地产

饱受吉普赛租霸摧残的华裔房东江女士，近日终于在一波三折之后将租霸赶走；但现在她还是心有馀悸，害怕租霸会回来，“我已经四处安装摄像头，一回来我就报警”。 去年12月初，江女士将白石镇新买的房产租给来自罗马尼亚的吉普赛人一家四口，对方缴了两个半月租金后再不支付；而江女士每次上门讨租，都遭到租客态度恶劣地驱逐，甚至还多次被对方殴打受伤；江女士称，早已放弃赶走这些租霸，只能听之任之。 直到10月初，邻居告诉江女士，租霸一家人似乎已经搬走，“他们说门口到处都是各种傢具和杂物”；江女士于是立刻赶到自己的房产内，立刻打扫清空，做了简单修整；谁知就在一周后，她又被邻居告知，三位吉普赛女子正在该房产内打扫卫生，江女士和律师沙纳汉及热心人士立刻赶到，但是敲门半小时也不应门。 翌日早上，江女士直接报警，警方询问三女子租期多久，她们回答不一；警方于是要求这三女子拿出租约，“她们就抱著孩子开始哭穷，说自己没房子住”，警方说这不是理由，要求她们立刻搬走，她们不但不肯搬，还叫来不少本族裔同胞过来壮大声势。   江女士在微信群中求救，不少华裔民众也一起前来，防止这些罗马尼亚民众进入房内，后来在警察的执法下，三位女子被强行赶走。 江女士称，这一年好像一场梦，“没想到租霸用这种方式走了，真是老天有眼”；但她仍时刻观察监控录像，害怕租霸再回来。 江女士被租客抓伤的脸。(江女士提供)

温哥华生活成本居高不下，让很多人最终选择离开，其中最大的开销就是住房。最近大温一对年轻的情侣从郊区搬到温村市中心体验生活，最后又再次搬家到兰里，讲述了生活的差异。                                            搬家到兰里。2022 年 6 月，凯尔西·埃克斯利 (Kelsie Exley) 和男友从枫树岭搬到温哥华市中心，作为 20 多岁的年轻人，他们深知温哥华市中心的居住成本高昂，但还是可以接受的，希望能够体验城市生活。 在市中心，她和男友租住一套一居室的公寓，带书房、露台和卫浴。 埃克斯利形容，这套公寓令人惊叹，可以看到英吉利湾、山脉、狮门大桥和煤港的景色。 不过这间 750 尺的公寓每月需要花费这对情侣 4300 元的租金。 尽管租金成本高昂，埃克斯利表示她“绝对不后悔”，因为住在这座城市是很棒的经历。然而，她表示她已经受够了高昂的生活成本，并警告其他计划搬到温哥华的人“做好经济上有点压力的准备”。 埃克斯利表示，虽然市中心的生活很好，但即使收入很高他们还是觉得生活有压力、无法享受到高质量的生活，甚至感到外出吃饭和其他开销都觉得吃力。 最终，受够了住房高昂的开支后，两人决定搬家到距离温哥华车程 40 分钟的兰里。 在这里，他们以每月 3000 元的价格租住一套联排屋，包括 3 间卧室和 3 间卫浴，以及一个可以停放 2 部汽车的车库和一个庭院，这么宽敞的居住条件租金比温哥华 750 尺的公寓还要便宜 1300 元。 埃克斯利说，因为她在家上班，因此有条件可以灵活地搬出温哥华。住在远离城市中心的地方，也让她离家人更近。 对于现在的住所，埃克斯利说，这里处于中心位置，靠近高速公路、周边还有很多餐馆和购物中心，对于年轻人来说也有很多选择。 此外，未来兰里天车一旦运行，去温哥华也将变得更方便。按照计划天车世博线延长线预计 2028 年投入运行。 根据数据分析网站 Numbeo 的统计，兰里的租房成本每月比温哥华便宜 34.9%。 虽然相比温哥华市中心，兰里的住房成本便宜了不少，但视频中埃克斯利也质疑：大温的租赁市场为何如此昂贵。 她说，不知道人们怎样才能在大温买得起房子。而我们离城市会越来越远，那么它会变成什么样子呢？即使 3000 元的租金仍然是很贵的。他们也希望有一天能买到自己心仪的住房，会尽可能的留在大温。

根据Global News获得的内部文件显示，在外国买家禁令实施之前的讨论中，加拿大政府就知道该禁令预计每年只会影响约 2% 的房屋销售。 根据《Global News》获得的加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 今年前三个月的 340 页内部通讯信息显示， 外国买家禁令于 2023 年 1 月 1 日首次实施，并在实施后几周内进行了修改。 2022 年 6 月，特鲁多联邦政府通过的《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》( Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)，禁止非加拿大公民、非加拿大永久居民PR和外资控股公司两年内在加拿大购买房产。 法案最初对国际留学生和临时居民有例外，并于三月份制定了额外的豁免。 这份CMHC 官员准备的电子邮件和简报材料显示，他们当时正努力应对有关外国买家禁令的“棘手问题”，而该政策被宣传为提高负担能力的一种方式。 接受《Global News》采访的专家表示，特鲁多自由党政府的这个政策往好了说是没效没用，往坏了说，简直是“令人讨厌”(nuisance)的东西。 专家认为，这对非居民的影响可能有限。 在关于在 CMHC 网站上准备一个部分来解释哪些人受到禁令影响的讨论中，政府一名工作人员被询问，预期网站流量是多少。 对此，另一名工作人员表示，CMHC 估计 2021 年大约有 2% 的房地产购买者是非加拿大人，在当年 670.000 笔房产交易中，受影响的购买总数刚刚超过 13.000 笔。 UBC卑诗大学副教授汤姆·戴维多夫 (Tom Davidoff) 称，CMHC 内部估计外国买家禁令将产生 2% 的影响，这是“合理的”。 他指出，他密切研究的温哥华市场和多伦多市场中，外国买家的份额可能已经受到该省现有外国买家税的抑制。 加拿大统计局提供的最新房屋所有权数据显示，截至 2021 年，多伦多的住房存量中有 2.6% 由非居民拥有，而温哥华4.3% 。外国买家禁令并没有采取任何惩罚现有业主的措施，而是仅针对自2023年 1 月 1 日起购买的新业主。 《环球新闻》联系了加拿大财政部和 CMHC，询问迄今为止外国买家禁令有何影响。 该机构和部门的一份联合声明表示，统计局“尚未提供” 2023 年非居民买家数据。 与此同时，该声明将外国买家禁令与刺激新房开发的举措结合在一起，例如免除专门租赁的商品及服务税GST，以增加市场上的住房存量，并确保“每个加拿大人都有一个负担得起的、可以称之为家的房屋”。 声明中写道：“这确保了房屋被用作加拿大人的居住场所，而不是作为金融资产类别。” 今年三月，联邦政府修改了禁令，允许持有有效期至少六个月工签的非居民购买房产，免除了对住宅或混合用途项目土地的限制，并放宽了对商业开发商持股比例的限制可以通过外资来规避禁令。 已发布的记录的一部分包括由 CMHC 内部专家准备的有关“棘手问题”的部分，内容涉及该法案出台仅三个月后的修正案。 工作人员被指示注意收到的有关禁令的“大量利益相关者反馈”，从而导致了三月修正案。 在宣布修正案时，当时的联邦住房部长艾哈迈德·胡森(Ahmed Hussen)表示，修正案的目的是“为寻求为加拿大做出贡献的新移民和企业提供更大的灵活性”。一些房地产行业人士表示，迄今为止，外国买家禁令对房地产市场影响不大。 Re/Max 加拿大总裁亚历山大( Christopher Alexander )告诉《环球新闻》，外国买家禁令对 2023 年的房地产市场来说只不过是一个“令人讨厌”(nuisance)的东西。 他还表示，该政策的各种豁免情况只会削弱禁令的影响。 “考虑到外国买家必须继续在这里购买房地产的所有众所周知的漏洞，我想说这几乎没有影响，”他说。“2%不足以对任何特定市场产生巨大的影响。” 事实上，接受《环球新闻》采访的专家表示，加拿大央行紧缩的货币政策和较高的借贷成本有助于减少住房市场的需求，并为全国许多城市建设更多房源提供了时间。 “我们现在的情况是，市场已经达到了预期的效果，而外国买家禁令却没有发挥任何重要作用，”亚历山大说。 亚历山大补充说，随着住房需求降温，联邦政府应该考虑取消外国买家禁令，为市场带来一些活力。 他表示，对非居民排除在房地产市场之外的担忧“已经过时”，他认为现在市场上有足够的住房库存，重新引入非居民买家不会显著加剧竞争或抬高价格。 “我认为取消外国买家禁令可能只会刺激更多的活动，并为那些现在被迫出售房屋的卖家提供另一批买家，”他说。 加拿大财政部和 CMHC 向《环球新闻》发表的联合声明表示，虽然这些组织继续收集有关该禁令的反馈，但“目前不考虑进行任何其他修改”。 UBC教授戴维多夫指出，禁止非居民进入购买市场也会对租赁市场产生连锁反应。 他表示：“外国买家的流失可能只会导致人们买房而不是租房，这对负担能力的影响很小。” CMHC 工作人员准备的最后一个“棘手问题”是，如果在房地产市场降温的情况下仍维持禁令，他们该如何应对。 “对于许多加拿大人来说，拥有一套住房仍然是负担不起的，”

在北美似乎人人都想做房地产经纪，原因很简单，北美房地产经纪人的佣金是世界上最高的。在加拿大多伦多，目前的平均佣金已达到62,000元！ 据daily hive报道，现在，有一连串针对房地产经纪的集体诉讼，将打击那些天价销售佣金对房地产市场的破坏。1、在密苏里州，一个房地产协会和几名经纪人因合谋抬高佣金而被判定有罪，并被勒令支付 25 亿美元的赔偿金。2、在安大略省，一起类似的集体诉讼也于 9 月份获准进行，该诉讼指控几家经纪公司存在操纵价格和反竞争行为。3、在伊利诺伊州，购房者也开始提起集体诉讼，指控人为抬高佣金导致购房成本上升。 通常，加拿大的卖房者每次卖房都要向房产经纪人支付4%到5%的佣金。 在澳大利亚和英国，佣金更低一些，约为总额的2%。 在世界其他地区，佣金费用受经纪人的经验或房屋的可取性等因素影响。 虽然在加拿大可以少付佣金，但加拿大广播公司（CBC）的一项调查发现，一些地产经纪非法引导买家远离低佣金房屋。加拿大的胜诉判决可能会颠覆长达数十年之久的惯例，这种惯例允许销售佣金上涨，尽管房地产经纪人大量过剩。

根据Rentals.ca和Urbanation发布最新一份新报告，上个月加拿大出租单位的平均要价达到2,178元，年增9.9%，平均租金连续六个月创出新高。 数据显示，即使加拿大10月份的租金年增长率较9月份11.1%有所下降，但仍在过去七个月成为租金年增长率第二快的城市。 10月份一房公寓平均租金为1,906元，比2022年同月上涨14%，而两房单位平均租金为2,255元，较去年同期上涨11.8%。 温哥华仍然是加拿大最高租金的城市，一房公寓平均租金为2,872；两房公寓平均租金为3,777元，均低于9月份要价，但分别上涨了6.7%和5.5%。 多伦多的平均租金为全国第二高，一房公寓平均租金为2,607元；两房公寓平均租金为3,424元。 报告称，由于人口强劲增长和大量租赁供应等因素，阿省、魁北克省和新省的价格上涨推动加拿大的租金上涨。（图：加通社）