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  • 大温哥华地区房地产市场持续进入“新常态”——成交量低迷的新常态。 根据大温哥华房地产经纪人协会（Greater Vancouver REALTORS，简称GVR）最新发布的2026年2月楼市报告，2月份MLS®登记的住宅销售总量为1648套，同比2025年2月的1827套下降9.8%，较10年季节平均值（2310套）低28.7%。 GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示：“随着数据点的不断更新，销售速度远低于长期平均水平已不再令人惊讶——这已成为新的常态。然而，今年2月的一项令人惊讶的发现是，与去年相比，房屋卖家似乎不太愿意挂牌出售房屋，新挂牌房源数量下降了约7%，这主要是由于公寓挂牌房源减少所致。” 图自：GVR   卖家“退场”迹象明显 2026年2月，大温地区通过MLS®新挂牌的独立屋、联排别墅和公寓总计4734套，较2025年2月的5,057套减少6.4%。不过，这一数字仍比10年季节平均值（4421套）高出7.1%。目前MLS®系统上的待售房产总数达到13545套，同比2025年2月（12744套）增长6.3%，较10年平均水平（9886套）高出37%。 销售与活跃挂牌房源比率为12.6%。按房产类型划分：独立屋为9%，联排别墅为16.6%，公寓为14.1%。 历史数据显示，当这一比率持续低于12%时，房价往往面临下行压力；连续几个月超过20%时，则通常出现上行压力。目前整体仍处于较低水平，但部分类型已接近或超过关键阈值。   图自：GVR 综合基准价格微降 两大房型月环比上涨 大温所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为1,100,300加元，同比2025年2月下降6.8%，较2026年1月微降0.1%。   分类型来看：   独立屋：销量427套，同比下降10.5%（去年同期477套）。基准价格1,835,900加元，同比下降8.8%，环比1月下降0.8%。 公寓：销量824套，同比下降15.6%（去年同期976套）。基准价格708,200加元，同比下降6.8%，但环比1月上涨0.5%。 联排别墅：销量387套，同比增长7.8%（去年同期359套）。基准价格1,046,100加元，同比下降5.6%，但环比1月上涨0.3%。 图自：GVR 值得注意的是，尽管整体市场成交低迷、库存高企，但公寓和联排别墅的基准价格在2月实现了小幅回升，这或许预示着部分买家开始入场，特别是在春季需求可能回暖的背景下。 Andrew Lis进一步分析：“与去年相比，今年上市房源的卖家数量有所减少，春季需求的回升可能会导致库存停滞，从而支撑房价维持在当前水平附近。今年迄今为止的销售额略高于我们对2026年的预测，春季市场将检验我们能否继续保持这种新常态，还是会出现任何重大意外。” 总体而言，大温楼市仍处于买方占优的调整期，卖家挂牌意愿减弱、库存持续高位，但部分房型价格止跌回升，市场底部信号初现。春季是否迎来转机，仍需密切关注后续数据。购房者和投资者需理性判断。
  • 加拿大这套房子看起来好得令人难以置信，一套采光非常好、价格非常低廉的可爱公寓，照片也完美得令人怀疑。 房子位于温哥华西区，苏珊·霍林斯黑德（Susan Hollingshead）决定碰碰运气，去看一看房子。   结果，她很快发现，房源的照片里隐藏了一个大洞。   确切地说，是厨房地板上的一个大洞，显然是经过了数字处理，看起来像是用人工智能技术伪造出来的。   63岁的北温哥华居民霍林斯黑德女士说道：“我想亲眼看看，当我走进去的时候，我立刻想到，‘哦，好吧，原来照片假的，不真实。’”   她还补充说，这套公寓整体看起来比房源照片要破旧得多。   在加拿大，AI生成的图像已经成为购房过程中常见的工具。   AI工具有时确实有用，比如可以虚拟布置公寓，让买家感受一下入住后的生活。   但房地产经纪和买家都表示，越来越多的AI图像反而掩盖了房屋的真实质量。   这些广告，就像霍林斯黑德女士发现的那则一样，会掩盖房屋的损坏，改变景观，美化自然采光，还会用一些根本不适合房屋尺寸的家具来布置虚拟公寓。   虽然一些房地产经纪在房源信息中使用人工智能技术，但许多房地产专业人士表示，使用此类图像违反了房地产协会的规定。   此外，经纪表示，由于该系统通常依赖消费者投诉，因此很难解决这个问题。他们还表示，人工智能造成的虚假信息可能会动摇购房者的信心，并可能导致因房屋细节被误解而引发的法律诉讼。   图：AI修图   “现在，如果照片看起来很漂亮，我总是会想，‘好吧，这是真的吗？’”霍林斯黑德女士说道。   代表大多伦多地区超过7万名经纪的多伦多地区房地产委员会（TRREB）禁止使用数字技术修改房屋照片，使其与实际情况不符。   “话虽如此，执法又是另一回事了，”多伦多房产经纪肯尼斯·伊姆（Kenneth Yim）说道。   Yim先生表示，评估房源信息中经人工智能修改的图片可能颇具挑战性。   多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席执行官John DiMichele在致《环球邮报》的一份声明中表示，该协会已注意到人们对人工智能使用日益增长的担忧，并明确规定，除卖家发布虚拟布置的家具外，任何形式的图片编辑都是不允许的。   DiMichele先生表示：“在TRREB，我们会积极监控房源信息，调查与不合规图片相关的投诉，并在问题出现时采取适当措施予以解决。”   “TRREB目前使用人工智能来确保数据的准确性并遵守MLS规则。”   代表超过15,000名经纪并运营该地区MLS的大温哥华房地产经纪人协会，没有回应关于其自身在数字广告中使用人工智能（AI）的规定，也没有回应霍林斯黑德女士案例中的照片是否违反了其规定的问题。   代表加拿大全国160,000名经纪并运营全国MLS的加拿大房地产协会（CREA）在给《环球邮报》的一份声明中表示，虽然他们正在关注房地产广告中人工智能的应用，但目前并没有明确的规则禁止这项技术，也并不担心其使用。   多伦多房地产经纪哈普里特·辛格（Harpreet Singh ）表示，他看到的每50条房产广告中，大约有一两条存在可疑的数字编辑痕迹。   温哥华和多伦多疲软的房地产市场意味着卖家更有动力翻新房屋以进行转售。据几位房地产经纪称，库存房源常常滞销数月，许多买家不愿意每月花费数千元进行实物布置。   辛格先生表示，一些经营困难的卖家和经纪可能会为了吸引更多潜在购房者而隐瞒房屋问题。他还建议客户避开任何包含误导性或经过数字修改的房源信息。   房地产经纪表示，披露使用人工智能进行虚拟布置被认为是良好的做法。但由于各地房地产协会制定各自的规则，因此对于哪些做法允许、哪些做法不允许，以及虚拟布置何时会过度，加拿大并没有全国统一的标准。   多伦多房地产律师事务所 Ownright 的首席执行官罗伯特·桑德斯（Robert Saunders）表示，人工智能可能会在他所在律所协助客户完成房屋交易时引发问题。   桑德斯先生表示：“关于虚假陈述，双方经常会遇到一些问题，也容易产生纠纷。”他还补充说，灯光和隐蔽损坏也是常见问题。   丰业银行人工智能中心主任、女王大学副教授塞伦·科尔萨里奇（Ceren Kolsarici）表示，她正在多伦多寻找出租公寓，经常会遇到经过篡改的图片。   一种常见的误导手段是，房屋照片经过虚拟布置，通过家具摆放使空间看起来更大。调整照片亮度也是个问题。如果潜在买家或租户在晚上实地看房，他们可能意识不到房屋的采光比广告宣传的要差得多。   “被欺骗的风险并非均匀分布。人工智能在人们选择最少、最难核实信息的地方造成的伤害最大，”科尔萨里奇女士说道。她还补充说，学生、新移民和跨省搬迁的人在这种情况下更容易上当受骗。   桑德斯先生表示，在市场火热、人们争相购房的时候，更多人愿意接受这种欺骗。但如今，随着多伦多和温哥华房地产市场低迷，情况已截然不同。   桑德斯先生说：“鉴于市场波动如此剧烈，购房者的信心已经相当低迷。这让购房者处境艰难，因为他们不知道该相信什么了。”  
  • 上周 Musqueam 印第安部落（Musqueam Indian Band）与加拿大联邦政府签署的三项新协议，BC省南海岸部分地区的渔业管理、海洋规划，以及应急响应等事务，未来将越来越多地由 Musqueam 与联邦政府共同分享决策与管理权。 更重要的是，这些协议也正式承认 Musqueam 的原住民权利，并建立了一个在该第一民族传统领土内实行“联合治理”的框架。 双方都将这套协议称为，在加拿大宪法框架下落实原住民权利的一项“务实步骤”。   该协议“承认 Musqueam 在其传统领土内享有原住民权利，包括原住民产权，并为逐步实施权利以及与加拿大建立民族对民族关系提供框架。” 该协议建立了一套结构化框架，以逐步推进 Musqueam 在大温地区大量土地与水域相关事务中的决策权与治理参与。 Musqueam 酋长 Wayne Sparrow 在声明中表示，Musqueam 社区庆祝这些历史性协议，这是我们走向和解道路上的一步。 Musqueam 传统领土范围非常广，覆盖大温多地与关键水源区。 Musqueam 所主张的传统领土包括，为大温饮用水水库提供补给的山地森林集水区；以及西温、北温市、北温区、温哥华、UBC、大学基金土地、本拿比、穆迪港、安莫尔、贝尔卡拉、新西敏、列治文、温哥华国际机场、三角洲与素里北部地区，以及相关水域等。 此外，协议还将提供资金与资源（包括进入渔业的支持、船只与装备等），以扩大 Musqueam 在渔业管理中的参与度。 加拿大联邦王室—原住民关系部长 Rebecca Alty 表示：和解不只是口号，而是行动。 这些协议是我们与 Musqueam “民族对民族”关系的重要一步，既尊重 Musqueam 的原住民权利，也巩固双方协作关系的基础。 该部长还强调，这是“建设更强大、更团结的加拿大”的策略之一。 与此同时，2025 年 2 月签署的《温哥华国际机场收入分享协议》，该协议规定联邦政府将把每年从温哥华机场管理局获得的部分年度收入划拨给 Musqueam，以支持其长期发展与治理参与。 但最让网友担心的是，“这种“承认原住民产权”的协议会不会进一步影响现有的私有产权？”
  • 一份最新报告显示，加拿大房地产市场仍处于明显调整阶段，而且跌幅在主要发达经济体中最为突出。 总部位于瑞士的国际清算银行最新数据显示，经通胀调整后，加拿大住宅房价在去年第三季度同比下跌约5%，在所有发达经济体中跌幅最大。 与加拿大跌幅相近的还有中国，房价同样下降约5%。芬兰则下降约4%。此外，新西兰、以色列、罗马尼亚、奥地利以及香港等地的房价也出现不同程度下滑。 整体来看，报告指出，大多数发达经济体经通胀调整后的房价总体仍保持相对稳定。 如果把时间线拉长，加拿大房价的调整更加明显。数据显示，从2022年第一季度到2025年第三季度，全国房价按名义价格计算累计下跌约18%，领跑全球63个主要经济体，跌幅甚至略高于同期中国的17.8%。 相比之下，美国和英国房地产市场仍保持增长，美国房价上涨约12.3%，英国上涨约8.9%。 市场分析人士认为，加拿大房地产市场目前仍处于发达国家中较为严重的一轮下行周期。 外汇研究机构Corpay的首席市场分析师Karl Schamotta表示，在疫情前后经历极端上涨之后，加拿大房价的回落幅度超过多数同类经济体，目前也几乎看不到明显企稳迹象。 数据显示，从2010年全球金融危机之后算起，到2025年第三季度，加拿大房价整体仍上涨接近50%。不过，如果从疫情前的2019年末开始计算，房价实际上已经进入回落阶段。   2022年第一季度被普遍认为是加拿大房地产市场的顶点。当时，全国房价创下历史纪录。   随后，加拿大央行启动大规模加息周期，将政策利率从0.25%迅速提高到5%，房地产市场随之承受巨大压力。 BMO Economics经济学家Robert Kavcic表示，从当时到今年1月，全国房价累计已经下跌大约19%。 最新市场数据也显示，加拿大房地产市场正在降温。加拿大房地产协会的报告指出，2025年全年房屋销量下降近2%，12月全国综合房价同比下跌约4%。 同时，TD Economics经济学家Rishi Sondhi表示，自去年8月以来，加拿大房地产市场整体表现持续低迷。 他指出，经济增长放缓、生活成本上升以及人口增长放缓等因素，都在持续压制房地产需求。 在这些不利因素仍然存在的情况下，分析普遍认为，2026年的加拿大房地产市场，很可能仍将维持相对平淡的走势。
  • 根据联邦记录，加拿大卑诗省素里市的Kanwar Walia农场获得了劳动力市场许可，允许在2020年至2023年间雇佣近40名工人。Google 地图 素里的一家农场因违反外籍工人法律，被判支付435,000加元的罚款，这是该省迄今为止开出的最大罚款。 这一对Kanwar Walia农场的处罚是在2月13日决定的，近期在联邦数据库中发布。 文件指出，该雇主未能出席与检查员的会议，也没有回应提出的问题或提供所需的文件。 检查员还发现，该公司并没有积极参与外籍工人所被聘用的业务。 “我从未见过如此巨额的罚款，”非营利组织移民工人中心的律师Navid Bayat表示。 “这必然意味着对许多工人的严重侵犯或权利的违反。” 在加拿大卑诗省维多利亚附近的农场，外籍工人在工作。| rand22/iStock 编辑/Getty Images Plus 据联邦记录显示，对Kanwar Walia的处罚是加拿大历史上针对违反保护临时外籍工人和国际流动计划法律公司所开出的第二大罚款。 去年九月，新不伦瑞克省的Bolero Shellfish Processing Inc.因违反多项工作场所标准被处以创纪录的100万加元罚款，并被禁止参与临时外籍工人计划十年。 检查员发现该加工厂未能提供适当的工资和工作条件，且未能提供一个无虐待的工作环境。 关于Kanwar Walia农场，公众信息很少，该公司在卑诗省注册为一个编号公司。 2017年素里的变更委员会会议记录指出，该地产在过去八年中种植了蓝莓作物。 2023年的卫星图像和街道拍摄的照片显示，后面有多排灌木的大房子。 试图联系该农场及其所有者的尝试未果。 联邦部门拒绝提供更多细节  在加拿大，违反外籍工人法律最大的罚款通常是由于严重的违法行为而产生的，包括身体、性和经济虐待或报复。 最近一项对《商业恶性事件》进行的调查发现，在过去十年中，加拿大卑诗省的公司在违反外籍工人保护法方面，占据了超过三分之一的联邦罚款，远远超过其他所有加拿大地区。 ​对Kanwar Walia农场的最新重大罚款并未表明公司创建了一个让工人易受侵犯的工作环境，也不清楚为何罚款如此之高。 因违反外籍工人规定而受到制裁的卑诗省雇主所处的总罚款超过了所有其他加拿大地区的总和。| 《商业恶性事件》 当被问及为何该公司的罚款如此之高时，加拿大就业与社会发展部的一位发言人表示，货币罚款和禁止外籍工人计划的决定基于多个变量。 发言人Jessica Lacombe在电子邮件中表示，这些变量包括雇主的违规历史、企业规模、受影响的临时外籍工人数量、雇主的整改努力以及违规的严重性。 “处罚不是由特定的违规行为引发的，而是由积分的累积所决定，”Lacombe表示。 Lacombe拒绝透露检查的更多细节，理由是“隐私顾虑。” 公司获批准聘用多名外籍工人 在联邦层面，雇主在招聘临时外籍工人时，需向加拿大服务部申请劳动力市场影响评估。结果必须显示对加拿大劳动力市场有正面或中性影响，才能由移民、难民与公民事务部颁发工作许可证。 记录显示，2023年，Kanwar Walia的编号公司获准招聘至少34名外籍工人作为普通工人。 该评估还批准当年聘用两名外籍工人，担任农业服务承包商、农场主管或专业畜牧工。 根据联邦文件，从2020年起，多个外籍工人职位的聘用也获得了批准。 在卑诗省阿伯茨福德的农场，一名临时外籍工人正在工作。| Stefan Labbé/《商业恶性事件》 ​任何已支付罚款且未被禁止参与该计划的公司，均可申请另一个劳动力市场影响评估以聘用更多外籍工人，Lacombe表示。 在此之前，卑诗省法律要求雇佣临时外籍工人的雇主必须向省政府登记。 卑诗省劳动部的发言人表示，Kanwar Walia农场的省级注册证书已于2025年11月8日到期。 如果该公司试图重新注册并再次聘用临时外籍工人，省就业标准分支将评估其违规记录，发言人说。 截至目前，尚未对该公司提出任何投诉。
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