地产

日前，BC省颁发了令整个加拿大都震惊的房产新政，即将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税，该新政将于8月2日正式生效。对于这项重税新政，从长远来看，各界人士看法莫衷一是。但是，短期来看，对楼市带来的动荡不可小觑，多温两地的楼市格局或将被打破，整个加拿大的楼市也可能发生让人意想不到的变化。 重税之下，海外买家纷纷毁约 BC省的房产新政来的太突然，令许多外海买家措不及防。15%的转让税，那是相当重的了，如果一个海外买家想买一个200万加币的房子，要额外多付30万加币。因此，许多海外买家宁愿舍弃定金也不愿意多支付15%的转让税。在经过去年近40%的疯狂上涨后，面对突如其来的成本大幅增加，海外投资者的热情会大受打击，他们只能想其他办法或者更换投资地点。 重税之下，普通的海外买家也受牵连 BC省的该项政策旨在冷却目前过热的当地房市，解决BC省南部房地产市场的空置率过低的问题，但是这样一刀切的政策往往会伤及到无辜的海外买家。许多普通海外买家在加拿大生活多年，通过自己的双手挣得了一套房子，但是却在最后一步被当地政府给了“当头一棒”。例如，有一个美国人在温哥华市工作生活了两年，好不容易买套房子。签了合同，交了定金，但是签订的过户时间在8月2日之后，不得不多缴纳90,000加元的转让税。 温哥华地产经纪机构Macdonald Realty副总裁库珀(Jonathan Cooper)说，其实大多数海外买家和加拿大人一样，都是工薪阶层小康之家，他们辛辛苦苦攒钱，这种额外征税的方法对他们其实很不公平。 短期内温哥华楼市暂时放缓，长期效果不明朗 道明银行(TD Canada Trust)的资深经济学家Michael Dolega发表简报称，BC省新措施在短期之内会令温哥华楼市降温，估计在未来三季，房价可能累积约5%的跌幅。根据大温地产局MLS系统的最新房价资料，上月份当地综合平均房价近92万，如果价格下跌5%，将会下跌约4.6万元。独立屋方面，则会由约156万跌至148.3万，即下跌7.8万元。以海外买家占当地市场份额5至14%来估计，在未来3个季度，成交量应会减少15%至20%。 资本转向多伦多，多伦多的房价要hold不住了 凭空要外国人多付15%的购房税肯定会让许多外国买家心疼;为了避开温哥华地区的15%外国人购房税，炒房者的目光会投向那些没有针对外国人买房惩罚性税收的城市去，比如多伦多。一直以来，温哥华和多伦多都是海外买房投资者青睐的宝地，如今温哥华优势不再，多伦多自然成为众矢之的。 有迹象表明，在BC省新政没有出台之前，已经有部分海外资金向安省流动，可以预见BC省新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。大多伦多地区是本国另一大房市热点，独立屋均价年增幅达20%，所以安省政府必须密切关注卑诗省向海外买家开刀的做法。 各界人士看法不一 政界： 温哥华市长罗品信称，在过去的一段时间内，温哥华市政府一直呼吁省政府采取措施打击外国炒房客，解决温哥华房价高涨、本地人难以负担的困局。罗品信相信，对外国买家征收重税可以有效遏制外国投资者的投机行为，让温哥华房价回归合理。 地产机构： 大温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)也对新政发表了自己的看法。莫里森表示，政府对外国买家收取重税是一项重大的政策，但是政府却没给市场留下充足的反应时间，此举可能会给温哥华房地产市场带来很多不确定性。 业内人士： 针对这项新政，许多业内人士都指过于仓促，是否真的能起到打压房价的作用，还要在实践中摸索，具体状况必须要通过半年的市场效果检验。 有的业内人士则认为对海外买家征收重税没有效果，温哥华市场研究专家罗尼(Bob Rennie)就坚持这样的观点。罗尼认为，温哥华的高房价是有多种因素导致的，比如供需不平衡，单纯的打击海外买家，并不能从根本上解决这个问题。 有业内人士甚至表示加税无异于饮鸩止渴，极有可能带来两个恶果：温哥华房市陷入“最后的疯狂”，之后被投资者抛弃，房价暴跌;祸水东引，外国热钱流到加拿大其他地区，尤其是房价火爆程度仅次于温哥华的大多伦多地区。 道明银行根据国际经验预测，一般来说，这样的措施会导致楼市暂时放缓，但房价其后重拾升势。道明银行收集了这几个星期的资料，由于楼市数据还受到季节的影响，新税率的确实效果不是很明朗。

BC省近日推出针对外国买家需要额外支付15%的物业转让税(Property Transfer Tax)的新政，以打击炒房热。但“上有政策下有对策”，有一些地产经纪指出这项政策实际存在漏洞，如一位温哥华地产经纪就在邮件中建议客人如何避免被征收这项税费。该经纪已被BC省地产委员会调查。 来自Century 21的地产经纪Mike Stewart日前因为在邮件中向已经购买了预售公寓的外国买家建议，可以通过找是加拿大公民或居民的可靠亲友来代为购买，从而避缴这项新实施的物业转让税。 BC省地产委员会发言人Marilee Peters表示，委员会在27日时查到Stewart的邮件，已经要求他立即停止这种行为，并已对此展开调查。 不过Stewart在接受CKNW Radio采访时表示，他认为这项措施对那些已经买了预售楼花公寓的人不公平。他说，这些已经购买了预售物业的买家来自世界各地，他们中有的人打算在未来几年，物业建好以后就移居到这里，但现在却突然要多缴15%的转让税。 Stewart还表示，自己并不是鼓励他们避税，而是对特殊的情况提议特殊的办法。他的用意不是告诉每个人要如何避税，因为他也知道那是违法的，但他强调自己的做法并不违规。 他说，这些购买了预售物业的外国买家还没有登记土地业权，据他所知，这些人应该是被排除在缴纳这项新物业转让税之列的。 27日时，BC省省长简蕙芝(Christy Clark)对此事表态称，审计人员将会盯紧这些涉及到海外买家的购房交易，作为地产经纪不该建议买家如何避税，因为每一笔地产交易都有可能被审计调查。 据报道，BC省财政厅长兼议会领袖麦德庄(Mike de Jong)对此声明，省府聘请的审计员将追查逃税者，教唆他人逃税将承担严重后果。 另外，麦德庄还对这项新政策做出补充说明。他表示，省府在九个月前就已经开始计划这项措施，而之所以制定税率为15%，是参考香港、新加坡等面临类似状况地区，结合本省情况作出的决定。 对于买家购买大温住宅物业时，若发生买家多于1人且包括加国公民、移民及外国人的情况，麦德庄表示，不论物业登记屋主有多少人，需要支付这15%物业转让税的只有外国买家，且外国买家只需对拥有的物业份额缴纳该税款。

　　最近，位于多伦多Bathurst & Finch附近的一栋双车库独立屋挂牌出售，叫价$1,199,900。 　　这栋房子是屋主5年前以$82万的价格买下的。尽管叫价$120万不到，但是卖家坦言称自己预期的成交价格是至少$150万。 　　房屋挂牌上市后，卖家就外出度假去了。在度假期间，他们收到了一个Bully Offer，出价$165万，远远高于预期! 　　然而这时画风突变，屋主并没有把这个Offer看在眼里，反而向买家隔空挑衅――我是不会撒手的，除非你们出到$170万! 　　看来卖方对买家心理的把握还是挺准的。买家没有被吓跑。最终这栋房子以$170万的价钱成交，高于叫价近50万。 　　下面是这栋房子的照片。业内普遍认为最大的卖点是后院。

　　重售屋盘缺货，屋价继续上涨。有上海游客到访多伦多，话当地2睡房1厅售800万人仔，约150万加元，相对于大多市，觉得此地房价便宜，打算在安省多买几间大地段独立屋留给子孙，希望他们将来不必为供屋做屋奴。香港回加度假人士以1,200万港元卖出太古城单位，约200万加元;在万锦，这价位有很多选择。 　　名校区要争柯化，2车库4睡房新镇屋售价$120万;在新区，新独立屋$100万亦有选择，亦有些另类房屋可议价。 　　近期重售房屋超叫价37%和低于叫价9%。有租住了30年的租客，业主卖屋要搬出，加上新移民，留学生到达，新租金亦高过去年约10%。有租客想租柏文单位利用公用的康乐室授徒唱歌，告知会被管理公司禁止。 　　全球热钱流入加国，有人笑谓买砖屋好过买金砖。 　　各社区均有捧场客 　　Wismer 社区 　　16街和麦高云路内街Thimbleweed Street的1间2层高2年新约3,000呎独立屋，占地44呎阔85呎深，坐北向南，2车库，全屋木地板，主层有书房，客饭家庭厅，2楼主人套房，第 2间套房和2睡房，地下室有房有厕，地税$5,675，超叫价$40万7千以$1,505,000成交，待售日期7天，近Bur Oak中学、公园、公车、高火车站。 　　16街和万锦路Prebble Drive的1间2层高4年新半独立屋，约1,600呎，占地28呎阔85呎深，坐西向东，1车库，主层木板地，有客饭家庭厅，2楼铺地毡，有主人套房和 2睡房，地下室未装修，地税$3,739，超叫价9千以$798,000成交，待售日期7天。这条街的另1间2层高约1900呎排屋，占地24呎阔85呎深，坐东向西，1车库，主层木板地，有客饭家庭厅，2楼铺地毡，有主人套房和3睡房，地下室未装修，地税$3,739，超叫价7万7千以$815,000 成交，待售日期1天。 　　Buttonville 成熟社区 　　16街和活拜路东南Tomlinson Circle的1间2层高独立屋，1手业主，占地40呎阔113呎深，坐南向南，2车库，主层木地板，有客饭家庭厅， 2楼主人套房和3睡房，地下室有房有大厅，睡房和浴厕，地税$5,565，超叫价$23万1千以$1,330,000成交，待售日期7天，近St. Justin Martyr、St. Augustine教会学校、Buttonville中学、Ecole Ste.Marguerite Bourgeoys学校。 　　Captain Francis Drive的1间2层高同类型的独立屋，约3,000呎，坐西向东，2车库，全屋柚木地板，主层有书房，客饭家庭厅，2楼主人套房和3睡房，地下室未装修，地税$6,093，低于叫价$5万8千以$1,630,000成交，待售日期29天。 　　于人村社区： 　　16街以南和华登路Millstone Court的1间2层高逾3000呎独立屋，坐北向南，2车库，主层有书房，客饭家庭厅，2楼主人套房和4睡房，地下室出后园丛村，有大厅，睡房和浴厕，地税$8,045，超叫价$37万以$2,058,000成交，挂牌即日卖出。 　　Milliken Mills East社区 　　14街和坚尼地道东南Highglen Avenue的1间2层高逾3500呎独立屋，坐北向南，占地89呎涧，187呎深，3车库，全屋木地板，主层有客厅、家庭厅和厨房，2楼主人房和3睡房，地下室有厨房，浴厕，地税$9,119，低于叫价$17万2千以$1,818,000卖出，待售日期13天。 　　Milliken Mills West社区 　　士刁和华登路东北HIghgate Drive的1间2层高独立屋，坐南向北，占地51呎阔109呎深，2车库，主层有客厅家庭厅和厨房，2楼主人房和3睡房，地下室有厨房，浴厕和睡房，地税$5,025，低于叫价$11万以$1,070,000卖出，待售日期18天。 　　Markville 成熟社区 　　7号公路和麦高云路Marlow Crescent的1间2层高连屋，地面全独立，坐南向北，特大1车库，全屋木板地，主层有客厅家庭厅和厨房，2楼主人房和2睡房，地下室有厨房和2睡房，地税$3,796，超叫价$7万9千以$870,000成交，近Markville中学，Central Park小学。主流商场、公车、社区中心、华人超市。 　　排屋贵过半独立 　　Greenborough 新区 　　近期各类型房屋交投畅旺，16街和万锦路Park Place Drive的1间2层高单边排屋，坐南向北，占地29呎阔88呎深，1车库，主层有大厅和厨房，2楼有主人套房和2睡房，地下室有大厅，地税$3,342，超叫价2万6千以$725,000成交，待售日期9天。 　　这条街的另1间2层高半独立屋，坐南向北，1车库，主层有客饭厅和厨房，2楼有主人套房和2睡房，地下室有大厅和睡房，地税$3,566，低于叫价$9,999。以$690,000卖出，待售日期23天。 　　Gracewell Road的1间2层高同类型的半独立屋，4睡房4浴厕，超叫价$9万3千以$778,888成交。 　　16街以北和9街Outlook Terrace Drive的1间2层高独立屋，坐北向南，占地30呎阔99呎深，1车库，全屋柚木地板，主层有客饭家庭厅和厨房， 2楼有主人套房和2睡房，地下室未装修，地税$3,780，超叫价5万5千以$805,000成交，待售日期7天。 　　Darrington Drive的1间2层高逾3,000呎独立屋，坐东向西，占地45呎阔89呎深，2车库，全屋柚木地板，主层有书房，客饭家庭厅和厨房，2楼有主人套房和 4套房，地下室有大厅，地税$5,659，低于叫价$5万4千以$1,245,888卖出，待售日期13天。 　　3千呎屋售价逾百万 　　新盘方面，Cornflower Street的1间2层高3,230呎独立屋，坐北向南，占地41呎阔100呎深，2车库，主层木地板，有书房，客饭家庭厅和厨房，2楼铺地毡，有主人套房和3睡房，地下室分门，有大厅，厨房，2睡房，地税$5,832，叫价$1,378,888。 　　日前有客参观3,000呎开放屋，这间屋位于Delsay街和Alfred Paterson街角Jeffrey Nihda Crescent，2层高，3045呎，落成7个月，全新，屋型美观似示范屋，坐东向西望Sam Chapman公呎，2车库，主层有大厅，饭厅，书房，家庭厅和厨房，2楼有洗衣房，主人套房，第2间套房和2睡房共用浴厕，地下室面积约1500呎有冻房，包5电器并送全屋陈列新家呎，待售逾1个月，售价$1,698,000，现时为这社区内最贵的售盘。

　　7月25日，卑诗省政府突然宣布从8月2日起对外国买家征收15%的税，使行业吃惊。为了打击海外买家，BC省政府也是拼了，不过房价还真的降了，有经济学家分析未来几个月大温哥华房价可能跌5%，效果真是杠杠的!!! 　　重税导致温哥华房价狂跌5% 　　道明银行经济研究部董事兼资深经济师杜加(Michael Dolega)发表简报称，该银行认为，卑诗省新措施很大机会在短期之内令温哥华楼市降温，部分原因是目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象，其中包括自从3月以来成交量减少14%，而且平均屋价亦下跌2%。 　　不过，他补充称，该银行作出的分析，只是以卑诗省所，集的近数个星期资料为依据，由于楼市数据受到季节的影响，新措确实的效果，还是颇为不明朗。 　　根据大温地产局MLS系统的最新房价资料，上月份当地综合平均房价近92万，如果价格下跌5%，将会下跌约4.6万元。独立屋方面，则会由约156万跌至148.3万，即下跌7.8万元。以海外买家占当地市场份额5至14%来估计，在未来3个季度，成交量应会减少15%至20%，至于平均屋价的跌幅，则会是5%左右。不过根据国际经验，一般来说，这样的措施会导致楼市暂时放缓，但房价随后重拾升势。 　　Michael Dolega表示，虽然向海外买家额外征收15%的物业转让税是很重的负担，但是对寻找安全地方的海外资金来说，这点钱并不足以吓走他们，何况目前加元走软，所以征收15%的物业转让税只能影响一段时间。 　　多伦多会涨多少 　　报告的结论亦提及这项新税对多伦多屋价的潜在影响。杜加表示，任何税务的修改，总有机会造成一些意外的后果，而这项15%的新税可能会令到海外买家转而到卑诗省其他的地区，甚至乎加拿大其他的地方。他指出，该银行相信，甚至乎在新税措施还未宣布之前，已有海外买家改往屋价较为便宜的多伦多入市。 　　他说，由于海外买家转往新的市场，在未来数个月，多伦多的屋价可能遇到明显的上升压力。 　　加拿大咨议局(Conference Board of Canada)的都会楼市简报预测，短期内房价升幅可望达到7%或以上的主要市场共有9个，数目之多，非常罕见。 　　这些市场共有6个属于安省城市，计为多伦多、奥沙华、咸美顿、圣嘉芙莲、基秦拿及温莎。其余3个分别是维多利亚、温哥华及菲沙河谷，都是卑诗省的城市。有迹象表明，在BC新政没有出台之前，已经有部分海外资金向安省流动，可以预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。 　　这个智囊组织指出，安省南部城市屋价迅速升势持续，但卑省低陆平塬却正在放缓。事实上，6月份温哥华的成交量已经连跌了4个月，屋价虽然录得12.1%的年增长，与5月比较则持平。 　　安省南部主要市场屋价势头却未见泄气，当中以奥沙华屋价年升幅最显着，高至17.7%。多伦多及温莎以15.9%打成平手，紧随其后。 　　与5月相比，升幅最大的圣嘉芙莲，上升8.3%至329,830元。次高的咸美顿市的升幅已经遥遥落后至2.7%。多伦多由于屋价已高，所以增长幅度较低，在上个月内上升1.7%至722,609元。加拿大谘议局在报告中预测，同属于安省城市的伦敦、萨德伯里及雷湾短期内可望有3至4.9%的增长。渥太华及京士顿则应会落后，升幅介于0至2.9%。

　　加拿大最强税收制度来袭，不列颠哥伦比亚省当地时间7月25日政府突然宣布，从8月2日起，国际投资者在温哥华买房必须要额外缴纳15%的房产过户税，其中不包括原住民管辖内Tsawwassen的一处地区。不仅如此，当地政府还将批准温哥华每年向一些无人居住的住宅收取一定比例的房产空置税。消息一出，让许多热衷投资加拿大房产的华人投资者非常震惊。 　　近年来，很大程度上是因为外国买家的追捧，加拿大温哥华和多伦多的房价一直持续攀升，令当地人担心不已，这一新的税项就是在这种背景下出现的。一些房地产监管官员称，温哥华的高房价与中国买家的活跃有很大关系。 　　温哥华推出最强海外房产税收政策，不免让人担心，同是加拿大房产超级热门的多伦多，是否会推出类似的政策，与此同时，也有不少海外投资者将投资目光转向与加拿大相邻的美国，或者同是房产投资热门国家的澳大利亚。 　　有业内人士举例，新税实施之后，外国买家若以200万加元购买一间房屋，就要多缴税款30万加元。这相当于，把现在200万以内这一档的税率直接翻了近8倍!在美国，房地产政策并不会专门出台打压海外投资者的政策，基本上国外买房与当地居民一样，购房无需额外征收税费。而澳洲的房价近年来涨幅适中、稳步上涨，与全球整体涨幅相差不大，是理性投资的上佳之选。加拿大政府向海外买家收重税之后，一部分投资人有可能会转而投向税收不高、市场稳定的澳洲!

　　7月25日，一条突发消息让加拿大房地产市场炸开了锅!BC省政府宣布，为解决该省房价高的问题，从下月起，海外买家在大温哥华地区买房将被征收 15%的房产交易税(Property Transfer Tax)!这条突然宣布的新法令让所有人都震惊了!因为15%绝对不是一个小数字，以一栋200万加元的住宅来算，光交易税就是30万!一时间，房地产市场什么声音都有，有人赞成，有人反对，更多的人则是观望和担心。到底这条规定对谁影响最大?谁是赢家?加拿大房地产格局会不会因此改变?带着这些问题，我们第一时间独家采访了业内资深人士、多伦多高级理财顾问刘睿劼先生，下面小编带你一起听听专家的解读。 　　新闻回顾：为控房价，大温竟拿海外买家开刀! 　　BC 省财政部长Mike de Jong宣布，自8月2日起，在大温哥华地区买房的外国公民(海外买家)需要交15%的房产交易税。Mike de Jong称，这是为了解决该省南部地区的空置房屋和房价高问题。此前，BC省的数据显示，从2016年6月10日到7月14日，外国公民在该省所购房产超过10亿加元，其中86%的房产位于大温哥华地区。 　　按照BC省当前的法律，在该省买房头20万以内的部分要收取1%的交易税，超过20万到200万之间的部分要收取2%，超出200万以上的部分要收取3%。BC省政府解释说，这次新增的税收将用于该省投资平价住房项目，好让中产家庭有能力购房或租房。 　　炸锅了!赞成与反对声激烈交织 　　虽然之前BC省一直叫嚣控房价，各方都在等待政策出台，但这一对外国人征收高交易税的消息公布后，并没有让人们安心，而是引发了更大的争议。 　　BMO资本市场首席经济学家Doug Porter认为这一规定“完全合理”，并且呼吁安省政府也应将目光放长远，采取类似举措。 　　然而一些业内人士警告说，该法令可能会带来意想不到的后果，并且很难实施。比如，大温哥华房地产局主席Dan Morrison称，他一直担心征收新税会带来意想不到的后果，这条新政会对那些已经签了合同、却还没有完成交割(close)的人造成严重影响，将他们的合同置于危险之中。Morrison批评说，BC政府花了很长时间研究房价可负担问题，结果他们用了一周时间就推出了这个新税，“没有任何通知，也没预留时间让人们做准备”。 　　UBC的教授Thomas Davidoff认为，法令在实施上可能会有问题，一些外国买家有能力隐藏身份，可以通过本地公民、永久居民、甚至本地企业去买房。Simon Fraser University的助理教授Josh Gordon也认为，在温哥华，外国人通过有本地身份的人将钱投入房地产市场，一直都很常见，比如，一个海外买家可以通过配偶或是在加拿大上大学的孩子买房。 　　Davidoff的建议是，与其向外国买家征税，不如修改政策，为那些能证明自己在本地纳税的买家提供减税优惠。Gordon也认为，向外国人收税或许能在一定程度上冷却房地产市场，但也可能造成反效果，即价格上涨。 　　到底伤害了谁?专家从4个方面权威解读 　　我们第一时间采访了刘睿劼先生，刘先生从4个方面对这项新政进行了全方位分析。 　　1，加拿大房市会因为这个政策就开始崩溃吗? 　　在之前的文章中我曾经构建过一个模型用来分析房市的走势，证明了房市表现是由9个不同因素共同作用的结果，而不是单一的因果关系。如今温哥华出台的提高交易税的政策，不具有彻底改变房市高估值高泡沫的现状的能力，但具有一定的推动作用，至少方向上是正确的。这个政策对少部分人有用，对绝大多数人来说则是免疫的。 　　2，这个政策究竟对什么人影响最大? 　　首先，绝大多数购买温哥华房产的人是有加拿大身份的(PR、Citizen)，这在之前给出的海外买家统计中已经说得很明白。当然，如果官方统计可以走的再多样性一些，统计一下海外买家买房的总价值和加拿大人买房的总价值，这个比例应该会大于单纯统计人数得到的数字。换言之，这个意图限制海外买家买房的政策，最终主要还是给单价最贵的房屋降温，而本地中产阶级如果之前买不起价格中等的房屋，政策出台以后他们还是买不起。 　　3，这个政策的作用有多大? 　　这就不得不提一下房地产的特殊性。房地产不同于股票、基金等其他投资，房地产既可以是消费品，又可以是投资品。既可以是短期投资品，又可以是长期投资品。既可以是现金流投资，又可以是价值投资。在不同人眼中，每一栋房子都有它特殊的定义。政策只针对海外买家，那我们就单独看看海外买家能把这个当成什么。别忘了海外买家本人或者子女在加拿大也可以有工签或学签，房地产在他们眼中的用途，可以是商品中的投资品，也就是说赚钱了可以卖，赚不了钱自己住也无所谓。当然买房时增加的交易成本，或许会使得购房者推迟买房计划(比如等拿到身份以后再买，但这些人的需求并不会因此消失，只是被推迟了)。 　　还有一种海外购房者，是利用海外房地产洗钱的。相较于资金的安全性，他们其实不是非常在意投资的回报率。这种当然是违法的，但也是客观存在的，这种购房者的购买决定并不一定会受到太大影响，把钱洗出来是第一位的，能洗多少洗多少。受影响最大的应该是海外投资者，购买海外房产完全只是为了投资，无论是获得增值也好、收到租金也好。一般200万的房子35%的首付就是70万，税交30万那就是43%的首付一下子没了。这是很可怕的，理性的投资者应该会放弃这个市场。不过这种纯投资者有多少就不得而知了，那5%的购房者里面去掉了留学、工签的刚需以及海外洗钱后，还剩多少是纯粹为了海外资产配置而投资的呢?总之这样分析下来，该政策能够限制的购房者的确有限。 　　4，这个政策是否会带来一些副作用呢? 　　其实是有的，因为政府说这些税收最后会用来资助中产阶级买房。这根本就是在助推泡沫。唯一让泡沫破裂的方法就是让贫穷的人真的贫穷。如果人们买不起了，如果负债水平太高了，需求就会下降，价格自然会下落。劫富济贫式的经济补助其结局只能是让穷人以为自己买得起了，结果创造了需求，又一次把中低价位的房价推高，而此项补助又缺乏可持续性，购房者终将陷入更大的债务危机。  

　　美联储的任何动作对于温哥华房地产市场来说都会引起难以预测的反应。加拿大对于本月已经结束的的美国联邦公开市场委员会(FOMC)会议，最关注的事情莫过于美联储对全球经济发展的看法和结论。因为如果美联储决定加息，那么将迫使加拿大央行跟随美国进行加息。 　　美联储在7月FOMC会议上决定维持利率0.25%-0.5%不变，同时还表示之前威胁美国经济的一些短期风险因素正在在减小，国内劳动力市场就业率也在上升，这意味美国的经济形势在朝着有利于加息的方向转变。虽然这些细微变化暗示美联储可能有加息的准备，但并没有任何迹象能明确表明将在今年9月宣布加息，相信美联储要等到11月总统大选之后才会正式宣布是否加息。 　　据了解，美联储官员在FOMC上重申，现在美国经济正以温和的速度扩张，这也符合美联储对于美国经济“稳定”的预期。家庭活动虽然在支出持续性方面表现强劲，但企业投资活动依旧低迷。 　　现在美国就业市场正在好转，经济活动也正在扩张，根据在FOMC会议上的数据显示，美国6月新增非农就业人口为28.7万，创下2015年10月以来新高，预期为增长18万;6月失业率为4.9%。但美联储的董事会成员和银行代表们并不愿意在大选之前通过放缓经济增长的方式来帮助川普。如果希拉里赢得选举，美联储很有可能会再次升息以应对不断增长的经济压力并延缓通胀。 　　如果加拿大央行决定不跟随美国加息，那可以预见加元兑美元的汇率将再次进入自由落体式的下跌局面，如果原油价格继续保持平稳，那么将加大加元下跌的可能性。按照之前发生过加元兑美元汇率低于0.7时的规律，加拿大食品价格将会明显上涨，国内社会对于加拿大政府改善经济的信心也在下降。 　　如果加拿大央行决定加息，虽然这将保护加元的汇率但对于那些按揭还房贷的屋主来说可就不是什么好消息了。 　　影响温哥华住房市场的另一个因素就是加拿大金融机构承保抵押贷款的意愿。每当加拿大经济出现不稳定时，房地产市场就会出现贷款申请人临阵退缩的现象，并且房屋抵押贷款申请的拒签率将会上升，这些都会造成本地买家减少购买和投资房地产的行为。 　　现在的温哥华地产市场仍面临住房短缺的问题，现有的房源并不能满足买家的需求。加拿大乐活网(lahoo.ca)获悉相关经济人士指出，如果加拿大央行宣布加息，将会造成银行减少房屋贷款的放贷行为，外国买家的购买活动也会减少，最后只留下屋主们要要还给银行远远超过房子实际价值的房屋贷款。对于加拿大政府、银行和居民来说，全盘皆输。 　　本周一BC省政府宣布对于外国买家征收的高额转让税虽然只打击部分海外买家对于温哥华房地产市场的热情，但经济人士相信，温哥华房地产市场“疯狂”的交易活动可能将在11月以后不复存在。 　　美元如果加息 对加拿大产生的其他影响 　　受英国退欧和全球其他事件的影响，美元的强势已经成为全球经济体的共识。华尔街人士表示美联储加息将继续刺激美元的上涨，而原油价格也将进一步下跌。对于以油元自称的加元来说，加元与美元之间的汇率差距将进一步拉大。这些对于加拿大通货膨胀率更不是什么好消息，势必将造成加拿大物价的进一步飙升，这对于这几年经济发展缓慢的加拿大来说，无疑是雪上加霜。

　　下周二（8月2日）起，大温地区的海外买家买房时将要多交15%的物业转让税。大限将至，最苦逼的当属那些已经签了合约但还没有成交的买家。有地产界人士表示，省府的楼市新政已经给市场造成了前所未有的恐慌。 　　新政倒计时！海外买家想避开税款，只有一天多时间了！ 　　省府本周一（7月25日）发布的楼市新政让很多海外买家措手不及，他们的时间可以说是以小时计算的。因为，如果想避税，就必须在8月2日前成交。可是翻翻日历吧，7月30号和31号是周末，8月1号又是公众假期，所以，截止日期不是8月2号，而是7月29日！ 　　新政倒计时，留给海外买家的时间只有一天多了！ 　　中国留学生买楼花，置业费用一夜暴增10万 　　据明报报道，新政出台后，大温地区许多购买楼花的留学生开支瞬间暴增。 　　一名不愿透露姓名的中国留学生表示，他在本地留学7年，预计今年完成工程系硕士的学业，并已经获得本地一间公司的提前聘用承诺。他称自己打算办理移民，于是在两个月前向中国的父母求助，终于凑够钱本那比买下楼花，预计明年2月交屋。 　　然而新政让他的购楼费用一夜之间暴增10万加元。这名留学生无奈地表示，由于父母已经把国内的房产卖了，因此再想凑钱唯有中断学业找份全职工作。但这样一来，自己的人生也可能因此而发生巨变。 　　这名留学生指出，楼市新政宣布后，温哥华市场已经陷入恐慌。他原本计划找本地居民接盘，但许多本地买家都在等降价。就算有些本地买家有意接盘，知道卖方是海外人士后，也会大幅砍价。 　　另一名来自广东的中国留学生透露，自己来加国5年，已有2年工作经验，去年申请移民，去年在素里市购入楼花。 　　这位广东留学生表示，这个15%的额外费用，对他来说是一笔庞大开支，他可能需要同时打两份工，明年才有可能顺利交屋。他认为自己在本地辛苦工作缴税，对加拿大也有贡献，不能理解省府为何会用一刀切的方式，打碎留学生在加国展开新生活的梦想。 　　严梓涛指出，他们的身边还有很多有相同遭遇的中国留学生，他们正打算展开连署，集体向省府陈情，希望省府能对这类留学生有所通融。 　　大温对外国人征转让税，美国人也躺着中枪 　　对于美国人马克・克尔曼 (Mac Kerman) 来说，在温哥华买公寓买得可真不是时候。 　　加拿大广播公司的Matt Meuse报道说，马克・克尔曼是美国人，在动画行业工作，已经在温哥华市工作生活了两年，他是成千上万名居住在温哥华的外国人之一，这些外国人中有大学教授，有冰球运动员，有本地公司所需要的专家人才等等。 　　在这里住了两年后，克尔曼决定自己买套公寓，他看中了温哥华市Mount Pleasant区的一套两居室公寓，于7月初签署了购买合同，交了定金。 　　克尔曼要把温哥华作为自己长期的家，前景似乎一切明朗。 　　然而，BC省新发布的对外国购房者征税的措施对克尔曼可谓当头一棒，除非他能赶在8月2日前过户，否则他买的公寓需要缴纳9万加元的转让税。 　　马克・克尔曼为预购的公寓已经预交了3万加元，他说自己拿不出额外的9万加元，如果不能在8月2日前完成全部交易，他只能放弃，将等到自己的永久居留权申请获得通过后再去买房，但这至少要等到今年冬季。 　　马克・克尔曼表示，政府应该更全面地考虑该法律推出所带来的所有后果，会如何影响那些象他这样，在温哥工作的专业人士。 　　他说，“他们没有考虑，新税将如何影响被夹在中间的那些真正要买房子的人”。 　　多米诺骨牌效应 大温公寓市场将面临大乱 　　温哥华太阳报特约地产专家Susan Lazaruk认为，省府新政影响广泛。但遭受重创的首当其冲是那些公寓买家，尤其是那些买了楼花并打算自住而不是转让楼花的人。 　　据大温房屋建筑商协会行政总裁德威特（Bob de Wit）预测，大温地区约有2300个左右的楼花单位是与外国买家有关。对于这部分人来说，提前成交基本是绝无可能。 　　而一旦真的出现大面积的毁约状况，受伤害的就不仅是买家，同样也是开发商――在目前的形势下，开发商如何有信心能迅速再找到一批新的买家？ 　　对于楼市而言，买家们最看重的是就是预期，一旦上涨的预期不复存在，还有谁会在此时贸然接盘？ 　　Susan Lazaruk认为，这是一种多米诺骨牌效应：买家从疑虑到撤离，卖家从天堂掉到地狱，牵一发动全身，温哥华的大批类似公寓普遍中招，那对整个公寓市场秩序绝对是一次重创。 　　Susan Lazaruk表示，就他本人这几天的了解，已经有数百名购买楼花的海外买家准备放弃。 　　卑诗即将出台重大地产政策 进一步打击海外买家 　　目前，大温地产局主席莫理森（Dan Morrison）和德威特认为，政府应豁免在下周二引入新税前已达成的协议，“在公布之前，属所有条件已满足和具约束力的合约，都应该可获豁免（额外部分的）税款。” 　　不过，卑诗省长简蕙芝立场坚定，她表示，政府不会修改计划。她在昨天的一个新闻发布会中回应称，这项政策是为了要确保本地中产阶级仍可拥有购买住房的能力。 　　她还透露，省府下一步还会出台一两个“重大政策”，以约束海外买家，最终让本地人也能买到房子。 　　看来，这完全是要将海外买家赶尽杀绝的节奏啊！

　　针对愈来愈多买家透过隐秘的空壳公司以大笔现金购买加州豪宅及昂贵的房地产，联邦财政部27日宣布，凡以200万元以上现金购买洛杉矶县、旧金山县、圣马刁( San Mateo)县、圣塔克拉拉(Santa Clara)县与圣地牙哥县的买主必须公布真实身分。这项暂时性规定，8月下旬生效实施至明年2月底。 　　法规要求产权保险公司详查现金买家的真实身分，违者将遭重罚。 　　不少富人愿意花费千百万元在洛杉矶山岗或海岸购置豪宅。除了影视明星、金融主管和外国富豪，洛杉矶房地产也吸引不法分子试图购买豪宅来洗钱。 　　联邦政府高度关注这些个人使用空壳公司来藏钱，已加强打击。美国财政部更宣布，将要求洛杉矶县、圣地牙哥县和北加州三个县昂贵房地产的买家在以大笔现金透过隐秘的空壳公司购置时，要透露身分。 　　此举是扩大政府了解奢侈市场可能洗钱的权力。今年稍早，财政部已对曼哈坦和佛罗里达州迈阿密-戴德县(Miami-Dade County)下达类似的要求。曼哈坦是300万元以上现金交易，德州圣安东尼奥的Bexar County则是50万元以上现金交易。 　　上周，司法部指控马来西亚官员利用空壳公司和遍布全球的银行帐户洗钱至少10亿元盗取的公共发展基金。 　　联邦检察官指控被盗资金包括投资2013年电影“华尔街之狼” (The Wolf of Wall Street)、一家比佛利山庄酒店和洛杉矶地区四栋豪宅。 　　四栋豪宅包括已故电视明星蒙塔尔班(Ricardo Montalban)的故居， 2012年以4000万元购得，以及2014年以3100万元买下位于1201 Laurel Way座落山坡上，有护城河环绕的豪宅。 　　根据法庭纪录，这两处华屋是透过数百万元电汇由有限责任公司(limited liability companies, or LLCs)购买。 　　进一步披露买主的要求是暂时的规定，为了日后可能制订永久法规提供准则。规定8月下旬生效实施至明年2月底。 　　在加州的五个县区(洛县、圣地牙哥县、旧金山县、圣马刁县、圣塔克拉拉县)，新规定适用于200万元或以上的所有现金交易，去年洛杉矶县有3500多宗交易属于此类。 　　联邦当局发现，曼哈坦与佛州迈阿密-戴德县豪宅现金买主中，四分之一曾涉非法洗钱。

加拿大前驻华大使马大维(David Mulroney)称，加拿大不列颠哥伦比亚省近日推行的针对外国购房者的税收新政策有助于阻止中国外逃贪官及其非法财产跨越太平洋进入加拿大。从某种程度上说，这会令北京方面感到高兴。 依据新政策，外国人在温哥华地区购置房产，须额外支付15%的房产税。此举是当地政府为了打击海外投机行为、平抑过高房价而为。 《环球邮报》指出，尽管只有很小一部分中国购房者是外逃官员，但中国政府十分关注这一小撮潜逃人员。 马大维曾于2009年至2012年担任驻华大使，他说：“中国最关心的是防止这些外逃官员在海外找到避风港——例如加拿大这样的国家。” 马大维称，不列颠哥伦比亚省的房地产税新政策将使政府更有效地管理、监督房地产行业的海外投资，这也将使本省的温哥华市“略微地”失去对中国外逃者的吸引力。他说：“我之所以说是‘略微地’，是因为终究会有空子可以钻。但目前这个消息应该会让北京方面高兴。” 马大维说：“在阻止赃款流入方面，加中两国有着共同利益。这一进步主要是因为中国正在着手国内反腐，并加大了本国金融领域的监管标准。” 来自中国的投资者一直都被视作温哥华部分地区房地产市场的主要推动者。不列颠哥伦比亚省公布的数据显示，今年6月的3周之内，温哥华及其邻近地区有近5%的房屋是卖给外国人的，且有人认为真实数字可能更高。 温哥华移民律师理查德·库尔兰(Richard Kurland)说，尽管已取得加拿大永久居留权的人不应再被称为外国人，但其中依然有不少人的收入全部来自加拿大之外，且有人仍在海外居住，只是在不列颠哥伦比亚省有房产。 中国驻加拿大大使馆发言人杨云东本周表示，对该政策没有异议，且中国来加人员应该遵守加拿大的法律。杨云东说：“中国政府鼓励本国公民到加拿大进行经济、贸易、投资活动，同时也要求本国公民遵守当地相关法律和规定。” 去年，中国反腐“天网”行动中在全球通缉的百名外逃人员中，有46人居住在美国或加拿大。

本周一，卑诗省宣布将从8月2号开始，向在大温哥华地区买房的海外买家，将被征收15%的房产转让税。这意味着，一栋售价200万加元的房子，外国买家需要交纳30万加元的税款才可以购买，而之前只需要3.8万加元，暴涨了8倍有余。 由于温哥华的大部分独立屋售价就在100-200万之间，所以新政会大大影响海外买家在温哥华投资买房的热情。但是单纯的加税是否真的可以遏制外国买家呢?加拿大广播公司采访了房地产行业的人士。他们中不少人表示，卑诗省向海外买家征收房产转让税的政策其实存在不少漏洞，外国买家可以通过这些漏洞绕过这项规则。 在加拿大成立代理公司 卑诗省新民主党住房事务发言人David Eby指出，海外买家可以找一个加拿大人作为代言人，在加拿大注册一个公司，资本全部来自境外，这样就可以名正言顺的在大温哥华地区买楼而不用缴纳15%的房产转让税。 金融界人士表示，成立壳公司用来避税很常见，比如谷歌、Facebook、阿里巴巴等公司都通过各种方式合理避税。只要真正的资金提供者可以确保自己对公司的实际控制权即可，而实现这个目标的方法有很多。 大量购入不用缴纳15%转让税的楼花 卑诗省推出的针对外国买家征收15%房产转让税的新政不包括预售的未建成的公寓楼单元和独立房。这就为外国买家提供了操作空间。 外国买家可以大量购买未建或正在施工的房产楼花，然后再提价销售给其他买家，只要在这些公寓楼或者独立房完工前售出就不用缴纳这15%的外国人购房税。 买入拥有大量房产的公司股票 这个方法就是加拿大公民成立一家公司购入大量房产，然后外国买家可以通过购买这家公司的股票来间接获得这些房产的控制权，这样也可以避开15%的房产转让税。 和加拿大亲朋好友合伙买房 有房产经纪透漏，中国买家对“借人头”并不陌生，例如借加拿大亲戚的名义买房，或者借加拿大朋友的名义买房。此举虽然有风险(朋友翻脸不认人)，但是15%的税不是个小数字，相信会有不少人冒险。 写低交易金额 有业内人士表示，之前就有买家为了少交税，设法在合同上将交易金额写低，还预留100万元部分在中国交易，来降低物业转让税。卑诗省对外国买家额外征收15%的房产转让税的政策，会助长更多人采用在合约上写低交易额的风气。 转移战场 去多伦多炒房 作为加拿大另外一个房地产火爆的地区，安省大多伦多地区并没有针对外国买家出台额外收税的政策，所以外国买家可以将房产投资重心转移到多伦多来。 加中投资地产总商会创会会长黄力则认为，与卑诗省相比，除了地理位置略有不如之外，安省大多伦多地区的投资环境毫不逊色，无法负担15%额外税的外国买家可以来多伦多炒房。 上述方法并不是一直有用。比如，针对写低交易金额，卑诗省政府就提醒说，政府在确定房子的市场价值时，有自己的方法，不会参考合约上的金额，而是根据市场合理交易价位(fair market value)。如果发现合同上的金额跟市场价值相差过大，政府就会介入调查。 除此之外，卑诗省财政厅还将查账以及执法时间延长到6年，还会跟其他政府部门加强信息沟通交流，一旦发现外国买家存在违法行为，就会对涉及的人员采取重罚。 道高一尺，魔高一丈!外国买家与卑诗政府的战争还远未结束，我们这些看官，就拭目以待吧!

加拿大房地产协会(CREA)公布今年6月份全国房市统计数字，显示房屋销量进一步下滑，同时全国平均房价较去年6月上涨了11.2%，为503,301元。 CREA指出，多伦多和温哥华的房价继续拉升全国平均数字，如果不计这两个城市，6月全国平均房价是374,760元。 按照CREA的MLS加权综合基准房价(该指数考虑月销量变动因素)，6月份房价比去年上涨13.6%，至564,700元，为自2006年12月以来的最高涨幅。 加拿大各大城市平均房价涨幅： 加拿大全国和各省平均房价涨幅： 同时，通过MLS系统成交的房屋数量经季节性调整后，6月份比5月份减少了0.9%，与今年4月创下的销量纪录相比，减少了2.6%。 6月份，全国有一半市场的房屋销量减少，包括大温哥华、菲沙河谷和大多伦多地区。 CREA首席经济师Gerogory Klump指出，销量延续了5月份的下滑趋势，主要反映在卑诗省低陆平原以及大多伦多地区。这些地区的房屋库存量异常低，需求高，推动房价强劲上涨。 今年以来房价和销量仍是两位数上涨 满地可银行首席经济师Douglas Porter在周五的报告中写道，虽然按月销售数字减少，温哥华、多伦多，以及全国的市场仍然如火如荼。“看看今年以来(y-t-d)的数字，房价和销量都呈现两位数上涨。” 数字显示今年以来，加拿大全国房屋销量增加10.3%，房价上涨13.8%。温哥华的销量增加20%，房价上涨20.2%。多伦多的销量增加10.5%，房价上涨15.2%。 加拿大全国和各大城市房屋销量和价格按月、按年和今年以来的涨跌： “换句话说，加拿大房市与往常一样，多伦多和温哥华的市场仍然如火如荼，房价在今年剩余时间会继续走高。长远看，近期的房价急剧升幅，增加了最终硬着陆的风险。” 总部位于渥太华的加拿大房地产协会(CREA)代表全国各地的100个地产局。以下是CREA的6月份房市数字一览： · 全国房屋销量比今年5月下降0.9%。 · 全国房屋销量比2015年6月增加5.2%。 · 新上市房屋比今年5月增加2.2%。 · 全国平均房价比去年6月上涨11.2%。 · MLS加权综合房价指数(HPI)比去年6月上涨13.6%。 · 除去大多伦多、大温哥华地区的全国平均房价比去年上涨8.4%。

　　安省财政部长苏善民(Charles Sousa)表示他正在“密切”关注BC省政府出台针对温哥华地区外国买家征收15%物业转让税的事件。 　　在本周二的一个记者会上，苏善民表示对外国买家征收15%转让税的措施非常受“欢迎”，他本人十分支持该政策，他也在密切关注温哥华地区居民和房地产市场对于该政策的后续反应。他现在正在寻求更多的措施去解决多伦多地区房地产市场中居民财政可负担性，其中就包括考虑效仿BC省这次出台的新政策。 　　安省财政部长苏善民和联邦财政部长摩尼奥(Bill Morneau)、BC 省财政部长麦德庄 (Mike de Jong)都在一个委员工作组中，该工作组正在寻求解决加拿大最热门地区房地产市场的住房负担能力问题。 　　蒙特利尔银行(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)认为安省政府应该学习BC省，出台向海外买家征收的新税种。他表示根据地产局的资料，多伦多地区独立屋房价在过去一年暴涨了差不多20%，多伦多市政府和安省政府必须采取措施遏止炒房恶风。 　　但还是有人对此持不同意见，多伦多大学经济学教授陈蔚纯对BC省政府出台的新措施表示惊讶，她认为不排除是BC省自由党政府为了在省选中得到更多的支持，从而出台这项措施。在今年5月的一项季度民意调查报告中显示，BC省长简蕙芝支持度只有27%，是她自2013年连任以来的最低点。 　　 BC省出台房地产新措施 　　在本周一的早上，BC省府宣布自8月2日起，外国买家在大温地区购房时，需要额外缴纳15%的物业转让税(Property transfer tax)，同时还授权温哥华市政府出台空屋税的权利，这则毫无预警信号的新政一时间引起了社会的广泛讨论。 　　BC省府一直以来都因为大温地区过高的房价而饱受诟病。社会上一直呼吁省府应该出台一些政策冷却房市，温哥华市长罗品信就曾表示如果省政府继续不出手，那么温哥华政府将出台空屋税进行市场调节。省府则一直坚称，不想插手房市，过高的房价都是由于房屋供应量无法满足需求量所致。 　　此前曾特别确认了此项政策所涉及的地区，很显然，几乎卑诗省所有房市热抢地都处于受影响的"大温地区"。而像低陆平原东部的市镇，如阿伯茨福德、智利域和米逊都不包含在内。

  　　加拿大卑诗省从8月2日起，将向在大温哥华地区购房的外国人征收15%的物业转让税。此举是否可使房市降温，那些外国投资者们会否转到其他地方投资，都成了行家们的热议话题。 　　7月25日，卑诗省政府突然宣布对外国买家征收15%的税，使行业吃惊。一直跟踪报导温哥华房市的《南华早报》用“香港模式”的税来形容这项卑诗省的新政策。 　　温哥华和多伦多同被经济学家称为加拿大风险大的房市。不过，只有温哥华房市被媒体持续聚焦，包括被政府加大力度审查是否有洗钱问题、逃税问题以及大量外资涌入、大量现金交易、大量空置住宅物业和经纪炒作行为等等。 　　卑诗省今年6月宣布，收回地产行业的自我监管权、收紧规则、加大处罚力度，之后又批准温哥华市可以征收物业空置税。不过，一些行家认为，这些措施可能收效有限。 　　卑诗省财长麦德庄(Mike de Jong  )解释理由时，提到最近一项政府调查发现，在6月10日至7月14日，超过10亿加元被投入该省房市，其中86%投在温哥华及其周边地区。不到1个月内，温哥华房市出售给非加拿大公民或永久居民的物业价值上升了6.5%，其中超过90%的外国买家是中国人。 　　各界反应 　　大温哥华地产局正在要求政府对正在进行中的地产交易豁免此税。地产局总裁莫里森(Dan  Morrison)说，政府实施这新税，只提前8天发出通知，事前没有向有关的专业人士咨询，“不必要地给市场注入了不稳定性”。 　　他说，政府有很长时间对房市的承受力问题采取行动，但现在看起来在一个长周末内就做出决定，没有给行业时间去做准备。“为了尽量减少短期市场波动，我们呼吁政府对正在成交阶段的房地产交易豁免这项新税”  。 　　这项新税不但来的突然，而且处罚也很高，违规者除了补缴税外，个人最高监禁2年、罚款10万元;公司最高罚款20万元。不过，政府面对的现实是，在实施各种冷却房市措施后，温哥华今年6月份的平均房价比去年同期升了32.1%。 　　蒙特利尔银行资本市场首席经济师波特(Doug Porter)称此新税“完全合理”，因为卑诗省的房价已经持续地以两位数的比率增长。 　　不过，卑诗大学Sauder商学院教授大卫杜夫(Thomas  Davidoff)认为，外国买家仍可通过加拿大公民或永久居民买房，以避开这15%的税，因为这种做法被怀疑一直存在。他们可能遇到的问题，是通过当地人买房会有资金往来，他们是否有办法做到不被发现。 　　在西门菲沙大学研究相关问题的副教授戈登(Josh  Gordon)称，海外资金通过当地人流入温哥华房市是普遍现象，比如通过在当地的配偶或子女买房。 　　Postmedia在7月25日发表的一篇调查文章，曝光了温哥华太阳商业地产公司及其老板孙宏伟(Sun  Hongwei，音译)的故事。其中包括孙要求其雇员以个人名义帮公司买物业，以获得房贷及税收优惠。但这交易后来出了问题，孙把其雇员告上了法庭。 　　据估计，加拿大之前的投资移民计划，自2002年以来吸引了超过6万富人去温哥华，其中很多是中国人。他们很多人在海外赚钱，但家人在温哥华，是加拿大公民或永久居民，他们买房不需要交这15%的税。因此有行家批评政府的新政策，没能抑制海外资金在温哥华买房。 　　安省成了关注点 　　对在温哥华买房的外国人征收15%的税，并不能改变他们找地方投资的需求。已经有行家预计，这些外国投资者可能转向加拿大的其他城市。 　　多伦多道明银行资深经济师道力格(Michael  Dolega)认为，在卑诗省，外国投资者可能会去维多利亚房市投资;在安省，多伦多房市早已在吸引更多外国投资者，卑诗省的新税实施后，多伦多会感到更强的房价上升压力。 　　道力格使用温哥华房市的外国成分占5%至14%的假设，预计新规则实施后，在3个季度中，当地销售会下降15%至20%，平均房价会下降约5%。 　　波特称，多伦多的独立屋每年以近20%的速度升价，安省政府应该考虑相应的措施。 　　加拿大劳伦银行(Laurentian Bank)助理首席经济师拉沃伊(Sebastien  Lavoie)认为，安省应采取类似措施，不过，10%的税率可能就够了。 　　安省财长苏善民周二说，安省政府欢迎卑诗省对外国买家征税，省政府不排除采用经济学家们建议的做法。“我期待着在这里找到一些解决办法”

      　卑诗财政厅长麦德庄周三表示，如果外国买家与本国公民或移民共同购买物业，外国人只须就拥有物业的部分，支付即将开徵的15%物业转让税 （PTT），并非须对全部物业成交额付税。另外，他特别说明该税制适用的对象是外国人，加拿大公民及移民不论人在何处及是否在加国纳税，均不用支付 PTT。这意味着，非税务加国居民(non-residents of Canada)不会被额外徵收PTT。 　　麦德庄接受《星岛日报》记者电话专访，对15%PTT做出补充说明。针对买家登记购买大温住宅物业时，如果买家多于一人且包括加国公民、移民以及外国人的情况，麦德庄说不论物业登记屋主有多少人，须支付15%PTT的只有外国人，而且外国人只须对拥有的物业分额缴税。 　　外国人按拥物业分额付税 　　简单举例说，如果两人拥有一物业，其中外国人拥有该100万元物业的90%，加国公民拥有10%，该外国人须支付90万元的15%税款，即13.5万元。 　　麦表示，省府约9个月前开始计划新税制，并非仓促推出。而之所以把税率定为15%，是参考香港、新加坡等面临类似状况地区，结合本省情况作出的决定。 　　他不愿预估新税会为省府带来多少税收，仅表示开徵该税的目的是阻吓海外买家推高本省楼市，而非获得额外税款。他更透露，计划在8月中旬，公布截至8月1日的海外买家新数字。 　　有华裔地产经纪透露，目前不少外国买家想尽办法避税（见附表 ): 　　其中一招，是外国买家要求名字不列在物业登记屋主上，但就与其他购房者甚至他人，经律师签署法律文件，证明自己对该物业的所有权。律师无义务向省府报告，但该文件却有法律约束力，外国买家就可在不缴税的情况下拥有物业。 　　对此，麦德庄再次申明省府聘请的审计员将追查逃税者，教唆他人逃税将承担严重后果。

　　加拿大人知道温哥华和多伦多的房地产市场价格已经要用疯狂来形容，但许加拿大人不知道的是，另外还有三个城市也在加拿大房地产市场过热城市的名单上。 加拿大人存够20%购房首付过去和现在需要的年数 © CBC News   　　加拿大广播公司报道说，根据加拿大政府下属的加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp（CMHC）的分析报告，这三个城市是萨斯卡通市、魁北克市和哈密尔顿市，其中的哈密尔顿市是刚刚加上去的。 　　CMHC在其最新的报告中把哈密尔顿列入房地产市场过热城市的名单是因为那里房价的增长速度与人口、就业和收入的增长速度严重脱节。 　　加拿大房贷和住房公司在其季度评估报告中还指出，有迹象表明，房地产市场价格虚高已经成为加拿大全国主要城市的普遍性问题。

　　据CBC报道，卑诗地产议会(Real Estate Council of British Columbia)反对温哥华地产经纪教客户旁门左道避免15%的外国人物业转让税。 　　Century 21地产经纪Mike Stewart曾在新政策出炉时教未来业主买预售公寓，避免转让税。邮件里又说，假如买家不能买预售楼，他们可以把物业卖给第三方，但指定买家受惠。 　　地产议会代言人Marilee Peters 阻止邮件继续流通，并着手进行调查。 　　Mike Stewart回应他并非鼓励人们逃税，只是认为在开工前入手可以合法的避免交15%的税金。 　　周三卑诗省省长Christy Clark也发表意见，地产经纪不该鼓励人们靠钻空子贪便宜，所有的买卖都有可能被政府抽查。  

　　省府本周宣布推出15%外国买家物业转让税后，本地许多购买楼花的留学生开支瞬间暴增。一名今年即将硕士毕业、早获大公司预先聘用的中国留学生，因为中国的父母已将老家变卖，可能需要暂停学业先设法赚钱。另一名中国留学生则需要同时打两份工，以应付这笔额外的物业转让税，因此对于大好前途蒙上阴影感到不满，打算连同其他受影响的留学生，签名连署向省府陈情。 　　一名不愿具名的中国留学生对本报表示，他在本地留学7年，预计今年完成工程系硕士的学业，并已经获得本地一间公司提前承诺，会在毕业后立即聘用。他称自己打算办理移民，留在本地发展，因此见到近期楼市畅旺，担心"再不上车会来不及"，于是在2个月前买下楼花，预计明年2月交屋。 　　这名留学生透露，买屋时因为手上没有那么多钱，只好向中国的父母求助，于是父母将中国的房产变卖，凑够钱让他在本那比买楼花。不料本周省府突然宣布，针对海外买家加徵15%外国买家物业转让税，让他的购楼费用一夜之间暴增10万元。 　　这名留学生指出，省府在宣布15%外国买家物业转让税后，本地市场已经陷入恐慌。他原本计划找本地居民接盘，但许多本地买家皆在"等降价"。就算有些本地买家有意接盘，知道卖方是海外人士后，便会大幅砍价，因为省府等于给了这些接盘买家"15%的杀价空间"。 　　这名留学生无奈地表示，如果要自行承担这凭空多出的10万元，目前的存款根本不够。他称自己需要暂时中止硕士学业，出外找一份全职工作，才有可能解决财政问题。但自己原本在温哥华非常光明的前途，可能会因此而出现变数。 　　或需辍学打工 留学生拟连署陈情 　　另一名来自广东的中国留学生严梓涛透露，自己前来加国5年，已经有2年工作经验，去年申请移民。因为自己在本地有光明的未来，于是在去年于素里市购入楼花，没想到却突然增加了15%的外国买家物业转让税。 　　严梓涛称这个15%的额外费用，对他来说是一笔庞大开支，他可能需要同时打两份工，明年才有可能顺利交屋。他认为自己在本地辛苦工作缴纳税款，对加拿大也有贡献，不能理解为何省府会用"一刀切"的方式，打碎留学生在加国展开新生活的梦想。 　　严梓涛指出，他们的身边还有很多有相同遭遇的中国留学生，皆认为15%外国买家物业转让税对他们并不公平。他称这些留学生正打算展开连署，集体向省府陈情，希望省府能对这类留学生有所通融。

　　随着硅谷的科技公司们市值不断膨胀，涌入硅谷的人也越来越多，住房供不应求。如今因为问题实在太严重了，Facebook 决定成为公寓开发商，打算建 1500 套房子，不是专门为了自己员工，而是向公众开放。 　　现在 Facebook 还没有公布公寓的具体细节，也未说明会委托第三方抑或是自行进行公寓开发，只是承诺 15% 的公寓会留给低收入及中等收入的家庭。 　　Facebook 的发言人说：“Facebook 承诺要做个好邻居。我们了解我们的成长对我们的邻居日常生活的影响，我们想要更妥当地扩张。” 　　近几年来硅谷所在地及其附近区域――旧金山的 San Clara 县和 San Mateo 县增加的就业岗位远远超过当地新建的住房数量，2010 年至 2015 年期间新增了 38 万个就业岗位，同期得到建造许可证的房屋却只有 58000 套。 　　当地的房价迅速上涨，去年苹果、谷歌和 Facebook 总部所在地 San Jose 地区的房地产中间价已经是美国房地产中间价的五倍。虽然这和当地的房地产政策也有关，但这些科技公司没法完全摆脱关系，当地居民因此对他们十分不满。很多人因为无法负担高昂的房价，必须搬到别的地方去。约有七万在硅谷工作的低收入工人，如今通勤距离远达 50 英里(80.47 公里)。 　　Facebook 现在正打算扩张自己的办公区，新建两栋合起来总面积为 962,400 平方英尺(89,409.89 平方米)的办公楼，预估会新增员工 6500 名。 　　这个计划自然激怒了不少居民，反对 Facebook 扩张的组织的成员 Steve Schmidt 说：“我们正处于把这块区域变成一些极度富裕和高级的公司城镇的边缘。” 　　不过无论如何，虽然建成还需要很长时间，新公寓的计划受到了当地政府的欢迎，这可能会成为硅谷的科技公司们帮助解决住房问题的一个开端。

　　加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)房市评估报告显示，大温房市出现高风险情况。该报告指出，加拿大房地产市场的风险指数已经再度上升，整体风险由低升至中等，温哥华地区的风险则升至偏高。 　　加拿大中文电台报导，评估报告目的向国民发出预警，提醒他们留意本国地产市场的潜在问题。 　　CMHC说，目前加拿大数个主要城市包括温哥华、多伦多、卡加利，沙斯卡通和雷振那的房地产市场，均出现显著不平衡迹象。 　　而另一些地区如艾明顿、温尼辟、Hamilton、满地可和魁北克也出现中等不平衡迹象。 　　对购房热蔓延至Hamilton，CMHC表示，有证据表明Hamilton房价被高估的现象已经在今年4月时，从温和转成强势，这意味着Hamilton地区房房价格已经远超过其实际价值。 　　渥太华的情况，则出现改善。 　　CMHC说，主要问题包括过度兴建、估价过高、市场过热和屋价上升过快，这对于加拿大整体房地产市场稳定是一个不利因素。 　　另据FX168财经报社报导，该报告并没有具体指出为何将温哥华的房地产市场风险指数上调至偏高。但可以看到卑诗省日前公布对温哥华地区海外购房者征收15%额外房产转让税的改革。政府介入冷却房市，将势必引起房地产市场的动荡。温哥华房价目前是加拿大甚至全世界涨幅最高的。很多分析人士担心，当地如果出现重大政策变动，会导致房价崩盘，并引发银行系统连锁反应。 　　温哥华房地产市场新政将会在8月2日正式生效。同时随着改革不断推进，后续的调整也有可能随之而来。安省可能也会出台类似的政策，不过目前安省官员们表示，他们仍在观望之中。

　　道明银行的经济专家估计，在卑诗省突然推出15%的海外买家物业转让税之后，未来3季温哥华屋价可能累积约5%的跌幅，而多伦多未来数个月也许有屋价明显上升压力。 　　根据大温地产局多重放盘服务系统的最新屋价资料，上月份当地综合平均屋价近92万，如果价格下跌5%，将会回落约4.6万元。独立屋方面，则会由稍逾156万跌至148.3万，亦即下跌7.8万元。 　　道明银行经济研究部董事兼资深经济师杜加(Michael Dolega)发表简报称，该银行认为，卑诗省新措施很大机会在短期之内令温哥华楼市降温，部分原因是目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象，其中包括自从3月以来成交量减少14%，而且平均屋价亦下跌2%。 　　不过，他补充称，该银行作出的分析，只是以卑诗省所，集的近数个星期资料为依据，由于楼市数据受到季节的影响，新措确实的效果，还是颇为不明朗。 　　这名经济专家表示，以海外买家，当地市场份额5至14%来估计，在未来3个季度，成交量应会减少15%至20%，至于平均屋价的跌幅，则会是5%左右。 　　他续称，根据国际经验，一般来说，这样的措施会导致楼市暂时放缓，但屋价其后重拾升势。 　　他表示，虽然卑诗省新措施的税率很重，温哥华地区的屋价也可能会反弹，尤其是当加元走软，又或者环球不明朗因素挥之不去，以致海外资金需要找寻安全的地方。 　　报告的结论亦提及这项新税对多伦多屋价的潜在影响。杜加表示，任何税务的修改，总有机会造成一些意外的后果，而这项15%的新税可能会令到海外买家转而到卑诗省其他的地区，甚至乎加拿大其他的地方。他指出，该银行相信，甚至乎在新税措施还未宣布之前，已有海外买家改往屋价较为便宜的多伦多入市。 　　他说，由于海外买家转往新的市场，在未来数个月，多伦多的屋价可能遇到明显的上升压力。

　　BC省政府7月25日公布新政，将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税，政府方面表示希望借此冷却目前过热的当地房市，有经济学家分析未来几个月大温哥华房价可能跌5%，而这些受到挤压的海外资金很可能流向大多伦多地区，多伦多的房价也将开始疯狂。 　　温哥华房价可能跌5% 　　道明银行资深经济师Michael Dolega发表简报称，卑诗省新措施在短期之内会令温哥华楼市降温，其实目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象，自从2016年3月以来成交量已经减少14%，平均房价也下跌了2%。 　　新政推出后，以海外买家占当地市场份额5至14%来估计，在未来3个季度，成交量应会减少15%至20%，平均房价的跌幅会是5%左右。不过根据国际经验，一般来说，这样的措施会导致楼市暂时放缓，但房价随后重拾升势。 　　Michael Dolega表示，虽然向海外买家额外征收15%的物业转让税是很重的负担，但是对寻找安全地方的海外资金来说，这点钱并不足以吓走他们，何况目前加元走软，所以征收15%的物业转让税只能影响一段时间。 　　GTA短期内房价升7% 　　加拿大咨议局(Conference Board of Canada)的都会楼市简报预测，短期内房价升幅可望达到7%或以上的主要市场共有9个，其中6个在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有迹象表明，在BC新政没有出台之前，已经有部分海外资金向安省流动，可以预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。 　　满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)说，大多伦多地区是本国另一大房市热点，独立屋均价年增幅达20%，所以安省政府必须密切关注BC省向海外买家开刀的做法。 　　征税也会给省府带来巨大的财政收入，目前安省的财政状况比BC省还要糟糕，所以不排除日后也出台类似的打压海外买家的政策。 　　安省财政厅长Charles Sousa表示他本人非常支持BC省的做法。向海外买家征收附加税能够让国内买家相对在房地产市场更有优势，这对于有效缓解加拿大最火热的几个房地产市场房屋负担水平问题有很大帮助。不过Charles Sousa并没有明确表示安省也将会追随BC省实施类似的政策。安省房价相比BC省还是有一定差距，而且人口数量和成分也存在不同。省政府希望进一步研究之后再做决定。

　　距离省府提出的海外买家转让税新政已经过去了两天。来自各方的声音此起彼伏，移民律师开始了新一波移民造势、贷款经理加班加点的解答合同问题、房产经纪也在苦思冥想着对策。 　　如果是当局者，这两天过的一定是能用煎熬来形容;而作为旁观者，有部分人也许在幸灾乐祸，但也有部分旁观者并不想不闻不问。针对这一新政，这几位来自温哥华权威媒体的房地产专家分别撰文，提出了自己的观点。 　　他们分析该政策的角度各不相同，但普遍都是以质疑和不解为主，我们一一来看他们的文章。 　　“公寓市场将面临大混乱” 　　――温哥华太阳报特约地产专家 Susan Lazaruk 　　卑诗省的这项新政，影响面广泛。在我个人看来，受损最严重的并不是那些豪宅买家，而是公寓买家。尤其是，那些购买楼花并打算自住而不是转让楼花的。 　　购买独立屋的人相对经济实力较强，而且独立屋不存在“楼花”，这一批买家尚且还有时间去提前成交或者等待省府对那些已签合同的人的网开一面。但是买公寓楼花就是另一回事：公寓楼都没有建好，你如何提前成交? 　　更糟糕的情况是，在大温地区有不少公寓楼都早已将楼花全部售出，并且购买楼花的人有相当一部分是海外买家。如果出现大面积的毁约状况，但伤害的不只是买家，同样也是开发商――在现在的房产形势下，开发商如何有信心能迅速再找到一批新的买家? 　　我认为这是一种“多米诺骨牌”效应：买家从疑虑到撤离，卖家从天堂掉到地狱，牵一发动全身，温哥华的大批类似公寓普遍中招，那对整个公寓市场秩序绝对是一次重创。并且，就我这几天的了解，已经有数百名购买楼花的海外买家准备放弃。 　　昨天，我采访了著名开发商Polygon的首席执行官Neil Chrystal，他对此也感到无奈：“毫无疑问，楼花是公寓销售非常重要的一个部分，海外买家也是购买公寓的主力人群之一，这项政策会让我们陷入混乱，如何再找新的买家也是很棘手的一件事”。 　　在昨天，大温地产局呼吁已经签订购房合约的海外买家写联名信请求省府免除他们的15%赋税，但购买楼花是否也能尝试得到这样的待遇?并不乐观，但无论是海外买家还是建商想必都会去争取，因为这影响的将是整个温哥华的公寓市场秩序。 　　“省府被吓坏后的非理性决策” 　　――温哥华太阳报专栏作者 Rob Shaw 　　在我看来，这项举措是省府被吓坏后的非理性决策。 　　为何会被吓坏?虽然统计显示，从5月开始大温地区的房产销量逐渐下滑，市场似乎开始重回健康的轨道。然而，在过去的5个星期里，海外买家的购房总额占到了温哥华房产总销售额的10%――这几乎是历史新高。 　　在短短的5周里，大温总共房屋销售额为880亿元，海外买家的房屋销售额为88.5亿，已经超过了十分之一，而省府对7月海外买家购房比例的预期仅仅是5%。 　　以列治文为例，海外买家购房比例在近5个星期高达19.1%，即便是在本拿比也有15%。温哥华则是10.4%，素里为8.4%。显然，这些数字让省府始料未及，他们认为必须得拿出一个强有力的法案来控制这一现象。 　　一位省府发言人表示：“我们必须做些什么，来让这个‘疯狂的夏天’降降温。海外买家购房比例已经远远超出了合理的范围，这一现象将会对大温房产市场造成伤害”。 　　于是，后来发生的一切大家都清楚了。从政策的制定速度来看，这绝对是非理性的，它不给海外买家任何喘息的时间，让海外买家措手不及――7月的这组数据，很不幸地成为了“压垮省府的最后一根稻草”，也让省府“陷入了疯狂”。 　　如果让我来简短的评价一下这个政策?我只能说，它比没有要好，better than nothing。 　　“这只是省府大选的筹码” 　　――知名房产网站 Rew.ca 内容经理 Joannah Connolly 　　在15%的海外买家转让税出台后，省长简慧芝的回应是：“我没有别的意思，就是让海外买家买房‘稍微’困难一些，这对整个温哥华的房地产市场健康是有益的”。 　　在回应中，省长还强调了这么做会得到广大中产阶级和工薪阶层的支持，他们才是卑诗省的核心群体。 　　可是，在我看来，从一个简单的逻辑来说，想控制房价的唯一做法难道不是直接降低房价吗?这样不是更加能够赢得人民的“爱戴”吗?无奈，这是天方夜谭。 　　卑诗省的主要收入来源是什么?就是房屋的各种税收，比如转让税、地税、增值税等等。一旦房价下跌，以自住为目的的本地老百姓也许会开心，但省府的税收就会大大降低，简慧芝会为此而开心?所以，说到底，省府只是为了自己的利益而选择牺牲掉海外买家的利益。 　　为了自己的利益，只是为钱吗?当然不全是，2017年的省府大选迫在眉睫，这项举措无疑是省府想连任的重要筹码。 　　在大选面前，省府最优考虑的并不是什么热钱，也不是若干年后温哥华的房产市场会怎样――他们只想在短时间内笼络人心，确切的说是笼络拥有投票权的人心。那么，不能投票的海外买家自然是大选的牺牲品。 　　对省府来说，这项举措是在不伤害经济利益情况下的连任“利器”，是稳赚不赔的。至于海外买家，who cares? 　　“省府的字典里没有‘仁慈’二字” 　　―― Canada Press记者Dirk Meissner 　　我的观点同样是，这政策只是比没有要好，仅此而已。 　　如何看待海外买家，这是个非常难下定论的问题。他们是一把双刃剑，带动温哥华繁荣的同时也带来了诸多隐患。省府对待海外买家，可以说是又爱又恨，由爱生恨。 　　本以为5月后房地产销量下降是个好的苗头，但过去5周的海外买家新高比例让省府从字典里抹去了“仁慈”二字。 　　尽管大温地产局主席Dan Morrison提出了写联名信，“央求”省府免除那些已经签订购房协议但没成交的海外购房者的15%转让税，但在我看来，一组组惊人的数据会让省府铁了心的要严格贯彻这项政策，忍无可忍的他们也很难再有怜悯之心。 　　所以，除了省府自己，短期内没有人能去动摇这个新政。 　　“海外投资者将会远离温哥华” 　　―― UBC尚德商学院教授 Tom Davidoff 　　虽然很多观点认为，这项政策不会对海外买家的购房热情产生影响，但我并不这么看。 　　15%是一个很大的数字，即便是富裕阶层也不会去无视这么一个数字。他们在做决定时也不会像去年那样轻而易举。 　　更加重要的原因是，海外投资者在温哥华买房大多不是为了居住，而是为了投资，为了得到最大的回报率，最高的投入产出比。可以预见的是，这项政策不仅让他们在买房时多花了一大笔钱，而且还会抑制温哥华的房价增速，投资回报率明显降低，那么为什么他们还要坚持选择温哥华? 　　由于这个政策暂时只是在大温地区实施，所以我认为海外买家也许会考虑去别的地方投资，比如卑诗省的几个内陆城市，甚至多伦多。从这一点看，先不评判这个政策长远来说好还是不好，至少在短期内会让海外买家对温哥华的兴趣明显降低。 　　“这个政策也值得安大略省效仿” 　　―― 安大略省财政大臣 Charles Sousa 　　我认为，卑诗省的这个政策是一个很好的借鉴，因为安大略省也面临同样的麻烦。15%的税收出发点是好的，不过我觉得有一点值得注意，就是千万不要让周边的城市也受到牵连，这需要省府的审时度势。 　　拿安大略省为例，只有多伦多地区面临着海外买家过热投资的压力，所以如果多伦多也实行这样的税收政策我认为是非常合理的。可是，若是海外买家因此而转攻周边的中小城市，带动了中小城市的房价上涨，那这又会对这些城市的本地居民造成负面影响。 　　卑诗省也同样如此，虽然身在安省，但我们都希望加拿大房产过热的几个城市，如温哥华多伦多，房价得到控制的同时，其余的小城市房产秩序不要被打乱。 　　所以，我会和BC省财政厅长Mike de Jong先生保持沟通，探讨在多伦多也实施这一条例的可能性，更重要的是探讨一个两全的方案，为了加拿大的房产市场真正健康而努力。 　　附：大温地产局联名信通知以及模板 　　在文中我们提到过“联名信”，那么何为联名信，如何写?请看这一篇详解。 　　大温地产局呼吁海外买家：给省长写联名信，让曙光重现! 　　针对海外购房者的15%税收出台后，很多人面临这样的窘境：已经签订了买房协议，但交房日期在8月2号之后，而税收是否生效正是取决于交房日期! 　　是否只能毁约或是认命?今天，大温地产局的一份公告给了这些买家“一道曙光”――给相关部门，甚至省长写联名信，恳求政府网开一面，让已经签好的购房合同不受这15%税的约束。 　　地产局强调，这封信的作用是免除已成交房屋的15%税，并不是为了免除这项政策。这项政策的实施已成定局，短期内是不可能更改的。 　　大温地产局的公开信内容如下： 　　我们在近期得到了许多买家的反馈，他们对政府突如其来的这项政策感到不解。因为他们已经签订了购房合同，但是成交日期是在8月2号以后――本来准备好了资金，结果突然得多准备15%? 　　我们对此深表理解，的确，得有一个途径来解决这个问题。这两天我们地产局也在商议如何让省府对这一类买家免除15%的赋税。 　　首先，我们从昨天开始就联系大温的各大房产经纪公司，来统计究竟有多少人面临这样的状况，以及这些状况究竟增加了多少经济负担。 　　其次，地产局主席Dan Morrison先生在两天内已经接受了20家媒体的采访，并在采访中向省府提出了呼吁。 　　虽然今天省府发布的正式条文中并没有说将会对已成交但没提房的客户免除15%税收，但我们认为，需要通过我们每一个人发联名信，才能让省府明白我们的苦衷。 　　比如，我们可以发联名信给BC省财政厅厅长Michael De Jong先生。 　　他的Email地址是：FIN.Minister@gov.bc.ca 　　或者，我们也可以直接写信给BC省省长Christy Clark。 　　省长的Email地址是： Premier@gov.bc.ca 　　为了更好地表达自己的意愿，我们为你设计了这封信的模板，你只需要把你的贷款经理名字写上以及在信的最后署名即可，信的内容可以完全不用修改。

　　温哥华房地产开发商们最近两周在网上抱怨政府新的房屋准建许可审批工作过于漫长，导致他们必须花费很多时间等待政府的批文，这大大拖慢了他们的工程进度，同时也降低了温哥华的房地产市场供给。 　　温哥华当地一位承建商Keith Roy在其博客上写道：“我每天都要拿着不同的申请到市政府大楼去排队。等待数个小时的结果就是没有能最终做出决定。而我第二天又要重新回来排队。对于温哥华来说，这是一个非常严重的问题。” 　　温哥华房屋设计师Brynn Davidson表示，目前市政府审批工作时间延长的最主要原因就是2014年出台的新建筑标准。政策出台之后，很多人都希望能够赶在新政策生效之前建好房屋，所以现在申请人比以前多了好多。 　　Brynn Davidson指出，目前温哥华市区内的住户申请修建一个后巷车库屋的平均等待时间大概是8个月。申请建造一座独立屋的时间要一年。如果想要修建一座联体别墅可能要至少一年半甚至更久的时间。 　　温哥华城市发展机构(Urban Development Institute)总裁Anne McMullin指出，修建一座多单元的建筑在温哥华等待时间和审批过程实在太令人困扰了。承建商需要和政府多个部门打交道，这大大降低了工作的效率。 　　对于承建商们的抱怨，温哥华市议员Geoff Meggs表示，政府已经增加了200万预算来雇佣额外人员帮助处理积压的申请。不过Geoff Meggs表示，他仍然非常支持新政策的实施。他表示，“我们宁愿慢一点，也不希望牺牲当地房屋的质量或是环保影响。不过我们也会增加效率，我们非常高兴能够听到批评和反馈的声音。”