地产

卑诗省政府为西温哥华和橡树湾发布住房政策截止日期 卑诗省政府正在采取正式措施，迫使橡树湾和西温哥华的市政府加快新住房的竣工进度，而不仅仅是项目的批准，因为这两个社区在法定首年住房目标上严重滞后。 在5月22日发布的一份声明中，卑诗省住房与市政事务部长拉维·卡哈尔（Ravi Kahlon）表示，虽然许多市政府在法定的《住房供应法》下取得了良好进展，但省政府委托的最新审查发现，橡树湾和西温哥华行动缓慢，因此需要省级介入。 卡哈尔于2024年12月首次公开点名橡树湾和西温哥华，警告称如果这两个市未能提供缩小新住房供应缺口的计划，省政府将完全准备好直接介入地方事务。 橡树湾在首年仅完成了56个单位目标中的16个，而西温哥华则实现了220个单位目标中的58个。根据省级《住房供应法》，部长有权对未达到目标的市镇发出具有约束力的指令。 作为下一步行动的一部分，两个市镇已正式收到省政府欲发出指令的通知，给予他们30天的时间提交书面反馈意见，待命令最终确定。 对于橡树湾，该指令要求市政府在2026年1月31日前修订其开发申请程序条例，允许市工作人员——而非现行的市议会流程——批准小的变更，从而简化通常繁琐的流程。同时，停车设施条例也将修改，以将多户住宅的停车需求减少至每个单位至少一个停车位，以符合最佳实践。 卡哈尔还澄清，橡树湾不需要在卡纳尔文公园内进行开发，这一话题在当地居民中引发争议，但鼓励该市政府探索其他未来住房用地。 对于西温哥华，相关指令更为广泛，涉及主要规划区域。 在2026年9月30日前，西温哥华市政府必须更新其《官方社区计划》和分区条例，以在安布尔赛德和邓达维村地区增加人口密度。此外，西温哥华还需在2026年12月31日前制定公园皇家-泰勒路走廊的地方规划，允许额外的人口密度，并与省级公共交通导向开发的指导方针保持一致。   卡哈尔表示，这些措施旨在消除过时的障碍，现代化地方规划，以满足当今的住房需求，强调合作而非控制。 他说：“这并不是要惩罚社区或削弱地方权力，而是为了共同努力消除不必要的障碍，以更快地建造更多住房。” 除了指令，卡哈尔还向每个市镇发送了一封信，概述了一份在为期两个月的土地使用政策、审批程序和住房战略审查中提出的一整套建议。 橡树湾和西温哥华预计将在未来几个月内就其实施进展进行更新。 如果这些城市在实现首年目标上面临挑战，那么在五年目标的剩余年限里，难度只会加大。 到2028年，西温哥华需要完成1,432个新的住房单元，第二年累积增长462个，第三年738个，第四年1,057个。 在五年期结束时，橡树湾被指示推动共664个新的住房单元完工，第二年累积增长138个，第三年258个，第四年429个。 迄今为止，在《住房供应法》下，已经公布了三轮目标指令，涉及10个城市，目前共有30个市政府受到这些指令的约束，最新一轮的10个城市是在2024年夏季宣布的。根据省政府2023年的《住房供应法》，还有多达17个城市可能会接到目标指令。 目前尚未对诸如本拿比、高桂林和列治文等大温哥华地区主要城市发出目标指令，这些城市在反对各项省级住房立法方面尤为强烈。

温哥华市中心将建造10,000座的新体育馆，市长确认 尽管温哥华白帽足球俱乐部在亨斯特公园的PNE博览会场地建设户外专用足球场的计划仍在继续，但大温哥华地区另一座新的中型室内体育馆方案已确定，该体育馆将建于素里市中心。 素里市市长布伦达·洛克确认，新体育馆将设有10,000个座位，并将位于市区新兴的市中心核心附近。 这是洛克自2024年2月首次宣布该项目以来的重大进展，当时她表示将进行可行性研究，以探讨建立一个12,000座体育馆的可能性。当时，具体位置尚未确定。 在上周的年度市情报告中，市长提供了关于该项目的新细节——观众容量略微减少，并确认体育馆将建在素里市政府北侧的市中心区域。 她还提到，该体育馆将成为一个新的综合体的核心，提供办公、零售、餐饮、娱乐和酒店会议中心等服务。 初步建设工作可能会在大约两年后开始。 市长布伦达·洛克 5月22日素里市发言人艾米·朱普尔表示，市政府将在项目达到下一步采购里程碑后，公布体育馆的具体位置。 可能的开发地点在市政府正北方，被天车轨道分隔——104大道、南边的市政府、市公园大道、北边的105A大道和东边的大学驱动界定的空地大多处于闲置状态，去年由于Thind Properties进入接管，曾计划建设的多塔公寓项目也已被取消。这一地区的东南和东北区域则有更大面积的空地未受限。 在105A大道以北，是BC狮子队的训练场和沃利运动公园。 素里市中心 素里市市政府 BC狮子队训练场 沃利运动公园 这样的体育馆位于交通便利的区域，靠近天车的素里中央站和门户站，可以吸引大温哥华地区的观众。 未来几周内，市政府将发布开发顾问的请求提案（RFP），以细化项目的商业案例，提供“风险分配”建议，并制定多元化的采购战略。 加拿大小巨人体育馆座位 太平洋体育馆电子显示屏 不列颠哥伦比亚大学残奥会 即将建设的素里市中心万人体育馆将成为低陆平原第三大规模的场馆，仅次于温哥华的19,000座罗杰斯体育馆和16,000座太平洋体育馆，比不列颠哥伦比亚大学的7,500座雷鸟体育中心、阿博茨福德的7,000座阿博茨福德中心、兰里市的5,300座兰里活动中心和5,000座奇利瓦克体育馆更大。

素里开发商推出公寓预售回购和租赁计划 为了在日益谨慎的房地产市场中注入确定性，总部位于素里的开发商 Allure Ventures 宣布推出一项新的预售激励措施，称这是不列颠哥伦比亚省首创的举措。 在公司位于中央素里的最新住宅高层项目“SkyLiving”中，Allure 推出了一项全新的预售计划，为潜在买家提供财务保障、租金收入潜力以及更大的灵活性，并通过书面承诺实现这些优势。 这一新计划包含两个核心内容——“回购保障”（BuyBack Advantage）和“租回保障”（RentBack Advantage）。 在“回购保障”下，买家可以与 Allure 签订一份附加协议，在其个人情况发生变化时，选择将所购住宅以原合同价格（不包括税费）卖回给开发商。该措施旨在在市场波动中为买家提供安心保障。 与此同时，“租回保障”将在项目竣工后启动。Allure 将从买家手中租回该住宅，为期两年，并通过月租支付方式向买家支付相当于房屋原始购入价 20% 的租金。这些住宅将由 Allure 认可的物业管理公司专业管理，买家无需亲自处理租户事务或维护问题。 “Allure Promise（Allure 承诺）不仅是建造住房，更是建立信任。”Allure Ventures 首席执行官 Garry Sangha 在声明中表示，“这是我们对每一位买家的书面承诺，提供真正的灵活性、清晰度和支持。” 该计划的推出正值大温哥华地区及周边区域的预售市场走软之际。由于经济不确定性加剧，加拿大基本面疲软以及加美贸易战的影响，许多开发商被迫通过降价和促销吸引买家，部分项目甚至被推迟启动。 加拿大央行降低政策利率本应刺激需求，但恶化的经济前景抵消了这一利好。 据本地房地产营销公司 Rennie 上月的预测，2025 年未售出的公寓库存预计将激增 60%，从现有的 2,179 套增至年底的 3,493 套。 Allure 表示其策略与众不同，强调“长期价值、真正的责任感，以及对市场前景的坚定信心”，区别于其他开发商的“短期噱头”。 “Allure Promise 带来了市场所缺失的信心。”Sangha 补充道，“它改变了市场对话，为买家带来了真正的价值、保障和回报。” “SkyLiving”是 Allure Ventures 位于素里市中心的最新高层住宅项目，由 Matthew Cheng Architect 设计，为一座32层的住宅塔楼，共提供375套分层产权公寓。项目地址为 13866 100 Ave，位于 100 大道与 138a 街交界东南角，距离天车 King George 站步行约10分钟。预计于2027年竣工。 SkyLiving公寓大楼 Allure Ventures 13866 100 Avenue Surrey SkyLiving公寓大楼 Allure Ventures 13866 100 Avenue Surrey  

上周，一项旨在修改多伦多房地产管理规则的争议性改革方案遭到经纪的投票否决，原因是有人指控其存在“虚假信息”和权力攫取。 5月14日，多伦多地区房地产委员会（TRREB，俗称多伦多地产局）举行了半年度大会，其73,012名房地产经纪会员被要求批准一项旨在对其章程（ by-laws）进行改革的方案，据称该方案旨在实现该组织的现代化。 一项似乎能引起经纪们关注的是，该提案将剥夺经纪自行设定专业费用的权力，将这项权力移交给民选董事会。 然而，在幕后，一些TRREB的房地产经纪也对与“专业标准”和纪律处分相关的模糊新定义表示担忧。 TRREB目前已面临民事诉讼，指控其执行此类标准的制度“武断、压迫且专横”。 这场辩论的激烈气氛反映在TRREB于5月9日发出的一封由董事会签名、措辞尖锐的电子邮件中。 该邮件指责一位未具名的前董事“散布有关TRREB的错误信息”，散布批评TRREB章程计划的电子邮件，TRREB声称这些计划“侧重于推进虚假陈述”。 据加拿大《环球球报》获得的一封据称在TRREB成员中传阅的未签名信件副本，概述了拟议章程变更中的一些问题，其中包括一项警告，称有关规则和条例执行的措辞已被修改，添加了“根据TRREB政策或附属机构政策”的措辞。这一修改将允许TRREB对违反其营利性机构PropTX（负责运营该组织的数字多重上市服务）制定的政策的行为处以罚款或其他纪律处分。 TRREB 于 5 月 9 日致函予以坚决否认：“新章程中没有任何提议修改任何与仲裁和专业标准相关的内容。”  尽管有这样的表述，但确实存在一些新规变化。 目前，董事会只能通过“与本章程不相抵触”的政策；新章程将删除该定义，并用“政策”一词取而代之，即“由董事会正式书面制定，无需会员批准的规章制度”。 TRREB 拒绝就这封电子邮件发表评论，也没有确认邮件中指的是哪位前董事。 会员投票会议的报告显示，新章程最终以 635 票对 393 票被否决。 然而，据相关人士称，即使是目前的纪律听证会也存在严重问题。多伦多房地产经纪人协会 (TRREB) 专业标准小组的裁决可能会招致巨额罚款，如果会员未能缴纳罚款，他们可能会失去使用多重房源服务 (MLS) 系统的权限，而MLS系统是房产经纪的重要业务工具。 一个例子是 AimHome Realty Inc. 于三月下旬提起的民事诉讼，该诉讼指控 TRREB 违反了与其会员签订的合同，进行了有缺陷的纪律听证会和上诉，导致其被处以超过 10 万元的罚款。 该案围绕拒绝受理针对 2024 年 8 月一项裁决的上诉展开，该裁决称 AimHome 经纪Zhou女士违反了 TRREB 关于回溯部分多伦多房屋买卖买方代理文件的规定。 这导致Zhou女士 被处以 4 万元罚款，AimHome 也被处以 5 万元罚款。 “我们觉得最初的决定有问题，”代表AimHome提起诉讼的何律师说道。 更让何先生感到不安的是，他称上诉申请流程令人困惑，而且上诉申请后来被驳回了。 何律师说：“他们最后基本上说，你没有遵循我们明确的指示，然后就以此为由驳回了我们的上诉。在我们看来，这太专横了。” 其他在TRREB纪律听证会上为房地产经纪服务的律师则不那么圆滑。 “他们进行听证会的方式毫无道理，”多伦多律师Aram Simovonian说道。 “这与常规的法庭程序截然不同。我曾经接手过一个案子，当时我正在为一位房地产经纪辩护，他们声称在听证会上引用的由另一位律师准备的报告，其中80%的内容被删减了。到目前为止，我们还没有完整的未删减报告副本。他们声称，他们的立场是，证据规则不适用于我们。……这简直太疯狂了。说实话，这简直令人难以置信。我从未见过这样的事情。” Simovonian先生的律所正在准备自己的申请，挑战TRREB的听证会，指控其未能秉持诚信原则行事，甚至超越了自身职权范围。 尽管该条例草案被否决，何先生表示，TRREB仍需改革其专业标准小组的流程，但他澄清说，他并非建议彻底废除整个系统。 “我们并非试图在这里进行一场革命，”他说，“我们只是试图在TRREB规则的框架内开展工作。”

昨天，大温一位房地产经纪在网上晒出北温一套联排别墅，即将征收每套 27 万元的重大维修特别费用（special levies）。不用说，又把分契式房产（公寓或联排别墅）的业主吓醒了。 I showed a townhouse complex in North Van with a $270k per unit special levy coming upWild pic.twitter.com/IzQs7dsELt — Jesse @ Kleine Real Estate (@jesse_kleine) May 18, 2025 这位经纪还爆料称Fairview 还有一个公寓小区，一居室公寓将征收 12 万元的特别费用，更大的单元每套接近 30 万元。不用说，网友全惊倒了这位网友说”光看标题我都吓死了。“ 一些网友也好奇，到底有多少个单位。作为分契式房产（公寓或联排别墅）的物业业主，您通常需要支付月费。这笔费用包含在物业管理范围内，涵盖定期维护和其他与您的房产相关的常见费用。所有分层物业公司都会从这些费用中建立应急储备基金，以支付未来开支，并在一定程度上应对意外费用。但有时，物业业主会因为意外费用无法支付的昂贵和/或意外账单而面临特殊税费，可能包括电梯和锅炉升级，或窗户和屋顶更换等工程。特殊税费可能很高，需要一次性支付，有时每个单元高达数 万元。

全国房价下跌、买家观望、贸易战冲击……加拿大房地产市场真的“要完了”吗？ 别急着下结论！就在多伦多、温哥华领跌的同时，还有一批城市正在“狂飙突进”，有的房价一年涨幅竟然超过20%。 图源：51记者拍摄 《环球邮报》财经专栏作者Rob Carrick本周发文指出，整体来看，加拿大的房价走势反映出贸易战让买家们望而却步，价格正在下跌。 不过，住房市场中的许多负面情绪，主要源自多伦多和温哥华这样本身就很昂贵的市场。 而在其他城市，根据加拿大地产协会（CREA）4月全国二手房市场的最新数据显示，房市表现依然稳健，甚至有所上扬。 以下是一些例子： 圣约翰（St. John’s）：平均转售价同比上涨9.2%，从33.84万加元升至36.95万加元 弗雷德里克顿（Fredericton）：上涨10.7%，从30.14万加元升至33.38万加元 魁北克市（Quebec City）：上涨16.7%，从35.45万加元升至41.38万加元 蒙特利尔（Montreal）：上涨8.2%，从53.13万加元升至57.48万加元 温尼伯（Winnipeg）：上涨7.9%，从35.69万加元升至38.52万加元 萨斯喀彻温省穆斯乔市（Moose Jaw）：上涨10.9%，从24.43万加元升至27.09万加元 埃德蒙顿（Edmonton）：上涨11%，从38.85万加元升至43.13万加元 西北地区（Northwest Territories）：上涨20.1%，从46.67万加元升至56.04万加元 不过，全国4月的平均转售价仍下降了3.9%，从70.74万加元降至67.99万加元，主要是因为大温哥华地区价格下跌了1.8%、大多伦多地区下跌了7.6%。周边城市如奥克维尔（Oakville）和汉密尔顿（Hamilton）也分别下跌了12%和6.4%。 4月的房屋销售活动整体较为低迷，市场状况未来仍可能变化。 但目前的房价明显呈现“两极分化”趋势：一些地区房价大幅下滑，而另一些地方则异常火热。

大温哥华公寓市场放缓。加拿大新闻社/Darryl Dyck 尽管大温哥华地区持续推动增加住房建设，但空置公寓的数量却依然上升，显示出房地产市场显著放缓的迹象。 “Central 1 信用合作社首席经济学家 Bryan Yu 如此表示，我们目前看到的是一个非常缓慢的市场环境，可以说几乎进入了房地产市场的衰退期。” 大温哥华房地产协会的数据显示，与去年同期相比，2024年4月的公寓销售量下降了约20%，而平均售价也略有下滑，跌幅略低于2%。 “有些开发商手中积压了1500套单位，这种持有成本是非常沉重的负担。”房地产经纪人 Allan DeGenova 说道。 公寓大量空置导致其价格下跌，至少在短期内如此。 “许多开发商持有的单位目前处于空置状态。我们很可能会在短期内看到房价进一步下跌。”Yu 补充道。 虽然价格下跌听起来对买家有利，但这对开发商来说却是严峻的挑战，许多开发项目因此暂停，造成房地产行业的裁员潮。 业内人士将当前市场困境部分归因于近期政府政策的变化以及来自美国的关税影响。 “这是我经历过最艰难的一个周期，不是因为经济，而是由于不确定性：联邦政府的变动，还有来自美国的关税也无济于事。”DeGenova 表示。 然而，令人意外的是，即使房价下滑，温哥华的住房负担能力仍未改善。 “温哥华的住房可负担性相比2020年仍然更糟。即使以温哥华的标准来看，住房仍然极其难以负担。”Abundant Housing Vancouver 的 Owen Brady 指出。

尽管春季通常被视为加拿大房地产市场的传统旺季，有着“小阳春”的美称，但今年的市场热度明显不及往年，开局显得格外低迷。那么，随着夏天的临近，本国房市的疲软行情，会一直延续下去吗？ 据本地英文媒体Global News报道：皇家地产公司（Royal LePage）研究专家阿莱格里蒂（Anne-Elise Allegritti）指出：“从整体来看，今年春季房地产市场开局相当缓慢。”她将原因归结于经济信心的低迷，尤其是受加美贸易关系紧张影响，加拿大消费者的购房意愿普遍受挫。 加拿大房地产协会的最新数据显示，今年4月全国房屋销售量较2024年同期下降近10%。不过，经季节性调整后，4月的销售数据与3月几乎持平，或显示市场正在趋稳。 “市场没有显著改善，但也没有继续恶化。这可能是一个转折点，”阿莱格里蒂表示。“目前来看，买家并没有感受到强烈的入市压力，我们还需观察5月的数据。” 分析人士认为，许多潜在买家可能在等待经济走势更明朗，尤其是在美国总统唐纳德·特朗普近期实施关税措施的背景下，其全球性影响正令加拿大消费者趋于保守。 利率走势成关键变量 市场目光正集中在加拿大央行即将于6月4日公布的下一轮利率决定上。根据市场预测，央行可能维持利率不变，但也不排除降息或意外加息的可能性。 “失业率正在上升，经济缺乏利好消息，这可能促使央行采取降息措施，以减缓贸易战带来的冲击。”个人理财平台NerdWallet抵押贷款专家贾维斯（Clay Jarvis）表示。 经济学家普遍认为，降息若成真，将进一步缓解购房者的借贷压力，提升市场活跃度。与此同时，更多房主可能趁势挂牌，推动市场供应增长。 市场行情呈现地区分化 不过，加拿大房地产市场正在出现明显的地区分化。一线城市市场疲软，而部分较小城市或省份则供不应求。 “十年前，多伦多和温哥华是热点，但现在是草原省份、魁北克和东海岸这些更亲民市场受追捧。”加拿大房地产协会首席经济学家卡思卡特（Shaun Cathcart）指出。这些地区的入门房产价格普遍在30万至40万加元之间，更符合当前买家的预算。 与此同时，大多伦多地区等传统强市则持续降温，成为全国房价调整最明显的区域之一。 在房屋类型方面，独立屋的需求明显高于公寓，后者正面临“供过于求”的困境。 “公寓价格已经过热，现在投资者不再进场，市场购买力枯竭。”21世纪房地产公司经纪人摩尔（Stephen Moore）表示。“很多人若选择出售，只能接受亏损。” 他补充称，多伦多和温哥华等城市多年来公寓开发密集，供应远超当前市场承受力，导致价格压力持续上升。 专家提醒：环境多变，审慎决策 业内人士提醒，无论市场机会多诱人，买家仍需全面评估自身财务状况和就业稳定性。“当前市场对准备充分的购房者来说确实具吸引力，但也充满不确定性”，前文提到的抵押贷款专家贾维斯表示。 随着加拿大央行政策走向、贸易局势演变以及各地区房地产动向的不断变化，加拿大房地产市场正处于关键的观察期。未来数周内的政策与数据，将在很大程度上决定今年楼市的真正走向。

房地产最新报告显示，加美贸易战为度假屋市场带来不明朗因素，买家纷纷采取观望态度。 报告引述今年3月Leger调查结果显示，虽然去年借贷成本降低及度假屋市场可负担能力提升，带动买家购买意欲回升。但近期加美贸易战引发经济不确定性，令全国楼市持续冷却。调查中59%受关税影响的准买家表示，对度假屋市场的信心较2024年下跌。Re/Max Canada总裁Don Kottick表示，贸易谈判令市场大受打击，惟一旦加美达成贸易协议，市场可能会快速反弹。 安省市场已陷入停滞，买卖双方都在观察就业及其他经济指标。按年价格方面，Niagara-on-the-Lake等地区跌幅达1至20%，主要由于供应增加。而Simcoe County等地区则因供应紧张而见升幅。卑诗省度假屋市场料升1.1%。网上地产经纪行Zoocasa行政总裁称，高尚度假区如Muskoka较能抵御市场波动。买家多为高资产人士，主要用作自住或出租的第二或第三置业。 分析指，关税促使加拿大人放弃购买美国房产，去年加拿大人是美国最大外国买家，平均成交价约83.4万美元。随着南下投资意欲减弱，料会推高本地度假屋市场需求。报告亦指出，加拿大人转向本地旅游，有望带动度假屋市场复苏，但57%受访者强调可负担能力是主要的考虑因素。

加拿大总理马克·卡尼在2025年5月17日于罗马与乌克兰总统弗拉基米尔·泽连斯基（未显示）会晤时的照片。 加通社/阿德里安·怀尔德 在新任联邦住房部长最初表示房价不应下降后，马克·卡尼被要求给出自己的看法。他指出，这并不是一个“是或否”的问题。 上周，前温哥华市长格雷戈·罗伯逊被任命为住房部长，他表示房价不需要下降，应该增加供应。随后他在社交媒体上澄清了自己的立场，称“当然”全国的房价应该降低。 总理表示，他的政府计划在未来五年内对新房的GST（商品服务税）进行减免，这将减少开发费用。 正在罗马参加教皇利奥十四世的首次弥撒的卡尼，在记者不断追问房价问题时表示，GST减税将使平均房价节省高达5万美元。 卡尼解释道：“我们谈论的是时间范围。” “一旦我们在全国范围内提高住宅建设的速度，那么房价将会低于原本可能达到的水平，但这属于中期效果。”

新建的大坝在法院裁决文件中附上的照片。 (卑诗省最高法院) 根据ctv新闻报道，位于卑诗省东南部的一个地区政府被判决向当地一位土地所有者支付超过34万美元的赔偿，原因是大坝建设项目对其地产的美观造成了不利影响。 该土地所有者是一家名为546761 B.C. Ltd.的开发公司，他们因“A区的伤害”（injurious affection）起诉了东库特尼地区政府，指控影响了其名为麦凯牧场的财产。 该公司认为，2019年在巴普蒂斯特湖新建的大坝破坏了该地产的审美和功能价值。 在辩护中，东库特尼地区政府认为该公司夸大了大坝的影响，认为大坝所造成的任何价值损失都被其带来的洪水风险降低所抵消。 在本周发布的裁决中，卑诗省最高法院法官大卫·克里拉（David A. Crerar）驳回了地区政府的论点，支持了该公司提出的赔偿请求。 关于该地产 麦凯牧场是由15个私人牧场组成的编号公司拥有的3000英亩埃尔克溪牧场开发项目的一部分，位于卑诗省边水镇95号公路以东。 根据克里拉的裁决，该开发商于1997年购入土地，而麦凯牧场是15个地块中最后一个尚未售出的。 该地产在埃尔克溪牧场及其周边区域中“独一无二”，因为几乎包括了整个巴普蒂斯特湖，而裁决中描述该湖为“该地区唯一的主要私人湖泊”。 麦凯牧场拥有“腌黄瓜”状湖泊的80%，包括其北岸，那里在1925年首次建设了一个大坝。 裁决中指出，“原来的大坝工程由一条大约140米长的土堤组成，位于湖的西北端大部分区域。” 裁决中提到：“之前的土堤自然地向湖岸倾斜，覆盖着草地、野花和芦苇，几乎看不到大坝的痕迹。2014年一份名为《湖边的天堂》的推广手册中，房产中介甚至称土堤为该地产的资产。” 一份旧宣传手册中的图片，展示了从旧大坝位置看巴普蒂斯特湖的视角。 (卑诗省最高法院) 从新建大坝位置拍摄的同一区域照片，显示了工程的影响。 (卑诗省最高法院) 裁决指出，巴普蒂斯特湖被用作边水镇的饮用水源。 2013年，地区政府根据省级法规委托进行了大坝安全审查。审查结果建议提高大坝高度和扩展溢洪道。这两项建议在2019年的建设项目中得以实施。 地区政府征用了扩建大坝所需的法定用地，裁决中指出，赔偿该土地所有者13720美元用于征用。 有关“A区的伤害” 在卑诗省的《征用法》中，有关“A区的伤害”的概念让土地所有者能够寻求赔偿，以补偿因政府的征用而导致的财产价值减少，即使在此案例中，征用并没有永久占有土地，而仅仅是占用了通行权。 原告的评估师形容该牧场为“奖杯地产”，克里拉法官在裁决中同样表示认同，指出这个“隐蔽的阿尔卑斯山度假区”重视美学和户外休闲。 裁决指出，“新建的大坝工程显著损害了该地产的美观和功能价值。” “在新大坝建设之前，湖的北端是绿色的，给人以自然的感觉。现在却变成了一片明显的高耸石料填埋，中央突出的检修孔和护栏令人触目惊心。无人会误以为新的北岸是自然的景观，田园风光已被工业景观所取代。从前，人们可以沿着草地从土堤走到湖岸，如今，倾斜的岩石使得湖岸变得不宜靠近，并且可能危险。” 法官继续同意一位证人对新大坝美学的描述，认为其呈现出“碎石坑”的感觉，给观者带来了“生理上的冲击”。 虽然东库特尼地区政府主张大坝的影响没有土地所有者声称的那么显著，但根据克里拉的判决，他们承认确实存在负面影响。 法官驳回了地区政府降低赔偿金额的所有辩护理由，认为原告的评估师采用了公认的方法，并得出了合理的财产价值及大坝带来的伤害影响的结论。 克里拉也驳回了地区政府关于“改善”的主张，这是一种针对A区伤害的辩护，意指如果政府征用的土地对土地所有者有任何价值，则该价值必须从应支付给土地所有者的赔偿中扣除。 地区政府的改善辩护因“几个原因”而失败，裁决中写道。 首先，东库特尼地区政府并未证明在新大坝建成之前，该地产的洪水风险是显著的。 “现有的大坝在其95年历史中没有记录到任何问题或破坏洪水，”裁决指出。 其次，提出改善主张的一方必须证明他们所做的改进所消除的风险曾导致潜在买家对地产进行减值。 “没有证据表明，任何潜在买家或市场普遍认为大坝失效对该地产的影响，从而导致其价值下降，或者反之，认为额外的大坝工程具有价值，”裁决中写道。 “第三，地区政府没有尝试量化这种假设性担忧对市场价格的影响，而这正是支撑改善主张所必需的。” 克里拉判决546761 B.C. Ltd.获得340,080美元的赔偿，这一金额反映了公司评估师所计算出的地产价值约30%的下降。

最近，UBC的研究人员开发出一项新技术，有望确保温哥华下一代高层建筑在遭遇大地震时仍能屹立不倒。 这项新型结构系统由UBC应用科学学院土木工程教授杨东尼（Dr. Tony Yang）领导的项目研发，并于5月13日通过UBC在线发布的研究成果中进行了介绍。 杨博士和其研究团队构建了一个30层温哥华高楼的模型，并在模拟实验中模拟了大规模自然灾害可能对卑诗省带来的震动和摇晃。 “我们建造了一个缩小至五分之一比例的30层建筑模型，大约有六层楼高，并在全球最大型的震动台实验设施之一中进行了测试，”杨博士表示。 这项实验在位于上海的“国际地震工程联合研究实验室”进行，是有史以来首次对混凝土核心结构的最大规模模型在震动台上的测试，标志着地震工程研究的一个重大突破。 这项新技术运用了阻尼器、外伸结构（outriggers）和“摇摆机制”（rocking mechanisms），让建筑能够吸收并消散地震产生的能量，而不是直接抵抗震动，从而减少对地基的压力。 “就像你汽车里用的减震器一样。” 研究团队参考了2011年发生在新西兰克赖斯特彻奇的大地震作为案例。那次地震造成185人死亡，并引发了大范围的破坏，是建筑抗震不足导致灾难性后果的典型例子。 杨博士指出，温哥华同样处于一个“极高地震风险区”。许多居民都知道所谓的“Big One”——即可能袭击从北加州延伸到卑诗省南部的喀斯喀特断层（Cascadia Fault）的大地震。 “这个区域有已知断层，具备引发9.0级地震的能力。对于不是地震工程领域的人来说，5.0级、6.0级地震就已经会上新闻了，有时连4.0级也会上。” 杨博士表示，目前温哥华大多数建筑按照现行建筑规范设计，该规范旨在保护住户的生命安全，但并不保障建筑物本身的完整性。如果继续按照目前的标准建造建筑物，一旦发生大地震，它们将受到“严重破坏”。 “但如果我们采用这项新一代技术，建筑物就可能实现零损伤。人们不仅能安然无恙地走出建筑，还能保住他们的财产。我们这一代人，大多数人的经济都投入在房产上了。” “因此，我们不仅要保护人们的生命安全，还要保护他们最重要的财产——他们的家。” 目前该系统尚未实际投入使用，但杨博士表示，他希望未来能够与温哥华市政府及工程公司合作，将这项技术应用到住宅和商业建筑项目中。 “我们已经证明这项技术是有效的，而且可以立即应用于任何新项目。”

房地产经纪透露，越来越多的房东为了在租赁市场低迷期间吸引租客，纷纷推出各种优惠，如免除一个月房租、赠送订阅服务和免费停车位，甚至返现。 这一现象显示出，加拿大经济面临压力，加上今年公寓完工数量激增，使得寻找租客变得更加困难。 据环球邮报报道，这些促销活动主要出现在温哥华和多伦多等大城市，在这些地区租赁需求尤其疲软。但租房平台Rentals.ca的发言人Giacomo Ladas表示，一些较小城市如安省伦敦，也开始出现类似的优惠。 Ladas表示，他见过力度最大的促销包括免两个月房租、高达1000加元的现金返还、免费停车位，以及免费订阅网络和有线电视等服务。 “当经济不景气、消费者支出能力下降，房东就必须设法吸引租客。”Ladas说。 图源：51记者拍摄 Urbanation今年4月发布的一项研究发现，大多伦多与汉密尔顿地区自2000年以来建成的专用租赁公寓，2025年第一季度的空置率达到了3.7%，而2024年同期为2.6%。 报告还指出，可供出租的共管公寓数量比去年同期增长了29%，比两年前更是激增了160%。 目前大多数优惠活动集中在新建的共管公寓和联排别墅上，投资者对此类物业的租金回报压力最大。不过，地产经纪表示，各类房源都有不同程度的优惠。 “一切都很不稳定，再加上地缘政治的种种动荡，房东所承受的压力也越来越大。”来自One Group Toronto Real Estate、专注租赁业务的地产经纪Ruchi Jain说。“我们确实看到现在租客的要求比以往更高。” 租客变得挑剔的一个重要原因是：尽管租金已经有所回落，但在大城市中，很多人仍然负担不起当前的租金水平。 Jain表示，目前她服务的租客通常会看10到12套单位，而过去他们可能看3到4套就会做出决定。其中一位客户已经看房数月，每次快要签约时又临时反悔，因为他总觉得会出现更划算的选择。 “而他确实猜对了，因为市场上确实不断涌现出各种优惠房源。”Jain说。“现在确实是租房的好时机，但对房东来说却不那么友好。” 以前，房东往往会慢慢挑选租客，甚至希望出现竞价；而现在，他们更倾向于立刻接受第一个申请人。 Ladas表示，加拿大多数省份的租金依然比疫情期间的低点高出30%至50%。尽管温哥华和多伦多的租金已连续两年下跌，但仍远高于2021年之前的水平。 他预计，这类促销活动将持续整个夏天，甚至可能延续一至两年。 不过，也有地产经纪人持不同看法。Royal LePage Signature Realty的销售代表Amrit Walia指出，由于美加贸易战持续，许多住房开发项目被迫暂停，这可能导致几年后供应短缺，从而使租赁市场竞争再度激烈。

多伦多地产局 (TRREB) 发布房地产月报半个月后，51找房独家发布2025年5月上半月统计数据。数据显示大多伦多地区所有类型房屋房价均下跌，而且价格下跌均超过两位数，其中独立屋跌最狠，均价为98万元，比去年同期的120万大跌18.3%。万锦市独立屋均价151万元，比去年同期的186万净跌35万元，下跌18.82%。Aurora跌得更惨，一年净跌55万元。 图源：51记者拍摄 数据显示，截至5月15日，大多伦多地区所有类型房屋房价均下跌，其中独立屋平均价同比下跌最多，达到18.3%，从去年5月的平均价120万元跌至今年5月的98万元，净跌22万元；在所有类型房屋中公寓与镇屋跌幅一致，达14.1%；半独立屋净跌13万，跌幅12.6%。 其中华人聚居的万锦市独立屋均价151万元，比去年同期的186万下跌18.82%，净跌35万元。 列治文山市独立屋均价193万元，比去年同期的209万元下跌7.66%，净跌14万元。 Aurora登上跌幅榜第一名，5月上半月均价130万元，比去年同期的185万下跌29.73%，净跌55万元。 位居跌幅榜第二名的是Georgina，从去年5月的98万元狂跌到76万元，跌幅22.45%，紧随其后的是Stouffville，跌幅达22.3%。 位居涨幅榜第一名的是Brock，涨幅30.43%。其后是Scugog和Uxbridge，涨幅分别为25.77%和9.72%。 根据51找房统计数据显示，5月上半月大多伦多在售物业数量38076套，比去年同期的25888套，增加47.1%。 平均在市天数为30天，去年同期是22天。 51找房统计数据显示，5月上半月独立屋平均价格下跌的市镇有20个。

关税困扰继续影响卑诗省购房者，房地产销售下滑 许多加拿大人依然对关税问题感到担忧，这些关税威胁着从食品价格上涨到卑诗省电影产业等多个领域。   据卑诗省房地产协会（BCREA）介绍，该省的房地产市场也受到影响。 在最新的报告中，BCREA指出，2025年4月全省各类住宅销售较2024年同期下降了14.6%。通过MLS系统的住宅销售总数达到了6,453套。   这与3月份的年同比数据相比，也显示出9.6%的下降。 卑诗省房屋销售 BCREA首席经济学家布伦登·欧甘德森在经济统计发布中表示：“贸易和货币政策的不确定性使潜在买家感到不安，特别是在下陆地区，使得整体省内活动远低于历史平均水平。” “4月份，各地区的活动继续出现分化，房价较高的地区销售活动下降幅度更大。” 截至目前，住宅单位的销售量同比下降了7.9%，而MLS系统中住宅的平均价格也下跌了4.1%，目前为953,674加元。   BCREA指出，加拿大央行近期的一项调查显示，大多数依赖对美出口的行业的工人对工作安全感到担忧，尤其在关税紧张之际。 报告中提到：“所有这些不确定性的影响非常明显，决策过程被严重拖延。无论是想要招聘或投资的企业，还是考虑购买房屋的家庭，这类决策都越来越多地被推迟或完全搁置。和往常一样，不确定性的直接影响首先体现在住房市场。” 卑诗省房屋销售 BCREA的统计数据是基于该省各地区房地产协会所记录的数据，包括大温哥华房地产协会和弗雷泽谷房地产委员会。   租房者在当前的房地产市场中也并不好过。租房与物业管理的数字市场Zumper发布了最新的租金报告，显示温哥华和本拿比是加拿大租金最高的城市。 租房平台liv.rent最新的月度报告显示，5月份温哥华的邓巴阿布提斯社区是该市租金最贵的地区。   信息来源：Kenneth Chan 和 Amir Ali

温哥华某社区租金超越市中心成最高 又一份租金报告出炉，这次的报告显示温哥华出现了一个新的、高租金的社区。 根据 liv.rent 最新发布的月度报告，针对五月的平均租金价格进行分析，发现了颇有趣的结果，报告突出了租房最实惠的城市和社区，以及最贵与最便宜之间的差距。 本月，Dunbar-Arbutus 成为租金最高的社区，一间无家具的一居室租金平均达到了 $2,734。而 liv.rent 还找到租金最低的社区。 这家租赁平台表示，位于 Sunset–Victoria–Fraserview 社区的租客，平均每月支付 $1,958 租同类型的单元，二者之间每月相差 $776。 上个月，温哥华市中心是租金最高的社区。 在城市层面上，Surrey 的无家具一居室单位是最便宜的，月租为 $1,851，而西温哥华则是最贵的，租金为 $2,754。 “本月多个城市的平均租金价格出现显著变化。就带家具的一居室单位而言，西温哥华的租金下降幅度最大，减少了 18.75%，Langley 紧随其后，下降了 15.12%；而 Richmond 的租金则上涨了 9.65%，是涨幅最大的城市。” liv.rent 表示。 “就无家具一居室单位来看，Coquitlam 的租金降幅最大，下降了 8.16%；临近的 Langley 下降了 6.45%；而西温哥华则是涨幅最大，增长了 6.12%。” 加拿大租金最高的五个城市均位于大温哥华地区。 真是幸运啊！   温哥华租金昂贵 liv.rent 还分享了租客的年龄分布情况。最新报告显示，大多数租客（37%）年龄在 27 至 34 岁之间，其次是 25% 的人年龄在 35 至 44 岁，22% 的人年龄在 22 岁以下。 如果你在寻找可养宠物的出租房屋时遇到困难，liv.rent 自豪地表示该平台在这一类别的出租房源中拥有最多的选择。平台建议，54% 的房源是宠物友好的，而其他平台的此类房源仅有 30%。

前温哥华市长罗品信刚刚上任住房和基础设施部长一天，就引发了争议。 在一次媒体采访中，罗品信部长被问及他是否认为加拿大的房价应该下降。 他回答道：“不，我认为我们需要提供更多的房源，确保市场稳定，这对我们的经济至关重要，我们需要提供更多的可负担住房。” 但他也补充道，做到这些将会是一个漫长的过程。 “这是一个非常宏大的目标，需要几年才能真正实现。我们需要利用加拿大的科技来抵消制造成本。我们还有很多工作要做，这不是一朝一夕的事情。住房是一项进展缓慢的事业，我们必须尽一切努力加快进程。” 而温哥华丰盈住房的联合导演彼得·瓦尔德基希则表示，希望罗品信能“更仔细地考虑自己的话”。 瓦尔德基希表示，他对自由党承诺建造更多住房持乐观态度，但他也强调，房价绝对需要下降。 “整整一代人，尤其是年轻人和家庭，被迫离开城市，而这些城市本应是机会的中心，是追求加拿大梦的地方，他们被告知再无立足之地，这是不可接受的。”瓦尔德基希解释道。 在周三的一次无关的媒体发布会上，卑诗省省长尹大卫被问及如何看待新任住房部长的言论。 他说：“好吧，在省级层面，我们的重点是降低住房成本。为了实现联邦政府在增加租赁住房、模块化住房方面的目标，降低建筑成本，并与我们合作降低人们进入住房市场的成本，我认为我们会有一个良好的合作关系。” 尹大卫提到的这种合作关系在罗品信担任温哥华市长期间并不存在。他表示，在他的任期内，温哥华市的平均房价翻了一番以上。 罗品信反驳说：“在我担任市长时，联邦政府和各省政府都没有给我提供所需的帮助。我们需要与各省共同努力，确保我们建设足够的房源。” 就在他发表这些言论并遭到反对后的几个小时，罗伯逊在社交媒体X上澄清了自己的评论。 他说：“我回答的问题是关于降低家庭现有住房价格的，这对大多数加拿大人来说是他们最有价值的资产。问题并不是‘房子应该更便宜吗？’当然应该。温哥华在合作社、仅限租赁的分区、社会住房方面处于全国领先地位，我们推出了加拿大首个空置房税——这创造了数千个租赁单位。” 在他们最近的竞选平台中，自由党承诺每年建设50万套新房，投资于预制房屋和可负担住房，同时减少市政开发费用。 罗补充道：“我们正在推出几代人中最雄心勃勃的可负担住房计划。我关注的是联邦政府可以和应该做的事情，以增加供应并降低住房的总体成本。”

温东Kingsway上的Safeway超市可能要迎来大变身!这家位于Collingwood社区、占地超过3.6英亩的超市地块，最近被曝出将由业主克朗比地产投资信托(Crombie REIT)联手本地开发商威斯集团(Wesgroup Properties)重新开发。 这消息一出，立马让周边居民和商家议论纷纷：这块占据整整一个街区的地皮，未来会变成啥样? 是高楼林立的住宅区，还是热闹非凡的商业综合体？ 这家Safeway超市坐落在Kingsway和Tyne街的西南角，位置相当显眼。超市本身占地不小，但更吸引眼球的是它旁边那片巨大的地面停车场，几乎占了地块的大半江山。     地块东南角还有一家独立的BC酒类专卖店，算是这片区域的小亮点。   根据BC省评估局2024年7月的数据，这块地的总价值高达8470万加元，而这笔钱的绝大部分都来自土地本身的价值。换句话说，这片地开发潜力巨大! 克朗比和威斯集团的合作可不是只盯着这一家超市。 根据克朗比2025年第一季度财报，他们已经锁定大温地区四家Safeway门店进行重新开发，除了Kingsway这家，还包括北温哥华Lynn Valley Centre的Safeway、基斯兰诺(Kitsilano)West Broadway的Safeway，以及本拿比高地(Burnaby Heights)的Safeway。 本拿比高地的那家Safeway，占地3.02英亩，2004年建成，土地价值也有6403万加元，同样是块不可多得的宝地。 这四家门店的开发计划中，克朗比和威斯集团各持50%的权益，合作模式相当明确：双方将共同承担设计、审批等前期工作的费用，一起推动项目落地。 财报里还提到，这种合作不仅能“挖掘这些地块的潜在价值”，还能通过开发和管理带来稳定的现金流。 一旦审批流程完成，两家公司还会再坐下来商量下一步：是继续合作开发，还是另寻他路?总之，未来的可能性多得让人眼花缭乱。 值得一提的是，北温Lynn Valley Centre的Safeway项目已经有了初步的设计方案。克朗比之前就和帝国公司(Empire Company Limited)以及建筑公司Arcadis合作，提交了一份混合用途开发的申请。 计划是在那里建四栋9到12层高的住宅楼，底部连成一个整体，包含一个4.36万平方英尺的新超市、1800平方英尺的零售和餐饮空间、1.34万平方英尺的公共设施空间，以及479套住宅和661个地下停车位。 除了这四家门店，克朗比还在和另一家本地开发商西岸集团(Westbank)合作，推进位于SkyTrain Commercial-Broadway站旁边的Safeway超市的重新开发。 这个项目本周就要进入温哥华市议会的公开听证会，估计很快就会有新进展。 相比之下，Kingsway这家超市的开发还处于早期阶段，具体方案尚未公开，但考虑到地块的规模和位置，未来的开发肯定不会小打小闹。 回过头来看Kingsway这家Safeway，周边社区的居民们对这个消息可是既兴奋又有点忐忑。毕竟，这家超市多年来一直是Collingwood社区的“生活中心”，买菜、逛酒铺，生活气息浓厚。 如果真要重新开发，超市会不会搬走?停车场会不会变成高楼大厦?新的开发会不会给社区带来更多便利，还是会让交通更拥堵?这些问题都让大家心里打鼓。 不过，从克朗比和威斯集团的合作来看，他们显然是想把这些Safeway地块变成更有价值、更现代化的城市空间。 Kingsway这块地的地理位置优越，靠近主要交通干道，周边又有成熟的社区，无论是建住宅、商业，还是混合用途开发，都有很大的发挥空间。 或许，几年后，这里会冒出一片崭新的建筑群，超市、咖啡店、健身房一应俱全，社区生活更加丰富多彩。 当然，开发这种大型项目从来不是一蹴而就的。从设计到审批，再到动工建设，中间还有不少关卡要过。 克朗比和威斯集团的财报里也提到，所有前期成本都会平摊，显示他们对这些项目的投入是认真的。 未来，这家Safeway超市会变成什么样?是高耸入云的住宅楼，还是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合体?让我们拭目以待!

今年3月，一家以刘维(音译)名义注册的公司买下这座前约克县监狱曾是公开处决犯人的场所。据悉，刘维在弗雷德里克顿还拥有十几处其他商业和住宅房产。 根据挂牌信息，这座建筑面积达1万平方英尺的建筑允许用作日托中心、零售店、办公室或餐厅。 挂牌信息中分享的照片显示，自“Science East”组织搬离后，这座建筑的内部布局几乎没有变化，在一些照片中仍能看到该组织的标识和设备。   加拿大广播公司新闻台请求就这座建筑的规划对刘维进行采访，但未收到回应。   遗产保护倡导者称可能会撤销其遗产认定 加拿大历史遗迹登记处(由加拿大公园管理局管理)对这座前监狱的描述中提到，该建筑是“纯粹的乔治亚风格实用建筑”。 这座建筑由建筑师托马斯·史密斯设计，由当地承包商安德鲁·布莱尔建造，主要使用了从新不伦瑞克省南部汉普斯特德附近的斯普恩岛采石场开采的灰色花岗岩。

前温哥华市市长格雷戈·罗品信再次回到公众视野，而这次是在联邦层面。 本周二，总理马克·卡尼任命罗品信为住房和基础设施部长，以及负责加拿大太平洋经济发展的部长。 罗品信在4月28日的联邦选举中代表自由党赢得了新设的温哥华弗雷泽维尤-南本拿比选区，他一直将住房问题视为其政策优先事项之一。 如今，他将在全国对住房可负担性和供应等问题高度关注的背景下，负责国家的住房事务。 这一决定引发了赞同与质疑的声音，尤其是他在温哥华市政厅时的一些前同事。罗品信在市长任内（2008年至2018年）与这些同僚共事。 其中一位直言不讳的批评者是乔治·阿弗莱克，他曾在罗伯逊任内担任市议员达两届。 阿弗莱克在1130新闻电台中表示：“我对他负责住房事务感到非常担忧。” “根据我在市议会的经验，他所领导的政党对我们城市未来的住房规划存在偏差。如果他将这些相同的技能带到渥太华，我们在这个国家将面临严峻的问题。” 阿弗莱克指责罗品信过于依赖激励私人开发商，并且缺乏对真正可负担住房的理解。 “我认为政府和私营部门之间的平衡需要被仔细监控。在我们推进国家住房计划时，倘若纳税人要为私人开发的租赁住房提供 subsidization，且这些住房的收益是由其他人获得的，那我们就需要密切关注这一点。” 他还警告说，除非总理马克·卡尼在制定国家住房战略时保持紧密参与，否则这一任命可能会适得其反。 “总理把自己置于一个充满挑战的境地。我认为温哥华对格雷戈·罗品信的支持并不多。” 尽管如此，阿弗莱克仍“痛苦地”承认罗品信作为领袖的优势。 “他会管理一个房间。他能管理一个党团。他在市议会中保持了强大的党团长达11年。在他的党团内没有 dissent，这证明了他的领导能力。” 辩论的另一方是凯瑞·江，他在温哥华市议会与罗品信共事满三届。 江表示对此消息感到欢迎。 他说：“我其实有点惊讶，但也很高兴。” “我认为这是一个不错的选择，因为他曾担任温哥华市长10年，对市区的分区政策有很好的理解。他了解到在城市中建造住房所需的各种条件。” 虽然江承认罗品信作为市长的住房记录并不完美，但他认为批评往往忽视了市政府所面临的系统性障碍。 他说：“建造住房并不像大家想象的那么简单。你必须获得土地，拿到合适的分区，获取各项许可，然后还要面对社区对于低收入住房的反对。因此，批评很容易，但实际操作起来的工作量是很大的。” 此外，江强调罗品信在应对这些障碍方面的丰富经验将会在未来大有裨益。 他说：“他了解人们想要什么，不想要什么。他明白这一点，而且他非常有创新思维。现在有一个真正的住房部可以合作，还有住房领域的专家，我认为真的可以实现一些彻底的改变。” 随着加拿大住房危机持续占据头条，罗品信的任命很可能会受到密切关注。 但他是否能将十年的地方政府经验转化为国家层面的影响，尚待观察。

温哥华地区两座城市被称为加拿大租金最贵的地方 根据dailyhive报道，尽管加拿大的租金在逐年下降，但温哥华地区的两座城市的租客仍然面临全国最高的租金。 租房市场平台Zumper发布了最新的租金报告，追踪各大公寓房源网站上的租金信息。 温哥华的单卧室公寓租金以中位数每月$2,520继续位居全国首位，略微上涨0.8%。双卧室公寓的租金则持平，维持在$3,450的中位数。 本那比的中位数租金为$2,300和$2,900，分别排名全国第二，主要针对单卧室和双卧室公寓。 温哥华天际线 根据Zumper的数据，温哥华的单卧室和双卧室单位的租金自2024年以来，分别下降了5.3%和8%。 Zumper表示：“这份报告标志着连续第五个月，两种卧室类型的年租金下降速度加快。持续加剧的下降趋势很可能是由供应增加与需求减弱的混合因素所驱动。” “生活成本压力高，尤其是在温哥华和多伦多这样的高租金市场，使得许多租客保持谨慎，导致租赁活动放缓。”   温哥华地区租金 维多利亚、基洛纳和阿伯茨福德也位列加拿大租客租金最高的20个市场之一。 Zumper指出，人口增长放缓是全国租金价格下降的一个原因，同时新建租赁房源的增加也使市场竞争更加激烈。 “这些因素共同指向了经过多年快速租金上涨后的市场广泛调整。”

今年3月，一家以刘维（音译）名义注册的公司买下这座前约克县监狱曾是公开处决犯人的场所。据悉，刘维在弗雷德里克顿还拥有十几处其他商业和住宅房产。   图源：CBC   弗雷德里克顿遗产信托基金的负责人伊恩·罗伯逊（Ian Robertson）表示：“如果他们打算出租这座建筑，希望这意味着他们会花些时间考虑它未来的用途。”   “也希望这座建筑能免于被拆除，能年复一年地留存下去，不像这座监狱曾经的一些犯人那样，他们可能被判了无期徒刑，甚至死刑。”   这座位于布伦瑞克街、靠近博伊斯农贸市场的建筑建于1842年，曾作为监狱使用，一直到1996年。由于这里曾是公开处决犯人的场所，它一直声名狼藉——最后一次公开处决发生在1949年，那次处决了两名犯人。   1999年，“Science East”组织搬进了这座建筑，将牢房和一个餐厅改造成了办公室和展览空间，该组织在那里开展科学教育项目，一直持续到去年年初。后来，该组织遇到了财务困难。   根据该组织的网站信息，目前该组织在没有科学中心实体场地的情况下继续运营，承接学校工作坊和教育推广活动的预订业务。   这座前监狱在2003年被指定为省级历史遗产建筑。   标价120万加元，最终以80万加元成交   这座建筑最初的挂牌售价为120万加元，不过省级房产记录显示，刘维的那家编号公司在3月份以80万加元的价格买下了它。   新不伦瑞克省的公司事务登记处信息显示，这家编号公司控制着森菲尔德房产公司（Sunfield Property），该公司已在其网站上将这座建筑以每月8500加元的价格挂牌出租。   图源：CBC 根据挂牌信息，这座建筑面积达1万平方英尺的建筑允许用作日托中心、零售店、办公室或餐厅。 挂牌信息中分享的照片显示，自“Science East”组织搬离后，这座建筑的内部布局几乎没有变化，在一些照片中仍能看到该组织的标识和设备。 加拿大广播公司新闻台请求就这座建筑的规划对刘维进行采访，但未收到回应。 遗产保护倡导者称可能会撤销其遗产认定 加拿大历史遗迹登记处（由加拿大公园管理局管理）对这座前监狱的描述中提到，该建筑是“纯粹的乔治亚风格实用建筑”。 这座建筑由建筑师托马斯·史密斯设计，由当地承包商安德鲁·布莱尔建造，主要使用了从新不伦瑞克省南部汉普斯特德附近的斯普恩岛采石场开采的灰色花岗岩。   图源：CBC 虽然罗伯逊得知这座建筑有省级历史遗产的认定后稍感安心，但他表示新业主可能会申请撤销这一认定。 “很不幸，有时候这种情况确实会发生，我觉得这算是迈出了不太乐观的一步。这让这处房产陷入了一种不确定且微妙的境地，因为如果撤销认定，就无需遵循某些必须维持的标准了。” 根据《遗产保护法》，省级指定历史建筑的业主在对改变其标志性特征的建筑进行任何改建之前，必须获得旅游、遗产和文化部长的许可。 要撤销历史遗产认定，必须得到部长的批准。 加拿大广播公司新闻台询问该部门，新业主是否已申请对该建筑进行改建或撤销其历史遗产认定。 发言人让·贝尔坦（Jean Bertin）在一封电子邮件中表示：“到目前为止，该部门尚未收到任何撤销认定的询问或申请。” “已经向新业主发放了一份省级历史遗产许可，允许其以符合历史风格的方式在前窗安装仿监狱铁栅栏。”  

西温哥华豪宅降价300万以吸引买家 位于西温哥华富裕的British Properties社区的一处豪华住宅，挂牌价格接近1300万加元，较之前的挂牌价下降了显著的300万加元。 这座位于1175 Eyremount Dr.的房产，上周以1299.8万加元挂牌，当前的评估价值为981.3万加元。 值得注意的是，该房产的定价历史中，2018年的挂牌价略高（1380万加元），但在2019年以远低于这个价格的800万加元成交。 西温哥华 在2019年售出后，这座房子一直未上市，直到2024年10月重新挂牌，价格为1599.8万加元。彼时的评估价值为995万加元。该房产挂牌在今年一月到期，之后再次以同样的价格挂牌，但在本月早些时候到期，随后上周以大幅降价重新挂牌。 最新挂牌的价格降低了300万加元。正如我们所提到的，这栋拥有六间卧室和九间浴室的别墅，目前的要价为1299.8万加元。 西温哥华的住宅 这处10,269平方英尺的住宅具备奢华物业应有的各种设施，包括室内和室外游泳池、影院、奢华大理石地板，壮观的视野以及宽敞的空间。尽管房屋面积巨大，地块同样辽阔，面积达到19,130平方英尺。 挂牌信息中提到，房屋设有“六个宽敞阳台，增强室内外生活体验”。此外，房屋将配备全套家具，这可能是一个很好的附加值，因为家具看起来相当昂贵。 住宅配备了一个奢华的游戏室，内置精美的台球桌，毗邻室内游泳池。 主入口令人赞叹，中央有一架华丽的钢琴。 室内游泳池是结束一天工作后完美的放松之地。 影院的布置相对标准，配有投影仪和环绕声系统。 这座奢华的西温哥华住宅未能顺利成交也并不令人意外。买家和卖家在大温哥华奢华房市中都显得十分谨慎。 上周，我们了解到，温哥华的奢侈住房市场遇到了加拿大主要城市中最大的困难。 虽然温哥华在一月份出现了轻微的上涨，但苏富比国际房地产表示：“温哥华的消费者信心在二月份出现了下滑。” 该公司补充说：“尽管奢侈市场的低端部分因货币政策放宽而出现了一些动向，但整体来说买卖双方仍持谨慎态度，担忧这些地缘政治问题对城市经济、就业市场和房价的影响。” 苏富比表示，房屋必须定价具有竞争力，才能吸引买家。 即使大幅降价，也未能帮助前温哥华加人后卫亚历克斯·埃德勒出售他的房产，甚至迪拜王子的豪华公寓也没有在挂牌期内卖出。

人们在温哥华的基茨兰奴社区慢跑，路旁悬挂着待售标志，照片来源：ISABELLA FALSETTI / THE GLOBE AND MAIL 根据globeandmail报道，行业专家表示，未来两年将对温哥华地区的房地产市场造成痛苦影响。外国资金和历史性的低利率已消失，库存积压严重；项目停滞不前——即使是已经开工的项目也在等待中，工作机会减少。 在本周的选举之前，房地产专家有机会在由公寓市场推广商Bob Rennie所举办的活动上，亲自向总理马克·卡尼询问其住房政策。 来自卑诗省最大房地产特许经营商之一Sutton Group的首席执行官罗斯·麦克雷迪出席了活动。他提醒卡尼，早在唐纳德·特朗普担任美国总统之前，加拿大经济就已经存在问题。 麦克雷迪希望政府优先创造就业机会，并鼓励新住房建设，特别是以供个人购买。 “如果没有工作，我们就不需要住房，”麦克雷迪说道。“他们在百老汇走廊面临的正是同样的问题，为何要建这么多住房。现在开车绕一圈温哥华……你会看到很多公寓楼上挂着空置的标志。租金下降，空置率上升，人们正在离开这个省。” 他希望看到联邦的激励措施与省级和市政政策相结合。温哥华的市场下滑与多伦多不同，多伦多的预售购房者违约的比例较高，但两个市场都面临成品单元库存增加的问题。在当前的下滑中，麦克雷迪预计预售市场的部分 buyer可能会放弃订金，而不是完成交易。 “很长一段时间内，温哥华只关注来自外国的富人，并没有为我们这些普通人提供住房。因此，我认为这是一个巨大的问题。” 自由党最近宣布了一项住房计划，目标是每年增加50万个新住房单元，投入250亿加元融资以及10亿加元用于预制（工厂建造）住房的资金。他们还许诺为租赁住房的投资者提供类似于上世纪70年代的税收激励。 麦克雷迪曾在美国工作多年，并有机会为特朗普在墨西哥的项目进行市场推广，但最终决定放弃。在与特朗普几次见面后，他认为特朗普对加拿大的一些反感可能源于温哥华和多伦多的特朗普品牌酒店遭到公众拒绝。但他表示，特朗普的敌意不应该成为新总理的焦点。 “我们需要的领导必须不仅思考当前的危机，还要考虑如何将我们的经济重建在一个稳固的基础上。我们应该积极发展与其他国家的联系，吸引聪明、拼搏的人才来到加拿大。” 西门菲莎大学城市项目的主任兼城市研究副教授安迪·严表示，所有联邦政党的住房方案在此次选举中过于宽泛，并未针对多样化市场的需求进行定制。大温地区的住房危机有其独特的挑战，几十年来当地收入缺乏供应、外国财富的涌入，以及依赖投资者的融资造成的。 严教授指出：“温哥华的毒瘤是在几十年里形成的，这里低利率和易得信贷与外国资本相结合。”他表示：“加拿大人都在经历风暴，但每个人的船却完全不同。各级政府不能仅仅通过增加住房来渡过这次风暴，而是要根据他们所要安置的人群和地点进行精确调整，同时找出如何为这些措施提供资金。” 针对联邦对卑诗省住房危机的应对措施，严教授并不是唯一提出质疑的人。最近的一项Research Co.民调显示，仅35%的受访者信任联邦自由党能够提供卑诗省的可负担住房。保守党表现并无好转。 格雷格·扎亚迪，Rennie Group的总裁，指出目前大温地区的市场下滑与以往周期不同。 扎亚迪表示：“我们再也无法回到过去，无论是作为行业，还是作为城市。” “我们都必须准备转变和调整。对于开发商及其支持公司的环境，从Rennie集团到建筑师，再到施工队与供应商，我们正处于完全自我保全的模式，因为我们所建立的市场规模现在远远偏离了预期，并且短期内不会回归。” 扎亚迪看到停滞的开发市场处于各个阶段。他看到许多拥有建筑许可证的开发商选择再等一年，“停止销售中心，停止市场推广。”还有一些已经售出的单位的开发商正在退还定金。甚至有开发商决定停止施工，留下一片废墟数年。 “我们都是在2017、2018和2019年通过这些公司成长起来的，然后在2021年加速。然而，现在市场的状况大幅下滑。我们即将收到预售的第一季度数据，但我敢打赌这将是我们市场历史上最糟糕的一个季度。”扎亚迪说道。 他指出，与以往周期不同，这次反弹的速度并不快，虽然他预计到2027年会出现恢复。根据市场研究公司Zonda Urban的数据，二手市场已经平稳了两年，而公寓预售从2024年第一季度下降了47%。 “我们需要花很长时间来解决这两个问题，弄清楚如何提供匹配需求的可负担住房。”扎亚迪说道。“因为目前，在许多方面，问题并不是供需失衡，而是供给与需求的匹配。” 扎亚迪表示，温哥华地区目前有约4700个新建公寓单位待售。但这并不意味着价格会暴跌。 “这并不意味着它们无法出售，因为开发商愿意以相对合理的价格出售这些单位。我不称其为便宜，仍然很昂贵，但市场上还是有人愿意购买。”他说，“人们能够转售他们的单位，出租他们的单位，开发商也仍在出售单元。” “如果突然看到价格开始急剧下跌，这将改变局面。但目前我们尚未看到这样的情况，价格没有真正下滑。大多数完工的人并不一定亏损。在考虑税款和佣金后，他们可能无法实现收支平衡，但也并没有失去15%的价值。” 与多伦多的情况不同，那里价格快速上涨且建筑规模较大，温哥华的预售买家即使遭遇损失，也会尽力减轻损失，而不是选择违约，扎亚迪表示。 安大略省首次购房者的平均年龄正在上升。您是否是最近在阿尔伯塔省购买了第一套房产的三四十岁居民？我们正在撰写关于住房的报道，希望听听您的经历，特别是如果您是最近的移民或新移民。请邮件联系《环球邮报》的编辑Roma Luciw，或记者Zahra Khozema，分享您的故事。

近年来，加拿大央行连续加息，导致许多安省的房产拥有者陷入“永无止境的按揭”困境。他们不仅难以负担不断上涨的月供，也面临无法将房产脱手的困局。 Jordan Baechler 是一位在多伦多任教的年轻人，26岁时他斥资60万加元，在市中心King West区购入了一套一居公寓，原本希望借此建立个人资产，并在30岁前换到独立屋。 然而，随着利率在2022年大幅上调，他的浮动利率按揭每月供款增加了500元，迫使他转为定息按揭。 他为了应对高额房贷，不得不同时打两份工，每天工作16小时，还曾移居澳洲一年，通过出租公寓来偿还贷款。现年29岁的Baechler本打算与女友结婚并组建家庭，但经济压力令计划一再推迟。他无奈地说：“我们本想先换成独立屋，但现在卖房肯定要亏本，同时又没能力在不卖现有单位的情况下再购房。” 据多伦多地产局数据，今年4月本地房价同比下跌4%，平均成交价为110.7万加元，远低于2022年2月创下的133.4万高位。在市场疲软的背景下，公寓成交量上月大跌30.4%。根据信贷评级机构Equifax的数据，仅2023年第四季，安省就有超过1.1万宗按揭账户出现拖欠。 加拿大央行警告称，若全球贸易紧张持续加剧，住房贷款违约情况可能会超过2008年金融危机时期的严重程度。 按揭公司Pine的创办人Justin Herlick指出，越来越多借款人希望将贷款期限延长至30年，但这只是将负担推迟，反而会增加总债务。房地产经纪James Milonas建议，如果业主有能力承受短期压力，应该等待市场复苏。与此同时，Equifax的报告也显示，多伦多的非按揭消费债务同比增长3.34%，人均负债超过2.1万元。