地产

　　松鸡山仅仅挂牌了24小时，就已经有一众潜在买家对北岸这个罕有的旅游景区表达出浓厚兴趣。   　　负责该地区对外营销的地产中介公司CBRE Canada 的 Tony Quattrin表示，对潮水般电话闻讯并不意外，“我想如此靠近温哥华这样的大都市附近，能有一片这样景区是在太罕见了，松鸡山度假村适合各种各样的活动，既能滑雪也可以夏日户外活动，全年无休。” 　　他用“独一无二”和“标志性”来形容松鸡山。 Quattrin解释说，已经有来自多伦多，美国乃至海外的买家与他接洽。 “温哥华已成为世界瞩目的中心。投资界关注已久，大家都想在此坐拥一席之地，更别提这片魅力之地。” 　　但是，Quattrin 特别指出，买家要注意著名远足径 The Grouse Grind不在出售之列，该区域由温哥华市政府运营管辖。 　　Quattrin 表示，目前售价暂未以年初的韦尔度假村公司(Vail Resorts Inc.) 14亿元收购威斯勒黑梳山(Whistler Blackcomb)案值为参照。松鸡山每年接待130万游客，坐拥26条滑雪道，4条雪道升降椅和一套高山缆车系统。

　　声称"自住物业"又不上报联邦税务局的地产交易近日被形容逃税漏洞，现有专家指其实有多个方法，不但可让卑诗省级部门和联邦税务局使用，而又不需修改联邦现行的税务法例，这些方法或有助减少投机活动。 　　据《Globe and Mail》报道指，现时税务局要出售自住物业的业主于一份表格上申报，但只作纪录，卖家是不需在其报税表上申报，这让纳税人在未有知会税务局的情况能够买卖多个物业。在加拿大，将自住物业出售的交易是不用缴税。 　　温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)认为，这现象成为一个社会公义的问题，并称其顾客告诉他，它已被视为一个遭其他人广泛利用的漏洞。 　　李克伦指，于卑诗内成交的每一份住宅物业合约内，已设有一方格让卖家申报他们是否税务居民，万一客人离开加国而又没有被扣起应预缴税款(从成交赚来利润的25%)时，这样使地产经纪和律师也不需负上法律责任，不过这些资料并没有登记到田土厅内。 　　他认为每当一住宅物业转手时，省府可核对每一名买家和卖家向田土厅披露的税务状况。然后，有关部门可将上述资料转交联邦税务局，这可让税局可交叉核对个人税务纪录来抽出于投资物业交易中曾避缴应有税项的人。 　　他指那是最轻易实行的方法，但"卑诗省府拒绝搜集这资料而又没有解释，他们没有公开解释为何(不做)。" 　　李克伦指称，他从一些自由党省议员私底下获告知，此方法有违其政党的政治哲学：政府不应有"可以知道谁拥有什么"的权力。 　　卑诗署理私隐专员麦克阿瑟(Drew McArthur)称卑诗可迫买家披露他们的税务状况，而又不违犯本省的私隐法例，只要民众获告知当局会与税务局分享他们那些资料。 　　会计师事务所KPMG前合伙人、退休会计师麦克唐奈(Gary McDonnell)认为最简单的方法是，每一项地产交易都需直接向联邦税务局上报。他指当纳税人知道所有交易都会被报上税局时，他们便不再幻想能以不报来避税。股票经纪行早实行将出售股票交易上报税务局，包括户口拥有人的社会保险号码(俗称工卡号码)。他并指当时政府就有关法例作出修改时，曾被批评会侵犯私隐，但最后也获接受。 　　此外，有专家称税务局的资讯科技或会花上数年才可能够处理所有有关资料。 　　麦克唐奈提到，联邦政府可效法预先审查移民的做法般，派出税务局官员到一些与本国签有分亨资讯协议的东亚和欧洲主要城市，并与当地审计员合作。他说，这是一个昂贵的方法，"但它的回报可以是天文数字。" 　　李克伦称，在1990年代税务局曾派员到美国佛罗里达州去查看土地注册数据，找出避税的"雪鸟"加拿大人。  

　　多伦多一间网络服务商为了帮助房屋买家在签约之前获得更多市场上待售房的信息，开设了一个新的网站，提供房屋所在街道和社区的犯罪率、大麻屋纪录、性侵案、草地投诉等各种资讯。 　　新网站名为Hometrics，其联合创办人Terry Moshenberg(上图)表示，网站提供的报告，资料来源全部是公开的数据。此举被认为是直接挑战多伦多地产局(TREB)。 　　Moshenberg说：“人们对他们准备要买的房子有无数问题，比如这条街上发出了几张房屋改造许可，房屋是否被合法使用，有何危险等。” 　　他认为Hometrics的报告填补了地产市场的一个空缺，提供买房和地产经纪他们无法收集的资料。 　　在Hometrics网站上输入多伦多的房屋地址后，可显示各种相关的资讯。   　　多伦多地产经纪David Fleming称，这项服务很有意义。“这是资讯的力量，这类资讯的帮助是巨大的。” 　　他指出这反映地产市场的一个趋势，即买家从未如现在这样想要了解得更多。 　　另一方面，同样是因为向买家提供资讯，另一间多伦多网上地产服务商则遇到了麻烦。 　　Select/Plan Real Estate早前一直向其订阅户通过电邮，公开发布房屋成交价格的报告Just Sold，但于今年9月7日被多伦多地产局叫停。 　　地产局以涉及隐私为由，禁止售房价格等资料在网上公开发布。地产局允许旗下地产经纪向客户提供市场上房屋成交价格。 　　2015年4月，竞争仲裁法庭(Competition Tribunal)裁定，地产局的地产经纪应该被允许在网上公开发布房价资料。 　　地产局提出上诉，并于7月获得临时限制令，即地产经纪暂时仍然不能公开发布房屋成交价。  

  　　卑诗省长简蕙芝（Christy Clark，图）周一透露，省府正考虑向渥京提供更多有关卑诗楼市交易纪录及业主个人资料，例如转手楼房是否登记为自住物业（Principal Residence）等，帮助联邦打击炒楼、洗黑钱及逃税等违法行为。简蕙芝又呼吁渥京应先提出更有效执法所需的具体法规内容，省府才能在法律允许的范围内，全力配合。 　　不久前被媒体揭发，华商顾俊刚（Kenny Jun Gang Gu，译音）涉嫌利用来自中国资金，在大温贷款炒楼获取暴利不一事，据称顾俊刚向加拿大联邦税务部（CRA）申报的去年个人收入只有45,865元，她的妻子唐敏（Min Tang，译音）报称个人收入为23,612元，顾俊刚名下公司也处于亏损状态。 　　此外，顾俊刚经手的房屋，均以不同客户的自住住宅转卖，因此依法可以免税。此外，他用来作首付的款项和用来支持贷款申请的财产，都属于公司贷款，依法也是免税。 　　促渥京制订所需法规 　　此事被媒体曝光后，卑诗新民主党（NDP）及一些业内专家，均要求省府向CRA提供更多信息，严打逃税等不法行为。 　　简蕙芝周一在本拿比出席一个社区活动时，被问及是否会向联邦提供卑诗居民自住住宅资料时，她回答说：“我们可能会这样做。上周卑诗财政厅长及专责房屋厅长，已与联邦政府密切磋商所有具体办法。如果我们掌握的信息有助于打击与楼市相关的犯罪行为，而这些资料又可以依法被公布，我们一定会这样做。” 　　简蕙芝说，不久前CRA表示向大温地区派出更多调查人员，严查楼市逃税等行为，这是令人鼓舞且正确的行动。但是，简蕙芝也要求联邦政府提出所需信息的具体清单。 　　她说：“请（渥京）明确地告诉我们，你们需要什么资料，以便你们把工作做得更好，然后我们才能提供这些信息并配合工作。” 　　已要求买家填报是否加国居民 　　卑诗省财政厅长兼议会领袖麦德庄（Mike de Jong），在顾俊刚行为曝光后曾指出，目前的房产交易表格，已经要求填报是否加拿大居民的资料，供CRA查核。CRA为本国负责查税的主要机构，卑诗省理解CRA已采取进一步措施查缉逃税案件，也支持这些努力。 　　根据相关法例，卑诗每个家庭只能申报一处自住住宅。但是，有业内人士指屋主将拥有的超过一处住宅同时申报为自住住宅，以图出售物业时逃税的现象的确存在。省府现时与联邦合作堵住该漏洞，对试图以身试法者具阻吓作用。

　　一名华裔女教徒于2013年8月，将一栋位于多伦多北部，价值120万元的住宅捐献给了教会的华裔神父。现在后悔了，并入禀法庭要求追回声称自己在受不当影响下所捐出的礼物。 　　希望改送给教会     　　案件由安省最高法院法庭审理 　　根据安省高等法庭的文件，叶女士在2013年8月时将一套位于多伦多北部价值120万元的房屋送给她所在教会的一位华裔邓姓神父。在法庭的诉讼申请中，叶女士申诉，送这份“大礼”是在她受到“错误的影响”后做的决定，因此希望法庭能把这份“大礼”判为无效的礼物归还给她，或者把这份礼物改送给教会而不是让神父作为托管人。 　　后来在申诉书的修正中，申诉人叶女士提出因当时受不当影响，因而也寻求法庭判整个礼物无效。法官认为，本案诉讼的关键是这个“不当影响”，申诉人虽然提交了证词和交叉询问的证据，但呈现给法官的有关“错误影响”的直接证据不够充分。 　　法官怎么看 　　法官认为本案中的几个特点，使得本案与一般的施加不当影响案例有所分别。首先，捐赠者尚健在，这在此类捐赠中是不多见的;其次，捐赠人并没有显示出在任何时候有过能力的丧失;第三，捐赠人一直断言是希望捐出住宅，所有争议在于其信托条款规定是由神父持有。其随后的证词则与不当影响的指控有些不一致，而且不当影响的指称也是在所有主要交叉盘问和誓词提交后才做出的。 　　法官认为依据所持有的自由裁量权，不管双方如何催促，都应该进行进一步的审讯或其他民法程序，然而基于效率和对等的原则，也不是不可以对双方的敦促加以考虑。他们双方应该认识到证词中所存在的矛盾，如若希望依据现有证据做出公正的裁决，法庭就要考虑对他们做出评估。 　　最后，法官对事件做出全面的考量，发现矛盾和无法衔接处甚多，依然难以最终解决问题，而且关于礼物的征集问题，又是另外一个存在大量矛盾证据的地方，且与不当影响的指控直接相关，因此法官决定仍需进行一个约半小时的简短聆讯，就重点问题进一步考虑再做决定。 　　网友评论 　　无忧老汉：讲个真实的小故事，有点长，要小心。 　　我家附近有家教堂，老汉常去听听歌，顺便以造物主的名义捐赠两三钱，听完就走，不久留。每次教主都把老汉当新人，过来拉拉手。 　　那年冬天，教堂挖地沟，屋前植物残枝断根扔一地，那天刚好老汉生日，新移民心理不踏实，想从教堂捡根小苗载后院以求些许安慰，很顺理成章的一件事，一点都不猥琐。心想还是跟教主打声招呼说明原委，没想到的是，悲剧了!教主先是不搭理，继而不耐烦，然后象嫌弃乞丐一样的恶语相向，加上他人本来就长得狰狞，那一刻，老汉真的感觉到屈辱了。落地加拿大后心生过恐惧，但第一次感到屈辱是在教堂，而且是在教主面前。我不明白的是，我去奉献的时候他可以笑脸相迎，我有信仰需求小求于他的时候，他怎么就可以做到瞬间变脸呢? 　　从此很长时间没去过教堂，期间也想明白一件事：如果你有信仰，不一定要去教堂，社会本身就是一所教堂，你修身作人就是了，在造物主面前，教堂不比你更高贵，一所好的教堂可以引人向上，一所烂的教堂，他们在搞什么鬼就不得而知了，无外乎生意而已。 　　上周日忙里偷闲，还想去听听歌，崇拜一下老汉想崇拜的。刚坐下，教主又来了，问我叫什么名字?我去@@勒个#￥%%*())!!!，我说，我们认识。。。。。，我说了什么不记得了，反正挺过瘾的，报应啊，那一刻，我看见他脸色由尴尬到铁青，这正是我想看到的，我作到了。说完，老汉也淡定地起身走了。我承认老汉不亮堂，但在这么块料面前，老汉需要亮堂吗?不需要!从老汉有信仰的第一天起，老汉就知道，选择信仰就意味着你选择了正义坚强和担当。 　　纸秒窗：楼上无忧老汉，你确实说对了一句话：“教堂不比你更高贵，一所好的教堂可以引人向上，一所烂的教堂，他们在搞什么鬼就不得而知了。” 　　教堂，是人手做的，是人手做的，都有人的局限 　　教会，是上帝立在人间的，是三位一体的神主宰的，以圣灵的形式，存在于人们心间 　　因此，不要把我们去过一个令我们失望的教堂，就把全天下教会都连扯不好了， 　　也不要因为如果我们遇见了一个天使模样的牧师，神父，或者基督徒，就马上以为，全天下的...都是天使了 　　这本身，是我们自己――不成熟的表现，您说的老汉? 　　98.248.x.x：要捐也是捐给教会，怎可捐给神父?神父那厮绝非善类，不然怎会骗她的房子? 　　凌霄花：这女的送房产给神父，一定有猫腻 　　游客：这大笔资产为何捐?为何不捐教会捐神父?怎样真实的故事? 　　海瑞：给教会捐钱是很奇异的事情。社会上还有那么多真正的、尤其是纯粹的慈善机构，不需要你附属于任何宗教信仰，它们纯粹是为慈善事业运作的，完全可以把金钱捐给这样最正规的机构嘛!真是的!何必 ……… ! 　　加拿大老张：你可以查查慈善机构CEO， 有多少年收入10万以上， 甚至20万以上。典型的穷人给富人捐款， 还自以为做了善事。。。。 　　lenny2300：一看就知道是被洗脑的结果 　　47.18.x.x："如果你想要完全，就去变卖你所有的，分给穷人，你就必定有财宝在天上，而且你要来跟从我。" 把剩下的财产也捐出来，开开心心地跟耶稣上天堂吧。  

在新政出台前，杭州市房管局官网数据显示，9月18日当天，杭州的新房和二手房的成交量达到5105套，创历史新高。 1 时代周报记者 刘科 发自杭州 9月18日（农历八月十八）是每年的钱塘江大潮日，今年的这一天，颇似潮水高涨的杭州楼市来了个紧急刹车。 当日晚间，杭州住房保障和房产管理局宣布，自9月19日起，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。 杭州政府此举，被地产圈人士称为“限外令”，目标非常明确，缓解G20之后外地投资客涌入导致的抢房热。 外地人是杭州当下购房主力。透明售房网的数据显示，今年以来，杭州楼市外地购房群体占比不断攀升，G20之后一周，外地人的购买比例达 39.3%，其中25.4%的外来购房者购买了两套及两套以上的商品房。值得一提的是，在杭州之前，苏州、厦门分别在8月12日和9月5日出台了相关限购 政策。 在新政出台前，杭州市房管局官网数据显示，9月18日当天，杭州的新房和二手房的成交量达到5105套，创历史新高。 在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来，杭州目前的限购政策，一是调控市场急剧升温面临的失序局面。二是限购政策并非如2011年对外地人的禁购政策。而是外地人可以购买一套，限制投资性的多套。这一政策出台后，对市场会有适度降温的作用。 两小时售罄 强台风“莫兰蒂”已经登陆，但在杭州市中心的各个角落，房产公司几乎成了唯一拒绝在台风天放工的行业。 9月16日清晨6点，3000名购房者出现在杭州东北部的广厦天都城售楼处，让开发商3300平方米的超大售楼处显得格外拥挤。座位上，购房者的表情随着售楼处的变化而变化：忽而喜形于色，忽而情绪激动。 在放盘的两小时之内，376套房源售罄，现场很多购房者都不愿离去，一边抱怨一边拉着售楼员打听下期开盘的情况。这个立项10余年的项目，此次的销售均价超过了1万元/平方米，几个月前，它的价格是6000元/平方米。 近两个月，作为全国风向标的京沪深房地产市场，今年9月的房价已创历史新高。国家统计局数据显示，与2014年末相比，目前深圳、北京和上海二 手房价涨幅分别为66%、48%和39%。在2016年楼市火爆的二线城市中，已有厦门、合肥、南京等先后出台限购、限贷政策，试图给楼市降温。 具体就杭州而言，进入8月，杭州主城区的新房全部上调价格，其中单价涨幅最多已达万元，多数新盘捂盘惜售。 除了G20效应，还有对亚运会的预期和潜在的价值洼地……不管多少人唱衰，杭州房价仍旧不断上涨。 9月12日，杭州楼市价格网上，集中出现了58个楼盘共74条信息的房价调整公示（8月以来申请的所有房价公示），公示的内容基本相同，即上调售价。 同是9月12日，封盘两个月的“融科东南海”重新开盘，该楼盘位于杭州萧山区，地段很偏，成交均价从9500元/平方米跳到了1.6万元/平方 米，涨幅60%。第二天，该盘又把备案价格调到了2.8万元/平方米。位于钱江世纪城的绿地旭辉城，2015年的价格在2万元左右每平方米，现在的在售价 格为4万元左右每平方米。 网签系统瘫痪 在张立刚的印象中，这一波的杭州楼市行情，是慢牛之后又骤然而至的。 张立刚是杭州城北一家开发商在售楼盘的销售经理，春节过后，“还没来得及筹划新一轮的广告怎么打，客户就一拨拨上门了”。此后，杭州楼市逐步升温，8月开始全线上涨。 这一波购房热潮中，杭州各个板块的投资客都在增加。最为明显的是城东新城和钱江世纪城这两个区域，投资客比例超过了50%，光是外地的投资客就超过30%。 9月17日，位于钱江世纪城的恒基旭辉府在售楼处挂出了巨大横幅，“欢迎温州、上海、南京的看房团”。除了长三角的投资客，来自北京和广州等地的投资客也加入了战局。 透明售房网统计数据显示，今年以来，杭州楼市的外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来的购房比例已达到33.8%。G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者的来源地亦进一步扩大。 张立刚说，这一拨的外地投资人，主力并非来自温州，而是上海。 张立刚坦言自己更喜欢来自上海的客户，“素质更高，更有目的性，有些人开着车带着朋友一起来扫货，也有的人坐着高铁来，上午来晚上走，看得快、出手更快，一介绍就明白。基本都是首次在杭州购房，小户型如90平方米的比较受追捧。” 尽管规模数量不如来自上海的投资客，但温州看房团的身影并没有消失。中秋期间，来自温州的某个看房团，一口气在滨江地区买下了100套房，给当地的销售市场带来巨大震动。 9月18日晚间，为了赶在限购前夕完成签约，开发商连夜组织购房者签约，网签系统一度瘫痪。而据《钱江晚报》报道，对于无法赶到杭州的外地客户，甚至有开发商的销售人员拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。 杭州楼市背后是整个地区持续火爆的市场。在土地市场上，杭州2016年1-8月的土地出让金已经高达1057.1亿元，同比上涨210%。在成 交的土地中，单宗土地超过10亿元的地块达33宗，占到全国的接近10%，其中溢价率超过100%的地块达7宗，溢价率超过50%的达21宗。 存销比持续下滑的态势较为明显。2014年6月，杭州楼市存销比为26个月，属于楼市调整周期中的高水平。随后该曲线持续下滑。到了今年7月份，存销比跌至6个月，8月下跌至5.2个月。 失落的购房者 9月17日晚，周军很失落，最后时刻，他没有拿下一套二手房。周军今年35岁，目前是杭州一家金融机构的高管，手头有三套房，最近一套是春节后购买的。 当天下班后，周军带着老婆前往杭州九堡地区的远洋心里小区。此前中介带他见过一次房东，90平方米的房子，房东要价218万元。这天晚上，他决定签约，到现场后，房东直接加价30万元到248万元，少了不签。 周军对房东加价有准备，但他的心理上线是加10万。连抽两根烟后，他决定放弃这套房。 尽管没有买成房，但这两个月来，他已经劝说身边的4位朋友买了房，其中包括一位孩子刚从大学毕业的老家亲戚。亲戚最后在九堡地区买了一套房，周 军全程陪同。一个月后，这套房的均价涨了6000元。9月18日晚上，他接到了亲戚从老家桐乡打来的电话，表示感谢，“哪天回老家要请你吃饭”。 让周军遗憾的不是被加价，而是“满仓踏空”的失落感。他手头有现金140余万元，“钱放在手里，如果不立马换成房子，心里不踏实”。 对于杭州白领王涛而言，这个九月对他注定是一个难熬的季节。王涛从7月开始看房，越看心里越发毛，9月18日，他最终选择了放弃，“现在上涨的趋势让人根本就喘不过气来，爸妈一辈子攒了几十万元，一个礼拜内就可能完全蒸发了” 。 谁能想到，对开发商来说，行情太好也不全是好事儿。 9月14日，杭州市房管局作出决定，对九龙仓珑玺警告通知，要求该项目7个工作日一次性开盘，10个工作日做书面整改报告。此前的今年7月，该楼盘有客户缴纳了10万元认筹金，因为房价迅速上涨，项目一直不开盘，被购房者共同向主管部门举报。 杭州另一家开放商在今年8月计划涨价，有营销人员赶在涨价前积极卖房，后被开发商辞退，原因是房子卖得太快。 这轮楼市上涨，与众筹买房、理财资金，以及首付贷等金融杠杆进入楼市也不无关系。 在杭州已经有一套房的夏一树，近期与几位朋友以众筹的方式又买了一套房。 A股18家上市银行半年报显示，18家上市银行上半年新增房贷2万亿元，占同期新增贷款额度的45.46%。 《人民日报》在9月12日的文章中称，长期来看，投机炒作带来的“高烧”难以持续，楼市重新回归理性健康发展仍是大概率事件。

据“人民日报”微信公众号9月20日发文称，日前，浙江省杭州市住房保障和房产管理局公布《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。 一条限购令，五千追随者！限购实施前一天，一天签约5105套！ 这是杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字，其中新房3265套，二手房1840套。 万科某楼盘一位销售人员告诉记者，在限购令出台后，有客户急急忙忙下单，饭都没吃就马不停蹄赶来签合同。 等待签约的购房者 有些二手房东在得知新政后，直接将购房定金从5万元增加到20万元，提高违约成本。而身为外地投资客的买家直接一口答应，只为赶在限购实施日前完成网签程序。 半夜12点左右，某中介公司现场 开发商纷纷通知外地客户赶紧签约。甚至有开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。 你以为疯狂的只有杭州吗？ 日前，国家统计局公布了8月份70个大中城市房价，超过90%的城市房价上涨。 其中，新房环比涨幅最大的城市是郑州，环比上涨5.6%。火热的楼市一度出现购房者仅有2分钟时间来选购房源的局面。 上海环比涨幅也超过了5%，这或许与当地楼市将出台新政的传言有关，尽管此前官方已就此辟谣。一套1998年的30平米的房子因为位于静安区的优秀学区，卖了近600万。 此外，包括南京、合肥、无锡等热点城市的房价环比涨幅都超过4%。北京、天津、石家庄、杭州、厦门、济南、武汉的环比涨幅都超过了3%。 楼市热度甚至辐射到小镇。有报道显示，截至今年8月，已有31个小城镇住宅价格突破万元大关。 中国人民银行近日发布《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》，对全国50个城市2万户城镇储户进行问卷调查。结果显示，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，仅有3.4%的居民认为“令人满意”。 国家统计局专家对8月数据进行了解读，环比来看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅均有所扩大。再看同比，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。 这一轮房价为什么暴涨？ 一件物品价格上涨，简单说，是因为有买家竞争超过了卖家竞争，才有物品涨价。房价也是如此，高房价背后总免不了有钱的影子。 广义货币M2是一个最近经常被提及的数据。有媒体统计，自2000年以来，M2增长超过10倍。这也就意味着，在市面上流通的钱多了，房地产就是重要的流向。 还有一个数据的下滑值得关注，那就是民间固定资产投资。多年来，这个数据一直保持两位数的增长，但是今年1-7月竟滑落至2.1%。这背后反映的是民间资本投资实业的比例在下降。钱去哪了？有媒体报道过，广东珠海等地的一些民营企业开始卖厂卖房，把钱投向房地产。 个人房贷大爆发。据央行的数据，7月人民币贷款增加4636亿元，住户部门贷款增加4575亿元。也就是说，7月份新增贷款几乎全部来自房贷。这从一个侧面说明，居民借贷买房的热情无比高涨，无疑也在助推房价上涨。 而为什么像郑州这样的二线城市在领跑？ 有分析认为，这是此前火热的一线城市和强二线城市资金刺激而致。据中原地产统计，8月全国共产生46宗溢价率超过100%地块，主要分布在珠海、郑州、武汉、无锡、天津等城市。9月以来，高溢价率地块主要分布在佛山、无锡、东莞等地。而在今年上半年，出现高价地最多的城市分别是上海、苏州、南京、合肥。 这说明房企拿地的重点区域，正在向东部核心区域（环渤海、珠三角、长三角的其它二线城市），以及中西部区域中心城市（郑州、武汉等）转移，房产商大量进入，房价自然上涨。 多地重启限购限贷政策 在杭州之前，今年的“房价四小龙”合肥、苏州、南京、厦门等热点二线城市已经先后伸出了调控之手。 合肥：限贷。合肥以抬高首付比例的方式来抑制购房，比如，已经有贷款记录的，首付比例为40%。当个人想买第3套房时，则无法使用住房公积金贷款。 苏州：外地购房者限购。外地居民购买第2套住房时，要在最近2年内，缴满1年税或者社保。 南京： 限贷。南京政策与合肥类似，都是限制首付比例。不同的是，到第3套房时，就不发放贷款了。 厦门：限购。厦门则在房屋面积上抬高了门槛，有三种类型的居民家庭，暂停向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。 武汉：限贷。在武汉，当你已有一套或以上房，首付比例均为40% ，到第三套时，暂停发放相应购房贷款。 郑州：房九条。被业界称为“为限制地王量身定制”。“限地价，竞房价”，土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止。 有专家预测，未来天津、济南、昆山、廊坊等热点城市都有可能跟进，进一步收紧楼市。在已经收紧政策的城市当中，比如合肥和南京，仍然高烧不退，也有可能再出台相关的政策。 限购是否能够起效？各界的观点并不一致。有分析称，限购能够最大程度抑制房地产投机行为。有观点认为，限购只能算作一剂降温药，对于高烧的房价而言，它只能起到短效降温避免病情恶化的效果，却不能治病。

中国的房产广告，在经过一段时间的奢华风之后变得越来越“接地气”了。然而，这地气接得过了，便走上了另外一条不归路，简直令人不忍逼视······ 界面君称：有很多房地产商人，为了做出更有价值的广告，正在不懈地探索人民群众喜闻乐见的文化，最终走上了一条文学化的道路。我们来看看，这所谓的“文学化”的道路究竟是怎样的。 恐怖故事当然是市场上最畅销的文学作品，于是就出现了“凶宅日记”作者的最新力作。▼ 一条广告就让人细思恐极、后背发凉，你说害怕不害怕？ 然而放眼四顾，从古至今，中国文学之集大成还是要数《知音》，于是就出现了这样男默女泪、催人泪下的广告语。▼ 对于都市青年的情感问题，具有深刻的教育意义。▼ 受到了《知音》的启发，无数深夜感情专栏写手都开始为青年们不可描述的夜生活，排忧解难。▼   这些广告创意不但直击人心，而且一句话就是一个故事，形成了全新的文学形式，对于中国文学的发展起到了重要的推动作用。 相比起来，那些来自国际广告公司、专业文案们的广告，就显得非常生硬，而且词不达意。▼ 所以说打广告这回事儿，还是要多多招揽人才，集思广益。除了畅销文学，真正的房地产业界翘楚们，也开始探索新的文化形式。 比如请来著名科普作家，为我们介绍各种神奇的非自然现象。▼ 或者请来了一些“百家讲堂”的老师们，为我们重新解读历史。▼ 这种好像在骂谁，又似乎谁也没有骂的广告，当然是来自于时政评论员的手笔。▼ 这些评论员们还非常地忧心社会，对一些富二代的现象给予了深刻地讽刺。▼ 有了房地产广告，现实主义乡土文学作家们也能发挥所长。他们利用广告平台，为我们展现了中国北方乡村人民充满希望的生活图景。▼ 这就是《乡村爱情故事》的文学版。 写惯了藏头诗的爱国诗人，广告里也能暗藏玄机。▼ 总之在这一块房地产广告的平台上，百家争鸣，百花齐放，各种文学形式都能大放异彩，中国文坛出现了一派新气象。 当然了，想要打出一条好的广告，不能仅仅靠着闭门造车。还是要多多观察，多多创新，想客户所想，急客户所急。 想到大家都担心孩子输在起跑线上，心系儿童教育的商人们就请来了儿童文学作家，特别推出了儿童注音版广告，让您的孩子可以看广告、学汉字。▼ 如果你正在为如何抉择人生道路而烦恼，商人们还能请来各种生活美学的杂志编辑，为你提供最具性价比的生活方式。▼ 如果你觉得生活没有希望，他们还能请来知名的心灵鸡汤作者，给你一些积极的引导。▼ 这完完全全地符合了一碗上好鸡汤的两大条件，热血和不知所谓。 甚至对于某些生理疾病，还有著作等身的教育学和种植业交叉学科的砖家，告诉你一个治疗不孕不育的偏方。▼ 更感人的是，大家有了文化之后，就连舍己为人的服务意识也都提升了上来。房地产商的服务越来越周到，通过买房子，可以解决人生的各种难题。 他们成为了理财专家，为你提出可靠的理财建议。▼ 而且还要打入婚恋市场，为你的感情生活保驾护航。▼ 像一个真正关心着你的亲人，在城市的每一个角落，表达着对你的关怀。▼ 房地产商人为顾客的一生都操碎了心，受到了深刻文化教育的他们，卖出的每一套房子，其实都是在诚心为您。 而这最后一条广告，就是房地产商伴您一生的证明。 本文摘自：界面网

在BC省率先执行针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策后，中国留学生李晶（Jing Li，音译）曾表示她为买房已经花光了父母积蓄，而这项突如其来的政策给了她当头一棒。现在海外买家们向法庭提起集体诉讼，李晶作为首席原告，控告BC省府的这项政策带有歧视性。 BC省高等法庭近日接到一宗集体诉讼，声称代表所有被强制征收额外15%物业转让税的非加拿大买家的原告们，控诉BC省府的这项政策。如果诉讼胜利，BC省府将必须为此偿还数百万元。 BC省府自8月2日起开始实施这项新的税收政策，希望以此冷却大温哥华地区过热的房地产市场。有消息指出，尤其是来自中国大陆的海外买家被指责是推高房价的原因之一。 这次诉讼案的首席原告是来自中国的29岁女留学生李晶，她于今年春季完成在萨斯喀彻温大学（University of Saskatchewan）的学业后决定在加拿大定居。在获得工作许可后，她搬到大温哥华地区，现居本拿比（Burnaby），并在7月中旬签了约，买下位于卑诗省Langley市的一间镇屋。 李晶在8月时曾向CBC表示，她因为这项新政策陷入了困境。她买的镇屋价格是56万元，她向在中国的父母借钱凑齐了10%的定金，父母的钱也是从亲戚朋友们那儿借来的。但就在李晶签下买房合约的12天以后，BC省府实行了这项政策，由于她不是加拿大永久居民，所以她的房子一下子要多交8.4万元税款，她说自己肯定付不起这笔钱。但是如果她反悔，放弃买房交易，就会失去5.6万元的定金。她在接受CBC采访时说：“现在我进也不是，退也不是。” 在此次诉讼中，李晶代表着几乎所有在BC省必须强制缴纳15%物业转让税的海外买家。这次诉讼指控省府的行动超出了自己的司法权，控方律师称只有联邦政府有这个权力规管国际交易，因为这项政策以国籍来作为征税的依据，这已经介入了联邦的司法权范围。同时，诉讼也指责这项政策具有歧视性，因为它仅对海外买家生效。 法庭还未确认通过上述指控，BC省府也还未对此诉讼做出回应。按照程序，这项申诉必须经过BC省高等法庭鉴定核实，而通常这个过程需要几个月的时间。在此期间，省府将继续实施这项政策。

在BC省率先执行针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策后，中国留学生李晶（Jing Li，音译）曾表示她为买房已经花光了父母积蓄，而这项突如其来的政策给了她当头一棒。现在海外买家们向法庭提起集体诉讼，李晶作为首席原告，控告BC省府的这项政策带有歧视性。 BC省高等法庭近日接到一宗集体诉讼，声称代表所有被强制征收额外15%物业转让税的非加拿大买家的原告们，控诉BC省府的这项政策。如果诉讼胜利，BC省府将必须为此偿还数百万元。 BC省府自8月2日起开始实施这项新的税收政策，希望以此冷却大温哥华地区过热的房地产市场。有消息指出，尤其是来自中国大陆的海外买家被指责是推高房价的原因之一。 这次诉讼案的首席原告是来自中国的29岁女留学生李晶，她于今年春季完成在萨斯喀彻温大学（University of Saskatchewan）的学业后决定在加拿大定居。在获得工作许可后，她搬到大温哥华地区，现居本拿比（Burnaby），并在7月中旬签了约，买下位于卑诗省Langley市的一间镇屋。 李晶在8月时曾向CBC表示，她因为这项新政策陷入了困境。她买的镇屋价格是56万元，她向在中国的父母借钱凑齐了10%的定金，父母的钱也是从亲戚朋友们那儿借来的。但就在李晶签下买房合约的12天以后，BC省府实行了这项政策，由于她不是加拿大永久居民，所以她的房子一下子要多交8.4万元税款，她说自己肯定付不起这笔钱。但是如果她反悔，放弃买房交易，就会失去5.6万元的定金。她在接受CBC采访时说：“现在我进也不是，退也不是。” 在此次诉讼中，李晶代表着几乎所有在BC省必须强制缴纳15%物业转让税的海外买家。这次诉讼指控省府的行动超出了自己的司法权，控方律师称只有联邦政府有这个权力规管国际交易，因为这项政策以国籍来作为征税的依据，这已经介入了联邦的司法权范围。同时，诉讼也指责这项政策具有歧视性，因为它仅对海外买家生效。 法庭还未确认通过上述指控，BC省府也还未对此诉讼做出回应。按照程序，这项申诉必须经过BC省高等法庭鉴定核实，而通常这个过程需要几个月的时间。在此期间，省府将继续实施这项政策。

Chisholm Ave.326号是一个有些年头的1.5层独立屋，位于多伦多woodbine社区一个安静的角落，背靠溪谷，环境非常优美，Niki 和 Marko Stamac 夫妇几年前买下这间房子作为自己的安乐窝。他们做梦也想不到的是今年1月一名20岁的醉驾司机开着SUV直接撞破墙冲入厨房内，女主人Niki要不是在10分钟前离开厨房去看电视，她就会被汽车直接撞到墙上，后果不堪设想。 惊魂未定的Niki接受电视采访 据报道，多年的卖房广告形容这间房子位于多伦多东部背靠Taylor Creek公园峡谷。该屋有宽敞的客厅和餐厅，二楼有主人卧室，有一个巨大的地下娱乐室，有露台和围栏。主人花费超过10万用于装修地下室，单车库和一个停车位，地下室分门出入有出租潜力。按照华人风水师的说法，这个房子什么都好就是没有说它路冲，结果坏事就坏到路冲上了。 Niki的房子正对着马路 今年1月31日凌晨3点多，丈夫Marko Stamac已经入睡，爱看电视的女主人Niki Stamac在客厅看电视，忽然一声巨响，一名20岁的醉驾司机开着SUV直接撞破墙冲入厨房内， Niki第一反应是看看司机有没有问题，所幸司机毫发无损。最让Niki后怕的是10分钟前她还在厨房里，如果此事早发生10分钟她就彻底悲剧了，她会被汽车直接撞到墙上，后果不堪设想。 SUV离奇冲进房子 Marko Stamac被从睡梦中惊醒，看见一辆汽车开进自己的家，他简直不敢相信自己的眼睛。邻居 Kerry Hackett 说，一直担心会出事，太多人停牌不停，这个路口麻烦不断。 Stamac 夫妇的噩梦到此还不算完，接下来他们与保险公司有又战斗了8个月才算有了点眉目，维修工程在9月19日才正式展开。 当初的售楼广告 Stamac夫妇表示，房子遭撞毁后翌日，他们为索赔展开复杂的手续，包括进行检查、申请建筑许可证、列出索赔清单、找医生和搬家等。二人的代表律师早于2月初就已向保险公司提出财产损失索赔，但却要到5月才收到对方的损毁评估报告。保险公司发言人承认，有关事件的索偿程序较繁复，故需时较久。 他们将于10月搬出房子，打算租住Airbnb，期望能11月底迁回自己的家，但这个路冲的房子始终是他们的心头之痛。 本网此前报道过新不伦瑞克省Fredericton的居民Maureen Noble，也是因为路冲，他们已经不记得自己家的房子被多少路过的车辆撞过了。从1990年代初开始，至少有6次，房屋被撞得严重受损。而之前还有3次或4次，已经记不得了。 出事后，交通部门竖起了“急转弯”的警告牌并将限速减低到时速30公里。女主人说，被撞事故越来越频繁，她担心有一天会出人命。她希望政府建一个黄闪灯警告，或是护栏，甚至减速振动带。她也想过搬家，不过要搬家就得先卖了这个房子，有谁会买下这样路冲的房子呢?

Vansky综述，如需转载请注明来源，否则视作侵权   BC政府在最近刚刚任命了一个地产监管人的职位来监管在本月末即将改变规矩的房地产行业。   Micheal Noseworthy曾在Newfoundland律师事务所担任律师，也曾在育空多个跟法律，劳资相关政府部门任职，其中包括监管地产行业。   这次的委任主要是为了在地产行业协会在本月末结束自我监控体系之后，有适合的职位和人员接替进行监管。省长简惠珍曾在结束地产行业自我监管体系之后承诺会创造一个新的职位来完成对地产行业的监管。   简惠珍曾表示，结束地产行业的自我监管，是为了使政府可以更好的对地产行业进行规范和管理，政府监管将从9月30日开始。将重点针对影子炒房、违反职业操守等不当行为。   Noseworthy在周一的就职声明中表示，“我很期待能将我作为律师和监管人的经验运用在BC的地产行业，不管是从法律的角度还是从监管的角度我都会努力为BC房产行业的买卖双方服务，以达到政府的初衷。”   作为地产行业变动的一部分，省政府把地产行业原有的13个选举产生的执照持有人换成了政府制定的模式，以结束地产行业的自我监管。在一份声明中政府表示，政府还在选择合适人选的过程中。   然而，即便是结束自我监管，地产行业协会依然有权利颁发执照，管理持证人和靠前培训，还依然保有调查持证人行为和吊销执照的权利。   提高惩罚金额   对于房产经纪不正当行为的罚款也被提高。建议中，提议将地产经纪违规的罚款提高的25万加币，对于经纪人不正当行为的罚款则升至50万加币。   增盖廉租房   BC省政府表示将投入五亿加币以用来建设可负担性廉租房，而这些投资都将来自地产行业的税务收入。   这项投资将提供将近3,000个可出租单元，这些投资的一部分将出自新增的15%外国买家税。   新房屋项目的其他部分资金则将出自BC省的土地转让税收入。   “这是作为全国最强经济体之一最大的好处，”省长在位于本拿比老人院的报告中表示，“这也就是经济学家们所称的良性循环。”   省长表示，这次BC省的可出租单元项目，是全国范围内，一个省在一年内做出过的最大的投资。   上周，财政部长Mike de Jong曾许诺，政府将在不就的将来宣布一项由地产税收负担的可负担性住房计划。   周一宣布的一些可出租住房就是新项目的一部分。其他出租单元则由政府出资购买现有的住房单元。租赁项目可以创造政府与一些非盈利社会机构，当地政府，政府中介，社区组织和私人连接员的合作关系。

房价飞涨，有人欢喜有人有，这次轮到有房子的人们也郁闷，特别是其中的收入较低的老年人。 多伦多一位67岁的老人，每年领取18,000政府的养老金，再加上其他收入每月总收入4,381元，支出却高达5,671元。 她继承了父母的房产，但是却无力支付房屋地税，因此，她引用多伦多的一项法律规定，称自己处于患病和极度贫困状态，要求政府减免或全部免除年度地税，这已要求被多伦多市政府拒绝，她不服判决，继续向安省政府提出上诉也被驳回。 政府从房地产获利颇丰，到底该不该减税? 近几年多伦多房地产市场的火热，政府从土地转让税中获得大量额外收入。面对一个无力支付地税的老年退休人员，省市两级政府都无情的拒绝了她要求减免地税的要求，这是否有些冷漠呢?其实，政府目前没有能力减免地税。多市预算主管克劳福特(Gary Crawford )表示，多市支出增长速度比收入增长速度更快，市府需要使用土地转让税的收入填补预算的短缺。 虽然这几年政府从房地产市场已经相关的税负方面获得大量收入，但是政府的支出也大幅提高，因此政府依据处于赤字经营的局面。一些经济学者呼吁，多伦多市政府应参照石油省份的案例：过去阿尔伯特省依靠石油收入多么风光，一朝石油价格暴跌，省政府立即陷入财政困难。如今的房地产的收入虽高，但也如同石油收益般并非长期稳定的来源，因此应该趁房地产市场好的时机，建立起储备基金，为将来房市转淡做好准备，否则政府一味透支，将来会陷入石油省份同样的困境。 政府花钱刺激经济，已是主流政策，无法逆转 目前各国政府都采用凯恩斯式的政策，政府扩大开支刺激和带动经济，是普遍被认同的做法。如果可以任意减免地税，政府缩减开支，实际上是变相的紧缩政策，与加拿大的经济环境和经济方向不符。 反之，政府如果可以体恤民情，减免税负，紧缩开支，这样做虽然可以逐步实现预算平衡，但是可能对经济造不利的影响。没有政府花钱刺激经济，加拿大可能面临经济放缓，失业率上升，这同样能造成房市冷却，这是大家都不愿意看到的结果。 如果政府减少花钱、紧缩开支的想法不现实，那么，维持政府不断花钱的基础就是借贷和增加税负。 谁在挨饿报告，凸显老年人困境 加拿大食物银行今天公布的年度报告 “谁在挨饿”(Who’s Hungry)显示，去年四月至今年三月的一年间，领取免费食物的45岁以上中老年人的比例上升至35%，一名56岁的老年人在接受采访时表示，在她这个年龄，一旦失去工作，就很难再找到工作。我也没有想到，会走到今天的地步。 加拿大就业数据今年以来出现逆转，美国经济连续在2016年每月创造16万个以上的就业岗位的时候，加拿大确实另外一番景象，截止到本月，合计丧失全职工作32000个。就业市场的困难，使得许多下岗的45岁以上中老年人，难以找到适合自己的位置。 在这样的情况下，如果政府不积极利用财政政策刺激经济，明年的食物银行老年人领取的比例又会出现上升，在食品加工不断上涨的时候，大量的需求给社会福利山大的压力。 您比想象的更富有，you are richer than you thought! 要求政府减免地税，自己却住在大房子里，看着房屋升值偷偷乐?肯定有不少朋友觉得这种做法有失公允，卖掉房子换到大笔的现金，成为真正的富人多好啊! 其实，说起来简单，做起来并不容易。许多老人在多伦多市里居住习惯了，每天打理一下花园，遛遛狗，与熟悉的邻居聊聊天已经成为其退休生活的一部分，卖掉房子搬走，等于把按部就班的生活全部毁了。 不过别难过，金融机构看到这个难题，提出一项计划，反向按揭，让老人可以拥有自己的生活，照样用房子升值带来的财富，对于一些老人而言，他们可能比自己想象的要富有。 反向按揭， 允许老年人通常在接近退休的时候，可以最多将房屋权益的55%置换成现金。与HOME EQUITY LINE OF CREDIT 不同，REVERSE MORTGAGE 通常情况下不需要定期还款，除非将物业出售或是屋主去世后才需要一次归还。 老年人需求旺盛，私人股权趁机盈利 人口老龄化，越来越多的老年人都属于这种现金上贫穷，但是房屋上富有的阶层。 加拿大的REVERSE MORTGAGE 并不缺乏市场，过去的上市公司HOMEQUITY 作为加拿大唯一能够提供REVERSE MORTGAGE 的公司，经营情况一般，并没有获得资本市场足够的认可。在2012年下市，HOMEQUITY 以1.38亿加元的价格卖给私人股权BIRCH HILL，在完成私有化之前，该公司拥有9000个反向合同，总的信贷额度达到了12亿加元。 私人股权如何赚老年人的钱呢?看看SLEEP COUNTRY 的例子就知道了。 Birch Hill是一家典型的寻找增长潜力的私人股权公司，收购的对象都是中型企业，(估值在3000万到6亿加元)。Birch Hill在2008年以3.56亿的价格，收购了SLEEP COUNTRIES INCOME FUND，其实就是平时我们看到的Sleep country Canada的上市公司。 七年的私人股权的运作后的2015年，Sleep country Canada再一次登录TSX，去年进行了两轮上市融资，第一轮IPO募集资金达到3亿，一共出让了1765万股，而到了年底又一次进行一轮融资(SECONDARY OFFERING)以再次募集资金 1.85亿，一共出让了1000万股。两次容易一共集资4.85亿加元，BIRCH HILL通过上市融资后赚取利润的同时，还拥有公司18.9%的股份，依旧是公司的大股东。 Head I win, Tail you lose, 房价涨，房价跌，老年人都受伤 虽然反向按揭公司业务的增长前景长期看好，但是这些却是基于一个前提：加拿大会有越来越多的像本文提到的，住在大房子里的低收入老年人。 看看反向按揭的流程，多少上下游职业因而受益。 笑容满面的老年人，当您签字画押，把终身工作获得的房产抵押给按揭公司时候，还能笑的那么灿烂吗? 每月虽然不用支付利息，但是利息却是利滚利增长的，由于本金和利息不断累积，如果累积的贷款总量超过了房屋的市值，那么很有可能会面临MARGIN CALL，失去唯一的资产。 在一个低利息的时代，欧洲的许多国家都出现负利率，但是反向按揭的利率却出奇的高，老年人解开自己房屋财富宝藏的时候，高额利息的支付，就是给众多私募股权的财富添砖加瓦。总之，房价涨，房价跌，低收入的老年人都受伤。

上个月，卑省宣布温哥华向外国买家征收15%的房屋购置税之后，温哥华的房产市场有所降温，房价也有所下降，因此，许多人认为，安省也应该实施类似政策，帮助房市降温。 加拿大帝国银行(CIBC)的一位经济学家 Benjamin Tal就非常支持安省向外国买家征收房屋购置税。他表示。根据多伦多房产局(TREB)公布的数据，上个月GTA地区的房屋均价从去年同期的$603,534上涨到了$710,410，而销售量也从7,943上升到了9,813。房价飙升主要集中在905区域，均价从 $601,813上涨至$728,122。虽然外国买家可能不是高房价问题的症结所在，但是他们在某种程度确实哄抬了房价，这加剧了安省民众的购房难度;另外，除了卑省之外，还有其他国家国家也实施了类似的政策，例如新西兰，鉴于以上原因，他认为安省也可通过向外国买家征税来缓和房市。 图片来源：Huffington Post 除了呼吁安省政府向外国买家征收房屋购置税之外，Benjamin Tal还乡政府提出了一系列建议来缓和房市，例如：征收“炒房税”(flipping tax)、空置税(empty unit tax)以及增加土地转让税(land transfer tax)等等。

　　一个名为Halo的楼盘最近在多伦多又创造了一个奇迹，400多个单位一晚被抢购一空。该公寓一睡房单位售价从30多万余起，预计2020年落成。4年后才交房，现在就排队抢，多伦多的房地产市场火爆由此可见一斑。 　　据地产经纪《犀牛手札》介绍，Halo楼花位于多伦多市中心，480-494 这一段的 Yonge 街上，具体的位置在 Yonge st/College 北面一点，几乎在多大和Ryerson大学等距的地方。在 Yonge 街488号的旧址上，有一座多伦多最古老的消防瞭望塔，据说在1870年代，多伦多人大多居住在离Yonge街十里之内的小平房里，消防队就靠登高远眺来发现火情。因为这个瞭望塔上四面都是钟，所以有人也管这座塔叫“钟楼”。 　　在往后几年，Yonge街的480-494将会建成新的楼花“Halo”，虽然钟楼也在这一段之内，但是古老的钟楼将会被保留下来，成为前院的标志。 　　根据开发商的设计规划，Halo在建好以后，大堂将选用水晶中的王牌“巴卡拉”水晶吊灯。据说这种水晶灯非常特殊，大自然中存在着的各种光，一旦被吸入Baccarat“巴卡拉”便会光芒四射、纵横交错形成美丽的图案，这也是楼花“Halo”这个名字的由来。 　　虽然目前Halo楼花VVIP的定价低于周边现有condo公寓，但是相信楼花在建好之后，公寓的档次应该会高于平均水平，Halo公寓将会是一个投资性价比很高的项目。这大概就是Halo一夜被抢光的原因吧。 　　楼花顾名思义就是期房，还没有建成，不能使用的。那么为什么这么多人购买，很多人都以为楼花都是投资者或炒房者在买。其实很多楼花购买者都是用来自己住的。一个好的地点，交通方便，社区环境良好，治安好的楼盘是非常适合自主的。 　　大家都知道楼花的价格是要贵一些，因为建筑成本和人工还有通货膨胀各种因素。楼花的价格是未来的价格(房子建成后的)。但是目前市场上的二手房的价格已经被抬到一个非常高的位置了，几乎和楼花同步。 　　一位地产经纪说，目前市中心一个一睡房500尺的单位目前售价大概在25万到30万之间，也就是所大概每尺在$500-$600之间。北约克的价格稍微低一点大概在$400-$500之间。比较一下，现在发售的楼花价格也不过如此。既然这样，那么为什么不买一个新的而去买一个旧的。如果是不着急住的情况下。 　　据明报报道，安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，炒卖公寓单位其实一直都存在，只是近年炒家的策略稍有改变，就是买家不再短炒，而是将物业出租3至5年才转售。他解释，这是因为买家要取回合并销售税，便要持有物业至少1年，而透过经纪转售，又要付出一笔佣金。 　　不过也有专家提醒，房地产市场热火时买楼花当然没有问题，一旦市场低迷，也非常考验买家的能力。

　　多伦多的豪宅区在哪里?一是 Bridle Path，再是近市中心的玫瑰谷(Rosedale)。最近玫瑰谷一幢造价3400万的豪宅易主，但市场上鲜有人知，因为买卖双方定有条约，最后这位买家是谁、售价几何，无从知晓。 　　按照苏富比(Sotheby’s International Realty Canada)的说法，这幢物业最初，也即2015年春的挂牌价为$2,800万，数月后降为 $2,300万，由于一直无人问津，上月则再降为$1,950万，最近被两名感兴趣买家中的一人买走。 　　国家邮报(National Post)的独家报道说，豪宅业主为加拿大著名数学家和小提琴家斯图亚特(James Stewart;下图)，他花了整整15年的时间、耗资$3,400万建成加拿大这幢独一无二的集数学思维与音乐想象于一体的恢弘建筑。 　　当该建筑于 2009年完工之时，纽约现代艺术博物馆的主任 Glenn Lowry 在接受华尔街日报采访时称赞说，“这是很长时间以来北美所完成的最重要的私宅之一。” 　　主人用微积分建成“积分之家” 　　业主斯图亚特本人于2014年12月过世。他费时15年建房，自己实际上只住了5年。据悉他在生前也说，他一生只有两样遗产，一是为他带来巨额财富的权威数学教科书，再就是这幢风格独特的建筑。 　　斯图亚特在麦克马斯特大学(McMaster University)任教时，有名学生说他的微积分课讲得特别好，比教科书的内容更容易理解。这位数学教授于是开始编书，经过7年努力，终于编成了微积分教科书，该书给他带来巨额财富。仅在2014年，书本的销售额就突破2,660万美元，斯图亚特被英国卫报称为“微积分界的摇滚明星。” 　　为了贯彻他的微积分建筑思想并建成他的“梦之屋”，业主专门聘请了多伦多最顶尖的两名建筑师 Brigitte Shim 和 Howard Sutcliffe设计。豪宅建筑面积18,000平方尺，有室外室内两个游泳池，一个spa，四间睡房，八个洗手间，一个玻璃楼梯和一部电梯。 　　斯图亚特把他对数学，尤其是对微积分的理解与热情投入了房屋设计之中，希望设计并建成一幢基于微积分的、富有曲线之美的房子。正如苏富比的经纪 Paul Maranger所言，这幢房子的每平方尺都具有特别之美。 　　豪宅有加拿大最先进的顶级音乐厅 　　豪宅最出名的也许是它有150个座位的、在加拿大最先进的顶级音乐厅。豪宅主人经常在这里举办筹款和义演音乐会，有人将其称之为多伦多的“慈善中心”。 　　负责这宗交易的苏富比的经纪 Paul Maranger表示，根据保密协议，卖家和中介均不能公开买家身份及销售价格。但他透露说，这幢豪宅的新主人与“多伦多颇有渊源”，并打算信守承诺，保持原业主慈善活动家的传统。 　　这位经纪还说，出售豪宅所得款项将分别捐赠旧业主一生所热爱和支持的事业，包括音乐、LGBT社区、多伦多大学、圣-迈克尔医院(St. Michael’s Hospital)以及社区壹基金(Community One Foundation)等。

　　为了努力掌控被外界已经描述为失控的房地产市场，卑诗省府宣布设立地产监管新职位。 　　Micheal Noseworthy 已被任命接手新岗位。此前他在育空地区政府有着丰富的监管经验。Noseworthy近来一直从事房地产管理，保险业监管，彩票注册管理和执业医生注册管理等方面的工作。 　　“我期待着将自己从事地产业行业监管，以及作为律师参与行业法规制定的各类经验，运用到服务卑诗省房地产消费者切身利益当中去，并希望将省府的监管革新理念迅速传导和执行。”Noseworthy 在声明中说。 　　今年夏天，省府修改了《房地产服务法》(Real Estate Services Act)，以企提升行业监督和加强消费者保护。修订后新规9月30日开始生效。 　　省府日前已终止了行业自发监管，改为由13名经过选举和省府正式任命的执业者组成委员会来进行管理。 　　此举在省府推出15%海外购置税之后一个多月推出。

　　据CBC报道：在温哥华15%外国人买房税推出并收到成效后，CIBC的知名经济学家Benjamin Tal表示，安省没有选择的馀地，也需要推出一个类似的用来遏制外国人炒房的特别税。 　　Tal近日称多伦多和温哥华房地产市场新房供给不足是政府面临的最大挑战。这两座城市市区土地已经被开发的差不多了，很难给建造新房腾出空间。 　　Tal说大多地区房价高涨的主要原因是政策驱动的土地供给不足，造成房源有限，市场供不应求。由于政府难以在供给问题上开刀，政府转而从市场需求方向寻找解决方案。温哥华的15%外国人购房税就是一个例子。 　　在温哥华新税推出一个多月后，大温的房地产市场出现降温迹象，大温的房屋购买量在八月同比下降了26%。 　　有消息称卑诗政府正在研究推出房产空置税，预计会让大温房市再度退烧。 　　大温房市退烧 热钱涌入多伦多 　　Tal表示温哥华的新税虽然遏制了本地房价上涨势头，但是不经意间却误伤了多伦多。 　　已经有报道指出，由于温哥华购房成本增加，许多外国人转而将钱投入到多伦多和西雅图房地产市场。 　　高端房产销售公司苏富比（Sotheby's）预计多伦多的豪宅市场需求将勐增。 　　还有其他选择吗？ 　　Tal认为，除了征收外国人买房税外，政府其实还有其他手段来控制房价过快上涨，比如让银行收紧放贷、提高按揭首付比到10%、严格控制次级贷款发放和用税收政策鼓励开发商修建共出租的公寓。 　　Tal还表示给还贷能力较低的人群大量发放贷款也间接推动了房价上涨。如果利率回到正常水平，这些人不得不缩减开支来偿还贷款，这又会道致宏观经济总需求的下降，有可能引起经济衰退。

　　温市西区总值5700万的9栋豪宅，业主皆为华裔学生的事件继续发酵，卑诗省长简蕙芝昨日便公开质疑消息来源的正确性。 　　卑诗省长简蕙芝昨日质疑，温市西区总值超过5700万元的9栋物业为学生所购入，可能涉及炒卖的情况，目前并不知道此一消息的来源是否正确。不过她称不论消息正确与否，这种情况也是省自由党政府引入15%海外买家物业转让税的主因之一。 　　简蕙芝指出，未来还需要更多措施以应对楼市，15%海外买家税只是第一步。她称海外买家税的影响已经反映在8月楼市统计数据上，但实际的效果仍需时间观察。 　　省长：楼市未来还需更多措施 　　披露这项消息的卑诗新民主党房屋评论员尹大卫(David Eby)，是透过省新民主党的研究人员，检视过去6个月温西灰角(Point Grey)区172宗住宅买卖情况及业权登记资料。他发现其中不少物业的业权拥有人为学生与家庭主妇，且全部都是华人名字。

9月12日，一篇名为《对不起，杭州你已高攀不起》的文章在杭州人的朋友圈病毒式传播。因为内容涉及杭州的住房、交通、教育、物价等诸多民生领域，很快点击量便突破10万+。 对于深爱这座城市的杭州市民来说，面对这篇文章的情绪是复杂的。一些人觉得文章戳中了自己的痛点，但更多的人开始思考：文章发布者为了抹黑而抹黑， 专门挑选普遍存在的城市病放到杭州身上，并无限放大。有网友评论说，这种用煽风放大发展中的问题，以煽情毒化社会情绪，尤其是在普遍盛赞杭州成功举办 G20之后，真不知道居心何在？ 发布这篇文章的微信公众号的主体是深圳多易得公司，经搜索，记者发现这家公司在深圳、北京、杭州等多个城市都有分支机构，各地经营的微信公众号都以 “XX潮生活”命名。从今年七八月份开始，这些地区（包括但不限于）的“潮生活”均先后发布了名为《对不起，XX你已高攀不起》的文章，并在网上迅速蔓 延，俨然成了一个“高攀不起”系列。 在《对不起，杭州你已高攀不起》一文中，甚至连“天气阴晴不定”也成了拿来抹黑杭州的理由，让人哭笑不得。 杭州还沉浸在G20的荣誉感里 这篇文章为何要在背后泼冷水 就像一场盛宴落幕，G20杭州峰会结束，杭州人都在为自己当了回东道主开心欢庆，自我点赞。这时，这篇《对不起，杭州你已高攀不起》却突然出现在朋友圈。 文章的开头是这样的：杭州，新一线城市。这里有机遇、时尚、美景、美食，还是全国第一个举办G20的城市，牛！杭州也成为了很多人选择定居的地方。 不过，随着内容的递进，画风转变：和北上广深相比，杭州的常住人口数虽然还少了点，但是小编想说的是，杭州，已经让人高攀不起了！ 随后，文章列举了生活在杭州的13大痛点，包括住房、交通、教育、物价，甚至天气、婚嫁、语言等，以此诉说“杭漂族”在城市打拼的不易。虽然看似引用了许多官方数据，但实际上是为了抹黑而抹黑，居心叵测。 比如，文章以G20后杭州游客井喷的现象，推论出杭州是一个“动不动就旅游旺季的城市”。作为风景世界级的杭州，来旅游的人多是再正常不过的事情。对于普通杭州人来说，不但不是一种痛，反而会为此感到骄傲，因为旅游带来的城市红利，市民也会分享到。 比如，文章称“杭州房价涨得让人看不懂”。实际上，房价上涨是全国性现象。以杭州在全国城市中的排位，一半湖山一半城的宜居环境，过去几个月房价上 涨的幅度，落后于国内许多二线城市，比如沈阳、长春、石家庄等等，更无法与深圳、上海的涨幅相比。文章说，当下来看房的“多数都是投资客”。数据呢？这种 臆想让杭城那么多刚需的年轻人和改善居住的家庭，感觉很打脸。 再比如说到教育问题。文章宣称，在杭州，养一个孩子的成本是190万元。一对月薪都在8000元的夫妻，要节衣缩食15年，才能供养一个孩子上大 学，更别指望生二胎了。文章甚至列举了杭州最贵的几所学校，一年学费动不动就十几万元，孩子上不起学……可是，这是普通家庭的教育吗？难道小编你不知道， 在杭州的公办学校读书，几乎不用花钱？ 文章说，杭州物价高，吃碗面都要20元；杭州的天气阴晴不定；展览演出多到无法想象，但是动辄几百元的门票，买不起；杭州来自各地的人太多，各种方言听不懂；杭州面积太大，不在一个区的情侣就算异地恋…… 看到这里，杭州人恐怕恨不得想骂人了吧：这位小编是逗逼吗？说杭州“大”到要异地恋，小编你没去过北上广深吧？ 因此，这条微信引发的反对声音也随之爆发了出来。 丁晴是一名G20志愿者，她说自己看完文章后感到愤怒：应当去调查一下，这篇文章是什么目的？有没有幕后金主？我是感觉到了房地产开发商的身影，感觉这种文章就是为了助推房价啊。 另一位在朋友圈表达抗议的是杭州一家500强企业的HR，她写道：大BOSS参加了B20会议，他说他再不用介绍杭州时加上“在上海边上”这句了，然而这篇文章，真的很伤人情感，你有考虑过杭州企业、创业者、打拼者的感受么，这样抹黑我们杭州！ 愤怒的感受还来自市民张先生，他说，文章中列举的是任何一个发展中国家，一个发展中城市都会出现的问题，放眼世界和中国，我们在处理这些问题时的积 极态度、有效方法都是值得肯定的，这种以煽风放大发展中的问题，以煽情毒化社会情绪，尤其是在普遍盛赞杭州成功举办G20之后，以戾气抹黑杭州，真是不知 道居心何在？ 《高攀不起》为营销公众号策划 发布时只想吸引眼球 钱江晚报记者查证后发现：该文章于9月12日12点52分发布，点击量在几个小时后突破10万+，杭州的一些公众号也进行了转发，比如“杭州旅游”、“杭州租售情报”、“大江东房产网”。 9月13日下午1点左右，这篇文章突然删除。随后，钱江晚报记者来到拱墅区萍水街御峰大厦，“杭州潮生活”事业部就在这幢大厦其中的一间办公室。一共有20来名员工，将每天生产的内容发布到微信公众号上。他们大多是90后，有些人看上去像应届生，这里鲜有80后。 总经理是个戴眼镜的中年男人，说话爽快，自称在传统媒体的广告圈从业近20年。“我们是去年11月成立的，还不到一年。我今年5月刚接手，目前业务 运营得还不错。”谈及《高攀不起》一文的出炉，他说，按惯例，公号上的头条都是有价格的，因为都有投放客户，通常款到发稿。但有几期的空缺，所以就炮制了 这篇文章，“想借G20这个热点，扩大公众号影响力。” 他说，文章中的数据主要来自“多家主流媒体的报道”，但记者注意到，几乎所有的信息采用都是断章取义式的，主要围绕着他们假设的主题，基本和原文无关。“为什么要突然删除？是你们意识到这样误导群众不好吗？” 总经理说，有没有误导，他没想过，主要是他看到转载的几家公众号删掉了文章，所以他们也自行删除了。“如果不删会有什么后果呢？”记者问。总经理没 有正面回答，只说在他的上任，公众号曾因故被封了7天。很显然，封了号，后面已经排好的广告软文就发不出了，不仅到手的广告费要退还客户，还有可能要赔偿 客户损失，这对于一家商业营销号而言，损失是巨大的。 那你考虑过那些为G20杭州峰会付出无数心血、支持的杭州百姓的感受吗？你有考虑过对杭州形象的影响吗？记者的提问，没有得到答案。 本报探访该营销号深圳总部 赚钱是营销号的主要目的 9月13日下午，钱报记者赶赴深圳，探访营销号“杭州潮生活”的总部，藏着众多10万+爆款网文的幕后推手——深圳多易得公司。 在深圳市宝安区西乡街道宝源路宝安互联网产业基地，聚集了大量的新媒体公司，多易得是其中规模较大的一家。资料显示，这家公司运营微信公众号数年，今年7月已经在新三板挂牌，号称“国内城市生活新媒体第一股”。 多易得CEO江祥锋是个80后，他介绍说，“潮生活”系列目前有25个事业部，主要分布在全国各省会城市。仅靠经营微信公众号就能做到如此规模，实在令人大感意外。 在内容的生产上，他们有时会采用这种模式：如果某个城市某篇文章阅读量好，还可以复制，总部就会发给各地事业部，根据各地情况采集相应信息，形成模式化。 实际上，江祥锋也承认，“高攀不起”系列文章，并不是公司原创，“我们也是从别的公众号看到这个思路，就在其基础上进行了完善和补充。我们发布后，也被很多别的公众号模仿转发。” 江祥锋不认可“杭州你已高攀不起”是在消费公众感情，更不是要有意炒高房价。 但不可否认的是，和所有的营销号一样，“潮生活”系列公众号具有很强的商业性，会经常发布广告软文，这是他们收入的主要来源。不过，据江祥锋称，《对不起，杭州你已高攀不起》一文并没有商业性质，“只要粉丝喜欢就可以了。” “自媒体要不要承担社会责任？要不要考虑受众感受？赚钱是不是唯一考量？”面对记者提问，江祥锋表示，“我们把法律摆在第一位，如果我们的内容有悖于社会责任和道德的话，利益再大我们也不会去做。” 但很遗憾，从实际效果来看，显然并不是他说的这样。 24小时评论>> 所谓“高攀不起”，其实是在抹黑中国 如果您用心一点，通过搜索引擎，输入关键词“对不起，XX你已高攀不起”，你会发现一个惊人的秘密——中国无数个城市、甚至到区、县，都被这样一篇 文章一网打尽了。只是标题换了一个地名，网文的套路完全一致。哪里有痛，就戳中哪里。它表面上是想吸引关注，但本质上是让受众在平和的生活当中感受到了一 种莫名的窒息。 这家分支机构遍布全国的自媒体平台，面对媒体采访明确表示，“我们把法律摆在第一位”。其实透过这句托词，透过这家平台的操作手法，人们可以清晰地 理出他们的背后思路——利用对法律的擦边，通过用对社会不负责任的方式寻找切入口，达到迅速吸引眼球的目的，从而达到圈粉、挣大钱的最终效果。 这是抹黑中国的一种病毒性扩散。“你已高攀不起”连环式网文，貌似以数据说话，其实是有意为之的精心策划。他们选取的是中国政治经济社会发展过程中 的热点难点问题，有意渲染痛点，制造受众易于“共鸣”的槽点，从而病毒式地蔓延成群体性社会情绪。这种以利益为指向的背后动作，其实掩藏着的是社会价值误 导，是抹黑中国的一种病毒植入。 今天的一些自媒体，以日进斗金的利益驱动，在微信公众号里折腾得风声水起，很重要的一个原因就是法治监管的严重缺失。深圳多易得公司没有采编资质， 没有一名专业的记者编辑，但他们有的是与法律碰瓷的胆大与心计。他们“只要粉丝喜欢就可以了”，却故意回避了粉丝为什么喜欢的自身有意误导责任。这种抹黑 中国还假装无辜的说词，是蒙蔽法治的常用手段，它只能表明网络平台的生存空间，已经乱象丛生。 在一片唱衰传统媒体的网络狂欢声，与一些越滚越大的自媒体平台中，人们已经越来越看清这种冰与火、守律与无序之间的明显关联。换句话说，传统媒体的受众流失，与一些不负社会责任的自媒体爆红，不完全是各自传播平台的优劣问题，更主要的是社会责任、守法与否的法治问题。 G20峰会背景下的杭州，最能体会到自媒体抹黑中国的社会情绪变化。《对不起，杭州你已高攀不起》这篇网文，将本已置于世界舞台中央的杭州、将获得 感满满的杭州人，推到了一个用程序设计好的染缸文章里，网文的目的就是让受众读后添堵、徒增戾气，然后怀疑成就、抱怨社会。所以网文背后的用心险恶，是一 目了然的。 其实通过抹黑杭州而达到抹黑中国效果的网文，在G20前后从未停止过。前几天网上一篇署名“水木然”的爆款网文《G20：美国纽约时报竟这样评论中 国，值得每一个中国人深思》，是另一番有意为之的高级黑。这篇文章以移花接木的形式，将美国一名专栏作家早在2008年奥运会期间的文章，与另一位国内人 士的文章，用复制+粘贴的方式移植，然后故意冠之G20杭州峰会的特定时间和背景，误导受众。这篇网文，表面上是借用美国专栏作家之口肯定中国，但实际上 是故意以这种误导的方式，让一些海内外人士找到了恶心中国的口实，不仅为外界提供了中国受人攻击的靶子，而且严重误导了国内受众。更令人不可思议的是，炮 制这篇网文的，竟然还是杭州一名取保候审中的在案人员。由此可见，中国的自媒体管理已经失范到了何等地步。 今天的中国社会，已经被一些别有用心的自媒体，推到了人心博弈的境地。中国许多老百姓，最终成为“老不信”，很大程度上拜这些通过误导人心来获取暴 利的所谓大咖所赐。没有法治对于自媒体监管时那种“高攀不起”的亮剑，这些网络上将粉丝与收益赚得满满当当的自媒体，他们的胆子就会贼肥；他们不知会把中 国、以及中国社会的人心，抹成怎样的一种黑。 专家解读>> 一切都是套路！业内人士、专家深度解析 野蛮生长的营销号 会对社会预期造成严重误导和破坏 今年3月，腾讯企鹅智酷发布《微信影响力报告》称，微信活跃用户为6.5亿，其中男性占67.5%，女性占32.5%。巨大的用户群体，就像一座巨大的富矿，引来众多淘金者。应运而生的营销公众号，为吸粉无所不用其极，就是其中典型的代表。 对于《对不起，杭州你已高攀不起》一文，资深业内人士接受钱江晚报采访时说，“戳中普通受众的痛点，消费他们对城市的感情，这是营销号惯常使用的套路。” 资深业内人士揭秘 戳痛点，是营销号惯用套路 “你已高攀不起”系列文章，在全国大大小小城市无限复制，也只有在北京和杭州成了朋友圈的“网红”。 此前， 就有人分析过营销号的主要吸粉手段，无非几种：其一，充分利用微信朋友圈即熟人圈这种关系，引发病毒式传播；其二，利用微信用户年纪偏轻爱玩的特点，植入 互动小游戏增加粉丝活跃度；其三，利用节假日打温情牌；其四，蹭热点。还有一种，就是“戳痛点”，比如堵车、房价、教育等等，消费受众感情。 “营销号确实特别擅长这些套路，这条‘高攀不起’的推送，讲的是高房价、上学难等等，这是普遍城市都有的痛点。其实它根本不算文章，只是有选择地进行各种资料的编辑组合，把问题叠加，让你痛上加痛。这样的文章一发出去，肯定瞬间10万+。” “这些营销号很少做原创，天天盯着网上，研究哪里做了个10万+‘爆款’，然后赶紧抄过来变成本地适用，比如北京做了，马上就改成杭州，很多问题都是共通的，只需找些本地数据支撑替换就成，操作起来很容易。” 面对草根营销号的野蛮生长 国家已出拳整治 2012年8月17日，微信公众平台正式上线。移动互联网内容创业服务平台“新榜”指出，在他们监测的超过24万个微信公众号中，粉丝量级有百万之巨的微信账号，相当部分都是较早起家，通过野蛮生长的方式发家。 一杭州新媒体资深从业者告诉钱江晚报，一个微信公号，只要做到几万粉丝，广告商甚至风投就会自己找上门，就能实现营利。如果做到30万以上的粉丝，一年收入起码上百万元。如果你的粉丝质量好（都是活粉）、精准度高（目标人群明确），这个号就要值钱得多。 一般情况下，1万的粉量，对应的一条广告价格是300元。“那些粉丝量大的草根营销号，可以用日进斗金来形容。” 2015年，微信的原创保护措施、抄袭处罚措施、违法及谣言整治措施等，使得与内容相关的问题得到一定程度的解决，但在内容之外，运营者的法律意识仍有不足，打擦边球、获得非正当利益的侥幸心理仍然存在。 去年以来，全国多个省、市、自治区的网信办，出拳整顿微信公号，依法关闭了数十家违规微信公众号。这些公众号里，有相当一部分，都属于本地营销类公 众号，通常被冠以“某地生活通”“某地新鲜事”“某地大事必须知”等名字，被查封的原因包括多次传播涉黄涉暴信息、违规发布低俗类新闻信息、违规发布造谣 信息等。河南网信办指出，某些公众号“严重扰乱互联网信息传播秩序，社会影响恶劣”。 有害信息对社会预期的 误导与破坏不可估量 浙江省社会学会会长、省社科院公共政策所所长杨建华说，微信公众号在为人们的生活传播知识，推动进步的同时，良莠不齐的内容也掺杂其中。一些公众号 热衷传播不雅、不良、不实的信息，给用户日常生活带来困扰，轻则造成认知困惑和混乱，更有甚者，利用微信公众号开展诈骗活动，使用户上当受骗，助长不良价 值观传播。 中国互联网协会研究中心秘书长胡钢说，移动互联网上确实存在不少不利的、有害的、甚至是违法信息，它们破坏了网络乃至线下的社会秩序。前不久，上海 网信办处理了18个散布上海将出房产新政等谣言的公众号，胡钢以此举例说，“网上传的谣言，直接影响到很多消费者信以为真，去抢购甚至离婚，对于家庭这么 一个最基本的社会细胞的破坏，是颠覆性的。” 在互联网时代，庞大的网民、庞杂的声音汇聚成一个错综复杂的舆论场，原有的网络生态彻底打破。网上一个不负责任的言论，很容易成为引发 社会恐慌的爆点。当前，我国正处在经济转轨与社会转型的特殊时期，一些转型期特有的社会矛盾，往往成为网络议题设置的重点，譬如贫富分化、房价、资源分配 不平衡、腐败问题等内容的点击率很高。网络言论制造者迎合转型期一些人内心的不安全感和不确定性，利用网民心理弱点，编造散布极具蛊惑性和危害性的议题， 对社会预期造成的误导和破坏是不可估量的。

最近在闽南有一富商火了，为了躲避心爱的房子被拆迁，他居然做出一件让所有人都难以置信的事。他把房子搬走了。为了把房子搬走，他先要把房子下面挖空，在房子下面在做层地基。 房子下面每挖空一处就用千斤顶把房子撑起来。 　　   虽然说不上有多豪华，但是房子里面装修还算精美。毕竟自己住久的房子还是有感情的，难怪房子主人要花这么大心思把房子搬走。 据现场的工人说，这样搬家，一天大概只能走个10米不到，一天一天慢慢移动。 但是也有人怀疑，花这么多钱搬家到底值不值得。   重新建一栋也不见得贵多少吧。再者房子经过这样的折腾，会不会遗留下什么隐患呢？（文章来源：光明网综合）

　　数百人周六在温市中心抗议大温楼市投机成风，以及市场出现洗黑钱、诈骗活动，导致不少本地人居无屋。温哥华美术馆（VAG）前的集会者抗议楼房失却用来居住功能，导致普通公众难以负担。与会者呼吁各级政府采取行动纾困，更要求严查及打击楼市中存在的洗钱及逃税等诈骗行为。集会组织的其中一位发言人，是冯姓的香港移民。 　　抗议行动周六下午2时起，在VAG南侧门前举行，该活动由"本地纳税人房屋行动组"（Housing Action for Local Taxpayers，简称HALT）发起。HALT的其中一位发言人冯凯威(Justin Fung)是第二代香港移民，他表示自己从事高科技行业，但十分担忧本地房屋市场出现的投机及炒卖现象，在今年5月与一些关心市民发起成立社区组织HALT。 　　冯凯威说："我们要求公平，当洗钱、诈骗、逃税在本地发生，导致那些诚实工作的本地劳工阶层，在承担屋价时变得十分困难。"他指出，卑诗省府向大温住宅的海外买家加徵15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT），是打击楼市投机等行为的第一步，三级政府应该出台更多的有效政策。 　　 "房屋应首先作家居" 　　集会人士带来的标语，写上字句例如"为温哥华未来和我们的孩子争取"、"房屋应首先作家居"(Housing should be for：HOMES FIRST)等，抗议不少楼房被当作商品般炒卖。HALT提出的六点建议包括：中止投资移民计划、严格规范房屋短租行为、针对洗钱及诈骗活动展开更严格的调查及执法等。 　　大温律师杜哈米（Christine Duhaime）专长于洗黑钱法律事务，她发言时，举出实例批评加国政府徒具打击洗钱法例，但有明显漏洞，难以有效制止及打击这类犯罪。她说："大约4年前，有3个中国人把4.85亿元巨款自中国转移至国外，其中约一半是通过三家加拿大银行进入加国。他们以这些资金及申请得的贷款，在列治文市购买了多幢豪宅。" 　　加国洗黑钱法规徒具外表 　　杜哈米表示，具讽刺意味的是，该三人被美国执法者在赌场发现，并控告洗钱等相关罪名，把他们遣返中国，由此他们的巨资进加国置业内情才揭发出来。杜哈米强调，温哥华成为这种来自中国大宗金钱的重要目的地，加拿大政府须采取行动堵住漏洞，调查那些利用房产而非法进入加国的金钱。 　　另一位发言人琼森（Darren Joneson）则指出，加国政府及国民均应该认识到，房地产目前已被当成获取暴利的商品，而房屋最基本的居住功能受到忽略，这情况必须改变过来。琼森在芝里华克(Chilliwack)所租住房子被业主卖掉，导致他和年幼的家庭成员须暂住于可负担房屋。琼森说，很多找上他的人是单亲妈妈，而她们的经济状况越来越糟糕。 　　置业安居已绝望 　　与男朋友一起参加集会的28岁女子库特尼（Courtney）表示："我根本就感到绝望，不可能在这里买楼了，但是我生于斯、长于斯。" 　　在场的卑诗大学（UBC）公共政策教授克肖（Paul Kershaw）提出："我们齐集这儿，声讨这个疯狂状态，我们必须了断这问题――屋价已经到达红色警戒的危机范围。"

　　国家统计局今日公布8月70个大中城市房价，涨势惊人，一线和二线热点城市的一手房、二手房价格均暴涨，合肥、南京和厦门领跑二线城市房价。其中，郑州和上海的一手房房价环比涨幅均超5%。上海、北京二手房价格环比接近4%，南京、合肥二手房价格环比在3%左右。 　　统计局数据显示，8月70个大中城市房价环比价格上涨64个(前值51个)，下跌4个(前值16个)，持平2个(前值3个)。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。 　　与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个(前值11个)，上涨的城市有62个(前值58个)，持平的城市有2个(前值1个)。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。 　　我们看看新建商品住宅价格同比增幅前10位： 　　增幅前10位的城市 　　城市 增幅 　　厦门 44.3% 　　合肥 40.5% 　　南京 38.8% 　　上海 37.8% 　　深圳 37.3% 　　北京 25.8% 　　杭州 22.2% 　　广 州 21.2% 　　天 津 21.0% 　　福 州 20.4% 　　(数据来源：国家统计局) 　　新建商品住宅价格同比增幅后10位的城市 　　锦 州 -3.8% 　　丹 东 -2.1% 　　牡 丹 江 -1.8% 　　包 头 -1.3% 　　乌鲁木齐 -1.2% 　　济 宁 -0.2% 　　常 德 0.0% 　　大 连 0.0% 　　唐 山 0.2% 　　桂 林 0.3% 　　(数据来源：国家统计局) 　　数据显示，更多二线城市房价正在接棒一线城市房价上涨幅度，比如郑州、无锡、福州等。 　　看看新建商品住宅价格环比增幅前10位的城市： 　　城市 增幅 　　郑 州 5.6% 　　上 海 5.2% 　　无 锡 4.9% 　　合 肥 4.8% 　　福 州 4.3% 　　南 京 4.1% 　　厦 门 3.9% 　　北 京 3.8% 　　石 家 庄 3.7% 　　天 津 3.6% 　　(数据来源：国家统计局) 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，相比7月份的29.2%、8.6%和1.8%的数值而言，三类城市增幅均有扩大。 　　三类城市中，一线城市的房价增幅最大。基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨。抑制房价上涨依然是一个比较艰巨的任务。 　　二线城市也有类似的逻辑，增幅较大。当然此前部分月份二线城市房价上涨过快，所以后续依然会有增幅收窄的可能。另外在增幅上，二线城市也存在分化的现象，部分二线城市增幅明显偏大。 　　三线城市继续小涨，类似无锡等城市则是本轮三线城市上涨比较明显的城市。

　　在不少消费者眼中，楼市成交价格频繁刷新纪录已成为一种常态。多家房地产中介机构最新发布的今年以来多项成交数据中显示，在多重因素推动下，今年以一线城市为代表多地商品房成交量虽然出现了明显降幅，但成交价格仍然处于上涨通道且爬升速度较快。为此，昨日，北京商报记者走访调查了多个社区及周边房地产中介门市店，发现中介联手推高价格、供应短缺以及买家追涨心理等诸多因素，均是房价猛涨的背后推手。 　　中介联手 　　“今年春天以来，二手房价格步入快速上涨通道，几乎是隔两周价格上涨一次。”东四环外十里堡区域一名房地产中介从业人员告诉北京商报记者。以晨光家园为例，年初小区的成交均价在 3.8万元/平方米，目前的成交均价已超过5万元/平方米。该小区内两居室成交最好，也最为稀缺，年初时，一套85平方米的两居室价格约350万元，而目前在售的两居室报价已达到450万元，即使如此高的价格，业主出售的意愿也不强烈。 　　北京商报记者调查发现，二手房成交较好的区域，相比年初的价格涨幅均在50%以上。那么，是什么原因不断推升房价的上涨呢?市场上行房源减少、土地价格不断攀升等均是房价上涨的原因，但不得不提的是，房地产中介的推波助澜也是房价上涨的幕后推手之一。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房源的获取是二手房交易的重要环节，当房产中介掌握了大多数甚至是全部在售房源时，从某种意义上来说，中介便拥有了市场定价权。房源是房产交易的基础，大多数房产中介为获得房源，在业主委托房屋时，对房屋的报价会高于市场成交价格，在市场上行时，这种行业“潜规则”就会导致房屋报价不断走高。 　　事实上，无论房价涨幅多高，有人“买单”才是房价不断上涨的推动力。此外，有业内人士分析称，因为房产中介是通过成交价格来抽取佣金，经纪人有动力来以更高的价格促成交易。而在一些区域，多家中介公司甚至会以“约定价格”的形式来给业主报价。 　　北京商报记者走访多个二手房市场较好的区域发现，这些区域的中介机构十分活跃。其中，房产中介人员张贴的“求购房源”的小广告几乎存在于每一栋楼的每个单元门上，而这种方式提出的房屋价格均高于市场成交价格。“这样能获得更多的房源，虽然价格高，但目前市场较好，高价格的房子也能成交。”一位从事房产中介行业多年的经纪人如是说。 　　供应短缺 　　除了中介这只手在楼市背后为房价推波助澜外，从买方角度来看，供应的短缺更加剧了房地产市场上的供需矛盾，让“稀缺”的房源倍加抢手。 　　中原地产首席分析师张大伟直言，“金九银十”前，北京房地产市场一直面临着供应量过低的情况，数据显示，今年1-8月，北京商品房供应套数和面积刷新了历史新低，仅供应了18399套，同比去年同期减少了37.2%。亚豪机构副总经理高珊更是直言，今年北京纯商品住宅供应态势已经可以用极度稀缺来形容。 　　高珊进一步分析称，去年前8个月，北京新建商品住宅成交供需比基本能够维持平衡，而今年同期这一市场供需比已跌至1:1.7，“整体市场供应的不足导致即使进入了传统旺季‘金九’，楼市成交形势仍难有太大起色。实际上，新建商品住宅供应不足、价格快速上涨，刚需以及改善型消费人群只能从商住房和二手房中做出选择，这部分庞大的客群基础，令这两类细分市场的成交量大幅增加，同时也促进这些项目上调售价”。高珊表示。 　　具体来说，有业内专家表示，今年，大量买房需求从新房转移至二手房市场，加剧二手房库存消化，并进一步推动二手房市场成交量价双涨。该专家向北京商报记者透露数据显示，今年1月北京的二手房库存还有86563套，到了8月末就仅剩54309套了，而从往年来看，全年库存数据一般不会发生如此大幅的波动，基本都能保持在一个相对稳定的状态。“从这一数据可以看出，随着今年上半年二手房市场量价齐升，二手房库存已处于低位。实际调查发现，在售房源减少明显，尤其是一些成交较好的区域，几乎处于无房可售的境地，二手房价格蹿升速度也很‘可观’。” 　　此外，北京商品住宅整体供应方面一向相对稳定，尤其对平衡全市新房交易价格起着一定影响的自住型商品房也出现了大幅缩水的情况。统计显示，“金九”上半月，新建商品住宅(不含保障房)共成交6027套，环比8月上半月减少了 11.3%。从成交结构上分析，北京楼市旺季出现成交量明显下滑，主要是由于自住型商品房成交骤降。数据显示，上半个月，自住房网签套数出现了91.7% 的大幅度下降。 　　后市看涨 　　供需关系的变化最终还是需要通过影响消费者的心理预期而反映到房价的涨跌上。“今年包括北京楼市在内一线城市整体进入‘高端年’。”张大伟表示。在此情况下，买方的心理势必会更加受到各种“风吹草动”的左右，甚至变得“草木皆兵”起来。有专家甚至将此现象地形容为恐慌性追涨购房情绪释放。 　　近期，各种网络社交平台隔三差五就会传出楼市调控新政收紧等消息，每当传言开始泛滥之时，消费者的“抢购”之风就会开始刮起，并随着预期的淡化而逐渐减弱。以近期政策调控传言集中的一线商住交易市场为例，高珊表示，楼市商住调控政策预期再度升温，而且预期中政策实施力度相比之前更为严格，而这也引发了商住项目出现成交热潮，中秋入市的两个商住老项目就均出现了涨价的情况，其中房山区的超级蜂巢相比5月首次入市时价格上涨了24%。 　　不过，有业内人士预测，从当前市场供给端收缩的态势看，下阶段新房价格仍将可能保持平稳增长的趋势。“很多城市已经进入城市化后期，供应量很难出现大幅提升，虽然今年北京政府相关部门增加了‘7090’类型土地供应，但供需紧张的形势仍难改变。”张大伟直言，而且现在房价相对较低的刚需新房项目入市难度不断加大，目前整体市场高端化形势非常明显，这就导致能令后市房价降温因素越来越少，加之北京住宅土地供应量不断减少，仅有成交的土地屡创高价，如无意外，未来房价或将继续维持整体稳步上涨态势。

　　一 　　早知今日，何必当初!说来也蹊跷，早不走晚不晚，就在中秋节前一天，香港()楼市惊爆重大新闻：李嘉诚()杀回来了! 　　在9月14日傍晚揭晓的土地招标中，李嘉诚通过长实地产旗下的子公司“裕辉投资”拿下了新界沙田的一块稀缺的豪宅用地! 　　这块土地的名称是：新界沙田九肚丽坪路的沙田市地段第614号用地。土地使用期为50年，面积大约6299平方米，最高可以建设22676平方米的住宅。长实地产最终以19.53亿港元中标，远远高于市场崩值上限14.6亿元。 　　一掷数以十亿，不愧是李嘉诚，不愧是大手笔!只不过这大张旗鼓地撤资跑路欧洲，现在又悄悄地杀回来，这一来一去之间，让人忽然想起了四个字：仓皇+折腾! 　　李嘉诚这惶惶然地折腾，用鲁迅先生的老话说，就像蜂子停在一个地方，被吓了一把，即刻飞去了，但是飞了一个小圈子，便又回来停在原地点，不过绕了一点小圈子，徒劳而已!真是机关算尽太聪明，一场欢喜忽悲辛! 　　二 　　事实胜于雄辩，从李嘉诚仓皇跑路欧洲、到现在又杀回中国，真的是相当地失算，把他一世的英名，打折了至少50%，甚至留下个不讲大局、一味逐利的匹夫形象! 　　李嘉诚至少犯了两次错误： 　　第一：不该跑! 　　第二，更不该从一个充满希望的地方，跑到一个摇摇欲坠的地方! 　　李嘉诚仓皇地在中国和欧洲之间折腾来折腾去，主要来源于他一种幻觉：中国经济危险了，欧洲经济风头正劲，风紧，扯呼，赶紧搬家欧洲明哲保身、自求多福!于是乎，李嘉诚一笔笔大钱砸向，据统计总投资累计已超过3900亿港元。有网友戏称，李嘉诚“买下半个英国”! 　　买下半个英国，没想到会消化不良!一方面，英国经济没有如李嘉诚设想的那么美，英国市场也没有他想象的那么友好。 　　此前，他要斥资约956亿元人民币()想收购英国第二大移动电信营运商O2 UK，就被英国官方要求封杀。另一方面，现在欧洲的日子，是越过越不好过了，先是英国脱欧，然后又是一撮撮的恐怖主义袭击，被整的死去活来。 　　而李嘉诚拂袖而去的中国，也没有他想的那么不堪。 　　中国拉着全球这架马车爬了7年坡了，歇口气也很正常。中国经济的体量越来越大，就是每年增长6个百分点，都是惊人的数据。从最近的经济数据看，中国经济总体是健康的!“年年日子不好过，年年过的还不错”，这不是历来中国经济的情况吗? 　　这点，李嘉诚的新婆家――英国和欧盟，看得比李嘉诚清楚。中秋期间，英国政府宣布，批准240亿美元的欣克利角核电项目，给中国送了一份超级大利好。 　　而在英国争取和中国扩大经济往来的时候，欧盟也慌了，赶快示好中国，也在最近表示：可以给予中国市场经济地位。 　　罢刚还是趾高气昂，突然就变得卑躬屈膝，欧盟变化之快，判若两人，这实际上是欧盟向中国的投降。中国之所以会让英国、欧盟争相示好，最重要的还是中国自己的实力，因为现在的欧盟已经摇摇欲坠，而中国经济还是动力十足，欧盟需要中国来拯救自己。 　　如同过去一些西方投行隔三差五唱衰中国经济硬着陆，最后却都被事实证明荒谬而啪啪打脸一样，李嘉诚为他的误判，付出了更为惨重的代价。 　　自从李嘉诚宣布从中国大陆撤资以来，长和公司的股票已经下跌了约30%;李嘉诚的资产净值，已经缩水到四年来的最低水平! 　　可惜，世界上没有什么后悔药了! 　　三廉颇老矣，尚能饭否? 　　虽然内参君不认同李嘉诚这种过河拆桥的做法，但是，内参君还是不愿意从道德的角度，去苛责李嘉诚。李嘉诚是谁?一介商人耳。商人重利轻离别，是他的天性。一个企业家在合适的时间、合适的地点，做了他认为符合自己收益比的事情，也没有什么值得大惊小敝的! 　　但内参君还是要说，纵观李嘉诚的这一番折腾，李嘉诚的确是老糊涂了。不仅是他人老了，他的产业结构也老了。 　　李嘉诚一直搞的，是房地产、基础设施、航运等，对中国制造、中国经济以及中国高科技的崛起，谈不上多大贡献。值得注意的是，这次，李嘉诚回来，搞的，仍然是买地盖房卖楼的老一套! 　　这种产业结构，在地产暴富时代行将落幕的大背景下，注定了他在新时代大背景下江河日下的命运! 　　放在一个大历史角度，李嘉诚身后的肖像可能更多是一个土豪()，不仅够不上乔布斯、等人的历史影响力，与任正非和马化腾等中国企业家比，也将逊色一筹! 　　四 　　一年前，内参君在题为《别了，李嘉诚》的文章里说过，中国经济的巨大体量和韧性，终将让李嘉诚大跌眼镜、后悔不迭，就算他今天跑了，明天也会求着回来。 　　其实，就算他不回来了没什么大不了，只要我们能够营造出更好的创新氛围和创业条件，一个李嘉诚跑了，千千万万个的任正非马云()马化腾将挺立出来! 　　内参君也曾多次说过，看一个企业、一个行业乃至一个国家的发展，都不能看一时、看短期，而要看“势”、看气运!比如，内参君就坚信，中国崛起的道路会有坎坷，但这些坎坷都是为磨砺中国而生的，中国正走在上升的势头上，不可阻挡! 　　丙然，跑路不过一年，中秋节前，李嘉诚回来了! 　　中秋时节又逢君，还有什么比这个更好的证明吗?