地产

　　28岁的Yared Mehzenta是一名没有学生贷款，在市政府工作，与别人合租的青年，他想通过自己的打拼，未来在多伦多买一套属于自己的房子，但房价的持续上涨打破了他的希望。 　　他说：当你拥有一份好工作，没有任何贷款，却依旧买不起房时，你会觉得这个世界很不可思议，会质疑自己，是不是自己做错了什么。 　　英属哥伦比亚大学教授―Paul Kershaw，在2011年创办了组织Generation Squeeze该组织于周六发起了一场名为Code Red活动，此次活动口号为“为社区居民存亡而开会”，活动参与人员大多数为千禧一代的年轻人，Mehzenta就是其中之一。他们倡导不同年龄段，低收入，买不起房的加拿大人积极参与这次活动，活动旨在讨论多伦多房地产市场房价不断上涨的原因。 　　Kershaw教授研究表明，1976年的房价，耗费 6年的努力就能在多伦多买套房，至2010年，可能要耗费12年的努力，但现如今，需要至少15年才能做到。目前解决房产高价危机可以从三方面下手： 　　一 解决土地再利用这一问题，这一问题也是最主要问题。 　　二 税收政策 例如政府应该对拥有多所房屋，不居住，用来出租的居民多征收房屋税，正是因为这些人一味的买房，才将房价吵得如此高。 　　三 政府应该建设一些廉价出租房，廉价公房来减轻买房的压力。 　　Mehzenta称政府需要意识到，年轻人正在为打破房价高涨这一局势而努力拼搏，希望政府能有所作为，我爱多伦多这个城市，尽管房价如此高，我也并没想要离开。

　　安省政府昨日透露可能对多伦多炙热的房地产市场实施外国买家税后，迅速引起各界反响，支持和反对的声音都有，但是大家都认为，安省首先要从卑诗省的海外买家税中吸取一些教训。 　　卑诗省自去年8月实行15%的海外买家税后，经济学家们至今还不能确定，大温哥华地区地产市场转冷，是否全部归因于这个税。 　　安省财长Charles Sousa还没有决定是否步卑诗省后尘，但是以下四个因素是他需要考虑的： 　　一、卑诗省政府已经被起诉 　　大陆留学生李晶(Jing Li，图)是这宗集体诉讼案的首席原告。她在萨省大学完成硕士学位后，搬到卑诗省，并取得了工作许可。 　　她在诉讼书中称，外国买家税歧视外国人，违反人权和自由宪章。 　　李的律师Luciana Brasil称，卑诗省政府不能基于国籍征税，这超出了其权限。 　　目前法庭还没有批准这起诉讼，如果诉讼成功，卑诗省必须退还买家全部征税所得。 　　二、安省政府征税前预留多少时间给买家 　　律师Brasil表示，安省需要留意卑诗省太快实施这项征税的的后果。 　　李晶在2016年7月买下镇屋时，付了$56,000元定金，两周后实开始征税，她面临的两难选择是：要么定金被没收，要么加付$84,000元的新税。 　　有成百上千人和李晶一样，在新税实施时，正在进行房屋买卖交易，他们中有留学生，也有外劳。 　　三、征税要影响到哪些人 　　目前还不清楚安省的外国买家税要怎么收。 　　卑诗省推出此税时，最初加国公民和永久居民在温哥华地区买房不需要付税。为此，省议员称，该税歧视外国人，同时海外投资客仍有空子可钻。 　　今年1月，省长简蕙芝又宣布，在本地交税，有工签的外国人可以不必交外国买家税。 　　四、这笔税收收入花在哪儿 　　卑诗省财长Mike de Jong称，外国买家税的收入将用于廉租房等出租和资助计划。 　　这引起多伦多市议员的关注，因为多市也存在社会住房危机。超过97,000个家庭仍在等待社区廉租屋。 　　目前，多伦多等待入住一套1居室的社区公寓要长达9年。等待入住3居室的公寓要等超过7年。 　　市议员已经要求市府将土地转让税收入的盈余投入到改善社区房屋上。 　　华人社区如何看待征外国买家税 　　地产经纪于滨认为，安省的经济已经很脆弱了，目前只剩房地产一枝独秀，如果此时打压房地产，影响的将是安省经济发展，因为房地产关联的建筑、装修、贷款等行业都会受到影响，最终损害的是安省的经济。他个人认为目前GTA房地产存在过热现象，需要微调政策，但不宜下猛药。他觉得自由党政府肯定是为了政治目的放风，真正实施并没那么容易。 　　贷款经纪王永海认为，BC省去年征海外买家税已经为安省做了实验，结果是房地产稍微冷却几个月现在又开始回暖了，而房价并没有大幅下跌。从他所接触的客户看，来自中国的海外买家大部分都是为在此留学的孩子买房，而这只是铺路，家长随后也会在此落脚，这种需求存在。另外一点，海外买家太有钱了，所以即使加税也无法阻挡他们的购房计划。 　　针对安省要征海外买家税的消息，51网友几乎是一边倒。民意调查显示，几乎80%的受访者支持征海外买家税。 　　网友Yinzhen留言说：好!应该向海外抄家征收重税，一方面可给房市降温，另一方面可增加政府收入。 　　网友新猪：现在这种局势，痛打落水狗迟早的事情，征税政府能捞点，不征税能吸引接盘侠接最后一棒。 　　网友太阳星辰：还是那句话，有种你就加，快点加，不加你是孙子!就会光嚷嚷。 　　网友ZSNOWDON：韦恩你敢干，我就敢投你的票，你过去的过错，既往不咎 　　网友.x：现在海外投机客要一步到位，捞完就走，让本地居民买单，这就合法却不合情理，难怪过去五年多伦多地区本地居民减少，增加的都是外来人员。长此以往，加拿大变身不宜居国家，吸引力下降，人气将无从恢复。 　　网友38.121.70.x：其实海外买家占了大部份，本地的打工一族以后世世代代都难负担得起高房价，政府早就应该正视问题，制止海外买家，因为他们有的是闲钱。 　　网友kmtaotao：收税这种行为可以说是短期行为，关键是银行对这些非本地买家贷款的行为，这么低的利息，不贷是傻子，就算首付多一些。实际上是这些人变相套走本地资金，央行降息的目的是刺激本地经济，但大量资金被放大若干倍进入房市，过去七八十万的房子现在统统加上一两百万，这种情况应该对本地经济有非常大的威胁，属恶性循环，实际上政府的干预风险也非常的高。 　　网友阿雷：温哥华前车之鉴，证明加税并没有让房价下跌，害处却一大堆。

　　就她在周五使用了紧急寻找丢失儿童的“安珀警告，Amber Alert ”的搜索符号来增加搜索而表示歉意，并解释说，他们俩人的推特是由第三方打理的。但她依然表示，自己对这一错误“深感愧疚”。 　　蹭社交网络热度而蹭出麻烦，也算是网络时代人们面临的新问题 �C 网络也有网络的道德规则。 　　许多熟悉推特的人士都知道，你可以把井字符号“#”放在关键词前面，以增加搜索。 　　上周五早上，一名四岁女童在停泊在家门口的车上等待妈妈，一名盗车贼就在这个间歇把车子开走了。于是整个安大略警方发布了紧急寻找儿童的“安珀警告”，寻找丢失的车辆和女童。 　　#AmberAlert 一时间成为了网上的所搜热点，许多推特用户也帮忙转发寻找失踪女童。  　　而两名地产经纪人Mark Hulst以及Wilma Founier却趁此机会，在自己的房屋推荐信息后面加上了“安珀警告”井字符号。他们都是来自当地Rayman Solutions的经纪人，Rayman Solutions则隶属于大型地产公司Royal LePage。 　　所幸两个小时后，警方找到了被弃的汽车，女童依然在座位上，一切安全。 　　但是，这两名经纪人为了蹭热度推销产品而使用“安珀警告”井字符号却遭到了严厉批评。 　　这两名经纪人后来删掉了推文，并且就此道歉。但是，放在网络上的一切都可能是永久的。 　　之后，他们所在的Rayman Solutions也发推就此进行了道歉。 　　不过，事情并未完结。周五下午，Royal LePage公司宣布，计划中止与Rayman Solutions的合作关系。 　　而安大略房地产理事会（The Real Estate Council of Ontario）就此收到了至少两宗投诉。目前，理事会正就此展开调查，如果发现这两名经纪人的做法给客户带来了损失，轻则遭到口头警告，重则会对他们进行罚款。

这片漂浮在水面上的建筑，是由艺术家夫妇CatherineKing和WayneAdams所建造。 在25年前，穷困的CatherineKing夫妇认为买房置业对他们来说太不现实。于是他们突发奇想就去建造了一座浮岛。 这片漂浮的建筑位于加拿大的不列颠哥伦比亚省的Tofino岸边，这里离最近的城镇要坐船45分钟。 如今浮岛已经成规模，这里有卧室、厨房、画廊、工作间、温室大棚、舞蹈平台等还有一座灯塔。 整个浮岛重量约500吨，都是CatherineKing通过手工工具打造，没有借助任何起重机械建造。 浮岛的温室里可以种植水果和蔬菜，太阳能电池板和光伏能源发电机为夫妻俩提供了电力。 作为艺术家的CatherineKing夫妇会在平日里创作一些艺术作品拿到镇子上出售，用这些钱买来生活用品。 这里就是他们日常的工作室，夫妇俩会在此创作一些小的工艺品。 这里是他们的客厅，有访客来时也会在这里接待他们。 房子与房子之间完全相连，每间房子都有自己的功能。

加拿大统计局（Statistics Canada）3月9日的数据显示，受到多伦多火热市场价格上涨的推动，加拿大新房价格今年1月录得按年上升0.1%的轻微升幅。据报道，加拿大1月的新房价格上升0.1%，与去年12月录得同样升幅，今年1月新房价格按年则上升3.1%。新房价指数不包括占新住房市场约三分一的公寓和共管柏文。   按城市计算，多伦多1月新房价格上升了0.2%，而安省其他城市也在1月录得价格上升，包括基秦拿（Kitchener）和滑铁卢（Waterloo）分别上升了1.0%。整体而言，调查中涉及的27个城市中有14个城市的价格上涨，7个城市下降，6个城市保持不变。 温哥华是落后者之一，虽然价格比去年同期上升了3.6%，但按年则下降了0.1%。去年温市楼市一度火红，现时房屋活动却有稍为冷却的迹象，而情况似乎在卑诗省政府对外国购房者征额外15%物业转让税之前已发生。政府去年制订更严格的抵押贷款法例，企图控制加拿大的房屋市场，但近期数据显示措施似乎未见成效。  

周杰伦自出道以来吸金能力就超强，近日传出他花6亿买了一处豪宅。距离现在居住的地方距离也不远。 据悉地段绝佳，有360度的景观视野，整个台北的景色都可尽收眼底。 不仅地段好，装修也完全不马虎，找来意大利的国宝级大师打造，光门厅的建设都耗资不少。 据说在周杰伦的豪宅还能远眺台北101，确实大写的壕。 事实上，新豪宅2016年就曝光了，这次只是公开了更多照片和细节，再次引起了热议。网友：真的壕无人性。

加拿大统计局周四(3月9日)发布的数据显示，在多伦多房价上涨的推动下，加拿大新房价格在今年年初小幅上涨。   1月加拿大新房价格上涨0.1％，与12月的涨幅一致，与去年同期相比，价格上涨了3.1％。新房价指数不包括约占新房屋三分之一的公寓价格。 在地价上涨的情况下，多伦多房价上涨了0.2％。近年来在多伦多购买房屋的成本上涨促使一些经济学家担心泡沫可能正在形成。安大略省的其他城市的房价也在上涨，包括Kitchener和Waterloo地区增长1.0％。总体而言，调查中涉及的27个城市中有14个城市的价格上涨，7个城市下降，6个城市保持不变。   然而，一度火热的温哥华房地产市场房价环比下降0.1％，尽管较上年同期增长3.6％。去年房屋活动开始冷却，甚至在BC省政府对市外国购房者征税之前就已经开始减少。   政府去年制定的更严格的抵押贷款规则预计将控制加拿大的房屋市场，自低利率下的金融危机以来，该市场一直保持强劲势头。但2月房屋开工量的增长，表明加国长期的房地产繁荣将继续超出预期的放缓。

由于美国房价不断上涨，再加上美联储加息预期增强导致利率飙升，想买房子的美国民众纷纷抢着去申请住房贷款，希望赶在支付成本变得更高之前盘下自己心仪的住宅。   已有的最新数据显示，2016年12月，标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)全美房屋价格指数同比增长5.8%，涨幅创30个月新高。去年9月，全美房屋均价就已超越金融危机前2006年7月创下的最高纪录。 美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，经季度调整后，抵押贷款申请总额上周环比上升了3.3%，但相比一年前同期的额度依然低了18%。   CNBC的报道指出，这主要是由于现在申请重新贷款(refinance)的人数比去年大幅减少，重新贷款总额年度降幅达34%。去年这个时候的利率更低。不过上周贷款者明显增加，似乎是由于担心利率继续上涨。经季节因素调整后，上周的重新贷款额增加了5%。   抵押贷款银行协会经济学家Joel Kan在接受CNBC采访时说：“在多名美联储重要官员强烈暗示3月可能加息后，上周房贷利率出现了上涨。近期出炉的一系列强劲经济数据，如GDP增速、通胀率以及制造业指标等，也对加息预期提供了支撑。”   上周，纽约联储行长杜德利(William Dudley)、美联储理事布瑞拉德(Lael Brainard)等多名联储官员接连发言，暗示美联储有可能在3月的政策会议上加息。   眼下，针对贷款估值比为80%的贷款，贷款余额等于或低于424100美元的，其30年期固定利率抵押贷款的平均合同约定利率从4.3%涨至了4.36%，贷款手续费从0.38点增至0.44点，其中包括贷款发放费。   尽管房贷利率并不直接随联邦基金利率变动，但美联储加息仍有可能让房贷变得更高。   双线资本(DoubleLine Capital)首席执行官、有新债王之称的冈德拉克(Jeffrey Gundlach)也预计，美联储将于本月开启“老式”(old school)的连续加息通道，除非有什么事情打破这一趋势，如美国经济衰退。冈德拉克目前管理着逾1010亿美元资本。   他在面向投资者的一次网络会议上指出，美国经济数据支持美联储最早在3月14-15日召开的下次政策会议上加息，并将在年内再次加息。   “美联储的信心确实有很大的变化”，冈德拉克说，既然经济数据对美联储官员的强硬表态提供了支撑，“美联储获得了许多尊重，债券市场也听进去了美联储官员的言论”。   受加息预期影响，美国国债周三跌势加剧，基准10年期国债收益率升至接近2.6%。对美联储政策前景高度敏感的两年期国债收益率收于1.354%，为2009年6月以来最高收盘水平。   冈德拉克还说，通胀压力和企业信心都将上升，这两者将继续推动股市上涨。但他也强调，美股现在并不便宜，他自己还持有通胀保值债券和黄金来对冲风险。

　　本周四（3月9日），安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）一改先前态度，突然宣布：他将考虑效仿BC省，对海外房屋买家征税。一条爆炸性消息震撼了业内和民间，并给本地的异常火爆的房地产市场带来了一丝令人担忧的不确定性。 　　据本地英文媒体加通社报道，在去年8月BC省开始向海外房屋买家额外征收15%的土地转让税之后，安省省长韦恩和财政厅长苏善民曾数度表态，本省不会出台效仿的政策。 　　然而就在本周四，苏善民一改态度，对媒体表示他正在想办法为房地产市场降温，而重新考虑征收外国买家税是“其中的一个途径”。 　　苏善民还说，去年他曾想让市场自行调控（Let market forces prevail），所以非但并没有像BC省一样向外国买家征收15%的税收，相反还为首次置业的买家提供了双倍的折扣、减轻他们的负担。 　　可是今天的情况已然不同。多伦多地区上个月平均房价为85.9万元，比去年上升19.2%，而独立屋的平均价格在150万左右。苏善民表示，他十分担心买家是否还有能力进入房地产市场，因此打算为市场降温，其中就包括出台外国买家税的措施。 　　苏厅长表示，目前还不能确信，海外买家是否是拉动本省房市需求的主力，因为这两年从外省移民安省的人也十分多，而他们也都是房屋的潜在买家。 　　在上个月安省议会复会时，就有消息说自由党政府将在今年春季引入一个全新的数据收集系统，包括收集有关房屋买家的国籍或居住状况的信息。收集的数据可能包括：新的业主是计划自住或者出租；房屋买家的国籍或居住身分等。这个统计数据公布之后，我们会对本省房市中的海外买家有一个更全面的了解。 　　苏厅长还坦言，自己对征税海外买家税有所顾虑（worry），例如，此举是否会捅破可能存在的泡沫；还有就是会对大多伦多周边城市如哈密尔顿和圭尔夫产生何等影响，这一切都需要仔细考量。 　　安省房地产协会（Ontario Real Estate Association）在苏厅长透露上述信息后，在第一时间声明反对。协会CEO、前安省保守党党魁胡达克（Tim Hudak）表示，安省房地产市场中的海外买家，绝大多数都是买房自用，不是投机客。由于媒体的报道，以及一些非官方的数据推动，海外买家成为房价上涨的替罪羊。

　　一个94岁的残障妇人声称她要到安省人权法庭去控告她所住的公寓大楼所属公司。因为该公司在公寓楼修理电梯的日子里拒绝给她提供免费住所。 　　Mary Taylor已经在Eglinton Avenue East和Bayview Avenue的这栋公寓大楼里住了超过40年了。她说：“我有嵴柱狭窄的毛病，没有助步椅根本没法行走，肯定不能走楼梯。” 　　Taylor表示，从星期一开始，她就没法在她12楼的公寓里待下去。塬因是因为接下来的4个星期里，公寓楼要维修电梯，所以电梯就只会在一天当中的部分时间内开放：周一到周五上午八点到9点，下午2点到5点;周六周日的开放时间要再长一点。 　　“那这样的话，如果我上午9点钟下楼了，那就只有一直待在外面，只有到下午才能回去。” 　　因为不能随时想回就回、想走就走，Taylor说自己住在自己的家里“就像坐牢”。 　　在住房平等权利中心Centre for Equality Rights in Accommodation (CERA)的帮助下，Taylor给自己的公寓大楼管理处Colonia Treuhand Group (CTL Group)写了一封信，说自己在修电梯期间要搬出去住，而管理处应该帮她付这个房租。 　　结果大厦管理公司 CTL Group的法律团队觉得Taylor的要求根本是“抢钱”，并且认为在电梯修理期间，所有的住户会面对这些相对的不适应，自己的时间表都会受到影响。 　　CERA的项目经理Annie Hodgins是一直在支持Taylor的，她和她的团队对于大厦管理处的反应非常意外。 　　她说：“这不是很正常的要求啊，人家年龄那么大，身体又不方便。明明住在12楼，一天却只能在3个小时的时间内进出自己的家。” 　　她说：“如果真要拒绝给老太太提供免费住的地方，他们必须要提供一份叫做undue hardship的东西，意思就是他们根本无法负担这么贵的代价，负担了就要破产;要么就是这个举动会影响到其他住客的健康和安全。” 　　她鼓励Taylor向安省人权法庭控告。Taylor说她要去。 　　“我现在很生气!”Taylor告诉记者。 　　公寓大楼管理处Colonia Treuhand Group的经理Alex Bosorogan啥都不想说。  

　　温哥华市中心密集的建筑 　　Photo Credit: PC / JONATHAN HAYWARD   　　温哥华市政府星期四提醒那些有超过一套房屋且有空置房屋的的房主，还有4个月的时间寻找租客，否则到时就需缴纳房屋空置税。 　　为解决温哥华房价飙升，出租房难找的住房危机，温哥华市议会在省政府推出外国人购房税之后， 在去年11月也通过一项决议，除主要居所之外，所有空置房屋每年至少要出租6个月，否则就要缴纳房价1%的空置税。就是说，如果空置的房子市场价格为100万，那房主每年就要交1万元的空置税。 　　温哥华市长格雷戈尔•罗伯逊（Gregor Robertson）说，市政府希望借助这一举措能让1万多套空置住宅进入房屋出租市场，以缓解租房难的问题。 　　© Associated Press/Gregory Bull 　　市政府社区服务总监凯瑟琳・托马斯（Kathleen Llewellyn-Thomas）在星期四的通知中说，实际上，我们更倾向于鼓励空置房屋的主人变成房东，而不是想要他们面临缴税。 　　至于房屋是否空置， 则是由市政府发给房主一份表格，由房主自己填写。 表格发放已从2月份开始。

英国有两位老妇人，不顾家人反对，斥巨资买下一栋破房子，房子建于19世纪50年代。单从外表上看，整座楼已经摇摇欲坠了。 一百多年前，这栋房子曾有过很辉煌的历史。在两位老妇人还很年轻的时候，她们约定过，要在老了的时候，一起住进一座带有沧桑岁月的建筑。于是，本已无人问津的的房子，就这么被她们买下了。 而后，她们进行了复原改造，经过三年的时间整修，房子真的按照原来的样子建好了。如此一来，这座小楼不但经历了三个世纪，而且还恢复了原来气派的样子。 这是小楼内部的设计，仍然保持了19世纪的欧洲风格。   餐厅里，每一个角落，每一个细节，都透露出两位好朋友的优雅和品味。她们不仅把这里当做一个能住的房子，而且是当做了心灵的最后归属地。 虽然是百年前的建筑，但小楼内部的采光非常好，白天的时候，屋里的布置在光线的衬托下，透出一股宁静。   卧室、梳妆台以及家具的摆放，都很讲究。   这是小楼外观的今昔对比图。从老照片上看，房前有人在小坐，孩童在院子前追着马车跑。而今它们穿越到了二十一世纪。 这是两位老妇人和她们的家人在一起合影。为了让更多人体验到这座房子的独特魅力，她们将小楼开放成民宿，提供美味的餐点，供大家进来体验。 如今，想来这里住宿的客人，已经应接不暇。当初强烈反对老姐妹俩买房的子女们，态度也都改变了，她们开始期待着，有一天能够继承这座富有久远历史的小楼。

素里弗利特伍德区一大宅以99.98万元放售。（MLS图片） 　　日前有报告指，温哥华现时100万元的住宅单位，平均面积较10年前少逾600呎，而有地产网站则显示大温仍有"一百万元选择"，可由温市一小城市屋，或至素里的八睡房大宅。 　　日前有地产代理公司的报告指，截至今年1月，温哥华一间100万元的房屋，平均只为一间有2.6个睡房和2.1个洗手间的房屋，相比哈利法克斯(Halifax)，同样价值会有3.1个睡房和3.8个洗手间。按房屋面积比较，以这价钱温哥华平均可得呎数1229呎，可建在3134平方呎的土地上；温市平均所得的房屋面积只是温尼辟平均3505平方呎的三分一。 　　在10年前(2007年)，100万元温哥华房屋平均可有3.5间睡房，2.6间洗手间，单位空间有1846呎，土地面积有4798呎。  　  地产网站rew.ca蒐集一些大温楼房的"一百万元选择"；在温哥华快乐山区(Mt. Pleasant)，一间三房三厕的城市屋挂牌99.99万元，单位面积约1200呎。屋苑位于宁静的街道上，也位近快乐山小学、公园和缅街(Main St.)。 　　同以99.99万元挂牌的城市屋，可在北温Roche Point区找到较大面积的单位，同为三房三厕，城市屋一共三层高，面积有2075呎。 　　新西敏市中心区，可找到更大面积但属柏文，单位有2552呎，其叫价也较高，需108.8万元，但单位是一个高层柏文大厦的顶层单位，可享几乎360度的北岸山、菲沙河和新西敏市的景观。 　　钟情独立屋便要到高贵林，一间四房三厕的房屋挂牌108.8万元，面积为1785平方呎，地产代理指它曾进行逾10万元翻新。 　　大温地区仍然有预算100万元以下的独立大屋，一间位于素里弗利特伍德区(Fleetwood)的独立屋，以99.98万元挂牌，大屋有4125平方呎，一共八间睡房，六个洗手间。放售资料显示，房屋地下室一层有一个设有独立洗衣房的套房，可供出租之用，租金收入月达1800元。房屋位近1号公路(Hwy. 1)，并邻近北素里中学和着名私立小学。

图为相关项目的设计草图 安省市政委员会(The Ontarion Municipal Board)紧急叫停多伦多中城区一个楼盘开发项目当中最受争议的部分，因为当地市民批评房产开发密度太大，给当地生活、交通以及环境等带来压力。 是项工程最初开发的项目设计为联排镇屋，包括两排4个楼层共80个镇屋单元，位于艾灵顿东街夹Mount Pleasant路附近的 Keewatin街上。 但早在2015年，项目周边的社区居民就表达强烈抗议，他们自发组成反对联盟Density Creep Neighbourhood Aliance，在自家后院插牌标语抗议。 多市城市规划部门和当地市议员罗宾逊(Jaye Robinson)也认为开发楼盘位于 Keewatin街北边，正对著「央-艾灵顿城市发展中心」(the Yonge-Eglinton Uerban Growth Centre)出口，增加了这个地区的人口密度，会带来很多问题。 迫于当地市民的压力，开发公司现在将项目中北面一排的联排镇屋改为8栋独立屋，但是这个方案遭到安省市政委员会的否决。 安省市政委员会在判决书中指出：「我们认为，一个单一的四个楼层的联排镇屋面对Keewatin街，密度上是最适中的，与周边社区整体环境相符合。」 对于镇屋开发项目不能如期进行，受影响最大的是已经交了楼盘定金的购房者。已购房者Esztella Vezer 说：「我原本计划年底和我丈夫小孩入住，现在看来肯定不可能了。我们感到非常伤心，我和我丈夫都是年轻教授，渴望在多伦多有一个自己的家。现在，我们将不得不继续租房子住。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周三(3月8日)发布的数据显示，2月加拿大房屋开工量上升，1月建筑许可证价值上升，因长期住房的繁荣继续超出预期的放缓。   数据显示，新屋开工量攀升至21.0207万个单位，高于1月20.8934万个单位。安大略省的强劲活动抵消了BC省市场的冷却。经济学家预计开工量会下降到20万个单位。 CIBC资本市场经济学家Nick Exarhos表示，“房价推动建设者去建设房屋。”   常年乐观的经济学家已经开始将多伦多市场称为泡沫，该城市房价每个月都以两位数增长，远高于分析师预期的市场冷却。相比之下，温哥华市场已经放缓，去年省政府对外国买家征税，以阻止富裕的投资者抬高房价。   Nick Exarhos表示，2月房屋开工量的上升推动了6个月平均水平至2015年年底以来的最高水平。   独立屋开工量上升12.1％，抵消了以公寓为主的多家庭房屋开工量4.7％的下降。   加拿大统计局的报告显示，1月加拿大建筑许可证的价值较12月增长了5.4％，高于分析师预计的5.0％。Nick Exarhos表示，“在过去几个月里，许可证价值的上升表明建筑的动力仍然可以持续几个月之久。”   CMHC表示，安大略省新独立屋的建设水平达到了自2008年7月以来从未见过的水平。   联邦政府已经采取了多项措施来冷却市场，防止房主承担过多的债务，缩短抵押贷款的最长期限，并要求购房者在最昂贵的房屋上支付较大的首付。

　　全国政协定于3月9日(星期四)上午9:00在梅地亚两会新闻中心二层多功能厅，召开全国政协十二届五次会议记者会。邀请全国政协委员黄洁夫、王文彪、许家印、胡晓义、李彦宏围绕保障和改善民生的重点任务，就精准扶贫精准脱贫、提高医疗公共服务水平、以创业带动就业、推进养老服务、持续加强节能环保和生态建设等回答记者提问。 　　英国金融时报记者: 　　请问许家印委员，一方面，国外有很多评论称中国房地产市场杠杆率过高，市场有金融风险，另一方面，最近房地产调控政策、限制开发商发行债券的政策，请问您怎么看待中国房地产内部的风险?另外，请问近来房地产调控政策又会怎么影响恒大的融资? 　　许家印: 　　去年开始，国家提出要去库存，应该说是在经济比较发达的城市，尤其是一线城市房价涨得比较快，国家采取因城施策，及时进行调控，比如现在很多热点城市限购、限贷、限价，最近国家还专门提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是非常好的。 　　许家印: 　　但是，三四线城市库存还相对比较大的。现在国家的房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。尤其是现在国家对于房地产调控采取的因城施策，这和过往几年不一样，这是最大的区别。中国之大，一线、二线、三线、四线城市之间，经济发达程度和各方面都不一样，东西部也不一样，南北部也不一样，采取因城施策调控措施还是非常正确和合理的。我相信中国房地产一定能够非常健康地发展。谢谢。  

　　温市府考虑让旧出租柏文增建1层或2层。（陈志强摄） 　　温哥华市府正在考虑由卑诗省房东协会(Landlord BC)提出，允许全市现有低层出租柏文增建1层或2层的建议。协会行政总裁哈特尼亚克(David Hutniak)指出，有此需求的业主可能不多，但协会希望市府考虑在较短时间内，任何可能增加出租单位的新办法。 　　他说，协会只在温市推动该建议，该建议并不适用于本那比或列治文。他批评本那比市府目前准许出租旧柏文拆卸，改建为市场柏文，并无保护出租柏文单位的政策。他认为，本那比市府目前的做法，无法确保出租单位稳定增加，未来该市房屋难以负担的问题将如温市一般严峻。至于在列市，由于过去欠缺兴建出租柏文，所以更无法推动旧柏文加建。 　　他说明该建议所以适合温市，是因为温市有数以百计专门用于出租的旧柏文，这些建筑面临老旧需要拆建，但拆建牵涉的资金庞大，以及所需完成的申请时间长，不一定适合每名业主。 　　因此协会建议市府对业主提供另一选项，在密度并不大幅改变的情况下，允许他们在旧建筑上增加一层或两层。他认为该建议比起将旧建筑拆卸改建成全新柏文，在政治上较无争议，比起直接改建高层柏文，亦较不容易引起市民反对。 　　协会在几年前已提出该建议，温市为了保障出租单位住户，已经禁止拆卸这类建筑有超逾10年的时间。协会提出低层数柏文加建，是为了在禁令和推倒重建之间，提供折衷的选择。 　　《环球邮报》(The Globe and Mail)报道指出，温市市长罗品信上周公开提到5项可帮助市民减轻房屋负担的办法，当中一项即是考虑在温市可建柏文区域内允许旧建筑增加楼层。 　　温市的助理规划主任莫拉罗(Anita Molaro)也说，将会详细研究该建议。 　　她说，市府需要修改规定，允许不同的柏文区加高密度。此外，也必须保护现有租客的权益。 　　她表示，过去几年在温市中心西端已有超过6栋楼宇申请增加楼层，该区是温市少数允许柏文增加一层的区域。新完成的是物业公司Deecorp Properties Ltd.位于杰维斯街(Jervis)夹Harwood的3层建筑，目前已增建为4层，使出租单位从22个增加至38个。 　　不过，报道说，出租柏文业界对于允许旧建筑增加层楼的看法有分歧。 　　在马波尔区拥有一栋24个单位、52年旧柏文的业主Margot Innes说，如果需要如此大规模改建，那就没必要了。她说，为满足温市府对防震、消防洒水设备、地基及对楼梯空间的要求，所投入的经费不是以后新建单位多收租金能够抵消。她说，如果温市府有心推动，就应该先由市府付钱完成其中一间建筑作试验。 　　拥有多间柏文的业主Cressey Development Corporation也认为，增建柏文楼层的花费昂贵，推倒重建可能更加便宜。 　　尽管业界有人不认同，但哈特尼亚克认为，如果市府能够提供好的并且是透明的鼓励办法，将会吸引更多业主，愿意开始考虑增建楼层的可行性。

　　加拿大房屋贷款专业人士协会会长Paul Taylor 　　加拿大政府为了避免大多伦多和大温哥华这样过热的房地产市场泡沫破裂而在半年前采取了严格房屋贷款发放的措施，但这是一把双刃剑。 　 　双刃剑 　　加拿大房屋贷款市场的一些专家估计，联邦政府限制房贷发放的措施把加拿大人能够获得的房屋贷款数量一下子砍掉了，而且是不论所在的城市房地产市场是否过热，都是一刀切的砍掉获得贷款的能力五分之一。 　　加拿大广播公司报道说，代表加拿大全国万千名房屋贷款经纪人的加拿大房屋贷款专业人士协会Mortgage Professionals Canada的会长泰勒Paul Taylor，星期二在加拿大首都渥太华联邦议会作证时呼吁重新考虑去年秋季推出的严格房屋贷款发放的措施。 　　加拿大联邦政府在2016年10月推出的严格房贷发放的措施要求发放房屋贷款的银行等金融机构按照高于目前房屋贷款利率的测试利率进行压力测试。比如目前的房贷利率不到3%，但联邦政府要求银行和金融机构用4.64%的测试利率来对申请房屋贷款的人进行压力测试，目的是检查房贷申请者在银行利率上升的情况下是否仍然有能力为所借的房屋贷款还本付息。 　　联邦财政部长莫尔诺去年10月份推出严控房贷措施 　　虽然联邦政府的这个措施的目的是避免大多和大温地区的房地产市场泡沫破裂，但由于这个措施是在全国实行，所以在许多房地产市场没有过热问题的加拿大城市的购房者也躺着中枪、眼看着自己申请房屋贷款的能力被砍掉了20%。 　　三分之一会被拒 　　加拿大房屋贷款专业人士协会的会长泰勒指出，研究显示去年月份联邦政府推出严格房贷发放措施之前被批准的房屋贷款申请如果按照现在的压力测试标准进行审核，则会有至少三分之一的房贷申请不会得到批准。 　　泰勒举例说，年收入万加元的购房者按照去年月份之前的审批标准能够获得房贷利率为的万加元房贷，但按照4.64%的测试利率来对这位申请房屋贷款的购房者进行压力测试后，其能够获得的购买房屋的贷款就只有32万加元了。 　　房贷经纪人眼见严格房贷发放的措施减少了客户 　　两个20% 　　泰勒说，自从2016年10月份联邦政府采取严格房贷发放措施之后，新房贷申请数量已减少了20%。 　　统计数字显示，虽然加拿大全国平均房价一年来几乎没有增长，但大多伦多地区的房价比一年前猛升了22%，大温哥华地区的房价比一年前也劲升了15%。 　　将在3月22日公布的联邦政府新预算很可能会包括进一步给房地产市场降温的措施。 加拿大房屋贷款专业人士协会呼吁联邦政府不要矫枉过正，导致房地产市场硬着陆；特别是要给已经推出的调控房地产市场的措施以足够的时间产生效果，因为房地产市场的调控措施一般需要一年到一年半的时间才能显示出其效果。

3月8日电 据澳洲网报道，对于普通买家来说，悉尼的房地产市场或许有些失控，而上周末刷新澳洲房产拍卖新纪录的McMahons Point豪宅也证明了这一点。同时，在另一个悉尼房产拍卖会上，一栋以逾1万澳元买的历史遗产住宅现已标价610万澳元并遭到疯抢。 水景豪宅不到8分钟售出 综合澳新网、Domain网7日报道，在上周末的拍卖会上，一栋McMahons Point豪宅最终以938万元成交，创下2017年全澳房产拍卖纪录。 据销售中介斯普利(Peter Shiplee)介绍，这套豪宅吸引了不少买家，仅拍卖几分钟就已成交。 “超过130批买家曾来看房，最终9批买家参与了拍卖。起始拍卖价格就高达780万元，在不到8分钟的时间内就拍卖结束。”斯普利称。 此外，斯普利指出，最终两个角逐的拍卖参与者都是夫妇。最终，来自Hurstville的澳籍华人夫妇拔得头筹。“这对夫妇早在20至30年前就想向新州北部海岸迁徙。” 据了解，这栋现代开放式设计的3层高水景房，可以将悉尼海港大桥、悉尼歌剧院及城市天际线尽收眼底。 遗产住宅房价翻600多倍 另一个令人感叹悉尼房地产市场价格之高的是，一栋位于Balmain的历史遗产住宅，拍出了610万元的高价，打破当地街区的房产拍卖纪录。 这是这栋位于Campbell St的历史遗产住宅在52年中的首次出售，吸引了50批买家看法，并最终在7名买家中角逐。 据Belle Property Balmain的售房中介道尔(Monique Dower)称，3名买家之间的角逐非常激烈。拍卖从475万元开始叫价，又持续进行了10万元及5万元的竞拍加价。 据房产主怀特(Richard Wright AM)介绍，这套住宅是由他已故的妻子在1965年以8000英镑(约1.28万澳元)购买的。 怀特表示，他对于出售这栋占地600平方米的水景住宅感到很难过，不过，他希望搬到悉尼南部居住，靠近自己的子女。

  3月7日上午，房价话题引爆了经济界别全国政协委员的小组讨论，部分委员甚至开始“现场追责”。 “学区房每平方米14万元是超乎想象的。”经济界别全国政协委员36小组一位曾就职于大型房地产公司的委员发起了关于房价的话题，会场气氛瞬间被引爆。该委员认为，目前的房价是令人难以接受的。 来自银行业的一位委员则接过了话题并表示，“每平方米14万元并不算是最高的，北京市金融街的房价已经每平方米20万元。一位同事拟购的商品房一夜之间从900万元涨至千万元，即便是身为银行业从业者也受不了”。 当场有学者型委员立刻指出，“房地产业的钱都是你们银行借出去的！”该学者型委员认为，房价上涨和地价上涨的原因要多方面分析，其中也包括我国的城市化进程加快，基础设施改善快，房屋建筑水平国际化等原因。 该委员同时表示，一线城市不仅房价上涨快，房租上涨也很快，因此部分租户觉得，“与其交高租金，还不如承担房贷进行购房。”事实上，《证券日报》记者也曾在2月份的走访中发现，部分租户因为觉得“交房租不如交月供”，由求租转而寻求购房。 曾任职于住建部的一位委员则强调，北京、上海等一线城市房价的上涨是由各地购房人的需求共同推高所致的；二线省会城市的购房需求也包含了周边很多地级市购房人的需求。此外，目前来自中国购房人群的强大购买能力甚至推高了澳大利亚等外国和地区的房价，并触发“国外版”限购。 讨论中，也有经济界委员指出，房地产中介市场的一些不规范运作也推高了房价，“中介机构大量工作人员扎堆于住宅小区门口，忽悠业主出售房屋，并抬高报价，目前中介机构推介的房屋价格与政府部门评估价格相差较大”。

　　温市市府正就如何保护1940年代之前兴建的"特色屋"进行检讨之际，市长罗品信发表声明，表示支持将低密度独立屋的传统住宅区改建成为高密度住宅区，以适应社区的变化趋势。 　　罗品信在声明中指出，温哥华传统的低密度住宅区正在改变，市府应当确保其变化趋势能迎合市民的需要。 　　他还说，从2011年开始，至今已有超过1000人搬离登巴(Dunbar)、阿标特斯岭(Arbutus Ridge)及克里斯戴尔(Kerrisdale)等传统住宅区。现在市府正在尽力将温哥华打造成一个适宜居住、具包容性和可负担的城市，不只为现在，也是为未来。 　　他在声明中公开支持兴建高密度住宅区，如城市屋、排屋和双拼屋等。 　　市府城市首席规划师凯利(Gill Kelley)今日将会提交一份"特色屋"的最新报告，旨在减少屋主拆除"特色屋"来建造新屋的做法。但有团体则指该报告将会使市府在提高住宅密度进程中受到阻碍。 　　据统计，平均每年温哥华约有1000间传统住宅被拆除，大部分在1940年前建造。不少想保护传统住宅的市民促请市府尽快审核并制定相关政策和采取行动。 　　罗品信称，"特色屋"报告预计几个月后敲定，将是市府最早出炉的其中一份报告。

　　在去年8月温哥华发布外国买家税增收以后，现在来自中国大陆的对于多伦多的房地产市场搜寻大幅增长，但是这些在线搜索所产生的销售尚未实现。 　　苏富比国际地产公司 Sotheby’s International Realty based和中国房地产核心网站Juwai.com双方共同合作之后得出的结论。 　　苏富比的报告强调了Ipsos对多伦多房地产局（TREB）的调查结果，该地区去年仅有4.9％的交易涉及外国买家。 　　但是这个数字引起了地产商和一些消费者的广泛怀疑，他们觉得这个数字太低了。苏富比的首席执行官Brad Henderson表示： 　　“这是因为外资所有权的可靠和可验证的数据短缺。因此，居民和房地产商正在依靠一些小道消息来瞎猜。” 　　“人们非常生气，感觉房子的价格一直在增长，这已经远远超过自己的收入了，所以可支付能力已经成为令人头痛问题，特别是对于首次购房者而言。” 　　Henderson说：“人们总是习惯于寻找别人的责任，一个非常方便的靶子就是外国买家。我们以前在温哥华已经看到这种情况的发生，现在换地儿了，矛头指向多伦多了。” 　　但是苏富比对外国买家动机的调查结果与TREB调查中发现的不尽相同。 　　从Juwai.com的数据来看，大多数来自中国搜索的动机是希望能够真的居住在该地区，或者为了小孩教育上学的方便在当地买个房子。 　　只有美国和澳大利亚在Juwai.com拥有加拿大更多的搜索。 　　Juwai.com在多伦多的房地产搜索平均价格为$ 428,928  略高于去年的平均售价$ 740,685的一半。 　　这不同于中国消费者只看奢侈品的看法，亨德森说。 　　许多向中国消费者的房地产网站都被封锁，但Juwai.com已经与政府合作，所以它在边境两边都有主机设施。苏富比平台上的所有房源都可以在Juwai.com上获得，每月在中国有200万人次的查询。 　　根据9月份Juwai.com和苏富比的新闻稿来看，中国百万富翁的数量预计将增加74％，到2020年的230万。

　　短短约2个月的时间，经济师显着上调多伦多及温哥华屋价走势预测，但又同时认为这两个全国屋价最贵的楼市有调整风险。 　　路透社调查显示，今年全国屋价中位升幅可望达到4.7%，成为了对2017年屋价展望的调查开始以来录得的最高预测。对上一次的调查在去年12月进行，结果显示，经济师们预测屋价升幅只有1.8%。 　　多伦多屋价预测上调的幅度也大，可望再上升9.5%，与较早前调查所获得的6%预测升幅相比，高出了3.5个百分点。 　　多伦多屋价长升长有的走势已经令到一些专家大感意外。去年大多伦多地区平均屋价增长速度加快，在最近数月，按年计算的升幅都在20%或以上的水平，引来了楼市可能出现泡沫的忧虑。 　　满地可银行资本市场资深经济师吉蒂里(Sal Guatieri)表示，由于联邦政府收紧房贷规定，已预期多伦多楼市降温，但至今朝这方向发展的迹象不多。 　　他指出，毫无疑问，利率的因素正为置业者提供便宜的信贷，而且来自本土及海外的投资增加，以及人口上升，也为楼市带来支持。 　　路透社调查又显示，温哥华屋价可望有2%的增长。 　　这个升幅远低于多伦多。不过，值得一提的是，在上次的调查中，经济师原本估计会有1.8%的跌幅，换言之，预期走势明显改善。 　　不过，接受调查的经济师多认为多伦多及温哥华楼市有调整风险。 　　路透社报道指出，19名经济师之中，11人表示多伦多楼市略有可能或非常之有可能调整。 　　温哥华方面，持有相同看法的经济师更多至15人，只有3人认为应不会出现调整。 　　全国来说，这些专家看法颇为分歧，认为将会调整的有10名经济师，认为不会的则有11人。

  作为BC省房东的责任   责任   作为房东，你必须确定你所出租的单位是符合卑诗省消防规则和建筑规则、市政附例(涉及诸如烟雾探测器等规定)、以及该单位符合市政府的清洁和安全标准。   一旦你决定出租一个单位，你应该明白房东并没有权利去完全控制出租单位中发生的事情，比如：   - 租客烹饪选择。 - 如果租客能保证合理使用水电，房东则无权限制他们的使用量 - 除非租客的房客正在破坏财物或滋扰他人，房东无权告诉租客不准他们有访客造访，也不能要求访客离开 - 未经法庭颁令，房东无权单独切断电力或用水，或干扰任何重要的设施 - 房东有义务保持出租单位良好的维修状况，而且必须符合法律规定的卫生、住屋和安全的标准。这即是要保养电器诸如炉灶和冰箱，及提供暖气和主要设施诸如水、电。   租客挑选   虽然按照规章房东需要向所有申请租房子的人予以考虑，但如果基于商业理由，房东有权利接受或不接受任何租住申请人。但需要注意的是，根据《住宅租务法》和BC省《人权规章》（Human Rights Code）房东不能基于以下的理由拒绝出租：   - 收入来源问题（如果申请人接受福利金或失业保险） - 性别、性倾向、年龄、种族、肤色、婚姻、家庭状况 - 怀孕、单身 - 以及精神或身体残障   作为BC省房东的权利   租金   房东有权利增加租金，但必须依据《住宅租务法》的规则进行：   - 每十二个月期内，加租次数只限一次 - 租金增加的通知必须预先提出，而且具有足三个月的时间 - 房东必须得到租客的书面同意以证明增加租金，否则房东必须申请“调解纠纷听证”并获得通过，才可以增加租金   保证金及宠物损毁金   房东无权利擅自扣除租客的保证金和宠物损毁金，但在租客书面同意的情况下，房东才有权利扣除部分或全部罚金。如果房东在租客迁出十五天后并未有向“住宅租务处”申请保留罚金，房东将损失向租客追讨罚金的权利，并可能要双倍退回保证金。   租客逐迁   如果你想终止租约，你必须给租客一份逐客通知书（Notice To End Tenancy），该份通知书在发放的2个月后才能生效，并且租客不用支付最后一个月的租金，以视作补偿。除非房东有合法理由终止租客合约，租客有权继续租住下去。以下情况中，房东可让租客迁移：   - 如果租客不能保证支付租金、滋扰房东或其他租客，房东有权利采取行动终止租约（该种情况下，房东无需补偿租客） - 房东出售该单位，同时新业主本人或直系亲属想要迁入该单位 - 房东本人或直系亲属想要迁入该单位 - 房东持有建筑许可证的情况下需要进行大型装修或拆卸该单位

本周二(3月7日)，加拿大按揭业内人士联名向联邦政府呼吁，希望不要再出台收紧房贷条例的措施，以免本国的房地产市场遭到致命打击。   据悉，为了遏制本国屡破记录的家庭债务，从前任保守党政府时代开始，联邦政府就不断通过收紧房贷条例的方式，试图解决这个问题。   最近一次收紧政策，是在去年10月，联邦政府推出了一系列抵押贷款规则的变化，包括要求所有保险抵押贷款进行压力测试，以确保借款人仍然能够在利率上升或情况变化时偿还贷款。在那以前，对于超过五年的固定利率抵押贷款，不需要进行压力测试。业内相信，这一政策的影响，将在今年春季完全显现出来。 在本周二，代表全国1.1万名按揭经纪的“加拿大专业按揭人士协会”(Mortgage Professionals Canada)向国会正式发出请愿，表示新出台的政策将大大降低买家的购买能力，且增加他们的负担，将给市场带来严重的负面影响。   该协会总裁泰勒(Paul Taylor)表示，尽管新政策要求进行强制性压力测试，是为了降低债务，但是将对买家带来非常严重的影响，大大遏制他们的购买力，并最终影响房市的活力。   在今天一个年薪8万元的家庭，可以负担得起40万元的房子(以利率2.5%计算)。然而在进行强制性压力测试后，以   目前的压力测试率(Bank of Canada's qualifying rate)，也就是加拿大五大商业银行的平均利率4.64%计算，他们只能负担32万元的房子，相当于购买力下降了20%之多。   进行压力测试的成本，也将全部转移到消费者身上，从而加重他们的负担。   更糟糕的是，泰勒相信，新出台的政策根本无助于解决本国两大都会房价过高的问题。   在多伦多和温哥华，推动房价的最重要的因素是供应短缺，而不是利率太低。人们为了能够买到房子，几乎是不惜一切代价。收紧房贷条例，根本起不到打压房价的作用。   可是，全国其他房市行情不太火热的城市，却会受到新政策的打压，所以最后的结果就是：多、温的房市没降温，其他地方却遭到致命打击。   目前最悲观的估计是，在新政策的影响完全显现(大约要12至18个月)之后，一些城市的房屋成交量和价格会剧跌20%。   “加拿大专业按揭人士协会”呼吁，国会能够看清楚新政策对房市和经济的伤害，将其取消，或者至少再次推出类似政策的时候，三思而后行。