地产

　　联邦政府房屋机构的资料显示，节省公寓租金有两大招数，其一专选单位数目少的大厦，其二是专选80后及90后楼龄，好运的话，每月租金开支可望大幅下降。 　　根据以去年全国各地的公寓租务市场情况来说，单位愈少的公寓大厦，租金也倾向于较低，所以值得希望节省租金开支的家庭留意。 　　事实上，公寓大厦单位数目的多寡可以对租金造成很大的影响，相差的幅度，介于约14%至稍逾42%的幅度之内，以实际的金额来说，多则减少几乎500元，少则也逾150元。 　　公寓与共管柏文不同，属于专门为出租而建造的多户住宅，业权由大业主拥有。据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，单位超过200之数的公寓最贵租，去年的中位租金达到1,175元。 　　单位数目由50至199个的大厦的中位租金已相应下跌至1,010元，换言之，减少了165元，或是14%。资料显示，单位介于6至19个，以及介于3至5个的公寓大厦，中位租金更依次明显减少至700元及680元，与最具规模的公寓分别相差475元及495元，幅度介于40至42%之间。 　　另外，不用多说，楼龄愈新，租金也会愈贵。 　　不过，虽然公寓租务市场也反映出这个市场的定律，不新不旧的大厦却偏离这个趋势，租金比楼龄更高的大厦，便宜了超过100元。 　　该房屋机构在报告中指出，楼龄愈新的公寓，租金愈高，唯独是1980年后及1990年后建造的大厦例外，比楼龄更大上10至20年的大厦还要便宜。根据该机构的报告，2001年或以后建造的公寓最贵租，中位月租1,000元。次高的是1961年至1980年代建造的大厦，租金达到899元。 　　不过，1981年至2000年建造的大厦却反常，中位租金只需780元，比较新及更旧的大厦分别低出了220及119元。加拿大按揭及房屋公司对这个现象也未能提供确定的解释，但猜测可能与面积、设施及位置有关。

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权 BC省长简惠芝在今天发表讲话，表示她对外国买家税在大温楼市所起到的左右非常满意。   根据省政府今天发布的数据，价值数十亿的大温房产买卖在15%的外国买家税生效的前一天成交。   省长今天早晨在Kelowna表示“我认为现在可以很负责的说外国买家税是有效的，而且是达到了我们预期的效果。”   从8月2日外国买家税生效后的四周时间里，有外国买家涉及的房产买卖大大缩水，从一个月前七周一个周期的2,034宗，下降到了60宗。   “我希望这些本来可能卖给外国人的房屋，现在可以有机会卖给BC省的居民”省长说。   根据数据显示，在外国买家税生效前的七周里，涉及到外国投资人的房产买卖总价值23亿加币，也就是平均三亿两千九百万每周。   在新税生效之后，在四周里（从8月2日到30日），涉及外国买家的销售额暴跌到了只有4690万加币，平均1180万每周。   从百分比方面来看，效果就更加明显，涉及外国买家的房产买卖从征税前的16.5%下降到一个月之后的0.7%。   税前销售暴增   数据同时也揭示了在新税生效前的那个工作日里，销售量达到了一个峰值。   政府发布的一份声明中称“在2016年7月29日，超过8500万加币的房屋销售成交，所有这些成交都涉及大温的外国买家。”   这相当于当天55%的总交易额，也占到了从6月10日到8月1日，所有涉及外国买家的房屋交易额的40%。   省长表示“很多人为了避免多交15%的税，把本该在8月完成的交易提前到了七月。我们会在下个月的数据中看到明显的变化。”   但是NDP的住房分析师David Eby很快对这一消息做出了回应，表示他相信外国投资者已经找到各种方法来躲避新税。   Eby说“人们会用身边已经是加拿大国籍的朋友或亲人来购买房产。”   外国人买房热情骤减   省政府推出新税的目标就是为了减少外国投资者的投机行为同时给温哥华过热的房产市场降温。   但是已经有一个集体诉讼案已经在BC高级法院提出诉讼，原告方都是被强迫征收的非加拿大人。   当被问道诉讼的事时，省长表示她并不担心。“在现代社会，正是这些法律诉讼推动了政府机构的完善，但是我相信我们做的是正确的事，而且我也做好了上庭为我们的决定辩护的准备。”

在BC省执行针对海外买家额外征收15%物业转让税的做法之后，安省财长曾表示会密切关注，之后密西沙加市率先表态可能会效仿。但此前多伦多市长庄德利曾申明多伦多不会对海外买家收此附加税。近日，一位多伦多市议员要对市民展开民调，看市民是否也支持这一做法。 多伦多第39选区的市议员詹嘉礼(Jim Karygiannis)提出要在全市展开民调，看多伦多民众是否支持多市也开始对海外买家收附加税。他表示，希望能了解普遍民意，一旦结果显示大部分民众都支持这种做法，他将考虑在市议会提出要对海外买家收税的动议。 据MetroNews报道，詹嘉礼认为，现在多伦多的房价居高不下，尤其让年青一代的人无法买房，因此他认为如果对海外买家收税可能会是一种可行的解决办法。 但对于这项做法，多伦多地产律师Bob Aaron表示，即使詹嘉礼多做的民调显示大部分人都同意这种做法，多伦多市府也没有这个权力实施，因为只有省府才有权。 Aaron还认为，任何此类税收的做法都可能会发出安省将紧闭大门、不想外国人来投资的“错误信号”。 对于房价上涨的问题，多伦多地产局前主席、现任多伦多地产经纪的Mark McLean认为，在多伦多并不是外国买家导致本地居民购房困难。他说，这里房价上涨是因为多伦多是一个宜居城市，这是单纯的供求关系导致的。 目前多伦多独立屋的平均价格大约$120万，也就是说，想买$100万以下的房子已经不是那么容易了，另一方面，$200万、$300万，甚至$400万的房子也越来越常见。更夸张的是$400万以上的豪宅销量，七八两月在大多区和多伦多市区分别暴增74%和58%。 在BC省实行了对海外买家收税的政策后，一些经济学家预测，这可能导致海外投资资金流向多伦多，导致多伦多房价进一步上涨。对此，McLean认为，现在来判断是否会导致这样的局面还为时过早。  

在编这篇文章的时候，小编就和同事们感叹着：咱报社当年要是也投资几处这样的房产，现在约莫都能开它八九十个分社了。 昨天这则新闻刷爆了朋友圈 上市公司靠卖两套北京学区房保壳， 房价12年增值2142.88万元，整整翻了16倍！ 事件的经过很简单。 “*ST宁通B”是一家上市公司，主营大型通信设备生产。 这几年，受经济下行影响，这家公司连续两个会计年度出现亏损，公司的股票已被实行退市风险警示。 很显然，如果没有重组计划或资产出售，这间公司很难扭转盈亏，因而触发退市危机。 就在此时， 他们突然想起来， 在2004年买了两套学区房！ 2004年， 当时该公司购入价只有7589元/平方米。 现在， 该小区单价已达到115585元/平方米！ 12年后，当年130万元买的两套房经评估 市场价值为2829.1万元！ 净赚2142.88万！ 增值16倍！ 而2016年上半年，该公司实际亏损为2235.44万元。 也就是说，只要房子顺利卖出，公司就可以扭亏为盈，上半年的亏损部分将被抹平，公司保壳的成功几率也会大大增加。 一家上市公司上千名员工辛辛苦苦干一年， 公司差点退市。 卖了两套房直接扭亏为盈！ 你说这算什么事？ 网友看不下去了 上市公司卖房保壳？简直业余至极，应该果断卖壳保房！ 现场探访 救命的学区房 先看看位置： 原来是北京小学本部的学区房。 除了小学，相来家园还临近北京八中初中部，八中的少年班在北京享誉盛名。 北侧不远，就是中国最著名的音乐学府，中央音乐学院。 被称为学区房当之无愧 小编亲到这套救命的学区房的小区—— 相来家园小区 去之前小编以为是这样： 而实际上，是这样的： 小编不死心，还走进了“*ST宁通B”要卖的这套房子里面一探究竟！ 南京普天的工作人员告诉小编，现在房子还没有售出，他们还在这里办公。 恩，就是这套房，挽救了一家上市公司。 尴尬揭秘 两成上市公司半年净利买不起一套学区房 不看不知道，一看吓一跳。 小编查了一下万德数据库，发现今年上半年，像这家公司一样，净利润不到1000万元的公司，共有627家，占到沪深两市所有上市公司的两成。 而*ST宁通B出售的这两套学区房均价就在1100万元左右，这600多家上市公司拿出半年净利，都买不起一套。 虽然那么多上市公司辛苦一年赚的钱还买不起一套北京学区房，但帮助发现，也有不少公司手里握有这种投资性的房地产。 排除掉主营业务是房地产、建筑材料、建筑装饰3大与地产关联紧密的行业，数据显示，在今年上半年净利润不足1000万元的627家上市公司中，有208家拥有投资性房地产。 而且他们手里的房产还不是小数目！ 3成上市公司拥有的投资性房地产净额低于1000万元。另有34家上市公司拥有的投资性房地产净额超过1亿元，占比高达16.34%。 其中苏宁云商、京东方A、*ST商城4家上市公司拥有的投资性房地产净额超过10亿元。 而且！这些数字还只是账面资产的反映。这也意味着，如果这些企业把房子卖掉，收益将远远超过账面上数字！ 所以你别看他们现在不怎么赚钱，那只是因为人家手里的房子还没卖呢！ 题外话 中国房价惊呆美国人 可怕的中国房价，也惊动了友邦。 美国经济咨询公司Longview的一项研究显示：过去一年，中国房价涨了76%，离全球房价最高的硅谷不远了。 这家咨询公司的总裁沃特林对中国房市表示担忧，“我们对这些数字反复检查了不下七次，它们实在令人难以置信！” 让他们惊讶的，是这两张图： 第一张是全球房价排行 ——现在，深圳已成为全球房价第二贵的城市，典型住宅价格已达到80万美元左右，仅次于因为地处硅谷而房价高企的加州圣何塞。 深圳击败的对手包括：伦敦、香港、纽约、悉尼、东京。跟随深圳上榜的国内城市分别是：北京、厦门、上海。” 第二张是中国城市房价收入比 前五名分别是：深圳、厦门、上海、北京、三亚，其房价收入比分别为：67、40、39、34、32。 作为对比数据，伦敦虽然也名列全球最贵城市行列，房价收入比却只有16倍左右。 房价收入比：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。 也就是说一套深圳住房的价格等于一个深圳家庭67年的收入！ 人民银行副行长陈雨露的《世界是部金融史》一书中写道： 只要泡沫能继续，这个游戏就可以继续。随着一轮一轮倒手，财富就逐渐集中。普通人会发现自己手中的银子永远买不起房子。 更可怕的是，这一切是在市场名义下进行的，似乎一切都是公平的。如果你本来就一贫如洗，那么很遗憾，泡沫中你会更贫困；如果你拥有一些资产，也很遗憾，你在国家财富中占的份额会越来越小，最后小到可以忽略不计。

复旦大学教授杨珉从山东徐玉玉案说起，“有人认为她上当受骗的原因是缺乏人生经验，但实际上有人生经验的人能避免被欺骗吗？”对此，他认为“不一定”。 9月19日上午，第三届国家网络安全宣传周（上海地区）暨第六届上海市信息安全活动周（以下简称“宣传周”）开幕，在本届宣传周中，关于网络电信诈骗的内容是市民关注的热点。 2016年8月19日，山东临沂的“准大学生”徐玉玉被6名电信诈骗分子以发放助学金为由，骗取了学费9900元，在报案回家的路上，徐玉玉因心脏骤停，抢救无效不幸离世。虽然徐玉玉案已经已于日前告破，但人们对于网络电信诈骗的讨论并未终结。 上海交通大学信息安全工程学院院长李建华表示，电信诈骗已经形成完整的黑色产业链，其从业人数超过160万人，诈骗“年产值”达1152亿元。除了落实“实名制”，从源头上遏制外，也应明确电信诈骗定罪量刑标准。 业内人士也难免“中招” “我们在座很多都是信息安全的同业人士，认为自己肯定不会上当。” 9月19日，复旦大学教授杨珉在宣传周开幕式的主题演讲中，从山东徐玉玉案说起，“有人认为她上当受骗的原因是缺乏人生经验，但实际上有人生经验的人能避免被欺骗吗？”对此，他认为“不一定”，并举例。 2016 年8月29日，一名53岁的清华大学教授没能躲过一次电信诈骗。杨珉说，这位清华大学教授刚刚卖了一套房子，回到家立即就接到了诈骗电话，称他漏缴各种税款等等，各种恐吓威逼，然后一步步中计，结果1760万全部被骗走。“骗子可以精确地告诉你，网签合同的编号是多少，各种交易中很细节的一些信息，骗子都能说得头头是道。” 为了增强说服力，杨珉另举了一个例子，曾有一名业内专家的手机被带有木马病毒的短信击中，向多名好友发送一条信息，短信内容为“我是某某某，这是我帮你拍的一个小视频”，并附上一个链接。一夜之间，这名专家的多名好友点击链接，造成财物损失。 “要知道这个专家是网络信息安全的资深人士，他的朋友也有很多是信息安全相关的从业人员。所以无论是天真少女，还是有经验的社会人士，或者是信息安全从业人员，都很难逃过电信诈骗。” 已成产业链的“地下江湖” 电信诈骗为何屡屡得手？杨珉认为，很大一部分原因是个人隐私信息泄漏所引发的。以2013年为分水岭，中国的移动终端用户首次超过了台式计算机，同时无线上网的费用更便宜和普及，智能手机可以任意安装软件，可以搭载各种传感器，传感器可以把物理设备当中的东西通过数模转换变成数据。 “信息安全背后是一个地下社会，一个江湖的形成。”杨珉表示，有人专门设法把病毒塞入你的手机里，有人专门从你手机里获取重要信息，有人把东西打包起来进行交易，利用信息进行诈骗、盗窃，有人甚至把盗窃来的东西，比如电子货币等，通过各种变现的渠道把它洗白，构成一个完整的产业链。“这使得 反病毒 就变得更为困难。” “人们时常习惯于享受应用软件带来的便利，往往不在乎它的风险。甚至很多人并不知道软件装上之后意味着什么？”杨珉强调。 他还提到，国内有关部门曾针对300多款常用软件进行了检测，60%涉及到个人隐私数据泄漏的问题，而且这些软件都是一些常用软件，没有哪个杀毒软件会将它列入黑名单。 “我们在打开一个软件界面的时候，很有可能会输入账号信息，银行卡相关的信息。这些软件会对用户进行精确的数字化分析。一旦这些软件本身的信息化安全能力不够强大，所造成的泄漏量可达百万甚至上亿级的用户规模。这些数据的泄漏不仅牵涉到个人损失，某种程度上也是国家信息安全战略上的大隐患。”他指出。 “谁收益，谁担责。”按照杨珉的说法，加强网络信息安全监管除了个人用户须加强信息安全意识，扎紧篱笆防狼之外，尤其要明确责任主体。监管部门要在法规的层面上强化责任主体意识。数据由谁拿去，谁就要对确保数据安全负法律主体责任。此外，提升信息安全治理还要强化立体的全方位测控，惩治犯罪，必须破除地域和部门的界限，建立由公安部门牵头，银行、电信运营商等共同参与的反电信网络诈骗中心，形成协作共享和快速反应联动机制。 上海用户识破诈骗最快 随着互联网技术的迅猛发展，不法分子常利用黑客手段进行网络诈骗、网上淫秽色情、非法获取公民信息等违法犯罪活动，成为影响互联网安全的突出问题。 澎湃新闻记者在宣传周获悉，上海公安网安部门聚焦网络风险防控问题，深入研究网络黑客犯罪特点，依法严厉查处一批利用网络攻击破获、入侵控制网站、制作传播木马病毒等黑客手段进行网络诈骗、网上淫秽色情以及网络侵害公民信息等违法犯罪行为。截至7月底，2016年以来共侦破涉网案件2182起，抓获犯罪嫌疑人3975人。其中，8%是利用黑客手段进行的网上违法活动。 这份报告还显示，普通人的工作时间是周一到周五，而骗子们的“上班时间”却是周五到周一，即两周之间的衔接处，这是普通人闲暇、容易放松警惕的时段。 报告还称，上海手机用户识破一个诈骗电话平均仅需18.5秒，识别能力居全国第一。越是经常遭到诈骗电话骚扰的地区，用户的警惕性越高，如北京、上海这样的一线城市，很多用户几乎天天都能接到诈骗电话。 犯罪分子善于设计“情景剧本” 2016年以来，上海市公安局网安总队始终保持着对打击网络犯罪的高压态势。从侦办的网络诈骗案件来看，2016年的网络诈骗犯罪活动往往喜欢采用广泛发送诈骗“情景”信息的方式实施诈骗。 市公安局网安总队介绍，以往犯罪分子通常选择在春运、暑假期间，针对网上购买火车票、飞机票等，“点对点”设定诈骗策略实施诈骗，每笔金额高，但覆盖面小。 “随着市民在网上买卖二手车、求职、找对象等需求的逐渐增多，犯罪分子只需设计一种诈骗情景剧本，通过网络发布，广泛投放虚假广告、信息，冒充招聘公司、婚介公司等进行网上招工、网上交友等方式的诈骗。”网安总队表示，这种方式因个体受骗金额小，往往被害人不愿报案，但因但覆盖面广，诈骗金额总量“积少成多”。 网安总队今后将加强对新型网络诈骗案件的研究，加大同类案件串并，不断拓展侦查路径，着力打犯罪团伙、捣毁犯罪窝点，摧毁一批违法犯罪链，持续保持对网络违法犯罪的严打高压态势。 专家：应明确电信诈骗定罪量刑标准 今后，对于电信网络诈骗的防护应该何去何从？ 上海交通大学信息安全工程学院院长李建华表示，电信诈骗已经形成完整的黑色产业链，网络诈骗的从业人数超过160万人，诈骗“年产值”达1152亿元。 对于电信诈骗的治理，李建华认为，应该严查个人信息泄露的源头，加强对“个人信息数据”运营单位的安全监管要求，强化信息系统保护等级保护措施，追查信息泄露责任。 “加强公安、金融、电信、司法等多部门参与，统筹协作，从强化个人信息保护、推进电信卡、银行卡实名制管理、规范身份证件的使用管理。”李建华说。 “法律武器少不了。”李建华特别强调，从刑事立法的角度，参考金融诈骗、保险诈骗等模式，将电信诈骗独立成罪，设计合理的犯罪构成要件、合适的刑种，“通过司法解释、案例指导等形式，明确电信诈骗定罪量刑标准，消除法律适用的模糊地带和同案异判现象。” 他还提到，应破除各种法律障碍，落实电信实名制、金融账户实名制、电信设备和金融行业准入制度，“这样才能从源头上遏制电信诈骗犯罪。” 【警方提醒】 个人用户做到“三个不要” 即：不要随意运行、点击陌生人发来的文件、链接，定期对电脑进行杀毒清理；不要在网上向陌生人提供家庭住址、身份证号码等真实信息；不要浏览非正规网站并登陆注册身份信息。 企业用户做到“两个健全” 即：健全企业网站信息系统建设；健全网络安全管理制度和防范技术措施。 政府、金融、教育、公共服务等重要信息系统用户机构网站做到“三个提高” 即：提高防范病毒能力，安装并及时升级杀毒软件和防火墙；提高对抗攻击能力，通过优化网络速度可使局域网服务器提升对抗攻击的能力；提高安全漏洞检测水平，定期对漏洞进行排查检测。

9月21日下午，一名带浙江口音的男子一下子买走成都高新区某楼盘60套房， 澎湃新闻从楼盘开发商四川中德世纪置业有限公司相关负责人处确认了这一消息，该客户购买的60套房产总价达到9800万元。 据中德地产营销总监姜川介绍， 该楼盘位于成都高新区，目前销售均价达到15000元/平方米，主要客户为当地改善型和刚需的消费者。 据悉，当天下午这名购房者和两名律师一共三个人来到售楼处，并一次性下定。当天，购房者预先支付了每套6万元的定金，60套房子定金在360万元左右。全部房款将在一周内补齐。 虽然网传该名购房者为浙江人，不过据楼盘营销经理向澎湃新闻表示，虽然客户带浙江口音，但签约使用的身份证为成都当地身份证。 姜川表示，这名购房者买下的是上周刚开盘的房源，挑的都是110—130平米左右的大户型，60套房源占了整幢楼的接近三分之一。 姜川坦承，自今年3月开始，随着楼市限购政策的取消以及信贷政策的放松，加上成都自贸区的选址基本确定，使得当地房地产市场获得了较快升温，一些楼盘开始出现投资客的身影。以该楼盘为例，从今年下半年至今，从9000元/平方米涨到了15000元/平方米，涨幅达到65%，但姜川表示，如此大规模的购房还是第一次见到。 国家统计局19日公布的数据显示，成都8月新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨4.8%。 据四川日报报道，近期成都楼市集体飘红，年初到现在部分楼盘单价直接涨了8000元/平方米。仅中秋节期间，成都保利实现销售5亿元，成都绿地揽金3亿元，绿岛筑首次开盘460多套房源全部售罄，包括成都万科、华润、蓝光、朗基、优品控股、龙湖、世茂、置信等品牌开发商在内，其开发的楼盘纷纷出现“抢购”和“断货”等现象。 报道称，成都城南有80%的项目已经涨价或者预备涨价，其中首次开盘之后涨2000元/平方米以上的项目不在少数，有的甚至直涨5000元/平方米。 成都高新区、天府新区、龙泉驿区、温江区等区域楼市今年的成交量同比大幅上涨。来自四川中原地产的数据显示，9月第一周，成都主城区商品房供应面积约28万平方米;主城区商品房成交面积超过18万平方米；主城区商品房成交均价11607元/平方米。 四川日报引用西南财经大学副教授刘璐观点称，这种市场热度除了成都本身的改善市场突起之外，一线热点城市挤压或者外溢出来的购房资金占相当大的比例，“目前成都楼市不少购房者属于投资性买房，其中不乏有来自国内其他城市的消费者。” 据悉，目前成都当地政府部门已经对当地开发商进行提醒，不要在宣传过程中制造紧张情绪。

被揭正不断下陷的旧金山千禧大厦（Millennium Tower）。   旧金山摩天豪宅千禧大厦（Millennium Tower），近日被揭有危楼风险，7年来竟「下沉」了近半米之多。一群付了数百万到千万美元而被蒙在鼓内的屋主，计划怒告市政府和发展商。 千禧大厦位于市场街南区（SOMA）的教会街（Mission Street）301号，是全市最高的住宅，楼高58层，于2009年建成。建成至今，大厦被发现共下坠了16吋（约40.1cm），超过原先预估的6吋（15.2cm）之余，更正向西北方向倾斜2吋（约5.1cm），建筑素质之差令人发指。   地基下沉示意   大厦的前身是堆田区，于上面铺架混凝土地基。严格来说，大厦建于沙子上。逾400名业主以平均数百到千万美元入场费，入手这栋位处市中心的豪宅单位，但业主协会去年发现问题。他们聘请的工程师今年5月测量后更警告，大楼会继续以每年1吋（2.5）的速度下坠。 市议会将于下周召开听证会，要求发展商Millennium Partners、政府的建筑物检查局（Department of Building Inspection）等，交代是否早在首个单位开售前已知建筑物有下坠风险，当中是否牵涉有人蓄意隐瞒等。 发展商Millennium Partners虽一直强调千禧大厦结构安全，但业主已经考虑入禀向公司追讨损失，待更多真相大白后，会决定是否连政府也一并控告。

Vansky综述，如需转载请注明来源，否则视作侵权 在温哥华，只要涉及到跟房子有关的问题，似乎都是一个字“贵”。如果非要再加上一个字的话那就是“难”了。租房难已经逼得温哥华市政府想出了要收空置税的好（sou）办（zhu）法（yi）。政府的政策咱们做不了主，暂且不说。不过在温哥华这又贵又难找的租房市场，不管是房客还是屋主都应该留个心眼，保护好自己的利益。   对于房客来说，租房之前一定要三思而行，以确保能找到可靠安全的房子。做到以下几点，就能保证租房的基本需求啦。   仔细阅读合同   租赁合同通常都比较长，术语较多，但这可是你唯一可以与房东讲理的依据，因此要确保仔细地阅读整个合同，查看是否有漏洞。这样要是真有问题的时候，可以做到有据可循，避免吃哑巴亏。   家居设备清单   首次入住时，要求房东向你提供详细的房产清单，要确保清单上包含所有的家具、设备，并要注明其状况。若有任何不满，可以直接向房东提出。另外，要记得拍照，并将附件发给房东。   押金   入住之前，你必须支付押金，在温哥华通常是半个月的房租，一般是跟第一个月的房租一并缴纳。如果合同截止后，房东扣除不合理的押金，你有权利提出质疑。   贵重物品保险   如果有需要，最好要记得为你的贵重物品，如：手机、笔记本、相机等买保险，房东通常都不会给你买的。   隐私权   如果房东要来看房，必须提前至少24小时通知租房者。如果没有提前通知，你有权拒绝他们进入。   房子的能源使用情况   在签合同前，可以要求房东向你说明房子的能源使用情况。这也很重要，因为有效的能源利用将为你节省很多费用。   租住权利   签到合同后，没有经过法庭允许及一系列程序，房东没有权利驱逐你。同样，如果你签的会固定合同，房东没有权利提高房租。   再来说说房东，其实在加拿大，或者说是BC省，房东才是真正的弱势群体。法律基本都是向着房客的，最坏的情况下，就算房客拖欠了几个月的租金，房东在没有得到法院允许的情况下也是不能轰人的。所以对于各位在温哥华有闲置房，想做房东的土豪们，以下是如何在加拿大做一个成功房东的建议。   设定合理的租金   为自己投资的物业设定正确的租金，对很多房东来说是件不简单的事。   电话接到爆，可能意味租金设定的太低，相反地如果没有电话进来，则可能是租金太高。房东可以从当地报纸或网上查找当区目前租金情况，设定符合市场行情的租金。   让房客住的开心   房东最担心的，其实就是空房时要负担的费用，找到一个好房客、一个长期房客，是一个可以降低费用最好的方法。当房客反应房子内有任何需要维修的地方，要及时修复维修，随时保持房子的良好情况。甚至有时提供一些奖励给房客，譬如过年过节，送他们电影票、巧克力、餐券等，让房客住的开心，他们更愿意长期租住。   尊重房客隐私权   根据法律规定，房东进入租赁的住宅有一定的要求，如果非得进入房客的房间，记得尽可能至少24小时前通知，等到房客允许之后，房东才能进入他们出租的住宅。还有要保持公正的态度，公平地对待各个房客，设法了解他们的立场。   定期检查物业   租客有义务修理自己或客人对单位造成的任何损耗。通过定期检查物业，你便可以确保它任何时候都得到妥善保养。   小心选择物业管理经理人   如果没有时间亲自处理出租的房产，需要雇用专门管理的经理人。花点时间雇用一个最佳的管理人选，能够事半功倍。如果经理人处理事务不当，你或许也要负财务上的责任。事先对经理人做好透彻的背景调查，订出经理人明确要遵守的权利与义务，可以防止未来问题的发生。   购买足额的责任险与相关的产物险   一个规划完善的保险能保障您出租的财物免于地震、火灾、水灾、窃盗、恶意破坏、私人损伤等项目所造成的损失。   努力解决与房客间的纠纷   如果遇到与房客间有关租赁、修缮、噪音或其他无法马上排除的冲突时，房东应融洽地与房客好好谈一谈是否能解决争议。如果无效，可考虑由住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch)调解，审裁处有咨询职员向你解释有关租屋法例、住客与业主的权利与责任，如有需要可联络对方解释法例，以协助排解纠纷。

　　一份针对服务中国买家的地产代理问卷调查发现，约半受访者认为，当上海股市波动时，顾客会增加到海外置业，其中原因是投资者寻找稳定的市场。 　　加拿大一地产资讯博客昨日指，一份由海外置业资讯网《居外》进行的问卷调查显示，中国的地产经纪认为上海股市波动会使他们的买家顾客向海外寻找物业。 　　问卷是在今年初上海股市出现波动后进行，并向一些在中国地产代理和一些专门服务到海外置业的国际地产代理查问。 　　调查发现，有48%的中国地产代理认为顾客到海外置业会增加，他们提到的最大原因之一是"将资产分配到海外似较稳定"。受访的经纪中，有40%认为没有影响，8%指不确定，只有4%认为顾客会减少海外置业。有关国际地产代理一组，更有59%认为海外置业会增多，8%认为没有影响，19%属不确定，但亦有14%指会减少。认为海外置业会增加经纪提到的最大原因之一是"投资者会寻求稳定。" 　　其中一国际经纪指，中国的投资者会为其资金寻找一个安全避风港，尤其从一些政治及经济状况稳定的国家寻觅。 　　博客又提到今年1月是上海股票市场最不稳定的月份，而下一个月温哥华的地产便出现最高的需求。 　　报道并指，将上海股市和温市楼市走势比较后会发现，当股市下挫，温市地产吸纳的比率便会上升。不过，当中国股市遇挫，加国股市亦不例外，这意味加拿大人或会面对经济困难，再加上有更多的外国买家，楼价上升对于本地民众可喜也可悲，在乎民众是否一名业主。

　　又是个老生常谈的问题，木质房屋究竟靠谱靠谱?我们先来看看反对者的意见。他们认为木质房屋有以下这些缺点： 　　隔音效果差：居住在密集的居民区，那真是互相都能听到动静，放声唱歌邻里全听到了! 　　冬冷夏热： 尤其是楼上的房间，夏天热的跟桑拿房似的，冬天又冷的吃不消…… 　　虫子侵蚀： 碰到白蚁等动物，那可就惨了，别哪天房子都被啃没了…… 　　轻飘飘，不踏实：大风一吹，感觉房子要翻了;大雨一淋，感觉天花板会多个洞! 　　话糙理不糙，木头房屋的缺点，这几个是绕不过的，这些瑕疵是很致命的。 　　不过，当我们谈论温哥华的木头房屋，那可就是完美无瑕了!说的谦虚点，也是瑕不掩瑜! 　　首先，温哥华的房屋间距较大，尤其是豪宅区。再烂的隔音都不用担心，因为你方圆十米内根本没有人。 　　其次，木头房子冬冷夏热?恰巧温哥华冬天不冷夏天不热，在房里感受的可是四季如春啊! 　　再次，温哥华气候温和，很少会有大风大雨，根本无需担心不踏实。 　　最后，白蚁?你听说过温哥华有白蚁吗? 　　木头房的优点说完了吗?不，这只是为它的缺点辩护。在温哥华和加拿大，木头房屋之所以是主流，因为它的魅力的确很大。 　　1.森林资源过剩，不用白不用 　　加拿大的森林资源已经超过了“丰富”的范畴，可以说是过剩。并且，这里的木材非常优质，坚固无比，还有不用它们造房子的理由吗?据说，100户加拿大独立屋有95户都是木质结构。 　　2. 木屋，属于大自然 　　比起钢筋混凝土，木头更亲民，更自然环保。从风水角度来说也是最宜居的建屋材料。 　　木质房屋内的空气质量最好，污染物少，能给人最清新的环境，安神养心。 　　3. 木屋抗震一流 　　这个原因绝大多数人都明白，也是很多人选择木屋，尤其是在温哥华这个易发地震的城市选择木屋的最大原因。 　　木结构的房屋非常善于抵抗巨大的冲击力，即便因为强烈地震而倒塌，木头因为本身重量较轻不会对人体造成重大伤害。 　　4. 建造方便，维修方便 　　木结构房屋的施工时间一般较短，甚至不到砖瓦结构房屋的三分之一时间。并且翻盖和拆除都更为便利。 　　并且，木屋的建造成本也会比砖瓦结构的房屋低不少。在温哥华普遍地价较高的今天，建造一个木屋是更具性价比的选择。 　　综上所述，你还会觉得在温哥华住木屋有这样那样的不好吗?

　　近日，一名中国大陆移民背景的温哥华炒房人士，成为了加拿大的新闻人物。根据环球邮报的报导，这名45岁炒房者，2009年通过投资移民项目来到加拿大，成为永久居民。他从房地产开发商做起，但后来就变成了专门炒房的人，用别人的钱买房然后倒卖赚取高额利润并逃税。 　　炒房的钱都不是他自己的：钱一部分来自中国的投资者，一部分则是加拿大银行给这些投资者的贷款。 　　他究竟如何操作呢? 　　第一步：以高额利息为诱，从中国客户那里得到一笔钱，用做买房首付。 　　第二步：用客户的财产信息向加拿大银行申请抵押贷款。 　　第三步：用首付和贷款买房，买来的房产在客户的名下，而他本人才是"实际受益人"。 　　第四步：房子升值后被转卖， 偿还客户本金与利息，余下的利润归自己所有。 　　其客户即使有加拿大身分，但基本上都住在中国，他说服这些客户能得到本金和固定优渥的利息，例如15%的回报，根据他和中国客户的合同，这些客户是房产的注册拥有人，但是客户全权委托他处理自己名下的房产。然而每卖出一栋房子，他赚取的差价远比15%多，有的房一转卖就可落袋数十万元。 　　仅今年一年，他就做成了5笔生意，没花自己一分钱，卖出总值至少500万的房产。在过去5年里，他不仅至少转手36处房子，而且几乎没有交过税。 　　为什么能轻易逃漏税? 　　1. 这些房子都在客户名下，根本不是他的资产，在账面上看不到他的实际收入利润。 　　2. 他利用“自住房”(principlal residence)的名义申请免税额度，按照加拿大税法，自住房买卖所得是不需要缴税的。为了符合自住房标准，他不像那些快速转卖炒房者，几个月内就脱手，他总是会等上一两年以上的时间才转卖，就让房子空置着。 　　3. 他名下有三间公司，但是全都报告亏损。去年他个人申报收入是45,865元，他妻子是23,612元，不过他们出入是名车代步、住的是温西大豪宅。 　　加国税法制度问题多 　　他自己很明显违反了诚实申报所得的条例，其操作手法，暴露了一些加国金融税法制度上的问题。 　　例如：“自住房买卖免税”的漏洞。根据加拿大法律规定，自住房的购买者必须实际住在房子内，买的房子也不能在当年卖出，否则卖房收益要作为商业收益纳税。然而，“必须实际居住"很难查明，所以这类逃税行为相当普遍，是现行制度的一个巨大漏洞。 　　加拿大的税法申报秉持的是诚实良心制度，这套honest system，现在看起来有点讽刺、不切实际，因为太多环节都是漏洞。 　　移民专家、律师支招 　　移民律师Richard Kurland与税法专家Samuel Hyman两年多前就开始呼吁政府这些漏洞已经被有心炒房者刻意滥用。Richard Kurland说，许多人是加拿大公民，但根本不住在这里、没有申报所得收入，但是买卖房子时却又声称他们是本地居民，如此就躲避了缴纳25%资本所得税。 　　Richard Kurland说，改进方法很简单，就是在房产买卖登记表与报税表上都要求列出是否是加拿大税务居民，而且两者数据库可以链接对照，所以买卖房产者究竟是什么身分，无所遁形。 　　现在是有人不诚实申报，但是税务局也难以查核，所以省政府应该要负起责任协助联邦税局，毕竟所有的房产买卖讯息都是省政府可以监控的。Kurland说：“很简单，只要省府规定在买卖房产的登记表上多加个选项：‘是否为加拿大税务居民?’就可以了。 　　真正想解决问题，不是开征新税、不是限制外国人买房，而是应该要确实掌握买主身分，知道他究竟是不是住在本地的实际居民，所以要把买卖房产讯息与申报所得税讯息一并联系才对，这不只攸关所得申报，对于自住房定义也会更清楚，才能杜绝有心人逃税洗钱等非法行径。

　　多伦多楼市火爆，买家抢起Offer来几乎所有条件都取消，即使想验房也要看卖家是否愿意。担心房屋质量？买新屋总该保险了吧？然而，有验房专家称， 7、8成翻建新屋均属非法建筑，更有房地产经纪认为这个比例超过9成。一旦购入非法房，不仅买家得不到质量担保，涉及交易的经纪也有可能被控罪。 　　在安省，没有在新屋保障计划Tarion注册的建筑商，兴建和售卖新屋属于违法；兴建和售卖的新屋没有登记在新屋保障计划下也属非法建筑（Illegal Building）。根据安省房地产监管委员会（RECO）的数据，2015年，Tarion共调查了241宗违法建筑个案，当中有105宗被定罪，涉及的罚款金额为33万元，并有两宗个案的被告被判监。几年来，共有8名违法者被裁定入狱，最长的监期为6个月，即使上诉至上级法院仍维持原判。 　　“重建房普遍存在非法建筑” 　　资深验房师张夏景表示，大开发商以及大的开发项目，一般都会在Tarion注册登记、购买保险，买家不必过于担心。非法建筑比较普遍出现在翻建重建房，这个领域存在许多不规范、手续不到位的现象。理论上讲，自住房是不必购买Tarion新屋保险的，于是不少建筑商和卖家就打擦边球，以自住为幌子不在Tarion登记，给新房披上合法的外衣。实际上卖家的目的很明确，就是要卖房获利的。 　　Tarion是一个成立40年的私营非牟利机构，负责执行安省新屋保障计划，对建筑商颁发牌照和新屋售后服务和保修等。张夏景表示，建筑商没有在Tarion注册，不仅仅是图节省注册费，更多的是获得注册资格是有门槛的，要经过Tarion审核资质，每年还要更新，并非轻而易举。于是不少缺乏资质的建筑商，以相对便宜的报价，诱惑为省钱不惜踏法律红线的业主，以自住房的名义建新屋，实际上并非自住。他们编的故事几乎一样：原来真打算自住，因为家庭状况有变化不得已才卖的。以他的经验，华人的重建房中70-80%是没有Tarion担保的。另一位资深房地产专家则认为，这个比例超过9成。 　　出问题投诉无门 　　张夏景说，每年都会遇到两三起非法新屋出现质量问题投诉无门的事情。情节如出一辙：买家入住后发现房子出问题，卖家推脱责任让找建筑商，建筑商干脆电话都不接。出现比较大的问题是结构性缺陷（地基沉降）无法居住、漏水等，都需要花费巨资进行改造。因为没有新屋保险，唯一办法是打民事官司，是输是赢就难说了。如果买家发现房子问题多多，为甩掉烂包袱再将房子卖掉，这时是真正的二手房，第一任买家在法律上没有污点，但下一任买家就完全失去了任何保护，想打民事官司都打不了。若房子购买了Tarion新屋保险就完全不同了，不论建筑商管不管，在特定的时间内都有Tarion担保。 　　监管存空白 　　张夏景表示，对这类非法建筑的监管存在政策漏洞，�b要卖家坚持自住的谎话，Tarion就没有办法监管，无法惩处。那麽，税务部门能否监管？张夏景说，如果是经常性的买旧房翻建再卖，税务局有理由认为是在做生意，需要征税，但若是第一栋翻建房，税务局则很难认定。 　　不过，RECO则提醒房地产专业人士，如果涉入非法建筑的买卖，可能会以违法建筑商的同伙被控，或者被控以协助、怂恿非法建筑商。 　　经纪有责任把关 　　不久之前，一名房地产专业人士将一栋老旧的房子售给一位寻找旧房推倒重建的买家，这名经纪将买家介绍给自己的丈夫，她丈夫是未经注册的建筑商，之后与买家签署了建房合约。该经纪还负责运营一个有限公司，并介入新屋的兴建。最终建筑商因没有注册，并且没有为新屋登记而被指控，经纪则被控参与违法活动。 　　RECO认为，房地产专业人士有责任熟知相关法律，一句“我不知道建筑商需要注册”不足以让房地产经纪摆脱责任，对法律无知并不能作为一个借口。若想保护自己和客户就要远离非法建筑，一旦违规将使经纪的名誉受损，并影响在RECO注册的资格。 　　RECO提醒经纪注意以下几点： 　　･客户寻求购买新屋时，首先查阅Tarion的建筑商名录（Builder Directory），确保新屋建筑商已经获安省建筑许可。 　　･房地产专业人士售卖未经Tarion注册的建筑商兴建的房屋，或者房屋未在Tarion登记，即使该经纪并不了解相关的法律，仍有可能被指控和被判罪。 　　･在Tarion网站上有一页专门介绍相关信息：http://www.tarion.com/resources/Pages/Information-for-Real-Estate-Agents-and-Lawyers.aspx。

　　卑诗省府注意到有人散播银行将不对外国人提供楼房按揭的假消息，呼吁省民举报任何扰乱楼市的言论及行为。卑诗地产议会(RECBC)亦宣称，若发现任何持牌地产经纪对客人提供错误或不实信息，将会展开调查。 　　最近网上及社区媒体上有文章引述一间银行不具名按揭经理的消息指，银行将不再对外国人士提供楼房按揭，消息经过不断转发，更有人加盐添醋，演变成加拿大几间大银行皆将在近日分别跟进有关措施等。加拿大金融机构总监办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)驳斥该消息说，加拿大并未禁止银行对外国人士提供楼房按揭。 　　该办公室指出，两个多月前，该办公室确曾发布指引，要求银行谨慎查核按揭申请，惟所针对的对象并不分本国人或外国人，任何申请人如果无法确认收入，银行便需要采取其他弥补措施，包括了解申请人的资产状况等。 　　省财政厅发言人爱德华森(Jamie Edwardson)回应本报查询时指出，没经过向政府机构查证便向公众发布不实消息，有可能对市场造成干扰，而这些假消息由于不知源头是谁，一时无法请警方进行调查，所以，他建议任何听到一些可疑楼市消息的省民，应先向政府部门查证消息真伪。 　　他又说，若省民知道散布不实消息者是持牌的地产经纪，可向卑诗地产议会举报，若散布不实消息者是按揭仲介，则可向省府财务机构委员会(Financial Institutions Commission)作出投诉。 　　大温地产局发言人穆恩(Craig Munn)则说，通常在社交媒体转发的房地产消息均不可深信，若省民听闻某些房屋政策的特别传闻，该局建议应找持牌地产经纪协助，向政府机构查询有关规定或政策，而不应该是以讹传讹，在朋友圈中一再不负责地转发。 　　本报向多间银行查询有关不予外国人士提供楼房按揭消息真伪，丰业银行(Scotiabank)发言人罗思(Rick Roth)郑重说，"消息是假的，我们的政策并未改变"。 　　道明银行(TD Bank)发言人米尔曼(Jeff Meerman)也说，有关谣言是假的，强调该银行对按揭申请的审查，是按不同个案来处理，且现行审核机制足够强大，能够确保银行有信心客户会对其债务负责。 　　加拿大帝国商业银行(CIBC)的发言人Olga Petrycki则说，一直到现在，该银行仍接受非居民及新移民的按揭申请。 　　她说，为了确认申请人资格，该银行通常会考虑多项因素，例如收入来源及其拥有的财富、例如收入来源及其拥有的财富、按揭佔楼价的比例、与银行的关系，以及个人信用及财务纪录等。

　　卑诗地产议会昨日发表声明，呼吁省民加强举报有问题的地产经纪行为，包括散播不实市场消息以影响购买房屋的决定，而该议会若知道有地产经纪散布假消息，则会采取必要步骤，对该经纪展开调查。 　　针对网上有消息指，有银行已不接受外国人按揭申请，经过大量转发已令不少人产生误会，是否政府又有打击楼市新辣招，更引起议论纷纭。 　　地产议会发言人彼得斯(Merilee Peters)强调，持牌地产经纪有责任为客户争取最大利益，若遇到非属于地产经纪领域内的专业问题，地产经纪应建议客户去寻求其他独立专业人士的意见。 　　针对网上的不实消息，地产议会表示关注，基于该议会的权责是监督持牌地产经纪，所以彼得斯特别提醒省民注意是否有经纪牵涉其中。 　　以有关按揭申请的问题为例，地产议会建议想购买房地产人士，直接向提供按揭的金融机构查询申请条件，以了解自己是否合乎按揭资格。 　　卑诗地产议会声明指出，省民举报有问题地产经纪的电话是1-877-683-9664，或是以电邮方式举报，邮址是info@recbc.ca。

　　传说中的空置税这回真的来了。温哥华市政府昨日公开了更加详尽的关于明年实施的空屋税内容，逃税的最高罚款将达1万元！此前一直令众人抱有侥幸心理的短租Airbnb也同样未能幸免，确定在纳税范围之内！ 　　自9月20日开始，根据议会通过的法案，温哥华正式确定将会对空置的第二套物业收取空置税，立法程序只剩下今年秋天的公众咨询。昨日公布的空置税内容中，不需要缴纳空置税的几种情况为：业主自住物业、有长期租客、或有家人在过去一年多数时间居住在该物业。 　　一直以来 大温地区的空置率在全加拿大的主要城市中都是最低的，仅为0.6%， 而它的租金却是最昂贵的，住房规划师Matthew Bourke说，如果多出来2000个租赁单位，空置率将升到一个健康的数值，3.5%。 　　温哥华市长罗品信上周公布空置税税的税率范围将在0.5％至2％之间，以鼓励市府多达1.08万间的空置房屋放租。罗品信表示，空置税一定要“够高”，这样才能刺激人们将空置住宅出租或出售，以平衡房地产供求。 　　根据2016年BC水电局的统计和2011年人口普查数据显示，温哥华目前约有10800套空置房屋，预计将产生约200万加元的税金。此外需要特别注意的是，通过Airbnb出租的房子，哪怕是每天都有人住，也会被视作“短期出租房”，纳入缴纳空置税范围之内。（应该特别说明一下，Airbnb此前为了增加房东数量，推出了注册就能得到250元的奖励计划，当时大伙参加的那个踊跃啊~~）   　　对于那些不肯主动申报并纳税的人，罚款最高可以达到10000加元。温哥华市府表示，市内每个房主很快都会收到一封信，说明空置税和公众咨询的时间，其中还将包括一系列的开放参观和一个在线调查。 　　想参与公众咨询的市民可上网至vancouver.ca/emptyhomes。 　　尽管温哥华市议会以7票赞同3票反对的绝对优势通过了这项议案，但是也有议员表示这个税简直就是一个“官僚噩梦”，卑诗省共管房屋执行董事Tony Gioventu认为，自2010年建成的公寓不再有租金的限制，因此很多空置房屋实际上是富人的玩具，即使投入市场出租出去，也不是“经济适用房”，因为房租可能会高达3000元，普通民众根本无福消受。 　　豁免条件： 　　市府说明可申请豁免空屋税的条件包括： 　　业主刚过世、遗产在遗嘱认证程序当中； 　　房屋已取得市府许可正进行大规模装修； 　　业主目前在其它照顾机构居住且可能回来住； 　　物业所有权换人； 　　分契式物业且有出租限制； 　　以及业主或是租客多数时间为了工作或是读书的需要居住在该物业，但他们在别处拥有自住物业。 　　不会通过水电使用界定控制与否 　　市府指出，受限于《私隐法》，政府无权使用卑诗水电公司的数据去核查空屋问题，未来空屋税的征收问题将主要由业主自行申报，每年申报一次，情况类似业主申请省府的业主自住补贴，但市府将会建立有效的审核机制，并与省府及联邦政府合作核查或抽查业主对于空屋税中自住物业的申报情况，同时接受邻居举报。（此时有个好邻居是多么的重要……） 　　一年居住超9个月才不算空屋   　　市府明确表示，空置税是从“二套房”开始计算，业主的主要自用房屋绝对不会被征税。而“二套房”如何被鉴定为“空屋”的具体细则目前还在研究之中，但如果在过去一年有长期的租客或是居住了家庭成员的房子也不会被征税。 　　至于一年居住多久才不算空置，市府也有在计划中描述：一套房子在过去12个月中应至少有人在其中居住超过9个月，才不算是空屋。

2014年12月07日，深圳市一楼盘再现日光盘，首推735套，吸引了近3000人到场抢房，3小时收25亿。视觉中国供图 深圳36岁生日会现场 “爱深圳，不滚蛋”活动 原标题：深圳买房故事 8月26日是深圳的36岁生日，一些民间组织在深圳中心书城举办了一场生日会，主题是“深圳不关门”。同一天，深圳154万平方米土地集中出让，拍出310亿元，创下全国新总价地王，有人说，这也是一份“生日礼物”。 “深圳特区成功的首因是，海样的人潮把一座原本30多万人的县城，撑成了1000多万人的国际都市。”文化学者、纪录片制作人邓康延说。 人是最值钱的资本。36年来，青春四方奔来，换取在这座未来之城不同楼层、不同面积的立足地。起初，他们穿梭于深南路和华强南人才市场，交易着聪明、力气、健康、底线，打拼在这块梦幻之地，希望拥有一块水泥地。 尽管他们有人晚上住在城中村的10元店，甚至在荔枝公园大树下铺上硬纸板，读着读者文摘式的励志语句：“我们佩服哥伦布的不是他发现了新大陆，而是他对发现新大陆一直抱有信心。” 犹如飞鸟投林，构成这座城市独一无二的气质。邓康延作词的深圳主题歌——《来了就是深圳人》唱道：“深南路像一条流水线，走过了青春又青春。” 后来这首歌谱曲的走了，唱歌的也走了，这个以青春和移民为履历的城市用高房价筑起玻璃门，“阻遏年轻的志向，又骤增做事的成本。新人南飞，会不会无枝可栖，梧桐山又成了新的屏障？不止年轻人望南而生畏，甚至引发老牌企业举步又维艰。”邓康延在庆生会前说。 城市最高的楼是这个城市最瑰丽的象征。高楼“围剿”下的城中村又是最纯粹、最直白、最具说服力的年轻人生存写照。这座城市曾以无比开放的姿态迎接年轻的冒险家，如今这扇门是否还为他们打开？ “来了就是打工狗，买房才是深圳人” 久未露面的万科创始人王石突然出现在深圳生日会现场，“我是深圳成长的既得利益者。”他对台阶上坐着的市民说。演讲过后，王石给深圳36岁的生日留下一行字——敞开胸襟，深圳不关门。 接下来登场的房地产专家，尴尬地笑着：“本来今天过生日应该讲讲愉快的事情，但非让我讲房价。” 施乐乐盯着台上，怕出一点乱子。这场活动是她的老板李咏涛和邓康延等“老深圳人”策划举办，他们大多在上世纪90年代来到深圳。在“老深圳人”眼里，那时的深圳之于内地的有志青年，如同革命战争时期热血青年心中的延安，意味着理想、机会、出路和成功。 对于5年前来深圳的施乐乐来说，这些似乎过于遥远了。从事房地产媒体的她主持过行业论坛。论坛结束，主讲的专家问她有没有买房，得到否定的答案后，对方惊讶地反问：“你怎么在这个行业这么久还不买房？” 后悔是一定的。深圳现在的房价和两年前比翻了不止一番。美国一家经济咨询公司刚刚公布一项研究结果，深圳已成为全球房价第二高的城市，仅次于加州圣何塞。深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍（按照国际惯例，房价收入比在3～6倍之间为合理区间）。 曲 折上扬的折线图之后，屏幕上开始放映短小纪录片：《同住一城，相濡以沫》。画面里，深圳“市鸟”黑脸琵鹭从遥远的朝鲜半岛飞越狭长的海岸线抵达深圳；滩涂 鱼机警地吐着泥巴；招潮蟹挥舞着钳子吸引母蟹……“我们还有一群动物居民，我们的城市就是这样自然地生长。”邓康延告诉中国青年报·中青在线记者。 动物的生存空间同城市外来人口一样，受到挤压。邓康延和他的老朋友们一边喝酒一边讨论深圳生日时，说到房价，引来一阵唏嘘，索性就把庆生会的主题定为“深圳不关门”。 为了宣传这次生日会，施乐乐和她的同事在10个人流最密集的地铁口分发早餐鸡蛋，每一个鸡蛋上都写着“爱深圳，不滚蛋”，他们花了一天的时间，煮熟了8260个鸡蛋。 早 高峰的地铁站，展示了深圳生活最真实的一面。3号线的6节车厢24个车门同时开启，24股乘客同时冲出。连接三大交通枢纽的地铁4号线，是龙华人的生命 线，同时也是梦魇，它是深圳最短的一条地铁线，因拥挤和故障频发而知名。4号线中的乘客，大都来自房价已高达每平方米5万元、早前的城市边缘龙华新区。当 然，绝大多数都是租房客。 他们中的一些人将在深圳北站换乘，完成两次180度转弯，搭乘三段手扶电梯，上下跨越5层高度。如贪吃蛇般的人流，在金属栅栏摆成的“回龙阵”中来回绕行，历时5～50分钟不等。 “人们像羊群一样被赶着，很惨，不知道自己在干什么。”邓京辉对中国青年报·中青在线记者说。这次生日会不仅准备了“不滚蛋”这样“打了鸡血”的积极口号，也有一些吐槽：“来了就是打工狗，买房才是深圳人”“你那么怀念故乡，是因为在深圳混得很差吧”。 当然这些口号没有出现在生日会现场，人们笑着分着一块五彩斑斓的生日蛋糕，蛋糕上的图案是一扇敞开的大门。 这一天也是邓康延的生日，深圳生日会结束后，几个老友凑在一起，为他煮了一碗面，还卧了个鸡蛋。 “你会害怕，你觉得离房子越来越远” 另外一个关于生日的故事也发生在深圳。 “21岁生日那天是周六，自己一直没想起来，睡了一天，直到晚上10点多，妈妈打电话来：‘宝贝，你今天吃面了没？’接着自己煮了碗面，吃完下楼走走，突然听到洒水车放着‘生日快乐’，我追了车一路，直到跑不动，对着车背影，大声说，谢谢，谢谢你们。” 这是一个姑娘在知乎上回答“你在深圳做过的最孤独的事是什么”的答案。 施乐乐从潮汕老家来到深圳，很少感到孤独，她只是觉得累，“你会害怕，你觉得离房子越来越远。” 在深圳买套房子的想法第一次钻进她的脑袋是在2013年。“想买房，没有首付。”那一年，关于深圳楼市的新闻标题已经出现“创历史新高”“均价2万元”。 坐在一个办公室的同事每天穿梭于开盘现场和大大小小的论坛之间，有人抢先入手，只隔了一年，就涨了不少，他们劝施乐乐赶紧买。“我知道我应该买，但我买不起。”“负担不起的时候，别人鼓励买房对我来说是压力。” 到了2014年年底，房价开始噌噌上涨，行业内的施乐乐很早就感受到了扑面而来的压力。当时她手上拿着一些钱，跟男朋友商量，是买房子还是做生意，从事餐饮行业的男友想要创业，于是两个人的存款用来开店了，“虽然我内心极度想买房”。 后来男友的父亲染上重病，突遭变故，他把店盘了出去，换来一些钱。股市正热，施乐乐拿来炒股，但很快赔进去了。 说这些的时候，施乐乐正在新公司加班，经营一个专为准备买房人服务的公众号。她每天挤在格子间与同事吃外卖、讨论选题，过着这座城市大多数白领的生活。一个打车软件的大数据显示，这群人平均在每天8点28分上班，接近四成要在21点后才能回家。 一直到2015年，深圳楼市新政出台，身边人纷纷买房，施乐乐感受到前所未有的压力，加上要考虑结婚，她说服还想创业的男友，先拿钱买房。当时他俩手里只有10万元，而均价已突破4万元。 “买房离我太远太远了，想了也没用。”刚来公司不到一年的男孩说，他从内陆城市来到深圳，至今不敢告诉父亲。母亲帮他瞒着，选了个黄道吉日，送他南下。 这些初来乍到的面孔将首先看到一座中产之城、精英之城。白天，他们挤地铁，“好像被人推着往前走”；夜晚，宽阔的马路上响着跑车的引擎声，全城第二高的高楼楼体上出现广告语和示爱表白，明码标价，一分钟30万元。 这座城市像埃尔文·布鲁克斯怀特口中的纽约，有三种人：一种是土生土长的男男女女，在他们眼中，城市从来如此；一种是上班族，白天吞噬它，晚上吐出来；最后一种最伟大，是生于他乡来此寻找目标的人。 高楼包裹着城中村，白石洲是最大的一个。据说，这块靠近南山科技园的土地散布着2000多栋廉价的出租屋，有12万人集聚。 这些农民盖的“握手楼”，贴了很多小纸条给脚跟还没站稳的外来者，只要20元就带你看出租房，许多是骗子。 在这里，换一次鞋跟10元，改一次裤脚5元。无证的“摩的”8元能带人穿梭白石洲的三街五巷。随时都能在坡路上看见提着行李箱的年轻人。 卖猪肉的揭阳大叔来到白石洲20多年了，在老家建好了房子，孩子也在深圳上学，却从来没想过在深圳买房，他说：“还是要回去的。” 傍晚是城中村最蒸腾的时刻，人们从四面八方涌回这里，像归巢的鸟雀。有人每天要爬8层楼，还要小心楼道里的狗屎，他们每周六可以看到世界之窗放的烟花，起初是惊喜，后来就觉得有些吵了。 也有些人无法在傍晚赶回家。附近的南山科技园聚集了中国最有名的科技公司，有人把那些阳光下闪着光的高楼称为“吸血楼”，凌晨，出租车排队等在楼下，他们从来不愁拉不到活儿。 “不想看了，就买这个了” “当天空睡着、大地睡着、城市睡着的时候，一些人却必须像星星一样醒着，像河流一样醒着，像街灯一样睁着眼睛。”一位文化学者在描述深圳时说。 施乐乐晚上睡不好觉，她已经看了十多套房子，自制了一个表格，罗列了很多选项：月供多少、每个月还多少信用贷款、能否找中介做高贷、每月还朋友多少钱、约定还款的时间是哪天…… 高贷的意思是，先找评估公司把房子价格评高点，然后拿去银行做贷款，这样就能贷出更多的钱。 她在中介看到一套20多平方米的房子，售价134万元，“肯定是钓鱼的，假房源。”施乐乐心想，那是2015年下半年，房价已经蹿升，同一地段的房子基本在160万元左右，她把这个房子收藏了，继续去看罗湖的二手房。 “很痛苦，罗湖的房子很多很旧，稍微新一点的，就要一百八九十万元。”罗湖的路很窄，不好停车，每次男朋友停好车去看房时，施乐乐已经看完了房。她那时想，一定不能买罗湖的，交通太不方便了，距离公司也远。 但她还是看了六七套，犹豫，回去想了很久，终于决定要签时，发现业主刚去世，家人正在争家产，施乐乐怕产权不清晰，遂放弃。 她又去看宝安的房子，这里不像罗湖，是新开发的区域，靠近机场，价格便宜，生活范围也好，但离他们两个工作的地方实在太远了。 心灰意冷的时刻，施乐乐想起最初收藏的那套房子。房子在二楼，施乐乐不太满意，嫌潮湿，又去看了隔壁小区，差不多大的户型贵了30万元，“不想看了，就买这个了。”她铁了心。 第二天，施乐乐就交了定金。原来这家业主长期在国外，并不了解深圳房价的走势，幸而形成了一块价格洼地。施乐乐事后想，换作有经验的中介，一定先自己把房子买下，转手就能挣个几十万元。 接下来，最大的问题来了，钱从哪里来？ “每次中介问我手里有多少钱时，我都是心虚的。”她当时手里只攥着10万元。 她先是找银行借信用贷款，用途不能说买房，她从熟人手里弄来发票，说是借贷办婚宴。后来又从朋友那里借了十几万元，终于凑够了首付。 施 乐乐这边总算安稳了，业主那边又出了问题。因为业主在国外，要写委托书交易，委托书来来回回改了3次，银行才最终承认。这个过程持续了一两个月，房价正处 在第二波涨价的中间，施乐乐担惊受怕，生怕业主返价，其间还专门给律师打电话，咨询假如业主反悔加价怎么办。“我一度觉得交易不成了，每天过得提心吊 胆。” 交易最终完成了，去产权中心登记的时候，房产证在施乐乐手里只停留了5分钟。她在楼上拿到，跑到楼下复印，又拿到楼上做房贷抵押。 这时她手里一分钱都没有了，交易的税费款刷的是信用卡，新房没钱装修，只简单地刷了下墙。买电器的钱也是刷信用卡。 施乐乐每个月拿到工资的第一件事是还4500元房贷、5000元信用贷、3000元车贷和几千元的几张信用卡分期。 打开一扇铁质防盗门，再打开一扇木门，施乐乐终于回到自己的家，她踢掉鞋子，扔掉包，瘫在沙发上，一句话也不想说。最后鼓起力气走近卫生间冲一个热水澡。 有一次，她在洗澡时不小心滑了一跤，尴尬的是，因为卫生间太小，她根本摔不下去，“你的胳膊很疼，腿很疼，但就是摔不下去，那一瞬间，心酸极了。” “只要努力，一切皆有可能，我只能说，那是鬼话。” 在同事邓京辉看来，不管怎样，他和施乐乐都属于“上了车”的。 买了房叫“上了车”，“上了车”才有安全感。“买房这事儿，就要扑过去，等你想好了啥都没有了，越等车走得越远，你就上不去了。”邓京辉刚来深圳一年半，只看了三套房子就买下一套。 他 去开盘现场，看销售控制图一块块被填满，“开发商很会制造恐慌感，人一进去，销售说快买快买，你看，××楼以下没有了。”有的开发商规定购房者必须在 120秒内选好房子，否则购房资格失效。出来时，门口围了很多记者，问里面的情况，购房者的回答经常“很蒙”：“我不知道，很混乱”。 朱罗纪曾做过多年房地产报道记者，住过城中村、住过关外。经过了10年，他换到了满意的房子，“小区很大，门口有许多树，夏天也不热。”他随手一指，告诉中国青年报·中青在线记者，沿着深圳湾一条海岸线，已经没有每平方米十万元以下的房子了。 在没“上车”之前，媒体人朱罗纪的左右半脑经常打架，“左边充斥着各种采访对象说房价怎么还不跌、怎么才能买到房子、政府为什么不解决问题；右边半脑告诉你，房价还会涨、跟你分析负利率时代、通货膨胀、货币超发、城市化、人口红利……名词一个接一个。” 那 还是几年前的事情，现在的问题是：根本买不起了。“谁买得起单价五六万元的房子呢？谁拿得出首付100万元的现金呢？”他提出疑问，“过去这座城市变成奇 迹的唯一一个理由是：只要你想，一切皆有可能。但是现在变了，如果你还是要坚持告诉年轻人：只要努力，一切皆有可能，我只能说，那是鬼话。” 他说，那些很多已经买了房甚至因为多买房而坐拥亿万身家的人，并不一定都比你更加有天分，也真的未必比你更努力，原因也许很简单：他们比你生得早，赶上了一个房价高涨的大时代。 老 亨是20年前的“深圳三剑客”之一，在论坛上激扬文字、办民间智库、讨论深圳的发展，“比现在的网红还红”。如今，他坐在一栋上了年纪的楼里，摆弄着茶 具：“对于普通的市民来说，深圳房价太高了，没人可以进来，还要把城中村拆除，年轻人低成本融入城市的桥梁也断了。从这个方面说，深圳关了城门。” 另一位“深圳三剑客”金心异曾在体制内工作多年，又出走。多年以前，他写过一篇风靡互联网的文章，里面提到：“记得在1997年时，一位朋友对笔者说过这样一句话：‘如果谁现在离开深圳，那他是一个悲观主义者，如果谁现在来到深圳，那他是一个乐观主义者。’” “现在还是这样吗？” “现在还是这样。”面对中国青年报·中青在线记者的提问，金心异回答道。“年轻人现在来深圳，你太乐观了，你怎么买得起房子？现在离开深圳，你又太悲观了，深圳经济发展的质量和势头还是好的。” 上半年，与华为研发中心搬离深圳享有同样报道篇幅的，是一位卖掉深圳房子换来老家4套房子、离开深圳的白领，“不后悔。有人说等我孩子长大了想回深圳，老家的4套房子也换不回深圳的一套，可我希望他将来能有更多选择，也许全世界定居呢！”她告诉中国青年报·中青在线记者。 汹涌的房价曾让邓京辉辞职回老家，“房子涨起来，我很悲观，我没有参与进来，没有被调动起欲望。”但老家也没有好的机会等他，很快他又回到深圳，急匆匆买了个小房子。 他的老板李咏涛在1994年来到深圳，“深圳让大多数人感到骄傲，这两个字本身就代表着希望，甚至欲望。”李咏涛告诉中国青年报·中青在线记者，“一个年轻人什么时候会抛弃一座城市？绝望的时候，尤其是对房子的绝望。” 朱 罗纪在深圳生日当天就唱了反调：深圳已经关门了。他与这座城市同岁，“当你的人生到了36岁，就进入重启阶段了，人生是这样，城市也是这样，当二十二三岁 的人正在考虑，自己的人生画卷该如何像一道江水一样展开时。36岁的人正在考虑，是不是需要拐入另一条河流做点改变了。” 很多人说深圳的基因是年轻，如果年轻人不再进来，那它将放慢新陈代谢，“年轻不仅仅指年龄，而是有没有梦想，有没有选择的权利，社会留没留上升的渠道。”老亨告诉中国青年报·中青在线记者。 “深圳开始关门，但你还可以推门而入” 深圳的城中村常常是从一个阶层跨越另一个阶层的垫脚石，年轻人拖着行李箱来到这里，经过“握手楼”的时候，觉得不会久留，但很多人一住就是几年。 施乐乐和她的同事在策划生日会时，曾在社交网络上让大家填写来深圳的日期，几乎每一个来深圳打拼的人，都记得自己来到深圳的精准年月日。 上世纪80年代，邓康延第一次来到深圳，那时上海宾馆以西还是郊区荒野，到深圳大学坐中巴要近一小时，一路上咣咣当当。路上行人不多，华强南人才市场人挤人。大家都是来去匆匆，年轻蓬勃，各做己事，信奉蛇口的口号：“空谈误国，实干兴邦”“时间就是金钱”。 他后来改行从文，带着几件换洗的衣服和几本书，在1992年扎根深圳。 天南地北的移民聚集，大家好像有一种当年开发美国西部的感觉，每一天都和昨天不一样。座机0755是一种身份，1380和1390开头的手机号码代表了那个年代最早来的一拨人。 一位来深创业者在上世纪80年代曾在自己的日记中写道：“发了，是我闯深圳的梦想。发了，就意味着周末我可以去国贸免税店逛逛，用港纸（港币）购物，去中英街吃芒果，成打儿地给女朋友买尼龙丝袜……” “寻找新的命运的时候，这座城市接纳了我们，没有任何排外。现在应该仍有包容的胸襟迎接年轻人，深圳最大的优势是人才，要有能适合他们生存的土壤、环境、低廉的生活成本和不受限制的自由发展的空间，打破原有命运的格局。”邓康延说。 “深 圳年轻的年龄结构带来很多优势，比如包容性，不存在人口排斥；有互动的朝气和活力，利于创新创业；不同知识结构的年轻人在一起碰撞，容易产生新的商业模式 和产业业态，不同优质要素重新组合产生叠加效应；还有年轻人不怕失败的精神，这里宽容失败。”深圳大学产业经济研究中心主任魏达志告诉中国青年报·中青在 线记者。 魏达志来深圳时，国贸大厦正在封顶，他清楚地记得那天报纸上的通栏标题——奖金不封顶，大楼封顶早。正是在这座创造了“三天一层楼”的“深圳速度”的摩天大楼顶端，邓小平发表了著名的“南巡谈话”。 易中天在《读城记》一书中感叹，深圳获得如此之高的发展速度原因是多方面的，但人的解放、思想的解放和潜能的释放，无疑是最重要的原因之一。毕竟，世间一切事物中，人是第一宝贵的。只有当人自己从种种禁锢和束缚中解放出来以后，社会生产力才有可能真正得到解放。 人的解放，是深圳故事的主题。 “带着自己简单的行李和不简单的想法、不多的钞票和很多的愿望，到这个年轻而又令人向往的城市闯荡江湖。”在易中天笔下那个波澜壮阔的年代里，这支南下大军年轻、热情，充满活力，新观念多而旧包袱少，和这个城市的文化性格一拍即合。事实上深圳也一直向他们敞开着大门。 1986年，深圳人才智力市场成立。1997年年初，新的现代化综合型人才大市场开始投入运行，仅1月3日到5日为期3天的大学应届毕业生就业洽谈会，就有9万多人进场。 对于一些人来说，这个城市虽然暂时还没有给自己机会，但至少给予了希望。“如果连这个城市都没有希望，别的地方只怕就更没有什么希望。”易中天写道。 这里被誉为最像美国的城市，而美国梦的注脚是：提供了人人都能成功的机会；成功取决于自己的才能和努力，而不是家世和背景；人人都拥有平等的权利。 但它是否还能延续？朱罗纪的答案是，城市化下半场的分化时代来临，技术革新的时代来临，整体经济结构转型的时代来临。城市在重启，时代也在重启，一切都在回到原点。 如果要送一句话给深圳的36岁，他选择这一句：深圳开始关门，但你还可以推门而入。这座城市，从它35岁开始，就不再像过去那样张开怀抱欢迎八方来客了，而是进入了你选择我、我也在选择你的双向时代。 1987年深圳首次进行土地使用权公开拍卖，这里也出现过中国第一个商品房小 区、第一个房地产企业、第一个物业管理公司、第一个房地产中介公司。具有讽刺意味的是，20年之后，它的市民曾发起不买房行动公开信：“我再一次强烈呼吁 并号召广大市民，深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房。”又过了10年，深圳房价大踏步向前，施乐乐和邓京辉跑了很远终于赶上了这班 “车”，而更多的人，留在原地不知所措。 邓康延刚到深圳那年的8月26日，正是他的生日，守着办公室电话无人可打、无友相聚，独行街头，想找个小酒馆，却见满街张灯结彩在庆祝生日，发现自己竟和这座城市同天生日，他自嘲一个城市对新人如此热情，当即向天向地连干了3杯。那年深圳12岁，他34岁。

很多人说，加拿大的房地产市场已经不健康了;然而，情况并非房市泡沫那么简单。环球邮报最近爆料，有不少投资人为了低价买进，不择手段逼迫本地人卖房搬家，令人心惊胆战，不敢相信这是以公平、友好而著称的加拿大! 比如在温西这样比较火热的房地产市场，很多Condo屋主正面临着难以想象的压力。一些开发商、投资者和地产经纪正逼迫他们低价卖房，手段之恶劣令人发指。 这一切都开始于BC省对《多项产权物业法规》的修改——以前需要100%，而现在只要80%的屋主同意，买家就可以购入整栋大楼用于投资。 这处小改动给了投资者可趁之机，他们最惯用的方法就是先买下一部分单位，用来出租，然后威胁楼里的其他居民：“我们的租客可能很难打交道，甚至非常讨厌。”比如说：毒贩。 投资者对买入单位的数量把握得刚刚好——只要楼里剩余的居民无法组成80%投反对票即可，然后再慢慢渗透，占据董事会的决定权。 所以他们最基本的目标是21%。比如说，我们住在一栋100个单位的Condo里，20个邻居先后接受了offer，把房子卖给一个神秘买家，只要这个买家拥有大楼21%的支配权，剩下的人再反对也没用了。这时，大家都开始慌张了，想离开这个是非之地。 一位不愿意透露姓名的70多岁的老人表示，她在温西的一栋公寓里住了30多年，最近也变成了房地产黑暗交易的受害人之一。她说，一个小型开发商买下楼里大部分单位，然后威胁其他居民尽快卖房。 有人告诉她，如果不搬走，那么下个月的管理费可能会翻三倍!这个人还问她，如果隔壁每天都传来装修噪音，你感觉如何? 此外，有经纪不间断地给她“连环夺命Call”，当老人拒绝卖房时，这名经纪开始在电话里对她大喊大叫爆粗口。 现在，她不得不在“每天被折磨”，和“无家可归”中做出选择。即便是搬出去，也没法在同一个社区里找到差不多的房子了。 因为这些开发商出价奇低，有些甚至比市场价低30%，觉得价格难以接受的屋主会进一步受到威胁——“不在30天内接受offer，我们会不惜一切代价让你很难受。” 同一个大楼里的另一位老人表示自己太老了，没有力气再去和开发商较劲：“他们很聪明。最先接受offer的人，都必须签一份保密协议，这样他们在不知不觉中逐一击破，慢慢瓦解楼里的小团体，突然有一天，得知只剩下我们几个还没有卖房，每个人都陷入巨大的恐慌中，心态上也发生了变化——想尽快离开这里，不想被落下。” 律师Oscar Miklos表示，在这样一场较量中，各个开发商和地产经纪相互串通，这时Condo的屋主们也需要团结起来，必要时可以向新民事纠纷仲裁处(new Civil Resolution Tribunal)发起求助。 温哥华一位退休建筑商Tom Reinarz表示，近几年来，他在西温住宅附近的一整条街上的大楼都先后被买下，看到不断涌入城市的外来资金，和监管不力的政府，他觉得很伤感。“这些人，他们对温哥华没有感情，但世界已经变成了这样，有钱人搬进，穷人被赶出去，事态已经失控了。”

据CBC报道，在温哥华15%外国人买房税推出并收到成效后，CIBC的知名经济学家Benjamin Tal表示，安省没有选择的余地，也需要推出一个类似的用来遏制外国人炒房的特别税! 新政出台后，温哥华地区房市急速降温，与去年同期相比，八月内房屋买卖成交量剧减26%。业内人士分析称，温哥华房市降温后，投资买房热钱很可能会流入安省，尤其是大多伦多地区。 除了向外国购房者征收地产转让税以外，安省政府还可能通过其他方式调控房价，例如强制银行收紧贷款政策、将首付额提高至10%、鼓励开发商建造租住房等。 在多伦多买房已经变得越来越遥不可及…… 即便躲过了15%的购房税，也得提防无良的开发商! 最近，多伦多就有一群人遇到了这样的情况。交了定金，最后还是买不到房，因为开发商破产了! 申请破产保护的开发商Urbancorp等到了高等法院的判决，将在大多区投资开发的六处楼盘转让给其他开发商，包括Mattamy Homes和Fernbrook Homes。 这六个开发项目的地点原来大部分是低层的学校，地址也多位于多伦多热门的居住社区。因此在开发早期即收到了多方的关注，Urbancorp公司原先从买家那里收到的订金高达2300万元。 不过随着Urbancorp公司的破产，这些买家的房源也变得动荡起来。 目前Urbancorp公司的开发项目已经得到了数百份的查询，还收到了开发商们发来的76份正式开发投标书。 竟然没有一家开发商愿意与过去几年签约的买家续约!!! 不过幸运的是买家们可以拿回原来交付的定金，并且申请赔款。 但是!此时的房价已不是当年的房价!!! 即使如此，对于房源紧张，价格高涨的多伦多来说，大多数人还是希望能够延续原有的合同，继续完成谈好的交易。不过加拿大法律并没有强制要求开发商必须如此，所以看来，这些买家们能够拿回房子的机会不多。有些买家甚至已经放弃希望，只能无奈的接受现实。 看来在多伦多买房子真的是一件不容易的事情，准备了足够的钱，过五关斩六将抢到了offer，最后还是败在了开发商这一关。

　　3年前，由于当地地产开发商宣布计画在脸书创办人马克・扎克伯格家附近兴建房舍，刚刚好挡到他主卧房视野，这位亿万富豪于是斥资3000万美元，一口气买下环绕他房子的这4栋建筑。 　　加州巴罗艾托市政府顾问委员会今天驳回脸书创办人马克・扎克伯格(Mark Zuckerberg)的申请，称不会支持他兴建"复合型社区大宅"。 　　美联社报导，马克・扎克伯格以私人考量等理由，提案拆除并重建围绕他家的4栋建筑物。 　　"每日邮报"(Daily Mail)报导，3年前，由于当地地产开发商宣布计画在马克・扎克伯格家附近兴建房舍，刚刚好挡到他主卧房视野，这位亿万富豪于是斥资3000万美元，一口气买下环绕他房子的这4栋建筑。 　　负责马克・扎克伯格这项专案的华克-华纳(Walker-Warner)建筑师事务所的史考特(Kathy Scott)表示，马克・扎克伯格计画把这些房屋重建成2层楼或1层楼的低矮建筑，作为其家庭的延伸使用如客厅、厨房、餐厅或娱乐空间等。 　　但巴罗艾托市政府顾问委员会认为，1个单一家庭使用4间房舍，将破坏市府维护单一家庭房屋的努力。 　　这种社区复合型大宅也违反该地区的邮递编码，根据委员会，单一房舍大小不能超过2万平方呎 　　这4栋房舍加起来，不包括马克・扎克伯格自己主要的住宅，总合已高达6万平方呎，委员会委员佛斯(Wynne Furth)说："这样会招来更甚于以往更大更多的抱怨。" 　　不过，尽管市府顾问委员会建议驳回马克・扎克伯格的申请，但市政府都市计划局长仍有权驳回这项决议，迳行批准申请。  

　　家住上海新闸路1999弄的陈先生，今年，他花了2000多万买了一套嘉天汇御苑的精装修房。听起来这应该是一套高端住宅，品质一定不错的吧。可是，谁料，自己还没来得及住进去，新房子已经被“虫子”给占领了。说是精装房，踢脚线和地板缝隙中长满了小虫子，而且，数量还在不断增加。 　　从照片里可以看到，地上密密麻麻的小黑点，就是陈先生讲的“不速之客”，除此之外，地板木材也出现了严重发霉的情况。到底是什么虫子?它们和发霉的木材又是否有关? 　　在调查中发现，该虫为日本伪瓢虫。按照上海出入境检验检疫局农林检疫专家郭先生说法，可能是地板和踢脚线的质量问题，才导致了“日本伪瓢虫”的出现，“日本伪瓢虫这种虫子生活环境主要需要第一可能要一个木材的环境，依附在木材上，然后同时木材表面能发生霉菌，这样的霉菌真菌是他的食物，可以归结于一个(木材)质量问题”。 　　为此，陈先生只能将房屋的踢脚线，两间卧室的地板都进行了拆除。他曾多次找物业进行协商，但是，一直没有结果。陈先生说，这不但令他经济遭受很大损失，精力上也有很大损失，“本身想买精装修房子，就是为了避免装修，但是现在看来又要重新做二次装修”。 　　花了2000多万买的精装房，却因为木材的质量问题，遭遇二次返工，对购房者来说，精力上、经济上都要额外付出，换谁都会感到心塞啊。小区其它业主家里，是否用到同样的问题木材，是否也会受到困扰呢?希望开发商能积极出面协调，尽快解决业主的烦恼。  

　　9月21日消息，最近房地产市场火爆异常，济南等二线城市房价涨幅不断创出新高，南京土拍多地块均触及最高限价，报道称，跳广场舞的大妈都已经去炒房了，难怪股市里人气冷清。另外财经圈今天被“*ST宁通B”刷屏，这家公司早先入手北京两处房产，如今房价飙涨，公司拟卖房保壳，两套房就把一家上市公司给救了。 　　20日晚间，*ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。如果这两处房产能够成功出售，那么*ST宁通全年扭亏的几率也将大大增加。 　　*ST宁通B要卖的是什么房   　　上图“1”所示即为*ST宁通B要出售的房产地理位置 　　*ST宁通B出售的2处房产，属于市重点北京小学本部学区房，市面上小区的销售单价超过10万元/平方米。 　　经过中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%，也就是说，*ST宁通B买房12年大赚16倍。 　　公司公告截图 　　值得注意的是，由于*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损，公司股票已被实行退市风险警示。 　　而2016年上半年，受宏观经济环境和外部市场因素影响，公司仅实现营业收入8.35亿元，完成年度预算的46.37%，较上年同期下降9.30%;实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。 　　显然，如果没有重组计划或资产出售，主营大型通信设备生产的*ST宁通B仍然很难扭亏，很可能会触发退市。但如果公司能够成功出售上述2套房产，那么上半年的亏损部分将被抹平，公司保壳的成功几率也会大大增加。 　 　网友评论：神经，无需保壳，房子还能涨 　　*ST宁通B的行为在网上引起热议，网友“钢铁的群狼TYPE-0”评论称，(卖学区房)神经的，直接公司破产，保个啥壳，这两房子还能涨!不比你开破公司强?还有网友认为，今天会有一些含房产的股大涨咯? 　　不过也有网友对该房产学区房属性提出质疑，网友“我的围脖是织的”表示：北京小学本部寄宿制，全西城招生没有划片学区房，这里贵不是因为学区贵，贵的是地段北京二环里，要是二环里再加好学区可能还不止这个价。还有这些辣眼睛的评论： 　　@zzs416：干实业不如炒房，炒房不如卖地赚钱，这就是中国的现状。 　　@天尘淡然：不错的提醒!上市公司多多炒房，不用做本行! 　　@睡不着的海：这条新闻告诉我们，赚了钱赶紧买房，这样你就是一家独立的中国上市公司。 　　@会计研究：一、做实业不如买房子;二、这世道给房产计提折旧多滑稽;三、企业咋做资产评估;四、会计准则越来越不接地气，只适合课堂里学学。 　　凤凰证券鸟哥辣评: 　　如果这两套房子卖成功了，*ST宁通B上半年的亏损就这样抹平，保壳希望大增。虽然下半年的盈利状况还不知道，但好歹看到了一线曙光。 　　于是，*ST宁通B，一家主营业务为生产与经营通信设备、电器接插件及相关附件的科技公司，最后的生机，就这样依赖于两套房子。 　　有意思的是，*ST宁通B称，当初买房子是为为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。一个当初无心的举动，却在12年后扮演了一个拯救一家上市公司的角色，你是该感叹楼市的疯狂，还是该感叹A股的奇葩呢? 　　大A股从来奇葩不断，如果加上疯狂的中国楼市，那更是火星撞地球了。经此一卖，*ST宁通B的收入即可抹平上半年的亏损，保壳有望成功。看来，买房不但能改变人生，还能改变上市公司之生。

　　加拿大不列颠哥伦比亚省政府政府宣布将拿出5亿加元用于提供廉租房，帮助缓解众多低收入市民找不到较低房租住房的问题。 　　加拿大广播公司报导说，这5亿加元的资金能够提供差不多3千套公寓楼出租单元。这些公寓楼出租单元有些来自新建的公寓楼，有些是政府买下现有的公寓楼后整修出租。 　　不列颠哥伦比亚省政府能够拿出这笔钱，一部分靠的是刚刚推出的外国人购房特别税，还有一部分靠的是房地产市场产权转让税。 　　在宣布拨款提供廉租房的同一天，不列颠哥伦比亚省省长克拉克还任命Micheal Noseworthy为新的房地产市场总监，以加强对BC省房地产市场的管理。 　　不列颠哥伦比亚省一些房地产经纪人违法违规参与洗钱、炒房的问题近年来常有发生。

　　一间位于多市Chisholm Ave.326号的房子，今年1月遭一名醉驾司机撞墙冲入屋内，起居室和厨房严重损毁，虽然事隔几乎8个月，但维修工程在昨日才正式展开，业主指保险申索过程繁复，令他们大失预算。 　　房子被撞毁的Niki和Marko Stamac夫妇表示，房子遭撞毁后翌日，他们为索赔展开复杂的手续，包括进行检查、申请建筑许可证、列出索赔清单、找医生和搬家等。 　　Marko说："我明白有程序、要有文书工作。对他们来说这是生意，但对我们来说却是生活。" 　　索偿程序繁复 　　二人的代表律师表示，早于2月初已向保险公司提出财产损失索赔，但却要到5月才收到对方的损毁评估报告。保险公司发言人承认，有关事件的索偿程序较繁复，故需时较久。 　　其后，这对夫妇自行聘请工程师检查屋宇结构，更指损毁评估报告中没列明的房屋损毁问题，与保险公司发生争拗，最终于8月终达成协议，维修工程终得以展开。 　　他们须于10月迁出房子，打算之后租住Airbnb单位，期望能11月底迁回自己的家。

　　松鸡山仅仅挂牌了24小时，就已经有一众潜在买家对北岸这个罕有的旅游景区表达出浓厚兴趣。   　　负责该地区对外营销的地产中介公司CBRE Canada 的 Tony Quattrin表示，对潮水般电话闻讯并不意外，“我想如此靠近温哥华这样的大都市附近，能有一片这样景区是在太罕见了，松鸡山度假村适合各种各样的活动，既能滑雪也可以夏日户外活动，全年无休。” 　　他用“独一无二”和“标志性”来形容松鸡山。 Quattrin解释说，已经有来自多伦多，美国乃至海外的买家与他接洽。 “温哥华已成为世界瞩目的中心。投资界关注已久，大家都想在此坐拥一席之地，更别提这片魅力之地。” 　　但是，Quattrin 特别指出，买家要注意著名远足径 The Grouse Grind不在出售之列，该区域由温哥华市政府运营管辖。 　　Quattrin 表示，目前售价暂未以年初的韦尔度假村公司(Vail Resorts Inc.) 14亿元收购威斯勒黑梳山(Whistler Blackcomb)案值为参照。松鸡山每年接待130万游客，坐拥26条滑雪道，4条雪道升降椅和一套高山缆车系统。

　　声称"自住物业"又不上报联邦税务局的地产交易近日被形容逃税漏洞，现有专家指其实有多个方法，不但可让卑诗省级部门和联邦税务局使用，而又不需修改联邦现行的税务法例，这些方法或有助减少投机活动。 　　据《Globe and Mail》报道指，现时税务局要出售自住物业的业主于一份表格上申报，但只作纪录，卖家是不需在其报税表上申报，这让纳税人在未有知会税务局的情况能够买卖多个物业。在加拿大，将自住物业出售的交易是不用缴税。 　　温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)认为，这现象成为一个社会公义的问题，并称其顾客告诉他，它已被视为一个遭其他人广泛利用的漏洞。 　　李克伦指，于卑诗内成交的每一份住宅物业合约内，已设有一方格让卖家申报他们是否税务居民，万一客人离开加国而又没有被扣起应预缴税款(从成交赚来利润的25%)时，这样使地产经纪和律师也不需负上法律责任，不过这些资料并没有登记到田土厅内。 　　他认为每当一住宅物业转手时，省府可核对每一名买家和卖家向田土厅披露的税务状况。然后，有关部门可将上述资料转交联邦税务局，这可让税局可交叉核对个人税务纪录来抽出于投资物业交易中曾避缴应有税项的人。 　　他指那是最轻易实行的方法，但"卑诗省府拒绝搜集这资料而又没有解释，他们没有公开解释为何(不做)。" 　　李克伦指称，他从一些自由党省议员私底下获告知，此方法有违其政党的政治哲学：政府不应有"可以知道谁拥有什么"的权力。 　　卑诗署理私隐专员麦克阿瑟(Drew McArthur)称卑诗可迫买家披露他们的税务状况，而又不违犯本省的私隐法例，只要民众获告知当局会与税务局分享他们那些资料。 　　会计师事务所KPMG前合伙人、退休会计师麦克唐奈(Gary McDonnell)认为最简单的方法是，每一项地产交易都需直接向联邦税务局上报。他指当纳税人知道所有交易都会被报上税局时，他们便不再幻想能以不报来避税。股票经纪行早实行将出售股票交易上报税务局，包括户口拥有人的社会保险号码(俗称工卡号码)。他并指当时政府就有关法例作出修改时，曾被批评会侵犯私隐，但最后也获接受。 　　此外，有专家称税务局的资讯科技或会花上数年才可能够处理所有有关资料。 　　麦克唐奈提到，联邦政府可效法预先审查移民的做法般，派出税务局官员到一些与本国签有分亨资讯协议的东亚和欧洲主要城市，并与当地审计员合作。他说，这是一个昂贵的方法，"但它的回报可以是天文数字。" 　　李克伦称，在1990年代税务局曾派员到美国佛罗里达州去查看土地注册数据，找出避税的"雪鸟"加拿大人。