地产

在加拿大，房子一直是一个火爆的话题，因为这里的房地产市场本就话题性十足，仅是高房价这个话题就足以成为大家的谈资了，尤其是温哥华和多伦多，那么，加拿大房屋的平均价格是多少?各个城市的房价又是多少?平均收入达到多少才能够买房子呢? 根据加拿大房产局(CREA)公布的数据，目前，加拿大房屋均价为$480,743(包括独立屋、半独立屋、联排住宅、公寓住宅、复式公寓等)，当然，这只是个平均价格，地区不同，价格也会有相应的差距。例如，温哥华和多伦多的房屋均价分别达到$1,007,687和$709,825，而温尼伯的房屋均价则为$282,684，差距还是很大的。 图片来源：Huffington Post 另外，通过考虑房屋售价、首付、利息、房产税以及每月至少$100元的暖气费，相关专家还估算出了在各个城市购房需要达到的年收入水平。 下面就一起来感受下吧，有些城市的房价会让你信心满满，但还有些城市的房价会让你累觉不爱! 温哥华(Vancouver)： 平均房价：$1,007,687 月供：$3,693 每月需缴房产税：$265 收入需达到：$152,206 该地区家庭平均收入为：$76,040 卡尔加里(Calgary)： 平均房价：$469,325 月供：$1,935 每月需缴房产税：$241 收入需达到：$107,123 该地区家庭平均收入为：$85,366 埃德蒙顿(Edmonton)： 平均房价：$384,504 月供：$1,586 每月需缴房产税： $256 收入需达到：$72,812 该地区家庭平均收入为：$101,470 里贾纳(Regina) 平均房价：$314,714 月供：$1,298 每月需缴房产税： $359 收入需达到：$65,881 该地区家庭平均收入为：$96,080 萨斯卡通(Saskatoon) 平均房价：$346,879 月供：$1,430 每月需缴房产税：$363 收入需达到：$71,006 该地区家庭平均收入为：$93,400 温尼伯(Winnipeg) 平均房价：$282,684 月供：$1,166 每月需缴房产税：$286 收入需达到：$58,191 该地区家庭平均收入为：$79,850 渥太华(Ottawa) 平均房价：$374,431 月供：$1,544 每月需缴房产税：$335 收入需达到：$74,216 该地区家庭平均收入为：$102,020 多伦多(Toronto) 平均房价：$709,825 月供：$2,927 每月需缴房产税：$406 收入需达到：$128,746 该地区家庭平均收入为：$75,270 蒙特利尔(Montreal) 平均房价：$349,218 月供：$1,206 每月需缴房产税：$240 收入需达到：$78,473 该地区家庭平均收入为：$75,010 哈利法克斯(Halifax) 平均房价：$292,511 月供：$1,206 每月需缴房产税：$294 收入需达到：$56,929 该地区家庭平均收入为：$60,010 圣约翰斯(St. John's) 平均房价：$304,115 月供：$1,254 每月需缴房产税：$205 收入需达到：$54,717 该地区家庭平均收入为：$94,060 图片来源：网络 看了以上各个城市的平均房价，以及月供、房产税、需要达到的收入水平以及个城市家庭实际平均收入的信息，你的感觉还好吗，是觉得轻松还是累觉不爱呢?

(约克论坛综述)九月份即将结束，在本月初，多伦多地产局公布了8月份大多伦多地区房地产楼市运行情况，8月份，多伦多房屋销售量和房价均出现增长，其中销量同比增长23.5%，房价上涨17.2%。 据多伦多地产局，8月份，多伦多一共销售了9813套房子，比去年同期增长23.5%。不过，上月的工作日较去年同期多两天。如果按照同样多的工作日，大多伦多地区的房屋销售量仍然同比增长13%。 据统计，2016年八月房价指数(Home Price Index，HPI)比去年同期增长了17.2%。8月份房屋的平均价格是$710,400，其中独立屋的平均售价是120万加币，上涨18.3%。所有类型房屋的均价比去年上涨17.7%，达到71万零410元。尤其低层住宅屋的房价指数及均价都以两位数的百分比形式增长。其中416地区独立屋均价达到 120万6637元，905地区独立屋均价为90万5610元。 虽然目前多伦多楼市异常火爆，但是依然有很多人在担心大多地区的楼市会不会出现拐点，房地产泡沫是不是会破灭? 下面，小编就从5个方面全面解析多伦多房地产短期内的发展趋势。 1.供求关系 供求关系是市场经济的最简单的规则，多伦多的房地产市场也不例外。人口不断增加，人们需要更多的地方居住。建造独立屋的土地供应是有限的。同时，人们想要住在城市或城市周边的环境好的区域的需求依然很大，而用于出售的独立屋数量远远不能满足人们的需求。 市场从目前看来仍然是卖方市场。 至于多伦多的公寓市场，这是一个神话，它是供大于求，但是未售出公寓的库存量正在萎缩，并且首次购房者的定价支持几乎和独立屋市场持平，公寓需求保持稳定。“我并没有看到市场将会在2016年进行下滑，” Realosophy多伦多房地产公司总裁John Pasalis说 “我们正在进一步陷入这种不平衡，对房产的需求依然超过房屋市场上的供应。”Paslis 在接受采访的时候这样说到“通常情况下，当市场的放缓和价格回落是，是可以在先期看到一些信号的，当你看到在多伦多市场的势头，这不是去那个方向。” 2.经济因素影响 如果经济萎缩，就业机会消失，人们被迫出售自己的家园。供应量上升，需求下降，因此价格下降。过期三年里多伦多发生两次，一次是2008年经济衰退的快速下跌和在90年代初的经济衰退了深刻的崩溃。有关于在2016年GTA经济水平曲线没有衰退。 “面对多伦多的房地产市场基本面一般都相当不错，”罗宾韦博，高级经济师，加拿大智库会议委员会说。它预测的大都市区在未来一年的2.8%的经济增长，并预测就业人数也将增长。 安省的经济增长实际上一直低迷在过去的六年中，但多伦多的房价却是不停地疯长。在2015年的平均销售价格比2008年增长了64%， 因此即使经济有所衰退，多伦多的房价也不可能呈现相同的趋势。 3.抵押贷款利率将上升，但不明显 皇家银行发布公告称，将会推出一些抵押贷款利率向上浮动只需0.10%，“这将需要在抵押贷款利率相当显著上升引发崩溃，”库珀雪利酒在自治领贷款首席经济学家。 “我不认为利率会大幅上升。” “我们预计利率将是相对温和直到到2016年底，”韦博说。对于多伦多的房地产市场崩溃，“你必须看到利率或就业一个真正的大的降幅，”他说。 “它总是会发生的，但是这不是我们或其他人坦言期待。” 4. 没有“泡沫”破灭 你听说过它之前：泡沫已经得到了爆裂。投资专家麦克白希利亚德预测去年春天，加拿大的房屋价格将高达50%崩溃。大卫迈达尼，全球预测公司资本经济的加拿大首席经济学家警告说，房价暴跌回2011年，他在2013年再次做到了他去年春天再次做到了。金融笔者加思·特纳一直稳步预测2009年以来，当市场出现反弹，经济衰退下崩溃。 “多伦多没有任何定义的泡沫”Pasalis说。韦博描述的泡沫是“人们买房子纯粹是出于投机的原因，有赚钱的唯一动机。”他说，但这并不是现在多伦多房地产市场的主要驱动力。 多伦多的泡沫破灭真正的时间是在90年代初。随后一个疯狂时期的平均房价在短短三年内翻了一番。 GTA房价还没有在任何时候在过去二十年在附近的任何地方这样的速度上升。 5.保障性住房的选择仍然 毫无疑问，多伦多的房子越来越难以负担，价格上涨高于于收入增长。 但韦博指出，一套公寓的平均价格大约是一个独立的房子的一半。 “如果有人正在寻找在老城区多伦多的独立屋，这将是很昂贵的，但不是唯一的住房解决方案。” “我不认为我们将看到多伦多楼市的崩溃，因为平均家庭仍处于良好的财政状况，”库珀说。 “是的，这是真的，债务与收入比率有所上升，但家庭财富已经超过家庭债务增加较多。” “大多数人还是要拥有自己的家，”她补充说。 “他们可能有一个更长的通勤工作和生活在更小的空间，但我不认为基本的消费心理会改变。”库珀预测，多伦多的房价将继续上涨，只是更慢于过去几年。 综上所述，从这些关系看来，多伦多楼市在未来短期内或仍将呈现上涨趋势，直至政府出台新的法令政策为止。

　　地产经纪黄志豪表示，代客人寻找租客时，即使另一方经纪介绍，也要亲自见过这位租客，其一是要向对方拿取身分证明文件，包括工卡及驾驶执照，确认身分真伪，并要索取工作证明信件，致电雇主查核该人在职，另外查看信用状况，是否有欠债历史。如果租客是学生，更需要担保人作凭证，确保对方有能力按时付租金。 　　他说，即使已有口头协议，又通过上述程序，仍要白纸黑字签订租约，对方交保付支票（certified cheque），才会给予单位门匙。面见租客另一好处是，假如出租单位定明不吸烟，对方却满身烟味，未必能够根据跟随租约规定，不会在室内吸烟。 　　黄志豪指出，有时即使经过专业的程序，未必能知对方是否租霸。曾遇见租客是从事科技资讯行业，信用状况良好，所租住的属于旧式房屋，当年条例与现在有一定距离。入住后逐一向市府投诉，令业主出钱请工人修理各项问题。经过租务法庭裁决，对方只付两个月租金，拖欠的多月租金没有支付便搬走，为业主增添不少麻烦，却收不到应得的租金。

　　在西温市要求新的发展计划必须"优先卖给本地人"(Locals First)的新政策之下，发展商Westbank最近重新提出马蹄湾(Horseshoe Bay)柏文及城市屋兴建计划申请，日前已获得西温市议会初步核准。新申请已将单位每呎价格从6月在香港宣传时的1200元，大幅调低27%至每呎875元，该申请并且是"优先卖给本地人"政策下首个获准计划。 　　Westbank计划在马蹄湾兴建159个单位的柏文及城市屋，该公司在香港的办公室曾于6月11日至12日举办计划说明会，且已在香港的中英文传媒进行宣传，当时宣传价格一睡房单位从400万元港币起(约65.5万加元)，顶楼从2360万元港币起(约387万加元)。之后该公司亦在西温对当地居民发放计划的价格，与在香港宣传的价格接近。 　　Westbank在计划还未通过西温市府申请时即在香港宣传，引起西温市民及商家的不满，西温市议员布思(Mary-Ann Booth)也对计划若吸引外国买家购买，未来将炒高楼价令本地人难以负担感到忧心，因此提议市议会在审查申请时，要求发展商必须提出一套卖给本地人做法。 　　根据已经西温市议会核准的计划内容，马蹄湾计划的159个1至3房单位，在开始销售的前30天，必须先卖给西温居民、在西温工作的人士及在西温经商，而在接下来60天内，则是优先卖给低陆平原的买家。每呎价格从1200元大幅调低至875元。 　　市议员布恩解释，"优先卖给本地人"的概念是希望在销售前期优先卖给本地人，之后再卖给外国人，她说，她的工作并不是帮助发展商赚钱，而是看如何能够满足社区需要，以及设法化解房屋负担危机。布思表示，她已经开始将Westbank"优先卖给本地人"的有关安排内容告诉其他发展商，让他们在提交计划时能够附上相同"优先卖给本地人"的条款。 　　该计划是由土地业主Sewell's Marina与Westbank共同开发，针对计划单位价格大幅降低，Sewell's Marina的总经理Megan Sewell说，那是几个月前的旧价格，新价格已反映目前市场状况。但她并未进一步解释更多降价原因。 　　Westbank的市场总监布朗(Michael Braun)则告诉市议会，他的发展公司将会训练销售人员，从各种迹象辨别并挑选本地买家，且也会与买家建立关系，以判断他们购买单位是为了居住在西温，还是只是为了投机炒卖。

　　今年较早时，联邦政府房屋机构加拿大按揭及房屋公司表示，担心海外买家会撤资，可能会刺激楼市调整。不过，根据一名经济师的看法，有关海外资金对楼市影响的忧虑被夸大。 　　根据不少人的看法，海外买家多是以投资角度入市，较为容易作出撤资的决定，不利楼市的稳定。 　　加拿大帝国商业银行世界市场副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)指出，市场过份担心海外买家，但对本地投资者的戒心则不足够。这名经济专家认为，当利率掉头回升，开始把物业出售的不是海外买家。根据这名经济师，相对于本地的资金，海外资金的流动性较低。他说，事实上，本地的买家会较为斤斤计较，当利率上升，便会认为亏本，开始出售物业。 　　市场一向认为，当楼市开始调整，如果卖家恐慌性放盘，可能会导致屋价失控急挫，令到跌势加剧。他认为，当利率真的开始掉头回升，加拿大人也许会发现，楼市所面对的最大风险来自本土。

　　身边的先如愿卖房再升级换房落空的案例多了起来，周遭的中介公司手里的房子已少到了无房可卖，而无论炒房的还是炒股的都把目光盯上了房价，结果就是“房价继续上涨已逐渐成为了共识”。 　　怪事年年有，今年特别多。中国房地产业的怪事足够让人拍案惊奇。 　　网上流传这样一个段子。中国出了一道可以问鼎诺贝尔经济学奖的课题：近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%的股份就够买几套了，请论证楼市、股市哪个泡沫更大? 　　然而，现实才是最好的剧情大师：从屡见不鲜的彻夜排号，到不久前上海的离婚买房、杭州限购前夜的抢房，再到如今的上市公司为保壳的卖房。不经意间，身边的先如愿卖房再升级换房落空的案例多了起来，周遭的中介公司手里的房子已少到了无房可卖，而无论炒房的还是炒股的都把目光盯上了房价，结果就是 “房价继续上涨已逐渐成为了共识”。 　　那么，之后呢?狂欢之后呢?方正证券首席经济学家任泽平在近期的一篇文章中明确提出，房地产是周期之母，10次危机中有9次与地产相关。 　　房价猛涨固然与天量货币涌汹有关，但不可否认的是，受益者地方政府亦不能置身事外，另外还有银行。《华夏时报》记者查阅到的公开数据显示，完成中报的15家上市银行中，个人按揭贷款从上年的三成上升至目前的46.58%;个贷超过企业贷款，且个贷中九成是住房按揭贷款。 　　一年净利不如卖套房 　　因业绩持续下滑面临退市风险，上市公司突出奇招：卖房保壳。 　　9月21日，一则*ST宁通B卖北京两套学区房的消息，刷爆了网站和微信朋友圈。一家公司卖两套房原本没什么稀奇，但奇特之处在于，两套房的收益有望神奇地把披星戴帽的公司从退市的边缘拉回来，或使公司财务成功扭亏为盈。 　　*ST宁通B的公司全称为南京普天通信股份，是中国普天集团旗下的国家大型通信制造企业，主营业务为通信网络、物联网应用和自动化集成加工等高端技术产业。不过这家公司的业绩并不怎么好。今年上半年*ST宁通B净利润同比亏损扩大至2110.91万元。因连续两个会计年度出现亏损，该公司已经被实行退市风险警示。 　　为保壳，普天通信出了奇招。*ST宁通B公告显示，公司通过北交所转让北京市西城区槐柏树街两套学区房，该房产账面价值为129.74万元，评估2272.62万元，“若能按评估价成交，本次房产转让预计产生净利润1200万元。” 　　事实上，想出卖房保业绩这招的不止普天通信一家公司。 　　同一天，云赛智联披露，将上海金穗路一处房产卖给了华鑫控股，云赛智联将获得5.04亿元收入，最终实现转让收益约1.86亿元。而今年上半年，云赛智联归属母公司的净利润只有7073万元，还不到这次卖房收益的零头。 　　公司如此，普通投资者对房产的疯狂更甚。有人着急卖房，有人却为买不到房上火着急。 　　不久前，受上海部分房产中介和自媒体谣言影响，上海人离婚买房的报道才刚刚过去，杭州又上演了限时抢房潮。杭州实行限购前一天，外地购房者赶回杭州疯狂签约，成为今年杭州楼市一大奇观。杭州一家房产机构高管告诉《华夏时报》记者，一天的时间里成交5105套房产，在此前的杭州楼市几乎绝无仅有。 　　而一度被指库存量过高的无锡，不久前也出现了包场买房的景象。“以前还没听说过开发商在体育场认购房子的。”无锡一位购房者说。当天，无锡某楼盘推出两栋楼约400多套房源，吸引了3500人到场认购。购房人数较多，开发商为此包下了一个可容纳万人的体育中心。 　　活着的空头请举手 　　与以往房价一涨有就人出来喊泡沫不同，今年房地产一个耐人寻味的现象是：虽然房价屡创新高，但鲜见有人对楼市做出有分量的预警。曾经的“空头部队”和“空军司令”，几乎销声匿迹。 　　部分购房者对房地产的看法，某种程度上代表了看空者为何没有了市场，以及为何对调控不再敏感。 　　“每次有专家说房价要跌，但哪次不是狼来了。狼在哪?这七八年时间里，只看到房价涨，几乎没看到一线的房价跌过。现在不买，以后更买不起;现在买，就是赚;不买，就亏了。”上海闵行房产交易中心一位购房者对本报记者说。 　　更有南京购房者吐槽，原本计划卖掉一套南京郊区的房之后，再到市区换一套新房，但没想到中心城区出现一房难求的现象。几周后再想买以前区域的房子，因为房价上涨，卖房的钱早已买不起以前的房子了。 　　信心是黄金，但太多的黄金都投在房地产市场了。 　　中原地产资深分析师卢文曦指出，中国楼市除2008年出现过短暂的一定幅度的调整，近十几年以来几乎没有经历过大的波折，从房价曲线图来看，呈现出持续向上的态势;正是因为此，房价刚性上扬正被越来越多的人认同，使得更多购房者疯狂拥入楼市。 　　“当下地方政策只具有喊话作用，对于已经历过多年限购的购房者来说，除非信贷收紧，否则抑制作用非常有限。不收紧信贷的任何调控政策，都没有作用。”卢文曦说。 　　而全民炒房一个深层次的原因，在于货币政策。“所谓货币之水，房产是容器。”在亚太城市房地产业协会会长谢逸枫看来，没有超发的货币，房地产市场不会如此癫狂;所谓的资产荒，与资产泡沫有相当大的联系度。 　　央行近日公布的数据显示，8月份全国人民币贷款增加9487亿元，是7月4636亿元的两倍多，而8月份以住房按揭贷款为主的中长期贷款增加5286亿元，占当月份新增贷款的一半以上。 　　“资本想在一线和热点城市寻找安全岛，但实体经济如此差，不要说投资收益率了，能收回本金就不错了。资本对房地产的追逐，是市场对货币购买力的普遍焦虑。”谢逸枫说。 　　就货币、GDP与房价之间的关系，任泽平近日发表的文章对今年房价为何异常疯狂做出了深刻解析。 　　据任泽平研究，从2000年至2015年间，M2、GDP、城镇居民可支配收入这三项的名义增速年均分别为16.4%、13.6%、11.2%。这组数据意味着，近15年平均每年的M2增长速度，分别超过了GDP、城镇居民收入名义增速2.8、5.2个百分点。 　　另一组相关的数据显示，M2和GDP较高的年份，往往是房价大涨、地王频出、房地产火爆的年份，如2009、2012、2015，以及2016年。 　　谁能给个完美的解释? 　　现在热点城市的房价在国际上是什么水平?以上海为样本，国际房产机构戴德梁行将上海与纽约(专题)、伦敦进行了比对。 　　“房价不可能涨到天上去，还是与收入的增长相挂钩。房价究竟有没有泡沫，可以从当期房价与GDP的比值看出来。”戴德梁行高级董事伍惠敏称。 　　据戴德梁行研究数据，2010年，上海房均价约253万元/套，纽约折合人民币约334万元/套，是上海的1.32倍，伦敦折合人民币约401 万元/套，是上海的1.58倍;2015年，上海房均价约397万元/套，纽约折合人民币约320万元/套，上海已经超过纽约，伦敦折合人民币约493万元/套，差距大幅度缩小。 　　“套均总价不单是指豪宅，而是包括普通商品房在内的每套房产的均值。比较不难看出，上海套均总价的增长速度，要明显高于纽约及伦敦。虽然上海去年套均房价已经超过纽约，但2015年纽约人均GDP是上海的3倍，伦敦是上海的3.5倍。”伍惠敏表示，上海房价确已经处于相当的高位了。 　　“房价上扬、地价疯涨，地方土地收入猛增，地方政府的调控看上去严厉，但其实很‘温柔’，甚至是矛盾的，并没有严厉打击的意思。”一位不愿具名的分析师说。在房价大涨中，与“温柔”政府相伴的，是地方土地收入的大增。 　　中原地产统计，今年前8个月全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的地王高达46宗。另据财政部公布的数据，今年前8个月全国国有土地使用权累计出让收入超过2万亿元，同比增长14%。 　　现在的问题是，楼市还能疯狂多久? 　　“每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关，而每次经济衰退则多与房地产去泡沫相联。”任泽平在文章中指出，虽然时代和国别不同，但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。 　　瑞银经济学家汪涛近日指出，房地产市场强劲的反弹如果持续到明年，可能会增加另一轮向下调整的风险。高盛高华则在最新的报告中预测，二线城市的房价将在2017年年末下跌，但一线城市房价因土地供应有限，可能会在短暂下跌之后再次反弹，并可能再创新高。 　　有什么药方可以给楼市去火? 　　卢文曦认为，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，要解决这个问题只能从三方面下手：降低资金潮水水位、增加优质资产、缓解购房者的恐慌情绪。 　　“三方面都需要政策加码。信贷不能只投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体。房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线城市应该增加利率优惠。政策应对恐慌情绪有所作为，通过增加土地供应给市场以平稳的预期。”卢文曦表示。

　　中国内地楼市再度陷入疯狂，一线与二线不少城市这半年多的涨幅接近百分之五十，泡沫愈吹愈大。一旦泡沫破灭，全国一地鸡毛时，到底谁来买单? 　　北京、上海、深圳楼市正上演着令人瞠目结舌的戏剧，这里有最贵的项目、最庞大的购房群体，也有最狂热的抢房潮。在经济愈来愈不景气、挣钱愈来愈难的当下，买房炒房是唯一能致富暴富的途径。截至今年九月，北京单套一千万元以上的住宅专案已签约近四千套，创造了历史最高纪录。 　　内地一线楼市进入"飞行模式"，主要是当局的政策指引。去年底，中央经济工作会议正式确立房地产"去库存"的基调，各地房地产宽松政策随后接连出台，降首付、降契税、降营业税，新政接连不断。央行行长周小川更直言，中国的房地产贷款还处于初级阶段，还有很大的发展空间，中国个人消费还可以继续加杠杆，清晰地向市场发出"想赚钱，去买房"的指令。 　　国人财富 化为乌有 　　当局之所以再祭起房地产这个法宝，主要是全国经济每况愈下，从传统制造业到高新技术领域，个个处在挣扎的边缘，尤其是房地产"熄火"之后，连带钢铁、建材等市场也下滑;在此背景之下，当局重新催谷楼市以拯救经济。但以一个泡沫拯救另一个泡沫，犹如用一个谎言圆另一个谎言，一旦露出原形，结局必然形成雪崩之势。 　　内地楼市泡沫早就应该破灭，之所以愈吹愈大甚至坚不可摧，是因为有银行托底，楼市泡沫一旦破灭，首先倒掉的是银行，然后就是政府，因而政府要竭尽全力不让这个泡沫破灭，这不是单纯的经济问题，而是涉及到政权的存亡问题。 　　过去说房地产绑架了中国经济，许多人不以为然。如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，也绑架了银行，更绑架了每一个贷款购房的家庭和个人。中国房地产市场从一开始就与居住无关，房地产没有真正的市场，只有真正的政治。 　　任何市场都是牛熊交替，没有永远上涨的楼市，也没有永不见底的楼市，周期是经济历史长河中永恒的真理。当局如此催谷楼市，人为地制造地产泡沫，最终会被市场规律所惩罚。去年当局力谷股市，包括央行官员以及《人民日报》、新华社等官方喉舌纷纷表态，股市"改革牛"来临，股市万点不是梦，但等到夏季的股灾来临，几十万亿元的市值蒸发，数以百万的中产股民被血洗，整个股市变成一片狼藉。 　　如今这一幕又在楼市上演，让人感叹万分。当国人财富在一个个股市楼市泡沫中化为乌有，他们怎麽可能对当局有信心?楼市泡沫破灭之际，灭国危机之时。  

　　建于1973年，座落在温哥华市中心洛逊街(Robson Street)的Empire Landmark 酒店，共有42层394英尺高，曾是温哥华市中心最高的建筑，但现在这座塔式建筑已经进入拆除倒计时。 　　曾为市中心最高建筑 　　酒店的所有者，总部位于香港的国际豪华住宅开发集团-泛海国际集团（Asia Standard International Group），计划在酒店现址改建成28-30层高的双塔结构的新建筑，楼高将低于现有的酒店。 　　Daily Hive已与泛海美洲公司的一位高管确认该计划。改建计划由温哥华建筑设计Musson Cattell Mackey公司联手设计完成。 　　 新建筑楼高将较低 　　新建筑将包括280个居住单位，其中223个面向社会销售，57个为社交公共用途单位。一层为底商，二层将设计为办公室，地下四层为停车场，在大厦设有专门通道进出。 　　现阶段暂未有设计效果图展示；但方案已计划于今年12月正式提交温市发展许可委员会（Development Permit Board，简称DPB）审议，如审批通过，现有建筑将于2017年内拆除。 　　该计划因已纳入市中心西区社区发展规划（West End Community Plan），无需再重新报批此项审定。 　　未定是否用爆破拆除 　　尽管目前大型建筑广泛采用向内式爆破（Implosion）方式拆除，但业主公司仍在考虑现有41万平方英尺建筑面积的酒店主楼和配楼更佳的拆除办法。 　　温哥华市中心最近一次使用爆破拆除，是在2006年Woodward’s大厦的部分建筑，采用了翻转（“Roll-over”）方式爆破。 　　该酒店42楼有着名的旋转餐厅-Cloud 9也将成为记忆。

温哥华出租房屋短缺情况持续之际，有房东要求未来租客要遵守多项特别条件，包括不要经常在出租单位内煮食、不要有太多朋友到访，以及容忍楼上有儿童不时乱叫乱跳。 加拿大中文电台报导，这个两房单位位于商业道(Commercial Drive)附近，月租1400元。房东列出的条件包括不要经常在单位内煮食，因为煮食时的味道会直接传上他们位于上层的客厅。另外房东是素食者，故此希望未来租客尽量少煮肉食。 温哥华有房东要求租客要遵守多项特别条件 单位没有洗衣机、电视和网络，同时不提供泊车位。住客在单位要保持安静，不过要容忍上层不时有儿童乱叫乱跳。 其中一间房面对东一街，交通十分繁忙和嘈吵。另一间房面积十平方呎。

Vansky综述，如需转载请注明来源，否则视作侵权 十天前，温哥华一名华人地产开发商顾俊刚（Kenny Gu）登上了《环球邮报》的头条。他的前雇员曾举报称，顾俊刚的客户在中国大陆赚钱，来往于中国和温哥华，然后授权顾俊刚进行房产炒卖。2015年报税时，顾俊刚称自己年收入仅$45,865，但实际上在过去5年，他与客户转手至少36间房屋，公司与个人账户转账以几百万加元计。 Lazos提供给邮报关于顾公司截止到2015年初的财政报告显示，顾的公司一直处于亏损状态。然而，加拿大税务局在对顾的两家公司进行审计之后发出的通知显示，顾的两家公司现在最新申报的收入税应缴纳的金额大概是四万两千加币。这些通知是在邮报报道之前4天发出的。“你得到的这些文件只是事情的一个方面。”顾俊刚告诉邮报记者。 过去两年，顾俊刚向一些客户收取每间房屋高达120万的管理费和佣金。在这期间，他和妻子在银行账户上转移巨额资产，一次最多达60万加元。他的信用卡账单往往以30万加元计。 被报道之后，顾俊刚一时间成为众矢之的。两天前，他接受《环球邮报》采访时说，要为自己正名。“我要告诉你们的是，我不是那样的人。” “我的家庭、孩子们都住在加拿大，他们会一直待在这里。我不想让他们以为我触犯了法律，或是不愿意为这个国家做出贡献。” 顾俊刚向《环球邮报》提供了更多自己财政状况的细节。他表示，如果报税时出了任何差错，那并非他故意所为，因为所有的账面都交由专业人士打理，他会与税务人员碰面，尽力纠正之前的错误。 “我不想犯法，也不想逃税，正因为如此，我才会聘请专业会计和律师为我报税。可能他们做错了什么，但是从我的角度来看，我对此一无所知。” 图片来源：环球邮报 顾俊刚和家人现在住在西温一栋价值$200万+的房子里，这栋房子是他妻子全款买下的。家人所开的车包括宝马和奔驰。 顾俊刚表示，尽管自己在温哥华收入不高，但当初和妻子移民加拿大时，带了约$300万入境，所以这样的生活方式并非没有可能。 一开始，他做的是组装房屋框架的生意，但是失败了。自从2014年他的公司在房地产业盈利之后，他赚到的钱都用来养家、还贷，或存进免税账户。“不过今年，我的收入会很高，这些我都会如实申报。”   顾俊刚解释道，在他的房地产生意在2014年开始赚钱之前，有一些利润是直接进到他家庭收入的，免税，为了还清贷款。他的文件显示顾的妻子，唐敏（音译），从2010年起通过买卖超过六栋房产赚了117万加币。顾表示他们一家曾住在过这些房子中的其中三栋里，所以这三栋的收入可以归为自住房屋，享受免税待遇。 如邮报最初报道的，顾声称他的房产生意是由来自中国的资金支持的。“他们信任我。这也是为什么我们会合伙做生意。他们投资金钱，我投资我的知识和工作。在项目完成后，我们再分红。” 顾俊刚说，他明白加拿大人对上涨的房价感到不好受，因此他情愿开发，也不愿意炒房。他希望房价渐渐稳定下来，因为房市的崩溃也会影响到他的生意。

多伦多一名62岁租客，欠下市区一个高端公寓单位数个月的租金，总额超过2.5万元。在被法庭强令驱逐后，他又开始拖欠另一位房东的租金。而这名无赖租客却是一位外表看来西装革履、彬彬有礼的教授。 目前这位“教授”James Regan还住在Yorkville区Avenue Road一间独立独的二楼出租单位，他的房东Robin Ennis接受CBC采访时说，Regan从7月份入住以来，他就没有付过租金。 此前，Regan拖欠市区Old Mill Road和Bloor Street West附近的一个公寓单位的租金，被安省房东及租客委员会强制驱逐。 Regan提出上诉，又在安省最高法庭败诉。但是这一过程长达8个月之久，Regan则一直不付租金。 法庭文件显示，Regan的公寓租金是每月3,200元，在6月29日接到第二个驱逐令时，他已欠下超过2.5万元。 在被逐的第二天，Regan与第二位房东Ennis见面。Ennis说，Regan与她谈租约时，看上去西装革履，彬彬有礼。 Regan目前仍然免费住在Ennis的出租单位。 Ennis说，两人签了租房合约，承诺支付首月和尾月的租金，提供保险证明，以及信用和背景调查证明。 但是第二天，Regan就出现了，称自己有很具价值的艺术品要存放。于是Ennis给了Regan租住单位的钥匙，而Regan没有归还。 7月2日，Regan就把自己的家当都搬了进来。Ennis说：“他偷了钥匙，还说我们到房东及租客纠纷仲裁庭上见。” 9月8日，促裁庭首次聆审Ennis的投诉，但是由于Regan声称他没有接到适当的法庭文件，聆审又被推迟到11月底。 Ennis的物业经理称，Regan深谙此道，这让他可以继续免费住一个月。 Regan向仲裁庭投诉是房东的过错。 Regan本人接受CBC采访时说，律师告诉他称，是房东没有履行责任。“这是法律程序，如果你认为对方有错，就上法庭。”据Regan投诉，是空调有问题。 Ennis的物业经理说，Regan这样的人就是“职业租客”。 多伦多地产律师Matt Maurer说，他接到过大量这类纠纷，很多房东抱怨现行制度对租客太好，让他们可以钻漏洞，不付租金。 仲裁庭往往审理一宗投诉要花1个月的时间，租客再提出一些物业的缺陷来拖延程序， 给拖欠的租金打折扣。 一旦聆讯开始，仲裁庭首先要下令支付租金，几个月后，再下驱逐令，这时，租客又可以上诉，直到上诉庭作出裁决，租金才会被驱逐，这时已经8-9个月过去了。而拖欠的租金已经是1-2万元。

卑诗省开始对外国买家征收15%新税之后，有人担心中国买家会涌向多伦多的房市，也有人担心安省也会仿效卑诗向外国买家开刀。而CIBC的首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）更向省府进言，如果政府要控制大多区发疯的房价，最有效的措施就像卑诗那样，向外国买家征税！ 除了经济学家之后，政界人士也开始发话。如保守党前财长奥利弗（Joe Oliver）就站出来表态，说他支持政府向GTA的外国买家征税；多伦多市议员 Jim Karygiannis更付诸行动，将提出私人提案，建议对在多伦多买房的外国买家课税。附和上述两人的安省人士也不少，称若要遏制GTA过热的房市，安省政府几乎没有选择，就是像卑诗一样引入新税。 面对甚嚣尘上的对外国买家加税的呼声，安省地产业界的头头脑脑们再也坐不住了。多伦多地产局TREB（Toronto Real Estate Board）和安省地产协会OREA（Ontario Real Estate Association）的主席联合给安省财长索萨（Charles Sousa）和多伦多市长庄德利发信，呼吁政府别学卑诗向外国买家征税，否则对经济伤害很大。 TREB的主席Larry Cerqua和OREA的主席Ray Ferris在他们联名的信中警告说，对外国购房者增税只能说是一种下意识的反应，而实际上我们对有些问题都没有完全搞清楚。这个盲目的做法不仅无助于解决安省民众房屋负担压力日重的挑战，而且可能对整个经济有负面影响。 他们在信中指出，卑诗对外国买家征收15%新税之后，已经出现意想不到的后果，最明显的是房屋交易量直线下降，房市冷却的迹象越来越明显。 如果安省照搬卑诗的做法，那么外国买家有可能不买昂贵的独立屋而进入房价更低的低端市场，那么政府加税可能弄巧成拙：因为中产阶层尤其首次购房者的目标多在低端市场，如若外国买家资金涌入，那就不是帮助了多数本地买家，而是害了他们。还有，如果在多伦多全市对外国买家课税，那就有可能推高多伦多周边的房价。 与此同时，对外国买家征税也可能对租房市场造成伤害。众所周知，不少外国买家都在多伦多及GTA地区注资购买大量新建公寓，一方面，加税之后这些业主可能将加税部分转嫁给租客，令租金上升；另外一方面，本地供出租的公寓可能减少，这会导致公寓空置率急剧下降，从而抬高公寓租金。 省府称要看卑诗加税的影响 安省财长索萨周四表示，省府的出发点是，任何政策变化都要有利于减轻省民的房屋负担，以及有利于新来安省的人士购房。省府将会密切关注卑诗加税之后的影响，这可能需要数月也可能显现出来；同时也要看本省尤其 GTA地区房市未来的情况及变化。 索萨同时指出，根据不少经济学家的预测，随着未来几年加息的可能性增加，安省的房市将会“软着陆”（soft landing）。 多伦多市长庄德利没有直接回应上述问题，其办公室发布声明说，市长本人理解房屋负担愈来愈重的挑战，多伦多市也参加了联邦政府房市工作组，这将有助于各级政府共同协作，以解决住房成本过高的问题。 不过庄德利本人上周接受财经电视台BNN采访时说，不能简单地认为通过加税，便能阻止外国投机者进入房屋市场，就可抑制房价过快上涨。多伦多暂不会效仿卑诗的做法。 加税之后温哥华房屋交易量大降 根据大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）本月初发布的数据，今年8月温哥华房屋交易量比去年同期下降26%，但房价继续攀升。今年8月在大温地区新上市的独立、半独立及公寓数量为4,293套，比去年同期的4,281套略微增加，但8月份总的上市房屋量比7月份则下降18.1%。 另外根据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）的报告，从今年7月到8月，在咨议局所调查的28个都市房屋市场中，有17个房屋交易量下降，其中降幅最大的是大温地区；而多伦多地区则是交易量最高的市场。 咨议局的高级经济学家 Robin Wiebe表示，大温和多伦多的情况正好相反，但不能因此判定这是外国买家转移到GTA的证据。不过，未来几个月这两个地方房市的变化一定十分有趣。

【边打吊瓶边过户】常州市不动产登记交易中心每天都是爆棚的节奏。不过在人挤人的情况下，还有更拼的。9月21日，网友“来自星星的猪头”在本地论坛上发帖爆料，称在常州不动产登记中心，竟有一位大叔边打吊瓶边过户。“太拼了，感觉快成网红了！” 【过户排长龙】9月22日，江苏常州，早上9点才开门的常州不动产登记交易中心已排长队。图为9点，市民们蜂拥而上挤爆交易中心。 【小城迎来大城买房客】2016年初，上海推出“沪9条”楼市限购新规，导致上海楼市购买力外溢，5月底，嘉兴出台购房新政，上海缴纳公积金可以在嘉兴购房，享受公积金贷款。6月，嘉兴市区楼市火爆，较5月份翻了一番。图为6月26日，嘉兴高铁南站，一些售楼人员拿着牌子拦截从上海前来的购房客。 【价值12万元的过户号】北京二手房市场交易火爆，连续5个月量价齐升，朝阳区群众表现最为突出，朝阳区二手房成交量约占全北京26%。据了解，平均一套朝阳二手房交易时间约3个月左右。黄牛猖獗，一朝阳过户号从年初2000元涨至12万元，涨幅逾60倍仍有人买单。图为8月26日，市民排队在北京朝阳区不动产登记事务中心排队办理相关手续。 【离婚登记处人满为患】8月30日，随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的冲刺阶段。不过，上海市住建委昨天回应称，未研究过此类政策。图为上海徐汇区民政局，离婚登记处人满为患。 【为买房，假离婚变真离婚】北京一对夫妻为购买学区房办理假离婚，岂料在取得房本后妻子不愿复婚，假离婚终变真离婚。丈夫李先生认为前妻王女士的行为属于欺诈，将其诉至法院，希望要回《离婚协议》中分走的两套房产。图为8月16日，该案在昌平法院开庭。法庭上，王女士认为李先生隐匿了巨额夫妻共同财产，提起反诉要求法院查明后依法分割。 【95后少年弃学做中介卖楼 18岁生日买车买房】97年出生的陈志权，自认【少年辍学去卖房】“不是读书的料”，便在17岁时放弃念中专，以实习生身份在广东中山入行做地产中介，20个月后卖出超五十套房产，总成交金额近七八千万。近期在其18岁生日前后，他靠自己积蓄，贷款买了一部奔驰C180和一套房。他并不就此认为“读书无用”，“自己知识不足，客户说的东西搭不上话，也挺尴尬的。”广州日报 【走，去海南买房游！】9月15日，海南文昌，一批来自北京的看房团团员登岛看房。自9月初开始，几乎每周都有多个来自内地的看房团到访。

2016年9月23日，上海，宝山区的一处新建商品房小区，居民为买车位已排队3天2晚。   这两天，小区业主陆续收到开发商的通知，称从本月24号，正式对外发售停车位，车位分三级：28到35万元为标准车位，18到23万元为微型车位，子母车位在52到55万元。   由于该小区的的停车位配比为1比0.7，存在一定缺口，因此，虽然价格不菲，不少业主还是提前3天就开始排队，有的甚至花钱请人排队。   2016年9月23日，上海，宝山区的一处新建商品房小区，居民为买车位已排队3天2晚，躺椅、薄被、水瓶、点心、花露水是排队买车位居民的标配。 图为居民排队抢车位现场。 图为居民排队抢车位现场。 图为居民在仔细查看小区车位图。 居民在仔细查看小区车位图。 图为居民拿着业主车辆证明排队购买车位。

  繁华与破落，奢华与挣扎，原来香港不只有富人、明星、名车、跑马，原来香港光鲜的外表下也有着另外的一面，天堂与地狱原来相隔的很近很近。 棺材房之间的公共活动区，租户们正在休息。 透过棺材屋的窗户看到的公寓楼。 香港的一间棺材房，49岁的租户金淞（KamChung）戴着矫形器，躺在床上休息。 香港的一间棺材房，金淞正在调节矫形器。 香港中部，一名妇女在一座建有大量棺材房的楼房前方走过。 一名18岁的租户正在棺材房里抽烟。这个小伙子是一名酒吧侍者。 一位现年34岁的租户正在棺材房里休息。据了解，这名男子从事服务员工作。 一位现年40岁的租户站在棺材房之间的过道上。

　　加拿大谘议局本月发表的大都会二手楼市场概况报告中，指出28个大都会中，有17个于7至8月期间都见成交量下降，其中最为显着的地区之一是上月实施俗称外国买家税的温哥华都会区。 　　谘议局的分析指出，按销量与新盘比率看，温哥华属平衡的市场，而包括阿博斯福在内的菲沙河谷地区，也属平衡市场。报告指两大都会的成交量下降较显着，温哥华按月跌幅有18.8%，按年劲跌26.1%；菲沙河谷按月跌10%，按年跌3.7%。 　　报告指阿省和沙省的销售持续偏软，属买家市场的阿省爱蒙顿(Edmonton)和沙省利载拿(Regina)，成交量按月跌幅分别有7.8%和20.8%。 　　报告称多伦多的成交保持畅旺，现属卖家市场，成交量按月及按年升幅均上升。 　　数据显示，在供应方面，17个地区在7至8月间的放盘数目出现下跌，其中包括卑诗的低陆平原。 　　报告揭示温哥华8月的平均楼价下跌不少，大概是因为"豪宅"成交量减少。温哥华平均价按年跌幅有6.9%。安省南部城市普遍见到楼价增长，多伦多和渥太华的按年升幅分别有17.4%和3.9%。 　　报告中还包括对于楼价按年变动的短期预测，估计多伦多和奥沙华(Oshawa)等4个安省南部区域会上升7%，而本省的维多利亚及菲沙河谷预料有5%至6.9%增长；有不少地区被预测会升0至2.9%，其中包括温哥华、阿省爱蒙顿及卡加利等。

　　住公寓，意味着生活简单、方便，没有这么多的家庭琐事需要打理，但是前提是你买的是一个好公寓。如果碰上不靠谱的开发商，那一堆令人头大的事情可在后面等着呢! 　　这不，最近在密西沙加就发生了这样一件奇葩事：一幢35楼的豪华公寓落成了，住户们领到了钥匙，兴冲冲地去看房，可是竟然发现――没!有!厕!所! 　　如果说只有一户人家没有安装厕所，那可能是施工时疏忽了。可是，整个35楼、120户人家全都没有厕所，这只能说明：图纸出错了，压根就没有把厕所设计上。 　　估计住户们的嘴巴里能塞进两个苹果了：OMG，你们的设计师难道不是从哪个土著部落里找的吧?没有厕所的概念，以为能露天解决。 　　比设计师更奇葩的是施工人员，你们在建楼的时候就没有发现没厕所吗?常识呢?常识呢?常识呢?! 　　开发商 Jordan Petrescu 估计已被住户们的口水淹没了，在接受本地英文媒体CBC采访时显得不耐烦。他承认，忘记安装厕所是一个“错误”，但他也坚持“住户们没有什么可埋怨的”。 　　他是这么解释的：无论是大楼的设计图，还是开发商用于展示的样板房里面都没有厕所，住户们来买房的时候，是看过图纸和样板房才交钱的，却没有一个人发现这个错误。因此，“从技术性方面来说，客户在购买楼花时，是知道单元里没有洗手间的。” 　　客户们已经没有心情和开发商去扯什么“技术性方面”的问题了。放在他们面前的首要问题是：每天该怎么样去解决内急问题。目前，开发商在大楼的停车场上安放了几个移动厕所，供住户暂时使用。下面这个事情该怎么样解决，还没有进一步的消息。 　　好吧，住户们至少应该感谢开发商，将样板房里没有的电梯给安上了，否则内急的时候跑下35楼去上个厕所，然后再上个楼，那可真够……

　　高房价必然滋生乱象，这是行业发展的必然趋势。加拿大房价从上去之后就没下来过，而且越来越高不可攀。高房价导致的乱象现在已经明目张胆的出现在了大众的眼前，无牌翻建、经纪人散播假消息、开发商逼迫卖房等等。在一系列的乱象之下，多伦多的房产市场又该何去何从呢? 　　楼市乱象丛生 乱象让人触目惊心 　　经纪人散播假消息 　　卑诗省在发布了15%的房产重税之后，关于楼市的各种小道消息层出不穷。日前就有人散播银行将不对外国人提供楼房按揭的假消息，卑诗地产议会(RECBC)表示，若发现任何持牌地产经纪对客人提供错误或不实信息，将会展开调查。 　　俗话说三人成虎，假消息传的人多了，总会有人相信的。加拿大金融机构总监办公室驳斥假消息说，加拿大并未禁止银行对外国人士提供楼房按揭。两个多月前，该办公室确曾发布指引，要求银行谨慎查核按揭申请，但其所针对的对象并不分本国人或外国人。 　　没经过向政府机构查证便向公众发布不实消息，有可能对市场造成干扰，任何听到一些可疑楼市消息的省民，可以先向政府部门查证消息真伪。 　　开发商逼迫卖房 　　不少投资人为了低价买进，不择手段逼迫本地人卖房搬家，比如在温西这样比较火热的房地产市场，很多Condo屋主正面临着难以想象的压力。 　　自从卑诗省对《多项产权物业法规》修改，买家想要购入整栋大楼用于投资，从原来的需要100%的屋主同意改成了只需80%屋主同意。正是这处更改给了投资者可趁之机。他们会先买下一部分单位，用来出租，然后威胁楼里的其他居民：“我们的租客可能很难打交道，甚至非常讨厌。”比如说：毒贩，以此来逼迫屋主搬家。 　　有律师表示，在这样一场较量中，各个开发商和地产经纪相互串通，这时Condo的屋主们也需要团结起来，必要时可以向新民事纠纷仲裁处(new Civil Resolution Tribunal)发起求助。 　　抢offer太疯狂 　　买房和租房越来越难，许多人为了能住到称心如意的房子，不惜花费更多的钱财来抢offer。安省房地产协会RECO最近发布了一份报告，调查显示在抢offer时，57%的买家愿意出高于预算的价格，其中38%的买家愿意出高于预算20%的价格。 　　20%是个什么概念?按照多伦多目前的独立屋均价120万加元来算，相当于高出预算24万加元!如果20%还不够让你吃惊，那么80%呢?多伦多地产经纪Tariq Gidamy表示，有些买家的出价甚至高出叫价80%。 　　无牌翻建 　　在安省，没有在新屋保障计划Tarion注册的建筑商，兴建和售卖新屋属于违法;兴建和售卖的新屋没有登记在新屋保障计划下也属非法建筑。但是，法律对于对这类非法建筑的监管存在政策漏洞， 　　同时房屋翻建这个领域存在许多不规范、手续不到位的现象。理论上讲，自住房是不必购买Tarion新屋保险的，于是不少建筑商和卖家就打擦边球，以自住为幌子不在Tarion登记，给新房披上合法的外衣。实际上卖家的目的很明确，就是要卖房获利的。 　　一旦非法新屋出现质量问题，购买者往往投诉无门，唯一办法是打民事官司，而且输赢还很难定。 　　多伦多楼市可能步温哥华后尘 　　在BC省针对大温哥华地区的海外房地产买家征收15%的土地转让税之后，市场中的海外买家纷纷往其他地区转移，尤其是多伦多。若是多伦多不采取措施，房价可能会变的更加不可控。 　　安省财长表示会密切关注卑诗省执行的15%物业转让税，之后密西沙加市率先表态可能会效仿。近日，一位多伦多市议员要对市民展开民调，看市民是否也支持多市也开始对海外买家收附加税。这位议员表示现在多伦多的房价居高不下，尤其让年青一代的人无法买房，因此他认为如果对海外买家收税可能会是一种可行的解决办法。 　　多伦多前地产经纪Mark McLean却持相反观点，他认为，在多伦多并不是外国买家导致本地居民购房困难。他说，这里房价上涨是因为多伦多是一个宜居城市，这是单纯的供求关系导致的。 　　不管怎么样?若是卑诗省的房产转让税后续效果可行，那么多伦多还真有可能会走一步，毕竟民意调查大部分人还是很支持房产转让税的。

　　一份最新报告对短租服务网站Airbnb在多伦多租房市场上的影响力敲响了警钟。 　　报告称，多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的出租单位。7月份的数据更显示，这些少数房东赚了Airbnb出租收入的46%。 　　报告同时发现，Airbnb上近三分之二的出租房，是整幢房屋或整套公寓出租。这与Airbnb宣传广告中的核心理念“分享”完全不符。Airbnb自称是提供分租服务，房东都是“普通人”，为租客提供真实的旅行体验。 　　报告指出，Airbnb正在进一步压缩多伦多市场上有限的出租单位，同时威胁到持牌酒店的生意。 　　发布这份报告的加拿大另类政策中心(CCPA)安省办公室在新闻稿中称：“该公司自称是为房东提供分租服务，以便赚取额外的收入，但是网站上的大部分出租房是由一小部分房东发布，这些房东个个都在出租多套物业。” 　　由于出租收入集中在少数房东手中，这说明他们是在利用Airbnb平台进行商业交易，应该受到必要的监管。 　　早前，多伦多市酒店行业的代表已经投诉，少数人把私人住宅当作酒店做生意，却不必缴纳商业税，以及不受到像酒店一样的监管。 　　而温哥华政府在最新宣布的空屋税计划中，已明确将短租Airbnb也包括在纳税范围内。 　　最热门社区 　　CCPA的报告称，自2013年以来，Airbnb的出租数量增长了288%，最热门的地点是湖滨、Liberty Village社区，以及Church-Yonge一带。 　　报告称，Airbnb上最火的社区，都是靠近市区景点和商业中心，以公寓为主的高密度社区。 　　湖滨地带在Airbnb上有1,676个出租单位，其中83%都是整套物业出租，35%的房东手中有多套物业出租。与此同时，湖滨的出租房空置率上升了2%。 　　数据也显示，越来越多游客喜欢上Airbnb租房，平均租住时间为5.4晚，而普通酒店的客人是4.5晚。多市中区和东区的租住时间更长，分别为平均7.1晚和6.7晚。 　　Airbnb没有对CCPA的报告作出评论，但在一份电邮声明中表示，“Airbnb上多伦多的绝大多数房东是将自住房分租给客人，去年这些房东平均有4,500元收入。”

最近，加拿大的房地产就像是发疯一般。对于中等收入的人来说，买房就像是天方夜谭!赚钱的速度远远赶不上房价上涨的速度。 据统计局的最新数据，加拿大家庭的中等收入是$78,870。按照加拿大住房及房贷公司(CMHC)的标准，购房者花在房子上的支出不应超过全部月收入的30%。 这样算来，如果中等收入的家庭每年攒下30%，连续25年，那么可以承担的房价应该是60万加币。或者，你可以用一年的收入买一套房子，当然，房子可能不尽如人意。 据房地产网站Point2homes.com的相关数据，中等收入的家庭还可以在这些地方买房。看似比较划算，但是地理位置和房屋的内部情况就不太乐观了。 在这里房子里，只有一个房子位于大城市。别想多，这里的大城市跟温哥华、多伦多、蒙特利尔并没有什么关系。 大概在这里买过房子以后就可以过上隐居生活了。尽管如此，还是来看看能够买到什么房子吧! 卡尔加里350km开外的红砖房子 地址：23 Avenue, Empress，阿尔伯塔省 房价：$24,900 这个红砖房子位于Empress，一个距离卡尔加里350km的小镇。 房子需要大整修，一楼可以做点小生意，二楼可以居住。 Charlottetown以外120km的破旧房 地址：737 Duvar Road, Duvar, 爱德华王子岛 房价：$16,500 这座房子有三个卧室，距离Charlottetown大约有120km。 从外观上看，房子比较破败。地下室也需要整修，不过比较便宜。 1居室的山景公寓 地址：209-651 Maquinna N. Drive, Tahsis,卑诗省 房价：$19,999 这个房子周围的环境还是很不错的，有山有河水。房子客厅比较宽敞，还有三个公共的烧烤区，也是一个钓鱼的好去处。 这个房子位于温哥华岛的西部，距离Campbell River有150km。 如果你喜欢隐居的生活，这是世外桃源还不错。 “起死回生”房 地址：718 Woodstock, Sintaluta,萨省 房价：$12,000 这个房子距离里贾纳有45分钟的车程。 房子面积是1000平方英尺，有三间卧室和一个卫生间。 买家没有给出房子的内部照片，但是表示这个房子需要整修，希望买家能够让这所房子“起死回生”。 “大城市”的一居室 地址：9277 Atlantic Avenue 9,温尼伯，曼省 房价：$46,900 这个房子应该是大城市中的便宜房了! 这个一居室的面积是626平方英尺，卖家打算离开此地所以着急将房子出售。 目前，租客在这个一居室居住，月租(含水电费)是$675。据悉，这个房子的评估价格是$79,800，所以，你说不定还可以等到这个房子升值呢! 安省唯一上榜房 地址：2394 HWY 572 Highway, Black River, Matheson,安省 房价：$24,900 安省的便宜房大概就是遥远的地方了。这所房子位于Matheson，距离素里大约有350km。 一楼很宽敞，二楼可以当做办公室。不过屋内的情况暂不清楚，没有相关照片。 美国边境的两居室 地址：110 Richardson Road, Charlotte, 新不伦瑞克省 房价：$14,900 只要你愿意修缮，这个位于美国边境的房子就是你的。 这里有一个厨房、客厅、洗衣室、一个卫生间。 沿海别致房 地址：27 Jackson Lane, Canso, 新斯科舍省 房价：$16,900 这个房子出售的广告语就是“带上你的创意和工具，这所房子需要你”。 房子位于一个海滨社区，距离哈利法克斯市大约320km，面积是864平方英尺。屋内厨房有很精致的木制橱柜，虽然从整体上有点过时，但是应该是非常精致的。 994平方英尺的两居室 地址：1 Dunfield Hill, Dunfield,纽芬兰拉布拉多省 房价：$19,000 这个房子距离圣约翰斯大约有270km，面积是994平方英尺。 这是一个两居室，但是需要整修，有些窗户已经没有了，屋内还需要整修。如果你是整修小能手的话，可以考虑这里。

在卑诗省执行针对海外买家额外征收15%物业转让税的做法之后，安省财长曾表示会密切关注，之后密西沙加市率先表态可能会效仿。但此前多伦多市长庄德利曾申明多伦多不会对海外买家收此附加税。近日，一位多伦多市议员要对市民展开民调，看市民是否也支持这一做法。 多伦多第39选区的市议员詹嘉礼(Jim Karygiannis)提出要在全市展开民调，看多伦多民众是否支持多市也开始对海外买家收附加税。他表示，希望能了解普遍民意，一旦结果显示大部分民众都支持这种做法，他将考虑在市议会提出要对海外买家收税的动议。 加国无忧引述MetroNews报导，詹嘉礼认为，现在多伦多的房价居高不下，尤其让年轻一代的人无法买房，因此他认为如果对海外买家收税可能会是一种可行的解决办法。 多伦多会否跟进卑诗对海外买家征收物业转让税。(路透) 但对于这项做法，多伦多地产律师Bob Aaron表示，即使詹嘉礼做的民调显示大部分人都同意这种做法，多伦多市府也没有这个权力实施，因为只有省府才有权。 Aaron还认为，任何此类税收的做法都可能会发出安省将紧闭大门、不想外国人来投资的“错误信号”。 在卑诗省实行对海外买家收税的政策后，一些经济学家预测，这可能导致海外投资资金流向多伦多，导致多伦多房价进一步上涨。对此，多伦多地产局前主席、现任多伦多地产经纪的Mark McLean认为，现在来判断是否会导致这样的局面还为时过早。

加拿大阿尔伯塔省北部地区油砂矿资源极为丰富，但先天的缺陷是开采成本高和缺乏石油外运渠道。 虽然经过多年的努力，但不论是向南修建前往美国南部的输油管道、向西修建通往太平洋沿岸的输油管道、或者是向东修建通往大西洋沿岸的输油管道，都因为反对声音强大而没有结果。 汤森路透社报道说，现在加拿大和美国的50个印第安部落又签订条约，联手反对修建运送油砂矿石油的输油管道，理由是输油管道会破坏环境。 阿尔伯塔省北部露天开采的油砂矿 这些北美印第安部落除了反对用输油管道运送油砂矿石油之外，也反对用铁路油罐车和公路油罐车运送油砂矿石油。 上述50个印第安部落分别在加拿大东部的蒙特利尔市和西部的温哥华市签署了反对修建输油管道的条约。 加拿大东部魁北克地区的印第安部落表示，他们会积极帮助美国达科他州和明尼苏达州的印第安部落反对输油管道过境;而美国的印第安部落也会帮助他们反对横贯加拿大的输油管道过境加东地区。 加拿大自由党政府还没有在是否修建输油管道的问题上拿定主意。

一直以来，租客都是租房事件中的弱势群体，然而，多伦多约克维尔的一位房东被遇到了“恶霸租客”。 62岁的James Regan是一位租客，他的房东是Robin Ennis。在过去两月的时间里，他没有支付过房租，但是依旧赖着不走。 目前，这起纠纷正在被“业主及租客仲裁委员会”处理。 租房过程 7月30日的时候，Ennis见到了Regan。当时Regan衣着整齐，非常有礼貌，他想租住二楼公寓。然后双方签订了租赁合同。Regan承诺先支付两月的房租，提供保险、信用及背景调查。 但是到8月1日的时候，Regan没有提前打招呼就过来了，直接说自己有非常昂贵的艺术品需要保存。 这时候，Ennis将公寓的钥匙给了Regan。8月3日的时候，Regan就开始将自己的东西搬进公寓，而且拒绝支付房租。 仲裁之路难走 9月8日，仲裁委员会首次受理此案，但是Regan表示自己没有收到相关的文书，所以Ennis其中的一个投诉没有被受理。此事又被推到了11月底。 Ennis的物业经理Domenic Fratia表示，Regan非常了解如何钻空子，他以自己没有收到文书为由不断拖延，期间还免费住在房子里。 不过，Regan却表示自己被误解了，但是没有解释自己到底是怎样被误解的。 此人曾身陷类似案件 在这之前， Regan就曾身陷类似的一个纠纷中。当时，他住着一个公寓，位置在Old Mill Road 夹 Bloor Street West，因为迟迟不交房租被委员会下令驱逐。 然后，Regan开始踏上长达8月的上诉之路。最后，安省高级法院判其败诉。 据法庭文件，Regan每月应该支付3200加币的房租。到今年7月29日第二个驱逐令下达的时候，他已经累计欠了2万5千加币的房租。 多伦多其它租霸 2014年，媒体就曾曝光过多伦多一位租霸---Adam Buttigieg。 自从2008年以来，他接连5次被告上委员会。Adam Buttigieg利用仲裁委员会的程序漏洞，拖延时间拒绝迁出所租住的公寓。 在法庭上，他承认向两名业主开15张明知道会“弹票”的租金支票，并且篡改Equifax的信用纪录报告。 房东维权团体 “安省业主协会”(Ontario Landlords Association)是安省的一个房东维权协会。 房东可以在这里讲述自己在出租房屋的时候遇到的问题。 如何把租霸拒之门外? 一：租房广告写清楚对租客的要求 二：要求租客提前提供相关资料，并且验证 可以要求租客提供工资单或者税单等不容易伪造的证件。 三：租房协议中标明纠纷处理 四：不要轻信推荐人

卑诗省府在7月25日宣布向大温地区的外国买家收额外15%的物业转移税，自8月2日起执行。在临近新政策实施前，有大量外国买家为了逃避该税，而提早完成交易。最新官方数据显示，上月加拿大温哥华的海外买家购房热情降至冰点，上月海外买家的住房成交额还不到当地成交总额的1%。 当地时间本周四，温哥华所在的加拿大不列颠哥伦比亚(BC)省财政部公布，今年8月2日至31日，共有60笔海外人士购买温哥华都会区住房的交易，成交额合计4690万加元，约占同期当地住房成交总额65亿加元的0.07%。 与新规生效后四周不足5000万加元的成交额形成强烈反差，BC省财政部数据还显示：在上述新增房地产税生效之前七周，海外买家购买温哥华住房的成交额达到23亿加元，占比为17%; 新规生效以前七周，BC省海外住房买家成交总额占比13%，新规生效四周后降至1.4%。 “排外税”重创温哥华楼市 第二波调控尾随而至 为了进一步打击炒房，缓和温哥华的房产市场，继实施向外国买家征收15%的房屋购置税政策之后，温哥华很快又要征收房屋空置税，该税率为房屋评估值的0.5%-2%，主要针对次要的投资型房产，而非主要居住用房。 房产调控措施一箭双雕，更利于明年省内大选 高房价问题导致加拿大当地居民怨声载道，这对于明年的省内大选非常不利。加拿大自由党政府希望能够通过整顿过热的房地产市场来拉回选民的心。 近几个月出台的调控措施可谓一箭双雕：既可以安抚民众的不满情绪，获取选民支持;又可以减缓海外资金流入当地房地产市场，防止房价过高对经济产生冲击。 双重税收排外 海外买家该何去何从 BC省向海外买家征收15%的附加税以后，业内人士预测热钱会向全国其他地区流动，特别是安省和大多伦多地区。从地产界业内人士反馈看，这些预测绝不是空穴来风，新数据显示，多伦多的Bridle Path、Rosedale和Forest Hill几个富人区近期也是非常火爆，仅7月和8月，多伦多100万以上的房屋销量暴涨83%。 但是加拿大市长庄德利(John Tory)郑重重申：多伦多房产不会对海外买家征15%的附加税。移民加拿大只管来。 为了遏制多伦多房价上涨，市长庄德利(John Tory)提出开发闲置公共用地来建屋，解决房屋供应不求的问题，从而降低房价。 庄德利(John Tory)说：多伦多暂不会效仿卑诗省通过向海外买家于温哥华买屋征税的方式，遏抑市内房屋投机活动。他说多伦多的房屋市场情况与温哥华完全不同﹐市府调控房屋市场的目标是提供可负担住房﹐令普通市民都承担得起。

　　根据BC省政府星期四(9月22日)公布的数据，大温房地产市场上涉及外国买主的交易从16.5%猛降到0.7%。省长克拉克表示，她很高兴看到针对外国买主的房地产转让税起到了作用。“这正是我们想要的效果。” 　　CBC记者 Mike Laanel报道说，在8月2日房地产转让税实施之前的七个星期里，大温房地产市场涉及外国买主的交易一共有2034单。8月2日之后的四个星期里只有60单，售出房产的价值为4690万加元。 　　克拉克说，她希望没有卖给外国买主的房子，最终能够让BC省居民买下。