地产

美国总统川普对加拿大挥起关税大棒，不仅会让日常消费品涨价，也会影响家庭融资。专家警告，受美国关税威胁行业的加拿大工人可能很快面临更严格的房贷审批条件，目前已有大型银行开始限制贷款，其他银行预计也将跟进。 据本地英文媒体多伦多星报报道：位列加拿大五大银行之一的满银（BMO）已向旗下经纪人发布内部备忘录，将对铝业、钢铁业的自雇人士收紧贷款标准。同时被收紧政策的，还有一些其他“高风险”行业，包括制造业、农业和自然资源领域。 BMO发言人苏万达（Anke Suwanda）在给星报的邮件中表示，金融机构在评估贷款申请时考量经济因素（包括行业类型）是常规操作，此举旨在“保护客户的长期财务健康”。 然而批评者认为，新政策给本已承受经济压力和失业风险的工人增添了额外负担。   加拿大劳工大会社会经济政策部主任罗伯茨（Chris Roberts）表示：“看到特许银行对最无力承受贸易战冲击的无辜群体落井下石，实在令人沮丧。”   此政策调整正值美国总统川普计划于周三对加拿大等贸易伙伴实施报复性关税之际，而25%的加拿大钢铝关税已生效。经济学家警告称，全面关税可能将加拿大经济推入衰退。 根据BMO备忘录，自3月19日起，该行将临时降低总债务偿还率（TDS）——即家庭月收入中用于偿还房贷、房产税和其他债务的比例——从44%下调至42%。这意味着，农民、卡车司机等自雇人士需证明其能用更低比例的收入覆盖所有住房成本。 苏万达强调，超过99%的房贷申请者不会受此政策影响，并称“技术调整只是评估自雇申请者的众多因素之一，每个客户情况都是独特的”。 此外，BMO还要求至少一名借款人拥有750分以上的信用评分，并将住房相关债务的偿还率（GDS）上限设为39%。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）规定的债务比率上限为TDS 44%和GDS 39%。 接受星报采访的贷款经纪人表示，目前仅BMO正式宣布关税相关贷款政策调整，但多数银行可能已在幕后收紧标准。若关税长期持续并引发衰退，预计房贷审批将更严格，贷款额度减少，银行可能要求更高的信用评分或追加担保人。 抵押贷款策略师麦克利斯特（Rob McLister）指出：“对高风险行业的借款人，全行业贷款审批将逐步收紧。随着更严厉的关税和裁员消息出台，矛盾将激化。若我是相关借款人，会尽快锁定融资。” 麦克利斯特补充，即使获批房贷，若借款人失业（即使是暂时性的），银行可能拒绝放款。经纪人还透露，银行正通过更严格的尽职调查降低风险，例如询问客户房产数量、出租情况、整体负债等。 对于自雇人士，银行可能要求提供公司财务报表，即使其个人财务文件已符合要求。若现有房贷到期续贷，通常不会受影响，但未来再融资可能面临更高门槛，银行可能要求追加担保人。 星报联系了本国其他的五个大型银行（丰业银行Scotiabank 、加拿大帝国商业银行CIBC、道明银行、皇银和国民银行National Bank），但未获评论。加拿大银行家协会发言人贝尔热隆（Nathalie Bergeron）表示，银行正“与加拿大人共渡难关”，坚持负责任的贷款实践，符合《银行法》及金融监管机构要求。

facebook sharing buttontwitter sharing buttonwhatsapp sharing buttonwechat sharing buttonemail sharing buttoncopy sharing button 多伦多一名任职前公寓管理员的女子涉嫌诈骗租户超过五万元而被通缉及被控多项罪名。 案发于2024 年 1 月 1 日至 2024 年 8 月 30 日期间，被告在北约克Keele Street附近 Sentinel Road 夹 Finch Avenue West 地区的一栋公寓担任管理员。 据称，该名女子向 28 名想要预订公寓的人收取按金，尽管明知公寓没有可供出租单位，女子仍收取了以现金和电子转帐形式提供的按金。 女子之后辞去管理员职务并搬出公寓大楼，警方料女子骗取 54,000 元。 警方今（2日）证实，50 岁多伦多居民 Laighnalee Asuncion 面临 28 项 5,000 元以下诈欺指控，据描述，女子身高约四英尺十一到五英尺，身材瘦削。 警方发布女子照片，呼吁消息人士尽快向警方提供线索。 （图：多伦多警方）

在疫情期间，受低利率等因素刺激，加拿大都会区房市暴涨，让很多人不惜冒着高额借贷的风险入市。他们中有不少人并非首次买家，而是投资客。然而，在疫情过去、泡沫挤出之后，这些过度借贷的投资人因利率飙升、房价下跌而违约。 现在，开发商正通过法律手段追讨损失，这些炒家丢了本金不说，还面临动辄几十万元的索赔。 图片来源：南华早报 据本地英文媒体多伦多星报报道：2021年底，当房地产经纪人向蒙特利尔物业经理塔吉丁（Nizar Tajdin）推销一套位于多伦多Forest Hill社区的在建单间公寓时，称之为一场“VIP交易”。 经纪说，在多伦多这个“全球最热门的房地产市场之一”，只需支付5%至10%的首付，几年后便可高价转手，轻松获利。 于是尽管塔吉丁明知自己无法获得贷款，也坚定地拿出了8.55万元定金，购买一套总价85.5万元的公寓。经纪人信誓旦旦地承诺，交房前会帮他找到新买家接盘，届时房价必然上涨。 “如今回想起来荒谬至极，但当时多伦多房市狂热，所有人都充满信心，”现年41岁的塔吉丁回忆道，当时我们认为“房地产投资怎么会亏钱？人们本就不该亏钱。” 然而现实残酷。几年后，公寓贬值，塔吉丁由于无法获批贷款，不仅被开发商没收定金，更面临86万元违约赔偿金的诉讼。 塔吉丁的遭遇并非个例。随着期房市场崩盘，大量买家因利率飙升、房价下跌而违约，开发商正通过法律手段追讨损失，一场系统性危机正在发酵。 《星报》调查发现，仅Centre Court和Mod Developments两家开发商就已对多伦多五栋公寓楼的近130名买家提起诉讼。这些购房者多在2020年前后入市，原定2024年收房，却因市场剧变陷入债务深渊。部分被告以“不可抗力”抗辩，称市场“剧烈且不可预见的变化”导致交易失败，但开发商并不接受这个理由。 “即使在2008年金融危机期间，也从未出现如此大规模的违约，”房地产律师莫里斯（Mark Morris）指出。违约潮的连锁反应已开始冲击市场：开发商被迫取消项目，未来住房供应将锐减；若违约单位被低价抛售，整栋楼的估值都会受拖累。 塔吉丁等买家正是疫情期间低利率狂热的缩影。2020至2022年，多伦多房价暴涨50%，加拿大央行基准利率一度低至0.25%。投资者（占新建公寓买家的65%）只需支付5%-10%首付，便可在竣工前无需申请贷款，甚至通过“转让销售”提前套利。 但2022年3月起，央行连续加息至5%，市场急转直下。塔吉丁的经纪人希尔吉（Rahim Hirji）失联，转让销售渠道亦中断。 另一位买家托多罗夫（Kristiyan Todorov）更惨痛——他在Mercer St. 55号公寓楼以110万元购入的单元，2025年缩水27%，最终以83万元售出。除损失20万定金外，他还被开发商以百万元索赔，并附加24%年息。 开发商起诉违约买家的法律权利虽无可争议，但规模空前，着实惹人担忧。业内人士透露，部分楼盘违约率高达30%。律师布舍列夫（Arkadi Bouchelev）代理的Mercer St. 55号公寓楼诉讼案涉及19名买家，索赔超1300万元。他警告，大多伦多地区或有上万人面临类似困境。 托多罗夫将部分责任归咎于央行未明确预警利率风险，但承认“人们被FOMO（错失恐惧症）驱使”。 前文提到的塔吉丁的公寓最终以42万元（腰斩价）售出，然而他的厄运还没有结束，因为他仍可能背负天价赔偿。 “我从没想过会因买不起房被告上法庭，”塔吉丁最后苦恼地表示。 市场危机的连锁反应 专家表示，由于大量买家违约，至少给房市带来三点深远影响： 房价下跌，影响所有买家——如果一套价值80万元的单位因市场低迷而被开发商以60万元出售，整栋大楼的价格都会受影响。 开发商承受损失——过去开发商可以通过转售单位弥补亏损，但如今市场低迷，他们要么亏本出售，要么选择出租。 新项目减少——预计未来三年内，新建公寓竣工量将骤降69%。 这场危机正在改写都会区楼市“只涨不跌”的神话。随着未来三年新建公寓量预计暴跌69%，无论是个体投资者还是整体市场，代价都将远超预期。

近日，Ratehub发布了2025年2月加拿大住房可负担性报告，详细分析了加拿大13个主要房地产市场在2月份平均房价的改变。 上个月的抵押贷款利率下行给全国购房者带来了实质性的缓解，从而积极促进了加拿大买房者的购买能力。根据报告数据，加拿大的13个关键房地产市场中，有8个都出现了条件改善。 其中，大温哥华1月的综合基准价为$117.44万元，2月上涨至$118.51万元，环比上涨$1.07万元。 虽然房价攀升，但大温哥华平均月供从$6153元下降$36元至$6117元，建议购房最低收入标准也从$12.647万元降至$12.57万元。 同在BC省的维多利亚市场也出现了相同的趋势, 房屋基准价从1月的$87.01万元升至2月的$87.87万元，环比上涨$8600元，而平均月供却从$4559元降至$4535元，建议购房最低收入标准也由$18.43万元下调至$18.37万元。 多伦多市场也是如此，房价从1月的$107.01万元微涨至$107.39万元，上涨$3800元，月供下降$64元至$5543元，建议购房最低收入标准也由$24.36万元下调至$24.26万元。 除了这三个地区外，安省的汉密尔顿则是调查中唯一房价降、月供也降的城市。平均房价环比下降了$6900元，至$81.26万元，平均月供也从1月的$4294元降至了$4194元。 根据Ratehub的分析，加拿大主要城市房价近期出现改善，主要得益于1月29日的第六次降息（3月12日的第七次降息没包含在此次数据中）。受美国加征关税的影响，债券收益率出现波动，带动五年期固定房贷平均利率从4.7%降至4.55%，利率的不断下调在一定程度上缓解了部分城市房价上涨带来的压力。 不过需要注意的是，由于美国关税政策的不确定性，加拿大房屋销量还是下滑了10%。因此，在关税政策的具体内容和实施期限明确之前，加拿大房地产市场的未来仍存在变动。同时，未来房贷利率的走势和经济环境的变化，将继续左右住房可负担性的变化趋势。 纵观加拿大房产市场现状 我们再回到加拿大住房市场的发展轨迹，现在加拿大的购房难度持续攀升已成为不争的事实。据Ratehub表示，房价狂涨的根源追溯至2020年3月，当时加拿大央行实施两次超常规降息，将基准利率从1.75%断崖式下调至0.25%的历史低点。 疫情时期，超低利率环境刺激住房需求爆发式增长，直接推动房价进入快速上升通道。这一轮房价暴涨又正好赶上了加拿大通胀失控期，也就是当年2022年6月通胀率飙升至8.1%，还创下了当时近40年最高纪录。为了遏制通胀恶化，加拿大央行自2022年3月至2023年7月实施了为期16个月的强力加息周期，导致借贷成本飙升，债券收益率攀升。结果，浮动和固定抵押贷款利率都迅速上涨，加拿大许多房地产市场的房屋销售量暴跌，大多数市场的房价也下跌。 虽然加拿大央行的激进加息周期最初取得了进展，通胀率在2025年1月降至2%的目标以下，但关税担忧以及联邦政府实施的免税在2月份结束，这也导致加息幅度回升至2.6%，这也可能促使央行在未来继续维持利率不变。总体来看，当前的加拿大住房市场正处于共同组成部分影响的复杂发展阶段。想要准确把握未来市场走向，不仅需要关注房价走势，还要密切关注央行利率政策、通胀走势、债券市场及住房供需关系等关键指标。

在高贵林港，一位业主表示，当地学区拒绝承担责任，因为学区的树木倒塌并损坏了他的房屋。 克雷格·祖尔巴（Craig Zurba）回忆说，八个月前，一棵树砸在了他的家里，让他感到震惊。 他说：“我女朋友当时坐在椅子上喝早咖啡，她去给自己续杯，树就倒在了她坐的地方，要是她在那儿，一定会被砸死。” 修复房屋的费用高达63,000加元。虽然这笔费用由祖尔巴的保险公司承担，但索赔已经导致他的保费上涨。 这还不算完，这种情况又发生了一次。 这一次，他的雨槽被砸坏了，修理费用又增加了600加元。 由于这些树木位于附近学校的土地上，祖尔巴认为学区应承担这笔费用。 但学区告诉他，一旦树倒下，就不再属于他们所有。 祖尔巴说：“他们说，树倒下后，所有权就转移了。我当时就说，‘这听起来不合理，能再说一遍吗？’ 他们说，只要树倒下并造成损害，就不再是他们的树，也不再是他们的责任。” “我说，‘我觉得这很荒谬，’但他们就坚持这个说法。” 他担心剩下的树会倒下，进一步损坏他的房子。 祖尔巴表示：“树下的土壤已经被水侵蚀得很严重。树非常高，非常粗，随时可能倒下。” “如果你看看它现在的倾斜方向，肯定会倒在我的房子上。” 由于剩下的树仍属于学区，他无能为力，无法阻止它们倒在自己的财产上。 祖尔巴表示，他得到了当地一位政治家的支持；高贵林港市市长布拉德·韦斯特（Brad West）向学区发送了一封信，替祖尔巴为该事件请愿。 对此，祖尔巴向CityNews透露，学区官员已承诺下周会跟进此事。 CityNews已联系学区官员以获取评论。

一名温哥华男子赢得了一项针对其前房东的 82,000 加元金钱判决，但由于BC省最高法院法官裁定导致该判决的程序不公平，他可能无法收到这笔钱。 据法官陈安妮塔（Anita Chan）周三公布的裁决，该案件已被送回省住宅租赁部门进行重新审理。 华裔房东A（化名）向法院提起诉讼，寻求对 RTB 裁决进行司法审查，该裁决将迫使她向前任房客B（化名）支付 82,380 加元，相当于他以前每月 6,685 加元租金的 12 个月租金总额。B首先向 RTB 提起诉讼，寻求赔偿，理由是A恶意驱逐他，并声称她计划搬进该房产，但实际上并未这样做。法院判决书没有具体说明该房产的具体地址，仅称其“面积约 8,000 平方英尺”，位于温哥华卡地亚街，占地一英亩。判决书称，该房产上还有一栋独立的附属房间，但B租下了主屋。详细信息表明该住宅位于温哥华富裕的肖尼西 (Shaughnessy) 街区。判决表明，B于 2016 年 10 月开始租房，每月支付 6,000 加元租金。2022 年 9 月，A以房东要使用为由，发出为期两个月的通知。B于2023年1月搬出，这时他的租金每月上升至6,685加元。BC省的住宅租赁法允许房东驱逐房东或亲密家庭成员打算占领租金单位的情况下，驱逐租户。法律要求房东在进行这种驱逐时真诚地行事，并在合理的时间内占领该单位。B寻求RTB的赔偿，因为他认为A没有像她声称自己那样占领该物业。   法院裁决说：“租户提供了证据，表明他从2023年1月开始就经常在该地区，因为他的新住址在附近”。“他提供了证据表明，他搬出后，物业上的大门仍然被锁定，垃圾箱不动，游泳池状况恶化，他留下的户外家具仍然留下来”。租户辩称，房东提供的许多照片显示了附属房间，而不是主房子。据法院的裁决，房东A提供了上述照片，以及“公用事业账单，外卖食品订单，短信和显示出租地址的身份证的照片”。A告诉RTB，她从2023年2月开始占用了该物业，最初是在主要房屋进行翻新时在附属房间中睡觉。 裁决写道：“她提供了证据表明她在主屋里使用了房间，例如厨房做饭，以及娱乐客人的起居室和餐厅”。到2023年4月下旬，房东的证据表明她正全职在主屋里住。房东还传唤了一名证人参加听证会，但该证人最终没有出庭作证。RTB 仲裁员驳回了她的请求，称 "如果我们需要她，可以再传唤她"。随后，仲裁员、房东及其律师均未要求证人返回，仲裁员坚持认为，听证会不应延长至超过一小时的时限，也不应休庭并在稍后日期重新开庭。房东A在司法审查的请愿书中辩称，这一过程在程序上是不公平的，因为她没有机会让证人作证。租户B辩称，在规定的时限内传唤证人是房东或其律师的责任，但法官并不同意，他认为 "确保证人提供证据并不是谁的责任"。房东还辩称，仲裁员的裁决--裁定她提供的证据不足以证明她在被驱逐后实际占用了房屋--"明显不合理"，但法官拒绝做出这样的裁定。法官撤销了仲裁员的裁决，将案件发回 RTB 重新审理。Ref： https://www.bccourts.ca/jdb-txt/sc/25/05/2025BCSC0523.htm

2022年10月3日，温哥华基茨拉诺社区的房屋情况。加拿大发展新闻社/乔纳森·海沃德 注意了，卑诗省的房主们：关于投机和空置税的申报截止日期即将到来。 在指定社区内的住宅房主必须在3月31日前完成申报，以避免缴纳该税。 省政府表示，如果房主将房产作为主要居所使用，或者在一年中租赁至少六个月，那么可以免征此税，但仍需进行申报。 该税的实施旨在鼓励房主将空置房产转变为住房，并确保外国房产所有者为省财政贡献一份力量。政府还表示，这一措施旨在遏制将房地产作为赚钱工具的人。 未享受免税政策的房主需要在7月2日前支付评估的税额，逾期未付可能会面临罚款。 除了将住宅作为主要居所外，卑诗省政府还表示，其他一些情况也可以免除房主的税务，包括离婚、破产或房主去世等情况。但在这些情况下，依然需要完成申报。 此税与温哥华的空置房税以及联邦政府的闲置住房税是不同的。 省政府指出，2023年税收收入的82%来源于外国房主、未在全球纳税的房主、居住在卑诗省以外的加拿大人以及“其他非卑诗省居民的房主”。2024年是该税实施的第七个年度。 相关社区的房主在今年早些时候已收到申报信。房主可以使用信件右上角的信件编号和申报编码在线进行申报。 — 资料来源：玛利亚·温卡。

温哥华一处豪宅挂牌14次，成交价远低于预期 近日，位于西温哥华的一处豪华大宅，自2018年以来14次挂牌，最终以远低于预期的价格成交。 尽管多次尝试提高售价，这处房产的成交价格为930万加元，略低于评估价值938.5万加元。土地的评估价值为470万加元，而建筑物的评估价值为460万加元。 自2018年房屋建成以来，已有多家房地产公司尝试出售该房产。 最初的挂牌价为1658万加元，比最终成交价高出720万加元。距离首次挂牌7年过去了。 温哥华豪宅 西温哥华拥有低陆平原最豪华房产，4580 Marine Dr. 也不例外。这处房屋面积达6916平方英尺，坐落在一个14381平方英尺的大地块上，包含五间卧室和七间浴室。 Royal LePage Sussex 的挂牌称这处房产为“现代奢华的杰作”。 温哥华豪宅 这座房屋为定制建造，所有楼层均可欣赏到海景。同时，它还设有奢华的无边泳池和内置的按摩浴缸。 挂牌显示，该房屋配有大理石地板和最先进的媒体室，还有一间美食厨房和桑拿房。 房屋内部布局令人惊艳，毫不夸张地说，完全可以用作詹姆斯·邦德电影的派对场景。 Royal LePage Sussex 对房屋的景观毫不隐瞒，的确赏心悦目。然而，这样的美景值不值得930万加元呢？ 温哥华豪宅成交 尽管有这么多诱人的卖点，但这栋豪宅也体现了去年温哥华房地产市场的一个趋势：豪宅需求下降，至少是按照正常挂牌价出售的豪宅。 今年 1 月，一份报告显示，温哥华的豪宅市场落后于加拿大其他主要城市。份报告的亮点是温哥华地区库存量大。随着供应增加，价格趋于下降。 如果你有900万加元的闲钱，这处房产是否值得购买？

全新温哥华市中心公寓，售价在80万加元左右 温哥华的天际线增加了一座新地标，给市中心核心区带来了尊贵的生活体验。 位于 Robson 街1482号的Robson地标，由两座引人注目的住宅塔楼组成，分别高达32层和34层，融合了奢华、优雅与无与伦比的城市便利，理想选择在于想要生活在市中心的人士。 从令人叹为观止的天际线全景到优雅的室内设计及私密的配套设施，Robson地标在每一个细节上都不负期待。让我们来一睹其内部风采。 壮观的270度美景 这座高耸于城市之上的住宅，提供了 令人惊叹的无遮挡美景，视野从煤港延伸至斯坦利公园、英吉利湾及市中心的天际线。 为了进一步提升这幅美丽的全景，特设182平方英尺的大型天空露台，配有仿木天花板、瓷砖地板及燃气接口，使生活空间进一步延伸至落地窗之外。 这些露台被设计成户外客厅，各层的形状交错，营造出独特的建筑韵律与完全的开放感，同时设有半遮荫空间，以提供阴凉和避风。 这是享用早晨咖啡、欣赏城市、海洋和山脉美景的完美住处。 定制的室内设计 Robson地标的室内每一个细节都是经过细致打磨，以体现优雅的气息。 在生活区，工程木地板、氛围照明及定制家具相结合，营造一种现代精致的氛围。 厨房由 Minotti Cucine 设计，将简约与实用完美结合，配备木纹烤漆橱柜、光滑的石材台面及LED橱柜灯。 还有一整套来自 Gaggenau 的高性能厨电，使您烹饪每一餐时都如同专业厨师。 而在以水疗为灵感的浴室中，悬浮式梳妆台、柔和的灯光以及大理石墙面和地面将日常洗漱变成一种宁静的享受。 这种奢华的氛围也延续到宜人的卧室，配有定制衣柜系统和全电动窗帘。 无与伦比的地理位置 在Robson地标，您正处于所有便利的中心。走出大堂，您将发现琳琅满目的精致高级时装、精美甜点和优雅的餐饮体验——这里是文化的发源地，新趋势的诞生地。 您可以在附近的咖啡馆如 Thierry 享用早餐 pastries，午后则在Holt Renfrew、Dior和Hermès等高端店铺里闲逛，或者在Urban Fare和Whole Foods Market等超市采购食材。当阳光明媚，或想享受大自然时，可以前往英吉利湾海滩，享受宁静的时光，或沿着海堤漫步前往斯坦利公园。 Robson会所  Robson地标拥有一流会所，这是一个面积达18,000平方英尺的私人设施，专为健康、娱乐和社交而设。该会所专为居民设计，既是您家的延伸，也是邻里聚会的地方。 会所内设有室内游泳池及日光浴区、男女分开更衣室的桑拿、健身与瑜伽中心，还有专业美容院。 而与朋友共度的夜晚，台球休闲室、酒吧、带餐饮厨房的私人宴会厅及宽敞的公共休息室提供了完美的社交氛围。  

看加拿大楼市走势，温哥华和多伦多两大主要市场无疑就是风向标。            然而一份最新报告显示，大多伦多地区2月新房销售遭遇了自上世纪80年代以来的新低。 近 17,000 套新建和在建公寓在市场上滞销，无人购买。            图自：Toronto star 这份由 Altus Group 代表大多伦多地区建筑业和土地开发协会进行的月度市场分析报告描绘了新房市场持续停滞的景象，因为潜在买家在面对许多情况下仍然过高的价格时犹豫不决。一套公寓的基准成本仍然在百万加元左右，比 2024 年略有下降，但与今年 1 月相比几乎没有变化。            开发协会高管贾斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 表示：“随着经济不确定性的上升、关税威胁、经济放缓的前景以及消费者的不确定性，我们还没有看到买家退出市场。”            他原本预计今年市场会有所复苏，因为利率一直在下降。但他表示，上个月却是自上世纪 80 年代该协会开始跟踪新房销售以来表现最差的 2 月份。           舍伍德将目前的房价归咎于高昂的建筑成本，并指出，为了收回成本，甚至赚取微薄的利润，建筑商的房屋定价高于多伦多地区许多家庭“愿意且能够”支付的价格。             报告称，2 月份多伦多地区新公寓的基准价格略高于 102 万加元。尽管该基准价格在过去一年中略有下降，但以基准价格购买新房的 20% 首付仍需要家庭在支付抵押贷款之前预留 20 多万加元。                2 月份，共有 16,955 套新建和预建公寓未售出 ，只有 152 套找到了买家。与疫情期间公寓销售的火热速度相比，这一增长显得微不足道。要知道2022 年 2 月，公寓销售量高达 3,192 套。           粗略估算，今年2月成交量152套仅占2022年3192套的4.76%，下滑了95%！ 再看这152套的地区分布，只有 56 套位于多伦多市（该地区2024 年 2 月售出的公寓数量为 223 套），约克区 13 套，皮尔区售出 12 套，哈尔顿区售出 43 套，达勒姆区售出 28 套。            与此同时，公寓供应量一直在缩减，基准新建公寓的面积从 2022 年的 900 多平方英尺降至 2 月份的 766 平方英尺。            “这与建筑成本息息相关”舍伍德辩称：“随着成本上升，单位面积已经缩小，以将其保持在普通消费者可承受的价格范围内。”            专家还指出，较小的单位对投资者来说很有吸引力，因为通过租金更容易支付持有成本。尽管自利率开始上升以来，多伦多地区房地产市场的投资者活动已经减弱，但近年来，投资者业主在预售销售中占了很大份额。           虽然公寓市场在新房销售中受到的冲击最大，但大量新建和预建单户住宅也因没有买家而停滞不前——2 月份未售出的新房、预建房屋和联排别墅库存为 4,868 套，而销售量仅为 248 套。多伦多有一处销售点——那里的土地开发程度很高，留给新单户住宅分区的空间较小——此外约克有 110 处，皮尔有 28 处，哈尔顿有 39 处，达勒姆有 70 处。           单户住宅的基准价格约为 154 万加元。若要支付 20% 的首付，一个家庭需要支付超过 30 万加元。                不过，随着千禧一代逐渐老去，舍伍德认为，许多人都在寻找独栋住宅，为不断壮大的家庭提供更多的空间，从而使该市场比新建公寓市场能够承受更多的需求。            展望2025年剩余时间，他预计新建房屋数量将有所反弹，并指出正在进行的联邦大选和减税承诺是令人充满希望的因素。 保守党领袖博励治(Pierre Poilievre) 承诺，免除130万加元以下新房的商品及服务税（GST）。  而自由党领袖兼总理马克·卡尼宣布政府将免除首次购房者购买 100 万加元或以下房屋的商品及服务税。  买家是不是都在等减税政策落地？但真等到那个时候，房价会不会又涨起来呢？

位于温哥华 King Edward 大道与 Oak 街交叉口西南角的 Esso 加油站 可能被重新开发，改建为一座 混合用途分层产权公寓塔楼。 本地开发商 Westbank 提出了新的 重新规划（rezoning）申请，希望将 1010 King Edward Avenue 打造成一座高度 143 英尺（约 43.5 米）、14 层高的中层建筑。该建筑将呈现独特的垂直天空花园设计，使其在视觉上更具辨识度。 项目概述 这一项目对该地块而言相对重要，因为该地块位于 Shaughnessy 社区的最东端，毗邻 King Edward 购物中心的 Safeway 超市，并且靠近 BC 儿童医院（BC Children’s Hospital）校园。 该建筑由著名建筑设计公司 Olson Kundig 和 Kasian Architecture 共同设计，外立面采用 绿植和绿色露台，错落有致的建筑结构类似“积木叠加”（Jenga-like masses），打造城市中的“空中花园”。 建筑设计亮点 所有住宅单元都配有带绿植的阳台，既能增加绿色景观，也能遮挡阳光，提高居住舒适度。 建筑体量在拐角处形成多层组合，部分向外突出，部分内嵌，打造“可居住的门廊和露台”，形成独特的视觉效果。 社区立面采用凹陷阳台，交错排列以呼应周边住宅区，营造出类似“空中联排别墅”的视觉效果，并增加户外绿化空间。 项目规划 总共 85 套分层产权公寓： 34 套 一居室 36 套 两居室 15 套 三居室 底层商业空间：约 800 平方英尺（约 74 平方米），可用于零售或餐饮，位于大楼拐角处，紧邻一个小型广场和开放绿地。 停车设施： 地下 5 层停车场，共提供 106 个车位。 187 个安全自行车停放位。 建筑总面积：约 90,600 平方英尺（约 8,400 平方米），建筑面积比（FAR）达到 8 倍地块面积（11,328 平方英尺）。 规划背景与政策适配 该加油站 最初建于 1980 年，在 2019/2020 年升级改造并更换品牌 之前，曾属于 Husky 加油站。 该地块符合温哥华市政府的 Cambie Corridor 规划，原本允许在该地块建设 最高 6 层的建筑。然而，温哥华市正在推进的 Vancouver Plan 给予了该地区更大的开发可能性。根据该规划，该地块所在区域被划分为 “社区中心”（Neighbourhood Centre），鼓励打造 充满活力的本地商业区、绿树成荫的住宅街道、多样化的住房选择和社区配套设施。 此外，在社区商业街周边 1-2 个街区范围内，市政府将考虑兴建 12 层左右的中层建筑。 开发商观点 Westbank 在申请文件中表示： “随着温哥华规划（Vancouver Plan）为全市各个社区勾画未来发展蓝图，这一项目为 Shaughnessy 社区的外围区域引入了适度的住宅密度。”“Shaughnessy 社区过去几十年几乎没有新开发项目，而 South Cambie 社区因 Cambie Corridor 规划的实施，已经经历了人口密度的增加和社区活力的提升。本项目将有助于区域发展。” 此外，Westbank 还提供了可能的未来发展愿景，展示了 King Edward 购物中心（Safeway 超市和 Shell 加油站所在地）未来潜在的改造方案，这些方案基于温哥华市现行的城市规划政策。 现状： 1010 King Edward Avenue 温哥华 Esso 加油站 Westbank 未来状态： 1010 King Edward Avenue 温哥华 Esso 加油站 Westbank 1010 King Edward Avenue 温哥华 Esso 加油站 Westbank 1010 King Edward Avenue 温哥华 Esso 加油站 Westbank 1010 King Edward Avenue 温哥华 Esso 加油站 Westbank  

虽然与过去几年相比，在某些地区购买度假屋的加拿大人可能会减少，但一份新的报告称，由于大多数市场仍然供不应求，预计2025年的房价将会上涨。 皇家地产公司（Royal LePage）周三发布的报告预测，加拿大所谓休闲地区的独栋房屋中位价将同比上涨4%，达到652,808加元。   全国性的涨幅反映了各省市场的预期价格上涨，其中加拿大大西洋地区的中位价将上涨8%，达到498,852加元，魁北克省的中位价将上涨7.5%，达到457,198加元。 阿尔伯塔省仍然是拥有休闲住宅最昂贵的省份，据 Royal LePage 预测，该省独栋房产的中位价将上涨 2%，达到近 130 万加元；其次是不列颠哥伦比亚省，中位价为 951762 加元，也上涨了 2%。 安大略省排名第三，预计中位价为 647,107 加元，比 2024 年高出 1%。 在房价最低的地区，也就是曼尼托巴省和萨斯喀彻温省，报告预测房价中位数将上涨4.5%，达到310,052加元。 Royal LePage 总裁兼首席执行官Phil Soper表示，在大流行病期间和之后的三年里，休闲地产的价格一直保持两位数的增长，因此市场需求依然强劲，但趋于平衡。 他说，许多家庭仍然 “根深蒂固地渴望 ”拥有一套度假房产，即使在经济不确定和地缘政治紧张的情况下，这种愿望也不会改变。 Soper在一份声明中说：“大流行病时期对休闲地产的争夺一度让人联想起现代的淘金热，但令人欣慰的是，随着竞标战的混乱和库存的稀缺，这种争夺已经有所缓解。” “虽然主流市场对经济变化更为敏感，但休闲地产市场的需求却一直保持稳定，即使在市场犹豫不决的时期也是如此。” 在对 150 多名专注于休闲市场的 Royal LePage 房地产代表进行的调查中，46% 的人表示需求与去年基本持平。略低于四分之一的人表示需求增加，而同样数量的人表示需求减少。 报告指出，利率下降有助于维持对度假房产的需求。四分之三的受访中介表示，他们所在地区的休闲购房者在购房时通常会获得抵押或贷款等融资。 三分之一的受访者称供应量低于去年，39% 的受访者称库存量与去年相近。尽管供应量有所下降，但 55% 的受访者表示，与去年相比，房产在市场上的平均天数有所增加。 Soper说：“展望未来，在供应持续短缺的推动下，休闲地产的价格预计将小幅上涨。” “新建别墅和小木屋的速度不足以满足买家的需求，这将继续支撑价格的长期增长。” 2024 年，度假屋的总体加权中位价格同比增长 2.3%，达到 62.77 万加元。与2023年相比，独栋海滨房产的加权中位价下降了3.6%，降至106.34万加元，而公寓的价格则持平于43.17万加元。

将办公大楼100%改造成精品酒店，位于温哥华会展中心附近 位于煤港区的一个标志性办公大楼，毗邻温哥华会展中心西楼及杰克·普尔广场，计划转型为由Germain酒店集团运营的一家全新酒店。   本地开发商Reliance Properties今日宣布，将把位于西哈斯廷街1111号的12层办公大楼——位于西科多瓦街与瑟洛街交汇的西南角——改建为温哥华Le Germain酒店。 Germain酒店集团是一家加拿大连锁酒店，近四十年前在魁北克成立。这将是该公司在加拿大12个城市的第22家酒店，也是其旗下Le Germain酒店品牌的第九家酒店，同时也是其在卑诗省的首家酒店。   Germain酒店的运营副总裁雨果·热尔梅在声明中表示：“在温哥华的扩展是我们公司的重要里程碑。” “作为一家家族拥有的加拿大企业，我们致力于创造有意义的项目，留下持久的影响。温哥华是一座充满活力和光明未来的城市，我们非常高兴能在这里投资，与Reliance Properties合作，这家公司与我们共享价值观和追求卓越的热情。我们将共同实现一个展现我们对优雅款待和标志性设计愿景的地方。” 西哈斯廷街1111号Le Germain酒店温哥华 西哈斯廷街1111号Le Germain酒店温哥华 这座建筑始建于1966年，外观以大胆的黑色网格设计而著称，目前有约96,000平方英尺的可出租办公空间，将被改造成180间客房。 艺术效果图显示，现有的办公大楼大堂内部将设立一个重要的餐厅，原本的户外露台将改建为餐厅的露台。   这次改造的背景是由于混合和远程工作的持续增加，办公市场一直处于疲软状态。根据商业房地产公司CBRE的数据，截至2024年底，温哥华市中心所有物业类型的办公空置率平均为11.5%，而老旧办公空间的空置率更高，B类物业的空置率为15.6%，C类物业的空置率为13.1%。 老旧物业的高空置率不仅受限于半远程的工作方式，还受到新建的、更加吸引人的办公楼竣工的影响。 目前，温哥华大都会地区的酒店房间供应也愈发短缺，尤其是在需求最旺盛的温哥华市。   根据Destination Vancouver 2023年3月发布的酒店容量报告，温哥华大都会地区急需额外20,000间酒店房间，其中温哥华市内需要10,000间，而地区内的其他地方也需10,000间。这些数据是在省政府今年新出台短期租赁规定（限制了Airbnb和Vrbo的房源）之前得出的，实际上将进一步增加对酒店房间的需求。 房间数量的不足和高需求导致酒店房价上涨，可能会让预算有限的旅行者却步，并逐渐影响温哥华吸引会议和活动的竞争力。   现状： 西哈斯廷街1111号Le Germain酒店温哥华 未来状况：   西哈斯廷街1111号Le Germain酒店温哥华 该酒店地理位置极为优越——距离煤港海滨步道、杰克·普尔广场、会展中心、加拿大广场邮轮港口、主要公共交通服务以及各类餐厅和零售商店仅需几步。许多客房还将享有海港和山脉的美丽景观。 位于蒙特利尔的LemayMichaud建筑设计公司将负责对办公大楼进行全面改造和翻新。Le Germain酒店温哥华计划于2029年开业。 Reliance Properties的总裁兼首席执行官乔恩·斯托维尔表示：“我们为能与Germain酒店合作推进这一变革项目而感到自豪。” “这家酒店不仅会为温哥华带来全新的精品酒店体验，还将在塑造城市的城市景观和解决温哥华严重的酒店房间短缺问题方面发挥重要作用。我们两家族都深深扎根于加拿大商业社区，这个项目体现了我们共同致力于为温哥华建设一个强大而繁荣的未来。”   根据卑诗省的评估资料，截至2024年7月，这座59岁的办公大楼的评估值为4993万美元——其中土地价值4940万美元，建筑结构价值56万美元。 一旦开业，该酒店将是周边地区的第四家酒店，东侧邻近442间客房的Pinnacle Hotel Harbourfront和220间客房的Coast Coal Harbour温哥华酒店；南侧是438间客房的温哥华万豪酒店，东侧则是377间客房的费尔蒙太平洋边缘酒店。 此外，还有一项在会展中心西楼旁建造永久漂浮酒店的提案，计划提供250间客房、餐厅、酒吧、水疗中心及其他便利设施。 温哥华漂浮酒店 温哥华漂浮酒店

温哥华市提议在科学世界旁建设42层出租住房塔楼 温哥华市政府正在提议在其拥有的、位于SkyTrain主街-科学世界站南侧的地块上，进行一个重要的保障用途租赁住宅项目。   该项目将取代现有的Easy Park付费停车场，建设两座新塔楼，其中一座高262英尺（约80米），25层，另一座高425英尺（约130米），42层，同时在每座塔的屋顶上设有部分露天和室内共享居住者设施。 根据新成立的温哥华住房开发办公室的消息，43层高的塔楼将被命名为“地标终端大门”建筑。   停车场位于主街与总站大道交叉口的西南角。 为了为1405主街和1510魁北克街的重划申请做准备，市政府与建筑公司HCMA、合作的建筑事务所Archeology，以及景观建筑公司PWL Partnership进行了合作，该申请于上周提交。 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 现状： 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 未来规划：   位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 该混合用途提案的住宅部分将提供100%的市场租赁住房，符合市政府“城市土地出租住房-公共福利试点重划政策”。 项目总共提供780个市场租赁住宅单元，其中西塔524个单元，东塔258个单元。整体单元类型包括56个单间、282个一居室、130个两居室以及56个三居室。根据市政府的说法，这些住房将符合市中产阶级住房倡议。 居民将可以享用多种室内外设施，包括在建筑底部平台的下层屋顶上设置的广阔户外设施。   在地面层，近14,000平方英尺的零售/餐饮空间将激活临近主街、总站大道和魁北克街的前沿。 现状：   位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 未来规划： 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 根据设计原理，该项目的建筑灵感来源于该地点曾经狭窄水道——通往虚假的溪谷的入口，约一个世纪前因火车站和其他开发而被填平。它还借鉴了该地区以前的木栈桥——主街桥的设计，特别是建筑底部平台的设计，还有虚假溪谷水面的波纹。   从总站大道看，该项目能框住科学世界的地标穹顶。 该项目得以实现是因为温哥华市议会在2024年7月对保护山体视野的政策进行了修改，其中包括对视野锥22的调整，缩小、高度提高并重新定位该锥体，其现在源自主街与东第七街交叉口（接近Kingsway），以及视野锥3.2.4的源头来自于伊丽莎白女王公园。不过，值得注意的是，建议的概念稍微侵入了修改后的主街视野锥。 项目的地标塔楼与Concord Pacific在邻近的东北虚假溪地区修订的Concord Landing项目的高度相似。 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 现状：   位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 未来规划： 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 根据市政府的试点计划，允许在选定的市有土地上建设这种包含100%市场租赁住房的混合用途项目，市政府将考虑最多五个此类项目。 建筑总楼面面积将达到711,000平方英尺，建立一个楼面面积比63,100平方英尺停车场地块大11.27倍的楼面面积比密度。 地下将设置两个停车层，提供204个车位，同时地面和地下层还将提供近1,500个安全的自行车停车位。   现状： 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 未来规划： 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于科学世界旁的这一提议是该试点计划下的第二个项目。2024年底，市政府还提交了一项重划申请，计划在市有地块1402-1460 Burrard街、900 Pacific街和1401-1451 Hornby街（位于Burrard街桥北端）建设类似规模的项目，包括两座高达54层的塔楼，提供超过1,100个租赁住宅单元，以及零售/餐饮空间。 该试点计划的目的不仅是创造适合中产阶级工人及家庭的住房，还产生新的长期、非税收收入，以支持市政府在基础设施更新、社区设施和可负担住房倡议上的持续开支。   在Easy Park停车场南侧，Greystar房地产合作伙伴也计划将1527主街的老麦当劳餐厅改造为22层和18层的混合用途塔楼，提供371个租赁住宅单元以及零售餐饮空间，包括一家新的旗舰麦当劳餐厅。 此外，在主街-科学世界站东侧，GWL房地产顾问正在计划将1220站街改造成两座28层的塔楼，提供约400个租赁住宅单元，以及一些办公和零售/餐饮空间，包括一家可能的杂货店。 Greystar和GWL两个项目得以实施也受益于视野锥的变化。 1527主街温哥华的麦当劳租赁住房 位于1220站街的温哥华GWL房地产顾问项目 位于1220站街的温哥华GWL房地产顾问项目 位于1402-1460 Burrard街、900 Pacific街和1401-1451 Hornby街的温哥华Burrard桥塔楼项目

温哥华购房者面临全国最大的房价上涨之一 温哥华的住房可负担性正日益远离很多人，市场上房屋的平均价格在这个冬天急剧上升。   Ratehub.ca 最近的一份报告显示，温哥华在1月到2月之间，平均房价上涨了10,700加元。 只有蒙特利尔和哈利法克斯两座城市在这份有关抵押贷款利率、压力测试利率和房地产价格如何影响购房所需收入的报告中，出现了比温哥华更大幅度的月度价格涨幅。   温哥华房地产 RateHub在报告中指出：“在过去几年中，加拿大的购房难度已大幅增加，这并不是什么秘密。由于美国关税威胁带来的不确定性，已经导致房屋销售下降了10%。在对威胁关税的形式和持续时间没有更多明确了解之前，房地产市场的前景仍不明朗。” “抵押贷款利率和经济情况的进一步调整，将对可负担性趋势产生重要影响。” 温哥华房价 维多利亚的平均房价也出现了显著上涨，从1月到2月上涨了8,600加元。 根据2025年1月和2月的房地产数据，RateHub计算出在加拿大主要城市购买一套平均房屋所需的最低年收入。尽管温哥华的房价有所上涨，但另一个关键指标却出现了下滑。   温哥华房产价值 RateHub解释道：“在2025年2月，加拿大的住房可负担性出现了积极转变，抵押贷款利率下降为全国购房者提供了急需的缓解。”RateHub.ca最新的住房可负担性报告显示，在13个关键市场中，有8个市场的条件有所改善。 “温哥华也有类似的趋势，所需收入下降1,000加元，月度成本微降36加元，尽管房价上涨了10,700加元。” 资料来源：Alison Stephen

为什么一些大温地区的房屋售价低于30万 最近的楼市成交创历史的平淡，但是值得注意的是在大温地区，有几套房源的售价远低于30万加元。 在大温的房地产市场中，出现了一种寻找小户型的趋势，为购房者提供了一些意想不到的选择。 但是有些小户型房产为预制房，某些房源有特殊的所有权契约。 租赁业主有权在固定期限内占用该物业，通常为 20 年以上、99 年以下。但是，这并不意味着他们拥有该物业所在土地的所有权。 这些大温哥华地区的房产并非全部都是租赁房屋，但这些房产的价格在该地区来说是罕见的，尽管它们提供的空间较小，而且没有其他价格昂贵得多的房屋的花哨配置。 一处租赁物业位于高贵林。这是一栋两居室、一浴室的活动房，面积近 900 平方英尺。 该房源在上周上市，售价为179,880加元。若以20%的首付计算，月供大约为800加元。 该房屋提供864平方英尺的空间，带有餐厅、一个“宽敞的厨房”、洗衣房和一个有顶棚的露台。 大温地区房屋 另一处非租赁持有的房产位于素里，售价为209,000加元。该物业有可能带来额外的好处，但也有一些限制。 这是一处温馨的696平方英尺的房屋。下一任业主只能在接下来的一到两年内居住，因为该公园计划重新开发。 大温地区房屋 然而，在此之后，挂牌信息显示将保证以 25 万元的价格买断。 房源信息写道：“享受 1-2 年的实惠生活。” 还有一处位于列治文的租赁持有房产，售价仅为249,000加元。这是一套一卧室一浴室的公寓，靠近Sussex Square区域。 大温地区房屋 房源信息显示，该房产最近进行了升级，租金回报丰厚。因此，即使根据租赁协议，您实际上并不拥有该房产，您仍然可以将其出租。 大温地区房屋 这些只是大温地区部分价格低于30 万加元的房产。 您是否愿意投资或自住此类房产？

温哥华五座最贵房产中有四座位于同一条街上 尽管卑诗省及大温哥华地区的房价有所下滑，但城市中仍然有一些备受瞩目的房地产。 事实上，温哥华有一条街道上有大多数当前市场上最昂贵的房屋，鲜有人负担得起。 根据在线房地产市场平台Real Estate Wire（REW）的数据，温哥华五座最贵房屋中，有四座均位于Point Grey的贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）。 这并不令人感到意外，因为该社区还拥有Chip Wilson的温哥华房产，现已估值超过8200万加元，Point Grey街早前也被评为卑诗省最贵的街道之一。 以下是当前温哥华市场上五座最贵的房屋，请做好心理准备。 #5 – 贝尔蒙特大道4788号，温哥华：$28,888,000 贝尔蒙特大道4788号 目前市场上第五贵的温哥华房屋被描述为“贝尔蒙特大道上的著名庄园”。 该庄园拥有七间卧室、11间浴室和10,548平方英尺的空间。 贝尔蒙特大道4788号 该房源由Westside Tom Gradecak Realty上市，拥有宽大的门厅，配有双螺旋楼梯和意大利大理石地面。同时，该家居还设有室内游泳池和水疗中心、影院及娱乐套房。 #4 – 贝尔蒙特大道4755号，温哥华：$30,000,000 贝尔蒙特大道4755号 根据REW和其他房地产平台的信息，4755贝尔蒙特大道是一栋室内面积2000平方英尺的房子，坐落于一个55,757平方英尺的地块上。 Macdonald Realty的挂牌信息指出，该物业是一座1951年建成的历史建筑，目前已出租。挂牌价为3000万加元，评估价值为244,996,00加元。其中，土地价值为24,423,000加元，建筑物价值则为76,600加元。 贝尔蒙特大道4755号 “对于那些具备开发眼光的买家，这项物业也提供与邻近的4769贝尔蒙特大道（同样在MLS上挂牌）合并的独特机会，以实现更大的潜力，”挂牌信息中补充道。 #3 – 牛顿温德5747号，温哥华：$31,770,000 牛顿温德5747号 这是一座新建的豪华庄园，位于大学拨款地区。 由Dracco Pacific Realty挂牌的这座九卧室、12浴室的房屋，注重隐私设计，北侧没有邻居。 牛顿温德5747号 这栋面积14,720平方英尺的房子从三个楼层均可欣赏到山脉和海洋的美景，后院远离海洋大道，为安静的户外环境提供了保障。 #2 – 贝尔蒙特大道4769号，温哥华：$32,000,000 贝尔蒙特大道4769号 排名第二的这座物业面积640平方英尺，坐落在一个巨大的60,504平方英尺的地块上。 贝尔蒙特大道4769号 该物业由Macdonald Realty挂牌，售价3200万加元。同时，卑诗省评估局称其估值为2666万加元，单土地价值就达到2639万加元。 #1 – 贝尔蒙特大道4838号，温哥华：$49,800,000 温哥华房价 挂牌信息显示，4838贝尔蒙特大道的房屋位于point grey社区，拥有超过12,000平方英尺的居住空间。设有宽敞的入口和电梯，以及“壮观的楼梯”。 其他设施包括影音室、湿吧、酒窖、健身房和带壁炉的大型屋顶露台。该房屋还可俯瞰海洋、山脉和城市。主楼层同样铺设有意大利大理石地面。 在卑诗省评估局2024年最有价值物业名单中，这座贝尔蒙特大道的豪宅排名第七。 2025年的评估值甚至超过了去年，达到4017万2,000加元。

卑诗房屋厅长柯议伦(右一)与联邦政府代表等人共同宣布联邦基金项目。省府提供 联邦政府和卑诗省政府已在「加拿大住房基础设施基金」(CHIF)下敲定了一项协议。 该协议在5年内为爱奥纳岛(Iona Island)污水处理厂计划第一阶段提供2.5亿元的联邦资金，以建造更多住房并提高密度。该资金与该省2023年对该项目的捐款等额匹配，有助于确保该项目第一阶段所需的资金。这笔资金将支持大温哥华地区改善其周边沿海水域居民健康和安全的设施。 在达成这项协议时，联邦和卑诗省政府就更好地支持全省社区的条款进行了协商。这些条款旨在为人们建造更多住房铺平道路，并支持基础设施投资，以满足该省不断增长的人口需求。 这些条款包括降低房屋建筑商前期成本的行动，以帮助支付必要的基础设施费用。该省打算改变开发成本费(DCC)的分期付款时间，这将使房屋建筑商有更多时间付款。反过来，这将使生活变得更加实惠，并有助于更快地建造更多房屋。 由于这项雄心勃勃的合作伙伴关系，该省还致力于扩大对受大温区DCC管辖的住房项目的现有流程保护。这些措施为房屋建筑商提供了更大的确定性，并透过降低专案成本来减轻财务压力，从而使人们更能负担得起住房。 该省也正在考虑为地方政府提供一个途径，免除市场住房项目中非市场住房的DCC，这可能会鼓励开发更多经济适用房。这项变更将适用于全省范围，帮助地方政府在其社区中获得更多经济适用房选择，使人们更容易获得住房。当这项工作完成后，该省将分享更多细节。 这些措施是卑诗省以平衡方式支持成长工作的一部分，以帮助建造更多房屋并在财务不确定的时期满足关键基础设施需求。 5.9亿元拨款的剩余部分将分配给卑诗省，并将直接在加拿大住房基础设施基金下进行运作。

最近，安大略省宾顿市的房东Anuratharan Nallathamby的日子过得真是糟心。过去的14个月，他简直像在渡劫。这位49岁的老哥在2024年12月因为胸痛被送进医院，结果查出来心脏有问题，2025年1月还做了个三重心脏搭桥手术，到现在还在恢复期。医生直接跟他说：“你压力太大了！”压力从哪儿来？他的租客。 Nallathamby用了一个词来形容他的租客——“骗子”。没错，就是这个词。他在接受Global News采访时，气得直摇头。2021年，他在Swans Acre Trail买了一套出租房，本来想着靠租金补贴生活，结果从2024年初开始，5个租客直接不交租金了！一分钱都不给！更气人的是，他还得自己掏腰包付按揭和水电费，不然房子就要被银行收走了。“我在这房子上挣扎，我真的撑不下去了，我得卖掉它。”Nallathamby无奈地说。到现在，这些租客已经欠了他差不多6万加元，包括拖欠的租金和没付的水电费。6万加元啊！这可不是小数目，对于一个还在术后恢复期的人来说，简直是雪上加霜。 Nallathamby的遭遇并不是个例。安大略省小型房东组织（SOLO）的代表罗斯·玛丽就表示，这种情况在省内越来越普遍。她说：“我一点也不惊讶，虽然这个金额听起来很离谱。”这个组织是2020年成立的，当时很多房东在疫情期间收不到租金，租客要么没钱，要么干脆不想付钱。Nallathamby从2024年1月开始，就在安大略省的房东和租户委员会（Landlord and Tenant Board）打官司，想收回租金。委员会确实下令让租客搬走，但这些租客居然还上诉了！直到今年2月，委员会才维持原判，下达了驱逐令。可是，驱逐令是有了，执行起来却没那么简单。得靠警长来执行，而案件积压严重，就算有驱逐令，房东也得等上好几个月才能把租客赶走。 “我们希望那些守法的租客能找到住房，”罗斯·玛丽说。她还补充道，现在很多小房东因为这种糟心事，干脆退出了出租市场。安大略省政府说现在的处理流程已经更顺畅了，但罗斯·玛丽直接怼了回去：“问题根本没解决！”Global News的记者还去了Nallathamby的那套房子，想找租客聊聊。租客名单上有五个人：Jashandeep Singh、Rabalpreet Kaur、Kunwar Sher Singh、Karanbir Singh和Manpreet Kaur。结果呢？没人开门，也没人回应记者留下的书面评论请求。Nallathamby和邻居都确认，这些租客还住在里面，但后院已经杂草丛生，植物长得有一米高，简直像个荒废的院子。 Nallathamby现在只能干等着，不知道什么时候才能拿回自己的房子。他说：“我不知道还要等多久，才能看到他们搬出去。”这种无力感，真是让人心疼。说实话，这种租客真是让人火大。房东也是普通人，也有房贷要还，也有生活要过。租客不交租金，房东就得自己扛，扛不住了房子还可能被银行收走。更气人的是，法律程序还这么慢，房东明明有理，却得等上好几个月才能解决问题。这种不公平，真是让人无语。所以，如果你有房子出租，一定要擦亮眼睛，选租客的时候得多留个心眼。不然，遇到这种“老赖”，真是哭都没地方哭去。

对于那些资金充足、愿意花费高昂成本进入加拿大房地产市场的人来说，即便是最便宜的房产也不便宜，而且购房后的各种费用还会不断增加。 假设在大多伦多地区购买一套典型价格的公寓，并支付了 20% 的首付，每月的房贷大概在 $3,000 左右。但除此之外，还要考虑近期上涨的房产税、某些公共事业费，以及公寓管理费，而后者近年来在多伦多上涨尤为迅猛。根据公寓的面积和所处楼盘不同，单独的公寓管理费就可能接近租金水平，对于小型房东来说，在贷款利率高、平均租金走低的情况下，这可能意味着不仅无法盈利，甚至很难做到收支平衡。 本地房地产机构 Wahi 近期研究了2024年在大多地区出售的单卧室公寓，筛选了同一栋楼至少成交三套的楼盘，统计了哪些公寓的管理费最高，哪些最低，以帮助买家做出更明智的投资决策。需要注意的是，该研究并不包含所有公寓，部分以高昂管理费著称的小区未列入统计。但研究仍然涵盖了约 1,500 栋公寓楼。 通常来说，管理费的高低与楼盘的配套设施、单位大小等因素相关。单位面积越大，管理费越高，而楼内单位越多，管理费可能会更低。此外，楼龄较大的公寓需要更多的维修和翻新，可能会导致管理费上涨，而新楼盘的豪华公共设施也可能带来更高的费用。 根据统计，管理费最高的公寓楼包括：1.Harbour Square（Queens Quay & Bay St.）•建造年份：1976•楼高：45层•单位数：539•单卧室公寓管理费：$1,039/月•原因：公寓较老，且有大型室内海水泳池等设施。 2.Shangri-La Residences（University Ave & Adelaide St.）•建造年份：2012•单卧室公寓管理费：$1,026/月，原因：豪华地段+高端配套（瑜伽室、20米泳道泳池、热水浴缸、红外线桑拿等）3.Grand Harbour（Humber Bay Shores）•建造年份：1991•单卧室公寓管理费：$950/月•原因：配备壁球场、访客套房、多个休闲室等设施，但单位总数仅276套，费用分摊较少 此外，Erin Mills Terrace（密西沙加）、One York Quay（Harbour Square 77号）和 One King West 也进入了管理费最高的前十名。

BC 省大温一名抵押贷款经纪人承认在抵押贷款申请中为贷款人提交了虚假或误导性信息，并同意支付 45,000 加元的行政罚款。根据CTV的报道，BC省金融服务管理局BCFSA 于本周三发布了有关此案的新闻稿，上周阿贝迪（Shahriar Abedi ）和 BC 省金融服务管理局签订了同意令。该监管机构在新闻稿中指出，根据BC省《抵押贷款经纪人法》，阿贝迪不当行为的最高处罚为 5 万加元。 B.C. mortgage broker fined $45K for filing falsified documents with application https://t.co/1PosSX0m1F — CTV News Vancouver (@CTVVancouver) March 22, 2025 根据同意令，阿贝迪代表一名为其公司做簿记和内部账户管理的员工提交了两份抵押贷款申请。第一份申请于 2020 年 5 月提交，涉及北温哥华的一处房产。该申请将借款人的职务列为 “办公室行政/簿记员”，年收入为 49920 元。2021 年 2 月，阿贝迪代表同一借款人向同一贷款机构提交了第二份申请，这次申请的是位于温哥华的一处房产。第二份申请称，借款人的工资已增至 9.9 万元，因为她于 2020 年 12 月成为特许专业会计师。其中还包括一封来自阿贝迪公司的信，信中称申请人是一名注册会计师，以及一份经过修改的工资单复印件，该工资单经过编辑，将申请人的头衔从 “内部客户经理 ”改为 “会计师”。当局的同意令中写道："提交给贷款人的信息是虚假和/或误导性的，因为（借款人）没有获得注册会计师称号或任何其他与会计相关的称号。“ 阿贝迪承认，他知道或应该知道他的雇员不是注册会计师，而且他 “没有对他向贷款人做出的陈述尽职调查”。根据同意令，这种行为构成了 “以损害公众利益的方式 ”开展抵押贷款业务。除了 45,000 元的行政处罚外，阿贝迪还同意向 BCFSA 支付 2,500 元的 “部分调查费用”。BCFSA 负责执法的高级副总裁 Jon Vandall 在新闻稿中说："BCFSA 非常重视抵押贷款行业的诚信，并将对不符合公众利益的个人采取行动。“45,000 元的行政处罚意义重大，凸显了这名贷款经纪行为的严重性。”

温哥华最便宜的房屋出售，现代装修，售价不到100万 目前市场上最便宜的温哥华房屋是一座巷道房，售价不到100万，却增添了一丝奢华。   这处位于Hastings Sunrise的1400平方英尺的房屋是3513 Triumph Street新建的三重房屋之一，未来的业主无需担心共同物业费用。 “这栋令人惊艳的三卧三卫物业位于东温哥华的最佳地段，采用开放式设计，配备工程木地板、中央空调、地热采暖和智能家居技术，您可以通过手机控制一切，”上市代理人Sam Mehrbod在描述中写道。   3513 Triumph Street   3513 Triumph Street 3513 Triumph Street 这所房屋在厨房和浴室内采用白色和灰色大理石风格的装饰，并配有宽敞的露台。由于房屋全新，仍在保修期内，并配有一个专用停车位。 3513 Triumph Street 作为一座巷道房，邻居相对较近，但潜在买家将拥有一栋独立的房屋，售价却不到100万，不需与他人共享墙壁。 截至2025年2月，温哥华独立住宅的基准售价约为200万，加 townhouse 的平均售价为110万。加拿大银行在3月12日将基准利率下调了25个基点，这意味着在加拿大发展按揭贷款变得更加容易。  

据CBC News报道，BC省上诉法院近日驳回了一家公司的诉讼。 该公司耗资$3000万在大温本拿比购买了一幢有38个单元的多层公寓楼，并被通知需要缴纳$600万的海外买家税，但公司老板本身有加拿大永久居民身份，认为自己不应该缴海外买家税，因此该公司向法院提起了申诉。 据法庭文件，编号为BC1164708的有限公司于2018年购买了位于本拿比Metrotown的5978 Wilson Ave，并支付了141.8万元的交易税(即物业转让税)，并将该物业托管给编号为BC 1162509的有限公司管理。   收购时，这两家公司的所有股份均由第三家BC公司Global Dingye Capital Ltd.拥有。   Global Dingye 的唯一股东是南京鼎业投资房地产集团有限公司(Nanjing Dingye Investment Real Estate Group Co. Ltd.)，该公司是根据中国法律在中国注册成立的。 法庭文件称，南京公司的大股东陈先生(Mailin Chen)和小股东雍女士(Yongjin Yong)均为加拿大永久居民。 2020年12月，BC省财政厅通知业主BC1164708公司，经过调查，将额外征收600万元的海外买家税(即额外物业转让税，Additional Property Transfer Tax)，因为购买该物业的公司的控股公司“既未在加拿大注册成立，也未在加拿大证券交易所上市”。 公司接到通知后，先是向BC财政厅提起了申诉，然后上诉至BC高等法院，最后上诉到了BC省上诉法院。 本案的关键是认定购买5978 Wilson Ave的公司为外国实体到底对不对。 法官Harvey Groberman在裁决书中详细阐述了这一问题，即买方的母公司(该公司在中国注册成立，但股东是加拿大永久居民)是否应根据《物业转让税法》(Property Transfer Tax Act)被视为外国实体。 Groberman在维持BC高级法院的判决时表示：“该法规的目的(通过降低BC省的住宅物业对外国买家的吸引力来冷却房地产市场)与将加拿大公民或永久居民拥有的外国公司视为外国‘实体’的解释并不矛盾。”海外买家税与业主透明注册制 本案中涉及了BC省两个最近十年来实施的专门打击海外买家的法规，有必要先给大家回顾一下。 BC省海外买家税从2016年8月开始实施，当时还是BC自由党执政。征收对象是所有在大温地区买房的外国实体(foreign entities)或应税受托人(taxable trustees)，没有加拿大护照或永久居民身份的买家均视为“外国实体”。 一年多后，BC新民党(BC NDP)上台，在执政后的首个年度财政预算、即2018年财政预算中，进一步将海外买家税税率从15%提高至20%，并将征收范围从大温拓展到大维多利亚(Capital Regional District)、菲沙河谷(Fraser Valley)、奥肯那根中部地区(Central Okanagan)以及纳奈莫地区(Nanaimo Regional District)。 为了进一步打击地产购买中的逃税、漏税现象，2020年11月30日，BC NDP政府正式启动了“业主透明注册制度”(Land Owner Transparency Registry)，公司、受托人或合伙人在BC省购买物业时，必须披露该物业的实际权益持有人;对于2020年11月30日之前购买的物业，则在未来一年内补登记(后来延长了时限)。 这项法规主要针对的是以公司名义买房的实体，因为BC省之前的法规并没有要求公司买房时披露实际所有人信息，因此不少地产投资者包括海外买家就将自己隐藏在公司或信托的名下。控股公司在中国注册，连带BC公司被认定为外国实体 在判决书中，法官Groberman称，“此次上诉的唯一问题是，根据法定制度，南京鼎业公司作为外国公司的身份是否使上诉人成为‘外国实体’或’应税受托人’。如果上诉人是外国实体或应税受托人，或两者兼而有之，则必须维持额外物业转让税的评估。只有当上诉人既不是外国实体也不是应税受托人时，其才能在上诉中获胜。” 经过审视上诉人的抗辩理由以及下级法院法官的判决理由，Groberman认为，南京鼎业公司符合《物业转移税法》中所定义的“外国公司”，因为它是Global Dingye公司的唯一股东，而且直接控制该公司，以及非直接控制两个编号公司。这使得这些公司都是根据《物业转移税法》的规定成为“外国实体”，尽管它们也可能由加拿大永久居民控制。同时，法官还认定BC1164708公司符合《物业转移税法》“应税受托人”的定义。 因此，上诉法院维持财政厅和BC省最高法院的判决，驳回上诉。一点思考 本案中的物业5978 Wilson Ave是一幢租赁型四层公寓大楼，BC Assessment的最新估值为$2076.3万。 此类物业非一般意义上的由个人拥有的住宅公寓，通常由机构投资者拥有并进行物业管理，靠长期出租来赚取比较平稳的投资回报。 在温哥华乃至加拿大，这样的物业很多，其后不乏一些大基金的身影，也包括美国的投资机构。 而且，最近一两年，由于美元升值加元贬值，美国投资者正在大肆收购加拿大的房地产，因为商业地产投资并不受加拿大海外买家禁令影响。 另外，据Livable.com的信息，5978 Wilson Ave地块正在预建设阶段。 据Storeys的报道，大温开发商Bosa Properties已于去年9月向本拿比市提交了该地块的重新分区意向书。 小编在本拿比政府网站上也查到了该地块已经获得了市府的许可。 从上述资料来看，本案中BC1164708购买5978 Wilson Ave本意是一个商业地产投资，并非单纯的“炒房”，为什么要被征收以打击投机为目的的海外买家税?是商业操作层面出了问题，还是政府行政失当?确实值得我们思考。 不管怎样，上述案件为我们提供了一个典型的司法解释，希望能对于有意在BC省乃至加拿大进行地产投资的广大华人企业家有所借鉴。

大温地区房租者为何难以找到住所 尽管供应情况有所改善，加拿大的租房者，包括大温哥华地区的租户，找房依然非常困难。 加拿大租赁平台 Rentals.ca 透露了加拿大租房者在即将到来的“租赁旺季”中面临的主要挑战。 Rentals.ca 对全国的租房者进行了调查，结果显示市场存在许多突出的问题。 租房者面临的主要问题 温哥华租房者 调查结果显示，昂贵的租金仍然是最大的难题。62%的调查租户表示，他们在预算范围内很难找到合适的房源。此外，受访者还指出，市场上的房源质量普遍较差。 Rentals.ca 指出：“只有27%的租房者对看到的房产感到满意。” 调查还指出，寻找房源普遍被认为是困难的。 “56%的租房者已经搜索至少一个月，14%的人已经寻找超过六个月。他们面临的挑战很大：72%的人表示租房困难或非常困难。” 其他现实问题 Rentals.ca 还揭示了一些其他见解，包括人们寻找房源的方式。 经过调查，超过75%的人会使用租房网站。近一半的租房者表示，他们不是单独寻找房源，而是与伴侣或室友一起合租。 很多人并不想和室友一起生活，但由于成本原因被迫选择合租。 2023年曾有报道称，一位大温居民不想永远和家人住在一起。她渴望与丈夫和两只狗拥有一个私密的空间，但不知道如何才能负担得起，除非离职搬到奇利瓦克。 另一位租户也表示，温哥华是一个“破碎梦想的城市”。 “我已经三十多岁了，还要被迫与其他情况相同的成年人同住。”而她的父母在同样年龄时，就已有能力买房子。 如今温哥华的租金水平 根据大多数加拿大租金报告，温哥华是加拿大最昂贵的城市，并且已经持续了一段时间。根据 Rentals.ca 的报告，温哥华的平均挂牌租金在连续数月内有所下降。然而，这一水平仍未降到许多人认为的可承受范围。 根据最近的 Rentals.ca 报告，单卧室公寓的平均挂牌租金上个月达到了$2,518。而对许多中等收入租房者来说，两卧室单元的租金则超出了他们的承受能力，上个月两卧室的平均租金为$3,442。 将这一情况与埃德蒙顿进行比较，后者单卧室公寓的平均租金仅为$1,330，其差距不言而喻。 如果你是一位正在寻找房源的租户，或者即使已经找到，你认为在租房过程中面临的最大挑战是什么？

尽管需求进一步下降，加拿大房价仍在继续加速增长。加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，2 月份房价上涨。房价上涨的同时，销售额却出现了多年来的最大降幅，这进一步缓解了库存压力。这并非传统情况。 上个月，加拿大现房价格继续上涨。2 月份，基准（或典型）房屋价格上涨了 0.6%（+4400 加元），达到 71.37 万加元。与去年同期相比，房价下降了 1.0%（-6900 加元），但变化可能即将出现。 图源：CREA   年增长率进一步进入亏损区间，但这是由于 12 个月窗口期的变化造成的。去年此时的下行压力已开始减弱，掩盖了近期的加速趋势。最近的数据显示短期加速，3 个月（年化）增长率明显高于年增长率。这也比去年同期高得多--去年同期没有关税威胁，人口增长较快，销售额也更高。 图源：CREA   由于短期加速先于年增长率的上升，这表明上升压力在增加。在基本需求受到侵蚀的背景下，这有点令人费解。 加拿大房屋销售量创下多年来最大降幅，库存保持稳定 加拿大房地产需求持续减弱。CREA 特别指出，经季节性调整后，2 月份的月度销售量下降了 9.8%，这是自 2022 年 5 月加息之初以来的最大降幅。该行业专业团体将此归因于 “关税的不确定性”，但值得提醒的是，这种不确定性推高了房价。 2 月份未经调整的年增长率（-10.4%）显示，房屋销售放缓的速度与贸易战宣布前相似。市场上的买家也支付了更高的价格，他们很可能认为利率下降会推高 3 月份的房价。除了关税带来的不确定性外，还有其他原因。 市场通常不会出现价格上涨、销售疲软和库存增加的情况。业内人士将这一奇怪的组合归因于关税的不确定性，但更高的价格表明这更像是房价的上涨。 许多消费者对本月的降息早有预期。利率下降通常是经济疲软的标志，但在大流行病的低利率冲击之后，似乎预示着投机性增长。那些期待更便宜的信贷引发需求激增的人将会失望。上次降息刺激了通胀预期，增加了抵押贷款利息成本。