地产

  　　本周一(10月3日)，联邦财长莫奈(Bill Morneau)宣布控制外国资金涌入加拿大房地产市场的新政策，引发业内广泛关注。尽管多数专家认为，两项政策能够给房市降温，并降低风险，但是也有为数不少的人认为，它们并不能将房市内的海外买家驱逐出去，相反还会抬高本地买家的购房门槛。 　　报道指，今天出台的新措施有两项，一是对最自住房免税优惠政策(principal residence tax exemption)做出调整，即非加拿大居民即便以“自住房”之名义购房，在出售的时候也应该就增值部分缴税。 　　另一项措施则是，从10月17日起，所有有保险的贷款都必须经过“压力测试”，确保贷款者的能力能够承受得了更高的贷款利率。换句话说，必须测试贷款者在贷款利率上调到加拿大银行的传统五年贷款利率(现在为4.64%)的情况下，能否承受得住。 　　皇家地产公司总裁索珀(Phil Soper)评论，联邦政府在对待本国房市(主要是温哥华和多伦多两大市场)过热的问题上“非常谨慎”，既希望能够降温，也不希望阻碍经济增长。今天出台的两项政策，可谓非常“平衡”，既降低了房市的风险，又能保护经济增长。 　　索珀认为，两项政策会抬高购房门槛，并令海外买家的获益率降低，势必将渐渐影响温哥华和多伦多的房市。事实上，从最近的数据来看，两个城市的行情已出现了早期的降温迹象了。 　　至于本国的其他城市，他预测，由于市场行情呈自然增长(natural expansionary phase)，所以受到的影响不大。 　　BMO经济学家瓜提里蒂(Sal Guatieri)则评论，在两项新政策中，第二项(房贷强制进行“压力测试”)对房市的影响将大大超过第一项。它意味着，如果买家的房屋支出超过家庭收入的39%，将通过不测试，也申请不到贷款。 　　在这项规定实施之后，多伦多温哥华势必将有大量的潜在买家失去购房的资格，这会带来两个结果：一、由于买家减少、需求下降，房市冷却;二、当地一直飙高的家庭债务水平将得到控制。 　　不过，也不是所有专家都对两项政策持正面评价。来自多伦多的地产律师亚伦(Bob Aaron)就认为，联邦政府的新政策根本无法起到打压海外投资者的作用，也不会影响市场，因为他们中的不少人买房并不依靠贷款，所以抬高门槛影响不了他们。至于就自住房增值部分缴税，亚伦则表示，投资者买房的目的是赚钱，无论有没有税，只要炒房能赚钱，他们就不会收手。 　　温哥华西门菲沙大学(Simon Fraser University)教授戈登(Josh Gordon)则评论，今天出台的两条政策，都颇为“谨慎”，目前不会对房市产生很大的冲击，不过它释放出了一个信号：联邦政府已认定海外买家是推高本国房市的主力，因此接下来可能会出台一系列的打压措施。

渥太华公布了新的规定，旨在于稳定房地产市场，并堵上加拿大税法里有可能外国买家利用的一个漏洞。 星期一（10月3日），加拿大财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau）在多伦多作出了有关宣布。 资产增值税（capital gains tax） 一个关键的变更涉及出售房产时的资产增值税（capital gains tax）。 在加拿大，人们若出售主要自住房（principal residence ），不需缴纳房产的资产增值税（capital gains tax），但出售非主要自住房或非自住房产 (如乡村别墅、出租物业等) ，则必须按照房产的增值情况缴纳一笔资产增值税。 最近，加拿大“环球邮报”报道说，有外国买家钻这个空子，在加拿大炒房，在出售房产时称是自住房，以逃掉资产增值税。 图片来源: Adrian Wyld/Canadian Press 加拿大财长表示，从现在开始，只有在房子出售前确实住在那里的人才有免交资产增值税的资格。 莫诺还说，他认为加拿大整体的房地产市场是健康的，但他要确保豁免资产增值税的规定被公平地使用。 对贷款者的“压力测试” 另一个新规定是，从现在开始，所有需要保险的抵押贷款 （即首付额达不到常规贷款标准的贷款）必须经过“压力测试”，以确保在利率升高的情况下，贷款人有能力继续还款。 莫诺告诉记者，“我的观点是，加拿大的房地产市场是稳定的，今天采取的措施是为了确保市场的长期稳定”。

2016年10月2日，广州杨箕村摆千桌酒席宴请万名村民回迁。“开台”1500桌，当年1496栋被拆迁房屋的回迁人重聚在一起，共庆杨箕回迁入伙。由于房价大涨，按目前的市场价估算，杨箕村的村民们户均都坐拥1000万资产。图片来源：南方都市报 马强/视觉中国 傍晚5时许，杨箕村，只见参加宴会的村民们正在进场中，厨工们则在临时搭建的6个临时大厨房中煮饭。   本次回迁入伙宴没有去酒店摆而是直接设在了改造后的杨箕小区。下午4时40分左右，记者便来到现场，场内已有不少居民进来了，随后，陆续有人入场。记者发现，现场设置了两个入口，各设置两个安检门，入场物品需接受安检。   “最重要的是跟乡亲们聚一聚，庆祝我们的回迁之喜。”村民梁永强告诉记者。记者看到，摆宴席的小区内楼间距70~80米，红桌从四周排向舞台聚拢，呈“T”字型，场面十分壮观。 千围宴，万人席。记者在现场了解到，这场盛大的回迁庆典总共“开台”1500桌，全小区4000多户业主都收到了邀请函。当天下午5时左右，现场一位工作人员透露，原本预留的15000人的席位，已是座无虚席，工作人员还要添凳子。 晚上6时正，杨箕村村领导班子集体登上设在村道正中央的舞台，向全场超过12000名到场村民及嘉宾敬酒，宣布宴会正式开始。 当晚的表演由醒狮开场，除了歌舞、小品、相声，还有小孩子最喜欢的魔术表演，以及一些著名粤曲演唱家来现场为街坊表演。下午5点左右，杨箕回迁居民陆续入席，菜单则有鸿运均安烧肉、美满咸香鸡、清蒸珍珠龙趸、生灼九节虾、发财好市就手、鲍汁扣鹅掌等。 杨箕小区庆典的筹备工作从好几天前就开始了，先是通知杨箕村14个大队的原村民，向他们发出邀请。“光是摆这些圆桌就已经花了一整天了”，现场一位安保人员告诉记者，展架、舞台搭建，桌椅摆放等这些工作早早就已经展开，“我早上7点多过来接班，筹备工作人员都在干活。” 铺桌、摆碗、分饮料，现场可以看到一群穿着背后印有“乔迁庆典”的橙色上衣的工作人员在忙活。据了解，这群橙色工作人员是当天千围宴最庞大的餐厨后勤队。“我们来了600号人，早上6点到了就直接开工了。”该餐饮策划的相关工作人员说，单单“厨房”，现场就搭建了6个。 位于广州大道中和中山一路交界处的杨箕村曾是许多外来务工人员来广州落脚的第一站。2009年，杨箕村被纳入广州全面改造的城中村之一，1496栋房屋要全部拆迁，历经7年，从动员、拆迁、遇阻、问题解决，杨箕村终于在今年完成改造。

　　联想又卖楼了! 　　9月30日晚间，联想控股发布公告称，该公司全资附属联想(北京)有限公司与北京市海淀区国有资本经营管理中心订立股份转让协议，拟以17.8亿元出售联创瑞业(北京)资产管理全部股权，其主要资产为北京联想研究院大厦。 　　在17.8亿中还包括4900万元的股东贷款，同时，17.8亿元将从股份转让协议日期起10个营业日内支付给对方。截至2016年9月30日，联想(北京)有限公司的资产净值为2.65亿元。 　　值得一提的是，在出售事项完成后，该物业将被租回给联想，以确保联想集团的持续营运。 　　联想研究院大厦是一幢位于北京市海淀区上地西路6号、总建筑面积为8.99万平方米的商业大厦。 　　对于出售的原因，联想的董事认为，联想集团将透过出售事项变现该物业的市值及巩固联想集团的整体财务状况，令其能够重新分配资金至其核心业务范围并提升本公司股东的回报。交易完成后，出售所得款项净额估计为约人民币16.96亿元，联想拟动用出售事项的所得款项净额为联想集团核心业务提供资金以进一步提升效率及提高联想集团的长远盈利。 　　而这距离上次联想出售旗下地产项目仅仅过去不到半个月的时间。 　　9月18日晚间，联想控股公告称，联想控股及融科智地与融创房地产订立两份框架协议。根据协议内容，融创拟收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权，该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益，框架协议项下拟进行的交易事项总代价约为人民币137.88亿元。 　　联想2016年半年报数据显示，截至6月30日，联想收入为1349.84亿元，同比减少4.84%;净利润约42.4亿元，同比下降17.1%，从业务收入上来看，联想控股收入主要来自战略投资项目。其中IT收入1252.3亿元，金融服务收入5.6亿元，现代服务9.4亿元，农业与食品收入12.3亿元，房地产收入44.9亿元，化工与能源材料收入25.7亿元。

　　216年10月1日，山东济南，早上8点，泉城一房地产商在省体育馆举行开盘摇号选房，从早上7点开始数千已经认筹的消费者前来，排起长队等候进入摇号区，截止上午9点，体育馆内场和一层看台坐满了消费者。  

　　10月金秋，是购房者们大把花钱的季节，也是开发商们收获利润和财富的季节。 　　无论是隔壁的老王，对门的小李，还是楼下的周婶，他们正蓄势待发。银行卡的现金已经准备好，早前几天看好的楼盘行车路线已了然于胸，可折叠小板凳和大容量水瓶也早早地放到了车上。 　　开发商们早已摩拳擦掌，严阵以待。他们需要确保样板间富丽堂皇，售楼小姐们容光焕发，当然还要POS机运行良好。 　　但这个国庆，无论是买方还是卖方，可能都要失望了，起码在北京、天津这两大直辖市以及太湖之畔的苏州是这样的。 　　北京：买首套房也变难了 　　调控信息最早出台的是北京。 　　9月30日晚间，北京市政府网站挂出了北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，措施自印发之日起执行。 　　北京市新的房地产调控措施分为8项，涉及土地供应、房产供应、差别化信贷等8个方面。其中核心的调控措施包括： 　　1、加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%; 　　2、在严控地价的同时，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨; 　　3、购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%，购买第二套普通自住房的首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。 　　另据新华社北京9月30日电，北京市30日召开了房地产市场执法检查情况通报会。会议提出，对房地产开发企业及其销售行为的管理，要求取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。房地产开发企业在销售商品房项目时，要严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。 　　21世纪经济报道援引中原地产分析师张大伟的观点称，“从信贷政策看，北京是目前全国执行最严格限贷政策的城市。首次收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房比例上涨到40%。另外二套房比例提高到50%，开始了全国第一个购房全面降投资型杠杆的举措。相比其他城市口号式、挤牙膏式的政策，北京的调控政策效果将更加明显。” 　　张大伟认为，从房价涨幅看，北京作为一二线城市涨幅处于居中位置的城市，出台的调控力度最大，代表了后续其他房价涨幅超过北京的城市加码调控的可能性。他预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。 　　天津：严控外地人购房 　　也是在昨晚，天津发布《天津市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中规定： 　　1、在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房; 　　2、对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%; 　　3、开发商在申请办理新建商品房销售许可时，应当在商品房销售方案中申报每幢房屋单位建安造价、销售单价上限和每套房屋销售价格上限。 　　苏州：物价局直接出手 　　在北京、天津两大直辖市出台楼市调控政策之时，苏州也补了一刀。 　　苏州此前已经出台了房地产调控措施，昨夜继续加码。昨夜，苏州市物价局发布了《关于进一步加强商品住房价格监管的通知》，其中规定： 　　申报价格明显高于开发建设成本及行业合理利润或周边同类型楼盘价格;完成价格申报后超过规定期限未向住建部门申请录入商品房销售网上管理系统;社会集中反映的价格问题的，若出现上述行为当中的一种，各主管部门应当对房地产开发企业进行提醒、约谈、告诫，必要时暂停其价格申报，并建议由住建部门暂缓核发预售许可证。 　　人民日报、新华社向高房价喊话 　　在北京、天津出台调控措施后，目前几乎所有的房价热点城市都出台了房地产调控政策，具体名单包括深圳、上海、杭州、南京、厦门、武汉等。 　　对于各地频频出台的房地产调控政策，易居智库中心研究总监严跃进告诉每日经济新闻记者，出台此类政策实际上是为了打击资产泡沫，规范市场交易行为，降低房地产市场背后的金融风险。 　　“或者说就是为了抑制过热的房价上涨态势。”严跃进指出，此类政策的具体条文就体现出了这一点，这对于改变市场预期和调整市场行为都有积极的作用。 　　新城控股高级副总裁欧阳捷接受采访时表示，在各地调控政策挤泡沫后，投资客回潮已成普遍趋势。据了解，目前限购城市购房者中投资客的比例少则20%，多则高达50%。各城市政策的出发点还是不想大幅增加供应，因为如果不能抑制投资客入市，再多的供应也无济于事，因此政策的着力点还是抑制需求，政策力度大同小异，差别不大。 　　由于各地政策不尽相同，加上出台政策的时间还不长，这些调控措施对于房价到底有多大的抑制作用目前尚难判断，但房价快速大幅上涨的负面效应已经被高度关注。 　　早在今年7月，针对全国地王频出的异常现象，新华社先后两次发文警示楼市风险。其中提到： 　　加杠杆无疑有助于消化房地产库存，但如果杠杆过高，房地产就不再像必需品，而是越来越像金融品，势必催生房地产投机行为和房地产价格泡沫。如果继续加杠杆，将导致旧的泡沫还没挤出，新的泡沫又会积聚，最终可能会在政策收紧时破裂，导致房地产市场、金融体系甚至整个经济出现风险。 　　在当前相对宽松政策下，部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”，企图以房价上涨自我解套;在积极扩张战略下，部分企业上半年债务融资规模较大，后续偿债压力如何舒解?击鼓传花的风险如何防范? 　　在9月27日，人民日报评论文章《失去奋斗，房产再多我们也将无家可归》更为直接，其中提到： 　　房价涨跌有其自身规律，房地产市场的发展也有自身路径。但无论怎样，都不应该让房价消解奋斗的价值。否则，没房的人为房子日夜奔波，成为物质上的房奴;炒房的人则梦想着躺着把钱挣了，成为精神上的房奴。其结果，则可能是房价在高歌猛进中，消解了社会的活力与创造力。当每个人都相信依靠奋斗能够改变命运，当每个企业都相信坚持主业才是人间正道，我们这个社会才能释放更强发展动力、开拓更好发展前景。 　　一波又一波的调控政策，能否遏制住房价暴涨的势头?能否挽救物质上的房奴和精神上的房奴?

     有多伦多业主以多年储蓄购入市中心分契式大厦单位，并且精挑细选一名纪录良好的租客，但事后不但声称无法收到租金，单位更疑被人放上短租网站出租，令她非常困扰，律师助理更声称，发现涉事租客在签约时以虚假文书欺骗业主。有关指控至今仍未经证实。 　　根据《星报》独家报道指，现职城市规划师的多伦多业主Vivian Mah，透过多年工作储蓄，早前购入皇帝西街（King Street West）一个分契式大厦625平方呎，并决定透过房地产经纪放盘出租：“我想确定租客是行为端正、会好好爱护物业的人。” 　　经纪最终为她物色到现年53岁的翠普利（Elizabeth Tremblay），对方自称是任职非牟利机构行政总监的准租客，在证明文件上，信贷报告、工作证明一应俱全，年薪更达70,000元。在经纪推荐下，Mah决定以月租2,100元将单位租予翠普利，起租日为今年5月1日，租约期不得少于3个月。 　　不过，Mah声称在翠普利入住后，交租支票却出现退票情况，更甚者，她收到大厦人员通知，翠普利涉嫌正把单位分租予多人，而且估计是透过短期租约网站Airbnb分租。Mah强调与翠普利签订的租约，并不允许租客分租单位。 　　案件在8月3日闹上业主及租客委员会（Landlord and Tenant Board），翠普利在聆讯中自称：“我喜爱这公寓，为什么你觉得我会分租出去？”Mah则表示，自己多年辛劳购得的物业，竟变为别人的免费生财工具，事件令她忧心忡忡至无法入睡，并且出现食欲不振及心悸等严重健康问题。 　　警以欺诈罪拘租客 　　为涉事大厦提供服务的保安公司东主在聆讯作供时指称，翠普利曾与多名携带行李的人士进出大厦。另一证人指称，她目睹过翠普利与3名年轻男子在屋内，并一同参与加勒比海文化节。 　　时至上周，多市警方根据1项伪造文件及3项租金支票欺诈罪名，将翠普利拘捕，案件将于11月3日过堂，所有指控均未经证实。警方指翠普利有“租霸”前科，利用司法制度拖延迁出公寓多月，直至治安官到场驱逐为止，期间一直拖欠租金。 　　Mah声称，由今年6月开始已申请驱逐程序，但业主及租客委员会直至上周开始，才向翠普利发出租约终止通告，生效日期为10月10日。Mah的律师助理莎兰尼（Cheryl Sereny）声翠普利已还部分欠租，但尚欠2,160元。 　　莎兰尼又指，案件凸显出2006年订立的安省《住宅租务法》（Residential Tenancy Act）有不足，应修订以防止租客透过Airbnb分租单位，一经发现租约应可被立刻解除。莎兰尼又声称，在调查过程中查得，翠普利早前在卷入另一宗“租霸”案期间，疑于网上刊出招聘演员广告，以代申请延期聆讯的广告。翠普利回复《星报》指出，早料到广告内容会遭扭曲，并指有人作供时说谎诬告她。莎兰尼又指控，翠普利是利用虚假文件获得租约，声称翠普利现时实质为失业的破产人士，靠领取每月479元社会津贴维生，但相关指控亦未经法庭证实。Mah表示于Airbnb网站上找到自己公寓的出租广告，声称是以翠普利的女儿名义出租，她于是联络公司，不过他们以“保密条款”为由，表示爱莫能助。及后Airbnb回复《星报》表示，已于房东审查政策栏目下发声明，指已移除该广告。 　　监管Airbnb倡权组织FairAirbnb.ca发言人韦迪士（Thorben Wieditz）表示，类似事件对业主来说实在可怕，立法监管正刻不容缓，应只容许领有旅馆牌照的屋主才能出租住宅，以确保住客安全及合法。他又指，做法有助增加透明度及追究责任。

　　大温地区近几年房价的大幅上涨，让“泡沫理论”逐渐显现。 　　“中国留学生买豪宅，转手倒卖轻松获益$116万”、“不花一分钱，在温哥华炒卖36栋房产”此类的新闻报道也比比皆是。 　　加拿大金融机构监管局(OSFI)为维护加拿大金融体系的安全和稳健，对加拿大各大银行敲响了警钟。 　　现在，银行终于抵不住压力，开始对海外买家收紧房贷。 　　据环球邮报消息，自9月26日起： 　　加拿大丰业银行(Scotia Bank)修改了对海外买家申请贷款时的收入证明要求，中止了“高首付购房者免收入审核”的项目，要求海外买家50%的首付，对所有房屋贷款的申请者都要求提交资产和收入证明。 　　蒙特利尔银行(Bank of Montreal)将海外买家35%首付可贷款的额度由$200万降低到$100万，并要求所有申请贷款的新移民以及非本国居民提供资产及收入来源的证明。 　　加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)需要海外买家拿出由雇主或公司提供的收入证明，对于没有工作的新移民必须支付35%的首付，以及至少12个月的支付贷款能力证明。 　　加拿大国家银行(National Bank of Canada)的首席执行官 Louis Vachon 表示将严查收入，未来或提高首付额度。 　　加拿大帝国商业银行(CIBC)和加拿大道明信托(TD)尚未对海外买家和本地居民的贷款政策做出任何修改。 　　为何增加海外买家的贷款难度? 　　现在的房地产市场到处都充满了指责，银行真正担心的还是违约风险。 　　业内人士表示，对银行而言，海外买家比本地居民有着更大的违约风险，所以加大海外贷款难度本身对银行来说就是合理的。 　　较高的首付也体现了银行对泡沫的估值，之前过于宽松的贷款环境也体现了银行在竞争中对利润的过分追逐以及对风险的不合理掌控，而如今房价的飙升已经使得银行不得不提高首付的门槛或者增加贷款的难度。 　　银行收紧房贷 　　不应被视为洪水猛兽 　　加拿大银行对本地居民的住房贷款政策一向比较严格，这也是加拿大的金融系统免受2008年的金融危机冲击的原因。 　　对海外买家所谓的收紧，只是加强了对还贷能力等相关材料的审核，加拿大的商业银行在之前对海外买家批准贷款方面过于宽松。现在的收紧，只是正常的执行对申请人贷款偿还能力的审查。 　　真正需要买房，也有能力偿还的人，不用担心无法贷款。、  

　　虽然现在还是阳光明媚的秋季，可温哥华阴雨绵绵的冬季转眼就到。 　　对于房屋而言，季节保养极其重要，为了让你的房子能安全度过漫长的阴雨季节，作为房主的你，现在就要开始行动了，小编给你总结了入冬前的房屋保养最全攻略，看完你就知道该做些什么了。 　　清理屋顶排水槽 　　清理排水槽里对房前屋后有较大树木的房屋尤其重要，树叶、枯枝、灰尘等杂物堵塞排水槽会加快排水管、铁皮凹槽等构件的腐蚀，排水槽不流通也会导致雨水会渗入到屋顶和墙体，造成木板和墙面发霉变形。 　　在你清理屋顶排水槽的同时，看看屋顶的有没有损坏或者缺少的木瓦，未雨绸缪，以防在冬天下雨或下雪时发生任何的问题。 　　排空户外水龙头 　　每个独立屋的外墙都会装有户外水龙头。今年加拿大将迎来“寒冬”，在冬季来临前，一定要排空户外水龙头里的水，以免温度下降到零度以下后，水结成冰体积变大，导致水管爆裂。 　　具体做法是：找到外墙水龙头，根据户外水龙头位置找到屋内水管链接屋外水龙头的阀门，关掉阀门，打开户外水龙头，等水排空后再关上，这样你就“完全”排空了户外水龙头和水管里的水。 　　维护取暖系统 　　暖气系统是过冬必不可少的装备。专业人士建议，至少两年检查一次为佳。因为暖炉的许多配件夏季许久不用后，容易出现问题，最好做暖炉的常规保养，内容包括风机清理检查、热交换器检查、一氧化碳含量和煤气压力测试等重要项目。 　　不要忘记检查下热水炉，“呵护暖炉，过个暖冬”。 　　关闭半地下通风口 　　绕房屋一圈，看看你家有没有这种半地下室(crawl space)通风口，有的话就要注意把通风口关闭，不然你的暖气费就.... 　　检查排风系统 　　加拿大的小动物很多，冬季来临，松鼠、小鸟和浣熊等会在排气管处造窝。同时，屋主也要仔细检查一下干衣机、厨房排气扇出口是否被堵塞，如果排风系统藏污纳垢太多，一旦开启暖气，会影响室内空气质量，也易引起不必要的粉尘过敏等问题。 　　确保门窗的密封性 　　经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒，可能窗户上的封条有些开始松动，可以去 Home Depot 在买些密封胶来重新密封。入冬前检查所有门窗的密封性，这是节省暖气费最好的方法，如果有问题趁着天气暖和赶快维修。 　　安装屋外自动感应灯 　　温哥华的冬天日照时间短，下午5、6点天就黑了，在家门口装一个带传感自动感应的灯，会给屋主带来很大的方便。 　　更重要的是，在冬季，特别是圣诞节期间，入室偷盗案的发生数量是平日的两倍!安装一个感应灯，虽然不能完全防止盗窃活动，但还是会对不法之徒有相当大的阻吓作用。 　　2016年的加拿大，将迎来一个“寒冬”，面对漫长的严寒冬季，可以说，做再多准备也不为过。 　　在寒冷的冬天里，拥有一个温暖的家非常重要，打理好爱屋，下一步可能就要为爱车换一套雪胎了。

　　温哥华房地产市场随着卑诗省府向外国买家加征收15%物业转让税（PTT），近月呈现逐渐冷却之势，只剩下安省多伦多地产市场仍然蓬勃发展。有经济学家认为，决策者可能正在寻找更多方法冷却市场，建造业和房地产市场恐遭受重击，不利放缓中的经济增长。 　　在国际原油价格持续下跌影响下，加国能源业已经萧条了两年。近日全国建造业的脚步有所放缓，或意味加拿大多年的房地产市场繁荣的局势将有所改变。 　　据Capital Economics首席北美经济学家艾斯禾特（Paul Ashwort）表示：“这是由一个疲软的行业替换了另一个。虽然经济不一定变得更糟，但这意味着经济增长将继续低于其潜在增长，并且失业率可能会小幅上涨。” 　　加拿大统计局上周五公布7月国内生产总值增长0.5%，超过分析师预期的增长0.3%。而在较早时亚省林火后，由于生产恢复正常，非常规原油开采行业上涨19%。相比之下，7月加国住房建造业指数下降了1.8%，部分原因是住宅建筑活动出现一定程度下滑。 　　7月份GDP数据，也没有考虑到卑诗省府在大温引入针对外国买家的15%税收。该税收于8月2日起实行。 　　Dominion贷款中心首席经济学家库珀（Sherry Cooper）表示，由于经济放缓冲击地产行业的收入和支出，地产业指数下降将超越住宅建设业。 　　然而可以肯定的是，即使温市地产销量渐冷却，当地价格暂时仍然继续上涨。惟伴随火热的多伦多房地产市场，或令投资者忧虑楼市泡沫。 　　库珀称他担心的是，由于决策者可能正在寻找更多方法以冷却市场，因此迟来的政策，可能将不利于放缓中的经济增长。

多伦多房产局发布2016年8月房屋交易报告，多伦多房屋销售量和房价均出现增长，其中销量同比增长23.5%，房价上涨17.2%。 2016年8月平均销售价格是$710,410，与去年同期平均价格$ 603,534相比，价格增幅为17.7%。同时所有的低层房屋类型与2015年同期相比都有两位数的平均价格增长率。尤其是独立屋的价格增长为21.5%。 大多伦多地区人口持续增长，高于通胀率的平均收入增长，以及创纪录的低借贷成本使许多买家保持购房置业的充分信心。这样一来，多伦多的房产市场依然是卖方市场，年销售量增长的同时而新上市房屋继续下降，购房者之间的激烈竞争将使价格的增长继续保持在较高水平。 如果文字不够直观，大家可看下图： 数据来源：多伦多房产局TREB 对于近期来说，在多伦多买房是一场充满硝烟的战争，稍微一犹豫就可能被其他人乘虚而入。更加恐怖的是，多伦多的租房市场的竞价战也在升温了! 如果你想在多伦多租到理想的房子，那就做好准备作战吧!下面，小编就为大家整理了多伦多买房最便宜的10个地方和租房最便宜的8个地方，让准备买(租)的朋友心中有数。 买房 图片来源：torontoneighbourhoods 1、Flemingdon Park 平均房价：$262,258 图片来源：navut 2、Weston-Pellam Park 平均房价：$533,700 图片来源：维基百科 3、Rouge 平均房价：$585,736 图片来源：navut 4、Woodbine-Lumsden 平均房价：$627,800 图片来源：theredpin 5、Highland Creek 平均房价：$654,827 图片来源：sutton 6、Centennial(士嘉堡) 平均房价：$675,161 图片来源：wikiwand 7、O’Connor-Parkview 平均房价：$684,900 图片来源：torontoneighbourhoods 8、Danforth Village 平均房价：$698,200 图片来源：marykapches 9、东约克 平均房价：$723,500 图片来源：thehousefly 10、South Riverdale 平均房价：$729,000 租房 图片来源：regentparklife 1、Regent Park 平均月租：$631+ 图片来源：josiestern 2、Hillcrest Village 平均月租：$677+ 图片来源：维基百科 3、West Hill 平均月租：$686+ 图片来源：walkscore 4、Oakridge 平均月租：$730+ 图片来源：rentseeker 5、Rustic 平均月租：$740+ 图片来源：condos 6、Davenport Village 平均月租：$1000+ 图片来源：neighbourhoodwalks 7、Corso Italia 平均月租：$1200+ 图片来源：leslieville 8、Upper Leslieville 平均月租：$1200+ 本文内容为约克论坛综述，未经约克论坛官方授权，任何个人或组织不得抄袭、转载本文内容。作品版权受《中华人民共和国著作权法》、Canadian Copyright Act等法律法规保护。 【今日热点推荐】 TORONTO标志被乱涂乱画 歪果仁素质不过如此 见全球最美第一夫人 奥巴马不敢直视(图) 刘青云郭蔼明17年婚姻无子 却把日子过成了诗(图) 盘点多伦多买房租房最便宜的地方！ 北大学霸携妻隐居深山27年 如今为儿要重入世 最美王妃范儿 凯特用8天惊艳了整个世界 潘粤明携张默前女友樊蕊同出境 疑新恋情曝光

温哥华市府早前推出房屋空置税，打击房屋不足问题后，再宣布向短期房屋租赁业主发出新规管，希望能够进一步增加市内长期租赁单位数量。新规管下，主要受影响的物业包括近年日渐流行的airbnb。 加拿大中文电台报导，新规管下，日后所有短期租赁房屋的业主或持有人，日后需要向市府申领商业牌照，若刊登广告或开设网站时，必需显示牌照号码。 另外，业主或房东也需要向市府提交文件，证明出租单位是主要居所，至于主要居所以外的其他物业，在新例下，一律不可用作短期租赁。 列治文市议员区泽光促请市议会就违例的短期出租房屋，区泽光说，现时网上出租违例的短期房屋的情况有上升趋势，根据列治文旅游局的数据显示，列市的酒店入住率是全省最高。由于供应不足，加上酒店费用较昂贵，令到在Airbnb.com等网站发布的短期租房更有吸引力。 温哥华现下租房市场 根据数据，在温哥华租两个卧室租金中间价是2680加元，比排名第二的多伦多(1680)高出1000加元。 租金排名 整治Airbnb租房 Airbnb是一个旅行房屋租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。被时代周刊称为“住房中的EBay”。 温哥华有超过5000套短租房挂在12个租房网站上，大多数并不是旅馆，而是普通住宅和公寓。 有数据显示，如果房屋短租巨头Airbnb把其一年出租在3个月以上的房间都变成租赁屋的话，那大温地区可租房的比率会增加近50%。但若把温哥华市的空置房都拿出来出租的话，该市出租房将增加4倍多。 市政统计数字显示温哥华的空置屋多大10,800套，其中90%为公寓。这个数字是最常用的广告网站Craigslist上显示的可租赁房屋的4.3倍。如果AirBnb上所有合格的房子和空置屋都能够出租，那么温哥华可租房的数量能增加4.8倍。 在决定征收空屋税之后，市长表示已经制订了提案，整治这类短租网站。这类短租网站直接导致了长租房源的短缺。 便于征收空屋税 上周三(9月14日)，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)举行发布会宣布，市政府承诺将在今年年底颁布空屋税(vacant home tax)政策。届时，温哥华的空屋业主将根据估值，每所物业每年被征收0.5%~2%的空屋税。不过，只有常年空置的“二套房”(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不会被收税。罗品信表示，空屋税一定要“够高”，这样才能刺激人们将空置住宅出租或出售，以平衡房地产供求。 罗品信表示。“我们必须保证房屋都被正确地利用。空的房子这么多，可还有成千上万的租房者难以找到一个家，他们竭尽全力只想找到一个安全，自己能负担起的住所而已。如今的局面太紧张了，房产资源少，竞争激烈。” 为了逼着“囤房子”的人把房子租出去，增加租房市场长租房源供应，温哥华市已经要率先征收“空屋税”。 由于当时提案并未得到市议会的批准，因此只披露了部分规定，并没有多少细节，也没有具体说明将如何界定一栋房子是“有人居住的”。一旦出租房东领有拍照，在温哥华内的房屋空置率便更加方便统计，对征收空屋税提供了相当大的便利! 倘若此政策能顺利进行那么对于移民来说也算是福音，尽管说不一定能立刻解决租房难得问题，但是对租房压力可以等到缓解。

“金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。据统计，自9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。 3天9城，楼市调控新政扎堆发布 今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。正准备迎接国庆长假的你，可能尚未消化掉“北京加码限贷”的消息，便又接到了“天津开启分区限购”的消息推送。 9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。 10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。郑州宣布对市内部分区域实施住房限购，对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房；成都限购略有不同，规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内，一人只能新购买1套商品住房。 10月2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥、武汉四市。济南分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房；无锡则宣布将二套房商贷最低首付比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，同时对土地出让设置最高限价。 合肥也于2日晚紧急发布区域性住房限购政策，在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。武汉市政府办公厅2日晚间发布通知，决定自2016年10月3日起，江岸、江汉、硚口、汉阳等区域实行住房限购限贷。在上述区域，本地户口居民购房的，首套房首付最低25%，第二套首付最低50%，第三套禁贷。 “分区限购”成亮点，或现挤出效应 除北京、苏州属于“加码”调控外，其余城市均祭出了最新的限购限贷举措，差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。 “这将产生一种挤出效应，缓解城市热点区域房价的过快上涨，同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者透露。 以天津为例，严跃进具体分析了分区限购调控的作用原理，天津武清区由于毗邻北京，成为本轮房地产市场炒作的热点，前8月二手房交易价格迅速上涨。“而在限购政策实施后，北京购房者至天津购房的门槛抬高，在武清区认购首套住房首付需要40%，且无法购买二套，遂只能认购北辰和宝坻等区域，未来这些区域市场会呈现明显上涨，即市场需求转移。” 限购阵营渐扩围，下一个会是谁？ 据记者统计，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉共11个二、三线城市加入楼市限购阵营。 与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同，北京此次加码限贷的举措，被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来，“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。” 在北京发布楼市新政后，确有六城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。 房价会有实质性下跌？ 调控政策何时能真正“抑房价”？在严跃进看来，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。 “但需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌。”严跃进提醒。 “当前楼市存在局部过热风险，但仍处在可控范围内，及时出台调控政策是能够稳定未来市场预期的。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。 “今年以来楼市表现令人困惑，城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照。”中国指数研究院指数研究总监白彦军说。 专家认为，近期热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各线城市政策分化将更明显。 白彦军建议，热点城市还应主动公布土地储备和供应计划，合理引导市场预期，抑制短期市场波动。对去库存压力较大的部分三四线城市，应执行区别于热点城市的支持政策，通过合理信贷政策引导，让小地方楼市活跃起来，大城市冷静下来。 此外，专家指出，一方面要警惕楼市有泡沫，对居民生活成本影响较大，并影响实体经济；另一方面要实现经济稳增长，宏观经济转换增长动力尚需时日，还需要发挥房地产行业的支撑作用。因此政府要把握好楼市调控政策的平衡点，既要防控风险，又要稳定楼市，确保经济运行在合理区间。 中国房地产三大信号弹 进入9月，传统的房地产销售的旺季，二线城市的地产也开启了疯长的模式，但是在这样上涨的背后有没有隐忧呢？如果和历史上的国际数据做一个横向的比较，会有什么样的结果？ 中国居民房贷收入比，超日本房地产泡沫时期 根据我们搜集到的数据，目前中国居民房贷收入比是0.46，已经超过了日本房地产泡沫时期的水平，如果按现有速度扩张，5年内将达到美国次贷危机前的历史高点。 房地产市场重磅数据，接近美国金融危机峰值 如果从新增房贷/新增地产销售看，美国2007年时的峰值为52.6%。而中国2015年已经上升到了35%，2016年上半年更是创历史新高至42%，已接近美国金融危机期间峰值水平。 杠杆加码！中国个人房贷余额是16.55亿 去年，一场杠杆推动的股市大涨大落让大家记忆深刻，我们也来对比一下，6月18日，券商融资余额达到了历史高峰2.26万亿元，再加上估算的场外配资1.5—2万亿元，场内外融资合计约4万亿元。 截至今年6月底，中国个人房贷余额是16.55亿元，如果按照二季度的房贷增加额推算，到了三季度末，房贷余额将达到17.9万亿元左右，单纯从杠杆资金的绝对量而言，比去年的股市泡沫，有过之而无不及。

对于卑诗省府早前宣布对在大温哥华地区置业的海外买家，收取15%土地转让税，为当地楼市降温，韦恩昨日表明无意仿效，也没有设定限期，「我不想实行一些带来意外结果的措施，我们将会非常谨慎。」韦恩透露，省府正跟联邦政府、卑诗省府和多伦多市府合作，探讨卑诗省的楼市跟本地楼市的分别，以及可行措施。 韦恩强调，安河未有打算向买屋的外国人征收附加税，政府在这个问题上并没有设定期限，力求完善，不希望作出改变后带来意料之外的不良后果，因此对这问题会采取小心谨慎的态度。 韦恩昨日在万锦市与华裔传媒举行圆桌会议时表示，一个由安河、卑诗省、多伦多市和联邦政府构成的工作小组，正分析安河与卑诗省两地房地产市场的异同，并找出有利的方案。省府最关注的是青年人首次置业的问题，市场上是否有青年人负担得起的房屋。 楼市不存在土地供应问题。 韦恩指多伦多与温哥华的房地产市场并不相同，因此安河的房地产政策是解决本地的问题，当前的挑战是子孙或下一代要在大多伦多地区置业相当困难。她反驳一些指摘省府扩大绿带(Greenbelt)令土地供应不足的讲法，指安河并不缺乏土地，有数以千亩计的地皮可供发展。绿带是一项长远规划，是南安河的市肺，并不是风花雪月，与日常呼吸的空气和水质息息相关，因此保护绿化地带、农地和自然地貌是非常重要。加拿大人一直以为土地是取之不尽，整个社会需要重新认识到，如何兴建更有效率的房屋、更善用土地和水资源。 分析资料需谨慎 国际贸易厅长陈国治说，他的选区办事处也接到不少民众对房地产的意见，社会上不少人认为外国买家推高楼价，但事实上本地的投资者也可能炒楼。很重要的一点是新移民，加拿大的新移民数量将提高至32万人。换言之，每年将有大约15万新移民涌入安河。他指可见有很多因素影响房地产市场，政府采取任何措施以前，必须小心分析各项数据。 不愿打击现有市场 但是目前安省政府仍然不能完全确定，是什么因素导致房价上涨，外国买家的影响是否足够大到需要政府出手打压。政府也担忧，打压行动会损害现有房屋业主已经建立起来的权益(equity)。 韦恩说：“我们最不愿看到的是意料之外的后果。我要确保如果有一个解决方案，该方案是适合安省的，不会损害本地的房地产市场。” 省长也说，目前对徴税有两种声音，安省政府也面临压力。上月，多伦多地产局和安省地产协会致信财长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利，称阻止外国人在多伦多买房会损害经济。另一方面，一些政客则要求效防卑诗省，在多伦多实施外国买家税。 财长索萨此前曾表示担心，在多伦多实施外国买家税，会导致省内其他一些城市的房价上涨。 或将太高周边房价 多伦多地产局TREB(Toronto Real Estate Board)和安省地产协会OREA(Ontario Real Estate Association)的主席，联合给安省财长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利发信，他们警告，这个盲目的做法不仅无助于解决安省民众房屋负担压力日重的挑战，而且可能对整个经济有负面影响。 如果安省照搬卑诗的做法，那外国买家有可能不买昂贵的独立屋而进入价位较低的市场，那该政策恐怕弄巧成拙。因为中产阶层尤其首次购房者的目标多在低价市场，若外国买家资金涌入，那就无法帮助本地买家，反而害了他们。还有若在多伦多全市对外国买家课税，那就有可能推高多伦多周边的房价。

安省省长韦恩近日对于大多伦多地区房价过高的问题表示关注，但是她对是否徴收外国买家税的问题上态度谨慎，称安省在决定是否效仿卑诗省的作法前，还需要更多数据，关键是目前政府还不能完全确定，是否全是因为外国人将本地房价炒高，政府也不愿看到现有房屋业主已有的权益受损。 韦恩日前在省议会对记者表示，她很关注房价问题，“我想要知道，安省市场与卑诗省市场的差别分析，卑诗省的措施究竟有多大影响，以及对安省可能会有什么潜在的影响。” 希望年底前有交待 政府方面透露，安省是否对房价采取行动，没有设定期限，不过省府希望在今年年底之前掌握一个更全面的信息。 目前，安省、卑诗省和联邦政府组成的工作组，正在研究多伦多和温哥华地区的房价。 卑诗省日前公布新数据，显示自推出针对外国买家的15%额外税后，8月份大温地区的外国人在房屋交易中的比率暴跌，从7周前的逾13%，跌至不到1%。 与此同时，多伦多的平均房价较去年上涨了近18%，独立屋价格接近120万元，半独立屋77.47万元，公寓单位44.66万元。 不愿打击现有市场 但是目前安省政府仍然不能完全确定，是什么因素导致房价上涨，外国买家的影响是否足够大到需要政府出手打压。政府也担忧，打压行动会损害现有房屋业主已经建立起来的权益(equity)。 韦恩说：“我们最不愿看到的是意料之外的后果。我要确保如果有一个解决方案，该方案是适合安省的，不会损害本地的房地产市场。” 省长也说，目前对徴税有两种声音，安省政府也面临压力。上月，多伦多地产局和安省地产协会致信财长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利，称阻止外国人在多伦多买房会损害经济。另一方面，一些政客则要求效防卑诗省，在多伦多实施外国买家税。 财长索萨此前曾表示担心，在多伦多实施外国买家税，会导致省内其他一些城市的房价上涨。

受到15%额外房产转让税(Property Transfer Tax，PTT)影响，BC省曾经炙手可热的房地产开始降温。因此针对多伦多和温哥华两地房地产出现市场过热现象，传出不少关于加拿大银行将要限制外国买家贷款的小道消息。 两家银行明确制订审批房屋贷款的限制政策 据《环球邮报》披露的消息，业银行(ScotiaBank)上周修改了对非居民买家的收入和资产证明的规定，且提高了首付的金额。过去只要35%的首付就可以给在本地没有信用记录和收入的非居民贷款，现在则要求有50%的首付，及必须提交资产和收入证明。 满地可银行(BMO)亦从当地时间26日起，要求所有申请按揭的非居民和新移民提供收入和资产证明。且从6月份起，该银行就已经将非居民和新移民的贷款上限降低，如对35%首付的非居民和新移民，过去最多可贷款200万(加元，下同)，现在则降到100万。从4月份开始，更已经停止了对留学生的贷款。 另外，加拿大国家银行和皇家银行等亦有类似的紧缩政策出台。皇家银行除了要求非居民提供收入证明外，还要求首付至少35%的新移民提供至少12个月的按揭还款的资产证明。 相关人士对此政策给出的看法 一些观察家认为，通常可以支付大笔首付款而收入证明不足的非居民购房者，正在推动一些城区房市的泡沫化，提高了市场回落时的风险。 贷款专家表示从总体上更严格的对非居民贷款的政策出台是好事，因为这会对海外买家有所限制，而对本地买家也是一个警示。她指将外国买家的首付从35%涨到50%，至少可以减少其炒房的数量，这样房价的上涨也就不会太快。 丰业银行总裁波特(Brian Porter)表示，要想让火爆的房市冷却，不能仅仅要求面临激烈竞争的银行，政府也需要采取行动，例如强制提高首期的比例，增加5年期固定利率的审批通过率，同时对外国买家征收临时性的奢侈税。 房屋贷款的限制政策对购房者的影响 对于购房者来说，获得贷款的机会更加微小;而对银行或房贷机构来说，可能会用提高贷款利率而把损失的费用转移到购房者上。一旦利率增加，部分购房者便失去了较大房贷的资格。所以，加拿大无论是央行还是各大银行，在房贷政策方面是非常谨慎的。 另外本次收紧对非居民的贷款受影响最大的应该是留学生群体，但有时候往往也会出现上有政策、下有对策的情况，如有人会找本地居民联名购房等。 银行按揭购房流程详细解读 (1)要选择合适的房产 想要购房的人如想获得房产按揭服务,在选择房产时应该着重了解这方面的相关内容。购房人在广告中或者通过销售人员的介绍来得知一些房产项目可以办理按揭贷款时,还应该进一步确认一下发展商开发建设的房屋是不是获得银行的支持,以保证顺利取得按揭贷款。 (2)进行贷款申请 想要购房的人在确认自己选择的房产已经得到银行按揭支持后,应该向银行或者银行指定的律师事务所来了解银行有关购房者取得按揭贷款支持的相关规定,准备有关的法律文件,填报《房屋按揭贷款申请书》。 (3)需签订购房合同 相关银行在收到购房者所递交的有关按揭申请法律文件后,审查确认购房者确实符合按揭贷款相关的条件以后,发给购房者银行同意贷款的通知或按揭贷款的承诺书。购房者就可与发展商或者其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)要签订楼宇按揭合同 买房人在已经签订购房合同,而且取得交纳房款的相关凭证后,持银行规定的有关的法律文件和发展商与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》所明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式以及其他权利义务。 (5)要办理抵押登记、保险 买房人、发展商和银行拿着《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理房屋抵押登记的备案手续。对期房,在竣工后应该办理变更抵押登记。在通常的情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。 (6)要开立专门还款账户 买房人在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款 阶段性担保的的个人住房贷款业务。 银行按揭购房需要偿还利息，所以需要选择一个对自己比较有利的还款方式。可以省去更多的麻烦和金。

多伦多房价飙升，对普通人而言越来越难以负担。另一方面，大批需要大屋换小屋的年长者在寻找合适住所的时候，同样面临选择太少的问题。 Graham Sparrow和Jan Douglas夫妇住在多伦多北面的小镇Stouffville，当地房价在近几年也是升势猛烈。 这对夫妇早前在士嘉堡拥有一套5卧室的房屋，共同养育5名子女。七年前，当子女成人离家，他们便以34.5万元卖了房子，在Stouffville以29万元买下一间半独立屋。 这让他们有足够积蓄过自己想要的生活，包括预订了明年的三次旅行计划，以及在佛罗里达拥有一间度假活动屋。 提前排队 不过，他们已经开始考虑下一个住所，也就是10年后，住进Stouffville的老人村Parkview Village。 丈夫Sparrow说：“如果你到了我们这个年纪，也就是65岁以后，你就要开始关注那些比你年长10岁或15岁的人，以及自己的身体状况。” “一些单位的等候期要10年，所以最好现在就开始排队。” Parkview老人村的单位都没有楼梯，邻里关系紧密融洽，适合已经退休，但还能独立生活，不需要看护的较年轻的长者。 这对夫妇说，在目睹父母的经历后，让他们明白，房子再好，也只是房子，要适时根据自己的状况调整居所。 Sparrow与妻子双方的父母都来自英国。早年经历过大萧条与二战，因而他们把房屋视为安全的保障。就算年纪大了，他们也拒绝将结婚时买的唯一的房子卖掉，也就意味着没有将资产套现，做他们梦想的事。直到最终体力不支，才意识到住了50年的房子已经不再适合，被迫住入长期护理院。 老年人换房选择太少 本地地产经纪指出，老年人是当今住房市场上一个被人遗忘的群体。目前的市场对老年人也有很大影响，房价涨得太快，很多业主不愿意卖房。同时，他们也不知道该搬去哪里，因为市场上可以负担的公寓，以及方便长者的镇屋数量很有限。这使得老年人在自己的房子里居住的时间更长。 年长者卖房后如果不需要再买新房，就得拿到一大批现金。但是那些要大屋换小屋的选择就非常少，这意味着他们要么等上几个月都找不到合适的住所，要么为一间房屋与其他买家竞价，进而超出退休预算。

温哥华针对楼市的一系列动作似乎有所成效，加拿大其他地方纷纷观望并和温哥华一起密切关注着楼市的影响。对这些地方来说，温哥华可谓是一个试点，如果征税等措施有效，那么不排除在其他城市推广的可能。 议员展开民意调查 另一个火热的城市多伦多就是如此。安省财长曾表示会密切关注，之后密西沙加市率先表态可能会效仿。但此前市长庄德利曾申明多伦多不会对海外买家收此附加税。近日，一位多伦多市议员要对市民展开民调，看市民是否也支持这一做法。 图片来源：网络 多伦多第39选区的市议员詹嘉礼(Jim Karygiannis)提出要在全市展开民调，看多伦多民众是否支持多市也开始对海外买家收附加税。他表示，希望能了解普遍民意，一旦结果显示大部分民众都支持这种做法，他将考虑在市议会提出要对海外买家收税的动议。 多伦多市长：先了解市场 而对于是否征税，多伦多市长庄德利日前表示，多市必须在了解自己的地产市场后，才能提议用什么对策控制市场。 图片来源：网络 据CP24报道，多伦多市府表示他们仍在密切观察，卑诗省府8月初推出针对在大温购房外国人的物业转让税(PTT)后市场走向，才会判断该税是否在多伦多也适用。 多伦多市长庄德利周四下午跟温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)见面，表示多伦多必须在了解自己的地产市场后，才能提议出用什么对策控制市场。 温市长罗品信说，他认为这个税款效果非常明显，但并不清楚这是否是温哥华想要的效果，更不会推荐或反对多伦多照搬这个对策。 另外，外国人物业转让税是卑诗省提出的政策，因此多伦多如果想模仿，也可能是会由安省政府提出。 民众已开始做准备 经营装修公司多年的司徒先生表示，由于安省房屋价格急剧上升，很多年轻人留在父母家中不搬出独立居住比以往都多，他指这趋势对装修行业生意有帮助，但可提升整个行业生意有些保留。 司徒指出，年轻子女在成长后仍住在父母房屋是增加了，但他们自幼便与父母同住，房屋早就留有他们居住空间，不会因为子女不搬出，便要重新装修加大房子空间来容纳他们。在这情况下，因子女留在身边居住而要将房屋重新装修的原因，一是房屋内部已经太残旧，所以一定要维修;另一种情况是子女长大了，要成家立室和生儿育女，但又没有能力购买物业搬出，因此突然增加了家庭成员及出现新婚夫妇个人空间问题，所以要将旧有房屋加建分门出入单位或装修土库，是目前因子女留居父母家，而导致装修行业突然畅旺的原因。 他称，其实近半年他的工作订单剧增，仍然是因为房地产市场愈来愈畅旺，加上温哥华征收外国人购屋的物业转让税，大多市及邻近地区的业主，恐怕安省政府会跟随，因此想将手上的物业尽快售出。与此同时，为能以最高价钱出售手上物业，于是投资一些金钱聘请装修公司将全屋内部装修，已是一种潮流。在这种潮流带动下，令装修行业一片好景。 加拿大房屋及按揭公司(CMHC)一份报告指去年安省居民的装修花费达250亿元，原因是年轻人因经济及学业之故，留家与父母同住，不少家长于是花费装修，以求住得舒适。

　　经营装修公司多年的司徒先生表示，由于安省房屋价格急剧上升，很多年轻人留在父母家中不搬出独立居住比以往都多，他指这趋势对装修行业生意有帮助，但可提升整个行业生意有些保留。 　　司徒指出，年轻子女在成长后仍住在父母房屋是增加了，但他们自幼便与父母同住，房屋早就留有他们居住空间，不会因为子女不搬出，便要重新装修加大房子空间来容纳他们。在这情况下，因子女留在身边居住而要将房屋重新装修的原因，一是房屋内部已经太残旧，所以一定要维修;另一种情况是子女长大了，要成家立室和生儿育女，但又没有能力购买物业搬出，因此突然增加了家庭成员及出现新婚夫妇个人空间问题，所以要将旧有房屋加建分门出入单位或装修土库，是目前因子女留居父母家，而导致装修行业突然畅旺的原因。 　　害怕安省征新税 　　他称，其实近半年他的工作订单剧增，仍然是因为房地产市场愈来愈畅旺，加上温哥华征收外国人购屋的物业转让税，大多市及邻近地区的业主，恐怕安省政府会跟随，因此想将手上的物业尽快售出。与此同时，为能以最高价钱出售手上物业，于是投资一些金钱聘请装修公司将全屋内部装修，已是一种潮流。在这种潮流带动下，令装修行业一片好景。 　　加拿大房屋及按揭公司(CMHC)一份报告指去年安省居民的装修花费达250亿元，原因是年轻人因经济及学业之故，留家与父母同住，不少家长于是花费装修，以求住得舒适。  

　　CAS一处待售房屋，位于109 Yonge Blvd，1974年以$79,000的价格买下，现在要价$214.7万。 　　多伦多房市是不是太火了点?连儿童保护机构CAS(Children's Aid Society)都来蹭热度了!最近他们连卖5套房，要价都在$110万到$210万之间。另外两处房产也将于明后年出售。 　　这些房屋都是在1962年到1974年以$17,000到$79,000的价格购买的。之前一直被用作儿童的临时住所，但在过去几十年间，这些住宅的用处越来越小，直到完全空置。 　　现在，多伦多CAS只剩下一处住宅。CAS发言人Rob Thompson解释说，他们想办法将更多的孩子集中安排在数量有限的房子里。 　　一开始，CAS的房屋会以竞价的形式出售，理想的出价者包括为孩子和家庭服务的非盈利组织。7月开始，CAS已经致信安省儿童和青少年服务厅，以及其他一些社区组织，询问是否有人对待售的房屋感兴趣。 　　如果没有人回应，那么CAS将会向其他政府部门或非盈利机构发出邀请。 　　如果合适的买家仍然没有出现，这些房屋将会进入房地产市场，以正常的程序出售。 　　CAS提醒潜在买家，这些房子都会按原样出售，也就是说，有些必要的修补工作需要买家来完成，比如说厨房升级、屋顶维修和车道的重新铺设。不过，CAS会提供其中两项装修的保证金。 　　Thompson表示，CAS希望卖房程序尽可能灵活，买家可能面临的财政困难，他们也会尽量帮衬。 　　CAS希望在年底前可以顺利卖掉这些房子。

  在刚刚过去的几个月里，房子已经成为了人们无时无刻不在谈论的话题。餐厅、地铁、公交站……，几乎有人的地方，便充斥着有关房子的讨论。“听说上海、南京民政局前又排长队了，都是离婚要买房的；你知道吗，有家上市公司卖了两套房，居然保壳啦；前几天，深圳6平米的房子，售价88万都被抢光了……”，这些奇葩的谈资无一不在诉说着中国房地产市场的疯狂。 这样痴狂的景象，不知道有没有让你想起去年的股市。那时街头巷尾，无论男女老幼聊天的内容只有一个——股票，就连过马路，都能听到人们讨论今天自己买了什么股。但最后股市的暴跌，上演了连续千股跌停，相信人多人还心有余悸。可房子作为国内资产保值的首选，从未出现趋势性下跌，难道这次会崩盘吗？ 各地限购令频发 房价开启自嗨模式 随着部分城市房价的暴涨，今年8月以来，全国范围内已有9个城市相继出台了收紧楼市的调控政策，而且部分城市的调控力度接连升级。 (搜狐制表) 但连续出台的调控政策，似乎并没有抑制住房价上涨的势头。据国家统计局近日公布的8月70个大中城市房价数据显示，64座城市房价环比上涨，其中合肥、南京和厦门领跑二线城市房价。 （图表来源：易居研究院智库中心） 对于当下这种情况，很多地产大亨也表示无计可施。日前，王健林在接受外采访时说到，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫，像上海这样超大城市的房价持续上涨，而数千个小城市的房价却在下跌，面对这样的问题，我想不出什么办法，政府已经出台了各种措施，包括限购限贷，但效果不明显。 中国楼市泡沫会破吗？机构大佬很担忧！ 据中金统计，2-8月全国70个主要城市中，有17个城市的房价涨幅大于10%，15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间，25个城市的房价涨幅介于0至5%之间，剩下13个城市的房价出现下跌。 在房价上涨的57个城市中，南京、合肥位居涨幅榜前两位。其中，南京房屋均价涨幅高达43.95%，合肥以38.25%位于第二，而北京、东莞和珠海分列3至5位，涨幅均超过20%。 对于房价无视调控政策的这种现象，一些机构和经济学专家纷纷表示担忧，并给出了一些看法。 经济学家马光远称，房子已经失去了真正的居住功能，而是成了了资本玩家的传递游戏，这种与居住需求无关的玩法一旦到头，释放出来的下跌动能绝对不可小视。如果市场泡沫过大，下跌引发的风险势必危及实体经济。 优选金融副总裁贺江兵认为，现在，楼市已核裂变成了中国最大的“堰塞湖”，处置不当后果不堪设想。而随着人民币逐步实现国际化、可自由兑换，房价暴跌甚至崩盘的时刻就将到来。 由于中国的人民币还基本是封闭运行的，人民银行发行的货币都是在被圈起来的池子流通。一旦人民币国际化后，人民币可以自由流通，那么，中国人民币的封地池子就会被打开，与国际货币的水合流，直到与国际均衡，被高估的人民币将会不以人的意志为转移的贬值。无论什么指标看，中国房价非常虚高，人民币国际化后，必将让包括房价在内的资产泡沫破灭。 海通证券报告显示，中国房贷边际杠杆已近极限，警惕地产泡沫。购房全靠加杠杆，新增房贷压力大。飙升的新增房贷意味着未来数年居民部门偿付压力巨大。日本即使在房产泡沫最严重的89年，居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%，美国金融危机前新增房贷/GDP在05年达到8.0%后见顶回落。而15年中国新增购房商贷+公积金贷款占GDP比重为4.9%，今年上半年已达已达7.7%，不仅大幅提升，也与美国历史高点相当接近，表明地产泡沫化风险已近在咫尺。 法国巴黎银行一份报告认为，中国楼市泡沫发酵的两大主因是，宽松的货币政策环境以及供给的短缺。目前，泡沫已经到了临界点，但是和1989年日本楼市泡沫破灭前的情况并不相同，因为不论是从城市化程度、工业升级情况还是区域发展的不平衡来看，中国目前的发达程度并不及当时的日本，因而泡沫短期内不会破灭。 报告中还指出，11月之后中国楼市成交可能会下滑，这将主要出现在一线城市及热点二线城市。房价也可能出现修正，但是幅度不会很显著。

　　房价涨跌，在全球范围内亦是热点。根据独立国际房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)对2015年第二季度～2016年第二季度全球房价的统计数据，新西兰奥克兰8月平均房价直逼100万新西兰元(约合497万人民币)，涨幅达到11%，成为了外媒眼里世界最狂热的房地产市场。 　　数据显示，世界房价维持两极分化趋势，大部分欧洲地区、北美、中国和新西兰房价上扬，部分亚洲地区和中东地区房价放缓。 　　全球房价涨幅前十位 　　在涨幅榜上，新西兰房价的涨幅虽然次于土耳其位列第二，但若排除通货膨胀的因素，新西兰全国房价的年增长率就将达到11%，位列全球第一。加拿大房价涨幅为10%排在第三，在刚刚过去的三个月里，加拿大房价增速全球最快。 　　与此同时，亚洲地区部分高温房地产市场却在快速冷却。跌幅榜上，中国台湾地区的房价跌幅超过9.4%，在排行榜中垫底。新加坡的房价同样遭遇了滑铁卢。 　　房价下滑较快的还包括乌克兰和摩洛哥，跌幅分别为9.2%和3.6%。此外，巴西的房价并没有因为奥运会的召开而上升反而出现了下降。 　　根据莱坊的数据，总体来说，2015年全球房价逐渐趋同。全球平均房价年增幅为4%，与前一年大致相同。 　　新西兰房价每月涨10万 　　新西兰政府评估机构Quotable Value数据显示，8月奥克兰普通住宅的价格达到101万新西兰元，比年初增长15.9%，比2007年创下的前一峰值高出超过85%。房屋均价8月首次突破100万新西兰元，约合56万英镑，已超过伦敦的平均房价47万英镑。 　　在过去一个季度，新西兰房价以每月两万新西兰元(约合9.9万人民币)的速度增长。加上英镑不断贬值，使得不少英国人放弃了移民新西兰的想法。 　　据新西兰移民局公布的数据，自退欧以来，英国人移民新西兰的申请数量出现大幅增长。在公投的49天内，共收到了10000份申请，去年同期这一数字仅为4599。 　　根据英国《卫报》的数据，在新西兰大约450万总人口中，有四分之一左右来自海外，长期以来，来自英国和爱尔兰的移民在其外来人口中占比最大。直到2013年，来自亚洲国家的移民数量首次超过英国和爱尔兰，而中国投资者一直是奥克兰房产的主要买家之一。 　　由于奥克兰当地居民无力支付高额房价，并不得不支付高昂的租金，新西兰央行制定了严格的购房贷款新规，决定从2016年10月1日起，通过对商业银行的贷款限制政策提高购房首付比例。新规正式实施后，就一般情况而言，投资型住宅首付比例至少提高40%，自住型住宅首付比例至少提高20%。 　　城市房价涨幅温哥华全球第一 　　莱坊亦对全球37个城市的房价进行了综合追踪，评估了房价涨跌幅。 　　在2015年6月到2016年6月这段时间里，温哥华以36.4%的年价格涨幅蝉联第一，遥遥领先领先第二名22.5%的涨幅;第三名是南非城市开普敦，房价涨幅达到16.1%;加拿大第一大城市多伦多排位第四，涨幅12.6%;广州和北京的房价涨幅分别达到8.8%和6.4%，排在第8和第11位。 　　在跌幅榜单中，香港房价过去一年的降幅达到8.4%，是37个城市中下降最多的。伦敦房价下降0.6%。

买房首先看地段，这是大家都知道的事，可以说，这句简单的真理在整个大温地区都是非常适用的。 地段的究竟好还是坏因人而异，但有一些地段却是大多数人认同的“不宜购买”区，即便再便宜。究竟是哪些地段呢?我们一一列举。 加油站旁边 在环保意识旁的加拿大，加油站的旁边一般不会紧挨着住宅楼。但也要留意住宅和加油站的距离是否足够远。有人会认为：住得近好啊，加油方便，还能去加油站里的便利店买吃的。 可这样的地段却绝对无益你的健康。加油站每天产生大量有害物质弥漫在周边的空气中，看似摸不着闻不到，但长久以往，你吸入的有害空气会威胁到你。 更别提加油站也是有潜在的爆炸或者火灾风险的，你愿意承担吗? 图片来源：网络  “跨城”核心路段的路边房子 如何理解跨城路段?以温哥华为例，Knight街就是这么一条路段。细心的人会发现，Knight街边的独立屋比内街和周边都要便宜。这是为什么? 因为这条街是货运卡车前往列治文的最核心要道，每天都会有拖着各种砂土以及其它材料的卡车来来往往，严重影响这条街的空气质量，还会造成拥堵、高分贝的噪音等等。在这样的地段生活，即便便宜又如何呢? 此外，像Oak街南边靠近桥的地段，也是极为拥堵，并不适合居住。 太偏远的地方 依然以大温为例，众所周知大温最东部的几个城市，房价非常亲民，因而很多人会选择。诚然，在资金有限且希望住独立屋的前提下，那里确实是个好的选择。但如果你资金不紧缺，且又是上班族，那么在偏远城市安家并不是个好点子。 从素里开始，大温的治安状况下降明显，并且温哥华是北美首屈一指的拥堵城市，如果住的太远，每天往返于工作和家中的时间会长到可怕。以为讨了个便宜，但之后会叫苦不迭。 图片来源：网络 非典型地势 很多有钱人在买房上会另辟蹊径—— 比如买下一个山头、一个低洼处、甚至一座孤岛。以此过上一种“世外桃源”的生活。 可是，温哥华毕竟处在地震带。即便气候尚可，但一旦遇到极端天气，谁能保证山头、孤岛、甚至低洼地居住的你还能悠然自得?有个性没错，但在选房上尽量还是不要太另类。 工厂附近 有人会说，温哥华不是个重工业城市，注重环保，即便我的家距离工厂电塔不远，应该对健康也没太大害处吧?但请记住，电塔的发射功率很强，会降低你的免疫力，严重的可导致精神分裂症。 工厂也是同理，再环保，再讲究，可它依然是一个工厂。选择一个住房，很多时候是住上几十年的，谁能保证几十年里旁边的工厂和电塔始终让你安然无恙? 在家能看到玻璃幕墙 温哥华downtown的很多新楼都用的耀眼的玻璃幕墙。如果你住的地方打开窗户恰好能看到玻璃幕墙，那建议你还是不要住在这里。 玻璃幕墙在阳光下产生无形的光污染，对健康，尤其是眼部健康非常不利。轻则角膜炎，重则白内障青光眼。不要小瞧了光污染，也不要高估了你的眼睛。

温多两市房价的飞快上涨牵动着每个当地人的心，当然主要是这房价太让人肉疼，面对居高不下的房价政府举措不能说成果显著，但也立杆见影，对房价的上涨势头起到了一定的打压效果。 海外买家转让税 BC省政府在7月25日下午通过一项新的房屋修正案(Bill 28：Property Transfer Tax Act)，法案规定购买大温住宅的外国人或外国公司要向省府多缴15%的财产转让税，适用于外国公民或外国控股企业在BC省购买的所有类型住宅(residential real estate)，8月2日实施。也意味着，对于价值200万加元的房产，征收15%的房产转让税将要缴交30万加元的税款，这是之前购房者财产转让税的8倍! 数据显示，自2005年以来，温哥华房价已上涨249%。与去年同期相比，加拿大房价平均上涨11.4%。11个主要房地产市场中，有8个房价同比上涨。其中，温哥华房价同比上涨25.8%，多伦多房价同比上涨14.6%。 各银行将收紧对外国人贷款政策 环球邮报还表示，丰业银行从21日起，对所有房屋贷款的申请者都要求提供标准的收入证明。而符合贷款资格的海外买家需要支付至少50%的首付。但丰业银行表示，海外买家的贷款比例仅占该银行2000亿元总贷款额的0.2%，原来首付额度低于35%的外国买家不能贷款。 满银也收紧了对海外买家及新移民的贷款政策。环球邮报称，自今年4月起，满银已经停止向外国学生贷款。 除了这两家银行外，其他一些大银行也都纷纷跟进。加拿大国家银行(National Bank of Canada)执行长Louis Vachon同样也呼吁要严格要求，提高首付额度。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)在14日发出的声明中表示，海外买家需要由雇主或公司提供的收入证明以及其他一些评估。而那些没有工作的新移民必须支付35%的首付，以及至少12个月的支付贷款证明。 据近期的一些官方数据统计，海外买家在大多伦多地区拥有3.3%的公寓，在大温哥华地区有的公寓占3.5%。 温哥华空屋税实施 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)举行发布会宣布，市政府承诺将在今年年底颁布空屋税(vacant home tax)政策。届时，温哥华的空屋业主将根据估值，每所物业每年被征收0.5%~2%的空屋税。不过，只有常年空置的“二套房”(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不会被收税。罗品信表示，空屋税一定要“够高”，这样才能刺激人们将空置住宅出租或出售，以平衡房地产供求。 在温哥华市有房子的人就真的考虑一下出租自己的第二套住宅的事情了，因为根据议会通过的法案，温哥华正式确定将会对空置的第二套物业收取空置税。多伦多和温哥华均为中国买家在加拿大的首要购房目标城市，大部分中国买家在加拿大购房是集教育及房产投资需求为一体的，属于长期投资，较少会受政策左右。

外国人买房附加税会不会或者应不应该在多伦多开征?近期这成了个热议话题。继不少房地产行业人士和房产律师“义无反顾”地对附加税效果提出质疑之后，庄德利市长也明确表示：多伦多不学温哥华，不会征收外国人买房附加税。然而，去年才从国会议员岗位退下，当选为多伦多第39选区的市议员詹嘉礼却表示：市府应该就此议题展开咨询调查、广泛听取市民意见。 加拿大的温哥华和多伦多两地的房价，近年来如芝麻开花般节节升高，这究竟是什么原因?有人说是外国人炒房导致，也有人说是新房源供应不足的原因，还有人说是利息太低，似乎各行各业、各方专家都公婆各说理，没有统一答案。然而，尽管答案并不一致，但房价却始终不听使唤、只涨不降，连房屋出租市场也水涨船高、变得离奇。 在这种房房价格与个人可支配收入无法匹配的情况之下，原来买得起房的市民变成了买不起房，原来租得起房的市民变成了租不起房，唯有去排队等市府廉租屋了。涨风之下：打算买房自住的人愁眉苦脸，买卖炒房的人却笑逐颜开，连房产经纪和房产律师一群也因此赚得盘满钵满、喜气洋洋。 加拿大的温哥华和多伦多两大都市的房价飚升已有一段时期，去年联邦大选时，哈珀领导的保守党注意到了这一问题，承诺在当选后会拨款100万对外国热钱炒高房价一事进行调查，并从联邦层面制定相应措施。但是随着保守党的败选，这一本来可能出现的好事也就化为了乌有，哈珀自己也退出政坛从商而去了。 温哥华和多伦多地区的房市不正常的高是否与外国热钱狂炒有关?虽然大多数民众都持肯定看法，但业界似乎仍众说纷纭，然而如果我们从以往的数据来分析，就不难见到：在过去的一年中，单是涌入温、多两地区房市的外国的资金就达到了天文数字，而其中来自世界第二大经济体中国的热钱又占了很大比例。在日常生活中，如果我们稍加留意，也不难见到有些来自中国的移民或尚未移民的同胞手上都有抓着几套乃至十几套自己住不了的本地房子，至于来自中国的小留学生将房屋买进卖出套现牟利，那更是常见诸于报端之事。 显然，外国人和外国热钱狂炒温、多两地房市已铁板打钉、不可否认，但造成两地房价狂飚，“老外”或“小外”的炒房未必就是唯一因素。在自由社会、商品经济市场中，决定房价的原因是多方面的，既有供求关系、炒买炒卖，还有利率和别的社会原因。客观上，加国现在的低利率很容易驱动很多人买房、换房，但实际上，温哥华和多伦多两地又没有更多土地提供更多房源，在这种情况下，如果再来一大批外国有心人炒买炒卖，那当然会将房价越推越高，而加国的普通百姓也只能就此望房兴叹了。 如果说某些外国人买了我们加拿大的那么多房屋是为了自住或者以合理的租金出租给需要者，那么当然无可厚非。但是绝大多数有份炒卖本国房屋的“老外”都不屑于如此，他们买下的房子往往不是长时间空置，就是吊高来再卖。面对此情此景，真正需要买房自住的本地人，他们幼细的胳膊又岂能扭得过“老外”炒房者的粗壮大腿?在高房价市场上，有的加拿大人为了自住，咬紧牙关忍痛买下了房屋，但却耗尽了所有积蓄，以后还贷就不得不节衣缩食，除生活质量大受影响之外，退休计划也有可能因此而改变。 温、多两地房价居高不下，虽然有多种原因，但外资狂炒却肯定是最重要因素。在自由市场和商品经济社会中，如果你土豪、如果你有钱，当然可以自由买房，但是如果你买了不住、长期空关，买了只是为了炒卖，并且还影响了本地人的安居乐业，那么当然要想想办法、制定政策，对付你们这帮“肇事者”了! 政客总要拿出点办法吧? 加拿大是加拿大人的国家和乐园，对于影响加拿大人住房的外国炒房者，不采取措施予以打击当然不行。世界上那么多实行自由经济的西方国家和地区如澳洲、瑞士、英国伦敦、香港等都有限制外国人炒房的措施，为什么加拿大不可以呢?我们的政府和政客们还在等什么? 一位从事包括房地产法律业务在内的前全加华联主席，陈大律师曾在接受中国媒体采访时严厉抨击温哥华针对“老外”炒房的附加税政策，称加税没用、有害经济，那是政客出于选票的考虑。对此，笔者想问陈大律师：政客出于选票考虑而推出限制外国人炒房措施，有什么不好? 我们的政客是人民一人一票选出来的，他们不是上级委任或钻营上去的，他们不为人民考虑，不为日后的选票考虑，那为谁考虑呢?难道要为竭力反对限价新政、只注重本身利益的集团或个人考虑吗?如果我们的政府或政客真的如此，那么这种人不要也罢，他们真的应该受到选票的惩罚! 温哥华推出的外国人买房新政已略见成效，明年那里还将进一步推出房屋空置税政策。随着温哥华的新政实施，大笔外国热钱已涌向安省和多伦多。目前在相关利益团体和个人的压力下，庄德利市长对此置若罔闻，也不打算采取应对措施，也有的议员在七嘴八舌、玩政治正确。但多市房价持续高涨，多市市民买不起房、住不起房，你们政客总要快点拿出办法吧?总不能让多伦多人住到一百公里以外的外国人不会去那里炒房的乡镇去吧? 当官不为民做主，不如回家做酸菜，多伦多市府暂时没有打算对本地高房价做什么事，安省省府和联邦政府虽然表示关注此事，但只闻雷声，还未见下雨。这两级政府会不会学澳洲和其它西方国家推出有效地限制外国人在本国炒房措施，人们还将继续观察。希望他们不要为了利益集团和个人的压力而辜负了国民的选票!