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车位窄到开门困难！温西公寓买家索偿5千元遭驳回

温哥华两名公寓居民提诉向其分契物业公司索偿，原因是他们认为获分配的停车位空间太小，不符合两人的期望。审裁官经研讯后，决定驳回其申索。据Daily Hive报道，霍斯（Colin Hawes）及孔书玉（Shuyu Kong，译音）在西第二大道（W. 2nd Ave.）及甘比街（Cambie St.）附近，共同持有一个新型公寓单位。他们在向卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）提交的文件中表示，公寓的车位过于狭窄，不能安全地使用。两名申索人声称，在购买该单位时，分契物业公司错述了停车位的宽度。申索人要求对方给他们更换另一个车位，否则应补偿他们租用另一个车位的成本，索赔金额为5,000元。另一方面，物业公司辩称，申索人在置业前应该检查过停车位，车位的宽度各有不同，而以前的业主在使用同一个车位时并无问题。物业公司补充说，两名申索人拒绝了被列入等候名单以待租用另一车位的建议。审裁处在裁决中指出，该车位较业主于2021年12月置业时在分契物业资料中介绍的宽度，窄了14 厘米。两名业主停泊的车辆是一部小型SUV越野车，他们向审裁处提交一段视频，显示当车门打开时，会受到右侧的混凝土立管和支柱阻碍。审裁官表示，同意该车位用起来不容易或不方便，甚至会令车主少了驾车，但并非无法使用。审裁官指，物业公司对提供的车位未能符合业主期望，毋须负上责任；而业主在购买物业时，不应单凭物业公司提供的图则，而不自行视察车位；因此决定驳回申索人的要求。图: Getty Images资料图片

3年前
接盘新模式！加拿大人开始以这种形式买房中介说好

随着加拿大的房地产市场利率上升，许多个人购房者面临着无法负担的困境，房地产经纪公司Royal LePage日前在一份新报告中指出，加拿大人越来越多地与家人和朋友一起合资购房。图源：GlobalNews 在周四发布的报告中，Royal LePage表示，由Leger在8月份所做的在线调查，500多名受访者参与调查，目前有6%的房屋所有者与非配偶，或非重要的关系人共同拥有房产。在这个群体中，89%的人表示他们与家人一起共同拥有房产，而7%与朋友共同拥有。超过一半的购房者与父母，或伴侣的父母共同出资购房。只有44%的受访者表示，他们与房产证书中列出的所有共同房主一起居住。 Royal LePage表示，在调查中，76%的受访者提到，无法独立负担是他们与其他人共同购买房产的主要动因。其中，有三分之二的人表示，他们是加拿大央行在2022年3月开始提高基准利率后购买的房产，他们担忧负担能力。从那时开始，加拿大人必须通过更高的压力测试才能获得抵押贷款，这让一些个人或夫妻，无法购买他们所期望的房屋尺寸或社区。根据Royal LePage最近对房地产专业人士的调查，近三分之一（31%）的受访者表示，自COVID-19大流行之前，他们注意到与非配偶或伴侣一起购房的人数有所增加。 Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski在一份声明中表示，虽然家庭成员一起生活并不是一种新现象，但这一决定“越来越多是出于财务原因”。她说：“在房价和利率迅速上涨，抵押贷款资格门槛变得更加严格的当下，加拿大人正在集结资源一起购房。” 根据Royal LePage的数据，几乎有三分之二的合作购房者拥有独立的单户家庭物业。 Yolevski说：“通过将房屋成本分摊给更多人，加拿大人不仅可以更轻松地迈出置业的第一步，还可以将家庭扩展到更理想的地点或更大的物业，这些可能在他们独自的预算下无法实现。” Yolevski在报告中指出，其网络平台调查不附带误差范围，但指出类似规模的调查的概率样本将带有+/- 4.4%的误差范围。

3年前
就这公寓4天被抢定？合租卧室还要1000元

多伦多的一位租户，挂出租房信息找人与他一起合租卧室，月租金为1,050加元，没想到竟然几天内就成功租出。一位住房专家说，这表明了加拿大住房市场中存在严重的经济可负担性“紧急情况”。图源：fb截图 Glen Bautista上周在Facebook上租出了他位于Dupont和Ossington大街附近，一座四层红砖镇屋中的房间。 Bautista说：“只用了三、四天……不到五天，他就搬进来了。” 他谈到了他的新室友。 Bautista于4月份搬进了这个卧室，与一名后来搬到了阿尔伯塔省的室友共享一个卧室。其中包括一个步入式衣橱、两个洗手池的浴室、阳台和一个通过隔断创造的一些隐私空间。 Bautista说：“与室友合租房间很困难，特别是因为我早上要工作，而我以前的室友在餐厅工作，所以他凌晨2点或3点才下班，而我已经睡觉。” 在那之前，他们住在Scarborough。对他的室友来说，那里离工作地点要通勤一个多小时。虽然Bautista全职工作是在北约克，他是一名业务分析师。他表示，新的住所离他在周末担任侍者和调酒师的兼职工作地点很近。 Bautista承认，合租房间存在额外的问题。但他表示，与他以前在Scarborough几乎同样的价格相比，目前的公寓位于市中心，靠近交通站点和他的其中一份工作，是值得妥协的。出租的镇屋公寓（图源：CTV）多伦多都市大学城市与区域规划助理教授Nemoy Lewis表示，这种情况应该被视为一个警示信号。他说：“我认为这表明现在已经到了一个紧急情况的程度······对我来说，它预示着政策在预见到市场上会出现这些特定问题方面的失败。” 根据房地产研究公司Urbanation 7月份的报告，多伦多的租赁市场在过去两年中稳步上涨，完全没有缓解。市区内不到400平方英尺的公寓的平均租金为2,121加元。

3年前
买房好时机？卑诗楼市明年预计重返升势这个幅度

卑诗房地产协会( BCREA)预测，受央行连续加息影响，本省今年房屋销售量和平均价将会有小幅下跌，但预计明年销量及售价均会双双反弹，其中住宅均价会回升至100万元。该协会最新预计，今年卑诗省中央放盘系统(MLS)住宅销售量将下降2.8%，至7.9万间。不过明年将迎来反弹，住宅销量预计会稳步回升，增长6.1%至8.3万间。楼价方面，今年全省住宅平均价格料将下降2%至98万元；随着销量反弹，明年价格预计增长2.4%，达100万元。 BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示：“今年卑诗省房地产市场比预期更具弹性，面对利率大幅上涨，房屋销售和价格都保持良好。” 他又说：“由于央行再次加息，以及对未来降息的时间预期从明年初推迟到2024年底，甚至2025年中，我们预计市场将降温。”不过，由于库存仍然非常紧张，尽管销量低于平均水平，今年大部分时间本省住宅价格仍在上涨。奥格蒙德森分析指，今年卑诗住它平均价格变化很大，年初时低于90万元，5月时则飚升至略高于100万元，原因是供应减少而豪宅市场销量激增，“如果下半年平均价格接近当前97万元的水平，则意味着今年平均价格为97.6万元，比去年下降2%。随着明年房屋销售料会恢复到正常水平，考虑到住房供应状况，存着价格上行的风险，我们预计明年价格将上涨2.4%，年均价将略高于100万元”。以地区区分，今年除了鲍威尔河阳光海岸(Powell River Sunshine Coast)、温哥华岛以及智利域(Chilliwack)房销呈显著上涨趋势，其他地区全年销量预计都有不同程度的下跌，南和平河地区(South Peace River)跌幅甚至超过三成；各地平均价格亦有升有跌。大温地区今年销量虽然也预计会有下跌，不过价格仍稍微上涨。报告预计，明年卑诗省房屋销售将会回升。预计明年销量涨幅最高的前三名分别为内陆地区的奥肯那根(Okanagan)增长8%，维多利亚和锦碌(Kamloops)均增长7.7%，大温增长7.1%。预计明年价格上涨最多的前三名分别为卑诗北部4.8%，锦碌4.2%，菲沙河谷(Fraser Valley)3.8%。大温地区的住宅价格仍为全省最高，预计明年将再升1.2%，至129万元。卑诗房地产协会预测，明年全省住宅均价将达100万元。

3年前
加拿大陷史上最大泡沫！楼市若崩溃衰退更严重这些行业受冲击

加拿大可能正处于有史以来最大的房地产泡沫之中，一位策略师近日发文表示，一旦泡沫破裂，加拿大可能陷入比经济学家最初预测的更严重衰退。据Toronto Star报道，MRB Partners研究公司的合伙人兼全球策略师Phillip Colmar分析了全球范围内的房地产泡沫，并将加拿大列为可能存在最令人担忧的泡沫之一。房地产泡沫是由需求、投买卖机和供应不足推动的价格大幅上涨。在一定程度上，不可持续的价格最终会崩溃，导致泡沫破裂。 “加拿大具有一些最严重的特征，这可能导致其潜在地成为有史以来最大的房地产泡沫之一，” 他说道。“首先，加拿大的房价真的已经超过了收入。” 自上世纪80年代以来，房价大幅上涨，而收入却没有跟上。自2008年金融危机以来，加拿大人已经习惯了低利率，他补充道。为了应对飙升的通胀，央行自2022年3月以来将利率上调了近5个百分点。在此之前，隔夜利率为0.25%。现在，它已经达到了5%，是22年来的最高水平。 “在2008年的美国和欧洲房地产崩盘之后，加拿大长期依赖低利率，” 他指出。“这是有问题的，因为它诱使加拿大人承担越来越多的债务，结果加拿大人的负债严重超负荷。” 根据经济合作与发展组织的数据，现在加拿大家庭平均每一加元可支配收入欠债约1.87加元，而美国则为1.01加元。加拿大的高债务主要源于不断增长的房价，这是由于加拿大人口增长较美国更大，以及2008年金融危机对加拿大的影响较小，导致抵押贷款债务更大。 “这非常令人担忧，由于低利率和不断上涨的房价，加拿大的信贷和房贷规模巨大，” Colmar说道。“而现在利率大幅上升，与其他G7国家相比，加拿大的债务偿还情况变得更糟。” 新冠疫情还使加拿大人背负更多债务，因为尽管房价飙升，两年来的历史低利率激励了成千上万人涌入房地产市场。因此，购买房产的人承担着巨额抵押贷款，当他们在五年周期内需要续约时，房主将面临更高的利率调整，而一些家庭无法承担新的房贷，”他说。 “每年我们都会看到更多的加拿大人陷入财务困境，银行也在忙于应对并对此感到紧张。我们甚至可以看到抵押贷款的期限比以往任何时候都要长。系统中存在明显的风险。” 当加拿大进入衰退并出现大规模失业时，房地产泡沫很可能会破裂。现在已经出现了破裂的迹象，消费支出放缓，失业率逐渐上升。加拿大住房和抵押贷款公司在五月份警告称，由于加拿大人负债过高，他们将无法应对衰退。 “我们不可能永远逃离衰退。当房地产市场崩溃时，将会有一个显著的价格调整，使其恢复到更正常的水平，”他说。“我们将在接下来的十年中见证去杠杆化的过程，并且经济增长将疲软。” 他说，加拿大经济活动中房地产的比重也更高，这意味着房地产经纪人和住房建设等房地产行业的工作将受到打击。 “泡沫通常会持续更长时间，但加拿大所面临的情况是不可持续的。如果房地产市场崩溃，可能会使加拿大陷入更深的衰退，”Colmar说。“但一个好消息是，它可能会创造更多的可负担房屋，帮助到多年来一直被排除在市场之外的潜在买家。”

3年前