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中国富豪亏惨！投资大温公寓亏钱还要补税600万

BC高级法院本周做出最新裁决，一家中国公司在大温本拿比所购的公寓楼必须补缴600多万加币的外国买家税。按照该公司买入价格3000万加币、外加600多万加币的外国买家税，整个建筑的投入成本已经高达3600多万加元，相比当前的政府估值来说，已经亏了1200多万。法庭文件显示，这座位于本拿比Wilson大道5987号的公寓楼地处Metrotown热门商圈，买家在2018年8月以3000万加元价格买入。当时，买家支付了141.8万加元的财产转让税，但并没有支付外国买家税。 BC省规定，如果买家是“外国实体”或“应税受托人”则应当支付外国买家税。 2020年12月，BC省财政厅裁定这个买家应当追加房产价格20%，累计600万加元，作为“外国买家税”支付给省府。对于财政厅的决定，买家表示反对，并认为他们在购买时所做的评估才是正确的，他们认为自己不属于“外国买家。” 法官史蒂文·威尔逊 (Steven Wilson)裁决认为，购买这幢公寓的买家是公司，虽然公司在BC，但为这家公司实际控股的是一家在中国南京成立的公司，因此该公司应当属于“外国买家”。裁决书显示，发起上诉的数字编号公司是另一家BC数字编号公司的托管财产，这两家公司都是 BC省的公司，但也同时被BC省的另一家公司GD所拥有，但这家GD公司的实际所有者，就是一家在中国南京成立的房产投资公司。与此同时，GD的大股东C先生也是地道中国人，拥有加拿大永久居民身份。买家认为：不能因为其注册地在中国南京，就将其视为外国公司。对《所得税法》的正确解释是“只能由一个人或一个实体行使最终控制权”，因此该公司的实际所有者不是南京，而是加拿大的永久居民C先生。买家还表示，C先生是南京公司的大股东、而这家南京公司控制着 GD、GD又控制着BC的这两家数字公司，因此这家公司不应当属于外国买家。法官威尔逊并不支持这个观点。同时指出：南京的公司是一家外国公司、而GD和提起诉讼的数字编号公司都也是被外国公司所拥有，因此这座楼的实际买家就应该被界定为“外国买家”。威尔逊最终驳回了上诉。据悉，本案的这座公寓楼总共4层高，建成于1967 年，算是比较老的公寓楼了，共38套公寓房屋。按照BC省评估局的最新数据显示，截止2022年7月1日，这座公寓楼的价值为2322.4万加元，其中0.6英亩的土地面积价值占据了绝对主要部分，共计2312.7 万元，老公寓建筑本身的价值已经不足10万加元。买家当时的买入价格为3000万加元、如今再算上600多万加元的外国买家税，整个建筑的投入成本已经高达3600多万加元，相比当前的政府估值，前后五年时间已经累计亏损1200多万加元。这笔钱对咱们普通打工人来说无异于天文数字。但不容忽视的是，这座建筑地处大温最热门的Metrotown核心区域，未来应该还有很大的升值空间。

3年前
为啥？本地公司投资本拿比公寓楼，要交海外买家税

根据 BC 省高级法院本周做出的裁决，一家有中国背景的编号公司在本拿比所购的公寓楼应当补缴 $600 多万的外国买家税。根据法庭文件，这座位于本拿比 Wilson 大道 5987 号的公寓楼地处铁道镇热门商圈，是一家数字编号公司在 2018 年 8 月以 3000 万加元的价格买入的。当时，该公司支付了 141. 8 万加元的财产转让税，但没有支付外国买家税。根据 BC 省府的规定，如果买家是“外国实体”或“应税受托人”则应当支付外国买家税。2020 年 12 月，BC 省财政厅裁定这家由外国公司控股的公司应当追加房产价格 20% 的 600 万加元作为外国买家税支付给省府。对于财政厅的决定，该公司表示反对，并认为当时购买时的评估是正确的，这家在 BC 省成立的数字编号公司不属于外国买家。随后该公司向 BC 省最高法院提起上诉。但法官史蒂文·威尔逊 (Steven Wilson)裁决认为，这家公司的实际控股为一家在中国南京成立的公司，因此该公司应当属于“外国买家”。法院裁决书中称，发起上诉的数字编号公司是另一家 BC 省数字编号公司的托管财产，这两家公司都是 BC 公司。这两家公司同时被 BC 省的另一家公司 GD 所有。但这家 GD 公司的所有者是一家在中国南京成立的房产投资公司。与此同时，GD 的大股东是一位加拿大的永久居民 C 姓先生。发起上诉的编号公司称，不能因为其注册地在中国南京，就将其视为外国公司。它认为，对《所得税法》的正确解释是“只能由一个人或一个实体行使最终控制权”因此，该公司的实际所有者不是南京，而是永久居民 C 先生。该公司认为 C 先生是南京公司的大股东、而这家南京公司控制着 GD、GD 又控制着 BC 的这两家数字公司，因此这家公司不应当属于外国买家。但法官威尔逊驳回了这一观点，他指出，南京的公司是一家外国公司、而 GD 和提起诉讼的数字编号公司都是外国公司，因此这座楼的买家应该被界定为外国买家，最终驳回了上诉。按照 BC 省评估局的最新数据，截止到 2022 年 7 月 1 日，这座公寓楼的价值为 2322.4 万加元，其中 0.6 英亩的土地面积价值 2312.7 万元，建筑物本身建成于 1967 年，价值不足 10 万元。这座 4 层高的公寓楼共有 38 套公寓房屋。按照该公司买入价格 3000 万、外加 600 多万的外国买家税，整个建筑的投入成本已经高达 3600 多万加元，相比当前的政府估值来说已经亏了 1200 多万。

3年前
人性化！BC省短租法规或将修正这些区域将放松限制

　　据Daily Hive报道，BC省立法机构正在考虑修订BC省执政党新民主党(BC NDP)一周前出台的短租限制政策。　　几项拟议修正案由反对党BC联合党(BC United，即前BC自由党)提出，包括增加对指定“重大活动的住宿区”(major event accommodation area)的豁免，其中几乎肯定包括温哥华市中心——温哥华会议中心(Vancouver Convention Centre)、BC省体育场(BC Place Stadium)和罗杰斯竞技场(Rogers Arena)的所在地。　　BC联合党表示，该修正案将为该省重大活动的所在地提供限时的豁免，例如2026年温哥华共同主办FIFA世界杯时。　　这是为了避免非法黑市租房激增，并保留较为实惠的经济旅行住宿。根据联合党的提议，政府应该“通过法规来确定地理位置和时间限制”。 “重大活动的住宅区”的定义采用了BC新民主党在去年10月底提出“重大活动市政和地区税(Major Events Municipal and Regional District Tax，简称Major Events MRDT)”时使用的相同概念。　　重大活动MRDT实际上是一项额外的酒店房间税，旨在贴补市政和地区政府在支持旅游业时产生的直接成本。这项税款政策目前已经在温哥华市内生效，税率为5.5%。　　通过平台如Airbnb和Vrbo，温哥华市中心拥有BC省迄今为止最大规模的短租，游客对过夜住宿的需求最大。　　与此同时，BC省新民主党提议的立法旨在限制BC省最大社区的短租供应。在这些社区，住房价格和供应问题最为严重。　　一周前，BC省出台政策打击了专门用于短租的投资房，要求只有当业主自己住在房源的时候才可以出租套间。　　省府称，目前BC省有约28000个短租房源，较2022年增加了20%。此外，各种研究显示，已有超过1.6万个“整套住房”从长租住房市场撤出。　　与此同时，过去十年短租“抢夺了”大部分原本应由酒店接待的客源。　　但这也是多方面原因的结果，尤其在温哥华，酒店在疫情期间被重新开发或改建为快速住房，空缺的酒店房间由短租平台的住房弥补，但现在疫情已经结束。　　温哥华地区旅游局Destination Vancouver估计，在未来几十年内需要增加2万间新的酒店客房，其中包括温哥华的1万间。　　该机构在今年早些(提出短租法规之前)做出的发布了一项研究，估计2026年旅游旺季将出现季节性的酒店客房短缺。　　旅游官员警告说，过夜住宿供应的减少将导致酒店房价飙升，削弱温哥华重大活动如音乐会、会议和体育赛事的竞争能力。　　有人也担心，短租法规将减少来大温“寻医”的患者更为经济的住宿选择，毕竟大温设有许多省级的医疗设施，包括癌症治疗设施。　　BC联合党提出的拟议修正案还包括请求“与医疗程序相关的住宿”的豁免，并将短租的定义调整为不超过连续的30天，而不是BC省新民主党提出的不超过连续的90天。　　此外，BC联合党提出的修正案将允许短租业主除了他们自己的主要住所外，再拥有一个短租房源。　　拟议修正案如果获得批准，新法案将在2024年全面实施。

3年前
温西豪宅纷纷降价， 3个月直降$235万!

据CityNews近日报道，据itel Insights的创始人和首席分析师Dane Eitel的统计，对于价格超过$600万元的房产，大温地区在1月底有346个房源，现在这一数字已经上升到409个。他表示：“房源数量显然开始上升到更高的水平。如果我们回顾一下2022年的高峰时期，去年6月有449个活跃的房源。因此，对于$600万元及以上的独立屋来说，当前活跃房源数量几乎接近历史最高水平。”根据Zealty的数据，截至10月12日，温西有270套$500万以上的房子在售。 Eitel说，在去年的活跃房源高峰期，该地区平均每月售出15到19套价值超过$600万元的房产。但是到了今年9月，这个数字几乎下降了50%，仅有8套售出。 “这几年，特别是自2020年初疫情爆发以来，市场的狂热程度达到了历史最高水平，现在已经明显下降了，”他补充道。“从市场平均水平来看，如果把市场中的所有因素考虑在内，那么8月份的平均销售价格为$234.5万元，而上个月则减少了$16.4万元，降至$218万元。” Eitel解释说，豪宅市场与整体住房市场有些不同，他指出因无法及时偿还房贷而被迫出售的情况并不常见。然而，由于利率大幅上升，他表示豪宅市场也受影响，包括卖家需要重新考虑并降低价格出售。 “还有一些过度开发的建筑商，无法获得他们在几年前项目开始时期预期的利润，”他说。Eitel预计这一趋势将继续下去。“ 销量减少，库存增多，这确实是市场走向，这个趋势很可能会在2023年剩下的时间里以及2024年初继续发展下去。” 据City News 的报道，温西West Point Grey社区的一处独立屋在市场上已挂牌超过了12个月。这套房子在Drummond车道，紧邻Spanish Banks，占地超过1英亩，最初于2022年挂牌，当时挂牌价为$2100万元，现在挂牌价为$1880万元，直降$220万。同时，在Shaughnessy地区，一处独立屋上市挂牌还不到80天，已经降了15%还多。据地产经纪称，这座位于Balfour Avenue的房屋在10年前曾花了$300万翻修。最初的挂牌价为$1533万元，最新挂牌价为$1298万元，直降$235万。 Shaughnessy地区还有一套独立屋已经挂牌超过3个月，位于西26街，最初于7月挂牌，挂牌价超过$820万元，现在挂牌价为$790万元。 Eitel还表示，卖家的压力越来越大，尤其是对于那些采用浮动利率房贷的人。但Eitel解释说，直到2025年左右，大温地区才会真正感受到较高利率的影响，因为在2020年疫情初期买房的人采用的5年期房贷那时要续约。与此同时，BC房地产协会发布的9月份数据表明全省楼市正进入疲软。BC房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson表示：“BC省的住房销售显然受到了加拿大央行最近利率收紧政策的影响。由于借款成本高，房屋销售再次低于平均水平。”

3年前
BC省半数新建公寓被投资者抢走！全民炒房实锤了......

有一个问题：BC省这些新建公寓项目的买家中，有多少是用来投资的？ 10月21日，加拿大媒体给出了答案，在BC省，49.3%的新建公寓是被投资（机）者抢走的。不夸张地说，房地产投机已经成为加拿大的一项全民运动！如果49.3%的新建公寓是被投资者买走的，那继续讨论刚需和新移民对房地产市场的影响就没有意义了。因为大量的房子都不在真正的使用者手里。公寓变成了金融衍生品。在加拿大很多区域，加元堪称以“房地产“为锚的“房本位”货币。但令人惊讶的是，BC省居然不是加拿大最热的公寓投资区域。NB省、安省的投资者比例都超过了50%。其中安省投资者占比高达57.3%，NB省投资者占比高达58.8%。BC省甚至没有达到加拿大的平均水平。所以BC省地产投资过热并不是孤立现象，而是加拿大目前社会经济的真实写照。炒房本不是坏事，但全民炒房肯定不是好事。加拿大住房统计署（CHSP）表示，最新数据调查这加剧了人们对住房金融化和产权集中化的担忧。前者意味着金融风险，后者意味着贫富差距拉大。而这种向不好方向的转变是整个加拿大都能看到的。加拿大统计局则表示，住房金融化和产权集中化两个问题都会导致市场效率低下，不仅给公众带来困难，而且在经济衰退时也会增加脆弱性。通常来说，金融化是指住房被视为一种商品进行交易，而不是满足需求。虽然，资本主义的一切在某种程度上都有商品化，但金融化程度越深，资产与其使用的联系就越少。就住房而言，如果过分商品化、金融化，这可能会开始将房屋作为与任何价值无关的投机性物业进行交易，而不是由房东收取租金收益。这可能导致租金不再与收入挂钩，从而导致更大的社会负债，更大的社会负债往往会产生更大的经济不平等。某种意义上，房子已经成了加拿大最重要的金融衍生品。你对一个加拿大人的财富情况完全可以根据他在什么地方拥有几套房子来判断。当基于金融化进行交易的投资者比例越大，市场就越扭曲。根据经济学原理，市场扭曲到一定程度就要复原，而复原的过程就是去泡沫化也就是金融危机。报告显示，2016年是投资和自住的分界线，2016年之前，大部分新建住房的买家是自住。2016年之后，大部分买家是投资。现在，BC省政府已经开始限制AirBNB，按照最新规则，理论上所有公寓都不太适合继续做短租了。当然，聪明的房东也会找到破解之道。所以，BC省政府很可能在未来出台措施，限制开发商将住房出售给投资者。比如要求购买者中必须有一定比例的首次置业者。尽管有行政干预经济的嫌疑，但未尝不是一种纠偏机制。在BC省政府的政策面，针对房地产市场的监管还会有新措施出台，投资者可以慢下脚步等石头落地。

3年前

　　本文内容源自北大国发院“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会，以下内容为任志强发言　　01、房价在去年就开始上涨，只是由于指数关系，大家觉得没涨。实际上深圳去年上涨指数是146，非常快。　　原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。但是很多媒体说是货币原因造成的。其实，这和货币，尤其和个贷没有任何关系。今年1-10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%。　　新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。　　什么是供给侧改革?房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。　　第二个原因是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。　　大家都觉得房价已经出现泡沫。真实数据是什么?就住宅来说，全国平均房价去年大概是6700，今年是6800。均价1万的城市9个，均价2万的10个，扣除这些，平均房价只有4000。像渭南这种地级市，市中心只有3000多，稍微偏一点的2000多，这种城市有400个。我们大概一共600个城市，通常只公布大城市指数，只公布70个，剩余的城市房价低得不得了。　　这一轮宏观调控产生的作用就是，要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨，所以又出台了第二轮政策。　　大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了，我个人觉得很低，2008年之后算，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6，随后一直递增。我们今年只有8%。中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。　　我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。　　现在大家都在评价说收入和房价差太大。1992年房价是998块钱，大家的工资是88块钱，一般都是80块钱。去年房价是6000多块钱，增长了6.5倍，大学生工资是3750块钱，一般3500块钱左右，工资增长了40倍，所以这比起来，评价房价是上涨的更有问题。　　美国选择的是中位数，把高的甩了。另外，美国计算收入，工资收入多少，财产性收入多少，是把所有的都混在一起计算，然后取中位数，中国计算收入，没有计算财产性收入，你的股票收入和房产收入不都在这里。　　今年我们二手房的交易量在很多城市超过了一手房，二手房涨价涨得很多，他获得财产性收入远远高于工资收入。清华大学的教授说电信诈骗了1600多万，就是一套房的价格，北大教授也一样，卖一套房子就是1000多万。要是把它算到你的财产性收入里，你的收入就大大提高了。但是我们从来不这么算。老被人民日报误导，说房价收入比不对，因为他不懂应该怎么计算。　　我想，如果不能从各种正面宣传中给中国房地产一个合理的地位，这个政策一定是不断出错误的政策。我昨天打了电话，说你们得写个报告给中央，所有调控政策都是错的，别出台了，再出台中国经济就完了。　　02、为什么我说现在房地产可以救中国经济? 　　在现有前提条件下，中央政府不会大改革的时候，只能靠基础设施投资。如果要改变，我有个建议。十几年前我们研究城市化的规律，一个是从农村走向城市，第二个是从小城市到大城市，第三个是从市中心到郊区，第四个是形成城市群，全世界如此。1960年的时候，全世界只有2个千万人口以上的城市，1980年达到了8个，2010年24个，中国有6个，到2030年，中国大概得有20个以上。　　中国现在的统计和国际不一样，国际是常住人口，工资收入来自城市就叫做城市。中国是以居住和户籍两个条件，是户籍加上六个月以上的城市常住人口。所有的军队，不管是在山沟还是边境都是城市化人口，包括武警、警察、解放军，这是一个特殊计算方式。按照这个方式，除了半年以上的户籍人口，剩余的三、两个月或者是几天的叫流动人口。中国70%的城市化率将近7 亿人，我个人觉得至少20个以上的千万级以上城市。现在规模看有8个左右。　　我们有了第一条规律，就是从农村向城市，2亿多人过来了，还得有农民进城。为什么呢?太多农民富不起来。他们必须进入城市，才有可能致富。　　从农村进入城市，从中小城市进入到大城市，这两个阶段正在进行中，但是我们没有第三个过程，从市中心向郊区转移。因为土地制度导致第三个过程中断了，所以中国也不可能有第四个过程叫城市群。　　美国说的城市群概念，是我虽然住在农村，比如说老布什小布什回到庄园了，他虽然住在农村，但是他的收入来自于城市。我们现在农民工收入70%来自于城市，30%来自于农村。这个比例关系是不对的，如果你来自于小城镇，收入来自于城镇没关系。但是我们的土地不能转移，比如比尔盖茨，那个街的房产都是他的，他到非大城市的时候，把资源也带进去了。我们土地是最多你盖一个小别墅，但是你不可能把资源带过去。　　中断的结果就是大中城市可能有泡沫，就是房子贵。我们倒过来算算，西城区100万人口，500多亿税收，给国家创了6500亿，按照人均GDP算是7万美元，你说房子应该多贵，按照西城区的人民币计算，它的房子至少15万。按照人均收入来算的话，也很高。　　03、一个投资家为什么把它搁在西城区，因为西城区给他减个人所得税，因为它自己税收很多，把最有钱的人吸收进来，吸收的这些人也很有钱，收入也很高。这就是个变化。这个地区为什么会发生这种情况，因为有钱人往这集中，这就不行了。　　比如说你最少有5%的回报，在北京或者是在全国基本上做不到。不是因为商品房贵了达不到，是因为我们房改房太多，很多人不知道，我们全部的商品房加起来，从1992年到现在一共建了7000万套，我们建了这么多房子，在全国总量上大概只占30%多一点，70%是政府盖的房子，或者是原来房改房，或者是旧房，或是拆迁房，这些房子的回报率大概400-500。　　我们拆迁的西城区房子，当时回迁房是230块，房改房大概是900块，60平就是5.4万，现在的房子多少钱?一平10万。这个房子租金多少?大概市中心60平米房子，尤其是学区房，8000-10000的租金。我们的租金不合理在于大量的房改房。高价商品房只有富人居住，有些也不低，比如说女人街盖的房子，平均4万多，因为离美国大使馆近，旁边的美国人，记者什么的，那4万块钱的房租就是美国政府给的。　　年初给我理发的小姑娘，说想买套房子，问我买哪儿的房子。我说，你买固安就行了，贵的房子你也买不起。当时房价6000块，她买了96平的房子，现在12000块，她赚了一倍。她说我当时应该多买一套。那个地方凭什么涨到1.2万，1.4万?因为有个机场，国航还留在老机场，东航等其它三个都搬到这里，他们都得到当地买房子或者租房子，下一步还有物流，他不住在那不行，即使住在新机场也得搬过去。北京市政府一般是从自己的角度考虑的，各地的政府都是这样，没办法。他是希望这个地区的房价越高越好，没有一个地方的官员不是这样。　　地价除以50%是房价，但在大城市房价就是地价，因为他计算，两年以后房子就得涨这么多。我赌下一次房价上涨一定比这次要高，尤其在中国很多是资源性城市导致的，像鄂尔多斯(11.030, -0.13, -1.16%)，煤炭一降价就彻底死了，大庆地下如果还有油，它也能起来。不是说所有的房价都能涨。要具体情况，具体分析。　　我给政府的建议，是城市化率的基本发展，把后面的土地放开，就没有房价高涨过程中的城市化进程，就是平和房价过程中的城市化进程。假定，土地可以有一个自由度，那情况就发生变化了。我担任最后一届政协委员的时候，有一个提案，当时北京有六个城中村改造，在集体土地上盖租赁性租房，把租赁的钱给农民，地也不整，政府配市政，给定价，这是第一步。　　不能做到让土地私有化，但是可以让农民的集体建设用地用于城市服务，可以解决一部分问题。如果土地政策不解决，谁都解决不了，不能简单说，价格好还是不好。　　04、你看北上广，哪个地方的人多，哪个地方就可以买。比如深圳，按照当地户籍人口计算，人均4.6套房，他们的房子都出租了，租金很高。尤其是很多拆迁户，一个人就十几套。这个地区，老龄人口率最低，只是层次最高，科技能力最强。因为政府管的少，政府今年超税收1500多亿，估计最后超税收2000 亿。　　深圳户籍人口962万，活跃性手机2800万部，只有20%、30%的人有两部手机。当地小学生增幅最高的地区，房价一定是暴涨的。一定是富人带着孩子，因为他愿意生，生的起，养的起。我们出了一个贪官指数，它出了小学生指数，流动人口的指数不如小学生增长的指数快。人口进来了，可能还会跑，但是小学生增长的，一定会增长，而且财富也不可能带走。还有一个是北京，中央只要不搬走，北京的房价一定上涨。资源在这呢。北京第三产业比重高于上海，尤其是金融产业比重比上海还高。　　第二是经济发展特色。目前涨的比较快的还是大城市。深训，上海一些省会的特殊城市，就是周边没有相关城市的，浙江，江苏周边都有，所以南京作为省会不是最高的，可能排第三第四的样子，但是其它地区就一个城市，没办法，它只能往那跑，你只能到那买房子。　　另外一个特殊情况，就是中国高铁，都说这轮郑州房子涨，为什么涨?因为米字型的高铁快要成型了。郑州高铁通了以后，很多短途飞机取消了，两小时的生活圈里有4亿人。但是高铁并不一定都带来好处，也带来坏处，比如镇江，以前到镇江玩还住一个晚上，现在去才17分钟，现在没人住了。东京和大阪通高铁以后，大阪人都跑到东京了。就像天津人都跑到北京消费了。所以高铁有时候把福利带到大城市去了。　　问・答　　问：我们前两年判断中国的房价肯定还得上涨，下决心在三亚海棠湾拿了340亩地，这块地应该怎么做呢? 　　任志强：我觉得越往后越难做，每一块地都规划个酒店，隔几步一个酒店，满足旅游需要，所有的住宅都限制死了，必须要有一个酒店。现在大部分酒店要死了，现在单独的酒店还可以，因为有会议区。　　我昨天回来一看海棠湾，清水湾，死的楼大概得有一两百万，就是搭着架子没人干活的，居住率大概5%，个别区域10%。很多房子没卖出去，你拿什么吸引人去。你要能做到恒大的本事也行，做个独立的小镇。现在文化消费在快速上升阶段，王中军和很多地产商搞了旅游小镇，全国已经好几个很成功的旅游小镇了，有明星演员效应等等，无论如何，你得先想好理由再干。要能做成有特色的，吸引人的项目。　　问：出于投资的角度，保值增值的角度，人民币持续贬值，这个时候应该怎么做，国内买房子还是出去买? 　　任志强：我不同意你说的，一般买房子的人没时间去投资，已经在干别的事，那个事干的挺好，没寻思干个创业就买房子。真正做投资的，谁去买房子，投资赚的比房子多，有能力有本事投资的就去投资，不买房子。如果你有正常的工作，又不愿意丢了这工作，又不愿意去搞股票，剩下钱在那干嘛，可以去买房子。别说你干着企业，花钱买房子了。