地产

　　抑制楼市资产泡沫，金融领域正在持续发力。 　　继银监会严禁银行理财资金违规进入房地产领域、上海证券交易所(下称“上交所”)明确房地产公司债不得购置土地后，央行上海总部3日又发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》(下称《决议》)，维护房地产金融市场秩序。 　　在兴业银行首席经济学家鲁政委看来，央行上海总部作为行业主管部门，特别是作为监管部门，在“沪六条”出台未满月之际重申房产调控政策，等同于是地方政策的“加强版”。 　　《第一财经日报》采访获悉，目前多家银行在总行层面已有对房地产类业务“从严准入”、“加强风控”或“严格执行当地监管政策”的精神传达。 　　不少业内人士在接受本报记者采访时表示，严控信贷等各类资金违规进入，对于土地市场的“降温泻火”很有必要。此次《决议》的下发也极可能成为地方从金融领域加强楼市调控的“第一枪”。 　　严控房企融资 　　7月和10月的两次中央政治局会议都提到了“抑制资产泡沫”，第二次更是直接细化到了货币政策上，要求“在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”。 　　在业内人士看来，在不少房企此前拼命拿地的背景下，严控土地交易资金来源，能够更好地降低整个房地产行业的风险。 　　事实上，“一行三会”在金融领域对于楼市进行调控的措施正在不断加码。银监会10月下旬发布了三季度经济金融形势分析会内容，会议指出要加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域;加强房地产信托业务合规经营。上交所又于10月底，下发《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，明确房地产企业债募集资金不得用于购置土地。 　　此次央行上海总部的《决议》则是首个地方性的金融领域楼市调控的“升级版”，从而进一步加强商品住房用地交易资金来源监管。 　　根据《决议》，各商业银行切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。中原地产首席分析师张大伟告诉本报记者，严控土地交易资金来源是上海在诸多城市的房地产调控新政中的一个创新点。 　　《第一财经日报》记者昨日采访某股份制银行上海分行相关业务人士时获悉，对接土地市场的开发商融资，尤其是新增业务及一些结构化融资的产品设计，已经有收紧的迹象，项目审查趋严。 　　张大伟表示，今年国庆期间全国20多个城市相继出台的房地产调控政策堪称“史上最严”，其严格并非体现在政策本身的力度，而是体现在落地执行，“这一轮房地产调控和过去不太一样的是，过去基本上是中央发布一个全国的调控政策，然后各地蔓延开来。这一轮各个城市出台的政策都不太一样，的确是‘一城一策’，而且各个城市也在持续‘打补丁’，把一些内容继续深化和深入。” 　　值得注意的是，华南几个热点城市的信贷业务或对接发债业务的银行融资闸口虽然都正常开放，但银行对于房企融资的准入标准也有所加强，随之提高的还有房企融资的利率。 　　“(房企融资)利率基本上全面提高了，这也是风险定价的体现。”某股份制银行广州分行的授信审批部门人士告诉本报记者，该行对某大型综合性房地产开发商的一单续做的业务利率，已经从原先的5.4%上涨到了6%。 　　抑制投机需求 　　在严控房企融资的同时，各地对于个人房贷的审核也在加强，从需求端抑制投机、投资需求。 　　此次出台的《决议》强调，要继续加强对首付资金来源的审查，强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核，审慎评估借款人家庭偿债能力，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。虽然《决议》主要针对的是上海，但对于今后其他各地启动类似调控具有指导意义。 　　《第一财经日报》记者从交通银行获悉，该行目前个贷政策的关键词是“差别化”，即对居民自住型购房需求保持“积极支持”，同时进一步加强住房信贷业务的风险管控，把好客户准入关。换句话说，在抑制房产投资、投机的情况下，保证正常的购房需求不受影响。 　　交通银行新闻发言人帅师对本报记者表示，本轮房地产市场热度回升，一方面是自住和改善型购房需求在之前政策支持下的集中释放，另一方面也具有较明显的资金推动型特征，居民财务杠杆随之放大，价格泡沫在一定程度上存在并仍在持续集聚，因此银行也会高度警惕后续市场风险。 　　多名银行个贷部门的人士告诉本报记者，不少银行个人房贷的操作层面已有多项严控措施落实。其中，“接力贷”、“合力贷”等信贷产品已经被收紧。 　　上述个贷金融产品的设计模式为父母或子女成为另一方共同借款人，借贷买房。某股份制银行上海分行零售条线管理层人士告诉本报记者，银行正在加强对涉及上述产品的贷款的审查力度，汇总相关贷款的整体规模及占比等数据，“估计接下来会是监管的检查重点。” 　　在贷前审查方面，某大行相关业务人士表示，该行会进一步做实房贷申请人的面签面谈，做实贷款人家庭收入证明真实性的审核。 　　此外，针对此前多地出现过的夫妻靠“假离婚”规避限贷的行为，某股份制银行上海分行的“升级版贷审”做法是侧面对“离婚家庭”进行诸如水、电、煤、电话、宽带等公用事业(2277.316, 19.50, 0.86%)出账信息的调查，观察账单情况是否发生异动;从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证，观察“离婚”的夫妇是否还居住在一起、感情是否融洽等，以此判断这对夫妻是否有“假离婚”可能。 　　调控效果显著 　　控制信贷增长是此轮房地产市场调控的重要方向之一。据统计，自9月30日起，目前已有22个城市先后发布了新的楼市调控政策，具体措施就是限购、限贷、提高首付比例。在很多市场人士看来，货币是助推此轮房地产上涨的重要因素之一。因此，解决货币超发，控制信贷规模，也成为抑制房地产泡沫的重要突破。 　　10月6日，在华盛顿举行的第四次二十国集团(G20)财长和央行行长会议上，中国人民银行行长周小川指出，目前中国经济中存在一些过剩产能，适当信贷增长可发挥逆周期调节作用。去年中国资本市场出现一定波动，为维护金融稳定，当时阶段性地出现了更多依赖银行信贷融资的情况，但市场恢复稳定后已不再有大的增加。随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制。他还表示，近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。 　　10月12日，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。 　　目前来看，各地楼市集中调控的效果显著。 　　央行数据显示，个人住房贷款占当月新增贷款的比例自7月份以来开始逐渐下滑，7月、8月分别达到98.69%和71.20%，9月份进一步下滑到了35.7%。 　　国家统计局10月21日发布的10月上半月与9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示，各地房价走势开始趋稳。  

　　温哥华一名华裔“单亲妈妈”报税年收入只有2.2万，却豪掷4.2万年租金租下温西一栋豪宅，然后违反合约，私下将豪宅分租给17个租客赚钱，连储藏间都不放过！而且她还被怀疑至少仍涉及4间豪宅的分租事件。律师称，这类"二房东"并未触犯刑法，业主只能通过民事诉讼索偿，"能做的事很有限"。 　　据《明报》报道，大温市民周先生两年前购入位于温哥华西区Wiltshire街5800号的一间豪宅，但因家人长期生活在中国，因此决定通过中介公司将房产整租出去。        很快，中介公司为他找到了合适的租客，是一名华裔“单亲妈妈”谢女士，以每月3500元的价格，租下了整套豪宅。 　    周先生告诉记者，谢女士曾对他说，自己与儿子两个人住在超过3000平尺的豪宅中"会怕"，因此可能会找4、5名友人来同住，但住一、两天就会走。周先生觉得这并不过分，当即同意。         今年5月1日入住后，谢女士随即要求更换餐厅用的大型垃圾箱，并更换屋内所有房间的门锁。尽管他对这些要求感到疑惑，但也觉得谢女士肯定有自己的理由，所以并未反对。 　　周先生告诉记者，今年9月因为邻居见到房屋内有大量不同的人出入，担心社区安危，也担心屋内有非法活动所以举报给了市府，市府则于9月14日派人调查。“我在接到市府通知后，才知道原来谢女士违反租约，私下将房屋分租给13个人。加上已经搬离的短期租客，共曾分租给17人。”在周先生向记者展示当时与谢女士签的租约上，这份印自省府模版的租约中明确写明，租客只能在业主书面同意的情况下分租。但周先生强调签约时谢女士从未提及分租问题。 　　事发之后双方当即解除合约，并要求所有租客于10月31日前搬离。但因为租客认为谢女士才是"房东"，完全不认识真正的业主，因此发生争执，一度报警。而谢女士则在他和警员面前表现出不懂英语，要求他自行与租客沟通，引发他与租客之间的口角。 　　有业内人士进行了算，豪宅内的房屋如果以每间房平均500元月租金计算，最高收入可达每月8500元，而这个二房东每月支付屋主3500元，她的收入竟然可以高达5000元，绝对是坐收渔利。        单亲妈妈还涉多间豪宅分租案 　　温哥华市警介入后，发现谢女士除了分租他的豪宅，更握有西区登巴街(Dunbar St.)、西37街、列治文等三间豪宅的钥匙，因此怀疑谢女士还有分租其他的房屋。另外，当警方要求查看谢女士身份证明时，她能拿出的仅仅是一张早在8月就已过期的枫叶卡。 　　周先生告诉记者，当初谢女士自称有两份工作，但后来警方查她每年报税的年收入仅有2.2万元。因此他认为中介公司未有尽责检查客户的财务背景，毕竟年收入2.2万元的人，理应很难负担每月3500元的豪宅租金。 　　周先生对事件深感无奈，认为自己与其他租客都是受害人，同时作为业主也无力阻止这类事情继续发生。他称，自己与不少友人均觉得法律并不能真正保障业主，故不愿再将房屋出租。他认为温哥华市府应设法阻止这类"二房东"，否则市长罗品信鼓吹市民出租房屋的善意将会被少数人滥用。他透露自己会继续追究谢女士的责任，不排除会将事件通报加拿大税务局(CRA)。 　　明报记者在采访期间也见到谢女士，但她并不愿对此进行评论。 　　月租260 住温西豪宅储物间 　　事实上遭这位单亲妈妈分租的豪宅，居住环境并不理想，甚至有人被迫入住狭小的储物间，是真正意义上的蜗居。一名从事建筑业的白人租客，透露自己曾对谢女士感到怀疑，但因为租金非常便宜，因此仍愿意承租。该租客称，这些房子主要分租给不熟悉法律及制度的国际学生，事发后更以退款条件为由，向学生收回手写的租约。 　　沃马克斯(Shawn Edward Womacks)在今年5月中，也就是谢女士向周先生租下房屋的两星期后，便与谢女士签约入住，当时屋内已有两名韩国留学生租住。他称，当时谢女士提供一份手写的简易合约，自己则付月租260元，租住地下室一个大约50平尺的狭小储物间。 　　沃马克斯接受采访时表示，他是在Craigslist二手网站上看到谢女士的招租广告才联系的。他称现今温哥华租房非常困难，自己曾向50多名屋主表达租屋意愿，仅有2名屋主有回音。他虽然觉得谢女士的招租“相当可疑”，但能以260元的低价入住温哥华西区豪宅，实是难得的机会，所以决定承租。 　　他告诉记者，谢女士将屋内“所有能用的空间”都租出去，大部分租客皆是国际学生，其中有不少华人，房租由200元至800元不等。“她和儿子从未在屋内住过，一天都没有。”对于卷入“二房东”纠纷需要搬走，沃马克斯起初感到非常愤怒，但知晓原委后，只感到无可奈何，也理解真房东周先生的立场。 　　沃马克斯指出，警方介入后，谢女士不断以手机短信及电话与租客联系，要求租客交还“手写合约”，才能获得退款。由于租客大部分是不懂法律及本地制度的国际学生，因此皆配合谢女士，交还合约并搬离。而他因为感到不公平，故拒绝配合，谢女士则持续用手机短信及电话骚扰，甚至说会通知警察处理。他指如果警方要展开调查，他手上的合约可成为呈堂证供，因此不会交还。 　　屋主周先生在知晓情况后，认为沃马克斯也是受害人，已同意为沃马克斯延长一个月的搬迁期限。周先生昨日已与沃马克斯签署一份新合约，让沃马克斯暂时在豪宅内继续居住。

一句“定个小目标先挣它一个亿”言犹在耳，首富王健林再曝金句。 最近，他讲述了自己大手笔回购沈阳太原街万达广场商铺的故事。 因经营问题为了保障业主利益，赔了10个亿才实现回购，王健林说：我们比海尔伟大多了，砸冰箱才几个钱，我们砸了350几个商铺，砸了6亿多，赔了10亿多…… 说起“海尔砸冰箱”这个业内传说，故事大概是这样：现任CEO张瑞敏，1985年刚到海尔（时称青岛电冰箱总厂）时，发现400多台冰箱中有76台存在缺陷，他当场宣布，这些冰箱要全部砸掉——缺陷的产品就是废品，并抡起大锤亲手砸下第一锤。 当时，一台冰箱价值800多元，相当于一名职工两年的收入。三年后，海尔捧回了中国冰箱行业的第一块国家质量金奖。 王健林“口出狂言”，海尔不服了，其官博在10月31日称：“我还真没有好好算过在车间工人三年工资还买不来一台冰箱的1985年，张瑞敏砸的76台冰箱对当初几乎发不出工资的海尔意味着什么。但我知道现在身为官博君的我为什么买不起房了。” 这一句“买不起房”，炸醒了各大品牌。近万个条官博评论列着“然而我还是买不起房”的整齐队列，怼起了中国首富。 卖文具的、卖电脑的、卖辣条的、还有骑三轮儿卖水的……都来凑热闹了。 年度“比惨”大赛吗？这儿还有连厕所、车位都买不起、首付都凑不齐的…… 还有连买房子的想法都不敢有的。 你们都嚷嚷什么，人家卖房的都买不起房好吗？ “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，是时候给你们来首《茅屋为秋风所破歌》了。 明明是比惨，怎么还是有种熟悉的味道——软广。 这气势堪比豆浆机大戏。你们真是搞事情的小能手！ 说起豆浆机大戏，就是前段时间一个妹子发了条微博求推荐豆浆机，引来9万评论。 本来一条很正经的微博，不知哪家官博带了头，一时间上万“吃瓜”小编空降评论区。 一切尽在不言中，放几张截图感受一下。 这浓浓的广告气息令人喘不过气

买房难已经是一个不争的事实，一方面房价在不断上涨，另一方面购房人数在不断增加。不管是本土投资商的影响还是外国买家的促进，房价上涨已经是事实。 所以，理性对待房价，衡量自己的购买能力才是关键。 以下是加拿大十大城市的购房难度表，列出了各城市房价及购房所需的家庭收入。 图片来源：Instagram@thankyoutoronto 多伦多 平均房价： $755,755. 所需收入：$128,746 家庭收入中值：$72,830 蒙特利尔 平均房价： $349,218 所需收入：$78,473 家庭收入中值：$75,010 温哥华 平均房价： $1,007,687 所需收入：$152,206 家庭收入中值：$76,040 埃德蒙顿 平均房价： $384,504 所需收入：$72,812 家庭收入中值：$101,470 卡尔加里 平均房价： $469,325 所需收入：$107,123 家庭收入中值：$85,366 萨斯卡通 平均房价： $346,879 所需收入：$71,006 家庭收入中值：$93,400 渥太华 平均房价： $374,431 所需收入：$74,216 家庭收入中值：$102,020 哈里法克斯(Halifax) 平均房价： $292,511 所需收入：$56,929 家庭收入中值：$60,010 圣约翰斯(St.John’s) 平均房价： $304,115 所需收入：$54,717 家庭收入中值：$94,060 温尼伯 平均房价： $282,684 所需收入：$58,191 家庭收入中值：$79,850

市场火热，乱象丛生。近日英文媒体CBC电视台Marketplace的节目工作组通过隐藏摄像头记录了地产经纪们的交易内幕，这些行为不但违背职业操守，还有违法规。不但让卖家损失收入，让很多买家陷入抢房大战，但最终空手而归。 60%经纪佣金吃两头，做一单赚4万 Marketplace节目工作组伪装成买家，找了10个大多伦多的地产经纪，发现绝大多数经纪去年20%的业务都是“双重代表”(double ending)，这个比例是知名大经纪(top agent)的两倍。节目组并没有曝光他们的外貌和姓名，因为他们相信这是广泛存在的行业现象。 根据多伦多平均房价，经纪通过双重佣金将在一次交易中获得约4万元的收入。 众所周知，地产经纪通常分为买方经纪和卖方经纪，分别代表买卖双方的利益。在加拿大除了阿尔伯塔省，其他地区的经纪不可以同时代理双方(dual agency)。卑诗省更在今年6月29日结束了地产业的自我规管(industry self-regulation)，并明令禁止代理双方的行为。 卑诗禁止双重代理，刺激桌面下的双重代表 此消彼长，桌面下的double ending从来就没有消停过。卑诗省府不再允许dual agency，但是无法禁止double ending。 Double ending在定义上指，经纪代理买卖其中一方，但为另一方起草Offer或提供其他服务，名义上并不是另一方的经纪，也不需为另一方履行经纪的义务。事实上，在dual agency和double ending的情况中，经纪都能在一次交易中从买卖双方都收到佣金。 收取双重佣金的经纪既为买家争取利益，又代表卖家，为卖家争取利益。这个情况很像是一位律师既代表原告，又代表被告，很难不发生利益冲突。为了撮合交易、抽取佣金，经纪别说保护买卖双方的利益，甚至直接向买家透露卖家的保密信息。 公开保密信息，卖家损失受益不知情 在隐藏摄像头的记录下，这些经纪向节目组传授了以往的“经验”。60%的经纪验证了潜在买家如果找到卖方经纪，会在抢offer时有绝对优势。大多数经纪保证在抢房时，会和买家分享保密消息。 一个经纪表示，“我可以通知你最新的出价情况，如果其他买家出了132万，我可以跟他说你需要多加1万或者5千。” 一个经纪直接向节目组伪装的买家公布了其他买家的出价。 另一个去年40%的业务都是double ending的经纪表示，她可以掌控双方，在收到其他offer前，帮助买家和卖家快速成交。 有经纪表示，“我可以保证你不会和其他买家一样支付离谱的价格，我们见过不少前后加价非常多的offer，我们可以避免这种情况。” 换成卖方的角度，如果卖家有这样的经纪，他可能在完全不知情的情况下，损失不少收入。 当节目组质疑这些经纪违规时，他们中的绝大多数人认为自己没有做错任何事，他们只是稍稍有违职业操守而已。“这种事一直都在发生。” 安省房地产协会副司法常务官Kelvin Kucey 安省房地产协会在和节目组会谈后，向经纪们发了邮件，表示这些行为明确违反了安省地产法(Real Estate and Business Brokers Act, 2002)和职业道德准则(CODE OF ETHICS)。然而地产协会也并没有更多实质的惩罚措施。安省房地产协会副司法常务官Kelvin Kucey被问到是否应该禁止double ending时，他仅表示，“对建议保持开放态度”。 卑诗省禁止dual agency之后，卑诗省房地产议会成立的独立地产咨询小组认为，这反而会刺激买卖其中一方不找经纪代理自己，令double ending的情况更严重。在卖方市场以及double ending普遍存在的现状下，其他买家几乎不可能竞争得过有double ending经纪支持的买家，购房者在买房时还得擦亮双眼，尽早了解情况，以防劳神劳力当陪跑。

　　据加拿大房地产公司RE/MAX周四发表的最新一份豪宅市场报告指出，卑诗省政府今年8月开始实施，向大温海外买家征收额外15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)，促使该区的100万元或以上豪宅销情逐渐降温，但300万元或以上豪宅销售量却似乎未受影响，今年首9个月录得逾四成按年升幅(见附表)。 　　100万元以上分契物业成交涨56% 　　该份报告显示，全国主要地区的豪宅市道，今年首9个月仍然畅旺，其中安省多伦多、卑诗省温哥华、维多利亚、亚省卡加利，以及安省奥克维尔售价逾100万元的房屋，销量较去年同期上升。 　　今年1月1日至9月30日，大温区100万元或以上物业销售量累计有3,470宗，较去年同期上升3%，其中独立屋占2,608宗，按年减少7%。100万元或以上分契式房屋同期有862宗成交，较一年前攀升56%。 　　屋价在300万元或以上的大温区豪宅，今年首9个月交易量则有1,034宗，比2015年同期录得的731宗，上升了41%，其中独立屋类别占946宗，按年上涨40%。至于分契式房屋方面，同期有88宗成交，比一年前上涨60%。 　　而在大多伦多区，售价逾300万元的房屋销量，更加按年飙升86%。 　　面对独立屋库存有限，部分买家改买豪华分契式大厦单位，带动多市和温市的豪华分契式大厦单位销量今年同样录得明显增长。在多市，200万元或以上的分契式大厦单位，销量按年增加了42%，温市则增加了60%。 　　RE/MAX区域行政部副总裁阿什（Elton Ash）表示，尽管大温区豪宅市场在过去几个月出现放缓，但整体市况依然向好。其中房屋价格未有跟随交投气氛而出现明显下调迹象。 　　他又引述加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）数据显示，大温区综合房屋价格指数今年仅下调约1%。 　　阿什分析，豪宅市场降温部分是受到省府推出PTT措施有关。不过，他认为，要观察多几个月，才能够较准确地了解这项措施对楼市的长远影响。 　　据RE/MAX INTEGRA北美行政总裁亚历山大（Pamela Alexander）指出：“大多伦多区的豪宅需求仍然非常强劲，主要受到本国换楼客带动，当然外国买家也继续担当了重要的角色。” 　　亚历山大说，卑诗省向外国买家征收15%的PPT后，市场曾猜测海外买家会因此改买多伦多的房屋，但相关情况初步未有出现。

多伦多房价10月份又涨了21%，买房对很多人而言已经成为一个不可能完成的任务。如果再遇到一个违法道德操守的地产经纪，可能会让买家或者卖家额外多赔上几万元金额。 加拿大广播公司（CBC）Marketplace节目的记者通过暗访调查，披露了大多伦多地区的地产经纪违反行业规范和法例，以消费者的代理人为名，却做着损害消费者利益的交易。 调查针对所谓“双重代理”交易（double-ended deals），即同一名地产经纪，同时代表买家和卖家。 记者发现，为了促成交易，这些经纪往往违反行规，私下透露交易信息给自己的买家，有利于其出价，而对其他的潜在买家不利。 但是由于交易中出价都是保密的，所以很难被发现。 多伦多从业25年的地产经纪Josie Stern在接受采访时说，“这种违规行为到处都有。” 通过双重代理，一名经纪可以赚取双份佣金，按多伦多目前的平均房价，一宗交易约有4万元。 CBC的调查指出，加拿大多数地区要求房屋买卖双方各自有一名经纪，双重经纪的身份必须披露给交易的所有人知道。但这还是涉及到潜在的利益冲突，尤其是在竞价战中。 加拿大地产和商业中介法（Real Estate and Business Brokers Act）禁止中介操控交易，或者向客户透露秘密信息造成交易不公。 在调查中，CBC的记者假扮成买家，走访了大多地区10个地产经纪，他们中多数去年有20%的交易是双重代理。 由于问题涉及整个行业而非某个个人，报道没有披露这些经纪的姓名。 当假扮买家的记者试图通过经纪购买他们代理出售的房屋时，10个经纪中，有6人承诺，如果他代表买卖双方，在竞价战中会提供有利于买家的保密信息。 一名经纪说：“我会告诉你竞价的情况，如果别人出了132万，我会说，你需要再加1万或5千。” 另一名经纪则是直接说出其他买家的竞价。 还有一名双重代理占其交易40%的经纪说，因为她“操控买卖双方”，她可以尽快促成交易，让其他买家没有机会竞价。 还有一名经纪说，“我们可以保证，你出的价不会比其他人的高得离谱。我们见过有人出的价高出了几十万元，我们可以避免这样。” 如果你是这名经纪代理的房屋卖家，很可能会因为这种行为而有所损失。 当记者追问这6位经纪的做法是违规时，多数人表示，他们没有任何错，并称这是行业专家的做法。一名经纪说，这样的事一直都有。 监管机构回应 CBC将调查结果提交给安省地产委员会（Real Estate Council of Ontario）。该委员会表示，作为监管机构，对此表示“严重关注”。 委员会向其成员发出的一份电邮中说：“这些行为明确违反《地产和商业中介法》以及《道德规范条例》。这种行为不仅没有保护消费者，也损害了消费者对地产行业的信心，以及地产业的声誉。” 公众可以向地产委员会提出正式的投诉。 委员会负责人也表示，由于交易是闭门进行的，很难找到经纪违规的证据，起诉就更难。该委员会认为政府应该认真研究这一问题。 但是安省政府和消费者服务部表示，问题属于地产委员会的职权，应由其负责。当问到是否应该禁止双重代理时，部长Marie-France Lalonde说，她对这一建议持开放态度。

重庆有一个著名的旅游文化街，被称作为重庆洋人街，当地有很多地道的美食，还有那种非常具有艺术的后现代风格建筑，涂鸦、倒立、欧式等建筑错落在此地，很多旅游爱好者慕名而来，但是最让人惊叹的是那里的拥有一个全世界最大的厕所。 这个厕所占地面积相当大，要是从外面看起来你会觉得像一个古代的大型建筑，而不仅仅只是一个公共厕所   可以同时让几千人在这里上厕所，所以要是你去重庆洋人街旅游，绝对不用担心没有厕所用的问题，更不用担心排队 这个厕所的主题是厕所，也算得上是一个厕所主题的文化展览中心，各种搞笑标语，以及厕所文化的衍生，还算得上比较干净、整洁的，也被成为最牛的厕所 看起来墙上感觉很烂，是很久以前的建筑，其实这是特意为之，就和现在很多别墅一样，都比较流行原生态，墙上直接就是红砖而不去粉刷，桌子直接就是大树做成 当然还有桌子，可以提供给等待的人休息 厕所前面的对联，也是别具匠心 一排的小便池，而且正对通风口下方，绝对不用担心臭的问题 外面的洗手台，墙上镶嵌了各种工艺品，这种的密集恐惧症患者会不会害怕？ 标语 当然也给游客提供了极大的方便  

  听说没？旧金山最贵的一套房子卖出去了！而这个有钱人就是Twitch和Cruise Automation的联合创始人凯尔·沃格特（Kyle Vogt）。   据Redfin消息，这套位于2250 Vallejo, San Francisco, CA 94123的房子于10月14日售出，成交价格2180万美元，是旧金山今年成交的最贵的房子。这套房子于2015年11月以2800万的价格进入市场，但到2016年6月份的时候价格就降了300万美元。当时，它可是旧金山在售的最贵的房子。     沃格特是一个很有头脑的生意人。他以10亿美元的价格将自己的汽车自动化创业公司Cruise Automation卖给通用汽车公司（General Motors），收钱的同事还潇洒地继续当着CEO。另外，他还是宅男心目中大名鼎鼎的游戏直播网站Twitch的联合创始人，在2014年时候被亚马逊以9.7亿美元的价格收购。 因为沃格特对机器人非常感兴趣，他也被有些人称之为“机器人大师”。当他还在麻省理工学院（MIT）蹦跶的时候，他就学了计算机科学和电气工程。   沃格特刚买的新家建造于1901年，但已经被完美地转变为用有9095平方英尺的空间的现代化豪宅，拥有7个卧室和7个卫生间。快一起跟着美国商业内幕网（Business Insider）看一看吧~ 1. 截至目前为止，这是旧金山成交价格最高的房产。 2. 1901年，这套豪宅为鱼包装大亨詹姆斯·麦迪逊（James Madison）而建。在修复过程中，它的外观呈现了原本的美学艺术感。 3. 从头到脚的修复总共花了2年才完成。 4. 在第二次世界大战时，这套房子变成了士兵的住房。所以在长达50年的时间里，这套豪宅都是公寓楼的模样。   5. 在进行修复之前就已经做好了保留外部+完全改造内部的决定。 6. 新的格局让人坐在餐桌旁就能一眼看到旧金山湾（San Francisco Bay）。 7. 新的厨房高端洋气上档次。 8. 这套豪宅有5个完整的套房。 9. 浴室里随处可见的大理石十分豪华。 10. 每个女生都梦想的步入式衣帽间。 11. 还有专门为男士准备的衣帽间！   12. 巨大的落地窗让你用新的角度俯瞰城市。当然啦，这窗是可以打开的，让你可以走到外面的小阳台上感受一下海边吹来的湿润的微风。 13. 餐厅的色调是沉稳的木色。 14. 螺旋式楼梯十分豪华。当然，这里还备有懒人专用的——电梯！ 15. 许多家具是从意大利进口的。 16. 后院有一块让人眼前一亮的绿茵。 17. 另外，这里还有两间共用一个卫生间的卧室。 18. 有钱人当然要享受了，顶层就是专门做spa的空间。 19. 室内的蒸汽房，无边缘的游泳池，烤火坑，这样的生活不要太爽。 20. 真是无敌海景+城市景+山景房！

  英国伦敦有一座正在建设中的67层摩天大楼，耗资8亿英镑，预计2020年落成。 发展商期望大楼能成伦敦新地标。网民形容大楼顶部跟男性生殖器有几分相似。   　　(伦敦3日综合电)英国伦敦一栋将于2020年落成、高235米的住宅大厦，料成为全西欧最高的摩天大厦。   　　不过，它尚未建成，就已引起网民热烈讨论。发展商早前发表介绍短片，当镜头从高处俯瞰大楼，惊见其顶部结构犹如男性生殖器。   　　该幢摩天大厦名为“伦敦之巅”(Spire London)，耗资8亿英镑，由中国商人投资兴建。大厦楼高67层，整座大厦由3部分构成。俯瞰大厦可见中间部分呈尖长的叶状，底部两边是形状扁阔的侧翼。   　　不少网民看后，纷纷嘲讽大厦顶部像男性生殖器。发展商曾表示，期望该座大楼能成为伦敦的新地标，未知会否因而有意更改设计。

　　频频传来的监管消息，让最近的房地产市场如同这北京的天气一样，一天比一天寒冷。 　　1公司债收紧 　　房企融资大动脉断血 　　曾经被房企视作融资大动脉的公司债短短几日内就被两大交易所同步收紧。 　　10月份最后几天，先是21世纪经济报道称上交所发布加强公司债监管的文件，紧接着10月31日中国证券网披露，深交所也发布了类似的监管文件，两大交易所一致明确未来公司债募集资金将不能用于购置土地，并规范分类监管标准。房地产市场调控期间在重点调控的热点城市存在竞拍高价地、哄抬地价等行为的房企将被禁止发行公司债。 　　这些标准等同于给希望发行公司债的房企设置了明确的门槛，房企借债还债的大门变得越来越窄。 　　2防范房价过快上涨风险 　　中央再提抑制资产价格泡沫 　　10月28日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议指出，“要坚持稳健的货币政策，在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”。 　　2014年以来，政治局会议两次提及“抑制资产价格泡沫”，第一次是2016年7月，将“抑制资产价格泡沫”放在“降成本”部分，第二次就是10月这次，首次将“抑制资产价格泡沫”放在了“货币政策”部分。 　　九州证券全球首席经济学家邓海清指出，货币政策重心开始由稳增长转向抑制资产价格泡沫，原因在于经济L型拐点已过、“资产荒”导致金融风险堆积、房价过快上涨威胁可持续增长。 　　兴业银行首席经济学家鲁政委(视频)也分析认为，货币政策立场的微调已经在进行之中。为了抑制房价泡沫，10月银监会会议提出严禁银行理财资金违规进入房地产领域，而信贷中房地产相关贷款的占比也受到了关注。 　　3加强审查接力贷、合力贷 　　部分银行甚至对此暂停放贷 　　“接力贷”，指的是以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。 　　“合力贷”，指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。 　　这种差异化的信贷产品既能够帮助银行扩大信贷规模，也能从侧面扩大房地产的交易量。而当限购限贷政策纷纷袭来时，部分银行开始对“接力贷”、“合力贷”等信贷产品加强审查力度，甚至对此类情况暂停放贷。 　　据经济之声《天下财经》报道，上海有些银行已经叫停了“接力贷”、“合力贷”业务，比如兴业银行、招商银行的相关工作人员均向记者表示，在受理客户相关贷款等按揭业务时，都会做审慎的贷前调查，加强借款人的第一还款来源审核。而且兴业银行上海分行明确表示，兴业银行在上海地区将不接受“接力贷”、“合力贷”等业务。 　　4北京再出重拳! 　　不仅控地价 还限房价 　　10月28日，北京市规划和国土资源管理委员会发布关于4宗地块的国有建设用地使用权出让补充公告，进一步细化这4宗“限房价 竞地价”试点地块的竞买规则。根据补充公告，海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米。大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。 　　同时，为了防止开发商通过捆绑精装修等方式变相提高将来销售时的房价，此次在补充公告中也明确，项目中建设的商品住房应严格按照上述限定的销售均价和最高销售单价进行销售。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。 　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示： 　　首先，限房价，直接打击开发商拿高价地的预期和积极性。4宗地块按照地块属性看，平均起始楼面价均在2-3万左右，剔除配建基本都在3万左右，最高限价在5.34-5.58万，可以说完全杜绝了地王的可能性。 　　过去开发商拿高价地的目的是将来可以高价销售，特别是可以建设成为区域高端，但限价之后，使得这一目的不可能实现，这将导致整体定价模式从过去的销售预期定价模式改变为土地成本定价。这种情况下，根本不可能再出现高价地。 　　其次，对现在市场来说也有非常明显的影响，5万多的最高限价，4宗地合计62万平米，剔除其中的配套合计大约60万平米住宅，对市场来说将增加大量平价住宅。 　　限定了将来销售的房价，这意味着开发商无法将土地溢价转嫁给购房者。购房者已经知道了未来的房价不会大涨，谁还会为高价的房子去接盘买单? 　　5危局浮现 　　中小房企或现倒闭潮 　　监管日渐收紧环境下，中小房企危局浮现。 　　据中国证券报统计的上海联合产权交易所、北京产权交易所、重庆联合产权交易所、山东产权交易中心和广州产权交易中心的挂牌信息，挂牌信息，十月份房地产公司股权和项目挂牌转让案例明显增多，共17例，创下今年以来单月最高水平。相比之下，今年1月~10月的转让案例总数仅为34。 　　具体来看，转让方多为二线或三线城市的中小房企，主要业务为住宅项目的开发。 　　海通证券姜超日前在报告中指出，部分中小型房企经营较为激进，负债率高企且在本轮地产周期中未有改善。 　　业内人士对中国证券报表达了对中小房企的担忧，其称如今不少房企采取股东借款、房地产基金、存量资产证券化等方式维持现金流稳定，随着融资渠道收紧，房企资金链面临越来越大的压力，未来不排除会出现一波中小房企倒闭潮。 　　6疯狂套现 　　李嘉诚一月撤资500亿 　　上述背景之下，楼市(专题)又传来一个大消息。 　　北京商报消息，刚刚在上海200亿元出售浦东世纪汇广场的李嘉诚再传套现消息，昨日有市场消息称，长实地产此前出售的香港(专题)中环中心75%权益已临近最后拍卖，最终将以357亿港元的价格售予中资机构，预计长实最快11月初将公布交易详情。 　　如果出售成功，在新一轮房地产调控后的一个月内李嘉诚将套现500亿元左右。从2013年套现开始以来，李嘉诚已经从房地产领域撤出资金近800亿元。 　　对此，财经评论人士齐俊杰认为，投资的最基本原则就是，君子不立危墙之下，作为炒房的祖宗级选手，李嘉诚吃过见过，更加明白这个道理。 　　巴菲特总是能抄底，其实他就是在赌美国经济不崩溃，而他每次都赌赢。正所谓别人恐惧他贪婪，而李嘉诚何尝不是，此时李嘉诚高位套现中国，又高调进军欧洲，说白了就是在赌欧洲不完蛋。作为这么大的综合经济体来看，李嘉诚赌赢的概率还是很大的。 　　最重要的是，国内资产泡沫已经高位，全世界的信用周期变化，随着美国加息，全球资本宽松的局面将一去不返，这就好比一根上吊绳，已经套在了资产泡沫的头上。正在逐渐的勒紧。而很多人还在主动把脑袋往这个套里面伸，没有这些接盘侠，李嘉诚还真不能走的如此潇洒。 　　还是那句话，时间会证明一切，能够穿越50年的投资周期，这不是一般人能够感受到的。当年巴菲特抛售中石油港股的时候，价位仅仅11.47港元，而A股中石油的发行价是16元人民币，开盘价48元，有多少人笑话巴菲特老糊涂了?这些笑话巴菲特的又有几个活着从山顶走下来的!  

　　加拿大温哥华房地产市场的房屋销售量今年10月份与去年同期相比暴跌了38.8%；虽然价格仍然比去年同期上升了24.8%，但比起今年9月份温哥华房地产市场的平均价格，房价还是下降了0.8%。 　　加拿大新闻社报道说，根据大温地区房产局Real Estate Board of Greater Vancouver的统计数字，今年10月份温哥华房地产市场有2233个房产转手成交，而去年同期的房产成交量是3646。 　　大温地区房产局负责人Dan Morrison认为，政府出台一系列干预大温地区房地产市场的措施和房地产市场环境的变化导致了房产销售量的猛降，特别是对独立房的需求下降的幅度更大；许多潜在购房者采取了在局势不明朗之前等等看的立场。 　　今年8月份不列颠哥伦比亚省政府为了控制疯狂上涨的大温地区房价推出对外国购房者征收15%购房税的措施；而加拿大联邦政府也随后推出了严控房贷等措施来抑制民众因为买房而过度负债。

　　外国房地产华人投资平台居外网楼盘查询统计显示，9月分中国买家查询大温楼盘数字较前一个月增加200%，将与居外网合作提供楼盘讯息的加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)总裁亨德森(Brad Henderson)指出，中国买家查询大温楼盘数字增加，说明中国买家又有回头迹象。 　　居外网统计指出，9月分中国买家查询大温楼盘的次数较8月增加200%，卡加利增加13%，多伦多增加2.7%，查询满地可楼盘的数字增加183.3%。 　　统计显示，在卑诗省实施15%外国买家税的8月，查询卡加利楼盘的中国买家次数增加360%，多伦多增加104.3%，大温8月分中国买家查询次数则只比7月增加5.6%，说明外国买家税实施之后，曾令中国买家的投资兴趣，转移至大温以外的城市。 　　亨德森说，有数字显示，中国买家投资房地产的兴趣一度转移至多伦多、卡加利及满地可，以及卑诗省的维多利亚及基隆那等。 　　但他指出，中国买家有可能在查询其他地区的楼盘，并经过比较生活条件之后，仍然认为大温居住条件仍然好过其他城市，因此重新回头查询大温楼盘资料，准备在大温置产。 　　亨德森说，到目前为止，外国买家税对大温楼市的长期影响仍不明朗，即使新税实施三个月后，也未看到楼价明显下跌，只是见到销售量萎缩。他表示，大温地区能够兴建房屋的土地有限、就业率高过全加平均、利率低等因素未改变，楼市始终有其基本需求，楼价难有下跌机会。 　　为深入接触在中国的中产阶级及富豪客户，苏富比已决定与居外网进行策略性合作，联手向中国买家介绍该公司代理的楼盘。亨德森说，苏富比与居外网的合作关系，属于全球性的合作计划，加拿大的楼盘只占其中的一部分。 　　他说，今后苏富比网站上一旦更新房屋挂牌资料，将会自动登录在居外网上，原来的英文叙述将翻译成中文，而居外网则会负责搜集中国买家的各种查询，并回覆问题，再将查询内容翻译成中文交给苏富比，苏富比再请负责楼盘的地产经纪跟进并促成交易。 　　亨德森补充，苏富比与居外网合作，在中国提供挂牌房屋讯息，由于是同时在苏富比及居外网的网站提供，不会有中国买家提前掌握楼盘讯息的顾虑，一切合法。 　　卑诗房地产议会(Real Estate Council of BC)并未多评论苏富比与居外网的合作关系，但就强调，该议会将要求持牌的地产经纪必须尽一切可能保护客户权利，且遵守职业道德，不能使用无牌地产服务。 　　中国是苏富比国际地产网站sothebysrealty.com第二大的点击来源，仅次于美国，每10个查询点击即有1个来自中国。另外根据居外网的统计，加拿大是中国买家海外投资房地产的第三大前往国家，仅次于美国及澳洲。

　　多伦多道明银行（TD Bank）周二宣布即时调高浮动按揭最优惠利率（prime rate）15个基点，从2.7厘升至2.85厘。本地从事金融和贷款的专业人士纷纷预测其他加拿大商业银行会跟随采取同样措施。 　　今次是道明银行自联邦政府上月公布改变按揭保险条例以来，首次调高按揭贷款最优惠利率，固定利率按揭贷款的客户不会受到影响。道明银行其他一系列采用浮动利率的贷款服务，例如信贷额度（lines of credit）亦未受影响，息率仍然维持在2.7厘。 　　业内人士预期加拿大其他大型银行，亦会在几天内跟随道明调高浮动按揭息率，但固定按揭贷款利率暂时不会调升。有人则派定心丸，认为此举对一般供屋者影响不大，如ratespy.com网站的创始人Rob McLister称，即使其他商业银行同时跟进，也不会对房价产生太大影响，因为市场上大部分（约三分二）的供屋者都采用固定利率，而且现在有许多非银行的5年期固定利率按揭甚至低于2厘，所以此举只会将更多的客户从浮动利率引开到固定利率。 　　抗压测试采用4.64厘息率 　　鲲鹏国际金融公司总裁、贷款专家孙晓明昨日对本报表示，今次道明银行上调房贷浮动利率，针对的只是橱窗利率（posted rate）上调了0.15厘，但实际上客户能拿到的最惠利率，只是从2.3厘升至2.35厘，只上调了0.05厘。 　　她称，今次上调利率虽然幅度不大，但因近期联邦政府改变了房贷政策之后，贷款已经增加了难度，再上调利率会进一步提醒买家今后再下柯化（Offer）时要谨慎考虑是否能保证可以贷款，即使能贷到，也要考虑自己是否有承担利率上升的空间，因为这次调息，也可能预示着利率会持续上涨，但节奏会是缓慢的。 　　她还提醒，政府在改变贷款政策，推出对利率调整的抗压测试之后的一个最重要转变是，过去针对5年固定利率贷款客户的抗压测试采用的利率水平是2.79厘，对浮动利率客户的测试采用4.64厘，但现在无论是浮动还是固定利率的抗压测试统统采用4.64厘。这也就是说，过去有些客户的贷款可能用浮动利率批不下来，但固定利率可以批下来，现在则是都一样了。

据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据，10月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨，其中房屋交易量达9,768套，比去年同期上升11.5%; 基准价格指数上升19.7%，各类房屋均价为 $762,975，比去年同期上升21.1%。 多伦多周边地区也红火 905地区涨幅更达29.4% 在多伦多416地区，独立屋均价升至$130万，比2015年10月上涨21.7%，而在905地区，独立屋均价升至$948,191，其涨幅更达29.4%。 从下表可见，约克区、皮尔区、荷顿区(Halton)、杜兰区(Durham)乃至Orangeville和 South Simcoe County等地的房市也变得红火，各类房屋的涨幅均达双位数，而且多数超过20%： 多伦多房市仍然是卖方市场 根据TREB的资料，与去年同期比较，今年10月份新上市房屋增量不足1%，而现存上市总量则减少近35%。 满银市场研究部主任、经济学家Jason Mercer就此评论说，新上市房屋增量比去年只有略微上升，不足以跟上更为强劲的销量增长，这就说明多伦多及GTA地区仍然是卖方市场，买家不得不为买到心仪物业而竞价，这也是导致房价继续攀升的原因之一。 温哥华vs多伦多：冰火两重天 就在周三(2日)，大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)发布了10月份的数字，该月房屋销售量为2,233套，而一年前则是3,646套，今年10月比去年同期下滑近39%。 就房价而言，今年10月份大温地区平均房价为$919,300，比去年同期上升24.8%，但比今年9月则降0.8%。地产局主席Dan Morrison认为，自卑诗省府从今年8月实施对海外买家征收15%的转让税之后，大温地区房屋销量开始下降，10月的数字也说明政府对房市的干预起到了作用。 不过满银的另一位经济学家波特(Porter)怀疑，10月份多伦多及周围地区房屋销量及房价大幅上升是否受到联邦新政的影响，也就是买家希望在联邦新政推出之前急于出手买房，因而导致这个结果。 省长韦恩：不会仿效卑诗对海外买家课税 安省省长韦恩本周一在接受加拿大广播公司(CBC)的采访时明确表态：安省不会仿效卑诗对海外买家课税，省府最关心、认为最紧迫的事情是如何解决首次购房者的房屋负担能力问题。 韦恩还说，卑诗采取了特殊手段或机制来抑制房价过高的问题，不过安省不会跟进。省府正在研究并考虑各类选项，其基本原则一是让首次购房者买得起也养得起房，再是不让屋主所拥有的房地产大幅贬值。 TREB主席Larry Cerqua对环球邮报表示，联邦政府推出的新政、以及省长韦恩的表态会对多伦多房市有何影响，目前还看不清楚。TREB将密切关注随后两个月，即11月和12月多伦多地区的房屋销量和房价变化，到今年年底或许能看出一些端倪。

多伦多的房价虽然一涨再涨，但是买房民众的激情依旧不减，多伦多售房量又创下新高。 据多伦多地产局公布的数据，10月份，大多伦多地区一共卖出9768套房，比去年同期上涨11.5%。 相比去年，多伦多的基准价格指数上涨19.7%，各类住房的平均房价上涨21.1%，达到$762,975。 地产局主席Larry Cerqua表示，尽管新房贷政策已经推出，但是10月份多伦多房地产市场的增长势头较强。

多伦多道明银行(TD)昨天忽然调高房屋按揭基准利率0.15%至2.85%，与加拿大央行近期降息的传闻完全相反。今天(11月2日)，其他四大银行反应平静，暂时并没有急于跟随TD加息的步伐。但是，下午温哥华地产局公布10月份的报告显示，独立屋的成交量年同比大跌超过一半，而加拿大传统豪宅区西温地区的独立屋均价一个月蒸发15万加元，比9月份跌了4.5%，在整个大温地区中跌势最猛烈。 大温地区房地产局(REBGV)周三公布的报告显示，在2016年10月，该地区的住宅物业销售总额为2,233套，较去年10月的3,646套减少38.8%，与2016年9月的2,253套销售相比减少0.9%。2016年10月份的销售额比过去10年的10月份平均销售额还要低15%。10份月份新挂牌上市的数量为4,126套，与9月份减少17%，比去年同期则只是减少3.5%。 回顾上两个月的地产报告发现，大温地区成交量在8月份同比下跌26%，9月份同比下跌32.6%，，而刚刚公布的10月份则暴跌38.8%，显示整个大温地区房地产萎缩趋势越来越严重。 对于这个非常不利的数据，地产局总裁丹·莫里森(Dan Morrison)将此归咎于政府干预行为，他说道：“由于今年政府一系列干预措施的影响，市场变化加剧，买家和卖家都处于交着状态。 潜在买家和卖家则采取一种观望态度。” 温哥华地区所有住宅物业(包括独立屋，排屋以及公寓)的MLS?房屋价格指数基准价格目前为91万9300加元，与2016年9月相比下降0.8%，但与2015年10月相比则增长24.8%。 独立屋方面，大温地区10月份只售出652间独立屋，较2015年10月(1,437间)暴跌54.6%。独立屋的MLS标准价格为154万5800元，与2016年9月相比下降了1.4%。这与2015年10月相比增长了28.9%。 图：大温地区各区楼市价格走势报表 根据大温地区各区楼市价格走势报表，过去一个月跌势最急的是西温(West Vancouver)地区，该区独立屋的月环比跌幅高达4.5%，目前西温地区的MLS HPI均价是321万，比9月份的336万跌了15万。 月环比跌幅榜第二的是本拿比东区(Bunaby East)，比上个月跌了3.9%，目前本拿比东区独立屋均价118万。 华人聚居的列治文市的独立屋价格则跌幅不大，只有0.7%，目前均价保持在167万加元。 卑诗省实施的外国买家税果然起到立竿见影的效果，有迹象显示，热钱将会冲击多伦多地产市场，特别的多伦多的豪宅市场。安省省长韦恩已再三明确表示，安省不会跟随卑诗省实施排外税，而多伦多地产局10份的报告预期今个星期会出台，届时便知温哥华流失的热钱对多伦多楼市冲击的力度到底有多厉害。

Vansky综述，如需转载请注明来源，否则视作侵权 温哥华房产协会发布的报告显示，在刚刚过去的10月份，大温地区房屋买卖成交量为2,233宗，与去年同期的3,646宗有了明显下降。   协会主席Dan Morrison表示销售量的下降主要是由于房产市场一系列的调整和政府对楼市的干预造成的。   Dan Morrison在周三的一份声明中表示，“潜在买家都在观望状态，大家都想等等看这些政府干预和变化对市场有什么影响。”   Morrison表示，“虽然所有类型的房屋销售都有所下降，然而独立屋市场受到的影响最大，最近几个月销售量下降最大。”   省政府和联邦政府都祭出了一系列调控楼市的措施，特别是针对大温地区。   八月份，省政府颁布了15%的外国买家税，用于稳定大温房价，当时大温房价为北美之最。   上个月，大温各种房型的成交基准价为$919,300,与去年同期上涨了24.8%，但是比今年九月下降0.8%。   分区来看，大温地区各类房屋销售价格与9月份相比有降有升。本拿比地区，独立屋价格基本持平，公寓和城市屋价格均有下降。高贵林地区，独立屋和城市屋价格均有上涨，公寓价格下降。列治文地区，独立屋和城市屋价格均有下降，公寓价格则有小幅上涨。温西独立屋10月依旧火爆，中间价比9月上涨了近30万。西温更甚，独立屋成交中间价比上月上涨了50多万。   看图说话，大温最近五年各类房屋类型价格走势图。

温哥华一名华裔“单亲妈妈”尽管报税年收入只有2.2万，却大手笔花4.2万年租金租下一栋豪宅，然后私下将豪宅分租给17个租客赚钱。不料被邻居投诉，屋主收回豪宅，租客被强令搬家。而二房东的行为并不触犯刑事法，只是违反合约，因此警方难以介入。屋主除了要求赔偿其余能做的事很有限。 温哥华市民周先生两年前购入位于温哥华西区Wiltshire街5800号的一间豪宅，但因家人长期在中国，因此决定通过中介公司将房产出租。租客是一名华裔“单亲妈妈”，她与儿子两人住进这个逾3,000平方呎的豪宅中。今年9月因为邻居见到房屋内有大量不同的人出入，担心屋内有非法活动所以通报市府，市府则于9月14日派人调查，这才发现此豪宅被分租给17人。如果以每间房平均500元每月计算，最高收入可达每月8500元，而这个二房东每月支付屋主3500元，毛收入竟高达5000元，堪称有利可图。 其实类似房屋分租在加拿大是个普遍现象，以大城市最为严重，特别是在大学附近或商贸中心附近的房子尤其容易分租。以约克大学附近社区为例，这个社区有800户独立和半独立屋﹐其中约有700间参与分房出租。而且这种分房出租早已不是过往业主住在屋内、将土库租给学生的传统模式﹐而是大兴土木﹐将本来一间6个睡房(包括土库)、3个洗手间的房子﹐改造成18个睡房、8个洗手间的出租产业﹐全部租给学生。 多伦多大学士嘉堡校区一间分租屋曾经被多伦多市府牌照和标准部起诉。调查发现﹐该物业共有14个房间﹐其中﹕土库3间、主层4间、二楼5间﹐此外客厅也被分隔成2间。另外有2间厨房和6个卫生间，烟雾报警器和一氧化碳报警器都已被拆除。租客全部是大学生，他们每月付600到700元的租金﹐却不知道自己应该得到什么保障，而屋主一个月收入可达6000到7000元，却把租客置于危险境地。多伦多已经发生多起分租屋火灾导致人员伤亡事件。 豪宅区经营分租屋被举报 多伦多有关房屋分租法律和规定 在多伦多市有20万户人家需要租房，其中部分人无力租房，只能选择价格便宜的分租屋。按照规定，首先，分租的房屋必须住了5年以上，而且只有独立屋或半独立屋才能出租;第二，地下室也必须具备基本设施和居住条件(self-contained)、以及拥有独立的厨房和厕所;第三，大多数情况下，房东须为房客提供停车位(少部分地区可以不用);第四，分租的面积需比自己居住的面积小;第五，分租的地下室须完全遵守建筑消防法(Building and Fire Codes)，包括安装独立的烟雾警报器，以及对其作例行的检查等。 据专家介绍，将房屋非法分租相当危险，尤其火灾隐患严重，稍不注意就会给个人甚至整个社区带来不必要的损失。本市大多数房屋在最初规划的时候只设计给一户人家使用，而每幢房屋都有严格的电量负荷限制，如果有过多房客同时使用电脑、电炉等设备，用电量容易超过负荷，造成电线短路，甚至引起火灾。 考林斯(Derek Collins) 多伦多消防局地区主管考林斯(Derek Collins)对51网表示，对于非法分租屋来说，最大的隐患可能就是不符合消防条例，从而可能引发火警，经营分租屋要求对房屋做出的改变，比双单位住宅多得多，相应而言改建费用也高得多。 多伦多市一间出租屋几年前发生造成一名住客死亡的火警，南亚裔屋主辛格(Jasvir Singh)被判囚三年，还要赔偿26100元。此判决创下因违反消防条例而被判入狱的司法先例。在此之前，加拿大并没有一个房主人，因藐视和忽略防火条例被定罪和判刑入狱。这对多伦多特别具有重大意义。因为类似的分租屋在多伦多比比皆是。 考林斯表示，分租屋的屋主以后要特别小心了，违反安省消防条例导致火警或者伤亡事故，每项控罪都可能面临最高5万元及入狱1年的惩罚，如果数罪同犯，罚款数目将相当惊人，可能高达数十万元，而且会被判入狱。

近来由于温哥华实施了打击外国买家等一系列抑制房价的措施，许多市场观察家认为多伦多将成为2017年全国房价最高的地方，领跑整个房地产市场。但近日一份报告显示，明年加拿大楼市整体将趋于稳定，略微有所下调，但多温两地谁将成市场老大，仍然不好说。 这份由PwC Canada与the Urban Land Institute(ULI)所做的名为《2017年地产发展趋势》的报告，对加拿大整体的房地产市场进行了分析，如果把温哥华及多伦多这两处的不确定因素排除在外，明年整个楼市将会保持稳定。报告预计，全国平均房价降下跌0.9%，与今年上涨10.6%有所不同。 同时报告还预计了明年楼市的六大趋势，包括将开发建设更多多功能使用的住房项目;房产公司将更关注长期租房业务等。 温哥华有许多不确定因素 报告指出，温哥华市场明年的发展将变得有趣，有许多值得跟踪观察的地方。一个方面是需要密切留意在大温哥华地区实施的对外国买家额外征收附加税的做法，会如何影响市场;另一方面还要观察在开发商转移注意力建设有混合使用功能的住宅及高密度的公寓的情况下，住房格局会发生怎样的改变。 根据PwC合伙人John Bunting表示，温哥华的租房市场同样也是需要特别留意的地方。现在有许多年轻人对租房的需求继续增加，同时他预计除非有更多人们可负担的房源上市，否则租房市场的低房屋空置率趋势仍将继续。 多伦多房源少土地少是主导 明年影响多伦多楼市的因素则有所不同。PwC与ULI将继续观察多伦多市场是否会有解决房源少、可开发的土地少的办法出现，因为这两大因素是目前导致多伦多房价上涨的两大主因。 报告显示，在购房需求不会减少的情况下，开发商将会继续面临上市房源少的问题。许多人认为政府的土地使用政策是导致房源少的一个原因。一些开发商同时也在拖延发放新项目，这也会造成在房屋供给方面的更大压力。

大温市中心（pixabay）    温哥华可以说是北美华人最亲睐的城市之一，温哥华的房价近年来也涨幅惊人。CMHC的报告以温哥华都会区人口普查（Census Metropolitan Area，简称CMA）显示，预测2016年大温地区房屋均价在957,400加元至1,056,600加元间；2017年介乎966,200加元至1,089,900加元；2018年将是1,006,900加元至1,161,100加元。尽管大温今年8月2日开始开征外国人购房税（15%），原本蜂拥而至抢购房产的外国买家在征税后的购房比例已经从此前的13%下降至0.9%，但似乎大温地区飙涨的房价仍然没有真正冷却。CMHC首席经济师Bob Dugan表示，目前大温地区的房价上涨步伐超过个人收入增长，很可能会在未来抑制楼市的交易，同时也是导致加拿大许多地产市场出现楼价高估情况的原因。但CMHC强调，这不表示房屋价格将迅速下跌。CMHC以过度建房、房价高估和房价涨幅过快等不同指标，对各个城市的房地产市场发出绿色、黄色和红色警告。其中，温哥华地区在整体楼市风险评级中被再次列入〝红色警告〞级别，其中的房价高估（Overvaluation）指标处于红色高度风险；房市过热（Overheating）及房价涨幅过快（Price acceleration）两项指标都达到黄色的中级风险。除温哥华之外，多伦多、汉密尔顿、萨斯卡通及里基纳，同样列为整体风险〝红色〞级别；埃德蒙顿、卡尔加里、蒙特娄则被列为房价高估的〝黄色警告〞行列。这是CMHC首次对加国整体市场发出红色警告，今年7月的报告为黄色警告。但Dugan表示，目前加拿大的市场失衡程度，远没有达到美国金融危机之前的水平。也有学者表示，无法认同CMHC的报告预测未来两三年内楼价仍然将温和增长的预测。菲莎大学（SFU）金融系教授Andrey Pavlov表示，目前大温楼市正处于成交量大幅下降的状况，同时很多地区的放盘房屋，特别是独立屋增多，这就是楼价将下降的先兆。此外，加拿大国家银行（National Bank Financial）近期也发表特别报告称，温哥华150万加元以上的房子，自8月份实施外国买家税后，成交量已经萎缩约60%，未来一年内房价恐将下跌20%。  

11月2日傍晚，粉色蛋糕楼正在拆除。 11月1日，上海黄浦区外滩源附近惊现一栋8层粉红色蛋糕造型的大楼，在拥有众多历史建筑的外滩历史文化风貌区，这栋外墙被装饰成粉色蛋糕的建筑显得十分突兀。澎湃新闻记者11月2日实地探访获悉，虽然该楼并非历史保护建筑，但由于位处外滩历史文化风貌区，这样的装饰仍被认为不妥，黄浦区有关部门要求相关企业于2日傍晚拆除外墙装饰。同济大学教授、城市规划专家郑时龄指出，“蛋糕楼”与周围的环境建筑并不协调，挑战了城市和公众的审美品味。 2日下午，澎湃新闻记者在现场看到，被装饰蛋糕的建筑位于圆明园路219号洛克外滩源1号楼，此楼为新建筑，不属于历史保护建筑。“蛋糕楼”的外立面是由粉红色贴纸贴起来的，装饰的目的是为某公司庆生。该公司工作人员表示，这些装饰贴纸是环保产品，不会损坏建筑外立面。 不过，跟此前“长鹿角”的外滩邮筒命运相似，由于同处历史文化风貌区，“蛋糕楼”的装饰也被认为不妥。应黄浦区有关部门要求，11月2日18时，4名施工人员从该楼楼顶由上往下拆除装饰贴纸。 根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》第十六条，“在历史文化风貌区核心保护范围内进行建设活动，应当符合历史文化风貌区保护规划和下列规定：不得擅自改变街区空间格局和建筑原有的立面、色彩”。 对此，同济大学教授、城市规划专家郑时龄认为，蛋糕贴纸是装饰在一幢新建楼宇上，并未张贴在保护建筑上张贴，并不违反相关规定，但此处属外滩历史文化风貌区，鲜亮的粉色与外滩周围环境建筑并不协调，即使是临时张贴，也反映了主办方的审美品味，有损外滩景观；同时，此举也反映了主办方挑战城市和公众的审美品味，及早拆除也好。

　　在宣布出售世纪汇广场不久后，李嘉诚又将出售位于香港皇后道的中环中心，交易总价高达357亿港元，或刷新香港写字楼交易纪录。 　　10月31日有市场消息称，长江实业地产有限公司(01113.HK，长实地产)此前出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖，最终将以357亿港元的价格售予中资机构，预计长实最快11月初将公布交易详情。 　　有香港金融机构透露，该中资机构系国内四大行之一，作为其办公所用。截至发稿，长实地产并未证实这一交易。 　　中环中心位于香港皇后大道，毗邻李嘉诚长实集团所在的长实集团中心，地理位置优越。 　　今年7月，中环中心被曝其75%的权益将出售，由于被洽购楼面合共涉及约122万平方尺(约13.6万平方米)，此次洽购若成功，将成为香港历来最大额的商厦成交，打破2014年底由恒大地产125亿港元从华置购入位于湾仔的美国万通大厦的纪录。 　　中环中心75%的股权最初报价为200亿港元，此后一路升到了300亿港元再进一步到了348亿港元。 　　9月27日有市场消息指出，中环中心最新获星洲基金亚腾资产管理(ARA)洽商中，出价高达373亿港元，平均每尺30574港元，且准买家有意购入后再将物业分拆出售。 　　对此，长实集团曾多次否认了出售计划。 　　值得指出的是，10月26日，长实地产公告以200亿元人民币总价，出售了位于上海浦东陆家嘴的世纪汇广场。

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权 TD银行今天宣布提高其房屋贷款利率，成为联邦政府上个学宣布完其新的贷款政策后第一个上调贷款利率的主流银行。   TD的贷款利率从原来的2.7上调0.15个百分点至2.85%，即时生效。银行2.7的利率水平维持了15个月。   银行在一份声明里表示，只有浮动利率的客户才会收到影响，采用固定利率的客户并不会收到此次调息的影响。其他金融产品，像是信用卡并不会受到影响。   “我们会定期关注我们的利率水平，并会在各种条件的影响下调整利率，包括TD在提供贷款时所需的耗损，”银行表示，“对于提高利率的决定，银行是经过深思熟虑的。我们在提高利率之前充分考虑了这一决定会对客户造成的影响，而且我们和在我们银行有借贷关系的客人都有过直接的沟通。”   主流银行在贷款问题上把自己和其他银行拉开一段距离的情况非常少见，所以可以想见，其他几家主流银行应该很快就会在贷款利率上有跟进动作。CBC的记者联系了RBC, CIBC, Scotiabank和BMO，几家银行都没有给予回应。   利率比较网站RateHub的联合创始人James Laird表示，他完全想不起上一次有一家主流银行抛开其他银行自行上调贷款利率是什么时候。   “除此以外，毕竟房屋贷款界已经经历了很多大的变化，”James Laird在接受采访时介绍。“在这些变化之后，银行方面可以预计在花费方面会变得更大。”   除了借贷客户需要进行额外的压力测试之外，联邦政府计划在本月末宣布一条新规定，据悉新规定会导致所有房屋贷款都不能取得高额的借贷保险，借贷保险是银行保障其借贷最便宜的办法。   也就是说，在一个月之内，几乎所有大银行的借贷成本都会随着提高，所以TD提高其房贷利率的行为可以理解为，银行再为之后的花销提高做准备。   房贷利率上调对房价影响   谈到房贷利率对地产市场走势的影响，当然需要总结一下目前加拿大人在房屋方面的开支水平。根据最新的一项统计调查，全加拿大25.2%的家庭，要将30%的收入用于房屋方面的开支（包括房租，房贷，水电煤气等）; 而24岁和以下的年轻家庭，这方面的开支更占全部收入的一半（49.7%）。另外，拥有物业的家庭和租住物业家庭，他们用于物业方面的开支，分别占收入的18.5% 和40.1%；如果我们再将它们转换为金额，则分别为$1,583 和 $928。拥有物业的家庭，大部分是有房贷负担的，加拿大这类家庭每个月的房屋方面平均开支是$1,776。需要特别指出的是，这些数据均是加拿大全国的平均水平，以房价最高的温哥华和多伦多而言，实际的开支比例和金额要高出很多。业内人士的共识是，多伦多家庭房屋方面的开支，已经接近收入的六成左右。所以，如果联邦政府快速大幅度提升利率，不仅会人为的打压需求，而且将即刻加重部分业主的负担（浮动利率上升），在这种双重打击下，房价在数年内下跌是难以避免的。

父母去世却无法继承房产?房子未必属独生子女 很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？ 这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！ 但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧： 小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。 房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。 小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。 “公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。 这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。 这是为什么呢？听听律师怎么说！ 律师：小丽你是独生女？ 小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单） 律师：你父母哪一年结婚的？ 小丽：好像是1983年。 律师：房子是什么时候买的？ 小丽：2003年。 律师：房产登记是什么时间？ 小丽：2004年11月。 律师：房产登记在谁的名下？ 小丽：我爸爸一个人名下。 律师：你爸爸什么时候过世的？ 小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。 律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？ 小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有） 律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了） 小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。 律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？ 小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！） 律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。 小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。 律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？ 小丽：没有没有，我妈一直跟我过。 律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？ 小丽：都过世了。 律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。 　　律师得出的房产归属结论 没错！！ 房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？ 律师分析 1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。 2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。 3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。 4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。 5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。 6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。 律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。 中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。