买家市场”。相反地，则被列入为“卖家市场”。换言之，越接近50%，则意味着供求越趋向平衡。 　　多伦多按年减27.1% 　　同时，根据CREA提供的数字显示，卑诗省楼市继续炽热。今年10月份，温哥华区房销量达3,073个单位，较去年同月份上升了34.5%，为按年升幅最大的地区。其次是菲沙河谷区（Fraser Valley），10月份销量有1,735个单位，比一年前上涨了24.8%。至于魁省三河市（Trois Riveres），10月份房销量有96个单位，比去年同期增加了23.1%。 　　至于10月份房销量跌幅最明显的地区则主要集中在安省南区。其中多伦多销量按年减少27.1%，尼亚加拉区比一年前下跌23.8%，而基秦拿─滑铁卢（Kitchener-Waterloo）则较去年同期减少18%。 　　除此之外，沙省利斋拿（Regina）成为新放售房屋单位升幅最大的地区，10份新挂牌房屋有548个单位，比去年同期攀升了21.5%。仅次其后是圣约翰（Saint John），录得313个新楼盘单位，按年上升了19%。亚省爱民顿市则有2,880个新楼盘，较去年同期增加了18.7%。

　　有研究报告发现，由于房价持续上涨，英国国内每年大约有10万户家庭因为缺乏能够租赁或者购买的房屋而与房地产市场失之交臂。 　　英国国内房地产代理机构Savills公司与《卫报》共同发起的一项研究表明，与2015年时的7万家庭相比，目前英国国内无法承担高房价的家庭数量已经出现明显上升。一定程度上来讲，引起这种变化的原因是由于房屋需求评估方式发生了改变，但房价上涨和工资增长停滞也是其中的主要原因。 　　上周三，英国财务大臣菲利普・哈蒙德(Philip Hammond)再次对外重申了英国政府关于在本世纪20年代中期每年建造30万套住房的承诺，并且还公布了政府一系列支持住房建设的新措施。对此，Savills公司表示，政府所建造房屋中的三分之一，其价格应该要低于市场价格，从而用来满足国内民众日益增长的，对保障性住房的需求。 　　而英国《卫报》也在近日对这一问题进行了详细报道。 　　房地产分析机构Savills公司指出，按照目前的市场利率水平来衡量，在英国首都伦敦和南部地区，大约有9.6万户家庭没有能力购买或者租赁房屋。该机构认为，鉴于目前的现实情况，英国政府应该采取多种途径来解决本国不同地区的房屋短缺问题：目前，英国国内房地产市场上对低成本租赁房屋的需求更多，因为这些房屋的需求者都来自于低收入阶层。而包括共享所有权在内的混合住房，其只会有助于推高更多地区的房地产价格。 　　Savills公司还指出，在伦敦市辖区内大约20%受影响的家庭，其年收入在3.5万英镑左右，而同样还有20%的家庭其年收入却还不到1万英镑。 　　研究发现，在过去三年时间里，英国国内每年新建的保障性住房数量远低于民众对其的需求量。尽管伦敦每年有4.25万家庭需要低于市场利率的住房，但当地政府每年交付的保障性住房也只有区区8800套。而在伦敦以南的地区，当地每年新建的保障性住房大约在1.55万套左右，但需求量则达到3.41万套。 　　与此同时，在英格兰北部地区，低收入家庭对保障性住房每年的需求量在9600套左右，而当地每年交付的保障性住房数量大概在8900套左右。 　　虽然英国政府年度预算公布后的主要话题，主要围绕财务大臣菲利普・哈蒙德决定取消大多数首次购房者印花税的内容展开，但财务大臣的声明中也包括其他一些内容：政府拿出更多的资金来建造保障性住房，并进一步改变房地产市场的现有规则，从而实现自己为低收入家庭提供更多住房的初衷。 　　今年10月份，英国首相特蕾莎・梅在在保守党召开的一次会议上曾承诺，未来四年内，政府将会拿出20亿英镑的资金来支持社会化住房的建设工作。而 Savills公司则认为，如果要在这一时期内彻底解决大约10万家庭的住房需求，英国政府需要每年拿出至少70亿英镑的资金。 　　为新建保障性住房提供资金的做法，很可能会让英国政府每年在房地产市场上的税收减少4.3亿英镑。 　　Savills公司的负责人海伦・柯林斯(Helen Collins)则表示，英国政府公布的预算方案为本国房地产板块带来了很多积极因素。但他同时也表达了部分担忧。 　　海伦・柯林斯称：“虽然财政大臣带来了大量利好消息，但我们感觉英国国内的住房政策依然存在部分重要的问题。” 　　海伦・柯林斯还指出：“这些措施没有包括对绿地建设政策进行改变的内容，也没有承诺为社会化租赁房屋提供额外的资金。总体来看，很少有人提到一个关键问题：即对低收入家庭来说，社会化租赁住房无疑是一个比私人租赁住房更好、更便宜的住房选择。”  

  　　导读：许小年，中国著名经济学家，曾获中国经济学界最高奖“孙冶方经济科学奖”。 　　许先生为人直率，敢为敢言。 　　他曾表示，“经济学家(Economist)就是一职业，谋生的手段，和医生、科学家、艺术家一样，不必赋予这职业太多的社会含义。别把经济学家当回事，经济学家也别把自己当回事。” 　　以下这篇文章是许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。 　　房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。 　　一、政府为什么拼命印钞票? 　　归根结底还是美国在印。 　　美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。 　　二、多印的人民币怎么办? 　　美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。 　　中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。 　　因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。(而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释――这就是一带一路和人民币国际化的真正目的) 　　三、严重的通货膨胀后果是什么? 　　参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。 　　严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。 　　四、如何处理严重的通货膨胀? 　　政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。 　　这就是周小川(中国人民银行行长)一直在做的事情。 　　房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。 　　五、房价恶性上涨的后果是什么? 　　房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。 　　政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。 　　让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。 　　六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么? 　　后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。 　　同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。 　　所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。 　　七、关于房产税 　　大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。 　　因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。 　　所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。 　　但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。 　　八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗? 　　不会。 　　看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。 　　房子从哪里来?还不是靠开发商建房子。 　　再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。 　　政府不可能放弃他们。 　　九、政府调控的目的是什么? 　　上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。 　　目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。 　　十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税? 　　因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。 　　交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。 　　打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了，后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。 　　所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。 　　十一、房价取决于什么? 　　房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。 　　所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。 　　原来中国人压根不需要买房! 　　房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说?下面就让我们一起来算算这笔账! 　　厨房为什么可以不要? 　　因为是房价太高了! 　　好多房子，已经8万多一平米了 　　而且还在继续涨 　　正常人，每人每天吃30块钱 　　一个厨房十平米，那就是80万 　　可以吃26700天 　　差不多就是73年 　　还要啥厨房啊? 　　出去洗澡就算一次20块钱 　　如果一个卫生间五平米， 　　家里主卫加客卫就是十平米，80万 　　你可以去公共浴室洗26700天 　　差不多就是73年 　　还要啥两个卫生间啊? 　　还要啥卫生间啊? 　　而且健身会馆都可以洗澡的 　　去小区附近的健身会馆办年卡 　　一年才几千块，就算4000元一年 　　80万可以去健身馆200年 　　又可以健身又可以洗澡 　　有些还提供沐浴露洗发乳 　　冬天有空调，更衣室有暖气 　　夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙 　　还要啥卫生间啊? 　　现在网上团购一些三星级的酒店 　　都有250一晚的 　　如果买套房子100平，就是800万 　　够你住32000天 　　差不多就是88年 　　你想住哪个区就住哪个区 　　想住几楼就几楼 　　想住什么风格住什么风格 　　还没有物业费 　　还不用考虑停车车位问题 　　还不用装修拎包入住 　　还不用考虑中介费，算什么税 　　还不用交水电费宽带费 　　还不用你自己打扫卫生叠被子…… 　　还买啥房啊? 　　知道有人会说 　　你这么算，不合理 　　你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了 　　你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去? 　　我说，你花四百万买的房子 　　没贷款? 　　如果按照最新政策首付两成就是160万 　　剩下640万需要贷款 　　以基准利率贷30年 　　用最新的房贷计算器算了一下 　　结果是 　　嗯，本息合计12227943元 　　利息就要582万 　　100平800万的房子 　　按照中介费1.5%计算 　　中介费就要12万 　　按照契税1.5%计算 　　契税也要12万 　　利息+契税+中介费，600万妥妥的 　　600万，孩子都可以读24年贵族学校了 　　还买啥学区房啊? 　　有人说，你这是疯了 　　确实，我有点离经叛道 　　但有一点可以肯定 　　我没疯 　　是房价疯了!  

　　拥有35个成员国的经合组织OECD（Organization for Economic Co-operation and Development）在一份刚刚出炉的经济展望报告中发出警告：加拿大房地产市场若出现大的无序调整，将对该国经济造成巨大冲击，不仅导致房屋投资疲软，家庭财富缩水，而且进一步打击消费者信心，并影响到金融系统的稳定性。 　　不过在另一方面，OECD也担心加拿大房价与家庭债务进一步双双升高，称如若这种情况发生，渥太华要采取新的行动，以免房地产市场再度发热。 　　OECD赞扬了加拿大联邦政府和省级政府针对房地产市场已经采取的系列措施，尤其是收紧按揭贷款条例，认为这些举措有助于限制房屋炒卖及风险借贷，但与此同时，OECD也认为安省政府加紧对租房市场的控制不利于新建房屋的市场供给。 　　OECD预期，虽然加拿大央行今年已经两次加息，但为了控制通货膨胀率上涨，央行会进一步提高利率。OECD预测加拿大今年通胀率1.5%，2018年1.9%，2019年2%。 　　虽然OECD没有对加拿大央行何时加息以及利率调升幅度进行预测，但加拿大丰业银行（Bank of Nova Scotia）已在最近做过预测，称未来两年内，加拿大央行加息的步伐不会停止：目前的主利率为1%，明年年底至少会升至1.5%；2019年底2.25%；到2020年晚些时候则是2.5%。 　　OECD：加拿大未来两年经济放缓 　　OECD表示，2017年加拿大经济表现不错，年经济增长率有望达到3%。但因多种原因影响，未来两年加拿大经济会放缓。预计2018年经济增长率为2.1%，2019年为1.9%。 　　OECD指出，除了房地产市场调整之外，未来两年加拿大经济放缓还在于职工收入增长缓慢，利率升高，以及加元趋强，令未来几个季度的出口难以显著改善。目前加元兑美元汇率大致为一加元兑78.5美分。 　　不过OECD更加担心北美自由贸易协定（NAFTA）的谈判对加拿大经济的影响。称美国已经开始动作，对加拿大重要出口商品课以关税，比如商用客机以及软木等产品。 　　就在本周一，美国管理咨询公司A.T. Kearney和加拿大零售业协会（Retail Council of Canada）联合发表报告，称如果NAFTA寿终正寝，那么对加拿大的经济既有直接影响，也有间接影响。 　　对加拿大零售业的直接影响是，若美国对目前免关税的各类商品征收20%的关税，那么加拿大零售业要额外支付$40亿-$210亿加元。换句话说，若美国将关税每增加1%，加拿大零售业就要额外多付至少$10亿加元。 　　间接结果则是，由于加拿大经济高度依赖于与美国的贸易，因此关税上调势必令加拿大经济放缓，加拿大人消费急剧下滑，导致本国零售业销售额减少$26亿至170亿加元。

　　■加人去年未偿还的房屋净值信用贷款达破纪录2,110亿元。资料图片 　　随着多伦多平均房价自今年4月以来累跌15%，加上息率逐步上升，家庭负债比例又创新高。有财务专家警告，近期买房的人士可能会出现资不抵债的情况，特别是多伦多地区。 　　据路透社报道，加人家庭负债比例创新高，一般都会以房屋资产净值抵押借贷，但借贷机构近期已经按规定收紧贷款条件，意味着买家抵押贷款能力愈来愈低。 　　然而，加拿大金融消费者服务局（Financial Consumer Agency of Canada）数据显示，加人去年未偿还的房屋净值信用贷款（Home Equity Line of Credit）已达破纪录2,110亿元。 　　多伦多债务顾问Scott Terrio说，按揭违约率（mortgage delinquency rate）去年第四季只有0.34%，而房屋净值信用贷款自2011年则累升40%，两者均未能反映问题的严重性。 　　料明年房价续跌 　　国家银行财富管理（National Bank Financial）高级经济师Marc Pinsonneault估计，多伦多房价明年会跌5%，但不会出现类似美国早年大规模按揭违约情况。 　　多伦多破产受托人Douglas Hoyes则表示，借贷机构每季都会检视客户负债，如果客户负债超出资产，便会上调利率或者拒绝给予更多房屋净值信用贷款。 　　加拿大银行家协会（Canadian Bankers Association）亦指，加拿大中央银行会密切监视家庭负债水平，只会让有能力还款的人士借贷。

　　新的物业转让税（PPT）表格要求买家填报是否已尽合理努力核实卖家的税务居民身分。 　　卑诗省府昨日正式开始使用新版的物业转让税(Property Transfer Tax，PPT)表格，要求买家填报及核实卖家是否本国税务居民，如买家未有提供准确资料，将面临被税务部追讨卖家的资本利得税(见另稿)。有专家提供五项买家自保方案，例如要求卖家提供税务报表等，但如对方坚拒提供资料，买家在填表时必须小心处理，必要时宁可漏空不能确定的项目。 　　卑诗省财政厅新PTT税表(第29版本)昨日正式使用；最具争议及对买家影响最大的，是买家需要表明，曾否尽合理的努力去核实卖家的居民身分，而卖家是否加拿大居民或非居民，则是根据加拿大的《入息税法》(Income Tax Act)而定，即所谓的税务居民。 　　本地法律公证人任立三指，买家在核实卖家的居民身分时，并不应单靠对方口头提供的资料作实。 　　他说，在新例未实施前，一般处理物业交易的买方律师，都会准备一份法定声明(Statutory Declaration)予卖方律师，并要求对方填写后交回。 　　任立三说，在该份法定声明中，卖方需要声明是否本国居民及在联邦《入息税法》定义下的税务居民，并需在律师见证下签署文件，文件具法律效用。 　　买家可按照卖方在声明提供的资料填写物业转让税表格。如今新例实行后，声明文件大部分都会加上省物业转让法下的条文。 　　任立三表示，如卖方没有签署法定声明，又拒绝提供居民及税务居民身分的资料，买家应该以书面及电邮，经对方的律师提出要求，并保留这些文件的副本，以证明曾尽努力希望核实对方的居民身分。但在填写表格的时候，如没有足够资讯确认对方是否居民，则宁可将该项漏空，亦不要冒险填写。 　　移民律师李克伦(Richard Kurland)则认为，虽然新例是将核实卖方居民身分的责任交到买方身上，但买家不必过分担心。 　　他建议买家可要求卖方提供最近两年的评税单(Notice of Assessment)，因为这是最简单直接的证明。 　　不过，如对方拒绝提供这项资料，而买方对卖方的税务居民身分仍存有疑问，则可请律师成立信托，要求卖方需要提供证明才能取得成交的款项。 　　李克伦认为，新例令加拿大税务局更易执法，甚至侦查出过去7年内曾漏报或瞒报的人，然后追讨漏报的税收。

  　　用类似翰林院这样的词给一个住宅小区命名，并把名字写在石头上摆在小区门口，这在中国是十分平常的，但这样的事第一次发生在澳大利亚，因为只写了中文，竟然引起了当地居民的不快，这个标志还可能会被移除。 　　据澳大利亚媒体11月26日报道，悉尼北部的帕拉马塔市一所公寓被命名为 翰林院，由于刻名字的标识上没有同时附上英文翻译，引起了附近居民的抗议，此事已经交于当地议会审理。 　　 　　 （报道截图） 　　其实，这块石头的背面是附有英文翻译的，公寓街对面的开发商也有英文标牌。 　　 （报道截图，下同） 　　据报道，这所公寓是在两个月前建成的，院子里还有一个阴阳大招牌和一个传统的中式鱼塘。 　　 　　公寓开发商的发言人张先生告诉记者，中文标语是直接向中国买家传达的，并不是什么秘密。他还说，这附近有很多高级的学校，公寓建在这里是想卖给那些希望孩子接受好的教育的中国人。 　　对此，当地居民接受采访称：每当我们望向街道时，都会看到这个醒目的中文标识，也许它写着你个土澳（stuff you Aussies）呢。另一位居民则说，这个标志使附近的说英语居民都感到被排斥，她还说，自己去过很多这样的公寓，想为自己的儿子找一个住处，但被告知这主要是面向中国人出售的。 　　该市前市长洛林维恩（Lorraine Wearne）接受采访表示，很多当地居民向她抱怨这个标志，而她担心这样下去中文标识会带来更多中国投资者，认为这对社区不利，因为中文标识不适合于周围环境。她还说：这是在利用我们的学校来向中国人出售公寓，对我们造成了困扰。我们包容了这些中国新移民，也希望他们包容我们。 　　 该市前市长洛林维恩 　　据报道，澳大利亚并没有法律条文规定标牌必须得是英文的，只是当地规定非英语的标牌不能正对着街道。 　　帕拉马塔市议会工作人员表示：标牌上写着我不懂的文字没有关系，但前提是必须附上我的母语的翻译。并说，这个标示可能已经违反了相关规定，将不得不移除。西悉尼商会的大卫博格（David Borger）对媒体表示，非英语标牌在该社区渐渐消失。并说：我想如果我们允许这种情况继续发生，人们会减少对这个城市的归属感。报道称，该市议会很快就会决定是否应该把这个标志移除。 　　据报道，这所公寓所在地区的华人在过去四年中从16%增加到了21%。 　　据了解，今天的澳大利亚生活着120万华裔，占全澳总人数约5%；在历史上，曾有大量华人在北澳的开荒，为当地的繁荣和发展做出巨大贡献。而近一年以来，澳大利亚部分政客对中国颇有敌意，指责中国政府、企业甚至华人收买澳大利亚政客为其代言的说法甚嚣尘上，总检察长还表示正准备彻底修改涉及间谍活动和外国政治干预的法律条款。  

林瑞阳张庭 据台湾媒体报道，明星夫妻林瑞阳和张庭，跨足科技保养品产业多年，旗下经销商达118万人，每个月发出约12、13亿薪水，目前传出林瑞阳五年前花上亿买下内湖豪宅，看似花钱不手软的他，据悉全是为了宠爱妻而做的。 林瑞阳和张庭的上海豪宅 林瑞阳原先砸上亿买2户，后来退掉1户，夫妻俩挑中的豪宅每坪落在120万左右，整体来说相当奢华，会在此购屋主要除了看准生活机能好，也相中近期形成的小型豪宅聚落，而两人添购的豪宅内部装潢，潢除了走巴洛克式风格外，还包含露天游泳池及顶楼空中花园，据悉还能眺望台北市景观。 张庭夫妇 张庭林瑞阳和孩子们 日前公开的上海豪宅，规模及派头也不亚于内湖的豪宅，装潢不仅宛如皇宫般华丽，也有空中花园、宫廷风客厅，还有容纳多人的BBQ广场，此外还能一览黄浦江，这也难怪张庭敢夸口说“家里到处都是钱”。

　　周六温哥华市中心举行游行抗议联邦政府最近出台的全国安居政策。 　　示威者认为政府计划在10年内减少50%无家可归者的计划实行起来太慢。 　　这项400亿的计划旨在建设十万套新的可负担住房，也包括在下次联邦选举之后发放住房福利。 　抗议者希望政府能在那之前就斥资。也有人质疑，新建的住房对最需要住房的人来说是否真的负担得起。首先应该进一步收紧出租管控政策并执行到位。 　　也有人认为该政策是全国性的中产阶级化，低收入人群会因此被迫迁离社区。 　　这次集会是全国各城市风起云涌反对该政策的诸多游行活动之一。 　　集会者认为，住房危机不是能等10年才解决的问题，有钱应该马上用来解决问题。

     中国投资者以数字公司的形式持有温哥华西区一幅商场土地，并计划改建柏文。有居民表示，知道该些单位可能会以海外买家为销售对象时，更担心项目最终会沦为炒家持有的空置房屋，令该处变成"空城"。 　　温市位于西33街(W 33 Ave.)夹麦肯齐街(MacKenzie St.)的一幅小型商场用地预期将会被重新发展，据重新发展的计划书显示，该幅土地上的8间商店，将会减少至3间，其余的空间并会用作兴建柏文单位。 　　有关注温西麦肯齐区(Mackenzie Heights)发展的居民近日成立麦肯齐社区协会(MacKenzie Heights Community Association)，并向市长及市议员发信，表达关注。组织在信中表示，有关的土地用途更改并不能为温市带来有效的人口密度增长，亦不能支持社区的可持续发展，只会是另一个让非本地居民投资的项目，并破坏社区的历史与发展。 　　居民担心，项目会成为投机者买入并持有的空置房屋，而商铺亦会因为租金太高而被空置，令该区变成"空城"。 　　据《环球邮报》(Globe and Mail)报道，持有该幅地皮的是一间本省注册的数字公司－1032682 B.C. Inc.，负责项目的建筑师兼发言人艾格罗夫(Ian Egloff)指，业主来自中国，并活跃于小型的发展项目。 　　根据记录，该家数字公司的两名股东都有华人姓名。 　　据报道，市府职员在收到该公司提交的设计方案时，已在去年春季指示发展商谘询居民意见，但至现时为止，双方对于设计及重新规划仍有严重分歧。 　　艾格罗夫表示在未来数月内，会提交更改土地用途申请，并继续与居民接触。 　　有居民表示，他们并不是因为项目的建筑高度或密度而提出反对，因为他们也希望该区能再次热闹起来，他们只是希望发展商能兴建较小及较可负担的单位，而不要兴建昂贵的豪华城市屋。 　　居于该区多年的居民亨德森(Deborah Henderson) 说："我们希望这个社区的人口密度能够增加，更想我们的子女能在这区居住，但他们现在因为负担不起而要到其他地区。" 　　她并指，当居民从建筑师那边得知，该些住宅单位有可能会向海外买家销售，令他们更担心这些单位最终会被空置。 　　另一名居民则认为，政府应想办法应对及停止将房屋用作为投机商品的现象。 　　据资料显示，该间数字公司的两名董事均为华裔，该幅地皮以往由一间公司持有数十年。卑诗物业估价处的纪录显示，该地皮近年首先以543万元于2015年1月转手，四个月后再由现时的数字公司，以640.3万买入，价格增幅接近一百万元。

　　有在大温郊区枫树岭、杜华逊(Tsawwassen)等地置业的华裔表示，尽管当初"被迫"搬到郊外，是因为负担不起市区的房价，不过在融入当地社区之后，却发现郊外另有一番景致。 　　资深投资顾问宋浩晖，日前接受《星岛日报》记者采访时坦言，自己的办公地点在列治文市，5年前决定搬离并在三角洲南面的杜华逊置业，是因为买不起列市的独立屋。 　　他说："2012年之前我一直住在列治文的城市屋，为了给年幼儿子有更大的成长空间，希望能够找到一幢独立屋。但是，当时列市独立屋的平均价格，已接近100万，我是买不起的。" 　　他说，后来发现距离列市约20分钟车程的杜华逊，不仅环境优美，并且屋价较便宜，还有不错的学校。结果他仅以约80万元，在杜华逊的英吉列崖区(English Bluff)，买下一幢占地1万平方尺的6睡房独立屋，室内面积接近2,800平方尺，室外还有一个20尺长的泳池。 　　宋浩晖表示，十分庆幸自己当初的选择，现时在该区居住非常舒适，8岁的儿子目前入读区内私校Southpointe Academy第三班，而杜华逊更是一个潜力十足的动态社区："前往维多利亚的卑诗渡轮码头就在附近，大温未来的邮轮码头也有望建在这里，杜华逊村商场(Tsawwassen Mills)更是大温最大购物中心。 　　另外，美国华盛顿州罗伯茨角(Point Roberts)近在咫尺，驾车过境加油可节省20%。" 　　他说，虽然马西隧道（George Massey Tunnel）的交通时常堵塞，不过他的工作时间比较弹性，再加上对周围路况十分熟悉，因此到列治文仅需20至30分钟车程。 　　枫树岭70万独立屋 一见钟情 　　另一位搬到枫树岭居住的中国移民周女士表示，去年决定买屋时，一家人曾经纠结了好一阵子："我们买房的预算只有70万元，在温哥华只够勉强买到两睡房柏文，一家4口将会十分拥挤。当经纪推荐枫树岭这幢独立屋时，我们本来只是当作郊游去见识一下，不过当看到房子之后，感觉很震撼，一下子就爱上它。" 　　她说，这幢4睡房独立屋叫价不到70万元，并且位于一个十分宁静的社区："这不就是我们一直想要的梦想屋吗？太吸引人了！虽然之前从未考虑过搬离市区这么远，不过那里乘西岸快车(West Coast Express)到温哥华市中心仅需50分钟，而且环境十分幽静，与我们之前租住的温东相比，完全是另一番景色。" 　　周女士还表示，枫树岭地区房价的涨幅，丝毫不比温哥华逊色，她的房屋目前的价值已将近90万元。 　　除此之外，该个社区华裔比例极小，有利两个孩子学英文，也可让他们早日融入主流社会。

　　大部分游客到魁北克城游览后有些留念就心满意足了，比如从小尚普兰的商店里买点儿纪念品，或者在芳堤娜城堡前拍张照，但是中国土豪可不那么容易满足，他们想把整个魁北克带过去。 　　中国金城集团斥资200亿加元，联手江苏省启东市政府要共同打造吕四・魁北克海洋文化艺术城项目。 　　他们要在启东重建完整的魁北克老城这一联合国教科文组织认定的历史文化遗产。启东是一个与上海隔扬子江相望的卫星城。   // 　　金城集团的加拿大办事处在今年初联络了蒙特利尔的城建规划公司WAA，讲述了这一构想。建筑公司的副总Ziad Haddad向魁北克调幅电台表示：“金城集团告诉我们他们想在中国建魁北克老城时，我们很感兴趣。”   　　得知中国有模仿西方城市的潮流后，Haddad和他的同事最初有些担心。但是在再三考虑后，决定冒冒险。 　　“我们不得不从正能量的角度来想这件事，”Haddad回忆说“但是问题是怎么把这件事做好？” 　　他们的担忧是有道理的，此前中国几项仿造西方城市地标的项目均华而不实，出尽洋相。 　　羡慕嫉妒、有钱任性？ 　　中国模仿西方建筑的倾向遭到一些人的公开反对，认为这出自东方文化对西方文化的羡慕嫉妒。 　　还有一些人把这一现象简单看做是财富膨胀的标志，认为这表明中国人有钱任性，现在想要什么都可以用买买买来解决，大不了自己建一个。 　　Haddad对此给出了更简单的解释。“中国人旅游需求旺盛，如果国内就有巴黎和伦敦，他们足不出户就可以‘周游世界’了。” 　　面积小、雄心不小 　　金城集团的公私合作项目预想建成面积为3.5平方公里，目标是吸引中产阶层居民，可以为上海纾解人口压力。 　　Haddad解释说“这个项目包括住房、公园、旅馆、会议中心、健康会馆、学校甚至大学。目的是打造一个完整的能够存续的城市。” 　　这么密集、多功能的地产项目被认为会使社区更宜居，居民更健康。 　　既然这个项目的理念得到认可， WAA 已经获邀参加进一步的具体设计投标。所有投标单位必须在12月拿出方案，最终结果明年年初揭晓。 　　由于此项目属于国际范围内竞标， Haddad不想透露过多公司的计划。 　　他倒是很乐于表明WAA不愿意去做的事“我们不想掉进刻奇的陷阱，拉斯维加斯式的假威尼斯不是我们想做的东西。” 　　Haddad 对创意和模仿有着泾渭分明的认识“我们只想传达城市的意境，不打算照搬魁北克老城，那样做不道德，也行不通。” 　　城市的精神内核 　　WAA考察了启东的地貌和条件，也了解了将来要在这里居住和工作的人们的需求和向往。 　　Haddad 说结果是“设计必须小心翼翼，因为既要尊重启东人的意志，又要尊重魁北克老城的精神实质。” 　　WAA在启东项目设计中使用的魁北克老城经典元素包括狭窄蜿蜒的街道，起伏的地形，以及英法混搭的建筑风格。 　　“我们尽力捕捉魁北克老城的魅力所在，而不是仅仅复制外观，”Haddad表示，WAA也会从魁北克公私空间衔接浑然天成的美感中汲取设计灵感。 　　尽管WAA公司最在意“捕捉城市的灵魂和精神所在，”但是有一样形式特征很难抗拒，他承认“客户十分想要一个城堡式的宾馆”。 　　不过他为避免误会急忙补充说，“我们不会彻头彻尾地抄袭芳堤娜城堡。”

据大温地产局（REBGV）公布数据，大温地区今年10月的独立屋基准价格(benchmark price)涨至160.96万元，城市屋和柏文基准价分别为80.24万元及64.2万元。菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)公布同期数据显示，该地区独立屋、城市屋以及柏文的基准价，分别是97.19万元、50.28万元和36.94万元，与大温相比落差明显。 资深地产代理麦敏华接受《星岛日报》记者采访时表示，随着屋价持续上涨，加上联邦金融机构监理办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)推出房贷申请者收入压力测试的规则，令首置业者更难上车。 她说：“温哥华是富人的乐园，政府一边说要协助本地居民置业，但另一方面又不断收紧房贷政策；压力测试规则明年生效后，首置业者的购买能力势大打折扣。” 不过，她依然认为投资置业是硬道理，年轻人不能因为上车难就轻言放弃。麦敏华说：“华人十分重视置业，喜欢先苦后甜。房价年年上涨，如果你计划长期在本地生活，那就一定要想办法早日拥有自己的物业。”   她建议，年轻人即使无力购买梦想屋，也要设法先“挤上车”。如果买不起温哥华的房子，把目标对准郊外。以往选择房屋强调的是“地点”，现在最重要的是“公车”，只要公车到达的地方，尤其在天车站附近的住宅，往往十分抢手：“像素里市一些柏文，虽然地点位置不算好，但是因为靠近天车站卖得很快。” 据麦敏华提供的地产资料显示，目前温市几乎找不到低于100万元的独立屋，但以同样价钱，在高贵林、枫树岭(Maple Ridge)、二埠、三角洲、素里以及兰里等地，就有大量独立屋可供选择，甚至可以买到占地1万平方尺的大宅。如果肯花时间找资料，更可按着一己预算找到理想居所。 麦敏华指出，地产局有不同价格的住宅放盘资料，纵使置业者的预算只有40至60万元，又或者50至100万元，都有详细楼盘资料可参考。买家只消向地产代理查询，获提供网址就可一目了然；再计算法律及其他成本，在预算内置业非难事；至于地区远近、是否方便生活和上班，就要考虑清楚。 对于有些年轻人宁在市中心租房，也不愿搬到郊外当业主，麦敏华就表示：“我经常告诉客人，特别是年轻人，如果你不想放弃温市中心的生活，但又买不起同区的房子，那就先就自己的现有能力多做功课，买一个郊外的投资屋，然后租给别人，用租金来供房贷，自己仍然在市中心租房。所有生活方式没有改变，但就成功晋级为业主。“ 另一位大温经纪陈纪罡也认为，目前越来越多的人选择在大温郊区置业，当中不乏来自中国的新移民。除了价格因素，也有许多人更喜欢郊外的生活环境。他说：“像温东的特色屋，楼上自住、楼下可分两个单位出租，或许今后增值空间很大，但是这与西方中产阶级典型住宅有异。许多华人反而觉得乡郊社区环境，才更贴近这种生活方式。”也许这样的原生态味道较贴近本地民情，因此就更有利新移民融入本地社会。  

有在大温哥华郊区枫树岭、杜华逊(Tsawwassen)等地置业的华裔表示，尽管当初“被迫”搬到郊外，是因为负担不起市区的房价，不过在融入当地社区之后，却发现郊外另有一番景致。 资深投资顾问宋浩晖坦言，自己的办公地点在列治文市，5年前决定搬离并在三角洲南面的杜华逊置业，是因为买不起列治文市的独立屋。 他说：“2012年之前我一直住在列治文的城市屋，为了给年幼儿子有更大的成长空间，希望能够找到一幢独立屋。但是，当时列市独立屋的平均价格，已接近100万，我是买不起的。” 他说，后来发现距离列市约20分钟车程的杜华逊，不仅环境优美，并且屋价较便宜，还有不错的学校。结果他仅以约80万元，在杜华逊的英吉列崖区(English Bluff)，买下一幢占地1万平方尺的6睡房独立屋，室内面积接近2,800平方尺，室外还有一个20尺长的泳池。 宋浩晖表示，十分庆幸自己当初的选择，现时在该区居住非常舒适，8岁的儿子目前入读区内私校Southpointe Academy第三班，而杜华逊更是一个潜力十足的动态社区：“前往维多利亚的卑诗渡轮码头就在附近，大温未来的邮轮码头也有望建在这里，杜华逊村商场(Tsawwassen Mills)更是大温最大购物中心。另外，美国华盛顿州罗伯茨角(Point Roberts)近在咫尺，驾车过境加油可节省20%。” 他说，虽然马西隧道（George Massey Tunnel）的交通时常堵塞，不过他的工作时间比较弹性，再加上对周围路况十分熟悉，因此到列治文仅需20至30分钟车程。 另一位搬到枫树岭居住的中国 周女士表示，去年决定买屋时，一家人曾经纠结了好一阵子：“我们买房的预算只有70万元，在温哥华只够勉强买到两睡房公寓，一家4口将会十分拥挤。当经纪推荐枫树岭这幢独立屋时，我们本来只是当作郊游去见识一下，不过当看到房子之后，感觉很震撼，一下子就爱上它。” 她说，这幢4睡房独立屋叫价不到70万元，并且位于一个十分宁静的社区：“这不就是我们一直想要的梦想屋吗？太吸引人了！虽然之前从未考虑过搬离市区这麽远，不过那里乘西岸快车(West Coast Express)到温哥华市中心仅需50分钟，而且环境十分幽静，与我们之前租住的温东相比，完全是另一番景色。” 周女士还表示，枫树岭地区房价的涨幅，丝毫不比温哥华逊色，她的房屋目前的价值已将近90万元。 除此之外，该个社区华裔比例极小，有利两个孩子学英文，也可让他们早日融入主流社会。  

安省地产经纪黎宇昌表示，当大多伦多及邻近地区买卖两闲的情况下，有实力的华人明白到在市内再购买一些方向未明的独立屋，无论作为自住或投资，在短期内房市出现另一高潮是不切实际。这些人开始转向长线投资，在大多市近郊找寻有潜力的独立屋作为另类选择。 他称有些华裔客户最近购买一些面积广阔的独立屋，这些独立屋占地一亩至十多亩不等。这类型独立屋散落在万锦市，如和顿大道（Warden Avenue）及麦健时少校径（Major Mackenzie Drive）以北一带，史托维尔路（Stouffville Road）、布明顿路（Bloomington Road）、皇帝路（King Road）和400号公路一带。 黎称选择面积超过一亩地的独立屋有很多好处，第一是房屋面积可用性大，整个家庭拥有前后广阔及有深度的地皮；其次是独立屋因为地皮面积大，私隐度亦相对较大；第三是不少华人觉得拥有大宅可作为一个身分象徵。 他指客户购买这些面积超大的独立屋，因为这类房屋在大多市及邻近地区已经成为一些稀有品种。在市中心很多大面积独立屋的阔度，一般只有50尺乘120尺，在市中心要找到有一亩面积的独立屋已经十分罕有。因此买家向邻近市区地方，购买这类大面积土地的独立屋。 他强调在未来发展潜力来看，买这类房屋的客户一定要放眼在长远方面。因大部分这类独立屋如想改变规划，拆卸后重建成多间房屋出售，目前在几个邻近多伦多市的发展规划都是不容许的。除非在若干年后当大多市人口膨胀，住宅用地要向四面八方扩阔时，省府末有可能把某些以往较为偏僻的地段重新规划，到时才可申请将土地发展成多间独立屋或镇屋发售。 有人会认为面积以亩计的土地，省府只容许建一间独立屋是十分浪费。他解释其实在这样大面积的土地，如业主遵从规定，透过各种建屋申请，是可以在土地上多建一至两间独立屋。但这些房屋必须是亲戚住屋，即是如一个家庭有两个子女，他们成家后，可以在土地上各自建屋居住。虽然每间独立屋的业主都可以拥有居住权及业主身分，但他们是没有业权的，换句话说是每间屋不能单独出售。 如果其中有一个业主想将自己的房屋出售，只能出售居住权，因此杜绝了一些想把这些面积阔大独立屋推倒，而建筑多间房屋出售图利的投机活动。 黎宇昌说，也有些人为了方便就以多个合伙人方式拥有及分享业权，会首先成立一间股份有限公司来拥有这片土地的业权，建成三间屋后，每间屋的业主或居住者身分，分别占公司三分一股权，将来房屋要再转手，可以用公司股票转让方式成交，但这样涉及太多法律问题，目前仍不太多见。   

　　周四，温哥华市政府发布了一份文件，是针对解决本市住房危机的十年计划。   　　其中表示，温哥华正在考虑“限制非永久居民的房产拥有权”。   　　除此之外，还提到了将打击将房屋作为商品的投机行为，进行“税务和金融管制以限制住房商品化和土地投机投资”； 　　重新审视炒房所得收益的税务制度，填补其漏洞。 　　报告一出，中国买家立刻人心惶惶，因为在这份报告中，这些事项被列为“第一年”的“优先、重要”事件。 　　报告还明确提出了将效仿澳大利亚和新西兰的案例。 　　原因是这两个国家的情况和温哥华非常雷同。 　　例如，新西兰其最大城市奥克兰(Auckland)的平均房价在100万新西兰元(约等于87万加元)，当地成年人口中只有约25%的人购买了自己的物业。 　　外国人在新西兰大量购买土地，其中最主要人群就是中国人，其次是澳洲人、英国人和美国人。 　　这使得奥克兰和温哥华同时出现在了全球房屋最不可负担城市榜单的前五名里。 　　在这两个国家，都开始出手严格管控外国人买房。 　　今年10月，新西兰女总理就职，一上台就宣布，新政府将禁止外国人在新西兰买房。 　　除了市府将“限制非永久居民的房产拥有权”以外，最近联邦政府、省府、市府为了解决住房问题可以说是花样百出： 　　1. 联邦政府，宣布了联邦自由党政府的全国房屋政策计划（National Housing Strategy），砸400亿 让53万人有房住。主要承诺为低收入者提供住房福利； 　　2. BC省府又将于下星期一（11月27日）起，启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return，PTTR)税表，要求买家填报自己及卖家身份及相关信息，以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。否则将面临罚款甚至入狱。 　　3. 温哥华出台的房屋新政主要看准了独立屋住宅区，将让这些区域变得更加可负担。这些区域将会兴建更多的镇屋、排屋、后巷屋和公寓。10年以内新建72,000 户新住房，让低密度的社区增加房屋密度。 　　这么多的新政策，其实只有一个目的：就是让本地居民有可负担的住房…… 　　虽然目前的房价看起来，任重而道远……

　　北温艾尔派恩路515号物业 都说加拿大是“万税之国”，购物要交税，吃饭要交税，买房子这么大的一笔投资，自然也要向政府纳贡不少。而且在BC省针对外国人买房出了一个新政策：从2016年8月2日起，将向海外房地产投资者额外征收15%的房屋转让税(Property Transfer Tax，PTT)。 　　新税规定现只针对在大温地区购房的外国买家(包括非加拿大籍和非加拿大永久居民人士，包含留学生和外国劳工)。 　　新税政策一出吓跑了不少原先预备购屋的外国买家，也让不少人因无力支付这笔税款，所以只好放弃订金。 　　韩裔女子损失18万 　　近日，卑诗最高法院裁定，一名于2016年6月同意购买一幢北温房屋的韩裔女子，因未能在同年秋季如期履行买卖合约，因此卖方可获得已支付的18万元订金作赔偿。   　　据报道，案中姜姓(Kyeonga Jeong，译音)韩裔女子于2016年6月与北温艾尔派恩路(Alpine Court)515号独立屋的业主韦尔基(Sandra Wilkie)达成协议，姜女同意以260万买入该幢独立屋，交屋日期订在该年10月。   　　不料卑诗省府2016年8月引进PTT，她的买屋成本立刻增加40万元，她因此并未如期完成房屋交易。PTT适用于任何在2016年8月2日后成交的物业，即使买卖协议在上述日期前订立。 　　姜女在卑诗最高法院称，她与韦尔基达成协议时，双方都不知道省府可能引进PTT，但该税生效之后，她并没有足够资金支付屋价连税共约300万元。 　　姜女要求退还定金遭拒，官司打到法庭，卑诗最高法院女法官沃伦(Lisa Warren)认为省府开征新税，并非任何一方的错，但这不足以影响合约精神，因此卖家有权保留定金。 　　其他类似事件 　　据报道，第一个面对媒体访问公开说放弃订金的是一个美国人，他叫Mac Kerman，是一个动漫创作者，他在温哥华已经工作两年，并希望长期居住，于2016年7月初决定购买位于温哥华快乐山区的一个两睡房公寓，也已经签署买卖合约并支付订金3万元。因为无法赶在8月2日新税生效前完成交易，他将不得不多付9万元税款，而他实在无力支付这笔税款，所以只好放弃3万元订金。 　　一个来自新加坡的家庭，他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万加元的房子，并已经交了订金。不幸的是，他们的成交日订于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万加元的物业转让税才能完成交易，而这笔税款足以让他们打消买房计划，所以他们只能损失订金。 　　29岁中国学生李静(Jing Li，译音)，于2016年7月中旬付订金，在兰里市购买了一个城市屋单位，计划永久定居加拿大。在她签订购房合同12天后，卑诗省府宣布对外国购房者加征15%PTT。李静不是永久居民，所以须多缴8.4万加元物业转让税，而这是她无力负担的。但是，如果她退出交易，她将失去约5.6万加元的押金。

　　这个星期，加拿大联邦政府推出了一个全国住房策略，目的是帮助那些正为维持住自己的住处而“挣扎”的人们。 　　加拿大广播公司的 Jordan Press报道说，这一新的全国住房策略，包括为加拿大人建造8万个廉价出租的公寓房，并计划将在今后10年内拨款250亿加元，专门缓解加拿大人流浪街头、无家可归的现象。 　　近年来随着房价的高涨，租金的上涨，加拿大有越来越多的人因房租而感到经济紧张，而且有越来越多的人流落街头，成为无家可归者。 　　加拿大合作住房联盟 （ Co-operative Housing Federation of Canada）的战略事务主任蒂姆・罗斯（Tim Ross）表示，住房的费用正在成为越来越多人的压力。 　　多伦多 1/5家庭庭感到紧张 　　加拿大房屋抵押贷款和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）最新发布的数据显示，2016年，加拿大有170万户家庭存在着 “基本的住房需求”，这意味着在他们的税前收入中，超过三分之一的收入被用在了住房的开支上，而且这些住房往往并不满足他们的居住需求。 　　除了温哥华外，基本住房需求最高的城市都在安大略省。 　　在多伦多市，有接近五分之一的家庭因住房而感到财政紧张，这个比例在全国是最高的。 　　旨在帮助100万个家庭 　　加拿大政府希望在未来十年内，建设 8 万个人们能负担得起的出租单位，再加上 250 亿加元的政府拨款和私人资本，从而减轻 50万个家庭的住房负担，并帮助另外 50 万个家庭避免流落街头。 　　加拿大无家可归问题联盟的首席执行官蒂姆・里希特（Tim Richter）表示，当然，这些资金不可能完全解决无家可归的危机，但至少这些资金将能改善局面，而获得资金的机构如何来使用这笔钱将是非常重要的。 　　加拿大广播公司报道说，政府的官员告诉住房领域的机构，在这个新的住房策略中，政府将强调住房是一项人权。 　　不过，这个新计划的许多细节要到明年才能拿出来。 　　全国住房日 　　加拿大政府是在全国住房日 （National Housing Day，11月22日）来临之际宣布上述政策的。 　　加拿大总理贾斯汀・杜鲁多（Justin Trudeau）特意前往多伦多市，而联邦家庭事务部长让 �C 伊夫・杜克洛斯（Jean-Yves Duclos）则在温哥华市，就此策略发表讲话。 　　报道说，明年联邦政府将推出一个规模更大的减贫计划，全国住房策略是新的计划奠定基础。 　　加拿大关注住房问题的机构都对这个旨在于提供人口整体住房承受力的策略抱很大希望，但也有机构组织感到不安，因为新策略的重点是修建低租金住房，而不是紧急庇护所，有些机构担心在新政策实施后，政府有可能削减给他们提供的项目资金。

　　■ 新版物业转让税表，要求买家承担责任，尽力确定卖家身分。图为温市一景。网上图片 　　卑诗省府即将启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return，PTTR)税表，要求卖家申报在加拿大的身分，以便和加拿大税务局(CRA)分享信息；同时也要求买家尽力确认卖家身分，披露其是否是加拿大税务居民，以便CRA追查非居民所需缴纳的资本增值税(capital gains tax)，否则将面临罚款甚至入狱。有大温地产经纪认为，新例要求买家所承担的责任，并不合理，而且卖方的私隐也难以获得保障。 　　新版的物业转让税税表将于11月27日起生效，该PTTR税表已经多次修改，这是第29版。 　　去年的修改版要求买家申报是否加拿大公民或是永久居民，否则需要缴付额外的15%海外买家物业转让税(PTT)；省府最新公布的新版表格增加一个新的内容，询问买家是否“尽力(reasonable efforts)去确认卖家的身分信息”，并要提供卖家的地址及电话。在填写表格时，买家还需表明所有信息是“完整且正确”的，否则将面临罚款甚至入狱。 　　买家须尽力确认卖家居民身分 　　省府修改PTTR税表目的，是收集房地产卖家是否为加拿大居民的信息，是否为加国居民根据加拿大《所得税法》(Income Tax Act)来确定。加拿大居民不必为主要住宅的增值而缴纳资本增值税，而非居民则须在出售物业时缴纳该税项。 　　大温地产经纪陈纪罡周四接受《星岛日报》记者访问时表示，虽然新版PTTR税表有助堵塞漏洞，不过将确认卖家身分的责任落到了买家头上，既不合理，在操作上也有困难：“在加拿大买卖物业，买家与卖家通常都见不到面，一切都是提供地产经纪来代理，并且由双方律师来完成交易手续。” 　　他说，根据加拿大金融交易与报告分析中心(Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada，简称FINTRAC)的规则，挂牌经纪有责任去确认及收集卖家的身分信息，但地产经纪同时还要遵守保密条例，不得随意泄露客户的私人信息：“如果有人随便出个报价(offer)，挂牌经纪都得提供卖方身分信息的话，那如何保护客人的隐私？” 　　陈纪罡认为，由挂牌经纪去确认卖家的信息，从理论上讲，足以确保信息的准确性，但是由买家去承担这个责任，并不公平：“买家并没有直接的渠道去取得这些信息。如果一定要明确是谁的责任，那么按照FINTRAC的规则，卖方经纪在物业挂牌之前，有责任去做好这项工作。” 　　他还表示，在完成最终交易手续时，律师也可担当积极角色：“我个人认为，律师既可从法律角度去获取卖方的身分信息，同时按照律师的专业操守，也不会轻易透露给第三方，有助保护客户的隐私。”

据加拿大广播公司记者塔斯克John Paul Tasker报道，自由党政府总理杜鲁多星期三公布了10年内拨款4百亿加元用于帮助低收入加拿大人能有自己住房的全国性计划。   人人有房住   杜鲁多说，加拿大人都能够住进安全、可负担的住房属于基本人权；不应该有人在大街上无家可归的流浪。   杜鲁多政府承诺的10年内用4百亿加元的资金新建廉租房、维修旧的廉租房，并为530万低收入加拿大人提供每年2500加元的租金补贴。   杜鲁多强调解决低收入者住房难问题是个长期、需要各级政府和各个民间组织携手合作的项目，他的自由党政府决心坚持不懈的下大力气去解决这个问题。   需要省政府的合作   虽然杜鲁多政府的全国低收入者住房计划需要各省政府拿出4百亿资金中的一半，但联邦政府劳动和就业事务部长哈吉杜Patty Hajdu 表示，她相信加拿大各省区的政府会积极响应联邦政府的计划，与联邦政府合作解决亟待解决的低收入者住房难的问题。   加拿大联邦议会反对党之一的新民主党领袖辛格则指出，新民主党过去十几年来一直努力把低收入者的住房权定为基本人权，但历届执政党都没有拿出解决这个问题的有效措施，现在的自由党政府也缺乏解决问题的勇气。   联合国的解读   新民主党议会党团负责人卡龙Guy Caron则表示，希望自由党政府不要只是耍嘴皮子说住房问题是人权问题，而是真正拿出有效的立法和具体的措施去解决低收入加拿大人住房难的问题。   维权组织Canada Without Poverty负责人法尔哈女士Leilani Farha认为，虽然杜鲁多自由党政府的10年全国住房计划的确是在落实联合国住房属于人权的要求，但认为杜鲁多政府定下的在10年内把长期使用慈善组织为无家可归者提供的避难所的人数减少一半的目标定的太低。   不过专家们指出，不要以为联合国把住房权列入基本人权范围、加拿大联邦议会各主要政党都承诺解决低收入者住房问题，这就意味着政府会给每个加拿大家庭送上住房的钥匙。   其实，联合国已经在其最近发表的报告中承认，公民享有住房权并不意味着每个国家的政府必须负责盖房子提供给自己国家的公民，而只是意味着政府要采取措施避免无家可归者流浪街头的问题、禁止强迫拆迁行为、禁止租房方面的歧视行为，等等。   别抱幻想   此外，加拿大的人权宪章也并没有把人人有房住的条款写进去。   第三是加拿大几个大城市已经是寸土寸金，房地产价格贵得普通中产都买不起；要解决低收入者住房难的问题需要巨额资金，而债台高筑的各级政府根本没有足够的财力。

据BNN报道，秋季，多伦多楼市依旧销售低迷，但年度均价并没降，主要归功于是公寓市场的强劲表现。 地产业一直期望的秋季买卖高潮并没有如愿到来，进一步收紧的贷款政策倒是促成一些交易。 10月马上就要结束了，销售量却比去年降了29%。 尽管现在整体市场比一年前更均衡，但是公寓和独立屋的情况差别明显，社区和社区之间的差别也很大。 均价比去年增长两个百分点，主要是因为公寓市场的价格增长了17%。独立屋价格与去年持平。 如果按照邮编区块划分大多地区，就会发现价格差异更明显。 多伦多市中心的楼市更抢手，约克区下降最明显。北边的很多社区销量下降近一半，年度均价也下降了两位数。 Whitchurch-Stouffville的价格同比下降了 25 %。 随着2017年最后两个月的到来，可能推动市场的一个因素是金融机构监督厅(OSFI)收紧贷款政策的预期。 严格的压力测试意味着首付20%以上的借贷者需要在利率继续升高的情况下仍然具备还款能力。 RateHub.ca 预测，一旦新规实施，将使家庭购买力下降21%。 Realosophy.com 总裁 John Pasalis表示，“最近的OSFI宣布将采取的政策可能实际上导致受影响的人赶在新规实施以前匆忙购房。1月1号之后会发生什么谁都只能猜测，不过我预计2018年春季市场会是近几年里比较萧条的。”

曾经一高歌的燕郊楼市，今年显得格外冷清：无新盘开售，二手房普遍下跌1万元/平米，成交量骤降，投资客纷纷离...... 如今，走在燕郊的大街上，中介门庭冷落、关店成群，晚八点还未到就已闭门谢客，中介人员要么百无聊赖地玩手机，要么凑在一起喝茶聊天。听他们说，有一大批中介人员去了外地，开始转战香河、大厂、沧州等地，那里的房子还能卖出去一些。 房子在燕郊已成为热点话题。上周末，90度地产来到燕郊，逢人问几句，都能问出几件“夹带着前因后果”的生动案例来。在这些活生生的例子中，“投资客”成为最受人关注的一个群体。 那些“老投资客”们，曾经盲目加入炒房大军，如今想要潇洒抽身却变得愈加艰难，心里的痛和悔无人言说，慢慢舔舐消解伤口同时，还必须硬着头皮想办法填补房贷这个大窟窿。而在“新投资客”的眼里，燕郊楼市投资泡沫已基本被挤掉，尽管楼市依然冰封，但却挡不住他们变着花样悄悄入场。 资料图 老投资客赔掉首付 当初盲目入局的投资客如今已经“赔掉了首付”。逼不得已，超低价卖房还房贷在燕郊楼市已司空见惯。 刘云是燕郊一家房产中介的经纪人，2016年市场好的时候根本不缺客户，一个月收入多的时候能挣十来万。 也就是在那个时候，刘云利用工作中的关系，一口气在燕郊买了5套房子，都付了首付，每月从工资里抽出差不多一万五还5套房的贷款。区区一万五的月供对于拿着“高薪”的中介大姐来说，轻松自如。 但今时不同往日了，市场进入冰冻期，几个月都卖不出去一套房子，每个月工资都要发不出了，更别提还房贷了。 “当初，燕郊的房子成了投资客眼中的‘香饽饽’，一个人囤房5套、10套的现象很常见。现在囤房的基本都挺不住，房贷都还不起了，只能忍痛割爱，超低价卖掉其中的两到三套房子还房贷。”手上拿着5套房，刘云进退两难。 还贷的钱就像一座大山一样压得刘云喘不过气来。为了还房贷，她卖掉了其中的两套房筹钱，价格只有她买房时房价的一半，为了能尽快还其他几套房的房贷，卖房时她特别注明买家必须全款交付。 资料图 “不卖不行啊，而且只能降价抛售，因为现在大家都知道燕郊房子在降价，买房的也都在抱着抄底的心理慢慢选房。”刘云说。 不过唯一让刘云感到“平衡”的是，跟她一样“苦不堪言”、甚至比她更惨的人还有很多，比如她所在的中介经理，当初在燕郊囤了10套房子，现在的处境更为尴尬，也在低价抛售房产筹钱还贷款。 另一位卖房中介杜猛说，之前盲目入局的投资客，当初四处借钱买房，现在很多人月供都还不起，直接连房子都不要了，“人”也消失不见。 杜猛是燕郊当地人，他负责的一位业主连续好几个月都没还贷款，银行催缴不成，直接给中介打电话让帮忙去催款，于是杜猛就写了张催款条跑到业主家告知，去了几次，业主都不在家。 “人跑了，房子也不要了。”杜猛说，这些不要的房子最终交由银行处置，不过，这些房子对于银行来说都属于“不良资产”，银行为了补平账面，往往就会将这些不良资产拍卖或低价出售。比如，出售给跟银行有合作关系的中介，中介低价买走后再等着高价卖出，或者如果这类房源较多的时候，银行也会集中打包出售掉。 资料图 新投资客变着花样入场 随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水。 据媒体报道，目前，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，个别楼盘甚至暴跌三分之二。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万～1.3万元，比起4月份的高点3万多元已经下跌了近三分之二。 但令人感到意外的是，这样的市场环境下，仍然有新投资客变着花样入场。 李山，算是燕郊区域知道颇多内情的“知情人士”，他告诉我们，现在燕郊的新投资客们为了取得“合规买房”的资格，想出了“买指标”的法子。 “现在燕郊有一些有钱的中介老板或从事房地产相关的人，一个月内就从燕郊收了50多套房子，当然，这里面也不排除背后有投资人。”李山说。 买指标的基本流程是这样的：燕郊的新投资客们通过当地的“关系”，从燕郊当地农民手中买一大批“购房指标”。这些指标已经明码标价，一个指标2万元，可以使用2年，2年之后待房子升值、价格回升后再卖出去，赚取差价。 “对于农民来说，他们既没那么多钱、也不会去买燕郊的房子，购房指标闲着也是闲着，现在有人愿意出2万块钱用2年，农民是很乐意的。”李山说。 拿到购房指标之后，投资客再去市场上购买降价抛售的房子，在投资客眼中，这不叫买房而叫“收房”，为了避税，收房人一般只收满2年以上的房子。 在这些投资客看来，当下或许是抄底燕郊楼市最好的时机。不过，有业内人士认为，北三县一直是炒房客的热土，政府不会轻易放松政策，想在北三县靠短炒致富并不现实。未来房地产税一旦开始征收，这里也将是征收房地产税的重点区域。

　　■北温艾尔派恩路515号物业。互联网 　　卑诗最高法院裁定，一名于2016年6月同意购买一幢北温房屋的韩裔女子，因未能在同年秋季如期履行买卖合约，因此卖方可获得已支付的18万元订金作赔偿。卑诗省在2016年8月实施适用于海外买家物业转让税（Property Transfer Tax，PTT）。 　　据报道，案中姜姓（Kyeonga Jeong，译音）韩裔女子，在2016年6月与北温艾尔派恩路（Alpine Court）515号独立屋的业主韦尔基（Sandra Wilkie）达成协议，姜女同意以260万买入该幢独立屋，而交屋日期订在该年10月。 　　不过，卑诗省府2016年8月引进PTT，使姜女的买屋成本增加40万元，她因此并未如期完成房屋交易。PTT适用于任何在2016年8月2日后成交的物业，即使买卖协议在上述日期前订立。 　　姜女在卑诗最高法院称，她与韦尔基达成协议时，双方都不知道省府可能引进PTT，但该税生效之后，她并没有足够资金支付屋价连税共约300万元。 　　卑诗最高法院女法官沃伦（Lisa Warren）宣判称，尽管本次交易成本增加，不过买方本身出现财政困难，并不构成违约理由，而且省府开征新税，并非任何一方的错，但这不足以影响合约精神。

加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）最新的数字显字，本国房地产市场再次分成两个截然不同的市场。在今年10月，本国其中一半市场出现涨价，另一半的价格呈现下降。   地产网站Better Dwelling报道，根据CREA的最新数字，本国主要房地产市场的基准价格增长开始持平，上月房屋综合基准价格为60.1万元，跟再前一个月的综合基准价格相若。按年计，上月综合基准价格比去年同月上升9.71%，是自去年3月的9.44%增幅以来的最低升幅，亦比今年4月高峰时的19.7%增长率少了9.99个百分点。   在全国主要城市或地区中，安省的房屋价格出现回落，而头三个房屋基准价最高的城市或地区皆坐落于卑诗省。榜首的是大温，综合基准价格为1,042,300元；紧随其后的是低陆平原，综合基准价格为941,700元；排第三是菲沙河谷，综合基准价格为751,400元，而多伦多位列第四，综合基准价为747,800元(见附表)。 尽管对于一些国民来说，大温以至安省的楼房价格是相当昂贵，但是本国仍有部分房地产市场属于可负担，其中纽宾士域省蒙克顿(Moncton)的价格为最低，10月的综合房屋基准价为175,300元；第二低是利齌拿，综合房屋基准价为28.9万元；第三低是沙斯卡通，综合房屋基准价为299,900元。   若按月计，在本国14个主要市场里，上月其中一半市场的楼房价格较前一个月(即9月)出现上升，另一半则呈下降。在上涨的市场中，卑诗省占了头三位，菲沙河谷居首，比9月时上升0.72%；低陆平原居次，上升0.57%；大温位列第三，升幅为0.48%。   至于价格下跌的市场中，安省南部占了几位。出现最大跌幅是贵湖(Guelph)，10月的综合房屋基准价较9月下跌0.91%；其次是利斋拿，下跌0.82%；第三是安省奥克维尔-米尔顿(Oakville-Milton)，下跌0.73%；沙斯卡通第四，跌幅为0.62%；卡加利第五，下跌0.55%；而多伦多第六，下跌0.4%。   此外，全年计，全国屋价增幅最大头三位同样在卑诗，以温哥华岛增长最高，达18.91%，第二及第三位分别是菲沙河谷(17.35%)及维多利亚(14.29%)。