地产

  北温一栋标价3620万加元的豪宅创下该市地产价格新高。 苏富比国际物业公司加拿大分公司卖的这栋豪宅位于2250 Indian River Crescent，离深湾较近，共占地14英亩。   “大温地产市场最炙手可热的区域之一就是北温，这里有最大最美的私人地产，”该房产的经纪Steve Mitchell 周三在地产说明中这样评价。   该豪宅位置紧邻北岸山脉，阔达的宅邸足有9000平呎，共设四间卧室和五个卫生间。建筑融合了西海岸风格和日式风情。   这处豪宅还包括客厅、私享健身房和拥有12个隔间的马房和一个阳光温室。   按照苏富比公司描述，该豪宅位于树荫掩映的密林深处，周边不乏本地和引进的稀有植物。 这块地产是大温史上标价最高的北温豪宅。    

安省列治文山一妇女因为房屋买卖时机刚好赶上调控政策出台，其房屋估值下降，买卖衔接出现问题，不仅导致她过去十五年的积累化为乌有，还可能导致她失去原本拥有的房产。 Dora Elia将这形容为“一场灾难”。她原本打算在今年初房价高企时卖掉位于列治文山已经住了五年的住宅，再入手一套位于Innisfil的房子。两者相距一小时车程。 但是计划没有变化快，她在接受Global news采访时表示，现在她可能两个房子都捞不着，还欠一身债。 问题的根源是安省房价的大起大落，Elia买房的时候与多个放款人和经纪签署协议，但是放款人并没有事先提供法律文书，只是敷衍说让她放心，先签字，问题后续都会得到解决。 “我觉得抵押贷款经纪人都有牌照，就相信了，一厢情愿地相信他们会诚实，不会拿走我的钱。”她对记者说。 楼市一衰落，Elia很快就遇到了麻烦，现在的房子估价减少了10万，而她已经同意购买的下一个房子的估值也少了10万。这一下就让她实际上损失了20万。 Alphonso专门帮丧失抵押品赎回权的顾客处理问题，进行债务重组。他代表 Elia与抵押放款人进行协商，以图减轻债务，让 Elia能够继续保有自己的房产。 Alphonso说，声誉良好的按揭贷款经纪会按照法律规定在签署借款协议至少48小时之前给顾客提供完整的法律文件。而且公司一般应该提醒顾客各种相关花费、法律费用、税和买房子涉及的一切成本。 “购房者可能损失押金，如果不完成交易，还可能被起诉，”Alphonso说。他强调在签署协议前必须确定买家充分认识财务和贷款情况。 Elia目前压力山大，她已经怀孕还不得不硬着头皮处理烂摊子，一切都要重新开始。

如今，黄金地段的顶级豪宅似乎已经成为富豪的专属，利奥波德别墅，位于法国南部。这是一座花园式设计的豪华大宅，占地20亩。别墅内部拥有漂亮的游泳池、舒适的休闲场所和各种精美的雕塑。别墅花园内的树木，平时需要50名园丁来保养和维护。 香港何东花园，约有90年历史。何东花园融合了中国及欧洲的建筑风格，由两层高的主楼与工人宿舍及车房组成，是香港现存历史最悠久的“中国文艺复兴”建筑。 摩纳哥空中别墅，位于全球著名的观光度假胜地， 空中别墅的三居室顶层公寓，居住面积114平米，天台面积120平米。屋顶天台装饰了露天客厅，配有小厨房和按摩浴缸。 费尔菲尔德日落之屋，位于纽约州萨加波纳克汉普顿地区。宅邸气势恢宏，拥有29间卧室，39间浴室，光游泳池就多达三个，直面大西洋，也是当地的地标性建筑。 海德公园一号公寓，共有86套公寓，以每平方米6.45万英镑的天价被评为世界最昂贵的公寓。相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。 伦敦肯辛顿花园别墅，肯辛顿王宫花园位于英格兰伦敦西区中心肯辛顿王宫旁边的那条半英里长的林荫大道。进入宫殿后，可以感受4个不同世纪的王室氛围。 古堡豪宅公园广场，位于英国牛津，这座融合了法国、意大利风格的豪宅有300多年历史，占地约81万平方米，拥有2座高尔夫球场，10间农舍和27间卧室。 埃里森日式庄园，拥有人拉里·埃里森，于2004年建造了这处占地23英亩的日式庄园，拥有：10座建筑、一个人工湖、一座茶楼、一个洗浴房和一个锦鲤池。 爱之宫，爱之宫为亿万富翁、地产大亨杰夫·格林的临时住宅，除了豪宅基本配备有多间房间、浴室外，爱之宫最特别的地方在于还配有葡萄园和酒窖，满足富豪的顶级需求。 英国维多利亚别墅，该别墅位于伦敦西部的肯辛顿区上菲利莫尔花园，原是一所女子大学预科学校，后经过造价千万英镑，为期18个月的奢华装修，现拥有10间卧室、一个室内游泳池、一个健身房、一间桑拿房，一个私人电影院和一间保安系统严密的防炸弹紧急避难室。

　　在加拿大央行的公开演讲中，和房地产市场最相关的，就是加拿大央行副行长Lawrence Schumbri在2015年8月发表的一篇演讲。这篇演讲的名字为The Long-Term Evolution of House Prices: An International Perspective（从国际角度看房价的长期变化）。 　　关于加拿大的房价，这篇文章可以说是精华中的精华。大家都知道，加拿大的房价（尤其是多伦多和温哥华）在2000年左右开始起飞。 根据CREA的最新数据，加拿大全国的房价在2017年9月是2005年1月的2.38倍。那么，这个数字在全世界范围下进行比较，是怎么样的呢？ 　　这篇报告分析了加拿大的房价自2000年左右开始上涨的原因，并且给出了解释和预测。所以说，如果把加拿大的房价放在一个全球视角下去考察的话，其实更有价值。在这篇报告中，加拿大央行副行长就把加拿大和澳大利亚，新西兰，挪威和瑞典的房地产市场进行了比较。 　　选择这四个国家的原因，就是这几个国家都属于较开放的经济体，而且经济体量和出口结构（依赖能源出口）比较相似。 　　从下图可以看出来，从1975年到2015年，这五个国家的房价走势非常相似（红色的线是加拿大）。具体来说，从1975年到1995年，去除通货膨胀之后，这五个国家的房价并没有太多的上涨。但是自从1995年尤其是2000年之后，这五个国家的房价都开始起飞，开始了飞速上涨的过程。所以说，从一个国际的视角来观察加拿大的房价，加拿大房价最近这二十年的飞速增长其实并不是一个特例。 　　对于这个五个国家（包括加拿大）房价的飞速上涨，加拿大央行又是怎么进行分析的呢？ 　　加拿大央行的分析框架主要是从需求端和供给端两个方面结合来看。这也是对房地产市场进行分析的一个应有科学态度。 　　需求端 　　在需求方面，主要有四个因素：人口，贷款条件，宏观经济和其他因素。 　　首先来看人口。在加拿大，从1995到2015年，人口的增长速度在1%左右，速度比较快。同时，加拿大的人口增长还有一个特征，就是人口增长的大部分（超过60%）都是来自于新移民。一般来说，新移民对房屋的需求比本地人要高一些。与此同时，就是加拿大的户均人口从1976年的3.5下降到了2011的不到3。人口增长和平均家庭人数的减少都推高了对房屋的需求。 　　另外，除了较高的人口增长，还需要注意就是由于新移民的集聚效应，以及大城市能提供更多的工作机会，加拿大的人口增长主要是集中在加拿大的一线城市（多伦多，温哥华和蒙特利尔），这自然推动了大城市的房价。也就是说，城市化水平提高增加了房屋的需求。类似的现象在其他几个国家也同样存在。 　　加拿大统计局这周刚刚公布的2016年人口统计结果验证了这个现象：多伦多，蒙特利尔和温哥华这三个城市的总人口虽然只有加拿大全国人口的36%，但是超过60%移民都居住在这三个城市。也就是说，大部分移民都选择多伦多，蒙特利尔和温哥华这三个城市安顿下来。 　　需求端第二个重要因素是从1990年以来，随着大部分发达国家的国债收益率开始下行，房屋贷款的借款成本开始下降。尤其是在2008年金融危机发生之后，发达国家都开启了宽松的货币政策。以加拿大为例，金融危机之后加拿大央行把隔夜拆借利率一路下调到了历史最低的0.25%。所以，更低的贷款利率使得购买房屋可行性大为增加，这也强力推动了居民对房屋的需求。同时，一些金融创新特别是资产证券化，也使得房屋贷款的借贷成本下降。 　　下图是加拿大的五年房屋贷款利率，可以看出来，在1980年之后，贷款利率就一路走低，从最高峰的21.5%一直下降到2015年的3.6%左右。这个图非常直观地呈现了房屋借贷成本下降幅度。 　　展望未来，我们认为，加拿大人口老龄化使得长期利率会维持在低位。但是，必须要注意OSFI明年1月开始实行的压力测试新规。压力测试要求所有购房者证明能够在房贷利率增加两个百分点之后仍然能负担得起贷款，这个措施几乎相当于加拿大央行连加八次息。投资者需要密切关注新规实施之后对房屋市场的影响。 　　最后，加拿大央行还提出了一些其他支撑房地产需求的原因，例如稳健的货币政策，较低的通货膨胀率以及有效的财政政策。 　　供给端 　　从供给面来看，主要有两个因素。一个是政府的管制。正如之前提到的，随着城市化率的提高，很多国家的政府开始引入了一些管制，像是多伦多在2001年通过了Greenbelt政策，限制了土地的供给。 　　▲ 　　这是一幅Markham的卫星图。图的左边是多伦多的Greenbelt出台之前兴建的居住区，图的右边是多伦多的Greenbelt出台之后兴建的居住区，可以看出房屋的lot size明显变小了。 　　第二是地理位置。在许多城市（例如温哥华，悉尼，墨尔本，香港等），地理位置都导致房屋的供给增加不够，也就是说跟不上需求的增长。所以这个因素相当于也是房价上升的推手，尤其是在温哥华（三面环山，一面环海）。 　　总的来说，加拿大（尤其是多伦多和温哥华）自1995年至2015这二十年之间的房价飞速上涨，如果放在一个全球的视角下来观察的话，是可以理解的，而且绝不是孤立的。这个经济现象在其他几个和加拿大经济文化相似的国家（澳大利亚，新西兰，瑞典和挪威）也同时发生，并不是太令人惊讶。 　　但是，加拿大的特殊情况在于加拿大的经济深度依赖石油。所以在2014年第三季度油价开始暴跌之后，加拿大央行在2015年连续两次降息，降息不光使得房贷利率下降，也使得加元一路下跌，推高了海外资金的购买力。 　　以加元兑人民币为例，加元对人民币汇率在2016年1月初下降到了4.53（这是一个历史大底），和2017年7月的5.8左右相比相比，汇率下降了22%，所以多伦多的房价在2016年和2017年初迎来了一波加速上涨。 　　至于加拿大房价在近两年的走势如何，请关注我们后续的地产研究系列。

　　一周前也即上周四晨间5:30 a.m.左右，萨省Pilot Butte镇居民Patrick Maze开车上班时，赫然发现自家土地上有一幢房子！由于他的土地是租给别人耕种，他想可能是这位租赁者的房子，现在已经收割完毕，租赁者会马上将这房子搬走。 　　因此他都懒得下车去看一看，心想过两天它就不会在那儿了。因此几乎就完全忘了这房子的事情。 　　但过了几天之后，他再次经过自家这块空地时，惊奇地发现：房子仍然矗在那儿！这回他就下车，走过去想看个究竟。 　　走近一看，这套房子似乎完全没有人住过，显然不是他先前所想的，是所谓租赁者的房子，而是有人把这套已经做好的房子移到了这里。 　　Maze仔细地绕着房子转了几圈，竟然找不到任何有价值的线索：不知这房子来自何处，要移往何处，屋主是谁，以及是谁负责搬迁这套房子... 　　无奈之下，他就在上周日把房子拍照，然后发到社交网站Facebook上，结果引起海量关注，数百人分享及转发，当然也有几名刻薄一些的网友不太客气，发帖子评论说，天方夜谭吧，谁没事或是发疯了？会把一套房子放到你的土地上？也有人说，这故事完全是编出来的，那边地广人稀，有些人要搞点事引关注，就这个样... 　　真是无巧不成书！这套房子的真正主人Brenda Robertson也在Facebook上注意到这条消息，她立即回应说，真是奇了！怎么我家的房子跑到了你家的土地上？多亏你把消息发在fb上，要是发在别处，还不一定看得到呢！ 　　据Robertson解释说，她家住萨省的Lumsden，预订的这套新房子原本是从曼省的温尼伯（Winnipe）启运，她们先知道房子正在运输途中，但后来接到通知，称房子的设计不合萨省电力局的要求，要送回温尼伯改装，天知道怎么跑到了你那儿！ 　　房子的主人Robertson于是打电话向搬运公司询问，对方回应说，他们把房子运到萨省Pilot Butte镇地界时，接到萨省电力公司的指示，要他们停止运送，把房子留在当地。在把房子搁置在地主Maze的农地上之前，他们多次与这位地主联系未果，找他邻居传话也未成功，于是就把房子放在了那儿。 　　不过这位地主倒不是很在意，他说天降房子令他有些奇怪，能把事情的来龙去脉弄清楚就好了，毕竟这个故事的结局也算不错！

BC省政府刚刚发布的房地产交易数据显示，在政府实施针对海外买家征收15%转让税政策之后一度纷纷退市的海外买家又陆陆续续返回大温地区：在今年9月该地区6,105宗交易中，涉及海外买家的交易占了约5%的比例，比今年4月的数字翻了整整一倍，当时海外买家的交易量仅占全部交易的2.5%。 不过，今年9月的数字比BC省府实施新税之前还是差了不少。根据BC财政厅长早前提供的数据，2016年6月到8月1日，海外买家涉及的交易占大温地区全部房屋交易量的13.2%。而政府是从8月2日开始实施15%的转让税，该政策立即取得立竿见影的效果，不仅令温哥华的房屋销量大降，而且房价也随之下跌。 今年年初，满银（BMO）的经济学家Nesbitt Burns所做的专项研究显示，对外国买家征收转让税的政策已经取预期效果，也就是把温哥华不断飙升的房价拉下来。BMO的首席经济学家Douglas Porter也指出，通过数月的观察与研究，现在有足够证据解释为何温哥华房价急降和多伦多持续上升的原因，大温地区的房价是政府的加税政策拖下来的。 Porter用下图对上述结论进行解释：图中列出三个城市从2013年到2016年的房价变化曲线，竖线代表BC省府实施转让税之后的情况。对照温哥华，多伦多和BC首府维多利亚（Victoria）都是未对海外买家进行干预的城市，它们的房价照升不误，而温哥华的房价则开始下滑。 15%的税难挡海外买家热情 就在今年6月，专营豪宅的苏富比国际加拿大区总裁亨德森（Brad Henderson）就认为，15%的转让税无法阻挡海外买家对温哥华和多伦多两地房市的热情。因为这两大城市亚裔多、生活和投资障碍低，因此仍是他们最青睐的对象。 一系列个案显示，即使BC和安省先后实施15%的转让税，但海外投资人仍然最喜欢温哥华和多伦多，像蒙特利尔、卡尔加里虽然也有投资潜力，这里的房市也开始回暖，但在海外买家眼中，后者仍然属于二线城市，根本入不了他们的法眼。 对海外投资人而言，他们最看重的是房价增长的潜力及前景，无论温哥华，还是多伦多，其房屋供应量远不如蒙特利尔和卡尔加里等城市，而需求量则不断增加。何况，温哥华和多伦多的经济发展向好，就业市场强劲，成为房地产市场稳定的重要保障。 弃还是留？BC新政府对海外买家税犹豫不决 针对海外买家征收15%转让税的政策由BC前自由党政府推出，但自由党在省选中失败，新民主党上台执政。虽然出台海外买家税的初衷是为了遏制飞涨的房价，提高居民的房屋负担能力，但根据大温地产局的数据，到今年8月温哥华普通房屋的价格仍然超过$100万。 在今年4月至9月间，BC省房屋交易总量为84,139套，其中有2.8%涉及海外买家，交易总价值约为$20亿。同期内，列治文（Richmond）的海外买家交易占到8%，而维多利亚和Capital Regional District两个地区则为4.3%。 BC新民主党政府表示，他们正在审议与海外买家有关的房地产数据，以及前自由党政府首次购房者免息贷款项目，以便确定是保留或修订这些政策，还是干脆废除这两项政策。

  　　近日，有网友在陕西延安延川县拍到了一栋建在两山夹缝间的建筑，楼体距离旁边山体距离最近处只有三四米，许多人戏称这栋建筑为“肉夹馍”式大楼。 　　 　　 本文图片均来自微博@西安本地 　　北京青年报记者10月31日了解到，这栋建筑位于延川县县城南侧，是一栋商务宾馆，临近流经县城内的清涧河。 　　“宾馆是2016年建成的，一共有八层，延川县城内的地势狭长，能够盖楼的地方很少，规划这片地都是经过各个部门审批的，如果没有合法手续，在县城内是不可能建成这么大一栋楼的。”这家商务宾馆的一位工作人员告诉记者。 　　 　　 　　据了解，这家商务宾馆在延川县城内属于档次较高的宾馆。据宾馆的工作人员介绍，宾馆大楼建在了两座山之间的一个夹缝内，这里刚好有一块平地，在对周围山体进行了加固后，盖了这栋楼，大楼距离山体最近的地方，只有三四米的距离。 　　 　　 　　宾馆内的工作人员也表示，虽然周边的山体进行了加固，并不会影响楼体安全，但是偶尔还是会有小块的山石坠落，所以他们也在宾馆临近的山体上做了标识，提示大家注意落石，“但是这也是延川县很多地方面临的情况，地势就是这样，也没有办法。”这位工作人员说。 　　 　　负责建筑施工多年的项目经理佟丹告诉记者，从地质学上来讲，这样的建筑需要给附近山体做柔性防护或者刚性防护，否则山石等会对建筑造成影响，而目前国家对建筑距离山体的距离一般是没有要求的，但是要保证建筑是远离危险源的，如果前期的安全措施做好了，这样的“肉夹馍”式建筑并没有问题。  

  香港回归20周年之际，李嘉诚畅谈对一国两制的理解（图源：新华社） 近日，李嘉诚再次高价出售位于香港中环一处物业，这次出售创下了商厦物业交易的一项纪录。 综合媒体11月1日报道，11月1日，李嘉诚名下长实集团发布公告称，名下间接全资附属子公司与中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司订立买卖协议，以402亿港元（1港元约合0.1282美元）出售项目公司全部已发行股本及与转让债务。 中环中心是香港第五高楼，世界第31高楼，楼高346米，楼高73层，次于环球贸易广场、国际金融中心、中环广场和中银大厦，在1998年落成，占地达十万平方呎（1平方呎约合0.092903平方米），提供商用楼面面积逾140万平方呎。 它位于中西区的皇后大道，大约于港铁港岛线的上环站与中环站之间，是土地发展公司上环重建项目，由长江实业发展。建筑师为“刘荣广伍振民建筑师事务所”。 值得一提的是，该交易已经进行了长达一年的拉锯战，而402亿元的成交价格已经比一年前的报价高出了45亿港元。 公告截图   （法新社香港16日电） 香港「信报」今天报导，香港首富李嘉诚持有的地标摩天大楼以逾50亿美元天价卖出，显示香港蓬勃的房地产业没有放缓的迹象。

　　中国买家海外置业已由重视安全改为重视性价比。（资料图片） 　　中国海外房地产门户网站"居外网"(Juwai.com)一份最新报告显示，高达79%的中国买家，认为"性价比"是海外置业的最重要因素，去年认为最重要的社区安全则居次。专家认为主要是中国加强资金管控，导致许多海外买家开始设法降低购屋成本。    　这份由居外网与加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)合作撰写的《聚焦中国：国际房屋买家的重要购房因素》(In Focus China: Top Property Factors for International Home Buyers)报告显示，中国买家在海外购屋时，最看重的因素是"每平方呎价格"，也就是"性价比"，高达79%的受访者认为这是购房重点。 　　居外网行政总裁罗雪欣表示，去年的报告中，中国买家仍认为安全性是最重要的因素，今年却变成了性价比。 　　她认为是因为中国加强资金管控，影响许多家庭的购房预算，导致许多买家开始设法降低首付以及其他开支。 　　加拿大苏富比国际地产主席兼行政总裁亨德森(Brad Henderson)透露，虽然今年稍早加元上扬，但未有浇熄国际买家对本地房地产的浓厚兴趣。他称加拿大主要城市的房地产，与世界上其他城市相比仍具有价值优势。 　　中国买家去年最看重的社区安全，今年则跌到第二，但仍有77%的受访者看重这个因素。亨德森称加拿大楼市在目前的全球环境中较为稳定，也较少在媒体上听闻加拿大发生大型国际暴力事件，不论自住或投资皆非常适合。 　　罗雪欣则指出，中国在公共安全上有很高标准，暴力罪案率相对偏低，因此许多父母将孩子送出国留学时，皆会非常重视孩子居住环境的安全性。 　　高达69%的中国买家，对购物及娱乐活动的便利性非常重视。但对于"顶级奢华且独一无二"，则只有17%的受访者对此表示兴趣，也证明中国买家并非只看重豪宅。另外要求社区开发完善的受访者有52%，重视房产可否出租的人则有51%。

根据加拿大统计局，2016年加拿大非永久居民人数为89.1万人，比十年前上升了两倍多，其中14万人生活在大温地区，他们有的是留学生，也有一些为外籍劳工，大多数选择租房。所以在本来过热的大温房地产市场中，变得更加严峻。研究移民人口、楼市和经济关系的SFU城市项目负责人Andy Yan称，问题的关键就是目前大温地区的房屋建造与租赁市场需求不平衡。Andy表示，大温地区的房屋租赁市场紧张并不是近段时间的事情，而是存在了比较长的时间，而由于外籍劳工和留学生增多，更加严重。然而我们并不能因为租赁市场的紧张而拒绝留学生和外籍劳工，因为如果没有他们，经济将会受到更严重的影响。不论是外来的人还是当地人，其实都在抱怨整个租房市场，这么多的房屋供应，却没有能帮助非永久居民解决租房需求。因此Yan说，政府应该从这个问题上考虑房屋政策，如何批准变更土地用途也要基于市场最迫切的需求。

据《温哥华商业》(Business in Vancouver)杂志报道，由安大略医疗保健退休金计划（Healthcare of Ontario Pension Plan，HOPP）、Great-West Life Real Estate Fund，以及London Life Real Estate Fund所支持的33层Vancouver Centre 2大楼，标志着温市新一轮的高级商厦兴建潮已经展开。   紧随其后的是由安省市政雇员退休系统退休金(Ontario Municipal Employees Retirement System)旗下Oxford Properties所支持的9层高商厦，坐落于佐治西街(W. Georgia St.)，尽管面积较Vancouver Centre 2为小，但也位处黄金地段上。   高级商厦租金或见50元以上   随着尤其是科技业，对温市中心商厦前所未有的高需求，加上建筑成本增加，料将推高商厦租金至平均每平方尺50元以上，远较现时的28元至46元为高。   商业地产公司Avison Young预测，另一幢新商厦，将由Westbank Corp.与Allied Properties Real Estate Investment Trust合作兴建，提供350,788平方尺面积。该商厦将位于佐治西街，设计创新，外形犹如一盏灯，采用快速预制施工系统，预计在2020年年中落成，早于面积相若的Vancouver Centre 2大楼。   此外，商业地产管理公司CBRE Vancouver估计，位于温市梅尔维尔街(Melville St.)的49.9万平方尺面积新大楼，也可能加入新建商厦行列。  

  　　“跑路年年有，今年特别多!”继李嘉诚402亿清仓香港地标之后，又有著名开发商开始抛售地产了。这次是潘石屹，内地地产风向标式人物。 　　10月23日，SOHO中国披露公告称，以50.08亿的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售给基汇资本。 　　凌空SOHO被称为上海最有现代感的建筑。它是著名建筑师扎哈?哈迪德在上海的首个建筑设计作品，并因出现在《欢乐颂》、《何以笙箫默》等热门电视剧而被人熟知。 　　当年的地产大佬，一直都是房地产的坚定唱多者，而如今――他们在用脚投票给房地产市场敲响了最后的丧钟! 　　又一大佬逃离楼市 　　卖、卖、卖，是如今潘石屹的SOHO中国的主打歌。 　　SOHO中国不断地抛售项目，比李嘉诚抛售得晚，但比王健林要早。不同于王健林的“贱卖”，潘石屹一直高位套现获利： 　　2014年2月，SOHO中国以52.32亿元的价格将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场出售给金融街控股; 　　2014年9月份，以30.5亿元的价格将上海凌空SOHO近一半的物业卖给携程; 　　2016年7月，SOHO中国宣布国华人寿保险以32.22亿元的价格接盘上海世纪广场。 　　进入2017年之后，潘石屹也并未停下卖楼的脚步： 　　6月26日，SOHO中国披露公告，宣布以35.73亿元整售上海虹口SOHO; 　　7月4日，潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售; 　　10月23日，潘石屹再度出手，49.44亿出清凌空SOHO。 　　媒体资料显示：2014年开始，加上此次出售，潘石屹通过出售旗下业务套现接近400亿元，基本完成清仓。 　　潘石屹不仅急吼吼地卖房，而且还宣布，将不会再拿地开发新项目了。为啥这么干?理由是：在中国，尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。 　　做出相同判断的，除了潘石屹，还有前文提到的李嘉诚。这里有一个细节值得关注：两者用于转手销售的楼盘均处于黄金地段，李嘉诚以402亿港币转手的建筑甚至是其一生荣耀的象征――这些中国的地产大佬们为何如此急于出售核心地段的写字楼? 　　为何急于抛售写字楼? 　　如今的写字楼，就是个鸡肋。在全球房价大涨的背景下，写字楼的收益率已不像想象中那么高，且房价越高的地方，收益率越低。 　　中国上榜的城市中，仅成都收益率还算可观，却仍只有5.68%，比一般理财产品年化收益率要低得多。换言之，投资这些城市的写字楼收益率还不如随便选择一款理财收益率高。收益率不高是其次，主要还是风险较大。按照各城市现有的写字楼面积和销售速度来看，中国主要城市写字楼严重过剩。 　　伴随着阿里巴巴、京东等电商的崛起，商铺、写字楼遭到严重冲击，租售端需求大量减少，而建设仍在进行，入大于出就造就如今商业用房严重过剩的局面。正是由于这样的现状，潘石屹、李嘉诚等地产大佬才开始抛售写字楼，看空这类房产。 　　那么这类房子真的危险了吗?其实也不然，因为它迎来了转机――商改租。 　　今年8月，国家九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，鼓励广州、深圳、南京等12个城市住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。 　　这是造福于民，且废置资源重新利用的好政策。尽管如此，普通人投资写字楼还需谨慎小心。虽然写字楼比住宅的租金收益率高，但价格涨幅和速度都要比后者低。 　　地产大佬们不愿把时间耗这上面，有收益率更高、更好的产品，何苦要守着这个鸡肋呢? 　　海外投资是跑路吗? 　　高处不胜寒，资本大佬的一举一动最容易引起争议。比如，贾跃亭去美国造车，有人说他跑了;董建华家族将东方海外售予国资委旗下的中远海控，有人说董建华也要跑了……如今，SOHO中国清仓了内地的地产项目，又有人说潘石屹要跑了。 　　其实早在2015年的哈佛大学演讲中，王健林就回应过：“海外投资的结果确确实实就是‘资产转移’或者说是资产在海外的新增。但资产转移或者在海外投资没有对错之分，只有合法和不合法之分。万达的钱既不是偷的抢的，也不是自己印的，完全是我们辛辛苦苦赚出来的。我们自己辛苦赚的钱，爱往哪儿投就往哪儿投。” 　　近日，站在风口的李嘉诚，在公开回复国人时表示，我不是道德家、教育家、更不是什么阴谋家、政治家，我仅仅就是一个商人而已…… 　　事实上，资本大佬海外投资在舆论上一直是两极分化的。支持“来去自由”者有之，支持“严防死守”者亦有之，可谓轰轰烈烈，檄文如箭。 　　以李嘉诚为例，之所以给他扣上“跑路”的帽子，是因为有人算了一笔账：如果长实地产成功出售上海陆家嘴世纪汇(当时报价200亿人民币，并未达成交易)，那么李嘉诚近三年来将国内资产套现上千亿元。与此同时，他在英国买电信、买电力、买天然气，投资超过250亿英镑(当时约合人民币2445亿)。 　　拿着在中国赚的钱在海外大肆买买买，怪不得有人说跑路了。同样的理，潘石屹的海外投资也引起了同样的质疑。当前偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢? 　　“你若盛开，清风自来”，只要修炼好经济内功，相信不久的将来中国一定会成为无数投资者蜂拥而至的圣地。中国崛起不是问题，坚定看好中国经济，为光明前景点个大拇指。你还在担心，李潘们不会主动回来吗?(本文观点仅供参考) 　　来源：中金在线(cnfol-com)综合财经观潮(guide0929)、大佬动向(dalaodongxiang)、价值线、海外自由录、野马财经、金融投资 、观点地产网、吴晓波频道 　　房贷利率又上涨了，金融资本的最后盛宴 　　2017-10-29 原上草 　　大局已定，很多人期盼，在政治军事外交之外，中国经济也能有一次脱胎换骨和腾飞。但经济受制因素太多，各种势力的地盘太分散，盘根错节，要在经济领域一展身手，谈何容易?尤其是金融领域，到底被谁控制，到底谁有最终的话语权，到底谁能定夺乾坤，没人能说清楚。 　　经济的复杂性就在于，收权太紧，容易失去活力，但任其分散，又容易脱离目标，不受控制。 　　真正有前瞻性的疆场老手，早已布局金融，控制资产几万亿，富不仅可以敌国，还能敌好几个国家。某些神航公司，几年之内，疯涨几万倍，没有金融助力，没有金融话语权，没有金融操控权，怎么可能会有这样的神话?但中国很多神话都经不起查的，很多神话最终也会沦为笑话。草哥在上篇文章中说，新一轮的金融反腐即将展开，金融领域的反腐，不会止于项俊波，当然，这需要一点时间，作为看客，我们需要一点耐心。 　　跟很多神话一样，中国的房地产也被很多人誉为神话，很多人都在说，肯定还要涨，一旦调控放松，就会反弹。连草哥这种理性看跌的人，每次写文章，都会被一些不知来自哪里的中介和开发商痛骂一顿。但我知道，这些人骂得越凶，说明处境越不好。 　　房产神话其实并不稀奇，开发商之所以敢不断拉高房价，无外乎有金融助力而已，并且认定垄断利益不会放弃这块唐僧肉，所以以此绑架那些有刚需的买房者，绑架中国经济 　　。用房子来绑定户口，绑定孩子上学，绑定一切的社会保障和公共服务，也只是我们的特色而已。 　　这种绑架，除了不断上涨的房价，还包括买房之后的贷款利率。听说，最近全国各地又开始了一轮房贷利率的上涨。全国首套房利率已经连续九个月上涨，9月末全国首套房平均利率达到5.22%，二套房利率为5.6%，均创下了本轮利率上升和房地产调控周期的新高。 　　包括北京、上海、广州在内的多个城市，反复提高了住房贷款利率，而昨天，再次传来消息，北京地区的房贷利率再次提升至5.28%，相对于9月份来说又上浮了。 　　可以肯定的是，利率上涨并没有结束，1-2个点的空间肯定还存在。在此前的文章中，草哥已经说过，随着央行通过公开市场操作、上调资金市场操作利率等政策来实施微幅收紧的货币政策，必然会传导到商业银行的贷款基准利率，而房贷利率的提高就是必然。刚好借着贯彻落实决策部门房地产调控的政策意图，很多商业银行乐得顺水推舟呢。 　　所谓房贷利率上涨，说到底就是一种关门打狗，也是一种杠杆和债务的转移。 　　经济部门，无外乎政府、企业和个人，企业分国企和私企。在经济多年的加杠杆轮番爆炒之后，有能力加杠杆的地方越来越少了，企业负债率全球最高，回报率每况愈下，正在面临去产能去杠杆，特别是一些民企、实体制造业，都已经被吸干得差不多了，国企和地方政府，脖子太硬，很难成为收割对象。想来想去，个人是唯一能加杠杆，又容易被收割的地方。很多人正瞄准那60多万亿的存款呢，央行行长不是说过么，居民杠杆率还不够高。 　　所以，房价上涨，利率上涨，一点都不奇怪。草哥只是很担心，有些钱是不能打注意的，60多万亿存款，多少是被平均?很多都是养老钱，你们如此竭泽而渔，不想想未来吗? 　　有一组数据可以告诉你们，中国百姓早已不富裕了，中国已经从储蓄大国转变了负债大国了。中国债务总额超过GDP总量的三倍。从企业债务和家庭债务两方面来看情况都不容乐观，尤其中国居民家庭的资产与债务状况更是堪忧。 　　最新的金融数据显示，8月末中国民众的净存款为24.85万亿元，比去年底减少1.56万亿元。与2016年2月份29.87万亿元的历史最高数据相比，更是减少了5.02万亿元。 　　另外，从中国央行发布的上半年信贷收支数据来看，上半年个人活期存款减少了1.17万亿元。在7月份，仅一个月的时间存款就减少了7515亿元。在存款下降的时候，银行的消费性贷款却在大幅度地上涨，今年前7个月，居民新增的消费性贷款是1.06万亿元，而去年全年新增的消费性贷款是8305亿元。这些消费性贷款并没有被中国民众真实的用于消费，而是投入到了房地产领域。 　　这意味着什么呢?意味着居民的储蓄用完了，房贷额度也用完了，开始借用消费性贷款来买房或者炒房。如果不是逼到没路可走，谁会去借消费贷这么高利息的资金去买房? 　　还有调查显示，中国居民部门债务占居民可支配收入的比重，从2007年不足35%到现在已经达到了90%。扩大范围来看，2007年中国居民部门债务占 GDP的比重不足20%，到了2017年7月份，这个比重已经突破了53%。中国用了不到10年的时间，而这一过程美国则是用了40年的时间。 　　房产与金融的结合，已经把中国百姓榨干了，但是，有些人对最高决策层提出的“房住不炒”的警告，好像充耳不闻。盛宴总有终结时，唱得最欢的时候，也是曲终人散的时候!  

　　由多伦多地区商会 TRBT(Toronto Region Board of Trade)委托民调公司Environics最近所做的一项调查显示，GTA地区年龄在18到39岁的白领阶层 ― 专业人士中，有83%的受访者说由于高房价及高租金，影响了他们存钱养老；65%的人则说，由于物业花费太高，令他们难以偿还债务。 　　在总共803名受访者中，42%的人已经有房，58%的人则租房住。在有房者当中：有39%住独立屋，34%住condo，27%住半独立屋或镇屋。租房者中，则有41%住高层condo，24%住中层公寓，另有31%住独立屋、半独立屋或镇屋。 　　在无房的年轻专业人士中，有1/3的人表示，尽管他们收入不差，但若要买房，还得需要亲友的支持。而在18-29岁年龄组中，更可能需要父母资助来买一套condo单元。 　　其实这些受访者的收入不低，803名受访者中，31%的家庭收入在 $60,000至$100,000之间，40%年轻人的家庭收入更超过$100,000，其中21%超过$150,000。 　　无房的年轻专业人士表示，他们计划攒足20%的首付之后再考虑买房，但平均而言，他们目前只攒了14%左右。有67%的人希望花费不到$750,000买一套房子。 　　按照多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）的数据，今年8月份多伦多地区一套重售房的均价为$732,000，9月份则为$775,546。而加拿大建筑业及土地开发展协会(Building Industry and Land Development Association)的数字则称，多伦多地区一套新建condo的平均售价为$661,188，而一套新建独立屋的价格则为$160万。 　　GTA房价太高将留不住年轻才俊 　　TRBT的主席兼CEO Jan De Silva对GTA地区房价仍然高企深感忧虑，她说不仅从业界听到雇主们的抱怨，不少年轻才俊因买不起房辞职走人，就是她本人所在的团队，也有人因这个原因选择离开。她说GTA不仅是安省，也是加拿大经济发展的引擎，如果企业不能吸引人才，也不能留住人才，那将对GTA的经济造成潜在威胁。 　　Silva同时批评省府向海外买家征税是一个错误的做法，认为政府是在资料和证据均不足的情况下仓促做决策。她也同时指出，很多年轻专业人士并不喜欢一居室condos，他们更喜欢买独户住房(Single Family Home)，包括独立屋，以及“中间户型”――即独立屋与condo之间的房屋，诸如半独立屋、镇屋、复式建筑以及低层公寓等。 　　她向决策者提出建议，开发商不应盲目大建特建小户型一居室的condo，政府也应该鼓励开发商根据市场需要多建“中间户型”的房屋，让年轻专业人士有更多选择，也让他们能在GTA安家立足，这将让我们的城市更有活力，也让我们的企业更有竞争力。 　　受访专业人士的特征与结构 　　57%：女性 　　90%：全职工作 　　44%：拥有硕士以上学位 　　35%：年龄在30-34岁之间； 　　32%：25-29岁之间； 　　25%：35-39岁之间； 　　8%：18-24岁之间； 　　64%：为1或2人家庭； 　　36%：3人及以上家庭； 　　51%：住在多伦多市，其余住在905地区，并包括Hamilton； 　　83%：家中没有孩子； 　　32%：计划2-3年内生小孩

  凤凰iMarkets编译自ZeroHedge网站，就像2009年时全球金融体系崩溃时出现的历史性趋势一样，美国国内房价看起来又一次出现了暴涨，其涨幅似乎能够与亚马逊或Facebook最近的股票价格趋相媲美，而不是作为一个经济运行中的价值储备载体来发挥稳定性能。这可能与目前美国国内的整体通胀率情况大致趋同。 图1：美国国内房地产价格指数变化趋势。 当然，房地产价格上涨对部分私募股权公司来说是个好消息，因为在上次的房地产市场危机发生后，他们已经预先抢回了取消赎回抵押品的权利，但这些企业对房地产价格的助推，却又一次让普通美国家庭几乎找不到自己能负担得起的住房。 正如皮尤慈善信托基金会(Pew Charitable Trusts)所指出的那样，美国全国各地的市政当局都在突然抢先挖出一个个拖车式活动房屋公园，以防止这些地方被改造成下一个豪宅项目，同时也希望借此能够为普通人维持一些经济适用房选项。 在科罗拉多最昂贵城市之一的心脏地带，伊莎贝尔·桑切斯(Isabel Sanchez)七年前以6000美元的价格买下了一个移动的家（拖车式活动房屋）。她的四居室活动房屋现在就安静地停在那里，每月还可以为他带来355美元的租金。 伊莎贝尔·桑切斯一家的活动房屋停车所在地——博尔德公园，也是她们一家生活的地方。这里曾经是嬉皮士出没的场所，现在却有很多小房子和活动房屋沿着绿树成荫的街道彼此紧紧相连，它们大多数都属于上个世纪六七十年代的产物。坐在自己一尘不染的客厅里的蓝色扶手椅上，现年55岁的伊莎贝尔·桑切斯表示：“我喜欢这里，也喜欢这个社区。” 图2：伊莎贝尔·桑切斯在自己的拖车式移动房屋前面。 有部分经济适用房的倡导者表示，现在，像这样经济实惠的社区在美国国内很难找到，因为全国各地的房价正在飙升。而在一些闹市地区，房价上涨促使公园所有者将这些土地开始卖给房地产开发商。美国国家消费者法律中心负责人卡洛琳·卡特(Carolyn Carter)表示：“当抵押贷款危机来临时，它的速度放慢了，现在又开始升温了。” 因此，在博尔德和其他一些地方，市政当局已经开始购买这些公园，以保证当地中产阶级和工薪阶层能够负担的起这里的房价，也能够住有所居。这些政府机构已经开始购买活动式房屋公园并进行修葺，然后将其所有权移交给当地居民或非盈利性的公益组织，条件就是他们要保证当地的房租处于较低水平。 去年，俄勒冈州波特兰的房屋委员会资助了一项交易，将一个移动家庭公园卖给了房地产开发商。而科罗拉多州的皮特金县正在购买一个类似公园，该地方政府打算为在本地区工作的人预留居住地段。今年夏天，博尔德市地方政府也收购了一座公园，其目标就是改善基础设施和维持经济适用房用地。 经济适用房倡导者们认为，保存移动家庭公园的最佳方式是将它们变成居民拥有的合作社区。但是在博尔德，土地是如此宝贵——公园需要非常多的基础设施升级——低收入居民无法独自为购买地皮提供资金。 皮尤研究中心指出，大约有800万美国人生活在全国各地的拖车式活动房屋公园里，当他们的土地被出售给下一个住宅开发商时，这些人别无选择，只能争先恐后地寻找新的住房。 大约有2000万美国人住在人造房屋里——之所以这么说，是因为这些房屋是在工厂里建造的，而不是在工地上修建的——其中大约五分之二的人造房屋可以在移动家庭公园里找到，它们主要分布在郊区和远郊。 移动住房是低收入者住房的重要来源。但对居住在移动家庭公园的人们来说，房屋所有权是不稳定的。因为他们不拥有房子或拖车下面的土地，如果公园关闭，他们就不得不搬走。 许多移动住宅并不是完全的移动设备。在丹佛一家非营利组织工作的桑切斯表示，如果不得选择搬家的话，她很可能会搬离此地，因为自己的移动房屋是最近才刚刚建造的。而她女儿一街之隔的房子可能会出现不同的故事。后者的移动房屋已经在那里停放了40多年了，就像公园里的其他大多数房子一样。 对于部分城镇居民和生活在流离失所状态中的很多人来说，关闭移动房屋公园无疑就是产生一次危机，因为他们不得不人争相出走并寻找新的住房, 埃丝特·沙利文(Esther Sullivan)是丹佛科罗拉多大学的社会学家，她专门研究过德克萨斯州和佛罗里达州的移动房屋公园问题。在她的研究中发现，那些同意重新划定公园的市议会成员们通常都认为，公园居民可以搬进其他地方的低收入住房。但事实情况并非总是如此。 与此同时，国家非营利组织如雨后春笋般涌现，他们帮助这些居民组成合作组织，并为他们提供资金帮助。 来自美国消费者法律中心(National Consumer Law Center) 的卡特则表示，保护移动家庭公园的一种方法是，给那些生活在这些地区的居民一次机会，让他们以公平的市场价格购买公园地皮。一个名为ROC USA的全国非营利组织将在公园所有者的允许下，帮助当地居民形成合作组织并为他们提供购买资金。截止目前，ROC USA已经在美国国内赞助了大约200个学生社区。 卡特表示，目前至少有19个州拥有帮助居民购买公园的法律规定。一些州则要求公园所有者在出售公园之前要提前数月通知当地居民。其目的就是满足居民进行分区更改的要求，或者允许他们组织成立房屋业主协会。而其他的州则在公园关闭时向原居民免费提供资金，以帮助他们支付搬迁费用，或者要求公园所有者们共同出资购买地产。 当然，人们也可以通过逆转美联储延续十多年的错误政策来减少对豪宅的人为需求。不过，这有可能会刺穿另一个令人生厌的经济泡沫。（双刀） 图3：标普500指数变化趋势。

  美国全国房地产中介协会发布最新的数据。 其中的亮点之一是，美国的房屋销售速度创下历史纪录，平均待售时间只有三周。这提示美国的房屋储量仍然严重短缺。 彭博社在相关的报道中说，这是又一证据证明美国房屋市场存在储量不足的问题。这是30年以来，房屋在市场上待售时间最短的时候。根据美国全国房地产中介的报告，典型的房屋在市场上只需要三周时间就可以售出。这份报告是对全国8000多名购房者在本年年6月底之前购房的调查。这个待售时间比起2016截止6月底的四周，和2012年的11周，是巨大的减少。这是自1987年以来全国房地产中介协会开始统计这一数据以来最短的时间。 这份报告还说，买家面对不多的待售房屋，被迫迅速完成交易。到九月，待出售的房屋的数量继续下降。这是连续28个月待售房屋库存较前一年同期下降。 同时，证实库存短缺的另一现象是，更多的买家又开始付出比卖家要价更高的价格来抢购房屋。 彭博社说，“除了迅速完成交易之外，买家还必须出更高的价格。42%的买家说他们成交的价格不低于要价，这是从2007年以来全国房地产协会开始跟踪这一数据的最高比例。” 从目前看来，低端市场的库存短缺最为严重。首次购房的买家面临巨大的挑战。经常会看到一个房屋有好几个卖家出价，然后价格持续上升。 而房屋价格增长的速度也在加快。根据最新的报告，所有的美国主要大都市地区的房价都在上涨，而20个大都市地区里面，有15个地区的房价上涨超过5%。其中西雅图涨幅最大，房价比去年同期上涨了13.2%。拉斯维加斯和圣地亚哥紧追其后。纽约在大都市地区中涨幅排名靠后，主要是因为价格已经很高。

今天，网上好多人都在讨论范冰冰的天价豪宅... 据说，这栋在北京的别墅价值4.5亿，从外观上看就“壕”了！ 内部装修更是奢华的不行...有点像走进“礼堂”的感觉？！ 跟着还晒出了范爷和家人的照片...看这内饰和摆件，也不想说啥了，体会一下吧↓ 最让人“意外”的是鞋柜↓ 这也太梦幻了吧...想象中的“公主待遇”应该也不过如此了？ 然后，还晒出了范爷的几只爱猫... 看完以后就有不少网友调侃了：奋斗一辈子，待遇还不如一只猫！ 这么奢华的房子一出来，分分钟被带上了热搜↓ 不过，这莫名其妙的，怎么豪宅就被曝了呢？ 紧接着，工作室就发声了，原来这都是虚假信息！ 工作室表示：这完全是恶意编造！还希望散布不实信息者立即删除，并且将保留追究的法律权利！ 并在几条爆料新闻上都标上了“虚假信息”的红色大字↓ 所以啊，豪宅这事儿大家就别再讨论咯，都是假的哈！ 最后一句 希望大家一起抵制这种恶意造谣，传播正能量！

　　多个团体集会反对新申请。（伍皑婷摄） 　　华埠奇化街(Keefer St.)105号柏文兴建计划再有新发展，温市市府与卑诗房屋局(BC Housing)早前与发展商Beedie讨论以地换地或买入地皮，但市府的内部文件显示双方最终未能达成共识，宣告商讨失败。另外，市府的发展许可证委员会(Development Permit Board)昨日审议奇化街的第五个方案，有逾百名市民登记发言，至昨晚11时20分始散会，反对柏文兴建计划者亦乘机持标语闹场，扰攘数分钟才散去。 　　公众发言环节到了晚上11时20分才结束。这时突然有一群抗议人士拉起横幅，在会议室内高呼口号："我们要房屋"、"团结的人民不会被打败"，扰攘了数分钟后才离开。委员会称需要时间及更多资料考虑，将在11月6日再作决定。 　　温市市府和卑诗房屋局曾提出透过以地换地的方式，或直接从发展商买入地皮以化解纷争，并就此与发展商展开商讨。但根据市府的内部文件显示，温哥华市府首席规划师凯利(Gil Kelley)上星期五向市长和全体市议员发出通告，宣布与发展商的商讨失败。 　　通告内容指出，今年5月23日市议会进行有关奇化街发展计划的一次公听会后，市府与卑诗房屋局便开始与发展商Beedie讨论以地换地(land swap)，或买入地皮的可能性。Beedie在有关的讨论上表现积极，但最终却未能就任何一个方案达成共识，因此要求发展许可证委员会继续审议Beedie提出的最新申请。 　　本报曾经就双方商讨失败的原因，先后向通告的相关人士包括凯利、温市工程部经理布罗沃尔尼(Jerry Dobrovolny)和发展商查询，但他们都拒绝回应事件。本报亦向Beedie留言查询，但截稿前未获回应。 　　另一方面，发展许可证委员会昨日审议奇化街105号的第五个发展方案。由于该方案中的大楼高度符合市府的华埠建筑条件，因此毋须像之前四个方案般需要申请更改土地用途并呈交至市议会表决，而只需要交予委员会决定。 　　委员会昨日有多达108名市民登记发言(见另稿)，由于人数众多，市府开放一楼大堂直播会议过程，不少市民更带备食物准备长时间等候。市长罗品信(Gregor Roberson)在会议开始前指出，预料审议过程会不只一日。 　　Beedie之前提出的四个发展方案遭市议会否决后，发展商推出第五个方案，把楼宇高度下调至90呎，再毋须提出更改土地用途申请。根据最新的方案，新大楼将有9层，提供111个住宅单位，而地下则设有多间商铺以及一个为长者而设的文娱中心。另外，计划亦包括兴建一个3层的地下停车场。至于外型方面则沿用之前的设计，分别只在于减少了3层以及取消了25个社区房屋单位。 　　Beedie的副总裁拉菲(Houtan Rafii)对委员会表示，这次的方案符合了市府的政策及指引，包括现有的振兴华埠规划，他呼吁委员会要根据目前的土地用途及设计指引来审理该发展案。 　　他说，虽然市府正在研究新的华埠开发政策，但无人知道何时会完成，因为现有的计划就需时10年才完成，故此，他呼吁委员会应该根据现有的框架来审议该发展案。

　　温市中心的海湾公司正在放售。（网上图片） 　　百货集团哈德逊海湾公司(The Hudson's Bay Co.，下称海湾公司)继同意出售它在纽约的Lord & Taylor物业后，亦看准温哥华楼价在过去数年上扬，正放售温市中心的历史旗舰店，料物业可售高达8亿至9亿元；若成功易手，会是温市金额最高的商用物业成交。 　　海湾公司行政总裁(Richard Baker)于回覆媒体的声明中指："我们正在研究出售这旗舰物业，因温哥华的地产市场在过去数年显示升值。" 　　他续指，公司会在该地点继续经营海湾百货店，而任何可达成的交易将包括店托可留在原址经营。 　　位于温市中心格兰护街(Granville St.)674号的海湾公司温市旗舰店，古色赤土外墙外观特别，该外墙设计料有近百年历史。 　　它现由海湾公司与加拿大地产投资信托RioCan以合资形式拥有。两间公司在2015年组成合营体来持有海湾公司10个位于主要地段的店托，其中包括温市、卡加利、渥太华和满地可的百货公司。 　　温市中心格兰护街物业2017年物业估值少于6000万元。 　　海湾公司昨日宣布聘用商业地产代理CBRE和Brookfield金融地产集团来物色买家。 　　据另一商业地产代表Colliers零售顾问James Smerdon指，虽然海湾公司和RioCan尚未与某买家达成协议，但相信那交易会是温哥华市有史以来最大宗的商用物业交易。

　　《温哥华太阳报》报道，根据温哥华都会区农业土地使用库(Metro Vancouver Agricultural Land Use Inventory)的资料，目前ALR中七成五的2公顷(或5英亩)以下细小农地并无用作耕种；事实上，整个都会区只有一半农地(约8.5万英亩)有种植。 　　农业厅长布娴妮(Lana Popham)表示，省府即将就规范ALR的法例宣布进行大幅度修改，而将细小面积农地投入耕种将会是修例的重点之一。 　　她指，终止将农地用于地产炒卖，对保留卑诗省最佳农地至关重要，"每当有人成功申请将土地从ALR名单中剔除、改为建屋用途，这些ALR土地价格就面临上升的压力，ALR也就被当作囤地用于发展，而非用于生产粮食。" 　　ALR是在1974年创立，旨在保存本省最佳农地，用于耕种及未来生产食粮。布娴妮又说，省府必须保护细小面积农地，不能任其流失兴建怪兽屋，否则年轻农夫想入行也没门。

　　根据最新资料，前来大温的临时居民，即非永久居民，尤其是国际生和外劳，令到大温本已吃紧的租屋市场更为紧张。有团体和专家建议，卑诗省兴建更多出租单位，而大温的大学和专上学院亦应兴建更多宿舍，供国际生居住。 　　据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，加拿大统计局上周三公布的数字显示，去年，本国非永久居民有多达89.1万个，是2006年总数逾两倍，其中大约14万人居住在大温。 　　14万非永久居民住大温 　　由于他们是临时居民，基本上会选择租屋住，以卑诗省及大温为例，每4个非永久居民便有3个的年龄介乎在15至29岁之间，他们更有可能会选择租屋住，令本已炽热的温哥华以至大温的租屋市场更为吃紧。 　　其中在温哥华，租客所占比例达53%，较全国平均百分比30%高出23个百分点。 　　组织"本地纳税人房屋行动组"（Housing Action for Local Taxpayers)的研究员Gary Liu表示，国际生及其他临时居民是推升大温租金的主要因素，在过去5年，租金大幅上升，其中位于大学和学院附近的租金，一年里上涨5至20%。举例说，距离西门菲沙大学(SFU)不远的本拿比洛歇商场(Lougheed Mall)的附近，基本上一个两睡房单位的租金，在不足两年之内便上升500元至每月大约2,100元。 　　在大温，除了非永久居民之外，每年亦有逾3万新移民涌入，而大温楼房价格上升不少，令到一些本身是永久居民的新移民也暂时租屋住，因此租屋市场更为吃紧。

　　租房时代来临了。北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。其中，北京已有海淀唐家岭项目等三个集体建设用地建设租赁住房项目，目前已有5600套住房已经入住租户。未来5年，北京市将建设50万套租赁住房，主要都是通过在集体土地上建设的方式。 　　租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。 　　集体土地建租赁住房5600套已入住租户 　　租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。其中，北京已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目，朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地建设租赁住房项目，那么，目前这些项目进展如何呢? 　　央视记者任文杰报道：“我现在所处的位置是北京市唐家岭t08小区，这个小区一共有八栋建筑，这八栋建筑都是在集体建设用地上建设的租赁住房。” 唐家岭租赁住房项目一共可以提供2176套住房，建好后租给海淀区住房保障事务中心，再向保障房家庭按公租房价格出租。记者走进多位租户的家中了解到，水、电、天然气、供暖设施都已配置完毕，租户可以直接入住。 租户表示：“我觉得挺好，绿化挺好的，环境也挺优雅的。” 　　为了给租户提供保障，北京市规定，符合条件的租户可以申请租金补贴，最高可以达到房租的95%。 租户表示：“租金一共是交2155.3，然后国家给补一千四百多块钱，然后剩下七八百块钱自己付。” 　　另外，朝阳区的泓鑫家园小区，已有2000多套入住租户。海淀区温泉镇351地块项目提供2700余套公租房。目前，北京市三个集体建设用地建设租赁住房项目，有5600套住房已经入住租户。未来5年，北京市将建设50万套租赁住房，主要都是通过在集体土地上建设的方式。 集体土地建租赁住房 教育医疗配套有保障 对于租户来说，可能更关心的是这些住房项目，周边的配套设施如何?教育、医疗等基础设施是否有保障呢? 记者注意到，离唐家岭项目不到100米，就有一家社区卫生服务站。这也是项目的配套设施。 　　唐家岭社区卫生服务站站长黄玫表示：“租赁住户和我们当地的居民是同等待遇，享受到北京医疗服务的项目和内容。” 在教育方面，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育;非京籍家庭，可根据相关备案信息和规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。不仅如此，唐家岭租赁住房项目还配套了其它文化活动设施。 　　唐家岭租赁住房项目物业管理人员胥聪表示：“作为项目的配套设施，唐家岭文化活动中心对租赁租户都是全天免费开放的，旁边也有别的设备设施――像舞蹈室、儿童游乐中心、跆拳道。” 制度设计防止小产权化问题 过去很多集体建设用地的建房是违规的，出现了很多小产权房。而按照国土部的说明，此次集体建设用地建设租赁住房，符合规划，依法审批，是受不动产登记保护的，同时只租不售，小产权房则不受法律保护。作为试点，北京还在制度设计上积极探索，防范小产权问题。 记者了解到，北京市所有集体建设用地建设租赁住房项目，土地的集体土地所有权不变，不征地，采用占地方式办理用地手续。而且房屋都是大产权登记，不予分割办理单元产权证。 　　海淀区住房保障中心主任贝宗庆表示：“该建筑项目(唐家岭项目)是大产权登记，不能分解到分户登记，所以也不存在分割和变卖、抵押等其他的可能性。” 当地村民可以根据在村股份经济合作社内拥有的土地分配股份额，每年年底进行分红。 唐家岭村村民张正表示：“住保办(海淀住房保障中心)到时候按期给我们唐家岭打过来租赁住房租金，我们村里再根据股民平均一人合多少钱，到年底直接划到每个股民头上。” 平房乡项目采取房屋所有权、经营权、使用权分离方法，所有权归属集体经济组织，经营权归属朝阳房管局，使用权归属租户。 　　平房乡租赁住房项目建设单位负责人陈学东表示：“这样三权分离，大家相互之间也是一种制约，同时也是一种制衡关系，也就规避了这种小产权问题。” 专家表示，利用集体土地建设租赁住房，不仅保障了城市低收入群体及外来人口的住房需求，还完善了购租并举的住房供应体系。 国务院发展研究中心研究员刘为民表示：“我们向来提倡我们叫住房梯度的消费理念，那么也就是说宜租则租，宜买则买。这一次在集体建设用地上建设租赁住房其实对于租赁市场是一个重要的完善。”

　  近日一宗牵涉"摩货"的地产交易官司，透露了"摩货"交易的典型内容。一名华裔屋主在2015年以510万元出售西温豪宅，但其后发现房屋在3个月内被两度"摩货"(shadow flipping)，成交价推高至630万元。屋主入禀卑诗最高法院控告华裔地产经纪和买家，指经纪串通他人"摩货"，令他金钱上蒙受损失，故拒绝如期成交。但被高院法官裁定败诉。屋主其后提出上诉，上诉庭以审讯程序出错为由，裁定屋主上诉得直。 　　根据法庭文件，姓蔡的屋主在2015年5月16日透过张姓地产经纪以510万元售出位于西温"英属物业"(British Properties)Eyremount Dr. 的一间豪宅，交屋日期为同年10月30日。但是，该豪宅之后分别在交屋前的7月15日和8月11日被转售两次，第一次的成交价为570万元，第二次更推高至630万元。另外，蔡姓屋主于7月份签署了协议，获同意把交屋日期延至同年11月30日。 　　蔡姓业主向法庭申诉，他的英语和眼力都不好，不知道在买卖合约和之后的延期协议上都写有条款，容许新买家在毋须通知原屋主的情况下将豪宅转卖，又指张姓经纪没有向他解释条款内容。但张姓经纪则向法官说，曾经向蔡姓业主解释过合约的内容，并且更知会对方豪宅已经转手一次。 　　蔡姓业主称，当他从律师口中得知豪宅曾遭两次"摩货"后，便决定把房屋收回不卖，故在11月30日协议交屋日期当日，蔡氏并没有按合约完成买卖手续。 　　蔡氏并入禀卑诗最高法院，控告张姓经纪和第一位张姓买家串通，以不实陈述诱导他以510万元出售房屋，要求法官准许解除买卖合约。 　　另一方面，张姓买家亦入禀法院，要求法官颁下合约执行令。案件于去年审理，高院法官当时以买卖合约上均有蔡和张签名作实为理由，判定为有效合约，因此裁定蔡败诉。 　　上诉庭裁定原审程序出错 　　蔡不服裁决，提出上诉并获批准，案件于本初月进行审理，上诉庭法官在上周宣布裁判。 　　上诉庭法官指出，原审法官曾指出由于两人的法庭申请有互相影响的作用，即若蔡获准解除合约，就不能颁下合约执行令，相反亦然，因此法官必定要同时审理两宗申请，避免出现混淆。 　　但上诉庭法官指出，根据原审判词，认为原审法官并没有履行该决定，只是处理了张姓买家提出的合约执行令申请。由于审讯程序出错，故上诉庭裁定蔡姓业主上诉得直，毋须履行原审法官之前颁下的命令，而蔡亦可获豁免堂费。

　　据BNN报道，秋季，多伦多楼市依旧销售低迷，但年度均价并没降，主要归功于是公寓市场的强劲表现。 　　地产业一直期望的秋季买卖高潮并没有如愿到来，进一步收紧的贷款政策倒是促成一些交易。 　　10月马上就要结束了，销售量却比去年降了29%。 　　尽管现在整体市场比一年前更均衡，但是公寓和独立屋的情况差别明显，社区和社区之间的差别也很大。 　　均价比去年增长两个百分点，主要是因为公寓市场的价格增长了17%。独立屋价格与去年持平。 　　如果按照邮编区块划分大多地区，就会发现价格差异更明显。 　　多伦多市中心的楼市更抢手，约克区下降最明显。北边的很多社区销量下降近一半，年度均价也下降了两位数。 　　Whitchurch-Stouffville的价格同比下降了 25 %。 　　随着2017年最后两个月的到来，可能推动市场的一个因素是金融机构监督厅（OSFI）收紧贷款政策的预期。 　　严格的压力测试意味着首付20%以上的借贷者需要在利率继续升高的情况下仍然具备还款能力。 　　RateHub.ca 预测，一旦新规实施，将使家庭购买力下降21%。 　　Realosophy.com 总裁 John Pasalis表示，“最近的OSFI宣布将采取的政策可能实际上导致受影响的人赶在新规实施以前匆忙购房。1月1号之后会发生什么谁都只能猜测，不过我预计2018年春季市场会是近几年里比较萧条的。”

  关于房价，一直都是全民热议的话题，毕竟不少人终其一生都在为之奋斗。 在日前十九大报告中，习近平总书记以简洁有力的49个字为楼市调控定下基调。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。” 据凤凰财经报道，为进一步稳定楼市的健康发展，10月25日住建部官网发布通知称，国家发改委、住建部部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，重点查处“捂盘惜售，卖房号，操纵市场价格”等行为。 房价真的降了！ 《华夏时报》记者近日调查走访发现，“史上最严”的房地产调控政策出台1年多，房地产似乎开始进入了“拐点”，多个城市的房价出现了下降，楼市广告也少了不少。 易居研究院24日发布最新报告显示，10月上半月，其机构监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米，环比9月上半月减少8%，同比减少38%。从环比来看，50个城市中，有28个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅最大的3个城市为廊坊、宝鸡和张家口，相比9月上半月的市场成交，跌幅分别为81%、58%和56%。 “十一”国庆中秋长假期间，北京市新建商品住宅网签仅78套，与去年同期相比下跌63.9%，创下自2005年以来的新低。同时，《华夏时报》记者连续走访了北京多个城区获悉，北京部分挂牌房价跌幅巨大。 近日，北京市民张小戈（化名）告诉记者，他一直计划把双井的小户型房子卖掉，换成五环附近的大户型。从今年初，双井的房价一直在涨，最高时房价达到一平米12万多元，以这样的市价出售，不仅能换北五环的一套大户型房，还能有200多万的余款。张小戈当时一直在静待时机，不急于出手。可是在8月份，房价突然就掉了下来，当时10万元还能出手，可张小戈很是不舍。在这不舍之中就等到了现在，最近他的这套房子无奈之中挂出7万/平米的价格，还注明了可以商量，然而此时却找不到看房的人。 “当初这个区域都在炒作学区房，这个老旧小区靠近一所小学。”3名接受记者采访的北京市民指出了张小戈这套房子大涨大落的原因，那就是现在北京淡化了学区房的概念，房价自然就受到了影响。另外，不允许炒房的规定已经深入人心，市场风向彻底改变了。 记者进一步调查发现，北京个别区域的房价变动的确很大，比如广渠门外一套住房，今年6月房价达到了124000元/平米左右，而10月房价骤然跌至63000元/平米左右，短短的4个月缩水49%，跌幅惊人。再如海淀区，五道口一套两居室，挂牌价是580万，大幅降价150万，单价跌破8万元；中关村一套53平米1室1厅户型，挂牌价468万，单价87921元/平米；朝阳区十里堡一套大两居65平米户型，标价380万，下调了65万元。虽然上述情况属个别案例，但北京住房市场降温幅度可见一斑。 对比发现，北京二手房价出现环比下滑的同时，新房价格也出现了近年来首次同比下滑。据国家统计局北京调查总队公布的9月北京住宅销售价格指数显示，北京的新房价格9月份较8月份全面停涨，除了90平方米及以下小户型，新房价格与8月份持平没有下跌外，其余户型的新房价格及所有户型的二手房价格较8月份全部下跌。 同样，有环京楼市风向标之称的燕郊，自6月当地出台限购政策以来，无论是交易量还是交易价格均出现骤降之势。燕郊燕顺路以“售楼一条街”闻名的街道上，中介机构门前冷冷清清，很多门店关门歇业，贴出转租广告，分发卖房传单的人早已不见了踪影。“现在很多人不敢买、也不敢卖房了。”燕郊市民汪国瑞告诉《华夏时报》记者，“四季度，房价可能继续走低。” 不仅燕郊房屋交易量下跌，环京区域的廊坊、张家口等地的新建商品住宅成交面积环比跌幅也不小。 调控力度不松劲 具体来说，商品房销售增速平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%。房价过快上涨的势头得到了有效抑制。到8月份，按照国家统计局的统计，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，二线城市连续9个月回落，三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。16个热点城市新建商品住宅价格环比大部分下降，有个别城市持平，同比涨幅全面回落。 “房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三四线城市的房价也趋于稳定。”王蒙徽10月22日在回答记者提问时表示，去年10月份以来，住建部和有关部门一起，坚持分类调控，因城因地施策，采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体责任。应该说，在抑制住房的投机、投资性方面，在引导住房合理需求方面，发挥了一定的作用。 “预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。”王蒙徽强调，下一步，住建部将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。 “北京、上海房价都在降低，但是这个房价是被平均的价格，市中心的房价依然高，只是环郊楼盘降幅较大。”上海房地产高级经济师顾海波接受《华夏时报》记者采访时指出，“虽然房价降低，但是真正想要购买的房子房价，并未降到可接受的价位。”顾海波认为，房价的拐点还在较远的路上。 过去，房价有涨有跌，但上涨依旧还是主流。尽管这轮调控已过去一年时间，全国上百城市发布收紧政策，调控次数累计超200次，但还是没有彻底调整到位，“楼市拐点期尚未来临。”中原地产首席分析师张大伟同样认为。 在张大伟看来，买房、卖房都要看信贷。“虽然信贷一直在收紧，但实际上，目前的信贷额度并非缩减，只是涨幅放缓。”张大伟认为，房贷收紧依然是未来一段时间的大趋势。 10月19日，银监会主席郭树清公开表示，今年银行业加强监管以防范风险，主要是针对银行理财业务、同业业务等方面，选择这些领域主要是因为其覆盖了比较突出的风险点，如影子银行、交叉金融、房地产泡沫、地方政府债务等。银监会审慎规制局局长肖远企称，为防范房地产泡沫风险，要严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金。

　　 　　近日，范冰冰价值4.5亿的北京豪宅内部装潢意外曝光。 梦幻鞋柜似大型商场，根本是每个女孩的梦想。 　　 　　范妈妈坐在充满古典风情的客厅 　　 　　房间一角 　　 　　猫咪 　　 　　鞋柜 　　 　　超多鞋子 　　10月30日报道 据台湾媒体报道，范冰冰以《还珠格格》金锁一角崭露头角，之后影视双栖，无论是电视剧《武媚娘》、电影《我不是潘金莲》都获得广大好评，人气和收入呈正比发展，身价推估约是港币10亿元（约38亿元新台币），买房当然也毫不手软，近日北京豪宅的内部装潢意外曝光，渐层色鞋柜根本是每个女孩的梦想。 　　据了解，范冰冰花了1亿人民币（约4.5亿元新台币）买下这幢北京豪宅，外观采粉嫩色调，看起来典雅又沉稳，也很符合她热爱粉红色系的浪漫风格。走进内部能发现，每个房间墙壁所采用的材质、颜色都不相同，像是其中一张入镜的家居照，纯白色的大理石墙面，搭配木头色桌椅上，摆放着一盆鲜黄色花束，装修设计简约又大器。 　　范冰冰妈妈坐在客厅一角的照片，宛如欧洲电影才会出现的场景，壁炉上方摆放着画作、相框、和大大小小的鲜花，突显了女主人的爱好，金色镶边的米色座椅，加上充满古典风格的方桌、玻璃杯、地毯，装潢得完全就像个宫殿。 　　打开卧室又是另一风景，以酒红色、粉红色、白色为基调，粉红色床罩、纯白吊灯、加上一旁的复古化妆台，让人发现范冰冰霸气外露的外表下，原来还有少女心的一面，家里养的几只猫也有专属的粉色猫笼，平常没在笼子里时，就躺在黑色皮椅上享受，让人看了好羡慕。 　　走到放置高跟鞋的房间能看到，清一色几乎是范冰冰最爱的厚底高跟鞋，由左到右依颜色摆放，最左边以米杏色鞋子为主，中间一柜多是深色鞋，最右侧则是粉嫩色系的跟鞋，不只这样，还有一个小角落是，古典风格的桌子上，围了半圈的厚底高跟鞋，宛如大型商场摆放商品的方式，让网友看得惊叹不已。