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9月12日，一篇名为《对不起，杭州你已高攀不起》的文章在杭州人的朋友圈病毒式传播。因为内容涉及杭州的住房、交通、教育、物价等诸多民生领域，很快点击量便突破10万+。对于深爱这座城市的杭州市民来说，面对这篇文章的情绪是复杂的。一些人觉得文章戳中了自己的痛点，但更多的人开始思考：文章发布者为了抹黑而抹黑，专门挑选普遍存在的城市病放到杭州身上，并无限放大。有网友评论说，这种用煽风放大发展中的问题，以煽情毒化社会情绪，尤其是在普遍盛赞杭州成功举办 G20之后，真不知道居心何在？发布这篇文章的微信公众号的主体是深圳多易得公司，经搜索，记者发现这家公司在深圳、北京、杭州等多个城市都有分支机构，各地经营的微信公众号都以 “XX潮生活”命名。从今年七八月份开始，这些地区（包括但不限于）的“潮生活”均先后发布了名为《对不起，XX你已高攀不起》的文章，并在网上迅速蔓延，俨然成了一个“高攀不起”系列。在《对不起，杭州你已高攀不起》一文中，甚至连“天气阴晴不定”也成了拿来抹黑杭州的理由，让人哭笑不得。杭州还沉浸在G20的荣誉感里这篇文章为何要在背后泼冷水就像一场盛宴落幕，G20杭州峰会结束，杭州人都在为自己当了回东道主开心欢庆，自我点赞。这时，这篇《对不起，杭州你已高攀不起》却突然出现在朋友圈。文章的开头是这样的：杭州，新一线城市。这里有机遇、时尚、美景、美食，还是全国第一个举办G20的城市，牛！杭州也成为了很多人选择定居的地方。不过，随着内容的递进，画风转变：和北上广深相比，杭州的常住人口数虽然还少了点，但是小编想说的是，杭州，已经让人高攀不起了！随后，文章列举了生活在杭州的13大痛点，包括住房、交通、教育、物价，甚至天气、婚嫁、语言等，以此诉说“杭漂族”在城市打拼的不易。虽然看似引用了许多官方数据，但实际上是为了抹黑而抹黑，居心叵测。比如，文章以G20后杭州游客井喷的现象，推论出杭州是一个“动不动就旅游旺季的城市”。作为风景世界级的杭州，来旅游的人多是再正常不过的事情。对于普通杭州人来说，不但不是一种痛，反而会为此感到骄傲，因为旅游带来的城市红利，市民也会分享到。比如，文章称“杭州房价涨得让人看不懂”。实际上，房价上涨是全国性现象。以杭州在全国城市中的排位，一半湖山一半城的宜居环境，过去几个月房价上涨的幅度，落后于国内许多二线城市，比如沈阳、长春、石家庄等等，更无法与深圳、上海的涨幅相比。文章说，当下来看房的“多数都是投资客”。数据呢？这种臆想让杭城那么多刚需的年轻人和改善居住的家庭，感觉很打脸。再比如说到教育问题。文章宣称，在杭州，养一个孩子的成本是190万元。一对月薪都在8000元的夫妻，要节衣缩食15年，才能供养一个孩子上大学，更别指望生二胎了。文章甚至列举了杭州最贵的几所学校，一年学费动不动就十几万元，孩子上不起学……可是，这是普通家庭的教育吗？难道小编你不知道，在杭州的公办学校读书，几乎不用花钱？文章说，杭州物价高，吃碗面都要20元；杭州的天气阴晴不定；展览演出多到无法想象，但是动辄几百元的门票，买不起；杭州来自各地的人太多，各种方言听不懂；杭州面积太大，不在一个区的情侣就算异地恋…… 看到这里，杭州人恐怕恨不得想骂人了吧：这位小编是逗逼吗？说杭州“大”到要异地恋，小编你没去过北上广深吧？因此，这条微信引发的反对声音也随之爆发了出来。丁晴是一名G20志愿者，她说自己看完文章后感到愤怒：应当去调查一下，这篇文章是什么目的？有没有幕后金主？我是感觉到了房地产开发商的身影，感觉这种文章就是为了助推房价啊。另一位在朋友圈表达抗议的是杭州一家500强企业的HR，她写道：大BOSS参加了B20会议，他说他再不用介绍杭州时加上“在上海边上”这句了，然而这篇文章，真的很伤人情感，你有考虑过杭州企业、创业者、打拼者的感受么，这样抹黑我们杭州！愤怒的感受还来自市民张先生，他说，文章中列举的是任何一个发展中国家，一个发展中城市都会出现的问题，放眼世界和中国，我们在处理这些问题时的积极态度、有效方法都是值得肯定的，这种以煽风放大发展中的问题，以煽情毒化社会情绪，尤其是在普遍盛赞杭州成功举办G20之后，以戾气抹黑杭州，真是不知道居心何在？《高攀不起》为营销公众号策划发布时只想吸引眼球钱江晚报记者查证后发现：该文章于9月12日12点52分发布，点击量在几个小时后突破10万+，杭州的一些公众号也进行了转发，比如“杭州旅游”、“杭州租售情报”、“大江东房产网”。 9月13日下午1点左右，这篇文章突然删除。随后，钱江晚报记者来到拱墅区萍水街御峰大厦，“杭州潮生活”事业部就在这幢大厦其中的一间办公室。一共有20来名员工，将每天生产的内容发布到微信公众号上。他们大多是90后，有些人看上去像应届生，这里鲜有80后。总经理是个戴眼镜的中年男人，说话爽快，自称在传统媒体的广告圈从业近20年。“我们是去年11月成立的，还不到一年。我今年5月刚接手，目前业务运营得还不错。”谈及《高攀不起》一文的出炉，他说，按惯例，公号上的头条都是有价格的，因为都有投放客户，通常款到发稿。但有几期的空缺，所以就炮制了这篇文章，“想借G20这个热点，扩大公众号影响力。” 他说，文章中的数据主要来自“多家主流媒体的报道”，但记者注意到，几乎所有的信息采用都是断章取义式的，主要围绕着他们假设的主题，基本和原文无关。“为什么要突然删除？是你们意识到这样误导群众不好吗？” 总经理说，有没有误导，他没想过，主要是他看到转载的几家公众号删掉了文章，所以他们也自行删除了。“如果不删会有什么后果呢？”记者问。总经理没有正面回答，只说在他的上任，公众号曾因故被封了7天。很显然，封了号，后面已经排好的广告软文就发不出了，不仅到手的广告费要退还客户，还有可能要赔偿客户损失，这对于一家商业营销号而言，损失是巨大的。那你考虑过那些为G20杭州峰会付出无数心血、支持的杭州百姓的感受吗？你有考虑过对杭州形象的影响吗？记者的提问，没有得到答案。本报探访该营销号深圳总部赚钱是营销号的主要目的 9月13日下午，钱报记者赶赴深圳，探访营销号“杭州潮生活”的总部，藏着众多10万+爆款网文的幕后推手——深圳多易得公司。在深圳市宝安区西乡街道宝源路宝安互联网产业基地，聚集了大量的新媒体公司，多易得是其中规模较大的一家。资料显示，这家公司运营微信公众号数年，今年7月已经在新三板挂牌，号称“国内城市生活新媒体第一股”。多易得CEO江祥锋是个80后，他介绍说，“潮生活”系列目前有25个事业部，主要分布在全国各省会城市。仅靠经营微信公众号就能做到如此规模，实在令人大感意外。在内容的生产上，他们有时会采用这种模式：如果某个城市某篇文章阅读量好，还可以复制，总部就会发给各地事业部，根据各地情况采集相应信息，形成模式化。实际上，江祥锋也承认，“高攀不起”系列文章，并不是公司原创，“我们也是从别的公众号看到这个思路，就在其基础上进行了完善和补充。我们发布后，也被很多别的公众号模仿转发。” 江祥锋不认可“杭州你已高攀不起”是在消费公众感情，更不是要有意炒高房价。但不可否认的是，和所有的营销号一样，“潮生活”系列公众号具有很强的商业性，会经常发布广告软文，这是他们收入的主要来源。不过，据江祥锋称，《对不起，杭州你已高攀不起》一文并没有商业性质，“只要粉丝喜欢就可以了。” “自媒体要不要承担社会责任？要不要考虑受众感受？赚钱是不是唯一考量？”面对记者提问，江祥锋表示，“我们把法律摆在第一位，如果我们的内容有悖于社会责任和道德的话，利益再大我们也不会去做。” 但很遗憾，从实际效果来看，显然并不是他说的这样。 24小时评论>> 所谓“高攀不起”，其实是在抹黑中国如果您用心一点，通过搜索引擎，输入关键词“对不起，XX你已高攀不起”，你会发现一个惊人的秘密——中国无数个城市、甚至到区、县，都被这样一篇文章一网打尽了。只是标题换了一个地名，网文的套路完全一致。哪里有痛，就戳中哪里。它表面上是想吸引关注，但本质上是让受众在平和的生活当中感受到了一种莫名的窒息。这家分支机构遍布全国的自媒体平台，面对媒体采访明确表示，“我们把法律摆在第一位”。其实透过这句托词，透过这家平台的操作手法，人们可以清晰地理出他们的背后思路——利用对法律的擦边，通过用对社会不负责任的方式寻找切入口，达到迅速吸引眼球的目的，从而达到圈粉、挣大钱的最终效果。这是抹黑中国的一种病毒性扩散。“你已高攀不起”连环式网文，貌似以数据说话，其实是有意为之的精心策划。他们选取的是中国政治经济社会发展过程中的热点难点问题，有意渲染痛点，制造受众易于“共鸣”的槽点，从而病毒式地蔓延成群体性社会情绪。这种以利益为指向的背后动作，其实掩藏着的是社会价值误导，是抹黑中国的一种病毒植入。今天的一些自媒体，以日进斗金的利益驱动，在微信公众号里折腾得风声水起，很重要的一个原因就是法治监管的严重缺失。深圳多易得公司没有采编资质，没有一名专业的记者编辑，但他们有的是与法律碰瓷的胆大与心计。他们“只要粉丝喜欢就可以了”，却故意回避了粉丝为什么喜欢的自身有意误导责任。这种抹黑中国还假装无辜的说词，是蒙蔽法治的常用手段，它只能表明网络平台的生存空间，已经乱象丛生。在一片唱衰传统媒体的网络狂欢声，与一些越滚越大的自媒体平台中，人们已经越来越看清这种冰与火、守律与无序之间的明显关联。换句话说，传统媒体的受众流失，与一些不负社会责任的自媒体爆红，不完全是各自传播平台的优劣问题，更主要的是社会责任、守法与否的法治问题。 G20峰会背景下的杭州，最能体会到自媒体抹黑中国的社会情绪变化。《对不起，杭州你已高攀不起》这篇网文，将本已置于世界舞台中央的杭州、将获得感满满的杭州人，推到了一个用程序设计好的染缸文章里，网文的目的就是让受众读后添堵、徒增戾气，然后怀疑成就、抱怨社会。所以网文背后的用心险恶，是一目了然的。其实通过抹黑杭州而达到抹黑中国效果的网文，在G20前后从未停止过。前几天网上一篇署名“水木然”的爆款网文《G20：美国纽约时报竟这样评论中国，值得每一个中国人深思》，是另一番有意为之的高级黑。这篇文章以移花接木的形式，将美国一名专栏作家早在2008年奥运会期间的文章，与另一位国内人士的文章，用复制+粘贴的方式移植，然后故意冠之G20杭州峰会的特定时间和背景，误导受众。这篇网文，表面上是借用美国专栏作家之口肯定中国，但实际上是故意以这种误导的方式，让一些海内外人士找到了恶心中国的口实，不仅为外界提供了中国受人攻击的靶子，而且严重误导了国内受众。更令人不可思议的是，炮制这篇网文的，竟然还是杭州一名取保候审中的在案人员。由此可见，中国的自媒体管理已经失范到了何等地步。今天的中国社会，已经被一些别有用心的自媒体，推到了人心博弈的境地。中国许多老百姓，最终成为“老不信”，很大程度上拜这些通过误导人心来获取暴利的所谓大咖所赐。没有法治对于自媒体监管时那种“高攀不起”的亮剑，这些网络上将粉丝与收益赚得满满当当的自媒体，他们的胆子就会贼肥；他们不知会把中国、以及中国社会的人心，抹成怎样的一种黑。专家解读>> 一切都是套路！业内人士、专家深度解析野蛮生长的营销号会对社会预期造成严重误导和破坏今年3月，腾讯企鹅智酷发布《微信影响力报告》称，微信活跃用户为6.5亿，其中男性占67.5%，女性占32.5%。巨大的用户群体，就像一座巨大的富矿，引来众多淘金者。应运而生的营销公众号，为吸粉无所不用其极，就是其中典型的代表。对于《对不起，杭州你已高攀不起》一文，资深业内人士接受钱江晚报采访时说，“戳中普通受众的痛点，消费他们对城市的感情，这是营销号惯常使用的套路。” 资深业内人士揭秘戳痛点，是营销号惯用套路 “你已高攀不起”系列文章，在全国大大小小城市无限复制，也只有在北京和杭州成了朋友圈的“网红”。此前，就有人分析过营销号的主要吸粉手段，无非几种：其一，充分利用微信朋友圈即熟人圈这种关系，引发病毒式传播；其二，利用微信用户年纪偏轻爱玩的特点，植入互动小游戏增加粉丝活跃度；其三，利用节假日打温情牌；其四，蹭热点。还有一种，就是“戳痛点”，比如堵车、房价、教育等等，消费受众感情。 “营销号确实特别擅长这些套路，这条‘高攀不起’的推送，讲的是高房价、上学难等等，这是普遍城市都有的痛点。其实它根本不算文章，只是有选择地进行各种资料的编辑组合，把问题叠加，让你痛上加痛。这样的文章一发出去，肯定瞬间10万+。” “这些营销号很少做原创，天天盯着网上，研究哪里做了个10万+‘爆款’，然后赶紧抄过来变成本地适用，比如北京做了，马上就改成杭州，很多问题都是共通的，只需找些本地数据支撑替换就成，操作起来很容易。” 面对草根营销号的野蛮生长国家已出拳整治 2012年8月17日，微信公众平台正式上线。移动互联网内容创业服务平台“新榜”指出，在他们监测的超过24万个微信公众号中，粉丝量级有百万之巨的微信账号，相当部分都是较早起家，通过野蛮生长的方式发家。一杭州新媒体资深从业者告诉钱江晚报，一个微信公号，只要做到几万粉丝，广告商甚至风投就会自己找上门，就能实现营利。如果做到30万以上的粉丝，一年收入起码上百万元。如果你的粉丝质量好（都是活粉）、精准度高（目标人群明确），这个号就要值钱得多。一般情况下，1万的粉量，对应的一条广告价格是300元。“那些粉丝量大的草根营销号，可以用日进斗金来形容。” 2015年，微信的原创保护措施、抄袭处罚措施、违法及谣言整治措施等，使得与内容相关的问题得到一定程度的解决，但在内容之外，运营者的法律意识仍有不足，打擦边球、获得非正当利益的侥幸心理仍然存在。去年以来，全国多个省、市、自治区的网信办，出拳整顿微信公号，依法关闭了数十家违规微信公众号。这些公众号里，有相当一部分，都属于本地营销类公众号，通常被冠以“某地生活通”“某地新鲜事”“某地大事必须知”等名字，被查封的原因包括多次传播涉黄涉暴信息、违规发布低俗类新闻信息、违规发布造谣信息等。河南网信办指出，某些公众号“严重扰乱互联网信息传播秩序，社会影响恶劣”。有害信息对社会预期的误导与破坏不可估量浙江省社会学会会长、省社科院公共政策所所长杨建华说，微信公众号在为人们的生活传播知识，推动进步的同时，良莠不齐的内容也掺杂其中。一些公众号热衷传播不雅、不良、不实的信息，给用户日常生活带来困扰，轻则造成认知困惑和混乱，更有甚者，利用微信公众号开展诈骗活动，使用户上当受骗，助长不良价值观传播。中国互联网协会研究中心秘书长胡钢说，移动互联网上确实存在不少不利的、有害的、甚至是违法信息，它们破坏了网络乃至线下的社会秩序。前不久，上海网信办处理了18个散布上海将出房产新政等谣言的公众号，胡钢以此举例说，“网上传的谣言，直接影响到很多消费者信以为真，去抢购甚至离婚，对于家庭这么一个最基本的社会细胞的破坏，是颠覆性的。” 在互联网时代，庞大的网民、庞杂的声音汇聚成一个错综复杂的舆论场，原有的网络生态彻底打破。网上一个不负责任的言论，很容易成为引发社会恐慌的爆点。当前，我国正处在经济转轨与社会转型的特殊时期，一些转型期特有的社会矛盾，往往成为网络议题设置的重点，譬如贫富分化、房价、资源分配不平衡、腐败问题等内容的点击率很高。网络言论制造者迎合转型期一些人内心的不安全感和不确定性，利用网民心理弱点，编造散布极具蛊惑性和危害性的议题，对社会预期造成的误导和破坏是不可估量的。

　　房价!房价!被谁绑架?一句"有泡沫的城市房价还在涨;没泡沫的城市想涨也涨不上去"道出当下――经济呈L型走势时的中国尴尬"房事"。　　一边是投资增速与信贷社会融资下降，一边是房地产销售火爆，PPP订单骤增。此间，货币政策传递回归中性稳健信号，其制约因素或缘自房价地价的暴涨。　　这个时候，当地王、调控(调控辟谣)、假离婚、通宵排队等字眼频繁成为舆论热词的时刻，常常意味着房价上涨再次成为全社会最大焦点，没有之一。　　类似这样的全民性话题，在过去很多年不断地出现，人们对高房价的争论起起落落。作为房市空头和多头的显著代表，投行经济学家谢国忠和房地产商任志强的观点在过去十年各有拥趸。任志强从一位曾经的龙头房企领导人变成中国房地产市场最有说服力的意见领袖。现在，无论是谢国忠还是任志强，各种讨论中已经听不到他们的声音。　　然而，深圳、上海、北京的房价在过去一年中接力棒式的上涨，让那个萦绕了中国房地产多年的话题再次被提出：房价是否存在泡沫?"房价是否有泡沫，需独立观察，综合研判，客观分析。"一位住建部接近人士称。　　至少，泡沫的风险显而易见。首先其对实体经济的挤出效应将导致经济整体结构的畸形。而一旦出现房地产价格大幅的下降，不良资产就会出现。从而连累整个金融体系和宏观经济。日前，央行主管媒体发文称，要警惕当前部分城市楼市的"高烧"状态，正在朝着泡沫化方向演变。　　如此，问题有多严重?有无解决之策? 　　如果不能理性地辨析房价泡沫，又如何采取恰当的应对措施? 　　现实是，这的确有点难。　　房价还在飙涨?! 　　其实，对市场泡沫的担心主要来自于一线城市。然而，由于一线城市居民强劲的需求和资源支配能力，又切切实实通过市场交易让房价步步攀升，这个泡沫是否存在成为争议点。　　全国房地产商会联盟主席顾云昌说，这是一个非常矛盾的现象。房地产泡沫主要是在一线城市和部分二线城市，并不是全方位的泡沫，在我们一些四线城市，可以说基本没有泡沫。但恰恰是有泡沫的城市，房价还在涨，是投资者最热衷去的地方，没有泡沫的城市希望涨也涨不上去。　　按照经济学定义，所谓泡沫，指的是一种资产在连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。泡沫经济的两大特征是：供给量远远大于需求量;市场价格脱离了实际使用者支撑。　　两大特征分别反映了中国三四线城市和一线城市的楼市状态。人们普遍聚焦的是，国内一线城市的房屋价格已经成为普通居民难以承受之重。　　尽管二三线城市因为过去房屋供给量过多而处于去库存的阶段，但是房价收入比更能直观反映房价给居民带来实际影响。按照国家统计局和人民银行数据，北上广深四个一线城市的房价收入比近五年来维持在20左右，而二三线城市的房价收入比不到10，全国整体的房价收入比略超过7。　　事实上，国家统计局发言人盛来运在8月份统计数据发布会上表示。确实房价还在上涨，但涨幅在回落。他认为，一线城市和一些二线城市房价上涨的势头初步得到遏制。　　这与很多大中城市的民众普遍感受不同。　　从去年下半年开始，房价再度飙升的舆论和情绪，从深圳、上海、北京和一些二线城市依次传递。最早是在全国去库存运动中，深圳房价却以年增幅 40%的水平异军突起，随之而来的是京沪两地的学区房抢房潮，而后离婚买房潮、房屋交易黄牛号被叫到天价的荒诞现象更是占据市场炒作热点。　　更令市场恐慌的是房屋生产资料――土地价格的飙升。中原地产统计，8月份单月全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗，其中溢价率超过 100%的地王高达46宗，8月可以说是成为历史上地王最密集的月份。而整个上半年，全国已出现219宗"地王"，已经成为有史以来地王出现最密集的年份。　　其中，一线城市住宅土地已经出现了全面地王的现象，从地价同比幅度看，2016年已经出让的69宗住宅土地平均土地楼面价为20415元每平米，相比2015年的11533元每平米上涨了77%。　　很多人相信，大量发行的货币成为推动房价上涨的主因。8月12日央行公布的货币信贷数据显示，住户部门(指个人群体)的中长期新增贷款4773 亿元，占7月全部新增贷款比例超过100%。国家统计局的数据更令人吃惊：1至7月份个人按揭贷款13305亿元，增长54.6%。　　来自市场和供给端的种种证据，直接引向了一个话题。房价是否已经成为人们不可承受之重? 　　在海通证券长期分析房地产分析师姜超认为，从长期看，支撑房价的决定因素还是宏观经济。从房价与GDP的关联性看。根据海通证券的统计，美国过去50 年新房销售均价年均涨幅为6%，而过去50年美国的名义GDP年均增速也恰为6%左右，两者大致相当。而2005-2016年，全国新房价格的年均涨幅为 8.3%，同期 GDP名义增速为13.4%，全国经济增速远超同期房价涨幅。　　另外，从房地产杠杆来看，央行行长周小川在几个月前提供的数据，中国的住房抵押贷款占到整个商业贷款比例不到20%，而西方国家能达到40%~50%。住房贷款存在进一步发展的空间。　　这两个维度的数据显示，全国的地产泡沫程度有限。　　但是从一线城市和二三线城市的房价涨幅来看，两者出现分化。北京、上海、深圳在过去十年中房价年度平均涨幅达到15%~20%。而大部分二线城市的涨幅不到10%。　　由于一线城市的楼市已经进入存量市场为主的阶段。以二手房的房价涨幅更能体现出房价上涨的直观感受。据统计，与14年末相比，深圳二手房价累计涨幅为66%，北京二手房价涨幅为48%，上海二手房价涨幅为39%。而这与这些城市10%左右的GDP增长水平、人均收入增长水平完全脱离。　　易居房地产研究院日前发布数据显示，2015年，全国35个大中城市(商品房)房价收入比均值为10.2。其中深圳为27.7，上海为20.8，北京为18.1，而厦门(16.6)、福州(14.7)等强二线城市也在赶超。　　如果与世界上房价最贵的大城市做横向的对比：纽约(专题)的房价收入比为8、东京10、伦敦12、首尔7.7。不难看出，一线城市的房价收入比已经达到了国际前列。　　泡沫在聚集　　由于中国大量三四线城市仍然处于去库存的周期，房地产泡沫是否存在的讨论，也因此集中在部分房价飙涨的城市。　　但过去所有唱空中国房地产的声音都没有应验，说明去论证泡沫、和验证泡沫何时崩溃绝非易事。在房价十多年稳步上涨的现实面前，人们对房价泡沫的愈发谨慎。大量的学界和业界意见领袖用"看不懂"代替了"必然崩盘"的字眼，这种变化耐人寻味。　　经济学家赵晓的观点是，泡沫肯定是有的，全世界20个房价最贵的城市中国就占了一半。　　"但泡沫大不大还有何时崩溃不好说，只有当泡沫崩溃的时候，我们才知道又发生了一次泡沫。" 　　中城联盟第十届轮值主席、朗诗集团董事会主席田明说，有些城市房价不错，地价更不错，但不可持续。它其实反映的问题是中国的实体经济比较差，钱又比较充裕，还能投进去的只有一二线城市的房地产项目和土地，但是太多的钱涌向了这些地方，导致了价格上升，特别是地价上升比房价更快，这样的景象让我们很警觉。　　赵晓认为，要判断房价的天花板，一要考虑到中国尚未完成的城镇化，二是居民房贷杠杆仍存在发展的空间。　　如果说一二线城市的房价已经到了看不懂的地步，那么除了这些高能级城市自身具有强大的人口资源吸附能力外，是什么原因造成高房价? 　　了解这些，才能判断是否存在泡沫。　　海通证券姜超团队就北京、上海、深圳过去十年(2005年~2016年)的房价进行分析，发现其房价实际上超过当地gdp增幅，而与地方存款总额增幅高度重合。　　在该周期内，上海的存款总额年均增速15.6%，同期年均房价上涨12.3%。北京的存款总额年均增速 15.5%，同期年均房价上涨13.9%。深圳的存款总额年均增速19%，同期年均房价上涨19.5%。　　2015年，作为国内金融中心的京沪深存款总额增幅均出现了一个脉冲，分别达到30%、42%和57%。深圳在存款增幅上的领先，也对应这这一轮由其领涨一二线城市房价的现实。　　由此海通证券这次研究得出结论是，北上广深房价永远上涨的神话来自货币支撑。和中国房价关联度最高的不是经济、土地，而是货币指标，无论M2增速，还是总存款增速，都和房价走势高度一致。　　但将房价仅归结于货币政策难免有些一元论。如果说货币的泛滥和疯狂涌入一线城市楼市加剧了强劲的需求，那么合理的土地供给则是住房市场供给平衡和平稳运行的基础。一个区域的土地短期供应过多会导致库存，供应过少会推高地价和房价。　　中国社科院世界经济与政治研究所研究员张斌就认为一线城市的房价根本推手在于土地供给。据其统计，四个一线城市2009年住宅用地超过2000万平方米，到2015年下降到1455万平方米;而与此相对应的住宅楼面均价从不足6000元上升到11000元。　　不过，经济观察报记者统计了2011~2015年京沪深三个城市的住宅用地供应情况，结论是计划供应土地面积逐年递减，但土地出让金总额却呈明显上升趋势。其中北京市连续几年都未完成住宅供应指标，其中2011年、2014年仅完成住宅用地供应指标约50%。　　与之对比的是更加依赖土地财政的三四线城市，记者对近年来温州、芜湖、沈阳、常州、无锡等去库存压力较大的城市的调查发现，这些城市均超量供应土地，建造新城，导致了阶段性的供过于求。更有甚者在去库存政策前，房价较高位出现腰斩。　　房产界人士任志强的观点是：政府把土地作为商品进行买卖，把土地的收益当做非纳入预算的小金库，本身存在制度问题。因此土地价格在房价中占到 60%、70%。"比如，为什么住宅的价格要比商业的价格高?因为对政府来说，住宅只能是一次性的投入，后期没有税收。地方政府宁愿给你折价，也希望你盖更多的写字楼，因为背后有更多税收。"类似这样的动机，使得住宅用地的供应跟不上。　　何去何从　　国家统计局新闻发言人盛来运说，房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调。不过很多观察者表示，在泡沫化倾向面前，风险需要正视。　　房地产过去波澜壮阔的行情无疑得益于中国城镇化。但业内的普遍预计是，中国城镇化大概还要十几年就能够完成，房地产的空间大概也就在5~10年间。　　更值得警惕的是，高房价占据了金融等社会核心资源，占据实体经济转型升级的空间，加剧了中国经济的畸形和恶化，放任自流的结果必然是遭到反噬。　　其实对大多数普通人而言，几乎没有更多的选择。资本管制导致海外配置资金的办法只是杯水车薪。这也就解释了为什么那么多资金涌入"相对安全"的一线楼市。　　田明认为，一线楼市在全国楼市中，风险较小，这是全球主要房地产市场的普遍规律。但同时，一线城市风险小也是相对的概念，泡沫破裂带来的风险将是系统性的。另外，即便是一线城市，不同的区位，不同的房屋业态也有较大的差异。　　经济观察报采访的多位业内人士均表示，防范房价泡沫风险，一是从供给侧入手，从制度入手去解决土地供应问题，另外一个则是房地产杠杆要降下来。　　供给侧改革，主要是土地。全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，目前全国楼市所以出现严重分化，和土地供应密不可分。"过去若干年把房子盖错了地方，该盖的地方没有指标、没有土地，不该盖的地方拼命盖。土地资源的配置、土地供应的节奏非常重要，这属于供给侧改革。""虽然我们提出要控制大城市，实际上是政府一方的意愿，但事实上是老百姓决定的，就业环境好不好，资源配置好不好，大家都想来这里就业，但是你没有土地供应，肯定是房价大涨，房价大涨的背后就是容易形成泡沫。"顾云昌说。　　其次，从需求端看，银行也意识到了房贷杠杆过快增长的风险。比如在热点城市提高了首付，提高了借贷的比例，比如说对首付贷这样的产品进行了处理，目的也在于控制和遏制杠杆，防范风险进一步放大。　　中国人民银行首席经济学家马骏曾做了一个测算，过去十几年当中，杠杆率上升1/3的来源是房价的上涨。由此，他建议在房地产领域采取很多措施抑制泡沫过度的成长，抑制过度的金融资源流入到房地产行业当中去。　　央行主管媒体《金融时报》日前发文称，"当前的中国经济中的高杠杆问题，在很大程度上，也与房地产市场有关。部分城市楼市的"高烧"状态，正在朝着泡沫化方向演变。要警惕房地产市场的资产泡沫一旦破裂，其引发的风险和对经济金融造成严重伤害。"