地产

北约克一位房东近日向媒体反映，他因为违反多伦多市一项附例而接到通知，但他认为这一决定不公平，担忧该规定将影响全市众多房主和租客的生活。 图源：CityNews Solomon Mayer在Apache Trail拥有两处相邻的半独立屋。其中一处为其自住并有一个地下室单元，另一处则在街对面，房屋布局相同并用于出租。据他介绍，自己所在街区的房屋结构都大致相同。Mayer说：“这些房子从设计上来看就有多个入口，所以这里的许多房屋都被改造成了多单元住宅。” 对于租户而言，这种房屋的最大优势之一是停车便利。几乎所有房屋都配备宽阔的车道，可供多辆车辆停放。 他说：“我们的车道宽敞，可以并排停放两辆车，总共可容纳三到四辆车，因此我们的租户也能使用。” 图源：CityNews Mayer在20多年前购买了这两处房产，一直没有遇到任何问题。然而，今年1月，他突然收到市政执法人员的通知，指其房屋违反了市政法规。 根据市政执法人员的说法，他的房产违反了“分区附例569-2013”中关于前院绿化的规定：对于前院宽度在6米至15米之间的住宅，前院绿化面积必须占50%，其中 75% 需为软质绿化。 Mayer表示：“这意味着，我们只能在车库正前方停车，不能超出该范围。也就是说，租户目前使用的额外停车空间必须恢复为软质绿化。” 图源：CityNews Mayer质疑执法人员未经测量就开了违规通知。他说：“我们被告知，由于有积雪，他们无法测量。我不明白在没有测量的情况下，他们是如何得出结论的。” 更令他不满的是，整个社区只有他的两套房屋收到了违规通知，而其他房主却未受到影响。 他说：“因为大家的车道都经过扩宽。按照市府的规定，整个街区的房屋都违反了这条法规，但目前只有我收到了通知。” 市府回应：执法基于投诉 目前仍在调查 对于Mayer的情况，媒体联系了市政府，相关发言人拒绝就其个案作具体回应。 市府发言人表示：“由于此事仍处于调查阶段，我们无法提供具体评论。调查工作仍在进行中，待调查完成后，我们才能提供进一步的信息。” 此外，市府发言人补充道，Mayer的房产位于第17选区，属于前北约克市辖区范围，根据该区域的法规，不允许在前院及市政地界上的车道停车。 “分区附例569-2013规定，车库通道以外的前院区域不得用于停车。” 图源：CityNews 当被问及为何只有Mayer的房产被执法而非整个社区时，市府表示，执法是基于投诉机制进行的。 “市府通常不会主动巡查或例行检查私人房产的合规情况，而是根据收到的投诉进行调查。在本案中，市府的牌照合规部门（Municipal Licensing and Standards）收到投诉后展开了调查。” 市府表示，目前，房主可以通过两种方式解决问题：一是进行改造以符合法规要求，二是向调整委员会（Committee of Adjustment）申请小规模变更（minor variance），以争取法规豁免。 然而，Mayer指出，申请变更的费用高昂，且并无成功保障。他说：“申请费用在2,000到5,000元之间，即便申请了，也未必能获批。如果申请失败，这笔费用就打了水漂。” “更重要的是，如果申请失败，我们的租户将被迫搬离，而他们将被迫进入本就供不应求的住房市场。这对一个号称‘急需经济适用房’的城市来说，完全没有意义。” 图源：CityNews Mayer呼吁市政府重新审视这项法规，允许在法规实施前建成的房屋获得豁免。 “这不仅仅是我一个人的问题，这影响着全市成千上万的房主和租户，他们甚至可能不知道自己已经违反了这条法规。”他说。“我也在呼吁政界人士介入，推动改革。这件事必须得到解决，因为它不仅影响到我们房主，还影响到全市成千上万的租户和家庭。”

温哥华市中心的天际线在2023年7月12日被拍摄，远处可见本那比的房屋。 加拿大新闻社/Darryl Dyck 与去年同期相比，卑诗省的房地产销售在1月份有所上升，但平均价格略有下降。 卑诗省房地产协会在声明中表示，1月份的住宅销售总计为4,221套，比2024年1月增长了6.4％，但销售单位的数量比10年的平均水平低了12％。 该协会首席经济学家布伦登·奥甘德森指出，销售和房源的增加可能预示着今年会更强劲，但他也提醒说，全球的不确定性可能促使加拿大央行提高或降低利率。 活跃的房源数量激增了27％，达到了近31,000套，根据协会的说法，这是房屋上市趋势正常化的表现。 声明中指出，供应能否跟上不断增长的需求至关重要，这将有助于市场保持平衡，避免价格暴涨。 在卑诗省，最近一个月的多重上市服务的平均住宅价格大约下降了1％，从去年1月的$959,191降至$949,560。 以下是省内各地区的平均销售价格： 北卑诗省——$396,187，上涨3.4％ 奇利瓦克——$694,700，下降3.7％ 大温哥华地区——$1,208,415，下降3.7％ 奥卡那根——$736,479，上涨2.7％ 坎卢普斯——$536,082，下降3.8％ 库特尼——$505,729，上涨9％ 南和平河——$281,028，上涨30.5％ 温哥华岛——$722,305，上涨11.4％ 维多利亚——$986,258，上涨5.3％ 此报告由加拿大新闻社于2025年2月13日首次发布。 加拿大新闻社

专家长期警告的房贷续约冲击已经显现。信用报告公司Equifax Canada在季度报告中指出： 安省房贷违约率比疫情前激增50% 2024年第四季度，全省有超过11,000笔房贷至少错过一次付款 违约案例是2022年的近三倍 房贷持有人正面临更高的续约利率和还款压力，安省房贷违约问题预计将进一步恶化。 尽管加拿大央行在过去7个月内大幅降息，但房贷利率仍然高于几年前，导致许多房主无法承受更高的借贷成本。 Equifax加拿大高级分析副总裁Rebecca Oakes表示：“我们的数据表明，越来越多的消费者正在挣扎。房贷违约率并没有放缓的迹象。” 房主面临高额月供压力 信用报告机构称，违约的房贷持有人普遍承受大额的贷款，面临更高的还款压力。 软件工程师Pushkar在2022年8月购入素里（Surrey）的一套镇屋，当时他预计利率会上升，但未曾想到上升速度如此之快。他当时选择了4.8%浮动利率的房贷，每月固定还款$4,200，用于支付其$95万元房产的贷款。几个月后，利率迅速飙升至6%以上，到2023年的某个时刻，他的月供中只有$400用来偿还本金，其余全部支付利息。 为了应对还款压力，Pushkar的家庭每月额外支付$1,500，并削减日常开支：减少在线购物；不购买新衣服；每月削减$800生活费用。他表示：“我们做了很多牺牲，但相比其他人，我们的情况还不算最糟。” 持牌破产受托人Richard Goldhar表示，许多陷入相同困境的人通常还背负高额车贷、单收入家庭或需支付幼托费用。他说：“有时候，幼托费用甚至高于一个配偶的工作收入。所以他们变成单收入家庭，但生活成本依然很高。” 房贷余额越高，压力越大 安省新房贷平均余额为$434,744，远高于全国平均（含续约贷款）的$344,928。 Oakes表示：“房贷余额较高的房主，将面临更大的月供上涨幅度。” 央行降息已经缓解了房贷续约的冲击力度。2024年6月至今，加拿大央行基准利率从5%降至3%，降低了房贷利率压力。 数据显示，五年期固定房贷利率在2024年底时约为4.29%，2023年底时约为5.22%。五年期浮动房贷利率在2024年底时约为4.5%，2023年底时约为6.23%。 尽管利率下降，但仍远高于疫情时期低于2%的房贷利率。2020至2022年初，房贷利率和按揭成本极低，导致购房需求激增，房价飙升。 在安省，房价在2022年初达到$1,070,400的峰值，较2020年初上涨70%。 此后房价有所回落，但目前仍比2020年初高出近40%，许多在疫情期间购房的房主背负着高额房贷。 Equifax发现，多伦多和伦敦房贷违约率高于全省平均，多伦多的违约率是0.23%，伦敦是0.27%，安省整体是0.22%。 预计今年的房贷压力或进一步加剧。加拿大按揭与住房公司（CMHC）预计，2025年全国超过100万份固定利率房贷将到期，房主将面临续约时更高的利率压力。其中许多贷款最初签订时，央行的隔夜利率低于1%，而现在已升至3%。 2024年第四季度，四分之一的房贷持有人在续约时每月还款额增加超过150元。 Oakes表示：“美国关税的不确定性进一步凸显了在债务、可负担性和贸易之间保持平衡的重要性。未来一年将是加拿大经济稳定的关键时期。” 警惕“早期预警信号” 安省房贷逾期90天以上的比率同比增长90%，远高于魁北克（41.2%）和BC省（37.7%）。 Equifax副总裁Rebecca Oakes表示，更值得警惕的“早期预警信号”是非房贷债务（Non-Mortgage Debt）。安省90天以上无房贷债务拖欠率同比增长46.1%，安省整体无房贷债务拖欠率增长23.9%，高于全国平均18%。 截至2024年底，加拿大消费者债务总额达到2.56万亿元，比2023年增长4.6%，主要由汽车贷款推动。 在全国范围内，无房贷债务拖欠率最高的三个城市为：麦克默里堡（Fort McMurray）、埃德蒙顿和多伦多（2.06%）。 专家警告，房贷违约风险、非房贷债务飙升及高利率续约将成为2025年的主要经济挑战。

据Daily Hive报道，温哥华市正在对相关的市政指导方针和法规进行重要调整，以精简程序，实现更为灵活高效的建筑开发。 市政首席城市规划师Josh White担任温哥华市规划、城市设计和可持续发展总经理兼规划总监已快满一年了，一直致力于改革建筑许可和开发程序。他在采访中解释了目前的工作进展以及后续的目标。精简合并政策文件在民选官员的支持下，Josh White希望倡导一种多管齐下的办法，从根本上改变市政府的规划制度，使其变得更加可预测和简单。这首先要推出更加标准化的政策。 经过几十年的积累，温哥华目前存在大量与市政规划和开发相关的政策，其中很多是重复、冗余甚至冲突的。目前正在进行的一项重要工作就是合并政策文件——可能会将1800页的内容通缩减到100页左右。整合的对象不仅仅是政策和法规，还包括一般性设计准则。这些本来应该通用的设计准则此前在不同的项目中被人为地差异化和复杂化了。许可流程从“串联”到“并联”Josh White工作的另一个重点是改革重新分区和开发许可流程，允许多项申请同时进行。目前，根据温哥华市政府的规定，重新分区申请、开发许可申请和建筑许可申请是三个独立的步骤，必须依次进行处理、审查和批准。其中一个步骤卡住了，整个开发计划都会被延宕甚至取消，之前的投入也打了水漂。对于大型项目而言，申请流程尤其漫长，仅仅重新分区一项，就可能耗费4、5年时间，风险大、成本高。 而改革后的新流程将允许“多头并进”，有望将重新分区、开发许可和建筑许可三个步骤压缩在一年内完成。今后温哥华将更加积极主动地开展市政府主导的预分区规划，不再墨守成规，进行耗时的逐案审查。此外，市政府将按照省政府的要求，预计将从2026年开始，从基于协商的社区便利设施费（CAC）过渡到按照省级立法进行的便利设施成本收费（ACC）流程。CAC是由开发项目所在地政府和开发商协商确定为公共设施（如公园、娱乐设施或经济适用房）提供的建设资金，优点是社区参与程度高、灵活，可以更贴近社区的需求；缺点则是不确定性强，可能非常耗时，如果开发商的谈判议价能力很强，也许会获得更优惠的条款，损害社区利益。 ACC则是根据确定的社区便利设施和基础设施需求制定计算公式，决定政府向开发商收取多少费用，因此重新分区规划将不再是为了获取公共利益。明确的既定需求将在很大程度上摆脱基层社区各自为战的局面，将公共便利设施纳入全市范围内通盘考虑。另一个简化的领域是删除重新分区申请中通常会提出的一些复杂要求，只涉及用途、密度和开发形式的基本参数，而将详细的设计工作放到开发许可申请环节。 改变重新分区调查流程由于现有的重新分区流程非常复杂，一些开发商会选择在提交正式的重新分区申请供审议之前先进行重新分区调查程序，以增加申请获批的成功率，降低风险。但这种调查渐渐走了样，越来越类似于另一套繁琐的重新分区程序。针对这个问题，从2025年春季开始，温哥华市政府计划将重新分区调查流程从标准的申请式流程改为电话沟通或与市政府工作人员举行研讨会。通过这种方式，市政规划部门可以邀请很多人参与讨论，了解可能出现的设计原则问题，并从基础设施和便利设施的角度进行探讨，进而共同为项目量身定制一个时间表更灵活的塔楼楼板面积限制目前，温哥华市的常规做法是将塔楼的楼板面积限制在6500平方英尺左右。 White透露，新的楼板尺寸指导方针即将出台，并立即生效。作为一项指导方针而非硬性规定，这一变化由他作为温哥华市首席城市规划师自行决定。市政府将在重新分区期间更加灵活地规定最小建筑临街面、最大建筑高度、每个街区的塔楼数量、基座裙楼高度和深度、上层楼层退让和所需庭院面积。但他们将继续坚持对塔楼间距的要求，以确保宜居性和采光。新的指导方针仍然将6500平方英尺作为起点，但临街面积较大的开发地块可以获得约7200平方英尺的较大楼板面积配额，具体增加多少还取决于开发地块是位于街区中部还是交叉路口拐角处。街角地块的膨胀潜力会更大。对于超过45层的超高建筑，市政府将允许其楼板面积扩大到约8000平方英尺。 出于多种原因，高层建筑必然需要更大的楼板面积，例如要增加电梯数量、容纳公用设施的空间、符合抗震结构设计规范，同时还要考虑实现更优化的平面布局，特别是对于住宅用途而言。因此，政府和开发商应该更多地专注于设计和效率，而不被6500平方英尺的面积上限所困。White预计，更大的楼板尺寸余量将使空间利用率提高3%至5%，或每层楼增加一个住宅单元。延期支付开发费和扩大使用保证金对于开发商缴纳开发成本税 (DCL)、开发成本费用 (DCC) 和社区便利设施费 (CAC) 的时间表，市政府也将给予更大的灵活性。目前，政府要求开发商预先支付大量款项，这对项目的现金流有重大影响。 未来市政府将允许延期付款，以使付款时间与收入实现更好地保持一致，这是为了应对日益增长的经济不确定性，特别是美国对加拿大商品征收关税即将产生的影响。更加具体的延期付款规定正在设计当中，包括符合条件的项目类型 ，以及如何尽量减少对市政府现金流的短期影响等等。大型开发项目在获得现金支付CAC延期方面，资格门槛会更低，因为它们比小型开发项目受到现金流变化的影响更大。除了放宽延期付款，White还希望大幅增加保证金。目前，市政府收取保证金的方式非常有限，但他们现在正在寻求降低门槛，将保证金作为一种替代方案，为开发商承诺的服务（例如市政公共便利设施）提供担保。 这对于开发商也是有利的，因为现在他们需要以100%现金信用证作为担保。扩大保证金的使用，可以释放数以千万计的资金，用于更有成效的用途。White计划在2025年春季向温哥华市议会提出拟议的延期付款和保证金变更。在大温地区，素里市议会已经在今年1月份批准扩大其于2016年启动的保证金试点计划。 素里市表示，使用保证金可以改善资金流动性，让开发商能够对项目进行再投资。试点项目的限额正在增加，因为它们已达到之前30个项目的上限。要获得资格，素里市要求企业最低达到A+ 评级和缴纳$300万至$1500万元的担保金额。 信息来源：Daily Hive

加拿大人可参与780万美元的Re/Max集体诉讼和解 一群加拿大人即将有机会申请参与房地产公司Re/Max Canada提出的巨额和解。   该公司在给《每日蜂巢》的邮件中表示，已经达成了一项“关于金钱条款和商业实践变更的重大协议”，以解决两起指控其通过买方经纪佣金进行价格操纵的集体诉讼。 买方经纪佣金是指在房屋交易完成后，房地产经纪人向您收取的费用。该费用为整个销售额的一个百分比，通常由卖方和买方的代表均分。   这正是Kevin McFall在安大略省米尔顿市出售房屋后的经历。 在法庭申报中，McFall声称他在去年的5月为了出售他的房屋支付了五个百分点的佣金，其中一半支付给了买方经纪人。 虽然支付买方经纪佣金的做法已变得十分普遍，但这两起集体诉讼（其中一起在2023年提出，McFall的则是去年提出）声称，这一做法降低了买方经纪人将客户推荐给提供更低佣金的卖房者的动力。 Re/Max 他们补充道，要求房屋卖方支付这些费用的规定违反了竞争法，导致费用被抬高，限制了竞争。   第一起诉讼是在联邦法院针对多伦多地区房地产委员会（TRREB）提起的，代表大多伦多地区的房屋卖方。 最新的诉讼最初是对72个地区房地产委员会（包括加拿大房地产协会）、10个房地产特许经营（包括Re/Max）和8个房地产经纪公司提起的，形成了全国性的集体诉讼。 Re/Max发言人向《每日蜂巢》表示：“和解将为Re/Max品牌、其特许经营商及其销售代理人开辟一条明确的前进道路，消除与这些案件相关的持续诉讼的不确定性。”   该公司仍然否认诉讼中提出的指控，并表示作出和解的决定是“在仔细考虑与持续诉讼相关的重大风险和成本后，为Re/Max在加拿大的品牌、其特许经营商及其销售代理人的最佳利益。” 在上周五的一份声明中，加拿大房地产协会（CREA）承认了Re/Max的和解。   CREA首席执行官Janice Myers表示：“这一消息并不改变CREA在这些索赔中的持续立场和辩护。我们依然相信这些诉讼毫无根据，并始终致力于支持我们的房地产经纪人会员。” Re/Max和解的资格及金额 根据McFall的集体诉讼，任何在2010年3月11日之后出售了由地区房地产委员会拥有和运营的多个上市服务（MLS）上的住宅房地产的加拿大人，均为此集体诉讼的成员。   Re/Max提议的和解仍需法院批准。如果获得批准，加拿大人可以获得550万美元（约合780万加元）的赔偿，如房地产公司所提。 这一数字在上周四公布的第四季度财报中宣布。 报告中提到：“2024年第四季度和解及减值费用包括与某些行业集体诉讼和解相关的约550万美元的支出。” 这些加拿大集体诉讼与美国类似案件相呼应。   去年，Re/Max还以5500万美元的价格达成了反垄断集体诉讼的和解。 2023年，密苏里州法院裁定Re/Max和全国房地产经纪人协会等主要房地产公司在一起价格操纵诉讼中有罪，要求他们支付18亿美元的赔偿金。

1月份加拿大楼市的负担能力数据也新鲜出炉了，尽管加拿大央行已经大幅度降息，但数据却让人颇感意外。       根据Ratehub.ca 最新负担能力报告， 1 月份加拿大 13 个主要市场中的 12 个市场的购房者需要赚更多钱才能买房。           为何？           报告作者佩内洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 解释称，“我们实际上并没有看到抵押贷款利率本身有任何变化。变化都集中在价格方面。”可负担能力的下降是按照符合当地平均价格房屋抵押贷款资格的年收入要求来衡量的。           比如，汉密尔顿的住房负担能力下降最为显著，从12月到1月，平均房价上涨了20,900加元，达到819,000多加元。           因此，买家每年需要多赚 4,050 加元才有资格获得抵押贷款，每月的抵押贷款还款额要增加 110 加元，也就是每年多付 1,320 加元。           格雷厄姆表示，虽然汉密尔顿的市场已经放缓，但独立式住宅等昂贵房屋的销售增加推高了平均房价。           这与多伦多和温哥华等其他主要市场的情况不同，这两个市场在住房负担能力变化方面分别排名第四和第九。报告称，由于住房供应增加，1 月份房价基本保持稳定，但每月房屋销售量的增长给房价带来了一些上行压力。           在多伦多，房屋平均价格上涨了 8,200 加元，总价达到 107 万加元。这导致购房者获得抵押贷款资格所需的收入增加了 1,640 加元，每月抵押贷款还款额增加了 43 加元。               与此同时，温哥华的平均房价上涨了 1,500 加元，达到 117.3 万加元。购房者需要额外增加 300 加元的收入，每月的抵押贷款还款额将增加 8 加元。 图自：Toronto star              从数据上看，这两个地方的居民住房负担能力变化不大。           由于平均房价下降 2,300 加元至 338,800 加元，弗雷德里克顿成为唯一一个负担能力有所改善的市场。购房者获得抵押贷款所需的收入减少了 450 加元，每月抵押贷款还款额减少了 12 美元，降至 1,775 加元。           由于最近的抵押贷款改革将有保险抵押贷款的价格上限从 100 万加元提高到 150 万加元，Ratehub.ca改变了计算方法：首付比例从 20% 更新为 10%。为了确保公平的月度比较，他们使用新方法重新计算了 12 月份数据。           格雷厄姆说：“我确实认为，尤其是在 100 万美元到 150 万美元的价格范围内，新的买家群体会产生新的需求，否则他们将无法参与。”           尽管加拿大央行在 1 月底连续第六次降息，但抵押贷款利率基本保持不变。固定抵押贷款利率保持稳定，因为债券收益率仍然保持在高位，约为 2.8% 至 2.9%。           Royal LePage Your Community 经纪人兼团队负责人肖恩·齐格尔斯坦 (Shawn Zigelstein) 表示，很难预测住房负担能力是否会改善，但目前的市场状况为买家提供了有利的机会，库存充足，利率预计到 2025 年将下降。         但齐格尔斯坦和格雷厄姆都表示，美国关税的迫在眉睫使得抵押贷款利率和市场的前景变得不确定。               格雷厄姆说：“因为即使房价下跌，抵押贷款利率下降，如果人们失业，无法买房，销售额就会下降。”           美国关税公告发布后，债券收益率最初大幅下降，随后逐渐上升并趋于稳定，尽管有消息称铝和汽车行业可能被征收关税。报告称，这预计将推高固定抵押贷款利率，并降低近期出现折扣的可能性。           格雷厄姆表示，鉴于12月份通胀率略有上升，且若没有联邦政府的减税假期，通胀率还会更高，加拿大央行很可能会在3月份暂停降息。           不过，关税威胁也可能“证明加拿大央行有必要更快、甚至更积极地调整利率，以应对可能出现的经济衰退。”           格雷厄姆说：“我认为人们能从下一次利率公告中看到央行对于关税影响的看法，已经对于今年利率走势的提示。”  

大温的房价高企，住房负担能力很差。很多人责怪那些炒房者。 炒房者固然对于房价上涨负有责任，然而一些人士表示，省府和市府，以及大温都会局的管理不善，大大增加了大温民众的住房负担。 多年来，BC省政府和温哥华市一直在争论谁应该为关键基础设施、经济适用住房和区域服务提供资金。 两级政府非但没有解决这些问题，反而把住房开发商当成了替罪羊，将成本转嫁到新项目上，并迫使租户和房主承担政府管理不善造成的经济负担。 省和市没有通过负责任的预算来为重要基础设施提供资金，而是找到了一个方便的目标——开发商。 每当大型基础设施项目面临资金短缺时，政府就会将新住房项目作为创收工具，从而增加额外成本，推高房价和租金。这意味着普通民众的日常开支将增加。 目前这种管理不善的一个例子是福溪东北部的邓斯缪尔高架桥和乔治亚高架桥的拆除工作被拖延很久。 （来源：openstreetmap） 86 年世博会近 40 年后，为什么高架桥两侧 Northeast False Creek 沿线的黄金海滨房地产还没有开发出来？ BC省住房厅长 Ravi Kahlon 上周五提出了一个问题，他表示，在博览会结束几十年后，该地块仍未开发是“不可接受的”。 Concord Pacific高级副总裁Matt Meehan在一份声明中说：“从历史上看，我们一直未能开发世博园区最后 15%的土地，因为这部分土地被 2010 年奥运会、高架桥研究以及即将到来的 2026 年国际足联世界杯所占用”。 “我们已在世博园区交付了超过 10,000 套住宅，目前约有 10,000 套住宅正在建设中，主要集中在低陆平原地区。我们迫切希望开发世博园区最后15%的土地。我们欢迎省政府提供任何援助，帮助我们推进该项目”。 拆除高架桥的估计成本在2018年被估计为4.38亿加元，但该省似乎不愿意为去除高架桥的成本做出贡献。而Concord 说，它将为拆除捐款贡献1.1亿加元，而另一家开发商也将捐款1亿加元。 迟迟未能拆除高架桥就是一个典型的例子，2011 年，拆除费用最初估计为 9000 万加元。 谁知道自2018年后又过去了七年，拆除成本又增加到了多少。 如果将高架桥拆除成本最终分摊到开发商头上，意味着新开发的每套住房的价格将大幅上涨。 本月早些时候，Concord 公司披露了一项提案，计划在该地建造 12 座塔楼，共 5,000 套住宅。 即使按照2018年的成本估算，这也意味着每套住房平均价格上涨 9万加元。到 2025 年，预计成本将进一步上涨，由于政府不作为，每个购房者将被迫多支付多少钱？ 高架桥并不是财务管理不善的唯一案例。 在大温哥华地区，北岸污水处理厂项目的成本从 7 亿加元猛增至 38.6 亿加元，增长了五倍多。大温哥华各地的家庭现在通过提高年度排污费来支付这些成本超支。 兰里市市长内森-帕查尔（Nathan Pachal）说，对于他所在社区的纳税人来说，仅下水道费一项，地区政府的负担就增加了约 25%。 而北岸地区，如北温和西温，民众的负担更重。 省政府管辖的 Site C 水电站也已失控。该水电站最初的预算为 88 亿加元，但现在已超过 160 亿加元。 有专家认为趋势很明显：政府不是负责任地管理公共项目，而是将财政负担转移到新的住房开发项目上，迫使租户和购房者支付费用。 如果两级政府都认真考虑住房负担能力，他们就不会把住房作为影子税收系统来掩盖财政管理不善。购房者和租房者不应该补贴一个拒绝控制成本或承担基础设施需求责任的政府。 住房厅长 Ravi Kahlon 抱怨东北福溪重建住房项目进展缓慢，但拒绝为高架桥拆除提供资金——高架桥是阻碍新开发的关键基础设施。矛盾再明显不过了：省政府要求加快住房建设，但不会为实现这一目标所需的基础设施提供资金。 与此同时，他们将基础设施成本转嫁到住房上，使得住房建设成本更加昂贵。 开发商不仅要建造房屋；他们还被迫为本应由政府一般收入覆盖的公共基础设施项目提供资金。 这些额外的成本最终转嫁给租房者和购房者，使得住房更加昂贵。 租房者和房主不应该为政府效率低下买单。住房是必需品，而不是管理不善的公共预算的收入来源。如果政府真的想提高住房负担能力，就需要为基础设施提供适当的资金，停止互相指责，并消除让每个人都负担得起住房的障碍。

租客在不列颠哥伦比亚省与房东的法律纠纷中赢得数百美元赔偿 一名不列颠哥伦比亚省的租客因房东在粉刷房屋时不慎将油漆洒到自己的车上而对前房东提起了法律诉讼。   这位租客巴哈杜尔·辛德（Bahadur Thindh）表示，房东斯克·辛格（Sukh Sing）在粉刷时喷洒了油漆到他的车辆上。 辛德索赔2000元的损失，尽管他没有详细说明这个金额是如何得出的。   对此，辛格声称在粉刷房屋时，院子里并没有任何车辆。他还提出了额外的指控，称辛德在住在他家地下室时未支付租金。虽然辛格没有正式提出反诉，但不列颠哥伦比亚省民事解决法庭推测他希望案件被驳回。 根据公开发布的裁决，两方未提供明显的纠纷背景。不过双方一致承认，辛德在2023年曾在辛格的地下室住了几个月。 那年夏季，辛格决定将房子的外墙粉刷成白色。辛德表示这一事件发生在2023年5月份的某个时候。 辛格补充说，他是在白天粉刷的，当时家里的车都在工作单位。他声称院子里没有其他车辆，只有他一个人在场。他还表示，辛德在地下室居住期间并不拥有车辆，即使拥有，他也不会让辛德将车停在院子里。   辛德对此表示不同意，并表示在搬入地下室时，他确实有自己的车辆，而辛格曾告诉他把车停在栅栏旁。 法庭表示：“我认为辛德不会在买新车的时间上搞错，我接受他在搬入地下室时确实拥有这辆车。” 辛德还提供了他车辆停放在栅栏旁的照片，对于这一点，辛格没有作出回应。   “我认为作为辛德的房东，辛格负有照顾他的义务。” 法庭发现，辛格在粉刷时并没有采取任何措施来减少油漆的飞溅。辛德提供了车辆上油漆痕迹的照片，法庭认定这些痕迹与辛格的新房屋颜色一致。法庭认为没有其他合理的解释说明车辆上的油漆为什么会出现。   根据法庭对照片的审查，发现油漆飞溅虽小，但覆盖了车辆的相当大一部分。 最终，法庭裁定350美元的赔偿金额对辛德的车辆油漆损伤是合理的。   考虑到法庭费用，辛格被判令在法庭裁决后30天内支付辛德417.50美元。

温哥华一套房屋自 2023 年以来以不同价格上市，其价值与上次出售相比下降了近 100 万元。 位于温哥华西南地块的西 50 大街 3838 号 于 1 月底挂牌出售，价格为 5,135,560 元，略高于评估价值 4,895,000 元。 2019 年，这套房子以 6,018,925 元的价格售出。根据随后的挂牌信息，这套房子在温哥华房地产市场上的售价似乎不会这么高。 据 Zealty 称，这套房子在 2019 年出售后首次上市是在 2023 年。2023 年 2 月，该房产以 5,698,000 元的价格上市。该挂牌期于 2023 年 7 月到期。 2023 年 10 月，该房产再次以 5,380,000 元的价格挂牌出售，但该挂牌于 2024 年 3 月到期。同年 3 月，该房产再次以 5,498,000 元的价格挂牌出售。价格最终降至 4,990,000 元，但房地产经纪人无法以折扣价找到买家。 自 2019 年建成以来，该房屋的最高评估价为 2022 年的 5,190,000 元。 2024 年 9 月，该房产以 5,135,560 元的价格挂牌出售，2025 年 1 月到期后，以相同价格再次挂牌出售。该挂牌出售目前仍有效。 这栋房屋本身几乎是全新的，建于 2019 年。它拥有 4,098 平方英尺的宽敞居住空间，占地面积 9,900 平方英尺。它有五间卧室和六间浴室，分布在一栋两层楼的建筑中。清单称它是一栋定制智能住宅。 图片展示了一栋优雅的住宅，厨房是烹饪爱好者的梦想设计。 清单上写道，“探索麦克莱里和麦吉庄园的奢华生活”，该住宅采用最好的材料和饰面建造，并配有顶级电器和照明设备。 至于地理位置，清单上显示该住宅周围有 Point Grey 高尔夫俱乐部、Southlands 骑马俱乐部和弗雷泽河。 根据BC 评估，这块土地的价值超过了住宅建筑物价值。目前这块土地的价值为 2,956,000 加元，而这栋房子的价值为 1,939,000 加元。    

温哥华市工作人员因安全风险反对单梯楼住宅 不列颠哥伦比亚省政府近期批准并实施了对BC建筑规范的修改，允许新的小型多户住宅建筑仅设一部楼梯。 然而，温哥华市议会批准的指示要求市工作人员考虑类似的修改，以适应温哥华建筑规范，但市工作人员对此持强烈反对态度，主要是出于安全考虑。这一对市议会的负面建议，考虑到了BC省消防救援部门在省政府关于拟议修改的咨询中提供的重要反馈。 省政府的新规允许高达六层的住宅建筑（每层不超过24名住户）只设一部疏散楼梯。此前，三层及以上的建筑至少需要两部疏散楼梯。 由于温哥华有自己独立于省级规范的建筑规范，适用于所有其他市镇，因此有权决定是否采用类似政策。目前，温哥华要求两层以上的建筑必须有至少两部疏散楼梯。 新的省级规定要求这些建筑必须实施额外的生命安全设计措施，以降低相关的安全风险，包括使用不可燃的楼梯材料、较宽的楼梯、用于空气加压的机械风扇系统以保持烟雾远离楼梯、楼梯加压风扇的应急电源、电缆的防火保护，以及与火警报警系统连接的住宅单元门的保持装置。 为了建一栋三层及以上的多户住宅，并且只设置一部疏散楼梯，建筑业主/运营方需要确保设备始终处于良好维护状态，市工作人员表示。随着时间的推移，这类设备可能会产生高昂的维护或修理成本。 市工作人员在报告中提到：“温哥华仍面临在多户建筑中维护消防保护系统的挑战，同时确保居民生活在安全和可居住的环境中，尤其是对于年长、行动不便及弱势群体。” “如果建筑业主未能及时维护单疏散楼梯的生命安全系统，即使在市政府采取法律行动的情况下，要求居民撤离则将是极端且最终的选择。” 另一个主要的担忧是，单一疏散楼梯同时用于居民撤离和消防人员进入时，可能导致楼梯拥堵。此外，为消防员使用的水管入楼梯的门必须保持开启，这将导致烟雾渗入楼梯。为了有效，楼梯的空气加压系统需要保持门关闭。 市工作人员还指出，西雅图长期以来对类似建筑采用单一疏散楼梯设计的做法，常被该建筑概念的支持者引用为范例。然而，市工作人员强调，西雅图的消防部门并不支持这种建筑大规模扩展，并表示“要使单疏散楼梯发挥作用，需要的消防能力远超北温以及温哥华的几乎所有消防部门。” 省政府及其支持者认为，这类建筑是利用较小地块（甚至是单一家庭地块）建设更多住房的一种方式，同时提高了项目的灵活性、降低了成本，有助于在公共交通导向的开发区域内提高密度，以及潜在地改善建筑的能效。 在纽约市和许多欧洲城市，新的单出口楼梯建筑设计也被允许。

温哥华市中心耶利镇提议的30层酒店大楼 位于温哥华市中心耶鲁镇北端的一项新混合用途塔楼开发方案中，提议建设一座大型酒店。 总部位于温哥华的开发商Nonni Property Group (NPG) 今日宣布，已提交888-896 Cambie街的重建申请，该地块位于Smithe街与Cambie街交汇的东北角。 目前，该地块上有一栋建于1928年的三层建筑和一栋建于1944年的两层建筑，两者均为商业用途。记录显示，最近这栋两层建筑以1700万加元的价格易手。 该开发商与建筑设计公司McKinley Studios合作，计划将约15,700平方英尺的场地改建为30层高的塔楼。 目前可用的细节有限，但NPG表示，已与万豪国际签订了一项25年的特许经营协议，计划运营一座Autograph Collection酒店，酒店将展现耶利镇的特色和城市独特身份的主题设计元素。 888-896 Cambie街万豪酒店概念图 888-896 Cambie街万豪酒店概念图 888-896 Cambie街万豪酒店概念图 酒店将设有约225间客房，并配有一家高档五星彩餐厅和酒吧，旨在“振兴温哥华的娱乐氛围，并与市长的倡议相一致，令城市重新焕发活力。” 万豪国际加拿区首席运营官保罗·卡希尔在一份声明中表示：“万豪很高兴能够与NPG合作，并在温哥华这个重要而充满活力的市场中扩展我们的投资组合。” 他补充道：“我们相信像这样的Autograph Collection酒店的发展，对于满足该地区目前未被充分满足的旅行需求至关重要，我们期待与NPG合作，欢迎宾客们来到这里。” 888-896 Cambie街万豪酒店概念图 888-896 Cambie街万豪酒店概念图 除了酒店和高档餐厅，该大楼还会包括一些办公室空间和约165个专门建造的市场租赁住房。 整个项目将总共产生约435,000平方英尺的建筑面积，其中包括约200,000平方英尺的酒店和餐厅空间、226,000平方英尺的住宅出租空间和9,000平方英尺的办公室空间。 该酒店的位置战略性靠近BC Place体育场和罗杰斯竞技场，并且步行即可到达多条SkyTrain车站。 整体设计分为三个部分，设有两个低层屋顶露台，显示出分层的特点。 888-896 Cambie街万豪酒店概念图 888-896 Cambie街万豪酒店概念图 888-896 Cambie街万豪酒店概念图 建筑的艺术效果图展示了一个具有现代西海岸风格的设计，外立面采用网格状窗户图案。餐厅位于底层，面朝Smithe街，并在交叉口设置了公共艺术装置。 虽然酒店用房的底层部分采用了单层窗户图案，但上层的租赁住房部分在视觉上以其无缝的双层窗户图案而显得与众不同。 NPG支持温哥华市，并且我们很高兴能在这一标志性开发项目中推进我们的计划。我们在该项目上的投资体现了对社区的深思熟虑的考虑，以及建筑与功能用途元素的融合。这将为社区带来活力，同时也满足温哥华对优质租赁住房和高档酒店的迫切需求。”NPG首席执行官吉诺·诺尼表示。 他补充道：“这一优秀的混合用途开发项目标志着我们在酒店行业的战略扩展，同时加强我们在专门租赁物业方面的地位，推进我们在开发和管理优质收益资产方面的承诺。” 888-896 Cambie街万豪酒店概念图 在2023年初，当地旅游管理机构Destination Vancouver发布了一份报告，预计整个大温哥华地区需要增加20,000间新酒店房间，其中10,000间位于温哥华市内。 如果没有显著的新酒店供应，该地区预计将在2026年后面临酒店房间的长期短缺。这些预测很可能已经过时且显得过于保守，因为这些预测是在省政府宣布限制短期租赁（如Airbnb）之前作出的，而这也是增加酒店房间需求的因素之一。 这进一步增加了温哥华重大酒店项目提案的日益增长名单，其中包括城市中心的一些项目，预计这些项目在短期内仍难以完工。 其中，位于中央百老汇的一个大型希尔顿酒店项目可能是首个完工并开业的项目，而最早可能为温哥华会议中心旁的一家250间客房的水上酒店。

由于受伤报告，加拿大范围内召回冷冻鸡肉块 一种品牌的冷冻鸡肉块因为有骨头碎片而在加拿大范围内被召回，曾有报告称有人因此受伤。 2月19日，加拿大食品检验局（CFIA）发出召回通知，提醒公众注意一批Swiss Chalet的鸡胸肉块。根据食品加工公司Olymel的说法，此次召回是因为有报告称在食用该产品时出现了受伤，并且该产品被发现含有“不明物质”。 召回声明称：“由于可能存在骨头碎片，相关产品已从市场上召回。” 鸡肉块召回 根据CFIA的消息，受影响的批次为瑞士小屋700克装的鸡胸肉块，其通用产品代码（UPC）为066701011479，最佳食用日期为2025年9月7日和2025年9月26日。该代码印刷在外包装上，可在包装侧面找到。 公众被要求检查是否拥有受影响的产品，并避免食用、提供、使用、出售或分发被召回的产品。如果发现自己有被召回的产品，请将其丢弃或退回购买地点。 切勿尝试出售、重新分配或赠送被召回的产品。根据加拿大消费者产品安全法，这些行为都是被禁止的。 召回 加拿大 该机构没有说明有多少单位被召回或报告了多少起受伤事件。 “加拿大食品检验局（CFIA）正在进行食品安全调查，这可能导致其他产品的召回。”声明中写道。“CFIA正在核实行业是否已将被召回的产品从市场上撤回。” 此次召回被分类为2类，意味着食用该食品可能导致短期或非致命的健康问题。 召回 加拿大 要了解更多关于此次召回的信息，您可以拨打1-800-442-2342或发送电子邮件至information@inspection.gc.ca。  

温哥华漂浮房屋终于以可能极低的抵押贷款售出 如果你曾梦想过水上生活，现在少了一个选择：一套在市场上上下波动多年的温哥华漂浮房屋终于被售出，且抵押贷款可能非常便宜。 这套位于1525 Coal Harbour Quay的B17单元本周以32万加元成交。 根据挂牌信息，尽管这套房屋已有41年的历史，但经过几年的“精心更新”，其内部环境显得相当舒适。 除了常规的房主开销外，每年还有12906加元的停靠费。温哥华市还收取1900加元的居住许可证费。然而，即便将这些费用考虑在内，这位房主的总开支依然远低于温哥华大多数独立房屋的业主。 温哥华的房屋抵押贷款 挂牌信息中提到：“只需带上你的衣服，开始享受你的西海岸生活！” 房屋内部提供了484平方英尺的空间，展现出一种独特的城市生活视角。它距离码头、斯坦利公园和众多商铺仅几步之遥，而天气晴朗时，房主还可以在屋顶甲板上悠闲地观看生活的流逝。 温哥华的抵押贷款房屋 挂牌信息还指出，这种房屋没有禁止外国买家的政策。 我们大约在两年前首次报道了这套房屋，当时挂牌价格为42万加元。 因此，经过两年的时间，价格下降了10万加元才找到买家，并且最终成交价比35万加元的最终报价还低3万加元。 信不信由你，这套房屋实际上有两层居住空间，二楼设有工作区、开放式衣帽间和卧室，墙上还有一台电视机。 温哥华的房屋抵押贷款 算一下，按照20%的首付款（64000加元）和五年固定利率抵押贷款，每月的抵押贷款大约是1430加元。 你能想象生活在这样的水上屋，会是什么体验吗？

加拿大房地产协会 (CREA) 今天公布一月份全加拿大房市报告，结果发现大量房源涌出，新增房源破了过去45年新高，而安省房价月环比跌了6.2%。 CREA表示，关税不确定性可能是导致 1 月最后一周房屋销售下滑的主要原因。这一疲软导致1月份销量与 去年12 月相比下降了 3.3%。 报告称，1 月份新上市房产数量环比增长 11%，这在通常销售淡季的情况下并不常见，这反映出“自 1980 年代后期以来，经季节性调整后新增供应量月度增幅最大的一次”，除新冠疫情期间的波动外。   CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 在一份新闻稿中表示：“需求变化的时机，即关税不确定性毫无疑问是导致这一变化的原因”。   “加上房源供应增加，这意味着自去年秋季以来，一直在稳步收紧的市场现在突然再次陷入价格疲软的境地，尤其是在卑诗省和安大略省。” 房价方面，1 月份，未经季节性调整的全国平均房价同比仅上涨 1.1%，至 670,064 元。 CREA 表示，尽管魁北克省、草原省和东海岸的房价上涨，但由于被安大略省和卑诗省的“持续疲软”所抵消，全国综合 MLS 房价指数在去年“几乎没有变化”。 卑诗省和安大略省仍然是加拿大购房成本最高的省份，但 1 月份卑诗省的平均住宅价格环比下降 3.8%，安大略省更加下降 6.2%。 与此同时，魁北克省的房价上涨了 7.3%。草原省份的价格涨幅较小，阿尔伯塔省涨幅为 0.4%，萨斯喀彻温省涨幅为 0.7%，曼尼托巴省涨幅为 0.3%。在大西洋省份中，纽芬兰省 1 月份的月度价格涨幅最高，为 5.8%。 CREA 表示，目前库存处于买方市场和卖方市场之间的最佳平衡点，截至 2025 年 1 月底，全国库存为 4.2 个月，长期平均值为 5 个月。 “基于长期平均值上下的一个标准差，卖方市场将低于 3.6 个月，买方市场将高于 6.5 个月，”报告称。 销售下降和新供应激增导致全国销售与新房源比率降至 49.3%，CREA 表示，这一数字处于与平衡住房市场条件（45% 至 65% 之间）一致的低位。 加拿大所有 MLS 系统中挂牌出售的房产同比增长 12.7%，1 月份挂牌出售的房产数量接近 136,000 套。然而，加拿大房地产协会表示，这一数字仍低于每年这个时候 16 万套房屋的长期平均挂牌数量。 虽然加拿大房地产协会主席詹姆斯·马比（James Mabey）预计房地产活动将在春季回暖，但他在一份新闻稿中表示，与加拿大最大贸易伙伴爆发贸易战的威胁是房地产行业“眼前的一大乌云”，因为其影响将波及加拿大整个经济。 不过，较低的房价和利率对一些买家来说可能是一种福音。 加拿大央行于 1 月 29 日再次将其政策利率下调 25 个基点至 3%，预计 2025 年将继续逐步下调。 “虽然经济和就业的不确定性无疑会让一些潜在买家保持观望态度，但较软的价格环境和较低的利率将为其他人带来机会，”Mabey 说。

温哥华房价暴跌，低于上次成交价 位于温哥华高端社区南格兰维尔的一处住宅，近期经历了大幅度的降价，价格已低于其2018年的成交价。   根据REW的信息，5776 Angus Dr.在2018年的成交价为540万加元，相比2015年的370万加元，涨幅相当可观。 这处房产最初挂牌价为529.9万加元，但随后降价， realtor将当前要价下调至489.9万加元。这一价格比上次成交价低了超过50万加元，但更接近最近的评估价值，后者为492.5万加元。其中，土地价值就占了464.1万加元。   温哥华房价 这处四卧室的房子在2003年以仅111万加元出售，和现在的市场价格相比几乎微不足道。而在1975年，它的售价只有151,000加元。 根据挂牌信息，尽管这座房子建于1929年，差不多有100年历史，但依然保持良好状态，适宜居住。照片也证明了这一点。这座占地3909平方英尺的房屋位于一块巨大的9000平方英尺的土地上。 挂牌中提到：“该物业周围环绕着各种豪华住宅，邻里环境十分优越。” 照片显示，这座房子的外观保养良好，尽管略显陈旧。   温哥华房价 虽然室内状况并不显得有96年那么老旧，但部分设计元素可能显得有些过时。 在所有房间中，厨房似乎是最近更新过的部分。 2018年，这套房子以540万加元出售时的评估价为529.4万加元。即使按照当前降低后的价格489.9万加元，您的抵押贷款也将不便宜。   如果选择5年固定利率抵押贷款，并按20%的首付979,800加元计算，您的月供将大约在22,500加元左右。 温哥华房价 根据REW的数据显示，该温哥华社区的平均挂牌价为536.2万加元。   挂牌中还提到，该房屋位于一个平坦的矩形地块上，十分“适合持有和开发”。

据加拿大通讯社报道，联邦竞争局已经确认正在调查加拿大房地产租赁市场可能使用AI驱动的算法定价情况。 AI人工智能驱动的算法定价这种做法涉及房地产公司使用程序来跟踪竞争对手的租金费用。 一项美国反垄断诉讼指控一些公司正在使用这种软件进行勾结并人为抬高租金。   该诉讼声称数十家公司使用总部位于德克萨斯州 RealPage 的 YieldStar 平台，分享有关租金的竞争敏感信息，以训练算法定价软件。   美国司法部上个月修改了诉讼，增加了六家公司房东作为起诉对象，指控这些房东参与了使用竞争对手的商业敏感数据来操纵租金定价“计划”。 加拿大联邦竞争局发言人 Cloé Bouchard 表示，作为执法机构，该局必须对其工作保密，目前无法提供更多细节。 “如果我们发现可能引起法律担忧的活动证据，我们将采取行动，”她在一封电子邮件声明中说。 新民主党于去年首次呼吁竞争局调查此事。 2024 年 10 月，卑诗省新民主党议员 Bonita Zarrillo 试图让下议院人力资源委员会调查此事，但她的动议没有获得通过。 10月底，加拿大联邦创新部长商鹏飞（ Francois-Philippe Champagne ） 表示，他将致函竞争局，要求对这一做法进行调查。 对此，NDP国会议员Zarrillo 说，她很高兴听到竞争局正在调查此事。 “最终，加拿大的租房者将获得一些透明度，并揭露这种租金操纵行为，”她说。 自由党领袖候选人方慧兰（ Chrystia Freeland ）周一（2月17日）表示，她将禁止使用AI人工智能跟踪市场趋势和人为提高租金的做法。 “大型企业房东正在使用人工智能分析租户信息，以合谋、设定费率并压榨租户。我的政府将彻底禁止这种做法，”方慧兰在竞选政纲的政策声明中说道。 Zarrillo说，她认为方慧兰之所以推行这项政策，是因为她在自由党领导权方面的主要竞争对手、前加拿大央行行长马克·卡尼（Mark Carney）曾担任布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）的董事长。 而布鲁克菲尔德的三家子公司被列为美国反垄断诉讼的被告。 卡尼于 1 月辞去布鲁克菲尔德的职务，宣布参加自由党领袖选举。 “现在他们正在参加自由党领导权的竞选，方慧兰意识到马克·卡尼在这方面很弱。他可能会在这次租金操纵中暴露出来，”扎里洛说。 卡尼的竞选团队尚未回应加拿大新闻社的置评请求。

加拿大新闻社/查德·希波利托 加拿大联邦政府将通过与海达第一民族达成的历史性协议，承认位于不列颠哥伦比亚省北部海岸的海达圭群岛的原住民土地权益。 加拿大皇冠土著关系部长加里·阿南达桑加里表示，这是联邦政府首次通过谈判承认原住民的土地权益。 他在采访中表示，这是一项“极为重要”的成就，将以“非常有意义的方式”重置双方关系。 《大潮海达土地权利协议》确认海达人民对所有岛屿的土地、淡水水体的底床以及低潮线附近的海岸线拥有原住民土地权益。 该协议将皇冠所有的土地转交给海达人民，使其获得对土地的固有法律权利。底层产权的转移将影响法院在涉及争议问题时的解读。 阿南达桑加里表示，这将开启一个为期五年的过渡期，并需要立法来理清所有具体细节，明确如何在实践中实施。 渥太华表示将与海达民族“尊重且合作”地处理与海达圭有关的问题。 双方政府已达成一致，认为这一转变将是“有序且渐进”的，以为居民和其他利益相关者提供稳定。 该协议是继不列颠哥伦比亚省政府去年类似的承认之后达成的。 这项协议解决了一个历时四十年的斗争，始于一次伐木封锁，演变为一场激烈的法律斗争。 协议的签署距离海达民族理事会对加拿大和省政府提出法律挑战，寻求原住民土地权益的声明已过去超过二十年。 该部门表示，自2021年以来，三方一直在谈判，以便“逐步协商”那些本应诉诸法律的问题。 加拿大政府已向海达民族提供了5900万加元的资金，作为“预先资本转移”，以提高该民族的“治理能力建设”。 大约15%的海达圭由联邦政府拥有、管理或使用，其中包括一个国家公园和海达遗产地。 另外还有2%归其他方所有。 政府表示，海达第一民族与不列颠哥伦比亚省之间的产权协议是在去年4月签署的。 海达民族主席杰森·阿尔索普称不列颠哥伦比亚省的新法律为与省政府和平共处的一步。 他在四月表示，该民族计划根据其价值观和传统掌控海达圭的经济，采取可持续而非掠夺性的土地和海洋使用方式。 不列颠哥伦比亚省的反对党保守党批评该协议，认为它将私人土地所有者置于“海达及未来海达土著法律的摆布之下”。 然而，不列颠哥伦比亚省原住民族领导委员会表示，该协议并不影响私人财产权。 阿南达桑加里驳斥了对土地所有者影响的担忧，称这不过是“噪音”。 他说：“该协议的一个关键要素是，私人产权不会受到任何影响。您获取抵押贷款的能力，或者对财产进行建设时的任何负担，都将继续保持。” 联邦海达民族承认法案于去年通过。 该部门表示，作为《印第安法》下的保留土地，海达土地将继续由联邦政府管辖，直到海达委员会、老马塞特村和斯基德盖特部落及其成员启动谈判。

Sonia Strobel 创立 Skipper Otto，希望让不列颠哥伦比亚省（B.C.）的居民能更方便地购买本地海鲜。然而，这一初衷本身却显得颇具讽刺意味——她批评“工业化海鲜体系”使本地渔业高度依赖出口市场，以至于在面临美国关税威胁时尤为脆弱。 数据显示，加拿大出口了约90%的海鲜产品，而国内市场上销售的海鲜中有80%是进口的。这一失衡反映出本地产业对国际市场的高度依赖，也让加拿大消费者难以在本地超市中找到自家水域捕捞的海鲜。 2022年，B.C. 共捕获 115,243 吨野生鱼类和海鲜，总价值约 4.41 亿美元，其中大部分销往国外，而美国是最大买家。这种出口导向型产业模式，使得B.C.的海鲜产业在关税政策面前变得异常脆弱。 贸易政策如何改变B.C.海鲜产业？ “我们的政策体系完全交给了自由市场和跨国公司。”——Sonia Strobel Strobel 认为，加拿大需要制定新的政策，让本地消费者能够更容易获取本地食品。这一理念促使她创立 Skipper Otto，一个“社区支持渔业”平台，通过会员模式连接本地消费者与原住民和独立渔民，让他们能够直接购买本地海鲜，而不必依赖国际市场的波动。 但现实是，B.C. 的海鲜产业极度依赖出口，这不仅是市场选择的结果，也与政策环境密切相关。 Ecotrust Canada 的渔业顾问 Rick Williams 指出，海鲜在抵达消费者手中之前，往往需要跨境多次，这与汽车产业类似。因此，一旦关税生效，该产业的打击将是“巨大的”。 这种贸易模式并非偶然，而是长期以来对美国市场的依赖所塑造的。例如，B.C.海鲜联盟执行董事 Christina Burridge 透露，扇贝的最大市场是美国的“白桌布”餐厅。 约 20% 的扇贝留在B.C.本地市场 5% 供应给加拿大其他地区 75% 进入美国市场，主要销往高端餐厅 由于扇贝的高端市场主要依赖新鲜销售，而冷冻出口会降低价值，因此重新寻找新市场并非易事。她担忧，一旦美国餐厅和消费者因关税上涨25%而减少需求，不仅会影响销售，还可能导致B.C.本地的加工和捕捞岗位流失。 B.C.海鲜市场的障碍 除了出口依赖，B.C.渔业的结构性问题也加剧了本地市场发展的困难。Williams 指出，B.C.的许可证和配额制度让大部分捕捞权掌握在大型加工公司和投资者手中，导致个体渔民无法独立运营。 渔民的困境： 许多小型渔民无法负担昂贵的捕捞许可证 他们被迫向大型加工企业租赁捕捞权，租金高达捕获价值的70% 由于没有销售自主权，他们的渔获最终仍然流向出口市场 换句话说，尽管渔民在B.C.水域捕捞，但他们对自己的产品去向几乎没有决定权。大型加工商为了获取最高收益，往往选择出口，而非供应本地市场。 Burridge 认为，许可证制度在保护资源和维持产业稳定方面具有一定积极作用，但它同时也限制了渔民的市场灵活性，进一步强化了出口导向模式。  

  如果你想买卖房产，以下信息或许有些帮助，这是大温地区近期成交的三处房产汇总。 303 — 1928 纳尔逊街, 温哥华 类型： 一卧一卫公寓 面积：680 平方英尺 BC省评估： $673,000 挂牌价： $668,000 成交价： $727,000 成交日期： 10月24日 挂牌市场天数： 6天 成交亮点： 根据买家代理 Anthea Poon 的介绍，这间位于温哥华西登曼社区的单卧室公寓收到了九个竞争性报价，最终以接近高出挂牌价 $60,000 的成交价在不到一周的时间内售出。她指出，便利的地理位置、九英尺高的天花板、宽大的窗户、近期的更新、燃气壁炉、套内洗衣、停车位和储藏室等多项特色吸引了买家。该公寓位于West Park House，属于近来安装了新屋顶的防雨层自由产权物业，地处次顶层，角落单元拥有胡桃木地板、翻新过的浴室和厨房（配备现代化平板橱柜、石英台面、全尺寸不锈钢电器）、堆叠式Electrolux洗衣机和干衣机、卧室内的嵌入式衣橱整理器，以及朝向绿树的阳台。该单位允许养宠物和出租，月度管理费为 $459.30。   北温哥华 Purcell Way 1950 号 类型： 三卧两卫联排别墅 面积： 1,801 平方英尺 BC省评估： $932,800 挂牌价： $1,069,900 成交价： $1,047,500 成交日期： 10月15日 挂牌市场天数： 32天 成交亮点： Purcell Woods 是位于北温哥华 Lynn Creek 社区的一个143个单元的联排别墅项目，建于1976年，配备有户外游泳池、游乐场和小屋等设施。Capilano大学、公共交通、娱乐设施、高速公路通道、徒步和自行车道都在附近，还有 Northwoods Village 的购物和用餐场所。该房屋具有三层布局，底层包括入户玄关、洗衣房和家庭办公室/娱乐室，主层则是更新的厨房、早餐角、餐区、下沉式客厅和卫生间，三间卧室位于楼上（其中主卧长达16英尺）。房屋配有硬木地板、热泵、燃气壁炉、阳台、前方单车棚，并享有朝向邻近绿地的幽美景致。月度管理费为 $677.01，允许养宠物。   410 — 384 东一街，温哥华 类型： 一卧一卫公寓 面积： 553 平方英尺 BC省评估： $631,000 挂牌价： $575,000 成交价： $573,000 成交日期： 10月28日 挂牌市场天数： 32天 成交亮点： Onni 在2016年打造的Canvas项目位于东一街和大北道之间，附近有艾米莉·卡尔大学、数字媒体中心、即将开通的百老汇地铁站以及未来的圣保罗医院。该住宅位于上层，朝北向。室内经过多项精心升级，包括内置壁柜、移动厨房岛、带地暖的浴室、集成燃气灶。除此之外，公寓还设有套内洗衣、配有双色橱柜的线性厨房、滑动的磨砂玻璃墙用于隔断卧室，同时还附带一个停车位和一个大储物柜，月度管理费为 $327.29。该大楼友好对待宠物和租赁，居民可使用健身房、车间、聚会休息室、单车室以及带提升花坛和共用烧烤设施的大庭院。    

价值980万美元的加拿大落基山庄园，仿佛置身于90年代浪漫喜剧中 位于加拿大落基山脉的一处待售物业散发着浓厚的90年代浪漫喜剧氛围，宽广的土地和优雅的豪宅相得益彰。 这栋位于不列颠哥伦比亚省Ta Ta Creek的8285 Olson Road房屋，坐落于东库特尼地区的两座山脉之间，目前挂牌价格高达980万元。 那么，这笔巨款究竟能为你带来什么呢？这处物业占地320英亩，豪宅的总居住面积超过12,000平方英尺。 这栋豪宅极具魅力，目前被用作婚礼场地和牧场，是多功能的典范！ 落基山庄园 该物业还配备了两座辉煌的谷仓，可容纳多达300位宾客的活动。 主屋被称为“溪边别墅”，设施齐全，拥有室内游泳池、桑拿、台球室以及四间可供多达10位客人入住的大卧室。 落基山庄园 落基山庄园 Buggy Barn是一座令人惊艳的附属建筑，设有一个接待厅和六间套房，可容纳多达35位客人。 整片物业围绕着主住宅进行了围栏，周边还有六英亩的精美景观。看看家门前的喷泉，真是神奇！ 落基山庄园 落基山庄园 这里还有一栋额外的管理员房，方便日常生活，此外，物业内还有一个可容纳10匹马的马厩。 在泳池中畅游，然后骑马或在后院踢足球，背景是附近的落基山脉，想想都让人觉得优雅，不是吗？ 落基山庄园 落基山庄园 欲了解更多信息，请查看位于加拿大落基山脉附近的这处华丽豪宅的完整挂牌信息。

据CTV News报道，BC省高等法院近日对一起房地产交易纠纷作出判决——温哥华的一名华裔买家在解除条件后未能完成交易，应当赔偿卖家因此遭受的$267万元销售差价损失。本案中，买家本有很多机会全身而退，但都由于法律和风险意识淡漠错过了，其经历值得所有华人买家引以为鉴。案件概述本案中的原告为买家A女士。被告是Shing Yip投资公司（以下简称Shing Yip）和CBRE房地产经纪公司（以下简称CBRE）。A女士是中国移民，和丈夫共同经营一家ICBC认证的汽车维修公司。Shing Yip是一家BC省公司，其所有者位于中国香港。该公司的股东是一对夫妇，实际管理人是他们的女儿M女士。M家族在中国大陆、香港和加拿大拥有多处房产，其中Shing Yip名下唯一的一处房产位于温哥华MacDonald街4126号，也就是本案交易的标的。该物业包括土地和一栋由ICBC承租的单层建筑。ICBC是唯一的租户，一直按时支付租金并持续续租。从2005年开始，该物业的管理一直由M女士委托的物业经理负责，包括收取租金、支付费用以及与 ICBC 打交道。M女士完全放权，只有在续租或者需要解决具体问题时才与物业经理沟通，而且从未与ICBC直接联系。2011年10月，ICBC对驾照中心进行翻修，其间发现该物业以前曾经是加油站。环境监测报告显示下方的土壤和地下水中存在石油烃和金属污染物。ICBC在2012年10月将检测报告发送给中介，提出Shing Yip 可能有责任从该物业中清除受污染的地下水和土壤。 但2008年的续租协议明确规定：承租人接受该处所目前现有的环境状况，且出租人对承租人就该处所相关的环境危害提出的任何索赔不承担责任。这一条款当时就是为了迎接 ICBC 对大楼的翻新而专门协商的。因此中介本人没有阅读这份报告，也没有将此事告知房东M女士。他在之后的庭审中始终坚持自己的立场，并且明确而坚定地否认故意对房东隐瞒事实。这个相当有决断和担当的决定对于审判结果有重要意义。2017年末，某知名商业房地产服务公司的地产经纪与Shing Yip签订了独家代理协议，将MacDonald街4126号挂牌出售。该物业2018年1月开始挂牌，叫价$825万。2018年2月17日，A女士通过自己的房地产经纪人兼好友报价$775万元，经过协商，最终在2018年2月27日达成购房合同（“CPS”）。协商后的购买价格为$825万元，解除条件日期为2018年3月15日，交割日期为2018年7月30日。 挂牌经纪特别要求在A女士在报价中加入“以现状交付”（As-is）条款。因为他没有关于该房产的任何信息。在销售或租赁交易中当挂牌经纪人没有关于房产的任何信息时，这是标准做法。该条款意在告知潜在买家（或租赁交易中的租户），卖方没有就房产状况作出任何陈述，因此买家应自行进行尽职调查。自合同接受之日起直至交割日，买方有权利在正常营业时间进入该物业，以进行其认为必要的检查、检验、测试和调查，包括土壤测试。买方应当在Shing Yip 接受报价后48小时内支付首笔定金$5万元；在条件满足或者被豁免后的48小时内，支付第二笔定金$45万元。 2018年2月17日，A女士支付了第一笔定金。2018年3月15日，A女士签署了解除条件的文件。这意味着放弃了合同中允许她获得和批准第一阶段和第二阶段环境报告、获得和批准房产检验报告以及获得融资的条件条款。而此时她尚未开始获取第一阶段环境报告的流程，也没有为购买该房产获得融资。2018年3月31日，A女士支付了第二笔定金。2018年5月29日至6月12日，检测公司完成检测并向A女士提交了第一阶段环境报告。7月4日，另一家公司出具了第二阶段环境报告。两份报告均显示存在环境污染。其间，买方两次要求延长交割日期未果。最终A女士没能在2018年7月30日完成购买。2018年10月19日，A女士起诉Shing Yip，要求返还定金并赔偿损失。Shing Yip反诉，要求强制履行购买合同。2019年5月2日，A女士确认无意购买该房产，Shing Yip可以继续重新挂牌出售。该房产最终在2019年10月15日以$558万元的价格成交，比当初A女士承诺的价格少了$267万元。争议焦点本案争议的焦点是Shing Yip是否如A女士指控的，反复向买方经纪保证其没有任何环境报告副本，从而构成欺诈性虚假陈述。按照民事纠纷“谁主张谁举证”的原则，A女士必须证明：1、 Shing Yip 向她作出了事实陈述；2、事实上，该陈述是虚假的；3、Shing Yip 在作出该陈述时明知该陈述是虚假的，或在不知道该陈述是真是假的情况下罔顾后果地作出该虚假陈述；4、Shing Yip 有意让A女士根据该陈述作出行动；以及5、A女士依赖该虚假陈述并因此遭受损害。法官认为，A女士没能证明上述任何一点。 本案中唯一知道有ICBC环境报告的人是M女士所委托的物业经理。但他坚称从未向Shing Yip的任何人透露过ICBC提交的环境报告，也从未将此类报告转发给 Shing Yip。这一点在庭审过程中未受质疑。挂牌经纪没有询问过环境报告，并给出了合理解释：物业经理本人就是地产经纪，并且代管该物业多年，但最终却没有拿到挂牌销售代理权，自己抢了物业经理的生意，应当低调行事。法官还援引阿尔伯塔省的一个判例，解释即使作为一个机构，其决策层某个人知情或者应当知情，但具体办事人员确实不知情的情况下，不应当推定该机构确实掌握相关信息。此外，不论业主还是挂牌经纪，不是法律规定必须披露的信息，可以不主动披露。本案中A女士作为买方，有进行审慎调查的责任。但显然她没有做到。法官表示，A女士并不是一个缺乏经验的首次购房者。相反，她是一位经验丰富的女商人，曾有过购买商业地产的经验。本案中，她的几个做法都对自己不利：1、将Shing Yi“没有环境报告”的陈述想当然理解为不存在环境污染问题，没有在第一时间积极进行环境监测。2、在没有进行环境测评的情况下解除条件。在BC省，环境测评是贷款获得批准的必要条件。A女士自述她之前的一桩房地产交易中在没有环境报告的情况下拿到了贷款，这次她找的贷款经纪人也告诉她不需要环境报告。这可能是导致她不顾经纪人提醒，莽撞解除条件的原因之一。3、在没有获得贷款承诺的情况下解除条件，并且在第一次申请贷款失败后，没有尽力寻找其他贷款机构。 最终，法官判定A女士应当对她同意的购买价格和最终售价之间的差价承当责任。此外，她还要支付自己起诉以及Shing Yip反诉的法庭费用。 关于这起案件，我们所知道的信息都来自法庭文件，细节不可考。但是其行为背后的逻辑可能在华人买家中普遍存在。例如对自己以往商业经验的过分自信；对合同条款细节不关注；过于依赖熟人圈子；过于追求灵活变通导致对法律后果和风险的忽视。A女士是否真的曾经在没有环境报告的情况下拿到贷款我们不得而知。但即便如此，这种充满侥幸的个例也绝不能被视为理所当然。依法依规行事，才是保证自身权益的正确方法。    

列治文东部的一位业主希望重新规划其住宅区的后端，以增加住房密度。但市政府工作人员建议市政府拒绝该业主的申请，因为不符合该市的步道规划，也不符合官方社区规划。根据《列治文新闻》的报道，位于 Shell 和 Bridgeport 地区的 Bird Rd. 11111 号的北部被指定为“公园”，尽管其当前的分区是“学校/机构”。这部分的分区地段也是 BC Hydro 的路权。南部有一座独栋住宅。 #RichmondBC - East Richmond property owner asks for more density https://t.co/rvfPKaf81X pic.twitter.com/tAht5vKa2y — CivicInfo News Feed (@BCHeadlines) February 14, 2025 该单户住宅的业主因 1996 年、2000 年和 2019 年多次违反章程而被列治文市告上法庭。据市政府工作人员报告称，以上违反章程都是为了建造额外的套房，并在“允许的可建筑面积”之外的建筑上进行扩建，以及其他“未经许可的建筑”。报告补充说，目前，所有违规问题均已解决。列治文市又收到一份申请，要求将该地块的北部部分（100 英尺长的地带）重新规划为“小型多单元住房”。这是一种新型的分区，于去年夏天省立法要求各市允许单户住宅地块密集化后生效。不过，这一新的分区政策仅适用于房屋目前所在的房产的南部部分。 业主希望重新规划该房产的北部部分，以便在该房产可以额外开发 4,700 平方英尺的住宅开发空间。但是，由于 BC Hydro 路权上无法建造任何房屋，因此该密度只能增加到房屋目前所在的地产南部部分。市政府工作人员在向议会提交的报告中表示，业主尚未提交该物业的开发提案，因此，他们无法评估允许增加密度的影响。此次，市政府工作人员建议拒绝这名业主的重新分区申请，因为不符合该市的官方社区规划，并且和该市的步道策略“不一致”。该申请将在下周三的市议会规划会议上处理。

大温哥华房地产经纪人协会（GVR）于2月4日发布的统计数据，显示在过去 10 年中，阳光海岸的基准房价涨幅最高，达到 155.8%，即使去年大温房市低迷期，阳光海岸的房地产价格在过去一年仍然上涨了6.9%。而最近阳光海岸也出现很久未见的抢offer竞价大战，推动阳光海岸房产成产价高于最初的要价。下面就是一栋刚刚成交的位于 1.37 英亩的私人朝南海滨的住宅就是一个例子。阳光海岸湾流路 2655 号：收到三份offer(remax)这座阳光海岸住宅坐落在占地 1.37 英亩的私人朝南海滨位置，可欣赏萨利希海 (Salish Sea) 的壮丽景色。类型： 两卧室，三浴室独立面积：2,674 平方英尺BC省评估价：$3,979,000挂牌价：$3,638,000售价：3,655,000 元售出时间：12月18日房源的上市天数：19天大卖点： 根据挂牌经纪人莱斯利·库珀 (Leslee Cooper) 的说法，罗伯茨溪 (Roberts Creek) 的这处房产收到了三份相互竞争的报价，导致最终出售的价值超过了挂牌价格。除了阳光海岸田园诗般的位置外，这栋住宅还拥有占地 1.37 英亩的朝南私人海滨位置，可欣赏萨利希海 (Salish Sea) 的壮丽景色。该房产包含一间单层牧场，于 2013 年进行了翻修，设有两间宽敞的卧室（分别长 18 英尺和 23 英尺）、三间浴室（包括一间豪华主套间）以及一个开放式起居区，可欣赏广阔的视野，欣赏不断变化的海景。此外，还有一座完全冬季化的独立小屋，同样享有海景，以及一个超高的三重车库。商店、餐饮和社区生活都在附近，还有无尽的海滩步道。(remax)以下是《省报》对另外两处大温地区成交房产的卖点综述。 312 — 5077 Cambie St., 温哥华 类型： 三卧两卫公寓面积：1,355 平方英尺BC省评估价：169.5 万元挂牌价 $1,688,000成交价 $1,660,000售出日期 12 月 16 日该房源上市天数 45天大卖点：35 Park West 是华盛顿地产公司（Washington Properties）于 2019 年建造的一栋六层建筑，是坎比走廊计划的一部分，位于伊丽莎白女王公园（Queen Elizabeth Park）对面。这套三居室公寓的布局面积超过 1,300 平方英尺，还有一个阳台和露台，可供露天娱乐。室内有高耸的天花板、实木地板、配有可丽耐台面、平板橱柜、大理石背景墙、Miele 电器和科勒设备的现代厨房，以及配有超大瓷砖、大理石台面和背景墙的浴室。该楼盘的配套设施包括健身设施、办公空间和娱乐室，住宅还配有地下车库的两个停车位和一个储物柜。公寓允许携带宠物和出租（均有限制），该单元的月维护费为 805.20 元。

安省的租房市场如今已乱成一锅粥，房东拿不到租金，租客住得憋屈，政府本该管事的房东与租客委员会（LTB）却一团糟！ 最近，房东 尼古拉斯·西卡托里愤怒发声，直指安省租赁体系“彻底崩盘”，让房东和租客都苦不堪言。他希望省级政客能整顿安大略省“严重失灵”的房东与租客委员会 (LTB)。他在接受 CBC 采访时表示，自己因为一个“职业老赖”损失了超过 8,000 加元，经历了长达 6 个月的噩梦般驱逐过程，才将这名房客驱逐出去。西卡托里 认为房东与租客委员会的首要任务是允许房东在明显拖欠租金的情况下迅速驱逐房客，避免目前往往长达数月的驱逐程序，他认为这一程序会对房客和房东造成伤害。 西卡托里 去年 8 月在安省圣托马斯（St. Thomas）购买了一栋 8 单元公寓，并以 $1,800/月的租金租给一位领取安省社会救助金（Ontario Works）的租客。双方约定，政府补贴 $1,200 直接付给房东，租客只需补上剩下的 $600。然而，事情的走向远比他预想的更魔幻！西卡托里 回忆道：“他先是交了首月和押金，9 月份也付了房租，结果之后再也没给过一分钱。” 房东随即向 LTB 提交驱逐申请（L1 表格），但没想到这一过程竟然拖了 6 个月之久。在此期间，租客利用漏洞成功申请了两次延期，每次都能再赖住一个多月；更离谱的是，租客多次无故缺席 LTB 线上听证会，但仲裁员仍然不断推迟判决，导致房东束手无策。 在这场拉锯战中，房东不仅损失了上千加元的房租，更面临一个可怕的现实：租客根本不怕被赶走。西卡托里 表示，在租约出现问题几个月后，租客以“现金换钥匙”的方式向他索要 1 万加元，然后离开。 “他说除非我给他 10,000 加元，不然他绝对不会搬走！，”西卡托里 说。“他不怕被警察赶走。”西卡托里 后续调查发现，这名租客过去在别的房东手上也用过类似的伎俩——甚至前房东为了甩掉这个麻烦，居然给他写了虚假的推荐信，让他顺利搬到新公寓继续坑下一个人。 西卡托里 的情况充分说明了 2023 年监察员报告中的一份严厉声明，该报告发现 LTB 存在普遍的问题，表明它对房东或房客都不利。 安大略省法庭去年发布的一份报告发现，LTB 积压了 53,000 起未解决的案件，无论是房东还是租客，都被困在了这个失灵的系统里。房东怕遇上“专业租霸”，许多人宁愿空着房子也不敢租出去；租客担心租金暴涨、申请听证迟迟无果，深陷租房焦虑。

许多投资者在购买房产进行投资时，都会重点考虑地理位置以及当地城市的租金情况。多伦多和温哥华作为加拿大租赁需求最旺盛的两大城市，多年来一直吸引着不少投资者的目光。然而，许多人在选择投资地点时常常犹豫不决：到底是选择在温哥华买房投资更加赚钱，还是在多伦多投资更加划算？   其实，这两座城市各有优势，例如名校资源、就业机会和气候条件等方面都存在差异。但我们今天就从一个可比的差异入手，通过分析BC省和安省对房东的租金管控政策，来看看这对房东的投资策略产生了怎样不同的资金影响。 BC省的租金管制政策 在BC省，租金上涨的时间和金额都有明确的法律规定。如果房东涨租过多、涨错时间或未按规定操作，一旦被租客发现并投诉，不但房东没办法涨租，反而还会因违规而倒向租客交钱。 根据规定，房东若想提高租金，必须至少提前3个月以书面形式通知租客，且每12个月内只能涨租一次。此通知需明确说明涨租的具体金额及生效日期。通常，房东使用政府官方的RTB-7表格(如图)来通知租户是最为稳妥的做法。 需要注意的是，12个月的间隔期是从租约开始日期或上次（最近一次）合法涨租的日期开始计算的。如果租客因一些原因，通过转租协议为房东更换了新的租客，这一规则仍然适用，除非房东和新租客签订了一份新的租赁合同。 此外，租金涨幅必须在住宅租赁处规定的年度限额内。例如，2025年BC省的租金涨幅上限为3%。假设小明租住的公寓在2024年的租金为$1500元，那么2025年房东最多只能将租金提高$45元。一旦涨幅超过$45元，则可以判定为违规涨租。如果租金中原本包含水、电费和其他公用事业费，即使租客的使用费用有所增加或公用事业费在新年有所上涨，房东也不能将这些额外费用转嫁给租客，从而导致租金超过规定的涨幅上限。 有些房东看到这里可能会问：“如果我去年没有涨租，今年能否将去年的涨幅补上，并再加上今年的涨幅上限一起调整？”答案是否定的。根据BC省的规定，房东只能按照当年的涨幅上限调整租金，不能将未使用的涨幅累积到下一年。例如，如果去年的涨幅上限是2%，而房东只涨了1%，今年房东不能将剩余的1%加到今年的涨幅中，毕竟这么做会超出当年所规定的涨幅限制。 安省的租金管制政策 在租金管制方面，安省的政策与BC省有所不同，尤其是安省对2018年11月15日之后入住的新住宅的租金管控。对于2018年11月15日之后首次用于住宅用途的新建筑、现有建筑的扩建部分以及大多数新地下室公寓，房东都不再受限于政府所规定的涨幅租金管制！ 具体来说，以下类型的租赁单元符合其豁免条件： 一、在2018年11月15日或之前未被用于住宅用途的建筑、移动房车公园或租地社区； 二、若位于独立屋、半独立屋或联排屋中的租赁单元，需满足以下条件： 1.该物业在2018年11月15日或之前不能包含超过两个住宅单元； 2.单元必须拥有独立的浴室和厨房设施，并至少有一个外部或内部入口； 3.每个入口必须有一个可以从单元内部锁上的门，且至少一个门能够从外部锁上； 4.住宅租赁单元必须在2018年11月15日或之后建成； 5.该建筑是房东自住的，或该单元是在以前未完工的空间内创建的。 如果满足上述条件之一，房东就可以在每年都能向租户发出涨租通知后的90天内随意提高租金，且不受租金涨幅限制。 无论是距离上次租金调整后的12个月，还是距离租赁开始日期后的12个月，房东每年都可以调整一次租金，租金增加的流程也相对简单。 房东不需要得到住宅租赁委员会（LTB）的批准，也没有涨幅上限的限制。房东只需提前通知租户，并使用政府规定的N2表格即可。但需要注意的是，房东必须确保租客收到了通知，并且双方达成了书面同意。 简而言之，2018年11月15日之后建成的租赁单元通常不受省级租金管制的约束，为房东提供了更大的灵活性，但如果安省公寓在2018年11月15日之前已经存在，则仍然受到租金涨幅管制限制。如果你想了解哪个多伦多楼盘符合不限租金的政策，可以参考这篇楼盘推荐。 信息来源：BC省官网、CBC、Sorbaralaw