地产

　　今年4月，联邦竞争仲裁法庭(Federal Competition Tribunal)作出了里程碑式的裁决，裁定多伦多地产局 TREB( Toronto Real Estate Board )必须修改规定，在网上公开房屋的售价及经纪佣金等信息，因为限制这些信息的公开有违公平竞争的原则。仲裁法庭又于今年6月3日颁令，给多伦多地产局60天时间，TREB应从8月3日开始在网上公开这些信息。 　　但多伦多地产局毫不示弱，随后发布声明称，如果在网上公开房价等信息，不仅会暴露买家的隐私，也会泄漏卖家的信息，如果让一般人都能进入地产局的多重交易系统MLS(Multiple Listing Service)，那么就违反了隐私保护的相关法律。按照加拿大的隐私法，将当事人(指房屋买卖双方)的个人财务资料公之于众应该事先征得当事人同意。因此TREB认为， 竞争仲裁法庭的决定并没有尊重 GTA地区消费者的权利，不仅违反网络隐私法，也违反房地产和地产经纪法。 　　多伦多地产局还在声明中发出警告，仲裁庭的决定一旦付诸实施，那么 TREB就无法阻止消费者个人财务信息，尤其是贵府物业售价在网络上被广而告之，房屋的照片可能被复制、出售甚至被滥用，TREB将对此不负任何责任。 　　联邦竞争局支持仲裁庭 CREA为TREB帮腔 　　联邦仲裁法庭在做出裁决时指出，由于多伦多房地产市场火热，一些卖家有时会开出比房屋实际价值低很多的价格吸引买家来竞争，有时甚至开出低得离谱的$1。如果挂牌出售房屋的售价在网上公开，买家就可以通过与区内或邻近地区房屋的售价进行比较，掌握到比以前多得多的信息，以便预估正在出售房屋的真实价值，从而做出理性和明智的买房决定。 　　加拿大竞争局(Competition Bureau of Canada)对仲裁法庭的裁决表示欢迎和支持，称多伦多地产局限制竞争，结果导致房价越升越高。竞争局还说，多伦多地产局的多重交易系统MLS几乎涉及全国超过90%的房屋交易，但地产局为市民设置障碍，让他们无法进入数据库进行查询，显然违背公平竞争的原则。 　　同为联邦机构的加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)则为属下成员的TREB说话，称保护消费者隐私是一个合法理由。CREA在给联邦上诉法院(Federal Court of Appeal)的文件中，表明与多伦多地产局的立场一致，希望不在网络公开相关的卖房信息。CREA也多次强调，如果上诉法院最终同意仲裁法庭的裁决，那么也只能限制在多伦多地区。 　　而在竞争仲裁法庭做出历史性裁决之后，多伦多地产局向联邦上诉法院提出上诉�o要求上诉法院延迟执行仲裁法庭的相关裁决。 　　联邦上诉法院将作出最后裁决 　　根据上述两方针锋相对且相持不下的情况，联邦上诉法院法官 Mary J.L. Gleason在今年7月作出决定，多伦多地产局 TREB暂时不必按仲裁法庭的裁决，从今年8月3日起在网上公开与房屋售价等相关的信息。这名法官表示，多伦多地产局仍然可以维持现行的做法，直到上诉法院对地产局的上诉作出最后裁决为止。 　　联邦上诉法院于周二(6日)结束了在多伦多的听证，但目前尚不清楚上诉法院是否就此达成一致，以及何时将作出最后裁决。 　　业内人士认为公开卖房信息与隐私无关 　　多伦多一家房地产网站Realosophy的创办人John Pasalis(下图)评论说，其实公开卖房信息与隐私无关，不过是TREB还想继续垄断并掌管这些信息流，只对GTA地区的 45,000名地产经纪公开，而一般市民难以获得需要的信息。 　　Pasalis表示，一旦上诉法院作出有利于仲裁法庭而不利于多伦多地产局的裁决，那么他就可以在自家的网站合法公布房屋成交价格、房地产挂牌后多长时间售出等信息，以便为消费者提供更好的服务，也可以让网站吸引更多的生意。 　　多伦多另一名地产经纪 Fraser Beach也同意Pasalis的看法。他说所谓保护隐私的说法不过是TREB放出的烟幕弹而已，其目的是用来误导公众。 　　Fraser Beach自从2011年起一直在为登陆其网站的客户提供多伦多每日交易房屋最后的房价信息，但在今年9月他接到TREB的律师函之后，才不得不关掉了他的网站。 　　但他对此不服，他说GTA现在有 45,000名地产经纪可以看到这些信息，他们可以把这些信息随便告诉他们的熟人，然后你传我，我传你，不知多少人在共享，你说这还有啥隐私可言? 　　目前在斯省(Nova Scotia)，购房者已经可以在网上查阅过去的卖房及房价等相关信息。

本月中，BC省地产协会(British Columbia Real Estate Association)曾预测温哥华地区房价2017年将下跌8.7%，为地产行业协会五年来第一次预测大温房价将要下跌。可是，从最近房市里的一些迹象来看，该地区房价面临的缩水可能不止那么多。 据本地英文媒体CBC报道，在今年的8月，BC省政府针对大温哥华地区的外国买家增加15%的高额土地转让税，对房市起到了明显的打压效果。其后三个月，该地区房屋销量大幅下降，不过平均房价暂时保持稳定，没有剧烈震动的迹象。 然而，平均数据无法反映出局部市场的情况。一些业内人士发现，在大温哥华地区的东部，房价已经呈现陡降之势。 目前在MLS系统上搜索搜索温哥华东区的房屋，许多已经降价到百万元以内，其中位于Renfrew Heights的一栋独立屋，8月份叫价136万元，11月中仅以80万元成交，比报价暴跌56万元。 一直跟踪大温哥华地区房价的地产经纪哈奇森(David Hutchinson)说，现在的行情是，如果屋主打算卖掉房子，那就需要做出真正的让步——降价。他相信，房价的暴跌已经箭在弦上。事实上，他发现百万元以内的独立屋，已经重新出现在了市场里，有的甚至是刚刚翻新过的。 在豪宅市场内，降价的趋势就更明显了。卖家即便下调了挂牌价，买家还有还价的余地，所以成交价会远低于报价。例如温西一房屋的起价为390万元，在下调了挂牌价后，成交价比之还低了近百万元。Kitsilano一独立屋的起价为250万元，最终以160万元售出。 UBC商学院教授德维朵夫(Tom Davidoff)也表示，房市不确定令卖家进退两难，既想等待明春房市回升，又担心明年房价进一步暴跌。随着时间过去，卖家渐渐认清了形势，再加上销售量继续缩水，房价下降是必然趋势，而是这是对房市有利的。他相信，BC省对外国买家增加15%的高额土地转让税，只是引发降价的一个因素而已，联邦收紧房贷的规定更令房屋的销售雪上加霜。日后，如果银行一步步调高了房贷利率，那将对房价带来真正的重创。 据悉，目前全国的五大银行中，TD和RBC已经提涨了房贷利率，但是央行的利率尚未变动。

近几年温哥华及多伦多两地楼市异常火热，尤其温哥华更是领跑加拿大整体房价水平。但据预测，2017年时将只剩下多伦多地区的房价会继续高涨，人们在多伦多的购房需求仍然高，独立屋也会更抢手。 据Re/Max的报告，温哥华地区由于BC省在今年8月2日出台了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策，会给2017年当地房价产生影响。据预测，2017年温哥华所有类型房屋的平均房价涨幅仅会在2%左右。而BC省地产协会近期曾预估，明年大温哥华地区独立屋、公寓及镇屋销售的均价差不多会在94万左右，与今年的103万相比将下跌8.7%。 虽然联邦政府在十月时也出台了收紧贷款的政策，但Re/Max公司认为，这个政策只会在短期内，限制一些当地的首次购房者进入楼市，长远来看影响甚微。 另据地产公司Re/Max公司的预计，明年全国各类房屋的平均房价将上涨2%，但大多伦多地区的涨幅将远远高于这个比例。该公司预测，大多区2017年平均住宅价格应该会上涨8%。 随着大多伦多地区价格的稳步增长，许多买家也会往相对更远、但价格更便宜的地区买房，例如Barrie和Hamilton。 多伦多会更吸引外国买家 这份预测报告也认为，自今年第二季度来，由于BC省实施打击外国买家的政策，让许多外国投资者把注意力转到了多伦多市场。 明年大多伦多地区的房屋销量可能会减少5%，不过这个区域仍然会是买方市场，尤其人们对于独立屋的需求还会继续高涨。特别是在加元低迷的情况下，更加有利于外国买家来投资。外国买家明年会继续活跃于大多区。 婴儿潮时期的老人们这时候正要把大房子卖掉，换成高档公寓。2017年一些新建的高档独立屋也会上市。明年大多区的形势仍会大好。

提起加拿大房地产市场最火爆的两大城市，多伦多和温哥华一定是当仁不让，但是究竟谁能更胜一筹成为房地产市场的翘楚呢，来看一份最新报告吧! 2017年多伦多房屋均价高达$783,926 首超温哥华 根据加拿大房产公司RE/MAX INTEGRA公布的2017年房地产市场前景报告，多伦多的房产市场发展前景更胜一筹超越温哥华，当然对于要买房的小伙伴们来说，这应该不是一件值得骄傲的事情吧! 报告还指出，2017年大多区的房价将上涨8%，均价达到$783,926，而大温区的房价则会下降2%，由此可见，多伦多地区的房地产市场确实要赶超温哥华。 图片来源：Metronews 房屋需求量是主因 温哥华降多伦多升 RE/MAX INTEGRA公司的区域主管Christopher Alexander表示，这也是近年来多伦多的房价首次赶超温哥华。因为该公司去年的预测报告中还指出温哥华房价的涨幅(上涨7%)高于多伦多(上涨5%)。然而Alexander并不认为卑省向外国买家征收15%的房屋购置税是造成温哥华房价下降的全部原因。他指出，在实施15%房产税之前，温哥华的房地产市场就已经呈现出冷却的趋势，虽然政策实施之后，一些外国买家会转向GTA房产市场，但并没有显著影响，主要原因还是对房产的需求量降低了。而GTA地区的房地产市场依然火爆，主要是因为需求量高，2016年GTA地区的房屋需求量增加了17%。 庄德利采取措施降房价 但效果甚微 为了解决高房价问题，多伦多市长庄德利采取了增加廉租房以及修缮社会福利住房的措施。另外还可能增加2%的地税。政策实施后，多伦多的房屋交易量确实有所减少，但是房价依然持续走高。 多伦多房地产市场何时才能真能冷却下来，小伙伴们还是耐心等待吧!

  11月大选后房贷利率飙升的现象持续攀高。（Getty Images） 11月大选后房贷利率飙升的现象不但未消失，而且持续攀高。加上房市复苏不平均，形成令人吃惊的数据。 Black Knight金融服务的研究员指出，川普胜选后那一周，债券市场大量抛售，以致30年固定房贷的平均利率，从3.5%骤升至最高4.25%，使得买房平均成本，“几乎一夜间”提高1万6400多元。 现在想买中位价格的房子，需动用中位收入的21.6%，是2010年6月以来的最高比率。由于房价节节升高，住房负担能力逐渐削弱，导致目前是经济大衰退以来，最买不起房子的时候。 Black Knight数据与分析副总裁葛瑞波斯基(Ben Graboske)表示，2013年出现过类似情况，但是房价升幅马上有所应对，虽然房价未下跌，但是升幅砍了一半，数月内从9%的年度升幅降至不到5%。 不过目前的情况不同，待售屋的供应很低，买家激烈的竞争使房价承受巨大压力。房贷利率升高甚至可能使供应问题恶化，因为原本想脱手的屋主，发现必须放弃重新贷款时锁定的创纪录低利率。 葛瑞波斯基说，未来几个月需观察市场如何平衡，他公司的研究发现，获得房贷低利率的屋主，较不可能卖房子。 预期利率将在未来几个月升得更高，然而即使利率维持在目前的水平，房价维持原来的升幅，收入的年度升幅需达5%，才能在明年保持目前的住房负担能力。不过收入年涨5%，是不大可能的事。  

　　加拿大政府正试图了解和追踪海外买家在本国购买物业的详细数据，为进一步制订房市政策提供依据。但有文件显示，房地产经纪对于向政府透露其海外客户的详细讯息疑虑和抗拒，他们要求政府部门进一步澄清，为什么要收集海外买家投资的讯息，以及日后将如何使用这些讯息。 　　加拿大按揭和房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）受政府委托，正研究海外投资者对推高加国大都会地区房屋价格所扮演的角色。 　　对隐私问题表达关注 　　作为这项研究的一部分，CMHC今年春天召集温哥华、多伦多及满地可的地产经纪公司及建筑商召开闭门会议。会议详细内容及与会者的身分未透露，不过CMHC在事后发出会议梗概。《环球邮报》依资讯自由法（Access to Information）取得概括内容。 　　文件显示，多伦多房地产经纪称他们保有买家的身分讯息，并将其提供给加拿大金融买卖及报告解析中心（Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada，FINTRAC），该机构负责调查洗钱问题，但业界不希望这些讯息用于制订房市政策。地产经纪对于这其中涉及的隐私问题表达关注，另一些经纪则对于FINTRAC的数据是否准确表示怀疑。 　　多伦多地产经纪还告诉CMHC，现时海外投资者正在放弃新的共管柏文市场，转而向投资新独立屋开发项目。投资者认为独立屋新屋开发周期较短，因而更容易转手。此外，投资者也开始转向多伦多以外金马蹄地区的城市，如咸美顿、基秦纳及尼加拉地区等。 　　华裔经纪指政府须立法才能要求业界提供资料 　　资深地产经纪徐华飞认为，首先要解决地产经纪是否有义务向政府提供这些资料。地产经纪或是经纪公司，目前被要求将房屋交易资料提交给加拿大金融买卖及报告解析中心（FINTRAC），这是有关金融安全法、反洗钱法等法律的要求，但目前并没有法律基础，令地产经纪有义务向政府提供海外买家的个人资料和讯息，帮助政府收集数据、做市场研究。政府必须出台新的立法，改变现有法律体系后，才能要求地产经纪这样做。 　　个人讯息受宪法保护 　　徐华飞表示，即使政府真的要出台这样的法律，要求地产经纪提供海外买家的个人资料，也要考虑是否与加拿大宪法和现有的法律精神冲突。个人讯息是一个人的基本人权，应该受加国宪法和法律的保护。 　　此外，还要考虑是否与现行规管地产经纪的相关法律和行业规范相冲突。地产经纪的职责是最大限度地保护其客人利益，必须做到对其客户忠诚。地产经纪有责任、有权利保护其客人的隐私，如果要求地产经纪透露其客人个人资料，亦必须对这一行业的规管法律和职业规范做出修改。 　　他又表示，即使解决了法律义务与责任方面的问题，日后地产经纪若被要求对每一单涉及海外买家的交易都要填表、上报，在工作量上也将是很大的负担，会相应提高工作成本，所以他坚决反对政府简单将责任推给地产经纪的做法。 　　他指政府要收集数据、做市场调查，应该有不同的方法和渠道，例如透过政府的田土产权登记办公室获取数据，或透过银行系统、律师协会等了解房屋交易情况，或透过建筑业及土地发展协会（BILD）等收集新屋建筑情况等，也可以透过私人市场调查公司对房市做出调查。

　　李嘉诚又卖楼了，而且这次，又是上海陆家嘴的“稀缺货”。 　　10月26日晚，李嘉诚掌控的长实地产以人民币200亿元交易了近27万方的上海陆家嘴世纪汇广场，交易在2017/2018年前后就会完成。这栋物业大约价值7.4万每平米，李嘉诚不仅抛了，而且选择了整栋出售这栋位于上海黄金地段的物业。 所有相信他说的，“投资房地产，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”这一理论的人们，有没有觉得脸上辣辣的？ 　　卖它，就是因为它的地段好！ 　　李嘉诚此次出售的世纪汇广场所在区域，租金每年的增长率大约为3%。对于李嘉诚来说，这样的成熟商圈未来增长空间有限且增值速度缓慢，几乎已经见顶，此时转让并非不是好的选择。 　　但对于接手方“中国人寿保险”来说，这个项目所处区域是上海最成熟的商圈之一，因为未来收益相对稳定，这样的收益对于成本只有2%的险资来说，再合适不过。所以这笔交易对双方来说可谓是互惠互利。 　　但很多人可能不明白了，3%的增长率，还低？ 　　然而对于李嘉诚这样级别的投资人来说，他看到的是未来十年，甚至五十年的发展前景。老商圈总会被新兴商圈取代，而新商圈的增值速度以及未来潜力相比之下更快更大，所以更值得投资。 　　“也就是说，不动产投资，成熟区域虽然流动性好，但从投资角度来说，并不合适。” 资深房地产人士薛建雄直言。 　　投资并不一定要冲着最好的地段 　　如此看来，太成熟的地方需要小心，那么或许我们应该关注一些不成熟，但规划已开始的区域。 　　而在这之前，还有几点需要注意： 　　标的所在地一定是有发展规划的，如果该地区的经济发展不是很快，则在这类土地上建设的房地产在中短期内的增值不会很大。 　　即便是市区周边的郊区或新开发区，投资物业也要选有完善区域规划、具备基本的交通条件，以及有供水、供电等保障的地区。 　　要考虑城市规划因素，包括土地用途、容积率、覆盖率、交通道路状况等。土地用途的允许范围越大，越便于规划设计，也更利于投资，收取更高回报。 　　综合以上几点，我们相信房产投资需要从整个城市规划的角度来选择地段。而在选择地段时，既要判断近期的投资热点地段，也要以长远的目光来选择中长期的投资热点，甚至是隐藏的热点地段来进行投资规划。所以，无论对企业还是个人来说，投资都需要看眼光。而眼光不仅基于专业的投资知识，更基于对城市的了解、对政策的判断。

　　联邦政府10月宣布收紧按揭规定，曾经促使不少准买家在限期前递交按揭申请。路透社最近访问经济师意见指，预期联邦政府新措施可能在未来一年冷却房屋市场，有经济师甚至不排除温市及多市房价下滑。 　　路透社访问逾20名金融机构的经济分析师意见，结果普遍预期多伦多和温哥华两大房地产市场，同样受到联邦政府冷却房市的政策影响。帝国商业银行副首席经济师泰尔（Benjamin Tal）说：“你将会看到新规定引发的负面影响，即使温市、大多区，甚至是满地可的房价下滑，我也不会感到意外。” 　　根据经济师平均估算，多市房价明年只会涨6%、温市则会跌1.8%，预计全国整体房价明年涨1.8%；相对今年8月的调查则显示，经济师预期多市房价明年升8%，温市也会升5%，当时预期明年的全国房价涨3.5%。 　　关于房价在中短期内大幅度调整的风险，受访经济师表示房价调整的机会有17%，其中多市风险有五分一，温市的风险更高达三分一。 　　另外报道引述资料指，联邦10月规定外国人转售物业必须缴付资本增值税后，温市房屋销售在该月大跌39%；家庭在第二季每1元可支配收入，平均拖欠达1.68元债务。

这间超过50年历史的2卧室小屋座落在安省温莎市一条不起眼的街道上，上周末放盘出售，却意外创下一个纪录：31个买家竞价。最终它以超过报价的近20%成交， 显示当地房地产市场在寒冷冬季有多火爆。 代表卖家的当地地产公司Manor Realty经纪Kimberly Miller说，之前出现最多的一次买家竞价是今年夏天，有20个，所以，31个Offer破了纪录。 据悉，参与竞价的多数是本地人，最终胜出的是一位前温莎市居民，他打算从卡尔加里搬回来。他的Offer没有验屋或贷款等任何条件，用现金支付，而且交割日也由买家说了算。 这间小屋于11月28日上市，要价是$139,000，5天后售出。 据悉，小屋所在的社区，多数房屋售价都不到$10万元，吸引到大批首次买房者。 安省温莎市的房价继2008-09年金融危机下大跌后，已经慢慢回升。 Windsor-Essex County地产协会负责人称，秋冬季节房屋上市量低，引发抢Offer大战，但31个Offer确实很惊人。 地产经纪展示接到了31个Offer。 也有地产经纪表示，在大多伦多地区，抢Offer的数量少则5家，多则20多家。 加拿大按揭和房屋公司预期，明年温莎市的房价为$235,000至$245,000，今年的平均价格为$220,000至$225,000。 分析师称，竞价战推高了当地的房价，加上经济增长，失业率下降，以及更多人迁入，明年温莎市的房地产市场会继续火爆。

　　“现在个税是‘一刀切’，以后能不能按家庭征收?把抚养孩子、偿还住房贷款这些因素都考虑进来，税率适当降低一点。”在上海工作的王先生算了一笔账，“我每月交四五百元的个税和社保费用，实际到手的工资也就6000多元，要还近6000元的房贷，养孩子每个月还要花1000多元，妻子又失业，我真是压力山大”。 　　正在推进中的个税改革很可能实现王先生的期盼。 　　11月10日，有消息称，财政部调整了部分处室的机构设置，单独设立了个人所得税处。这被外界解读为“个税改革提速，将迎来实质性进展”。本轮个税改革以建立“综合与分类相结合”的税制为大方向，其中最受关注的当属“专项抵扣”。有专家预测，再教育支出或将成为专项抵扣首选，首套房贷款利率也有望被纳入。 　　但在中国社会科学院财经战略研究院税收研究室主任张斌看来，专项抵扣的落地，涉及诸多现实问题：抵扣什么、抵扣部分如何操作、征管成本高不高、能不能真正准确地核实专项抵扣的信息……一切问题的核心，都指向公平。 　　从“认钱不认人”到“认钱又认人” 　　时代周报：本轮个税改革为何由分类税制向“综合与分类相结合”转变，而不再是简单地提高起征点? 　　张斌：首先，起征点的概念是错误的，应表述为费用扣除标准或“免征额”，免征额是免于征税的金额，起征点则是在一定金额之下不征税，超过一定金额后应就全部收入纳税。 　　简单地说，原来的分类税制是“认钱不认人”。自然人纳税人有各种来源的收入，大部分收入都是由支付方代扣代缴的，税务机关只需在支付环节把代扣代缴义务人管住，就可以通过源泉扣缴，实现大部分个人所得税款的征收。这种税制模式税收征管的成本较低，但由于未按纳税人进行汇总，不同纳税人从不同来源获得的相同收入的税收负担是不同的。从税收公平的角度看，相同数量的收入应当缴纳相同的税收，不同来源的收入按年度汇总按统一的标准计征个人所得税，相对而言比较公平。因此，一般认为，除了个别一次性所得项目应当在一定年份进行适当分摊外，个人所得税制的综合程度越高，其公平性就越好。 　　此外，从征管角度来看，在现行分类税制下，源泉扣缴作为主要的征收措施，收入支付方、纳税人和税务局三者间的信息是分散的，难以实现交叉比对，这也产生了很多征管难题。 　　时代周报：进行“综合与分类相结合”的改革，就是将部分收入纳入综合，同时建立基本扣除加专项扣除的机制。可以通俗地解释一下吗? 　　张斌：所谓“综合与分类相结合”，是指部分收入项目纳入综合计征的范围，部分收入项目仍然适用分类征收。对纳入综合计征范围的收入项目，通常在支付收入时，支付方仍要按规定代扣代缴税款，但纳税人要对这些纳入综合范围的收入项目在年终汇总，按照一个综合税率表，计入各项应抵扣而未抵扣项目后再计算出应缴纳的个人所得税，最后与支付环节已缴纳的税款进行对比，向税务机关申报补税或退税。这样的话，自然人纳税人就需要向税务局进行申报纳税，而税务局也将直接面对大量的自然纳税人进行税款征收或退税。 　　实现综合与分类相结合的税制后，在自然人纳税人部分收入综合征收的基础之上，可以建立基本扣除加专项扣除的机制。所谓专项扣除，可以视为差别扣除，比如抚养扣除，有未成年子女的纳税人可以按照一定标准每年额外增加扣除额，这样会使税制更为公平。 　　低收入群体无法享受专项扣除? 　　时代周报：你个人倾向于再次提高“费用扣除标准”还是“综合与分类相结合”? 　　张斌：个人所得税未来改革的方向是“综合与分类相结合”，这是整个税制的完善。现在需要研究的核心问题是，在“综合与分类相结合”的税制改革的初期，哪些所得项目应该继续实施分类征收，哪些所得项目应该纳入综合范围?是否要引入专项扣除项目，应引入哪些专项扣除项目?综合税率表怎样设计?是不是以家庭为单位征收?上述问题涉及纳税人的税收负担，不仅要兼顾公平和效率，还要综合权衡国际税收竞争、我国现阶段税收征管的环境和条件等诸多因素。 　　时代周报：专项抵扣机制在实际落地过程中会不会有难度? 　　张斌：专项抵扣涉及抵扣什么、抵扣部分如何操作、是否公平、征管成本高不高、能不能真正准确地核实该抵扣的信息等问题。 　　专项抵扣的核心问题，还是抵扣的公平性。需要特别强调的是，与美国等发达国家相比，中国目前缴纳个税的人口在全体人口中的比重，仍有较大差距。 　　在这种情况下，如果把专项抵扣视作一项补贴的话，就意味着受益的人群较少。比如抚养扣除项目，收入达不到缴纳个人标准的低收入群体就无法享受，因此从公平的角度来看，对所有符合条件的家庭，统一发放育儿补贴的做法更为公平。 　　专项扣除还要考虑信息或者说征管成本。比如说赡养扣除，需要考虑这个老人是否有退休金、名下是否有其他财产或收入、多子女家庭赡养支出的分摊等问题，如果赡养扣除可以有效引入当然公平，但问题是，现阶段的征管成本可能会非常高。 　　时代周报：很多房奴都很关心“首套房贷款利息支出将纳入专项抵扣”的预测，你怎么看? 　　张斌：首套房贷款利息的扣除，涉及对住房这一基本民生问题的税收待遇。就满足社会住房需求来说，有三种基本情况：一是贷款买房、二是租房、三是使用自有资金买房或已还清贷款。首套房贷款利息抵扣，需要首先考虑如何实现这三种住房形式之间税收待遇的公平。即使首套房贷款利息支出可以抵扣，也需要明确抵扣上限。 　　世界各国对这个问题的处理都不相同，有的国家就没有设立过这一扣除项目，有的国家设有这项扣除且规定了明确的抵扣上限。 　　税改方案应以数字说话 　　时代周报：目前，高收入者普遍认为45%的税率偏高，个人税负重但没有在教育、医疗方面享受到更好的公共服务。很多优秀人才选择出国发展的原因之一就是个人税负重而没有相配套的社会福利。同时，个人工资薪金所得最高边际税率过高，适用标准过低，也不利于中国吸引高端人才。 　　张斌：在中国现行分类税制下，45%是工资薪金所得的最高边际税率。与世界主要国家相比，45%的税率属于较高水平，与英国、法国、德国、日本相当，但高于美国的39.6%(特朗普提出的个税改革方案计划将其降至33%)和韩国的38%。 　　从吸引人才、鼓励创新的角度，未来个人所得税改革可以考虑适度降低个人所得税的最高边际税率，如由45%降至40%或35%。需要特别说明的是，中国当前个人所得税的规模较小，2015年占税收收入的比重仅为6.9%。未来，要逐步提高个人所得税的收入规模及其占税收收入的比重，从而实现“逐步提高直接税比重”的改革目标，但实现这一目标并不意味着要进一步提高中国个人所得税的法定(名义)税负，相反，提高个人所得税规模应在适度降低最高边际税率和法定税负的同时，通过“综合与分类相结合”改革促进税制本身的优化，提高税收征管效率和纳税人遵从度，从而实现税收负担公平分配前提下的应征尽征。 　　时代周报：每次个税改革总能掀起热烈讨论，如何看待税制顶层设计与民众讨论之间的落差? 　　张斌：个人所得税作为直接税，相对于增值税、消费税等间接税，更能引起纳税人的关注，这也是纳税人意识逐步提高的表现。 　　任何税制改革方案，首先要努力保证方案本身的科学性。税制改革从来不是孤立的，一个税种的改革，不仅涉及与其他税种的关系，还直接影响财政支出的规模和结构。 　　如果一个税制改革方案是减税，往往就受欢迎，但一个完整的减税方案，除了应当说明减税的规模、减税受益群体外，还应明确减税后是否要减少相应的财政支出，减少哪些财政支出;如果不减少支出，那减收的部分，是通过增加其他税种的收入弥补，还是通过增加赤字扩大国债发行来弥补?如果是通过增加其他税种收入来弥补，那究竟是哪个群体的税负会因此增加? 　　社会公众对个税关注的焦点是税负问题，但中国个人所得税占税收收入的比重仅为6.9%，要实现税负的公平，应当着眼于包括各个税种在内的整体税收负担的公平，如有必要，社会保障缴费、政府性基金等也要一并考虑。仅就个税论个税，难以保证方案的系统性和科学性。个税改革是一个复杂又敏感的话题，跟大家的利益息息相关，需要认真研究，用数字说话，在充分讨论的基础上努力求得最大共识。

　　“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。本文描述了一位80后博士在日益高昂的房价下的生活现实。当理想战胜了现实，当意志战胜了叹息，作者对此有了更深层的体悟“人生阅历、资金沉淀，并不是短时间内能够积累的，而房价却可以短时间内实现翻倍上涨。面对房价，什么高智商、什么高学历，都显得苍白无力”，他的经历在一定程度上反映了博士们的生存现状。 　　如果知识与财富真有必然关系，或许古来圣贤就不会那么寂寞。知识说的是某个框架下的规律，而财富这东西从来要在挑逗欲望、混杂信息不对称中前行。对于这个话题你有什么想法，欢迎勇敢秀出你的观点吧…… 　　小张(化名)，名副其实的80后，华东理工大学在读博士生。出生在中部四线城市，从小学到中学，再到读研、读博一路顺畅，脑子灵活，十分聪明。父母都是当地的公务员，工薪阶层，家庭条件算不上优越，但也不差，小张从来没有在生活上烦恼过。父母对他也只有一个要求“用心读书，好好读书”。 　　从本科毕业考到上海读研读博，小张切身体会到了魔都的魅力，繁华的外滩、人潮汹涌的南京路，高大上的淮海路，高楼林立的陆家嘴，一切尽在眼前，却又虚无缥缈。小张时常想，上海的魅力不仅是外在的繁华，与四五线城市相比更有相对公平的竞争与就业机会，只要努力付出，一定会有所收获，所以毕业后一定要留在上海，实现自己的人生价值。 　　读博三的小张今年已27岁，虽没有参加过任何工作，每月也有一些额外收入，主要是导师会安排一些课题，以及小张会写一些学术论文来获取报酬。小张说：“在上海读研之后就没有要过家里的钱，学费、生活开销都是自己赚的。” 　　看似高学历、高智商、前途似锦、生活无忧的小张，今年也开始忧心起来。他总觉得，个人的发展机会与高房价是深层次的矛盾点，呆的时间越久，矛盾越突出，如何才能真正扎根上海呢! 　　小张原本的设想是在上海远郊买套房子，可如今限购严了，房价上涨了，连远郊也买不起了。小张解释道：“家里有一些积蓄，父母也还在上班赚钱，但这点积蓄和父母每月上班赚钱的速度永远追赶不上上海房价上涨的速度，有时也在想，如果不读研、不读博，早早毕业上班工作，依靠家里的资助，是不是也能早早买房?” 　　“我比本科毕业生要多读7年的书，这意味着本科毕业生有比我多7年的工作经验，如果能力强，可能已是领导了，再回过头看这几年，房价基本平稳，如果买了房，也基本能落脚上海了。而我还没有任何工作经验，就算未来月薪上万，甚至2万、3万，可能也买不起上海外环的房子了，可未来就是未来啊，现在就是现实啊。”小张指着路上中介挂出的房源一声长叹。 　　上海的房子已经不敢想象了，但目标依旧是上海，小张瞄准了上海周边房价相对低廉的城市嘉兴。他说：“嘉兴房价或许还能够接受，而且也看好嘉兴未来的潜力，想做个曲线买房设想。如果现在买嘉兴的房子，日后升 值，再卖掉，最起码钱没有贬值，或许还有一定的涨幅空间，再加上未来自己有一定的阅历、有一定的资金沉淀后，再回上海买房也许是可行的。” 　　就这样，小张利用周末时间，兴致冲冲的来到嘉兴看房，可是随便看个新房和询问下周边二手房的情况，小张就皱起了眉头，“原来嘉兴的房子也涨到了1.2-1.3万/平，八九十平的房子也要百万以上，并不是自己设想的单价只有七八千的样子，看来嘉兴的房子也负担不起了”。 　　鱼和熊掌不能兼得，小张深深体会到了。面对小编，小张苦笑道“人生阅历、资金沉淀，并不是短时间内能够积累的，而房价却可以短时间内实现翻倍上涨。面对房价，什么高智商、什么高学历，都显得苍白无力”。

多伦多市政经理周二提交2017年预算草案，该草案建议将多伦多地税(property tax，或称物业税)上调2%。另外，由于楼市火爆，多伦多买房的额外土地转让税今年的受益将暴涨19%，为填补9,100万元的财政缺口，草案建议将买房土地转让税与省税看齐。 楼市火爆 多伦多今年收益大增 由于2016年多伦多房地产市场异常火爆，2008年实施的多伦多城市土地转让税(TLTT)在2016年的收入预计将增长19%，给城市税收额外带来1.01亿加元的收益。 另外，最近宣布的TTC加价将在2017年带来2,900万元收益。 多伦多市的资产增长(Assessment growth)预计为库房带来6700万元收益。 新增“城市建设基金”税 市长庄德利先前曾表示，他不希望2017年的住宅物业税的增幅超过通货膨胀率。根据加拿大统计局，加拿大的通货膨胀率在2016年为1.9%。 预算草案拟议的物业税加价为1.5%的增长，不过，明年开始，将会新增一个名叫“城市建设基金”(City Building Fund)的税项，税率0.5%，两者总共加税2%。“城市建设基金”为期五年，即在五年后会取消，0.5%的税率会为多伦多总共带来额外10亿加元的收益。 增加市土地转让税 根据这份草案，就算如此加税，2017年还会有9100万加元的财政缺口 为了弥补9,100万加元的短缺，市府工作人员建议将市土地转让税与其省级土地转让税协调起来，这将会增加7,700万元收益 另外，实施酒店税，可以带来500万元收益。 还有，如果取消城市空置物业退税，这可能产生1100万元收益。 尽管在10年资本计划中将集资210亿元，但仍然没有达到在未来15年，多伦多需要330亿元城市建设的计划。 预算草案还要求该城市的工作人员人数在2017年减少426个全职职位。

　　加拿大阿尔伯塔省一名男子新盖的房屋上周被市政府无情地铲平。 　　William Reneau说，“我回到家，房子竟然没了，简直惊懵了。” 　　当天上午，阿省Carmangay镇将他的房屋推倒，只花了几小时。 　　Reneau说，他的所有家当都在屋子里，包括衣服、床、衣柜等，“全没了。” 　　但是小镇方面表示，Reneau盖这间房屋时，没有申请正规的许可，所以法庭下令将其拆除。 　　镇长Kym Nichols接受采访时说，虽然申请了开发许可，以及建筑许可，但是建筑许可上指的是盖车库，而不是房屋。 　　Reneau则表示，他盖的就是车库，只是临时用来当作房屋。 　　“我在房屋里盖了个厕所，但是法律并不禁止在车库建厕所。” 　　镇政府表示，之前已经多次发出停工令，包括禁止Reneau非法连接镇上的排水管道。 　　Reneau反驳说，那些文件都没有署名和日期，他还把文件拿给律师看，律师称那些文件不合法，于是他便继续建房。 　　Global News的记者拿到这些文件后发现，文件上都有日期和签字。 　　镇政府还提供了一份法庭令的副本，如果Reneau在2016年11月30日过后继续不服从指令，法庭就授权将房屋拆毁。 　　当地居民说，这类事件从未发生过，大家都遵守政府和法庭的指示。 　　Carmangay镇距离卡尔加里市东南约1小时45分钟车程。

5日，好几家外媒报道，有人看到特朗普的长女伊万卡和女婿贾里德·库什纳在华盛顿看房子呢。话说，人家这种豪门，自然不可能是为了搞房地产投资才去买房子的。媒体分析说，这小夫妻是为了“和父亲住得更近一点”，也方便和老爹在政治、做生意等方面多多交流。 特朗普的长女伊万卡，这个小编觉得就不需要多说了：颜值高，身材好，有才华，明明可以做一个白富美“富二代”，却依然开创了自己的事业，做得风生水起。在老爹成功竞选总统的道路上，伊万卡可以说是功不可没。而在特朗普成为当选总统后，陪伴老爸出现在各个重要场合的伊万卡，也成功地“圈粉”了一大批人。 伊万卡和丈夫贾里德·库什纳 再说说伊万卡的老公贾里德·库什纳吧。两人绝对是门当户对，一个是高富帅，一个是白富美，结婚以后生了三个孩子，日子过得和和美美。不过，今年特朗普竞选总统，贾里德也没闲着——他是特朗普团队的重要顾问之一。特朗普胜选后，到白宫与奥巴马见面时，贾里德就陪着去了。上个月特朗普和安倍“小规模”见面时，相伴特朗普左右的，除了“掌上明珠”伊万卡，这个女婿也在场。 特朗普和奥巴马在白宫会面时，贾里德和现任白宫办公厅主任丹尼斯·麦克多诺（右）在一起。 这次两人找房子“搬家”，应该还有这么一方面的考量：特朗普之前说过，就职以后会把手头的公司业务交给子女打理，自己去“专心”当总统。外媒说，特朗普准备在这个月15日召开新闻发布会，把生意交给他的三个成年子女：长女伊万卡、次子埃里克和长子小唐纳德·特朗普。而且，伊万卡将会接手特朗普产业中非常重要的一部分。这样一来，伊万卡和老公这小两口肯定少不了多跟老爸（岳父）商量，住得近点，自然方便一些。 伊万卡和丈夫贾里德带着孩子出门。 虽然女儿女婿已经跑去华盛顿看房了，但特朗普的妻子梅拉尼娅却反其道而行之：她将继续住在位于纽约的特朗普大厦，原因是为了他们的小儿子巴伦。因为考虑到中途转学对孩子不太好，梅拉尼娅要等到儿子度过这个学年后再搬去华盛顿跟特朗普同住。 特朗普的妻子梅拉尼娅和小儿子巴伦。 准备在华盛顿买房的伊万卡也没有忘记在政治上助力老爸一把。她之前说过，想侧重于女性就业问题。还有消息源透露，伊万卡可能会接过气候变化宣传的大旗。“伊万卡正在研究，如何利用人们对她的关注来为这些问题发声。”消息源说。 （文/莹儿）

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权 你的房子在今年7月1日的时候值多少钱可能会对你明年的花销产生巨大的影响。有关部门今天发出提醒，下个月公布的房屋估价可能会比你预想的要高出很多。   BC Assessment Authority表示2017年的房屋资产评估会反应2016年7月1日的房产市场的价格，反应的价格是实施15%外国买家税之前，在销量和房价都没有下降之前的房产价格。   机构表示，在温哥华一个典型的独立屋将会面临一个30%到50%的估值增长，同样的情况也会发生在北温，Squamish，本拿比， Tri-Cities，列治文和素里。他们的数据都将根据2016年7月1日的房屋价格制定。   技工同时表示，大温地区所有的商业和工业用房都将面临一个10%到30%的增长，如果在房产在购买时已经是精装修则会有一个更大的估价增长。   评估员Jason Grant解释道，“大家要意识到，资产评估价的上升并不一定意味着地税的增加，你的地税是受到你的房产评估价格，和你所在的社区房屋均价共同作用影响的。”   每年的7月1日都是BC Assessment建立房屋市场价值和其他地产价格的日子。分析数据包括当地销售数量，房屋尺寸，年限，质量，现有条件，景观和具体位置。   业主会在每年的一月早些时候收到房屋评估通知。这个月，BC Assessment将派人对大部分业主发出警报通知，通知这些业主他们的物业是否会有一个较大的涨幅。

　　据Global News报道，温哥华市议会11月16日通过征收空置物业税，税率是物业估值的百分之一。此后，市政府于12月5日星期一公布，物业业主将于本星期收到电邮和函件，解释新税制内容。市政府表示，将配合卑诗业主协会的工作，为空置或使用量不足的物业业主提供支援。 　　业主协会已设立网页，为有意将单位出租的温哥华业主提供所需资源，包括各项表格、信贷纪录查册要求和法律知识等。 　　温哥华市议通过的空置物业税，征收对象为所有空置6个月或以上的非自住物业，该政策将于2017年生效。 　　正进行翻新，业主因医疗问题离开住所及法庭颁令不能居住的单位等，可获豁免。

　　11月28日晚9点，上海市住建委、人民银行上海分行、上海市银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。 　　《通知》称：自明天(2016年11月29日)起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 　　这意味着，上海楼市正式开启了“认房又认贷”模式。 　　《通知》发布9分钟之后，网签宣布关闭。此时，距离10月8日发布针对楼市调控的“沪六条”，仅仅过去50余天―上海再一次刷新了“史上最严楼市调控政策”的定义。 　　“一瞬间，所有的人都在讨论这件事。我们在晚上第一时间接到了《通知》，看到内容，大家都在说，可以提前回家过年了。” 上海链家零陵路门店的中介刘创(化名)说。她还是想得太简单了。 　　12月3日，上海楼市新政发布后的第一个周末，位于上海宝山区的招商花园城开盘，推出200余套公寓及部分叠加别墅户型，公寓面积在73-110平方米，总价约300万元。一大早就有购房者在场外排队等待开盘，仅仅一上午，所推房源已剩不多。 　　失落的换房者：一夜之间多付135万元 　　对上海白领王佳(化名)而言，这个冬天寒风刺骨，冰冷异常：“我们只是普普通通的人，想换套房子给孩子读书而已。” 　　多年前，王佳使用商业贷款，在江苏的昆山花桥投资买了第一套房。目前，王佳和老公虽没有上海户口，但两人均已缴满五年社保，符合上海的购房条件。年后，两人的孩子将入读小托班，下半年准备上幼儿园。考虑到上海的教学质量和教育环境比昆山优质，王佳和老公看中了嘉定新城某学校附近的一套房，单价4万多一平方米，总售价450万元人民币。

温哥华宣布对海外买家额外征收15%附加税之后没几天，西雅图的华人地产经纪就通过微信收到中国一位富商发来的消息，说他要卖掉加拿大的房子，到西雅图买房。 这位华人经纪尚丽丽(音译，Lili Shang)在带这名富商看了一个星期的房子会后，他立即用100万美元买下了Bellevue的一套房子。后来富商又回来找她再买了两套房子，其中一套价值220万美元。 尚丽丽还表示，不止这名富商是这样，在BC省省府实施了这项政策之后，她接连收到了一些来自中国和香港的类似询问。中国投资者希望找一个地方能够把钱进行投资，这样一来，例如西雅图和多伦多这样的城市就成了他们的目的地。 根据中国最大的海外房产网站居外网(Juwai.com)表示，自温哥华的税政宣布以后，买家对西雅图和多伦多的兴趣猛增。对于投资者来说，西雅图是一座水滨城市，而且和其他西海岸城市相比，价格相对可以负担。而多伦多市世界上的金融中心之一，公寓市场已经有许多海外买家投资，城市里也有很大一部分亚洲人口。 西雅图的地产经纪带中国买家看房(取自financial post) 虽然现在没有具体的数字表明，这两座城市的房子是被海外买家买下，但地产经纪们认为，西雅图和多伦多的购房需求在政策宣布之后猛增，尤其那些豪宅，是中国买家特别喜欢的。在西雅图，今年大约有12%的房子以至少100万美元售出，和过去十年的价格相比翻了一倍。当地地产协会表示，独立屋的价格在今年十月时比去年涨了15%。 Realogics Sotheby’s International Realty公司执行长Dean Jones表示，西雅图郊外地区卖出的房子有一半是被中国买家买走，因为许多交易涉及到了翻译、国际银行等。据悉，在西雅图城市地区，房价比过去五年涨了50%。 西雅图Ewing & Clark Inc.经济Carrie Brown表示，差不多百分之六七十的中国投资者正在把温哥华和西雅图做对比。就比如现在她的两个住在温哥华的客户，正在积极地在西雅图找房子，而其他在中国的买家想要在西雅图买房子的预算也平均在200万左右。

根据主流媒体报道，加拿大第三季度有好消息：根据联邦统计局在11月底发布的数据，本国经济第三季度按年增长率达到3.5%，不仅与今年第二季度的经济萎缩形成鲜明对照，而且超过经济学家的普遍预期。统计局也在上周五(2日)发布数据，称本国职场在11月份净增10,700份工作，令失业率比10月份下降0.2个百分点，降至6.8%。 尽管有上述来自经济部门及加拿大职场的好消息，但有加拿大经济学家对加拿大经济前景并不乐观。 TD银行的经济学家Dina Ignjatovic表示，虽然11月份加拿大职场有好消息，净增了近11,000份工作，但多数都是质量差的兼职工作，大量质量高的全职工作却流失掉了;失业率下降并不完全是因为新增工作职位，而主要是该月进入职场的加拿大人减少。 这位经济学家还说，今年第二季度加拿大经济萎缩，而第三季度按年增长率达到3.5%，确实令人振奋。但第三季度也有令人担忧的问题，就是商业投资减少，这是个很不好的预兆。尤其是考虑到川普上台之后美国政治和经济的不稳定性，未来一段时间内商业投资重新上升似乎难度很大。 宏观经济研究与咨询中心Capital Economics 的高级经济学家马达尼(David Madani)除了同意Dina Ignjatovic的看法之外，直截了当地说，温哥华的房地产泡沫已破(Vancouver’s housing bubble has burst)，随着住宅投资进一步萎缩，加之市场担心家庭财务状况会适度收紧，那么加拿大全国的住房投资可能会急剧下降，房市仍然炙手可热的多伦多无疑将受到影响。 马达尼说，温哥华的房市变冷其实在今年2月就有蛛丝马迹可寻，卑诗省府针对海外买家课税不过是压垮房市的最后一根稻草而已。他还引用环球邮报记者Brent Jang的报道说，今年11月份，温哥华的房屋销量一年来已经下滑了37.2%。11月份独立屋均价为$161万，虽然比去年同期升了2.1%，但是与今年1月最高峰时的均价$183万相比，已经下滑了11.7%，这不是一个小的降幅。 而根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)上周发布的数据，今年11月份多伦多独立屋平均价格达到创记录的$106万，比去年同期上升27.6%，这也是近三个月来，多伦多地区独立屋均价连续保持在$100万大关之上。 虽然加拿大的经济学家们都承认，2016年是加拿大房市最火的一年，但多数人认为，包括多伦多在内，2017年房市的温度会下降，至少房价的升幅会变小，卖家投资的收益会下降。但多伦多的情况应该不会像温哥华那样惨烈，不仅因为安省政府不会向海外买家课税，更重要的是，多伦多不少潜在买家因房价太高而被迫退出市场，但在房价逐步下降之时，他们还会重新入市。 CIBC世界市场研究部(World Markets)的首席经济学家Avery Shenfeld指出，由于受到外部压力，比如美国国债收益率仍然偏高，加拿大银行和金融机构在已经调高房屋按揭利率的基础上，有可能继续升高房贷利率。 这位经济学家说，加拿大央行已经意识到这个问题，他们向债券市场发出友情提示：美国联储局可能升息，但加拿大不会，加拿大也不欢迎美国国债收益率继续攀升。  

深圳市民罗尔利用女儿白血病博取公众同情，陷入“骗捐”风波。这两天，他连续接受多家电视台采访，回应公众对其家庭情况的诸多质疑。 不过对于绝大多数人来说，罗尔的回应不仅没有博得大家的理解和同情，反而让很多原本觉得“不管怎样救孩子要紧”的人心里十分不舒服。 文字实录 董超(深圳电视台主持人)：最大的网上几个声音的质疑，一个就是您有三套房产还有车，那为什么还要捐款，这是不是有诈和骗的嫌疑。 罗尔：这个房子的话，不归她也不归我，虽然暂时在我名下，但深圳这个房子以后是要归儿子的，我是不能卖的。 东莞买的房子包括酒店公寓，酒店公寓署名是我现在老婆名字，另外还有一个就是一个东莞一个住宅楼，这个房子的话等儿子大学毕业以后，他参加工作以后我就想把东莞市区的房子给儿子。 看了视频，网友明白了，他的意思是儿子自己养，女儿网友养…… “我作为文人，写作没有错” 在接受山东电视台采访时，罗尔表示关于网传的公司是他帮朋友挂名的，他之前供职的杂志社停刊之后每月“只有4008元，根本不能维持生活”。并表示：“这件事(转一次给一块钱)是4人策划的”，之所以引发大家关注，“就是20万跟200万的差别而已”。 另外，他表示自己作为文人，写作卖文并没有错。 而对于网上公布的罗某笑治疗费用远远低于他文章中所称，他这样回应： 网友：消费大家的善良还有理了？

数个月来，有分析师一直警告称，由于大量豪华公寓将涌入市场，纽约和旧金山房地产市场正在做好暴跌的准备。这两大市场的房地产泡沫已经开始显现出破裂的迹象——因为公寓销售周期拉长，价格增长停滞。 近日《华尔街日报》报道称，富有的中国房地产投资者们承认，在诸如纽约等大城市已经出现了房价的疲软，并且有愈演愈烈之势。未来几个季度，随着大量房地产供应量的上市，（房价）增长周期正进入第八年，就如一位中国房地产投资者感觉的那样——美国房市正达到顶峰。 分析师们表示，不断增加的纽约高端公寓可能让一些中国房地产开发商面临亏损。此外，在与美国房地产开发商在其他项目上的合作已经出现了各种各样的问题，出现了意想不到的法律纠纷和其他问题。 一家名为鑫源房地产开发有限公司（Xinyuan Real Estate）负责美国地区运营的执行董事约翰-梁表示：“我在美国房地产市场看到了潜在的危险。鉴于其房市7至8年的价格周期，大家可以感受到美国房市正达到顶峰水平。”他还补充道，他在曼哈顿和皇后区的中层住宅房产市场看到了投资价值。 Soho中国首席执行官张欣（ Zhang Xin）称，“现在价格实在高。如果我决定大规模投资纽约房市，那么我将变得非常谨慎。据悉，张欣的家族于2013年投资曼哈顿通用汽车大楼。” 当然，曼哈顿不是唯一一个经历过“供过于求”的地区，美国房地产开发巨头之一的Forest City Realty公司刚刚因其与中国上海某房地产开发公司联合成立企业，花费了3亿美元的减损费用。在此之前，布鲁克林市中心曾出现空前多的待租房屋，这迫使Forest City Realty公司延期开发相关项目。此外，在曼哈顿有着三个高端住宅开发项目的CL投资公司（CL Investment），迫于“供过于求”的压力，计划保持原有办公场所不变，作为其降低成本和多元化改革的一部分。在纽约布鲁克林区，上海房地产巨擘绿地控股集团有限公司（Greenland Holding Group）和Forest City Realty Trust公司之间的一项有22英亩、15层楼混合使用建设项目协议也面临阻力。本月早些时候，Forest City Realty Trust公司曾表示，公司在这个被称为“Pacific Park Brooklyn”的项目上已经支付了3.076亿美元的减损，公司计划延迟未来的“垂直”开发。 雪上加霜的是，由于中国可能再次收紧对境外资本投资的相关规定，（美国）房地产市场可能会越发疲软。 美中关系全国委员会（the National Committee on U.S.-China Relations）和荣鼎咨询（Rhodium Group）的最新报告显示，中国直接投资美国房地产和酒店类资产的总额已经接近126亿美元，占了自1990年以来中国对美国总投资额的近五分之一，大多数的投资活动发生于2010年后，主要集中在诸如纽约、洛杉矶和旧金山等地。 数据显示，在2016年第三季度纽约公寓成交量暴跌18.6%之后，一些分析师已经发出了警告。纽约公寓所有者应该注意最新的、2016年第三季度曼哈顿房地产销售情况的报告“Elliman Report”，因为该地区市场看起来正在“自由落体”。事实上，公寓成交量同比暴跌18.6%，而公寓待售时间平均拉长了8.2%。存量激增，二手房存量同比增加了8.2%，新开发房地产库存量则增加了27.2%。同时，高端房地产项目的价格大幅上涨，与此同时房屋销售价格的中值同比增加了7.6%，但是环比暴跌。 曼哈顿房地产销售情况正在“自由落体” 独立来看，二手房市场看起来更凄凉，而总数却因超豪华房产销量而受到了扭曲。二手房成交量同比减少了20%，而待售房屋在市场停留的时间增加了7.5%。 二手房市场看起来更凄凉 房市所有类型的项目都显现出销售疲软的情况，合作销售额同比减少了17.1%，而待售时间则拉长了14.1%，销售价中值增加了1.4%。 合作销售额同比减少了17.1% 分套出售销售额同比减少了20.1%，而待售时间拉长了2.4%，房屋销售价中值增加了6.7%。此外，这类房屋的存量增加了15%。 分套出售销售额同比减少了20.1% 当然，第三季度豪华房地产市场表现看起来最佳——虽然销量减少了18.6%，但是平均价格上涨了23.9%，而且待售库存量也同比减少。 第三季度豪华房地产市场表现看起来最佳   总之，那些处在边缘地带的纽约城买家（指投资纽约城的炒房客）已经被价格因素挤出了市场（这一类型买家的数量下降了20%），而卖家还无法接受泡沫已破的事实，依然在维持上市价格，让其公寓在市场停留更长的时间，殊不知房产存量正不断增加。与此同时，豪华房地产市场是唯一一个看起来业绩保持不错的部门，这也证明了很多中国亿万富翁仍希望把钱“藏在”美国的。

在过去一个月时间里，某网站发起了“我和我的房子”征集，许多网友在评论区晒出了自己的居住空间和住房故事：从租住隔断间到海外购房；从城市蜗居到乡村大别墅；从努力还房贷到潇洒租住城市景观房......网友们共同讲述了一个中国人的住房故事。 140万，杭州萧山的房子，买房加装修花光了我们一家人所有的积蓄。来自腾讯网友“威廉” 哎，你们都好有钱呀。我为了给家里还债现在依然住着老房。来自腾讯网友“空白” 美国加州的房价还是很可怕的。来自腾讯网友“租车女神福尔摩妮” 只是缺老婆了。来自腾讯网友“痕迹” 现在住在广州市中心，175平方米，租金2万。房东开价1200万，想想还是租房划算。来自腾讯网友“aa徐伟杰” 自己的第一个小屋，才33平方米！来自腾讯网友“百合” 这就是我的家，很温馨，很好。来自腾讯网友“辛鑫” 我的隔断间，还要努力啊。来自腾讯网友“斯蒂文” 在外拼搏买房。来自腾讯网友“天才第一步” 异地工作，租房，买房还不知何年何月。来自腾讯网友“清幽若雨” 80后的我为了这房子，心累。为了父母有个舒服的家，自己住县城带小孩读书。小山村里的位置花钱再多也不值钱，只能自己住，不算资产。花了100万，现在还没有完工，宝宝哭啊。来自腾讯网友“骄傲的狐狸” 自力更生，自己在城里赚钱，然后在老家农村建了这栋，周围玉米地也是自家的，爱怎么建怎么建，可以弄个游泳池，菜园子！这房子一共才花了40多万，装修估计还要30万，钱不够了，等明年挣了第二笔再精装。来自腾讯网友“小牛” 自己奋斗挣到的大别墅，现在该是我们做儿女的回报父母了。房子装修中，希望快点住进去。来自腾讯网友“new” 我家还没装好，还有15年的房贷要还。哎，房奴不好当啊。来自腾讯网友“疯狂的乌龟” 赚的钱就够盖毛胚，继续努力吧！来自腾讯网友“东子” 我就住在这儿，一平米8万的深圳南山区，但是感觉好苦逼啊。来自腾讯网友“鹰击长空” 打工六年没存一分钱，后经营一家十几平米的服装小店，三年的成果，宁赚五千店，不做万元薪。来自腾讯网友“A@判官^^” 期房样板间照片，2018年交房，坐标北京。来自腾讯网友“尛鬼” 我家没有房子，还好我找了个上海男朋友，家里房子好几套。来自腾讯网友“等待” 93年的小伙啥都没有，只有一双手，还在努力中。来自腾讯网友“太好了”——有人住上大房子却有了压力；有人挤在工地房仍然怀抱希望；还有人干脆当个潇洒的租房贵族......不同的境遇和不同的生活理念塑造了网友们丰富多彩的居住形态，又共同折射出中国人“住房难”的酸甜苦辣。

　　温哥华港湾（BCbay.com）雪蜓综合报道：大多伦多地区11月份房屋销量数据公布，显示销量和价格继续大幅上涨。据地产网站zolo.ca报告，11月，多伦多的平均房价较去年同期飙升了22.7%。多伦多独立屋的价格一年来猛涨32.3%，现在的均价是$135万。在附近905地区，独立屋价格上涨了25.5%，均价$957,517，逼近100万元。 　　显然，大多数首次买房者已经无法承受这样的价位。照这样下去，有专家已经预测，多伦多的房屋拥有率将开始下跌，更多家庭可能永远只能租房，除非房价下跌。即使是905地区的买家，可能很快也要连公寓都买不起了。 　　多伦多房价太高拿不下，华人买家也放弃了对大多伦多的宠爱，距离多伦多市中心1个多小时车程的纽马克特市(Newmarket)，目前大受华人买家垂青。有地产经纪认为，华人聚居地万锦和烈市等地房价急升，导致更多购买者转而向北寻找合适的楼盘，带动乡郊的房价也连带上涨。 　　涨势逼人 多伦多人马上连公寓买不起 　　据悉，11月，多伦多公寓的价格上涨了13.5%，均价为$471,256。 　　按照平均家庭收入$75,000估算，目前，首次买房者向大银行申请5年期、固定按揭的贷款，额度为$380,000至$420,000之间。加上首付的金额，是一般家庭可以负担的贷款限度。 　　所以，一般家庭要负担一间公寓单位，需要支付至少5万元的首付。 　　如果贷款人的收入高一些，银行批准的贷款额度会多些，那么，首付也会更多。 　　照这样下去，有专家已经预测，多伦多的房屋拥有率将开始下跌，更多家庭可能永远只能租房，除非房价下跌。 　　即使是905地区的买家，可能很快也要连公寓都买不起了。 　　目前，905区的公寓平均价格较去年上涨了18.9%，至$374,792。 　　多伦多成弃城 华裔买家北上抢新楼 　　多伦多房价太高拿不下，整个大多伦多的渐渐失去了华人买家的宠爱，北上置业逐渐成风，距离多伦多市中心1个多小时车程的纽马克特市(Newmarket)，也大受华人买家垂青。近期该市有多个新屋盘相继推出，除吸引大批准买家在公开发售日前通宵排队轮候，开售当日，所有单位甚至不用两个小时已悉数售罄。业界指出，即使条件相若的新屋楼花较二手屋贵2至3成，仍获不少华裔买家垂青。 　　根据多伦多地产商会10月份二手市场报告，纽马克特市独立屋平均价为92.3万元，而华人传统热捧的万锦市及烈治文山市，10月平均二手独立屋价均为153万元，新兴的奥罗拉市(Aurora)均价亦达121万元，相比之下，明显较易在纽马克特市实现拥有低幢房屋的梦想。 　　如果从多伦多地产商会的数字来看，纽马克特市房地产受关注，可说是近两年来的事。5年前同期纽马克特市的独立屋二手均价仅48.6万元，之后数年的10月份独立屋二手均价每年升约10%，即每年升值约4至5万元。直至去年，纽马克特市的二手独立屋均价开始有较高涨幅，达70.8万元。到了今年10月，均价已是92.3万元，一年内升幅高达30%。 　　专注北部地产买卖的君安地产经纪April Sun表示，近期纽马克有不少新独立屋盘开售，除了开售前吸引大批准买家在销售处门外通宵排队轮候外，甫一开售，都是两小时内售罄，情况非常夸张。 　　购房者越抢越北 Gwillimbury小镇最火 　　据地产网站zolo.ca报告显示，大多伦多除了华人聚居的烈市和万锦等地，北边一些郊区的房价因购房者抢购涨势已直追而上。 　　大多伦多地区房价涨幅最猛的地区是Newmarket北面的乡村小镇East Gwillimbury，当地房价较去年同期升幅在这40.5%。 　　同样位于北面的乡村小镇Bradford West Gwillimbury和偏西的New Tucumseth，房价涨幅也在24%以上，显示有买家开始看重土地面积大的乡村屋。这些地区虽然偏远，但仍靠近400和404高速公路，交通尚且便利。 　　数据还显示，Bradford West Gwillimbury镇的上市房屋，有72%售出，转手率(turnover)最高。 　　其次是Pickering和East Gwillimbury，转手率分别高达63%和61%。万锦市的房屋转手率也达59%。 　　另一个显示市场抢手的指标是上市天数。在Ajax、Aurora、Milton、Newmarket等地，这些地方的房屋都在挂牌上市不到2周时间内售出。万锦和旺市的房屋在上市平均15天内售出，烈市17天、多伦多18天。 　　有地产经纪认为，华人聚居地万锦和烈市等地房价急升，导致更多购买者转而向北寻找合适的楼盘，带动乡郊的房价连带上涨。  

　　又到年底，今年国内房地产市场的热度依然高涨，从各地频频出现的“地王”就可见一斑，然而“华丽”的外表之下却是是无尽的欲望和风险在涌动。因此，无论是住房还是投资，大家一定要擦亮眼睛。还是那句话，楼市有风险，投资需谨慎。 　　不光国内，加拿大也是如此。近日有网友爆料称Victoria Park Ave.与Sheppard Ave.交叉口东南角的SAIL Condos项目“黄了”。但也有网友反馈说该项目不是“黄了”，而是转手了，至于开发商要在2018年末才入伙。 　　据了解，SAIL Condos位于大多地区北约克和士嘉宝的交接地段VictoriaPark Ave.与Sheppard Ave.交叉口的东南角之上。建成后的SAIL Condos将会是一幢楼高18层共计180个单位的建筑。 　　公寓也火热了 　　事实上，除了独立屋均价在猛涨之外，多伦多的公寓价格也在攀升。 　　多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)24日公布了第三季度大多伦多地区公寓市场的销售报告，公寓市场的销售量在第三季度年同比猛增了22.1%，平均价格也上涨了9.6%。不过公寓市场也和低层住宅市场一样，面临着房源极度紧缺的问题。 　　地产局主席Larry Cerqua表示，公寓市场在2016年第三季度的销量比去年同一时期有了大幅增长，成交量达8014套。据报告显示，去年第三季度的时候，公寓成交量只有6564套。但这次统计报告也发现，今年第三季度挂牌上市的公寓数量比去年减少了13.3%。 　　多伦多地产局发言人称，由于今年第三季度多伦多的公寓建成数量较之去年有所减少，才多多少少导致现阶段的出租公寓供不应求，房租不断上涨。 　　不过，从最新的趋势也很难确定房租到底会不会继续飙升，如果明年住宅公寓在建数量增加的话，高房租的情况或许会有所缓解，但是这些都很难说，还要考虑出台的联邦政府贷款新规等因素。 　　房价的上涨除了供需不平衡外，很大一部反原因也是因为地价的上涨，10月13日，一家中国开发商在多伦多湖滨地段，以1.66亿元购下了一块大型公寓开发地，创下多伦多公寓开发地的成交纪录。 　　风险仍存 　　加拿大房贷和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的数据显示，外国炒房者偏爱全新或较新、面积较大、处于市中心地区的公寓楼单元。不过，有迹象显示外国炒房者的投资热潮似乎在减退。 　　加拿大广播公司记者Solomon Israel引用加拿大房贷和住房公司的统计数字，2016年加拿大三大城市外国人拥有公寓楼单元的数量在下降。 　　在加拿大最大城市多伦多，2016年有2.3%的公寓楼单元的房主为外国人，这个比例在2015年是3.3%。在加拿大第三大城市温哥华，今年有2.2%的公寓楼单元的房主是外国人，这个比例在2015年是3.5%。在加拿大第二大城市蒙特利尔，2016年有1.1%的公寓楼单元的房主为外国人，这个比例在2015年是1.3%。 　　不过加拿大房贷和住房公司告诫不要过度解读其上述统计数字，因为其根据对大型公寓楼管理者的问询调查得出的公寓楼外国房主的数字，是把外国房主定义为那些其主要住所不在加拿大的房主。 　　总之，购买房子不是儿戏，无论是自住还是投资，大家在选择楼盘时一定要结合自己的情况，详细分析利弊，选择有实力的开发商等，避免自己“房钱两空”。

　   导读 　　2016年8月，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省祭出重税政策，海外买家被迫承受15%的房产转移税，房价上涨脚步立即放缓。而加拿大其他地区如多伦多等，也有迹象跟进严控楼市。在诸多国际机构眼中泡沫化严重的温哥华、多伦多等城市，会因此变得更健康吗？ 　　作为全球受欢迎的移民国家之一，加拿大楼市长期保持升势，但长期涌入的海外买家和持续升高的楼市，终于让本地人不堪重负。 　　2016年8月，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省祭出重税政策，海外买家被迫承受15%的房产转移税，房价上涨脚步立即放缓。甚至有言论称温哥华房价“雪崩”，而加拿大其他地区如多伦多等，也有迹象跟进严控楼市。 　　加拿大楼市在持续高温后似乎正在迎来一场“霜降”，在诸多国际机构眼中泡沫化严重的温哥华、多伦多等城市，会因此变得更健康吗？ 　　温哥华“雪崩”？ 　　高福利政策、优美的环境、多元文化，使得以温哥华、多伦多为代表的加拿大城市一直以来都是全球移民首选地，房价也随之高涨。 　　在过去一年多，加拿大房价上涨显著。莱坊公司发布的报告显示，2015年6月至2016年6月间，温哥华房价上涨了36.4%，涨幅位列全球第一。 　　长期的积累之下，触发了当地家庭的愤怒情绪。8月2日起，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省开始征收“物业转让税”。 　　根据这项新政，外国人或外国企业在当地购房时，除其他税种仍需按足额缴纳外，还要一次性加收15%的转让税（PTT）。 　　该项措施意在打击与日递增的外国购房者，不列颠哥伦比亚省财政厅长Michael de Jong表示：“在6月10日到7月14日间，外国人在不列颠哥伦比亚省的房产投资额超过10亿，其中超过86%的投资都在温哥华房地产市场。” 　　省长Christy Clark则说，“出台这一政策，是为了帮助不列颠哥伦比亚省人民可以在这片土地上继续生活、工作及养育后代”。 　　除此以外，温哥华宣布2017年起将向本市空置房屋征收最高2%的空置税。 　　这些政策对房地产市场的降温作用直接而有效。根据加拿大房产协会统计，温哥华8-10月楼市均价同比增长率分别为-7.5%、0.9%、-5.9%，10月楼市均价为89.17万美元/套。而在房产转让税出台前的6-7月，温哥华房价增幅在10%以上。 　　在温哥华留学5年的周东告诉记者，其朋友在温哥华有一套300万加币的房子，本想在今年卖出，但卖家需承担近45万加币的新税，加上原来的税费，卖出价还低于房子买入时的价格，因此房子一直未能卖出。 　　重税争议 　　虽然“物业转让税”效果明显，但在加拿大引起了较大争议。 　　苏富比国际房地产（Sotheby's international Realty Canada）总裁亨德森（Brad Henderson）认为，不列颠哥伦比亚省实行的重税政策，意在解决当地居民房屋负担过重的问题。但该议题很复杂，需要考虑多方面因素，不列颠哥伦比亚省的做法，不但不足以解决问题，还可能会导致不可预测的后果。 　　亦有声音认为，房地产及其上下游产业是不列颠哥伦比亚省最主要的经济和就业支柱，毫无预兆的重税措施对该省的经济与就业市场会造成较大影响。 　　这种争议还在继续向加拿大其他地区蔓延。21世纪经济报道发现，由于温哥华楼市调控，多伦多接棒温哥华，成为外国买家的新目标。 　　居外网北美地区负责人Matthew Moore表示，在温哥华楼市面临重压的现状下，买家的目光开始聚焦到具有相同吸引力但是门槛更低的城市，如安大略省的多伦多、渥太华等，这样的情况已经持续了几个月。 　　根据居外网数据，多伦多8月询盘量较7月环比增加104%，9月询盘量同比增长85.6%。 　　2016年以来，多伦多平均房价每月同比增长率达到12%以上，8-10月增长率更分别攀升至17.9%、20.5%、20.9%，10月楼市均价达到76.30万美元/套。 　　面对日益火热的楼市，加拿大帝国商业银行（CIBC）发布报告称，安大略省只能效仿不列颠哥伦比亚省的做法，向海外买家征收高额重税，而过半民众对此表示支持。据《多伦多太阳报》报道，调查显示，52%的多伦多人同意对外国购房者征税，21%表示反对。 　　多伦多所在的安大略省省长Kathleen Wynne 则表示，并不会效仿温哥华对外国买家收取重税，但正在研究其他的方法帮助首次购房者买房。 　　最新消息显示，多伦多地产局（TREB）近日称，多伦多土地转让税（Toronto Land Transfer Tax，TLTT）的税率可能会有所提高，如果这个提案获得通过，所有在多伦多买房的人都会受到影响。 　　根据居外网信息，这份土地转让税税率修改方案将在下周被递交到多伦多市府的专业委员会，提议市府在2017年预算案中进行相应考虑。 　　从全国范围来看，加拿大联邦政府针对房地产市场已经连下紧箍咒，延续不列颠哥伦比亚省的政策方向。 　　10月17日起，联邦政府规定银行对所有借贷人进行压力测试，并且提供收入证明，才能拥有贷款资格，而之前这一规定主要针对的是少于20%首付的按揭抵押借款人。 　　同时，贷款门槛也提高了，原来规定的外国买家首付额不能低于35%的政策发生变化，如丰业银行（Bank of Nova Scotia）要求符合贷款资格的海外买家需要支付至少50%的首付。 　　除此以外，10月3日，加拿大联邦政府财政部宣布，海外买家将不再享受之前“自住房免缴资产增值税”的优惠政策，这意味着即使是出售自住房，外国公民也要缴纳房地产资本增值税。 　　去泡沫化？ 　　一系列房地产紧缩政策与加拿大楼市被严重高估，风险加大有关。 　　2016年年初，德意志银行（Deutsche Bank）发表环球楼市报告称，加拿大房价被高估了63%，是全球楼价被高估国家中的冠军。其中温哥华更是被瑞银评为全球楼市泡沫风险最高城市。 　　尽管如此，地产中介和开发商们依然对以温哥华及多伦多为代表的加拿大楼市保持信心，相信楼市的中长线潜力。 　　Matthew Moore认为，多伦多楼市在全球热门城市中仍然保持着价格优势，如多伦多最贵地段Bay Street走廊的公寓价格为735加元/平方英尺，低于深圳的876 加元/平方英尺，甚至不及香港九龙1700加元/平方英尺的一半。 　　而且，许多海外买家购买加拿大房产多是为了自住或退休以后的生活，他们并不急于出手。 　　Matthew Moore介绍，在温哥华实行重税以后，询盘量的下降主要是在高端房产上，总价一百万加元以上的房产询盘量下降了55.6%。 　　上述人士认为，在楼市被重压后，房地产市场的缩紧主要是在高端房地产市场，而公寓市场所受影响较小。 　　多伦多公寓开发商 Camrost-Felcorp总裁David Feldman表示，预计未来20年将有200万人移民多伦多，并带来住宅市场的高需求，安大略省一直以来鼓励加强城市核心区域的集约化发展，这将带来高层公寓的空前发展，最多一年能够提供近2万个新公寓和租赁单位。预计公寓市场的高速发展将持续很长一段时间。 　　亨德森则认为，温哥华仍是主要的房产投资地，因为它是最宜居的城市，拥有最优质的教育。当地华人社区发展成熟、设备齐全，早已是众多华人的家庭所在地。 　　且自今年秋天以来，在调控之下，温哥华楼市价格回归到更为正常的水平，市场的力量与机会依然是存在的。 　　上述市场人士认为，长期来看，加拿大楼市经过调整之后仍会平稳向上。加拿大房产协会预计，2016年全国楼市均价会上升10.1%，达48.78万美元/套。