地产

最近，大温的房价在政府的征税之下出现一定的降温。不过尽管销量有所下降，但房价并没有出现明显下跌，甚至还保持了微涨。日前，有经济学家预测表示，即使现在大温楼价受到15%外国买家税的冲击，但由于将有更多人搬进大温居住，而房屋供应将持续紧张，估计大温楼价将在未来25年间上涨超过一倍。 人口激增房价或25年内翻倍 Central 1 Credit Union的首席经济学家帕斯特克指出，长期来看，大温地区对物业的需求很可能上升，原因在于大温地区地理上可以扩大的空间极为有限，而根据预测，在2041年之前将有100万人搬进大温居住。 图片来源：网络 他说，人口增加带来的房屋需求会令到房屋负担进一步恶化，并迫使许多年轻人必须更长时间租屋，他补充说，未来大温收入增加的速度将不会与楼价上涨步伐一致。 帕斯特克周二在卑诗城镇联盟(Union of B.C. Municipalities)年会指出，只要大温地区人口持续增加，则对房屋的需求就会增加，他认为不管是全国或全球的发展均遵照相同定律。 他指楼市景气循环周期并不是新的，他注意到卑诗省楼市多年来持续出现上涨及下跌的情况，本省从1957年开始已历经多次楼市衰退，几次衰退楼价下跌幅度约在10%至35%之间。 帕斯特克说，他不会预期下次楼市衰退来袭的时间，不过，在此同时，如果省府考虑其他冷却楼市的做法，他也不会表示惊讶。他说，冷却楼市的措施也有可能包括，对首次购屋者要求较高首期，或是利率或按揭利率逐渐提升。 帕斯特克 他指出，目前的楼市景气循环周期会结束，但房屋负担问题将恶化，届时将可以看到大温有更多无法负担购买房屋的租客。 卑诗大学(UBC)人口与公共卫生学院的副教授克肖(Paul Kershaw)认为，银行利率应该调高，低利率虽然有助经济，但容易取得便宜的资金却推高本省各地的楼价。 克肖和UBC商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)提出冷却楼市的建议是，对年龄较大的业主提高物业税，极可能针对那些已经付清按揭，且因为拥有物业而累计了财富的人士。 不过，北沙泥治(North Saanich)市长Alice Finall对该建议表示关切，她说，她的许多市民已经穷得只剩下房屋，而更高的物业税将让他们无法居住在现在的房屋。克肖说知道该提议可能不受到欢迎，但就说年龄超过55岁的业主可以延迟付物业税，一直到物业出售时才付。 温哥华已成全球泡沫风险最高城市 实际上，不止温哥华，全球主要城市的房价都在上涨。但根据瑞银集团对全球18个金融中心城市的分析，经过过去5年房价的上涨，温哥华、伦敦和斯德哥尔摩出现房地产泡沫的风险最高。 瑞银在周二发布的《2016全球房地产泡沫指数》报告中表示，悉尼、慕尼黑和香港也面临房价高企的问题。旧金山是美国房价最为高估的市场，但还没有泡沫风险。 图片来源：UBS 报告称，自2011年以来，在濒临房地产泡沫的城市，房价平均上涨了近50%，而其他金融中心城市的房价涨幅不到15%。瑞银表示，低利率、全球资本流入和投资者对回报的乐观预期帮助推高了房价。 “宏观经济态势的变化、投资者信心的变化和供应的巨大增长可能引发房价迅速下跌，”瑞银表示。“在价值高估的市场，投资者不应指望房价在中长期内有实质性上涨。” 温哥华的排名从2015年的第四跃升至第一。这里的房价在过去10年上涨了一倍，供房开支已经达到平均税前收入的90%，令当地家庭叫苦不迭。 大温哥华地区地产局的数据显示，普通独栋单户型住宅的价格在8月份为160万加元(121万美元)。温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府8月份宣布，对外国购房者征收15%的税，以期为房价降温。 中国大城市的房价一直在飞涨。但瑞银发言人在一封电子邮件中说，由于缺乏连贯数据，这项调查没有包括中国内地城市。

　　一项商业地产报告指出，低陆平原今年前半年商业地产交易金额达到71.35亿元，较去年同期增加94%，主要原因是中国安邦保险集团在今年上半年以10亿元购买Bentall Centre，于是带动整体商业交易金额的增加。 　　报告指出，虽然低陆平原商业地产的投资人多为本地人，不过，在省府开徵15%外国买家税之后，有可能鼓励一些本来想投资住宅物业的外国人转至投资商业地产。 　　RE/Max昨日公布商业投资报告，针对加西各地商业地产市场提出分析。 　　大温所在的低陆平原今年上半年总共有1,464宗商业地产交易，比去年同期1,138宗增加；今年前半年成交金额达到71.35亿元，比去年同期36.86亿元增加94%。 　　报告指出，大温商业地产目前面临能够兴建的空地愈来愈少，而对资产的需求却是极高。报告显示，今年上半年土地销售强劲增加，成交金额达到35.19亿元，较去年同期的17.83亿元增加97%，几乎是翻倍。 　　低陆平原办公室及零售物业买卖也在今年上半年出现大幅增加，办公室及零售物业的买卖宗数从去年同期的420宗，增加至457宗。统计显示，今年第二季办公室及零售物业成交金额达到17.58亿元，较去年第二季的6.05亿元增加190.5%。 　　报告表示，低利率是使低陆平原所有类型商业物业需求推升的原因，多数投资者仍是本地人，但低加元已经使加拿大以外的买家增加，尤其是来自美国及来自亚洲的外国买家，他们正积极想进入市场。 　　报告举温市中心由4栋办公大楼组成的Bentall Centre新近卖给中国安邦保险集团为例，指该交易为温市史上第一宗交易金额达到10亿元的地产交易，因此使整体交易金额暴增。 　　报告认为，中国安邦购买Bentall交易案，刚好说明愈来愈多外国投资人有兴趣投资大温商业地产的趋势。 　　报告指，持续的低利率以及较高的投资人信心，将提高投资者在土地、办公室及零售物业等所有商业物业的需求，而新近对外国人购买住宅物业实施的15%外国买家税，将可能进一步鼓励更多本来投资住宅物业的外国买家，转向改投资商业地产。

　　眼下多伦多房子仍然十分火热，带动租房市场也跟着抢手起来，还有许多房东更愿意在Airbnb上把房子用来做短租。一些居民表示他们现在连在这里租房子都有困难，只好选择搬走。 　　多伦多一位地产经纪Alexandra Cote表示，现在租房市场竞争非常激烈，租房时抢offer的情况也越来越普遍。 　　Cote表示，现在在多伦多市中心，一套一居室的公寓每个月租金大约为1789元。例如她最近代理的一套位于Lake Shore Boulevard与Bathurst Street附近只有450平方呎的公寓，48个小时内有20个人来看房，有四个人下了offer。而去年同一时间，她同样代理出租这套公寓时，两周才20个人来看，最后只有一人出offer。 　　一位居民Lori Johnston表示，租房的时候根本没有太多选择，现在很难找到一个自己能负担得起又合适的房子了。她说，自己在Parkdale附近租了一套公寓，租了有5年时间。前阵子房东说要收回房子，因为她打算自用。 　　可谁知，后来房东又给她发了一封电子邮件，告诉她自己打算把这房子用来在Airbnb上短租，还附上了租房广告，问她是否愿意帮忙推荐。最后她只能考虑搬出多伦多，到一个更能负担得起的地方住。 　　另一位居民Andrea Bradley在多伦多住了10年后，面对如今的楼市情况，不得不选择搬离这座她喜爱的城市。她说，自己现在非常失望和沮丧。原先她和丈夫在多伦多租了一套两居室的公寓，现在也只能选择到周边城市Oakville，以同样的价格租一套镇屋。 　　Bradley表示，这是现在对他们一家四口来说唯一的解决办法。因为面对高昂的租金，如果要把房子租在远离地铁线的地方，那么和他们搬到周边城市没有什么分别。 　　Jonston和Bradley都表示，现在多伦多的房价让人越来越难以负担，多伦多那些有才华的年轻人正在流失。  

　　一直以来，加拿大人并不大关心美国的政治，冷眼观看白宫风云，乐得过闲云野鹤般的宁静生活，纯粹的吃瓜群众心态。 　　但这次有些不同了，主要就是担心这两个领导人上台后，会给加拿大百姓的日常生活带来诸多不确定因素。 　　根据民调机构 Insights West 的调查结果显示，65%的加拿大人“非常担心”共和党提名人川普当选美国总统，20%的加拿大人“非常担心”民主党提名人希拉里出任美国总统。 　　今天，我们就来对比一下，希拉里和川普执政后，他们分别会对加拿大的房地产市场产生什么样的影响.... 　　若希拉里出任美国总统 　　美联储加息 　　美联储自2008年底起，一直将利率维持在近零水平，希望藉此促进金融危机后的美国就业增长。美联储在今年年初微微上调了利率，但是始终存在的各种海外风险，其预期中的后续加息行动被一再推迟。 　　花旗(Citi)策略师 Jabaz Mathai 认为若希拉里最终赢得美国总统大选，美国有70%的可能将在12月加息。 　　一旦美联储加息，美元会走高，这意味着加元和美元之间的距离将继续扩大。 　　这将进一步刺激加拿大本就过热的房地产市场，加元的贬值将直接导致加拿大房地产市场中的美国买家数量上升。 　　对于手持美元的美国投资者来说，加元汇率下跌无异于加国房地产等到了入市的最好良机; 　　对于手持人民币的中国投资者，买美国房地产的成本上升，加拿大的房地产将更具吸引力。 　　另外，加拿大的房贷利息率有可能会因美联储的加息而上调。 　　在房市一片沸腾之际，房屋贷款利率牵动着全加拿大所有购房者的心，信用管理公司 TransUnion 的报告指出，除去海外买家，目前大约有7百万加拿大人背负著浮动利率的房屋抵押贷款。 　　如果利率上涨0.25%，将有70万加拿大人将难以偿还月供; 　　如果利率上涨1%，将有100万加拿大人难以偿还月供。 　　现在，加拿大家庭的信贷总额，已经达到 1.892兆!加拿大家庭的“债务收入比”为163.7%，也就是说，平均每个家庭有$100的收入，就有$163.7的欠债。 　　一旦利率回到正常水平，对每个加拿大家庭来说，就是一场噩梦。所以，加拿大房地产崩盘的警告之声不绝于耳。这也印证了加拿大各大银行近期收紧房屋贷款政策，确保每个贷款者都有足够的还贷能力。 　　总的来说，如果希拉里出任美国总统，对加拿大房市的影响将是：吸引更多的海外买家纷至沓来，若加拿大央行加息，会造成本地买家减少购买和投资房地产的行为。 　　若川普出任美国总统 　　重新将北美自由贸易条约(NAFTA)搬上台面以及拒绝环太平洋伙伴协议(TPP) 　　加拿大皇家银行市场部发表了最新报告，认为若川普当选，会更加有利于加拿大的经济，虽然这个利好谈不上直接或持久，但却是纯粹的、更加直接的影响。 　　北美自由贸易协议为加拿大、美国和墨西哥带来了更多的机会和财富，商品、资金、劳动力这都是自由流动的。不仅如此，北美自由贸易协议允许美国及墨西哥公民无需提供劳工市场意见(LMO)就能申请加拿大工作签证，这将给加拿大带来更多的经济机遇，也将为加拿大创造更多工作岗位。 　　虽然利率对加拿大房价的走势有重要影响，但就业率与各城市的房价涨幅有着直接必然的联系，更重要的是，就业率是促使房价波动的最关键因素之一。 　　温哥华随着各种房屋新政的实施，海外买家有可能逐渐离场，楼市可能冷静一段时间，然而受市场供应以及需求行为的影响，就业率一定会支撑房价，以当下的市场为温哥华楼市下结论还为时过早。 　　支持基石输油管线建设 　　川普早前已经放出话来：一旦当总统，就会重启加拿大输油管计划(TransCanada's Keystone pipeline project)，在经济方面，这显然对加拿大是个好消息，但整个输油管工程将会给当地社区的安全及生态坏境造成潜在的威胁，对于房地产的影响也是巨大的。 　　之前温房网也曾详细介绍过金德摩根的这个输油管线计划，并分析了其对住宅可能造成的危害。无论是出现爆炸还是漏油，都可能会严重影响住宅的居住环境和价值。 　　原文链接：http://www.vanfun.net/news-10-0-8509.aspx 　　前新民主党国会议员 Kennedy Stewart 做过一个民意调查，显示本拿比的输油管已对附近房市造成严重影响：在被问及在油管附近购置物业的意愿时，大温地区45%受访者表示完全不会考虑; 　　23%的人则认为这对他们的购买意愿造成严重负面影响。 　　维持低利率环境 　　虽然加拿大的短期贷款利率并不完全与美联储的利率挂钩，但是长期利率的变化则完全依据与美联储银行利率挂钩的债券利率的变化，短期利率也会受其影响。 　　如果美国保持低利率，加拿大追随美国的脚步保持低利率，这势必鼓励更多的加拿大人贷款购房，也是对加拿大的房地产市场和房价的一剂强心针。但是，加拿大人本来已经创纪录的个人债务恐怕也会再上一级台阶。 　　总的来说，如果川普出任美国总统，会提升加拿大的经济，促进本地就业率，在配合低利率环境，房地产市场依旧保持火热势头。  

　　近几个月，大温地区各种税务政策纷纷出台，繁多的税费让很多购房者一头雾水，像交易税、过户税、消费税等耳熟能详的税费名称大家都知道，但是对于具体怎么计算和缴纳时间都还是比较陌生。 　　下面小编为大家精心汇总了现在买房的交税细节。 　　我们以一栋$298万的列治文独立屋为例 　　 如果你是海外买家 　　海外买家交易税：15% 　　Foreign Buyer Property Transfer Tax 　　海外买家包括：留学生、游客、工签以及外国人持有的公司等，此类人群在大温地区购房时需要支付15%的海外买家交易税; 　　以上面$298万的独立屋为例，海外买家交易税为$44.7万。 　　缴纳时间：在房产过户日当天，由律师代收并上缴至BC省政府。 　　物业转让税：阶梯制 　　Property Transfer Tax 　　卑诗省的物业税的计算方法是阶梯制的： 　　0 ― $20万，税率为1%; 　　$20万 ― $200万，税率为2%; 　　$200万以上部分，税率为3%。 　　以上面$298万的独立屋为例，物业转让税为$6.74万。 　　缴纳时间：在房产过户日当天，由律师代收并上缴至BC省政府。 　　消费税：5% 　　GST 　　在楼花交房时，需要缴纳5%的消费税; 　　购买新建成的独立屋，需要缴纳5%的消费税。 　　以上面$298万的独立屋为例，消费税为$14.9万(该房建造年份为2014年，若实际购买，无需缴纳消费税)。 　　地税：4.6‰ 　　Property Tax 　　购房后，政府会要求屋主每年缴纳地税，一般来说，房屋地税的比例约在房屋政府估价的4.6‰(非专业数字，不能按简单的百分比来算，仅供参考)，地税并非一成不变，具体数字要看每年政府发放的税单。 　　以上面$298万的独立屋为例，地税为$7,722/年。 　　缴纳时间：每年缴纳，截止日期通常在每年7月前，上缴至市政府。 　　房屋空置税：0.5% ― 2% 　　Empty Home Tax 　　空置税会被用在在那些没有登记为“自住房”(Primary Residence)而且空置期超过一年的房屋，空置税暂定为房屋价格的0.5% ― 2%，且目前只有温哥华征收该税项。 　　以上面$298万的独立屋为例，空置税为$1.49万 ― $5.96万/年(该房位于列治文，若实际购买后空置，无需缴纳房屋空置税)。 　　缴纳时间：需自行申报，每年缴纳，与地税同时上缴至市政府。 　　如果你是本地居民 　　无需缴纳上文中所述的海外买家交易税 　　购买新房，且价格在$75万以下，无需缴纳上文中所述的物业转让税 　　其余和海外买家相同 　　现在，你对买房要交的税，心里有底了吗?

　　日前关于大温楼市议题继续火热，BC省新民主党的房屋政策评论员David Eby公布了一项土地业权调查，发现坐拥温哥华豪宅区的业主，其中很多豪宅的主人是传统上无收入或者低收入的家庭主妇、学生、侍者和赌场发牌员等，而且许多是中国人。 　　这项调查一出来，三级政府官员、房地产业界人士、专家及传媒都积极参与讨论。有社区人士指出，各方在探讨现状及解决方法时，经常将某房屋业主的姓名、地址、职业及房贷等信息公布于众，这是否侵犯了业主的私隐权? 　　政府揭穿坐拥温哥华数百万豪宅屋主的真实身份 　　近日BC省新民主党住房评论家尹大卫(David Eby)选温哥华麦肯齐高地(MacKenzie Heights)地区做了一次土地业权调查，他惊奇地发现从该地区2012年后交易的独立屋中抽取250幢，有26幢的业主为家庭主妇、学生、侍者和赌场发牌员。 　　作为温哥华格雷岬区省议员的尹大卫对低收入者购买百万级住宅一直有担心，现在更担心了。在27日召开的记者会上他表示，这更证明之前他的顾虑是对的，他问道：“问题是，他们从哪弄这么多钱买百万级住宅啊?” 低陆平原上一些像麦肯齐高地这样的高级住宅区，居民申报收入低得惊人，但房价却高得惊人，估计这就是原因吧。 　　BC省政府7月份宣布了对外国人买房征收15%物业转让税的新税法，但尹大卫觉得这远远不够，解决不了低收入买高价房的问题。解决不了这个问题就会影响税收收入。 　　他说，如果有人用子女的名字购房来逃避资本增益税，或者用别人如一名侍者的名字购房逃税，这就成了问题。“政府应该对此关注和关心，因为这对我们这些纳税的人有打击”。 　　尹大卫此前还公布了一个调查结果，温西有5710万元的房产是由学生购买的。在这两次调查中，从产权登记上的名字看很多都是中国人。他说“取样不是按种族来的，而是按业主的主妇、学生或其他传统上是低收入的职业身份来取样的”，且在谈及住房热点话题时坚决反对“种族主义”，因为其“危害特别巨大”，而且在大温地区，有很多很多中国移民家庭在非常勤劳地工作。 　　学者及地产界怒了 抨击政府揭露豪宅业主隐私的行为 　　 甄瑞�t 　 　李世雄 　　针对尹大卫的调查报道，实际上该报告被指存在一些“失真因素”，如其数据采样的时间段仅限于2014年8月至2015年2月，采样范围则局限于UBC校区的一部分，缺乏普适性。      另有社区人士指出，各方在探讨温哥华现状及解决方法时，经常将某房屋业主的姓名、地址、职业及房贷等信息公布于众，这是否也侵犯了业主的私隐权。对此，业内人士指，业主的很多信息都是公共资讯，但各方也应在尊重个人私隐方面做好平衡。 　　卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄，周三接受记者访问时指出，业主姓名、职业等都是可获得的公开信息。任何公众只要向卑诗田土厅(BC Land Title Office)提出要求、填写表格并支付7元费用，都可获得某物业业主信息及该物业过往交易纪录。 　　李世雄说，执业地产经纪为避免错卖他人房屋，接到卖屋授权后更要向卑诗田土厅核实业主身分。据星岛日报报道，他建议说：“这些信息虽然可公开，但我个人认为传媒对此不要放得太大，最好能考虑下业主的感受。特别是目前卑诗省选逐渐临近，各党派选战都以楼市为重要议题，探讨问题没错，但对个人私隐不要太过渲染。” 　　长期关注楼市议题的卑诗大学(UBC)城市规划学系客席教授甄瑞谦认为，温哥华在内的所有北美城市，私隐权都是相对的，一些私隐在政策研究等方面也可在许可范围内公开。比如，温市中心东端一些癖瘾及无家可归者资料也曾被公开，房屋业主的资料也是如此。  

　　当温哥华人在思考为什么他们无法承受家乡的房价时，所有人注意力都集中在了加拿大央行宽松的货币政策上。但是加拿大人真正应该关注的是北京。 　　温哥华，这座英属哥伦比亚省的港口城市长期以来都是中国富豪们转移自己资产的头号离岸目标。大量的流动性从中国流出涌向温哥华。 　　瑞银对于全球18个金融机构的分析着重强调了慷慨的全球央行在其中的显著作用。瑞银发现，全球房地产市场泡沫正在人们眼前上演。2015年，仅有两个城市，伦敦和香港的房价处在极度的不平衡区间。今年的数字是6个：温哥华，伦敦，斯德哥尔摩，悉尼，慕尼黑和香港。 　　考虑到本国巨大的量换宽松规模，没有美国或是日本的城市上榜可能会人们对于瑞银这份全球房地产过热城市榜单感到很奇怪，而且上榜的三个欧洲城市中的两个还不是欧央行量换宽松计划中的国家。这其中的非关联性显示了北京，法兰克福，东京和华盛顿当前的非传统货币政策之间的差异之大，以及这些地区变得非常危险的原因。 　　即使是在接近泡沫的城市，房价自2011年也暴涨了近50%。相比之下，其他金融中心的房价涨幅不到15%。瑞银表示，“风险在于宏观经济动能的改变，投资者情绪的转变或是供应的增长可能会引发房价的快速下跌。”例如，投资者们不再预期房价会在中长期继续上涨。 　　但是资产价格的暴涨带来了其他风险。2月，标准普尔以英国为经验，提出了很多人长期质疑的一点：量化宽松计划正在加剧贫富之间的差距。像滨纪子(日本京都同志社大学商学院教授)这样的经济学家指出这也是日本的经验。日本央行通过刺激股市使得贫富差距越来越大(日本最富有的20%人群持有日本近50%的股票)。自2012年以来，日本薪资增长停滞。日本的平均主义正在逐渐丧失，贫穷排名不断上升。 　　无独有偶，香港也正上演着这样的双城记。香港30岁下的居民很难承受香港的房价。香港的基尼系数在近年中上涨0.5，已经达到了经济学家认为的非常危险的水平。因为中国内地资金向香港房地产和其他资产上的流动，香港的基尼系数比美国，新加坡和英国还要糟糕。 　　香港在当前的环境下爆发1997年回归以来最大规模的抗议活动，或是亲独立的政治人物在本月初的选举中获得较大的胜利必然不是一个巧合。香港人们的愤怒正在不但激化，不仅仅是针对本地的寡头和富人，还有内地资金不断涌入所带来的影响。但是感谢中国央行政策对于境内资金的管制，香港社会的不公平情况尚没有完全恶化。 　　当然，解决这一切的办法就是全球央行必须控制当前的量化宽松计划。加拿大和澳大利亚央行当前的利率水平非常低。瑞银指出，“低利率所带来的潮水般的资金推涨了房价。官员们必须更加创造性的使用宏观审慎性工具以保证资本不外流，包括资本管制。监管机构必须尽力避免量换宽松的资本催生新的资产泡沫。” 　　例如，上个月英属哥伦比亚省对于外国房地产买家施加了额外的15%交易税。这已经对温哥华的房地产市场产生影响。限制外国的影响，特别是中国买家在当地市场的影响，同样也成为澳大利亚政府一块烫手的山芋。瑞银警告，“所有的欧洲城市房价都已经高估，除了米兰。”人们必须找到应对这一切的方法。 　　这里的一个讽刺是，尽管日本央行不断扩大量化宽松的规模，但是日本的房地产市场却仍在顽固的原地踏步。尽管日本全国的商业土地价格在2015年实现了8年来的首次上涨。受2020年奥运会相关建筑项目的刺激，日本全国商业土地价格上涨0.9%。 　　与美联储一样，日本央行增加的流动性更多的是让外国经济体受益，而不是本国市场。套利交易的盛行，即用廉价的资金买进日元然后在投资到其他地区，已经让央行官员非常头疼。因此，受到中国央行宽松政策的影响，中国的富豪们正在将大量的资金转移到香港，悉尼和温哥华，推高了当地的房价，激化了社会矛盾。

　　温市政府宣布就开徵房屋空置税的计划展开公众谘询，市民可以在市府网站提交意见书，而为了方便市民，网上问卷亦提供中文版本。市府收集市民意见后，市议会最快将会在11月就计划进行表决。 　　市议会最快在11月表决 　　温市政府早前计划开徵房屋空置税以解决温市的房屋问题，鼓励更多业主把物业出租，纾缓市内租屋单位长期处于低水平的问题，以提高住屋可负担性。温市市长罗品信(Gregor Robertson)本月初表示，初步阶段会将空置税定于物业估值的2%，并强调有关税收将会拨充房屋用途。 　　温市府由即日起就新税展开公众谘询，市民可以到温市政府网站填写问卷，发表对税项的意见，同时亦会收集市民对温哥华房屋问题的意见。为了方便不同族裔的市民，该网站亦提供了中文和旁遮普语的问卷以及相关的补充资料。谘询网站为vancouver.ca/people-programs/empty-homes.aspx。 　　温市府表示，希望透过谘询能了解市内大量房屋被空置的原因，并且制定政策细节，包括可获豁免空置税的条件等。 　　多个地点举行谘询开放日 　　除了网上问卷外，市府亦计划下月会在不同地点举行开放日，将有专人即场解答市民的疑问，另外亦会向业主寄出通知书，解释空置税的内容。市府表示，收集意见后会进行分析，预料最快可在11月提交市议会，并就计划进行表决。 　　根据谘询网站提供的资料，建议中的房屋空置税将不会影响作为主要居所的物业，因此温市大部分房屋的业主都不会受影响，而后巷房屋以及第二套间，由于属于整个物业单位的一部分，故亦不会纳入新税范围。 　　后巷屋及第二套间不徵税 　　温市府早前提议推出空置税时受到外界广泛批评，指业主自行申报空置物业的做法并不可靠，可能会形成逃税漏洞。温市府则解释，基于私隐理由，当局无法从卑诗水电局(BC Hydro)取得住户的资料和用电量，当局将会成立审查部门辨认空置房屋，亦会跟进市民的投诉个案。若发现有人隐瞒或作虚假陈述，将会施以罚款或其他处分。

　　普遍人士认为，年轻人继续与父母同住，目的是可以有更多金钱花费在购物或娱乐消费。不过，卑诗省最新一项民意调查发现，与父母同住的千禧世代（millennials）之中，占六成表示，希望藉此有助储蓄作未来置业之用（见附表）。 　　受访者中6成人与父母同住 　　由温市储蓄信贷（Vancity）委托Insights West进行的民调指出，19至35岁受访者中，61%表示正与父母同住，当中属于25至35岁组别人士之中，更有23%从未迁离家庭。 　　同时，与父母同住的千禧世代受访者中，三分之一表示，逾半数收入拨作储蓄。 　　与父母同住渐成趋势 　　报告分析，越来越多年轻人继续与父母同住。根据加拿大统计局（Statistics Canada）提供的最新数据显示，20至29岁组别人士之中，与父母同住的比率由1981年的27%，上升至2011年的42%。 　　其中以温哥华市的趋势最明显，2011年，25至29岁组别人士之中，差不多半数（47%)与父母同住，超过加国其他地区录得的约42%。 　　仅3成父母相信子女储钱买屋 　　与父母同住的千禧世代人士之中，六成人解释，冀望可以节省金钱，作日后自置物业之用。不过，民调发现，只有33%父母相信，子女是为了未来购买房屋而没有迁离家庭。 　　与双亲同住拖延结识异性 　　同时，57%与父母同住的年轻人表示，无法负担房屋租金，因而选择继续留在家中。更有27%受访的千禧世代人士坦言，由于与父母同住，因而选择延迟结婚或结识异性。 　　Insights West于今年8月2至8日，访问了卑诗省407个有子女同住父母，以及409个与父母同住的千禧世代子女，民调误差率为正负4.9个百分点，20次之中19次如此。

吴佩慈 有媒体报道，被称为“九头身”美女的吴佩慈近日霸气豪掷4亿（人民币约8000万）现金购买位于香港西半山的两层全海景豪宅，费用一次性付清并无银行贷款，目前房屋已交付使用，看来已经淡出幕前吴佩慈早已蜕变为娱乐圈隐形富豪了。 吴佩慈与男友纪晓波相恋并生下女儿“小蕊蕊”不久后，初为人母的她就宣布“将全面退出演艺圈”，专心在家相夫教子。有一双可爱儿女的吴佩慈显然已经沉浸在天伦之乐里。小儿子“汉斯”百日宴时，全家人一同为儿子庆贺，现场布置充满童趣，一家四口温馨满满。 出生于1978年的吴佩慈20岁以个人专辑《All My Pace》正式出道，22岁出演台版《流星花园2》中“筱乔”一角，初次出演电视剧就已收获无数好评。08年出演吴镇宇执导的电影《追影》，并在影片中担任女主角，随后陆续出演《杜拉拉升职记》、《分手合约》、《一夜惊喜》等票房与口碑兼具的大片。 台名模白歆惠产子 吴佩慈认干儿子送万元婴儿车 白歆惠   据台湾媒体报道，名模白歆惠(白白)生了！白白月初爆出秘密怀孕，还特地从台湾请月嫂飞到香港帮她坐月子调身体。据可靠消息，白白近日顺利生下男宝宝，但不透露宝宝出生日期。白白友人证实生子喜讯，透露白白从怀孕到生产一路低调，是希望小孩不在萤光幕下被注目长大，有个像一般孩子一样的成长过程，因此关于小孩的相关讯息一概保密。姐妹淘吴佩慈认初生宝宝当干儿子，与另一位干妈一起送了高级限量版的婴儿车及安全座椅，价值约1万6000元港币(约1万3683元人民币)。 吴佩慈送上婴儿车   白歆惠由凯渥总监洪伟明一手训练出来，恩师洪伟明接受访问，对白白生小孩的喜讯，他反应很有趣，尖叫：“我不要！我不要！”他笑说女儿(指白白)生子，代表他又多了一个孙子，这样就是又老了一辈，因此搞笑说不想面对这个事实。刚生完宝宝的白白正忙，还没空亲自报喜，洪伟明表示若有机会会去香港探望她，“我是最啰嗦的人，不要让我知道她坐月子哪里不细心，不然我会一直念”，言语间非常开心，透露对白白的关心和祝福。 33岁的白歆惠2012年和身家破亿的德劭集团执行长唐堂恋情曝光，她大他2岁，4年来2人谈远距离恋情。6月初报导她不但祕密怀孕，且已赴香港并即将临盆。先是白爸白国嘉证实此喜讯“她怀孕我当然知道”，随后白白本人也亲自回复“我与我先生及双方家人都非常开心，一直以来我们都比较低调，希望可以给我们一点私人空间，谢谢关心”。她虽然称唐堂为“我先生”，但据悉小俩口尚未登记结婚。白白经纪公司则以“她在休假，不清楚细节”回应。白爸先前曾透露会飞往香港陪产，29日下午他见到记者采访，马上笑咪咪招计程车快闪。

   中国首富王健林从房地产发家，而如今他认为中国应该警惕房地产的失控局面。   中国首富王健林从房地产发家，而如今，他认为中国应该警惕房地产行业出现的失控局面。 这是“中国房地产历史上最大一轮泡沫”，9月28日，王健林在接受CNN财富频道的独家专访中表示。 自去年中国股市大起大落后，泡沫在中国是一个敏感的词汇。 王健林表示，最大的问题在于大城市的房价仍在不断攀升，与此相对的是，大量小城市的房产乏人问津，房价也不断回落。 “我看不到问题的解决方法，”他说，“政府采取了各种各样的措施——限购或信贷，但没有任何起色。” 经济下行的同时，负债水平仍在不断上升，这已经成为中国经济一个严重的隐忧。在房地产市场中有大量的资金存在风险：据资本经济（Capital Economics）统计，截至6月底，房地产行业的直接贷款额高达24万亿元。 “问题在于，中国的经济尚未触底，”王健林表示，“如果我们过快地转移杠杆，经济将面临更大的打击。因此我们必须要等到经济恢复到正常发展的轨道上——到那个时候我们才能够降低杠杆率和负债率。” 尽管如此，王健林并不担心中国经济会“硬着陆”——即经济发展出现骤然性、灾难性的暴跌。 王健林的观点十分有分量。他是中国最富有的人，据《福布斯》和《胡润报告》数据显示，2015年，他的房地产和娱乐帝国为他带来了超过440亿美元的利润。 王健林早已洞察到了中国房地产市场的问题。因此，在中国各地开发了大量商场和办公综合体的万达集团，已经开始逐步撤回房地产市场的投资。与此相对，万达集团开始将资源投入到娱乐、体育和旅游等领域中去——王健林认为这些领域大有可为。 近期，王健林开始在海外疯狂并购，尤其聚焦于美国的电影行业，并且他还在搜索更多有利可图的目标。 今年1月，他买下了好莱坞电影厂牌传奇娱乐（Legendary Entertainment），该公司制作了诸如《侏罗纪世界》和《哥斯拉》等热门影片。两个月后，万达集团旗下影院AMC收购卡麦克影业，万达已经组成了世界上最大的电影产业链条。并且万达目前正在商谈兼并迪克·克拉克制片厂（Dick Clark Productions），该制片厂制作了美国音乐奖和金球奖等著名奖项。 但他最主要的目标是买下好莱坞“六大”电影公司中的之一：20世纪福克斯、哥伦比亚、派拉蒙、环球影业、华纳兄弟和华尔特·迪士尼。 “我们正在等待机会，”他说，“可能是一年或者两年后，或者更久，但是我们有耐心。” 王健林在今年5月接触到了迪士尼公司，他表示，迪士尼“真的不应该来到中国大陆”。今年上海迪士尼公园正式开业，万达也正在积极投资中国的主题公园。“涉及到电影行业，迪士尼是我们最重要的伙伴，”他表示，“但涉及到娱乐旅游业，我们是竞争对手，当然我们必须打败他们。”王健林说。

最近，加拿大地产评论员David Eby出尽了风头，那些在加拿大买房投资的中国人也是被他批得体无完肤。 更有英文媒体Better Dwelling披露，中国人买加拿大的房，根本不用联系地产经纪，也不用飞来看房，一切坐在家里就能搞定了。一些海外置业的网站，最大程度简化了买房的程序，中国买家在网上点击几下，一套房就到手了。其中某个网站，仅去年一年就卖掉总价值$149亿的加拿大房产。 中国人热衷网购，连房子也不例外 最令加拿大人感到吃惊的，是中国人居然会在网上购买百万房产，房子本身连看都不去看一眼。某海外置业网站的负责人分析称，与加拿大人相比，中国人更习惯于网上搜索和下单，他们觉得这是理所当然的事情。“尤其对于境外的服务，中国买家更倾向于互联网，而不是当地的中介或中间人。” 在这个网站上，多伦多是最受欢迎的城市之一，最近几个月的购房需求增加了143%。魁北克也成了一匹黑马，最近的购房需求增加了348%！不知道蒙特利尔现在看似正常的房价是否会成为历史。 加拿大成为热门投资地：看起来很安全 加拿大之所以成为中国买家看中的投资地，是因为把钱投入这几大城市，看起来是很安全有保障的行为。中国人买房并非都是“短期爆炒”的方式，他们通常还是喜欢放长线钓大鱼。 “中国人眼中的加拿大市场，是安全、稳定、宽容、成熟的代名词，他们尤为感到吃惊的是，用相对低的价格居然能买到这么大的房子。” 加拿大房价飞涨，怪谁？ 尽管现在矛头都指向了中国买家，但种种数据却表明，中国人可能并不是加拿大房市的背后推手。 BC省财政部长曾经透露，温哥华所有房产交易中，涉及外国投资者的仅占5.1%。Capital Economics的报告也指出——加拿大家庭“高风险债务”的飙升，表明日益增加的高风险房贷种类，和越来越宽松的房贷政策，是房价上涨的主因，而并非来自国外的资金。 经济学家Paul Ashworth表示，房贷利率和一系列费用的下调，导致加拿大人在申请房贷时更没有“后顾之忧”，也觉得不需要靠增加收入来弥补亏空，自然也更加胆大。 他警告说——尽管看起来家庭净资产目前处在高位，但是一旦泡沫破裂，房房价格回落，债务数额（value of debt）是不会改变的。 中国人投资温哥华房市，能赚多少钱？ 早前曾有媒体指出，中国人投资温哥华房市，其实根本赚不到钱，理由如下： 图中红线代表温哥华房价，蓝线代表通货膨胀，绿线代表上海证券交易所股价指数 如果将2005年到2015年的温哥华房价换算成人民币，那么涨幅真的很有限，还比不上通货膨胀率。 2005年，温哥华的平均房价换算成人民币约2,885,734元，2015年，温哥华的平均房价约3,745,821元，年增长率大约只有2.6%，还没计算付给地产经纪的佣金。而这段时期中国的年通货膨胀率就能达到2.7%。 文章还比较了温哥华房价和上海证券交易所的股价指数，发现如果把同样一笔钱投入中国股市，那么10年间的投资回报率高达210%，年投资回报率12%。远远高于温哥华房市。

温哥华楼市风云变幻，究竟是好还是坏，众说纷纭。有人认为，温哥华楼市泡沫巨大，恐将崩盘;也有人说，此时正是温哥华抄底的好时机。为何两方的认知会有如此大的差异，且往下看。 温哥华泡沫巨大恐将崩盘 日前，瑞士银行公布了一份世界18个大城市的房地产分析，分析指出，温哥华的楼市泡沫全世界最大，面临崩盘风险，瞬间将温哥华楼市推上了风口浪尖。温哥华房价房价在过去10年上涨了一倍，供房开支已经达到平均税前收入的90%，令当地家庭叫苦不迭。大温哥华地区地产局的数据显示，普通独栋单户型住宅的价格在8月份为160万加元。 尽管省府在8月初实施了针对海外买家额外征收15%物业转让税的办法，但BC省新民主党的房屋政策评论员David Eby认为这还远远不够。他说，如果有人把这些豪宅挂在一些低收入者的名下，这些人就能以此避税。同时他还认为，加拿大银行应该收紧对外国买家的贷款政策，需要审核收入。 温哥华楼市抄底好时机 与温哥华楼市即将崩盘言论相反的是，有部分人认为现在正是温哥华楼市投资的好时机。温哥华地区的房地产市场有点风声鹤唳，不少人都产生了“看看再说”的心态。但是，加西房地产投资评论员Frank O'Brien就认为，现在是唤醒你“内心的巴菲特”的时候啦!应该大胆买入，尤其是投资高级共管公寓Condominium大有可为。 受最近政策和和季节性调整的影响，大温地区的公寓销售正在下滑，价格涨幅放缓。 Frank O'Brien认为，对投资者和首次购房者来说，这是他们久等不来的大温房地产市场的间歇期! Frank O'Brien同时呼吁恐慌者“冷静”。房地产市场也是风水轮流转，通常是7年一个起伏。上一次最低迷的时候发生在2009年。 最后，Frank O'Brien表示，他充分相信公寓市场会从当前的下跌中反弹，但目前，“机会之窗对精明的公寓买家是绝对敞开的”。 股神巴菲特曾说过，“在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。”感觉挺深奥的，你们品品。

　　阿尔伯塔省人在期盼目前的经济衰退快点过去，但来自卡尔加里市商业写字楼的统计数字却一点都不让人高兴。 　　加拿大广播公司记者Robson Fletcher报道说，阿尔伯塔省的经济中心卡尔加里市写字楼的空置率在7月底达到25%的高位；而且一些签有长期租约的租户急于把自己租下的一些办公楼面积转租出去，这二手写字楼出租市场的低租金导致整个写字楼出租市场租金继续处于下行趋势。 　　商业楼宇市场专家Adam Hayes指出，卡尔加里市空置的商业写字楼的面积如此之大，业内人士已经不用某某写字楼有多少楼层或多少平方英尺待租这样的词语来形容、而是改用有多少英亩acres待租这样的词汇来描述。 　　Re/Max地产公司在其有关卡尔加里房地产市场走势的研究报告中认为，虽然卡尔加里写字楼市场最终会走向复苏，但由于一些在建的写字楼在连续竣工，这会让卡尔加里写字楼市场目前供大于求的问题继续恶化。 　　这意味着卡尔加里商业写字楼的空置率在今后一年到一年半的时间里还会继续上升。

  因为数字“8”在中国意味着好运与财富，中国对澳投资者素来喜爱购买带“8”的地产。近日，一家中国公司以8888.8888万元（澳元，下同）的价格购买了悉尼的一栋24层办公大楼。 英国《每日邮报》27日报道，中国美桥投资集团(Bridge Capital)近日联手澳洲地产公司iProsperity Group，拿下了位于悉尼市中心Kent Street的一栋24层办公大楼。美桥计划将这栋可以眺望到悉尼海港大桥的大楼改装成高端酒店及公寓。据了解，美桥是9个买家的一员，但最终美桥以8888万余元超出预期价格成为大赢家。 对此，销售中介Vince Kernahan表示，“对这栋地产感兴趣的买家多为住宅及酒店开发商。”  

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权 温哥华市长罗品信在今天提出新提案，要求像Airbnb一类的短租房屋主需要申请营业执照才能短租。这一举措可迫使将近一千所住房回归长租房市长。   罗品信表示，短租房和租期短与一个月的房子都必须由居住在此的房主合法出租。   这就意味着，屋主如果想要得到短租屋的执照，就只能出租自住的多余房价，地下室或者其他有独立出入的房价，对于第二套房产，例如投资房和度假屋，任何短租行为都是违法的。   其他涉嫌违法短租的设施还包括游船，车辆和拖车。   罗品信说：“房屋的首要用途是居住，而不是用来赚钱。”   市长解释说这项提案可以使一千个房屋重回到长租房市长，同时可以是成千上万个短租房合法化。   “不管是市政府的调查还是公共意见表明，我们可以既保留短租房为温哥华带来的经济帮助，又可以保证长租房对租赁市场的缓解。”   在市长透露温哥华关于房屋空置提案的一周后，这一关于规范短租房市场的提案目的就是使更多的空置投资房产回到租赁市场。   这些规范措施要求屋主每年提供是否居住在此屋的证明。市长强调，这两项举措加在一起可以有效的提高长租市场的房屋供应量。   需有居住证明   在提案的规定下，任何想要取得执照的人，都要提供本人居住在此的证明。   这也就意味着，如果是租房者，想要将房子短租出去，需要提供屋主的同意证明。   在5000个在温哥华的短租房里，有85%的短租房是在Airbnb上出租的。   另外，新规要求短租屋主在任何一条广告上都要附上其营业执照的号码。   市政府也会公布这些执照信息。   市长还表示，所有的短租房都会被征收酒店税和其他针对投资房产的税款，而这些税款都将用于建设城市可负担住房。   市议会下周会对这一提案做出审查，最早会在明年年初生效。   短租，长忧   上周，当市议会投票通过空置税提案时，罗品信表示，同样的税款也会对二套房的短租情况施效。   温哥华规定禁止短租而且有很多投诉是关于短租房影响城市住房短缺的。   根据一份市政府报告，温哥华市场上有将近5000个短租房，其中85%在Airbnb上，三分之二的短租房是以整套房屋，或公寓的方式出租的。   不过Airbnb最近发布的报告表示，大多是整套房间在一年中的出租时间少于30天，而且一般房主一个月可以赚到$533，比把房子“全职”出租赚的要少得多。   Airbnb报告总结，“数据说明，Airbnb的屋主对于温哥华房市并不是很大的影响，只不过是少数屋主不定期将自己的居住屋出租而已。”

　　列治文市议会周一通过元亨控股有限公司在海岛路(Sea Island Way)以南的发展项目，市议会将于日后就该计划举行公听会。 　　据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，该个规划已久的大型发展计划，将改变该地区的面貌。 　　 项目含59个可负担房屋单位 　　根据列治文市府规划部的报告，该公司计划在3号路(No. 3 Rd.)夹桥港路(Bridgeport Rd.)以南的卡普斯坦村(Capstan Village)地区，兴建面积超过120万平方呎居住及商业设施。 　　该个发展计划包括兴建850个住宅单位、新社区中心、海旁公园、59个可负担房屋单位及提供700万元作为新加拿大线车站之用。 　　在47,820平方呎可负担房屋中，将会有18个3睡房单位，会受到市府的租金管制，目前家庭收入如少于57,500元，相关3睡房单位的租金为1,437元。 　　随着附近其他发展，可能会有多1.6万个新居民，市府计划在2020年前设置新社区中心，该公司提供33,400平方呎地方。

　　(一) 　　深圳6平方米叫价88万的鸽笼房开售时，我的大学同学二梁就在现场。“我就是去看看热闹的”，他跟我说，但我猜他是揣着银行卡去的。 　　“这种房子太挤压人的尊严了，就像你们北京早晚高峰时期的地铁一号线，把生而为人的最后那点尊严都挤没了”，二梁点评说。然后，就在他为那点残余的尊严犹豫时，他被告知，9套鸽子笼已被抢购一空。 　　实际面积为12平米，包含开发商赠6平米，位于深圳市南山区沙河东路与新中路交界处 . 　　按照出售鸽子笼的地产中介绘声绘色地描述，两对夫妻都看上了一套6平米的，一个女的还在犹豫价格的时候，对方就刷卡了，刷了全款。“她就急哭了，现场要刷150万，但你刷200万也没有用，没了就是没了”，地产中介一摊手。 　　二梁倒是没哭，他和他的尊严形影相吊地离开了售楼处。说实话，作为朋友，我宁可他的尊严被践踏的粉碎，陪他走的是一套鸽子笼。毕竟，这鸽子笼身处深圳最核心地段，每个月大概可以租到4000块钱，就算房租一直不上涨，二梁18年后都可以收回成本。然后，他在深圳还拥有了一套小小小小的房产。 　　他把最好的年华都献给了这个城市，这套他看不上的鸽子笼，也许是他分享到这个城市红利的唯一机会。 　　“大不了就回老家呗，生活成本低”，二梁在微信里跟我说。自从去年深圳房价开始发飙，二梁就时不时重复这句台词。他的老家在郑州的某个县。 　　下面的这句话，我敲出来删掉，删掉又敲出来几次，终于字斟句酌地发了出去“二梁啊，你有空看看郑州的房价”。 　　(二) 　　郑州，这里的房价在经历了连续40个月的上涨后，在刚刚过去的一个月，郑州的一套学区房上涨了20万。 　　连国家统计局公布的数据都显示，8月，郑州新房和二手房分别以5.6%和4.5%的环比涨幅，同时位居第一位。现实交易，你们懂得，总会涨幅更凶猛几分。 　　一位郑州市民在文博东路看好的房子，不到一个月，卖家坐地起价，从110万直接涨至145万。而且，这还只是叫价，房主目前仍不打算出手，他要再观望一周。有中介表示，郑州的学区房均价，已经逼近了3万/平，且一房难求。 　　这一幕，仿佛是2013的北京，2015的深圳，2016年初的上海。北上广流浪狗的家乡，终于跟上北上广的节奏了。 　　有统计数据显示，8月一手房的交易价格指数，北上广深同比涨幅超20%，其中上海以34.38%问鼎。但它们做的都远远还不够，多个二线城市的增长速度，都飙过了一线。其中苏州同比涨幅达48.45%，厦门、南京超过40%，合肥、天津、武汉、福州增长也都在20%以上。 　　连国家统计局的数据都显示，8月全国房价同比、环比上涨城市个数继续增加。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，分城市看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二三线城市则继续扩大。 　　统计局在说什么?二三线城市房价要继续上涨! 　　股市熔断和北京买车的先进治理经验，都被应用到了南京的房地产市场，9月20日南京土地网上拍卖所拍的7幅地块全部达到最高限价而停止。于是，这7幅地将在9月23日，现场摇号决定归属。无论摇号的归属，南京楼市都要再添7家现房销售的楼盘。 　　9月18日，估计杭州的朋友是没有空讨论“勿忘国耻”的。由于9月19日杭州将重启限购，9月18日，杭州楼市成交再破纪录，新房二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。 　　9月17日，某楼盘在济南奥体中心开盘，首期推出1224套房源，两个半小时便被一抢而空，销售额达11.06亿，刷新了东部楼市开盘新纪录! 　　“很多人‘跑着选’，有的甚至几秒钟就定下一套。抢不上的客户有的都急哭了”，售楼人员说。(插播一个问题，为什么还没有“没买到的都急哭了”售楼体红遍网络?) 　　(三) 　　春江水暖鸭先知，每一次割韭菜前，掌握着钱和资源的高能量主体们，都会先知先觉。 　　9月21日下午，成都传出消息，来自浙江的男性炒房客豪掷9800万元，买下了成都市高新区某楼盘的60套房子。当时该楼盘营销总监曾向媒体介绍，这位投资客买下的是上周刚开盘的8号楼房源，挑的都是110―130平米左右的大户型。在确定购买完60套新房之后，他急匆匆离开现场，留下律师和房企继续沟通合同细节等问题。 　　我吃肉，你喝汤可以。但是你喝着喝着汤，忽然也要切一刀肉了，这就让人很不爽了。 　　9月23日上午，成都市房管管理监察支队到该楼盘核查此事真实性。9月24日凌晨，此楼盘的开发商四川中德世纪置业有限公司官方微信号中德置业发布声明称，近期网传一客户一次性购买我司某项目60套房屋一事不属实，因双方未能达成购买协议，客户已退订。 　　半个月前，叶檀在公开演讲中说，她去了贵州的一个相当穷的地级市，毕节。这样一个城市，有四条高速公路通过，明年会有高铁通过，中国这几年的投资量，大的超乎想象。 　　投资的钱是谁出的?表面上看是地方政府出钱。但归根溯源到最后，无非是地方政府把地卖给谁了谁出钱，谁买房了谁出钱。地方政府的负债急剧上升，如果国企负债率到达177%，此时该怎么办?当然是让所有人买资产，把国企的负债打下去。 　　亲爱的们，我们又为国接盘了。这次，我们已经转移到二三线城市接盘了，毕竟这里是地方债的重灾区，听说还有毕节那样的四线乃至五线城市在等着我们。 　　今天，已经没有多少经济学家再愿意去谈中国的地产泡沫了，谈房价上涨，才是智商与政治都正确的选择。 　　此时，再讲多少日本、美国、香港地产崩盘的案例，也按捺不住大家要买房的恐惧，对，就是恐惧。这里的人没见过崩盘，却见到了太多买房拉开的贫富差距。对于崩盘的恐惧是飘渺的，对于跟不上泡沫膨胀速度的恐惧，才是真实的。 　　这两天，任志强2015年的一篇采访被翻出来，他说“我找不到任何一个国家，需要把房价降下来的理由”，任大炮说的是实话，不过，我最喜欢的经济学家黄卫平老师也说过一句实话――在这个世界上，凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不崩盘的。 　　也许不是每个北上广狗，都会有一套房等着。但每一个泡沫，都有一根针等着。

　　深圳侨城尚寓“6平方米鸽笼”半天售罄传闻刚被证实是假，9月27日，位于深圳龙岗区的楼盘“朗泓・龙园大观”同样涉嫌虚假宣传，引来深圳市市场稽查局执法人员现场执法检查。 　　9月19日，“朗泓・龙园大观”在其微信公号发布文章《开盘即售罄!深圳东进，开启大观时代，叹为“观”止!》，宣称开盘当日，2000余人到场抢房，房源被一抢而空。此外，多家网络媒体上也有关于该楼盘“日光”的类似文章。 　　“开盘即售罄”、“抢购一空”是否真的属实?9月27日，深圳市市场稽查局前往“朗泓・龙园大观”项目售楼处，查验开发商深圳朗泓房地产有限公司的有关证照、查验有关销售合同和单据、调阅商品房销售系统的销售数据、提取当事人通过微信公众号和相关媒体发布的销售情况，同时对现场销售负责人进行询问调查。 　　深圳市市场稽查局市场稽查处执法人员尹敬辉说，根据现场公开的《商品房预售许可证》和销售系统数据显示，“朗泓・龙园大观”楼盘共计1006套预售商品房，开盘当天仅售出441套(不含回迁房)。“事实情况并非网上文章所说的‘开盘即售罄’。” 　　“‘开盘即售罄’只是一个常规营销手法而已，主要是让客户‘不明觉厉’，认为我们好厉害。”“朗泓・龙园大观”李姓销售主管回应，客户若想购买哪一套房子，都可以买得到。“客户要交钱，我们为什么不卖?现在深圳楼市很好吗?也不见得很好啊。” 　　“虚假宣传，甚至捂盘惜售，会使真正需要购房的消费者做出错误判断，同时构成不正当竞争。”深圳市市场稽查局市场稽查处执法人员方灿宇表示，近来开发商、房产中介对外宣称“开盘售罄”、“抢购一空”的情况并不少见，该局将加大执法力度，严查此类违法违规行为，切实维护市场环境，保护消费者合法权益。

瑞士银行UBS日前公布一项报告，称温哥华房地产市场的泡沫比世界上其他17个高房价的城市都要大，研究者称温哥华的房价已经高到不能用经济指标来衡量了。 温哥华房市的泡沫风险比伦敦、香港和悉尼都要高。瑞银说温哥华的房价从2007年起就被高估了，连08年的金融危机都没能让温哥华房价降下来。 报告说全球央行维持超低的利率和推行宽鬆的货币政策是造成部分地区房价高企的主要原因。低利率使得投资者更愿意在固定资产上投资，持续下去恐怕会面临突然崩盘的巨大风险。 全球18座大城市房市泡沫指数 根据这份报告，温哥华成为世界上楼市泡沫指数最高的城市，达到2.14，超过了去年指数最高的伦敦。伦敦今年排在第二位，泡沫指数为2.06。其他泡沫指数较高的城市还包括香港及澳大利亚的悉尼等。 研究者们在报告中指出，温哥华的房价已经上涨到了与当地经济因素不相符的程度。 据环球邮报报道，现在温哥华市区内的独立屋八月份时的均价已经达到260万元，在大温哥华地区，上个月独立屋、镇屋及公寓的均价为83万3065元。 UBS表示，由于贷款利率较低，加上加币贬值，吸引了许多来自亚洲的买家来购房。在强烈的购买需求，以及外国买家的投资等因素影响下，温哥华的房价在过去两年飙涨，如今房价已经超过了经济发展的基础，正面临严重的泡沫风险。 这份报告是在BC省府实行针对海外买家的15%附加税政策之前所做。据BC省府统计，这项政策实施后(8月2日至31日期间)，海外买家的交易量已经跌到了60，大约占整个大温哥华地区交易量的0.9%。而在6月10日至8月1日期间，海外买家的交易量为1974，当时占大温交易总量的13.2%。 三百多万的房子近百万的税 英文媒体Better Dwelling拿一栋$300万加元的房子为例，算了一笔账。首先大家需要知道的是，在华人最爱的豪宅区之一Point Grey，$300万大概能买到这样的房子： 你没有看错，这栋位于West 8 Avenue的房子叫价$3,688,000，不过如果被中国买家拿下，它应该就不复存在了。 不过在拿下之后，他们需要交这些税： 房屋空置税(Empty Home Tax) 空置税适用于那些没有登记做“自住房”(Primary Residence)的住宅，而且连续空置一年以上，税率大约是房价的0.5%到2%之间。 这栋房屋的空置税约$18,440到$73,760。 外国买家税(Foreign Buyer Tax) 外国买家需要支付的额外15%物业转让税，现在统称为外国买家税。非移民/公民的买家，例如留学生、游客、持工签者在加拿大买房，需要比本国买家多缴这一部分税。 这栋房屋的外国买家税约$553,200。 BC省物业转让税(Property Transfer Tax) BC省的物业税是这样计算的——房价前$200,000的部分，税率为1%;$200,000到$2,000,000的部分，税率为2%;$2,000,000以上的部分，税率为3%。 这栋房屋的物业转让税约$88,640。 消费税(GST) 在BC省买新房或翻建房屋，还要缴付5%的消费税。 这栋房屋的消费税约$184,400。 算下来，这么一栋不起眼的小房子，外国买家最后要付的房价变成了$4,588,000，光是税就有90万加元! 而加拿大本国买家付$3,961,040就可以了，其中包含$273,040的税。 可惜的是，温哥华的房价已经快上天了，这样一栋$300万的房子，本国大部分买家是无论如何也买不起的。 如果楼市崩盘后果不敢想象 温哥华如今的楼市，不禁让人想起日本的楼市。1990年，日本房价最疯狂的时候，东京的人均年收入为694.1万日元，(相当于今天人民币39万元)。其他城市也是进入疯狂状态。更有日本人喊出要买下美国。当初的霸气似乎全世界都是日本的。是不是跟现在大温疯狂炒房有些相像啊。 然后呢，日本几代人都被房子坑惨了，它曾让日本30年没翻身，到现在也没有缓过劲来。 如果文字表述不够那么直观的话，先看看下面这两幅图吧： 数据来源：日本国家统计局 六大都市包括：东京、横滨、名古屋、京都、大阪、神户。 数据来源：日本不动产研究所JREI 从图中可以看出，日本的地价和房价飞流直下。看傻了吧!有没有过山车的感觉，是不是像大盘从6100点跌到1600点一样荡气回肠呢? 趋势的力量是强大的，时间会告诉你一切。涨多了就会跌，这是常识和规律。 房价狂跌会发生什么? 居民拼命买房之后，现在几乎所有的资产都在房子上。 一旦楼市崩盘将会发生下面的连锁反应： 一旦房子失去了价值，那么超发的那些货币不会凭空消失，势必会流入市场，那样物价将会飞涨，老百姓的生活成本将会空前提高，别说到时候买房你能买起粮就不错了(现在买不起房的到时候由于阶层原因，将会优先下岗)。 楼市崩溃→经济滑坡→物价飞涨→失业加重;那么这时候问题来了，你失业后你的房子贷款怎么办?比如你现在在高位接盘买房，贷了300万的款项，如果按照当前利率来说，分二十年的话月供需要20000左右。你失业后抛除承担高额生活费用以外你的房子会怎么样?不敢去想了…… 如果楼市崩盘，你的房子会怎么样? 首先，因为你没有还清贷款将会继续承担法律和经济责任。贷款买房者“断供”，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。银行会冻结房产，并且还会要求支付违约金。除此之外更可恨的是，银行仍然要求归还房贷。房贷和违约金加在一起的债务，“断供”者将背负一生。想想你没有工作，然后还欠银行几百万贷款是什么样的滋味。 其次，作为不守信用的“断供”者还将面临长期的信用问题，在个人信用方面是一个严重的污点，今后再想贷款都会受到种种制约，几乎是不可能的。别忘了银行只办锦上添花的事情，雪中送炭可不是他们的作风。 最后，你作为“断供”者可能血本无归。伴随房价大降、二手房交易受阻的情况，“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等。 如果你还不了贷款不要紧，银行的本性就暴露出来了，如果之后银行发现业主还有其他资产，可以向法院提出对这些财产进行强制执行，用以偿还剩余的钱款。 试想，因为楼市崩盘，你成了无家可归者，而且还欠银行一屁股债，如果银行发现你还有个手表和自行车也要给你抢走，是不是很有画面感啊…… 其实这些恶果是不是我们早就种下，才有了这不可想象的一幕发生。 在泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭后被证伪，还是那句话，投资有风险，入市需谨慎啊!

卑诗新民主党(NDP)省议员兼房屋政策评论员David Eby最近算是出尽了风头，媒体铺天盖地的报道显示，这位议员只干一件事，那就是专和华人买房过不去。外国买家自不必说，就是本地买家也不放过。 不久前David Eby召开新闻发布会，说温哥华西区Vancouver-Point Grey有9个豪宅被学生买走，9栋物业的业主的名字都是华人的汉语拼音，购房款约$4,000万加币是向银行抵押贷款。总市值高达$5,700万加币。他抨击一个黄姓中国留学生2015年4月以719万购入西8街一豪宅，2016年5月转手以835万售出，获利116万元，而该学生没有申报过收入来支持这些贷款。 David Eby David Eby于本周二再次召开新闻发布会，公布了温哥华Mackenzie Heights区内由学生、家庭主妇登记拥有及交易物业的讯息。31人拥有物业总值近亿元。他强调，这些业主虽多数为华裔，但没有证据显示他们有任何违法行为，也不知有多少是外国人。 这个价格为230万的房子房主是餐馆服务员 David Eby查询了该区2014年以来挂牌销售的250个物业的讯息，并由此找到这些物业2011年以来的业主讯息。结果显示，目前共有31个独自一人登记的业主，报称的职业为学生或家庭主妇，尽管他们声称的职业收入极低或没有收入，其中仍有26人在加国金融机构获得房贷。 一个赌场发牌员129万买入此房，一个月后以160万卖出 这个价格为318万的房子房主是家庭主妇 David Eby特别指出，一名学生以200万元买入独立屋装修，3年后以420万元卖出。David Eby说：没有证据显示这些业主做错事，他们可能只是利用了联邦及卑诗税法中现存的漏洞。因为业主申报自住出售房产就不用交税。他呼吁省府对此展开调查，一个年收入2万元的人却购买了200万元房屋，要查清楚钱从哪里来的。 针对David Eby的言行，中国《新京报》以《在加拿大买豪宅的是中国留学生吗?》为题予以反击，新京报说：原始报道本身并未说明这些“学生”究竟是否华裔。相反，尹大卫在接受当地其他媒体采访时坦言“弄不清这些人是否真的是学生”，可见部分国内媒体犯了“标题党”的错误。 值得一提的是，此次尹大卫所引述的论据，许多来自“甄瑞谦报告”，即2015年由谭秉荣建筑师事务所研究员、UBC大学兼职教授甄瑞谦(Andy Yan)发布的有关中国因素在大温房地产市场中作用的报告。但实际上该报告被指存在一些“失真因素”，如其数据采样的时间段仅限于2014年8月至2015年2月，采样范围则局限于UBC校区的一部分，缺乏普适性。 文章认为卑诗省在事先未通知的情况下宣布向外国购房者额外征收15%的“物业转让税”(PTT)是执政的省自由党希望借此争取对房价飙升普遍不满并迁怒于外国购房者的卑诗省选民，并挤轧一贯主张采取严厉手段打击“外来热钱”、平抑当地房价的反对党——省新民主党。

　　自8月2日开始，BC省政府向没有加拿大公民或永久居民身份的海外投资者征收15%额外房产转让税(Property Transfer Tax，PTT)。受此外国买家税的影响，BC省曾经炙手可热的房地产开始降温。然而，各界仍没有要放过海外买家的意思，“不让海外买家买房”或是“不给外国人贷款”的传言很多，是本地的各大银行正在悄悄的做改变。 　　多伦多和温哥华两地的房市过热早已引起普遍担心。现在，至少已有两家银行加强了对向非居民购房者放贷的限制。加拿大《环球邮报》本月初即有报道，称一些银行向没有加拿大信用记录的包括留学生在内的外国购房者批准房贷，而贷款者无需证明自己的收入来源。 　　据环球邮报今天星期一26日的报道，至少两大银行证实，由于温哥华及多伦多两地楼市过于火热，引起各界担忧，将收紧对非本国居民买家的贷款政策，提高贷款申请时的要求。 　　各大银行态度及举措 　　丰业银行表示，从9月21日起，所有房贷申请，都需要提供标准的收入证明。丰业银行发言人表示，原先的“试行方案”属于一项帮助非本地居民购房的项目，是专由房贷经纪和银行外部流动房贷专员使用的。购房者首付须高达50%，才可适用该方案。 　　丰业银行发言人称，“试行方案”已于数星期前取消，以使所有房贷渠道标准化。不过，为什么需要实行标准化，此前的“试点方案”曾惠及多少购房者并不清楚。不过，丰业银行表示，非居民房贷只占其2000亿元房贷的0.2%，也并不向首付低于35%的非居民提供贷款。 　　昨日满地可银行也宣布，对所有非加拿大居民的贷款申请人，都需要其出示收入和财产证明。而且这样的贷款条件，也适用于刚刚来到加拿大的新移民。而此前满地可银行的贷款政策，在其贷款经纪所发布的广告上宣示为，“刚抵埠的新移民，只要交35%的首期，无需收入证明，无需资产证明，也无需加拿大银行存款纪录。” 满地可银行的一位发言人表示，“我们保持相关政策的评估，跟随我们客户的需求，对风险进行管理。” 　　满地可银行(BMO)也已经收紧了非居民或新移民的房贷政策。此前，从6月份开始，最少首付35%，贷款上限是100万元，比以前的200万元减少了一半。4月份，BMO还停止了留学生房贷。 　　有满地可银行的房屋按揭经理表示，并不是完全不对外国买家放贷款，只不过审核的条件要更严格一些。以前满地可银行接待非加拿大居民的外国买房者时，包括父母探亲、旅游观光、或者各种类型的投资客，客户只需要付首期35%就可以办理贷款，甚至还可以安排在香港签字。 　　加拿大央行、财政部和经合组织(OECD)都在为控制热点地区房价想办法，如今包括丰业和满银在内的一些大银行也加入了其中。 　　丰业银行定期检查某类顾客的特例，如自雇者、小业主、新移民和非居民。比起普通的有正常工资收入的加拿大人，对非居民的房贷申请评审过程更为严格。 　　丰业银行CEO波特(Brian Portor)曾在6月份表示，温哥华和多伦多看起来是有“泡沫”的。不过，他坚持认为只有政府行为才能让这两个市场降温，因为银行面对竞争的压力，无法做到挥刀断腕。波特建议提高首付比例，提高5年期固定房贷的通过率，并向外国购房者征收临时奢侈税。 　　加拿大国家银行(National Bank of Canada)CEO瓦尚(Louis Vachon)也呼吁实行更严格的限制，包括提高首付比例。 　　加拿大皇家银行在9月14日公告说，非居民须提供雇主出具的收入证明以及资产清单。没有工作或没有创业的新移民必须有35%的首付和至少12个月还贷能力的证明。 　　加拿大主要银行业监管机构金融机构监督办公室(OSFI)允许银行和其他贷款机构向收入不足的购房者提供贷款，但须有“谨慎的贷款标准”。 　　据BC省政府最近的一项调查，在6月和7月份的5个星期内，大温地区售出住宅总价值的10%是由外国人所购买。其他官方统计数据显示，外国人持有大多伦多所有共管公寓的3.5%和大温哥华共管公寓的3.3%。 　　相关人士看法 　　一些观察家认为，通常可以支付大笔首付款而收入证明不足的非居民购房者，正在推动一些城区房市的泡沫化，提高了市场回落时的风险。各银行也表示某些地区房价暴涨，需要降温。银行在向非本地居民购房者提供房贷时，一直要求更高的首付比例和执行严格的反洗钱控制，但看起来现在正在提高某些房贷的门槛。 　　非银行贷款经纪认为：只是手续严并非封死。贷款按揭专业经纪Janet Shi表示，部分商业银行收紧贷款渠道，对她这样的非银行贷款机构的业务会有一些促进，但不能说一定就会令其业务量大增。“贷款毕竟是一个比较个人的事情，借贷人最终选择哪个机构申请贷款，要考虑的因素很多。另一方面，商业银行虽然说收紧贷款条件，但并不是说完全封死了对外国买家的贷款渠道，只不过手续更严格一些。” 　　贷款业务人员Janet以自己的贷款业务为例，如果有外国买家想向她申请贷款，她所要求的审核条件也和商业银行的贷款审批条件类似。“我会需要申请人在中国的交税纪录，还有关于工作情况的文件。即使是有银行的存款证明，我也需要知道这些存款是从哪里来的，需要知道存款是有长期、正当的来源。” 　　盛达资本的一位贷款经理表示，在传出“停止对非加拿大居民贷款”的流言之后，到该公司谘询的人增多不少，因为大家会有一些心理紧张，担心政策还会再变化。“虽然来问的人多了，但从正常业务量来说，并没有什么变化。大家都只是抓紧时间办理贷款业务。” 　　丰业银行总裁波特(Brian Porter)表示，要想让火爆的房市冷却，不能仅仅要求面临激烈竞争的银行，政府也需要采取行动，例如强制提高首期的比例，增加5年期固定利率的审批通过率，同时对外国买家征收临时性的奢侈税。 　　收紧房贷对加拿大购房者的影响 　　收紧房贷是全国性的政策，也必将影响全加拿大的购房者，因为一旦实施更加严格的房贷审批，对于购房者来说，获得贷款的机会更加微小;而对银行或房贷机构来说，可能会用提高贷款利率而把损失的费用转移到购房者上。 　　一旦利率增加，部分购房者便失去了较大房贷的资格。所以，加拿大无论是央行还是各大银行，在房贷政策方面是非常谨慎的。 　　对于海外买家“抬高”温哥华房价一说，加拿大媒体认为，海外买家有选择性地购买本地豪宅，只是推高了独立屋的价格，虽然独立房产价格涨三成，对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。 　　要打压房价，什么加海外买家税，什么收空置税，什么游行对政府施压，其实都没什么用。 　　遏制需求省政府是没辙的，动真格只能靠联邦政府出手两大绝招，1，全面收紧贷款 2. 全面查税查洗钱。但是这两招是七伤拳的玩法，未伤人先伤己。 　　但总体而言，收紧房贷政策和全面查税查洗钱将会是加拿大政府重点实施的工作，如果想在加拿大投资买房，合法收入的证明，会是越来越重要的一个条件。

　　基于对多伦多和温哥华两地房地产市场过热的担忧，针对外国买家的限制政策不断出台。继卑诗省推出对外国买家征收15%的土地转让税后，近日加拿大各大银行开始纷纷限制对非居民的按揭。 　　据《环球邮报》披露的消息，至少两家银行已经明确制订了对非居民和新移民买家审批房屋贷款的限制政策。丰业银行（ScotiaBank）上周修改了对非居民买家的收入和资产证明的规定，且提高了首付的金额。过去只要35%的首付就可以给在本地没有信用记录和收入的非居民贷款，现在则要求有50%的首付，及必须提交资产和收入证明。 　　满地可银行（BMO）亦从昨日起，要求所有申请按揭的非居民和新移民提供收入和资产证明。且从6月份起，该银行就已经将非居民和新移民的贷款上限降低，如对35%首付的非居民和新移民，过去最多可贷款200万，现在则降到100万。从4月份开始，更已经停止了对留学生的贷款。 　　另外，加拿大国家银行和皇家银行等亦有类似的紧缩政策出台。皇家银行除了要求非居民提供收入证明外，还要求首付至少35%的新移民提供至少12个月的按揭还款的资产证明。 　　“B级金融机构审查更谨慎” 　　贷款专家、鲲鹏国际金融公司总裁孙晓明昨日接受本报访问时透露，目前各大银行的确收紧对非居民和新移民的贷款条件，甚至一些非居民即使付了50%的首付，也贷不到款。 　　孙晓明表示，现在对外国买家收紧贷款政策是各大银行的一个明确政策，过去道明银行和皇家银行对外国买家的贷款限制比较严格，而满地可银行由于在中国有分行，比较了解中国经济的强劲，因此对外国买家的贷款政策也相对宽松，但现在五大银行是都在收紧了，均要提供收入和资产证明，即使是一些作为B级贷款方的小型金融机构，现在对非居民贷款的审查也比之前更谨慎。 　　孙晓明也认为，加拿大银行对本国居民的住房贷款政策一向比较严格，这也是加拿大的金融系统免受2008年的金融危机冲击的原因。但她并不认为，目前各大银行在收紧对非居民贷款政策的同时，会限制本地居民的贷款。 　　她认为，从总体上更严格的对非居民贷款的政策出台是好事，因为这会对海外买家有所限制，而对本地买家也是一个警示。她指将外国买家的首付从35%涨到50%，至少可以减少其炒房的数量，这样房价的上涨也就不会太快。 　　她还认为，本次收紧对非居民的贷款受影响最大的应该是留学生群体，但有时候往往也会出现上有政策、下有对策的情况，如有人会找本地居民联名购房等。

　　加拿大是一个不避讳生老病死的国家，墓地的选址一般就在城市内部，而不是刻意找一个远离居民区的地方。 　　远看加拿大的墓地，你会以为这是一个美丽的公园。并且墓地往往还在城市地价不菲的地方。那么问题来了，墓地旁边的房子你会买吗?如果价格没有任何折扣，你会考虑吗? 　　据说，在美国南部的一些城市流行“喜葬”―― 人民会时不时聚集在墓地周围办派对，为逝去的亲友演奏爵士音乐，甚至跳一段舞蹈。他们会认为，与其用沉重的方式告慰逝者，不如用欢快的表演让逝者在天堂也能开心。 　　因而，在这些城市，人们根本不会避讳住在墓地旁边，因为它并不是个阴森恐怖的地方，而是一个经常有活动的大花园。 　　亚洲人普遍说“不” 　　但在亚洲人众多的加拿大呢?一位名叫 Andrea Feldman 的房产经纪，手头有几套位于多伦多某墓地旁边的房产，来看过的亚洲买家无一例外拒绝。 　　“他们中的很多人说出了 FENG SHUI 这个词，说实话我不是很理解”。FENG SHUI，也就是中文里的“风水”。对此，很多亚洲买家也解释给了这位困惑中的房产经纪听。 　　他们对风水的解释是：墓地旁，阴气集聚，地下又是埋骨地，这对我们的身心健康会带来影响，对孩子的成长尤其不利。在亚洲很多国家，不只是中国，风水都是评判房屋是否值得买的第一因素。 　　此外，这位房产经纪还说，许多外国人因为信仰上帝，他们坚信墓地里长眠的亲人只是在另一个世界继续陪伴着他们，因而和“另一个世界”的亲人住的近是一件好事，可以互相照应。 　　但无神论者的亚洲人基本不会这么认为，他们会觉得，人已经烧成了灰烬，早已不存在，谈何陪伴。 　　改变观念，买墓地旁房子很明智? 　　有不少经纪面临相同的状况，对此，他们认为亚洲买家也要适当的改变观念。在房屋紧俏的当下，购买墓地旁的房子根本不会是想象中的那么“可怕”。 　　加拿大的土地紧俏 　　Feldman认为，加拿大的土地非常紧俏，有的时候给你的选择就那么多。举个极端的例子：墓地处在一个非常好的城市地段，因为担心你的顾虑，甚至会给你低于“非墓地周边”房屋的价格，那么你会买吗?为什么不买呢? 　　葬礼极少举办 　　很多买家会担心，墓地里时常会举办那种“哭天抢地”的葬礼，会让他们住的很不舒服。但是加拿大现在基本是有殡仪馆来处理，墓地只是几位亲朋安静地将亲人的遗体下葬，不会有那些“惊天动地”的行为。 　　因而，墓地是很安静的，甚至安静地可以隔绝周边城市的噪音，你不用担心会有频繁上演的仪式。 　　完美的绿化 　　墓地的绿化，无论从面积还是质量来说甚至都超过了任何一个公园，这也体现了加拿大对死者的那种尊重。加拿大的墓碑很小，当远看墓地时，它和普通的公园没有任何差异，甚至更美。 　　Feldman谈到：在闹市区有这么一个墓地，不仅是天然氧吧，还能闹中取静，住在旁边难道不是一种享受吗? 　　犯罪率极低 　　就像上一段提到的，加拿大尊重死者，哪怕是犯罪分子也懂这个道理。在墓地旁边作奸犯科是非常不道德的行为，因而墓地周边的治安始终是最佳的，没有人会选择在墓地旁边实施偷盗，因为这会对良心带来谴责。 　　“墓地旁的生活，就像天堂那样，只要你不在乎所谓的风水”。 　　话确实如此，但文化差异并不是几条建议就能弥合的。如果有一个相对优惠的价格，在风景如画的墓地旁安家，你会考虑吗?

　　温哥华的房价高已经尽人皆知，房市火热也导致房租贵，一个一居室的公寓单位每月租金至少 $1,700，而这样高租金的房子还很难找到，温哥华也是全国房屋空置率最低的城市。 　　有居心不良的房东借此机会找快活，有人公开打出不要房租要Sex(rooms-for-sex)的广告：其中有些广告很露骨，有一则广告称靓房一套虚位以待，寻“风流荡妇”;另一则也毫不隐讳，说是先交朋友后上床，房租之事好商量。 　　CTV新闻网的调查发现，有的广告看起来颇为规范全面，条款清晰：“如果你干干净净会煮饭，不介意偶尔FWB [friends with benefits] sex，租金会收得很少很少”;另一则广告干脆标有警告的字样，称“我有时需要深夜嘿咻，不过胖子免谈。” 　　还有一则广告也用了缩写字母FWB：“免费房间，交换你的时间，每周一次或两次即可”。 　　CTV新闻网的一名女记者化名李四月( April Lim)对打广告的房东进行调查。她按广告中的电话致电给其中一名房东，后者选择了一个地址，称他的母亲会在附近商场购物，而他则可以单独和April Lim商讨租房事宜。 　　当李四月带着暗藏的录像机与他见面时，这位房东先介绍说他出租的房间在本拿比(Burnaby)，是在地下室，然后直奔主题，说他的房间是免费的，不过他每晚工作回来之后要sex，就是说晚上两人要在一起。他还谈到一些细节方面，比如说李四月是否喜欢在上面(on top)，以及是否喜欢主动(in charge);他甚至建议说，要不就玩得野一点，比如说就在客厅的沙发上怎么样? 　　李四月找到另外一则广告，该广告称“与干净优雅之人共享免费房间”。女记者带着暗藏的录像机在温哥华市中心见到广告发布者之后，后者坦言，所谓“共享房间”其实是同睡一张床，但他强调，非常非常感兴趣的人一大把，收到至少1,000个电邮。 　　从CTV暗藏的录像可见，他们见面时房东亮出了他的手机，手机屏幕上确实有收到电邮的提示。房东说，“同睡一张床”的床是在位于Burrard Street的一居室condo内，租期可以无限长，只要李四月愿意和他sex;一旦不愿意sex，那么租期立马结束。他还一本正经地强调，租房期间李四月必须很nice，如果像有些人不听话，那么就请走人(Sorry, please leave)。 　　按照加拿大法律，卖淫不犯法，但嫖娼就属违法。 　　温哥华警方表示，曾经收到过房客报警称房东非礼的投诉，他们也了解以性换房的事实，但在多数情况下，女性房客基本都是成年人，她们与房东有约，而且是两厢情愿，因此警方一般情况下是不予干涉的，除非出现了非法禁锢以及强迫的性行为等案件。