地产

　　安大略省财政部长苏萨 Charles Sousa要求联邦财政部长莫尔诺在其星期三公布的新预算中推出针对炒房行为的税收措施，以冷却多伦多这样过热的房地产市场。 　　据加拿大广播公司记者Mike Crawley的报道，苏萨在写给莫尔诺的信中建议的具体税收措施是改变目前对非本人主要住宅的房产在出售时只对一半的增值部分收税的政策，大大提高这收税部分的比例，这样才能减少那些投机炒房者获取的暴利，进而遏制炒房行为。 　　苏萨在回答记者问题时说，有若干独立研究机构的分析显示，多伦多及其附近地区的炒房行为甚至超过了当年温哥华的炒房狂热。 　　苏萨在考虑效法不列颠哥伦比亚省政府，在大多伦多地区实行外国人购房特别税以压抑房价。 　　虽然不列颠哥伦比亚省政府在大温哥华地区采取的对外国人购房征收15%的特别税政策让温哥华高端房地产市场的交易量立刻冷却，但有专家相信多伦多市场炒房狂潮的幕后推手主要是加拿大国内炒家。 　　所以苏萨希望联邦政府在资本增值税的豁免额度方面采取措施以帮助抑制大多伦多地区正在失去控制的房价。 　　多伦多地产局的数字显示，今年2月份大多伦多地区的平均房价超过87.5万加元，比去年同期猛升了27.7%。

2017年3月20日消息，重庆轻轨2号线在李子坝站“穿”居民楼而过，山城的复杂地形造就了全国绝无仅有的震撼景象。据了解，李子坝站与这栋楼是同时设计、同时修建的，并没有谁先谁后。视觉中国 李子坝站设计团队负责人叶天义介绍，整个设计过程花了两年，2号线穿越的这栋楼，1楼至5楼是商铺，9楼至19楼是住宅，中间6楼至8楼是轨道交通区域。其中，6楼是站厅，7楼是设备层，8楼是站台层，每层面积约3500平方米，空高约3.6米，列车穿越的长度有132米。 在6根轻轨柱子与楼房建筑之间，有20厘米的安全距离，所以轻轨的运营不会带来楼栋的震动。托举轨道的柱子看不见，而是埋在下层的房子里。从大楼第一层算起，轨道有6根托举柱子，每根长约22米。而楼栋的柱子约有90多根，每根高度69米，与轻轨的柱子并不在一起。 轻轨采用低噪声和低振动设备，车轮为充气体橡胶轮胎，并由空气弹簧支持整个车体，运行时噪声远远低于城区交通干线的噪声平均声级75.8分贝。 此外，轻轨车辆采用直流电牵引，不会产生电磁波。

　　虽然多伦多近年因租金高昂而为人诟病，但租屋网站RentCafe最新发表的调查报告指出，相较全球30座国际金融城市，多伦多的住房租金已经相对可负担。以一个单睡房柏文单位的平均租金计算，纽约租金为最难负担，香港排行第4，相对多伦多则排行第26位。 　　这项研究由总部设于美国的租屋网站RentCafe进行，网站根据商业顾问公司Z/Yen的数据，列出30座全球最顶尖金融城市。按金融业表现，排首位为英国伦敦，纽约、新加坡及香港紧随其后，多伦多则排名第13位，为加拿大金融城市之首。 　　网站同时根据姐妹公司Point2Homes的数据，比较30座金融城市近1,000平方呎的二房柏文平均租金，结果发现纽约租金最贵，平均要3,680美元，香港则以平均2,740美元租金排名第4位。温哥华以平均1,400美元租金排名第24位，为加拿大租金最贵的金融城市，多伦多则以平均租金1,200美元排名第26位。 　　但根据CBC报道，如果以多伦多地产商会（TREB）的数据计算，多伦多单睡房柏文的平均月租应该为1,776加元，即大概为1,300美元，略高于RentCafe调查引用数据，但些微差异不足以改变多伦多整体排名。RentCafe发言人巴林特（Nadia Balint）指，多伦多若然不想出现租不起房的问题，便需要修建更多的出租房屋：“如果供应不足，房租就会一直上涨。”她又指租金亦会受住宅售价上涨影响，因为房价高企会令更多人留在租房市场。

　　多伦多怡陶碧谷有华裔男屋主与妻子同任房地产估价师多年，因工作关系看过不下8,000幢房屋，成为自己建立家庭安乐窝的丰富参考素材。他们在3年前购入一幢价值约52万元的平房，经过90万元重建后，新居现时估值已升至约170万元。 　　现年37岁的华裔男屋主Michael Lau，与35岁妻子Meagan Lau育有一名5岁和一名3岁女儿，以及一名5个月大儿子。两夫妇2014年在怡陶碧谷埃尔德区（Alderwood）看中一幅占地5,320平方呎，但室内面积仅650平方呎的平房后，即决定以519,900元购入，然后拆卸重建。  　　平房位处Marie Curtis公园附近，拥抱怡陶碧谷溪（Etobicoke Creek）的怡人景致。Michael锐意把平房重建成楼高两层、共3,300平方呎的豪宅，并聘请设计师夫妇Lindsey Anacleto与Gerry Anacleto重建新屋。工程起初尚算顺利，但去年5月曾有工人罢工，到差不多完工时，安桥（Enbridge）又未有按原定计划于年尾铺设天然气管，声称要延至今年4月才可以完成有关工序，两夫妇于是寻求市议员Mark Grimes帮助，结果两周后完成管道铺设。 　　最终新居重建工程花了8个月便完成，但工程费用就由预算的65万元，超支至90万元。Michael承认，超支与坚持全屋楼梯用灰砖墙有关，称这种物料视觉效果较佳；客厅则采用格子天花板，3个浴室采用发热地板，同样增加新屋建筑成本。 　　玻璃健身室最花钱 　　不过要数全屋最花钱的地方，便非地库中用玻璃墙的健身室莫属，其建筑效果可媲美其他豪宅，Michael说：“我们的概念来自以往看过那么多幢房屋。”开放式厨房和饭厅楼底高达11呎，长达9呎的厨房中央工作枱（kitchen island）使用意大利名贵用料，加上导入天然光，使室内空间令人更惬意。楼上则设有5间睡房、4个浴室，主人房达400平方呎，3名小孩亦各有天地。至于大门近入口位置则是两夫妇的家居办公室，用以经营估价服务公司。两夫妇饲养的7岁拳师犬Nevada入屋后，亦有专用的大型冲身室。 　　两夫妇对邻舍关系亦赞不绝口，Michael形容这里是“禾秆冚珍珠”，很多人都陆续搬入来，社区正在转变中。太太Meagan则称赞住所附近有公园、学校、游泳池等，是个家庭友善社区。

  川普就职后，芝加哥川普大楼俨然成为对川普政策有意见民众的示威专用据点。(记者黄惠玲/摄影) 芝加哥公寓租售网站中，18日共有61个川普大楼房产物件求售，其中不少都打上降价标示。(chicagocondofinder截图) 川普总统上任即将届满两个月，究竟他的魅力横扫民间？还是令人敬而远之？高挂巨形“TRUMP”字样的芝加哥川普大楼，目前出现“高到离奇”的求售总数，引起民众热议。 根据芝加哥公寓租售网站Chicagocondofinder.com统计，座落芝市黄金地点的川普大楼住宅公寓，目前上市求售单位出乎寻常多达61个，比今年1月初的32个物件挂牌求售，高出一倍，平均13个住户就有一人要脱手的高比率，连房产研究业者都啧啧称奇。 网站显示，3月18日芝加哥川普大楼有61个单位上市出售，单价从最高547万5000元的三房物件，到一房27万9000元的最低售价都有，而且这60多件房产中，有不少都特别打上“降价”标示。 房产顾问公司“估价研究顾问”(Appraisal Research Counselors)副总裁李斯纳(Gail Lissner)说，全芝加哥没有任何一栋高楼，有60个物件会同时上市求售，“这真的非常多”。 房仲公司卡利地产(Kale Realty)说，一栋大楼内会有这么多的单位出售，除非是全新公寓大楼或预售屋，但事实上，2008年完工的川普大楼，开发商早在2014年就宣布所有单位已经完售，换句话说，这波的求售潮，以想搬家的一般住户为主。 比起附近同为高级住宅大楼的出售情况，川普大楼住户的卖房热度，尤其显得相当突出。根据资料，湖畔大楼(Lake Point Tower)有14户上市，公园大楼(340 On The Park)有13户在卖，总单位比川普大楼还多的汉考克大楼(John Hancock Center)，也只有约25户求售。 究竟川普大楼住户“热衷”搬家的原因是什么？川普当选至今，估计至少有1、20场大大小小的抗议示威活动，在被视为芝加哥川普地标的大楼前举行，曾有华裔住户向本报表示想搬家，因为抗议太多，尽管安全无虞但十分不便。 不过，正在卖房的住户都不这么认为，卖主们都纷纷赞美此大楼地点好、品质优。芝加哥网络媒体dna报导，一名在出售他66楼，喊价350万三房豪华单位的医师席拉兹(Javed Shirazi)表示，自己想要改变生活形态才卖房，外界所说的政治意识影响住户居住意愿不正确。 芝加哥艾文食品公司(Evans Food)主席普拉多(Jose Luis Prado)说，他将40楼205万的单位出售，是因为空间不够，希望搬到其他更大的房子。 不过，曾在今年一月抱怨“川普”招牌拉低该大楼行情的屋主高登柏(Jacqueline Goldberg)，在她求售物件上市近200天后，虽然价格一路从325万元，降到265万，再减到250万，至今却仍乏人问津。

　　在中国，男人没房没车你愿意跟他结婚吗？中国女人回答太现实了！房子的问题，已经是千古大热。当今中国待婚男女之间最大的矛盾就是房子的问题。 　　中国女人选择男人，其外表,能力,人品....有好多方面.但大多数女人还是把房子放在第一位的，男女相亲女方首先考虑的也是结婚以后有房子住么，“结婚的时候，市里没有房子就没有安全感！有了房子才有家的感觉、才有安全感！”某相亲女如是说。几乎没有一个国家的人，像目前中国人这样，对于房子有如此强烈的渴望。 　 　当下中国有多少人因为没有房子而没结婚的 　　结婚，是一件关乎终身的大事，对大多数人来说意味着人生将迈入一个崭新的阶段。但如今对于年轻人来说，结婚带来的不仅仅是幸福和快乐，还有巨大的经济压力。买房、买车、办婚礼、拍婚纱照、蜜月旅行……无一不需要巨大的经济开销。更有人测算，近30年来中国人的结婚成本已经翻了近千倍。 　　而现代女性的择偶标准，大多头一条便是要求“结婚有房”。在现实生活中，因婚房问题而最终劳燕分飞的情侣也不在少数。于是贫穷，使很大一部分人被迫做起了无房无车无妻的“低碳光棍儿”。很多人有爱情，却不结婚的主要原因是物质条件跟不上，所以干脆拖着。没房子，当然没门也没窗，没门，那怎么让媳妇过门咧?父母攒了一辈子辛苦钱，最多给儿子儿媳买个厕所，运气好的能搭个小阳台，男人压力越来越大，女人要求越来越高，房子成了衡量爱情的惟一砝码。男人铆足了劲工作，发誓不赚到100平米的不泡妞、不结婚，女人拼命花钱把自己打扮得花枝招展一心想钓得金龟婿。爱情在无情的地产泡沫下黯然失色，年纪轻轻的他们要么负债累累，要么孤孤单单。 　　中国男人为什么越来越多人恐婚，其中最重要一点就是，现在的男女谈恋爱真心没有以前那么纯、那么真，现在的爱情多少会参和一些利益在里面，所以男人对于婚姻也是恐惧的，男人害怕到头来人财两空，毕竟婚姻不是说换就换的。 　　不止是中国的年轻男性，中国当下的房价之高，已经成为整个民族、整个社会生存发展的毒瘤，没有一个普通人会感觉不到房子的巨大压力。整个社会民众陷于终其一生为房地产商打工的悲惨现实之中。房子的巨大压力让他们害怕银行涨息，担心生病，失业，因此不敢消费、不敢读书学习、不敢看病、不敢旅游、不敢听音乐会、不敢打昂贵的电话跟朋友沟通，甚至不敢买零食。月供让他们承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神压力。 　　中国的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。 　　有网友戏称：中国不是实行一夫一妻制的，是一房一妻制，有一套房子，才能有一个老婆;没有房子，就没有老婆;有N套房子，就有N个老婆，所以传统社会中国的达官贵人说娶了一“房”姨太太，而不是说娶了一个姨太太。想想这些，你还有勇气结婚吗?干脆打光棍好了，一个人吃饱全家不饿，一个人睡着全家不醒，一份工资，好使得很!等混到张朝阳那境界，再考虑结婚也不迟。 　　中国无房不结婚 外国人怎么看待 　　房子绝对不是爱情的前提。”英国人说：“大学刚毕业要买房子，简直是天方夜谭，除非你家是《GOSSIPGIRL》中的财阀。”美国人说：“虽然有钱买房，但不会被房子捆绑。” 　　美国纽约：买房才结婚，奇怪! 　　如果你跟纽约人说，结婚需要买房，大部分会觉得你很奇怪---如果是那样的话，大部分纽约人都要打光棍了!房价太贵，租赁房源又相当充足，所以根本不必想什么买房才能结婚的事。许多纽约的年轻夫妇更愿意先攒钱，以后去纽约以外的地方买个更大的房子。大部分纽约人、特别是年轻人其实根本不考虑买房，只是租房。 　　日本：年轻人很少为了结婚而买房 　　在日本，“高房价”与“买房难”的问题同样纠结着老百姓，和中国情况一样，在高楼林立寸土寸金的都市里，买一套房、安一个家，是很多人穷一生之力才够得着的事。 　　不过，房子并未给日本民众带来太多焦虑和压力，日本年轻人很少有为了结婚而购房的想法，多是租房居住，购房的大部分是30多岁到40多岁有家有口有稳定工作的中年人。 　　约旦：崇尚享乐，没人当房奴 　　约旦这个国家对中国人来说很神秘，他们对待房子的态度太让中国人惊讶了。这么说吧，约旦没人做房奴。富人阶层买房压根用不着贷款;普通人压根不考虑买房―――政府修建了大量的公租屋。 　　链家董事长左晖：这种事全世界少见 　　由国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2017”于2017年3月18-20日在北京钓鱼台国宾馆举行，主题为“中国与世界：经济转型和结构改革”，链家集团董事长左晖出席并发言。 　链家集团董事长左晖 　　左晖表示，我们是一个自有住房面积比较高的国家。中国有一个比较传统的观念，有土就有财，大家都去买房子，导致了整个住宅的火热。这个事情好像在全世界都很少，如果没有房的话就取不着媳妇儿了，很匪夷所思的事情。 　　以下为演讲实录 　　左晖：我主要是今天讲两个问题，一个问题是今天我来谈供给侧改革，刚刚张总说今天的房地产问题主要是供给端的问题，我们也非常同意，当然我谈一个问题是因为今天中国的住宅存量规模其实在中国已经有两百一平米的存量规模，我们在整个住宅的交易里边，今天的存量房，除了二手房的交易已经在去年的占比到60%的新房的比例，所以这个比例也是到了一个非常高的程度，并且我们看到了像北京、上海、深圳等等这样的城市的存量房交易已经在市场上占了70%左右的规模。 　　所以我们会认为这是第一个命题，就是如何把今天的200亿平米的存量住宅，实际上全国的流动率只有3%左右，在6亿平米的每年的流动，怎么把两百亿平米的存量的物业通过各种的手段到流通中，我觉得本身对房地产的供给侧的影响是一个比较明显的影响，觉得这是第一个方面。 　　第二个方面就是我们也看到了，因为今天的整个住宅的火热，也是到了这样的一种市场背景下，我们也注意到中国有一个比较传统的观念，有土就有财，导致大家都去买房子，这个事情好像在全世界都很少，如果没有房的话就娶不着媳妇儿了，我们觉得很匪夷所思的事情。 　　但是这个背后我们有另外一个问题，就是我们今天住宅的租赁市场实际上是非常有发展空间的。租赁在住房领域里面基本上算是一种选择，就是说它只是一种过渡期间的生活方式，但我们今天来看整个中国选择租房的生活方式的人是非常少的，中国一年城市的租金大概是一万亿左右，相比我们十万亿的新房子，6.5万亿的二手房价格，这边交易的17万亿，这边交易一万亿，这个6%的交易比例非常大，我们认为在未来租房这件事情发展空间非常大。 　　供应的规模有限制，另外更重要的是我们今天机构化的租赁比例非常低，因为中国的机构化租赁比例是只有5%左右，我们大概有5%的租赁住宅来通过机构提供的。所以我们基本上C2C的一个非常分散，也效率非常低的市场，我们也会觉得，未来可能会在这个方面，会感觉整个的租赁市场的发展，所谓的供租并举，我觉得也是非常重要的。 　　就是说随着租赁市场的发展，中国提供更多的租赁的住宅，这些住宅相对来说品质会更好，租赁的保障会更充分。同时，随着我们今天租赁立法列到议事日程上来，所以我们会觉得租赁本身就是一个选择，就是一个供给侧的一个很重要的改革的方面。所以这是我们想提的两个主要的点。 　　第一个是今天我们在考虑土地市场，考虑增量市场，考虑开发商是不是愿意盖房子，把房子及时提供给市场的命题的同时，我们不要忘记今天有一个非常大的存量市场，全国大概两百亿平米的存量市场的住宅，并且今天事实上在很多城市里面也扮演了非常重要的交易地位。如何进一步的去推动这个市场的发展，推动这个市场的效率，我觉得这是一个很重要的。 　　第二个是如何提供更多的租赁化的物业，让大城市里面的年轻人，对于长期的处在租赁物业里面，我们自己有一个统计，我们有一个租赁的品牌，在我们这个租赁品牌里面，租客的平均活动时间是415天，北京市场上平均一个租赁合同是180天，我想说显然物业提供租赁的租期会变得更稳定等等，品质也会变得更好，这是我主要的发言。 　　樊纲：好，谢谢，讲得非常重要的一个方面，中国现在成了世界上住房自由率最高的，租赁比例最低的一个国家，这是很奇怪的一个现象。刚才你也谈到了一些有关的问题，包括了机构租赁的，机构持有什么的，你觉得从现在的制度上，从国家的制度和规则，包括了一些市场的调控规则来讲，有哪些需要改进才能促进这个租赁市场，住房租赁的发展，你们从业界的角度观察到现在哪些重要的问题。 　　左晖：我们觉得租赁有这么几个问题，第一个显然现在的租赁立法还是蛮重要的，我觉得核心是对于租客，对于承租者的权利的保护。今天显然承租者受到了很多的压迫，房主可能会压迫你，另外是我们租房子的人，拥有房子的人在权利的享受上是不平等的，大城市上学区房的问题，你拥有这个房子和租这个房子的享受权利的差距是非常大的。这是第一个。 　　第二个我们希望推动机构去提供更多的租赁房屋的规模，比如说今天北京大概只有一亿平米的住宅租赁物业的住宅的供应，北京人均供应量12平米，这个供应量是非常弱的，所以我们也是一直在推动这个事情，我们希望能够有各种各样的产权性质的物业，能够进到租赁市场里面来，通过一些规范的运营来提高用量。 　　樊纲：我再补充一个问题，如果各地限购了，除了刚需以外没有投资性的住房购买了，就没有人租了，这反倒是不是会引起租赁比例进一步的下降，这个里面的矛盾你们怎么看。 　　左晖：我们也觉得这是一个问题，因为刚刚讲到了我们是一个自有住房面积比较高的国家，但是我们一直在看自由住房率的问题，我给大家一个数据，比如说北京现在是有，我们成套住宅的规模是730万套，我们两千万人口是大概九百万户，九百万户有730万套，我们认为这是一个房户比的概念，自有住房率，九百万户里面有多少人是有房子的，这件事我们搞不清楚，我们感觉这个比例不会特别高，换句话说拥有多套房子的比例还是蛮高的，所以我觉得这个其实提供了两个机会，一个是说为了存量市场的发展提供了机会，第二个是为租赁市场提供了机会。但是我们更觉得未来的租赁市场应该是有更多的法人物业，法人持有的物业投入到租赁市场上，这是今天非常多。  

  　　据英语电台CKNW报导，温哥华市中心以美国总统特朗普命名的酒店及住宅大厦Trump Tower2017年2月28日星期二揭幕，大厦其中一间建筑商 Urban One建筑管理公司入禀法院，控告发展商Holborn 及多间公司,要求支付超过68万元的未缴款项，法院未证实有关指控。 　　Urban One发出的声明表示，由于被告仍未支付有关款项，提出诉讼是唯一选择。 　　声明指，他们曾与Holborn发展公司谈判解决方案，但没有成果。 　　Holborn未对诉讼作出评论。 　　据资料显示，另一间建筑商亦正起诉多间与Holborn有关连的公司和一名外判商，并正申请对被告的物业颁布留置权。

  　　加拿大两大商业银行蒙特利尔银行BMO和多伦多道明银行TD相继警告多伦多房地产市场泡沫快破了。现在是最佳的卖房时机，要卖的业主抓紧了! 　　过去几年，一直有不少国际金融机构在唱衰多伦多涨个不停的房市，但加拿大本国银行一直都是统一口径地否认泡沫的存在。而现在本土两大银行戳破房市泡沫，自然格外受到瞩目。 　　大多房价连创新高 预计两年内爆发危机 　　加拿大房地产协会 (Canadian Real Estate Association，简称CREA) 日前发表最新的每月报告，指出大多伦多地区 (GTA)2月份的房屋平均价格已经达到727,300元。 　　加拿大房地产协会在每月报告中表示，本国最大城市多伦多及周边地区的楼房活动，可说是"史无前例"，也拉高了全国房屋的平均转售价格。 　　加拿大5大银行之一的蒙特娄银行(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)直截了当的说：别装了!多伦多及其周边城市的房地产市场，正处于泡沫之中。 　　该行高级经济师卡锡克 (Robert Kavic) 说：以现时20%的按年涨幅来看，假设按揭贷款利率及收入增长都维持稳定，我们将于大约24个月内达到1989年时的价值水平。(注：1989年是多伦多楼房市道的巅峰) 　　他指出：现时几乎是多伦多至少30年来、最佳的放盘卖房时机。 　　高薪阶层都买不起房，普通人想都别想 　　Robert Kavcic的同事波尔特Doug Porter特假设一对名叫德怀特的年轻夫妇都是高收入人士，已经存了10万加元用于购房首付;为了家庭德怀特夫妇决定一个人在几年之内停止工作照顾家庭，另一个人继续上班、干年薪22.5万加元的工作;这样的家庭收入水平让德怀特夫妇进入加拿大收入最高的1%的幸运群体，但就是这样高的收入水平，德怀特夫妇在多伦多地区购房、供房也很困难。 　　根据波尔特的测算，年收入22.5万加元的德怀特夫妇可以负担的起的最高房价是98.7万加元，而多伦多市内独立房的平均房价是157万加元，多伦多郊区独立房的平均房价是111万加元;换句话说，德怀特夫妇只能负担得起半独立房或者是连体房。 　　这还是加拿大收入最高的1%家庭的情况，两夫妇年薪加在一起才 7、8万加元的普通中产打工一族的情况就更不用提了。 　　房市泡沫连累全国经济 　　TD银行在刚刚发布的一份报告中称，居高不下而且继续飚升的房价不仅令GTA的民众不堪承受，而且当这个房市泡沫越吹越大的时候，将会威胁到整个国家的经济。 　　家庭房屋资产价格不单在交易费用与税务上带动加拿大的经济，更形成一个所谓"财富效应"的现象。 　　广义来说，财富效应是人们看到他们房屋帐面上不断升值，他们觉得自己更富裕，于是四出豪花现金来消费购物。 　　道银警告说，家庭消费开支固然可以促进经济，但不能长久，报告称："大多伦多地区及周边城镇的房屋价格，似乎正在脱离经济基础，而且简直不可持续下去。" 　　倘若泡沫爆破，不会只是那些"过度��杆化"(负债沉重) 的多伦多居民来承受。届时金融体系、零售市道及其他环节将会出现骨牌效应，连累全国。 　　幸未见刺穿因素 　　报告称，多少给多伦多业主一些安慰的是，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称，至少在近期尚未见到可能引发连锁反应的“触发器”。 　　比如说，利率升高就有可能成为引发连锁反应的“触发器”，但从加拿大的经济情况以及央行的态度来看，虽然美联储今年已经两度调升利率，但加拿大央行没有在近期升息的打算。在这种形势下，GTA地区的房价还有上升空间，还有可能再升一个甚至几个季度。 　　不过风险仍然存在，因为房价不可能永远或无止境地向上走...历史经验告诉我们：多伦多房价曾经在1989年窜上顶峰，但随后下滑，费了20多年时间才逐渐恢复过来。 　　凡此种种，都让人忍不住为多伦多的房市未来担忧。在需求不减的情况下，2017年的多伦多房市势必仍然火热。但如果供需不平衡的问题无法及时解决，不论是多伦多房市泡沫化或是移民一辈子买不起房，都不是令人乐见的事。

　　对于省府公布的豁免15%PTT新措施，卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄认为影响甚微，省移民提名项目一年名额有限，所以能享受豁免的真实人数并不多，相信不会大幅度刺激楼市上涨，而即使是影响，也是针对那些低价位的柏文或城市屋。 　　海外学生毕业后可先买楼花 　　李世雄周五接受《星岛日报》记者访问时表示，其实这个政策反而让楼花市场受益，例如刚毕业的海外学生拿到工签，然后去买一套楼花，在工程建造到最后收楼期间，这个学生可能已经获得省移民提名，或者拿到永久居民身分了，这样一来同样无须支付15%的税。 　　根据省府资料显示，卑诗省移民提名项目是给技术工人和企业家移民加拿大的一个渠道。 　　科技产业涨幅近2% 　　2016年和2017年，该项目批准名额分别都是6,000人。在2016年，6,000个名额中，有900个名额惠及卑诗省的科技产业。省府还表示，去年本省科技产业的增长幅度达到1.9%，超越其他工种类别和产业的增幅。 　　自2010年至今，有471个商业移民和企业家透过省移民提名来到卑诗省，在本地投资超过5.5亿元，创造了约1,400个就业机会。

  　　本周加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布了GTA地区2月份的平均房价，已飙至$727,300，这个数额较之去年同期上涨了23%，涨幅惊人。该协会也承认，现在加拿大包括多伦多在内的所有的城市及其周边的房地产市场都开始活跃和红火 ，早已势不可挡，而且正是城市及城郊的房价拉高了加拿大全国的平均房价。多伦多作为高房价的“罪魁祸首”，该地区2月触目惊心的房价数字让BMO和TD两大银行也产生了担忧，痛指多伦多房市太不稳定，房市泡沫非常严重。 　　BMO银行：高薪阶层都买不起房，普通人想都别想! 　　BMO银行经济分析师Robert Kavcic表示，至少未来30年，在多伦多卖房绝对会是最盈利的事业，现在就连多伦多周边的圭尔夫、巴里、伦敦和温莎都受到影响，房价噌噌上涨，至少比以前涨了30%，而这些根本都没有考虑到各地的实际供求比例，刚需人群早已被地产商们抛之脑后。 　　近几年来，关于多伦多买房有多艰难的报道文章层出不穷，人们估计早都看腻了，但也没能改变这个令人尴尬又失望的局面。BMO银行另外一位经济学者Doug Porter今天早上又公布了一些新的数据，真实显示了多伦多房价到了不可理喻的地步，残酷的房价数据难免会加深人们的失望，挫伤很多人在多伦多定居的信心。 　　由于怕数据看上去没有代入感，这位银行工作人员还举了一个生动的例子，让你更直观感知多伦多房价这件事。假设现在有一对小夫妻A和B，两人都是事业有成的年轻人，一直计划在多伦多买房，攒了几年，手中有了10万加元的房屋首付款，由于两人刚生了孩子，所以觉得买房定居迫在眉睫。实际上，如果其中一人要在家带孩子的话，就会有较长一段时间没有工作无法赚钱，另外一人继续工作，一年能赚22.5万元。按照这样的年薪水平，这对小夫妻已经算是加拿大工薪阶层中几乎在塔尖的一群人了，但是根据现在多伦多的房价，仔细算下来，他们俩却依然买不起房子。 　　因为两人手里只有10万首付款，也就意味着他们只能考虑总价大概50万元的房子，否则的话他们还要负担从去年出台新规后的贷款保险费用。即便规则没有变化，超过100万元的房子也不在两人的承受范围内，毕竟保险这一关过不了。 　　加上估算的诸如水电煤费用和房产税费，这对小夫妻撑死了能考虑的最贵的房子是98.7万元(如下图)，但是这位银行分析师感叹：这些钱看上去能买得起房子，但是实际上却让人倍感挫败。 　　根据加拿大房地产协会的最新数据，多伦多现在独立屋的平均房价为157万元，多伦多周边郊区的独立屋均价也高达111万元。例子中的那对小夫妻也许能在905片区买得起大概70万元的半独立屋，但是那里对这两人来说根本就非常陌生，即便这样，这种半独立屋房价从去年到现在都涨了30%。也就是说，你再挑挑拣拣，你再各种嫌弃，房价却以吓人的速度飙升，根本不理会你的犹豫。 　　总的来说，例子中的这对夫妻反映了一种非常令人担忧的现实：即便你工资很高，处在加拿大收入水平的上层，在多伦多也就只能在边边角角买得起半独立屋这样的房子，或者是那些没有品质的低廉的看上去要破破旧旧的独立屋。 　　那么，处在塔尖的工薪层都这样了，你还敢想象那些工作普普通通工资水平一般的打工者如何面对现如今的房地产环境?想想都觉得可怕。 　　TD银行：买到手的房子在涨价在升值，别高兴太早，一切都是假象！ 　　周四，TD银行在一份报告中讲到：高房价并不只是多伦多一个城市的问题，房地产泡沫很快将威胁整个加拿大的经济。越来越离谱的房价一直在挤压全国的经济收益，不只是通过房产交易费和税费，还有所谓的“财富效应(wealth effect)”。 　　从专业定义来说，“财富效应”是指指由于货币政策实施引起的货币存量的增加或减少对社会公众手持财富的影响效果。人们资产越多，消费意欲越强。这个理论的前提为人们的财富及可支配收入会随着股价上升而增加，因此，人们更愿意消费。从加拿大房产市场上来说，财富效应意味着人们一旦看到自己买的房子在涨价在增值，他们会误认为自己比之前更有钱，然后就会开始更大胆花钱、花更多的钱。 　　TD银行针对上面的财富效应发出了警告：虽然一个国家的人民消费是国家GDP来源之一，但是如果靠这个来刺激经济的话，国家经济并不会走远。而周四在发布的加拿大经济季度预测报告中，该银行也指出，现在GTA地区的房价似乎并没有真正与供需保持平衡，房市发展得非常不稳定，隐患很多。 　　如果有一天房市泡沫破灭，到时候意识到过度消费的绝对不仅仅是多伦多人，甚至会是全国很多地方都遭殃。那么，难道往后加拿大的地产市场真会进入如此灰暗的境地?TD银行表示那倒不至于，好消息是这种大震荡的发生时需要导火索的，而目前来看，还没有发现任何能导致这种连锁反应发生的不良迹象。 　　在采取了一系列政府层面针对房市的管控措施(比如提高贷款保险费)后，加拿大联邦政府很可能暂时要袖手旁观一段时间，任由房地产市场自行发展。 　　另一方面，促成高房价的另一个重要因素――低利率，短期内也不太可能会发生改变。TD银行表示，缺少政府的监管调控，再加上银行低利率不出现大调整，这种情况下多伦多的房价会继续猛涨，势头依然强劲。 　　最后的话：BMO银行提到，1989年多伦多曾出现类似的高房价失控场面，伴随着通货膨胀，多伦多花了20多年时间才调整恢复过来；而TD银行依然相信，多伦多房价飙升的步伐不会一直这么快的。

据News1130报道，在省选前不到两个月，BC省政府正式调整去年8月份开始实施的海外买家税。 获BC省省提名，才可免15%海外买家税 BC省政府官网显示：拥有加拿大工签并获得BC省省提名的海外买家，可以免缴15%的海外买家税。省提名人将可以从2017年3月17日起申请豁免。豁免是追溯性的。凡在2016年8月2日以后购买大温房产但现在已经获得省提名的人士都可以得到豁免，已经交税的也将得到退税。申请表格可在BC省政府网站上查阅。之前卑诗财长放出“持加拿大工作签证可以免缴外国买家税”的口风，目前来看还没有实现。   能够免缴海外买家税的首要条件就是已经获得BC省省提名的个人，海外企业及信托基金不在免缴之列。 敲黑板！要符合豁免资格，申请人必须在房产转让登记日之前就取得BC省省提名。 不仅如此，这栋房屋还要必须是申请人的自住房，因为豁免资格只能使用一次，第二套房还是要缴15%的税！ 想要申请“退税”的人，必须填写申请表格，并把自己省提名或PR的证明一同寄到相关地址。 注意，申请者必须在房产转让登记之日起18个月内申请退款。 还有一种情况也可以获得海外买家税的退款！   海外买家在BC省购买的房屋为自住房，并且将在产权登记日起一年内成为本国永久居民或者公民。同时，他们还需要在房产转让登记之日起92天内搬入住宅，并在该居所住满一年后才符合“退税”的条件。 BC省自由党表示，这一举动是为了确保高技能工人和企业家能够继续留在这里。 省长简蕙芝说，“BC省一直欢迎世界上最好、最聪明的人。在这里，他们能得到最大的支持！我们不断增长的高科技行业依赖于省提名计划，这就是为什么我们正在消除障碍，让这些人才可以继续留在BC省工作，帮助建设BC省。”

在中国，房子从未像今天一样被赋予这么多含义。它不再只是那个走得再远也要回去的家，不再是祖辈穷尽一生留给后辈的遗产。它更像是女婿的“敲门砖”，是资本游戏里的一张王牌，也是幻想赚快钱者的工具。这是一个普通家庭三代人和房子的故事。它试图回答：房子对我们来说，究竟意味着什么？ 在那个房子就代表着家的年代 我的两个爷爷，到死都没有自己的房子。 一个是我血脉上真正的爷爷，姓刘，我叫他“木瓜爹爹”。他念过私塾，在战乱之时当了兵，返乡之后干不了重体力活，只能放放牛。他吟得一口好诗对，写得一手好书法，但还是被乡邻讥笑“书呆子”、“木瓜”，去世前我们的最后一面，他还在跟我讲对联章法。 老人老来云游四方，随处落脚，四海为家，从无今人对房子的执念。活着的时候，木瓜爷爷把土坯房拆了，地基留给孙儿盖楼房。死的时候，正是大年初三，他搬出竹椅，到外面安然而坐，无病无痛睡去，身后就是他曾经的破土坯房。 另一个爷爷生于地主家族，姓吴，是“木瓜爹爹”的妻弟，我叫他“大爹爹”。祖上有几十亩地，大爹爹生来就是大少爷，却继承不了万贯家财，“斗地主”之后，“阶级成分”不好，童养媳也跑了，他一辈子都没结婚。 木瓜爹爹把父亲过继给他，算是了他一生未婚、无儿无女的遗憾。姐姐和我出生后，并不随父亲姓刘，而随大爹爹姓吴。 大爹爹一生清贫，白手起家，去山里砍柴，拓荒开田，一辈子枯瘦如柴，到死的时候也没吃过多少饱饭。食道癌晚期的最后半年，他把大集体分的十几亩地，都分给了别人。老人最后死在过继的儿子、我的父亲的房子里，葬在祖人坟前。 木瓜爹爹一生都不赞成他最小的儿子，也就是我的父亲读书，父亲却考了东半县第一。1981年，父亲18岁，出来教书，又成了全村年龄最小的教师。 那是个“干部队伍年轻化、知识化、专业化”的年代，教师不再是“臭老九”。父亲转正后一个月工资34元5角，攒到我4岁，也就是1995年，竟然在全村盖起了第一栋单门独院的两层半楼房。 那时候盖房没有现在这样专业的工程队，全靠自己一砖一瓦垒起来。全村人都来帮这位外姓的刘老师搬砖。盖房成本主要靠砖瓦物料和人工，每层145平，只花了2.5万元，折合一平米均价86元。父亲当时一个月收入就够在农村盖七八上十个平方。 院里有水井，种树养花，院子后面是自家竹林，挨着水库。屋里正厅放“天地君亲师”排位，大爹爹住主卧，床头是黑白电视机。每个房间至少二三十平，不仅能放旧时镶着“顺治”铜钱的老柜子和铁锹等农具，还能堆几袋粮食，码一地西瓜。 那是还是一个房子就代表着家的年代。 经历过三年困难时期的老人，一生最大的心愿，大抵是搬出土坯房，住到楼房里。很多年以后我才明白，父亲当年急于盖房，更多是为了伺候几个老人，让他们老有所依。 也就是在那个房子里，父亲先后给五位老人养老送终。老人们还健在的时候，父亲每年夏天都骑着他那辆28号自行车，来回踩十几里路，插秧、割谷、晒麦、犁地。老人们相继离去的十多年间，他又四处找医院，求医生，托关系，找救命的白蛋白，给老人陪床，又给他们一个个穿寿衣，一个个坟头培土。 眼看着父亲年过40就生了白头发，从未胖过110斤。奶奶过世的那天，父亲终于成了没爹没妈的孩子。我在心底说，“老刘，你的使命完成了，接下来所有的事情，都交给我。” 不买房了，先给家里还钱 一晃十年过去。和父亲一样没有任何背景、草根出身的同事们都相继在城里买了房，父亲却带着母亲、姐姐和我四处租房，前后换过四个地方。 学校照顾，让我们住在门卫室上方的三间房。地方宽敞了很多，但一下雨就到处漏水，无数次，我大半夜眯着眼起来拿脸盆去接水，把床铺卷起来，蜷缩着睡在一角。 因为没有房子，这些年来，父亲始终在两个“富亲戚”那里不受待见。 父亲侍奉的五位老人去世了三位的时候，有人出钱买父亲在村里的楼房，那笔钱当时也够在城里换套大房子。他二话不说拒绝了——卖了房子老人住哪？ 此后，村里更高更好的楼陆续建起来，每年过年的时候，父亲的楼房成了一栋尴尬的空楼，再也没人提过买父亲的房子，它成了贬值的负资产，甚至成了累赘。 也就在这十年间，中国城镇化进程加快，房价飞涨。 那些在父亲盖房时进城买房的人，赶在了房价上涨之前，他们的房子如今一个个价值都上了百万。 而父亲则错过了几乎所有的“机遇”——学校建低价集资房，没钱；武汉房价才五六千的时候，也买不起。 2013年元旦，直到我快本科毕业、姐姐读研的时候，父亲才在我们那个县城，住上第一套房。 刨掉月供，父亲每个月只剩200元；母亲去一家服装厂打工，一道工序1分5，每天弯腰几千次，时常眼睛酸、脖子疼、腰疼。 新房三室一厅，母亲将之计划为我的婚房；父亲甚至想着，等我以后要结婚、在大城市买房，就把这房子卖了，给我凑首付，自己回村里住老房子。我又急又气——开什么玩笑？我难道要啃老吗？放心，我三年内就靠自己买房。 如今想来，那正是我最年少无知的年纪。 我刚毕业进入南方一家报社，就月入过了万，是有三十年教龄的父亲月收入的三倍。于是，我让母亲辞了工作，在家休养身体。当然，我花钱也毫无分寸，一个月七八千，是父母一年的生活费。 在我终于懂得省钱的时候，是毕业近半年的某一天，母亲支支吾吾打来电话，问我手头有没有一万块钱，说给奶奶准备寿衣和棺材，急用。 也是直到那天我才知道，这些年，家里依旧欠了十七八万。而我是唯一一个被蒙在鼓里的人。姐姐告诉我，父亲的工资，光我们姐弟俩读书都供不起，更别说赡养老人、求医治病、养老送终了…… 那天夜里，前半夜我在痛苦，为什么不早点告诉我；后半夜我在懊悔，为什么我没早点明白，为什么我不懂得省钱，给家里减轻些负担。 房子不买了，先给家里还钱。 从那以后，我疯了一样拼命写稿，很长一段时间，我只准自己每周休息一天，或者一个月休息两天。 最多的一天，我写了三个整版的稿子，最多一天有9篇大大小小的稿子见报。很多朋友开玩笑，说我有新闻理想，说我是“稿王”。只有我才明白，这完全是急于给家里还钱的焦虑。 还清债务的那一天，是2015年8月1日，我一次性打给家里5万。加上此前打的10万，我还清了家里欠的所有钱，身上只剩三千生活费，而信用卡还欠四五千元。 但那仍旧是我至今为止，感觉最轻松的一天。 在晚上十一点空荡的地铁，在洒满阳光的289号广州大道中，在每一个我想飞翔我想怒吼的瞬间，我突然觉得，一无所有才最轻松，仿佛整个世界都是我的。 “再不买后悔一辈子” 也就是在这一年，当我攥着仅剩的三千生活费的时候，大学室友已经结婚，高中兄弟突然领证，初中同学基本都已买房。几乎每一个人都在谈论房子。 我急了，还是得买房。 但，首付呢？ 我从小数学不好，认认真真算了一笔账，户口在广州，若买2万一平的二手房，80平，首付三成，就是48万。若是再过三年买房，一年就得存16万，一个月存一万五。 父母劝我，“不用急，慢慢来。” 可我能不急吗？2015年，北京、上海、广州、深圳房价以每个月涨一两千、每年涨一两万的速度飞跑，房价普涨三五成，有的楼盘恨不得翻番。兄弟们都说：“别傻啦，攒钱要攒到什么时候，挣十年钱也比不过提前一年炒房。” 一个兄弟说，听说佛山一个地段要接高速，要不要先借钱买个小的。我甚至张罗过身边的好兄弟，“要不，集资去东莞买房？涨一轮再卖，按比分成。” “钱呢？没钱你说个鬼。” 最终，我们就这么眼睁睁地看着，佛山那个楼盘，从5000元涨到18000元。东莞那个地段，从8000元涨到25000元。 “我就这么被房子卖了。” 除了北、上、广，2015年下半年到2016上半年，我的故乡武汉，房价也像“全国四小龙”一样疯涨，整体暴涨近50%。 高中同学不经意间说，在武汉9000元买的房子，不到一年涨到了18000元。更让我倒吸凉气的是，2013年刚毕业去看的武汉某个地标，也才9000元，如今已涨到三万。 兄弟说，“你当年要是不急着为家里还钱，先买房，花十几万首付买个100平，现在都净赚200万了——你得吭哧吭哧白干多少年？” 我决定放弃在广州买房，而先在武汉买，大不了再卖——等我凑够50万首付的时候，可能那时候首付都要100多万了。 2016年8月24号深夜，我给父亲打电话：有空帮我去武汉看房，先踩点，等我国庆回家再最终定。 其实当时只是脑子一热。结果，父亲第二天一大早，真就跑去武汉闹市区看房，结果就是碰了一鼻子灰——稍微好点的地段，基本都是2万起，最好的房价也有五万一平，逼近我在北京南五环地段租的房子。 都疯了，都疯了，我们这种年轻人，凭什么都要给那么夸张的房地产业打苦工！这是我唯一的想法。 和所有人一样，一边有人劝我，楼市泡沫迟早要破，别做接盘侠；另一边有人冷笑，楼市要崩的话都喊了十几年了，你见过房价降吗？ 8月26日，父亲带着母亲、大舅，又去全城转圈，在一个我看来很偏远的地段，付了定金。我火了，那么远买个鬼！父亲却说，到处都没房子，儿啊！ 我没好气地挂了电话，次日一早四点赶飞机出差。起飞前我反复叮嘱父亲，“千万不要急，再观望下。”我也巴不得摇不到号。 结果飞机刚落地，就收到电话，已经定了，期房，2018年5月交房，均价1万2，118平，首付两成，15天内交款。 我就这么被房子卖了。 大舅在一旁使劲劝我，“雪峰啊，你听我说，这里几千人排队摇号，再晚一分钟就抢不到了，保险涨，绝对大涨，年底涨到一万八，交房的时候翻番！你看你爸爸当年不早点买，结果怎样？你再不买后悔一辈子！” 我一句话没说，去山里采访了，寻思着把房子退了，大不了不要定金。结果中介来催，3天之内要交首付，因为内部消息来了，9月1号武汉就要限购，到时候就买不了了。 “没来得及看一眼房子，就被催着签了合同” 140多万的房子，首付两成，近30万。关键是，之前没想着这么快买房，13万现金投了理财产品，一个月后才能出来，另外7万公积金等房子买了拿到合同才能取。 说白了就是，我一分钱现金都没有，但两天内要凑30万。 我坚定了不买的信念——大不了赔定金算了，就当是自乱阵脚、一时冲动的教训。 可没想到，不到12小时，父亲就给我借到了15万——近十年来，几个至亲的孩子都因父母在外打工没人照看，在我家住过，父亲一开口，几个跟我同辈的哥哥姐姐马上送钱过来。 我只能硬着头皮，一边采访一边寻思怎么借钱。中介又来电话催了，要我后天去签合同，而我户口卡还在广州，需要本人去取。 当晚，我赶到福建晋江机场，在上飞机前交了稿。凌晨三点到北京，从首都机场打车回北京南五环租的房子，取了手续材料。早上五点又打车去机场，赶最早去广州的飞机，取户口卡，去两个银行打工资流水。 最后，在赶回武汉的高铁前，跟一起住了一年多的兄弟吃了碗面，犹豫半天还是开了口——我需要15万。兄弟眼睛也没眨，好。三小时内，他备好了钱。 2016年8月30日一大早，都没来得及去看一眼房子，我被催着签了合同。楼盘现场人头攒动，几个银行业务点直接驻扎在楼盘签合同的现场。 在边签合同边按手印时，我开始列出还款计划。家里借15万加兄弟借15万，减去理财产品13万和公积金7万，共20万，还剩10万。我想在半年内还清。 于是，接下来日子过得很简单。 要么出差，采访，写稿，要么在家做饭，连30块钱的外卖都觉得贵。有时候赶稿，上午10点点两份包子一杯豆浆，一份当早中饭，剩下当晚饭。有时候做饭，晚上剩点菜刚好等到次日，凑合着当早、中饭吃了。 自2014年给家里还钱开始，我每天都用记账软件，只是这次支出预算更精细严格，一旦超出阈值就会提醒。尽管北京有各种圈子，但很长时间里，作为一个大男人，我都不好意思出门。 2016年底，我再一次还清了所有的钱。又恢复了此前的一无所有，一身轻松。 “我变成了自己讨厌的那种人吗” 每个月7000元的房贷，提醒我要当30年的房奴。 为了报复它，我每天一早醒来就刷楼市的公众号，查房价涨了没。每天看到中介打鸡血的朋友圈，都会发自肺腑地开心，屁颠屁颠去点赞。 不过，半年了，它还就真就没咋涨。 8月30日签合同，8月31日武汉真的开始限购，9月底，全国十几个城市陆续限购，除了9月初从12000元涨到13000元，至今它就再也没涨过了。 而我之前的领导，去年10月在北京用100多万首付买了套房，仅仅一个月后，总价就从310万涨到420万。 买房以后，我又去了一些城市，每次出差采访之余，我都会问问房价。最终我才明白，我还是成了中国无数个房地产接盘侠中的一个，而且是在房价涨幅的最高位悍然接盘。我们一边痛恨推高楼市吹大泡沫的幕后之人，一边不自觉成为推高楼市的炮灰。 我还是安慰自己，总会涨的。如果涨了，就卖了去凑北上广深杭的首付；如果不涨，就让父母住。 也许房子真的会让人扭曲。 从前，我每天都希望房价降，我们这一代人可以不急于买房，能从容地怀揣梦想，闯荡天下，哪怕最终一无所有，都有底气从头再来。而现在，我居然天天希望房价涨，再涨，再卖，再买，再涨，再卖，在这种资本游戏里喝一口汤…… 我居然变成了自己讨厌的那种人吗？ 恰逢随国家科考队出海，在印度洋上待了近50天后，我似乎开始对“无欲无求”这个词有所领悟。但当我回到陆地，回到熟悉却陌生的城市，继续北漂时，我还是不得不继续关注房价，讨论楼市。 结语 有一天，5个90后聚到一块，三个男记者都在讨论买房，对面一位刚从国外回来的女生说，“你们为什么一定要买房呢？为什么不能去国外读书，去到处旅行呢？为什么要活得这么累呢？”我们尴尬一笑，哑口无言。 对，道理我们都懂，但我们谁也不敢去跟飞涨的房价打长久战。 有时候我一直在想，房子，对我们来说，意味着什么？ 它不再只是那个走得再远也要回去的家，不再是那个祖辈穷尽一生都要传给后辈的遗产。如今，它更像是女婿的“敲门砖”，定义财富的“起征点”。它甚至成了部分有钱人玩资本游戏的王牌，部分幻想赚快钱者的工具，部分工薪族的围墙。 到头来，我的房子，其实也并不是我的家。

  随着年岁增长，很多人决定把子女的名字加入房契、经纪帐户和银行帐户；认为共同持有(joint tenancy)的这种作法可避免遗嘱验证，自动把资产转到共有人名下，但是多数人却不瞭解会带来严重后果。 首先，把子女的名字加入你的资产，你不再有完全控制权。若把子女名加入房契，售屋前需获他们同意；子女也许不肯卖父母的房子而拒绝签名，以致父母无法按自己的意思处理房产。 你也要注意，把子女名加入房契的作法要正确，有好几种形式的共同持有，如果采用错误的共同持有，在你往生后，你的房产仍可能需接受验证。 若你把子女名加入银行或经纪帐户，他们将和你一样能动用帐户和取得相关资料。在你有生之年，子女可追踪你的消费习惯、为自己开支票、甚至把钱统统领出来独吞。 除此之外，子女名加进房产或帐户，会令你的资产受到子女生活际遇的影响。如果子女挨告、离婚、宣告破产，他们的债权人可追讨你的资产，因为孩子现在是资产的部分共有人。 最后，资产加入子女名带来负面的税务后果。以继承方式转移的财产，享有优惠的税务待遇。往生后一旦把投资转给你的继承人，国税局允许提高基价，进而减低税负。但若你不拥有整个财产，因为你加入孩子的名字，就无法享有这项税务优惠。当出售投资时，你的子女可能要多付很多钱。 想避免遗产验证，能轻易转给继承人，有其他选择。例如设立可撤销生前信託，不但可避免验证，也让你享有完全控制权，不会出现前述的各种问题。  

卖家报728万，买家从7点砍价到夜里11点，745万成交…   北京房价怎么了？不少人朋友圈、微博圈里都在刷北京疯狂的房价。   据说在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交……   就这几天，一家距离北京300公里的新盘连夜涨价近2000元/平……一时间，关于北京以及环北京房价成为焦点话题。   中国房地产业协会发布的房价行情显示，北京房价连续17个月环比上涨。   于此同时，三四线城市楼市火爆，接力上涨，从春节以来的楼市关注度及成交情况来看，一些三四线城市正在“逆袭”北上广深。   北京连涨17个月   有这么一条朋友圈，可能不少朋友都关注到：“如果觉得没什么可以奋斗的动力，那么就去大北京看看房子吧”。   中国房地产业协会发布的房价行情显示，大首都房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平（2017年2月），涨幅高达38.72%。 克而瑞北京高级分析师崔秀程表示，以房控地一直是政府层面的方针政策，因此土地供应的逐年递减情况还将持续下去，住宅就不可能增多，住宅供应的速度一直跟不上人口的增速，市场上供不应求的局面长期得不到改善，会刺激房价上涨。   三四线城市逆袭北上广深   事实上，从春节以来的楼市关注度及成交情况来看，一些三四线城市正在“逆袭”北上广深。   据中国指数研究院的数据显示，2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。   根据国信证券的统计，在有完整房地产日交易数据的62个城市中，自2017年以来（1月1日至2月16日），有38个城市的商品房累计交易量同比为正，占比61%，累计同比增速超过50%（含）的有23个。   值得注意的是，这些城市绝大部分为三、四线。其中，柳州、徐州、泰州、呼和浩特、扬州、湘潭、汕头7个城市的商品房成交套数同比涨幅超过100%，柳州、徐州两地的涨幅分别达到678.6%和471.5%。   曾经“崩盘”的城市暴涨23%   2012年底，关于“三亚楼盘库存需要20个月才能消化完”的消息传播开来。为了快速消化库存，加大折扣力度成了开发商统一的促销手段，个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。然而，打折促销难奏效。一时间，三亚楼市要“崩盘”的言论不绝于耳。   国家统计局公布的数据显示，今年一月全国70个大中城市房价环比涨幅榜中，新建商品住宅价格环比涨幅排在前三位的分别是三亚、重庆、九江。另据易居研究院数据，去年全年三亚新建商品住宅成交均价均价约1.9万元/平方米，而今年一月均价已升至约2.4万元/平方米，涨幅23%。   值得一提的是，2017年1月、2月，三亚楼市备案销售情况火热，环比历年相同月份，均创下新高。其中1月份网签备案4298套，同比上涨24.29%；2份网签备案6865套，同比上涨173.17%。   “北三县”房价打滚儿涨   目前，以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨，投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区，固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。   不仅价格普遍较高，甚至出现了新盘连夜跳价的情形。   记者致电河北石家庄某售楼处后了解到，该楼盘昨天价格刚从16000元/平，连夜上调至17800元/平，而此前网上公布的价格仅为14000元/平。需要注意的是，这一楼盘距离北京约300公里。   深圳楼市故事多   再来看看深圳的楼市，最近也是比较热闹：一楼盘特价房价格下调引发个别业主维权、某投资客数十套房产降价套现……   不过，这些都是个例。   总的来看，深圳房价在经过5个月下行调整后稍显平稳，上月维持54532元/平。   不仅价格连续下跌，成交也降至近年来“冰点”。2月份，新房住宅共成交804套，接近2008年同期低位；二手住宅成交2240套，仅高于2012年同期水平。   3月以来，深圳市场成交出现了回暖。记者采访了多家大型地产中介工作人员后普遍表示，近日，深圳楼市带看数量增加，部分区域价格有明显上涨，总体成交也出现了回暖。   深圳中原研究中心表示，从今年的政府工作目标来看，深圳楼市成交恢复速度不会过快，未来将在适应调控政策的过程中缓慢恢复。但短期来看，市场实际成交仍处在楼市回暖周期内，成交水平较之前会有很明显的增强。   未来三四线分化持续   值得注意的是，与此前一、二线城市普遍大涨不同，三、四线城市分化明显，浙闽粤琼等地区三、四线城市商品房销量火爆，辽黑陕蒙新等销量低迷甚至负增长。   方正证券任泽平认为，销售火爆的三、四线城市主要分为三类：   其一，大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市，主要受益于核心城市限购及高房价的溢出效应，以及去库存政策。   比如，珠三角区域的惠州、东莞、佛山、珠海、江门、汕头、汕尾等地，2015-2016年累计增幅多在80%以上；长三角的嘉兴、湖州、镇江、宁波、台州、马鞍山等地，累计增幅在70%以上；京津附近的廊坊，累计增幅在50%以上；厦门附近的漳州，累计增幅均超过55%；合肥附近的六安、武汉附近的孝感，累计增幅超过80%。   其二，传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市，受益于去库存政策刺激+农民工回流或农民进城购房，加之基数小影响。   比如湖南的邵阳、怀化、郴州、永州、岳阳、衡阳等，江西的萍乡、宜春、吉安，安徽的阜阳、安庆，四川的内江、宜宾、泸州，广西的南宁，累计增幅多超过60%，甚至超过80%。   其三，自然环境好的海南等地三四线城市销量火爆，受益于消费升级、旅游度假需求增加，和全国多数地区的雾霾环境压力，加之去库存政策刺激和基数小的影响。   比如，三亚、儋州、陵水、东方、屯昌、保亭等地，累计增幅多超过60%……   任泽平表示，在人口迁移趋势上，人口向大都市圈及部分核心二线城市迁移趋势不变，并强调在农民工回流背景下三、四线城市内部分化明显。   房地产投资何去何从？   有钱人和开发商正在撤退，中产阶级却在拼命买房！小心天花板掉下来！   2017年3月8日，瑞士信贷董事总经理、亚洲首席经济学家陶冬在第三届中国产业经济（国际）论坛上解析了房价背后的故事。他说：   房价什么时候跌？我不知道，我可以告诉你这组数据。日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，咱们中国已经干到咱们GDP的250%，这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字。   今天咱们头上那片瓦，不是给你住的，这叫做金融产品，这是一个投资。这是一个流动性拉动的一个投资。但这并不意味着今年房价会暴跌，北京此时此刻想干的事也是想慢慢把你的钱从一线城市挤到二线城市，从二线城市挤到三线城市，看看调整一开始出来的是一些一线城市，接着慢慢进入二线城市，最后希望进入到三线城市。   再讲一句2016年还有一个奇特的景象，房地产市场中产阶级奋勇跳进去，全民买楼，最高端的有钱人和很多的开发商在慢慢撤出来。谁对谁错，我不知道，最终只有时间可以给我们一个答案。   海通证券姜超在《2017年2季度经济和资本市场展望》中也认为，本轮房价上涨其实已经与人口结构角度的刚性需求无关，而是彻头彻尾的金融现象。   姜超表示，稳汇率需收货币，房地产凛冬将至。2017年受去全球化的约束，以及防范金融风险的考虑，去杠杆收货币，房价必然会下跌，同时也有助于汇率稳定。   近日，经济学家马光远在深圳表示，2016年是中国最后一次短期房价暴涨，未来楼市将分化，房地产的机会只在10个核心城市，很多城市碰都不能碰。 马光远认为，中国的好城市和好房子是稀缺资源，未来只有20%的城市住房具有投资价值，只有20%的楼盘才值得买。北上深广的房子，实质是一张分享城市公共资源和福利的船票。   同时，他提醒，2017年有通胀风险，这是考虑要买房的新因素。而未来十年，中产投资要有避险思维。

根据BC省房地产协会数据，2月MSL记录了6,580套住房单元的销售，平均房价为68.8117万加元。   协会首席经济学家Cameron Muir表示，消费者需求已恢复到更典型的水平，最新数据反映了自2000年以来的二月平均值。   与Cameron Muir所说的“一年前的卓越表现”相反，协会报告2月的房屋销售与2016年2月相比下降了31.7％，而BC房屋平均价格同期下降了11.7％。 协会数据显示，2月总销售额为45.3亿加元，较2016年2月份下降39.7％。这一下降主要归咎于大温地区房屋销售放缓。Cameron Muir表示，“上个月，大温地区房屋销售占BC省房屋销售的37％，低于2016年2月的44％。”   该协会表示，与2016年同期相比，住宅销售额下降了38.5％，达到73亿加元，房屋销售下降了28.5％，达11,067套单位，平均价格下降了14.1%至66.0943万加元。

　    加拿大地产协会（CREA）公布，2月透过房地产电脑盘（MLS）成交的数目，是去年4月以来最高，较1月则上升5.2%；2月售出的房屋全国平均价格为519,521元，较去年同期升3.5%。 　　CREA的数据显示，升幅主要受到大多区及邻近地区带动。在大多区和大温区的需求带动下，全国平均房屋价格按月升3.5%，如果撇除两大地区因素，全国平均房屋价格为369,728元。 　　放盘数量增4.8% 　　放盘数目方面，经历1月多伦多及邻近地区放盘数目急跌之后，2月新放盘数目较1月升4.8%，放盘时间为4.2个月，较1月录得的4.5个月快。 　　CREA首席经济师Gregory Klump表示，在多市及多市周围，因放盘供应量不足，很多有意换新屋的准买家提出的柯化（offer）都被其他人的较高价柯化抢赢了，令准买家都不敢把现居的物业放盘，导致供应量不足，对首次置业人士及有意换楼人士造成压力。 　　道明银行（TD Bank）经济师珀拉玛娜（Diana Petramala）指，安省房地产市场正在以无法维持的速度飙升，“虽然我们不相信正处于泡沫之中，但我们认为市场仍然有可能越来越趋向泡沫。按揭利率仍然处于低水，按揭规定对于房屋需求又没多大影响，这样看来似乎未有东西明显可以让这辆（升市）火车在今年煞停”。

　　一份研究报告指出，卑诗省的经济在房产市场推动下得以蓬勃，但20岁至40岁年龄层却因为楼价房贷而承受重大压力，间接影响到这一族群所培育的下一代儿童。 　　卑诗大学(UBC)副教授克肖(Paul Kershaw)为年轻人维权组织Generation Squeeze撰写的报告《红色警报：卑诗省的经济对于年轻人来说表现全加拿大最差》(Codered:B.C. is the worst performing economy in Canada for younger generations)昨日发表，指摘本省的经济增长并没有惠及40岁或以下的年轻世代。 　　本身是卑诗大学(UBC)人口与公共卫生学院的副教授克肖(Paul Kershaw)认为，省选临近，卑诗省民与选民对于本省经济有更加确切的认识，十分重要。 　　该项研究结果清楚显示，对于年轻世代来说，卑诗省的经济表现，远远不及其他省份。表面上，卑诗省的经济增长率、就业数据、政府负债率等，都不差。但该报告认为，仅凭增长率与负债率，不能够掌握经济的真实面貌。 　　克肖指出，房地产业目前占全省经济的18%。这一经济部门虽然发展蓬勃，却没带来多少稳定的工作机会，而且让住房愈来愈不可负担，衍生出来的风险愈来愈高。 　　报告指出，假若计算物价指数、个人负债程度，则可以发现年轻族群的生活质量，在过去数年间出现明显的劣化。 　　报告称，25岁至44岁年轻省民从全职工作所赚来的薪金，计算通胀率之后，较1976-80年代，少了8000至1万元，跌幅较其他省份为大。自从省长简蕙芝(Christy Clark)掌政以来，年轻省民的税前收入缩减了1200元。 　　另一方面，房价上涨，令这一个年龄层的省民负担百上加斤。 　　报告分析说，在1976-80年代，全职工作5年，便能赚够20%的买房首付。2001年卑诗自由党上台时，需时8年。现在则要19年。 　　报告又指，卑诗省府的负债与经济规模相比，虽然低于不少其他省份；过去15年来，更出现轻微下降。但假若以平均每个省民摊分来计算，则较卑诗新民主党执政时期还要高。报告认为，20来岁、30来岁，以及40来岁的世代来说，努力工作所换取的回报，较加拿大其他地方为低。而这一个年龄层的人，正是养育下一代的人。他们的负担加重，只会间接压榨成长中的孩子一代。 　　克肖指出，海外买家只是房价暴涨的原因之一，15%海外买家税虽有其功效，但不能完全解决问题，还需要引入其他政策增加楼房的供应。

　　卡尔加里上月楼市转稳，但高端物业市道仍然不滞，近期1个豪宅放盘，叫价5年劲减200万。这个物业位于市中心，面积11,000平方呎，2012年曾转手，屋价被买家抢高至600万元。 　　然而，当地楼市早已随着油价降温。这物业不久前以略低于400万元的叫价放盘。 　　负责的地产经纪杞珀解释，目前在卡尔加里的楼市，400万元价格档次以下的市场有多一些的成交，因此决定调整价格，以能够找到买家。 　　以现时的叫价来说，卖家在短短5年损失200万元，但仍能泰然以对，并打算成交后改往地中海定居。 　　当地近期豪宅市场淡静。根据卡尔加里地产商会(Calgary Real Estate Board)，本年首2个月，200万元以上的成交只有7宗，至于逾400万元的，更少至只有1宗。 　　不过，整体来说，踏入2017年，卡尔加里楼市已在独立屋带动下渐告稳定下来，并且有迹象显示市道更趋平衡。

为了孩子获得更好的教育，家人获得更健康的环境，两年前，李先生毅然辞去了国内一线城市的工作，举家移民来到了山青水秀的温哥华。依靠着多年跨国企业的工作经验，李先生很快在当地找到了本专业的工作并购买了房产，家庭在新的城市再次扬帆起航。   目前父母面临退休，李先生有心把父母接到加拿大来享清福。于是李先生动了再买一套公寓楼给父母居住的念头。李先生很快看中了正在挂牌的一处房产，可是由于李先生的妻子并不工作，单靠李先生一个人的收入，无法在五大银行那里拿到更多的贷款。虽然李先生在上海还有一处小户型房产，但是准备到夏天旺季的时候再挂牌登记，目前并不能兑成现金。李先生听朋友说温哥华的安泊房贷致力于服务华人新移民群体的房屋首次和二次贷款，考虑到自己两年前买的自住房产增值了很多，李先生经朋友介绍，决定打电话给安泊房贷投资公司（Amber MIC：+1 (866) 268-0328），来咨询一下与房屋二次贷款申请有关的那些信息。   安泊房贷投资公司Cindy：李先生，很高兴听到您要把父母接过来团聚。今天有什么可以帮到您的吗？   李先生：Cindy您好。我现在的收入不能在银行拿到更多的房屋贷款，但是我的确很想给父母买下这套公寓，动作慢一点的话这套就被别人买走了，因为这套离我家很近，我特别想尽快拿到贷款完成购买。我听说安泊房贷投资公司可以帮助像我这样的华人移民，不知道是真的吗？   安泊房贷投资公司Cindy：李先生，我们很高兴帮助您。像您这种情况，我们的确可以帮到您。考虑到您在国内的房产本年内就会售出变现，而且您的自住房看起来增值不少，以您现有房产做抵押，我们是有可能为您提供一定金额的二次房贷的。但是我们需要您提供更多的的信息来进行详细的计算。   李先生：好的。我的房屋2015年初购买的，目前市场估值200万，剩余70万的房屋贷款。我想购买的condo标价70万。   安泊房贷投资公司Cindy：您自住房估值200万，减去现存的房屋贷款70万，还有价值130万。如果您具有良好的信用分数和其它的备用收入来源（比如房租或者国内收入），像您这种情况我们一般会提供60～80万的贷款额度。   李先生：那真是太好了！如果能拿到70万的贷款我就可以把这套公寓尽快拿下了！自己也可以放心的慢慢等高价再把国内房产卖掉了。   安泊房贷投资公司Cindy：是这样的 ：）   李先生：我想问一下，对于新移民，如果没有什么信用历史，你们如何界定审核标准？   安泊房贷投资公司Cindy：我们不同于其它银行贷款机构的一点是，我们跟国内的多家资信验证机构有跨国合作，在有需要的时候可以对新移民的国内资产及资信历史做多方验证，从而能帮助到很多其它机构不能帮助的客户。比如五大银行对新移民的贷款要求各有不同，而且经常会有变化。现阶段对新移民的房贷要求总体上更严格了，尤其对于本地报税收入不高或者信用历史较短的新移民群体不太友好。由于我们是立足温哥华，联系全中国的致力于服务华人新移民群体的金融科技公司，我们有能力为本地收入较低、本地信用历史较短或没有信用历史，然而在国内有很好的收入或资产的新移民。   李先生：这真是太好了。我还想问一下，我的还款方式有没有什么变通的余地？因为我借贷70万，可能只需要用6个月。当我把国内房产处置之后把现金汇过来，我就有钱把这笔贷款一笔还清了。可是在这期间如果是等额本息还款的话，6个月每月要还十多万，这个我是办不到的。   安泊房贷投资公司Cindy：李先生，我们在设计产品的时候充分考虑到了客户在短期之内偿还大额贷款的压力，因此我们一般不设定等额本息还款，而是设定每期只偿还利息，到期一次性本金偿付。这样一来您每个月的还款额度只有几千元，这样您看如何？   李先生：正是我所想要的。我还想问一下，接受您的贷款会立刻影响到我对房屋的拥有权吗？   安泊房贷投资公司Cindy：李先生，这个不必过虑。房屋贷款在合同签订、款项贷出的时刻，要把贷款抵押权注册在房屋的产权上，然而您依旧是房屋的合法拥有者。将贷款注册在房屋的产权上是通行做法，因为大额贷款需要抵押物。正如您现在70万的房屋贷款，我们称为first mortgage，也即首次贷款，它只有在您发生违约逾期一定时间之后，才享有对房屋处置偿还债务的第一顺位追偿权。我们再给您贷款，只能注册为第二顺位追偿权，这个权利是在您违约不还款并多次催收未果的情况下不得已采取的最后措施。我相信我们都不希望看到这样的情况出现。   李先生：当然，当然。那我现在可不可以申请一下？整个流程是怎样的？   安泊房贷投资公司Cindy：非常欢迎您的申请。整个流程是这样的，需要您先填写这一份申请资料，包括您的个人基本情况和贷款目的、现有房产标的和资产状况。我们的审批团队会进一步向您要求提供相关的证明文件。资料收集全之后我们会安排房屋估值，进入审批阶段。如果获批，将会联系我们的律师团队进行房屋产权抵押的注册文件，会计部门准备放款，最后联系您签订最终合同。   李先生：听起来很快速么！   安泊房贷投资公司Cindy：是的，如果资料收集齐全，申请人没有什么特别的问题，一般会在几天之内走完全部流程。   李先生：太好了。我立刻开始申请。另外，这个月我准备邀请父母飞过来住几个月，顺便让他们自己亲眼看看将要购买的公寓单元。可是这笔开支本来不在计划之内，不知道你们除了做mortgage，还做不做无抵押贷款？   安泊房贷投资公司Cindy：我们的母公司Amber Financial是有开展无抵押贷款业务的，您既可以线下填写申请，也可以在我们网上完成申请提交。具体网址是https://amberfinancial.com/cn。审核通过之后我们可以给您提供数千到数万不等数额的无抵押贷款，供您应付父母来访的支出。   李先生：真是帮了我大忙了！这些业务在我的个人银行那边统统办不到，因为它们要严格审查本地收入证明和信用分数，而作为拥有海外资产的新移民，这些都是我们暂时不具有的。我想去您公司拜访一下，实地再和您聊聊其它感兴趣的问题，顺便把申请填写一下，请问您的地址是在哪里？   安泊房贷投资公司Cindy：欢迎您前来参观考察。我们的办公地点设在温哥华的richmond，具体地址是#415 - 5900 No.3 Road, Richmond BC Canada V6X 3P7   来之前请再次致电Tel: +1 (866) 268-0328 预约。   李先生： 谢谢！希望很快见到您。   安泊房贷投资公司Cindy：好的！

据环球邮报报道，现在有传言称，杜鲁多政府将在下周推出的预算案中提高加拿大人资本收益的税率，这些资本收益包括从股票、不动产及其它投资所获得的收益。 目前政府对出售资本财产包括房屋、股票、债券及生意等所获收益的一半征税。但从去年杜鲁多政府第一个预算案之后，就一直有说法在广泛流传，称联邦政府将提高加拿大人资本收益的税率，从现在的50%提高至3/4（75%）或2/3（67%），此举将从纳税人尤其从富裕阶层多收数十亿。 尽管上述说法目前只是传言甚至谣言，但已经引起多伦多金融区（Bay Stree）和商业界的强烈反弹，因为资本收益问题一直被看作是衡量自由党是否对富人征税的一个标准。业界批评者警告说，提高资本收益税率将极大地削弱渥太华鼓励创新和投资的努力，同时非常不利于加拿大与其它强国竞争 - 特别是美国，川普上台之后不是要增税，而是要减税，大幅降低针对个人及企业的税率。 多伦多德勤（Deloitte）的税务合伙人Brian Brophy说，我们生活在一个全球竞争的世界中，需要有竞争力的税率来鼓励创新和投资。加拿大的情况更是如此，与世界第一强国美国为邻，因此更需要具有竞争力的税率，在人才和资本等方面与其竞争。 以安省纳税人为例，如果提高资本收益税率至3/4，那就意味着从目前的26.8%提高到40%多。如果这位投资者的资本收益有$100,000的话，他或她在付税之后就只能拿到$60,000，而按现在的税率，这位投资者可以拿多得多——$73,240。 按照税法，加拿大人如果出售自住房不必支付资本收益税，如果卖掉小生意、农场或渔业财产，所获收益的头$800,000不交税，还有金融产品RRSPs及TFSA等的收益不交税。 加拿大左翼智库——另类政策研究中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）一直主张提高资本收益税率，认为这是缩小加拿大社会贫富不均最有效的方式之一，因为能够获取资本收益者多是富人。他们甚至主张将资本收益与其它收入同等看待并收税，这样国库每年可以多进账至少$100亿。 有业内人士称，考虑到美国总统川普上台后相关政策对加拿大经济的不确定性，尤其是尚不清楚川普政府减税会减到何种程度，也许杜鲁多政府在今年的预算中不会提高资本收益税率。 但也有金融和税务专家警告说，有大量资本收益的人士还是要有所准备，甚至要有所行动。因为在税率提高之前或之后采取行动的结果是大不一样的，你的资本收益越大，这个差别就越大。 加拿大资本收益税演变小史 1972以前：加拿大不收资本收益税 1972-1989：加拿大资本收益税率50% 1990-1997：加拿大资本收益税率75% 1998-1999：加拿大收资本收益税率66.7% 2000：加拿大资本收益税率75% 2001-2016：加拿大资本收益税率50% 此外，在35个经合组织（OECD）国家中，有9国不收资本收益税。加拿大目前50%的资本收益税率在OECD国家中名列第三。

加拿大地产协会（CREA）周三（3月15日）公布，2月份透过房地产电脑盘（MLS）成交的数目，是去年4月以来最高，较1月则上升5.2%；2月售出的房屋全国平均价格为519,521元，较去年同期升3.5%。至于卑诗省方面，楼市则持续降温，全省房屋成交量较一年前减少超过三成。至于房价则按年回落12%，约68.8万元（详附表）。分析家指出，卑诗房销量已回复至2000年后的长期平均水平。   据卑诗地产协会（BCREA）周三公布，卑诗省2月份全省房屋成交量较一年前减少逾三成。而房价也按年回落12%。分析家指出，房销量目前已回落至2000年后的长期平均水平。至于全国成交量的升幅，主要是由大多区及其邻近地区所带动。   据BCREA报告指出，2月份本省通过俗称电脑盘（MLS）售出的房屋数量有6,580个单位，较2016年同期减少了31.7%。在成交额方面，全省2月房屋销售总值达45.3亿元，较去年同期的75.1亿元，急跌了39.7%。     卑诗平均房价为68.8万   房价方面，卑诗省2月份易手房屋平均价格为68.8万元，较2016年2月份的77.9万元，下跌了差不多12%。BCREA首席经济师缪尔（Cameron Muir）指出，在2017年首两个月，卑诗省的消费者需求已重回至较典型的水平。而2月份的房地产成交则已调整至自从2000年同月份以来的平均数字。     大温销量更暴跌42%   BCREA报告同时指出，继续受到省府向海外买家征收额外15%物业转让税（Property Transfer Tax）影响，大温区2月份房屋销售量暴跌42%，由2016年2月的4,254个单位，减少至今年2月份的仅2,461个单位。同时，在上月份卑诗售出房屋中，大温区占37%，较2016年2月份的44%少。   大温区2月份房屋销售量总值，由一年前的约47亿元，回落至约25亿元，按年减少了差不多48%。至于平均楼价则由2016年2月的约110.4万元，下调至2017年2月的约99.6万元，跌幅近10%。

加拿大平均房价在2月份上涨了3.5％，达到51.9521万加元，全国数据继续受到最大市场多伦多热门活动的影响。   加拿大房地产协会(CREA)在周三(3月15日)表示，在加拿大最紧密，最活跃和昂贵的两个住房市场(大温地区和大多伦多地区)销售活动的推动下，平均价格继续升高。 CREA表示，“大温地区在国家销售活动中所占的份额在过去一年中大幅减少，给全国平均价格带来的上升影响较小。”   如果排除这两个城市，典型的加拿大住宅价值将下降超过15万加元至36.9728万加元。2月份通常不是一个受欢迎的房屋销售月份，但CREA表示，销售较1月上升了70％。全国增长主要是因为大多伦多地区及其周边地区的活动增加所驱动。   多伦多地区房屋销售快速，但在国家的其他地方并不是这样，潜在买家之间的竞争不激烈，因此挂牌房屋需要更长的时间来销售。   CREA表示，平均价格可能会存在误导，但经调整后，多伦多地区的房价仍在飙升，在过去12个月中增长了23％，达到72.73万加元。   蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic表示，“这几乎是至少30年内多伦多房屋销售的最好时机。”几乎所有新挂牌房屋都在一个月内出售。   在过去一年里，大多伦多地区的独立屋价格增长了26％，公寓价格增长了将近19％。Robert Kavcic认为，目前最紧迫的问题是安大略省(不仅仅是多伦多)的房价上涨问题。

　　本省去年8月实施外国买家税，虽然令买家购买独立屋的意愿受到影响，但却带旺了柏文单位的销情。地产经纪认为，省府即将对持工签的买家免15%外国买家税，将令已经火热的大温柏文市场，进一步出现"井喷"(暴涨)行情。 　　地产经纪李昌豪指出，外国买家税实施之后，他以为不仅打击高价独立屋，也会对大温柏文产生影响，有可能柏文市场会冷淡一段时间，没想到，柏文市场不仅未受影响，反而更加火热。 　　他说，一些在交通方便地段的大温柏文单位，最近不少以高过挂牌价格卖出，例如一间在列市的一睡房单位，新近以43万元售出，比去年相同大小单位售价高出约4万元。 　　他表示，现在不管是新的柏文单位，或是旧的柏文单位均在市场上极为抢手，通常可以拿到多名买家的出价，因此容易卖到比挂牌价还高的价格。 　　至于一些还未兴建完成的楼盘，则通常在还未正式开卖之前，在VIP销售的阶段已经引起买家抢购。 　　即将于下月在本那比铁道镇公开销售的新盘Sun Towers，代理销售的Key Marketing的项目主管Matt Pesklewis指出，大温买家税反而助长了柏文销售。 　　他表示，铁道镇俨然成为大温除了温市中心以外的第二个市中心，Sun Towers第一幢距离架空列车站只有40米，交通方便，设施完善，走路可到本那比中央公园等，令该计划在未推出之前已引起许多中国买家的兴趣。 　　Matt Pesklewis指出，他预期Sun Towers的买家有10%至15%是外国买家。而省府将对工签人士豁免外国买家税，以及省府透过"卑诗房屋伙伴计划"(BC Home Partnership Program)，对首次购屋人士提供对首期的帮助，均有助首期购屋者完成置业计划。

　　根据加拿大房地产协会(CREA)在昨天发表的今年和明年的房地产市场预测报告，在大多伦多地区以及金马蹄地区，房屋的供求关系继续失衡，房屋供应的紧张状况持续，将导致房价继续以双位数的百分比上涨，以致置业者的负担能力愈加恶化。 　　加拿大房地产协会在昨天更新了有关2017年和2018年透过多重放盘系统挂牌上市的房屋销售活动的预测。 　　上述报告指出，加拿大全国性的房屋销售活动预期将在2017年下滑3%，成交量预期为518,700间。其中，安省的房屋成交量的上升，将抵消卑诗省的房屋成交量的下跌。 　　根据预测，卑诗省预期将在2017年出房屋成交量的最大跌幅，高达17.5%，位居全加第一。紧随其后的是爱德华王子岛，在2017年的房屋成交量的下跌幅度预期为10.8%。至于排名第三的是纽省，在2017年的房屋成交量的跌幅预期为8.4%。 　　相比之下，阿省在2017年的房屋成交量预期将看到最大的升幅，比例为5%。至于安省在2017年的房屋成交量预期将小于1%，原因是尽管市场的需求强劲，但待售房屋的供应严重不足。上述报告还指出，加拿大的全国平均房价预期将在2017年上涨4.8%，达到513,500元。不过，加国各地房价波动的幅度有很大的差异。其中，平均房价涨幅最大的是安省，预期将在2017年上涨超过15%。至于卑诗省的平均房价预期将在2017年下跌超过5%。 　　上述报告特别指出，围绕大多伦多地区的房地产市场以及包括大多伦多地区在内的安省金马蹄地区的房地产市场，房屋供应的紧张状况继续加剧，预期将导致房价继续以双位数的百分比上涨。 　　在诸如多伦多和温哥华这样的房地产市场，当单一家庭住宅供应短缺和没有其他在经济上可以负担的房屋选择的前提下，一些买家可能发现他们已被完全逐出市场。 　　在多伦多，房屋按揭贷款的压力测试可能迫使一些买家迁居位于金马蹄地区内的社区，因为这些社区的房价较能负担。 　　根据加拿大房地产协会的预测，加拿大全国性的房屋销售预期将在2018年下滑1%，成交量预期为513,400间。全国平均房价预期将在2018年上涨5%，达到539,400元。

最新的销售数据表明，多伦多的房价上涨已经带动了这座城市房地产业的蓬勃发展。 加拿大房地产局（Canada Real Estate Board）在一份新闻稿中表示，因为新的卖家增加了17％，2月份交易量上涨了6.4％，这是三年以来的最大数字。基准房价上个月上涨了3％，这是过去十年来第二大的单月涨幅。 多伦多最近房价大涨，与去年同期相比上涨了24％。 房价大幅上涨的颇丰部分原因是因为新房源不足。即使上个月的收益， 新的上市房源其实也比同比下降了13％。 蒙特利尔银行首席经济学家Doug Porter在一份关于客户的备忘录中写道：“任何关于多伦多现在处于泡沫状态的争论已经可以休息一下了，原因是因为2月份的大规模基准价格上升和紧张库存的现实情况。” Porter说，一些年收入高达225,000元的加拿大人，能够赚取这么多钱使他们处在这个国家最富有的“百分之一”的顶端，但是连这些人考虑到抵押资格和保险要求，都将被关在价值超过100万元的房子市场之外， 即使他们为大额首付而辛苦节省下来很多钱。 然而，这些障碍似乎完全并没有减缓该地区房地产市场的紧张。 从1988年开始，多伦多新放出的房产收益超过17% 的情况仅仅只出现过四次。 Porter说，非居民购买税是一个合理的方法来冷却市场。“这种税收似乎完全在温哥华实现了政策制定者希望达成的结果：冷却市场而不会使其崩溃。” 星期三，渥太华地产经纪集团总裁Cliff Iverson表示：“独立屋在大多伦多地区和附近社区都非常畅销。” “在其他地方潜在买家之间的竞争不太激烈，因此房子上市以后需要更长的时间才能销售出去。”Iverson说。 CREA报道，在2月份新上市房屋数量上升4.8％，但是1月份的时候多伦多地区和附近市场是在大幅下跌。 但全国范围内，一个房子在市场上被销售出去的时间从一月份的平均4.5个月下降到2月份的平均4.2个月。 道明银行经济学家Diana Petramala说，安大略省的市场是在以不可能持续下去的速度加热。 她在一份报告中写道：“虽然道明仍然不相信我们处在泡沫当中，但是我们确实认为，市场正在接近泡沫”。