地产

从10月17日开始，加拿大联邦政府将正式施行新的抵押贷款政策，可能会对一些初次购房者造成一定影响。 根据新规，贷款购房申请者都要接受压力测试，通过测试确定贷款者是否能够在出现利率上调或者个人财务危机时依然有能力偿还贷款。目前来看，如果选择了固定利率的抵押贷款且年限超5年的话，这些借贷者则可免于压力测试。 加拿大联邦政府之所以推出全新的抵押贷款规定，是试图稳定全国的房地产市场，控制房价失控，尤其是针对多伦多和温哥华这样的大都市疯狂飙升的房价现状。加拿大抵押经纪人们透露，上周开始便出现了一股疯狂办理抵押贷款的人群，他们都想赶在新政策生效前抓住最后的机会。

　　加拿大贷款及住房管理机构（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）日前在对加拿大的楼市进行监测后，再次升级了房地产市场的风险警报，并第一次拉起红色预警。而今天（17日）正是联邦政府实施有关新的贷款政策的第一天，CMHC希望联邦的这项举措能够稳住局势。 　　CMHC透露，在26日发布的最新报告中，将把加拿大楼市风险的总体评估从原先的“中度风险”上升到“高度风险”，也就意味着CMHC认为房地产市场整体已经进入了高风险的状态。 　　据环球邮报报道，CMHC首席执行长Evan Siddall表示，该机构近期观察了温哥华、多伦多和附近的房地产市场情况及其产生的周边效应，认为加拿大整体的楼市已经第一次出现了红色警报。该机构此前对15大城市的楼市分别进行了评估，把市场风险划分为轻度风险（绿色警报）、中度风险（黄色警报）以及高度风险（红色警报）。 　　该机构主要从四个角度考量楼市是否出现高风险情况，其中包括是否出现市场过热、价格增长过快、房价过高于房子本身价值以及是否出现过度建设的情况。 　　而在今年7月时，CMHC刚刚把对楼市的风险警报从轻度上升至中度，并发现住房市场已经显现出强烈的房价虚高的现象。联邦财长Bill Morneau刚刚宣布了更严格的贷款政策，同时也堵上了一些外国买家曾利用的税务漏洞。Sidall认为，新政策将能延缓首次购房者进入市场，或者能够让他们改变决定，转而买小一点的房子，也可能让一些人决定先租房，从而达到降低市场火热程度、支持经济发展的目的。 　　从各个城市具体情况来说，温哥华今年的风险程度上升很快，今年四月时，CMHC刚刚对温哥华亮起了黄色预警，七月份时就上升到了红色。同一时间，该机构也观测到多伦多、卡尔加里（Calgary）、Saskatoon以及Regina地区也同样出现了高风险的迹象。Edmonton、Winnipeg、Hamilton、Montreal以及Quebec City的楼市风险属于中度，另外五个城市Victoria、Ottawa、Halifax、Moncton以及St. John’s仍然属于低风险地区。

　　一处有三间卧室、刚刚装修过、家具齐全的平层小屋起拍价只要1澳元(约合5.1元人民币)?没错。住在澳大利亚新南威尔士州伍伦贡的斯皮内利夫妇正在贱卖他们的这处房产。房子建于上世纪60年代,他们给它定出的起拍价就是1澳元。 　　据当地媒体《伊勒瓦拉信使报》报道,夫妇俩原本打算买一处大房子,但错过了机会,只得买下了大房子隔壁的这处小屋。两年后,他们打算在这块地上建造适合家里4个孩子住的“梦想中的房屋”,但房屋拆迁费需3万澳元(15.36万元人民币)。夫妇俩不愿支出这笔费用,于是定下1澳元的起拍价将其贱卖,条件就是房屋的新主人需要将房屋挪走。 　　男主人克劳德・斯皮内利说:“我们不在乎是谁买下它……买主可以用直升机或卡车把它拖走,或者干脆把它毁了。”他还留下了电邮地址,希望有意者在12月前与他联系。

　　福建省近日印发文件，规定了居民家庭在福州地区申请贷款买房的适用政策，明确“居民家庭有2笔及以上购房贷款未结清的，暂停发放购房贷款”。图为13 日拍摄的福州市区一处在建楼盘。 中新社 　　中国楼市最近经历了一次“大震动”，“十一”前后，20 多个城市先后发布新的楼市调控政策，基本都涉及重启或扩大限购。中国住建部相关人士透露，此次楼市调控是中央领导亲自下的批示，有针对性地出台政策就是为了逼出楼市存在的泡沫。 　　在各地密集出台楼市调控政策之后，市场将关注目光转向了关键性的信贷。中国央行近日召开商业银行住房信贷会议，严控房贷门槛、控制房贷余额将成大势所趋。与此同时，一股从未有过的“执法风暴”也正在强劲刮起。这轮被业内人士称为“史上最强”执法力度的行动，显示出中国官方调控楼市的决心。 　　一城一策 地方政府加大执法力度 　　在楼市调控大潮席卷中国20 多个城市之时，一股从未有过的“执法风暴”也正在强劲刮起。 　　中新社报道，深圳市13 日的行动让不少房地产商受到震慑。当天深圳在全市范围内开展了一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动。深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局官员亲自带队，共派出12 个检查组，分别对位于深圳10 个辖区的20 个在售楼盘进行突击检查。当地公布结果称，检查发现部分楼盘存在虚假宣传、不正当竞争、价格违法等违法行为， 目前已立案处理。 　　深圳的突击严查并非个案。一轮以打击谣言、恢复秩序为主的“执法风暴”正在与调控新政同步推进。 　　南京也在“十一”假期前后进行了两轮房地产市场综合执法工作。其中，第二轮检查对涉嫌违规的3 家开发企业和6 家中介门店， 进行了相应处理。 　　上个月，上海市严打房地产中介编造散布房地产领域谣言，曾出动警方拘留了7 名恶意编造散布谣言的涉案人员，市网信办依法关闭了5 个微信公众号。在本月8 日出台的“沪六条”中，再次提到进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价(专题)过快上涨态势。 　　中国住建部近日发布的消息称，要求各地借鉴杭州、深圳市的做法，进一步加大房地产市场整顿规范力度，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作，严重扰乱市场秩序的行为，保护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。此前，住建部还公布了45 家违法违规房地产开发企业和中介机构名单。 　　中原地产首席分析师张大伟指出，尽管本轮调控收紧潮从政策力度上来看不及之前(在2014 年“9・30”政策之前，全国限购城市数量达到46 个，且各地认房又认贷)。但过去往往是政策严，执行松。而今年，在执法力度方面无疑是各轮调控中最强的。 　　中国住建部相关人士近日表示，以往调控都是中国国务院直接发布政策，此次楼市调控是中央领导亲自下的批示，因此调控的着重点和以往略有不同。此前多以限购、限贷为主，现在就是有针对性的根据楼市情况出政策，各个城市间的差异非常大，因此调控的力度也不一样。有针对性的出台政策就是为了逼出楼市存在的泡沫。 　　张大伟称，“一城一策”的要求使各地加强执法力度，地方政府在调控楼市方面的责任正在加强。由于执法力度强，震慑明显，仅仅两周时间，过去两个月内多地房价的非理性上涨就已经受到遏制。 　　可以预见，未来政策趋势将逐步走向“一城一策”。总体趋势是库存高的地方政策“托底”，楼市过热的地区“盖帽”降温，降温将与扶持并行。 　　央行召集信贷会议 房贷爆发式增长或迎拐点 　　在各地密集出台楼市调控政策之后，市场将关注目光转向了关键性的信贷。 　　北京《华夏时报》报道，在中国央行行长周小川近日表态会对信贷增长有所控制后，央行又于12 日召集5 家国有大行及12 家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。 　　“可以说此轮楼市疯涨，信贷投放起到了推波助澜的作用。”某国有大行银行人士称，而2014 年“9・30”楼市新政成为两年来楼市上涨的关键起点。 　　央行数据显示，2012 年个人购房贷款尚不足1 万亿元(人民币， 下同)，为9610 亿元。2013 年也仅为1.7 万亿元。 　　步入2014年，房贷利率渐进松绑。当年9 月30 日，《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》下发，对首套房再启“认贷不认房”界定标准，同时对二套已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策。 　　如今来看，这为个人住房贷款需求释放了巨大的空间，当年新增房贷投放飙升至2.68 万亿元。2015 年在央行5 次降息下，商业银行再投放了2.66 万亿元的新增房贷。 　　2016 年房贷投放出现“井喷”， 在上半年新增人民币贷款7.5 万亿元中，有至少2.3 万亿元投向了购房贷款(接近2015 年全年的水平)， 占新增人民币贷款的31%。 　　“银行会否收紧、放慢按揭贷款发放节奏仍待观察。但严控房贷门槛，加大资格审查力度，控制房贷余额已成大势所趋。”某股份制银行内部人士分析，未来一段时间内，中国居民住房需求仍将呈增长态势，但个人住房贷款的爆发性增长将迎来拐点。 　　房地产市场的调控政策密集出台，银行收紧传闻持续发酵。 　　在北京市场各家银行目前执行新政差别在于对外地贷款的认定。其中工行规定“以购房人家庭为单位考察住房及贷款，不考虑非购房人家庭的共同借款人家庭的住房及贷款”。 　　而在上海，“十一”期间就有消息传出民生银行对于“离婚不到半年”的房贷申请人加大严查力度： 离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。 　　对此，民生银行回应称，上海分行是按监管部门要求，严查假离婚。“监管严查本身就是一种态度。” 上述股份制银行人士表示，加码限贷、控制房贷余额已是大势所趋。  

　　首届野三坡中国经济论坛10月15日在河北保定举行，著名经济学家吴敬琏、2011年诺贝尔奖得主托马斯.萨金特等人出席本次论坛，就国际经济形势、中国经济现状等问题展开讨论。著名经济学家吴敬琏今日在野三坡中国经济论坛表示： “一只手拼命发货币，另外一只手想按住房价，这是做不到的”。 　　由于目前楼市市场出现过热，“十一”期间，全国多地罕见密集出台楼市限购措施，抑制房价过快增长。对此，吴敬琏认为，要从根源上认识房价上涨与泡沫的相关性。在其看来，当前，房价飙升、出现泡沫的基本原因在于杠杆率过高，即货币超发信贷膨胀，因此必须研究并解决此问题。(少造点新词，多解决问题) 　　以下为演讲实录： 　　吴敬琏：很高兴来参加第一届“野三坡中国经济论坛”。我就说三点。 　　第一，关于科斯对中国经济的评论。我在03年参加经济论坛时，建议中国经济领域要开拓思想市场，研究基本问题，探索中国长期发展的路径。我解释一下，中国在相当长的时期以来和今后相当长的时期面临的问题。第一个问题就是发展，用什么方式发展，才能保证可持续的发展。第二个就是体制，这两个问题是我们这一代人和下一代人需要解决的的问题。对领导和企业家来说，需要反思一个“思维习惯”的问题――回避理论思维和蔑视理论思维，习惯而不是深究基本问题层面，对问题本身的认识也不深刻。 　　我举一个例子来说，发展是一个长期过程。我们长期按照苏联的方式发展，结果产生了很多问题，我们是不是认识到了呢?看似这样。但如何解决呢?我们没有深入的思考。改革开放和1981年两次讨论、调整所针对的就是苏联的发展模式问题。指导这两次经济调整深层的理论就是1980年国务院提出的十大建设方针。 　　这十大建设方针提出克服苏联式的增长方针和方式，他有没有点到呢?有点到，就是效率低。但是从基本的理论来说，他没有放到增长函数下来分析。为什么会造成这样一个问题呢?第二次调整是1980年末，我们有一位理论家在红旗杂志上发表文章，文章的标题叫《马克思主义再生产理论的两个基本原理》，就是生产资料优先发展，重工业要减速，要把农业发展起来，轻工业发展起来，商业发展起来，第二次调整也就无疾而终。 　　到了后来，95年这个问题就很严重了，国家计委提出来转变经济发展方式，就是从粗放式发展方式到精细式发展。这个认识只普及到一些干部和群众，并没有全部普及。匈牙利经济学家在《社会学经济体系》提到用生产函数来解释什么叫增长方式，所以这个基本理论并没有解决。到底从哪里转变到那里呢?就不清楚了。 　　到了2000年，这个基本的认识被“经验规律”概括。它是根据工业化初期和中期的经验，造成了第十个五年计划时期经济增长方式发生了逆转。基本问题要不要解决，如果只根据一些现象提出的口号，那是很脆弱的。因为理论的认识，因为利益关系，在20世纪末导致了产能过剩。20世纪末到21世纪初要解决的问题就是产能过剩。 　　河北要解决钢铁产能过剩，就是十八大讲的，03年04年开始调结构，要减少落后产能，结果是怎么样?大家都知道，越来越糟糕。如果基本问题没有解决，还是就事论事，那是不成功的。有些问题浅尝辄止，现在又开始新一轮讨论产权政策，但是这个政策已经好几轮了，就是对基本的问题没有思考。 　　对于事物的认识其实，最重要的是开拓思想，只有一个卓越的思想市场，才能防止错误的思想造成问题。我希望我们这个论坛，在基础问题上，提出讨论。  

　　在加拿大，不仅天气会出现冰火两重天的极端现象，房产市场亦会如此。在温哥华和多伦多两个城市的房地产市场热的要用疯狂来形容的时候，加拿大的石油之都卡尔加里的房地产市场却是冷气袭人，2016年第三季度，卡尔加里的平均房价为 $457,044，比去年同期下降1.6%。 　　10月13日，皇家地产公司(Royal LePage)公布了最新的房价数据，数据显示，卡尔加里能源行业的低迷直接影响了卡城的房价，2016年第三季度，卡尔加里condo的均价为 $287,986，两层式独立屋均价为$502,213，平房式别墅均价为$458,933，按照目前的价格来看，大多数首次购房者都能够负担得起一栋大房子。 　　除此之外，卡尔加里挂牌销售的房屋数量也很充足，这更加能够降低房屋的价格。 　　低价格的房屋吸引了大批买家，许多经济学家认为，虽然不景气的能源业使得卡尔加里遭受了最糟糕的经济衰退，但是，大批购房者的涌入却能够促进卡成经济的长远发展。

　　话说关于“新劳动法让中国经济停步于2008年这个观点”，著名经济学家张五常曾不止一次地在各种公开非公开场合论述过多次。在今儿的2016复旦首席经济学家论坛现场，张老又以劳动法为切入点，从一个新的角度阐述了“中国经济不好，楼市却飙升”的原因。据说这场破解中国楼市飙升之谜的演讲不遮不掩，坦诚淋漓，现场一度掌声雷动。 　　张五常演讲全文： 　　三十多年前，我回香港任教职的时候，一个朋友叫我多写文章，提供意见。我当时对他解释，我是从事学问的，我不是改革社会的，我可以不说，我可以说错，但是我不能说我不相信的。 　　我是抗战时期离开大陆逃难的人，我在大陆挨过饥饿，是不可能不关心国家的，就这么简单。我的关心是肯定的，希望国家好也是肯定的。目前来看，中国是有很多问题的。八年前，推出新劳动合同法的时候，我就说会有很多地方发生负增长。现在看，有些地方是很明显地出现了负增长。但是没有人知道国家整体真实的统计数字，地方政府打报告上去的数字，因为种种原因很多问题我不想说，但是大家都知道，中国目前的经济情况是不好。这种情况之下，出现了一个奇怪的现象，某些城市的房地产价格上升很快，深圳市、上海市、北京市、杭州市等等都在限购，假离婚也不行，这个现象是需要解释的。经济不好是事实，具体不好到什么程度，还很难说。但是某些城市楼价的提升，绝对是真实的。经济不景气，楼市却飙升，到底发生了什么事?这是一个非常有趣的现象，但很难解释。我自己认为，基本上有三个不同的理由。三个不同的理由带来三个不同的现象，加起来就是楼价在某些城市会急升。第一个理由就是新劳动合同法的推出。 　　一些月薪是八九千块的人，基本上是没受什么管制，反而是三四千、四五千的劳动者比较麻烦。新劳动合同法的那些条例，政府虽然说不会主动地管理，不会主动地执行，但是你要拿一个新劳动合同法去搞事情是可以的。有很多地方的工人拿着劳动合同法的某一条，去勒索企业。但是到月薪八九千块那个层面，这个问题就比较少了。这种情况之下，像深圳这种做高科技产业的城市，八九千块的工作很容易找，就产生了一个很奇怪的两极分化的现象。深圳人口的增长幅度没有统计数字，但是听起来是很吓人的。几年前，深圳只有几百万人口，现在达到了两千一百万，过几年就要变成三千万人了。有这个现象的发生，楼价当然上升了，深圳升得太急，深圳附近的城市比如东莞也跟着上去了，惠州也上去了，这是相当明显的。因为有很多人，尤其是中国念书念得比较好的青年，跑到深圳去。杭州、上海、北京的情况也是如此的，那些青年精英开始集中到有高科技产业的城市，这些城市的劳动合同法对他们没有太大的约束，他们移民到这些城市，这是某些城市楼价上升的第一个原因。第二个理由，目前的劳动合同法局限之下，在中国投资设厂根本没有办法做。 　　你说到东莞去开厂，人家说你神经病，根本没得做。这就是钱都转到房地产的原因。第三个原因最重要，全世界都在说人民币汇率要下降。 　　另一方面，现在人民币出境是很困难的。你们知道地下钱庄很重要，他们协助小工厂做生意，但几十年来，我没见过地下钱庄这么难把钱转出去的。你想想看这个问题，人人都认为人民币要下跌，你想要保值，钱又出不去，就变成了“困兽斗”的场面，只能逼着你在国内买地产。当然，人民币会不会下跌我不清楚，但是全世界都这么说。所以这三者合并，就促成现在这个情况。如果要买楼，那当然是买高科技产业所在的城市的。以我比较熟悉的深圳来说，有华为这样的公司，杭州也有阿里巴巴这样的企业。假如要请一个很厉害的员工，在大陆起薪只要八九千块人民币，而香港需要两万块钱左右，美国请一个相同水准的人大概需要人民币四五万块钱。中国有这么多精英。两年前我说，十年之内深圳会超越香港，他们不相信，但是我最近说，不需要等十年，现在已经超过了。我还可以肯定地说，十年之后，深圳会超越美国的硅谷。你们敢不敢跟我打赌呢?但是讲良心话，中国这么大的国家，是不可能都搞高科技的，现在很多工厂都搬到了越南、印度。本来中国制造是很厉害的，但是因为有劳动合同法的存在都搞垮了。我们是不可以没有这些制造工业的，可劳动合同法堵在那边。现在人民币的弱势，国际上很清楚，所以中国政府也担心，不敢把人民币放出去，如果人民币蜂拥出去，一定会贬值，假如人民币维持前两年的强势，人民币是不会外流的，所以一定要把人民币维持在一个很稳定的局面。西方有一些国家很希望中国发展不好，有些国家很希望把中国搞垮。如果把人民币搞得强势、稳定的话，出口、引进外资都会受影响，所以一定要撤销劳动合同法、反垄断法，而且还要保持当前的县域竞争制度。

　　联邦政府上周宣布收紧抵押贷款规定，政府希望新政策能够保证大部分加拿大人在利率上升时仍然有能力支付贷款，以此调控楼市，让人们能买得了房。 　　但是加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)主席指出，此规则使房地产市场局势变得不明朗。也有不少业内人士认为此措施扩大借款人的压力测试，打击了首次置业者。 　　赶在新政策生效前行动，按揭借贷本周增40% 　　多伦多按揭经纪Mortgage Architects的麦基伦(Matthew McKillen)周五说：今天忙疯了，我们使用全国贷款软件，提报按揭个案给我们的贷款伙伴，一度因为活动太多而停摆。 　　地产协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)在协会主席的同一份声明说，联邦新政策影响首次买家，也会造成连锁反应。 　　克隆普说：首购族支撑各式各样其他房屋转手，是房屋市场关键。毫无疑问，联邦政府会监察新政策对加拿大多个楼市与经济的冲击。并且指出供应紧张的市场如多伦多，大抵遭受最大影响。 　　新税杀9成海外买家，贷款新规又砍本地买家 　　在新规则下，曾经只适用于那些选择可变利率抵押贷款或只有不到20%的首付并且少于5年期限的固定利率抵押贷款房屋购买者的压力测试目前已经被应用到全部加拿大居民身上。简而言之，加拿大政府已经把贷款的具体要求提高很多。 　　Mortgage Brokers Ottawa抵押贷款经纪人Frank Napolitano表示，“一旦新规于10月17日生效，有资格申请抵押贷款的买家可能将会减少。首次购房者可能要缩减他们计划购买的房屋预算。对于某些正在计划购买房屋的人来说，可供他们选择的房源相对就会减少了。” 　　以一个年收入7万加元、有能力支付5%首付以及每月支付500加元像汽车贷款等非抵押债务的加拿大人为例。基于五年固定利率抵押贷款2.44%，他估计他们可能有资格获得在旧规下价值约37万加元的房屋的贷款。然而，在使用4.64%的新的压力测试下，估计同一购房者只能买得起价值约28万加元的房屋。 　　联邦政府表示设定新规则只是为了稳定楼市，但是这种规则下只会逼着一部分人退出房地产市场，尤其是好不容易凑够买房的年轻人迫不得已将会再次陷入继续等待中。

　　温市政府现正收集有关空屋税的公众意见，市民可在18日前填写网路问卷，市府亦举办两场公众谘询会，现场有职员收集市民意见。昨日举行的第一场活动约有200名市民参与，第二场活动将于明日在渥列治商场(Oakridge Mall)内举办。 　　温市议会6月通过动议，令职员研究市府推出空屋税的详细计划，并在7月获得省府授权，市府现正就此议题进行公众谘询，市议会预计在11月收到职员报告后作最终决定。 　　第一场空屋税公众谘询会昨早10时至下午2时在温市中心图书馆举办，现场设有中英文的说明看板，并有说普通话的职员向市民解说及听取意见。 　　根据市府初步规划，"自住物业"(primary residence)将不受空屋税影响，后巷屋及第二套间因属于整个物业单位的一部分，也不属此税范围，但非"自住物业"若是空置，屋主便可能需缴纳空屋税，市府将透过自行申报、审核及投诉，辨认哪些房屋属于"空屋"。 　　根据统计，目前已有超过8000名市民完成网络调查，其中25%为租客，另外75%为屋主。市府房屋政策主任庞德(Abi Bond)指出，市民除可透过市府的网上问卷表达意见外，亦可在公众谘询会现场与市府职员面谈，市府十分想知道市民对空屋税的看法，特别是关于在何种状况下能被豁免。 　　庞德说，第一场谘询会的出席相当踊跃，市民亦可明日下午4时至8时前往渥列治商场举办的第二场谘询会，表达对空屋税的看法。 　　庞德还透露，近年来市内住屋状况有所改变，市府正计划修改房屋政策，会举办更多公众谘询会，市民可透过这些机会，告知市府希望看到何种房屋相关措施。

　　卑诗省房地产监管机构星期五将考虑封堵一个法律漏洞，这个漏洞允许境外公司对该省过热的房屋市场上的房产进行投标，这种做法在安大略省和其他地区被禁止。 　　卑诗省财政厅长Mike de Jong发言人表示地产新总监下个周开始上任，他将审查这个法规，并给出建议是否会禁止这个法规继续执行。   　　环球邮报调查发现，中国公司vanfun.com打出广告出售卑诗省单个家庭独立屋和新公寓，并和当地的地产经纪和其他没有执照的经纪帮助中国客户在温哥华内部和周围地区找房子。   　　卑诗省的房地产委员会负责调查和管理持牌房地产经纪人。委员会告诉环球新闻，境外的经纪人只要注册在其他地区提供服务，那么他们就可以把该省的买房的申请转让。 　　财政厅发言人杰米．爱德华（Jamie Edwardson）说，即将上任的房地产负责人麦克．诺瑟西（Mike Noseworthy）提醒在卑诗省接受海外投标应谨慎。 　　Edwardson先生说，本地卖家接受来自海外公司或代理的是有风险的，因为他们不在省的法律管辖范围之内。

多伦多北约克向来是买房置业的黄金地带，尤其是Willowdale社区，近几年房价更是疯涨，而且这里也是推倒重建的热门投资地。这样的情形让当地市议员都已按耐不住，强烈建议多伦多要对那些来专门来投资的外国买家征收“土地转让税(Land Speculation Tax)”。 多伦多第23选区市议员John Filion表示，Willowdale社区的独立房价格已经完全涨疯了，在外国资金的注入下，一直涨个不停。另一位市议员詹嘉礼(Jim Karygiannis)此前曾呼吁要给外国买家收税，并对市民做了调查，发现大部分多伦多民众支持这个做法。现在Filion也认为这是一个很好的办法，但他认为，这个措施应该只针对那些仅为了投资炒卖的外国买家。 他说，如果一些外国买家将来要搬到多伦多，并住在这个房子里，那么可以不用额外交税。只可惜，眼下在Willowdale成交的房子，绝大部分都是被用来买卖投资的，导致现在多伦多没有一处社区的独立屋像Willowdale这样热门，而且几乎每一栋交易的房子不是将来可以用于推倒重建，就是已经翻建而成的又大又新的独立屋。 据他了解，现在Willowdale里一套可翻建的独立房价格都在200万以上，而推倒后新建的房房价格则更高，近期成交的一套推倒重建后的新房价格已经达到380万。而对比十年前，一套可翻建的独立价格不到50万，新建屋的价格也在150万以下。他说，最可怕的是，人们看不到这种涨价趋势的尽头，每次都会被创新高的价格吓到。 BC省在8月时实行了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策，近日詹嘉礼也表示有52%的受访多伦多居民支持这一做法，他将动议多伦多市议会也采取类似政策来冷却多伦多的楼市。现在多伦多市区内独立屋的均价已将近130万元。 据明报报道，詹嘉礼日前在出席一次社区活动中表示，已经把民意带到了市议会，而且也得到了积极的反应。但这议案还需要获得多数议员支持，他计划最快将在明年四月获得议会批准。

联邦政府收紧房屋贷款的新措施，将于下周一正式生效，不少有意置业的准买家，昨日纷纷递交按揭申请，务求在条例生效前最后一个工作日赶上末班车。有地产经纪形容交表情况疯狂，用来提交按揭的系统，一度因为申请数目太多而挤爆。 按揭经济忙坏了 多伦多按揭服务公司Mortgage Architects经纪麦基兰(Matthew McKillen)估计，过去一周处理按揭申请的数目，较以往多30%至40%，昨日处理申请的情况更可以用“疯狂”来形容：“今日是疯了，我们用来提交按揭给放款合伙人的国家贷款发放软件，由于提交申请数目增加，曾经有段时间当机。放款合伙人都忙疯了，我认识的大部分经纪都非常忙碌。” 按揭价格网站ratespy创办人麦列斯特(Rob McLister)称，自己接触过的多名经纪向他表示，近期处理的按揭申请宗数增加了35%至150%不等：“很多申请人原本已准备置业，他们看到消息收紧按揭，知道新规定会削弱他们的购买力，纷纷采取行动。” 时间紧迫防买家涌入 麦列斯特向商业新闻网路(BNN)说：“联邦财政部没有给太多时间预先警告置业人士，只有两周，那是故意的，很多按揭金融机构都应接不暇。” 按揭服务公司Spin Mortgage发言人Steve Pipkey则指，多伦多准买家抢交按揭申请的情况，较温哥华更加严重，因为温哥华的房市近期已有放缓迹象：“联邦政府由宣布至生效的时间非常紧迫，其实就是想防止有更多买家涌入。” 新规定或将吓跑首次买房者 代表全国逾10万个地产经纪的协会主席艾弗森(Cliff Iverson)说﹐“对于首次置业并需要按揭保险的人士，压力测试会使他们重新考虑可以负担多少钱的住所。” 以年收入10万元的家庭为例，原本可以4万元首期，购买价值66.5万元的房屋。下周一新例生效后，这类家庭只能购买价值50.5万元的房屋，两者相差达16万元。换言之，买家的购买力较新例生效前减少24%。 新措施引发连锁反应 地产协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)在协会主席的同一份声明说﹐联邦新政策影响首次买家﹐也会造成连锁反应。 克隆普说﹕“首购族支撑各式各样其他房屋转手﹐是房屋市场关键。毫无疑问﹐联邦政府会监察新政策对加拿大多个楼市与经济的冲击。” 克隆普指出﹐供应紧张的市场如多伦多﹐大抵遭受最大影响。 根据专门研究住宅租赁市场的Urbanation昨天发表的报告，大多伦多地区在今年第3季度透过多重放盘系统挂牌租出的共管柏文单位总共有7,651间，去年同期减少了9%。 而招租的共管柏文单位，与去年同期相比减少了13%，这归咎于在今年第3季度新完工和登记的共管柏文单位，在数量上比去年同期减少了30%。 大多伦多地区共管柏文单位租赁市场的供应严重短缺，在最新一轮的房屋按揭贷款规则出台后，上述供应短缺的情况预期将更加恶化。 联邦政府说﹐它设定新规则﹐解决各方关注的问题﹐亦即房价愈来愈高﹐人们负担不起﹔消费者望楼兴叹﹐尤其是多伦多﹑温哥华市场。财政部长莫奈(Bill Morneau图)解释﹐新政策要求所有受保贷款经过压力测试﹐防止置业者过度贷款﹐超过他们的承担能力﹐有稳定楼市的作用。

　最近，深圳楼市非常火爆，房价屡创新高。然而，市场火爆的背后，也有部分房地产商通过各种非法手段，人为制造出火爆现象加剧购房者恐慌心理。13日，深圳市派出12个检查组对20个在售楼盘进行突击检查，检查结果触目惊心。 深圳：多部门突击联查二十多楼盘 结果触目惊心 在一个名叫“前海东岸”的楼盘，调查人员发现，这个楼盘在今年7月23日开盘当天，成交数量为140套，约占910套可售总房源的15.4%，然而，调查人员掌握的证据却显示，这个楼盘对外却宣称开盘当天“近千人齐聚现场，场面火爆”，“主推户型两小时劲销90%”。 深圳市市场稽查局市场稽查处执法人员 方灿宇：开盘当天，他就对外发布了消息，说两小时劲销九成，引爆全城之类的说法，下面配了些图片， 包括一些购房者露出一些喜悦的笑容，说好不容易把房子买下来，这样孩子的学位有着落了，做这样的宣传一定程度上造成购房的恐慌，存在虚假宣传的情况。 此外，调查人员还发现，为了促销，该楼盘还设置了抽奖环节，购房者均可参与，奖金从1万到6万元不等，这一行为也涉嫌构成不正当竞争。 深圳：多楼盘人为制造“楼市火爆”假象 在被检查的的二十多个楼盘中，开发商人为制造楼市火爆局面的现场并非个别现象。 在检查“华业玫瑰四季”这个楼盘时，调查人员发现该楼盘售楼处，有专门向顾客电话推销而准备的“口径”，销售人员在推销楼盘时使用统一用语，比如“因购房名额和资金不够，现在清理出44平1房的房源出来，非常稀缺，仅有10套不到。”、又或“房源有限，随时可能会被别人买走”等等，但事实并非如此。 深圳市市场稽查局市场稽查处执法人员 尹敬辉：绿颜色属于待售状态，红颜色是已经交首付款，粉红色是交了定金，签了认购书，在这一栏会显示项目总计是814套，目前在售状态的是有355套，所以从这里显示出来的真实的销售情况，与员工内部培训那张表单上显示“整理出10套稀缺的房源” “房源非常紧张”的情况是不符的。 也就是说，截至目前，这个楼盘的814套可售房源中，还有355套尚未出售，根本就不是推销人员宣称的“仅有10套不到”。 深圳市市场稽查局市场稽查处执法人员 尹敬辉：据我们现场检查的资料显示，该楼盘销售员在员工培训与客户沟通中 涉嫌人为制造紧张气氛，人为制造房源紧张的假象涉嫌误导消费者。 除了虚假宣传之外，调查人员还发现开发商也用“捂盘惜售”的方式，来制造房源紧张的假象。 目前，深圳市市场稽查局和深圳市规划国土委，已经对涉嫌违法的相关楼盘进行了取证，下一步将依法进行处罚。

“放假回来,原本以为只是少了个卫生间,没想到连购房资格都没了。”一位深圳购房者在面对国庆期间楼市调控时无奈感叹。 10月4日晚间,深圳市出台新一轮房地产调控政策“深八条”:非本地户籍购房者的社保缴纳年限由3年改为5年,信贷要求在这一波调控浪潮中也堪称“最严”。 值得注意的是,这已是继“3·25”政策之后深圳年内进行的第二次调控。 2016年3月25日,深圳市颁布了“社保1改3、二套房首付最低4成”的调控政策,这使得今年二季度深圳楼市成交量几乎腰斩。但房价仍一路狂奔。 根据深圳市规土委数据,深圳9月新房成交均价为61600元/平方米,比去年同期涨幅超过7成。从全国范围来看,易 居智库研究中心数据显示,今年深圳房价同比上涨为全国第二,环比涨幅为前六。 因此,在深圳房价降温上,从“供给侧”和“需求侧”两端同时发力的“深八条”被寄予厚望。 深圳市规土委主任王幼鹏10月11日在通报房地产调控政策情况时表示:“深八条”出台以来,房地产市场保持了平稳运行,预计接下来深圳楼市成交量在9月份基础上进一步下降,价格也将有望下调。 王幼鹏还指出,国庆期间规土委对40个在售房地产项目、66家房地产中介机构进行了现场检查,查处了3个在售项目和11家中介机构。其中包括了涉嫌违规改建、社会反响较大的“6平米鸽子笼”项目侨城尚寓。 经济观察报查阅了10月以来深圳市规土委每日更新的房地产成交数据。数据显示:10月1日至11日,深圳新建商品住宅共成交1466套,均价为46968元/平方米,与9月61600元/平方米的均价相比下跌了23.75%。 “史上最严”调控 截至10月12日,中国22座城市出台房地产限购、限贷政策,其中深圳的调控政策被认为是最严的。 在非本地户籍购房资格上,社保缴纳年限由3年改为5年,此条要求已与北京同步。贷款比例也在所有城市中提出了最高要求:深户单身人士限购1套、首付至少3成,无房但有贷款纪录者首付5成,二套房首付不低于7成。 对于“深八条”的出台,深圳市不动产估价学会候任会长杨丽艳用“及时、果断、严厉”予以评价。她表示,从内容上看,“深八条”调控措施系统全面,针对性强,在深圳房价持续高涨的情势下,此时出台调控措施是必要和及时的。 除了在“需求侧”的限购和限贷之外,“深八条”还在“供给侧”调控方面为楼市降温创造了条件。 首先,恢复此前的“90/70”政策,同时在土地供应端进行调整,对招拍挂出让的商品住房用地采取当溢价超过一定比例时,从竞价转为竞配人才住房和保障性住房的面积。同时,企业和个人竞买商品住房用地保证金不得低于出让底价的50%。 杨丽艳指出,优化土地出让模式的相关规定,意味着未来深圳房地产开发将继续向保障房、安居（视频）房、人才房等方面大力倾斜,商品住房搭配福利保障房的模式将成为刚性主流,纯粹商业开发将不复存在。 同时,对房地产开发企业资金门槛和开发门槛的严厉要求,意味着针对地产开发主体的优胜劣汰机制启动,有利于市场回归理性和稳定。 可以看出,这是一场全方位、系统性的楼市调控,深圳楼市降温预期已经形成,投机性因素中短期内将被迫离场。 根据中原地产统计,深圳投资购房比例从2014年10月的10%飙涨至2016年3月的30%,但在今年3月后明显回落至20%左右。“深八 条”政策之外,深圳还在二手房市场祭出了另一把调控的“杀手锏”。10月8日上午,深圳市房地产评估发展中心发布通知称,将于11月8日起对房产评估价格 进行调整。 虽然通知并未声明调整的方向和具体比例,但多位业内人士认为,评估价上调的可能性非常大,目的是增加二手房交易环节税费,延迟房产交易频率,以进一步抑制投资需求。 据了解,调整房产评估价格是深圳在全国楼市调控中摸索出的创新方式,上调评估价是调分母的一种调控方式,不需要调整税率,影响的是交易成本。 在最近三年里,深圳房产评估价的调整时间分别是2013年10月、2014年9月、2015年10月和2016年4月,而此次11月8日评估价例行更新距离上一次才半年左右。 一般来说,交易期限未满两年的二套房需要缴纳的税费有营业税5.6%、契税3%、个税1%,共计9.6%。以今年4月1日调整为例,若原评估价300万元、面积90平方米的房产评估价上调50%,应缴的税费为43.2万元,比调整之前上涨了14.4万元。 “市场终于要冷了” 今年5月和6月,深圳新建商品住宅成交均价创下历史新高,分别突破了5万元/平方米和6万元/平方米,在6月13日至19日这周均价创下7万元/平方米的纪录——自“3?25”新政以来,深圳楼市调控陷入了调量不调价的尴尬。 然而10月1日至11日,深圳新房成交均价下滑到了46968元/平方米。 价格下跌的同时,成交量却显著上升。据深圳中原研究中心监测,10月3日至10月9日,深圳一手住宅成交789套,成交面积7.4万平方米,环比分别上升52.3%和48.5%。 深圳中原研究中心经理王飞认为,这是因为政策出台后市场出现了小规模集中成交现象。由于前期供应增加,10月首周备案成交量明显上升,突破了700套,预计新房备案成交量短期内仍会回升。 10月9日,位于南山蛇口片区的山语海项目低价入市。作为新政后第一个新盘,山语海的开盘价定在了4.4万元/平方米,共推出500余套均价在5.8万元/平方米的房源。 这个价格比预期低1-1.3万元左右,让不少人惊呼“市场终于要冷了”。 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,山语海的定价主要原因还是项目周边环境不理想,然而在新政后第一个开盘、并且降价,说明对新政的反应较为迅速。 尽管如此,深圳大多开发商并未透露出降价的意愿。中骏四季阳光的营销负责人表示,目前没有任何降价的考虑,也不会因新政影响销售。 今年在深圳布局了400亿高端货值的万科一直倍受市场关注。10月10日,万科董秘朱旭在投资者电话会议中谈到,这次的调控政策非常精确地对投资性需求进行控制,影响最大的是投资客和过分使用杠杆的投资者。 朱旭表示:“调控政策出来之后,万科的项目还未披露价格,还要再等等看,可能会受影响。” 二手房方面,根据中原地产的数据,新政后,有7成二手业主下调了房源价格。其中下调幅度在-5%～-1%区间段的房源占比增加了8个百分点,达到43%;下调幅度在-10%～-5%区间段的房源占比增加了近5个百分点,达到20%。 福田新洲片区的一位中介人员表示:“10月3日前一直有人过来看房,但是4日新政出台后,很多购房者都开始观望了。本来已经谈好价格的客户已经准备签合同了,但在新政出台后临时变卦,不买了。” 王飞认为,本次政策调控力度大,以致市场反应较快、较剧烈,虽然截至目前二手房价格变动不大,但预计随着11月8日调整房产评估价格,未来交易费用可能增加,经理人与购房者对后市的看空情绪也将会持续加大。 去化周期升至一年 过去十年,深圳楼市经历了三个涨跌周期。据中原地产数据显示,这三个周期内上涨的时间段分别是2006年-2007年、2009-2011年、2014年-2016年。 2007年的深圳同样经历了一次史无前例的房价上涨,历时18个月,平均房价从2005年的7000元/平方米上涨到接近16000元/平方米,仅2007年上半年,房价就上涨了50%。 受房地产周期性波动的影响,2009年初,房价却跌至接近10000元/平方米。 2014年至今,深圳房价已连续上涨20个月,至今累计涨幅为108%。广发证券根据成交量和库存去化周期,对本轮调控的14个重点城市房价下 降时间点的预测显示,深圳房价的下降节点最早在今年11月。“深八条”后深圳市场怎么走?宋丁认为,深圳房价几度上涨几度受调控,但是每次调控带来的跌幅 有限,核心城市的长期供需关系依旧紧张,所以价格支撑力是有的,下跌空间也有限。 尽管“深八条”措辞严厉、政策力度空前,但值得注意的是,尽管政策对非深户购房资格要求严格,但与北京、上海相比,深圳户口取得的难度仍较小。 为了提高户籍人口比例、优化户籍结构,深圳9月1日开始执行户籍新政。新规将深圳户籍迁入划分为人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保 迁户4个类别,前两种类别由积分制变成核准制,只要达到落户条件,可直接申请落户。后两种依据审批制,开辟新的积分制入户通道。 另一方面,受到“3?25”政策的影响,深圳楼市的去化周期已明显拉长。 根据中 国指数研究院数据,深圳1-8月库存量保持在400万平方米左右,除了2、3月,其他6个月去化速度减慢。5月库存量最高,达到了426.98万平方米。 若以今年1-3月的去化速度来看,消化目前库存需要8.2个月,若以8月的去化速度计算则需要18个月;若按照目前每个月成交3000套的水平,大概需要10-12个月消化期。 万科一般使用批售比来作为衡量库存的数据之一。所谓批售比,即销售面积除以批售面积,大于1则表示在加快去化,小于1则说明供大于求。 朱旭透露,在北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉等14个万科重点关注的城市中,深圳的批售比是最低的,9月份达到0.68,最近5个月以来有4个月小于1。 按照万科的项目测算,深圳的库存去化周期是所有城市中最长的,需要16个月。但这在于深圳项目主要是高端货值,“越贵的房子卖的越慢,毛利率越高。”朱旭说。

　　多伦多地产业者黎宇昌(图)表示，联邦政府对20%首期的房屋按揭贷款，买家要经过压力测试的新政策，并不会影响到地产市场的交易量及屋价，特别是对华人买楼市场，因为他从事地产经纪行业以来，从来没有客户是用低于20%首期置业。 　　黎宇昌称，近年来华人置业地产市场的大部分客户是海外买家及新移民，是这些地产交易的中坚分子，向银行申请按揭贷款的规定首期要30%，所以政府规定用20%以下首期置业者要通过压力测试，基本上影响不到这类客户。 　　他指出，这政策基本上是没有改变了目前安省地产市场的规律。  

　　据周四发表的一份最新二手房价报告显示，9月份温哥华楼价，较一年前攀升达24%，涨幅为加拿大之冠，并且远远超越全国同期的11.7%升幅。 　　Teranet房屋价格指数(Teranet Home Price Index)，主要是追踪加国二手单户房屋交易数据。 　　该报告又显示，紧随温哥华，成为9月份屋价升幅第二高的城市，是卑诗省维多利亚市，按年上升17.9%；其次是安省多伦多（16.4%)及咸美顿(Hamilton)(13.1%)。 　　至于亚省卡加利市和魁省魁北克市(Quebec City)，则分别录得4.9%，以及2%的按年跌幅。 　　连续21个月没按月下跌 　　Teranet的报告同时指出，温哥华9月份的二手屋价较8月份微升0.2%，也是连续第21个月没有录得下跌。 　　至于全国9月份房屋价格指数则较8月份上升0.8%，也是自从Teranet于1999年开始追踪屋价数据以来，录得的9月份第2大升幅。 　　新屋价按年升5.4% 　　另一方面，加拿大统计局（Statistics Canada）周四公布新屋价格指数（New Housing Price Index），显示今年8月份温市新屋价格，比较一年前上升5.4%。 　　多伦多和奥沙华（Oshawa）则录得7%的全国最大升幅。至于全国整体平均新屋价格则上扬2.7%。

最新报告指出，温哥华的外国买家因为15%的额外物业转让税，已经退出温市，杀进多伦多。 不过道明银行(TD)经济师Diana Petramala在周五的报告中称，外国买家对多伦多市场的影响，远不及在温哥华。 加拿大按揭和房屋公司指出，在温哥华于8月2日实施额外税前，外国买家最多时的市场比率达到20%。 “加拿大2016年的移民人数创下历史新高，加上首次买房者的大幅增长，支撑房地产市场的基本面看起来在多伦多比温哥华更强劲，从而推动二手房销量和价格的上涨。” Petreamala说，多伦多房屋销量与人口数量之比(sales-to-population ratio)近期大幅上升，说明外国投资与投机行为的存在，而其规模要小于温哥华。 按揭新规影响面更广 同一天，加拿大地产协会公布数据，9月份温哥华房屋销量较上一年同期下跌了33%，按月微升0.8%，但与今年4月的最高峰相比仍下跌5.6%。 地产协会主席指出，联邦财长的最新按揭规定，增加了市场的不确定性。对首次购房者而言，压力测试会促使他们重新考虑可以负担的房价。 有关新规将于下周一(17日)起实施，Petramala称新政策会令市场降温，她预测明年房屋销量将会下跌10%，房价下跌1%。 “这是近8年来，政府第6次收紧按揭政策，每一次政策出台3至6个月内，房屋销量都会下跌6%至14%。” 她说，这一次不同的是，影响面相当广，涉及按揭保险买房者，贷款机构、外国投资人和投机客。 蒙特利尔银行经济师Doug Porter同样认同市场将迎来一场风暴。“在新政策之前，加拿大房地产市场的重点是抑制温哥华和多伦多的火爆市场，现在，所有人都在观望渥京新政策下更大范围内的房屋销售趋软。” Porter预测2017年加拿大房屋销量下跌5%，房价涨1%至2%。

当房价上涨时，即使很小的涨幅，也会吸引你将钱投资到自己所住的房屋。最新公布的地产数据显示，9月份加拿大全国平均房价继续上涨，较去年同期涨了近10%。但是一旦房价回落，或者不涨不跌，在房屋上的投资可能让你亏到吐血。原因就是税。 为了鼓励人们拥有自己的住房，加拿大和美国政府都有各自不同的税务优惠。 在美国，政府鼓励人们买房的政策是允许用房贷按揭利息来抵减收入税，但是房屋的资本增值就要全额交税。 这项政策意味着，业主在买房初期，支付较高按揭利息时，可以通过抵减收入税来降低成本。实际操作中，很多美国人都是因为这项政策，放慢速度，尽量拖延还款期。 美国人都不愿尽早还清房贷。 在加拿大，联邦政府并不提供按揭抵税，而是让加拿大人在出售自住房时，获得资本增值全额免税。 同样，加拿大的自住房增值免税政策影响极大。在实际操作中，人们往往尽最大可能贷到最高的按揭额度。当房价以20%的幅度上涨时，获得免税的资本增值净额就更多。 以10万元首付买一间100万元房屋为例，当房价升至120万元，由于银行的贷款额90万元不变，买房者在出售时就有30万元回报。 难怪有大批人在买房一年后将房屋装修重售，因为所有回报都是免税的。这项免税政策已经成为帮助炒房者获取暴利的利器。 牛市更牛 熊市更熊 自住房增值免税优惠也影响到大批拥有自住房的年长者。当房子升值时，退休人士，特别是有大量积蓄的长者更加不愿意卖房或者换小屋。虽然房屋增值可以免税，但是卖房套现的大笔收入如果没有投资到免税账户（如RRSP，TFSA等），都要被全额征税。 加拿大房价上涨已经持续很多年，而人口增长意味着房价上涨是长期的趋势。因为家庭人口增长而要买房的人们，一定会利用自住房增值免税政策，即使中间有几年房价出现下跌。 但是当房价真的下跌的时候，不仅你的资产有损失，资本增值免税政策更会起到雪上加霜的效应。因为不像股市投资和经商投资的亏损可以减免税务负担，房屋投资的亏损是不能用来减税的。 所以这项在房价上涨时推波助澜的政策，在房价下跌期，会导致出现炒房者、开发商、退休老人或房贷负担过重的房奴们争先恐后卖房，加剧需求减少，供应泛滥和市场萧条。

由维多利亚大学和救助机构Union Gospel Mission（UGM）发起的一项调查显示——15%的外国买家税并没有起什么作用，温哥华的生活成本已经达到有史以来最高，甚至迫使不少市民睡在大街上，变成流浪汉。 温哥华的生活成本在过去6年明显提高，城市里的紧急收容所已接近满员，尤其是入住的妇女数量，在2015年到2016年猛增了32%。 这表明温哥华正面临前所未有的住房问题。 2010年，这里一间单身公寓（Bachelor）的平均租金是$811，而现在已经涨至$938。 比租金更严重的问题是住房短缺。2015年，租金在$750/月以下的单身公寓空置率（可租）只有0.7%，这个比例还在不断下跌。 同时，租金超过$1,000/月的单身公寓的数量却在不断增加。 也就是说，如果每月拿不出$1,000，也就基本告别租房了。 廉租房的申请在过去4年内暴涨15%，现在光是等候名单就有10,278人。 大家都在静待房市崩溃 RBC这周出炉的研究报告指出，人们不应该把希望寄托在房市崩溃上。 经济学家Robert Hogue表示：“房市崩溃，指的是房价下跌25%到30%，对于温哥华而言，这样的变动也只是把房市带回9到12个月之前，因为房价在过去一年里就暴涨了30%。” 温哥华的房市正在变冷，预计在春季会正式进入冷静期。但是“降价甩卖”这样的情况并不会出现，因为市场下的经济和人口体系是稳定不变的，刚需一直存在。

卑诗省房地产监管机构星期五将考虑封堵一个法律漏洞，这个漏洞允许境外公司对该省过热的房屋市场上的房产进行投标，这种做法在安大略省和其他地区被禁止。卑诗省财政厅长Mike de Jong发言人表示地产新总监下个周开始上任，他将审查这个法规，并给出建议是否会禁止这个法规继续执行。环球邮报调查发现，中国公司vanfun.com打出广告出售卑诗省单个家庭独立屋和新公寓，并和当地的地产经纪和其他没有执照的经纪帮助中国客户在温哥华内部和周围地区找房子。卑诗省的房地产委员会负责调查和管理持牌房地产经纪人。委员会告诉环球新闻，境外的经纪人只要注册在其他地区提供服务，那么他们就可以把该省的买房的申请转让。财政厅发言人杰米．爱德华（Jamie Edwardson）说，即将上任的房地产负责人麦克．诺瑟西（Mike Noseworthy）提醒在卑诗省接受海外投标应谨慎。Edwardson先生说，本地卖家接受来自海外公司或代理的是有风险的，因为他们不在省的法律管辖范围之内。

呼吁为无家可归者提供帮助的团体呼吁，加拿大联邦政府在制定全国住房方案时，应该多考虑无家可归者的情况，将政策向这些脆弱群体倾斜。 加拿大联邦政府正在制定中的全国住房战略将为加拿大全国住房的方方面面，比如包括无家可归者的庇护所，住房市场等设计向前发展的蓝图。这项战略同时还将决定数十亿用于社会基础设施的联邦资金将究竟用于何处。 正是在这种情况下，一些游说者团体正积极鼓动联邦政府将更多资金用于解决无家可归者的住房问题。最近的一次活动发生在星期二，加拿大住房和整修联合会在一封公开信中称，应特别关注生活的城市地区的原住民和青年，因为他们的贫困率更高，以及加拿大的北方地区，因为那里的住房和修理住房的费用比其他地方高。 这个团体称，需要集中关注租赁房的可负担性，而不仅仅是降低租房价格，以便帮助那些需要破除多重障碍才能逃离贫困循环的人。 社会发展部长让-伊夫·杜克洛的发言人表示，政府认为，必须全面涵盖住房问题的方方面面，我们制定的住房战略才能满足所有人的需要，而使加拿大人能获得科支付得起的住房，正是他们这项计划的重点之一。 制定全国住房战略是本届自由党政府的关键政策之一，是减少贫困和降低房价和租房价格方面努力的中心内容。自由党最晚将于2017年初公布全球住房战略。

多伦多租房市场近几年已经持续火热，抢offer、涨租金都已经是常见现象。而最近联邦政府宣布了新的贷款政策后，一份新的研究预测，这项政策将给多伦多地区的租房市场再添一把火，人们租房的压力会更大。 根据多伦多市场调研公司Urbanation Inc.在14日公布的最新报告，大多伦多地区在今年第三季度的公寓租金已经涨到了每个月1986元，比去年同一时期涨了9%。而在多伦多市区内，一间面积为717平方呎的公寓，在第三季度的平均月租已经涨到了2044元，这是有史以来这类公寓租金首次突破每个月2000元大关。 在多伦多市中心的公寓月租比去年涨了10%，平均租金涨到2145元，也就是每平方呎的租金已经涨到3.1元。而市郊位置的公寓同样也是行情看涨，第三季度月租比去年同一时间涨了7%，平均每个月租金也要1749元。 据统计，在现在如此火热的租房市场环境下，一套公寓挂到市场上以后，平均在12天内就能被租出，而且还有许多公寓吸引来多个潜在租客同时下单，竞价抢offer。今年大多伦多地区内最后成交租金高于叫价的数量是去年同一时期的两倍。 Urbanation高级副主席Shaun Hildebrand表示，人们对于租公寓的强烈需求主要因为多伦多强势的就业率增长以及有许多人从其他省移居到大多伦多地区，今年这种情况达到了10年以来的最高峰。 而在需求增长的同时，大多区的新建公寓的出租数量比去年减少了30%，达到5年来的最少数量，今年第三季度只有930套新公寓挂牌出租。 Hildebrand表示，联邦财长Bill Morneau上周宣布了新的贷款政策，原本想要抑制多伦多、温哥华火热的房价，但这只会让多伦多的租房市场更加火热。据他计算，在新贷款政策下买家一年必须赚8万6000元，才能买下一套公寓。而新政策实施前，买家的年收入只需要7万3000元，新贷款政策把对买家收入的要求一下提高了17%，这会让一些潜在买家考虑继续租房而暂时不买房。 此外他还表示，新贷款政策中另一项将从11月30日开始实施的内容，将让投资物业者不能购买政府支持的贷款保险，这就意味着贷款机构可能会不愿意冒险借贷给公寓投资者。 在这两种情况下，Hildebrand认为，改变后的贷款政策将加剧人们对出租公寓的需求，同时控制公寓投资者的数量，也就相应地减少了挂牌出租的公寓数量，这将导致人们的租房压力更大。在他看来，这个政策的推出并不是时候。

多伦多地区疯涨的房价，导致市民们在寻找可负担住房的过程中，周边905区一些传统蓝领社区特征发生了显著的变化，以蓝领工人为主的工业小镇开始涌入大批中产阶层。 地产经纪公司Royal LePage的报告显示，今年第三季度多伦多地区平均房价上涨13.6%，而涨幅最高的地区位于多伦多周边的11个市镇，其中有10个市镇是905区(电话区号)。 涨幅被归因为需求量高和库存量低，导致房屋买卖过程中的竞价成为常态。 地产经纪的报告称，原本的传统工业小镇出现更多需要往返于市区的中产阶层和年轻专业人士。 最显著的是Oshawa和Whitby两地，房价在第三季度分别飙涨了26%和21%。 Durham区一间近期售的房子。 市区上班 住奥沙华 Royal LePage总裁Phil Soper指出，奥沙华是传统制造业城市，而现在越来越多人视这里为大多伦多地区的延伸带。这些人往往在万锦从事高科技或金融服务工作，或者在多伦多市区从事IT开发，却要住在奥沙华。 “以前，人们最远考虑到士嘉堡，但是可负担性和居住空间，促使人们走得更远，往西和往东，都走得更远。”他说，Hamilton-St. Catharine-Burlington这一条线的房地产市场同样很火。 即将迎来第四个孩子的Mike Minelli一家最近将多伦多市区的公寓卖掉，搬到东面的Durham Region，但是在找房过程中遇到激烈竞价，令他们意外。他说，第一个看中的房子有13个Offer，他和妻子当即决定加价4万，仍然没有抢到。最后他们在Oshawa东面的Courtice镇，以60.1万元买到了4卧室的独立屋。 周边房价仍然便宜 Durham区地产协会主席Roger Bouma说，越来越多买家从多伦多过来，因为这里位置邻近，交通便利，有407延长线和GO火车。现在Whitby，Oshawa或Clarington的房子做Open House，有一半看房者来自多伦多。 Minelli夫妇分别在多伦多市区和士嘉堡工作，对他们来说，上下班距离远是必须作出的牺牲。 无论如何，与多伦多相比，这里的房价是他们能负担得起的。 根据Royal LePage的数据，大多伦多地区唯一涨幅没有超过多伦多12.1%的，是密西沙加、Milton和宾顿。但是Soper认为，这些地区的涨幅会在2017年赶上来。

　　全球商用物业顾问公司Avison Young发表报告指，今年上半年度的加国商业房地产投资市场，虽然在部分地区出现影响基本面的压力，但整体上保持稳定，其中大多伦多区的整体销量按年上升两成六至59亿元。 　　另外，投资者对温哥华投资物业的需求创历史性新高，较去年同期上升118%，增长主要来自两宗总值超过14.5亿元的重大办公室物业交易。但是由于可供投资物业的供应依然不足，故此出现交易价升但量低的现象。 　　利息及加元低企 令市场资金充裕 　　报告指，借贷成本低廉、汇率有利加元，以及国内外投资者需求仍殷切，令市场资金依然充裕。此外，国外投资者继续视加国为存放资金的安全地方，刺激如多伦多和温哥华等主要入门市场的物业价格上升。惟由于可供投资的产品有限，故相关投资活动因而受抑制。　　大多区今年上半年的投资销售，受到办公室板块带动，销情强劲，整体销量按年上升两成六至59亿元，占加国总销量四成一。 　　办公室物业成为交易最活跃的资产类别，其中单一大型商用物业Scotia Plaza售出，更把这个板块的优势进一步扩阔。办公室物业销售额按年上升超过一倍，达18亿元。 　　工业物业今年上半年的销售额则按年微升，达12亿元，受到低成本债务和供应有限带动，用家出售的情况日益显著。

　　2016年9月27日早上6点50分，一代商业狂人、中国前首富牟其中，乘车离开湖北洪山监狱。 　　这一天，距离他2000年5月因“信用证诈骗”入狱，已经整整16年。 　　白发苍苍已76岁的牟其中，随即通过其唯一代理人夏宗伟对外宣布，他计划筹措1000-2000亿的基本金东山再起，重启南德试验。 　　其实，当牟其中迈出监狱大门的那一刹那，论坛微博和微信朋友圈里立即就炸锅了。许多人都在猜测，牟其中能否第三次东山再起，更多人对此充满忧虑。毕竟，牟其中这个当时全中国无人不晓的名字，今天对许多人而言，已十分陌生。毕竟，在他入狱时，还是BP机如日中天的时代，如今一切早已换了人间。 　　为此，还有人专门将76岁的牟其中和褚时健相比，明确指出，牟其中不是褚时健：与褚时健相比，牟其中不仅欠缺企业经营管理能力，显然也欠缺东山再起所需要的低调和隐忍。 　　然而，牟其中当然不是褚时健，他和褚时健不同的是，褚时健出狱时几乎一无所有，而牟其中在北京门头沟，还有三栋楼，264套房子。 　　当初鸟都不拉屎的门头沟，在北京房价暴涨的今天，门头沟的房价也冲到了每平米四、五万元的高价，这三栋楼的市场价值大概有10亿人民币。 　　这个世界的确变了，有了他从来没见过的智能手机、微信和微博，还有腾讯、阿里巴巴和百度，然而，以为自己一无所有时的他发现，自己还是土豪！ 　　这并不是开玩笑，牟其中的南德集团在牟其中出狱当天，就专门发表了一个声明。 　　在这份声明中，南德集团特别提起了这批房产以及归属问题，同时，南德集团也表示，在北京的这264套家属住宅被哄抢一空，强行霸占。 　　关于这个问题，牟其中的秘书夏宗伟说：这些房子位于北京的门头沟，此前一直是南德的员工宿舍，总共有三栋楼。万通地产的冯仑曾经在一篇文章中，也提起过南德集团在门头沟的宿舍。 　　当然，时间过了快20年，这些房子的问题远非这么简单可以说清的，夏宗伟也说时间较为久远，不过将极力争取，也会有相关证据。 　　这三栋住宅楼，的确是牟其中出资建设的。 　　1995年元旦，牟其中在当时还是荒郊野岭的门头沟山里，考察拟建的“南德家园”别墅区用地。他说：“南德人辛苦，没有专门的时间疗养，建好别墅区，使南德人每天都处于疗养状态，能更好地工作。” 　　正是这次打算给员工谋福利的好意，为牟其中的未来埋下了伏笔。 　　正所谓无心插柳柳成荫，历来不事产业的牟其中，从来就不关心房地产，连在北京的家都是租的，谁料，不经意修建的员工宿舍却成为他此次东山再起的希望所在。 　　关键时刻，还是房子最靠谱！ 　　那么，如果讨回这264套房子，牟其中真的能东山再起吗？ 　　先看看牟其中“空手套白狼”的经典一战――罐头换飞机吧。 　　1989年，牟其中在火车上和人“扯皮”时，偶然得知面临财政危机的前苏联准备出售一批图-154飞机，但是找不到买主。这种不着边际的信息却让牟其中动起了心思。他对国内和前苏联的商业情况有相当研究：当时苏联严重缺乏轻工、食品等生活用品，而中国因经济一度过热，导致大量轻工业品积压。 　　虽然牟其中的南德公司没有外贸权、航空经营权，也没有足够现金，但牟其中觉得这是一个值得冒险的生意，他决定试一试。 　　于是他继续四处打听，打听到刚成立的四川航空公司在满世界找飞机。牟其中便七拐八弯地前往洽谈，说服川航同意购进苏联飞机。然后，牟其中又从四川当地的国营企业中组织了罐头、皮衣等大批积压商品，说服当时刚好严重缺乏食品和轻工产品的苏联不要现金，直接用这些产品来换飞机。 　　第一次做这种生意，双方都有点忐忑，于是约定，同时向对方发货。 　　牟其中稍微拖了一点点时间发货，巧妙地在这其中打了一个时间差。 　　因为虽然是同时发货，但俄方第一架图１５４一天就可飞抵成都，而中方的第一批轻工产品经铁路运输却滞后一周才能到达。 　　当第一架飞机到达后，牟其中立即将这架飞机飞快地在银行作抵押贷款，然后将贷款付给国营厂家，厂家发货给北京的贸易公司，贸易公司发货给俄方。 　　如此这样，俄方陆续发来第二架、第三架、第四架飞机，牟其中将其一个一个抵押给银行，然后购买积压产品，最终连续发出500车皮的消费商品给俄罗斯。 　　从任何角度来看，这都是一笔堪称完美的生意。 　　川航用极少资金拿到了干线飞机，解决了运输工具短缺的问题，这些飞机成为当时四川航空发展的重要基础；银行收获了不菲的回报；涉及的中国企业解决了积压问题；前苏联飞机有了市场，人民获得了亟需的轻工业产品…… 　　牟其中一分钱没出，却在里面赚了一个多亿！（要知道，这是90年代初的1个亿） 　　牟其中一战成名，他和南德集团的声誉也达到了顶峰，现在soho中国的潘石屹，万通的冯仑，以及当年私奔风波闹得满城风雨的王功权，都曾在牟其中麾下工作过。 　　牟其中及其南德集团，开始展开改造中国和世界的南德试验，不断宣布惊人项目，例如：购买卫星，移民火星，宣布投资100亿元独家开发满洲里，建设“北方香港”；将喜马拉雅山炸开一个宽50公里、深2000多米的口子，把印度洋的暖湿气流引入中国干旱的西北地区，使之变成降雨区，炸平陕北地区的沟壑，使其成为“好江南”…… 　　承诺越来越多，兑现的寥寥无几，而南德试验的资金漏洞也越来越大，最终让牟其中身陷囹圄，从首富变成首骗。 　　对牟其中后期的变化，知名媒体人刘春感慨说：“我98年带队旁听了审判，也采访了很多当事人，包括老牟，夏家三姐妹对老牟的感情就不八了，老牟后期完全陷入伟人般的狂想和幻觉中了。中国人一成功就容易得这个病，办公室挂大幅世界地图，军大衣披着踱步，围着火炉跟青年谈话，谈到老区就流泪，对亚非拉都很牵挂” 　　当年的牟其中称得上英雄，英雄当然少不了红颜相伴。 　　牟其中在监狱里呆了18年，夏宗伟在外面为他奔走喊冤了16年，起初的两年，她也被一同收监。 　　夏宗伟是牟其中的前秘书；牟其中前妻的妹妹（或者说，前小姨子）；牟其中诉讼委托代理人（有律师建议她，她的身份可以改为监护人）。 　　过去16年，铁窗内的牟其中与外面世界的唯一联系，都压在她身上；她的全部生活，就是为牟其中喊冤，持之以恒为牟其中奔走，成了牟其中的铁窗岁月里，唯一一个坚持去看望他的人，唯一依然听从他所有调配的人，唯一被他死死抓在手里的稻草。 　　霸道总裁，和他的迷妹。1995年下半年，牟其中与夏宗伟在郊外散步。这是到目前为止，两人距离最近的唯一的一次合影。 　　牟其中一生三度入狱，其中又一次还因反*革命被判了死刑（后来平反）。76年的人生岁月，有23年是在监狱中度过。至今，夏宗伟依然和他，不离不弃。 　　在湖北洪山监狱里面，牟其中坚持锻炼身体，每晚必看《新闻联播》，他还订阅了《人民日报》、《华尔街日报》等数十份国内外报刊杂志，他每天写几千字的阅读心得和分析文章，其笔记本摞起来有数米高、几百万字。出狱的时候，牟其中专门拿了几个大蛇皮口袋，带着他的精神财富一并重见天日。 　　牟其中自信第三次东山再起能够大获成功。他想起南德第一次进京，全部身家只剩下2000元，“我就凭南德的无形资产”。而年届76的他，依然保持着健康的体魄。他对自己说，“人生既可超百载，何妨一狂再少年”。 　　蹲监狱的时候，狱友们不理解这个白发渐生的老人。一天雨后，牟其中读完报纸对身边的一位犯人感慨道：“当一个大国的领导人，真是太累太累。”广场上散步的另外两位犯人听了，禁不住哑然失笑，而他却一脸严肃。 　　9月30日，出狱第三天，牟其中来到了位于重庆的父母的合葬坟前看望，父母坟头的墓碑上刻着大大的六个字――“这里通向世界” 　　牟其中会再次“通向世界”吗？