地产

  　　魁省的 JLR土地决策公司(房地产与金融市场分析和评估及数据库)的一项最新研究显示，魁省有更多的房主面临着房屋贷款还款的困难。 　　据法文《蒙特利尔日报》(Le Journal de Montreal)报导，魁省8月份有约217个屋主不得不把钥匙交给了他们的债权人，这个数量比去年同期增加了11%。同时，收到银行收房前催款警告的 人数也上升了28%，到962个屋主。在过去12个月，自愿放弃房屋的房主达到2,647个，比一年前增加了12%。 　　报导说，尽管失业率保持稳定在7%，魁省7月份就业数量减少，也许解释了更多屋主难以还款的原因。根据加拿大工资协会(ACP)的数据，至少有38%工薪阶层是依赖著当月的薪水度日的，因此，一旦失去工薪，可能能会给很大一部分房主带来问题。 　　不过JLR说，今年年初以来魁省住宅交易增加，有利于那些难以还贷的屋主在银行收房前卖掉房屋。据魁省房地产协会联盟(FCIQ)的数据，目前卖房从上市到出售所需要的时间还是比较长，今年还稍有增加。

　　多伦多约克区第一个房屋纠纷调解服务机构本月正式成立，业主和租客可以透过这项免费服务化解争拗，避免劳民伤财闹上法庭。 　　为了突显调解机制的中立性和不偏不倚的立场，这项服务设在协助市民寻找出租屋的Housing Help Centre。约克区社区法律援助中心行政主任贝理(Dennis Bailey)表示，希望新服务能够令更多租客免被驱赶(eviction)而无家可归(homeless)。 　　约克区出租屋空置率低 租客被驱赶或无家可归 　　多伦多不少社区出租屋林立，租客可以很容易便找到屋住，儿童甚至不必改到其他学校读书，但约克区租客若被业主驱赶，很可能要搬到其他市镇，甚至迁离约克区，对低收入家庭造成很大负担，有子女的家庭亦要忙于转换学校和重新找家庭医生，产生很大困扰，最坏的情况是无家可归。 　　调节的并非只限鸡毛蒜皮的小事 　　房屋纠纷调解服务并不是处理一些日常的鸡毛蒜皮问题，而是日积月累的争拗。如果调解不能够化解问题，将会发生租客被驱赶的情况。 　　约克区租务法庭极希望业主与租客能够透过调解方式解决问题，在法律上，租务法庭不能够下令与讼双方调解。随着房屋纠纷调解服务更广为人知，租务法庭未来可能以延缓裁决两星期的方式，间接要求双方调解。 　　除了业主和租客的问题之外，不少分租单位也会发生租客与租客之间的纠纷。当租客彼此一再向业主投诉，也许便应该尝试采取调解方式解决争拗。 　　调解工作绝少涉及法律规定的业主租客权益，往往是个人问题，业主和租客透过调解服务可以找出问题的症结，然后由合作的社工团队转介各种需要的服务并跟进事情的情况，以解决问题。 　　约克区房屋纠纷调解服务是由公益金提供经费，初步拨款为期两年，如果有需要将继续资助并扩大项目。约克区居民可致电905-505-2535查询房屋纠纷调解服务。 　　冬季业主也可以逐客 　　很多人以为业主不可以在冬季驱赶租客，事实上业主驱赶租客是不分季节的。贝理说，执业35年来听过很多人抱持同样的论调，相信是源自多伦多市的规定，这项规定可追溯至第一次世界大战，由于不少士兵远赴欧洲战场，薪酬未必能及时汇返加拿大，因此市政府通过附例，保障妇女和儿童不会在冬天被驱赶到街头露宿，但这条老旧市政附例早已在战后被废除;怀孕同样也不能成为免被业主驱赶的保障。 　　不要以不交房租逼迫业主修暖气 　　安省政府规定业主提供的暖气设备必须能够制暖至华氏65度或摄氏18度，但并非表示室内也达到同样温度，尤其是近年不少出租单位要住客自付水电和天然气费，因此租客是否开暖气也是一个问题。室内温度由各市镇政府自行订立，大多数市镇规定的温度为华氏68度(摄氏20度)。约克区由9个市镇组成，各市镇有不同附例，有些要求业主全年必须开暖气，每年10月15至翌年4月15日要有暖气是最起码要求，一般市政附例所规定的开暖气日期会更长。 　　多伦多市政附例规定每年9月15日至翌年6月1日要有暖气，并且不可低于华氏70度(摄氏21度)。 　　业主驱赶租客的个案，有部分是因房屋漏水或其他问题，租客要求业主修整，但业主置之不理，租客以拒交租方式希望迫使业主改善，结果业主一怒之下告上法庭驱赶租客。

　　今年第三季度，蒙特利尔的房市连续9个季度出现同比增长，同时，魁省的房地产经纪反映，本地房市比多伦多和温哥华更便宜，因此越来越多中国买家表现出在蒙购买房屋的兴趣。 　　据CBC报导，皇家地产(Royal LePage)魁省地区的高级总监圣-皮埃尔(Dominic St-Pierre)表示，不过买家购买的不是高价的豪宅，而是平价的共管公寓。他说，“不是所有的中国买家都是非常非常地富有。” 　　圣-皮埃尔说，目前蒙特利尔房市与温哥华是不能相提并论的，在蒙特利尔，去年超过150万元的豪宅交易中，华人买家比例只有1%。按他预计，今年来自中国的豪宅买家也不会增加太多。 　　根据加拿大按揭与住房公司CMHC的最新调查显示，本地地产的外国买家中，来自美国和法国的居民占据的比例最大，而中国买家占8%，沙特阿拉伯买家占5%。 　　中国买家分两类，圣-皮埃尔说，一类是将来会移民过来的或者给孩子找安身之处的，还有另一类是纯粹的投资人，希望能够获利的。 　　圣-皮埃尔认为，从去年9月份起，蒙特利尔和北京之间开始飞机直航，可能是中国潜在买家增加的原因，不过他说，我们离火热房市还非常遥远，另外，新的贷款规定很可能会给房市带来凉气。 　　蒙房市连续9个季度好转 　　根据魁省房地产委员会联盟FCIQ最新公布的住宅晴雨表(Barometer)，在今年第三季度，大蒙特利尔地区一共达成了8,118笔住宅交易，比去年同期高出了6%，延续了第9个季度同比增长的趋势，这也是大蒙地区在过去7年里房售最好的第三季度。 　　今年第三季度，共管公寓销售同比增加11%，单户住宅和联房销售分别增加4%。价格(中位数)而言，共管公寓、联房和单户住宅分别为250,000元(+2%)，455,000元(+2%)，和304,000元(+5%)。 　　大蒙各区域房源均出现减少，第三季度一共有28,490套挂牌待售房，比去年同期减少了12%。其中单户住宅房源减少了15%，共管公寓和联房分别减少了9%。 　　同时，房屋的成交更快了，今年第三季度，经纪人销售一套单户住宅平均需要94天，比去年同期减少了2天，而销售共管公寓平均需要123天，加快了5天，销售联房平均需要89天，加快了5天。 　　目前，单户住宅和联房仍处于平衡市场范围，随着共管公寓逐渐被市场吸收，供需趋向更平衡。

前段时间，卑诗省对国外购房者征收15%的房屋购置税，调控效果比较明显。不过，安省省长韦恩表示不会跟随其步伐。 周一，韦恩在接受采访的时候表示，卑诗省使用的是一种特殊机制，我们不使用这个机制。同时，让首次购买者能够买起房是政府工作的重心，但是政府是否采取措施还没有确定。 依多伦多房地产中介看，多伦多房地产市场过热，主要原因是投资商买房投资，而不是用来居住，外国买家只是房价上涨的部分原因。 按照Fortress Real Developments的Ben Myers所做的调查，该公司25%的顾客都是国内投资者。由于多伦多的房屋存量越来越少，这些投资商和那些买房居住的人展开竞争，陷入竞价战。据他估计，多伦多外国买家仅占全部买家的10%，而且主要集中在尚未建成的高层公寓市场。 据调查公司Urbanation的最新报告，就多伦多的高层公寓而言，房地产的国内买家数量是国外买家的10倍还多。 据多伦多地产局，大多伦多地区房价已经超过75万加币，较去年上涨20%。

冬天到了，大家穿秋裤了吗?也许白天需要上班上课等感觉不到有多冷，但夜里是不是就觉得寒意逼人呢?随着天气转冷，约克论坛关于吐槽房东不开暖气或暖气不足的帖子又多了起来。要说起来，房东和租户真是相爱相杀，正因为租户搬一次家不容易，所以相对来说房东处于一种优势地位，遇上好的房东，皆大欢喜。但如果遇上不好的房东，这日子简直是煎熬啊! 那么，关于房屋供暖这事儿，我们先来看一下政府是怎么规定的。 图片来源：网络 安省政府规定业主提供的暖气设备必须能够制暖至摄氏18度或华氏65度，但，这并非表示室内也达到同样温度，尤其是近年不少出租单位要住户自付水电和天然气费，因此租客是否开暖气也是一个问题。室内温度由各市镇政府自行订立，大多数市镇规定的温度为华氏68度(摄氏20度)。约克区各市镇有不同附例，有些要求业主全年必须开暖气，每年10月15至翌年4月15日要有暖气是最起码要求，一般市政附例所规定的开暖气日期会更长。多伦多市政附例则规定每年9月15日至翌年6月1日都要有暖气，并且不可低于摄氏21度(华氏70度)。 具体到租房上，供暖问题是要在租房的时候由租户和房东商议确定的。 如果房东在租赁合同上说明提供暖气，就必须遵守租务法的规定，即从当年的9月1日开始到下一年的6月15日内，必须保持室温不低于20摄氏度。另外，不同的地区政府有不同的物业标准或附例，租客可以查询住所当地政府的有关规定，确认该规定对室温的最低标准。 如果房东有义务提供暖气而没有这样做，房东会被认为触犯了法律，租客可以致电1-888-772-9277或416-585-7214，有关部门将对此进行处理。 所以，从法律法规上来看，房东有义务为住户提供暖气，否则就可以认为是违法。租户也有权利要求房东提供相应的服务。 图片来源：网络 不过，正如我们开头所说，如果遇上抠门儿的房东，虽然给你供暖，但和室外一样冷，或者在生活中给租户以刁难，只会给自己的生活添加烦恼。况且绝大多数人都没有时间和精力与房东交涉这些问题，所以原本就处于弱势地位的租户更加被动。 所以，小伙伴们还是赶紧挣钱，买自己的大房子吧！

 　　大温十月房价看似又一卖家市场，按火热程度排列枫树岭(72%)，兰里(61%)， 高桂林(53%) 和温西(51%)带动房产销售市场。 　　各区售出独立屋30天内中间价：销售中间价与上个月相比没有任何大幅波动。温西和西温房产仍然是高于大温地区两倍价格售出中。 　　各区独立屋30天内出售比：枫树岭，兰里是市场最好卖两区。售出率高达60%以上。不单是这样，过期的房屋率也低近10%。大素里和列治文独立屋市场则比较淡。未售出率逼近50%。 　　以下为各区标准价位30天内售出的中间价房子，价格和上个两月比几乎没有变化。 　　兰里 - 约81万 　　枫树岭 - 约72万 　高桂林 - 107万 　　本拿比 - 159万 　　列治文 - 155万 　　素里 - 98万 　　北温 - 约160万 　　温西 - 300万 　　温东 - 142万 　　西温 - 313万    

　　今天万圣节，没想到温西也闹鬼，point grey区一间待售房屋门前的经纪广告牌遭人恶意涂鸦，除遭污蔑称洗黑钱之外更被粗口辱骂，到底是为了迎合万圣节的恶作剧，还是有意而为?大家又不傻，只游戏还是歧视，难道我们分不清么?加拿大本就是一个多元化的国家，由不同国家和不同人种以及族裔组成的加拿大，这对多年以来倡导多元文化的温哥华是巨大讽刺，身为华人的小编，小编决定不将再忍气吞声，势必要曝光此时间，希望能呼吁所有华人挺身而出，支持受辱经纪，回击种族敌视。 　　反黑钱政府负责 买卖房产何罪之有 　　2015年至今，有关华裔地产经纪受辱的新闻不绝于耳。这次，更有一名华裔经纪遭污蔑为洗黑钱。 　　但在法制国家，反黑钱是政府的职责所在，从未听说哪个国家需要房产经纪去鉴别资金的黑与白。 　　另请污牌的老兄拿出证据，华裔买家和华裔经纪究竟怎么洗的黑钱，难道是BC省政府与之合谋放行吗?整个温哥华市场，仅有1.3%海外买家的数据还不能说明温哥华房价的上涨与华裔海外买家并无直接关系吗?无端受此污蔑，华裔经纪不必再忍，如果是小编，给我逼急了小编就直接在旁边另立一块牌子写着“no money no happy”让眼红的人无房可买!(只可惜小编木有钱。。。。) 　　人身攻击无须再忍 华裔经纪我们挺你 　　如果说洗黑钱的污蔑还可以理解为误会，另一处广告牌上的爆粗口就孰不可忍了。 　　华裔从不攻击其他族裔，并一直保持着和平共处的心态，但也不允许别人肆意侮辱，咱不惹事，但有事咱也不怕事。华裔经纪兢兢业业工作，为来自加拿大内外的不同种族客户提供房产买卖服务，为的只是希望刚来到温哥华的小伙伴能够有个温暖的家，能够尽快融入到温哥华的生活，难道这样也有错么?都说，温哥华房产经纪几乎是所有移民的第一位朋友，可不嘛，管咱孩子的读书问题，哪家学校好，如何报名入读，落脚的地，环境不能差，价格也不能太高，有空没空的还得帮忙开通个水电煤，带着咱这跑那跑，这是Richmond center, 那是列治文时代坊，这读书馆，那大统华，周几周几打折，相当于温哥华百事通，通俗点就是咱的大管家，是加拿大多元文化的重要参与者。他们无端受到侮辱，这样真的好么??招谁惹谁了? 帮助他们讨要公道，维护权益，把所有的错归于到咱头上， 这样真的好么?? 　　种族敌视浮出水面 大温社会伤不起 　　大温的房产问题，已经不仅是经济问题，随着一些媒体的炒作和政府的误导性政策，大温其他族裔将房价升高的不满发泄在华裔身上，并付诸骚扰行动，尽管政府在公开场合上批驳此类行径，但没有强有力的针对措施，只能助长种族间不断增加的敌视和对立，长此以往，将对大温的多元社会造成不可逆转的伤害。 　　部分同类事件回顾 　　2016年，温哥华一位华裔女地产经纪，数月内有多个广告牌被人恶意破坏，女事主在代理出售房屋范围安装保安摄录机，结果闭路电视摄得疑人。女事主称，对于自己的广告牌一次又一次被破坏，感到困扰。 　　2015年，温哥华岛纳奈莫市(Nanaimo)8个巴士站长椅上的华裔地产经纪广告牌，遭人喷上带有针对华人的种族主义和充满恶意的字句。诸如Go away(滚出去)，其中一张则被喷Not Welcom(e)(不欢迎)及纳粹党标志。 　　2016年4月，温哥华一处地产广告牌的中文被涂黑，并被喷上“ENGLISH ONLY”字样。

豪宅二楼的平面图。另据报道，奥巴马一家在芝加哥有一套住宅，是2005年以165万美元购置的，现在价值200万美元。那幢房子面积575平米，光卫生间就有7个。 奥巴马一家计划在其卸任后租住在华盛顿西北部的富人区卡洛拉马区，直到小女儿完成中学学业。   豪宅的最后成交价是530美元，在2014年5月转手，而现在它的估价在630万美元左右。据悉，奥巴马每个月要付2.2万美元（14.4万人民币）的租金。 奥巴马的房东洛克哈特是美国前总统克林顿的新闻秘书，如今担任全国橄榄球联盟高管。 奥巴马一家留在华盛顿，主要原因是小女儿萨沙，奥巴马今年早些时候曾说：“让一个人中学时转学，对成长很不利。” 奥巴马将于明年1月入住这里，这个典雅温暖的壁炉要迎来新主人了！ 主卧室。 绿树成荫的庭院。 二楼起居室。

　　多伦多市中心大型柏文住宅区雍景豪城CityPlace，近日有住户投诉在一些公用地方出现霉菌，包括健身室内的更衣室洗手间、邮件室和保安服务台。 　　居住在雍景豪城Parade并率先发现霉菌的住客布乐利(Mike Bradley)拍下了情况，并知会管理处，管理处随即关闭更衣室。 　　他表示："霉菌从地板散布到天花板，最好远离它。" 　　曾在卡加里(Calgary)经营油漆业的布乐利说，霉菌通常在黑暗和潮湿的空间生长，由于通风不足，孢子一旦释放到空气中，如果吸入的话，会引起连串唿吸道问题，也会严重损害儿童健康。 　　另外，有女住客扬言，如果问题未能尽快解决，就会马上迁出。不过管理处强调，工程人员已巡查有霉菌的地点，并商讨了维修的方案。

加拿大统计局日前正在对全国的楼市情况进行分析，希望能从数据中找出购房需求猛增的原因。统计局表示，外国买家是楼市政策的重点，但目前这方面数据存在空缺，下一步要全面对外国买家的情况展开统计研究。 局的首席统计师Anil Arora表示，外国买家对于楼市政策的制定者来说是个大问题，统计局将从土地登记、省府及其他资源等方面着手，做一份详尽的调查，并预计这份调查将会在明年公布。 Arora说，统计局将会广泛地从如何提高所收集到的房地产市场数据质量入手，例如详细分析房价上涨的动因以及不同城市的发展趋势。 近来由于大温哥华地区及大多伦多地区房价上涨特别迅猛，且外国买家的投资行为活跃等，引起了统计局的关注和担忧。联邦政府已经确认，现在对于外国买家的实际数据仍然是一个巨大的空缺，并拨款50万元预算来让统计局对这方面展开研究。而最近联邦政府也采取了不同措施来抑制楼市过热，统计局表示将和联邦政府一同合作。 统计局计划在未来五年内，不止统计新的房价数据，还会对上市房屋的库存量、公寓等方面进行研究，对房价膨胀进行更全面地监测。 除了楼市之外，统计局还将研究其他方面的经济信息，包括分析全球化对加拿大的影响，研究加拿大公司的海外运作以及外资企业在加拿大的情况。

或许你对温哥华房地产市场已经有了一定程度的认识，我们就先来看看日本的房地产泡沫崩盘始末。 从极度疯狂到一触即溃 日本房地产泡沫，是近代历史上最著名的市场经济泡沫之一，也是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机。 上世纪80年代，日本政府在货币政策上实行了低利率政策，推动了日本房地产价格的快速上涨。银行为扩大营业份额，想尽各种办法利用超低利率拼命发放贷款。对于那些有存款意向的人，银行都会劝告他们进行土地投资：“地价在不断上涨，而利息又接近于零。如果从银行借入资金来购买土地的话，肯定会因土地升值而大赚一笔。” 有血腥味的地方总会有豺狗围上，同样，有金钱味道的地方总会吸引投机者。同一时期，海外热钱的涌入加速了日本房地产泡沫的膨胀。日元每年保持5%的升值水平，这意味着国际资本只要持有日元资产，即使价格没有升值，也可以通过汇率变动获得5%以上的收益。 因“资本逐利”的天性，国际资本迅速在日本的房地产市场上呼风唤雨，导致房价快速上涨，从而吸引了更多的国际资本进入日本投机，泡沫越吹越大。 随着大量资金涌入房地产行业，日本的地价开始疯狂飙升。据日本国土厅公布的调查统计数据，1985年，东京的商业用地价格指数为120.1，到了1988年暴涨至334.2，在短短三年内增长了近2倍。 1990年，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。当年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，日本全部的房地产价值超过了美国房地产价值的5倍，也就是说，把日本卖掉，可以买5个美国，这是世界上空前的房地产泡沫。 日本土地价格于1991年到达最高点，它标志着日本的“增长奇迹”和20多年海外投资快速扩张的终结，随后开启漫长的下跌之旅，陷入一轮长达10年之久的经济萧条时期。 泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水。日本统计局数据显示，日本土地价格从1992开始持续下跌，日本六大主要城市住宅用地价格下跌65%，直到2006年才有所回升，2007年底日本六大城市的土地价格只相当于1991年的27.7%! 日本的房地产经济到现在还没有缓过来，而且，有的人，还了一辈子的债.... 温哥华房地产泡沫破裂风险世界第一 世界著名银行瑞士UBS银行指出：加拿大温哥华房地产市场从2007年就开始了价格虚高，最近两年出现了房价飙升的非理性局面。 2015年UBS的世界主要城市房地产市场泡沫指数报告温哥华高居榜首，是世界主要城市中房地产泡沫风险最高的城市，排在温哥华之后的为伦敦、斯特哥尔摩和悉尼。 房地产绑架加拿大经济 不得不承认，房地产早己成为加拿大的支柱产业，房贷业务也是银行最大的财源，但温哥华、多伦多的房价飙升，导致两大都会区的居民对房屋的可负担性指数不断下降，屡次打破历史记录。 更重要的是，随着家庭负担的不断增长，公众的幸福指数日趋减少，社会不稳定因素也会大大增加，金融系统更是面临着巨大风险。 从国家角度出发，房价飙升带来的直接恶果就是严重抑制消费，使小型商业、服务业持续受损，最终引致百业凋零。 那么，什么政策可以让房价不再飙升呢?只有央行加息。但这件事央行更不会做，加拿大需要保持低利率刺激经济增长，因为加拿大的当务之急是要拯救日渐凋零的实体经济，特别是出口。 所以，房地产已经严重绑架了加拿大经济。 海外买家税、贷款新政增加房地产市场稳定性 加拿大做为一个市场经济体制的国家，政府新实施的海外买家税、贷款新政，出发点只是希望令房价的增长控制在一定的幅度和速度，达到可持续的增长，并不是让房价下跌或崩盘。因为房地产市场不仅涉及到民众净资产的增长，也涉及到上下游产业的繁荣和保持就业稳定。 “健康的房市”应该是既抑制房价涨幅过高、过快，又保持房市不垮。房价涨幅应保持略高于通胀率的适度，如每年3%到5%。 理财专家 Jon Woloshin 认为，海外买家税会则大温地区房地产市场泡沫爆裂的风险大幅减小。 前皇家银行行政总裁 Gord Nixon 认为﹐新一轮收紧房贷措施合理，以目前的情况来说，采取较为审慎做法是自然之举，而非反应过度。而且在控制楼市风险方面，加拿大的银行表现良好。 相信，现在的温哥华房地产市场，正处于一个健康的状态。

　　约克区社区法律援助中心行政主任贝理表示，约克区的业主与租客委员会（俗称租务法庭，Landlord and Tenant Board，LTB）是全省审理个案最多的租务法庭之一。这个特别法庭最主要处理业主要求驱赶租客的个案。专门协助低收入家庭处理民事诉讼的约克区社区法律援助中心，最常接到的案件是面临被业主驱赶的租客；当中不少是因为精神心理或其他健康问题而产生困扰。 　　兼顾廉租屋住客纠纷 　　贝理说，法律援助中心为此在10年前开设一项特别计划，协助解决租客被驱赶的问题，但接手个案时往往已经太迟，几日后便要举行聆讯，双方已经没法再重新磋商解决问题，因此才萌生出调解的方式，希望当问题尚未恶化前便能够化解，不致对簿公堂和被驱赶。除了一般的出租单位外，政府廉租屋（Co-Op）也不时会发生住客纠纷，但因缺乏适当谈判机制或调解方法，而被迫直接到特别法庭仲裁。如果能够以调解方式平息争拗，将可避免费时失事又要花不少钱打官司。 　　贝理表示，10年前设立特别计划的原因，是大部分业主表示并非有意驱赶租客，只是别无他法解决问题。法援中心的律师或法律理事（Paralegal）经常认为，很多个案如果有第三方居中调停或协助化解分歧，根本毋须闹上法庭，例如一些有心理健康问题的人，可能只是需要社工介入协助。 　　贝理指出，租务法庭给予双方大约20分钟进行和解，在如此仓促的情况下即使能够当场解决的极少数个案，也由于缺乏外在协助而难以长久维持。一些有赌抟、瘾癖或非常抑郁的人，极需他人协助重返正常生活或戒除不良习惯，不致被业主驱赶。 　　法援中心每年协助300至400名租客处理涉及租务纠纷的案件。约克区的租务法庭每月约开庭6次，法援中心每次都要代表3至4名租客出庭。当中有相当大比率的个案可以经由调解方式处理，对业主和租客都有利。 　　业主驱赶租客要负担一笔不少的金钱，除了约500至1,000元的入禀租务法庭和律师费用外，单位空置的损失和刊登招租广告也是一些额外支出和损失。 　　由第三者协助了解立场 　　业主要驱赶租客首先要提前7至120日通知租客，然后入纸租务法庭申请裁决，一般要轮候3至4星期才能出庭。他说，业主的通知期视乎驱赶的理由而有所不同，如果是清拆重建等租客完全没有过失的驱赶，通知时间为60日以上；如果是租客违反协议或有其他问题，通知期将少于60日，欠租只需14日通知，租客滋扰他人则是20日。 　　他说，由于驱赶租客的主动权一般是操控在业主手上，因此当业主开始兴起要驱赶租客的念头时，也许可以考虑房屋纠纷调解服务。对租客而言，当一再遇到相同的问题而业主未能解决时，便应尝试调解方式。当然如果住客接到业主的驱赶通知，便应立刻寻求调解。当业主与租客仍然维持良好沟通时，意味这双方都在试图了解对方的立场，通常都不会闹上法庭；但当其中一方或双方都不理智时，便要找寻第三者协助了解对方的立场。

　　15%海外买家新政的实施即将进入到第四个月，很多人仍会关心现在的海外买家状况。新的一组数据也在十月末如期而至：1.3%―― 这是新政实施到10月初的海外买家占总交易的比例。 　　这组数据的公布者不是别人，正是卑诗省政府，因而该数据很权威。1.3%这个数字相当扎眼―― 在七月份，这个数字是13%，整整十倍! 　　在2016年8月前，温哥华可谓是北美火热的房地产市场，没有之一。当1.3%的数据公布时，一名叫做 Andrew Wilkinson 的政府官员在接受采访时表示： 　　“这个数字是喜人的，海外买家比例越低，那么我们的本地买家在购买第一套房的时候压力也就越小，我非常高兴看到这一现象”。不过这一观点也遭到了质疑，很多人认为这两者间并没有直接的联系。 　　从2016年8月2日到10月1日， 海外买家总共只在大温地区完成了152笔交易，在总交易比例中只占到了1.3%。而放眼整个卑诗省，这一比例则是1.7%，略高于大温地区。 　　得益的无疑是省政府，实施新政到今天，省府总共从海外买家身上多收取了1001万元的税款。 　　Wilkinson认为，省府并不是为了打压那些想在温哥华安居乐业的海外买家，而是为了给那些以纯投资为目的的海外买家拉响警钟，让他们“重新考虑一下是否在温哥华投资“。然而一个政策很难做到只针对海外投资客，于是只能将矛头指向全部的海外买家。 　　他同时提到，政府并不是为了赚钱纳为己用，而是为了赚钱投资于新建可负担住宅的“重大事业”中。 　　不过，Wilkinson同时也提到：即便不考虑海外买家税，每年房地产从9月开始也会进入淡季，这是规律，就算这个税收不开始实施，数据也会下降，海外买家的比例同样会下降。因而，本身就有的下降加上海外买家税的”推波助澜“，造就了1.3%这个惨淡的数字。 　　Wilkinson表示，当明年春天的买房旺季重新开始，海外买家税的“硝烟”逐渐散去后，那时的海外买家比例数据更有说服力。 　　交易宗数比例为1.3%，那么总交易额比例呢?最新数据为1.8%。也就是说，海外买家的平均购买力依然高于本地买家，不过这并不是什么令人意外的事。 　　省政府同时表示，在新政实施后，每天都有律师收到信件咨询，最常见的是拥有枫叶卡但并没有国籍的海外买家咨询自己是否要缴纳15%的海外买家税。同时，也有多起针对省府的官司，认为省府违反北美自由贸易协定等法律擅自提高税率是不合法的。 　　但投诉最终都是石沉大海，新税法在省府的坚持下已经实施了3个月，并没有修改的迹象。 　　另外一组数据显示，当温哥华新政实施后，卑诗省省会维多利亚的热度不断上涨，作为一个距离温哥华最近的大城市，很多海外买家认为投资维多利亚不失为一个好办法。 　　从8月2号到10月1日，维多利亚的海外买家购买比例为3.9%，远远高于温哥华的1.3%。虽然总的来看也不多，但却呈现出继续上涨的态势。虽然有人担忧温哥华岛地区也会推出类似政策，但目前来看并没有迹象。 　　从13%到1.3%，十倍速的下滑，触底反弹?也许尚没有触底!

　　省府公布9月份的房地产外国买家数据，显示15%外国买家物业转让税实施前后两个月作比较，大温房地产的外国买家比率由13.2%急跌至1.3%，下跌9成，其中列治文和本那比的减少更超过20个百分点。另外，自从向外国买家徵税后，省府在物业转让税(property transfer tax)上的额外收入超过1000万元。　　根据报告，大温地区单以9月份计，共录得5150宗地产交易，其中92宗是外国买家，比率佔1.8%，成交价方面同样佔整体的1.8%。　　省府自今年6月起收集外国买家买卖房地产的数据，并于8月2日实施针对他们的新税制，因此可以比较新税实施前后大约两个月，大温地区外国买家活跃程度的变化。在6月10日至8月1日，外国买家交易宗数比率为13.2%，而8月2日至9月30日，比率则大幅下跌至1.3%，成交宗数由1974宗锐减至152宗。　　列市外国买家跌剩3%　　以各城市计算，列治文和本那比的跌幅最显着。在新措施实施前约两个月，列市录得310宗涉及外国买家的买卖，比率为24.7%，而政策实施后两个月该成交量只有31宗，比率仅3%，下跌了超过21个百分点。　　本那比的跌幅更大，在新政策实施后两个月内，全市仅录得10宗涉及外国买家的地产交易，比率由本来24.2%，跌至1.2%。温哥华方面，外国买家比率则由新税实施前的15.5%减少至实施后的1.4%，素里亦由9.6%跌至0.8%，剩下不足一个百分点。 　　省府强调有不少地产交易，都是由外国人和本国公民或居民共同买入，每方持有一定比率的业权，这种情况下省府仍会将个案列为外国买家。 　　虽然目前的数据显示，外国买家在大温地区的活跃程度减退，但省府表示现阶段仍然过早下定论，要等待多几个月的数据，才能准确地判断新税制是否奏效。 　　另外，自新措施生效后，省府共徵收了166份外国买家物业转移税，涉及金额超过1000万元。省府亦向150位报称为本国公民或居民的新业主去信，要求对方提供更多资料以证明其身分，并正式就当中的85宗个案展开调查，追查对方是否需要补交税款。

卑诗海外买家税实施近三个月来，海外买家明显减少。有地产经纪称，新税前其海外买家成交额可佔50%以上，而现在却只有不到10%。不过，本地买家开始重新活跃，不少市民认为现在是入市的好时机。 　　来自中国的本地地产经纪康凯表示，自海外买家税实施以来，其海外买家客户明显减少。新税实施前，他的客户几乎一半来自中国的海外买家，但现在海外买家的成交量却跌至不到10%。 　　康凯分析说，15%的海外买家税的确令很多中国买家感到"不爽"，客户中有半数海外买家会考虑其他形式购买，如有孩子在本地留学或工作的，希望等一年半载孩子拿到永久居民身分后，再作购屋打算；另外有30%的海外买家存在侥倖心理，认为政府的这项政策或许只是短暂的，一两年后有可能取消，现在则持续观望；另外20%属于刚性需求买家，如有孩子在本地留学，但却不想租房，所以即使有额外税费也会置业，不过往往会将购买计划缩减，原计划买大房子的改为购买公寓。 　　不过，康凯表示，最近可以看到本地买家正在重新活跃起来，不少市民认为现在是入市的好时机，可选择物业增加，价格也略有下降，不少物业不但毋须竞价，甚至还有讨价还价的空间。康凯举例说，一栋叫价120万的房子经讨价还价后或可降价5至10万元成交。 　　另一位本地地产经纪赵新伟表示，目前虽然也有几组海外客户在大温看房，但她认为这只是出于时间偶然，他们刚好来到温哥华，在身边朋友推荐下看看无妨。虽然也有客户看后出价，但价钱相当低，显然是无意购买。 　　赵新伟说，15%的海外买家税不是小数字，尤其对于西温和温西的豪宅而言，买家都会计算，也会因此犹豫。更重要的是新政不但影响海外买家个人，更会影响本地买家的心态，从而影响到整个大环境。 　　不过她亦指出，本地买家开始活跃，相比之前更敢于出价，看能不能以更好价格买下心仪物业。 　　本地房地产的法律公证人任立三则指出，上周经手两宗300多万元的房屋买卖，都是海外买家购入，他们既不是有小孩在本地读书的刚性客户，也不介意房子是否出租，其中一个还打算对所购物业拆卸重建。他说，客户对多付50余万元的海外买家税似乎不当一回事，没有丝毫不情愿。本来他以为新政实施后一年，海外买家都不愿在本地置业，没想到他们这么快就重新开始入市，令他非常惊讶。

政府打压楼市这么久，到底什么时候是个头呢？加拿大联邦财政部长摩尔诺(Bill Morneau)曾在本月初宣布了为多伦多和温哥华火热的房地产市场降温的两大新措施，而持续的重拳之下，加拿大的经济情况也不乐观。 不过，摩尔诺近日在多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade) 发表演讲时明确表示，联邦政府不考虑进一步采取行动来冷却过热的房地产市场。 财政称不再打压房价 本月初联邦政府宣布了进一步收紧房屋按揭贷款的新措施，要对购买了保险的房贷进行压力测试。另一项措施就是绝不容许外国炒房客滥用针对加拿大居民主要居所(principal residence)的免税优惠措施。 图片来源：网络 对此，摩尔诺在多伦多地区商会发表演讲时说∶“这是正确的事情。”但他其后对媒体表示，联邦政府将继续在监控房地产市场时保持警觉，但不考虑采取进一步的行动。 他说∶“我们的角色是，确保我们长期地保护房地产市场，在加拿大人考虑进行房地产投资时，为加拿大人创造一定的稳定性。” 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在最新发表的第3季度加拿大房地产市场评估报告中，已把全国房地产市场的风险程度，从7月份的中等提高到了强烈级别。 加拿大经济增长低于预期 此前，加拿大央行在其季度货币政策报告中表示，“最近数据的显示，现在加拿大经济增长情况低于7月份货币政策报告的预测。 这在很大程度上是由于近期的住房销售活动放缓以及出口量减少。” 尽管联邦政府最近采取措施收紧住房市场的贷款规则和降价，但家庭支出仍然是政策制定者的首要关注。加央行表示，联邦政府促进加拿大住房市场稳定的新措施可能会限制住宅投资。 图片来源：网络 然而，许多私企的经济学家对新规则采取了一种观望态度，他们担心对两个最热门市场温哥华和多伦多的新限制可能导致投资者转向其他市场，并增加这些社区的房价压力。 一方面是居高不下的房价，另一方面摩尔诺在近日表示加拿大年轻人应该习惯就业不稳定，这些都已引起千禧一代的担忧，担心他们面临的经济前景比他们的父母更加糟糕。 对于千禧一代所面临的挑战是否将影响联邦自由党政府确保加拿大经济长期稳定的主要政纲，摩尔诺并未做出正面的回答。他说∶“联邦政府需要确保的是，能够帮助加拿大人获得成功，这就意味着帮助年轻人寻找他们的第一份工作，帮助加拿大家庭首次置业。” 他还强调说，政府的角色就是为他们创造获得成功的途径。 嗯，说的好像有了政府的帮助，小编就买得起房一样。

多伦多约克区第一个房屋纠纷调解服务机构本月正式成立，业主和租客可以透过这项免费服务化解争拗，避免劳民伤财闹上法庭。 为了突显调解机制的中立性和不偏不倚的立场，这项服务设在协助市民寻找出租屋的Housing Help Centre。约克区社区法律援助中心行政主任贝理(Dennis Bailey)表示，希望新服务能够令更多租客免被驱赶(eviction)而无家可归(homeless)。 约克区出租屋空置率低 租客被驱赶或无家可归 多伦多不少社区出租屋林立，租客可以很容易便找到屋住，儿童甚至不必改到其他学校读书，但约克区租客若被业主驱赶，很可能要搬到其他市镇，甚至迁离约克区，对低收入家庭造成很大负担，有子女的家庭亦要忙于转换学校和重新找家庭医生，产生很大困扰，最坏的情况是无家可归。 调节的并非只限鸡毛蒜皮的小事 房屋纠纷调解服务并不是处理一些日常的鸡毛蒜皮问题，而是日积月累的争拗。如果调解不能够化解问题，将会发生租客被驱赶的情况。 约克区租务法庭极希望业主与租客能够透过调解方式解决问题，在法律上，租务法庭不能够下令与讼双方调解。随着房屋纠纷调解服务更广为人知，租务法庭未来可能以延缓裁决两星期的方式，间接要求双方调解。 除了业主和租客的问题之外，不少分租单位也会发生租客与租客之间的纠纷。当租客彼此一再向业主投诉，也许便应该尝试采取调解方式解决争拗。 调解工作绝少涉及法律规定的业主租客权益，往往是个人问题，业主和租客透过调解服务可以找出问题的症结，然后由合作的社工团队转介各种需要的服务并跟进事情的情况，以解决问题。 约克区房屋纠纷调解服务是由公益金提供经费，初步拨款为期两年，如果有需要将继续资助并扩大项目。约克区居民可致电905-505-2535查询房屋纠纷调解服务。 冬季业主也可以逐客 很多人以为业主不可以在冬季驱赶租客，事实上业主驱赶租客是不分季节的。贝理说，执业35年来听过很多人抱持同样的论调，相信是源自多伦多市的规定，这项规定可追溯至第一次世界大战，由于不少士兵远赴欧洲战场，薪酬未必能及时汇返加拿大，因此市政府通过附例，保障妇女和儿童不会在冬天被驱赶到街头露宿，但这条老旧市政附例早已在战后被废除;怀孕同样也不能成为免被业主驱赶的保障。 不要以不交房租逼迫业主修暖气 安省政府规定业主提供的暖气设备必须能够制暖至华氏65度或摄氏18度，但并非表示室内也达到同样温度，尤其是近年不少出租单位要住客自付水电和天然气费，因此租客是否开暖气也是一个问题。室内温度由各市镇政府自行订立，大多数市镇规定的温度为华氏68度(摄氏20度)。约克区由9个市镇组成，各市镇有不同附例，有些要求业主全年必须开暖气，每年10月15至翌年4月15日要有暖气是最起码要求，一般市政附例所规定的开暖气日期会更长。 多伦多市政附例规定每年9月15日至翌年6月1日要有暖气，并且不可低于华氏70度(摄氏21度)。 业主驱赶租客的个案，有部分是因房屋漏水或其他问题，租客要求业主修整，但业主置之不理，租客以拒交租方式希望迫使业主改善，结果业主一怒之下告上法庭驱赶租客。

　　联邦财政部长莫奈(Bill Morneau，图)曾在本月初宣布为多伦多和温哥华火热的房地产市场降温的两大新措施，他昨天在多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade) 发表演讲时明确表示，联邦政府不考虑进一步采取行动来冷却过热的房地产市场。 　　莫奈曾在本月初宣布了进一步收紧房屋按揭贷款的新措施，要对购买保险的房贷进行压力测试。另一项措施就是绝不容许外国"炒房客"滥用针对加拿大居民主要居所(principal residence)的免税优惠措施。 　　对此，莫奈昨天在多伦多地区商会发表演讲时说："这是正确的事情。"但他其后对传媒表示，联邦政府将继续在监控房地产市场时保持警觉，但不考虑采取进一步的行动。 　　他说："我们的角色是，确保我们长期地保护房地产市场，在加拿大人考虑进行房地产投资时，为加拿大人创造一定的稳定性。" 　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在最新发表的第3季度加拿大房地产市场评估报告中，已把全国房地产市场的风险程度，从7月份的中等提高到了强烈级别。 　　居高不下的房价及莫奈在近期发表评论，指加拿大年轻人应该习惯于就业不稳定，已引起千禧世代的担忧，担心他们面临的经济前景比他们的父母更加糟糕。 　　对于千禧世代所面临的挑战是否将影响联邦自由党政府确保加拿大经济长期稳定的主要政纲，莫奈并未做出正面的回答。他说："联邦政府需要确保能够帮助加拿大人获得成功，这意味着帮助年轻人寻找他们的第一份工作，帮助加拿大家庭首次置业。" 　　他还强调说，政府的角色就是为他们创造获得成功的途径。

　　前脚增加税收，后脚又收缩信贷。不满3月，房控政策频频出台，加拿大投资置业路在何处?在不少买家看来此刻的加拿大楼市正处于“水深火热”中。 　　8月2日，加拿大BC政府表示：外国买家在购大温哥华地区房产时需多支付房价的15%充作房产交易税。 　　10月3日，加拿大财政部宣布：自住房免缴增值税政策只针对加拿大居民，海外买家不在免征范围内。 　　10月17日，加拿大政府声明：房屋贷款人需通过利率(4.64%)压力测试，才能获批贷款。 　　接二连三的发布新政，导致加拿大整体房市“大变”。不少国内投资人对加拿大整体市场状况总结为“购买者进入了观望期，成交下滑，房价平稳”。 　　一、政策爆发并非偶然，政府干预只是时间和强度问题 　　据了解，温哥华率先发布新政，强调外国人在大温地区购房征收15%的交易税。权威数据显示，调控后，8月环比上月成交量下跌26%，销售额下降22.8%。大温地区市场正在降温，21世纪不动产温哥华地区In Town Realty门店负责人Michael La Prairie表示，目前，大温地区的楼市相对冷静，同时，也因此次政策调整获得了全球不动产投资人的进一步关注。 　　二、热钱转向多伦多，政府最终打出了“组合拳” 　　许多从温哥华被迫离场的买家，既而转向了多伦多，反倒给加拿大楼市加了一把柴。重压之下加拿大政府再次亮出绝招――征收增值税和收缩信贷。从而减少国外资本进入房地产市场，让房价理性回归。 　　这次加拿大对增值税条款的修改将迫使外国人不得不申报自己买卖房子所获得的差价，此举一方面有助于堵塞税负漏洞，另一方面令频繁的房屋买卖有所冷却。 　　双管齐下，银行收紧贷款额度的限制，不仅在交易末端控制收益也变相提高了购房门槛。这种“一刀切”做法虽然很可能对整个国民经济和就业市场造成伤筋动骨的影响，但就整个加拿大房市来看，房价已经步入平稳期，联邦政府的预期目标初步达成。 　　三、政策的调控是否会将投资“火苗”引向周边城市? 　　不久刚从加拿大考察回国的21世纪不动产中国区海外投资人俱乐部项目总监刘超给出解释：目前来说，除温哥华和多伦多以外的其他城市，海外投资客本身数量不大，即使加拿大全方位进行楼市政策调整，对这些城市的影响也微乎其微。 　　四、加拿大火热的楼市会不会一降到底? 　　相关专家认为，这好比中国的楼市，经历多次政策的洗礼，房价不降反增。短期量跌价稳也是市场调整期的正常表现。刘超认为，“现阶段的加拿大楼市只是进入了一个短暂的冷冻和观望期，未来楼市何去何从，整体来看，加拿大相较于美国、英国、澳大利亚等老牌的投资国来说，投资前景仍然向好，将是一只‘潜力股’” 　　其实对许多人来说，不管是买房居住还是作为投资对象，都将会是人生中最大笔的交易。假如您是初到加拿大，刚接触房地产市场的话，不妨慢慢来，问清楚，然后作出适合您的决定。在您开始置业之前小编也总结几点供您参考： 　　(1)购房价：找出您能负担的金额。找房贷专家商讨是免费的，有些房贷专家甚至可以登门拜访您。他们能助您找出哪种房屋贷款最适合您，以及所需的首期付款金额。房贷专家可准确计算出您获预先批核的借贷金额，与花在房屋上的开支。 　　(2)必需条件：准备一张清单，列出您认为重要的考虑因素。例如，考虑地点 您是否想留在同一地区?靠近亲友?准备花多少交通时间去上班?是否准备好作出改变?住在市区还是市郊?并考虑学校、商场或康乐场所的重要性。 　　(3)作出取舍：住在市区，您便可以乘搭公共交通工具，往往还可步行到餐馆、商店和享有其他便利之处。但缺点是，在市区，您就不能像住在市郊一样拥有大房子或庭院了。 　　(4)选择众多：您想要独立屋，还是镇屋或半独立屋已能满足您的需要?您需要多大的车库或庭院?您懂得保养维修，还是要一个已可入住的家?这些都是您的房地产代理将会问的问题，因此最好提前思考一下。

　　温哥华房地产市场在最近两年持续火热，二手独立屋市场在这轮行情中表现尤为活跃。据温哥华太阳报的报道，温哥华当地的一些房产，在过去13年中已经转手超过6次，而且最近再次被挂牌出售。 　　温哥华市政府已经对暗箱操作、影子炒房等违法行为进行了严格的监管。从目前的政府记录上看，在十多年中被出售数次的几栋房产基本上都是通过重建等方式被一再转手的。大部分此类房屋位于温哥华西区等热门的豪宅聚集区。房主在快速增长的房地产市场中收获颇丰。据称，一栋位于温哥华西区Shaughnessy夹41街地段的房屋，屋主在购买该处房产一年之后，房屋价值已经上涨了100万加元。 　　除了房地产市场整体的上涨之外，推倒老屋重建成为房地产增值的主要来源。不过很多地产行业专家指出，这实际上可能在居住面积上考虑并不是最理想的运作方式。据温哥华房地产公司Royal Pacific Realty Corp.经纪人Roy Yang表示，很多房屋的新建面积都被市政府严格的控制。在某些地段，一栋位于10000平方英尺大小土地上的房屋只允许建造2500平方英尺的地面建筑。加上二层的话，整个的建筑面积也只能达到4000平方英尺。尽管可以在地下室增加1500平方英尺面积，但相对房屋的土地来说，4000平方英尺并不是太多。 　　Roy Yang同时指出，市政府在老屋改建和装修方面限制较为宽松。实际上如果屋主可以考虑对老屋进行改建的话，那么在使用面积上会有很多富余。 　　温哥华最近火热的房地产市场吸引了大量高净值投资者。在使用面积和潮流之间，很多投资者还是选择了更为时髦的新房。另外大部分华人投资者对于“没有别人住过的新屋”非常痴迷，这也为很多买旧屋重建的投机商制造了机会。 　　BC省政府目前已经出台了对温哥华海外买家的购房附加税。同时近期政府又再次出台了取消海外购房者主要居所增值税减免的政策。不过对于大部分已经拥有加拿大身份的投资者来说，这些政策的改动并没有太多实际意义。 　　房产是一种投资品，但同时也是人们安居乐业的基本生活必需品之一。在考虑升值和居住环境之间，目前温哥华房产投资者可能更偏向前者。另外就算考虑居住环境，可能也还是会有很多投资者宁愿选择“小但时髦”的房屋。这一点，市场最终还是需要顺应消费者的需求。  

　　加拿大财长摩尔诺(Bill Morneau)本周五(10月28日)在多伦多表示，联邦政府将会继续密切关注加拿大的房地产市场走向。政府需要确定增加联邦利率不会对加拿大房地产市场产生致命打击。不过摩尔诺同时表示，目前政府还没有进一步调控房地产市场的政策在计划中。 　　摩尔诺表示，目前最关键的问题是需要确保加拿大的银行业和广大居民不会因为利率上升而出现支付抵押贷款的困难。政府需要确定眼下的抵押贷款水平是可持续的。银行也需要在近期保持警惕。 　　摩尔诺是在参加多伦多地区商务研讨会时发表上述言论的。他认为，目前的情况下，加拿大政府在维持银行系统稳定性上需要格外小心。渥太华方面近期已经向提供抵押贷款的银行们发出信号，10月17日开始实施的抵押贷款新政就是希望控制抵押贷款银行的风险水平。 　　政府近期对于温哥华和多伦多两个城市的房地产市场尤为关注。联邦政府方面主要的调控手段来自对抵押贷款要求和首付款最低限度的调整。而温哥华地方政府8月出台的限制海外买家政策也是旨在控制当地居高不下的房价涨幅。 　　摩尔诺在周五表示，目前政府还没有其他具体的调控房地产市场的政策。不过联邦将会继续密切注视房地产市场的走向。加拿大联邦政府目前已经将房地产市场的管控提到优先处理的事务之中。

如果你讨厌一成不变的生活，如果你心存流浪的浪漫情结，如果你想去看看偌大的世界，但又怕流落街头饥寒交迫，别担心，加拿大一家倡导绿色健康生活的杂志设计并推出了“移动别墅小屋”。 由《Greenmoxie》杂志设计的这款别墅小车全部采用环保可循环的材料，不仅安全健康又实用，还拥有高颜值;更让人心动的是，这辆房车总面积达340平方英尺，至少能容纳两人居住，跟美国纽约的一套小公寓差不多大。不仅如此，这辆迷你移动别墅还安装有太阳能发电系统、干式厕所、集雨桶等非常实用环保的装置，让居住在里面的人不会被日常生活所困。 除此之外，移动别墅拥有两层，下面是客厅、书房、厨房、卫生间，楼上是宽敞的卧室，双人大床之外还能根据需要在足够大的空间里放衣柜等家具。 那么，这样一辆房车别墅需要多少钱呢?《Greenmoxie》杂志官网宣称起步价为$65,000左右，是不是觉得超便宜超给力呢!目前，该杂志仅为加拿大安省地区的消费者提供双人移动别墅小屋的量身定制服务，未来有可能面向更过地区的消费者。 图片来源：dailymail 如果你对现阶段的生活有点厌倦，如果你受够了多伦多的高房价，如果你想不走寻常路，也许这样的移动别墅才是你的归宿。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)近日发展全国及各主要地区楼市评估及展望报告，形容多伦多房市存在失衡问题，居民收入与人口增长未能跟上房价升幅，但预期房价升幅将于2017年及2018年度放缓，有助缓减失衡问题。 CMHC指出，全加房地产市场普遍存在“估值过高”(overvaluation)，其中15个最大的房地产市场中，有9个“尤其估值过高”。CMHC据此认为，有高度证据显示，加拿大整体房地产市场已存在出现问题的隐患!不过请注意，在对楼市拉响红色警报的同时，CMHC强调，这并不意味着房价必然快速下降或是断崖式下跌。其中评估报告提到，有强而有力的证据显示，包括大部分大多区的“多伦多人口普查都会区”(Toronto CMA)房市存在问题，同时掌握有力证据指区内房价被高估，但兴建过量的指控则证据较薄弱。 警告：4个城市高度风险 5个城市中度风险  报告指出，房价上涨已超过个人可支配收入、人口增长和其他支撑房地产市场的基本因素，导致全加很多房地产市场估值过高。CMHC首席经济学家Bob Dugan解释说，估值过高导致全国房市出现红色风险。在一些中心地区，估值过高伴随着过度建设，预示房价上涨会放缓。预计在2017年和2018年，房价上涨会放缓并企稳。 此外，加拿大地产协会(CREA)的多重放盘系统(MLS)显示，今年的房屋销售均价预计在$473,400到$495,000之间。CMHC预测2017年的房屋均价会在$483,600到$507,800之间，2018年则在$497,700到$525,100之间。 绿色代表轻度风险、黄色是中度风险、红色是高度风险 CMHC依据市场是否过热、价格增长是否过快、房价是否被高估以及是否存在过度建设等因素，用绿色、黄色和红色对房地产市场发出风险警告。这是CMHC第一次就加拿大整体房地产市场发出红色警告。今年7月，该机构曾发出黄色警告。此外，全国9个人口普查大都会地区被继续探测出存在估值过高，其中7个更是存在过度建设。 房价上涨2017年变缓 2018年企稳 报告还称，随着多伦多和温哥华的房价近年来快速上涨，这两个地区的溢价效应已辐射到周边城市。CMHC认为，当前温哥华的房价依然在上涨，并且这种上涨趋势在维多利亚、Abbotsford和Kelowna等地继续加强。同样的情况也发生在多伦多周边的城市。 报告还强调，房地产市场活动存在明显的地区差异。在全国范围内，新屋开建和MLS房屋销售预计会在2017年出现轻微下降，并在2018年企稳，达到和经济基本面、人口变化发展更一致的水平。上涨2017年变缓，2018年企稳! 明年新房新增最少3.8万间 展望报告则预期，2017年多伦多人口普查都会区的新屋动工量介乎38,000至43,000个单位之间，2018年则有36,000至42,000个单位，估计2018年房价升幅适中，而全职职位增长将继续支持房屋需求。 多数人并对该报告买账 大型私人房贷公司Dominion Lending Centres首席经济师库珀(Sherry Cooper)批评CMHC的报告了无新意，称报告很多细节充斥过时资料，包括卑诗向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税(Property Transfer Tax，PTT)政策实施前，温市楼市价格及成交已开始回软的情况。 库珀还批评说：“10月3日联邦财政部曾出台收紧楼市按揭政策为市场降温，CMHC周三的报告只是为该最新公布的政策辩护，而非提出任何有新意的信息。” 加拿大楼市确实处在隐患，但目前相信在联邦政府的管制下会日渐有所起色，接下来我们也只能拭目以待。

据卑诗省政府公布的最新数据，自从实施对外国买家多收15%房产税的政策以来，外国人对温哥华房产的投资比例已经下降至1.3%。 8月2日，为了给过热的房地产市场降温，卑诗省推出新政。在这项新政实施之前，外国买家购房的比例大约是13.2%。外国买家数量的大幅度降低意味着当地买家，尤其是首次购房者的压力会大大减轻。 8月2日至9月30日期间，外国买家在温哥华购置了152套房，占所有交易的1.3%。 与此同时，这项新政给省府带来1010万的税收收入。

近年来温哥华和多伦多的房地产市场一直很火热，趁着这种趋势，有许多人通过房屋买卖赚了一大笔。温哥华一栋房子近日又被挂牌出售，而且在过去13年期间，房子已经被转卖了6次，近三年这栋房子的价格飙升了约两百万。 位于温哥华5387 Caypress Street的这栋Shaughnessy社区的房子，面积为3519平方呎，拥有5间卧室和5间浴室，房屋lot为78 x 122平方呎。自2003年以来，这栋房子已经被卖了六次，在整个Shaughnessy社区没有其他的房子像它这样被买卖了这么多次。 在2003年至2016年期间，这栋房子的其中3任屋主大概在买房以后的4年到5年之后将房子出手，其他3任屋主大约在1年到2年之后就卖房。 RE/MAX地产公司经纪Patrick Weeks表示，在过去五六年里，由于房价一直涨，许多房子已经被转手了好几次。屋主从迅速上涨的房价中，通过买卖房屋得了不少利润。 这栋又再次被出售的房子最初于9月8日挂牌上市，当时的叫价为550万元，现在屋主把叫价调整为528万元。去年9月时，这位屋主刚刚以455万购得这栋房子。 这栋房子始建于1926年，过去一些屋主把它作为投资房，用来出租。Royal Pacific Realty Corp.地产经纪杨罗伊（音译，Roy Yang）表示，2013年时，他把这套房子以388万挂牌，后来在5月时以383万成交。 由于这套老房子的占地大，但年代已久，Weeks说，有许多人想要买这类占地面积大的老房子来重建而非翻新装修。就在这栋房子附近，另一套房子在2011年2月时的售价为299万8000元，但被推倒重建之后，在2012年4月就卖到了807万4000元。今年六月，这栋6500多呎的房子已经以1226万元出售。