地产

　　卑诗新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby)又来炮轰畸形的温哥华楼市了！ 　　在昨天（周二，9月27日）的新闻发布会上，尹大卫指出，数据显示，在温西著名的麦肯齐高地（MacKenzie Heights）社区，仅5名学生就拥有价值1620万加元(约8100万人民币)的物业。        更加令人瞠目的是，该社区的32名学生和家庭主妇，共持有价值1.07亿加元（约5.35亿人民币）的物业；其中21名学生及家庭主妇通过在同一社区出售物业，获益超过1500万加元（约7500万人民币）。        温哥华疯狂的楼市已经让世界瞩目。瑞士银行在今日发表的报告中称，跟世界上其他17座大城市相比，温哥华楼市的泡沫最大。 　　2005年以来，温哥华房价已上涨249%。温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前独立式住宅的均价计算，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。大温哥华地产局的统计数据显示，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。 　　基于对楼市过热的担忧，近期针对外国买家的限制政策正不断出台。继卑诗省推出对外国买家征收15%的土地转让税后，加拿大各大银行开始纷纷限制对非居民的按揭。 　　据《环球邮报》报道，至少两家银行已经明确制订了对非居民和新移民买家审批房屋贷款的限制政策。丰业银行（ScotiaBank）上周修改了对非居民买家的收入和资产证明的规定，且提高了首付的金额。过去只要35%的首付就可以给在本地没有信用记录和收入的非居民贷款，现在则要求有50%的首付，及必须提交资产和收入证明。 　　蒙特利尔银行（BMO）也从昨日起，要求所有申请按揭的非居民和新移民提供收入和资产证明。且从6月份起，该银行就已经将非居民和新移民的贷款上限降低，如对35%首付的非居民和新移民，过去最多可贷款200万，现在则降到100万。从4月份开始，更已经停止了对留学生的贷款。 　　另外，加拿大国家银行和皇家银行等也有类似的紧缩政策出台。皇家银行除了要求非居民提供收入证明外，还要求首付至少35%的新移民提供至少12个月的按揭还款的资产证明。 　　事实上，这已经不是尹大卫第一次将炮轰的矛头指向温哥华西区了。就在9月18日，尹大卫就曾在新闻发布会上用数据说话，指出在温西著名的格雷岬区（Point Grey）区，有9栋总值高达5700万加元（约2.85亿人民币）豪宅的买家报称是学生身分。 　　资料显示，这些豪宅业主名字都为汉语拼音，也就是说，这9位同学很可能都是华人，他们所拥有的物业中约有4000万加元（约2亿人民币）来自银行贷款。 　　回忆一下吧，Point Grey社区中最豪的应该是这一间。今年初，一位名叫周田宇(Tian Yu Zhou，译音）的学生以3110万加元（约1.57亿人民币）买下该区的一幢海景豪宅，拥有该物业的99%业权！ 　　这笔交易创出了今年温哥华豪宅成交的新纪录，更让难以置信的是，这位还在念书的周同学大手笔甩出2000多万加元约1亿多人民币的现金付首期，不过，他仍从银行贷款990万加元。 　　另外一间价值596万加元（约为3000万人民币）的豪宅是这样的。 　　还有一位姓黄（Huang，译音）的同学也火了，他在去年4月以719万加元购入西8街（W. 8th Ave.）的一栋豪宅，今年5月再以835万加元售出，轻松获利116万加元。       话说在温哥华，学生和家庭主妇真的是一个神奇的存在，这些基本没有任何收入的人群，却动辄就背名包、开豪车，随便就可以买入数百万甚至上千万加元的房产，再一转手，就有上百万加元入袋。       而这样残酷的数据，不仅让无数努力读书的学生们感叹现实的骨感，就算你是大学毕业，打拼多年成了白领甚至是金领，面对这样的房价也只能感到绝望吧。 　　除了学生和家庭主妇之外，尹大卫还披露称，在MacKenzie Heights社区，还有一位餐厅服务员也购买了230万加元的豪宅；此外，就算是赌场发牌员和收银员也都拥有上百万加元的物业。在他看来，这些低收入人群的资金来源也同样可疑。 　　尹大卫质疑称，这些豪宅业主自报低收入或许有税务方面的可以目的，要求卑诗省府和联邦税务局能加强执法。       不过，这样的情况在中国人看来其实还是可以理解的。仅仅在10年前，整个大温地区房价的可负担性要比目前高很多，当时如果这位餐厅服务员或赌场发牌员一家人省吃俭用买下了一间几十万元的独立屋，想必经过这几年房价的大幅上涨之后，也可以在MacKenzie Heights社区拥有属于自己的物业了吧。 　　所以在现在的温哥华，当你无论怎样奋斗可能都买不起房、当你赚钱的速度怎么都追赶不上房价的时候，         如果有人问：要是时光能倒流回10年前，你会做什么？        想必很多人的第一答案，也一定是要先买上一套房吧……

Vansky综述，如需转载请注明来源，否则视作侵权 今年瑞士银行公布的房产泡沫指数报告中，全球有六个城市存在房产泡沫的危险，温哥华排在第一位。在瑞士银行2015年发布的报告中，温哥华还排在第四位，在悉尼之后，只用一年时间，温哥华就变成了世界上房产泡沫指数最高的城市。   “在危险区域的这些城市的房价从2011年以来增长了将近50%，”瑞士银行表示，而其他金融中心则只有不到15%的增长。   瑞士银行表示，这中间的缝隙“是本地经济增长和通货膨胀率之间的不成比例造成的。”报告指出来自外国投资者的热钱是导致房产市场泡沫的一个方面，其他还包括过低的贷款利息。排名第二的城市则是伦敦，其他是斯德哥尔摩，悉尼，慕尼黑和香港。   瑞士银行表示“相对较弱的经济基础和最近疯狂增长的房价使得这些城市的房产市场岌岌可危。”银行补充道，“投资者兴趣的转移或者主要供应品价格的上涨都可能导致房价的下跌。”银行总结道，那些在所谓被高估的市场投资的投资者在短期和长期都不会得到真正的回报。   关于温哥华房产泡沫的警告已经不能算是新闻，实际上，从今年开始，来自各界对温哥华楼市泡沫破裂的警告就没停过。   随着加拿大不列颠哥伦比亚省对外国房地产投资者于7月25日开始施加15%的房产税，温哥华的房地产泡沫将会破裂。上周，我们得到了确认。温哥华房地产市场在上个月的走势只有一个词可以形容：内爆。   加拿大房地产中介商Zolo表示，上周，大温哥华地区大部分的房价都出现了大幅回调。Zolo使用加拿大的实时房屋销售和房价作为参考，没有选用“基准价格”。根据温哥华之城网站的数据，温哥华当前的房屋均价为110万美元，在过去28天下降20.7%，较过去3个月下降24.5%。独立屋的均价为260万美元，较三个月之前下跌7%。   2016年1月至2016年8月，温哥华房屋均价走势图。   房屋成交量也大幅下跌：尽管传统上8月是房屋销售的淡季，但是因为过去几年的房价大涨，人们对于8月的走势仍然有所期待。根据相关数据，今年8月1日至14日，西温哥华地区仅售出三套房屋，去年同期为52套，同比暴跌94%。   2015年8月1日至15日(蓝色)与2016年8月1日至15日(红色)，温哥华各区域房屋成交量对比图。   这些买房者中，无疑中国人的占比最大。早在温哥华征收房产税之前，国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为，更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。   此次征收房地产税，降低了中国人的购买欲望和热情，也给当地的房产市场带来沉重打击。   简单来说：温哥华的房地产泡沫正在破裂。因此在这一情况下，聪明的资金急于立刻逃离这一市场就一点都不奇怪了。   近年来，伴随着住房市场的疯狂，温哥华商业地产也开始疯涨。因为近期对于温哥华写字楼的需求使得商业地产的价格刷新的最高纪录，包括中国保险公司——安邦保险购入了温哥华班铎购物中心( Bentall Centre)。   与此同时，艾维森杨格公司警告，在7月的房产税推出之前，房地产市场已经出现警告的信号。截止6月30日，温哥华地区的空置率上升至12年来的新高，达到10.4%。自去年同期以来，租客吸收了100万平方英尺的房屋。   这一切仅仅刚刚开始，因为这可能是阿尔伯塔房地产市场在2015年初油价崩溃后的重现。大量的房屋将进入到市场中。根据艾维森杨格公司的年中报告，6幢新写字楼正在建设中，最快将于今年交付，总面积达到80.27万平方英尺。温哥华目前还有10幢写字楼的在建计划，包括Cadillac Fairview的滨海中心。除去空置率，温哥华顶级房产的租金也是加拿大最高的，甚至和美国一些城市，如芝加哥和洛杉矶处在同一水平，达到每平方英尺 30加元。   在享受了多年商业和住宅房地产市场前所未有的爆发之后，温哥华当前处在了危机的边缘，很有可能出现崩溃，正如经合组织三个月前所警告的那样。经合组织三个月曾经警告，“如果温哥华和多伦多的房地产市场出现回调，那么将是对加拿大经济最大的威胁。住宅投资和私人消费疲软将会威胁到金融稳定。”现在这一清单上还可以加上商业投资和支出。   未来几个月中，如果不是几周的话，我们将可以知道经合组织的预言是否是正确的。

从7月底到现在，温哥华先后宣布向海外买家征收15%物业转让税和空屋税，吓住了一票打算在温哥华买房的中国人。 那么，温哥华可以从海外买家身上赚到多少税呢？英文媒体Better Dwelling拿一栋$300万加元的房子为例，算了一笔账。首先大家需要知道的是，在华人最爱的豪宅区之一Point Grey，$300万大概能买到这样的房子：↓↓↓ 你没有看错，这栋位于West 8 Avenue的房子叫价$3,688,000，不过如果被中国买家拿下，它应该就不复存在了。 不过在拿下之后，他们需要交这些税：↓↓↓ 房屋空置税Empty Home Tax 空置税适用于那些没有登记做“自住房”（Primary Residence）的住宅，而且连续空置一年以上，税率大约是房价的0.5%到2%之间。 这栋房屋的空置税约$18,440到$73,760。 外国买家税Foreign Buyer Tax 外国买家需要支付的额外15%物业转让税，现在统称为外国买家税。非移民/公民的买家，例如留学生、游客、持工签者在加拿大买房，需要比本国买家多缴这一部分税。 这栋房屋的外国买家税约$553,200。 BC省物业转让税Property Transfer Tax BC省的物业税是这样计算的——房价前$200,000的部分，税率为1%；$200,000到$2,000,000的部分，税率为2%；$2,000,000以上的部分，税率为3%。 这栋房屋的物业转让税约$88,640。 消费税GST 在BC省买新房或翻建房屋，还要缴付5%的消费税。 这栋房屋的消费税约$184,400。     算下来，这么一栋不起眼的小房子，外国买家最后要付的房价变成了$4,588,000，光是税就有90万加元！ 而加拿大本国买家付$3,961,040就可以了，其中包含$273,040的税。 可惜的是，温哥华的房价已经快上天了，这样一栋$300万的房子，本国大部分买家是无论如何也买不起的。

Sube是一个黑人小哥，来自法国的喀麦隆籍，有8个孩子，在2012年带着全家从法国移民到了英国。一开始他用积蓄租了一套房子，可是家里只有他一个人工作，妻子必须在家里照顾孩子，所以积蓄很快就用完了。 欧洲居民移民到英国如果有生活困难，政府会在衣食住行上给予一定的资助，所以暂时把他们安置在了希尔顿酒店，长达4个月。之后为他们找了一套3室的救济房，甚至每年给他们10万英镑的补贴。 虽然对于一家十口来说小了点，可是设施齐全。Sube却非常不满，因为他不得不把主卧室让给孩子们，自己睡沙发，说自己像一个流浪汉。 Sube向政府提出要换大一点的房子，政府不仅接受了他们的申请，还列出几套四室和五室的房子给他们选择，可Sube还是不满意，说以后可能还会再有孩子，政府至少要给他们有六室的房子。这件事引起了英国民众的不满。 在英国大约有12万困难的家庭，可是Sube却一直想要不劳而获，网友们希望他们赶紧回去法国，不要在英国占用资源。并且如果没有经济条件就请控制一下孩子的数量。

限购新政实施首日，玄武区婚姻登记处很平静，9点左右接待了第一对离婚夫妻，这对老夫妻头发花白，年龄在六七十左右，进入离婚登记室后大约十来分钟就办好了手续。 “是不是为了买房而离婚，这个我们不清楚，他们并没有说，填写的离婚原因是感情不合，”玄武区婚姻登记处工作人员介绍说，但离婚协议书也留下疑问，他们名下有一套房产，但最后是归男方所有的。而鼓楼区婚姻登记处8点40左右，门口就已经有二三十号人排队。8点55分开门，随后取号机上离婚登记就已经排到22号。除去重复取号的，前面至少有15对夫妻办离婚。 说是办离婚，却一点看不出感情不好。有的夫妻手挽着手，有的夫妻靠坐在一起，说笑着。不少夫妻还互相交谈起来，涉及到财产、子女等家庭私密信息的离婚协议书也互相分享给对方看。“你这个写的不行，要全打印，不能手写。”“就按照模板写，房产全过到一个人名下就行了。”而一对30岁左右的夫妻在大厅吵了起来。“离婚能有什么问题，过两天再来复婚就是了。”“我总觉得不踏实，那个房子卖出去再买，离婚有用吗？”两人逐渐走远，关于离婚、房子等词语的讨论还在传来。 更多的夫妻在窃窃私语，时不时露出笑容，虽然是来办离婚，但讨论的都是家庭的未来。“一个星期前买了第三套房，还好买的早，今天就开始限购了。”那为什么还要离婚？妻子说，把家里两套房过到自己名下，丈夫就能以首套房身份贷款交税。“本来要交3个点税，离婚后就只要交1.5个点了。”上午9点50分，鼓楼区婚姻登记处离婚取号已经到44。现代快报记者了解到，真正因为新政限购来离婚的很少，几乎没看见。多数是因为要买二套房来离婚的。

　　温哥华实施了对海外买家征收15%的房地产附加税以抑制房价飙升后，不少海外投资者已经从温哥华房地产市场退出转战其他城市。 　　据美国财经评论网站Zerohedge报道，加拿大不列颠哥伦比亚省财政厅上周四发布的数据显示，在该省实施了对海外买家征收15%的房地产附加税以抑制房价飙升后，上个月海外投资者正式从温哥华房地产市场退出。 　　最新数据显示，8月份，温哥华都市区(Metro Vancouver)外国人的房产购买额仅占当地65亿加元住宅地产购买总额的0.7%，较七周之前急剧下降96%。当时，外国人购房占该地区交易总额的16.5%。8月份，整个大不列颠哥伦比亚省的外国人购房交易额从七周之前的13%骤降至1.4%。 　　此外，Zerohedge称，多数交易都存在避税现象。在附加税实施前的七周时间里，海外购房者在温哥华都市区抢购了总额达23亿加元的房产。而在接下来的四周时间里，这一规模降至不足5000万加元。不列颠哥伦比亚省从6月10日开始收集居民购房数据，包括购房者的居民身份或永久居留声明等。与此同时，该省也对房产交易进行评估，以确定这些交易的结构是不是为了避税。 　　在新的房地产附加税政策出台前，温哥华的房价接近加拿大全国水平(47.3万加元)的两倍，但接下来几周预期房价会出现剧烈回调。在新政出台当月，温哥华独立式住宅价格较前月下跌17%，至147万加元，仅仅几周之内便抹去了一年的涨幅。 　　不列颠哥伦比亚省税收因为这项新政有了增加。自新的房地产税政策生效后，该省因此获得了250万加元的税收收入。 　　告别温哥华，中国买家正把目光转向加拿大另外一座城市多伦多。 　　《多伦多星报》报道称，今年7月份和8月份，多伦多地区(Toronto-area)价格超过100万加元的独栋住宅销售同比增长了83%。这一增幅相当于3026栋，其中55%的住宅位于市区。多伦多地区独栋住宅的平均价格约为120万加元。 　　据苏富比国际地产(Sotheby‘s)称，今年7月份和8月份，多伦多地区400万加元及以上住宅销售增加了74%，多伦多市则增加了58%。 　　加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)经济学家塔尔(Benjamin Tal)上周表示，面对海外买家蜂拥而至的局面，安大略省别无选择，也许只能仿照温哥华，对海外买家征收房产附加税。 　　此外，塔尔还提出了以下可能的措施来抑制房价上涨：通过银行自己支付房屋抵押贷款保险费的方式迫使其收紧信贷;提高首付款比例到至少10%，即便100万美元以下的房产也是如此;密切监视次贷购房者;向开发商提供税收优惠，包括采取更加灵活的出租控制规则等，以方便其建造更多的专用出租住宅，为多伦多的房地产市场降温。

　　近年来，国内有很多投资者把目光放在了海外投资、购房、移民上。 　　根据海外置业的大数据显示，46.3%的人以购房的形式进行海外投资，而房屋在100至300万元人民币的总价，也成为大部分投资者愿意承受的价格区间，此区间内的购房率占比达到总海外置业率的54.1%。 　 　中国人最爱这样的房 　　度假型房屋 　　占海外房产置业率的31.8% 　　中国人对于海外度假类型房屋的投资比例在上涨，31.8%的中国人将购买度假型房屋做为海外房地产投资的首要选购目标。 　　由于国内近年来的空气质量、环境气候等不尽人意，所以越来越多的中国人在海外置业时最看重对环境的要求，更偏好气候温和、人口密度低的地区，房屋以度假休闲、放松、享受家庭的欢乐、改善繁忙紧凑的生活方式为主。 　　投资型房屋 　　占海外房产置业率的26.4% 　　与前几年相比，今年中国人海外置业的势头更猛，所涉及的国家更多，投资型房屋是中国人海外置业的第二大选购目标。 　　海外置业，“纯投资”的人占比26.4%。主要是因为次贷危机之后，西方发达国家的房价大幅下滑，那些中国人过去要仰望的国家，他们现在的房产却变成了“价值洼地”，而且纯投资的中国人将海外房地产认作“瑞士的银行账户”，成为一个从中国转移出资金而不会泄露身份的选择。 　　教育型房屋 　　占海外房产置业率的21.1% 　　小编一直以为最受人欢迎的是海外的学区房，而大数据则表示这是中国人海外购房的第三大选购目标。 　　“不能让孩子输在起跑线上”这句话成为了中国大部分家长在海外购买学区房的信条，在加拿大上学虽然没有户口这一说法，但是孩子在入学前需要填一张表格，上面需注明居住地址，只能去地址所在社区的学校上课(私立学校不在此范围内)，由此产生了学区房概念。 　　加拿大的好学校周边的房屋价格非常高，近年来上涨的幅度也相对较大，而且学区房周围的租金也的确比其他地区要高，同时也更易出租。看来如果教育配套成熟，学区房的未来升值潜力真的不可低估。 　　移民型房屋 　　占海外房产置业率的14.3% 　　14.3%的中国购房者表示在海外购房，是为了移民，这些人多集中在欧洲国家。 　　移民型的海外房屋通常受到每个国家的投资移民政策的制约和影响。以加拿大魁北克省为例，要用800万人民币作为投资移民的费用，但其中只有25%的资金可用于投资房产，另外75%必须用于投资当地的产业或者解决劳务雇佣问题。 　　海外置业并不代表就能移民，关键在于该国对于买房移民的政策以及对房产类型的限定、签证类型的要求条件等等。 　　养老型房屋 　　占海外房产置业率的5.4% 　　随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后享受海外生活的房产投资的需求，占比7.4%。 　　不过以养老为目的的海外置业相对较少，因为养老型的房屋除了环境风格和人文要求外，还对当地医疗条件、生活便利度、文化、饮食、语言等配套服务的要求很高。大部分中国的老年人还是喜欢在国内养老，毕竟出语言、医保和退休金都相对适宜国内。 　　其他 　　占海外房产置业率的1% 　　如私人码头、墓地等等..... 　　据海外置业占比的不完全统计，最受中国人最青睐的五大海外房地产市场为： 　　美国，16.98% 　　澳大利亚，13.70% 　　加拿大，10.22% 　　英国，9.62% 　　新加坡，8.44%  

根据加拿大环球邮报的报道，加拿大丰业银行（Scotiabank）以及满地可银行（BMO）均已发出指引，要求对新移民以及非本地居民的购房贷款的做出限制，要求提供收入证明，而皇家银行RBC则只对非居民做出限制。 加拿大丰业银行上周出台一个“试点项目方案”，对非本地居民申请房屋贷款修订政策，要求提供收入证明，从而结束以往只要首付大于35%便可避开收入证明的政策。 今天（9月26日）开始，满地可银行（BMO）亦修改贷款指引政策，要求所有新移民（登陆5年内）及非居民的贷款申请人必须提供证明财富来源以及收入证明。 加拿大皇家银行RBC则在9月14日的一份声明中说道，对于非居民的贷款申请者需要提供收入证明以及资产清单，但对于登陆5年内的新移民的要求则暂时不变。 BMO一个发言人说：“我们将不断检讨贷款政策，确保关心客户以及风险管理。” 根据加拿大银行的以往政策，没有加拿大的信用记录外国客户（包括留学生），无需证明自己的收入来源便合资格获得抵押贷款。 一些观察家认为，非居民通常装备了大量的定金，但收入证明不足，银行这种只要首付足够多便不看收入的贷款政策正在推动城市房地产市场的泡沫化，提高了市场低迷所带来的风险。银行自己也表示，随着住房价格飙升的担忧，加拿大住房市场的某些领域的确需要冷却。 加拿大银行长期帮助非本地居民的购房者，以确保抵押贷款，坚持更高的首付比例和执行严格的反洗钱控制，但现在似乎是对一些贷款提高了门槛。 由环球邮报获得的一份备忘录，加拿大丰业银行表示，从9月21日期，将对于所有抵押贷款申请，都必须提供收入证明。 加拿大丰业银行一发言人表示，这个“试点项目” 是为了研究了“竞争对手的市场研究”后出台，并适用于丰业银行以外的贷款经纪人（mortgage brokers）和流动贷款专家（mobile mortgage specialists）。 购房者必须拿出将首付提高到50%才合资格申请这个“试点项目方案”。 该发言人在一封电子邮件中说：“当所有通道规范化后，试点项目方案才会取消”。但如何才是规范化目前还不清楚。 然而，加拿大丰业银行表示，非居民的按揭贷款仅只占其2000亿的贷款总额的0.2%，它不提供的抵押贷款向非居民谁拥有跌不足35％的款项。 BMO银行也已经收紧新移民以及非居民的贷款政策，BMO表示，他们会根据市场情况变化而不断修改贷款政策。 另外，根据环球邮报的消息，加拿大皇家银行RBC在9月14日的一份声明中说道，对于非居民的贷款申请者需要提供收入证明以及资产清单，但对于登陆5年内的新移民，如果没有工作和生意，只需提供35%的首付和至少12个月的月付证明即可。 而CIBI网站的贷款申请页面（https://www.cibc.com/en/personal-banking/mortgages/mortgage-offers/new-and-non-resident-offers.html）在9月26日依然没有变化，新移民和非居民依然是35%即可。 加拿大主要的银行监管机构–加拿大金融机构监管办(OSFI)，在上周五9月23日发表了一份征询公众意见的咨询草案，将迫使抵押保险公司在决定预留资金来支付贷款的时候，合并其他风险属性，包括借款人的信用评分、未偿贷款余额，并且留下充分的时间偿还抵押贷款。 OSFI监管办曾于今年7月7日的指引，要求加拿大各大银行必须严格落实房贷政策，谨慎审查申请者收入来源的合法性，特别是房价过热以及上涨过快的温哥华和多伦多地区。

2016年9月24日，广东深圳，在深圳北站前，一栋外墙红砖裸露、总面积950平米的简陋七层楼房，耸立车站广场前，周边空地杂草重生，部分地块被附近的居民改造为菜地和临时停车场。 楼房所在的土地，位于深圳北站东广场二客站控制区，被深圳市政府列为13个重大发展项目之一。前不久，当地街办公布的樟坑华侨新村的房屋征收补偿单价，该处房屋执行每平方米6548元（不含二次装修补偿）。 而屋主坚持以房换房，双方因补偿分歧未达成一致。上月中旬，与该楼一街之隔的一处楼房开盘，房屋每平米单价达到六万五。 图为现场。 陈美兰，广东河源籍中年女子，业主。早年，她花18万购买了这块地，建了7层小楼。从2011年年初，她便开始与拆迁人员打交道。2011年年初，正是深圳北站的建设初具雏形的时候，除了陈美兰的楼，还有多栋这样的红砖楼矗立在北站的正对面。这些楼的用地原为宅基地，但后被多方转让。当地街道办称，这些楼都没有完备的手续，楼也只建了一半，外墙都没有装修，他们要对这块地进行重新规划，以配得上深圳北站即将崛起的身影。（图片摄于2012年，屋主在小楼房旁边干农活。） 图为现场。一些拆迁户获得了每平方米7000元的赔偿。折算下来，一户能获得的赔偿大约在600万左右。但也人拒绝了赔偿方案。陈美兰就是其中之一。针对这些“钉子户”，政府一度打算强拆。不过，最终他们没有这样做。 现在，距离这栋7层小楼百米之遥，就是深圳北站。夜晚时分，深圳北站沐浴灯火，屹立而起。两者相对，有些不协调。图为透过小楼房的窗户，看到不远处“深圳北站”几个字，小楼房与深圳北站并存着。 图为现场   而现在当地街道办也不再紧张，因为规划尚未出炉，这些楼在此碍不着谁的利益。不过，陈美兰则有些焦急。拆迁不可避免，只是希望这一天早日到来。2016年，深圳房价急升，这栋楼再次吸引了人们眼球。 透过小楼房的窗户，楼下的绿化空地部分被改装成地。 屋主称，他们的小楼房目前没有了自来水供应，只能喝自己从井里引来的水。 晚饭过后，住在小楼房的居民聚集在一楼地下看电视打发时间。   屋主在小楼房旁边干农活，屋主称，她平时干点农活自己种点地瓜，还经常分给邻居吃。 小楼房旁种满了农作物，一名居民在农地旁散步。 住在小楼房的居民养的几只狗在散步。 屋主带记者参观她的小楼房。 屋主对别人说她房子是“烂尾楼”显得很不满。

楼市调控已经是燃眉之急，中国在经济创新的环境之下，不需要再有地王诞生。 文 | 著名职业经理人，微创中国董事长 唐骏 创新是生产力，但是这个生产力的延续和发力，需要社会每一个环节的相辅相成。古语有云，千里之堤毁于蚁穴，近日，一座庞大的蚁穴又进入了一轮增长期，而这座蚁穴，也正是过去金融危机的罪魁祸首。 8月底，上海老百姓再次挑战自己的“底线”——“假离婚”。上海限号离婚，一个国家的老百姓动不动就为了买房而“离婚”，这无疑是一个笑话，而我们正在给全世界讲述这个有点冷的笑话。 这是中国经济的病态，好像“不惜一切代价”买房，是唯一“无风险”的投资。自2011年“新国八条”发布以后的5年来，每次房地产调控收紧之际，一线城市的离婚率就直线上升，历史总是惊人的相似。 中国房价就像摆脱地心引力的火箭，不断向上冲，失控可能只是时间问题。今年，一线城市不停刷新地王的价格，让绝大部分老百姓感到恐慌。一线城市周 边、部分二线城市的楼盘则因“具有潜在的、巨大的价值空间”而受到追捧：距市中心40公里外的上海郊区的楼盘已出现5万元每平米的价格；8月，深圳75% 的二手房报价上涨近3%，成交均价超过5万元。按目前深圳的平均房价和平均收入来算，一个人在不吃不喝的情况下，要用超过1200个月，也就是100年的 时间才能买下一套90平米的房子。 在中国，房价收入比这个指标，就像中国A股的市盈率一样失灵。本来，房价收入比是用来衡量一个国家或地区的房价水平，但过去10年以来，没有人再愿意看这个指标，大家觉得只要闭着眼睛买房就可以了，不买肯定亏。于是，我们一边喊着房价太高，一边开始加入到吹泡泡的行列。 距离中国最近的日本，是我们最大一座警钟。我经历了20世纪90年代日本地产的轰轰烈烈。那时候，老百姓买房、企业也买房；他们不仅在日本买房，还 跑到海外去买房。但最终，所有的投入都交待给了泡沫，日本经济在1990年遭遇了巨大冲击，直至今日其经济和房地产还陷在萧条和低迷之中。 中国房地产市场过热，IMF总裁拉加德不得不改变观点。早在2011年，拉加德就建议中国放松货币重振房地产，虽然今年拉加德仍认为中国房地产市场不会崩盘，但她却提出了“中国楼市过热需要调控”的观点。可见，这5年我们的变化，已经让世界都看不明白了。 中国已经成为经济大国，但房地产却好像一颗雷，而最可怕的是，谁也不知道它什么时候会爆炸。 楼市调控已经是燃眉之急，中国在经济创新的环境之下，不需要再有地王诞生。

杭州楼价持续飙升, 当地爆发新一轮抢购潮。大陆网络日前疯传一段闭路电视画面显示，有楼盘开售时涌入大批准买家，大门也被撞飞。网民称这批准买家就像丧尸，场面混乱如韩片《尸杀列车》。 杭州7月份新楼涨幅为全国第7，且近日杭州针对外地买家实施了限购政策，引发当地出现疯狂抢购潮。杭州楼盘开售日现场情况的视频显示，影片为杭州某地产旗下楼盘发售当日，形容如菜市场般混乱内地网络昨日疯传一段闭路电视画面显示，9月25日早上9时多，在某个楼盘开售现场有工作人员准备开门让买家入场时，在场外的买家急不及待，争相奔跑入场。   由于人群不断推撞大门，其中一道门突然倒下，砸到一名男子，幸有人及时将门抬起，男子未有大碍，如常进场；其他工作人员则奋力顶著另一道门，以免再生意外。 上述所指的是杭州一个售楼现场。事件引来热议，不少网民称买家太过夸张，“太疯狂了！房地产这么疯，不是房子少，是钱太多”、“门撞开那一瞬间我以为我在看丧尸片”、“根本就是《釜山行》（港称《尸杀列车》）。亦有网民认为不用过于认真，“真正成交的不会这么多，很多房产公司都把公司员工装成买房者”。 据中国国家统计局日前公布的8月份70个大中城市住宅销售价格数据，杭州新建商品住宅按月升3.3%，升幅较上月扩大，已经连续上涨17个月。另外，当局上周实施限购，被认为引爆新一轮抢楼潮。

　　出了北京城，沿着106国道和大广高速南下便可到达固安，如今，固安的大批楼房仍在建设中。得益于毗邻京南的地理位置，首都二机场兴建和地铁大兴线南延的利好消息，固安正成为新的购房热土。梦想着在北京立足的年轻人，在这里播下“安居”的种子，以期抓住所有在北京扎根的机会。 　　在北京“漂”了8年的李安然选择开启“双城生活”。她的生活半径被拓宽至近70公里，每天往返北京与固安之间，要花掉6个多小时。在回乡和留京的两难中，这似乎成为两全的办法，安居的喜悦冲淡了奔波的辛苦。为了让梦想照进现实，都市中的“李安然们”还要继续坚持。 　　□奔波 　　没见过小区白天的样子 　　周一，入秋后的清晨，天色未亮，固安县城人口密集的小区内，已经有不少窗口透出了灯光。固安二中门口固安专线往北京方向的倒数第二个站点，6点刚过，就有人在那里等候。公交站点旁有四五个煎饼摊推车，摊主正麻利地摊饼、打蛋，为形色匆忙的上班族提供开启一日生计的餐食。 　　初秋的冷风打在李安然裸露在外的皮肤上，她站在路边，张望着来车的方向，忍不住又看了看手机上的时间，盘算着再等下去是不是还能赶到单位参加9点半的会议。接连有轿车停靠在她旁边，司机高声向她招呼，“15元到天宫院地铁，上车就走。”她再次向远处张望后决定上车。 　　上了车，李安然闭上眼睛，想抓紧时间再眯一会，如果不堵车，40分钟后她能到天宫院地铁站。进了地铁站，把自己塞进人满为患的车厢将是另一场“硬仗”。 　　前一夜，因为加班，她到家已经是晚上12点，“我几乎是拖着腿回了家，站着都能睡着。”李安然说，但她还是强忍着困意收拾好第二天的背包、找好要穿的衣服。为了节省早晨的时间，她已经养成了无论多累都要把东西收拾好的习惯。 　　李安然躺在床上放松神经后，才骤然感觉到太阳穴传来的阵阵刺痛，像是身体向她发起的抗议。时钟指向凌晨1点，她的睡眠进入倒计时，4个小时20分钟后，新一天的奔忙又将开始。 　　“刚搬到固安时，我连我们小区白天的样子都没见过。”李安然回忆。 　　早上6点多出门，她排队等固安专线，好不容易才能挤上进站的第二辆公交车，“我卡在人缝里，感觉自己像缺氧的鱼一样，只能把头探在空隙里呼吸。”李安然说，车上了国道，还要排队过安全检查站，等半个多小时是常事。过检查站时，全车人都被要求下车，交身份证挨个检查。上下折腾一番后，固安到天宫院地铁26公里的路程走了1个多小时。上了地铁，她要辗转3条线路才能到单位，“熟悉我的人都知道我在地铁上不接电话，因为你把胳膊抬起来，根本就放不下去了。” 　　有时候，遇上极端天气，路况更糟糕。她早上6点就出门了，可到了10点还没到单位，“那时候挺绝望的，自己问自己，难道这一两年都要这么过么?” 　　每天6小时折腾在路上 　　从自己的小窝“迁徙”到单位的工位，单程花费3个多小时是常态，全天通勤耗时占用了李安然一天四分之一的时间。家人和朋友不理解她，妈妈更是心疼她，从老家搬过来和她一起住，照料她的起居，逮着机会就会劝她搬到单位附近租房子住，“她舍不得我这么折腾，担心我睡不好，太晚了回家路上不安全。但我觉得身体还能支撑。” 　　在日复一日的奔波中，李安然摸索出了节省时间的方法，练就了自己的“生存法则”。她在附近业主建的“打车微信群”里找到了固定的拼车伙伴，“除了车主有事我会坐专线公交外，几乎都会拼车，能节省不少时间。” 　　到了地铁站，她一般会看准头尾车厢的位置，进了车厢也不会贪恋座位，而是要站在靠边的位置，“一会儿还要换乘，太靠里根本挤不出去。即使有了座位，也免不了要给老人小孩让座。” 　　她在地铁上一站就是90多分钟，安慰自己“在单位要坐一天，站会儿能减肥。”在拥挤的人群里，她戴上耳机，企图隔绝外界，努力享受难得的“独处”时间，想想自己一天要处理的工作，看看手机里的推送文章，“尽量把碎片化的时间利用起来，时间过得也快一些。” 　　回家的路程要更辛苦一些，即便是加班，李安然通常会赶在晚上10点前离开单位，“如果赶不上末班地铁，就得打车回家。”她回忆，有一次，她深夜打车回家，司机得知她每天要往返近70公里上下班吃惊不已，“司机提前就停了表，连说了好几个‘太不容易了’。” 　　今年3月初，天气转暖，李安然踩着清晨的朝阳走出家门，看见小区里精心布置的绿化，带着露水的鲜花像是在为她一个人绽放，她觉得一切都在好起来。 　　□打拼 　　主动加班睡露天广场 　　李安然说，定居固安后，她通过拼车时认识了不少周边的业主。像她一样选择过“双城”生活的人不在少数。每个人都有自己的“北漂”故事，故事里有笑有泪、有苦有甜，他们重提往日苦涩，眉目间已是与生活和解的释然。 　　“想想刚到北京时，真的挺苦的。”2008年，研三实习期，李安然只身从河北老家到北京打拼，找了一份策划的工作，月薪刚过2000元。除日常花销外，几乎没有结余，她就借住在亲戚开的美容店门脸儿房里，“我睡的是美容床，每天早出晚归。”害怕影响店里的生意，她走前要把美容床收拾干净，保证台面上没有任何私人物品。 　　美容院日常不休息，节假日客人多起来，更加没有李安然的容身之所。 　　她回忆，节假日，同事都高高兴兴地回家团聚，她反倒因为无处可去而格外发愁。她会主动申请加班，下了班就到商场闲逛，“那时候挣得太少，去肯德基、星巴克坐坐都会觉得自己没有资格。更多的时候，我都是坐在商场免费的休息区里看书。” 　　李安然说，有时候，自己住的门店里来了培训老师，人多了地方腾不开，亲戚会好意邀请她到家里去住，但她清楚亲戚家也有不便之处，就谎称自己去同事家住。其实，她是回公司睡沙发。还有几次，公司布展做活动需要做场地搭建，她就主动申请到现场监督工人工作。 　　盛夏，蚊虫满天，李安然就站在写字楼的广场上，盯着工人搭建。次日清晨6点，跳广场舞的大妈们开始都精神饱满地出来跳舞了，搭建才完成。“夜里困了，你什么讲究都没有了，躺在广场上也睡得挺香。” 　　“那时候哪敢想买房，就想着自己能租套房子。”李安然说，转正一年多后，她和同事在陶然亭租了一间房，月租是每人1000元，后来经历了室友离开、换工作，她单独租了一套房子。她希望住在哪都能有家的样子，“我会花时间清扫公共区域，自己用的区域都要保持干净整洁。”但她清楚这终究不是自己的家，不能随心所欲地布置，即使看见特别喜欢的精致物件，考虑到以后搬家的辛苦，最终还是会抑制购买的冲动。 　　为省钱挤6平米小屋 　　李安然拼车的车主孙娴是河北衡水人，2000年，她离家来到北京，在印刷厂打工时认识了现在的丈夫。结婚后，两人换了几次工作，每换一次工作就要换一个住的地方。曾经租过最小的房子是6平米的单间，“屋里就能摆得下一张床，一张小饭桌，煤气灶都放在过道里，就是凑合着住。” 　　2006年起至今，孙娴在西红门附近的印刷厂里工作。她和丈夫在厂子附近租了13平米的房子，加上暖气、电费、网费，每个月要花550元，“因为要供养孩子，还想存点钱，我们恨不得把一分钱掰成两半花。”她说，后来，因为西红门建地铁，租的房子要拆迁，她又和丈夫搬到了天宫院附近一处10平米的单间里。 　　受限于居住条件，她的孩子自出生起一直由父母代为照顾。孩子到了上幼儿园的年龄，才来了北京。可是后来还是因为住房的问题，他们不得已又把孩子送回老家。谈起孩子，孙娴心里有愧疚，“我们没有能力，钱不够花，孩子也跟着受了不少苦。” 　　孙娴说，老家几乎没有就业机会，绝大多数年轻人都在外打拼，在外面混得好的人会带着孩子到大城市租房、买房,只有极少数年轻人会留在家乡种田。丈夫的家乡条件更差一下，每年回家都要经历一路颠簸路，扬尘满天，直到今年村里才把公路修好。孙娴记得，当年她离开家乡时，妈妈跟她说过一句话，“种地没有出息，但愿你们谁也别种地。”至今，孙娴还会用话鼓励自己，她说，“再难都不会回家了，走出来总有活路。” 　　□安家 　　有在北京“扎根”的感觉 　　“在北京这么多年，我心里总有种漂泊感，打从心眼里羡慕在北京有家的人，也想有自己的家。”李安然在北京“漂”了4年后，租房的种种尴尬让她动了买房的心思。不想依靠家里，在收入水平有所提高、小有积蓄后，她才敢有所行动。 　　由于工作地点在东三环，她最先考虑的是通州和燕郊，但当时燕郊的房市火热，拥堵的交通和高涨的房价让她望而却步。 　　多方考察后，李安然看中了固安一处仍在开发期的小区。她考虑，南边虽然暂时相对荒凉落后，但是大兴南部马上要修首都第二机场，机场可以带动交通，以后交通可能会更方便，房子有升值空间，“最关键是这里的房价，我可以承受。”而且作为河北人，她可以享受贷款优惠。最终，李安然以7400元每平米的价格贷款买了90平方米的一套小三居。在支付了17万元首付后，她花光了所有积蓄，还向亲戚朋友借了钱。 　　此后，在房子未交付前，她在距离单位2小时车程的通州租房，每个月负担1500元的房租和2500元的房贷，“我想先辛苦一点，争取在年底把债还清。” 　　去年年底，李安然搬进了属于自己的家，家里的装饰家具全由她个人设计操办。尽管房子买到距离单位70公里的河北固安，她还是有种在北京“扎根”的感觉，“特别兴奋，感觉心里有底了，即使将来什么都没有了，换工作了，我还有自己的窝，在北京就不会再有那么漂的感觉。” 　　比以前更好地融入北京 　　和单身的李安然不一样，孙娴说，她拖家带口，很早就有了买房的心思，“2008年，我们两口子手里只有8000元的存款，身边有同事在固安买房，所以知道固安的房价不高，每平米不到3000元。首付交3万块钱。那时候，我也想先借钱交首付。”但是因为家里反对，她没有买成。 　　2009年，她和丈夫把老人和孩子都接到北京，购房的想法再次被点燃。当时，固安的房价已经涨到了4000元，因为丈夫的工作变动，家里的收入变得不稳定，买房的计划再次搁浅。 　　又过了4年，孙娴听说房价降了，再度去固安看房。最终，她和丈夫看中了一套每平米5200元总共82平方米的两居室。她说，“当时觉得不买永远买不成，只观望不行。”一家人凑了40%的首付，从此，孙娴两口子过上一个月还1600元的贷款的生活。在房子装修期间，他们借住在固安的亲戚家，提前过起了“双城”生活，上班时间比以前多了四五倍。 　　次年，两人又买了车，家里的开支大了，“我和老公月收入加起来有万把块钱，几乎是月月光，只能办几张信用卡来回刷。”同时，为了赚点油钱，孙娴和老公开始和业主拼车。 　　2014年8月25日，孩子开学的前一天，孙娴两口子结束了10多年的租客生活，把孩子和孩子的爷爷奶奶都接了过来，住进了新家。家里的两居室被隔成3居，虽然住得挤一点，但是一家人都觉得这才是家。孙娴谈起那一刻的满足感，忍不住笑出来，“自己的家嘛，想怎么折腾就怎么折腾，不像以前租房，在墙上钉个钉子，房东都会不乐意。” 　　工作一日之后，孙娴看到密集的高楼里有一盏灯是为自己亮着，知道家里的老人已经张罗好饭菜，孩子正等着他们回家，她觉得心里前所未有的踏实，“有房以后，比以前更好地融入了这个城市”。 　　□未来 　　过早的担心没有意义 　　公开资料显示，2015年，北京首都第二机场开工建设，计划于2019年建成，到2040年，旅客吞吐量将达到1亿人次。经济研究专家表示，按照国家的批复，北京新机场到2025年是7200万客流量和200万吨货流量，投资接近800亿元。加上未来区域基础设施建设、市政设施建设、生态环境改变，能够极大带动当地区域经济一体化的发展，成为京津冀一体化的重要推手。亦有业内人士称，受新机场辐射的固安、廊坊等京南板块，正面临全新的发展机遇。 　　这些利好分析给固安这座小城带来的变化是房价的持续上升。每到周末，这座小城就会迎来大批北京的看房者。楼盘带看人员就站在大广高速固安出口，热情地凑到京牌车辆附近，递上手里的名片，以1秒5个字的速度，推销自家楼盘。 　　售楼处里，销售人员指着沙盘描述着未来高楼拔起的景象，虽然固安通地铁的消息还未确认，但早已成为他们口中的必买理由之一。操着东北口音的售楼小哥反复介绍着“环首都经济圈”、“首都第二国际机场”和“大兴线延长线”等内容，拍着胸脯斩钉截铁地断言，“固安的房子一天一个价，肯定还要再涨，今天不买，明天后悔。” 　　楼市里的火热蔓延至互联网之中，比起售楼人员的激情洋溢，朋友圈里几乎是一片“哀嚎”。一篇题为《谁此时没有房子，就永远孤独》的文章迅速达到 10万+的阅读量，作者司徒格子说，“房价就是这个时代最大的故事，超越了友情、爱情与亲情，击败了文学、音乐和图画，成为能敲动整个城市神经的唯一乐器”。 　　李安然看到后无奈地感慨，“房子是困扰人的大问题，也是白领穷人的根源所在。”短期内，她无力在北京购房，还将继续过着奔波的“双城”生活。 　　眨眼又是金秋，李安然即将迈入她在北京的第9个年头，“双城生活”不是长久之计，眼下的安顿，给了她继续在北京打拼的喘息之机，也为将来的生活提供了一层保障。谈及未来保险、医疗、子女教育等问题，她说，“过早的担心也没有意义，我只想过好当下。”(应受访者要求，李安然、孙娴均为化名)

　　加拿大咨议局(Conference Board of Canada)最新报告显示，今年7月到8月，大温哥华地区的房屋销量呈现下降，在全国28个房产市场销量排行榜中仅排名第17位，而大多伦多地区排名第一。 　　多伦多地产局和安省地产议会同时写信给安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利呼吁，安省政府不要仿效BC省向大温区的房屋海外买家征税，警告如果那样将损害安省的经济。

　　近些日子以来，相信大家已经被“9名中国留学生5700万加元(约合2.88亿人民币)买下加拿大温哥华格雷格岬区(Vancouver-Point Grey)”或者是“留学生贷款买豪宅”刷屏了吧。其实该消息的来源是9月14日《温哥华太阳报》的一则报道，报道援引温哥华所在的卑诗省省议员、省新民主党房屋政策评论员尹大卫(David Eby)的话，称“研究资料显示自称XUAN KAI HUANG的学生购房者去年4月买入该区一幢豪宅，今年转手卖出获利116万加元，另有9间总值5700万加元房屋买家登记为学生身份”。 　　买豪宅的真的是学生吗? 　　而尹大卫在接受当地其他媒体采访时坦言“并不清楚这些人是否真的是学生”。David Eby指出，这几个根本没有任何收入来源的学生竟然可以动辄贷到上亿加元的款?!实在是让人脑洞大开!而这方面也是让对事件存有质疑的公众，最觉得离奇的地方。中国学生能量真的如此之大吗? 　　其实“学生购房”是温哥华房地产话题上的“老梗”了。最轰动的消息自然是今年5月中旬红极一时的“中国学生(音译名周天宇)1.5亿元人民币抢购温哥华豪宅”新闻。这位“最牛学生”居然和别人合股购房，合股的另一方不仅只占1%股份且是被评估拥有2560万加元的富豪，而更离奇的是随着交易的结束，这位“最牛学生”仿佛一下人间蒸发，他到底是什么人，是真正的留学生，还是移民抑或本地华裔，人们至今不清楚。 　　很多媒体报道中都提到银行对于外国人放贷的条件十分宽松，外国人很容易贷到高额款项，客观来说这的确是一个原因。但另一方面正如很多约克论坛的会员所讨论的那样：加拿大的银行都是傻子吗?留学生什么都没有，也几乎没有收入，银行怎么可能会轻而易举就贷款给留学生，而且是巨额款项。 　　事实上有分析人士指出，大温许多豪宅挂名的业主之所以都是学生、家庭妇女或自雇人士，这是因为上述身份的人固有资产和收入水平低，购房后所适用的所得税、增值税基数也低，可以省下一大笔钱。如果实际业主是“挂名学生”的直系亲属，还可以省掉一笔未来的遗产税，而“合股购房”且“小股东”是富豪，目的则在于用最低成本达到商业银行发放按揭的门槛。   　　大选的政治考量 　　今年8月2日，卑诗省在事先未通知的情况下宣布向外国购房者额外征收15%的物业转让税，并表示其目的在于“平抑房价”，但许多当地分析家指出，此举是执政的省自由党希望借此争取对房价飙升普遍不满并迁怒于外国购房者的卑诗省选民，并挤轧一贯主张采取严厉手段打击“外来热钱”、平抑当地房价的反对党――省新民主党。2017年5月就是该省的省选投票期，此正值两大政党冲刺的关键时刻，在当地高度敏感、近乎一点就着的“房地产话题”不被“炒冷饭”才怪。 　　值得一提的是，此次尹大卫所引述的论据，许多来自“甄瑞谦报告”，即2015年由谭秉荣建筑师事务所研究员、UBC大学兼职教授甄瑞谦(Andy Yan)发布的有关中国因素在大温房地产市场中作用的报告。但实际上该报告被指存在一些“失真因素”，如其数据采样的时间段仅限于2014年8月至2015年2月，采样范围则局限于UBC校区的一部分，缺乏普适性。  

　　十几年前，烈市以北的奥罗拉镇(Aurora)，在华裔置业人士心目中，算是很另类的选择，但时至今日，愈来愈多华人关注当地的楼房。近两年奥罗拉屋价有如坐火箭般飙升，有熟悉当地地产市场的经纪说，2年前才卖70万元的独立屋，现在已经要150万元，疯狂得令人咋舌。 　　对普罗大众而言，奥罗拉只是烈市以北一个小镇，既没有大型购物商场，也没有旅游景点，很多人连奥罗拉的地界也搞不清，更遑论到当地置业，所以较早年已跑到奥罗拉置业的华人，可能都会被朋友说：“噢，怎么买屋买到那么远呀。”不过，时至今日，大家应该非常佩服这批买家的独到眼光，更羡慕他们受惠于火热的房市，身家随时翻了一倍。根据多伦多地产商会(TREB)公布的8月份二手房市报告，奥罗拉独立屋平均价，高达124万元，半独立屋为72.5万元，镇屋则为62.1万元。 　　再翻看地产商会的数据库，2014年8月份奥罗拉的二手独立屋平均价只是71.4万元，半独立屋为49万元，镇屋则要48.6万元。由此可见，奥罗拉独立屋屋价，仅这两年内已升值74%。相比约克区另一地产旺地烈治文山市，2014年8月到2016年8月之间的二手独立屋价，升幅也不过是56%。 　　专注北部地产买卖的君安地产经纪April Sun表示，最早到奥罗拉置业的，大多是来自欧洲的移民，较少华人及其他族裔。由于市内没有大工厂，到处都是高尔夫球场、湖泊、公园，居住环境人杰地灵，吸引不少富豪与社会精英，到当地买屋度假，可说是西人眼中的豪宅区之一。 　　Rick Hansen公校受华裔垂青 　　至于华人开始涉足奥罗拉置业，大概是在8、9年前。当时有多达9个地产开发商，在Bayview与Wellington地区，开发了一大片土地，建屋数千间。从那时起，Aurora便引起了华裔买家的关注，不少买家陆续从万锦市及烈市北移至Aurora。April忆述，当年奥罗拉的房价非常便宜，一间3,000平方呎两车房独立屋才40万元左右。9年后的今日，同样的独立屋已升值至130万元以上。April再举例，一间1,900平方呎两车房独立屋，屋龄15年，两年半前帮业主购入时才60万元，早前业主放售，卖了93.6万元。 　　她指出，目前最受华裔买家青睐的，要算是该市华裔居民最集中的Bayview Northeast社区。这个位处Leslie夹Wellington西北角的一个街区，从2003年开始建第一批新屋，大多以双车房的4睡房独立屋为主，半独立屋及镇屋约占3成。当中大多数房屋的地段为38至50号，起居面积从1,800至4,000平方呎之间。 　　“现时，该社区的华人居民占了4成，西人搬走了，新迁来的就是华人。可能是华人学子多，区内的Rick Hansen公立小学，才新开两年，便已一跃成为奥罗拉排名第一的小学。” 　　由于Bayview Northeast的屋龄与设计较新，加上学区的带动，此区近几年的房价涨幅，都跑赢奥罗拉其他社区。二手屋新盘上市，往往吸引十个八个买家争夺，抢offer战况激烈。一间双车房的2,500平方呎独立屋，卖价约为130万元。不过，同样条件的房屋，在烈市可能要卖贵20至50万元。 　　“早前有一间屋叫价85万元，引来十几个offer，最后抢到110万元成交。基本上，现在已没有市价可言，只有海鲜价，每星期都不同。其实很难一概而论，卖屋要看时间，看来了什么样的买家，有时邻居卖到110万元，你可能卖到120万元。总之，奥罗拉最差的独立屋，都要80万元以上了。”

最新报告显示，今年7月到8月﹐大温哥华地区的房屋销量呈现下降﹐在全国28个房产市场销量排行榜中仅排名第17位﹐而大多伦多地区排名第一。近日多方机构组织对加拿大多伦多和温哥华楼市的泡沫状态做出警告，称其如果继续下去不但会损害安省经济，并且可能威胁到当地的金融稳定。 安省地产界不希望安省跟进卑诗省的加税政策 卑诗省开始对外国买家征收15%新税之后，有人担心中国买家会涌向多伦多的房市，也有人担心安省也会仿效卑诗省向外国买家开刀。而CIBC的首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)更向省府进言，如果政府要控制大多区发疯的房价，最有效的措施就像卑诗省一样，向外国买家征税。 不过多伦多地产局和安省地产议会同时写信给安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利呼吁，安省政府不要仿傚卑诗省向大温区的房屋海外买家征税，他们认为这个盲目的做法不仅无助于解决安省民众房屋负担压力日重的挑战，而且可能对整个经济有负面影响。 多伦多市长表示不看好用加税去抑制房价 安省财长索萨日前面对这种状况表示，省府将会密切关注卑诗加税之后的影响，这可能需要数月也可能显现出来;同时也要看本省尤其GTA地区房市未来的情况及变化。 而且多伦多市长庄德利也没有直接回应上述问题，不过庄德利本人上周表示，不能简单地认为通过加税，便能阻止外国投机者进入房屋市场，就可抑制房价过快上涨。多伦多暂不会效仿卑诗省的做法。 加拿大楼市风险加大，各银行将收紧对外国人贷款政策 对于加拿大房地产市场过热的问题，加拿大金融规管机构OSFI近日表示，将加强对贷款保险机构的资本要求，并要求这些机构把买家的债务状况等风险考虑在内，以应对由于市场过热而导致风险加大的情况。 不少分析师表示，如果新的资金要求规定开始实施，将能确保住房贷款的风险有足够的资金保障，这样就算将来房价下跌，也能减少一些担忧。

　　《证券时报》9月26日报道，昨日，深圳侨城尚寓推出的6平方米的“蜗居”开盘即被抢光的消息刷爆网络。据了解，开发商赠送了一些面积，实际使用面积大概有12平方米，各功能空间一应俱全，能满足基本的居住需求，售价达88万元。 　　证券时报记者根据中国房地产协会公布的8月份31个全国省会（包括自治区和直辖市）住宅房价简单计算了88万在国内一线和省会城市可以买多少平方米的房子。 　　结果显示，北京、上海88万元所能买到的房子分别是18.02平方米和19.66平方米。 　　而南京、广州、杭州、天津四个城市则不到50平方米，12个城市只能买到面积低于90平方米的普通住宅，记者发现这些城市基本都是东部沿海城市，经济相对发达。 　　参考单套住房建筑面积超过144平方米即为豪宅的标准，贵阳、西宁和银川三省会城市达标，其中，银川可买面积最大，达175.12平方米，西宁、贵阳分别可买149.15平方米和144.76平方米。 　　海通证券首席经济学家李迅雷昨日表示，当前，中国一二线城市的房价也出现可观的涨幅，今年全球十大房价涨幅最大的城市中，中国就占四席，其中深圳和上海分居第一、第二。如果仅从房价收入比或房价租金比来衡量，这些大城市的房价早已高得很离谱了。 　　他认为，如果说，房价租金比（房价/年租金收入）相当于股市的市盈率，那么，房价收入比则有点类似于股市的市净率。 　　从目前看，中国主要城市的房价租金比大约为38.5倍，上海、北京、深圳、厦门、南京则均超过50倍，说明一二线城市的房价上升过快，导致市盈率快速上升。 　　按照国际标准，房价租金比在16.7~25倍之间（或租售比=月租金/房价，在1：200至1：300之间）是房价的健康区间，也就是超过25倍就是存在泡沫了。因此，中国大部分地区的房价都已经步入泡沫区域了。

　　大多伦多地区的房屋价格不论从哪个方面来看都呈现高涨的趋势。尤其是现在颇受人们关注的新建低层住宅，八月份价格又飙上了新的台阶。据统计，八月新建低层住宅的上市数量创了历史新低，只有1000多栋，出现了买家哄抢的局面。 　　据Altus Group所统计的数据，在大多伦多地区内八月上市的新低层屋只有1379栋。一份近期公布的报告特别指出，这是有史以来的最低记录。 　　这个记录与2006年6月的1万6560套新建低层住宅数量相比，有着天壤之别。当时光新建的独立屋就有1万零823栋，而今年八月这类房屋只有592套上市。新建的半独立屋和镇屋数量也都有所减少。 　　在上市量如此紧缺的情况下，大多伦多地区内新建低层屋八月份的叫价平均为93万1506元，比去年同一时期飙升了16%，这也创下了自2001年以来的记录。 　　新建房屋数量为什么锐减？ 　　这份报告中特别指出，自2006年6月起，安省政府实施了一项《Places To Grow》的政策，目的就是为了要限制城市的无计划夸张。从那以后，新建低层房屋的数量一直在减少。 　　也就是这项政策实施之后，大多区新建低屋的价格开始猛涨。2006年6月新低层屋的均价仅为39万3398元。 　　另一方面，上个月新建公寓的平均售价达到48万零914元，新建高层公寓的价格近年来平均年同比增长7%。在八月份时，共有1880套公寓完成交易，但只有491套低层新建住宅成功售出，出现了买家哄抢的局面。这个交易量与去年同一时期相比减少了44%。 　　建筑业与土地发展协会（Building Industry and Land Development Association，BILD）CEO兼主席Bryan Tuckey表示，人们对于低层住宅的需求依旧非常高，尤其是许多人不愿意与邻居紧挨着一道墙生活。 　　他形容，由于新低层住宅的供给量非常少，尤其是独立屋，在省府的这项计划实施以来已经锐减。 但人们对于这类房屋的需求丝毫没有减少，这就导致房价飞快地增长。 　　CIBC经济师Benjamin Tal表示，这项政策是推动房价上涨的一个主要因素，与政府有关的开发成本以及对新开发项目长时间的审批过程，也都是让人们越来越无法负担新屋房价的原因。

  　　卑诗省财政厅周四公布的最新房屋交易报告指出，在省府实施向海外买家额外征收15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT) 前后，海外买家占大温区楼房买卖的比率，由超过一成缩减至不足1%。 　　根据最新数字显示，由今年6月10至8月1日期间，涉及海外买家的大温楼房交易有1,974宗，占整体的13.2%;涉及金额超过23亿元，占房屋交易总额的16.5%。8月2至31日 外国买家仅占60宗 　　相对地，由8月2日至31日，即实施新措施后，大温只有60宗涉及海外买家的楼房交易，占整体交易量的0.9%;交易总额只有约4,687万元，即相等于整体房屋交易额的仅0.7%。 　　卑诗省开始对外国买家征收15%新税之后，有人担心中国买家会涌向多伦多的房市，也有人担心安省也会仿效卑诗省向外国买家开刀。而CIBC的首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)更向省府进言，如果政府要控制大多区发疯的房价，最有效的措施就像卑诗省一样，向外国买家征税。 　　保守党前财长奥利弗(Joe Oliver)也表态，支持政府向GTA的外国买家征税;多伦多市议员Jim Karygiannis更付诸行动，建议对在多伦多买房的外国买家课税。 　　REB 8月所有房屋房价综合基准指数去年同比升17.2%，房屋综合平均交易价涨17.7%至710,410。其中，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，去年同比涨18.3%;半独立屋平均交易价774,700元，去年同比涨16.4%;共管公寓平均交易价去年同比涨9.8%至446,612元。 　　TREB也要分析海外买家 　　多伦多房产局(TREB)局长瑟库亚(L也会像arry Cerqua)在公告中说，大多区置业需求强劲，主要是买房支撑因素仍在，如地区经济和平均收入增长相对强劲，房贷利率持续超低等。但不幸的是，房屋上市量不但不见好转，比去年还有所下滑，房源供应紧张导致无论哪种房屋类型无论哪个地区，房价一致上涨。 　　TREB市场分析部主管默赛(Jason Mercer)说，大多区人口持续增长，加上经济形势不错，以及房贷利率持续超低，都预示着明年房市还会刷新纪录。默赛在声明中表示，多伦多也会象温哥华一样，在今秋和今冬公布第3方研究和消费者及地产经纪调查结果，重点讨论海外买家交易问题，以及房屋供应量影响因素。 　　安省到底要不要效仿卑诗省 　　大多伦多地区的中产阶层在购房目标多为价格较低的房屋，如果海外买家转移购买目标，供需关系必将更加失衡。这样一来，能够真正买到房屋的多伦多本地人必将减少。同时，整体房价也必将上升。 　　一旦对海外买家征收税收，租房市场也会受到伤害。海外土豪们都在多伦多地区投资了不少公寓建设的投资。税收增加，建商肯定会把额外的费用转移到租客上，租金必将上升。此外，大多伦多地区出租的公寓数量也会减少，导致部分市民租房更加困难。 　　安省政府称要看清楚卑诗省加税后的影响 　　安省财长Charles Sousa 9月22日(周四)表示到，减轻省民的房屋负担和为新来安省的人士购房提供便利是安省政府制定政策的出发点。安省政府表示会密切关注卑诗省在实行新税政策后的经济发展状态。同时，也会密切留意大多伦多地区房市的发展趋势。Charles Sousa同时表示，不少经济学家都预测，考虑到未来几年都有可能出现加息的情况，安省的房市将会“软着陆”。 　　多伦多市长John Tory 没有直接回应关于向海外买家增加税收的问题，但是其办公室发布声明说“市长本人理解房屋负担愈来愈重的挑战”。安省到底要不要效仿卑诗省，对海外买家征收15%的物业转让税。这是一个很复杂的问题。政府必须考虑到整个城市的房地产发展趋势，进行宏观调控。 　　CIBC的知名经济学家Benjamin Tal表示，安省没有选择的余地，也需要推出一个类似的用来遏制外国人炒房的特别税。 　　Tal说大多地区房价高涨的主要原因是政策驱动的土地供给不足，造成房源有限，市场供不应求。由于政府难以在供给问题上开刀，政府转而从市场需求方向寻找解决方案。温哥华的15%外国人购房税就是一个例子。 　　大温房市退烧热钱涌入多伦多 　　Tal表示温哥华的新税虽然遏制了本地房价上涨势头，但是不经意间却误伤了多伦多。 　　已经有报道指出，由于温哥华购房成本增加，许多外国人转而将钱投入到多伦多和西雅图房地产市场。 　　高端房产销售公司苏富比(Sotheby's)预计多伦多的豪宅市场需求将猛增。 　　还有其他选择吗? 　　Tal认为，除了征收外国人买房税外，政府其实还有其他手段来控制房价过快上涨，比如让银行收紧放贷、提高按揭首付比到10%、严格控制次级贷款发放和用税收政策鼓励开发商修建共出租的公寓。 　　Tal还表示给还贷能力较低的人群大量发放贷款也间接推动了房价上涨。如果利率回到正常水平，这些人不得不缩减开支来偿还贷款，这又会导致宏观经济总需求的下降，有可能引起经济衰退。

　　前几天有传言加拿大各银行要收紧对外国人的贷款政策，但始终未见官方正式宣布。不过对于加拿大房地产市场过热的问题，加拿大金融规管机构OSFI近日表示，将加强对贷款保险机构的资本要求，并要求这些机构把买家的债务状况等风险考虑在内，以应对由于市场过热而导致风险加大的情况。 　　据Financial Post报道，加拿大金融规管机构OSFI（Office of the Superintendent of Financial Institutions）周五（23日）时公布了一项规管草案，并对此草案展开公开征询。草案的内容包括将强制让贷款保险机构在决定准备多少预留资金来偿还贷款时，还要把买家的信用评分、还未偿还的贷款数额以及付清全部贷款所需要的全部时间等额外的风险都一并考虑在内。 　　Moody’s Investors Service的分析师Jason Mercer表示，如果新的资金要求规定开始实施，将能确保住房贷款的风险有足够的资金保障，这样就算将来房价下跌，也能减少一些担忧。 　　Mercer在六月份的报告中指出，如果加拿大楼市崩盘，将导致加拿大银行和贷款保险机构损失超过170亿元。 　　OSFI预计这项对贷款保险机构的新规定将从明年1月1日起开始实施，届时草案的内容在经过公开征询之后，可能会有些修改。公开征询将截止至今年10月21日。 　　加拿大最大住房贷款保险机构的母公司Genworth MI Canada Inc.在23日发布的声明中表示，将根据现在的商业及市场状况，该公司将会配合新的规定。 　　该公司预计，截止至今年6月30日，该公司最低资产测试率在153%至156%之间，完全高于OSFI设定的150%目标。另外，该公司至6月30日时持有的现金及投资价值1亿7500万元，还有1亿元的信贷额度。这些都足以用来提高该公司的资本。

　　1.自8月2日起，BC省政府征收15%的海外买家交易税后，上月，海外买家在大温地区的购房热情降至冰点，海外买家交易占比量由13.2%下降到0.9%。 　　2.温哥华将从明年起要求对空置房屋进行申报，并缴纳空屋税，税率将在下月中旬公布，预计在房屋估值的0.5% ― 2%之间。 　　3.本拿比、列治文、西温等大温其他城市不会征收空屋税，但在考虑“非居民税”，不过BC省政府目前尚未赋予这些市政府收税权限。 　　4.OSFI 要求各大银行和金融机构收紧房屋抵押贷款，旨在维持房地产市场稳定，抑制融资过度带来的风险。各大银行将全面审批所有房贷申请者的资产和收入，贷款难度会有所增加，对没有本地纳税收入的纯海外买家设置收入条件。具体细节 OSFI 将在10月18日公布。 　　5.2016年第三季度，大温地区的商业地产成交量大幅增加，总交易额为$37.5亿，比上一季度跳涨34%，波音、微软等大型企业也将入驻温哥华。居住类房地产市场萎靡，商业类房地产市场兴起，大温地区房地产格局正在改变。 　　6.“海外买家税”、“空屋税”双管齐下，大温地区的房价在近年的飙升之后，市场进入冷静期，海外资金的流入来到分歧期，有的转投温哥华岛，有的流向加拿大东部城市，加拿大永久居民的海外资金将保留在温哥华市场。简单来说，今年第四季度的温哥华房价的快速上涨期将结束。 　　7.人民币外流正暗流涌动，今年前8个月人民币已经外流2013亿美元，人民币源源不断的进入加拿大，将给温哥华房地产市场注入新鲜血液，保持本地房地产市场的稳定。 　　8.海外买家税意在控制火热的高端房地产市场，而今年年初的新PTT旨在“劫富济贫”，所以目前豪宅市场静观其变，低价市场依旧火爆，大温房地产市场的两个极端将呈现背道而驰的趋势。 　　9.加拿大缺乏经济增长，油价下跌、野火导致主要石油产区阿尔伯塔省生产中断、非能源出口疲软，加拿大利率将在更长时间内维持在低位，低利率的长期作用力将帮助温哥华避免房地产市场硬着陆，让房屋基准价下滑的可能性降低。 　　10.大温地区上个月的房屋销存比为29.3%，尽管房地产市场出现冷却迹象，但依旧处于卖方市场，由于房源紧缺导致的供需不平衡，加上当地经济的推动，温哥华房价下跌的可能性非常小。 　　11.今年8月，加拿大总体失业率7%，而温哥华为5.4%，是失业率最低的大型城市。随着海外买家的望而却步，温哥华房地产市场将转向国内本地需求，这主要受到就业市场的驱动。 　　12.高需求和低供应是温哥华房地产市场最主要的特征，这种需求现在依然没有出现减弱的迹象，而且在列治文、本拿比正经历“溢出效应”，致密化、增加房屋供给可能能缓解供需矛盾，但新房的建造数量远追不上BC省的人口增长数量。 　　13.温哥华的豪华公寓市场遇冷，正面临一个更加戏剧性的调整。7月$100万元以上公寓销售同比增长29%，8月同比下降49%;$400万元以上的豪华公寓的销售也经历着类似的趋势，7月销量同比增长40%，8月的销售为零。豪华公寓市场遇冷的情况将在未来几个月公布的数据中逐步显现出来。 　　14.虽然房价问题让大家一直把焦点聚集在海外买家身上，但主要还是要怪温哥华的地理因素，房屋建设用地太少了，人们也不愿意在已有的居住条件下增加房屋密度，而温哥华三面环水一面环山，又满足不了城市扩张的需求，所以海外买家不抢了，本地居民还在抢，房价很难降下来。 　　15.对于刚需、有置换需求的买家来说，趁着现在大家都在观望房地产市场，还能跟卖家讲讲价，在经济能力允许的条件下，还是出手买房吧，亏不了的。 　　看了这15句话，你已经对温哥华的房地产市场“了如指掌”。

　　在签订购房合同后，最重要的一件事情就是购买房屋保险了。 　　近年来，大温地区房价的高涨使很多人的房屋保险费涨得更凶!不过，告诉你一些小技巧，可以降低你的保险费。 　　如何降低保险费 　　主动提升房屋安全性 　　主动安装防盗报警器(Alarm)，使用无弹簧的门锁(Dead Bolt Lock)等防盗措施会得到5%的折扣;如果是旧房，改进供暖、水管和电力系统，减少火灾、淹水带来的危害，增强房屋抵御灾害的能力也可获得更优惠的保费。如果可以得到前任房主更新过壁炉、电线等方面的收据，也会得到相应折扣。 　　最重要的是要保留好房屋设施更新的全面记录，没有记录，光嘴上说，或验房师说，都不行。 　　提高你的自付额 　　自付额(Deductible)，也叫免赔额。免赔额越高，折扣越大。大多数保险公司推荐$500 的免赔额，如果能提高到$1000，可以另外节省约7%的保费;免赔额$2500可节省保费约16%。 　　不过比较通行的做法是免赔额为投保额的1%;如果是新房的话，也可提高到投保额的2%，这样可以大大降低你的房屋保险费。 　　戒烟 　　大部分的房屋火灾是由吸烟引起，如果家中没有吸烟者，保险公司也会给予折扣优惠。 　　与父母联名购买房屋保险 　　如果父母的年龄达到了五十五岁或以上，而且已经退休，你与父母同住或者联名购买房屋保险还会获得年龄折扣，因为保险公司认为退休者在家的时间更长，会更早察觉火灾、淹水等危害。 　　车险、房险在一家 　　从同一家保险公司购买汽车保险和房屋保险，可以向保险公司申请打折，他们大多会把汽车保险的金额降低5% ― 10%。 　　如果你买了一系列的保险，例如有多台车或者购买了旅游保险、人身保险，买得越多，折扣就会越大。这样做不仅降低了你的保险开销，管理账单时也更加容易。 　　连续3至5年购买同一家保险公司的保险，至少会获得5%的折扣。如果是6年或更长，折扣率可达10%。 　　近年来，加拿大的房屋保险费平均每年上涨3%，为房屋购买保险以经成为生活中不能缺少的开支。掌握了上面小技巧，可以为你的生活开支带来一些帮助。

　　温哥华东区本月17日双尸凶杀案中女死者的一名姊妹设立筹款网页，呼吁善心人士捐款，协助死者遗下的12岁女儿，筹款目标为10万元。 　　案中29岁女死者Samantha Le的姊妹Minh，透过GoFundMe网站筹款，她在网页上形容死者就像德兰修女(Mother Teresa)，又说死者没想过自己会被杀，以为会再多活数十年，能看着女儿长大成人，有时间准备迎接未来。 　　她说，死者生前没有买任何保险，也没有储蓄，而死者女儿在母亲遇害的第二日刚满12岁，呼吁市民捐款，筹集女童日后的生活费，以及支付丧礼的费用。 　　捐款网站筹款目标是10万元。于截稿前，已成功筹得超过2万元。 　　温哥华市警本月17日在温哥华Dieppe Place近Dieppe Drive的一间房屋内，发现一对男女尸体，以及一名饱受惊吓的4岁幼童。 　　警方经调查后确认还有一名男子被绑架，最后在新西敏将他从一部车辆内救出，并拘捕3名疑犯。

一直以来，租客都是租房事件中的弱势群体，然而，多伦多约克维尔的一位房东被遇到了“恶霸租客”。 62岁的James Regan是一位租客，他的房东是Robin Ennis。在过去两月的时间里，他没有支付过房租，但是依旧赖着不走。目前，这起纠纷正在被“业主及租客仲裁委员会”处理。 发生这样的新闻咋听起来很新鲜，但事实上并不非如此。过去多年来﹐安省租务委员会(Landlord and Tenant Board)收到的求助申请绝大部分来自业主﹐涉及欠租逼迁的每年逾5万宗。 根据这个专门负责处理租务纠纷的官方机构﹐在2013年至14年间﹐收到的各类申请达到81,748宗﹐比对上的年度减少444宗。 资料显示﹐在这8万多宗的申请之中﹐由房东提出共有74,197宗﹐所占的份额稍逾90%。 安省租务委员会表示﹐由1998年开始﹐租务纠纷已由该委员代替安省法庭处理﹐自此之后﹐房东所提出的申请大致上保持在这个份额的水平。值得留意的是﹐房东的申请主要涉及终止租务合约或将租客逼迁﹐而欠租是最常引用的理由。事实上﹐由2011年至2014年之间的3个年度﹐每年欠租逼迁的申请维持在52,832宗至54,847宗的幅度﹐所占的份额﹐也高至71%至74%。 欠租只是逼迁理由之一﹐如果连同其他理由计算﹐房东申请逼迁租客的个案总数近年来都超过6万宗﹐所占的份额相应增加至逾81%。 此外﹐房东以未能达成协议而申请终止租约的个案有上升的趋势﹐由近5,000宗逐步增加至近6,000宗﹐所占的份额亦由6.6%上升至8%。此外﹐每年都有房东申请高过省府指引的加租幅度﹐但为数不多﹐所占的份额介于0.3%至0.6%之间。这3个年度的资料又显示﹐每年房东追租的申请所占的比率均在2.5%之下﹐以宗数计算﹐则在1,620至1,800宗之间。 租客提出的申请方面﹐每个年度均逾7,000宗﹐约半数涉及租客权利。以2013年至14年度来说﹐这类性质的个案为数达到3,600宗。此外﹐要求房东退回租金的申请也比较多。以2013年至14年度为例﹐合共有663宗﹐与租客提出的总申请个案7,551宗相比﹐占了8.8%。 根据安省租务委员会的处理方法﹐如果房东及租客愿意一起解决纠纷﹐便会安排调解人员介入。资料显示﹐在2013年至14年度﹐约有36%的个案透过调解解决。 该委员会表示﹐在这个年度﹐共作出82,126项裁决﹐仍待仲裁的个案则有8,497宗。 房东维权难 房东可以上诉，尽管一旦聆讯开始，仲裁庭下令支付租金，但是往往是几个月后，再下驱逐令，这时，租客又可以上诉，直到上诉庭作出裁决，租客才会被驱逐，这时已经8-9个月过去了。而拖欠的租金或将近是1-2万元。漫长和诉讼程序的繁琐，租客利用这个漏洞，在安省租务委员会的裁决强制驱逐之后，通过提起上诉来拖延时间，最终还是会导致房东一方的经济损失。 房东维权团体 “安省业主协会”(Ontario Landlords Association)是安省的一个房东维权协会，该协会网址：http://ontariolandlords.org/  房东可以在这里讲述自己在出租房屋的时候遇到的问题。 房东如何防骗： 1，当登出房屋出租广告的同时，无论是在Kijiji，Viewit或者gottarent.com网站，注明“我们要求背景和信用调查”。你会收到更多合格的租客。 2，通过Equifax和TransUnion做一个全面的信用调查。费用约为$20。或者加入安大略省业主协会，成为会员以后，你可以通过协会做一个信用背景调查，收费只需$10,并且能使用它们所有的辅助材料更好的帮你找到合格的租客。 3，和所有提供的推荐人联系，尤其是前任房主。但是切记，现在的房主也许会为了摆脱他们现在的租客而说谎。所以从之前的房主开始。 4，查看网络社交媒体。网络搜索(比如 Google)房客所提供的信息是否属实。如果你担心他们可能会带来的宠物，不妨查看一下他们的Facebook。大部分的情况，他们都会有一张和宠物的照片在Facebook上。

卑诗省开始对外国买家征收15%新税之后，有人担心中国买家会涌向多伦多的房市，也有人担心安省也会仿效卑诗省向外国买家开刀。而CIBC的首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)更向省府进言，如果政府要控制大多区发疯的房价，最有效的措施就像卑诗省一样，向外国买家征税。 据加国无忧报导，保守党前财长奥利弗(Joe Oliver)也表态，支持政府向GTA的外国买家征税;多伦多市议员Jim Karygiannis更付诸行动，建议对在多伦多买房的外国买家课税。 不过多伦多地产局TREB(Toronto Real Estate Board)和安省地产协会OREA(Ontario Real Estate Association)的主席，联合给安省财长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利发信，他们警告，这个盲目的做法不仅无助于解决安省民众房屋负担压力日重的挑战，而且可能对整个经济有负面影响。 如果安省照搬卑诗的做法，那外国买家有可能不买昂贵的独立屋而进入价位较低的市场，那该政策恐怕弄巧成拙。因为中产阶层尤其首次购房者的目标多在低价市场，若外国买家资金涌入，那就无法帮助本地买家，反而害了他们。还有若在多伦多全市对外国买家课税，那就有可能推高多伦多周边的房价。 安省地产界不希望安省跟进卑诗省的加税政策。(取材自CBC) 另外也可能对租房市场造成伤害。不少外国买家都在多伦多及GTA地区购买大量新建公寓，一方面，加税后这些业主可能将加税部分转嫁给租客，令租金上升;另一方面，本地供出租的公寓可能减少，会导致公寓空置率急剧下降，从而抬高公寓租金。 安省：先观察加税的影响 安省财长索萨日前表示，省府将会密切关注卑诗加税之后的影响，这可能需要数月也可能显现出来;同时也要看本省尤其GTA地区房市未来的情况及变化。索萨同时指出，据不少经济学家的预测，随着未来几年加息的可能性增加，安省的房市将会“软着陆”(soft landing)。 多伦多市长庄德利没有直接回应上述问题，其办公室发布声明说，理解房屋负担愈来愈重的挑战，多伦多市也参加了联邦政府房市工作组，这将有助于各级政府共同协作，以解决住房成本过高的问题。 不过庄德利本人上周表示，不能简单地认为通过加税，便能阻止外国投机者进入房屋市场，就可抑制房价过快上涨。多伦多暂不会效仿卑诗省的做法。