地产

　　加拿大统计局周四公布最新数据指，加拿大各大都市在7月份共发出总值65亿元的建筑许可，比前一个月增长0.8%。不过新批出的建筑许可以机构、工业、商用等非住宅为主要增长点，共批出价值24亿元，上升5.6%。民居建筑许可共批出40亿元，再降2%，已连续4个月下降。 　　全国单户住宅再跌3% 　　民居住宅新屋开工下跌，特别是单户住宅类别开工下跌的情况，已由不同机构所提及。联邦统计局周四公布的数据，显示这方面的情况持续恶化。今年7月全国批出的单户住宅（single-family dwellings）许可证总值24亿元，比上一个月再跌3%。除了新斯高沙省和缅省外，各省均录得单户住宅开工量下降，其中尤以安省、卑诗和亚省跌幅最大。民宅中的多户住宅（multi-family dwellings）的建筑许可在7月共批出17亿元，下跌了0.4%，是连续第五个月下跌。 　　以批出的住宅数量而言，今年6月跌到2012年以来的最低点，7月轻微反弹上升2.2%，共批出新建房屋许可15,388间，其中多户住宅9,652间，增加了3.9%，单户住宅5,736间，下跌了0.5%。 　　公共机构、工业及商业三大类主要的非住宅建筑均有增长，其中以机构办公类别增加最快，7月共批出建筑许可7.4亿元，上升9.6%。 　　这主要是市场对医疗用途建筑、老人院等房屋类别的大量需求所带动，当中以安省增幅最快。工业类建筑共批出许可4.18亿元，增幅17.1%。商用型建筑许可批出13亿元，微升0.3%。 　　以地区来看，安省及多伦多地区的新屋许可量居全国之首。安省批出的建筑许可共28亿元，上涨11.1%，增加的部分主要是在非住宅类别，民居住宅的许可批出量反而下降2.4%，拖低整体增速。多伦多和渥太华在全国34个人口普查都会区（CMA）中录得最大增幅，多伦多7月批出的建筑许可共15亿元，增加18.5%，除了单户住宅之外，各类商住建筑类别均有增长；渥太华批出的建筑许可总额3.39亿元，大涨58%，以多户住宅的增加最快。

　　加拿大统计局周四公布，今年7月的全国新屋价格指数(New Housing Price Index，NHPI）较6月上升0.4%，升幅主要是由安省多伦多及奥沙华地区的新屋价格上扬所驱动。在全国范围内，这已是连续第16个月屋价上涨。 　　报告指，多伦多－奥沙华地区的新屋价格指数在7月上升了1%，在全国各个人口普查都会区（CMA）中增幅居首，也是推动全国指数上涨的主要动力。该地区约占全国房地产市场27.92%。建筑商表示，上涨主要是交投活跃及新屋售价所驱动。 　　12个月增长7% 　　其他价格增幅较大的加国城市，包括卑诗省维多利亚（0.8%）、安省咸美顿（0.7%）和温哥华（0.6%），其中咸美顿更是录得自去年8月以来最大涨幅。全国范围内，过去12个月新屋价格指数增长2.8%，是2010年8月以来最大涨幅。其中多伦多及奥沙华综合区过去12个月录得7%增长，是自2004年6月以来最大的12个月增幅。其他过去12个月内增幅较大的地区，包括温哥华5.5%、圣嘉芙莲-尼亚加拉（St. Catharines Niagara）5.1%，及维多利亚3.6%。

　　加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)周四发表最新一份报告显示，温哥华人口普查都会区(Census Metropolitan Area，简称CMA)，今年8月份的新屋动工量为28,108个单位，较7月份的30,333个减少。 　　至于实质开建房屋则有2,053个单位，超出去年同期录得的1,462个，其中主要受到多户房屋增长所带动（见附表）。 　　实质动工量仍高于去年水平 　　CMHC温哥华地区市场分析员阿达马彻（Robyn Adamache）表示，实质新屋动工量仍高于去年水平，其中以本拿比、高贵林及温哥华市的多个柏文项目占半数。 　　CMHC统计的新屋动工量，是采用6个月的移动平均数值，称为"每月季节调整年率"(SAAR)。 　　至于卑诗省整体，今年8月份的新屋动工量为39,744个单位，低于7月份的42,553个。 　　多个地区出现类似走势 　　CMHC卑诗地区经济学家弗拉克蒂（Carol Frketich）分析，8月份新屋动工减少，反映温哥华、阿波斯福─米逊（Abbotsford-Mission）、维多利亚及基隆拿（Kelowna）等多个地区，都出现类似的走势。同时，8月份是今年新屋动工量，首次出现跌幅。

  8月份，多伦多房屋销售量又创下新高，房价增长17.2%。   据多伦多地产局，上月，多伦多一共销售了9813套房子，比去年同期增长23.5%。不过，上月的工作日较去年同期多两天。如果按照同样多的工作日，大多伦多地区的房屋销售量仍然同比增长13%。     上月，房屋的平均价格是$710,400，其中独立屋的平均售价是120万加币，上涨18.3%。   有些观察员认为，温哥华最新向外国买家征收的15%的购置税导致大批买家转向多伦多，推动多伦多房价继续上涨。   尝到甜头 卑省政府不考虑取消房屋购置税   上周五，温哥华房产局( Real Estate Board of Greater Vancouver)宣布，与去年同期相比，8月份温哥华的房屋销售量下降了26%，这预示着温哥华房产市场开始回归到正常水平。销售量下降最显著的房屋 类型为独立屋，下降了44.5%。   温哥华房产局认为，随着房屋销售量的下降，房价飙升的状况也会随之逐渐减弱。8月份，独立屋的均价为$147万，比7月份下降了16.7%。   因此，卑省省长Christy Clark表示，卑省政府将继续实施向外国买家征税政策，并不打算作出改变。  

  上个月BC省对外国投资者征税15%的土地转让税，8月份温哥华房屋销量大幅下滑。多伦多房地产经纪人表示，他们会在未来几个月里关注在温哥华的外国投资者以及研究他们对房地产市场的影响。 市场分析主管Jason Mercer表示，“TREB也将公布新的第三方研究，该报告关注外资购买活动和影响住房供应的问题。”   多伦多905地区的销量现在显然超过了416地区。8月该地区的独立屋平均售价为905,610加元，较去年同期增长23.3%。半独立屋和联排别墅较去年同期分别上涨20.6%和18.4%。   董事会主席Larry Cerqua表示，“潜在的住房需求依然强劲，包括相对强劲的区域经济、平均收入的增长和较低的借贷成本。与去年相比，待出售的房屋量有所减少，但我们并没有看到房价有所下滑。”   TREB表示所有房屋的房价综合指标在8月较去年同期增长了17.2%。所有房屋类型的平均销售价格上涨17.7%，为710,410加元。   在多伦多，8月独立屋平均售价为1,206,637加元，较去年增加了18.3%。半独立屋的的平均售价是774,700加元，较去年同期增长16.4%。公寓的平均售价较一年前上涨9.8%为446,612加元。  

2016年9月7日（周三）卑诗省新民主党(NDP)党领贺谨(John Horgan)指出，卑诗省政府向海外买家增加15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称 PTT)，并没有改善房屋可负担能力，所以要求卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)在秋季省议会重开后，修订《28号法案》(Bill 28)。但是，卑诗省财政厅长兼议会领袖麦德庄(Mike de Jong)指NDP在一个月前，才投票支持《28号法案》的措施。   2016年9月6日（周二）简蕙芝表示，卑诗省政府不会考虑取消向海外买家加徵15%PTT的措施。新税的目的是要让「扭曲的市场」（distorted market）稳定下来。同时，她表示：「价格往上升得太快，我们帮助楼价升势慢下来，这很好。」   2016年9月7日（周三）贺谨指出卑诗省政府让楼市过热多年，但是却仓促地推出没有经过充分考虑后果的立法。他说：「简蕙芝如今终于说我们楼市存在『泡沫』，承认卑诗省民和家庭无法负担，但她的行动却未令租客或买家获得可负担楼价。」     新税或将问题转移至别区   自从卑诗省政府《28号法案》生效一个月以来，PTT既没有解决低陆平原居民面对的问题，也造成了让社会措手不及的后果。不少居民发现房地产交易被迫中止，但是许多被卑诗省公司聘用的专业人士仍旧没有能力购买房屋。   贺谨批评，省府允许逃避缴纳PTT的「简易信托」（bare trust）漏洞继续存在，让有钱人可避税。他警告，新税或将问题自大温转移到省内其他地区。   贺谨说：「新税（指PTT)似乎未能实现唯一目标，就是改善本省家庭的可负担力。」他表示，很显然，政府需要完善新税制度。可惜卑诗省政府在7月驳回了关于NDP的3个关键修正案。   建议在卑诗专业人士豁免税项   这些修订包括确保在卑诗省工作的专业人士可豁免惩罚性税项；扩大适用到卑诗省投资买房、却不缴纳所得税者；以及取消「简易信托」。贺谨建议，省议会在秋天重新开设后，可纠正《28号法案》的缺点。   麦德庄则随即发表书面声明，指出：「大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)最新数据显示，房屋销售活动正回归历史平均水平。我们将收集数据，从而我们能够监控外国买家投资的变化，并评估PTT的影响。」       省府：需更多时间总结新措施   麦德庄表示：「我们需要更多时间总结PTT的影响。额外徵税的意图是减缓楼价增长和减少需求，让大温哥华居民更有能力负担楼房价格。」他指出，目前更重要是与各政府部门和私营部门展开对话，为本地居民创造更多可负担住房。   曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学尚德商学院(UBC Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)，表示PTT对冷却大温哥华楼市有一定帮助，他不认为这是错误的政策，但就不愿意评论这项政策是否仓促出台。   但是，达维多夫赞成取消「简易信托」（bare trust）的漏洞。他认为，每年向屋主徵收物业价值1.5%的「物业附加税」(property surcharge)，如果能证明自住房屋正在装修，而非空置屋，则可豁免缴交物业附加税，应该是最好的办法。   2016年9月6日（周二）简蕙芝表示，卑诗省政府不会考虑取消向海外买家加徵15%PTT的措施。新税的目的是要让「扭曲的市场」（distorted market）稳定下来。同时，她表示：「价格往上升得太快，我们帮助楼价升势慢下来，这很好。」   2016年9月7日（周三）贺谨指出卑诗省政府让楼市过热多年，但是却仓促地推出没有经过充分考虑后果的立法。他说：「简蕙芝如今终于说我们楼市存在『泡沫』，承认卑诗省民和家庭无法负担，但她的行动却未令租客或买家获得可负担楼价。」    

　　多伦多市儿童援助协会（The Children's Aid Society）放售五间前宿舍，每间宿舍有四至五间睡房，叫价由110万元至210万元不等，如果悉数售出，成交价将会是买入价数十倍，希望可趁多市楼市炽热而增加组织收入。 　　协会放售的宿舍，早于1962年至1974年之间购入，当时买入价在17,000元至79,000元不等。发言人汤森（Rob Thompson）说："最近数十年已减少安排儿童入住宿舍，这些宿舍因此变得多余。" 　　汤森称，协会现时只有一间宿舍在运作，放售的宿舍现已空置，希望可于年底前售出，未来两年也会放售另外两个基金会物业。第一间成功放售的宿舍，只会卖给公营或非牟利组织，"理想的竞投者是服务儿童和家庭的非牟利组织"。 　　宿舍曾翻新维修 　　儿童援助协会7月曾经去信儿童及青少年服务厅，通知有关部门宿舍将会放售，呼吁有兴趣的组织竞投，其他组织例如社区组织、政府部门或非牟利组织也欢迎。如果没有买家愿意接手，这些宿舍便会公开放售。 　　宿舍会以实物现状放售，据协会简介，宿舍的厨房有经过翻新，屋顶也有维修，进入宿舍的路面也有重铺。协会目标买家是非牟利组织，因此准买家可以分两期支付订金，而且有60日尽职调查期限。

　　多伦多地产局今日公布大多伦多地区8月份楼房销售数据。地产局指出，大多地区在房屋挂牌量持续下降的情况下，销售量再破新纪录。旗下地产经纪在8月报告了9813宗房屋交易，同比去年8月增长了23.5%。相反的，8月温哥华房地产销量继续暴跌，大温房地产委员会上周五宣布8月销量与去年同期相比下降了26%。 　　多伦多八月房屋销量破纪录 涨涨涨 　　据加国无忧报道，地产局主席Larry Cerqua在7日时宣布，大多伦多地区今年八月的销量突破了2015年的纪录，房屋成交量为9813套，比去年八月销量增长了23.5%。不过这份报告指出，由于今年八月的工作日比去年多了两天，而大部分房屋成交都在周一至周五的工作日期间，因此销量上会有些增加。如果把这个差别考虑在内，按照相同天数进行调整计算，今年八月的销量也比去年增长了13%左右。 　　Cerqua表示，人们对于买房的需求依旧非常强烈，这和当地经济发展强劲、平均收入增长以及借贷成本低有很大关系。和去年相比，这个月大多伦多地区新挂牌上市的房屋有所减少，房源依旧紧张。Cerqua强调，这种情况支持着房价继续强有力地增长，无论哪种房屋类型或地区，都是如此。 　　据统计，2016年八月房价指数(Home Price Index，HPI)比去年同期增长了17.2%。所有类型房屋的均价比去年上涨17.7%，达到71万零410元。尤其低层住宅屋的房价指数及均价都以两位数的百分比形式增长。其中416地区独立屋均价达到120万6637元，905地区独立屋均价为90万5610元。 　　对此现象，地产局市场分析总监Jason Mercer认为，这与大多伦多地区人口、经济环境以及借贷政策有很大关系。他说，目前大多区人口不断增长，同时本地经济发展较好，人们的家庭收入也有所增加，而借贷的成本依旧很低，房屋交易持续火热。 　　一些业内的专家曾发声，称大温哥华15%的海外买家附加税可能会让海外投资者转而来多伦多，导致房价继续增长。 　　8月大温房地产销量继续下滑 跌跌跌 　　与多伦多相反的，大温房地产却呈现出一片“萧条”景象。 　　大温房地产委员会上周五宣布8月销量与去年同期相比下降了26%，这表明了房价开始回归到更典型的水平。 　　上个月房地产销售中独立屋销量跌幅最大，暴跌44.5%。随着销售脚步的放缓，委员会表示曾经一度上涨的房价可能会有所下滑。 　　8月独立屋的平均售价下跌16.7%，至147万加元。房地产委员会董事Dan Morrison房地产委员会上周五表示，相比其它类型的住房，大温地区高价独立屋销量和售价下降，导致独立屋的平均售价暴跌。 　　但房地产董事会倾向于使用基准价格衡量价格。8月独立屋的基准价达到157万加元，代表一年内房价增长了35.8%。然而与7月份相比，该数字下降了0.1%。

　　24岁的Nick DeRyck有一个目标，就是在30岁时搬出父母家租住的地下室，为此，他一直努力进修，努力找工作，也努力省钱，这也是年轻成年人都在尽力做的事。 　　DeRyck从Newmarket一间高中毕业后，完成了两年的警员基础课程，学校选在Seneca学院的King市校区，因为这样他可以住在家中，节省一些花费。 　　他的职业目标是当警员，不过目前，他在King市高尔夫球俱乐部Cardinal Golf Club打工已经是第三个季节。最近，他又找到一间啤酒公司的暑期兼职工作。他也会在冬天再找一份工作，不过，他希望与往年扫雪的工作相比，可以更专业一点。 　　DeRyck也有一些爱好，需要花点钱。比如买吉他，为他那辆1986年Pontiac Firebird老车更换零件，以及在一间冰球队当守门员。 　　至今，为了买房，他已经省下了约1.2万元。 　　不过他还是怀疑，自己是否有能力搬出父母家的半独立屋的地下室。现在，他每月要付400元的租金。 　　DeRyck与父母和2位兄弟姐妹的关系很好，不过他希望自己能靠节俭生活，在30岁时拥有自己的房子。 　　他说：“我不介意目前住在父母家，但是肯定不能一辈子这样。” 　　“房价涨得太荒谬，令人丧气。在Newmarket，最便宜的房子，如果你够幸动，也要在60万左右。” 　　DeRyck了解，上一辈人都是靠节俭和努力工作打下根基，但是现在的房地产市场对年轻人来说，更加令人望而生畏。 　　他说：“首付款的入槛太高，感觉永远也无法有机会踏入自己的家门。” 　　类似DeRyck这样的情状远不只他一人。 　　买房的门槛太高 　　Bradford镇按揭中介商James McNeill表示，过去，人们从学校毕业或者上大学，都有机会找到一份不错的工作，赚的钱也足够自立。现在，机会已经没有了，因为生活成本太高，就业机会减少。 　　根据TheRedPin Brokerage上月提供的多伦多地区房价信息，在大多地区购买一间独立屋，平均价格95万元，需要有16.5万元的家庭年收入。 　　半独立屋平均价格66万元，需要家庭年收入至少117,860元。 　　镇屋平均价格近41万元。需要家庭年收入74,827元。 　　对于DeRyck来说，就算住在Newmarket这个约克区里房价相对便宜的地区，能不能买得起房，也是个 很大的疑问。 　　对于平均房价76.1万元，他得要有134,600元的家庭年收入，按揭月供要2725元。 　　如果是在Aurora买房，当地平均房价94.1万元，要求家庭年收入162,740元。 　　而在万锦市，平均房价96万元，家庭年收入至少要达161,660元。 　　在列治文山，平均房价已经超过百万，家庭收入要求至少179,550元。 　　旺市的平均房价92.1万元，家庭收入要达到156,730元。 　　Whitchurch-Stouffville的平均房价92万元，家庭收入要求157,680元。 　　为此，按揭中介为考虑买房的年轻人提供了一些建议： 　　首付只要5%就可以买房，不过申请非传统按揭要向加拿大按揭和房屋公司购买保险; 　　合理预算。每月的房屋开支必须不超过每月税前收入的32%，而债务总额不能超过税前收入的40%; 　　好好存钱。为了买房的长远目标，放弃购买最新的电子产品等消费，考虑在读大学甚至大学毕业后的几年，都住在家里。 　　尽可能减少欠债。 　　保持好的信用评级。 　　考虑到GTA以外地区工作，那里的房价相对低。 　　贷款机构往往要求申请按揭的人有至少2年的工作经历。 　　预留1.5%的买房成本作为交割时的开支，如律师费等。  

　　房地产市场目前竞争非常激烈，尤其在大都会更是如此，过去几年来待售屋短缺已导致房价上升，而且经常碰到同时有五个、十个、甚至二十多个买主对同一栋房子有兴趣，买房就像在争抢什么似的。 　　面对激烈竞争，该怎麽做才能得到最好的结果呢? 　　首先，与专业人士合作、了解市场状况，这往往是评估能不能在众多买主竞相争取同一栋屋子时胜出的关键要素。 　　其次，密切注意市场动态，诸如卖价是否高于买主的要求?或者，卖方是不是刻意过低报价来带动买主竞购?值得信赖、有经验的房地产经纪人员将可从旁协助，根据目前市场趋势客观的评估房屋价值。 　　第三点，从一开始与卖方接触时就要充份展现出足够诚意、让卖方认真对待。一般来说，卖方面对许多买主抢购时，通常会选择当真有心、而且有能力符合卖方要求的买主，假如您让要卖方对您有这种印象，最好从一开始就展现出来。 　　第四，与卖方打交道时，尽可能把该准备的文件等相关资料整理好，愈简洁俐落愈好;假如您需要借贷，思考一下：您是否可以多付一些头期款?您是否愿意在接受卖方条件之前预先进行房地产检测?不妨与您的房地产经纪人员谈一谈，看看怎麽做最适合。 　　第五点，对于卖方所提需求，尽可能保有弹性。这点看似容易，但许多房地产经纪及买主并没有真正这么做，另一个让自己在众多买主中脱颖而出的简单方法是，请与房地产经纪去了解卖方的需求在哪儿，并想尽办法满足。 　　第六，打造个人的交流网，写一封私人的信有时非常管用;假如房子是由开发商全新施工或者更新，写私人信恐怕不那麽能派上用场，但如果是屋主出售住了很多年的房子，写写信相对容易打动屋主，会有加分效果。 　　第七点，不要为了抢购而拼死拼活提高购屋价格及条件、让自己受苦。不妨与经纪商坦诚谈一谈，出价是否过高，务必合情合理、不要超出自己的能力范围。

　　加拿大BC省最近突然宣布对购买大温住宅地产的外国买家额外征收15%的房产过户税，不啻于一颗重磅炸弹，给热得烫手的加国房市又添了一把火。近年来，在以大温哥华、大多伦多为代表的热点地区，在高需求的驱动下，房价不断创下新高，引发一些人对高房价的担忧。在这个大背景下，BC省出台的新政不啻于一剂猛药，但这剂药到底能不能治好高房价的“病”，各界褒贬不一。记者为此采访了加拿大著名的华侨领袖、在加国执业40年，拥有丰富房地产开发经验的资深律师陈丙丁(Ping T. Tan)。 　　抑制房价高涨 解决供需才是对症下药 　　走进陈丙丁律师的律师楼，跃入记者眼帘的是堆得小山似的卷宗，耳边则响起此起彼伏的电话声。记者起初对打扰陈律师工作的一丝不安，很快就被他的亲切和热情打消了。“大温对外国买家征税这个事很值得探讨一下。”陈丙丁律师认真地对记者说。陈丙丁告诉记者，8月2日正式实施的这项新税覆盖了包括个人和公司在内的外国买家。“BC省政府宣布这一政策很突然，虽然此前各方一直关注这个问题，并预测省政府会采取措施，但真正宣布的时候，相关行业协会也是不满意的，因为BC省政府事先没有向他们咨询，直接就做出了决定。” 　　陈丙丁指出，虽然大温哥华地区的外国买家比较活跃，但从整体上来说，外国买家参与的交易也不过占5%(6月10日到29日数据，编者注)-10% (6月10日到7月14日数据，编者注)。比较特殊的是Richmond地区，最近的调查显示，外国买家在这一地区占据的比例较高，约为16%，但 Richmond属于比较小的市镇，对整个大温哥华的房价来说，起不到关键性作用。虽然中国买家在这里的比例很高，但绝对人数并不多。 　　“政府收外国买家税的目的是抑制房价高涨，但更深层的目标是提供让普通老百姓买得起的住房，即可负担住房(Affordable Housing)。从这个角度看，我认为新征的税不可能达到这个目的。”陈丙丁律师告诉记者。 　　他进一步表示，Affordable Housing是一个供需问题。如果市场上无法供应此类房屋，供应少，需求大，仍然会推动价格上升，所以征税的措施治标不治本。 　　征税是为大选拉人气 恐令中国买家形象受损 　　此外，陈丙丁认为，对外国买家征税，有打政治牌的因素在内――BC省政府明年将进行大选，这个时候出台这一政策，会得到很多希望房地产市场降温的民众的欢迎。他说：“新措施只是短期性的，不会是长期、永久性的。从短期来讲，该政策会造成很多人观望，从长期讲，能否给房市降温还是未知数，更别说解决可负担住房问题，但省政府因此受欢迎，对明年选举有利。”陈丙丁告诉记者，有一点必须指出的是，在一些媒体的报道中，“外国买家”暗指中国人，造成很不好的影响。“《麦考林杂志》曾有一篇文章专门讲中国买家如何影响加拿大房地产市场，会令一般民众产生错觉，认为房价是中国买家炒起来的，这是不负责任的做法。实际上，整个市场外国买家占的百分比不高。但经过媒体宣传，给中国买家造成了不好的形象。” 　　房价上涨因素复杂 安省若效仿BC省不明智 　　“我个人认为，安省如果效仿BC省出台类似措施，是非常不明智的。”陈丙丁律师对记者说，在安省，尤其在多伦多，房地产业相当发达。多伦多房价上涨的因素很多――比如Affordable Housing的供应跟不上需求等，并非由外国买家造成。“一块地从申请开发、审批、一直到正式开发，这个过程是很漫长的。如果你不马上动手做筹备工作，三五年之后是没有住房可在市场上提供的。”陈丙丁告诉记者：“温哥华也好，多伦多也好，我们面临的局面是可供应的、适合进行住宅开发的土地不多。现有的规划框定了土地的用途，变更用途往往需要几年时间。设计开发又要一段时间，因此政府对此一定要有一个彻底的解决方案，这才是解决供应问题的根本。” 　　温哥华和多伦多都是全世界排名靠前的、最适合人类居住的大都市。作为金融中心，多伦多每年都吸引大量的人才进入，外来移民的人数也增加，对住房的需求自然也增加。“如果你没有办法满足人们对住房需求的自然增长，再加上外国买家的因素，这个问题就复杂化了。” 　　此外，陈丙丁指出，现在银行的利率非常低。从投资角度讲，人们买房容易拿到贷款，而投资在股票市场的话，股票的回报率相对不是特别好。再加上像多伦多这样的城市，对新买家有优惠，外国人也可以去银行贷款买房。能够拿到高额度、低利率的贷款，必然会吸引很多外国买家。 　　陈丙丁对记者表示，如今经济一体化，包括多伦多市在内的加拿大各级政府纷纷鼓励外来投资，如果一方面招商引资，一方面又采取对外国人收重税，从长期来讲，不是明智的选择。 　　多伦多房市一枝独秀 健全的制度避免烂尾楼出现 　　陈丙丁告诉记者，多温两地的房价与全球大城市相比，不算是最高的。“多伦多的房地产开发非常蓬勃，尤其是公寓 Condominium，可以说是北美洲的一枝独秀。我们的房地产开发是无人可取代的，而且没有出现烂尾楼，因为整个工程的规划、整个金融制度，使得基本上不会有烂尾楼出现。比如拿银行贷款来说，规定开发商必须至少销售60%、65%、甚至70%以上，银行才会发放贷款给你。可以说金融界在其中起到了协调、制约的作用。”“所以我认为，安省政府不要征收新的税款了，大家在多伦多买房已经要交两重税了，省土地转让税和市土地转让税，如果再加就是3种税，算是苛捐杂税了。这不是解决房屋问题，而是政府增加额外财政收入的手段了，违背了初衷。”陈丙丁律师笑着告诉记者。 　　根据陈丙丁的介绍，其实在1974年，安省政府也曾试图控制过热的房地产交易，通过了一项地产投机税(Land Speculation Tax))――房产交易时要缴纳高达50%的税费。不过这一政策到1978年就废除了，因为无法真正解决房地产市场面临的问题。 　　陈丙丁对记者说：“对外国买家征税能解决房屋供应问题吗?对房地产的临时降温也许能起到作用，但是过后，问题还是摆在政府面前，如何提供可负担住房才是解决的根本。因为老百姓的收入增长是永远赶不上房价增长的，所以必须能提供价格适合普通人购买的房屋。” 　　三类人在大温买房应被豁免外国买家税 　　2014年10月，中国和加拿大两国正式实施《中加投资保护协定》，其中有一个条款是保护投资人享受加国国民待遇。那么BC省政府对外国买家额外增收15%的房产过户税，是否违背这一条款呢?“这个问题非常好，我想深入的谈一谈。”陈丙丁律师告诉记者，《中加投资保护协定》面向的主要对象是商业性投资(Investments)。协定中第14条规定，本协定条款不适用于有关税务的事项(Taxation Matters)。“也就是说，如果从简单层面上回答，按照该条规定，BC省对外国买家征税，不违背加中两国之间的投资保护协定。但从法律角度和协定的目标和宗旨来讲的话，我的看法是，应当有例外。” 　　陈丙丁律师告诉记者，他认为以下几类人在大温买房应当被豁免15%的外国买家房产过户税。 　　1，来加拿大投资的中国企业及其员工 　　举例来说，中国的某企业来温哥华设立分公司，需要外派员工过来。这些员工就属于中国企业在温哥华的投资延伸出来的部分，他们在这里的工作、生活，包括就医、孩子上学、配偶的工作签证、以及购买居所等，应该受到与当地人同等的待遇。 　　陈丙丁强调，加拿大联邦政府和外国政府签订了鼓励双向投资的协议，从其目的性上来说，就应该涵盖到外国公司来加拿大设立分公司延伸出来的相关人员。征税的条例应当对这些人有例外。 　　“我们以中国银行举例，中国银行来加拿大设立分行，用中国银行的名义买房给员工居住，那么在员工任职期间，无论由银行购买还是个人购买住宅房屋，都应该算入其中。因为这属于与直接投资相关的延伸部分。” 　　2，全日制留学生及父母、以及准移民 　　中加鼓励互相留学、访问，加拿大实行开放的移民政策，那么下面两类人在购买住宅时应当被豁免外国买家税：一是留学生，对于获得在加学习许可的全日制留学生及其父母，如果他们想在大温买房居住，应当享受和当地人一样的待遇。 　　第二类是正在等待的准移民，也不应在买房问题上刁难他们。很多人的移民案已经审批了好几年，有些人在等待最后的体检和背景调查。一些人实在等不及了，就用多次往返旅游签证过来大温考察、购买住宅。对这类准移民买房，不应对他们征收针对外国买家的过户税了。 　　3，有工签的人士 　　有工签的人在加拿大工作，给政府交税，他们应当享受和本地人同样的待遇。这些人购买住宅类房屋，不应被视为外国人而对其征收重税。 　　最后，陈丙丁律师告诉记者，从政府层面讲，如何发展一个城市，是要认真思考的问题。多大有一名教授认为，自古以来，能否吸收人才、容纳人才，是一个城市发展的真正关键所在。美国有些城市发展特别蓬勃，就是因为它们具备吸引全世界人才、留住人才的基本条件。“所以，不要在购买房屋上进行限制，你不能一方面要人才进来，一方面又对他们设置障碍。” 　　陈丙丁向记者强调，到目前为止，加拿大房地产市场的种种泡沫并没有出现。以多伦多为例，实际上在多伦多没有发生过烂尾楼事件。今年发生的开发商 Urbancorp破产事件，与房地产市场没有关系，属于该公司内部经营问题，资金链发生断裂。这说明多伦多的房地产行业还是很健康的。在加拿大稳健的金融制度的护航下，房地产机制一直稳定运行。因此，加拿大政府应当支持外来投资企业、留学生、准移民以及有工签的人在加工作、置业，而不应针对他们买房征收额外的、高昂的过户税。  

　　专责监督全国住房策略的国营机构说，人们对全国房屋策略颇感兴趣，最好不要对住房策略最终报告寄望太高。 　　住房倡权者一直呼吁制订全国住房计划，安置无家可归者、增加廉价房屋供应量、控制全国最大城市的楼价。 　　在过去30年间，联邦政府在廉价房屋方面做得较少。 　　在那样的情况下，人们对全国住房策略有颇高的期望。 　　加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)负责人席道尔(Evan Siddall)周二说，联邦政府要想处理上述所有问题，成本可能太高，联邦预算案难以应付。 　　专责监督全国住房策略的国营机构说，人们对全国房屋策略颇感兴趣，最好不要对住房策略最终报告寄望太高。 　　该机构评估全国住房策略的财务影响，加拿大按揭及房屋公司总裁兼行政总监席道尔周二在电话会议中拒绝提供那些数据。 　　他说，它的工作是听取民意，解决民众关心的问题，提出方案，给联邦政府考虑。该计划应配合全国反贫穷策略，并结合另一项研究，检讨什么因素刺激房价，譬如多伦多、温哥华等城市的火红地产市场。 　　大部分加拿大人负担得起住房，根据估计数字，160万人住房需要援助。政府决定花费多少资金，在哪些方面花钱，都会表明执政自由党的全面计划影响有多大。 　　加拿大按揭及房屋公司本周在渥太华召开一连串会议，向房屋问题专家谘询意见，它计划在11月22日前公布谘询结果。

多伦多的房地产已经十分火爆，这并不是新闻，但是让人无语的是，房价仍然再涨，而且销售量不断创新高。 8月份，多伦多房屋销售量又创下新高，房价增长17.2%。 据多伦多地产局，上月，多伦多一共销售了9813套房子，比去年同期增长23.5%。不过，上月的工作日较去年同期多两天。如果按照同样多的工作日，大多伦多地区的房屋销售量仍然同比增长13%。 上月，房屋的平均价格是$710,400，其中独立屋的平均售价是120万加币，上涨18.3%。 有些观察员认为，温哥华最新向外国买家征收的15%的购置税导致大批买家转向多伦多，推动多伦多房价继续上涨。 图片来源：CP24 尝到甜头 卑省政府不考虑取消房屋购置税 上周五，温哥华房产局( Real Estate Board of Greater Vancouver)宣布，与去年同期相比，8月份温哥华的房屋销售量下降了26%，这预示着温哥华房产市场开始回归到正常水平。销售量下降最显著的房屋 类型为独立屋，下降了44.5%。 温哥华房产局认为，随着房屋销售量的下降，房价飙升的状况也会随之逐渐减弱。8月份，独立屋的均价为$147万，比7月份下降了16.7%。 因此，卑省省长Christy Clark表示，卑省政府将继续实施向外国买家征税政策，并不打算作出改变。

据统计，上个月，温哥华地区的房屋销售量下降，房价飙升的状况也有所缓解，因此卑省省长Christy Clark表示，卑省政府将继续实施向外国买家征税政策，并不打算作出改变。 周二，Clark表示，当初实施向外国买家征收15%的房屋购置税这一政策，就是为了缓解温哥华房地产市场的火爆现象，降低房价，目前看来这项政策还是很有作用的，所以，暂时并不打算做出改变。   图片来源：CP24 上周五，温哥华房产局( Real Estate Board of Greater Vancouver)宣布，与去年同期相比，8月份温哥华的房屋销售量下降了26%，这预示着温哥华房产市场开始回归到正常水平。销售量下降最显著的房屋类型为独立屋，下降了44.5%。 温哥华房产局认为，随着房屋销售量的下降，房价飙升的状况也会随之逐渐减弱。8月份，独立屋的均价为$147万，比7月份下降了16.7%。 图片来源：Huffington Post Clark还表示，虽然现在说向外国买家征收房屋购置税以及奢侈品消费税能够降低房价还为时尚早，但是卑省政府并不打算停止或改变这一政策，相反，为了使首次购房者买房更加容易，他们还会继续尝试其它政策，例如增加房屋的供应量。

尽管此前有些消息和预测表示，多伦多的楼市可能要面临冷却或崩盘，但根据多伦多地产局公布的八月份销量与价格报告，大多伦多地区的房屋销售形势大好，不仅成交量突破了去年八月的纪录，而且年同比价格也在继续上涨，市场未见放缓。 地产局主席Larry Cerqua在7日时宣布，大多伦多地区今年八月的销量突破了2015年的纪录，房屋成交量为9813套，比去年八月销量增长了23.5%。不过这份报告指出，由于今年八月的工作日比去年多了两天，而大部分房屋成交都在周一至周五的工作日期间，因此销量上会有些增加。如果把这个差别考虑在内，按照相同天数进行调整，今年八月的销量也比去年增长了13%左右。 Cerqua表示，人们对于买房的需求依旧非常强烈，这和当地经济发展强劲、平均收入增长以及借贷成本低有很大关系。尽管和去年相比，这个月新挂牌上市的房屋有所减少，但现在的市场热度没有丝毫缓解。Cerqua强调，这种情况支持着房价继续强有力地增长，无论哪种房屋类型或地区，都是如此。 据统计，2016年八月房价指数(Home Price Index，HPI)比去年同期增长了17.2%。所有类型房屋的均价比去年上涨17.7%，达到71万零410元。尤其低层住宅屋的房价指数及均价都以两位数的百分比形式增长。其中416地区独立屋均价达到120万6637元，905地区独立屋均价为90万5610元。 对此现象，地产局市场分析总监Jason Mercer认为，这与大多伦多地区人口、经济环境以及借贷政策有很大关系。他说，目前大多区人口不断增长，同时本地经济发展较好，人们的家庭收入也有所增加，而借贷的成本依旧很低，房屋交易依旧持续火热。 但他也提到，地产局将会公布由第三方所做的新研究，以及对今年秋季和冬季的多伦多房地产市场进行调查，重点探讨外国买家的活动以及影响房屋上市供给量的因素。

　　大温哥华地区(注1)本周二(9月6日)统计的房屋挂牌数据如下： 　　大温地区本周一在MLS数据库中挂牌出售的房地产共有10934处，上周为11437处。其中独立屋6509处，上周为6793处，联排别墅(含联体独立屋)1531处，上周为1610处，公寓2827处，上周为2958处，其他类型67处，上周为76处。房屋挂牌数量在9月初再次回落，独立屋的库存下降最为明显，但联排别墅和公寓也有一定的下滑迹象。 　　所有类型中，温哥华房地产最高价仍为4280万加元，位于西温哥华市的这栋6卧室豪华别墅继续挂牌出售。 　　独立屋最低价为26.9万加元，最高价即4280万加元。 　　联排别墅(含联体独立屋)最低价8.8万加元，最高价400万加元。 　　公寓最低价8.99万加元，最高价1800万加元。 　　温哥华西区(Vancouver West)永久地权独立屋挂牌531处，价位在175万到2800万加元不等。 　　温哥华市中心地区(Downtown)两卧两卫公寓挂牌169处，价位在59.8万到568.8万加元不等。 　　列治文(Richmond)两卧两卫公寓挂牌154处，价位在16.8万到119.8万不等。 　　温哥华当地买房除房款外额外费用可能有： 　　房屋转让税(PTT):买方房屋过户时支付，首20万征税1%，20万到200万的部分征税2%，200万以上的部分征税3%。如买家不具当地公民或移民身份，则需额外缴纳15%海外买家附加税。 　　新房(无人居住过的房屋)需缴纳消费税GST，税率5%。 　　律师费用通常情况下1000加元左右。另有保险费用几千加元，可以酌情选择。 　　(地产经纪费用从卖方所得房款中按比例扣除，买家不另支付经纪费) 　　注1：大温哥华地区(Metro Vancouver)：特指BC省西南部以温哥华市为中心的地级区域。面积约2700平方公里。包含有温哥华、本拿比、列治文、西温哥华、北温哥华、高贵林、满地宝、素里、新西敏、枫树岭、兰里等十余个市级和区级单位。  

四十二岁的林晓英没有想过，癌症来得这么快。 “我不想动手术。” “反正都会死。” “我的辛苦钱是拿来买房子的，不是丢进医院的。” 劫后余生 一碗过甜的浓豆浆让她反胃，并引发了无休止的咳嗽。林晓英心想：算了，一年到头累死累活，去医院照个胃镜吧——总是不按时吃饭，说不定胃溃疡了。 当那个五线城市的胃镜医生建议取样活检时，林晓英清清楚楚地听到自己的心跳声，没有了往日对五线城市医生专业性的不屑：活检？难道是？ 检查结果出来了。一颗4厘米长、3厘米直径宽的恶性肿瘤，依附在林晓英的下半段食管上。 难怪过去3个月，林晓英发现所有的裤子都变得越来越宽松，她还以为是过度忙碌导致的日渐消瘦。如果没有那碗反胃的豆浆，如果再为买房梦多努力一点，这颗恶性肿瘤将毫不留情地往下爬行，侵犯胃部。 中国是世界上食管癌第一高发国家，全球超过一半的食管癌新发病例在这里出现。广东省东部潮州、汕头等地，食管癌发病率居高不下。更让人沮丧的是，食管癌5年生存率只有20.9%，也就是说，5个罹患食管癌的不幸者，将有4个，无力撑过5年。 “我不做手术，不要浪费钱。”林晓英哭了。四十二岁的她心有不甘，两句话在脑海中翻来覆去：“我才四十二岁，为什么？我做了什么坏事，为什么？” 人们谈癌色变，但谁都不知道，除了死亡，这只大螃蟹还会带来何种考验。家人们口径一致：做吧，保住命，钱再赚就有。 一个星期后，背着大包小包的行李，历经6小时大巴颠簸，林晓英和家人抵达广州。这是她第一次踏足广州，对一线城市的一切感到新奇。入住广东省人民医院的头几天，林晓英一点儿也感受不到身体里活跃的癌细胞，那几天晚上，她和丈夫在医院附近散步，从中山二路走到中山三路，再从中山三路走回中山二路，车流呼啸而过，丈夫总是沉默，林晓英持续感叹：大城市也好不到哪里去啊！几百万说不定只能买马路边上的房子，天天被车吵。 “虽然可以做微创手术，但她还年轻，开刀会更彻底一些。”主治医生这么给丈夫建议道。四十二岁似乎是个机会，身强力壮、恢复能力好，也许切除肿瘤就可以过上正常人的生活；四十二岁也似乎是个诅咒，怎么这么年轻，就得了绝症呢？ 丈夫在楼梯间，烟一根又一根地抽，然后缓缓踱回病房，给妻子做心理建设：“医生说我们这个很早期，微创就可以解决，不过我们的恢复能力比较好，开刀最善后，那就听医生的吧。”林晓英的眼泪又掉了下来。 林晓英对“食管癌Ivor-Lewis根治术”过程也感到十分新奇，尤其是“根治”二字。出院后，她一个字一个字地阅读自己的手术记录，尝试结合模糊的记忆还原整个手术过程，给来探望她的亲戚朋友们都复述了好几次：“医生给我戴了一个氧气罩，结果我一吸气就昏过去了！原来那是麻醉药啊。医生从我的肚子中间切进去，然后把食管下边和那颗瘤都切除了，接着用一个25mm的吻合器把食管和胃缝起来。边切超声刀边止血，现在的医疗技术太厉害了！虽然那把一次性的超声刀就要2000多块，但整个手术我只出了100ml血，所以你们才看到我复原得那么快！” 术前准备1个星期，术后康复2个星期，林晓英只在广州医院待了21天，又颠簸6个小时车程回到老家。   拿命换钱？拿钱换命？ 21天，每日低则1500元，高则2500元的医疗费用，加上一场2万元的手术，不计算塞到医生口袋里的红包钱，6万元已经跑不掉。 住院时，丈夫和帮忙照料的亲属在医院附近短租了一套房，两房一厅，环境简陋，却因为其特殊的地段和功能，租金高昂，即使要长住一两个月，不好意思，依旧按日收费。每日250元的房租，一个月就要7500元——珠江新城一套小区三房的月租金都没有这么高。 医院附近一套日租200元的一房一厅 这些高价日租房的环境通常是这样的 根据广州医生的建议，林晓英回家休养后，还需要在当地医院接受放疗和化疗，医生的理由是——一线城市和五线城市这两项治疗的水平差别不大，在当地治疗可以省下不少费用，并且叮嘱道：“不要再拼了，好好休养，每半年回来复查一次，撑过5年就可以了！” 林晓英必须结束“拿命换钱”的生存方式。 20年来，以鞋业谋生，她对皮鞋厂刺鼻的工业味道并不敏感，对含有苯、二甲苯和甲醛等致癌物质的制鞋原料没有一点点防备之心，或者说，她根本不知道，这些看不见摸不着的化学物质，日复一日、长年累月，会如何激活躯干里的原癌基因，尽管这并不是唯一的原因。 二十多岁时，林晓英和丈夫开了一个小作坊，自产自销手工皮鞋。那几年，天刚刚亮，她就踩着载满皮鞋的三轮车到早市摆地摊，卖力吆喝。午饭后，闷在作坊里埋头做鞋，被满柜子的皮料、橡胶鞋底和胶水包围，粉尘在从天窗射进来的阳光里跳动，直到被黑夜掩护。 谋生、栽培女儿、买房子是最初的人生目标。 三十多岁时，由于无力负担价格节节攀升的制鞋原料，手工皮鞋作坊不得不倒闭。只有这项谋生技能的林晓英和丈夫转而外包大型工厂的一部分鞋面缝制工作，除了三餐和睡觉，其余时间，手里的鞋面都没有放下过。在劳动力密集的手工业世界里，多劳同时意味着多得。 她舍不得花钱买几身漂亮衣服，舍不得花钱去一趟周边城市旅游，舍不得花钱给自己补一补。 当她的储蓄本账户余额突破200，000元人民币时，本可以在当地买上一套小商品房，但女儿升读高中后，她的目标变为：过几年帮大学毕业的女儿在广州买房子。 她显然没有意识到，一线城市失控的房价之下，手工业者耗费十几二十年高强度劳动才能攒得的20万，在广州连一套郊区、二手、小户型的房子首付都不够。 穷人追不上房价。穷人不敢生病。一踏进医院，1年就可以花光整整20万。 就算不知“拿钱换命”的生活方式是否真的能够延长第二人生，但与死神谈判过的人，异常惜命。正餐前均需服用一颗12.4元的进口胃药，这让所有的进食都变得不被享受；六点钟自然醒，喝一小盅补品，将炖了一夜的人参水装进保温瓶，带出门散步，约耗费30元；九点多回到家，吃几口早餐——她需要少食多餐补充营养，但食量已大不如前；午饭后，皱眉咽下一碗针对肿瘤患者的中药，50元下肚；下午三点多，她已经不想进食了，但又不得不继续吃点什么营养品，硬着头皮花20元；晚餐之后，她也养成了到江边散散步的好习惯；睡前一杯热牛奶，11点钟之前就躺在床上休息。 家庭失去一个劳动力，日常支出的数额却变得如此庞大，前20年用命换来的钱，1年就可以统统花光。 看病难 异地医保窗口天天大排长龙 决定性瞬间 “好景”只有15个月。 2015年夏天开始，林晓英的身体状况急转直下，进出医院5次，除却7月份完整地在家渡过，其他月份都有一半躺在医院，最久的一次住院长达29天。 病魔在她身上做的把戏包括但不止于：肠梗阻、胰腺炎、肠粘连、胆囊结石、胆囊炎、肝管结石、登革热、双肺炎和胰腺假性囊肿。 她曾因肠粘连在病床上连续抽痛一日一夜，三支止痛针也止不住，几分钟呕吐一次胆汁；也因为胰腺囊肿无法进食，疼痛频率为每秒一次。各种疾病轮番上阵折磨，160公分的她体重直降至37公斤，纸片人不足以形容，更贴切的说法是皮包骨头。 作为有癌症病灶的患者，林晓英每次入院都必须接受肿瘤标志物的筛查。幸好，每一次检查结果都让她安心：肿瘤标志物非但没有超标，还处在安全参考区间的偏低一侧。 “只要不复发，怎么都可以”，她早已练就强行乐观的技能，“再痛苦我也会接受治疗。” 2015年年底，林晓英因为胰腺囊肿，两度到广州求医。第一次，因为身体过度虚弱，医生拒绝冒险进行手术；半个月后，疼痛逼迫林晓英再一次跑到广州，主治医生摇头：“你这是在逼医生上梁山啊！” 不，这是她过上正常生活的最后一次机会。 手术前一天晚上十二点，女儿蹲在没有人的学生宿舍门口痛哭了半小时，然后给母亲发微信：妈妈，这段日子我们承受了太多苦难，但过了明天，就会好起来了！ 这一趟手术，医生要摘除林晓英的胆囊，并对胰腺假性囊肿进行引流。即使此前的多次肿瘤指标物检查和CT影像都未有异常，手术的第一步仍然是排查胰腺癌变的可能。 医生的肉眼没有发现胰腺出现肿瘤肿块。 医生进一步抽取了囊肿内液体进行肿瘤脱落细胞学检查。 医生重复了三次。 癌细胞，就在那儿。 麻醉中的林晓英不知道，就连医生也不敢相信这样的结果：“我重复了三次才确定。” 原来，癌细胞野蛮转移到胰腺，满怀心机深藏在胰腺囊肿内壁，所以CT影像无法捕捉到它的犯罪记录，至于肿瘤指标物，医生是这么解释的：“超标不代表患了癌症，不超标也不能完全排除患癌风险。” 原来，当全家还沉浸在逃离死神的侥幸感中时，癌细胞在某个决定性瞬间又悄然醒来，在身体里继续前进，不可控制。这就是为什么人们谈癌色变的原因，投入了大量资金建造，看起来坚挺、牢固的大桥，仍然可能一夜轰塌，病人极速沉入海底，家人跪在岸边束手无策。 医生将家属喊到手术室门口，没有一点修饰：“手术恢复后可以做化疗，但没什么意义了，再多一点折磨而已。” 2015年冬天，医生宣判了死刑。 2016年初夏，癌细胞在身体里活跃了30个月后，林晓英离开了。没有房子，没有存款，没有命。

2016年9月6日报道，近日，江西省婺源县思口镇思溪村，原本破败的清代古宅“正经堂”的修复工程正在进行。工程由英国人爱德华（Edward Gawne）与家在南昌的未婚妻廖敏欣共同出资。来源：东方IC /> 2011年来到中国上海工作的爱德华（Edward Gawne），缘识并爱上了南昌女孩廖敏欣。2015年俩人到婺源后，产生落户这里的念头。几经考虑，这对恋人买下了已近倒塌的这座清代古宅，并约定在2017年春天，古宅修复工程竣工时，在此以当地婚俗携手走进婚姻殿堂。 /> 在这对情侣看来，大都市并没有想象中有趣，在有着深厚的乡村文化，优美的田园风光，古朴宁静的生活节奏的村中，才是他（她）们的归宿。 /> 据了解，始建于清代中期的古宅“正经堂”，距今已有200多年历史。古宅院落近600平方米，因长期失修，主体建筑已成危房，包括砖、木、石“徽雕”在内的大部分构件损坏严重，后堂等附属建筑均已倒塌。 /> 为了准确把握历史风貌，还原古宅昔日风采，这对情侣出资约600-700万，聘请“徽雕”项目“非遗”著名艺人，设计并修复还原这座古宅。

  该协会出售的宿舍是在1962年至1974年之间买入的，当时的购买价格在17,000元至79,000元不等。发言人汤森（Rob Thompson）表示之所以能够出售这些宿舍，是因为近十年来儿童入住的数量减少。   汤森表示，目前协会只有一间宿舍在运作，将药出售的宿舍已经空置，并且希望在2016年年底前成功出售。同时，该协会也表示在未来两年，有出售另外两个基金会物业的可能性。此外， 第一间宿舍的出售对象只会是公营或非牟利组织，理想的竞投者是服儿童和家庭的非牟利组织。     2016年7月，儿童援助协会去儿童及青少年服务厅，通知有关部门将会出售宿舍，呼吁有兴趣的组织竞投。当然其他组织例如政府部门、社区组织或非牟利组织也欢迎。但是如果没有买家愿意接手，该组织将会对这些宿舍采取公开出售的措施。   宿舍将会以实物现状放售。宿舍的厨房已经翻新，屋顶也已经维修，进入宿舍的道路也已经重铺。协会的目标买家是非牟利组织，因此准买家可以分两期支付订金 ，而且尽职调查期限为60日。  

多伦多一个消防员最近成为媒体关注的人物，这位老兄今年41岁，他的与众不同之处是他和太太生了两对龙凤胎，为了让孩子们有足够的生活空间，他把位于怡陶碧谷(Etobicoke)湖滨区的800平方呎小平房推倒重建，改建成一座有7个卧室、4000平方呎的两层高大屋。而他亲自参与施工，单是工钱就省了24万。当然，当年25万购入的平房改建后如今估价为120万。 翻建房屋 据星报报道，2012年Adam Drury的太太Beth Jones第二次怀孕，这时候他们已经有一对龙凤胎了。孩子多了，他们位于Mimico湖边的800平方呎小平房明显不够用了，夫妻俩决定重建房子。原来计划修一个6卧室的独立屋，不料孕期超声波检查发现Beth Jones再次怀上龙凤胎。得到这个喜讯，Adam Drury第一时间致电建筑师说：请马上修改计划，我们需要再多一个卧室。 重建房子花了10个月的时间，4000呎的房子只花了44万，是不是有点不可思议?Adam Drury 会告诉你，别忘记计算我的工钱也包含在内。据Adam Drury说，因为他直接参与施工，重建每平方呎节省至少60元，也就是说4000呎的房子节省了差不多24万的费用。等于Adam Drury 10个月的时间兼职赚了24万，这怎么可能? Adam Drury 的新家就在湖边 其实细算就明白了，Adam Drury 在10个月的时间内总共投入超过2000小时劳力，换算下来每小时约合130元，对建筑施工来说这个价格是基本合理的。那么另一个问题来了，按照每天工作8小时、每月工作22天计算，一个全职工作的人10个月也只能工作1760个小时，Adam Drury 如何在10个月里兼职工作了2000个小时呢? 要知道，Adam Drury 是个消防员，消防员的工作时间是轮班制，一般每班上24小时，之后消息72小时，通俗说就是上一天班休息3天，而且以Adam Drury 的年纪计算，他的年休假应该在一个半月以上，所以他才能在10个月时间内一边工作一边为自家的小家建设出力，不过无论怎么说Adam Drury 为了两对儿女都是够拼的了。 付出就会有回报，如今Adam Drury 的四个孩子已经分别5岁和8岁，一家六口的小日子其乐融融。房子从25万增值为120万。

　　温哥华新税实施已经满一个月，首月数据已经出炉，明显可以看出大温地区整体房屋销量下滑。温哥华新税一出，楼市即从火爆的状态转变成胶着状态，买方和卖方都处于观望状态，销量下滑也是自然而然的事。楼市成交量下滑，首先受影响的行业就是地产经纪，有些地产经纪因为楼市状态不理想，已经开始去度假了。 　　新税实施第一个月数据出炉 　　9月2日，大温地产局公布了最新的房屋销售数据，8月份同比下挫26%，环比下滑22.8%。 　　温哥华西区，8月份共售出57幢独立屋，比7月份的少了5幢，热门街区的独立屋平均价格也从352万降至342万。 　　列治文山，8月份售出56幢住宅，比7月份少65幢，房子平均价格与8月基本持平。 　　本拿比市，8月份卖出42幢独立屋，比7月份少36幢，房子平均价格从165万降至152万。 　　素里市，8月份的157幢独立屋，比7月份的少44幢跌，房子平均价格依旧维持在85万。 　　虽然温哥华房屋销量下降比较明显，但是房屋售价却依然居高不下，从价格上看，温哥华独立房屋8月均价降至147万加元，创去年9月以来最低，环比跌幅达17%，同比下跌0.6%。 　　加拿大房屋均价走势，其中蓝线为独立房屋价格： 　　温哥华地产经纪去度假了 　　温哥华新税令温哥华楼市处于胶着状态，卖方总想着过去、买方总看著未来。有华裔地产经纪表示，卖方只想着以前的炽热气氛不肯降价，而买家亦深信楼价会一直下跌而不断压价，买卖双方都不愿意让步，无法完成交易。 　　双方僵持的情况下，大温很多人都抱观望态度，买不买?卖不卖?心里很纠结。此时最受伤的就是地产经纪了，有些地产经纪干脆眼不见心不烦，潇潇洒洒的去度假了，等到楼市市场明朗了再回来。 　　新税影响还要进一步观察 　　尽管大温房屋销售量大幅下滑，但地产局负责人莫里森(Dan Morrison)表示，新税对楼市的长期影响还是未能确定。高等教育厅长Andrew Wilkinson同样表示，现在评价这个政策的长期影响还为时尚早。 　　the University of the Fraser Valley)政治科学家Hamish Telford说，自由党政府标榜自己采取的是放任市场的政策，这使他们很难干预市场。他们现在面临的难题是这个征税不是太有效，就是还不够有效。同时，他也希望这15%是精确计算过的，能冷却市场，但是别让市场崩溃。

　　8月2日，卑诗省政府开始向所有在大温地区购置物业的非加拿大人征收15%的税。卑诗自由党政府说这是为了增强想要买房的公民们的负担能力。 　　专家们各有各的看法。 　　UBC(the University of British Columbia)的政治科学家Max Cameron说，毫无疑问，自由党政府这么做，是把住房可负担性的问题变成了一个选举议题。他们是在赌博，这样看起来他们做了事情，而不是对问题充耳不闻。他们是为了当选和驳斥新民主党关于他们无所作为的批评，才这么做的。 　　维多利亚大学(the University of Victoria)的政治科学家Jamie Lawson说，但是与此同时，卑诗自由党政府并不反市场，不会削弱自己的亲商业反征税的基础。 　　“所以这件事情其实很微妙。一个政府没有多少方法提供太激进的解决方案，来兑现其承诺。” 　　高等教育厅长Andrew Wilkinson代表财政厅长Mike de Jong发言说，政府的目标是让加拿大人有能力置业。 　　他说，“没有人会说，今年上半年大温地区的房市不是过热。” 　　他说，现在评价这个政策的长期影响还为时过早。 　　未能联系到财务厅长Mike de Jong。 　　菲沙河谷大学(the University of the Fraser Valley)政治科学家Hamish Telford说，自由党政府标榜自己采取的是放任市场的政策，这使他们很难干预市场。他们现在面临的难题是这个征税不是太有效，就是还不够有效。 　　“一方面，他们征税，他们的选民们开始对他们有看法，另一方面，住房对那些买不起的人来说，还是难以负担。” 　　“我们希望这15%是精确计算过的，能冷却市场，但是别让市场崩溃。” 　　大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver)周五发布数据，八月大温地区住宅销量比一年前大跌26%，但综合基准价则比去年同期大涨超过30%，达到约933,000元。

　　共管物业法问答：Condo单位允许短租吗? 　　问：我透过房屋短租网站Airbnb，短期出租我的单位，时间由现在到10月份。管理公司现在告诉我，共管大厦有条例禁止租约短于6个月。由于我的单位已有多个预留协定，而Airbnb的取消费用相当高，我有什么其它办法吗? 　　答：出租单位是业权的附属权利，大厦业主立案法团不可以阻止。不过，法院曾认定出租权利可能受到限制，并裁定限制租约不可短于6个月或者一年的条例是有效的。 　　你被视为是知道规则，并要受到相关约束。如果有可能取消，你也许要支付解约费。你可以尝试向业主委员会道歉，并承诺不会再发生类似事件，要求委员会准许现有的出租安排，因为准租户依赖向你预订的单位。不过，这可能未必奏效，因为委员会有法定义务去执行相关规则。 　　问：我们的共管大厦和电视提供商订下合约，为所有住户提供基本服务。一名新业主想通过互联网看电视，希望能相应地扣减他要支付的管理费。他的请求是否正当有效?其他业主可以因为不想使用游泳池或网球场，而要求扣减管理费吗? 　　答：共管大厦业主立案法团和电视供应商，就向所有单位提供服务订下合约是惯常作法。法团为服务支付的费用是一项共同费用，必须要由所有单位业主按照其所占共同费用的比例分担。你是正确的，这项共同费用与游泳池或网球场的保养费没有区别，都是需要共同承担的费用。 　　业主不能因为他们不使用游泳池，而要求减少须负担的共同费用份额。同样地，他不能因为不想接收电视讯号，而要求减费。 　　问：我们的业主委员会已签署了一份更换混凝土行人路的合约，其费用比储备基金研究报告所指将于稍后日期进行的工程高得多。此外，金额也比我们目前的预算多10%。所以这是一项重大改变，需要2/3业主投票通过。业主可以如何做去阻止该项目呢? 　　答：如果这份合约是为了公共行人路进行必要的维修或更换，不论成本多高，业主委员会都有义务去实施，尽管实际或预计的费用超出储备基金报告的评估，这是不需要业主同意。 　　至于费用超出预算的10%而要求2/3业主投票批准的规定，适用于增添、变更或改善的公共设施，而不适用于必要的维修或更换。 　　如果委员会已经为必要的公共设施维修或更换签订了合约，并且价钱在尽职调查中显示是合理的，就有义务去进行工程而毋须获得单位业主的同意。 　　作者Gerry Hyman是多伦多星报公共物业法专栏作家  

　　多伦多一对夫妇先后诞下两对龙凤胎，可谓"四喜临门"，但随之而来是住屋空间不敷应用的问题，夫妇为此最少花费44万元重建原先只有800平方呎的平房，改成一座有7间睡房、4,000平方呎的两层高大屋，丈夫为节省开支更亲身上阵，参与打造出一家六口的新安乐窝。当年以25万多元购入的平房，现时房价升至120万。 　　怡陶碧谷（Etobicoke）一对本身育有龙凤胎的夫妇，为了迎接第二对龙凤胎，花费最少44万元拆掉旧屋原址重建，为家人带来更大的生活空间。现年41岁的四子女之父杜利（Adam Drury）任职消防员，在2013年决定重建位于米米科（Mimico）的住屋。回想起当日的决定时，杜利自豪地表示："盖房子一直是我一个理想。" 　　早于10多年前，杜利购入一幢邻近皇家约克道（Royal York Rd.）的800平方呎的平房。原因是邻近杜利小时候所住的祖屋，加上当时父亲病重，杜利决定搬近双亲方便照料。买屋后一年，他邂逅任老师的妻子贝芙（Beth Jones），二人结婚诞下第一对龙凤胎。 　　参与重建每平方呎节省60元 　　2012年贝芙再度怀孕，夫妇二人决定重建屋子，开始和建筑师商讨，当贝芙接受超声波检查时，方发现自己又怀有龙凤胎。杜利忆述，他当时没有第一时间把喜讯通知亲友，反而是致电建筑师说："我们需要多一间睡房！" 　　建筑师于是按要求调整设计，把这座两层屋子设计成有7间睡房的安乐窝。大规模的重建要耗费44万元，未包括车道、庭院美化等。杜利表示，如果他不是自己也有"落手落脚"，费用可能更远远为高。他说服妻子让他自己参与重建项目，承诺会大幅降低成本。 　　杜利有不少同僚在转行前曾做过建筑业，令他可以认识到很多可以信赖的建筑工人，在整个重建过程中和建筑工人密切合作。他亲力亲为参与重建，估计自己投入了超过2,000小时劳力，为他的家人每平方呎节省60元。 　　在长达10个月的重建期间，他们一家租住了附近一间小屋，竣工后搬入4,000平方呎新屋，包括地库1,200平方呎的可使用空间，而低层的客房和音乐室，可以让杜利与朋友组成的乐队The Better Lates练习，乐队曾在多市多个场地表演。 　　屋子重建后，家人有大量活动空间，杜利称搬入后的感觉很舒适，孩子可以有自己的房间，他们可以有积木房和独立玩具房。 　　大孖奥云（Owen）和莎拉（Sarah）现时8岁，细孖伊莎贝（Isabel）和戴伦（Dylan）则为5岁。圣诞节时，他们一家招呼亲友在厨房开派对，18人一同庆祝，"我们想厨房成为屋子的心脏，房子不华丽，但是很慷慨好客"。 　　杜利表示，在小时候长大的社区再养育他的孩子，感觉很特别，虽然他们住的不是滩区（Beaches）、利斯利维尔（Leslieville）和联合（Junction）一带，"我们的社区非常特别，靠近湖泊和小径，有乡村味道，和大量社区活动，对我们来说，这是很美妙。"

　　大温地区自从今年8月2日起，加徵针对外国买家的15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT），民众正观望新税对大温地产市道的影响。 　　大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）上周五公布最新统计数字显示，函盖不同类型物业的整体住宅销售量，8月份比7月份下滑近23%，同比更下挫26%。     　　不过，大温地产局表示，销量的下降意味着市场回到更"正常的水平"。地产局负责人莫里森（Dan Morrison）指出，虽然成交量下滑，但新税对市场的长期影响仍未能确定。 　　加拿大广播公司(CBC)报道，一些专家也认为，尽管大温房市销售下滑，但现在下结论为时过早。 　　四个城市独立屋价几乎持平 　　大温一家数据统计公司SnapStats的总裁比顿（Nancy Beaton）表示，初步数据表明，在温哥华、列治文、本拿比和素里等市，独立屋的销售量8月份比7月份下降47%至54%，在这四个城市，房产的平均售价微跌3%。 　　比顿还表示，数据中最有意思的一点是，在豪宅林立的温哥华西区，独立屋首次变成"买方市场"。 　　另外，加拿大国际广播电台（RCI）报道，根据SnapStats统计数据，在温哥华西区，8月份共售出57幢独立屋，7月份销售量为108幢。在比较抢手的街区，独立屋平均售价从352万降至342万。 　　同样，在列治文市，8月份售出56幢住宅，7月份则为121幢，房子平均售价8月份为169万，与7月份的170万差别不大。 　　而在本拿比市，8月份卖出42幢独立屋，7月份则售出78幢，房子平均售价从165万降至152万。 　　在素里市，独立屋的销售量从7月份的201幢跌至8月份的157幢，但房子平均售价维持在85万，没有变化。 　　尽管大温房屋销售量大幅下滑，但比顿认为现在就说这是长期趋势，尚为时过早。 　　她说，民众通常在8月份去度假，包括房地产经纪也在度假，"我们需要几个月的数据，来观察针对外国买主的转让税，究竟会如何影响市场，我认为到明年1月、2月，情况才能比较明朗"。 　　新税实施前市场似已在放缓 　　据卑诗大学(UBC)尚德商学院城市经济中心主任达维多夫（Tom Davidoff）表示："我们很想知道新税的影响，但看起来其实在新税实施前，市场已经在放缓。" 　　比顿认为，大温很多人都抱观望态度，买不买？卖不卖？心里很纠结。她说，如果说高端市场的房价会下降，她怀疑普通住房的房价也将受到影响，"在高端市场，比如1,000万、1,500万、2,000万的房子，新税会有影响，已经听说有些房子减价100万或200万"。 　　她相信："对于一般人来说，这个税不会有太大的影响，在温哥华，年薪5万加元就可以买一幢独立屋的日子，早已一去不复返了。"