地产

按照“米国”的规矩，国家总统是要住在白宫的，所以白宫以后就成为了川普的家，但是觉得最近川普有点不开心！ 这是为什么呢？ 因为白宫生活条件和川普自家相比真的差太多了！ 不信的话就让我们来对比一下 先来说说房子 白宫占地7.3万平方米。位于佛罗里达州棕榈滩，特朗普的私人宅邸占地8万平方米。面朝大海，春暖花开，旁边就是特朗普旗下的高尔夫球场。 特朗普别墅的内部拥有58个房间，33个卫生间 没有自己的高尔夫球场怎么算是豪宅呢！周日，特朗普会自己开车去他位于附近的高尔夫球场。他有两辆宾利(Bentley)，一辆黑色的，一辆白色的，每年会换着开。 当然，特朗普 27 岁的时候，名下拥有的公寓就有14000 套左右。当时，他从父亲那里借了 100 万美元进行频繁的地产投资。 特朗普还有好多个大厦和其它住处，那些大厦都将成为美国人民绝佳的抗议集会地，这下不方便去白宫抗议的，可以就近抗议了。这也是新总统对美国式民主的巨大贡献。 位于纽约第五大道入口的川普大楼，是购物中心与办公大楼的复合体，从66层开始就是特朗普的三层复式豪宅。 里面是长这样的 当然，由于特朗普成为了总统，这些地标建筑在未来八年还会成为恐怖分子的袭击目标，这也相当于为美国反恐做了贡献。希望他的大楼已经有充分的保险。 接着咱们来看看交通工具 总统专机空军一号比特朗普座驾要大： 特朗普专机比总统专机小，电子设备少 但是内部装饰是特朗普风格！ 飞机内部纯金脸盆 在汽车选择上，总统只能选凯迪拉克和林肯。特朗普老爸都已经三年换一部卡迪拉克了。特朗普自己私有汽车包括卡迪拉克、奔驰、劳斯莱斯、兰博基尼等。 ↓劳斯莱斯幻影 ↓迈巴赫，马云爸爸同款： ↓奔驰SLR迈凯轮跑车（2003-2010）属于停产车型，被喻为“公路上的F1”，比劳斯莱斯古斯特顶配还贵的一款超级跑车！ ↓兰博基尼是1990到2001年款式，也叫“鬼怪”属于双门跑车，这款兰博基尼Diablo-VT是定制版本，上面有他的名字。 ↓劳斯莱斯银云（1995-1966）分三代，这辆银云属于第一代，1955到1958年生产的车型，第一代银云全球生产2238辆，属于古董级车型，价值连城！ 不说了，这样的车川普大概还有30多辆！ 美国没给总统配备游艇的规定 但是老唐自己有！ 基本上，总统能用的，老唐现在都有，只是型号和安全性区别而已。至于装饰风格，总统配备可能不符合老唐情趣。 至于总统那四十几万年薪，老唐已经很久没花过这么少钱过日子了。（据反对川普方估计，老唐个人2015年收入在1.5亿到2亿美元……据老唐自己说，2015年收入是5点几亿美元……） 说到吃的特朗普住宅里满满一盆鱼子酱。在白宫想吃个黑鱼子，都得对公众说清，花谁的的钱买的。 就生活品质来说，老唐的白宫岁月可能是他一生中，至少是下半生中最清贫艰苦的阶段吧。  

　　今年9月份以来安省新屋价格表现不俗，在8个主要人口普查地区之中，5个录得单月增长，余下地区则持平。加拿大统计局新屋指数调查覆盖全国21个地区，结果显示，其中11区屋价上升，换言之，安省地区占了几近一半，统计局表示，这个升浪已经持续了18个月。 　　多伦多及奥沙华地区仍然是全国升势的主要动力，单月升幅0.3%。若与去年同期比较，累积增长7.1%，大幅度抛全国所录得的2.8%的增长。在总体市场方面，多伦多及奥沙华所的份额高至接近28%，影响显著。 　　安省多个人口普查区也有大幅度的增长，当中包括圣嘉芙莲-尼亚加拉及温莎，升幅分别是0.8%及1.2%。渥太华-加汀诺-咸美顿，以及基秦拿-剑桥-滑铁卢这3个地区则持平，与8月份相比，新屋价没有变动。另方面，温哥华扭转8月份持平表现，再次回升0.3%。 　　安省西南部新屋需求惊人 　　受到多伦多楼市带旺，安省西南部一些城市建筑批则急升，反映出市场对新屋需求殷切，本年9月，咸美顿住宅建筑批则总值创出2.04亿元的新高纪录。 　　咸美顿市位于多伦多西南面，相距约1小时的车程，人口50万左右。根据加拿大统计局的资料，这是6年来最大的增长。与此同时，尼亚加拉酿酒区的圣嘉芙莲(St. Catharines)的批则总值也达到6,600万元，成为历来的次高。 　　市场人士指出，这个趋势与大多伦多地区屋价持续飚升有关，一些负担不起高昂价格的家庭被逼到区外置业，导致沿401公路的楼市需求增加。 　　上月份，大多伦多地区平均屋价按年上升逾21%至接近76.3万元的水平。独立屋的升幅更加高至25.8%，以金额计算均价逾103万元，大幅度脱离了年轻家庭的负担能力。 　　较早前，加拿大帝国商业银行经济师Benjamin Tal及Katherine Judge在分析大多伦多地区楼市的报告中指出，一些千禧代改往多伦多以外的城市置业，目的就是想拥有独立屋。根据该报告的资料，远离多伦多约100公里，中位屋价可以降至40万元的水平。 　　约克区上半年69幅地皮成交 　　上半年多伦多约克区共录得69宗住宅用地买卖，总值接近4.88亿元，其中主要供作建筑独立屋及半独立屋。资料显示，约克区住宅用地交易仍然以低密度用途为主。本年首6个月，这类用地的交易共有37宗，所占的份额稍逾一半。 　　根据城市规划，低密度住宅是指独立屋及半独立屋，同期间用以建造镇屋及排屋的中密度用地的成交也有18宗，亦即占了总成交量26%。至于高密度用地的交易则只有9宗，反映出共管柏文及公寓的发展项目在约克区内所占的比率仍然较细。 　　据Colliers International资料，上半年交易之中，金额最大的3宗均位于旺市，同属于独立屋及半独立屋的用地，平均每亩地价介于58万至96万元的幅度。成交金额最大的地皮坐落于旺市西端Huntington Road，面积62亩，成交价6,000万元，平均每亩地价超过96.7万元。

　　“我不赞成大家现在去买房，虽然这可能会影响到我的生意。”中原集团主席兼总裁施永青在受访时坦言。 　　这位67岁的“房产中介教父”本已退居幕后，但在中介市场争夺激烈的态势下，选择在去年底火速重新回归一线，带领已经进入房产中介行业38年的中原地产打一场“持久战”。 　　施永青对香港楼市和内地楼市钻研颇深，常常发表独到的见解。今年以来，他在多个场合公开评论内地楼市：不想再看到“金九银十”，政府应早点出手;楼市再烧下去是对经济的破坏等。 　　国庆期间各地陆续出台了密集的调控新政，对一二线市场的一二手房市场的成交和价格均带来了影响。楼市下一步的趋势是什么?作为老牌中介的中原地产相应举措是什么?如何看待与链家的竞争?带着这些问题，经济观察报独家专访了施永青。 　　经济观察报：今年的这一波房地产市场大热，你觉得是什么原因造成的? 　　施永青：刚开始跟政府的政策也有一定的关系，降息降准等，银行的钱放出来，借贷的成本下降，社会可以动用的资金增加，与此同时，中国的经济开始才行，实体经济可以投资的机会减小，产能过剩，你没有再投的空间，所以很多资金流进房地产，这在初期对舒缓经济的压力是有好处的。 　　其实房地产价格的上升对大部分城市的居民是有好处的，因为中国拥有房地产的居民占有本地人口的百分之七八十，房价上升导致他们的消费能力和投资能力加强。所以地方政府是很乐于看到房地产价格上升的，内需增加，另外地方政府很多的收入来源是卖地收入，房价升了地才能卖出去。 　　另外，一些地方的债务、信托产品、私人基金很多都是用房产做抵押品的，如果抵押品的价值下跌，就会引起债务问题，所以房地产价格上升对于解决债务问题也有好处。所以中央出手之前，地方政府乐于看到房价上升的，也不是太愿意去降低房价。 　　经济观察报：国庆期间就陆续出台政策了。 　　施永青：国庆节前其实中央已经在开会研究，我们一些同事也会被喊去了解情况。了解情况后，会觉得已经(涨得)有点太过分了。到了国庆期间，各地开始陆续出台新的调控政策。另外在广告宣传上，夸大的言辞都不能用了，到部分门店上门检查，还严查预售证，导致一些开发商都不敢开盘了。这次差不多是十几二十多年来最严厉的一次。 　　经济观察报：之前你多次喊话警示风险，是觉得房地产泡沫很大吗? 　　施永青：其实中国房地产基本上在3个角度都是有泡沫的，第一种是过度开发，开发的量超越了人口的增长，超越了经济增长的需要，去库存是救了开发商，害了老百姓和中小投资者，有些人借钱去投资，风险很大，库存实际还是库存，只是从开发商的手里转移到了老百姓的手上。 　　第二个泡沫是过度借贷，一些开发商虽然是上市公司，资产负债率高到80%、90%，甚至是100%以上，那就很危险了，买房子的人也拼命地借钱买房，有些人自己没钱就去借首付贷，一些城市也出现了合资炒房团，前段时间买房子的人，我们看到有相当一部分是炒家。本来政府是要去杠杆，但导致杠杆比以前还高; 　　第三个是价格的泡沫，房价过高不匹配普通人的消费能力。 　　一线城市的过度开发很容易解决，因为人口不断在增长，但是三四线城市就比较麻烦了，很多三四线城市人口在流失。 　　经济观察报：你觉得此轮调控的影响会如何? 　　施永青：暂时是治标的，没有治本。想买房子的人还有，只是不允许他们买。一定要让老百姓手上的资金有出路，才会转去实体经济方面投资，但是现在产能过剩、库存过多，那就很难投。治标的话，暂时对价格进行了压制，现在有些城市，我们碰到了这种情况：如果是以较高的价格成交的，相关机构就不允许登记这个价钱，让我们再等等。这个不能从根本上解决问题。 　　经济观察报：成交确实减少了。 　　施永青：强硬的手段也有一定的作用，现在交易少了，买房子的人做决定慢点了。房子不是消耗性的产品，而是投资性的产品，如果房子便宜了，买房的人反而担心会贬值，所以当房价表面上开始下跌以后，对投资的需求就会带来一定的打压。 　　最近二手的交易，在深圳跌了有百分之六七十。一手就跌的更多了，都不开盘了，拿不到预售批文。 　　我觉得11月楼市交易依然会小，最坏的时期会不会已经过去了?现在很难确定，但是我觉得跌到这个地步也不会再怎么跌了，现在交易量都只是高峰期的三四成了。 　　经济观察报：什么叫表面上的下跌?不是真跌吗? 　　施永青：房价开始有些假跌，现在已经出现了真跌，楼价的跌幅还是在10%以内。有房子在手的人很多都不愿意卖，不愿意降价卖，而买家处于观望的阶段。 　　经济观察报：行业进入了一个什么阶段? 　　施永青：一下子冷了很多，冷风来了，一下子降温了，但是这个冷风到底会有多强呢?如果经济好转，政府对房地产的打压会加重，如果经济增速下滑，反而会松一松手。 　　经济观察报：在这样的市况下，你给到购房者的建议是什么? 　　施永青：一般大家会觉得手里有资产，比拿现金好，因为大家会担心现金贬值。但是如果太多人集中去炒房，过多资金涌入房地产，造成房价过度上升到离谱的程度，是风险很大的，所以我认为这段时间去买房不太好。 　　巴菲特说，人家贪婪的时候你要恐惧点，人家恐惧的时候你要大胆点，现在大家都很贪婪，你需要更谨慎点，人去你取，投资赚钱的机会会多点，如果人人都抢，抢来的会是更高代价的东西。 　　尤其是借太多钱的话，风险很大，只有你的房贷占到你的每月工资的40%以下，我觉得才算相对安全。 　　总而言之，我不赞成大家现在去买房，虽然这可能会影响到我的生意。 　　经济观察报：目前的政策对开发商的影响会大吗? 　　施永青：对开发商今年的业绩影响不大，前10个月有些公司都超额完成了任务，现在不卖也不要紧了。但对于我们代理商很麻烦，说好开盘的现在都不开盘了，对于我们代理行业的生意影响很大，因为我们是每个月都要有基本支出的，包括租金等。 　　经济观察报：你说对代理行业影响大，会影响到中原吗? 　　施永青：我们现在是如果基本上收支平衡的话，尽量不收缩门店。因为我们的对手会“弯道超车”，你想增加市占率的话，希望别人收缩。 　　我们的对手去年拿(融)了六七十个亿元，所以有条件烧钱。但是我认为应该按照市场情况调整自己。你看市场一下多了那么多代理公司，链家一下开了1000多家门店，其实也是产能过剩。所以我们现在没有打算弯道超车，弯道有可能会产生意外的。我们想尽量维持收支平衡，不想把规模降的太小，到这一刻是尽量让地方公司自己调整。 　　有些公司会比较困难，比如之前的一些电商，很多地方政府不再允许团购的方法，比如房多多、爱屋吉屋、搜房等，对他们的影响会比较大。另外有些从线上发展到线下做的，其实是靠减免租金等行为获取成交，线下没有实际操作能力，本身就没有什么生意，接下来有可能会被淘汰。 　　经济观察报：中原的上市计划因大股东阻拦而暂时搁置，现在是什么情况? 　　施永青：上市顺其自然，谁让你有这样的伙伴呢?上天的安排把吧。我的运气比较好，遇到了这样的伙伴。我们中原从小做到大，没有用到别人家的钱，所以我们是个自然成长的公司。所以如果能够用到别人家的钱，就用一点，不能用就想方设法活下去。也许没有外部资金在拓展市场的时候会吃点亏，但总会找到办法的。 　　经济观察报：这会不会影响到中原和链家的竞争? 　　施永青：链家的财政能力比我们强，在互联网方面的投入比我们多，我们短期确实是比较吃亏的，这个需要承认，但是我们不甘心就这样倒下去的，会想办法适应市场、适应对手。我认为我们和链家不同的是，他们是从上到下一体化，我们是每个城市都有自己的尝试，我们是个多元性发展的公司，总有一些人会想到办法的。越是不利的时候越不会和别人打决战，现在是打持久战。 　　我们尽量不会收缩门店的，链家有1600多家门店，我们才500多家。但是我们员工人均收入比他们高，我们的盈利比人家好，在市场不好的时候更容易生存。有些公司市场最好的时候也不盈利，现在市场不好了该怎么办呢?  

　　温哥华市政府考虑放宽华埠南部楼房高度。有华埠历史专家忧虑，该措施将掀起华埠拆迁重建的狂潮，传统特色小型店铺将无处容身，华埠的邻舍特色将荡然无存。 　　市府正就"华埠经济振兴及发展政策检讨"(Chinatown Economic Revitalization Update and Improvements to Development Policy)咨询民意。市府表示，原本的政策已经施行了三年，需要作出检讨。该检讨草案就传统楼宇、可负担房屋、吸引新居民、刺激经济等多个方面作出建议。最具争议的部分是修改华埠南部的土地用途，草案提出假若加入社会房屋及长者房屋，可以放宽高度限制。 　　华埠历史学者阿特金(John Atkin)指出，根据市府的文件，修订物业高度限制，主旨是"提供更大空间促进发展与增长"。但阿特金同时指出，市府对华埠远景的设想是"一个能够诉说其历史的地方。一个符合其居民需要的地方，包括年轻人与长者的需要。一个商业、社交、文化活动的中心。" 　　身兼加华历史协会主席的阿特金认为，这一个新策略，应该聚焦与维护年代久远的建筑与商店，而不是鼓励将现有楼房拆卸之后重建。 　　阿特金指出，修正草案认识到片打街的重要性，继续保留HA-1的土地用途规划，也尊重国家历史区(National Historic District)的界限，对该区的特色有所认知。但该草案同时却容许在华埠南边兴建高楼，最高可达200呎，却让他深深不以为然。 　　阿特金说，更大型建筑对于商店的负面影响不能低估，他列举一系列案例，指出华埠新建的一栋大厦地面店铺被一家大型家具店所占据，银行紧贴另一家银行开建，对路过的行人来说，这一组合毫不生动。对面街角，缅街(Main St.)夹奇化街(Keefer St.)的地方出租给一家只在晚上才开业的餐厅，并不符合鼓励传统店铺的目标。 　　阿特金忧虑，这一策略一旦推行，将衍生出强大的拆迁重建动力，现有华埠特色的鱼档、烧腊铺、果菜店，将被这股重建的洪流所淹没，无处容身。 　　市府指出，由于华埠以南地区将出现重大发展，故此不得不放宽高度限制。这包括新的圣保禄医院(St. Paul's hospital)将在该地兴建。乔治亚高架路(Georgia Viaduct)将会拆卸改建楼房，对北边的唐人街也会带来压力。 　　阿特金认为，华埠的转型，肇因于人口老化，新居民与新商店迁入，华埠原本的规划确实有改变的必要。可是为了鼓励修建长者屋，而放宽高度限制的作法被滥用。假若片打街以南的邻舍被夷平，可能是一个得不偿失的结局。 　　阿特金建议，政策修改后高度限制在90呎，楼房正面最高75呎较为妥当。但楼宇高度放宽到120呎或200呎，则必须加以反对。阿特金认为要鼓励兴建更多长者房屋，可以采用其他办法。 　　按照计划，市府职员在完成咨询工作后，将在2017年向市议会呈交报告。

　　据多伦多地产局TREB日前公布的数据，10月份GTA地区房屋销量和房价呈双位数增长，销量近万套，均价达到76万2975元，年同比增长21.1%。在购房热高烧不退的情况下，单靠自己很难买房的一对多伦多姐妹决定另谋出路。 　　31岁的Siobhan McPherson表示，如果她要自己存钱买房，简直是异想天开。她说，如果在多伦多单靠自己赚钱，完全没办法在这里买到房子。于是她和妹妹Madeleine商量后决定，一起买房。这对姐妹正是现在日益壮大的“合伙买房族”的一员，一些想要买房的人把自己存的钱合到一起，投身到火热的多伦多房地产市场中。 　　于是两姐妹协商买了一套60多万的房子，分别住在房子的不同房间里，她们还把地下室出租，收取租金。Siobhan表示，两个人住在一起可以互相照应，虽然会有不可避免的争吵，但两人的关系变得更亲密。 　　一开始Siobhan的这个想法其实是来自于自己的母亲和阿姨，她们两人以前就曾经在90年代时，合伙在唐人街附近买了一套房子，分别与自己的丈夫住。Siobhan的阿姨Virginia Heffernan表示，当时由于经济压力，付不起房贷，就一起买房分担。算上地下室的租客，一共5个人在分摊房贷、电费、暖气费、维修费等。而正是当时合伙的那段时间，让她和丈夫省下了一笔钱，如今可以单独买一套房子。 　　地产经纪Danyelle Boily表示，现在越来越多加入“合伙买房”的大潮中。不仅有姐妹花合伙买房，一些退休者想要一起把住处换成小房，一些父母出资与子女合买房子同住，甚至还有一些离婚人士出售房子的一部分，以继续住在原来的地方，并尽量减少额外的开支负担。 　　而这种做法也不是只在多伦多出现，例如纽约、温哥华、蒙特利尔等地区都已经有过先例，一些买家想住在市中心等好地段，但为了负担房价，就必须各自找些有效的办法来解决问题。 　　不过对于合伙买房，多伦多地产律师Mark Weisleder建议，合伙买房者事先一定要协商好如何共同分担房贷等开支，例如是五五分还是按其他比例，这些都需要事先商量并有书面协议。如果其中一个合伙人丢了工作，无法付钱，那么这个责任自然便落在了另一人身上。这些假设情况也都需要事先沟通，并写入协议当中，以免日后产生纠纷。

自联邦政府上月宣布新的按揭保险规定后，TD银行在加拿大各大银行中率先宣布提高利率，这被业界认为是用财政政策解决楼市问题的及时反应。加拿大各银行明显受到财政部新政的影响，早前就已经有银行传出收紧对外国人的贷款，如今便是对加拿大人的贷款也逐步收紧，新移民贷款也开始从严处理。 据报道，11月1日TD银行自己加息0.15点至2.85%，TD银行在声明中说，新利率仅影响到申请浮动按揭利率的贷款者。固定利率的贷款者不受影响。其他贷款产品如信用额贷款(line of credit)也不受影响。该行表示：我们定期对利率进行评估，并基于一些因素作出调整，包括按揭贷款的成本。有分析预期，继TD之后，其他各大银行也将相继提高按揭贷款利率。 据《环球邮报》此前报道，BMO规定客户只要首付够35%，就可以申请最高200万元的按揭贷款。对于来加不满5年的新移民申请者，只要首付够35%，无需提供收入证明。 这种做法显然是银行为了吸引外国人和新移民，方便他们贷款而设计的，而本地加拿大人在申请按揭时，仍需要提供收入证明。批评人士指出，这对本地人不公平，不但方便外国人获得贷款，更助长了地产投机。 迫于压力，为了打击海外买家，这些原来规定的外国买家首付额低于35%不能贷款政策已经发生变化，丰业银行(Bank of Nova Scotia)已经修改了对海外买家申请贷款时的收入证明要求，新政策指出，符合贷款资格的海外买家需要支付至少50%的首付。海外买家支付了大笔的首付款后，才能不需要提供收入证明。 满银(Bank of Montreal)规定，要求所有申请贷款的新移民以及非本国居民提供资产及收入来源的证明。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)表示，海外买家需要由雇主或公司提供的收入证明以及其他一些评估。而那些没有工作的新移民必须支付35%的首付，以及至少12个月的支付贷款证明。 10月17日﹐加拿大各大银行开始执行联邦政府新的房贷款规﹐即购房者必须提供可靠足够的收入证明，且通过还贷“压力测试”方可获得贷款，但这一新规不覆蓋首次购房的新移民群体，新移民只要满足首付不低于35%即可。但是，加拿大帝国商业银行(CIBC)和满银(BMO)已经将新规延伸到新移民购房群体，规定新移民购屋既要满足不得低于35%的首付要求，还需要提供“收入证明”。 据明报报道，CIBC房贷经纪辛迪说﹕过去新移民申请贷款只要能够负担总房款的35%首付便可,对于他的还贷能力,我们只是形式上让他提供一个资产证明比如房产、储蓄存款等,不考虑他的收入来源。而新政实施后,我们在执行联邦政府新规基础上增加了5年内的新移民也要提供收入证明的规定。如果新移民在加国无工作,他必须提供以前在中国或海外其他地方的收入证明。注意﹗是收入证明,不是资产证明。 辛迪说，过去新移民身分的房产投资客只要提供资产证明就可以买多套房产,现在则不行了,他必须提供稳定可靠的收入来源。 满银(BMO)房屋贷款经纪说:对新移民首付超过35%的也要提供收入证明以及财务状况报告，对于数额巨大的首付款,我们还会查他的来源。

由于房价高企，多伦多兴起了日益壮大的“合伙买房族”，一些想要买房的年轻人把钱凑到一起"拼单"买房，成为多伦多房市中的一景。但对多数老人而言，他们一般拥有房产，缺的是交往、怕的是孤独。随着年老力衰，无力打理房产，加之老伴去世或子女无暇照顾，为增进社交并排解孤独，安省的老人共享屋( shared home)便悄然兴起。 绝对是个好主意! 安省戏剧之乡Stratford镇63岁的提达尔(Doug Tindal;上图右)对CBC新闻网表示，有一天他和老伴在街上走，当经过一幢大宅时，他说他突发奇想，于是对老伴说，你看那幢房子看起来够气派宽敞，我们能不能把它买下来，退休后就住在那儿，然后找别的夫妇或单身老人同住，一起共度老年时光，岂不快哉! 提达尔说最初他和老伴都只当是个玩笑，但想到老人院种种令人不满意的方面，他们对老人共享屋的想法越来越强烈，也越来越清晰。于是他们在某个周末邀请了几位朋友喝咖啡，席间说起他们的想法，想不到大家都说绝对是个好主意! 招人同住就像“找对象” 提达尔说，在朋友们的赞成和鼓励下，他们开始制定计划。这个共享屋的运作类似于房屋合作社：核心内容就是大家合伙买一幢大宅，将其改建成六个不同的单元，每对夫妇或单身老人都有自己的住房，包括小客厅和洗手间，但大家一起共享厨房、大客厅和洗衣间，吃饭时大家在一起，像一个大家庭一样。 提达尔的老伴马蒂(Mardi)则说，现在60多岁老人仍然健康、活跃、精力充沛，但随着年龄增长身体状况就会每况愈下。再是子女长大成人无暇照顾，而大家又不愿意到养老院去，因此生活在一起就可以互相帮助，更重要的是可以随时交流，排遣并消除老人最害怕的寂寞和孤独。 她说计划进展顺利，但最困难的部分可能是找同住的“室友”，因为要有一个和谐的大家庭，大家合得来最为关键。但实践证明，找志同道合又相处融洽的“室友”非常难，她笑着说，就和找对象差不多。 通过在社交网站Facebook发布消息，目前为止提达尔夫妇已经找了十几对夫妇或单身老人面谈，但尚未决定“室友”人选。 潜在“室友”之一：72岁的米尔顿女士 多伦多的米尔顿女士(Penny Milton)就是潜在的“室友”之一。她对CBC记者说，她对老人共享屋这个点子非常感兴趣，尤其是老伴一年前去世之后她倍感孤单，虽然子女们都在多伦多，但他们都有自己的工作和家庭，忙得不可开交。为了让生活变得更加充实，她的活动排得满满的，画画啊，听讲座啊，每周六到咖啡店与老友聊天叙旧啊等等。 但她担心年龄再大一点，自己行动不便问题可能就多起来了。她说她真想在此之前找到一个类似自己“家”的地方，每天都可以坐下来与人说话，共进晚餐。 她还说自从丈夫去世之后，专家建议为了生活安稳一点，不要立即做太大改变。但在网络看到老人共享屋的计划之后她就动心了，她很快就与提达尔夫妇联系并面谈。不过她笑着对记者说，她实际年龄已经72岁了，但没有向这对夫妇透露，担心她们嫌她太老!

　　渥太华房地产协会成员10月份通过该协会的多重上市服务系统(MLS)共销售了1,214套住宅物业，与2015年10月的1,159套相比增长4.7%。10月份的五年平均月销售量为1,130套。 　　渥太华房地产协会主席Shane Silva说：“10月份的销售量继续增长，连续第三个月创下破记录的二手房销售。虽然单户住宅销售量与2015年10月相同，但公寓销售却飙升，比去年同期增长了27.2%。较低的库存水平和调整的价格使公寓地产类销售高于正常销售水平。” 　　10月份的销售量包括257套公寓类物业，和957套住宅类物业。共管物业包括所有注册成共管的物业，无论其款式(即独立，半独立，共管式公寓，叠层等)，以及注册成合作社，生活租约和分时渡假的物业。住宅物业类别包括所有其它的住宅物业。 　　Silva先生说：“10月初公布的新抵押贷款规则尚未对渥太华市场产生影响，因为该公告仅在实施前两周才公布。现在谈新的抵押贷款规则将对渥太华市场产生什么样的影响还为时过早。我们知道，现在渥太华仍然是一个理想的生活和工作的城市，消费者的信心和就业增长仍然是正面的”。 　　10月份在渥太华地区出售的住宅类别物业的平均售价为392,579加元，比2015年10月增长3.3%。公寓类别物业的平均售价为251,465加元，比上年增长了0.01%。平均销售价格信息，对于建立一段时间的价格趋势可能具有参考价值，但不应作为一个特定的物业价值增加或减少的指标。平均售价是根据所有出售物业的总成交金额的基础上计算出来的。 　　Silva先生说：“10月份我们市场上最热销的部分仍然是价格在30万到40万加元之间的两层住宅和平房住宅，其次是价格在20万至30万加元之间的一层和两层的公寓。除了住宅和公寓销售，自今年年初以来，渥太华房地产协会成员还协助客户租出了2,700套物业。” 　　9月份新屋销售大幅增长 　　PMA Brethour地产集团行业分析师最新报告显示，渥太华9月份新屋销售量大幅上升，共有501套新房售出。同比2015年的306套增长63%，同比8月的340套增长47%。 　　PMA渥太华总裁谢丽尔•莱斯(Cheryl Rice)表示，9月的新屋销售量达到了令人惊讶的程度，甚至超过了销售量最高的春天，高于今年4月的新屋销售量(477套)。9月的销售量上升使年初至9月的总销售量同比去年的2,963套上升了18%，达到3,510套。 　　繁荣的9月使今年迄今的销售量比上年增长了18.5%(3,510对比2,963)。莱斯说：“9月的销售量超过了10年来9月的平均销售水平，而且自2011年以来，年初至9月的销售量就没有这么好过，这表明消费者对新屋需求的增加。” 　　莱斯表示，9月份新屋销售激增主要是因为Mattamy的Abbottsville Crossing社区开盘和Minto开发公司的Potter’s Key社区开盘。9月Mattamy公司的销售翻了一番，而Minto9月的销售量几乎是8月的三倍。

  　 川普爆冷当选美国总统，他的政治主张能否为美国乃至全球人民带来福祉还未可知，但目前板上钉钉可以确认的是，但凡跟他沾边的房产也已经眨眼间“鸡犬升天”――不仅川普大厦被预定一空，就连他儿时居住的房子也沾了光，市场估价超过1000万美元！一个月内暴涨十倍！现任业主分分钟成为大富豪。 今年10月，川普的儿时故居起拍价格仅为84.9万美元 　　川普出生在纽约皇后区，地道纽约土著，他的童年是在位于皇后区的牙买加庄园度过的，那里是皇后区的高级住宅区、富人区，只不过最近十余年来，随着时代的变迁，这里作为一个老旧社区，房价明显已经不如川普儿时高档。 　　如今，负责拍卖这栋房产的中介公司老板米沙・哈岗尼说，儿时的川普住在牙买加庄园这里，这里也自然是白人的天下。当然，现在这里早已成为一个种族融合的社区，各种背景、各种信仰、各种肤色和种族的人都愉快的在这里居住。 　　旧居拥有5间卧室 　　川普的儿时旧居是一栋2层楼的独立洋房，这栋房子是他的父亲在上世纪40年代建造的，在这里他们一家一直住到川普4岁，才搬到邻近的另一栋房产内。 　　根据房地产中介商数据，这栋房子面积有3600平方英尺(约合334平方米)，包含5间卧房，4套半卫浴设备，2间车库。 　　如今，这桩房子属于餐厅老板格斯顿柏。2008年他以78.2万美元的价格买到了这栋房子。 　　今年夏天，格斯顿柏和妻子克劳迪娅一度开价165万美元，把川普旧居放到市场销售，可行情并不看好，这栋老房子根本不好卖，甚至根本就无人问津。 　　今年10月，川普选情不顺，格斯顿柏打算降价45万，以120万美元的价格尽快把这栋房子卖掉，免得落选后房子真的砸在手里。但遗憾的是，市场并不认账，房子的起拍价格仅为84.9万美元。于是，现任业主格斯顿柏和克劳迪娅决定暂时不出售这所房子，他们想赌一把，赌川普赢。 川普的儿时故居拥有5间卧室 　　现在来看 他们真的赌赢了        川普爆冷当选美国总统，市场人士称，如今这栋具有特殊意义的房子，价格肯定会超过1000万美元，拍卖将于今年12月举行。 这栋房子现在归餐厅老板格斯顿柏所有 　　哈岗尼告诉纽约邮报，现在这栋房子成了当选总统的旧居，价格扶摇直上是很正常的事情。       房产经纪人多利・莱兹说，有钱人多的是，这栋房子现在就是“皇帝的女儿不愁嫁”，但根据如今的状况，把这里改建成博物馆，将会是最好的选择。

　　加拿大温哥华市政府9日公布了拟向住房业主征收“房屋空置税”的方案。据了解，该方案通过已毫无悬念。一旦通过，温哥华市将成为全加拿大首个实行极富争议的“空置税”的城市。 　　根据房屋空置税方案要求，所有居住在温哥华市并拥有物业的居民都必须提交一份清单，今后除“主要居住地”外任何在该业主名下的住房类物业，除非出租或转为主要居住地，都将被征收房屋估价1%的“房屋空置税”(taxonemptyhomes)。这项提案将于下周提交市议会。方案提交的实施时间2017年1月1号，2018年开始实际收税。 　　税来了，温哥华那些不报税的房东们全跪了 　　资料显示温哥华市的租房空置率几乎为零，但在最近几年，市政府不断收到居民许多反馈关于其社区内房屋长时间空置的顾虑。 　　业主真的有那么傻?肯定不可能的，毕竟在这个“高房价”时代，每个人都尽可能让自己投资的房产在每分每秒都能带来不错的收益。其实房子只是租出去却没上报而已，在温哥华来说收租金不上报已经稀松平常，单纯买房空置等涨价的其实比例上很少。 　　温哥华房屋空置率很低 　　而空置税一出，房东们就该从新算这笔帐了。举个例子：间两百万的独立屋来说每个月出租也许5000刀原本这些底下房东收租金不上报一年下来6万进口袋，回报率在3%还不用算个人所得税，实拿6万。但是现在政府空屋税实施每年就得上缴2万刀的税务跟上报个人所得税务其实差不了多少，不过自住房就不受影响。换句话说，无论你的“第一套房子”是一直空着也好，还是每年只住3个月也罢。只要是申报了作为主要自住的房屋将不会受到房屋空置税的影响。 　　空置税是否只是为了增加市府收入? 　　温哥华市长罗品信否认此举系为增加市府收入，而表示目的在于“鼓励业主将空余房屋出租”。由于大温哥华和大多伦多等地区房价近年来不断飙升，当地原有居民深感负担沉重，且许多人迁怒于“外国买家”，近年来加大房地产调控力度、尤其通过税收杠杆赶走外国买家、平抑房地产价格的呼声很高。原本，联邦保守党的哈珀政府反对这类调控，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省(BC省)执政党――省自由党也持类似观点。但去年底联邦政府转由联邦自由党执政，特鲁多政府对调控房地产态度较为积极，而BC省自由党迫于2017年省内选举压力，态度也渐渐改变。 　　据了解，在2015年5月，温哥华市一些居民团体发动示威，要求政府效仿澳大利亚，采取诸如征收房屋空置税、限制外资流入房地产市场、甚至限制外国买家购房等政策，以达到改善“宜居性”、减少房屋空置浪费和平抑房价的目的。 　　如何确定房屋是空置? 　　所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或许可人士(例如家庭成员)的主要居所，情况就如在省政府的业主自住补助计划 (Provincial Home Owner Grant) 中作出的声明。 　　市府会透过自行申报、审核及投诉处理过程，辨认哪些是空置的房屋。值得注意的是，空置的住宅用地也需要缴纳该税款。其它任何非主要居所、空置超过6个月以上房屋或住宅用地都需要缴纳房屋空置税，但是以下情况除外： 　　① 房产正在进行大范围的装修或者正在建设或重建(有许可证); 　　② 房产的所有者(或其他占有者)正在接受医疗或修复性护理; 　　③ 房产所有者已经死亡房屋正在进行遗嘱认证或授予待定; 　　④ 房产所有权在上一年发生了变化; 　　⑤ 房产受到现有租赁规定的限制; 　　⑥ 房产所有者以工作为目的使用该处房产6个月，但在其他地方拥有主要住所; 　　⑦ 房产受到法院的禁止入住令; 　　⑧房产受到限制、大小、形状或其它限制导致房屋不能在该居住用地上被建造。 　　其实此政策一出，不少业界人士都已经能猜出其中奥妙。空屋税说是为了增加出租选择实际上只是想打击这些灰色收入而已，再加上加拿大出租额外房产又不报税早已是常态，所以不管是为民谋利还是有其他原因，房东们要抓紧应对才是当务之急，不然这“肉”割的会疼哭一大票房东。  

　　这是一个真实的故事。 　　这件事一点都不夸张，小编可是深有体会!! Why? 因为小编也是一名留学生，所以现在面临啥问题呢?租房! 租房! 还是租房!! 　　小编在去年4月毕业的时候计划的可好了，让爹妈给俺买个房，买个车，然后再找份工作，把身份给办了。的确如此，小编毕业后，车给买了，工作也找到了，就差房了! 这个时候估计你们又要问小编为什么去年的时候没有买房，当然和你们的心态一样，太贵，再等等，再看看，等房价下跌一点了再买! 　　谁知道，房价下跌没等到，等到的确实个噩耗，没有本地身份的人买房政府要增收15%的税收。(这个小编就不多说了，一笔带过，这也不是什么新鲜事了) 　　所以嘛，谁让小编命不好，不是出生在一个土豪家庭，想买啥房子就买啥房子，根本不用考虑15%税的负担，经过和家里商量，决定房子的事还是放一放，先继续租房吧，之前的房子也退了，只能重新再找了。 　　恰恰就在这个时候，小编发现一个比15%税更严重的问题!!! 蓝瘦香菇!!! 　　如果想要找一室一厅的，价格是这样的 　　这尼玛的咋不上天呢，和小编之前租的800刀一间也差的太多了。算了，找人合租吧，找个两房的，小编住小屋，给土豪留学生们留个豪华大房间。 　　呵呵哒，价格更醉醉的了，你们自己看吧…… 　　看看自己的钱包和账户余额，已经没有信心再点开三房公寓的信息了。。小编安慰自己，没事儿，我们还可以租比较便宜的house或者townhouse!价格是这样的 　　虽然价格还能接受， 但为什么都不附带图片!!!算了，网页还是默默关掉了，现在的温哥华市场小编也是看不懂了，政府想要出台政策来打压房价，能让中层阶级的人可以买得起房，可是小编发现一个很有趣得现象，没钱买房的人，更加买不起房，因为房主根本不可能因为市场不好，让自己亏着卖，宁愿继续靠出租养房也坚决不贱卖! 　　小编认为这很正常，要是哪天我有一套房子，我也打死不会亏着本来贱卖。 　　那么问题回来了，本来想靠着政府出台新政策来实现自己有房有车的梦想，但现实往往是残酷的，每月的住房成本不仅没有下跌反而涨的更高了，原因很简单，本来一波人要买房，结果因为政策问题导致成本扩大，无法完梦买房，只能租房，这反而刺激了租房市场的火热，无奈下，拿着自己辛辛苦苦赚来的血汗钱帮助别人“养房”。 　　租房市场的狂升温也不是空穴来风，自从非加籍身份的“外来者”买房需增加15%税收的相关法律出台以后，温哥华房地产终将会被打入“冷宫”的趋势已成定局。 　　温哥华房屋买卖市场9月，10月成交量下跌，就连新挂牌数量也在下跌 　　大部分的人对大温房地产开始观望，希望房屋价格下跌，或者15%税的相关法律能有所变动，在这种情况下，住哪里呢?睡在大街上?公交车站?NO, NO, NO我们还是需要一个能够遮风挡雨温暖小窝的青年!! 　　由于这些种种不定的原因，我们只能够租房!租房!再租房!搬家!搬家!再搬家!所以租房市场狂 　　涨，来势汹汹，挡也挡不住啊!!!!!胸口重重一击，小编也马上要卷铺盖睡大街了。。。 　　15%买房税收法律的出台，毋庸置疑是给留学生了一记重拳，小编都懵了。已经买了房并且交房的“外来者”此处终于松了一口气，但是可怜了那些“租房户”。温哥华的房子买不起了，连租房都租不起了!! 　　买房成交量减少也就意味着对于租房的需求量增加，而那些房东就可以毫无压力的靠着房租养着自己的房子，等待着温哥华房地产局势平稳，时机恰当时再出手。如果再保持观望，只可能买不起房子的越来越多，租不起房子的也越来越多。生活在温哥华，真是备感压力啊! 　　租房市场分析，写的小编真是内流满面。。。 　　小编发现交通便利的地段，租房价格贵!生活方便的地段，租房价格好贵!学区房地段，真心贵!所以要住到哪里去，才能够让房租不再是我们的生活负担? 　　并且在找房子的过程中，小编发现越来越多的房东不放租金价格在信息栏，需要一个一个电话打过去问，是怕我们租不起么!! 　　小编锲而不舍把感兴趣的房子都打了一遍去询问价钱，发现房东是对的，真心租不起!但是房东起码给小编了一个询价的权利!最终小编默默地拿了张纸巾，擦干泪水，励志攒钱买房子! 　　有房才是硬道理!  

　　本拿比市议会将在今个月底就Metrotown的大规模城市规划方案进行表决，大批反对者今日聚集在Metrotown架空列车站。 　　市议会预计将在今个月底，投票决定是否通过，在Metrotown的一项大规模的城市重新规划方案，该方案涉及兴建十几栋中高层大厦。 　　市议会表示，这项方案将令该地区变成本拿比的市中心，并以架空列车站作为中心。 　　但是，大批反对者今日在Metrotown 架空列车站聚集，要求市议会否决方案。 　　Natalie Knight说，如果计划亮起绿灯，近6000名低收入居民将受到影响。 　　她说，很多妇女和单亲母亲由于离开家乡，加上住屋压力庞大，被迫留在一段被虐待的家庭关系。Knight说，城市规划进展得太快，并没有考虑到如何安置离开家乡的居民。她说，现时在本拿比的城市规划已经令该地区数百名居民被迫搬走，所以他们第二个要求是，市议会可以真正努力研究如何安置这些被逐出家园的人。 　　如果市议会今次计划获得通过，Boundary Rd夹Royal Oak的所有租赁公寓都要清拆，以换取兴建高楼住宅。Knight说，近3000个租赁单位将受到影响。

　　特朗普竞选成功后，不少美国人表示将移民加拿大，甚至移民部官网一度被挤爆。而这也让不少人担心，这会不会令加拿大的房地产市场火上浇油呢?这事儿还真不一定。 　　房产市场的争议 　　特朗普的当选，让很多人认为加拿大的房地产市场获得了新的上涨动力。一些人认为特朗普当选可能导致成千上万美国人跨越边境前往北方生活。但这种猜测同样受到加拿大房地产市场一些分析人士的质疑。 　　房地产公司Royal LePage首席执行官Phil Soper就是认为加拿大房地产将会更加有吸引力的一个。他表示，在纽约和加州这些坚定支持希拉里的州府中，特朗普当选的消息将对他们产生打击。对于他们来说，加拿大的房地产在与特朗普领导的美国相比之下，明显更有吸引力。 　　而加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)首席经济学家Gregory Klump则对此表示怀疑。Gregory Klump指出，“目前就评价特朗普对于加拿大房地产市场的影响还为时过早。实际上，没人知道特朗普对整个加拿大的政治和经济会造成什么样的影响，更别提知道特朗普当选单独对房地产的影响了。” 　　约克大学Schulich商学院研究房地产及基础设施的教授James McKellar对于大量美国“特朗普难民”进入加拿大也表示怀疑。James McKellar指出，BC省近来设置了针对海外买家的15%附加税。安省财长Charles Sousa尽管表示不会完全学习BC省的做法，但也会出台一些限制房地产市场的政策。 　　James McKellar表示，即使美国来的移民可以在加拿大很快找到工作。相比美国更高的税赋、更高的房价以及加拿大的生活环境仍然可能吓住大量美国移民。James McKellar指出，他并不认为美国人会大举北上进入加拿大，顶多可能看到一些海外资本流入而已。 　　对加拿大楼市究竟影响几何 　　皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services Inc.)的行政总裁苏珀(Phil Soper)说，我们接到的电话来自美国的全国各地，很多美国人确实有兴趣。不过，这种意向是否变成实际行动，进而增加地产经纪的生意，还需要时间来鉴定。 　　苏珀说，美国是加拿大的第三个移民来源地，迁往加拿大的美国人只要有微微增长，都会对加拿大的房地产市场产生广泛的影响。 　　Cushman & Wakefield加拿大运营总裁Chuck Scott指出，目前来说还太早，投资未必受到政治的影响，而是基于市场基本因素。虽然美国市场未必就有风险，但是一旦有这种情绪上升，就会看到海外投资流入被视为稳定的加拿大。 　　安省伦敦和圣托马斯地产经纪协会的John Geha于2007年从美国移民加拿大，他认为美国是一个强大的国家，大选后大家重回各自的生活和生意，宪法下领袖和平更替。言下之意就是特朗普的当选不会对加拿大的房地产市场带来显著影响。

　　在美国总统大选之前，那些反对特朗普的人都嚷着如果特朗普获胜，自己就搬到加拿大去。不少人是以希拉里克林顿稳赢的心态开着类似玩笑的，结果大选结果一出来，网上有关“how to move to canada”的搜索突然暴增1150%，美国人民是真的慌了。 　　不仅是加拿大移民网站 移民中介网站也爆了 　　就在美国大选当天夜里，加拿大移民部的网站流量大增，曾一度被挤爆瘫痪。晚上11点时，移民部网站的访问量达到20万，比前一周同时间的访问量增长了12倍。其中超过一半的访问者IP地址是在美国。而平时美国人的访问量为8%。   　　在加拿大移民部的网站难以登陆的情况下，很多人改为访问加拿大移民中介的网站。蒙特利尔的Campbell Cohen移民律师事务所网站的访问量就开始大增。事务所的老板之一， 资深移民法官戴维ˑ柯恩（David Cohen）说：“政府网站瘫痪之后，我们的网站也经历了高流量的冲击。到最高时流量达到平时的7倍。我们的网站本来就是为高流量设计的，可到周三上午10点左右，还是被挤爆了，我们赶快联系网络供应商，大约15分钟后才恢复正常”。而在周二午夜到周三凌晨5点几个小时的时间里，就有6千人填写了免费评估表格，以便了解自己是否具备移民的资格。甚至还有更急的，直接拨电话过来。其中有一些明显是讲西班牙语的。这   　　柯恩表示，这两天他们律师事务所的所有雇员都全部上阵，加班加点回复这些咨询。但他同时也说，这不是第一次经历突然有很多美国人想移民加拿大了。上一次是2000年小布什当选美国总统时。 　　有意思的是，还有一些人问加拿大有没有接收美国难民的项目。柯恩只能对他们说，美国人要在加拿大申请难民庇护，成功的可能性很小，因为你很难证明特朗普上台你会受到迫害。 　　饶舌大咖也要跑路来加拿大了 　　饶舌歌手Snoop Dogg是所有说“川普赢了就搬来加拿大”的名人中第一个站出来说话的。 　　这位格莱美奖美国饶舌歌手、唱片制作人、演员，同时是西海岸嘻哈界的教父在Instagram上称加拿大为“新家”。他表示要搬到多伦多，要跟加拿大籍说唱巨星Drake做邻居，已经开始找人看房了，让Drake帮忙搬家。Snoop Dogg 的这个帖子一经发布立刻引来数千人评论，7万多人点赞。 　　至于其它扬言移民的明星，如《绝命毒师》男主“老白”Bryan Cranston，美国MTV知名主持人Chelsea Handler，奥巴马的翻译Keegan-Michael Key等，加拿大人民等着你们的回应哦~ 　　加拿大地产经纪开始接洽美国客 　　真想要来加拿大买房的当然不只是名人。 　　周三上午开始，加拿大一间最大的地产经纪公司的电话就被来自美国的问询者打爆了。 　　皇家地产公司（Royal LePage Real Estate Services Inc.）的行政总裁苏珀（Phil Soper）表示他们接到的电话来自美国的全国各地，很多美国人确实有兴趣。 　　不过，这种意向是否变成实际行动，进而增加地产经纪的生意，还需要时间来鉴定。而且对于有意定居在温哥华的美国人来说，他们也必须缴纳卑诗省在大温哥华地区对外国买家新征15%的物业转让税。 　　加拿大偏远地区10元土地成热门 　　在曼尼托巴省一个偏远的小社区，以10块钱挂牌出售的土地在这两天也接连收到美国人的咨询，一时间成了热门。这块土地位于美加边境曼尼托巴省的一个偏远社区Reston内，从美国边境开车大约1小时可以抵达。这个社区位于Winnipeg市西南方向约300公里处，社区人口只有500人。 　　美国大选结果公布以后，当地经济发展部门工作人员Tanis Chalmers说，9日早上她就接到了6个咨询电话，他们都说自己是美国人，想要问问这里有关这10块钱土地的事。而当地政府的Facebook网站也一下激增了访问量，那一天还有很多网友来点赞。 　　移民不是你想来 想来就能来 　　多伦多移民律师希瑟ˑ塞格尔（Heather Segal）星期三接受记者采访时也说，在这次美国大选期间，她确实也接到一些美国人询问关于搬迁到加拿大的问题，起初数量并不多，但“随着大选的倒计时，移民查询在最后几个星期逐渐增加，川普确认当选后咨询电话更是成倍增长。 　　她说，上次在乔治・布什当选总统时，也有些人询问移民到加拿大的信息，但很多人并未真的行动。但这一次，她感觉“有些不一样”，咨询的人很“诚恳”，例如最近几周都有美国公民预约了付费咨询。 　　哈利法克斯的移民律师李ˑ科恩（Lee Cohen）说，他最近也在忙着回答有关的咨询， 但移民到加拿大并不像一些美国人想得那么容易。“他们想得太容易。等我说完条件觉得很惊讶，才知道需要通过相当严格的申请和审核过程”。 　　因为一些美国公民认为，由于美国和加拿大有着密切的关系，又都是讲英语， 一起分享流行文化，就不用像从世界其他地方移民的人， 会有那么繁琐的程序。 　　但真想移民加拿大的美国人还是有的。一位详细了解到加拿大移民政策的美国女性发现，她想移民加拿大的最可能途径就是申请魁北克移民，而那需要讲法语，她于是就报了法语班。 　　至于加拿大人对此咋想的……

自卑诗省出台房产新政，宣布向外国买家征收15%的房屋购置税以来，温哥华的房屋销售量一直在减少，尤其是外国买家的成交量，就在上月底，卑省政府公布了新一轮的购房数据，数据显示，外国买家在温哥华的购房成交数量继续呈下降趋势，似乎已经收不住局势了。　　根据卑省政府公布的数据，9月份外国买家在温哥华的购房成交量仅为1.8%，与房产新政实施前的13.2%相比，简直是九牛一毛，房产新政实施之后，对外国买家的打击还是较大的，许多外国买家纷纷选择放弃温哥华市场，转投其它城市。　　普遍看来，在外国买家税和按揭新规的打压下，温哥华的房地产市场已经冷却，销量大跌，房价不稳。不过在公寓和城市屋的预售市场，情况却截然不同，来看看这些被人忽略掉的数据吧!　　某公寓楼日均预售23套　　据报道，开发商Anthem Properties的销售副总裁Elva Kim透露，该公司位于本拿比(Burnaby)Station Square的两座公寓楼，在9月至10月的30天内，已经签售了700套楼花。　　这批公寓的预售价格分别是每平方英尺870元和970元，也就是说，一套面积900尺的公寓，要价78万至87万元。　　不但楼花的价格在打破纪录，而且外国买家比例也比以往几年更高了。　　在签定的预售楼花中，一共有55位外国买家，占总数的8%。　　相比之下，往年Anthem地产公司在该街区出售的650套楼花中，外国买家的比例只有3%。　　不仅是Anthem一家，其他开发商也发现了类似的现象。　　预售楼花并未纳入统计　　但是这一趋势没有引起媒体的关注，主要是因为预售楼花的销量和价格没有纳入地产局的统计数据。就连卑诗省政府推出的外国买家跟踪系统，也没有捕捉到这些数据。　　BC省府在今年8月2日实施15%的外国买家税，实施前大温的外国买家占所有房地产交易的13.2%，在该税实施两周后，外国买家的比例狂跌至只剩1.3%。 　　Urban Analytics公司是少数几家提供预售数据的公司，该公司负责人Michael Ferreira指出，15%的外国买家物业转让税，对于预售市场影响不大。他指出，开发商Bosa Properties在Georgia Street推出的高端公寓楼Cardero，于8月份上市后就迅速售罄。在平均每平方尺1,700元的总共111套公寓中，有13套卖给了外国买家。 　　开发商一致表示，销量和价格都异常强劲，很多外国买家并没有放弃合同，即使他们对外国买家税感到意外。 　　预售市场外国买家的比例较稳定 　　在列治文市，开发商Intracorp在新税推出的前后，分别推出River Park Place的两座公寓楼，新税前，第一座公寓楼200套单元中，有15位外国买家，价格为每平方尺550元。新税后，第二座公寓楼129套单元中，有11位买家，价格为每平方尺675元。 　　业内人士认为，预售市场与重售市场的表现如此截然不同，是因为买家认为等到楼花建成以后，他们的物业一定会有升值。至于那些外国买家，很多是打算移民到加拿大的。他们预期等到物业建成时，正好移民也将获批准。 　　推售高端公寓的Bob Rennie表示，他预期在所有外国买家中，有三分之一会在公寓建成时成为新移民。 　　Rennie Marketing Systems的执行经理Tracie McTavish表示，该公司推销的所有物业中，外国买家的比例一直维持在7%至12%。 　　许多市场观察家认为多伦多将成为2017年全国房价最高的地方，领跑整个房地产市场，但就此看来，多温两地谁将成市场老大，仍然不好说。  

安省自由党政府预计于下周一发表秋季经济报告，其中可能包含帮助首次置业者买房的措施。省长韦恩昨天试图告诫省民，省府计划对于首次置业提供帮助，不过有关措施对于房地产市场的运行，只会带来微小的变化，而不是激进的转变。 大多地区今年10月的房屋总销量达到9,768间，与去年10月相比销量大涨了11.5%。各类房屋的平均价格在10月份达到762,975元，比2015年10月的各类房屋平均价格上涨了21%。 退税帮助愈来愈有限 韦恩表示，首次置业者难以储存到数额巨大的首期以进入市场，省府会推出一些「小的调整」来帮助他们。她表示安省目前仍没有所需要的数据来支持大的政策变化。她重申安省不会效法和跟随卑诗省，对购置物业的外国买家征收15%的物业转让税。 安省地产商会进一步要求政府豁免首次置业买家的土地转让税(land transfer tax)，以帮助他们进入房地产市场。目前安省和多伦多市对于首次置业买家实行 安省地产协会表示，1996年时首次置业者(在退税之后)平均缴交的土地转让税为零。而现今首次置业者在抵减退税之后，仍要向省府缴交平均约4,000元的土地转让税。这显示退税最多2,000元对首次置业者的帮助愈来愈有限。 建议按楼价比例减免 鲲鹏国际金融公司总裁、房贷专家孙晓明表示，目前安省和多伦多市分别向买家征收土地转让税，成为两级政府各自重要的收入来源。对首次置业买家完全免除这税项不太可能。可做的只能是将减免的幅度加大。目前安省和多伦多市最高减免额分别是2,000元及3,725元封顶，无法追得上房价的上涨。 她认为可供选择的做法是，省府和市政府改为按一定的比例减免，比如首置者在一般买家应该缴交的土地转让税额基础上减免15%至20%或是更高比例。这种做法的区别在于当买家所应当缴交的土地转让税因房价上涨而升高时，首置者可享受的减免额度也按比例增高。 鼓励首次置业者贷款优惠 鲲鹏国际金融公司总裁、房贷专家孙晓明指省府可以考虑推出政策，允许甚至鼓励银行和借贷机构，向符合及满足贷款条件的首次置业买家，额外多批出一至两万元贷款，帮助他们用以购买家具、装修房屋及支付其他安家费用。这项政策只限于首置买家，且只是给银行的政策，具体是否会批出，则由借贷机构根据贷款者不同的条件情况申批决定。 也有人认得首次置业者的优惠已够 梁万邦认为政府目前对首置者提供的税务优惠已足够，没有必要提供进一步资助。他指政府对民众在托儿、交通、月票等等生活支出上都提供有帮助，不应再照顾到买房。置业是个人财务规划的一部分。如果买房要资助，那么买汽车、买船、买飞机是否也应该得到照顾。特别是在目前房价已经如此高企的情况下，透过政策进一步鼓励民众买房，会令房市更加炽热。 另外他指目前政策规定只要在以往若干年内没有拥有住房，就可视作首置，这会令一些投资者每隔若干年后都有机会享受到首置者的优惠。如果购房是一种投资行为，就应该和买股票等其他投资行为一视同仁，不应享受特殊待遇。

参考消息网报道俄媒称，胡润研究机构和汇加顾问集团(Visas Consulting Group)最近的一次调查显示，60%的中国富人计划未来3年内在海外购置房产。 据俄罗斯卫星网11月8日报道，该调查于8月至10月进行，调查对象为资产达150万美元的中国富人，目前中国此类人群的数量为134万人。调查显示，约80万人(60%中国富人)计划在海外投资房产并移民外国。 胡润百富公司总裁兼首席研究员胡润强调：“今年的趋势正在超出移民范畴，更多与全球资产配置有关。中国富人们现在的主要目标是在将三分之一财富布局海外，购买房产和国外存款是优先选择。” 报道称，中国富人最普遍的移民去向是美国，排名前五的国家还有英国、加拿大、澳大利亚和新加坡。影响富人选择的主要因素是教育、投资条件、移民政策、税收、医疗服务、签证和中国移民的适应难度。

美国地产经纪打出"搬到加拿大？我们可以帮忙卖房子"的广告招牌，吸引注意。（网上照片） 　　不满美国大选结果的美国科技公司及科技人才正积极寻求转移到温哥华发展，温哥华科技公司Hootsuite行政总裁霍姆斯(Ryan Holmes)表示，这两天接获5通电话查询工作机会，另听说有一间雇用60人的科技公司的员工，更投票一致通过希望迁移至温哥华发展。 　　本地科技公司Canada Drives的麦克法兰(Elyssa Macfarlane)说，对本地公司而言，这会是一次招聘美国人才的好机会。 　　她说，预期在美国将有一定数量的员工希望改变环境，对有这些想法的美国科技人员来说，来加拿大工作是个很好的机会。 　　不过，她表示联邦政府可以设法协助。最近联邦政府作出决定，将简化招聘高度技术劳工的程序，有可能创设一类新的外国劳工签证。她认为决策人士必须设法改善办法，令程序更加顺畅。 　　麦克法兰指出，联邦若改善招聘高度技术劳工的签证申请程序，则不仅对温哥华有帮助，相信多伦多也将因此受益。 　　另一方面，在美国的南卡罗莱纳州(South Carolina)则有地产经纪打"搬到加拿大？我们可以帮忙卖房子"广告招牌。 　　Charleston的地产经纪库克(Jeff Cook)告诉南卡罗莱纳的电视台WCIV指出，周二选举结果出炉后，他的办公室每分钟接到5至10通电话，从选举晚到第二天，他的办公室已接获380通电话，当中也有包括客人询问如何移民加拿大的电话，但这部分并非他的服务范围。 　　报道说，库克在7月份打出"搬到加拿大"的招牌，当时是以开玩笑的手法想催谷生意，但他很快认识到原来社区真的有此需求。库克说，他发现很多人确实认真考虑出售房屋，因为他们惧怕特朗普当选之后难以预测可能发生的事情。 　　报道指出，Charleston的业主如果真的移民，抵达加拿大后会发现，加拿大的楼价比起南卡罗莱纳州要昂贵得多。

　　随着美国大选尘埃落定，政治方向趋于稳定后，股市没有出现原本10%的下跌，道琼斯指数反而在10日创出了历史记录。 　　说好的波动性哪去了？华尔街不是要给希拉里撑腰，给特朗普一个颜色看看吗？不过，即使希拉里现在去质问华尔街的诚信，华尔街也会毫不犹豫的回答：你管我，反正你又不是美国总统！ 　　不过，全球市场并非一帆风顺，股票市场的波动性，转移到了国债市场。 　　国债市场出现了大幅度的抛售，全球的避险资产被市场弃之如敝履。美国的10年期国债收益率从大选日前夕1.8%，仅仅两个交易日内，就出现了30个基点的大幅反弹。 　　加拿大债市也追随美国暴跌，10年期国债收益率，今日早盘一度突破了1.5%，两天上涨了20个基点！ 　　国债市场的暴跌，起因是特朗普经济学，这位美国总统将会斥资5000亿美元用于基础建设投入，而主要融资方式还是依靠政府债。政府部门消费提升有利于刺激就业新增，以及商品价格回暖，进一步推升通胀。 　　再通胀的预期，拉升了国债的收益率。投资者意识到，美国政府不但不会缩减债务水平，反而会更加疯狂的发行新债来支持基础设施建设，国债遭到了美联储结束量化宽松政策以来最大规模的抛售。 　　加拿大的房贷利率会涨吗？ 　　债券跌就跌吧，跟我有何关系？其实，太有关系了。加拿大银行的盈利模式，最根本的是吃利差，房贷固定利率是与国债收益率直接挂钩的，一旦国债收益率上升，而银行房贷利率却不上升，那么利差消失，甚至出现亏本的时候，银行一定会原封不动“反馈”给贷款人，否则明天就不用开门了。 　　上周，加拿大TD银行刚刚提升了浮动利率贷款利率15个基点。当时，10年期的固定利率上升了已经上升到了1.2%， 比9月29日的低点上升了25个基点。这就是一个非常明显的举措，TD提升浮动利率的目的，是补贴固定利率的损失，以及银行持有的国债所带来的票面损失。 　　现在国债收益再次上升20-30个基点，对于商业银行，面临两个选择，一个是自己消化，另外一个则是转嫁给贷款人即上调房贷利率。 　　美国今年12月份启动加息的预期非常强烈，加拿大国债收益率也随着美国国债收益率上升，固定房屋贷款利率也将出现相应上调。 　　目前，股票市场该来的波动却消失的无影无踪，大家看到股票涨，国债跌，更多资金将离开债市进入股市，现在即使不加息，国债收益率的不断上升，也将倒逼房贷利率的上调。 　　我的房贷谁做主？ 　　是否有人想过，到底房贷利率的高低是由谁来决定的呢？是由加拿大政府，银行，经济运行环境，通货膨胀，还是什么看不到的上帝之手来决定的？ 　　简而言之，房屋贷款市场是同时为两组客户服务的：首先是投资者，想在他们的投资中得到尽可能高的回报；其次是房屋购买者，想支付尽可能低的房贷利率。 　　像你我这样的普通人，作为投资者的角色，到银行存款时希望得到越高的利息越好，但同样的你我，如果换一个角色，到银行借房贷时，则希望房贷的利息越低越好。因此，房贷的利率其实是普通人左右手相互博弈的结果。 　　因此，一个充满活力的房贷市场应处于平衡状态，房贷利率既要高到能满足投资者高回报的要求，又要低到能够吸引贷款者的程度。如果两者间存在巨大的差距，不能达成一致，就必须要有外在的机制可以弥补这个缺口。 　　房贷市场如果只是服从私有化制度的规律，我们就退回到以亚当-史密斯和大卫-李嘉图为代表的古典经济学时代，就根本不会出现类似美国的房地产大崩盘，当然许多人也就永远买不起房。 　　从严厉的古典经济学角度不难看出，一旦利息降低，就会导致资本市场枯竭，因为普通人不会去存钱。这时发行债券的收益率急剧上升，导致房贷利率上升，会将购买房地产的投机者拒之门外。这个时候，政府会出面干预，量化宽松其实是政府购买了大量没有人要的低利率债券，把利息水平压到更低。 　　以目前的情况看，明明应该加息，却人为压低利率，造成房贷市场的严重失衡，资金供给的缺口都由政府承担，并且将债务社会化了。 　　总之，我们的房贷其实是自己左右手的博弈而已，每个人都慎重行事，房地产市场和经济就可以稳定发展，如果每个人都以最大限度的攫取为目的，房贷市场最终都要有政府弥补缺口。万能的加拿大政府啊，大发福利中产减税，大规模基础设施建设，还要动用资金填补房贷市场的缺口，政府的金库中连一吨黄金都没有，还能让预算自动平衡，您是如何做到的呢？

　　位于罗马的加拿大使馆官邸Villa Grandi   　　加拿大外交部曾被揭为一所在莫斯科空置的大楼每年缴纳240万加元的租金，现在又因取消原定要出售的一所位于罗马的豪宅损失上百万元。 　　2012年，当时执政的保守党政府为了实现预算平衡，削减加拿大驻外机构的花费，将50座外交部在海外的资产列入出售名单。其中有的成功售出。 　　例如在英国伦敦的大使官邸在2013年以5.3亿加元售出。收回的款项部分用于装修和扩建加拿大议会，部分用于特拉法加广场加拿大使馆的修缮支出。 加拿大已卖掉在英国伦敦的官邸Macdonald House © Wikimedia/Tamatisk 　　加拿大驻香港领事馆的官邸在今年五月售出，售价虽低于预定目标，但也高达8,600万加元。 　　而在意大利首都罗马的一座富丽堂皇的建筑Villa Grandi则一直没有出售。加拿大政府在1950年买下这座豪宅时，价格是18.6万。现在的市场估价是1,550万。尽管有人两次意欲购买这座豪宅的报价都没这么高，但也都在1千万以上。如果能够出手，联邦财政是能收获一笔不小的房地产利润的。 　　而因为没有出售，两年间已为这座空房子支付了31.2万元的维护费。外交部今年5月又决定不卖了，还要再花85万进行整修。就是说，折腾了一圈，房子没卖掉，又额外支出100多万加元。 　　外交部发言人说，不再出售这座豪宅，主要是考虑到它的历史价值。 　　据了解，外交部目前削减海外支出只实现了50万元，离预定的350万加元的目标还差得很远。

　　日前，中信银行私人银行与胡润研究院联合发布《2016中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》。这份56页的专业报告是一本全面解读中国高净值人群出国需求现状与趋势的首创综合性白皮书。 　　中国高净值人群规模及特征 　　截止 2016 年 5 月，中国大陆拥有千万高净值人群 134 万，亿万高净值人群 8.9 万，广东取代北京成为最多千万高净值人群地区，浙江亿万高净值人群数量首次超过一万。 　　 　　 　　金融投资、旅行度假和健康养生是中国高净值人群在工作以外最感兴趣的三大话题；87.7% 的人群爱好运动，跑步是最受欢迎的运动方式。 　　 　　在本次接受调查并具有海外经历背景的高净值人群中，他们对于海外最大的五个经历依次为海外旅游、海外子女教育、海外金融投资、海外置业和海外移民。 　　 　　中国高净值人群海外金融投资现状与趋势 　　拥有海外金融投资背景的高净值人群有八成是出于“资产配置，分散风险”考虑。 　　 　　报告显示，“资产配置，分散风险”的目的占比高达80% ；其次才是财富的“保值、增值”，占67%。有趣的是，“为将来个人养老做准备”也占到三成。 　　对于资产1亿元以下的人群，相对较多考虑“为子女海外留学做准备”和“为将来个人养老做准备”，而资产1亿元以上的人群相对较多考虑“增加资产私密性”和“合理避税”。 　　“外汇存款”、“保险”和“股票”是他们配置最普遍的海外金融产品，在选择投资产品时考虑最多的是“安全风险控制方法”。 　　 　　中国高净值人群在海外金融投资方面比较保守，外汇存款是他们海外金融投资配置中最普遍的产品，比例高达63%；其次是保险占比45%，然后是股票占比41%。 　　其中女性在外汇存款、保险和标准理财产品选择上明显高于男性。信托和VC/PE在资产1亿元以上人群中有比较明显的倾向，占比均超过了25%。 　　而有趣的是在信息渠道来源方面，“银行”和“朋友 / 亲戚推荐”成为高净值人群获取海外金融投资信息最主要的渠道，同时也是最信赖的两个渠道。 　　 　　国际金融市场关注度日益提高，海外金融投资需求不断上升，调查中近五成的高净值人士表示未来会继续增加海外金融配置，而分散风险的理性投资是这部分人群未来海外金融投资的主要方向。 　　 　　中国高净值人群海外置业现状与趋势 　　已置业海外的高净值人群在海外平均拥有2.3 套房产，他们平均资产为 1.9 亿元，“资产配置”是他们置业海外的最主要用途，其次是子女海外教育居住。 　　 　　“移民机构”和“国际房产咨询公司”是他们置业海外房产最多的两种渠道。将近一半通过移民机构，43%通过国际房产咨询公司，排在第三位的是海外当地房产中介，占比39%。 　　 　　美国绝对是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，选择率高达66%。其他位列前五名的国家依次是澳大利亚（14%）、加拿大（10%）、英国（5%）和日本（4%）。 　　 　　高净值人群未来考虑海外置业最主要的两个需求仍然是投资和居住，美国仍然是他们未来三年考虑置业的首选国家. 　　 　　但是，随着高净值人群海外投资的经验日趋丰富，他们在未来海外置业上将更趋理性，已购置海外房产的高净值人群仅有三成左右表示未来会继续置业海外房产，五成以上的人群表示会保持现有不变。 　　中国高净值人群海外移民现状与趋势 　　已移民海外的高净值人群有六成以上因子女教育而选择移民，考虑环境污染，改善居住环境的比例也高达56%，其次是医疗和社会福利。投资移民是他们最主要的移民方式。 　　 　　移民时最看重的三个因素为 ：“教育质量与资源”、“移民成本”和“海外资产配置”。本地适应性是移民后遇到最多的问题，包括本地语言沟通障碍、文化融入、生活环境适应难、当地税收等。 　　 　　未来家庭成员拥有不同国籍将成为高净值人群移民的一大趋势。 　　 　　中国高净值人群海外教育现状与趋势 　　高净值人群送子女去海外接受教育最主要是为了寻找优质教育资源，期望通过海外教育模式培养子女独立思考、沟通、创造力及领导力等各方面能力。 　　 　　子女海外教育低龄化趋势明显，六成以上人群选择高中及以下学龄阶段送子女出国接受教育，也有超过一半选择大学阶段。他们一般会提前 2 年左右为子女准备海外留学。 　　 　　最受青睐的前三留学目的地是美国、英国和澳大利亚。美国绝对是中国高净值人群送子女出国留学最青睐的目的地，高达65%的受访者选择美国，留学主流专业是商科。 　　 　　未来高净值人群送子女出国留学的大方向不变，但在低龄化的趋势下对于留学目的地选择上有所增加。 　　中国高净值人群海外旅游现状与趋势 　　高净值人群海外旅游经历丰富，他们平均每人去过 10 个国家旅游、每年海外旅游 3 次，每次旅游时间为 10 天，人均花费 50,000 元左右。 　　 　　最青睐的五个热门旅游国家是美国（休闲度假、投资、子女教育、商务）、日本（购物与美食）、马尔代夫（蜜月、休闲度假）、澳大利亚（海岛风情、子女教育）和法国（购物天堂）。 　　国航和新加坡航空分别成为最青睐的国内、国外航空公司。 　　 　　未来三年最想去的是欧洲，热门的还有美洲、南北极和大洋洲 & 岛屿。休闲度假和环游世界成为高净值人群未来三年最期望的旅游主题。

　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日公布卑诗省和包括大温在内的温哥华都会区(Vancouver CMA)10月的新屋动工量，温都会和本省均见下降，其中原因与建筑商对市场抱观望态度有关，柏文动工锐减。温都会上次出现如此低新屋动工量是在5年前。 　　CMHC的温哥华主要市场分析员Robyn Adamache说："总新屋动工量趋势在10月偏低，由于柏文动工量减少。建筑商正集中在温都会内多项现已进行中的项目。" 　　温都会在10月的新屋动工数字为12,023间，上次数字如此低是2011年的3月。 9月数字为36,803间，各类房屋均见减少，柏文下跌最多。 　　分析员指出，市场上在建房屋之多打破纪录，建筑商因而集中力量发展现有项目，对后市暂抱观望态度，而本地二手市场出现冷却，民众对近期实施的遏阻楼价急涨政策亦在自我"调整"，这些政策包括引入外国买家税和修改按揭保险资格条件。 　　温都会在10月的真正新屋动工数量，独立屋有415间，多户房屋单位有598间，总数为1013间，与去年同期相比，总数少逾1000间，主因是多户房屋锐减1100多个单位。 　　至于卑诗省的新屋动工趋势，10月为37,772间，这较9月的40,996间，减少3200多间。

　　纽约地铁乘客在阅读大选新闻(JEWEL SAMAD/AFP/Getty Images) 　　当加国房地产市场在一个个狠招下变得稍有缓和时，突然，一个灾难般的消息却让楼市又充满了上涨动力。原来是金发爷爷川普当选美国总统了，众多美国人生无可恋，于是挤爆加拿大移民部官网准备申请移民。不敢想象，成千上万美国人浩浩荡荡跨越边境前往北方生活，涌入加拿大。又要跟我们抢住房吗?难道房价要再一次飙升? 　　美国人移民也需排队申请 　　实际上，早在今年3月美国大选“超级星期二”初选结果出炉当天，网上有关“how to move to canada”的搜索突然暴增1150%！想象一下这移民潮，真让人颤抖! 　　并且，已有结果的美国总统大选选情前所未有的激烈，这场大选掀起的很多政治摩擦和争议，也可能造成美国人降低了他们的归属感，开始琢磨搬到加拿大。 　　当然，加拿大有足够大的地方，美国人可以找棵树住上去，或者住冰屋，甚至可以和松鼠、驼鹿做朋友，好好感受一下加拿大的文化。可问题是，加拿大人愿意帮美国人移民吗? 　　上周，民调机构Mainstreet Research询问了5,066名加拿大人的意见――川普赢了，你们愿不愿意看到系统放宽，帮助美国人入境加拿大的过程更简单? 　　11%的人说愿意，72%的人说不愿意，17%的人说不清楚。调查机构的总裁Quito Maggi认为，来加拿大并非是一件容易的事，加拿大用相当复杂的积分系统决定一个人是否能进入加国生活，唯一例外是难民。Maggi强调，加拿大人不会特别优待美国人，他们和别人一样都需要排队申请移民。 　　如果普通美国人申请移民加拿大，究竟要花多长时间?以加拿大2017年接收30万新移民的计划来算，如果难民约4万，家庭团聚类另计8万，其它的大多数应该是技术移民。某些项目下的技术移民申请可能耗时六年以上 。此外，各个国家都在争取优质移民，所以，美国人想要移民加拿大绝非易事，这将是一个复杂、书面工作量大、耗时的过程。不是你想移民就能移民的。 　　从这个角度来看，近期在加拿大不太可能会见到很多美国人涌进，对加拿大房地产的影响也没人知道。 　　特朗普当选 加国楼市吸引力更大 　　加拿大地产经纪Gabe Velente对《底特律自由报》透露，美国人正在积极打听加拿大的物业。一些居住在加拿大的美国人都在关注安家事宜，买房咨询飙升了20%。 　　虽然，部分地产专家不肯预测特朗普当选带来的影响。不过，有些专家说，至少在可预见的将来，加拿大的房市会变得越来越有吸引力。 　　房地产公司Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，在坚定支持希拉里的州府如纽约和加州，特朗普当选将让他们受到深深的打击。对于这些地区的人来说，加拿大的房地产在与特朗普领导的美国相比之下，明显更有吸引力。 　　约克大学Schulich商学院研究房地产及基础设施的教授James McKellar对于大量美国“特朗普难民”进入加拿大也表示怀疑。他并不认为会看到很多美国人来加拿大，顶多可能看到一些海外资金涌入加拿大。 　　作为一个住在纽约和加州的加拿大人，Royal LePage公司CEO，Phil Soper相信特朗普当选会让加拿大的房市更具魅力。特别是对那些本来就把加拿大看做有吸引力的稳定地方的人，美国大选将会进一步加强这种看法。 　　也有人认为现在做出判断尚早。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)首席经济学家Gregory Klump就指出，“目前就评价特朗普对于加拿大房地产市场的影响还为时过早。实际上，没人知道特朗普对整个加拿大的政治和经济会造成什么样的影响，更别提知道特朗普单独对房地产的影响了。” 　　至于，加拿大是否会成为美国人的避风港，加国房价是否将受影响如猛虎般势不可挡，且看特朗普上任后的表演吧。

从2017年1月1号开始，温哥华市将会对空置的非自住房征收1%的房屋空置税。温哥华市的租房空置率几乎为零，在最近几年，市府已听到居民越来越多有关其社区内房屋长时间空置的顾虑。空置房屋其实可作出租用途并帮助提高租房空置率，温哥华市政府的目标是鼓励空置房屋的业主将其物业投放入出租房屋市场。自住房不受影响房屋空置税将不会适用于居民主要居所的物业，大多数业主的自住房产将不会受到影响。换句话说，无论你的“第一套房子”是一直空着也好，还是每年只住3个月也罢。只要是申报了作为主要自住的房屋将不会受到房屋空置税的影响。什么是“主要居所”？主要居住房是指居民通常居住的地点。居民在该处生活及进行日常活动，例如缴付账单及收取邮件，而且通常在政府记录（例如入息税、省医疗保健计划、驾驶执照及汽车登记）中用作住址。怎样确定房屋是空置？所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或许可人士（例如家庭成员）的主要居所，情况就如在省政府的业主自住补助计划 (Provincial Home Owner Grant) 中作出的声明。市府会透过自行申报、审核及投诉处理过程，辨认哪些是空置的房屋。值得注意的是，空置的住宅用地也需要缴纳该税款！其它任何非主要居所、空置超过6个月以上房屋或住宅用地都需要缴纳房屋空置税，但是以下情况除外：·房产正在进行大范围的装修，或者正在建设或重建（有许可证）；·房产的所有者（或其他占有者）正在接受医疗或修复性护理；·房产所有者已经死亡，房屋正在进行遗嘱认证或授予待定；·房产所有权在上一年发生了变化；·房产受到现有租赁规定的限制；·房产所有者以工作为目的使用该处房产6个月，但是在其他地方拥有主要住所；·房产受到法院的禁止入住令；·房产受到停车限制、土地大小、形状或其它限制，导致房屋不能在该居住用地上被建造。

普遍看来，在外国买家税和按揭新规的打压下，温哥华的房地产市场已经冷却，销量大跌，房价不稳。不过在公寓和镇屋的预售市场，情况却截然不同。 30天签了700套 开发商Anthem Properties的销售副总裁Elva Kim透露，该公司位于本拿比（Burnaby）Station Square的两座公寓楼，在9月至10月的30天内，已经签售了700套楼花。 这批公寓的预售价格分别是每平方英尺870元和970元，也就是说，一套面积900尺的公寓，要价78万至87万元。 不但楼花的价格在打破纪录，而且外国买家比例也比以往几年更高了。 在签定的预售楼花中，一共有55位外国买家，占总数的8%。 相比之下，往年Anthem地产公司在该街区出售的650套楼花中，外国买家的比例只有3%。 不仅是Anthem一家，其他开发商也发现了类似的现象。 被忽略的数据 但是这一趋势没有引起媒体的关注，主要是因为预售楼花的销量和价格没有纳入地产局的统计数据。就连卑诗省政府推出的外国买家跟踪系统，也没有捕捉到这些数据。 Urban Analytics公司是少数几家提供预售数据的公司，该公司负责人Michael Ferreira指出，15%的外国买家物业转让税，对于预售市场影响不大。 他指出，开发商Bosa Properties在Georgia Street推出的高端公寓楼Cardero（下图），于8月份上市后就迅速售罄。在平均每平方尺1,700元的总共111套公寓中，有13套卖给了外国买家。 开发商一致表示，销量和价格都异常强劲，很多外国买家并没有放弃合同，即使他们对外国买家税感到意外。 在列治文市，开发商Intracorp在新税推出的前后，分别推出River Park Place（下图）的两座公寓楼，新税前，第一座公寓楼200套单元中，有15位外国买家，价格为每平方尺550元。新税后，第二座公寓楼129套单元中，有11位买家，价格为每平方尺675元。 业内人士认为，预售市场与重售市场的表现如此截然不同，是因为买家认为等到楼花建成以后，他们的物业一定会有升值。 至于那些外国买家，很多是打算移民到加拿大的。他们预期等到物业建成时，正好移民也将获批准。 推售高端公寓的Bob Rennie表示，他预期在所有外国买家中，有三分之一会在公寓建成时成为新移民。 Rennie Marketing Systems的执行经理Tracie McTavish表示，该公司推销的所有物业中，外国买家的比例一直维持在7%至12%。