地产

　　温哥华房地产市场最近几天风波不断，周一省政府公布了新的房地产海外买家附加税改革之后，地产经纪们纷纷抓紧时间在8月2日之前争取让海外买家的房屋过户。但另外一些地产经纪则尝试绕过政府的新政策。本周三(7月27日)BC省地产协会介入调查了一位温哥华当地知名地产经纪，因这位经纪向其客户发放通知称，他有办法绕过15%海外买家附加税新政策，让海外买家继续按照之前的价格购买房产。 　　受到调查的经纪是21世纪公司的Mike Stewart，他向客户发出声明表示，政府的新政策是存在漏洞的，可以通过将房屋转卖给亲戚、朋友来绕过15%的海外买家附加税。同时他还表示，愿意为海外买家处理类似的案例。 　　在新政策出台不到24小时，Mike Stewart就宣称可以“破解”政策的举动明显对于政府和地产协会来说太过挑衅了。BC省地产协会迅速联系了Mike Stewart，要求他立即撤回之前的“声明”。地产协会发言人Marilees Peters表示，类似Mike Stewart所说的这种方法将不被地产协会许可，类似的事件会受到协会的调查。 　　BC省省长简蕙芝 (Christy Clark)随后也对此事发表了看法。她指出，地产经纪或者海外买家想要绕过税务政策的做法是行不通的。政府出台附加税政策就是为了限制海外买家，让BC 本地人有更多机会购买当地房产。简蕙芝表示，类似Mike Stewart这类做法将不会得到政府的认可。 　　不过省政府此次税法改革的确有些仓促，规定存在一些漏洞，这也给了批评人士机会来攻击政府的做法。BC反对党NDP的著名批评家David Eby就认为，Mike Stewart的做法完全没有任何问题，是符合自由党自己设立的法律的。Mike Stewart表示，“我只能实话实说，Mike Stewart并没有说任何触犯法律法规的言语。从法律的角度讲他的做法完全可行。我并不认为这是正确的，但我不认为地产经纪帮助顾客合理避税有什么问题。” 　　David Eby同时还表示，如果这个改革由NDP党来进行的话，他们绝对不会按照国籍来征收税款。征税的标准应该是看居民在BC省的纳税情况。那些不在BC纳税的人，都需要缴纳附加税。 　　合不合法是一回事，但在政府积极控制海外买家购买温哥华房地产的同时，高调宣称自己可以绕过新政策的确有点和政府对着干的意思。这必然会引起政府方面的反弹，同时如果政府发现了类似漏洞，随之而来的后续政策更新肯定会让海外买家更难从合法渠道避开税务。

　　BC省本周一出台了限制海外买家购买温哥华房地产的附加税政策。省政府希望藉此来冷却当地过热的房地产市场，让当地居民能够有能力负担房屋价格。但政策出台之后，温哥华附近几个城市的市长纷纷表示，在温哥华地区限制海外买家，可能会将他们赶到其他几个城市，让温哥华附近城市的房价出现大幅攀升。 　　温哥华本部滑雪胜地惠斯勒(Whistler)市长Nancy Wilhelm-Morden就表示，温哥华地区15%的海外买家附加税可能会产生不可预知的连锁反应。目前她最大的担忧就是被挡在温哥华之外的海外买家可能会调头大举进攻BC省其他城市。 　　Nancy Wilhelm-Morden表示，如果惠斯勒也可能会经历温哥华在过去一年中经历的问题的话，至少她希望能够提早预防此类房产大幅波动出现。 　　惠斯勒目前已经是BC省除温哥华之外的房产热门城市。当地是加拿大西部著名的滑雪胜地。同时在夏天也是加拿大人旅游、野营、极限运动的热点。当地度假屋的价格在过去几年中已经出现了大幅上涨。已经有很多海外买家在惠斯勒购买房屋，不但作为投资，同时也作为度假的别墅。 　　BC省首府维多利亚市长Lisa Helps表示，“我已经开始担心维多利亚的年轻人未来可能难以靠当地的工资水平购买房屋了。目前我仍然在密切关注温哥华地区新税制的影响，这有理由让我更加担心。”

　　卑诗省从8月2日起，将向在大温哥华地区购房的外国人征收15%的物业转让税，此举成了行家们的热议话题。如此一来，想买一个200万加币的独立屋，对于有加拿大身份的人就可以少交30万加币的税，有人说加拿大身份此时被价值化了。温哥华地产征收15%税收，穆迪投资公司也表示，此举有利于稳定银行抵押贷款的担保价值。‍ 　　 外国人很无奈 加拿大身份开始值钱了 　　所谓的加拿大身份当然都不是外国人。 新税执行后，惨的是那些与加拿大有着密切联系的非加拿大居民却被算作外国人。 　　一类是持工作签证在大温地区工作的外国人。按照新法规定，在没有取得移民身份之前，他们统统算作外国人，尽管他们在这里工作、纳税，他们买房依旧要交额外的15%的物业转让税。 　　第二类倒霉的就是留学生。按照新政策，留学生没有加拿大身份，买房同样要交额外的  15%的物业转让税。花了大笔学费、生活费，为加拿大经济做出贡献的留学生很无奈。 　　据加国无忧报道，相反的幸运的就是那些“非税务居民”，他们不在加拿大生活，不在加拿大交税，可以说对加拿大毫无贡献，但他们因为有加拿大身份而不必买房交额外的15%的物业转让税。 　　BC省财政厅发言人Jamie  Edwardson指出，在海外居住的永久居民或是公民，不管他们在海外住多少年，只要他们仍具有加国永久居民或公民资格，即是本地人，不是外国买家。他说，这些人买房时只需要在房屋购买合约填写是永久居民或公民，提供社会保险卡(SIN)号码即可证明自己是本地人身分。 　　新税有利于加拿大银行信贷 稳定担保价值 　　穆迪投资公司(Moodys Investors  Service)于周三表示，BC省政府对外国买家购买温哥华地产征收15%税收是有利于该国最大的抵押贷款机构。 　　据东方财富网报道，评级机构在报告中称，“这土地转让税是对加拿大银行的信贷是积极有利的，因为温哥华房价在过去的几年中正缓步上升，此举有利于稳定银行抵押贷款的担保价值。” 　　根据由穆迪公司分析师报告，加拿大四分之三的优秀住宅抵押贷款债务由规模最大的七家银行持有。 　　自2005年以来温哥华的房价一直在上涨，攀升近250%，该涨幅超过加拿大其他主要城市。 　　该报告表示，在过去的12-18个月里，房价大幅上涨。加拿大房地产协会补充称，6月温哥华房价同比增长32%。 　　尽管没有大量的可用信息来追踪加拿大房地产外资所有权，但从BC财政部初步数据以及穆迪公司的研究表明这不是无关紧要的。 　　穆迪公司称，我们相信转让税可能会减缓过去十年里温哥华房价的升值。

　　7月25日BC省政府突然宣布，从8月2日开始外国买家在大温哥华地区买房，将被额外征收15%的物业转让税（Property Transfer Tax）。也就是说，如果一个海外投资者想买栋200万加元的房子，就得额外多付30万加元。     　　就在大部分买家一片哀嚎声中，一股华裔买家势力迅速鹊起，《明报》报道，有中国买家为了能在新政实施之前完成交易，而放弃银行贷款的各种手续，直接让国内父母汇款200万加元，一天之内搞定，（小编现在就想知道，外管局管的这么严，200万他是怎么在一天内汇来的？！地下钱庄吗？）总之这真心太吓人了！真是土豪随处有，这会儿特别多。       针对这项新政，许多业内人士都指过于仓促，是否真的能起到打压房价的作用，还要在实践中摸索，具体状况必须要通过半年的市场效果检验。 　　但无论如何，目前实实在在的状况就是，这两天已经有越来越多的地产经纪接到了中国买家的电话，表示如果有受到新税政策影响、买家不愿意多付15%转让税继续进行交易的房子，他愿意接手――原因是这些人手上有数百万加元资金，但之前几次抢Offer都失手，与心仪的房屋失之交臂，因此希望借此机会“捡漏”，能赶在8月2日前办完过户更好，办不完也没什么，15%的税对市场或许能带来些许震荡，对他来说真的不叫事儿，最大的目标就是买上好房子。 　　此举令不少本地房产经纪惊呼，加拿大果然还是大大低估了中国买家的购买力！ 　　此外，更有中国买家想到为了避开新税，用刚刚拿到永久居民身分的子女名义买房，这样则可以在房屋登记上，将98%的产权股份登记在子女名下，自己则是占2%，故此只有2%需要缴付外国买家税，如此仍然是子女联名，又可以向银行申请按揭。 　　还有业界人士透露，有买家为了躲避物业转让税，设法在合约上将交易金额写低，买卖双方留100万元部分在中国交易，以省部分物业转让税。现在省府对外国买家祭出额外15%的物业转让税，有业界人士认为，这会助长更多在合约上写低交易金额的风气。 　　不过省府提醒，这些做法对省府的查税人员都不陌生，省府在决定物业的市场价值时，有自己的办法，不是看合约上的金额，而是根据市场合理交易价位(fair market value)，如果省府发现该宗交易的金额，与相近地区相近房屋的市场价格相差太远，便会怀疑可能申报不准确，而进一步展开调查。 　　上有政策 下有对策 　　BC省政府推出15%外国人购房税没几天，网上就开始有人支招，列举了许多可能避税的法律空子，小编在此罗列一下，但这几种方法仅可作理论参考，实际操作起来非常复杂，千万谨慎而行。 　　首先，成立避税公司 　　BC省议会反对党新民主党住房事务发言人David Eby指出，外国人可以让某个加拿大公民或移民在加拿大注册成立个公司，资本全由境外提供，然后就可以堂而皇之的在温哥华购买房产而不用缴纳外国人购房税。（此举是否有点简单问题复杂化呢？操作过程中可能产生的纠纷和风险，或许会让投资者得不偿失。） 　　买楼花不受限制 　　BC省议会反对党新民主党住房事务发言人David Eby指出，BC自由党政府推出的15%外国人购房税不涉及预售的未建成的公寓楼单元和独立房。换句话说，外国资金仍然可以大批量购买未建或正在施工的房产楼花，然后再提价销售给其他买家，只要在这些公寓楼或者独立房完工前售出就不用缴纳这15%的外国人购房税。就像黄牛党抢先批量购买热门球赛门票然后在大幅度加价售出谋取暴利一样。 　　千万别被这个标题误导！省财政厅长麦德庄昨日被问及这个问题时明确表示，省府不会给予外国买家追溯期或豁免，所有在下星期二或以后才完成政府登记的楼房交易，都要遵守新措施规定，因此已购入楼花的外国准业主，若在新政策生效后完成所有交易，也要缴付额外15%的物业转移税，除非你在这短短几天内就把你的楼花卖出去。 　　第三，用股票买房 　　这个方法是用加拿大公民或移民的名义成立公司在温哥华地区购买房产，想得到这些温哥华房产的外国人只需购买相应份额的公司股票就可以获得中意房产的所有权和使用权，但该房产在名义上并未更换所有者，所以无需付外国人购房税。 　　温哥华房地产事务律师Sky Anderson亦认为，虽然想逃税的人会想出种种办法，但在实际生活中很少有人会仅仅为了避税而让别人、哪怕是家庭成员取得对自己财产的控制权。 　　第四，转移战场 　　加拿大著名学府UBC大学商学院教授Tom Davidoff认为，凭空要外国人多付15%的购房税肯定会让许多外国买家心疼；为了避开温哥华地区的15%外国人购房税，炒房者可以到没有这种针对外国人买房惩罚性税收的城市去炒房，比如去不列颠哥伦比亚省的维多利亚Victoria和科罗纳Kelowna买房，甚至干脆转战多伦多炒房。（据说安省也要参考卑诗省的做法，推出自己的外国人购房登记注册和对外国购房者征收额外的税。政策天天变，哪买得三思。）            BC省财政部长Mike De Jong表示，从6月10日到7月14日，温哥华地区新购入的房屋中，10%都属于外国买家。 　　重税 吓跑了辛苦攒钱的买房人 　　温哥华地产经纪机构Macdonald Realty副总裁库珀（Jonathan Cooper）说，就他接触的海外买家来看，他们中的绝大多数还真不是那种不把钱当回事的人。 　　他最近正帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万加元的房子，并已经交了定金。不幸的是，他们的成交日定于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万加元的物业转让税。以库珀对那家人的了解，这比费用足以让他们打消买房计划。 　　库珀说，其实大多数海外买家和加拿大人一样，都是工薪阶层小康之家，他们辛辛苦苦攒钱，这种额外征税的方法对他们其实很不公平。 　　BC省财政部长Mike De Jong表示，从6月10日到7月14日，温哥华地区新购入的房屋中，10%都属于外国买家。

Vansky综述，如需转载请注明来源，否则视作侵权 从进入2016年以来，BC省政府好像就盯上了房地产这块烫手的山芋。从不停的给媒体透露信息吹风，到开始一步一步采取行动。抑制房价对于BC省政府和大温的各市政府来说都已经变成了一个迫在眉睫不得不做的举动。   从周一生长公布要对外籍买家收15%的购房税之后，各种教大家怎么钻空子，怎么避税的“专家”就没消停过。不过真的有空子可钻吗？大家仔细梳理一下今年以来到现在政府关于房产的出台的政策和即将出台的政策，看看有没有一点“关起门来打狗”节奏。   时间：2016年2月 事件：增收豪宅过户税   加拿大财2月16日宣布，从2月17日起，BC省的房地产过户税执行新的政策，具体如下：   (1)  成交价在75万以下的新屋，将免除物业交易税（也就是俗称的过户税），这是给加拿大公民或居民的优惠，买房者必须在物业里住满一年。这个新政策将为买家节省高达1.3万元。   (2) 200万以上的房屋将征收3%的物业交易税（从现在的2%增加到3%） 。   (3) 目前首次置业的买家免除物业交易税的优惠，依然保持在房价不超过47.5万元。   (4) 所有的房地产交易，买家将需要披露其国籍身份。   (5) 物业用公司名称注册的，最终受益拥有者将会被政府查证。   这迅雷不及掩耳的架势是不是和刚刚发生的外籍买家购房税的节奏如出一辙。没有事先通知，不给反应时间，今天说了，明天就实施，目标和目的是不是已经很明确了呢。   时间：2016年3月 事件：开始研究如何限制外籍人士炒房   加拿大广播公司报导，加拿大卑诗省最近宣布一项新规定，要求购房者填报身份，不论是本国公民、永久居民， 还是海外居民。卑诗省政府和加拿大联邦政府也拨款开始研究如何才能限制外国买家炒房， 以及外国买家的行为对房地产市场的潜在影响。   但关键词在于：“开始研究”。与加拿大相比，澳洲早已执行多项限制海外居民在澳洲购房的政策，即使这些政策也无阻悉尼(Sydney)和墨尔本(Melbourne)成为全球房价排行第二与第四最贵的城市，加拿大的温哥华则夹在第三。虽然此前加拿大政府就已经推出一些政策试图限制外国买家炒房，例如加大首付比例、要求外国资金进行更严谨登记等。但如果参考澳洲的政策经验以及当下加拿大的房地产业炽热状况，似乎加拿大在未来推出更多的限制外国买家炒房的政策，收效应该也不太大。所以，正因为现阶段相对宽松的政策，才一定程度上在加拿大引发了“外国钱多人X的买家推高房价”的激论。   从当时媒体的报道可以看出，再政府刚刚放出要对外籍买家征税这条消息的时候，舆论大都不以为然，觉得不会实行，或是实行了也不会有用。事实证明省政府放风还是有她的用意的。   时间：2016年3月 事件：收集海外买家资料   随着近年来温哥华、多伦多、蒙特利尔等大城市的房价一路高涨，今年2月，大温独立屋的房价比一年前又涨了27%，达130万加元（去年2月为$980,000），多伦多的独立屋均价也已经创下121万加元的记录，蒙特利尔也在吸引越来越多的外国买家。   很多人都相信，火热的房市主要是由外国买家的“热钱”导致的。除了这让很多本地人买不起房之外，他们还担心一旦海外资金撤出，加拿大房市面临崩溃的风险。不过由于加拿大政府在这方面疏于管理，这种观点长期以来一直缺乏有效的数据支持。舆论压力之下，政府已让 CMHC（加拿大按揭和住房公司）开始着手调查“海外买家”对加拿大房市的影响。   CMHC 一直以来都在追踪着加拿大房市的数据。他们已与至少8家政府机构建立起了合作，包括与 Fintrac（加拿大金融情报机构）和警方来跟踪洗钱的动态，与税务部门来收集外国买家的投资数据等。   Fintrac 能监控洗钱的动态与金额在1万以上的跨国转账。CMHC 还计划与加拿大央行、BC 房产评估机构以及国家财政部门共同成立一个数据分析小组。   CMHC 的发言人 Karine LeBlanc 表示，“目前，还没有现成的工具可以精确地衡量外国投资对加拿大房市的影响。即便如此，CMHC 仍定期地进行内部讨论，并征求行业专家的意见，一直在努力构建出一个更好的方案来收集外国买家的数据。”   CMHC 总裁 Evan Siddall 在去年十一月份就表示，收集外国投资的数据是他的当务之急，但只有“精准并可靠”的数据才是真正要去追求的，猜测与传闻并不能帮助他们评估风险与不稳定性。   CMHC 今年将迈出关键性的几步。LeBlanc 表示，他们将向多伦多、温哥华与蒙特利尔的发展商发放问卷，用来评估非加拿大居民的购买数量。CMHC 今年还将与建筑商展开相关会谈，并将于年底总结数据。不仅如此，他们还会与各城市的房产局讨论出收集数据的最好方法，并向温哥华房产经纪做一些问卷调查。   由此可见，在政府放风的同一时间，已经着手于私人公司合作收集海外买家资料。这当时看来没有联系的两条消息，现在回头来看倒是颇有深意。   时间：2016年6月 事件：正式要求外籍买家申报   为 抑制房价过快上涨，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府决定从6月10日起，对外国购房者实行注册登记，并需提供纳税证明。加拿大央行特别提到，今年五月温 哥华房价按年增加30%，多伦多则是15%，并将两市的房价与产油省份做对比，在加拿大其他地区，多数房价比较平衡，房价涨幅也较温和。一旦温多两市出现 经济衰退、失业率大幅上升等突发事件时，高房价以及高房贷将会对两个城市的金融体系造成极大威胁。   从6月10日要求外籍买家登记到7月25日正式开始征收外籍买家的购置税，仅仅一个多月的时间，对于反应速度奇慢的加拿大来说，这基本就是神速了。而且这次公布消息以后也是完全不给反应时间，下周二就开始实施。这不给反应时间的举动，应该也不是巧合吧。   对于很多心存侥幸，觉得肯定可以找到方法避开这15%的购置税的外籍买家。省长也给出了她的答复，“她希望有一天，省府收不到一分钱的额外物业转让税（换句话说房市里已经没有海外买家的存在），这个政策才算真正成功了。”   她还透露，下面BC省省府还会出台一两个“重大政策”，以约束海外买家，最终本地人也能买到房子。   这回关于“重大政策”的吹风，应该不会有人觉得是空穴来风了吧。   时间：6月13日 事件：温哥华市长对征收空屋税民调   2014年，支持空屋税的民众在BC省达到72%，现在对于空屋税的支持更是空前绝后不断扩大，民众有来自不同的种族背景，不同的收入层次，有些甚至是整个家族祖孙三代都支持。   “很少能够让一个民调数字达到80%，祖孙三代和不同阶层收入的群体都支持空屋税，这种情况非常稀少。”民意测验专家Canseco 说道。   这个民调之所以产生的原因是在过去一年里，温哥华的独立屋价格不断飙升约40%。涟漪效应影响到整个地区的房价，比如一些郊区例如措瓦森(Tsawwassen)的独立屋每年价格都疯涨48%。   不断有专家将房屋疯涨原因的矛头指向来自于中国大陆的买家，专家们认为中国大陆的买家是让整个大温哥华地区房价疯涨的中坚力量。   民意测验专家Canseco 注意到他的民意调查是 “完完全全的抛开原先针对于特定种族的理念，因为我们现在只将矛头转向那些只买房却不去住的房产投资家。”   增加空屋税的呼声在18岁到34岁的80、90后年轻人当中呼声最高，高达89%。调查还显示，其中55岁以上的投票者对于空屋税支持率达到75%。跨代政治家们都对于“空屋税”这个问题表示相应的支持和同意。   “愤怒不断蔓延，很多投票者都感到非常沮丧，其中来自维多利亚地区的民众沮丧程度最高，”Canseco 说道“政府的无为而治让很多居民出现愤世嫉俗的情绪，这种不良情绪也是可以理解的，这些居民对于房屋开发商，包括他们自己的筹款人，和(公寓市场营销员)Bob Rennie都有强烈不满情绪。”   在一次大众演讲中，公寓市场营销员Rennie曾经提到：“直接让温哥华划出可承担的起的房价市场内。” Rennie还认为来自中国大陆的投资不应该被篡改，外国投资者不应该支付税收。   “在大温哥华地区，82%的民众支持空屋税，” Canseco最后提到。   时间：6月15日 事件：为空屋税打起来 省长对温市长说NO   自从2013年，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)表示来自中国大陆的投资让人感到担忧之后，他又再次发表自己的想法，他认为没有被规范的，投机的全球资金流动到了大温哥华地区的房地产市场，所以我们看到房产价格完全与当地的收入脱节。   在温哥华地产的报道之后，罗品信再一次确信了应该立刻实施空屋税的念头。   “我们应该看看哪些工具我们现在还可以使用的。我们已经向省政府寻求帮助，我们原本希望省府可以为我们提供一个新的工具来征集空屋税收，但是今年我们想要在这个问题上更近一步。”罗品信还说只有省府有能力给城市空屋征税。   “这样做是为了确保城市的空屋数量可以下降，我们直到现在这个城市里面有1万多个空屋。我们现在能够做的是让更多无法承担高房价的市民可以住上廉租房，或是可以住上承担得起的房子。”罗品信认为市政府对于现在的房价市场根本提供不了任何有效得措施，需要省府协同帮忙。在会议最后他强调说：“所有的城市需要迈出这个艰巨任务的第一步。”   当罗品信不断展望空屋税的时候，在城市的另一边开教育发表会的BC省省长简蕙芝并不同意。省长简蕙芝认为不实施空屋税的主要原因是她希望看到所有来自中产阶级的居民梦想实现，市政府应该要扮演好属于它的角色，承担起应有的责任。   “在温哥华，(如果实施空房税)每一位新买家都要为自己的新房额外支付大约10万元，而且城市住房又如此短缺。所以我们要努力做好我们的工作，市政府方面也要好好考虑如何增加房屋供应，”简蕙芝再次表示，“空屋税才是现在房价市场当中存在的最棘手的问题。”   时间：2016年7月11日 事件：BC省政府将授权温哥华征收空屋税   BC省财政部长迈克.德容格星期一（7月11日）宣布，省政府将修改关于温哥华市的法规，使市政府获得征收空屋税的权限。他已经向省议长提出在7月25日召集议会的请求。   尽管修改法规还需要些日子，但德容格的话意味着省政府已经向温哥华市征收空屋税的设想开了绿灯。接下来，温哥华市议会需要决定的不仅是税率，而且还要对如何确认和衡量一栋住宅是否空置制定标准。   从六月13日开始进行民调，到15日的省政府市政府互撕，再到7月11号的省政府的公开打脸。省长在7月25日的讲话中再一次确认温市在征税“空置税”问题上的高度自治权。这不到一个月的时间，关于一个还不知道怎么回事的“空置税”BC省政府就转了这么多次态度。这短短的几个星期内，是什么导致了政府这种花样打脸的行为不能不引人深思。  

加拿大不列颠哥伦比亚省政府推出15%外国人购房税没两天，专家们已经列举了许多可能的法律空子和问题。   加拿大广播公司记者Zach Dubinsky报道说，加拿大广播公司咨询了一些温哥华房地产市场和国际资本运作方面的专家，这些专家虽然对不列颠哥伦比亚省政府本星期推出15%针对房地产市场外国炒家的房地产过户特别税对抑制大温哥华地区失控的房价是否有效、有多大的效果有不同的看法，但都认为这个新法规有许多空子可钻。   图片来源: CBC   BC财长：大温6月中到7月中10%房产买家是外国人   根据不列颠哥伦比亚省政府新推出的外国人购房税规定，如果外国买家、外国注册的公司、在加拿大注册的外国人控股公司、或者是至少有一位受益者是外国人的信托基金在大温哥华地区购买了一座售价1千万加元的房产，则要在正常的税务之外再缴纳15%的房地产过户给外国人的特别税、相当于150万加元。   但外国买家如果想在温哥华买房又不缴纳这15%的外国人购房税，至少可以有以下几种办法。   首先是成立避税公司   BC省新民主党住房事务发言人David Eby    不列颠哥伦比亚省议会反对党新民主党住房事务发言人David Eby指出，外国人可以让某个加拿大公民或移民在加拿大注册成立个公司，资本全由境外提供，然后就可以堂而皇之的在温哥华购买房产而不用缴纳外国人购房税。   金融专家们指出，成立公司以逃避税收的办法在工商界很常见，连谷歌Google、脸书 Facebook、 和庞巴迪 Bombardier这样的跨国公司都在这样做;只要用复杂的股权结构确保公司资本的真正拥有者保持对公司的实际控制权就可以了。   其次是买楼花不受限制   不列颠哥伦比亚省议会反对党新民主党住房事务发言人David Eby指出，BC自由党政府推出的15%外国人购房税不涉及预售的未建成的公寓楼单元和独立房。换句话说，外国资金仍然可以大批量购买未建或正在施工的房产楼花，然后再提价销售给其他买家，只要在这些公寓楼或者独立房完工前售出就不用缴纳这15%的外国人购房税。就像黄牛党抢先批量购买热门球赛门票然后在大幅度加价售出谋取暴利一样。   第三是用股票买房   这个方法是用加拿大公民或移民的名义成立公司在温哥华地区购买房产，想得到这些温哥华房产的外国人只需购买相应份额的公司股票就可以获得中意房产的所有权和使用权，但该房产在名义上并未更换所有者，所以无需付外国人购房税。   不列颠哥伦比亚省财政部信息处负责人Jamie Edwardson虽然承认确实有一些似乎合法的逃避外国人购房税的方式，但表示政府推出的新法规中特别包括了一个条款，这就是政府会用审计的办法查出故意逃税的行为、并会对逃税者加以惩罚。   温哥华房地产事务律师Sky Anderson认为，虽然想逃税的人会想出种种办法，但在实际生活中很少有人会仅仅为了避税而让别人、哪怕是家庭成员取得对自己财产的控制权。   第四是转移战场   加拿大著名学府UBC大学商学院教授Tom Davidoff认为，凭空要外国人多付15%的购房税肯定会让许多外国买家心疼;为了避开温哥华地区的15%外国人购房税，炒房者可以到没有这种针对外国人买房惩罚性税收的城市去炒房，比如去不列颠哥伦比亚省的维多利亚Victoria和科罗纳市 Kelowna买房，甚至干脆转战多伦多炒房。   所以安大略省政府说要参考不列颠哥伦比亚省的做法、推出自己的外国人购房登记注册和对外国购房者征收特别税的措施不仅是说说而已，而是必须要采取的措施;否则多伦多地区的房价过高问题会加速恶化。

本周一（7月25日）,BC省府忽然宣布，从8月2日起外国买家在大温哥华地区买房，将被征收额外15%的物业转让税（property transfer tax）。让业内和民间关注的另一个问题则是，到底有多少买家会受到这项重税的影响呢？ 据BC省省府公布的数据，在6月10日至7月14日这五周中，BC省的房屋买家中有5%是外国人。大温哥华地区是海外买家集中地，其人数占总买家为10%，总成交额则为8.85亿元。温哥华市、郊区城市如本拿比（Burnaby）和列治文，海外买家的比例则更高，前者为11%，而后两者则达到或超过了20%。 就房屋类型来说，海外买家多集中于独立屋市场，但是近年来他们在公寓房市场的比例也有上升的趋势。据当地一家非营利机构估测，该地区二手公寓买家中至少有12%是外国人。 尽管有人相信，能来温哥华购房的外国人都是“土豪”，15%的税对他们根本不起作用，但是从业内的反馈来看，真实情况绝非如此。 当地房屋经纪机构Macdonald Realty副总裁库珀（Jonathan Cooper）说，就他接触的海外买家来看，他们中的绝大多数还真不是那种不把钱当回事的人。 他最近正帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万元的房子，并已经交了定金。不幸的是，他们的成交日定于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万元的税。 以库珀对那家人的了解，这笔不小的费用足以让他们打消买房计划。 库珀说，其实大多数海外买家和加拿大人一样，都是辛辛苦苦攒钱的人，这种额外征税的方法对他们很不公平。 虽然来自业内的抗议声连连，但是BC省省府已是铁了心要推行新政策。该省省长简慧芝已明确表示，他们就是希望借着这把“大刀”，限制房市中海外买家，以让房价得到控制。 简慧芝说，她希望有一天，省府收不到一分钱的额外物业转让税（换句话说房市里已经没有海外买家的存在），这个政策才算真正成功了。 她透露，下面BC省省府还会出台一两个“重大政策”，以约束海外买家，最终本地人也能买到房子。

曾经因经营不善宣布破产的原善美食品集团总裁潘钰仪被控告涉嫌诈骗好朋友62万，但潘钰仪的辩护律师则称，这62万元是贷款，潘钰仪是因财困和破产而不能偿还借贷，不涉诈骗。 据明报报道，此案的检控官Michelle Rumble表示，潘钰仪向案中事主吴先生（Henry Ng）承诺卖地给他。潘钰仪向吴描绘了一幅转手就能获取暴利的美好图景，骗得吴将自己的房屋抵押出去借来60万元巨款，全数交给了潘钰仪，而吴自己要向银行支付借贷的利息。 吴先生遂于2012年1月至2月期间，给予潘钰仪62万元购买土地。潘钰仪拿到这笔钱之后，从来没有把这笔钱投入任何地产项目，而是转入潘名下的公司。尽管潘钰仪不断向吴保证要归还这笔钱，但却总是失信，说明她根本没有还钱的意愿，属于有意欺诈的不实行为。而吴被潘钰仪的多市知名企业家的光环所惑，加之潘是自己妻子的好友，因此对潘钰仪言听计从，满脑子想的就是60万元买入的房产，很快就可以120万元卖出，迅速获得暴利，完全没有意识到自己陷入了潘钰仪的圈套。 检控官说，没有任何文件或电子邮件来证明，这笔钱是吴借贷给潘钰仪的贷款，所以也就不存在放贷遭遇风险的说法。 据星岛日报报道，潘钰仪的辩护律师John Park则表示，虽然没有白纸黑字的文件说明这笔60万元款项的性质，但从其产生的过程以及随后的实际资金流向，都说明这就是一笔贷款。 John Park说，吴先生拥有大学学历，专业是工程师，并不是对房产物业交易事务一无所知，现在把责任全推到潘钰仪身上，这是在装傻。 John Park说，此案涉及两块土地的交易，但交易都没有完成，吴向潘支付的60万元订金，就转身成为是一笔借款。潘其后给吴十二张支付利息的期票，并于2013年3月1日给吴一张60万元的期票，表面上反映该款项是一笔商业借贷。后来因潘钰仪的商业经营遇到困难，而联邦税务局又冻结了潘的帐户，才导致支票不能兑现，引发吴某所称的诈骗。 据报道，善美食品集团总裁潘钰仪已经申请破产，这意味着潘钰仪欠下总金额超过1100万的债务毋需再偿还。 潘钰仪曾经是饮食界的红人﹐1996年由香港移民加拿大之后﹐创办了善美集团﹐并开设了士嘉堡富都名宴及密西沙加市富豪金阁等酒楼。

7月25日，BC省政府推出了新房屋法案（Bill 28）：从2016年8月2日起，外国购房者在大温哥华地区买房，需要比加拿大人多缴15%的物业转让税（property transfer tax）。以BC独立屋平均价计算，如果一个海外投资客想买一个200万加币的房子，要额外多付30万加币的税。换句话，如果是有加拿大身份的人，就可以少交30万加币的税，有人说加拿大身份此时被价值化了。 谁算外国人？ 与加拿大没有任何关系的全球人民都算外国人。最惨的是那些与加拿大有着密切联系的非加拿大居民也被算作外国人。 最悲催的是为加拿大卖命的外国人 那些持工作签证在大温地区工作的外国人是第一个躺枪的，因为工作、生活在大温，他们当然需要在此安家，买房是不可避免的，按照新法规定，在没有取得移民身份之前，他们统统算作外国人，尽管他们在这里工作、纳税，他们买房依旧要交额外的15%的物业转让税，他们一边为BC省经济作出贡献，一边被新税“惩罚”。 第二类倒霉的就是留学生。还记得那个名满天下、花了3110万加元买了加西一幢超级豪宅的华裔留学生吗，现在他可以自豪的告诉所有羡慕者：哥们买个房子光是物业转让税就省下了466万。然而从8月2日起对留学生买房来说就没有这么便宜的事了，因为按照新政策，留学生没有加拿大身份，买房同样要交额外的15%的物业转让税。花了大笔学费、生活费，为加拿大经济做出贡献的留学生很无奈。 谁不算外国人？ 加拿大公民、永久居民当然都不是外国人。最幸运的就是那些“非税务居民”(non-resident for tax purposes)，他们不在加拿大生活，不在加拿大交税，可以说对加拿大毫无贡献，但他们因为有加拿大身份而不必买房交额外的15%的物业转让税。 据明报报道，BC省财政厅发言人Jamie Edwardson指出，在海外居住的永久居民或是公民，不管他们在海外住多少年，只要他们仍具有加国永久居民或公民资格，即是本地人，不是外国买家。他说，这些人买房时只需要在房屋购买合约填写是永久居民或公民，提供社会保险卡(SIN)号码即可证明自己是本地人身分。

从8月2日起，在大温地区买房的外国公民必须交纳15%的“财产转让税”。BC省政府表示，新法规是为了解决当地的空置房屋和高房价问题，让中产家庭“居者有其屋”。资深时事评论人士黎拔佳先生是在温哥华住了二十多年的老住户。他在接受本台采访时分析说，省政府推出新税，多半是因为明年要省选了。 黎拔佳说，他去年采访过BC省长克拉克（即简慧芝）。她当时还表示反对征税。实际上BC自由党省政府一直倾向于尊重市场机制，认为在其他国家实行的对外国房地产买主收更高的税的政策，不见得能根本解决问题。但是BC省选定于明年5月举行，届时房价会是一个主要竞选话题。在反对党的推动和公众舆论的压力下，政府必须顺应民意，拿出处理办法。 向外国买主收15%的财产转让税就是省政府提出来的办法之一。但是黎拔佳说，其实省政府不见得相信这个办法真能见效，但是选举到了，它不得不如此。 省里有两派看法 黎拔佳说，一派看法认为要阻止外国资金涌进来扰乱市场，用收高税的办法让外国人不敢来。而省政府一直坚持的另外一派看法是，我们一直打开门户欢迎外国投资者。之所以不惜血本主办1986年世博会和2010年冬奥会，就是希望把BC低陆大温地区呈现给全世界。现在人家来了，我们就骂人，这是不对的。 另外，外国投资者买房带来的交易量在BC省房地产市场只占大约2%。他们购买的豪宅和普通人没有关系。一般市民和普通中产家庭买不到房子不是外国投资者炒房造成的，是供需失衡造成的。市场上可供他们买或租的房子不够，加上豪宅一路涨价造成的市场反应，好像房子不卖个上百万就不值钱。 黎拔佳说，大温房价高，还有一个原因是市政府决心把温哥华打造成绿色住房之都。新建的房屋在节能、环保方面的标准都是世界级的，因此提高了成本。 黎拔佳说，解决供需失衡的关键是供的增加。BC省政府很期望在这个问题上获得联邦政府的支持。联邦总理杜鲁多不久前来到BC省，三级政府坐下来开会，讲的就是这个问题。 上个世纪70年代，曾经由联邦政府出钱，省政府策划，市政府提供地皮，建造平价住房和廉租房。黎拔佳认为，应该恢复这个做法，建造出更多的普通人住的房子。 新法规会有效吗？ 黎拔佳说，这正是省政府一直以来的顾虑和态度勉强的原因所在。一个中国人在大温买一栋房子给老婆孩子住，只要她们是永久居民，房子买在她们名下，BC省就收不到那15% 的税。前联邦贸易部长埃莫森（艾民信）评论说，这就像是在贴膏药，而且还贴错了地方。 黎拔佳说，他感觉省政府是在用新法规来堵反对党的嘴。现在反对党只能指责新税不够高，不能指责省政府不作为。 接下来的空屋税是政治游戏 温哥华接下来要讨论的是如何征收空屋税。黎拔佳认为，这根本是个政治游戏。BC省的地方政府没有收税的权力。 温哥华市长罗品信（Gregor Robertson） 一直在大力敦促省政府征收空屋税。这是他的竞选承诺之一。而省政府上个月突然表示，愿意修改有关法规，赋予温哥华市收税的权力。至于怎么收，你们自己去想办法。“现在市政府一个头有十八个大。” 首先要给空屋下一个定义。房子空多久算空屋？“如果我给儿子买房子结婚，结果他和未婚妻吵翻了。我是不是要马上把房子卖掉或者租出去，否则就要交空屋税？”黎拔佳认为市政府没有事先考虑周详。 黎拔佳认为，除了三级政府联手合作建造更多的平价住房以外，长远来看应该振兴经济，增加就业。2010年冬奥会之后，温哥华努力吸引全世界，人家来了，我们却没有准备好。我们的房地产市场已经国际化，但是人民的收入所得并没有达到世界级。增加住房供应，让人有一个立足之地，这只是第一步。

根据CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp.）在27日公布的最新市场评估报告，发现除了多伦多和温哥华两地，还有一些城市出现了房价被高估的情况。其中安省的Hamilton也加入了这个行列，许多其他地方购房者来到Hamilton买房。 CMHC表示，有证据表明Hamilton房价被高估的现象已经在今年4月时，从温和转成强势，这意味着Hamilton地区房房价格已经远超过其实际价值。 CMHC表示，在今年第一季度时，Hamilton地区挂牌上市的房屋比例达到了84%，创下了以往季度的最高纪录，而其中75%的售出房屋都证明市场已经过热，有许多其他地区的购房者都来到Hamilton地区买房。 根据报告，多伦多和温哥华两地的楼市依然令人担忧。温哥华地区的市场不仅过热、价格增长迅猛，而且房价已经远被高估。而多伦多的楼市状态依然保持不变，房价增长依然很迅速，房价被高估的现象依然明显。 同样出现房价远被高估的城市还包括魁北克市以及Hamilton。 而从全国来看，CMHC表示，楼市问题的严重性已经上升至中度，尤其是CMHC如今发现全国不同城市的房价都普遍存在房价被高估的情形。 通常CMHC评估楼市是否健康，主要通过以下几个方面考虑： 是否出现房价被高估； 是否出现过热——人们对房子的需求远远超过挂牌上市的房屋供给数量； 是否出现房价增长过快情况——房价增长速度高于家庭生活开支； 是否出现过度建设的情况——新房建设速度快于需求增长。

本周一(7月25日), 加拿大BC省府忽然宣布，从8月2日起外国买家在大温哥华地区买房，将被征收额外15%的物业转让税(property transfer tax)。让业内和民间关注的另一个问题则是，到底有多少买家会受到这项重税的影响呢? 据BC省省府公布的数据，在6月10日至7月14日这五周中，BC省的房屋买家中有5%是外国人。大温哥华地区是海外买家集中地，其人数占总买家为10%，总成交额则为8.85亿元。温哥华市、郊区城市如本拿比(Burnaby)和列治文，海外买家的比例则更高，前者为11%，而后两者则达到或超过了20%。 就房屋类型来说，海外买家多集中于独立屋市场，但是近年来他们在公寓房市场的比例也有上升的趋势。据当地一家非营利机构估测，该地区二手公寓买家中至少有12%是外国人。 尽管有人相信，能来温哥华购房的外国人都是“土豪”，15%的税对他们根本不起作用，但是从业内的反馈来看，真实情况绝非如此。 当地房屋经纪机构Macdonald Realty副总裁库珀(Jonathan Cooper)说，就他接触的海外买家来看，他们中的绝大多数还真不是那种不把钱当回事的人。 他最近正帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万元的房子，并已经交了定金。不幸的是，他们的成交日定于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万元的税。 以库珀对那家人的了解，这比很不小的费用足以让他们打消买房计划。 库珀说，其实大多数海外买家和加拿大人一样，都是辛辛苦苦攒钱的人，这种额外征税的方法对他们很不公平。 虽然来自业内的抗议声连连，但是BC省省府已是铁了心要推行新政策。该省省长简慧芝已明确表示，他们就是希望借着这把“大刀”，限制房市中海外买家，以让房价得到控制。 简慧芝说，她希望有一天，省府收不到一分钱的额外物业转让税(换句话说，将赶尽杀绝，要大温哥华楼市里已经没有海外买家的存在)，这个政策才算真正成功了。 她透露，下面BC省省府还会出台一两个“重大政策”，以约束海外买家，最终本地人也能买到房子。

加拿大开收房产税15%，留学生躺枪! 加拿大不列颠哥伦比亚省(BC省)7月25日下午宣布了一项新的法规，即对“非加拿大籍公民”的买家在大温哥华地区购买房屋时需要缴纳额外15%的土地转让税!这一项针对非加籍的外国人买家的新法规将在8月2日正式生效。不列颠哥伦比亚省政府财政部长麦克·德容公布新法规的同时，强调此次设置新增税制的做法是致力于抑制大温哥华地区过热的房地产市场。省长克里斯提·克拉克强调，新增税收所得将用于住房公积金，廉租房等项目。 此次新税制的颁布的历史背景：温哥华是世界上房地产投资者的热衷投资地之一，源源不断的热钱涌入致使温哥华地区房价已经高得惊人，就2015-2016一年中，平均房价上涨了30%。       在温哥华不断攀升的房价的大背景下，新政府上台以后决心打压抑制温哥华地区的房价，在联邦总理贾斯汀·特鲁多表示出决心和提出建议后，随后温哥华市长罗伯森带头响应，提出针对“空置屋”的税收措施，建议省府制定省府级的 “空置税”，否则市府就要设置地方级的“空置屋商业税”。 2周后不列颠省财政部长麦克·德容公开支持温哥华市长的建议，麦克代表省政府财政部宣布不但支持针对空置屋制定新税制，而且要尽快解决高房价的问题。“空屋税”或“转让税”在过去的一个月中在省议会、市府、房地产开发商和民众间争论不休，“空屋税”势必会令房市的买卖和租赁变得复杂，有着适得其反的担忧。而针对“非加籍”买家的“转让税”要来的简单很多，但是涉及“歧视”问题。 联邦政府税务局日前已经组织百人专案小组赴温哥华地区，对各大房地产商进行稽查!另外，加拿大联邦财政部颁发文件要求各大银行和金融系统严格审查对购房贷款的审批程序，和申请人的资历资格。日前加拿大中央银行宣布下一阶段基准利率维持在0.5%不变，这一利率决策从侧面催生了此次新税制的诞生! 此次“转让税”的设置，8月2日实施以后，直接体现在“非加籍外国人”买家在房屋交易中的成本上升。省财政部长麦克举例说，一栋标价两百万的房屋出售，在交易中买家是非加籍公民身份，那么买家将缴纳30万加元“转让税”。 虽然在此项法案颁布之前，一直存在着针对“非加拿大籍公民”外国人“房屋转让税”的相关争议，因为这一税制措施被指有“歧视”，而“歧视”这一议题在加拿大政府和民间是被公认为不可以存在的!但是如果要快速达到迫在眉睫的抑制房价的“政治目标”，联邦政府、不列颠省府和温哥华以及周边地区市府不得不同意并设施这一“政策性”税制。 这一税制的颁布对于中国投资者的影响将“立竿见影”，在大温哥华地区的房屋购买者和潜在购买者群体中，主体人群是华人，对加拿大籍华人来讲短期内影响并不是很大，但是非加拿大籍华人将在房屋交易中首当其冲。 按照目前的税制，在不列颠哥伦比亚省房屋交易中买家要缴纳的税款规则是：首20万缴纳1%的税，从20万至200万缴纳2%的税，超出200万的部分缴纳3%的税，举例：一幢成交价250万的独立屋，将缴纳5,3000的税款。而在新税制实施后，这一数字将不适用于外国人买家。 在此次新税制的影响下，短期内大温地区的房市热度将会适度冷却。长远来看，房价势必放缓，甚至下跌。对于留学生来讲，之前采取“以房养房”和“以房养生活”的办法将不切实际了，以往很多留学生到了加拿大以后采取购买房屋，不但可以省去租房子的开销，而且可以把多余的房间租给其他留学生，房租的收入可以用来补贴生活日常开销。 最终在回国之前出售房产物业时，也是通常卖给学弟学妹们。但是新的税制实施后，留学生或者非加拿大籍人士不可能再做“接盘侠”了。因为留学几年后，虽然省下了租金，但是在未来出售房屋的时候，房价可能会无法上升到预期了。这样一来，受影响的不仅仅是买家，在未来卖家也会被买家要求承受部分压力。 在未来不排除“空屋税”会接踵而至!对于留学生人士来讲，温哥华的生活成本会越来越高!所以老师建议留学生可以选择除温哥华以外的地区作为留学目的地的选择，或者选择住学生宿舍可谓是当前的最优考虑。对于想购置房产以便于将来在加拿大生活的人们，可以在获得公民身份以后再考虑。因为以后购买价格短时间内很有可能小于出售价格，届时非加籍投资者想通过“炒楼”而获利似已无可能。

加拿大降房价的政策才真正有效 有消息说，中国买家终于把加拿大人逼疯了，炒楼炒楼还是炒楼，让加拿大的房产价格猛涨，2015年温哥华地区就涨价30%，这其中有3成是中国买家直接买的，搞的现在加拿大人是怨声载道，于是加拿大政府终于出手了! 加拿大降房价的政策才真正有效 有消息说，中国买家终于把加拿大人逼疯了，炒楼炒楼还是炒楼，让加拿大的房产价格猛涨，2015年温哥华地区就涨价30%，这其中有3成是中国买家直接买的，还不知道中国人间接的，买了多少?搞的现在加拿大人是怨声载道，加拿大的房子价格也创出了历史新高，不断刷新着记录，据说房价收入比已经达到了20倍，一个加拿大家庭不吃不喝20年才够买房(北上深是30年以上)       作为一个民选政府，加拿大当局坐不住了，BC省就首先行动了，他准备再8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税，换句话说外地人买房，跟本地人买房执行两套标准，加拿大现在房子中位数大约在150万加币，也就是750万人民币左右，如果本地人买，大概是2%的税，也就是3万加币，15万人民币。如果外国人买，特别是中国人去炒，那对不起，税率是15%+2%，那么最后就要交25.5万加币，127.5万人民币的税。换句话说，中国人要买加拿大的房子，要多花110万左右。 另外这还不算完，在加拿大你要交总价的0.7%的房产税(城市税+教育税)，一套房子每年下来是1万加元，5万人民币。你如果要不住，他可能还要征收你的空置税，这个税率还没定，但估计会比房产税更高，因为这是明显惩罚性的。空置税可鼓励人们将空置房屋出租，而空置房屋税率将于数月内决定，希望能尽快解决房价高企以至难以承担的问题。 所以，空置房屋在咱们这始终是个迷，但在人家那，好像几个月就能完全搞清楚，不得不说腐朽的资本主义，还真是气死人。 这政策有用吗?一定有用，因为基本从市场的角度，完全抑制了投机炒作。一方面压缩你的利润空间，另一方面增加你的持有成本，逼出卖盘增加市场供给。并不是简单粗暴的限购抑制需求，而是加税，你要买随时还都能买，只是你的成本大幅提高，也就封杀了你靠涨价赚差价的机会。另外，在持有缓解增加你的成本，让你不敢过于囤房。这样做比限购的好处在于，不会让市场感到恐慌，从而把房地产变成了稀缺品，进而提前释放需求，抬高房价。当然，我估计加拿大肯定也会配套相应的银行政策，比如澳洲就限制外国人在当地的贷款，这让需求一下就降低了。虽然中国人有钱，也有不少出国付全款的，但毕竟拆了他的资金杠杆，将这种土豪的冲击降到了最低。 所以很明显，屁股决定脑袋，只要你真想限制房价，一定做得到。而道路和政策已经摆在那了，拿过来就好，你连试都没试过，怎么就知道不适合中国国情?非要加以改造，然后弄得最后不但没什么卵用，反而推涨房价。至于利益，我们其实也该好好想想，税收才是持续的收入来源，经济向好才能迎来持续的繁荣，而炒房卖地，这买卖只能干一阵，不可能基业长青。

广西百余栋别墅荒废 成村民放牛场 近日，记者在广西来宾市忻城县隆达山水福城别墅群内看到，这些别墅建筑共有100多栋，分为四层，别墅主体工程和外墙装修已经完成。但房子里堆满垃圾，别墅群间的河水已被污染已变混浊，显然别墅群没有任何人看管，任由他人进出。 2011年5月，忻城县隆达投资有限公司计划总投资35000万元兴建隆达山水福城项目，计划打造成现代化小区。但为何都荒废多年没人居住？记者查看了多间别墅，发现数间别墅门前长满杂草并房间堆积了许多流浪汉的衣服。豪华的别墅变得满目疮痍，这让附近的村民感到十分可惜。 “这里是我们这边的‘无人区’，别墅间垃圾乱丢，河水水质被污染严重，活水变‘死水’，有时候流浪汉住在里面，也无人管。”甚至还有居民表现出惧怕。“这里荒废别墅近些年都成‘鬼屋’了，不管白天晚上都感觉好阴森。”记者在采访时，还发现附近村民把自家牛牵到别墅群里放牧。 随后记者在采访中了解到，2016年5月15日，忻城县山水福城聚集了近百位业主，拉横幅进行维权。大部分业主于2013年、2014年购房，原定于2015年5月交房。交房日期逐渐逼近，但楼房迟迟未见竣工，前往售楼处寻求说法。 售楼部及开发商多次拖延，后面竟人去楼空，维权现场售楼处大门紧闭，山水福城方面也无人出来回应业主。后经有关部门证实，山水福城楼房存在一房多卖现象，因山水福城的房产开发商因资金问题，又将大部分楼房及部分地皮抵押给担保公司。

纽约曼哈顿哈德逊河畔住宅群 据彭博社报道，人民币贬值，资金出口被掐，中国人赴美购房热五年来首次降温。 在纽约做地产经纪的David Wong坦言，最近一段时间生意不是太好，因为来自中国的客人明显少了，中高价位的房子不如以前好出手。 “主要是因为中国在严控资金外流,美国这边住宅成交受到的影响非常明显，尤其是250万到300万美元以上价位的豪宅受到冲击很大，要么降价，要么耗的时间很长才能成交，”他说。 感受到这丝凉意的可不只是个别中介。全美地产经纪商协会(NAR)本月公布的年度美国住宅市场国际买家报告显示，2015年4月至今年3月期间，中国买家购房总金额从此前一年的286亿美元减少到了273亿美元，也是这一数字2011年来第一次出现下降。他们购买的住宅数量则从上年的34,327套降至 29,195套。 中国人在美国购房金额首次下降 尽管同期外国买家在美国购房的总价也录得了三年来首次下滑，但其1.25%的降幅却远不及中国买家金额减少的4.5%。与此同时，中国人购房金额在全体海外买家中所占比例也从上年的27.5%降至26.7%。 “中国当局实施的资本管制对中国人赴美买房的影响不可小觑，” NAR负责编写该报告的首席经济学家Lawrence Yun在接受彭博电话采访时也将制约了中国人在美国投资地产的主要原因归于北京遏制资本外流的各种行政措施。 资本管制 去年8·11汇改后，人民币兑美元一度贬至五年最低点，中国被迫一改此前几年的管制放松势头，对各类跨境资本流动采取了严格的管控措施，以捍卫人民币汇率，缓解对外汇储备的加速消耗。这其中包括加强资金出境审核严查“蚂蚁搬家”，严格规管个人结售汇业务，严查个人分批购汇出境行为。 中国当局还加大了对不合法银联刷卡行为的打击-- 去年12月采取新措施打击非法银联刷卡设备，这些设备涉嫌被用来帮助在虚假交易掩盖下的资金转移出境。除此之外，包括地下钱庄在内的非法外汇交易也愈发引起了重视-- 《人民日报》去年11月报道，中国破获了该国最大一起地下钱庄案，查明的非法买卖外汇金额高达4,100亿元人民币。 加之限制经常项目下提前购汇、暂停外资银行部分业务和收紧离岸人民币流动性等其它一系列措施，中国外汇储备在去年12月录得创纪录的1,080亿美元下降后，今年初开始遏制住跌势，并在3、4月份扭转势头，恢复了增长。 中国资金外流情况改善 彭博汇总的数据也显示，中国资金外流在去年12月录得至少2006年以来最高的1,707亿美元后开始收缩，到了2016年4月已降至430亿美元。 在供职于地产中介公司Keller Williams Realty Landmark的Wong看来，中国资金流出是否顺畅对国人赴美买房起着重要的作用。“很多在美国购房的中国人都是全款支付的，”他说，“因为他们在这边没有收入，也没有信用记录，根本没有办法从银行拿到按揭。” NAR汇总的数据显示，报告期内有71%的中国买家购房为现金全额支付，从美国金融机构获得按揭融资的比例仅为20%。形成鲜明对比的是，只有7%的印度买家全现金在美购房，他们之中的90%在当地获得了贷款。 人民币贬值 “中国经济增速放缓以及人民币贬值也是导致中国人在美购房步伐有所放慢的重要原因，” NAR报告的作者Yun在接受采访时强调，这一因素可能抑制了部分买家的需求。“今年3月美国二手房房价的中位数同比上涨了6%，”他估算说，若加上人民币兑美元贬值的因素，中国买家面临的涨幅起码要在10%，而中国人最爱的购房地-- 例如加州和纽约-- 价格涨幅更是远高于这个数字。 彭博汇总的数据显示，在该研究报告期内，人民币兑美元贬值了4%。今年第二季人民币下跌2.92%，创下1994年汇率并轨以来最大单季贬值。CFETS篮子汇率近3个月来亦连失守4道整数关。 不过，彭博根据期权数据计算，今年底时人民币兑美元贬破7元大关的隐含概率为16.2%，较今年1月时超过30%的概率大幅下降。 中国经济的表现也不尽如人意。2015年该国GDP增长6.9%，增速创下25年来最低纪录。当年31个省级行政区中，有22个同比增速放缓。位于东北老工业区的辽宁省表现最糟，3%的增速仅为当地政府目标的一半。 仍然强劲 尽管中国买家在美购房的步伐有所放缓，Yun对后市的走势还是持乐观态度。“中国经济虽然减速了，但即便是降至6%，还是远高于多数国家，”他说，“这就意味着有可能继续产生富裕阶层来支撑美国的房地产市场。” NAR的数据显示，虽然中国买家的购房总金额同比略有下降，但在美国市场的国际客户中依然稳居主导地位-- 273亿美元是排名第二的加拿大买家成交额89亿美元的3倍以上。若以市场份额来看，中国26.7%的比例超过了排名前五的其它四国-- 加拿大、印度、墨西哥和英国--占比的总和。 中国买家更倾向于购买高端房产 从购买价格来看，中国买家也青睐较贵的地产。NAR报告显示，报告期内中国买家的购入均价高达936,615美元，同比上涨了12.6%。与之相比，所有国际买家的购房均价为477,462美元，排名前五的国家中均价第二高来自英国买家（598,182美元）。中国买家的购价中位数在542,084美元，几乎是所有国际买家中位数的两倍，同比上涨11.5%。 “中国买家更倾向于买较高端的房产，购房均价和中值在报告期间都有所上涨，是因为那些有钱的买家仍然有渠道绕开资本管制，将资金挪出海外，” Yun解释道。 “中国买家的特点与其它国际买家不太一样， 比如影响欧洲人购买的因素就比较直观，美元走强了，欧洲买家就减少了，”他认为，“中国人则更加复杂一些，他们认为在美国置业并不完全是投资，更多可能还是以避险为目的，因为富人们想多元化自己的资产，而不是将所有的身家都留在国内。”

温哥华房价要暴跌50%?多伦多房价要跌40%?一夜之间，这个原本看上去匪夷所思的事情忽然显得有可能成真了。 周二(7月26日)，在卑诗省府突然向海外买家开刀，宣布对大温地区外国买家加征15%物业转让税之后仅仅一天，加拿大的“银监会”——加拿大金融机构监管办公室(简称OSFI)就向各大银行发出警告，要求方面采取压力测试(stress-test)等措施，以应付大温房价下跌50%和大多房价下降40%后带来的冲击。 CBC的报道称，OSFI同时还要求，各大银行要有能力应对加拿大其他地区房价下跌30%所带来的影响。 在这一敏感时点，OSFI的表态格外另外令人关注。 为楼市泡沫破灭做准备 银行测试房价暴跌后果 要知道，以往OSFI要求银行进行压力测试时，主要是参考银行的资本充足率。但随着大温和大多地区房价节节高升，OSFI已经多次发出警告要求银行注意市场动态和自己的放贷数量。 今年开始，OSFI要求银行测试自己应对房地产风险的能力和杠杆率。7月初，OSFI更要求银行在放贷时要加强对贷款人的审查。密切关注贷款者的身份以及来自哪些地区。 昨日(7月25日)，卑诗省府突然宣布，自8月2日(下周二)起，海外个人或外资机构登记购买的大温住宅物业，将要额外支付15%的物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)。违规人士将会被罚款最高20万元，或入狱两年。 有地产界人士认为，卑诗的楼市新政不仅较业界的普遍预期要严厉得多，而且仓卒出台，将导致楼市不稳。而OSFI此时罕见要求银行进行压力测试，是不是也担心一旦大温房价真的猛降50%，银行业会出现较大风险? 海外买家月购10亿元卑诗物业，85%集中在大温和低陆平原地区 卑诗财政厅长麦德庄(Mike de Jong)昨日透露，6月10日至7月14日间，海外买家购买的卑诗物业金额高达10亿元，其中85%集中在大温和低陆平原地区，金额高达8.85亿加元。 而今日省府发布的最新数据显示，过去5周全省共有房屋交易19383宗，其中1276宗成交属于海外买家，占整体的6.6%，在大温地区，这一比例则高达10%。 从城市来看，列治文和本那比仍是海外买家最钟情的地区，占比均高达18%，温哥华占比为11%，素里为8%。 突然要多交30万加元 温哥华的中国买家慌了 省府宣布楼市新政之后，引起许多最近才刚签署购买合约，但却是购买明年或后年才完工楼盘的中国买家的恐慌，大温地产局(简称REBGV)前西部总裁杨兴琳接受星岛日报记者采访时说，省府向海外买家征收额外15%的PTT，加上温市计划明年开征空置税，将对大温预售屋(楼花)市场打击很大，许多外国买家或将转向观望，楼价短期可能下调10到15%。他说：“我们公司许多海外买家周一已要求尽快在本月底前成交，甚至不惜付出更高律师费。” 另据明报报道，一名住上海，前天才买下在大温一间独立屋的买家，表示已决定放弃购买该独立屋。 这名上海买家昨日以微信向在温哥华的朋友确认省府将对外国买家额外课征15%的物业转让税的消息属实后，已经决定暂时不购买该楼价约150万元的独立屋，她说，与其需要多缴22.5万元的税，她宁可等到取得移民身分后再买房屋。 另一名住在天津，不久前购买卑诗大学200万元高价公寓单位的中国买家，对于突然需要多付30万元的物业转让税则表示震惊，也担心没有足够的资金可付。 周女士身边的中国买家还有不少，另一名是购买列治文还未完工的楼花，当初是以50万元购买楼花，现在对于需要多付7.5万元，也表示完全料想不及。周女士说，该名购买列治文楼花的朋友是美国籍，在最近一次到大温探访住在大温的母亲时，跟周女士去看新出楼花，就心动订下一户，当时完全没想到有外国买家多加15%税的问题。 安省可能跟进卑诗 向海外买家征房产重税 RCI的报道称，安省财政厅长Charles Sousa表示，他在非常密切地关注卑诗对外国购房者征收转让税的事宜，他对卑诗省府向外国投资者征收15%转让税的措施表示欢迎。 Charles Sousa 说，他与联邦财长Bill Morneau、卑诗财政厅长麦德庄(Mike de Jong)都在一个委员会里，这个委员会在寻求解决加拿大最热房地产市场的住房负担能力问题。 蒙特利尔银行BMO的首席经济学家 Douglas Porter 敦促安大略省政府仿效卑诗省府的的举动，因为大多伦多地区独立住宅的房价在一年当中也猛涨了将近 20%。 向海外买家征收15%购房税 真能抑制房价吗? 对外国买主收税15%，就能让大温人“居者有其屋”吗?加广中文的报道称，资深时事评论人士黎拔佳是在温哥华住了二十多年的老住户。他在接受采访时分析说，省政府推出新税，多半是因为明年要省选了。 黎拔佳说，解决供需失衡的关键是供的增加。卑诗省府很期望在这个问题上获得联邦政府的支持。联邦总理特鲁多不久前来到卑诗，三级政府坐下来开会，讲的就是这个问题。 新法规会有效吗?黎拔佳说，这正是省政府一直以来的顾虑和态度勉强的原因所在。一个中国人在大温买一栋房子给老婆孩子住，只要她们是永久居民，房子买在她们名下，BC省就收不到那15% 的税。前联邦贸易部长埃莫森(艾民信)评论说，这就像是在贴膏药，而且还贴错了地方。 黎拔佳说，他感觉省政府是在用新法规来堵反对党的嘴。现在反对党只能指责新税不够高，不能指责省政府不作为。 黎拔佳认为，除了三级政府联手合作建造更多的平价住房以外，长远来看应该振兴经济，增加就业。2010年冬奥会之后，温哥华努力吸引全世界，人家来了，我们却没有准备好。我们的房地产市场已经国际化，但是人民的收入所得并没有达到世界级。增加住房供应，让人有一个立足之地，这只是第一步。 FX168的报道也表示，卑诗的这类调控政策并不是没有人做过。实际上，在2015年澳洲房地产市场出现过热现象之后，澳洲政府对海外买家的限制比卑诗下手要狠得多。直接限制海外买家购买二手房，而且持短期签证的海外买家在签证到期之后必须卖出房产。在经历了一连串严格的控制之后，悉尼、墨尔本等地房价在2016年仍然稳健上涨了10%以上。 文章认为，如果把澳洲的例子放到温哥华，那么预计15%额外房产转让税顶多也就能让温哥华涨势小幅回落。在全球整体资产配置需要仍然高涨，同时很多投资者已经获得加拿大身份的情况下，温哥华房地产仍然存在诸多支持上涨的因素。

　　卑诗省府周二公布第二份本省住宅物业海外买家资料显示，6月10日至7月14日的5星期内，大温地区成交的9,636宗物业中，海外买家占935宗，比例为9.7%(见附表一)，较本月7日发表的首份同类报告的同项比例5.1%，增长近一倍。而海外买家资金达8.85亿元，占大温住宅物业总成交额的10%。列治文与本拿比的海外买家比例为全省最高，分别为18.2%及17.7%(见附表二)。反对党认为相关数据“令人吃惊”，反映出本省房地产市场状况，较省府原先估计的恶劣得多。 　　省府早前宣布，非公民及永久居民在卑诗田土厅登记买入物业，填写物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）表格时，必须填报国籍等资料，以此搜集本省楼市海外买家资料。卑诗财政厅长兼议会领袖麦德庄（Mike de Jong）先在本月7日公布，今年6月10至29日期间通过上述方法搜集的数据。昨日，麦德庄公布最新的5周统计数据显示，无论在全省及大温，海外买家的各项数据，均较首份报告有所上升。 　　据最新统计显示，在全省范围里面，物业成交共19,383宗，海外买家占6.6%(1,276宗)；大温依旧是海外买家的最爱。大温物业成交金额占全省总数的49.7%，达88亿元。而海外买家成交额方面，大温交易量占全省的73.3%，其中外资8.85亿元（10%）。 　　在温哥华岛的大维多利亚地区，涉及海外买家的物业成交量仅占该地区总数的3.5%，远低于大温的9.7%及全省的6.6%。另外，同首份统计不同，省府在周二公布的报告中，没有列出全省及各市成交居前海外买家来自国家的名单。 　　列治文成交18.2%涉外资 比例最高 　　由于大温是海外买家交易最多的地区，省府最新统计特别提供温哥华、列治文、素里及本拿比这4个城市，合共在大温地区所占的各项比例：占物业成交宗数58.4%、物业成交金额59.9%、海外买家成交宗数70.6%、海外买家成交金额68.1%。   　　在大温地区，海外买家平均成交价为946,945元，略高于公民及永久居民的911,425元（附表三）。 　　而大温所涵盖的地区，包括21个市镇、1个选举区及1个原住民保留区。 　　省府周一宣布自8月2日（下周二）起，海外个人或外资机构登记购买的大温住宅物业，将要额外支付15%的PTT。此举当即招致一些批评。对此，麦德庄周二回应称，15%的PTT无豁免，省府也盼望以此增加库房收入（详另文）。 　　省反对党新民主党（NDP）省议员兼房屋政策评论员尹大卫(David Eby)接受《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）访问时说，政府在公布上述数据的前一天，正试图通过立法征收海外买家额外15%的物业转让税，“现在已经看得很清楚，为什么省议会有一个近乎恐慌的夏季会期了。省府目前手头的数据，已强烈反映了房地产市场较他们原先估计的要恶劣得多。”他说：“他们从来都没有意识到，如此巨大的（外资）金额以及相随而至的麻烦。” 　　尹大卫又指，这些数字“令人吃惊”，因为省府获得的资料，只是整体房地产市场的冰山一角。

　　美国大选进入关键时期，而不少美国人因为不满总统候选人，嚷嚷着要搬来加拿大。于是有美国地产经纪看中这里的商机，在当地高速公路边竖起巨幅广告，称 “要搬去加拿大吗?我们能帮你卖掉现在的家”。 　　南卡罗洛来纳州的地产经纪Jeff Cook打出的这幅巨大广告牌，称如果南卡州Charleston市的居民想要在11月大选结束后搬去加拿大，可以帮助他们出售房屋。 　　他也在Facebook上打出广告。 　　广告牌上印有两位候选人希拉里和特里普的头像，暗示不管是谁当选，都会让Charletston市居民逃往加国。 　　Cook上周接受当地媒体Post and Courier采访时说，已经有很多人前来询问关于出售他们房子的事，广告牌确实有效果。 　　不过，Cook可能需要提醒他的潜在客户，他们在Charleston卖了房子以后，恐怕在加拿大找不到同样的居所。 　　根据美国房产地网站Zillow的数据，Charleston的房价中位数是265,300美元，约合35万加元。这还不及加拿大今年6月的全国平均房价503,301元。 　　在美国Charleston，以平均房价可以买到这样的房子： 　　全新3卧室、3卫生间，总面积1,791平方尺。叫价26.8万美元，合345,500加元。 　　然而在多伦多，你只能住得起一间1卧室的公寓单位： 　　多伦多Liberty Village的1卧1卫公寓单位，叫价35万加元。这也是多伦多目前公寓的标准价位。 　　所以说，南卡州居民最好还是考虑一下新斯科舍省广播电台播报员Rob Calabrese的建议，搬去布雷顿角岛(Cape Breton)吧。那里的房价很实惠，平均131,916加元。  

　　7月25日，BC省政府推出了新房屋法案(Bill 28)：从2016年8月2日起，外国购房者在大温哥华地区买房，在其它税种仍需按足额缴纳外，还需要多缴15%的物业转让税(property transfer tax)。这相当于把现在200万(加元，下同)以内这一档的物业转让税税率直接翻了近8倍!消息传来，引发地产大震荡，可谓几家欢乐几家愁，愁的当然是课税对象和那些与之相关的部门与人员，偷着乐的可就太多了。 　　按照目前的法律，在BC省买房的头20万房款要交1%的物业转让税，20万到200万之间的房款交2%，超出200万的部分交3%。如果一个海外投资客想买一个200万加币的房子，要额外多付30万加币。 　　在经过去年近40%的疯狂上涨后，面对突如其来的成本大幅增加，海外投资者的热情会大受打击，他们只能想其他办法或者更换投资地点。新政出台会否让房价立刻下跌，专家们的意见也不尽一致。 　　偷着乐的都有谁? 　　BC省政府： 　　开心指数：★★★★★ 　　最该偷着乐的当然是BC省政府，此举推出的恰到好处，可谓既赚了钞票又赢了选票。BC省财政部部长Mike de Jong证实，在2015-16财政年度，火热的房地产市场帮助省政府的金库出现了7.3亿加元的财政盈余，房地产转让税收入比前一年大增44%，总额达到15.3亿加元，比预算多了足足 6.05亿，从而使政府出现财政盈余 7.3 亿加元。 　　抢不过中国人的本地买家： 　　开心指数：★★★★★ 　　同时偷着乐的就是那些抢offer 失败的本地买家。政府突然对外国买家课15%的重税，可能会让一些外国买家宁可放弃订金也不愿意完成交易，那么这些买家要么放弃定金要么低价转让该合同。本地买家可以趁机接下该合同，而且价格一定会有商量余地。 　　安省政府： 　　开心指数：★★★★ 　　最应该感谢BC省政府的就是安省政府，因为那些在大温受打击的外国买楼客会蜂涌来大多伦多地区购屋，短期内有利安省房地产市场，一旦房价失控也可以迅速效仿BC省的作法，同样来个名利双收。安省国际贸易厅厅长陈国治在接受采访时表示，据他了解安省政府最近没有谈论过管制本地房地产价格的政策及倾向。他说，安省近年房地产价格是上升了很多，政府是应该关注的。如果楼价升至省民无法负担，政府对外国人购买本地房地产是会用一些政策来给外资流入房地产市场一些阻力。 　　移民公司： 　　开心指数：★★★★ 　　温哥华的移民顾问公司无疑也是房产新政的赢家。以前的口号是留学移民，现在可以加上一个买房移民了。试想一旦移民成功，拿到一个身份买房就可以省几十万加币，移民公司的生意又要火起来了。 　　想移居温哥华的加拿大人： 　　开心指数：★★★ 　　已经有加拿大身份、想移居温哥华的人现在可以扬眉吐气了，过去和海外买家同台竞争没有一点优势，现在相当于身价立刻涨了15%，总算有一点优势了。 　　加拿大网友居然齐反对 　　新政策出台，本来应该扬眉吐气的加拿大本地人却开心不起来。他们说――就算外国人都不买了，房价现在下跌个50%，你以为你能买得起? 　　这里是一些加拿大网友的看法： 　　Ed Robbins：其实加拿大政府只对加税感兴趣! 　　Bill Rice：现在正是加拿大经济最困难的时候，结果温哥华跳出来说――不要把你们的钱花在这儿!。。这么做真的好吗? 　　Dillon R Hillier：带着你们的钱投资到别的国家去吧。因为加拿大太愚昧了，对基本的市场规则一无所知! 　　Jeffery Madden：海外买家只需要付钱给加拿大公民或移民，就可以以其他身份在这里买房了。 　　Matt McKeown：他们只要有亲戚朋友住在加拿大就全搞定了。 　　Charles Waggett：政府只是又想收税了，你们有什么好开心的呢?看起来加拿大政府解决问题的唯一方法就是加税，从来没有减免或取消哪种税收。看起来政府好像是在极力“解决”问题，得罪一部分没有投票权的人，而保住自己其他大部分选票。 　　我看不出来那些大声叫好的人会得到什么实际好处。哪怕房价掉一半，他们也还是买不起房。只是因为买家都是中国人，所以你们就嫉妒了，开始种族歧视了。如果买家是英国人、欧洲人，你们还会有那么大怨气吗? 　　Linda Vallance：天呐!是我傻了吗?还是你们都没看出来，这只不过是针对温哥华的又一种“新税”啊!什么鬼? 　　Jeromy N Trisch Schuetze：没错。CBC提到过，那些海外投资者已经瞄向温哥华以外的市场了。 　　Kerry Hird：温哥华房市是被两股力量带动的――外国买家(只占市场总量的5%到15%)，海外资金(可以占到市场总额的85%)。 　　BC省政府只瞄准了一小部分外国买家，目的主要是平息老百姓的情绪，而完全忽略了大量涌入加拿大的海外资金。 　　新税只对外国买家生效，对房产市场的影响会很小。

　　省府打压外国在大温投资房地产的新措施，所产生的效果能维持多久？ 　　地产经纪周振亮指出，大温楼市的「一级战区」中，多名买家加价抢房时，额外出价已经远超过15%，财力雄厚的富豪未必会因为新税制却步，估计市场在半年后会趋于稳定。另有经纪认为，未来买家抢买的目标将集中在200万元以下的独立屋。 　　周振亮认为，新税制推出后，投资者因为需要观察市场的动向，因此楼市可能出现暂时放缓的局面，但相信这只是短期现象。 　　周振亮认为，大温市场的房屋需求依然很大，长线楼价仍有上涨的空间。大约半年后市场趋于稳定，只要投资者看到大温市场仍有潜力，还是会继续进场投资。 　　周振亮表示，大温地区100万元以下的房屋，多数是柏文或是较郊区的独立屋，一直以来都有稳定的需求，他以「刚性需求」形容，这部分需求并不会受到新税影响，市场将持续稳定。 　　地产经纪吕永慈认为，这次开征新税受影响较大的应该是价位在400万元以上的独立屋，这部分高价位独立屋向来是外国买家所青睐，因此她预期可能高价独立屋受新税影响较大。 　　她又说，未来买家抢买的目标将是那些200万元以下的独立屋，可以预期100万至200万元的独立屋将引起抢购，买家可能要有心理准备。

　　前联邦财长开腔，强调解决楼市问题不在于推低屋价，否则是惩罚现行的业主。 　　卑诗省政府周一宣布，下周二开始向海外买家征收15%的物业转让税。 　　较早前奥利弗(Joe Oliver)在《金融邮报》撰文称任何政策研究应当以基本解决方法为焦点例如供应方面的改变而不是实施新的税项。 　　不过他所指的是联邦政府的手段因为所实施的措施一般来说适用于全国。至于卑诗省的新猷则只限于大温哥华地区。 　　近期愈来愈多民意希望政府利用税务手段来控制屋价急升。这名前财长则认为这样的见解方向错误。 　　他说目标不应当是推低屋价因为这将会惩罚业主弄到部分住宅成为负资产而且也可能引致经济走下坡。 　　根据他的看法联邦政府政策应当避免伤害到屋价升势温和的市场以及需要国内及海外资金来振兴呆滞经济的地区。 　　一般意见认为新税项将会打击海外买家的意欲但其实受打击最大的应会是原本已经处于弱势的界别。 　　他说依赖固定收入的退休人士忧虑可能失去居所。 　　不过这名前任高官指出幸运的是联邦政府并不缺乏可以采用的方法。举例来说加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可以收紧信贷的要求。 　　他又表示绿化地带也可以拨出若干比率的面积改为零排放发展用途增加住宅的供应。 　　另外麦克唐纳-劳里埃研究所(Macdonald-Laurier Institute)的资深院士拿撒勒(Linda Nazareth)在出席《经济学人》的加拿大峰会时表示如果特朗普(Donald Trump)当选美国总统将会令加拿大楼市升温。 　　拿撒勒认为特朗普的经济政策将带风险其中包括反对自由贸易协议将会对美国的经济造成损害逼使利率维持在低水平较长的时间。 　　由于美国利息会影响加拿大的利率意味加拿大的利息也会偏低结果是房贷的还款额也会较低延续楼市的需求。地产界也有类似看法认为特朗普可能会推高加拿大屋价。地产公司Royal LePage预测若特朗普成当选将有一些美国人移居加拿大进一步增加屋价上行压力。

　　省府铁定下周二推出外国买家15%物业转让税，业界相信本周五是最后一个交易日，大批房屋买家为了规避15%物业转让税，昨日急电律师或公证人要求「加急办理」，希望赶在本周五前完成交屋。 　　省府昨晚11时半回复本报，财政厅登记部门本周末(over this weekend)仍会接受房产过户文件登记。 　　许多买家不惜高价提出「加班费」让律师或公证人「赶工」，费用暴涨至逾万元。有华裔买家3小时内将「加班费」翻三倍，仍无法找到任何律师愿意帮忙。 　　省府宣布对外国买家课征15%物业转让税的翌日，已有刚购入西温数百万元豪宅的中国买家催促卖方，急于在昨日之内完成交易。经纪四处寻找熟悉的律师或公证人，可惜均被告知本周已无法再接更多房屋交易案，有些则明白告知急件需要加钱，至于加多少钱则需个别商量。 　　一名经纪的地产办公室昨日也发出通知，本周任何紧急交易案件的处理，均要另外追加费用。 　　地产律师贝尔(Richard Bell)表示，他的公司每个月平均会接到2至3个加快交屋进度的委托，但是在15%物业转让税公布后的48小时内，公司电话完全没有停过，都是要求加快进度的客户。其中95%客户的房屋在温哥华，平均楼价约为250万元。 　　另一名地产律师Winston Kam也接电话接到手软，称自己的公司只能尽量满足客户的需求，但加快交屋进度需要时间来处理，时间不够也没办法。 　　一名专门为中国买家办理房屋过户手续的律师楼助理透露，律师楼未来3天的工作量已经排满，每天接案是上周的一倍，一天约处理20宗房屋交易案。律师楼已有人开始抱怨整天电话没停过，致电者均是慌张的中国买家，拜托律师接受请求火速办理交易案。 　　该助理说，律师楼虽然很忙碌，但其实都没见到客户现身，因为这些客户全部都在中国，他们只以电邮及电话联络，办公室人员则需要加班整理文件。 　　一名公证人说，希望赶在下月2日之前提前成交的中国客人太多，他已经婉拒很多客户。至于昨日一名提前办理过户的客人，购买的房屋价格达到380万元，提前过户成功省下57万元的物业转让税。 　　一名华裔买家昨日早上开出2,000元的「加班费」，寻找律师或公证人帮忙加快交屋进度，但却无法找到任何愿意承办的律师或公证人。3小时后，这名华裔已经将费用提高至6,000元，仍然没有律师或公证人愿意受理。 　　有消息称，到了昨日下午，地产律师「加急办理」的「加班费」已经超过一万元，公证人也达9,000元之谱，仍有许多买家继续出价，因为「一万元远比楼价的15%便宜」。

　　据加拿大广播公司（CBC）引用一个旅游网站的数据指出，由于夏季游客数量增加，导致多伦多市中心短期租屋的需求比去年同期劲增350%。 　　由于加元低企，多伦多日益成为夏季旅游的热门目的地，更多游客选择短期租屋代替酒店住宿。CBC报道指出，旅游网站Trip Advisor声称，据该网站提供的短期租屋服务信息，欲在多伦多市短租的客人，今年比去年劲同期劲增350%。 　　该网站还列举了一些租金价格，如在多伦多湖滨区（Beach Area）的一栋4个卧室的独立屋，一晚的租金可达500加元。市中心的一个两个卧室的公寓也可租到每周1,300加元。 　　短租风险业主独承担 　　本报记者昨日尝试在该网站搜寻短期租屋信息，如果输入本周六的日期，显示在多伦多市中心短期租屋当天平均价格为192加元，可以供两个以上的人住宿，其中最贵299元，最低价格是125元，但提供出租的房源不多，只有4间。 　　21世纪黄埔地产总裁、安省华人地产专业协会董事周昆林昨日接受本报访问时表示，不想对个别网站为多伦多短期出租市场的统计作出评论，仅以一个网站的统计能否全面反应市场行情还有待观察。周昆林强调用自己的房子做短期出租其实很危险，因为即便是长期出租的物业，骗租也时有发生，如租客使用假身分，提供假的信息；更可怕的是，有的竟将出租房用来做制毒工场，也可能引发爆炸或火灾。至于短期出租则更难管理。一般长期出租的业主会找专业经纪来调查租客的背景和办理出租协议和管理，但短期出租风险则要自己承担，收入与风险如何权衡是一个问题。

　　在民调支持征收空置税下，有大温房地产业者指，实际上施行有困难，估计难以征到很多空置税。不过，配合省府向海外买家征收额外15%的物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)，两种力道相辅相承，势必对遏止大温楼价起到效果。 　　楼价短期或下调10% 　　大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)前西部总裁杨兴琳接受《星岛日报》记者访问时说，省府向海外买家征收额外15%的PTT，加上温市计划明年开征空置税，将对大温预售屋(楼花)市场打击很大，许多外国买家或将转向观望，楼价短期可能下调10到15%。他说：“我们公司许多海外买家周一已要求尽快在本月底前成交，甚至不惜付出更高律师费。” 　　杨兴琳认为，温市政府估计非常难以征到空置税，毕竟行政执行将非常复杂，而且官方将难以证明房屋全年空置，屋主有太多方法避税。他认为，相关政策在政治压力下，出台过于匆忙，而且无助增加可负担房屋。他说：“在土地成本高涨下，省府或可学习新加坡，提供更多官地，供发展商建更多可负担房屋。” 　　地产经纪刘斌说：“上有政策，下有对策，无论向海外买家征收额外15%的PTT，或者空置税，如果买家想省钱，总会有办法避税。”不过，他承认，新措施势必对买家带来心理压力，观望情况会增加，短期买屋意欲或有影响。 　　刘斌并强调，如果空置一年的房屋才征收空置税，估计市府恐怕永远都收不到。