地产

对炒楼花的人来说，今晚注定也不能眠! 目前，税务局正在调查多伦多2810起关于楼花炒作的交易，一旦发现有偷税漏税的情况，将罚款至少50%，甚至被控罪坐牢。 楼花炒作也被称为“影子销售(shadow flipping)”，主要是指，从开发商手里买到一个尚未建成的公寓，然后在建成前转手卖给其他的卖家。 一般来说，预售公寓只需要支付20%左右的订金，交房后再支付余款。但是，在交房之前转售可以赚一大笔。相关的转售信息也仅在开发商那里登记，不用向政府土地登记处登记，所以政府并不知道具体的转售信息，开发商也仅会收取转售的管理费用。 多伦多和温哥华都不能幸免 税务局发言人Zoltan Csepregi表示：“楼花炒作获得的利润一般被视为营业收入而需要完全纳税(fully taxable)。在过去几年，税务局已经通过多种渠道收集情报，而且让有经验的调查团队，已经取得显著成效。” 去年，税务局已经获得法院颁发的命令，迫使44个公寓Condo开发商交出关于在项目完成之前出售其公寓的买家信息。 此外，税务局还获得了司法命令，要求温哥华公寓开发商向税务局提供有关楼花炒作的买家信息。 多伦多和温哥华最新房价 英属哥伦比亚大学经济及房地产研究中心的高级官员Tsur Somerville表示，税务局打击逃税避税的事情可能和温哥华及多伦多过去几年的高房价有关。 根据多伦多地产局本周早些时候公布的数据，今年第三季度，多伦多的公寓比去年同期售价上涨22.7%，从$415,894涨到$510,206。 根据大温哥华地产局的数据，上月，大温地区的基准房价已经比去年同期上涨21.7%，达到$635,800。 Somerville表示，已经有人把公寓市场投机买卖和房价上涨联系了起来。“很多人买不起房，但是有些人竟然通过利用市场条件牟利还不交税，这确实让人感觉不舒服。”

现在如果征集2017年国民最想提出的问题，“楼市接下来怎么走？”估计会高居榜首，它已是悬在大多数人心中的疑问。 尚未发生的事情，谁都无法准确给出答案或者预言，但我们可以透过一些蛛丝马迹去捕捉端倪，例如房企大佬的奇怪行为，就是非常重要的信号。 又一大佬逃离楼市 昨天（10月23日），潘石屹将位于上海中心区凌空SOHO以44.9亿元出售一空。当天晚上，SOHO中国公告宣布，与基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司就建议出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本订立框架协议。 凌空SOHO，位于上海长宁区，虽不是最核心地段，但同属于上海中心区。 进入2017年以来，这位长期看空中国楼市的大佬潘石屹，变卖资产的速度正在加速。据悉，早在2016年中期业绩会的时候，潘石屹就高调宣布，将上海的SOHO天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围，拿出来销售。 SOHO天山广场位于长宁区，虹口SOHO位于虹口区，皆是上海中心区黄金地段。 2017年年初的全年业绩会上，潘石屹又反口，说不卖了，理由是外汇管制之下出售资产回收的资金没有更好的投资路径，“持有境内资产好过持有人民币”。 之后，潘石屹违反了“诺言”，将虹口SOHO以35.7亿卖给了吉宝置业，紧随其后还宣布将北京光华路SOHO 2和上海凌空SOHO纳入整售行列当中。直到昨天将凌空SOHO售出一空。 无独有偶，据香港媒体报道，近日李嘉诚在香港的标志性建筑，也是李嘉诚一生荣耀的象征中环中心，以402亿港币转手了！ 中环中心位于香港中环皇后大道旁，是香港最核心的地段。 潘石屹、李嘉诚，这些中国的地产大佬们为何如此急于出售核心地段的写字楼？ 为何急于抛售写字楼 地产大佬们肯定不是头脑发热，作为商人，他们心中必定有一番计算，如若不是出售比持有更赚钱，他们不太可能会清空。 这么说来，持有写字楼已经不像想象中那么挣钱了？是的，如今的写字楼，就是个鸡肋，核心区的还好，边远地区简直就是个坑。 在全球房价大涨的背景下，写字楼的收益率已经不像想象中的那么高，而且房价越高的地方，收益率越低。 亚洲城市写字楼收益率 来源于第一太平戴维斯 从上面两张数据图可以看到，亚洲地区收益率最高的是越南首都河内与其重要城市胡志明市。 房价最高的香港、台北、东京、新加坡、北京、首尔、上海、深圳都不高，台北仅为1.9%，香港也只有2.32%。 中国上榜的城市中，仅成都收益率还算可观，却仍只有5.68%，比一般的理财产品年化收益率要低得多。换言之，投资这些城市的写字楼收益率还不如随便选择一款理财收益率高。 而且，收益率还在逐步收缩。 亚洲城市收益率变化 来源于第一太平戴维斯 从上图可以看到，2016年年底亚洲各城市写字楼受益相比于半年前，几乎都有不同程度下跌，其中成都跌幅最大。 收益率不高是其次，主要还是风险较大。按照各城市现有的写字楼面积和销售速度来看，中国主要城市写字楼严重过剩。 城市规划中，建设者们最先规划建设的就是各种甲级写字楼、Mall，它们能够展现城市的繁华，正因如此它们被大量规划建设。 但伴随着阿里巴巴、京东等电商的崛起，商铺、写字楼遭到严重冲击，租售端需求大量减少，而建设仍在进行，入大于出就造就如今商业用房严重过剩的局面。 前几日，国家统计局公布了前三季度中国房地产库存，其中写字楼库存量同比增加了6.1%，住宅库存量下降了22%。 热点城市去库存周期均在两年以上。 上图是2016年几个主要城市商业用房消化周期情况，按照现在的销售速度，即使不再建设商业用房，成都也需要十多年才能清空库存，无怪2016年12月成都写字楼收益率相较于与半年前下跌了1.01%。 正因为中国主要城市写字楼的收益率、库存过剩的现状，才有潘石屹、李嘉诚等地产大佬开始抛售写字楼，看空这类房产。 那么这类房子真的危险了吗？ 写字楼真的危险了吗 其实不然，因为这类房子迎来了转机——商改租。 今年8月，国家九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，鼓励广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。 截止到目前，全国已经有20多个主要城市出台了租赁政策，均提出鼓励将闲置商业用房、厂房，按规定改为租赁住房。 上海等超大城市甚至直接将原有的商业土地属性直接转变为住宅用地建设租赁住房。 这是造福于民，且废置资源重新利用的好政策，既解决了空置浪费问题，又能增加租赁住房的供应量，平抑中心城市的租金。对于这类房子本身，也是个超级利好。若不如此，这类房子恐怕就只能空置、贬值。 尽管如此，普通人投资写字楼还需谨慎小心。虽然写字楼比住宅的租金收益率高，但价格涨幅和速度都要比后者低。 地产大佬们不愿把时间耗这上面，他们有收益率更高、更好的产品，何苦还要守着这个鸡肋呢。

　　据CNBC网站最新报道，从住房到港口，再到农业，中国的投资者们正在大量购买澳大利亚的各种资产。这一趋势在农业方面尤为明显：过去一年里，中国在澳大利亚的农业投资规模从3亿美元飙升至10亿多美元。 　　而助推这股购买热的原因之一，是中国投资者期待利用澳大利亚的肥沃土地生产出大量农产品，然后将这些农产品卖回到中国。中国蓬勃发展的中产阶级对澳大利亚出产的水果、肉类、葡萄酒，乳制品和矿物质有着巨大需求。 　　事实上，这些消费者们十分热衷“澳大利亚产”的产品。在中国本土的婴幼儿配方奶粉出现质量问题后，澳大利亚产的奶粉就一直备受中国消费者们的追捧。 　　中国富人们对澳大利亚房价的影响 　　据澳大利亚的数据、信息、分析和服务提供商CoreLogic表示，自全球金融危机以来，悉尼的房价上涨了98%，墨尔本的房价上涨了84%。 　　中国人在澳大利亚日益增多的购房行为助推了当地房价的上涨。据澳大利亚国际物业网站居外网透露，去年，中国在澳大利亚房地产上的投资创下了历史新高。 　　瑞士信贷最近的一份报告指出，在悉尼所在的新南威尔士州新开发的房产中，外国买家(其中87%是中国人)的购买量占到了四分之一。 　　不是每个人都喜欢这股投资热 　　两国政府正在致力于放缓中国人对澳大利亚资产的这股投资热。 　　澳大利亚已经减少了为外国买家提供的激励政策，而新南威尔士州更是把对外国买家的征税翻倍至房产成交价的8%。而中国政府最近也相应出台了一些针对大陆现金流出的限制政策。 　　居外网的澳大利亚区负责人Jane Lu说：“看看中国庞大的外汇储备，人民币的强劲表现，以及资本流出的减少，中国的资本管制已经起作用了。” 　　Jane Lu还称，2017年，居外网上中国人购买澳大利亚房产的平均成交价约为35万美元。这比去年低了4万美元。 　　然而，据瑞士信贷称，中国人对澳大利亚房产的需求仍然很高，并且预计不会降低。 而其中一个原因就是中国富裕人口的日益增多。 　　2011年，中国百万富翁们的财富总量几乎接近于澳大利亚的房产总值。而如今，中国富人们的财富总值已经达到了澳大利亚房产总值的两倍之多。 　　瑞士信贷还预测，中国精英的财富总额将会继续以更快的速度增长。

　　10月23日，国家统计局发布了今年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。 　　数据显示，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间;一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同;70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。 　　当“回落”、“下降”以及“持平”等成为近期楼市涨幅主题词时，人们非常想知道，这究竟是昙花一现，还是大势所趋? 　　回答这个问题，不妨先读一读十九大报告。 　　“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这是十九大报告中关于楼市的重要论述。在这段论述中，最重要的是关于楼市定位的表述。 　　人们注意到，在此前的十七大报告中，关于楼市的论述是，“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。” 彼时，楼市上涨炙手可热，但价格大体还在市场可承受范围。即便如此，急剧上涨的房价，已让城市低收入家庭难以承受。靠低收入家庭微薄的收入，购买商品房，解决居住问题，近乎天方夜谭，住房矛盾日趋尖锐。为解决城市低收入家庭后顾之忧，十七大报告提出“健全廉租住房制度”，建议通过提供租金低廉的住房，让城市低收入家庭住有所居。从十七大报告中不难看出，“城市低收入家庭”是目标人群，解决路径是“廉租住房”，解决矛盾是“住房困难”。整个关注重点落在“城市”一侧。 　　之后，十八大报告继续从住房制度入手，强调要“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。”从租金低廉、租得起的“廉租住房”，到价格合适、买得起的“保障性住房”，尽管房子性质不同，但十八大报告和十七大报告中追寻的根本目标是一致的，都是为了解决商品房价高企后，买不起商品房人群的居住问题。不同的是，十八大报告关注重点是“困难家庭”的“基本需求”，而未将困难家庭细分为城市或农村，解决的矛盾也不再是“住房困难”，而变成了“基本需求”。这表明，经过5年“廉租住房制度”的健全，城市低收入家庭的“住房困难”问题基本解决，新的住房矛盾变为“困难家庭基本需求”。为解决这一新矛盾，十八大报告提出的解决方式是，要建立一个既有市场配置，又有政府保障的住房制度，也就是“看得见的手”和“看不见的手”共同作用，既尊重市场，又防止市场失灵，通过“加强保障性住房建设和管理”，解决新的住房矛盾。 　　而十九大报告的表述与以往两届报告相比，最大不同在于，一是在报告中明确了房子的“定位”，二是把目光放在了“全体人民”身上。这既是对此前政策精神的延续，也是对楼市发展的全新战略定位。从政策延续看，十七大侧重的“租”、十八大侧重的“购”，在十九大报告中融合为“租购并举”，两条腿同时走路。从战略定位看，首先确立了房子的“定位”是“住”，不是“炒”，回归到房子的基本功能和属性――居住。从“定位”上高屋建瓴，确立楼市发展方向，对楼市未来发展影响深远、意义深远。“影响”是，未来的房子就是提供给人居住，任何投机炒作行为都会受到坚决打击;“意义”是，它会让人们聚精会神搞实业，发展实体经济，而不再会让全社会弥漫投机炒房之风，让搞实业的人赚钱赚不过投机炒作房子的人。如何让全体人民，而不再是“城市低收入家庭”或者“困难家庭”住有所居?十九大报告给出的答案是，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，即“两‘多’一‘并举’”。两“多”，一是“多主体供给”，既可以是开发商通过市场供给，也可以政府提供“保障性住房”，还可以通过其他方式进行住房共建;二是“多渠道保障”，包括地方政府提供住房保障、实行“租售同权”新政、提供“共有产权经济适用房”等等;一“并举”就是“租购并举”，“全体人民”既可以通过纯租房，也可以通过购买保障性住房，或者租一段时间后再购买等多种方式，解决“住有所居”问题。 　　央行行长周小川在十九大中央金融系统代表团10月19日举行的团组讨论、回答记者提问时表示，如果经济中的顺周期因素过多，会导致市场过于乐观并造成矛盾的积累，从而到一定时候出现“明斯基时刻”。“这种情况的剧烈调整，是我们重点防止的”。虽然周小川并未明确指明楼市的“明斯基时刻”，但从房地产市场的过于乐观看，并非杞人忧天。此前，就有人假借某地产大佬之嘴鼓吹“2018年下一轮房价将暴涨”，足见市场对楼市的未来有多看好。如今，十九大报告已为中国房地产市场明确了“定位”，指明了发展方向，这表明“全民炒房”时代已告终结，新住房时代正在到来!

　　如今加拿大房价逆天疯涨的字眼再难出现在世界各地的房地产新闻版面上了，从加拿大国家银行的顾问委员会Teranet公布的数据显示，9月全国的房价都在普遍下跌，其中以大多伦多地区最为明显，甚至延伸到了金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)。 　　当然，也并不是全国楼市哀鸿遍野，温哥华地区就脱颖而出，月度综合房价指数在11个大城市中领先。 　 　加拿大房价出现2010年9月至今最大幅度下跌 　　服务于加拿大国家银行(National Bank of Canada)的Teranet National Composite House Price Index综合房价指数上个月出现下跌，较之8月下跌0.8%，国家银行解释说，今年9月这回是自2010年9月以来最大程度的下跌，也是Teranet统计的全国11个大城市自去年1月至今首次出现房价指数下跌。虽然偶尔的下跌并不是大问题，但较长时期过后第一次大面积出现这样的状况就非常值得注意了。 　　多伦多引领“跌价”风向标 　　从月度下跌数据获悉，多伦多这个全国最大的楼市出现了程度最严重的下滑，从8月到9月，多伦多房价指数跌了2.7%，另外魁北克市、哈密尔顿市、哈利法克斯市和温尼伯市同样也下跌，跌幅分别为2.3%、1.9%、0.4%和0.3%，而维多利亚市与之前持平。 　　从连续12个月的房价指数来看，虽然全国楼市整体并不火爆，但年度楼市依然取得成绩。今年9月同比楼市增益11.4%，不过比今年6、7月份的14.2%有所下降。 　　5个地方房价开始爬升 　　上文已经提到，不是所有地方楼市都惨淡，9月加拿大有5个城市出现了房价上涨的状况，分别为温哥华、卡尔加里、蒙特利尔、Ottawa-Gatineau和埃德蒙顿，涨幅依次为1.3%、0.7%、0.3%、0.3%和0.2%。不得不说，除了温哥华情况特殊属于楼市回弹，其余涨价的4个地方已经好多年没有出现房价大涨的现象了。 　　全国另有14个地区的房价继续下跌，安省占了12个 　　除了国家银行统计的11个主要大城市，另外还有14个地方的楼市同样出现了大跌价的现象，而这其中有12个都分布在安省，跌得最惨的就是安省金马蹄地区的Barrie (?4.5%)、Brantford (?1.3%)、Kitchener (?1.4%)、Oshawa (?3.3%)和Peterborough (-0.7%)。 　　不得不说，从月度变化上来看，全国绝大多数地区房价确实跌得厉害，不过还不足以影响加拿大楼市的整体收益折损。加上9月，加拿大的房价涨幅已连续两个月萎缩，但时间段还太短，现在不能称之为大趋势。不过，安省金马蹄地区房价将继续大跌的担心越来越多，房地产这个加拿大经济增长的动力行业很可能要见证房价跌速赶上年初的涨速。

　　・独立屋价格遥不可及：第3季度新建独立屋的挂牌价中位数是$1,325,000。大多数温哥华居民没有能力负担这样的高价，特别是新的按揭贷款规定出台以后，能买得起的人就更少了。 　　・中国对外国投资设立障碍：继温哥华自己出台的15%外国买家税后，中国政府最近也将国际房地产投资设为限制投资类型，这一举措被广泛认为会遏制资本外流。没有中国投资，温哥华的楼市价格还会保持在高位吗? 　　去年外国买家税加上更严格的按揭贷款规定一度使温哥华楼市降温。对外国投资的恐惧遏制了投机行为，使房价和销量增长都一度停滞。 　　一年后，这些政策的效果逐渐消退，大温地区新建公寓的挂牌价中位数是$990,000，比去年大幅增长。镇屋的挂牌价中位数也有小幅增长，目前是$849,900。目前公寓价格比镇屋还高的原因主要是市场上可负担的公寓短缺。 　　市场上公寓短缺的原因之一是，首次购房者只能买得起公寓，特别是在新的抵押贷款政策下。尽管新政策的实施可能会防止温哥华房屋价格像过去那样爆炸式增长，但是国家还是应该同时出台相关辅助项目激励和帮助首次购房者，提高可负担性。 　　大多地区新建独立屋的价格中位数持续下滑，现在是$1,325,000,比上个季度的$1,475,900有所下降。事实是，大温地区的独立屋对大多数人来讲都难以负担。 　　根据最新的官方统计数据，大温地区多有类型家庭的收入中位数是$79,930。即便加上每年3.5%的收入增长，2017年的收入中位数是大约$85,000。央行五年期利率4.89%加上2%是普通购房者难以逾越的门槛。 　　去年8月实施的15%外国买家税，已经为卑诗省府增加了$100,000,000的进项，这也说明想要逃避外国买家税并非易事，以前很多质疑人士的担心看来是没有必要了。 　　另外，北京方面今年早些时候开始控制资本外流的严厉措施把地产投资作为严格限制的投资类型，这在很大程度上遏制了中国人的外国地产投资。 　　当然，中国投资并不是支持温哥华楼市的唯一因素，富有的加拿大人和其他居民应该而且也会持续购买温哥华的独立屋。但是，随着2000~4000套新建独立屋上市，我们预计价格还会再次调整。

UBC的一项新研究显示，外国买家对温哥华楼市的作用没有人们以为的那么大。这项研究发现外国买家对房价上涨只有“很小”的推动。   纽约大学也参与了此项研究，通过建立虚拟模型研究外国买家。该模型设定的各项指标都很像温哥华，因此研究该模型内家庭的富裕和贫困状况，再与是否拥有房屋和年龄等因素联系起来，就会发现国际买家进入温哥华楼市后会不会抬高房价。   结果是，价格受影响的幅度有限，大概会上涨5%到10%，房租的涨幅也差不多这样。   不过，该研究有更有趣的发现，即有些当地人从外国买家那里受益比其他当地人更多。   研究发现，温哥华平均每户每年受外国资本影响，损失200元。但是对有房和没房的人影响截然不同。   有房者平均每户每年获益600元，无房者每年每户损失900元。   外国资本注入还会刺激房屋建设领域，因为建设需要劳动力，而且地产税也会用于社区的进一步优化繁荣。   研究者认为，本地居民有必要分担外国投资带来的利与弊，否则就必须多建房，或者推行类似外国买家税这样的措施。   但是，研究者也指出，买了房子不住的人的数量很难估算。为了研究方便，外国买家估计占房主的10%。这个结果是根据一年前卑诗省开始收集的数据。   研究者认为提高供应量，建新屋是大问题，温哥华应该减少繁文缛节，加快房屋建设。不过目前，外国买家税仍然是最好的办法。

如果以加元/平方英尺（PPSF）比较加拿大的房价，温西房价高达$1210, 是全加拿大最昂贵的城区，远高于温哥华市中心（$962.75）和西温（$816.61）。而加拿大最南端的城市温莎市仅$94.64， 是全加最便宜的城区。多伦多市中心为$818.86, 是全加拿大第3昂贵城区。配图是全加拿大房价最便宜的5个城区这是今天（2017年10月23日）21世纪不动产发布的房价报告，该公司通过其1000多家地产经纪收集全国的房价数据而得出。同时发布的还有涨幅数据，在过去20年间，大温地区中这三个城区涨幅最高，分别为温西（400%）， 北温（367%），西温（355%）。21世纪不动产执行副总裁Brian Rushton解释说，通常人们认为西温的房价最贵，实际上西温的房子和土地比较大，如果用PPSF来比较的话，温西更贵些。整个BC省区域，维多利亚PPSF在过去20年里涨幅比较理性，增长238%， 而东部城市Vernon过去10年里仅增长了12%！报告中还公布了其他一些城市：本拿比市独立屋的房价为$588.1, 过去20年涨幅259%， 列治文（$614.2, 涨幅300%）

  全美房地产经纪协会的首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）19日在硅谷说，湾区的高房价，虽然已成泡沬，但是却不会破灭。 他出席圣他克拉拉县房地产经纪协会的年会，向1500名经纪发表关于湾区房市泡沬的演讲。他认为，湾区的房屋供应紧张，加上创造大量就业机会，新的就业机会对房屋造成强劲需求，因此房市泡沬不会破灭。 他说：“未来两年，就算房贷利率提高三倍至五倍，湾区只要继续创造就业机会，高房价形成的泡沬，仍不会破灭。” 他指出，过去五年，旧金山和屋仑创造了35万个就业机会，圣荷西也创造了20万个就业机会，因此导致湾区房屋供应不足，并促使房价不断上升；今年8月，圣荷西的房屋销量增加了12%，房价则大涨18%。 为什么房贷利率上升而销量仍然增加？他说，主要是消费者信心强劲；“只要消费者有信心，就有可能多花费，包括买房”。 他表示，虽然去年11月选举之后，全美政治争论加剧，但消费者的信心却有所增加。

随着房价上涨，如今在北京买一套豪宅，动辄数千万元，别墅单套过亿也不稀罕。 对于吃瓜群众，这样的房价无异于天文数字，但富豪们购买豪宅的热情却丝毫不减。权威数据显示，2017年上半年，单价7万元以上豪宅成交1484套，同比上涨62%。 究竟是谁买走了那些豪宅？这个问题一直困扰着人们。大家想知道，那些住在豪宅里的到底是怎样一群人？他们的生活是否如传说中那么活色生香？豪宅客群年轻化趋势下，年轻人占到了多大比例？ 可惜，由于生活圈层的不同，普通人对于豪宅购买人群的认知，仅限于猜测和传说。 如今，大数据给了我们寻找答案的机会。艾普大数据利用移动全网大数据，针对北京单套总价2000万元以上的豪宅购买人群，从多个维度进行了大数据画像，试图更加清晰地描绘出其群体特征和他们真实的生活方式。 图1-北京豪宅购买人群分布热力图及迁徙图 豪宅迎来新贵时代，7080占半壁江山 图2-北京豪宅购买人群年龄构成 图3-北京豪宅购买人群年行业分布 豪宅客户年轻化是近几年的热门话题。艾普大数据研究结果显示，相比豪宅客群的60后时代，北京豪宅购买人群的年龄结构已经发生了很大变化。 图2显示，在北京豪宅购买人群中，46～55岁的占比44.71%，36岁～45岁的占比35.13%，26～35岁的占比10.6%。26岁～45岁之间的人群主要是70、80后，也就是说，70后和80后所占比例达到45.73%，几乎占到了总人群的一半，已经超过了北京豪宅市场的传统主力购买人群60后。 这些年轻的财富新贵主要来自IT和金融两大行业。其次是SOHO一族或职业标签并不明显的独立投资人士，我们将他们归类到自由职业者，这一类人群占比也不低（见图3）。 买房并非投资首选，理财偏爱买保险 图4-北京豪宅购买人群投资偏好 可能会有很多人以为，豪宅客户一定就是那群在楼市中不停买买买的人。然而，大数据告诉我们，买房并不是豪宅购买人群的投资首选。从图4可以看出，在北京豪宅客群投资偏好中，置业（买房）仅排在了第三位，关注度远低于股票和保险。 保险出人意料地排在了第二位。保险是一个长期投资品，短期收益并不明显，但既能实现资产保值增值，又能提供风险保障，或许这正是获得豪宅购买人群青睐的原因。 此外，高净值人群购买人身保险的比例也在逐年增高。据福布斯2017年数据，年收入600万以上的人群购买人身保险的比例高达83.33%。 事实上，除了上述理财产品外，根据豪宅项目的研究，豪宅客群对艺术品、古玩的收藏需求也在日益增长。 手机里的豪客生活：注重健康、追求品质 图5-北京豪宅购买人群手机APP使用频率排名 图6-北京豪宅购买人群手机APP分类使用频率与全网人群对比 对于这个位于金字塔顶端的人群，他们的生活方式也一直是大家津津乐道的话题。我们分析了该人群手机APP的使用行为，并将其与全网数据进行了对比，发现作为拥有较多财富的人群，他们并不是那么注重物质上的享受，相反，他们更加追求物质与精神的统一，追求生活品质。 如图5、图6所示，豪宅购买人群对于汽车工具、金融服务、旅游出行、健康运动类APP的使用频率，远远高于全网人群；而手机工具、母婴、服装美妆、游戏类APP的使用频率则远低于全网人群。 图7-北京豪宅购买人群休闲方式偏好 图8-北京豪宅购买人群运动项目偏好 另外，从图7、图8可以看出，运动是该人群最主要的休闲放松方式。其中，跑步、高尔夫、网球是他们最喜欢的三大休闲运动，潜水、滑雪、骑行也是不少富豪的选择。 这表明，豪宅购买人群尤其是占比不断增长的财富新贵阶层，更喜欢旅游和运动，拥有注重休闲与健康的生活理念。 除了以上内容，艾普大数据还针对北京豪宅购买人群的出行方式、旅游及购物目的地以及更喜欢哪些汽车、家居品牌等与生活方式相关的行为进行了大数据分析。限于篇幅，这些大数据分析结果将于日后择机发布。 爱别墅胜过平层，不怕贵但要服务好 图9-北京豪宅购买人群区域关注度 图10-北京豪宅购买人群物业类型关注度 图11-北京豪宅购买人群价格区间关注度 对于这样一群拥有特质化的的价值取向、生活背景、居住习惯和文化品位的人，究竟什么样的豪宅才是他们的最爱呢？ 艾普大数据发现，朝阳区是北京最受关注的豪宅区域（图9）。这或许与近年朝阳区城市大平层项目入市量较大有关。 不过，城市大平层的关注比例并没有想象中那么高。恰恰相反，从物业类型上（图10），别墅（独栋、联排）仍是豪宅客群的首选。毕竟，这类物业具有更高的私密性，更好的生态环境，而该人群对健康、人文、环境、私密性等则有着更高的要求。 从价格角度来说（图11），单套总价在5000万-6000万元之间的豪宅却是该人群关注度最高的；8000万元以上的关注度为10.76%，也就是说，北京豪宅购买人群中大约有十分之一愿意或者说有能力购买亿元豪宅。 图12-北京豪宅购买人群对豪宅产品相关因素关注度 从图12可以看出来，豪宅客群对价格确实不敏感。豪宅的物业服务、社区的园林绿化、建筑的外观风格、户型设计才是豪宅客群更为关心的事情，而豪宅的价格关注度仅排在倒数第二位。 物业服务这个软件是衡量豪宅豪不豪的一个重要标准。很多豪宅项目的物业管理都是国际五星评级，甚至有的项目还推出英式私宅管家服务，让客户获得了倍感尊崇的体验。而园林不仅是关乎社区环境和健康，更能挑战豪宅客群的品位。建筑、户型设计也很受豪宅客群重视，是因为这些硬件既关乎豪宅的里子，也关乎高端人群的面子。 不怕贵，只要对。与刚需买房最看重价格不同，豪宅客群显然对居住品质有着更高的要求和品位。  

日本建筑产业现代化工地学习高效，节能，环保的施工 这次考察了前田的两个工地、一个构件厂。日本人造房子的流程跟我们国内不太一样，他们的工地上没有那么多工人，更多的工作是在标准化的工厂里完成，再运到工地里，像搭积木似的进行拼装。 这是构件厂里的生产线。 从生产线上下来的楼梯。带着钢筋，预留好了相应的插孔，只要运到工地搭起来就行。 这是在工厂里贴墙砖，工人们把墙砖预先放在模具里，再放上钢筋，浇注混凝土。 从工厂里出来的墙体就直接带着墙砖了。工地现场的施工，更像是在搭积木。 当然施工现场还是会有一些地方需要现浇混凝土。这是工人在浇混凝土之前用高压水枪清洗施工区域。不允许有任何的垃圾残留。 为了防止扬尘，施工时每往上搭一层，就包装一层。 这是东京银座的一处施工现场，被包得严严实实，紧挨着的是一个商场。估计日本人也不用担心PM2.5这回事。 日本人的建筑施工十分追求效率，线路铺设到第四层时，第一层的精装修就进场施工了。 线路铺设到第四层时，第一层的精装修就进场施工了。 日本市面上出售的商品房都是精装修成品，所以，日本人根本不用像我们这样，非得把自己逼成一个装修达人。 卫浴间也是整体安装，这是从外面看的效果。 所有的弯头、双通、三通管，都采用透明的塑料材质。这样做的好处是，一旦发现管道堵塞，一眼就能看清，给检修带来极大的便利。 亮点在哪里？ 所有的走线都没有开槽！日本人是直接用胶水固定线路。 在日本有一胶走天下的说法，因为人家的胶水有保密配方，功能特别强大。 据说，我们的工程人员想拿一桶胶水回来，日方的接待人员说：送你们一桶可以，只是海关不会让你们带出境。 有态度的工地是这样的 施工现场的安全永远是摆在第一位的 在进入工地前，考察人员被要求换上统一的工装，并戴上头盔。 这些真的不算什么，在前一天晚上还临时去商场买了工装鞋。 穿着皮鞋是禁止进入工地的，不安全。 猜猜这是什么？ 看明白了吧。在日本的建筑工地，是不能随意走动的。 参观人员和非本区域的作业工人，都只能走在画线的道上，因为这样才能确保安全。 施工现场的安全警示板 施工安全塔，每周公司均会组织员工到这座塔前进行安全意识教育。 这个黄色围栏区域是工人的指定吸烟区。 在建筑工地，明火是安全隐患。为了满足工人的需求，施工方商议弄了这么一处吸烟区。 吸烟区上面贴了一张规章制度，比如不得在围栏外面抽烟，抽烟时必须戴着安全头盔，必须指定专人清理烟蒂等等。 日本人严格的检查制度 工程质量的把控，离不开严格的检查制度。 这上面不同颜色的标识，代表了不同条线的检查。 日本人发明了很多实用简单的检查工具。 比如上面这些小工具，用于检测保温层的厚度，不同颜色的钉子对应不同的厚度，检查时只需把相应的钉子插入保温层，就能判断是否达标。 检查过程中发现有结构裂缝，立即进行标识，并作出相应的整改。 细致的专业化分工 管道的封口，相当平整。能做到这种程度，就要说到日本的精细化分工了。 在日本，建筑工地上可能有20多个分包工程，其专业化分工相当细致。比如，封胶这一个工序，就有专门的公司负责。 施工现场的有序整洁 现场材料堆放整齐。 扫把不能随意搁放。 日本人连建筑垃圾也分类，让生活垃圾还没能完全分类的我们情何以堪！

我没有绿卡，可以在美国购置房产吗？ 美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了；任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。 如果是用现金（或银行存款）购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用中国收入申请美国贷款。 在美国买房是必需人到美国才能买吗？ 理论上你不必亲自到美国就可以买房，但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款，即使不来美国也可将资金直接打入产权公司进行交接。 现在大部分银行都接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。 当然，在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。 中国人在美国买房要些什么证件和资料？ 如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。 如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律档案和代办过户手续。上一页 1 234567下一页分享此页面 图片来源：Business Insider 中国人在美国购买的房屋产权与美国人购买的有何不同？ 没什么不同，都是永久产权，产权档案上都会载明产权拥有人的姓名，获得不动产产权的时间和位置，土地占地面积和建筑物的面积等等。 在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同？ 在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。虽说过程比较复杂，但在美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。如果能选择一个负责任、有经验的经纪人作买方经纪，其它事情你就不必担忧了。 需要付经纪人佣金吗？ 在美国加州，买卖双方经纪人的佣金都由卖方支付，购房者不须承担支付佣金的责任。 在美国买房以后可以移民美国吗？ 目前，在美国买房与办移民没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美购买房产，买房可被视为一种投资行为，但不可以仅因此而获得绿卡。 根据美国移民法的规定，获得美国投资移民EB-5的条件是： 1）在美国任何地方投资一百万美元，并至少直接创造十个就业机会;或 2）在国家认可的低就业地区投资五十万美元，并至少直接创造十个就业机会;或 3）在经政府批准的“区域中心”投资五十万美元，并直接或间接创造十个就业机会 所以在美国买房属于商业行为，绿卡属于美国移民局管辖范畴，目前而言，在美国投资买房暂时不能直接获得绿卡。上一页 1 234567下一页分享此页面 来美国买房的基本流程是怎样的？ 在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨，通常都会选择一个好的职业经纪人来一步一步带你走，所有在交易过程中可能发生的情况，他都会在事前告诉你。 下面是来美买房的基本步骤： 1）须有中国或台湾护照和合法来美的签证； 2）选择想要买房的地区和房屋种类（独立屋还是公寓）； 3）选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房； 4）填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序； 5）一旦出价合约书被卖方接受，则定金支票须存入双方选定的公证托管公司，这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方； 6）公证托管公司对房屋产权进行核实，对产权是否有�L疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作； 7）即使经过产权核实未发现�L疵，买方也会在过户（closing）之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿； 8）如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买，则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘行专业人士对房屋的状况进行检查，如果检查结果满意，则进入交易的最后一个程序：过户（closing），如果检查结果不满意，买方要求售方维修，则双方在售方进行维修后进行交易的最后一个程序，如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方； 9）买方在过户（closing）之前购买房屋保险； 10）按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户（closing），买方付款（支付至公证托管公司帐户），售方签署产权档案，交收房屋钥匙和其他档案资料； 11）过户（Closing）完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权档案报送当地县政府备案，县政府备案后并盖印章，原件由公证托管公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。 图片来源：Financial Post 应该买哪种房屋? 美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅（house）、联体别墅（town house）、公寓（Condo）。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。 从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工支出很贵，旧的公寓需要花费大量的金钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，而土地也在一直升值。 另外需要说明的是，美国的土地所有权分为地下权（包括地下资源开采权）、地面权和地上空间权（包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权）。 购买新房还是二手房？ 在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。 在加州，大部分优良的地段已经被老的住宅社区占据，所以一般大规模开发的新建房地段会稍偏，占地较小，以前多为其他工业或农业用地，较多的靠近高速或铁轨，或有其他的一些局限，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化，并且普遍内装现代奢华，买房后直接拧包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，需要职业的经纪人帮助你权衡比较。 外国人买房可以贷款吗? 随着美国经济和房地产市场的复苏与上升，很多中国客户期望来美买房置业，投资移民。根据广大买房客户的问题和谘询，这里介绍一下外国人在加州买房之前如何申请贷款，及其利弊分析。 1）在北加州湾区可以接受外国人买房贷款申请的银行有3--4家，汇丰银www.us.hsbc.com，华美银行 www.eastwestbank.com，国泰银行 www.cathaybank.com。汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC 账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金，没有存放时间要求。 2）作为美国知名国际的HSBC银行，其贷款审批速度较快/30--40天通过。一般来说，外国人的首期头款须高于40%，但必须审查您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40--50天。贷款期限为3，5，7，10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。 3）2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格，外国买家的贷款申请难度更大。因为外国人贷款的审批期限较长，所以在选择投资标的物时，就比较不容拿到一个比较优惠的价钱，毕竟“CASH IS KING 现金为王”，如果想投资美国房地产，还是需要准备比较充足的”现金弹药“会比较好。 需要知道，以上银行的流程和要求有时会有变动，准备贷款之前，请先谘询银行。一般来讲，需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，一切顺利的话，成交时间大约在1～2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续，过户成交。 在美国买房需要准备哪些档案？ 现金买主需要准备的档案： 1)有效的护照和签证 2)准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明） 3)在美国当地银行开设的帐号 如果是现金购房，准备以上三项就可以了。 贷款买主需要准备的档案： 1)有效的护照和签证 2)工作证明、工作收入（单位或街道开具证明，交由公证公司翻译） 3) 自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明） 4) 在美国当地银行开设的帐号 在美国养房每年需要支付哪些费用？ 房产税 房产税在美国各个州和地区都不同，加州的房产税普遍是1.25%左右。政府会对每个房子做一个评估，然后根据评估价计算房产税。 很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。 同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税可能还要高不少。 房屋保险 在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险大约是300-500美元/年。在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。 物业费 如果买公寓或集合式住宅，通常会有物管费（HOA fee），用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。 维护费 如杀白蚊、换屋顶（屋顶的寿命通常是15-40年），剪草及其他维修费用。 买房后，可以找人代管吗？ 如果是投资出租房产，出租给租客，一般可以有两种形式请人看理不打算自行使用的房屋。一是业主可将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。 收费一般是全年租金的8%；二是交给专业的租赁公司打理，如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，管理公司管理费一般收费为租金的5%-8%。 我听说有人在美国买房被骗，有这种事情发生吗？ 一般而言，美国房地产的买卖是被法律严格规范的经纪人模式，尤其是有公证公司监管资金和重要的档案，很难产生骗局。经纪人在合同确认之后就会提供一个close律师的监管账户（这个账户受到州房产委员会监管，账户资金不能挪用，因此是很安全的），购房者只要把款打入到监管账户就行了。 这里需要注意的是让经纪人提供监管账户（escrow account）用来汇款（而不是直接汇到任何个人账户）。 外国人出售美国房产需缴资本利得税（所得税）吗？ 拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。所得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。 在加州，外国人出售美国房产，需要缴纳“资本利得税”也就是所得税，联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金，卖出是100万美金，卖主赚了20万，这所得的20万，要交25%（5万美金）的税。20万x25%=5万美金。这个税率需要“预扣”。在成交后的20天内与预扣款项一并上交税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司（Escrow Company）负责办理。卖方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临不同程度的罚款。 美国人自己出售房产时，若符合一定条件，会有一定的免税额度，比如夫妻可以50万美金的免税额，单身有25万美金的免税额度。 所以去美国投资房地产，除了替自己找一个好的中介或管理公司外，还需要找个可靠的会计师来替自己把关税收的申报缴纳，避免麻烦。

　　温哥华首个以土地信托（Land Trust building）合作方式建成的可负担房屋，星期日落成，为温市中低收入市民提供48个受保障的长期租住柏文单位。市长罗品信（Gregor Robertson）表示，这种由三级政府与非牟利机构通力合作的创新方式，为温哥华计划在未来10年增加72,000个住房单位，开启新模式。 　　联邦国防部长石俊（Harjit Singh Sajjan）、卑诗省房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）以及温哥华市长罗品信等三级政府的代表，星期日共同在温市京士威大道（Kingway）1720号，出席48个以土地信托合作方式建成的可负担房屋单位的落成仪式。 　　 计划10年建72,000廉租房 　　罗品信表示，温哥华将在市内3个地点，由市府提供价值2,470万元的土地，以99年长期租赁，联邦、省府以及非牟利机构共同出资，新建358个长期租住单位："随着温哥华住房危机的持续，这种创新方式将为工作及生活在温哥华的市民，提供长期受保障的租住单位。"他说，这种新模式，也为该市计划在未来10年，增加72,000个住房单位，打下基础。 　　温哥华土地信托基金会是在3年前成立，由非牟利机构与三级政府联合营运，目的是发展可负担房屋。 　　联邦政府为该项目出资400万元，卑诗省府出资50万元，同时提供9,030万元的贷款。星期日落成的首批48个一睡房柏文单位，申请租住的条件是家庭年收入介于49,999至69,500元的单身人士或夫妇，所付的租金不超过他们收入的3成。另外两个地点将更适合家庭居住，分别是位于东南海旁大道（SE Marine Dr.）2780及2800号的220个单位，以及肯特街(Kent Ave.)291号的90个单位，合资格的家庭年收入为3万至7万元。

多市北约克社区陈女士家的新邻居，起了一栋设计比较独特的大屋，其物业要比陈女士家要低，在沿边界修建一条地下排水管时，双方就两家物业的边界到底在哪里发生争执，陈女士认为对方是在掏空自家物业下方来造成既成事实。 陈女士家位於里斯利街夹401公路地区，她家东侧的民宅换了新主人之後，新屋主盖起一座大屋，工程将近完工时，两家引发争执。 陈女士称∶「起初说是起一个围栏，并没有说明是挡土墙。然後他说，这个围栏是在两家物业的边界线上，所以围栏的位置应该是压在边界线上，一家一半。我们先声明不要，在他坚持之下，我们在本月3日花钱找了一位测量员，来测量我们家物业的土地面积。但问题是，要拿到正式结果，需要等20天。」 陈女士去找市府询问，市府的工作人员说，围栏是自己个人的私人用品，那家人想起围栏，可以在他的物业内起，只要陈女士不愿意，他就不能把围栏起到陈家的物业这边来。 新邻居的这间新大屋设计比较独特，车库不是像大部分的建筑一样安排在房屋前面，而是安排在後面。车辆要停放的话，需要沿着一条夹在大屋及陈女士物业边界之间的一条狭小车道去到後院。 而这条车道的水平面，比陈女士家的後院平面要低，两者间落差最大的地方有近1米。而新屋主要沿着这条车道，在靠近陈女士物业的一侧修一条埋在地底的排水管。双方的争执又再出现，关於排水管的修筑过程。 陈女士称，如果两块地还是同一水平面的草地，在边界划定的时候，多一点，少一点她也不是太在意，双方有什麽不同意见，都可以有商有量。 「但现在他们是要建一条水泥车道，如果不是明确双方的边界，如果我不保护自己的物业，他的车道一建成，那就是没得改的了。」 陈女士表示，她之所以这麽认真，既不想向对方索取什麽，但也不想被人这样「偷」去自己的物业。 新屋主反驳没侵权 新屋主向本报记者展示物业图则称，根据图则，他家的物业边界，应该是从他的大屋西侧的墙壁，往西282厘米。 「现在我在准备铺设排水管的地方设立了一个水泥砖，而且拉了两条直线，作为工人施工的坐标。而水泥砖的西侧最外沿，就是我的物业的边界。现在我只要到272厘米，比我的合法边界还少了10厘米，也算是照顾他们了。」 对於新邻居的说法，陈女士并不认同，觉得是对方趁自己还没有获得正式的测量结果，无法给出准确边界线的时机，抢先铺设排水管，以便造成既成事实。 「他为什麽一定要修那条排水管?他说排水管的宽度可以缩窄为3寸，但我问过行内人，通常排水管的宽度就没有窄於5寸的。等排水管铺上去，塑料管嘛，肯定还会变形，还会往我这边侵占。虽然说盖上土就看不见了，但他的确已经侵入到我的物业内。」 还有一次，施工工人在处理一株横跨两家物业的小灌木时，陈女士要求工人只能在新邻居家的物业内操作，把那一侧的树根砍断和削平，结果矛盾终於爆发。 陈女士称，「那些工人不愿意接受我们提出的解决方案，因为那样会增加施工难度。他们乾脆开着一辆小推土机把那灌木连根铲起。那小灌木倒下来，差点砸到我。」 一株小树砸两边 警察指民事纠纷 事情发生之後，陈女士报了警。据陈女士称，警察到来之後，没有看到冲突，也没有人受伤，便表示这是民事纠纷，警察帮不上忙。 「相反那警察还问，你明知对方在施工，你为什麽还靠那麽近?有没搞错?这是我的物业，我要守护它，现在还算是我错了?」而新屋主表示，陈女士报警时他不在现场，不能就此事发表评论。 陈女士称，她和儿子找过市议员，也找过市府的建筑办公室，也在建筑办公室的指点下去找过其他的部门，但都是被推来推去，最终没有一个明确的说法。原本陈女士已经买了用於修围栏的铁桩，要树立起整道围墙，但仔细一想还是没有作用。 「他们现在是在掏空我们边界的下面，就算起了围栏，还是没法阻止他们在下面挖。我也不知道怎麽办好了。」 这宗纠纷在各持己见下，仍未得到解决。  

原文链接>> 在中国外汇管制与政府严打贪腐之下，中国大户投资客逐渐撤出纽约，不少地产商与投资客期待中共总书记习近平在19大巩固权力后，纽约豪华公寓市场能再度升温。然而，亚美地产协会(AAREA)创会会长黄仲仁指出，中国将把资金转往"一带一路"沿线国家，未来几年纽约房市恐会持续冷却。 黄仲仁从事房地产业36年，曾于2003年获"REALTOR"杂志选为房地产业年度风云人物，19日在亚美地产协会第五届年会担任主讲人。他表示，2010到2015年中国热钱源源不绝流入美国，在2015年取代加拿大成为美国房市最大买家，买房平均价格83万1000元，远超出其他国际买家的49万9600元，但这波买气在过去一年多遭中国几项政策严重冲击。 首先是今年中国国家外汇管理局规定个人年度购汇额度仅5万元，促使中国客须"蚂蚁搬家"找亲戚朋友分别汇款，谣传有人为此成立人头公司。"我在旧金山有几个地产买卖碰到问题，就是(中国买家)付不出头期款。"他指出，被中国政府抓到身分借给他人来汇款，处罚三年不得汇款是小事，被查出洗钱的后果就严重多了。同时，中国国家外汇管理局规定，个人购汇不得用于买某些人寿险，个人购汇也不得用在中国境外购房及投资，代表热钱愈来愈难进来美国。 再者，北京加强反腐，多个中国大户纷纷撤退美国房市。黄仲仁举例说，买下曼哈顿华尔道夫大饭店的安邦保险，已经多个收购案遭中国政府监管；万达集团董事长王健林也撤出多个海外地产业务，把资金放回中国。 最后，黄仲仁引述摩根大通(JP Morgan)首席经济学家Anthony Chan的观察，习近平于19大巩固与集中权力后，将不会再放任热钱大量到美国。习近平会让中国从廉价制造业与重工业转到研发与高端商产；大力投资虚拟实境(VR)与人工智能；开发绿能解决雾霾问题；及加强在"一带一路"沿线国家盖建高速铁路、透过亚洲基础设施投资银行(亚投行)帮助友城建设等。 "等习近平在19大权力稳固后，会让中国成为真正的强国，但不要以为美国房市将回到过去好日子。"他总结说，中国现在开发"一带一路"沿线如拉丁美洲国家，有太多投资选择，不是只有美国。过去一年纽约房市已明显冷却，未来影响范围不单是豪华公寓，整体房市都会持续冷下去，而这对美国并非坏事。"旧金山房价被炒过热，连我儿子都说住不起，同样地，等中国客不再像过去在纽约买四、五套房空置，一般中产阶级更能买得起房。"

UBC的一项新研究显示，外国买家对温哥华楼市的作用没有人们以为的那么大。这项研究发现外国买家对房价上涨只有“很小”的推动。 纽约大学也参与了此项研究，通过建立虚拟模型研究外国买家。该模型设定的各项指标都很像温哥华，因此研究该模型内家庭的富裕和贫困状况，再与是否拥有房屋和年龄等因素联系起来，就会发现国际买家进入温哥华楼市后会不会抬高房价。 结果是，价格受影响的幅度有限，大概会上涨5%到10%，房租的涨幅也差不多这样。 不过，该研究有更有趣的发现，即有些当地人从外国买家那里受益比其他当地人更多。 研究发现，温哥华平均每户每年受外国资本影响，损失200元。但是对有房和没房的人影响截然不同。 有房者平均每户每年获益600元，无房者每年每户损失900元。 外国资本注入还会刺激房屋建设领域，因为建设需要劳动力，而且地产税也会用于社区的进一步优化繁荣。 研究者认为，本地居民有必要分担外国投资带来的利与弊，否则就必须多建房，或者推行类似外国买家税这样的措施。 但是，研究者也指出，买了房子不住的人的数量很难估算。为了研究方便，外国买家估计占房主的10%。这个结果是根据一年前卑诗省开始收集的数据。 研究者认为提高供应量，建新屋是大问题，温哥华应该减少繁文缛节，加快房屋建设。不过目前，外国买家税仍然是最好的办法。  

  新闻配图 凤凰iMarkets编译自市场观察网站，在成为亚马逊“第二总部”的中标地之前，其他城市应该能从西雅图的多元文化改变中学到什么？也许最重要的一点就是，也许最该学习的就是西雅图房地产容量增加，和价格飞涨背后的真实原因。 随着争相竞标并希望成为亚马逊的第二总部所在地，本周，美国国内十几个城市开始展示自己的城市智慧化、房地产市场容量、交通连接问题和税收减免政策等。他们希望借此能够吸引杰夫·贝佐斯的商业帝国落户本地。 但亚马逊给当地房地产市场带来的某些痛苦教训也是实实在在的。西雅图——这家电子商务巨头的大本营所在地——就已经在这场竞标比赛之前体会到了痛苦。 在追逐亚马逊落户本地的过程中，房地产必须是这些城市考虑的主要因素。有房地产专家就指出，亚马逊的入驻，将会对本地就业和经济带来促进作用，也会提振当地对多元化房地产类型的需求。因为那些年轻人和有经验的从业者会有不同的住房需求。而坐地涨价的房屋所有者与购房者和租房者之间的对决，将会让房地产市场彻底失去控制。 美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家Lawrence Yun表示，毫无疑问，亚马逊第二总部所在地的竞标将会是激烈的。因为亚马逊将会给当地带来50亿美元的投资和5万个工作岗位，对于能够幸运中标的城市来说，无疑是一个“巨大胜利”，而当地的房地产行业最终也会因此出现赢家和输家。 房地产经济学家们正在讨论亚马逊第二总部给所在城市带来的利弊问题。这可能会给亚马逊的高调扩张带来影响。因为这种扩张具有一种充满争议的破坏性，它会持续改变所在城市的商业和房地产结构。 西雅图地区是包括微软在内的六家500强高科技企业所在地，当地的房地产市场已经发生了深刻变化。来自西雅图房地产市场研究机构Zillow的数据显示，从7年前开始，当亚马逊将自己的总部集中在该市南部社区以来，这座城市的房价上涨了83%，租金上涨了47%。 总体来说，高科技企业的存在会推动工资上涨压力，而房地产价格则随之亦步亦趋。来自《西雅图时报》的报道称，今年年初，在西雅图最热门的一个社区，其平均房价已经超过了100万美元。这是该城市郊区首次出现的天价房价记录。截止目前，西雅图房价中位数为70万元，而芝加哥的房价中位数只有前者的一半左右，大约为30.675万美元。 谁会在亚马逊总部所在地工作？他们又会住在哪里？ 需要记住的一点是，尽管这家在线零售巨头会为竞标获胜的城市带来5万个高薪职位，但这座城市未必能马上提供5万套销售住房或租赁公寓，因为其中部分工作岗位可能会流向当地的原住民。 分析人士指出，“房屋所有者(希望通过增加的需求来赚钱)需要定位自己房屋所能具有的优势，因为这将会给他们的房屋带来价值上的提升。那些感到被遗忘的人将会是被更高房租挤出去的人，他们会被推到远离市中心的郊区。对于主要的高薪工作来说，这种情况会产生负面影响。” 房地产专家经常指出，硅谷和旧金山湾区的员工花在上下班路上的时间较长。但也有分析人士表示，很大程度上，城市科技革命是房地产的福音。比如，俄勒冈州的波特兰市。 与10年前的高失业率，经济高度依赖木材产业的情况相比，如今的波特兰市由于经济多元化已经成为一座充满活力的城市，其餐饮业发达，居民生活方式大幅改变。对当地人来说，这是一种骄傲。 房地产网站Trulia的首席经济学家拉尔夫·麦克劳林(Ralph McLaughlin)表示，如果亚马逊在其第二总部选址问题上仍采用此前在西雅图类似的做法，它可能会选择让办公区和员工家庭住宅明显靠近郊区城市或城市边缘的地区。 房地产专家认为，亚马逊带来的房地产价格压力将会受到城市规划和规划政策灵活性的影响，因此，建筑，甚至是适应性的房屋改造，都应该能跟得上新需求。 而西雅图房价上涨的主要动力之一，可能与其相对滞后的房地产政策有关。开发商曾迫切地想尽早介入，但由于市政府在政策方面的延误，最终新的项目被推迟数月。 对于亚马逊的到来，商业地产无疑也会受到影响。根据《西雅图时报》提供的数据，亚马逊在当地房地产领域的投资总额达到近40亿美元。目前，亚马逊在西雅图33座建筑中占据了近810万平方英尺（约75万平方米）的办公空间，这是当地任何一家公司中占有面积最大的一家企业。在过去3年时间里里，亚马逊在西雅图占据的办公空间已经从最初的9%变成了19%。 另外的一个教训是，随着产业集中度的提高，西雅图目前的现状很可能会成为一种风险。按照专业人士的观点，尽管市场短期需求火爆，但西雅图房地产市场过度依赖于高科技企业的现状，将会给当地经济带来长期风险。 不可否认的是，随着亚马逊的到来，其所在城市的服务业也将会快速扩张，以满足前者在这一领域的需要。来自芝加哥政府的部分官员就认为，亚马逊在建设和运营方面每投入1美元，就能够为当地经济产生2.72美元的驱动效果。而其他城市如果中标，预期也会产生相同的乘数效应。 势均力敌的竞争者 据报道，其他大型城市包括亚特兰大、费城、丹佛和华盛顿在内，还有其他几十个规模较小的城市也在亚马逊的考虑之中。宣布在西雅图之外扩建自己的第二总部之前，这家电商巨头曾以130亿美元的价格收购了Whole Foods Market Inc公司。在其发布的第二总部所在地考虑标准中，人口不少于100万人，拥有一座至少能够提供直飞西雅图航班的国际机场是必要条件。 有分析人士认为，交通运输将是一个巨大的决定因素，因为交通运输和税收优惠是几乎不可战胜的优势。这对芝加哥和东海岸的其他几个主要城市来说是个好兆头，其中也包括纽约、波士顿和华盛顿。 分析人士还指出，亚马逊的游说和当地政府人士向纳税人提供的信息表明，亚马逊的市场份额“可能意味着给一个地区带来几十年的就业保障”。这对东北走廊地区或正在失去人口的“铁锈地带”来说尤其诱人。 亚马逊如何帮助当地维持住房结构？ 一些城市政策和住房专家们认为，即使是在苦苦挣扎的社区，科技巨头也可能比救世主更伟大。 有专业人士在评论文章中写道，美国城市科技驱动住房多样性的未来，很大程度上取决于企业是否愿意成为这座城市的好邻居。 高科技企业应该与地方政府和非营利组织一起投资，为当地居民提供保障性住房，以及为自己的服务工人提供工作性住房。否则。他们的员工将忍受漫长而艰难的上下班通勤难题。他们可以考虑放弃私人飞机服务以减轻公司的交通负担，转而为所有人投资更好的公共交通设施。 全球市值规模最大的5家高科技企业，苹果、Alphabet、微软、亚马逊和Facebook，连同他们的许多同行都集中在旧金山湾区和西雅图市，他们拥有的资源和能力，能够帮助美国解决国内城市分化问题，并走向包容性的繁荣,这也符合他们的自身利益。

来加拿大留学的学生或是新移民到加拿大都会先去寻找暂住的房子，便于为自己以后做打算。然而受前一段时间加拿大楼市泡沫，房产大逆转，整个市场进入熊市阶段，销量暴跌百分之三四十。房屋租赁市场也受到了影响，由于高昂的房价，收紧的房贷政策以及按揭利率的提高，导致房屋租金上涨。 出租严重不足，这让很多学生与新移民在租房方面被当地人利用，损失了钱财还租不到合适的房屋。 不管是新移民还是留学生都应切记，在加拿大租房应当警惕这些手段，避免被“黑心”房东欺骗。 虚假广告 很多移民初到加拿大，会在报纸上寻找出租广告，由于新移民不了解加拿大的房屋结构，很容易被报纸上的内容欺骗，例如写着“一楼一室一厅……”之类的广告内容，一定要去实地屋里屋外的看下。一楼的概念应该是房屋的左右前后都全在地上。 有些黑心房东，在广告上写着一楼，实际上从前面进屋时屋里与外界的街道水平，看起来像是一楼，但屋后窗户有土堆深埋，这样的房子实际是伪一楼，采光极差。 这样的虚假广告都是骗取新移民，缺少经验的留学生用的，所以看房时一定要格外警惕。 诱导租客误签合同 按加拿大的法律，租屋合同一旦双方签字认可就得生效。 新移民刚到加拿大，工作不固定，前途不固定，没准在三两个月后还会决定回国。所以，在租房的时候，一定不能与HOUSE的房东签任何合同，只能以口头约定，实在不能不签的时候，也一定不能将合同时间签过3个月。 签下一年合同，如同用绳子绑牢了你，将你陷入相当被动的境地。 倘若房东知晓你是新移民刚到加拿大，极有可能经常变动。在这种情况下，还诱导签下一年合同，实在是居心叵测。 其实现在多伦多的行情是房东多租客少，遇到这类要求合同非签不可的房东，大可说声"OK，我不租此房"。选择余地多多，为什么非它不可呢。 霸王条款 新移民朋友一定要谨记这点，对待租房合同，不论是书面合同也好，口头约定也好，坚决不能同意房东无理霸道的要求，尤其是合同违约方面，有些房东会在合同上写着“租期12个月，如果租客提前结束租约，则租客应赔偿房东剩余时间的房租”。 倘若你只住了6个月，按照房东的合同就应赔偿房东另外六个月的房租。这样无理的要求，是坚决不可以同意的。 利用新移民刚到异国他乡，急着租房，来不及了解加拿大房屋租借法律的特点，诱导其误签合同且同意如此霸道苛刻的条件，是“黑心”房东欺负新移民的又一个特点。 非法收取租房押金，索取赔偿金 安省的法律规定，租客入住时只应该付给房东第一个月及最后一个月共两个月的房租，除此之外房东不得收取房客任何其它费用。 新移民面对房东要求支付三个月以上房租，或者加收保险等其他费用时，一定要求房东将所有要求写入合同中，这样可以稍稍避免“黑心”房东利用你不懂法律的空档，非法收取租房押金。 赶走租客暂住一起的朋友 安省法律规定，租客有权在短期内留朋友小住而不需向房东支付任何费用。 倘若房东强行要求租客小住的朋友支付房东费用，应当马上打电话到当地警察局，告房东骚扰。 现在多伦多地区在第二季度的房费已经涨到了每个月2073元。不光租金涨了，租的面积下降了，房源也少了，租房更是不易。 新移民初到加拿大寻找安身处时切勿心急，但不管如何，在加拿大租房一定要找正规的。 切勿，非法分租 留学生初到加拿大为了节约生活开支会去选择分租独立房屋，但是在加拿大存在着严重的非法分租现象。 目前在约克大学附近非法分租现象十分严重，甚至有一栋独立屋里分出10到15间卧室。 由于不符合消防法规要求，已造成多起火灾发生，数十人死亡。消防局已明确表示，对这种现象不会坐视不管，不管是房主知情故犯还是物业造成分租的结果，都不允许继续置住客的安全于不顾而进行非法分租。多伦多警方对此零容忍。 选择安全系数高的房子，身居海外更要注意安全，好好保护自己。

　　近日，不列颠哥伦比亚大学Sauder商学院的教授和纽约大学商学院教授一起对温哥华的楼市进行研究。他们指出，外地买家把温哥华房价推高5%至10%。 　　相比较而言，纽约的外地买家仅推动房价上涨1.1%，房租上涨1.6%。 　　所谓外地买家是指，业主买房后，既不把房子租出去，也不在这里居住。 　　温哥华的房屋拥有率大概是65%，Sauder商学院的教授Jack Favilukis原本认为，房价上涨带来的好处应该超过带来的负面影响，但事实并非如此。相对来说，本地年龄大的业主可通过卖房给外地买家获得大笔现金，但是这种收益并不能抵消外地买家给其他人带来的损失。 　　去年，温哥华对海外买家征收15%的税，但是由此看来，这项措施带来的影响并不是太大。

大温都会局(Metro Vancouver)目前正在考虑向新开发的物业增加收取开发成本中的排污费，涨幅预计高达230%。虽然这是关乎发展商的建筑成本，但该费用最终势必会转至买家身上，大温住宅建商协会估计日后新建的公寓会加价$3500元，而独立屋会加价$5000元。 大温都会局表示，自1997年以来，排污费一直都没有进行调整，但现时处理污水、废物和维护相关设备的成本越来越高，所以该局需要加收费用，确保提供更好的服务。该局的计划是根据建筑类型的不同，大温地区新开发物业的排污费在将上升82%至111%，菲沙河谷地区则要上涨214%至230%。专家估计，排污费上涨后，每间独立屋售价将增多$5000元，城市屋是$4000元，每间公寓则为$3500元。业内人士担心，这比费用会将大温本就十分严重的房屋可负担性问题继续恶化。 大温住宅建商协会还指出，建商未来不仅要面对大温都会局收取的排污费上调，还有可能面临被大温运联(TransLink)收取开发成本的费用，届时建筑成本将大增，而房屋售价也会水涨船高。大温都会局将于10月27日（周五），就此项计划展开投票讨论，一旦通过，预计会在明年5月1日开始实施。

本拿比有栋房子竟然亏本$21.9万卖了！网友Mortimer(@mortimer_1)在Twitter爆料，业主在2016年2月份以$139.9万的价格买下这栋位于本拿比的独立屋。10月份刚刚卖出，售价：$118万。。。政府评估价格：$118.5万仅8个月便亏了$21.9万！========有网友评论：Starcitizen604：这实在没有理由啊！为什么要卖？还不起款了？还是担心房市会大跌？实在是有太多疑惑了...Mtnbvan™：因为中国的资!本!控!制!-钱弄不过来了！Mtnbvan™：因为中国的资!本!控!制!-钱弄不过来了！A70Plus：等钱用，没办法才出此策。一条龙：当初买入价是受骗的，现在的卖出价比较合理（略有点偏低了）。小米：计划赶不上变化，总有卖房的原因。damnff：大概供不起了 利息升著网友：要不是钱紧张，谁会急着卖？本那比永远不会跌的。BC17910：卖的也不亏，现在好些开价低于政府估价的都卖不掉。。。哈哈哈

新闻配图 随着HGTV的一档名为“Flip or Flop”电视节目的热播，“倒手”房屋在美国刮起了一股浪潮。这档节目主要是跟踪一对夫妇Tarek and Christina El Moussa，播放他们购买旧房产，翻新后再售卖出去的过程。 在人们掏钱购置房产之前，如果了解美国哪些城市“倒手”房产或者说买房最多，想必对于他们规划自己的计划会非常有帮助。 Attom Data最新发布了一份数据，总结了2017年第二季度，美国20个城市地区的倒卖房屋数量以及平均盈利。 根据数据，凤凰城以2116套翻新房位居全美第一，每套房平均盈利54787美元，而洛杉矶和拉斯维加斯则分别以1404、1207套房位居第二、第三。就倒手利润而言，洛杉矶则以135000美元/套房的利润高举榜首。（KID） 1.凤凰城 翻新房屋数量：2,116 翻新平均利润：$54,787 2.洛杉矶 翻新房屋数量：1,404 翻新平均利润：$135,000 3.拉斯维加斯 翻新房屋数量：1,207 翻新平均利润：$55,600 4.芝加哥 翻新房屋数量：922 翻新平均利润：$95,000 5.劳德代尔堡 翻新房屋数量：863 翻新平均利润：$75,000 6.迈阿密 翻新房屋数量：794 翻新平均利润：$80,000 7.棕榈滩 翻新房屋数量：681 翻新平均利润：$69,200 8.坦帕 翻新房屋数量：642 翻新平均利润：$69,900 9.河滨市 翻新房屋数量：631 翻新平均利润：$75,500 10.圣地亚哥 翻新房屋数量：604 翻新平均利润：$85,000 11.克利尔沃特 翻新房屋数量：604 翻新平均利润：$60,000 12.安大略 翻新房屋数量：551 翻新平均利润：$75,500 13.休斯顿 翻新房屋数量：546 翻新平均利润：$48,888 14.奥兰多 翻新房屋数量：528 翻新平均利润：$64,000 15.圣路易斯 翻新房屋数量：526 翻新平均利润：$47,000 16.费城 翻新房屋数量：521 翻新平均利润：$78,046 17.达拉斯 翻新房屋数量：505 翻新平均利润：$59,133 18.孟菲斯 翻新房屋数量：487 翻新平均利润：$41,500 19.阿灵顿 翻新房屋数量：444 翻新平均利润：$46,161 20.底特律 翻新房屋数量：442 翻新平均利润：$37,500

新闻配图 编译自ZeroHedge网站，随着美联储主席珍内特-耶伦的任期即将结束，金融市场开始消化“美国总统唐纳德-特朗普将选择指定一个更强硬的人来担任美联储主席”的可能性。 虽然市场预期美联储将在未来几个月收紧货币政策，以缩小资产负债表的规模及考虑适度上调利率，特朗普的任命决定也可能给房市造成冲击。 实行接近0和0利率政策较为严重的副作用之一是资产价值的迅速上涨。较低的利率鼓励个人和公司通过购买和再投资来获得更多的回报。然而，价值的迅速膨胀并不仅仅局限于金融资产，而且还有房地产等实物资产。 特朗普最近接见的几个美联储主席候选人都倾向于更强硬的，美国政府对下一任美联储主席的任命可能给各类资产带来大幅的修正。 美联储候选人表现得更强硬 金融新闻媒体已经开始发表大量和下一任美联储主席人选有关的报道，其中两个最有可能成为下任美联储主席的候选人是经济学家约翰-泰勒和前美联储理事凯文-沃什。泰勒目前在斯坦福大学担任经济学教授，根据一篇彭博社的报道，泰勒曾得到特朗普的高度好评。据称，特朗普对泰勒的资历印象深刻，与其他候选人不同，泰勒强烈支持让政策措施密切反映经济状况。 以这位经济学家名字命名的“泰勒规则”是常用的简单货币政策规则之一，它规定了当通胀率不断上涨或失业率低于“充分就业”水平线时，利率应该上涨，反之，则应该下滑。将这一套规则应用到目前的经济环境中，则意味着关键美联储基金利率应该为3.74%，以反映高水平的就业率和不断上涨的价格。这个利率水平是目前利率的近三倍，如果让约翰-泰勒担任美联储主席，他就可能压制股市和房市的过度估值。考虑到他的过度强硬态度，他与唐纳德-特朗普的会面已经令金价明显下滑。 作为对比，凯文-沃什也支持收紧货币政策，更大程度地放宽监管以及彻底改变美联储。他对改革的态度也让他得到了好评。然而，他的强硬程度和已声明的调整通胀率目标的愿望可能令他处于政策疯狂调整的中心，而这场政策调整将背离现任主席耶伦所采取的谨慎措施。 美联储控制之外的因素 尽管很容易给德克萨斯州和佛罗里达州的重建措施贴上“有利于整体房市”的标签，但它更多的是解决供应面的问题，而不是需求面的。就购买方而言，美联储决定上调利率将必定预示着按揭贷款成本上涨，这就意味着买方兴趣有所下滑。虽然说“止赎率下滑至11年来低位是强劲迹象”很有吸引力，但是它并不必定意味着房市稳定，尤其在房价已经超过了可负担起的水平。 根据每月凯斯希勒房价指数，收入增长速度远远无法赶上房价增长的速度，考虑到这点，缺乏可负担得起的解决方案可能是损害需求同时给定价施加重压的一大因素。今年年初至7月，平均时薪增加了2.5%，而同期20个美国主要都市地区的房价涨了5.8%。房价增幅远大于工资增幅，价值的激增应该令那些考虑在按揭贷款利率与纪录低位相差无几的时候买房的潜在买家担忧。 然而，除了可负担性外，另一个更令人担忧的指标是炒房再次出现的程度。这一状况令人联想到了上一场金融危机爆发前几年贷款标准放宽的时候。2017年第二季度炒房率已经达到了自2007年以来的最高水平，近35%的交易伴随着按揭贷款。就连高盛集团近日也通过收购Genesis Capital LLC加入了炒房游戏。 美联储是决定性因素 尽管美联储候选人名单人数已经减少至五名，但是这些考虑这个职位的人的立场都要比现任主席耶伦和前任本-伯南克的强硬得多。虽然最终房价是供应和需求交互结果的反映，但是需求的发展动向往往与利率的相反。 随着利率上涨，贷款成本将上涨，从而削弱了买家的兴趣。而如果需求下滑，房价将可能经历修正。考虑到可负担性和炒房程度这两方面因素，美联储新任主席的任命将有可能引发房市低迷。

　　加拿大房地产业协会（CREA）近日表示，虽然加拿大房屋销量9月份与去年同期相比下降了11％，但房屋均价同比上涨了3％。 　　据CBC报道，价格涨幅的下降主要是受到安省大金马蹄地区（GGHA）房市疲软的影响。GGHA是指环绕安大略湖西南角延伸的区域。 　　在整个2016年，该地区的房屋均价均以两位数的增幅上涨，到今年年初，增幅降至一位数，后来出现了房价下滑。 　　CREA总裁佩克（Andrew Peck）在一份声明中表示，全国房屋销售保持稳定。虽然这是好消息，但现在判断这是否是一个长期趋势的开始还为时过早。 　　虽然9月份房屋销量同比下降了11％，但2016年9月是加拿大房屋销售创纪录的一个月。 　　一提到加拿大的房市，人们首先想到的就是多伦多和温哥华两个城市。因为这两个房市场规模庞大，房价涨速异常迅猛，CREA长期以来一直警告，是这两个城市的房价抬高了全国的平均房价。全国不同的城市房市情况差异很大。 　　温哥华及多伦多分别在2016年夏天及今年4月采取措施，包括对外国买家征税来冷却房市。新规的实施，对两地市场都起到一定作用。 　　但新规实施后，温哥华去年夏季虽然出现短暂的房市放缓，但其后房价又出现大幅回升，目前该地区平均房价上涨超过17％至1,046,982元。 　　道明银行经济学家道勒格（Michael Dolega）表示，特别是大温地区再次出现房市火爆迹象，房屋销售强劲，价格已接近创纪录水平。但是，他们仍预计，随着房贷利率上升，居民住房承受能力压力更大，会导致价格涨幅放缓。 　　而在大多地区（GTA），新规对房市影响还在持续。房屋平均售价仅上涨了4％至785,099加元。从短期看， 5月份GTA的平均售价达到顶峰。 　　全国9月出售的房屋均价为487,000元，如果除去多伦多和温哥华，均价降至374,500元左右。 　　CREA首席经济学家克里普兰（Gregory Klump）表示，联邦为抑制多温两地房市而进一步收紧联邦的一些法规，可能会给加拿大其它地区房市场带来附带的损失。

　　温市政府阻止业主拆卸1940年前建造的特色屋，温西业主抱怨令第一桑那斯区(First Shaughnessy)物业价值损失达4亿元。 　　2015年9月，温哥华市政府表决通过，把第一桑那斯区列为市内首个传统保护区(Heritage Conservation Area)，市政府有权阻止业主拆卸1940年前建成的特色屋。 　　住在温西19街（West 19th）的73岁居民安格斯(Robert Angus)在接受《星岛日报》记者访问时说，他就住在第一桑那斯区内，根据他的研究，温市政府所推出的政策，巳经令区内物业价值大幅下降，保守估计损失达4亿元左右。 　　安格斯说："我人生大部分时间就住在这地区，早前向法庭提出挑战也败诉，突然令我发现在加拿大的私人物业业主，竟然完全没有任何保障，政府随时可禁止处理我自己的物业。" 　　他表示，由于无法出席公听会，他曾向市府寄出三封电子邮件，要求市政府取消这项不公平的政策，但最终没有任何回应。 　　安格斯又表示，他也是温哥华桑那斯业主会（Shaughnessy Heights Property Owners' Association）成员，认为市府要求保留1940年前兴建的特色屋，其实不环保，因为部分旧屋已经腐烂并发霉，或墙壁使用的是含铅油漆，要求保留这些残旧的房屋非常不合理。 　　针对市府允许温西拥有特色屋业主，准予兴建及出售"后巷屋"，安格斯说："我养了3条狗，我不可能建后巷屋。" 　　轰市府纵容针对华裔买家言论 　　安格斯说，他非常关心市府根本动机，为何要对1940年前的房屋业主进行惩罚。有关温哥华房屋危机的文章很多，其中大部分似乎针对外国买家，特别是中国买家，令很多以传统保护为名的人士，利用有关议题大做文章，市府也似乎鼓励这样造法。他指，区内一半以上的业主是华裔人士，他们大多是好的、安静的邻居，并对改善该区作出贡献。 　　安格斯对有人将华人标签为购买房屋作投机目的，感到困扰，有关他们不交税的相关数据，也是毫无事实根据，但市政府没有对这类没有数据支持的流言作出否认，令他觉得造法有歧视成份。 　　第一桑那斯区指介乎西16街(W. 16th Ave.)至英皇爱德华街（King Edward Ave.），以及阿布特斯街(Arbutus St.)与渥街(Oak St.)范围。该区历史可追溯至1907年，由加拿大太平洋铁路公司推动发展。