温哥华地产综合新闻，房价，炒房，贷款，银行，商业，位置 - 温哥华天空

现在加拿大哪些城市最适合买房或卖房？

随着2025年接近尾声，加拿大房地产市场呈现明显分化。最新数据指出，大多伦多地区（GTA）和尼亚加拉已成为买家主导市场，而雷湾（Thunder Bay）等地区则进入异常火热的卖方市场。图源：51记者拍摄据本地英文媒体CP24报道：这份分析报告来自房产平台 Zoocasa，基于加拿大房地产协会（CREA）10 月住宅交易与新增挂牌的“销售—新增挂牌比率”（SNLR）。该指标反映市场供需关系： -高于 60% 为卖方市场（需求大于供应） -低于 40% 为买方市场（供应充足、买家占优） -40%–60% 属平衡市场全国市场整体降温，买家优势扩大 Zoocasa的首席执行官Carrie Lysenko 表示，2025 年整体市场较前两年明显降温，尤其在安省，买家选择增多、竞争减少。“今年整体市场趋于平静，买家能更从容挑选房屋。”她指出。分析显示，大多区过去一年从平衡市场滑入买方市场，目前 SNLR 仅 38.2%。Zoocasa 指出，这是 GTA 市场的重要转折点：新增挂牌数量增长速度超过成交量，使房源积压扩大。 Lysenko 透露，大多区买家如今不必面对以往常见的抢房大战，“这为买家与卖家谈判留出了更大的空间。” 尼亚加拉：全国最适合买家的市场在安省南端，温莎-埃塞克斯的 SNLR 降至 38.7%，进入买方市场。报告称，与疫情期间的激烈竞争相比，如今买家和投资者能以更温和的节奏入市。尼亚加拉地区 SNLR 仅 36.6%，为加拿大对买方最友好的市场。Zoocasa 指出，该地区特别受从多伦多迁出的买家青睐，因房价更亲民、生活空间更大。卖家为了吸引买家，通常愿意降价或接受更 favorable 的交易条款。雷湾成为全国最热卖方市场另一端，雷湾市场异常火爆，SNLR 高达 106.5%，意味着每新增一套挂牌就有超过一套房成交。库存迅速被消耗，卖家处于绝对优势。买家若想胜出，往往需出价高于叫价或放弃附带条件。魁省：三河市保持强势卖方市场在魁省，三河市 SNLR 达 93.7%，较去年大幅提升，再次证明当地市场需求旺盛。其他该省的城市，魁北克市、萨格奈（Saguenay）、舍布鲁克（Sherbrooke）等地仍为卖方市场。大西洋地区中，纽芬兰与拉布拉多以 84% 的 SNLR 成为东岸最热市场。阿尔伯塔：卡尔加里降温，埃德蒙顿仍偏卖方阿省两大城市呈现不同走势。卡尔加里：SNLR 为 58.5%，转为平衡市场，库存增加使买家压力缓解。埃德蒙顿：SNLR 为 61.7%，虽较去年降温，但仍对卖家有利；当地正在建设的 13,500 套新住房将进一步影响供需格局。生活成本推动更多人离开大城市 Lysenko 提到，加拿大生活成本压力持续上升，“42% 的家庭表示生活成本是最大压力来源。”随着大城市租金与房价不断攀升，更多居民选择迁往更实惠城市，使区域市场出现明显分化。

4个月前
加拿大房价明年要涨！但温哥华要跌这么多

在2022年10月3日拍摄的无人机照片中，可以看到温哥华基茨兰诺社区的住宅。加拿大新闻社/Jonathan Hayward 最新报告显示，预计到2026年，加拿大房地产市场价格将较2025年上涨1%。然而，事情并没有那么简单，报告同时预测温哥华和大多伦多地区这两座加拿大最昂贵城市的市场将出现下滑，走向与整体趋势相反的方向。房地产公司Royal LePage表示，温哥华的综合房价预计将下降3.5%，降至1,147,868加元，与去年相比。单栋独立住宅的价格预计更将下跌5%，中位数价格为1,610,915加元。而公寓的价格有可能下降3%，降至712,853加元。温哥华市场下滑的原因是该地区房源供应量过高，导致价格下降。此外，房源数量的增加也使潜在买家更倾向于等待，而不是迅速做出购房决定。买房者陷入“鸡与蛋”的困境房地产公司管理经纪人兰迪·里尔斯（Randy Ryalls）表示：“销售量远低于该地区十年的平均水平，库存持续增加，买家则选择观望。” “买家没有紧迫感。在这种环境下，许多人宁愿等待、观察，并在做出决定之前权衡各种选择。” 他补充说，广泛的经济担忧也让潜在买家不愿意为新家掏钱。里尔斯解释道，这种情况使得需要换房的买家陷入“鸡与蛋”的困境；他们想购买新房，但无法找到买家出售现有住房。这又进一步增加了下层大陆的房源供应。 Royal LePage表示，降息可能有助于推动市场回暖。里尔斯表示：“展望未来，进一步的降息可能会给市场带来所需的动力，尽管目前看起来不太可能。” 加拿大央行将于周三宣布利率决定，但预计央行管理者不会改变目前的2.25%水平。另一个预计价格将下降的房地产市场是大多伦多地区，因此也与全国趋势相悖。加拿大最大都市区的综合房价预计将同比下降4.5%，降至1,054,129加元。而卡尔加里和埃德蒙顿的房价则分别将上涨1.5%和2%。蒙特利尔和魁北克城的房价增幅最大，预计魁北克最大城市增涨5%，而其首都则有12%的涨幅。

4个月前
加拿大央行利率不变！恐维持到这一年

过去一年经历了大幅度降息之后，加拿大央行周三宣布，将基准利率维持不变。房地产经纪人和经济学家表示，这次“按兵不动”可能会让原本观望数月的买家和卖家重新回到房地产市场。图源：51记者拍摄央行将隔夜利率维持在2.25%，经济学家预计该利率将在未来数月保持不变。 “利率稳定”所带来的可预测性，可能成为重新激活市场活动的催化剂，尤其是市场处于一个长期受波动和预期变化的影响。 Royal LePage房地产经纪人Tom Storey表示：“确定性对房地产市场来说是一件非常好的事。” Storey表示，在此前的降息周期中，许多买家推迟购房，希望利率继续下降；卖家也同样谨慎，等待进一步降息是否能够带来更多竞争。过去几个月，加拿大的房屋销售量虽然持续上升，但仍明显低于2024年的水平。根据加拿大房地产协会（CREA）最新数据，今年10月全国成交40,423套住房，较9月增长0.9%，但仍比2024年10月低4.3%。同期，上市量从9月到10月下降1.4%，至77,479套。随着利率进入“暂停期”，Storey认为买卖双方可能会更有信心采取行动。他预计交易量将呈上升趋势，但强调成交量增加并不等于房价上涨。他说：“事实上，即便成交量往上走，价格仍然可能下跌。” 他补充说，越来越多卖家开始接受现实：“这是当下的市场价格。我要么接受，要么撤出市场。” 这种变化对首次购房者或希望换更大房子的人来说尤其有利。 “对于那些想退出市场的人……你可能还得再等几年才能拿到你真正想要的价格。” CIBC副首席经济学家Benjamin Tal表示，虽然利率维持不变可能会吸引部分买家回归，但房地产活动最终仍取决于消费者对整体经济的信心。他说：“我们正处于一个按揭利率相对稳定的阶段。”Tal预计利率将维持稳定直至2027年。但他强调，利率只是房地产市场变化的“次要因素”，劳动力市场和消费者信心才是影响人们是否搬家的关键。根据丰业银行（Scotiabank）上周发布的一项调查，62%的潜在买家表示经济不确定性正在恶化他们的财务状况，并推迟购房计划。在一线市场中，房地产经纪人也感受到类似的犹豫情绪。来自安省南乔治亚湾地区的房地产经纪人Mike Kearns表示：“大量买家和卖家都在等待市场好转。” 他说，央行如今释放出“利率将保持稳定”的信号后，一些人可能终于会选择行动，因为他们知道：“利率不太可能再比现在更宽松了。” 对于正在考虑锁定按揭利率的人，Kearns强调必须做好功课。他说，买家应仔细评估“浮动利率是否值得冒风险”，并指出：“现在很可能是未来一段时间内固定利率按揭最便宜的时候。”

4个月前
出租房太多了！卑诗12月租金降幅领先全国

卑诗省政府认为，其反投机政策是导致租金下降的主要原因。 Rentals.ca在12月的报告中指出，卑诗省的平均租金年减6.8%，略低于每月2,400元，是加拿大各地区中降幅最大的。同一份报告显示，亚省的平均租金下降5.7%至1,775元；安省的平均租金下降3.8%略低于2,300元；而沙省的平均租金则上涨3.9%，至1,490元。报告还显示，温哥华的租金降幅在加拿大主要城市中领先，年减6.6%，略高于卡加利的6.5%。卑诗房屋及城镇事务厅表示，在过去两年里，该省新建房屋和柏文的租金要价下降了8.5%，温哥华的租金较2023年12月的水准下降了超过15%。房屋厅长贝丽仪(Christine Boyle)在声明中表示，该省一直致力于增加房屋供应和保护租户权益。Rentals.ca网站的数据显示，自去年12月以来，卑诗省注册的新建出租房屋数量增加了55%以上。贝丽仪表示，上月通过的新法案包括加强对小型多单位住房的支持力度，并提高短期租赁限制的有效性。贝丽仪在声明中说：“我们需要继续保持已取得的进展，以免重蹈覆辙，再次导致卑诗省的住房成本高得让普通民众难以承受。” (图：加通社)

4个月前
列治文知名豪宅近2700万挂牌出售！

列治文一处房产挂牌售价2600万列治文一处房产挂牌出售，其巨大的住宅面积甚至超过了一些温哥华公寓楼的大小，价格颇为可观。该房产位于列治文的11400 No. 2 Rd.，于上周末以26,880,000元挂牌出售，业主形容其为“一颗独一无二的皇冠财富”，占地超过26英亩，拥有一栋近19,000平方英尺的豪宅。这栋住宅设有七间卧室和九间浴室，其中三间主卧每间面积均超过1,500平方英尺。此外，房产还配有一个可容纳六辆车的车库以及巨大的户外面积。挂牌价格远高于最近的评估价7,042,826元，这主要是因为该物业位于农田上，价值依据卑诗省第411/95号规定设定。列治文房产根据Royal Pacific Realty Corp的Zealty挂牌信息，目前该物业的年龄为七年。上一次交易在2013年，以600万元挂牌，最终以450万元售出。大多数房间都展现了皇家风格，尤其是宽敞的入口处高悬的水晶吊灯。该房产内还设有一个酒吧以及几个优雅的设计空间，仿佛让人置身于白宫。这处房产还配备了一个媒体室，天花板设计呈现迷幻的宇宙主题。列治文房产该物业的代理公司称这是“难得的机会”，房产位于“优质的列治文区域”。此外，他们还表示，这处房产由知名的Loy Leyland Architecture设计。Leyland自80年代以来活跃于业界，官方网站称他们通过专注客户的需求，提升了温哥华及低陆地区的豪华建筑。根据Zealty的按揭计算器，若按20%的首付款计算，购买这种房产的标准按揭每月大约需支付105,000元。到2023年，该房产的评估价值为13,852,000元。

4个月前