地产

  据英文电台News1130报道，斯塔查克称她发起该请愿案，是因为在她列市住所附近，经常看到一些“可疑”活动。之前有报道指，斯塔查克发现市内布伦德尔(Blundell)地区她住所旁的房屋，被用作专招待来自中国孕妇的月子中心。该地址曾因多次改变用途，甚至在网上刊登廉价租房广告遭到投诉。   列市府发言人唐善泰(Ted Townsend)指出，该住址未触犯市府条例，只可把个案转介至加拿大卫生部跟进。斯塔查克也曾向加拿大边境服务处(CBSA)投诉该月子中心情况，但当局回应称，由于涉及产妇持有效签证及有能力缴付住院费用，当局并无理由拒绝有关人士入境。   其实按加拿大现行法例，并没设定对父母身分的要求，任何人只要合法入境，他们在加拿大诞下的婴儿，即可自动取得加拿大国籍，根本不存在“双非”问题。斯塔查克6月16日发起签名运动，要求联邦自由党政府修改《入籍法》相关条文，订明除非婴儿的父母，至少其中一方是加国公民或永久居民，否则即使孩子在加国出生，也不能直接取得国籍。、   同时有评论指，卑诗省政府向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税，也许令执政卑诗自由党面临大风险。   在过去一年，曾有建议省府征收同类税项，以冷却大温炽热的楼市，不过省府并没有接纳。省长简蕙芝(Christy Clark)曾称，她认为楼市高企，并非全都是海外投资者的责任，并强调不应把外来买家妖魔化；而省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)也表示过，省府鼓励外资到卑诗省投资。   然而，省府日前宣布征收物业转让税，希望能令更多有意置业的省民如愿。对于省府为何会这样“反覆”，有评论指，这可能与本省将于明年5月9日举行省选有关。评论又估计，房屋可负担问题，将成为明年省选其中一个重要议题。   此外，卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示，该新税或许会影响海外买家对本省房地产的投资，继而对其他方面也带来影响.  

  这宗火警发生于昨早8时，现场为位于格兰护街(Granville St.)7300号路段的一间两层独立屋，消防员接报到场后封闭格兰护街双向车道，拉起水喉射水灌救，在约一小时后控制火势。   消防队长Les Achtymichuk说，初步相信起火点在房屋二楼，目前暂不清楚在土库被发现的伤者是否为占用房屋的露宿者。   现场可见起火房屋与附近数间房屋周边被蓝色护栏围起，护栏上有一个城市屋苑的广告看板，起火房屋前的部分护栏被人移开，大门与窗户则以木板封起，房屋二楼后方还有数个窗户被打破。

早前有示威者占领本拿比Imperial街多幢公寓大厦，反对本拿比市府批准开发商的计画书，将大厦拆除再开发。 据加拿大中文电台报导，有调查发现，现在旧的出租公寓大厦，收购价比去年提高47%。 由HQ Commercial做的调查指出，温哥华今年前6个月，已经有124宗收购交易，比去年同期的73宗为多，当中只有28%，是由开发商收购。 本拿比公寓的价格水涨船高。(本报资料照片) 调查人员David Goodman表示，温哥华去年的旧公寓单位， 每个单位平均收购价是33万2000元，但是今年已经提升至48万8000元，涨幅高达47%。他又说，据数据显示，除了开发商外，亦有人投资旧的公寓大厦。 Goodman认为，由于旧的出租公寓大厦可以改建为40至50层高的新公寓大厦，吸引发展商和投资者出价。  

　　在截至3月31日的一年中，中国人已成为美国住宅最大的外国买家群体。 　　美国大全新闻网7月23日援引《巴伦》周刊报道称，美国全国房地产经纪人协会连续两年的调查显示中国人(包括香港、台湾地区和大陆)是美国住宅最大的国际买家：从2015年4月到2016年3月，中国人购买了29195套住宅，耗资总额约为270亿美元。 　　《巴伦》周刊报道称，位列第二的加拿大人购买了26851套住宅，耗资总额仅为90亿美元。他们更愿意购买度假区的房子，而不是纽约、加州、华盛顿等州郊区的高价房。 　　据美国全国房地产经纪人协会说，在此期间，中国买家每套住房的平均售价为93.7万美元，高于一年前的83.2万美元，远高于所有国际买家支付的47.7万美元的平均价。《巴伦》周刊报道美国买家平均为每套住房仅支付26.7万美元。 　　全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・尹告诉《巴伦》周刊记者，中国买家已成为房地产市场的“主力”。约71%的中国买家是用现金来支付大笔购房款的。一部分原因是他们缺乏抵押贷款的途径――在美国的外国买家通常要花数年时间才能建立起合格贷款人所需的信用;另一部分原因是中国人有一种在买大件商品之前存钱的文化倾向。 　　报道称，许多中国购房者在美国只待了两年、甚至不到两年。尹说，中国人把拥有房产视为“他们在新接收他们的国家的梦想的重要组成部分。” 　　在2015-2016年度购买的所有房产中，64%在郊区，高于2015年46%的比例。尹估计中国买家，许多是有子女的家庭，想要的是配备高质量公共学校的郊区房。 　　但其他专家警告说，美国对外国购房者的吸引力也许在减退。 　　全国房地产经纪人协会的《2016年美国住宅市场的国际活动概况》――它包含国际客户在2015年4月至2016年3月期间在美国的购房数据――发现外国买家购买了价值1026亿美元的住宅，比上一年的调查减少了1.3%。 　　里姆、贝尔&默梅尔斯坦律师事务所合伙人爱德华・默梅尔斯坦附和道，在过去一年，中国投资人已经在逐渐退出美国。 　　他告诉《房地产周刊》记者：“过去一年我们确实目睹了中国投资人的撤退。其他专家警告道，诸如中国人之类的外国人支付的高房价或许早该下跌了。 　　一位经常与中国房地产买家打交道的鲁滕贝格房地产经纪人魏敏潭(音)对《房地产周刊》记者说，外国买家调低了他们的价位指标。 　　他说：“在纽约，有许多这样的超豪华建筑，超豪华我指的是标价在700万美元、甚至更多的房子，其中许多，在建的时候就打算卖给有钱的中国买家。我想现在这样的房子供过于求了，问题是：‘他们上哪儿去找这么多超级有钱的买家?” 　　他说：“不那么超豪华的公寓将继续对中国买家有吸引力。我认为大众市场――即100万至300万美元的房子――仍然强劲，因为更多人买得起这样的房产。” 　　报道称，与此同时，美国一些大都市地区的房价已经创了历史新高，房产中介的行为开始像2005年的时候：难怪有人谈到了另一轮房产泡沫，彭博新闻社警告道。 　　美国大全新闻网援引彭博新闻社报道称：“不过，行业观察家认为房地产市场尚未达到投机泡沫的程度。相反，住宅低库存正推动房价上涨。不过，随着买家陷入绝望或随着更多新房入市，房价最终将下跌。上一个十年导致房地产市场崩溃的结构问题现在并不存在。” 　　美国房地产协会官方网站首席经济学家乔纳森・斯莫克对彭博新闻社说：“在上一次周期期间房地产市场崩溃是因为建了太多房，而且宽松的贷款使投机行为加剧了。这与我们今天的情况恰好相反。”

　　在谁的博客里见过这样一句话，“不知是加拿大的骗子变聪明了，还是我们变傻了。”我认为肯定是后者。加拿大好人遍地，名不虚传。那一张张笑脸，一声声你好，一次次无私的帮助，像一湾如钩的月，像一颗闪亮的钻，仿佛在我们疲惫而孤独的移民生活里注入了一潭汩汩流淌的清泉，鲜丽纯朴，澄澈明亮。 　　慢慢的，我们也在这涓涓清潭中洗去了尘埃，变得净雅皎洁。再也没了戒备，没了烦忧。心里充满了安宁与宽容，友善与慷慨。就这样，我一直傻傻的认为加拿大全是好人。 　　可是，我错了。刚刚买了房，过程焦灼难熬，气愤难排。 　　我买的是房主自卖的房子。白人房主看上去斯文儒雅，绅士十足，而且是镇上一个很有名气的大公司副总经理。我特别喜欢他的房子，双方都觉得对方人品不错，又诚恳，又好打交道。一起谈妥房价后，房主从网上打印了一张千篇一律的买卖房合同。大家看过后觉得没什么问题就签字了。签完字后，我当场交给他一张五千元支票做定金。 　　合同上我们写的买方条件也很简单，第一，必须通过房检。第二，顺利拿到银行贷款。在验房的时候发现了几个问题，有三个窗户关不了，一个房门都快裂成两半了，烟雾报警器坏了，地毯太脏。我觉得这些都是小事情，就决定买这个房子了。 　　只是希望在成交日之前，他们能把上述问题解决好，并请专业清洁公司，做一次彻底的卫生清理。房主哈哈笑着说，“小问题，放心吧，我一定全部办妥了再把房子交给你。”我还特意把这些都写到合同上去，双方签了字。 　　很快，我就把验房和银行贷款的事情办妥，把成交的两个条件去掉了。房主也把定金取走了。接着，麻烦就来了。离房子交接日还有三天的时候，我打电话给房主，想让他开门，希望在交钱之前再看一次房子，顺便带一个装修工人实地看一下把地毯换成木地板需要多少材料多少钱。有可能我会把地毯换掉，这样的话，他也无需花钱请人搞卫生了。 　　但是，任凭我怎么打，他都不接电话了。我又是发手机信息，又是发邮件，房主就像从地球消失了一样，无声无息。我一吓慌了，觉得是不是让骗子给骗了，只拿走我的定金就跑了呢?于是，打电话到房主工作的公司去找他。前台接的电话，说他在开会。这时我才稍稍安心，因为地球上还是有这个人存在的。不给我开门，那就不看了，把装修事宜往后推就是了。 　　离房子交接日还剩两天，我开始焦虑不安起来。从看房到成交，我只看过一次房子。为什么房主就是不接电话，不让我再看一次房子呢?合同上写得清清楚楚，在成交之前，我可以有三次再看房子的机会的。 　　虽然请了律师，也查了房子历史。但是我还是想在交钱之前，再进房子看看，到底怎么回事，是不是他们把房子怎么了，要不为什么就是不让我进去了呢? 　　房子交接前一日下午五点半，我到律师那里去交银行汇票。我把事情都告诉了律师，律师也觉得奇怪，认为我有权利也应该再看一次房子。他让我当场给房主打手机，不接。再打，还是不接。连拨了十次后，我的律师和房主的律师通了电话。 　　他的律师说会马上找房主，就没有了下文。我气得眼冒金花，准备就是损失五千元定金，也不买这个房子了。律师让我把手机给他，他用我的名义写了一条信息发给房主，大概内容就是：如果今晚九点以前他不开门让我进屋看房的话，我会把交接日期推迟一个星期。 　　律师刚刚把信息发出，房主马上回应：不可能! 　　律师哈哈大笑，说，他应该是在别的地方买了新房产，他需要这笔钱去交接，他比我急。让我再也不要理他，让他也焦急焦急去。 　　晚上七点到八点半，房主一再给我来信息，说他今晚真的没空，希望我理解。依据律师指示，我没有吭声。最后，他急了，说，合同上说了，看房要提前24小时通知的，我今天才给他通知，时间不够。我一个字也没说，只把两天前一直到今天的邮件全部复制成一版，发了过去给他。 　　晚上九点，他终于来信息，说九点半可以开门，给我十五分钟的时间看房。闹成这样，不看看房子，我还真的不敢买了。 　　我急匆匆的赶了过去，一看，合同上列着所有的事情，他一件都没干。房子臭气冲天，猫屎猫尿，衣服鞋帽，锅碗瓢盆，到处乱得根本就不像人类居住的。还好，墙壁没撞出洞来，楼梯没踏下来，房顶还在。 　　交接日上午十一点半，交给律师的银行汇票里的钱全部已经被取走了。下午一点，律师办公室通知我去领钥匙。领了钥匙，我直奔房子而去。尽管做足了心理准备，还是无法接受。车库门开着，里面全是垃圾，高高的几乎堆到车库房顶。一边摇着头一边打开家门，和昨晚看到的情景居然还一模一样，连猫都还留有一只在里面!我不需要猫啊!我赶紧给律师打电话。 　　好在，后来房主的父母来了，又搬走了一部分东西，最重要的是把猫带走了。 　　那位儒雅的白人绅士，颠覆了我多年来对加拿大人的满满的信心和美好的印象……

　　BC省政府日前打击房价过快上涨推出的针对海外投资人的强硬高税收政策，分析人士普遍认为引发退房潮和交易量急剧萎缩等一系列连锁反应已不可避免。日前凯投宏观公司经济师艾希华斯和马达尼对加拿大楼市还给出了最新分析，他们认为今年底之前加国楼市泡沫将会破裂，现在最让人担忧的是，房地产泡沫将于今年年底之前破裂。 　　多伦多法律顾问机构Appleton and Associates合伙人Barry Appleton也指出，海外投资人额外房屋转让税的实施存在很大的不公平性，这种一刀切的做法将引发针对加拿大政府的上亿甚至数十亿加元的诉讼，同时也将令全体加拿大人吞下非常沉重的苦果。 　 　分析师称楼市泡沫年底前破裂 　　昨天，《赫芬顿邮报》(Huffington Post)指出，凯投宏观公司(Capital Economics Ltd.)经济师艾希华斯(Paul  Ashworth)和马达尼(David Madani)，对加拿大楼市给出最新分析称：今年底之前加国楼市泡沫将会破裂。 　　商业投资是推动就业增长之驱动力，但因为石油价格崩溃，导致商业投资崩溃，令加国经济受到掣肘。与其他一些预测看法一样，凯投宏观认为今年下半年起，上述投资低迷将会开始结束。 　　不过，当商业投资有起色之际，凯投宏观预测加国很可能受到楼价下滑的重创。 　　两名经济师撰文声称： "现在我们更大的担忧是，房地产泡沫将于今年年底之前破裂。" 　　他们分析文章指，房价被抬高之诱因，低利率影响比外国投资者因素来得更大。低利率已令按揭债项相对家庭收入达到"荒谬的程度"。 　　凯投宏观分析称："当泡沫破裂时，住宅投资将急剧下跌，楼房销售量下降，亦打击房地产佣金和新楼建造。" 　　针对政府引发诉讼  加拿大人自吞苦果 　　不仅如此，新税改革还影响了所有在8月2日之前决定购房但尚未过户的投资者。大温地产发展商The Cressey Group of Companies主席克雷西周五称，在省府宣布加征15%转让税后一日，已有价值500万元的楼花合约被取消。       克雷西指出如果省府一意孤行，就需要兴建更多法庭和聘请更多法官，因为将引发一连串有关合约的法律诉讼，加拿大政府最终将为此付出沉重的代价。 　　多伦多法律顾问机构Appleton and Associates合伙人Barry Appleton称，加拿大政府此举其实已违北美自由贸易协议，对中南美洲的阿根廷、巴巴多斯、哥斯达黎加、厄瓜多尔，欧洲的捷克、匈牙利，中东及非洲的埃及、约旦、科威特，亚洲的菲律宾、泰国等贸易伙伴国都会造成影响。 　　要知道这些国家对于自己国民在海外遭受不公平的市场待遇不会默不作声。一旦出现连锁反应，将破坏诸多加拿大现有贸易协议的稳定局面，增加未来的不确定性。 　　FX168财经网称，这些国家的投资者以及政府均有可能以贸易协议为由向加拿大政府提起诉讼。诉讼将会直接针对加拿大政府，如果最终国际法庭判处加拿大政府败诉的话，到时候违反协议的罚款可能达到上亿甚至数十亿加元。 　　Barry Appleton同时指出，BC省针对海外买家的政策即使在中国政府方面，也存在问题。如果中国在投资公平性上质疑BC省政府的话，那么BC省以及加拿大联邦政府将会面临非常大的麻烦。 　　Barry  Appleton补充道，海外买家额外房屋转让税的实施存在很大的不公平性，例如在新政公布前已经成交但未完成交付的房屋买卖也将因此增加赋税，这种一刀切的做法将引发市场剧烈的震荡，同时也违背了国际法对公平交易的保护精神，将令全体加拿大人自吞苦果。

　联邦法庭法官 Mary J.L. Gleason本周三作出裁决，多伦多地产局 TREB(Toronto Real Estate Board)暂时不必在下周三，即8月3日在网上公开与房屋售价等相关的信息，而在今年4月，联邦竞争仲裁法庭(Federal Competition Tribunal)作出了里程碑式的裁决，裁定多伦多地产局 TREB必须修改规定，在网上公开房屋的售价及经纪佣金等信息，因为限制这些信息的公开有违公平竞争的原则。仲裁法庭又于6月3日颁令﹐给多伦多地产局 60天时间，TREB应从8月3日开始在网上公开这些信息。 　　这名法官表示，多伦多地产局仍然可以维持现行的做法，直到联邦法庭对地产局的上诉作出最后裁决为止。在竞争仲裁法庭做出历史性裁决之后，多伦多地产局曾经提出上诉﹐同时要求联邦法庭延迟执行仲裁法庭的相关裁决。 　　加拿大竞争局支持仲裁法庭的决定 　 　联邦仲裁法庭在做出裁决时指出，由于多伦多房地产市场火热，一些卖家有时会开出比房屋实际价值低很多的价格吸引买家来竞争，有时甚至开出低得离谱 的$1。如果挂牌出售房屋的售价在网上公开，买家就可以通过与区内或邻近地区房屋的售价进行比较，掌握到比以前多得多的信息，以便预估正在出售房屋的真实 价值，从而做出理性和明智的买房决定。 　　加拿大竞争局(Competition Bureau of Canada)对仲裁法庭今年4月的裁决表示欢迎和支持，称多伦多地产局限制竞争，结果导致房价越升越高。 　　竞争局还说，多伦多地产局的多重交易系统MLS几乎涉及全国超过90%的房屋交易，但地产局为市民设置障碍，让他们无法进入数据库进行查询，显然违背公平竞争的原则。 　　地产局反指仲裁法庭不尊重消费者隐私和权利 　　多伦多地产局在本月中旬发布声明，称在网上公开房价等信息，不仅会暴露买家的隐私，也会泄漏卖家的信息，如果让一般人都能进入地产局的多重交易系统MLS(Multiple Listing Service)违反了隐私保护的相关法律。 　　按照加拿大的隐私法，将当事人(指房屋买卖双方)的个人财务资料公之于众应该事先征得当事人同意。因此TREB认为，联邦竞争仲裁法庭的决定并没有尊重 GTA地区消费者的权利，不仅违反网络隐私法(Canada's Digital Privacy Act)，也违反房地产和地产经纪法(Real Estate and Business Brokers Act)。 　　TREB还说，联邦竞争仲裁法庭无论在事实上，还是在法律上均犯错，该法庭做出的决定不可避免地会大大减少 GTA 45,000名地产经纪之间的竞争。 　　多伦多地产局最后在声明中发出警告，仲裁庭的决定一旦付诸实施，那么 TREB就无法阻止消费者个人财务信息，尤其是贵府物业售价在网络上被广而告之，房屋的照片可能被复制、出售甚至被滥用，TREB将对此不负任何责任。

　　地产经纪吕永慈指出，不少中国移民偏好在列治文购买4万至5万尺大的农地，并在农地上兴建约5000尺的大房屋，装修极为讲究，外表又气派，招待中国来的友人尤其体面。   　　吕永慈说，购买列治文农地的中国买家，通常由已经是永久居民的中国移民带路，知道那几块农地正在放售，于是找亲友一起购买，大家较能互相照应。   　　70万农地3年变200多万 　　她举例表示，之前一个客户以70多万元购买农地，经过这3年多土地涨价，农地也增值了几倍，现在价值应有200多万元，农地就算不申请变更土地用途，也已经随著楼市大环境而上涨。 　　她说，农地与住宅用地最大的差别，在于农地尚无市政府提供的地下污水管设施，要在农地上兴建房屋的人士，必须自己兴建并清理污水池，其馀则和一般住宅无大差别。 　　地产经纪Angelina Lin则提醒，那些想购买农地建大屋的人士，必须手头馀钱很多，且不需要银行按揭的投资人，否则有可能无法向银行取得可兴建房屋的按揭。  

　　卑诗省政府公布征收15%新税后，已签合约的温哥华海外买家必须要在7月29日完成房价过户及产权登记才能免交新税，可目前却有不少人表示放弃数万定金。有贸易专家指出，卑诗省的举动，可能引起受影响人士的大规模索偿，届时可能涉及数以亿元以至数以十亿元计的索偿款项。 　　付不出税 温哥华海外买家连数万定金都不要了   　　第一个面对媒体访问公开说放弃订金的是一个美国人，他叫Mac Kerman，是一个动漫创作者，他在温哥华已经工作两年，并希望长期居住，于7月初决定购买位于温哥华快乐山区的一个两睡房公寓，也已经签署买卖合约并支付订金3万元。因为无法赶在8月2日新税生效前完成交易，他将不得不多付9万元税款，而他实在无力支付这笔税款，所以只好放弃3万元订金。   　　Mac Kerman无奈地说：我一步步爬楼梯，终于即将成为业主了，我已签了所有文件，没想到会发生这样的事。除了积蓄减少3万元，我的生活没有任何改变。他认为省府此举欠考虑，没有考虑到像他这样在温哥华辛苦工作、照章纳税的外国人与炒房的外国人是有区别的。 　　据世界日报报道，温哥华地产经纪Jonathan Cooper说，他最近帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万加元的房子，并已经交了订金。不幸的是，他们的成交日订于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万加元的物业转让税才能完成交易，以他对那家人的了解，这笔税款足以让他们打消买房计画，他们只能损失订金。 　　500万元合同告吹 买家失数十亿税款或法律诉讼 　　海外买家抛弃定金已不是个别案例。有大温地产发展商指出，在省府宣布新税后，其公司就有500万元地产合约被取消，认为新税对已签买卖合约人士不公平，并致函省长促豁免这些人士缴交新税。 　　有贸易专家指出，卑诗省向购买大温住宅物业的海外买家额外征收15%物业转让税，可能会引起受影响海外买家的大规模索偿，届时可能涉及数以亿元以至数以十亿元计的索偿款项。但是有大学教授认为，这可能性比较低。 　　此外，卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)表示，省府在推出该个新税项前，已咨询法律专家，因此相信该新法例毋惧法律挑战。 　　大温地产局(REBGV)主席莫里森(Dan Morrison)在一份声明上称，省府决定不豁免已经签订合约但未能在8月2日前完成交易人士缴交新税，将对市民造成真正的伤害。他说：“省府是有权开征新税，但市民也要得到公平对待，当进行一项交易时，他们有权知道将要付出的代价。” 　　公证人均加班也办不完转让案 买家将省下的税款付房租 　　昨日是省府开徵外国买家15%物业转让税正式实施前的最后一个上班日，许多律师及公证人办公室均在加班，希望能够多完成几宗外国买家物业转让案。 　　明报称，公证人任立三指出，他在最近两周完成92宗物业转让案，其中22宗是外国买家，包括21宗为中国公民身分，1宗为德国人。 　　他表示，由于人力有限，所以约有10多宗只好拒绝。 　　另一方面，地产经纪Angelina说，已有中国买家因为自己仍无身分，子女也只是持留学签证在本地停留，本来想买一间屋让子女居住，在政府宣布外国买家需额外多付15%的转让税之后，该买家已决定将省下的税款，拿来付房租，"以税付租"等子女拿到移民身分再考虑买房屋。 　　Angelina表示，她认为温西独立屋的出租行情将因为政府打压外国买家而更好，但她认为，政府原意是为了打压外国买家，但其实真正影响的是本地想租房屋的人士，可能因此而需要付更高租金，她因此希望政府重新考虑该辣招。 　　

　最新的民调显示，9成受访者支持省府针对外国买家开徵15%物业转让税，但亦有超过4成的人表示对新措施的效果不感乐观，不认为足以让楼市冷却，并相信外国买家会有方法找到逃税漏洞。 　　据市场调研机构安格斯列特研究所Angus Reid的民调发现，大温地区92%的居民支持这项针对外国买家的新税。但是有42%的人认为，新税未必能够有效地让房市冷却下来。还有71%的人认为，买房者很容易找到法律漏洞。82%的人说，政府应该更早採取措施。 　　据ARI执行董事库尔(Shachi Kurl)说："与此同时，对于像物业转让税这类新税，是否可以为房地产市场降温，以及提高房屋的供应量，这在大温地区居民心中，都是个巨大问号。" 　　面对民众期盼楼价下跌的高呼声，省长简惠芝(Christy Clark)回应说，省府不希望採取任何行动，会导致省民目前拥有的物业大幅贬值。 　　这次民调结果也显示，42%的受访者期望大温楼价可至少下降3成。至于租客，则比业主更为希望楼价可再多跌些。 　　调查亦搜集了市民对温市政府计划徵收"房屋空置税"(vacancy tax)的意见，结果87%的人表示支持该建议，比率与省府新税制的支持度差不多，但是只有6成人相信"房屋空置税"能有助降低楼价。 　　另外，市民认为导致大温地区楼价上涨的主要原因，排榜首的是外国投资者涌入，有65%，其次是富有人士投资房地产(41%)、投资者买楼后长期丢空(37%)、政府缺乏应对措施(33%)等。 　　民调询问了大温地区房价过高的主要原因。报导指出，有65%的人认为外国人投资是当地房市火爆的最主要因素。41%认为是"富人投资到当地房地产市场"。超过三分之一(37%)的受访者认为，公寓和其他用于投资的空置房屋是另一个主要原因。有88%的人支持徵收"空屋税"，这个比率接近支持对外国买家徵税的比率。 　　ARI这项民调，从7月26日至28日的三天内，向737位民众进行网上随机抽样访问，参与民调的居民都是成年人，且是安格斯列特论坛成员。调查结果的误差率为+/-3.6%个百分点。

　　本周一，这条卑诗省向海外买家征收额外15%物业转让税的消息一经发布，客户的微信询问、电话咨询如潮涌来，龙美地产的经纪人们马上展开了激烈的讨论，这个突如其来的消息会带来怎样的影响?难道温哥华自2015年一月以来的火热市场迎来了压垮她的最后一根稻草?   　　我们先来回顾一下自2000年以来的温哥华地产市场，2000年的谷底之后，随着移民数量的不断增长，特别是中国移民的不断增加，房产市场逐渐回暖。自2003年开始，大温地区房屋销售量创15年来的销售新高，达到37,816套，之后以每年两位数的势头持续增长。随着市场的不断增长，投资人开始有质疑，涨了这么久，是否会跌?但是，三年、五年，仍然没有停下来，直到2008年的9月，全球的经济危机爆发，这根稻草终于让温哥华的房产市场冷静下来，一度出现不买不卖的状态，当时有人预言，要做好5年房产寒冬期的准备。这种僵局持续至2008 年年底，有些资金需要回收的屋主开始调价，一些有市场敏锐度的投资人开始入货，这时拿下的都是很好的deal, 以温西高端房产为例，有10%-15%的下调，这一时期持续至2009年3月。在2008年9月之后的短短半年，于2009年的4月直接进入回调期，市场价格瞬间回溯到了金融危机前的状态。这次回调速度之快，令大家对温哥华的房产市场刮目相看，让原本观望的买家大感意外，因市场的的迅速攀升而有点措手不及。同时在这一轮增长中，温哥华地产局作为官方机构，已经明确承认来自亚洲的移民，特别是中国、香港、台湾、以及韩国的移民导致房屋需求量的上涨。   　　开始于2009年低至2.25%的利率以及移民数量的持续增加，再加上亚洲经济好转后，新移民购房能力增强，在2010年底出现了冬天淡季不淡的状态，市场反常规的突然活跃，直至2011年初的多方竞价，最疯狂时有20多个offer无条件竞价的状态，经常一个买家写七八个offer无法抢到房子，在这种飞速上涨期，投资人心中又有隐隐的担忧，市场会跌吗?2011年3 月 11日，大洋彼岸的日本发生9级地震，并引发海啸，对日本造成了二战以来最大的自然灾害。这一事件飞跃重洋，竟然成为压倒2011年温哥华地产市场的最后一根稻草。这又是什么原因呢? 　　原来温哥华介于大陆板块的交接地段，一直以来，温哥华人都会提到地震会如何如何，日本地震海啸的画面给温哥华人重重一击，这是我们经历地震对温哥华最大的一次打击，但经过这次之后，地质专家的理性分析也让大家不再惧怕地震，因为我们居住的大陆外面有巨大的温哥华岛阻挡，外海90%的水将被阻挡，那剩余的10%的水量在内湾能如何兴风做浪? 　　日本地震海啸后，瞬间，温哥华地产市场停滞，原本疯狂的市场不见了，取而代之的是观望期，在买卖双方的僵持下，直至2012年6月，第一个微弱的负增长出现，当2013年初出现大约6%的负增长时，市场开始反弹，敏锐的投资人开始入市。这一阶段，足以体现温哥华地产投资人的实力，一个完全不同于美国 2008年次贷危机的状态，没有持平或盈利的机会，投资人并不会亏本平仓，“留得青山在，不怕没柴烧”，这正是包括中国投资者在内的温哥华地产投资人的写照。 　　2013年、2014年、市场慢慢爬升，整个温哥华都在感觉良好中不紧不慢的成长，一直坐惯了快车的投资人、经纪人、银行业者、律师、验屋师......与地产相关的各个环节的专业人士们都在细细品味慢生活给大家带来的安逸。 　　2015 年1月下旬，温哥华西区著名的香拿斯区，一个近百年的1.6万尺大地老房，叫价$600万，出现10个无条件offer争抢，最终以$801万的高价卖出，落入中国投资人袋中。这又是怎样的状况?春江水暖鸭先知，精明的投资人!2015年进入一月，加币对人民币的汇率跌至历史最低位1:4.5， 　　30%的跌幅!瞬间将实力雄厚的中国投资人吸引入房产市场，以温西大地老房为主体的竞价大战就此拉开序幕，放盘一间竞价一间，价格不断增长。同时自2015年一月二十一日开始，加拿大央行把基准利率从1%降到 　　0.75%，这个减息的动作同时带动了刚需低价位房产交易。至此，以温西的高端豪宅区启动，蔓延至西温、北温、列治文、本拿比;$100万以下刚需房自温东启动，直至素里等二线城市。随着2015年大温独立屋年增长35%的客观变化，至2016年，增长已经由中心城市，蔓延到二线城市，甚至更远的三线城市，如兰里、枫叶岭、阿伯次佛。这是大温地区30年以来遇到最疯狂的地产市场。 　　随着地产的不断升温，各处关于房屋买卖的负面新闻不断出现，大众对于房产不可负担性提出越来越多的质疑，政府也苦于无法遏制极速增长的地产市场而苦恼，针对各种地产违规事件，于2016年出台了一系列的禁令：禁止合约转让( Assignment)，禁止一个经纪代表买卖双方(Dual Agency)，甚至一向中规中矩的大温地产管理委员会也受了牵连，就像子不孝父之过，政府认为地产管理委员会监管不善，将由政府代为监管大温地产，为此出台了监管条例。随着一个接一个的限制令的出台，整个大温地产没有明显降温迹象。 　　7月25日，温哥华阳光明媚的夏日清晨，省长简蕙芝颁布了这个对海外购房者的额外税收，而且是8月2日马上执行，所有已签约房产包括在内，无一例外。 　　突然之间，压垮温哥华房产市场的最后一根稻草降临了吗? 　　一石激起千层浪，整个温哥华霎时炸开了锅，受牵连的海外买家马上开始自救，无数个案子在以超速度提前成交，温哥华的专业人士们进入飞速忙碌状态，买卖双方、银行、律师、经纪人在超精准、超负荷、高效率的连轴运转中，由于长周末，实际有效的工作时间只能截止到7月29日!5个工作日!戏剧性的事情不断发生，由于成交爆满，竟然出现一单交易支付$1万元律师费无人接的状况(正常为$1,000-$1,500)。7月29日，更戏剧性的事情发生了，破天荒土地局发出信息：周末及假期照常上班!又解救了一批人!更让人惊讶的是，这本来针对中国土豪的政策捎带了加拿大的好邻居，美国和墨西哥的反对声音大起，原来卑诗省的这一个15%的物业税赤裸裸的违反了北美自由贸易协定(NAFTA)。更不妙的是，卑诗省不仅违反了NAFTA,还违反了与其他很多国家的相似平等贸易协定。这意味着卑诗省将面临高达百万甚至几亿美元的罚款。 　　新政对温哥华的房产是会有一些影响，但客观、公正的分析很重要。从长远看，这是非常好的事情，因为保护了房地产市场的健康发展。香港、澳洲、欧洲采取了一样的政策，房地产市场虽然不活跃了，但是也没有垮掉。对于温哥华本地人来说，如果是刚性需求，不会有任何影响;作为外国人，如果是为了孩子留学居住，再加税也是必须咬牙要买;但是对于那些短线投机客，希望通过炒地赚钱的人来说，他们的成本加大了，这一少部分人就不会买了，除非他做长期持有的打算。 　　这个政策从心理上对市场是一个震慑作用，抑制了当前房价的泡沫化，减少社会矛盾的激化，保障了本地居民的安全和长久利益。这个限制对海外买家有影响，据六月数据，海外买家占大温市场7.9%，目前只是心理影响大过实际影响。 　　纵观2000年以来的大温房产市场，对于大多数人的观望期，也是一个好的入市机会，好的土地资源非常有限，如果价格合适，刚好可以入市。聪明的投资人会做决定，有时，过了这个村，就没有这个店，看看海外买家本周不屈不挠的尽头，削尖脑袋也要站在大温哥华的土地上，敬佩!不过，如何进入市场，方法还是要讲究的，收敛一点不失为一个上策  

　　今个周末为省府公布将实施新的外国买家物业转让税后的第一个周末，有地产经纪指参观楼盘房屋开放日(Open House)的买家数量减少，心态亦趋向保守观望。另外有地产经纪透露，来自中国的客户受新政策影响而收手，导致她业绩减少数百万元。 　　华裔地产经纪苏娴雅说，昨日她在三角洲的一处楼盘进行开放日，前往参观的人明显减少，她相信这与省府新订的外国买家物业转让税有关。     　　苏娴雅指出，她发现在政策公布后，买家心态出现调整，原本想出价的人因此暂缓。她透露自己有一处楼盘原先估计可收到3组买家出价，但后来受到政策影响，收到的出价数量不达预期。 　　苏娴雅表示，她相信市场可能因此出现一段时间的"胶着期"，因为买家近期将采取"按兵不动"的观望态度，不过这并不代表他们打消买房念头，许多买家仍对她表达强烈购屋意愿，只是想等待价格较低后再入市。 　　苏娴雅还说，她观察到卖方心态暂时未出现变化，放盘时还是以早前的高价作为依据，她建议他们认清市场现实，不能再有过高期待，因买方开始趋向冷静，有业内人士估计暂时不会再有多组买家同抢一楼盘的现象出现。 　　另外，一名华裔地产经纪邱群则说，早前房市交易火热，卖方总期待能以更高的价格成交，有人收到出价后加以拒绝，但卖方现时碰上市场趋缓，他们的楼房可能要更长时间才可成交。 　　邱群表示，所有房市政策均是有利有弊，省府今次宣布的外国买家物业转让税，其中一个好处可让卖方回归现实，在放盘时更愿意听取地产经纪的放盘分析，整体市场可望出现调节，坏处则是令外国买家却步。 　　邱群透露，她有一些来自中国的客户原本有意在本地买房，其中有留学生的父母想把孩子送来念书，当获知外国买家将须支付额外15%的物业转让税后，念头有所动摇，估计自己因此可能损失数百万元的业绩。 　　邱群还说，她在西区的一处楼盘，昨日两小时的房屋开放时段中仅有3组买家看房，数量比之前减少许多，她并称这处楼盘平日亦可预约，早前每周都持续有多组买家，但新政策公布后，至今无人向她预约。

有报导指，海外买家15%物业转让税可能促使有人利用法律漏洞获取公民资格。 加拿大中文电台报导，列治文居民Kerry Starchuk最近发现住所附近有可疑活动，怀疑有人开设进行所谓「旅行生育」的月子中心。Starchuk称，他们已经集得超过5000个反对签名，并希望当局关注有关问题，而且全国其他地区亦有可能发生同样问题，是时候作出相应行动。 连署行动促请卑诗省府全面撤销本国出生婴儿即获加籍的政策，除非父母当中有一人是本国公民。 列治文居民连署，促请卑诗省府全面撤销本国出生婴儿即获加籍的政策。(Getty Images) 另外，温哥华市长罗品信表示，他希望省府能够在征收海外买家额外物业转让税之外，亦负责征收房屋空置税。 罗品信指他其实并不希望省府修改温哥华宪章，赋予温市政府权力去征收房屋空置税。他说市府仍然希望有关工作由卑诗物业估价处负责，因为他们是物业相关税项的负责任部门。由市府负责只会加重他们的负担，而且亦需要省府提供大量有关自住物业补助金、车牌、地址、租金收入等的资料。 罗品信又说，实质征税措施，仍然有待省府提供相关数据才可以落实。

关于向大温哥华地区海外买家加征15%物业转让税的风波还在延烧。 为了赶在8月2日新政实施前完成交易，各路买家使出了浑身解数。有一口气甩出8倍律师费的，有打飞的从中国赶回来的，有紧急把手中的楼花转让给本地买家的…… 由于众多买家疯狂涌入进行物业转名登记，卑诗田土厅(Land Title and Survey Authority)网站的访问量突然飙升，预计仅昨天一天处理的登记申请就超过8400份，导致系统一度发生故障。 割肉的例子也已经出现了，大温地产发展商The Cressey Group of Companies主席克雷西(Scott Cressey)周五在接受星岛日报电话采访时称，在省府宣布加税之后仅仅一天，该公司就已有价值500万加元的楼花合约被取消(因为买家有7天冷静 期)。 一直是疯抢楼花的局面忽然逆转，500万合约一夜之间打了水漂，开发商们也是心好累…… 几家欢乐几家愁，加西一片混乱，加东不少卖家据说却是乐开了花，因为彪悍的海外买家们，听说都跑到多伦多去抢豪宅了…… 这不，连评论家们也来凑热闹。多伦多法律顾问机构Appleton and Associates合伙人Barry Appleton周五(7月29日)指出，卑诗省针对海外买家的15%物业转让税，可能会引爆加拿大、中国和美国之间的贸易战争。 Barry Appleton表示，卑诗省政府此举可能会因为涉及歧视投资者的国籍，违反《北美自由贸易协定》(简称NAFTA)而面对法律诉讼。 Barry Appleton称，卑诗省政府此举有违北美自由贸易协议。根据规定，该协议覆盖范围内的任何地区政府都禁止设立区别化政策，一切让非本地居民在市场上面对不公平竞争的情况都可以被算作区别化政策。 也就是说，如果遵守北美自由贸易协议，卑诗政府就不应该向投资当地的海外买家征收额外的转让税。至少北美三国的公民在卑诗购买房产时，应该享受同等待遇。 而根据cbc的报道，美国人马克·克尔曼 (Mac Kerman) 已经明确表示，他已经为预购的温哥华公寓预交了3万加元，但拿不出额外的9万加元转让税，如果不能在8月2日前完成全部交易，他只能放弃。 对加拿大人来说，美国老大哥的地位可是杠杠的。在温哥华楼市，美国投资者的数量也仅次于中国投资者。 Barry Appleton警告，8月2日之后，美国和墨西哥买家都会因为这条新规而被额外征税，这恐怕将导致北美地区间出现更多的区别化政策。 嗯哼，女省长不怕美国人来找麻烦吗? Barry Appleton还强调，这项针对海外买家的新税，毫无疑问将对中国富人产生很大影响。而中加也已签署了双边投资协定，明确规定中加两国政府将会公平、对等地对待两国投资者。他认为，中国政府完全可以向卑诗省府提出质疑，甚至有可能因此进一步收紧对加国的关税政策。 除了美墨之外，中东的石油大亨和酋长、欧洲的贵族后裔、南美的大农场主等也都是温哥华房产的买家。Barry Appleton相信，这些国家也不会坐视自己的国民在海外遭受不公平的市场待遇而不理。 最帅阿拉伯王子在温哥华买下的豪宅 最终，温哥华向海外买家开刀的举措，将让加拿大付出沉重代价。 看起来，这件事还真是越闹越大了……

卑诗省政府公布征收15%新税后，已签合约的温哥华海外买家必须要在7月29日完成房价过户及产权登记才能免交新税，可目前却有不少人表示放弃数万定金。有贸易专家指出，卑诗省的举动，可能引起受影响人士的大规模索偿，届时可能涉及数以亿元以至数以十亿元计的索偿款项。 付不出税 温哥华海外买家连数万定金都不要了 第一个面对媒体访问公开说放弃订金的是一个美国人，他叫Mac Kerman，是一个动漫创作者，他在温哥华已经工作两年，并希望长期居住，于7月初决定购买位于温哥华快乐山区的一个两睡房公寓，也已经签署买卖合约并 支付订金3万元。因为无法赶在8月2日新税生效前完成交易，他将不得不多付9万元税款，而他实在无力支付这笔税款，所以只好放弃3万元订金。 Mac Kerman无奈地说：我一步步爬楼梯，终于即将成为业主了，我已签了所有文件，没想到会发生这样的事。除了积蓄减少3万元，我的生活没有任何改变。他认为省府此举欠考虑，没有考虑到像他这样在温哥华辛苦工作、照章纳税的外国人与炒房的外国人是有区别的。 据世界日报报道，温哥华地产经纪Jonathan Cooper说，他最近帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万加元的房子，并已经交了订金。不幸的是，他们的成 交日订于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万加元的物业转让税才能完成交易，以他对那家人的了解，这笔税款足以让他们打消买房计 划，他们只能损失订金。 500万元合同告吹 买家失数十亿税款或法律诉讼 海外买家抛弃定金已不是个别案例。有大温地产发展商指出，在省府宣布新税后，其公司就有500万元地产合约被取消，认为新税对已签买卖合约人士不公平，并致函省长促豁免这些人士缴交新税。 有贸易专家指出，卑诗省向购买大温住宅物业的海外买家额外征收15%物业转让税，可能会引起受影响海外买家的大规模索偿，届时可能涉及数以亿元以至数以十亿元计的索偿款项。但是有大学教授认为，这可能性比较低。 此外，卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)表示，省府在推出该个新税项前，已咨询法律专家，因此相信该新法例毋惧法律挑战。 大温地产局(REBGV)主席莫里森(Dan Morrison)在一份声明上称，省府决定不豁免已经签订合约但未能在8月2日前完成交易人士缴交新税，将对市民造成真正的伤害。他说：“省府是有权开 征新税，但市民也要得到公平对待，当进行一项交易时，他们有权知道将要付出的代价。” 公证人均加班也办不完转让案 买家将省下的税款付房租 昨日是省府开征外国买家15%物业转让税正式实施前的最后一个上班日，许多律师及公证人办公室均在加班，希望能够多完成几宗外国买家物业转让案。 明报称，公证人任立三指出，他在最近两周完成92宗物业转让案，其中22宗是外国买家，包括21宗为中国公民身分，1宗为德国人。 他表示，由于人力有限，所以约有10多宗只好拒绝。 另一方面，地产经纪Angelina说，已有中国买家因为自己仍无身分，子女也只是持留学签证在本地停留，本来想买一间屋让子女居住，在政府宣布外国买家 需额外多付15%的转让税之后，该买家已决定将省下的税款，拿来付房租，"以税付租"等子女拿到移民身分再考虑买房屋。 Angelina表示，她认为温西独立屋的出租行情将因为政府打压外国买家而更好，但她认为，政府原意是为了打压外国买家，但其实真正影响的是本地想租房屋的人士，可能因此而需要付更高租金，她因此希望政府重新考虑该辣招。

　　卑诗省议会周四通过，向海外个人或外资机构登记购买大温住宅时须加征15%物业转让税，但关于该法案的争议仍未结束。有大温地产发展商指在省府宣布新税后，其公司有500万元地产合约被取消，认为新税对已签买卖合约人士不公平，并致函省长促豁免这些人士缴交新税。另有地产代理公司指新税将打击本地建造业及经济。 　　认为会引发连串诉讼 　　大温地产发展商The Cressey Group of Companies主席克雷西(Scott Cressey)周五接受《星岛日报》电话访问时称，在省府宣布加征15%转让税后一日，已有价值500万元的楼花合约被取消(因为买家有7天冷静期)，他认为省府对在宣布前已经签署地产交易合约人士征收新税是不公平，希望可以豁免他们的转让税。 　　克雷西表示，他同意楼价上升太急并非是好事，他无意辩论开征新税是否冷却市场最好的方法。他只强调如果省府要开征新税，应该豁免已经签署了交易合约的个人或公司，因为这对他们是不公平。 　　克雷西又指如果省府一意孤行，就需要兴建更多法庭和聘请更多法官，因为将引发一连串有关合约的法律诉讼。他说：“购买300万元房子的人要多付45万元出来，我想不到他们怎样拿出这笔钱？”   　　克雷西又不满省府推出新税前，没有进行咨询，业界未能表达意见。他已去信省长简蕙芝(Christy Clark)表达意见。他表示，卑诗本是投资的安全地方，因为这里有法律及值得信任的政府，但今次开征新税破坏了投资者对政府的信心。   　　大温地产局（REBGV）主席莫里森(Dan Morrison)在一份声明上称，省府决定不豁免已经签订合约但未能在8月2日前完成交易人士缴交新税，将对市民造成真正的伤害。他说：“省府是有权开征新税，但市民也要得到公平对待，当进行一项交易时，他们有权知道将要付出的代价。” 　　地产代理公司Royal Pacific副总裁佩克(Andrew Peck)表示，他尊重政府可以开征新税的权利，也明白他们对楼市过热的关注，但他认为海外买家只是占所有买家的一小部分，而且集中在豪宅市场，而他们买的多是新建房屋，这对本地建造业及经济均带来好处。 　　本地卖家也蒙受损失 　　佩克称，市场有市场的调节机制，省府如要冷却市场，也应顾及新税可能带来的后果。他指新税打击不仅是海外买家，也间接打击本地的卖家，因为海外买家取消交易，令本地卖家蒙受损失，他们本来要买其他楼房的计划也被迫取消，对整个地产行业以至社会也造成影响。 　　佩克称，联邦政府发出40万个多次往返旅游签证给中国公民，反映本国欢迎他们到来，但今次向海外买家开征新税，却发出一个完全不同的讯息，就是“我们要他们的钱，但不要投放在地产上”。 　　卑诗省议会在周四夏季会期通过加收转让税的法案，财政厅长麦德庄(Mike de Jong)坦言不肯定新税对大温过热楼市的效力。他表示新税是借镜于其他国家，在加国是首次出现，卑诗及大温楼市的情况也是前所未见，省府将监察它的发展。 　　该法案更容许省府内阁有权增加或减少新税率由10%至20%，以及如果海外买家转移到卑诗其他地区，省府可把新转让税延伸至这些地区。图文：本报记者冯瑞熊

　　卑诗省政府7月25日公布新政，将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税，虽然新政生效日期是8月2日，但由于7月30至8月1日是银行假期，海外买家必须要要在7月29日完成房价过户及产权登记才能免交新税，目前已经让不少人表示放弃订金，但没想到许多中国客户反倒因此致电给地产经纪，宣称愿意接手那些无法继续进行交易的房子。 　　据报导，第一个面对媒体访问公开说放弃订金的是一个美国人，他叫Mac Kerman，是一个动漫创作者，他在温哥华已经工作两年，并希望长期居住，于7月初决定购买位于温哥华快乐山区的一个两睡房公寓，也已经签署买卖合约并支付订金3万元。因为无法赶在8月2日新税生效前完成交易，他将不得不多付9万元税款，而他实在无力支付这笔税款，所以只好放弃3万元订金。   　　Mac Kerman无奈地说：我一步步爬楼梯，终于即将成为业主了，我已签了所有文件，没想到会发生这样的事。除了积蓄减少3万元，我的生活没有任何改变。他认为省府此举欠考虑，没有考虑到像他这样在温哥华辛苦工作、照章纳税的外国人与炒房的外国人是有区别的。   　　温哥华地产经纪Jonathan Cooper说，他最近帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万加元的房子，并已经交了订金。不幸的是，他们的成交日订于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万加元的物业转让税才能完成交易，以他对那家人的了解，这笔税款足以让他们打消买房计画，他们只能损失订金。 　　据报导，令人讶异的是，此项新政即便吓跑了不少原先预备购屋的民众，但有多中国人竟是趋之若鹜的想接手。有地产经纪表示，接到了中国客户的电话，说明如果有受到新税政策影响、买家不愿意继续进行交易的房子，他们愿意接手！原因是这些人手上有数百万加元资金，但之前几次抢机会都失手，因此想透过这次机会买房置产，额外付15%的税也没什么。

　　华裔地产女经纪，在温哥华西区多个放售楼盘外放置的多个地产广告牌，两个月内遭人破坏共27次，大部分皆在光天化日下遭破坏。破坏者主要偷走小型广告牌，并将大型广告牌上的中文姓名挖走，其中一次还将电话中的数字"8"挖洞。 　　该名女经纪担心事件可能涉及种族动机。   　　地产经纪胡锦浓(Melissa Wu)对本报表示，她在温哥华西区多处放售楼盘外所安置的地产广告牌，最近两个月突然连续遭人破坏。较小的广告牌被人整个偷走，一些成本较高的大型广告牌，则被人挖去她的中文名。   　　最新的一宗发生在昨日下午3时左右，胡锦浓在温西阿标特斯街(Arbutus St.)3800号的一处挂牌房屋，遭人以小刀将经纪广告牌切下偷走。 　　目击事件的一名东南亚裔邻居指出，疑犯为一名30多岁的亚裔，可能为华裔或菲律宾裔，身上穿的衣服有大量污渍。 　　邻居透露，疑犯将汽车停在隔邻小巷，随即沿著阿标特斯街前往楼盘，将广告牌切下偷走。临走时见到邻居正看著，疑犯神情也未有任何紧张感，镇定地坐上汽车扬长而去。 　　邻居称疑犯手上有小刀，因此也不敢出声询问，只能用手提电话拍下疑犯的车牌号码并交给警方。 　　在现场准备采访此一新闻的《Global》电视台记者及摄影师，也刚好见到这名疑犯，拿著切下的广告牌上车离去。电视台记者也已将车牌号码交给警方。 　　胡锦浓指出，自己已将事件通报警方，但之前从未接获任何恐吓，自己也未与人结仇，因此无法理解为何遭人针对，更不知道对方的犯案动机为何。 　　她称昨日遭到破坏的现场，小型广告牌也曾在本周一早上11时左右遭人偷走，她装上新的广告牌后，没想到在昨日又被偷。她指房屋监察录影机当时录下疑犯的样貌，相信与昨日犯案者为同一人。 　　该房屋外一个成本2,000元的大型广告牌，则被人用利刃挖去她的中文名，以及电话中的数字"8"。胡锦浓则称每一次破坏皆涉及广告牌上的中文，担心事件可能有种族动机。  

卑诗省政府一份数据显示，指过去5星期在近2万易手房屋当中，海外买家占整体6.6%，金额达至10亿，其中大温地区仍然排最前。 综合媒体报导，该份数据从6月11至本月14日统计，全省一共有19383间房屋易手，其中有1276宗成交属于海外买家。而来BC的外国买家最青睐大温哥华地区，他们73%的房地产投资在大温，金额涉及80亿，占大温整体1成。 来BC的外国买家最青睐大温哥华地区，他们73%的房地产投资在大温。(CBC) 至于城市方面，温哥华海外买家占11%、列治文(Richmond)占18%、素里占8%，本拿比(Burnaby)则占18%;对于数据显示列治文的海外买家比率最高，市长马保定回应指不确定数字的准确性。

BC省打击海外买家新税8月2日开始实行，导致市场一片混乱。 BC省政府7月25日公布新政，将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税，虽然新政生效日期是8月2日，但由于7月30至8月1日是银行假期，所 以海外买家必须要在7月29日完成房价过户并完成产权登记才能免交新税，因为这天是周五，是新税前银行的最后一个工作日，所以让很多外国买家心急如焚。 据CBC报道，第一个面对媒体采访公开说放弃订金的是一个美国人，他叫Mac Kerman，是一个动漫创作者，他在温哥华已经工作两年兵希望长期居住，于7月初决定购买位于温哥华Mount Pleasant的一个2睡房公寓，已经签署买卖合约并支付订金3万元。因为无法赶在8月2日新税生效前完成交易，他将不得不多付9万元税款，而他实在无 力支付这笔税款，所以只能放弃3万元订金。 当然并不是所有人都甘愿放弃订金，有中国买家直接买机票飞赴温哥华办理所有交易手续。 除了银行贷款，还有一个重要手续是完成产权登记，因为瞬间大量房屋买卖交易要完成登记，导致卑诗省田土厅(Land Title and Survey Authority of BC，简称LTSA)的网站https://ltsa.ca/登记系统一度瘫痪。 据报道，LTSA称早在周四登入LTSA系统为房屋买卖交易提交登记申请的数目大增，比过去最繁忙日子登入登记申请的数目还要多20%，而周五一天申请注册的就超过8400宗，导致登记系统一度瘫痪。 有鉴于此，LTSA宣布，把房屋登记工作延长3天，7月30、31日和8月1日继续开放，客户服务中心和myLTSA技术支援部在这几天会由早上9时至下午1时提供协助，这是该机构历史上第一次提供特殊服务。

最新民调显示，温哥华市民普遍支持卑诗省政府对外国买家征收15%的物业转让新税，但是很多人并不相信，这项税可以有效促使房价下降。 Angus Reid的民调发现，大温地区92%的居民支持这项针对外国买家的新税。但是有42%的人认为，新税未必能够有效地让房市冷却下来。还有71%的人认为，买房者很容易找到法律漏洞。82%的人说，政府应该更早采取措施。 这项旨在打压外资推高大温地区房价的新税，于本周初宣布以来，已经受到各方高度关注，也引发各类争论。 地产经纪打广告教如何避税遭调查 不少已经签完合同，尚未交房的买家，被这项新税打了个措手不及。更有一名房地产经纪因为打广告教客户如何避免新税而受到调查。 Century 21地产公司经纪Mike Stewart在致客户电邮中说，外国买家在共管公寓预售中如何避免新的物业转让税，主要手段是将他们购买预售单位的合同转售给他们加拿大公民或永久居民的朋友或家人。电邮还称：“对于那些没有这种选项的客户来说，我们也许可以帮你将预售单位转给第三方并从中获利。” 目前，卑诗地产局已经展开调查，并责令该经纪停发这种广告。 温哥华市民希望房价跌至少30% 民调还显示，许多温哥华市民期盼房价大幅下降。42%的人表示希望房价降至少30%。 而毫无意外的，租房者更希望房价下降。有72%的租客表示，希望房价大跌至少30%。房屋业主希望房价跌30%的比率只有22%。 民调询问了大温地区房价过高的主要原因。有65%的人认为外国人投资是当地房市火爆的最主要因素。41%认为是“富人投资到当地房地产市场”。 超过三分之一（37%）的受访者认为，公寓和其他用于投资的空置房屋是另一个主要原因。 有88%的人支持征收“空屋税”，这个比率接近支持对外国买家征税的比率。 开发商们往往把房屋供应量作为房价上升的主要原因，但是民调显示，只有13%的人认同这一点。 民意公司在7月26至28日对737名成年人进行了网上调查，误差率为3.6%上下。 

BC省政府7月25日公布新政，将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税，虽然新政生效日期是8月2日，但由于7月30至8月1日是银行假期，海外买家必须要要在今天（7月29日）完成房价过户并完成产权登记才能免交新税，已经有人表示放弃订金，但中国买家的做法是直接买张机票飞赴温哥华办理所有交易。 付不起15%的物业转让税，干脆放弃订金 据CBC报道，第一个面对媒体采访公开说放弃订金的是一个美国人，他叫Mac Kerman，是一个动漫创作者，他在温哥华已经工作两年兵希望长期居住，于7月初决定购买位于温哥华Mount Pleasant的一个2睡房公寓，已经签署买卖合约并支付订金3万元。因为无法赶在8月2日新税生效前完成交易，他将不得不多付9万元税款，而他实在无力支付这笔税款，所以只能放弃3万元订金。 第一个面对媒体采访公开说放弃订金的 Mac Kerman Mac Kerman无奈地说：我一步步爬楼梯，终于即将成为业主了，我已签了所有文件，没想到会发生这样的事。除了积蓄减少3万元，我的生活没有任何改变。他认为省府此举欠考虑，没有考虑到像他这样在温哥华辛苦工作、照章纳税的外国人与炒房的外国人是有区别的。 温哥华地产经纪Jonathan Cooper说，他最近帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万加元的房子，并已经交了定金。不幸的是，他们的成交日定于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万加元的物业转让税才能完成交易，以他对那家人的了解，这笔税款足以让他们打消买房计划，他们只能损失定金。 中国人的做法让加拿大人目瞪口呆 据报道，新政一出中国人的第一反应是赶紧趁机接下。有地产经纪说接到了中国客户的电话，表示如果有受到新税政策影响、买家不愿意继续进行交易的房子，他们愿意接手！原因是这些人手上有数百万加元资金，但之前几次抢Offer都失手，因此想借此机会“捡漏”，额外付15%的税也没什么。 嫌麻烦，不找银行贷款买房的中国土豪让加拿大人目瞪口呆 据明报报道，还有中国买家为了能在新政实施之前完成交易，干脆放弃银行贷款，直接让国内父母汇款200万加元，一天之内搞定。星岛日报报道说，两个中国买家得悉省府开征新税消息后，立刻分别由台北与深圳飞到温哥华成功争取周五前完成交易。他们的交易完成日期，原先定在8月中及8月底。

在中国经营者收购的酒店，住宿客人都是中国人（山梨县笛吹市） 据日经中文网报道，2015年度访日外国游客人数超过2000万人。日本的旅游景点一派热闹景象，不过在其背后，某些变化正悄悄发生。例如，日本温泉胜地的旅馆和酒店的经营者一个接一个的变成了外国人。日本政府和地方政府对“观光立国”付诸了巨大热情，另一方面，深受经营困难和后继乏人困扰的地方旅馆和酒店的衰退不断加剧，不少经营者被迫出售产业，而买方基本是外国人，中国人更是占据了大多数。他们争相购买日本温泉旅馆到底是为什么呢？ 当场敲定10亿日元的交易 “那就马上签字吧”，这是一名中国男子决定买下3家日本旅馆的一幕。总额达到10亿日元（约合人民币6000万元）。这位男子表示“为了磋商详细情况，近期还会来日本”，说完便打道回国。作为交易中介服务方的日本东京酒店旅馆经营研究所代表辻右资先生表示“（中国买家）如果最初就打算购买，不会展开压价谈判。而是当场决定。” 前台用中文写着“早餐为自助餐形式”（山梨县笛吹市） 这位男子最初到访位于东京银座的辻先生的办公室是在3月中旬。他在约定的10点前按响了接待室的门铃，据说是一位在上海经营多家酒店的经营者。之后便是长达4小时的洽谈。 “这家旅馆的占地能扩建吗？”“运营可以交给他人吗？”……这位经营者一边按着计算器，一边细致的提出问题。他最为关心的问题是投资回报率。辻先生向他推荐的是位于日本各地知名温泉胜地的5家旅馆和酒店。要价均在3亿日元以上。其中还包括以高级旅馆而闻名的关东近郊的老字号旅馆。辻先生表示， “所有设施均由企业和个人持有，但由于所有者的老龄化，无法找到接班人，不得不决定转手”。 从金泽到箱根，然后是藏王……这位中国经营者在与辻先生面谈之前，以6晚7天的行程，快速考察了全部5个项目，还实际入住了其中2处旅馆。他在考察时还带上了翻译和向导，其目的是确认是否值得购买。据说，他们一行到访时不会向旅馆方面透露意图，而是像一般游客一样去亲身体验服务。 据说，这位中国经营者原本就对日本的温泉情有独钟，曾多次赴日旅游。在考察时，他总是带着认真的表情，观察建筑物的状态和客房工作人员的服务等，还特意品尝旅馆的晚餐。随行的向导说：“感觉他是真的带着诚意想来买的。” 为何爆买温泉旅馆 外国人对日本旅馆和酒店的收购正在增加，但要把握准确的状况却被认为并非易事。2015年12月中国企业的一场收购在日本被大肆报道，中国企业以180亿日元的价格够得了以“云海Terrace（咖啡厅）”而著称的北海道占冠村的星野TOMAMU度假村的全部股权。但也有许多收购并不一定为公众所知。在住宿客人并不知情的情况下，老板已换成别人的情况占大多数。因为即使换了经营者，员工等通常还是会继续得以保留。 据来自日本房地产智库城市未来综合研究所的数据，仅仅统计被公开的交易，2015年外国企业在日本并购旅馆和酒店的交易数就达到46起，增至上年的2.7倍。该研究所的主任研究员下向井邦博对于交易增加的背景分析称，“随着访日外国人不断增加，大城市的旅馆和酒店的入住率正在提高，客房单价也水涨船高，因此作为投资目标具有很大的吸引力”。 外国人对日本旅馆及酒店的购买热情的突然升温是在日本获得2020年东京奥运会和残奥会的主办权之后。从事中介服务的辻先生几乎每天都能接到有关收购问题的咨询。他手头的出售名单里包括箱根、伊豆、金泽和汤布院等日本有代表性的温泉胜地。最近不仅是中国大陆，来自台湾和新加坡的投资者的咨询也在增加。据称，这些投资者一般会先要求将出售项目的概要寄去。在看过资料后如果感到满意，便会赴实地考察，并迅速决定是否购买。乍看这些买家都很强势，但他们押注的其实是迅速增长的访日外国游客。 日本政府正在大力推进吸引访日游客的政策。这一人数2015年度突破了2000万人。计划2020年增加至2倍，达到4000万人。外国团体游客的行程多为游览东京、大阪和富士山等所谓的“黄金路线”，但在大城市，酒店等的客房不足正日趋严重。这一趋势还波及到地方的温泉胜地，因此对于日本各地面临困境的旅馆和酒店来说，外国游客则有可能成为“救星”。 顾客锁定中国人 “前来求购的都是中国人”，2014年冬季出售大阪府内温泉酒店的房地产公司相关人士回顾当时情况时如此表示。距离大阪市内较远的这家酒店有 35间客房，建筑物年龄都在40年以上，老化严重，客人数也在减少。为了重振经营，需要在客房重新装修和浴室改建等方面投入1亿日元以上。但该房地产公司认为，即使重新装修，客人也没有太大增加的希望，因此最终决定出售。 挂牌后前来求购的3人均是中国人。据称，求购者认为虽然作为物业本身的吸引力不太高，但“位于（外国游客访日的）黄金路线，因此还有价值”。要价为1亿5000万日元。最终，这处温泉酒店被接待访日外国人的一家旅行公司的中国经营者购得。但在移交所有权后，酒店的经营完全变了样。住宿客基本被锁定为中国人。 该酒店向每间客房提供的早餐均变为了自助餐形式，曾作为宴会厅使用的大厅也被改建成了客房，此前家庭顾客停放私家车的停车场开始被大型旅游巴士所占据。结果，日本客人迅速减少，但客房的入住率迅速上升，“达到了几乎没有空房的状态”（相关人士）。获得酒店的中国经营者的战略是通过最大限度降低运营成本，吸引低价的中国旅游团，以提高收益。 就如这样的事例一样，被收购的旅馆和酒店很多都变为了专门接待中国人的住宿设施。当然，对于当地来说，这一点似乎也并非全是坏事。 一家日本地方旅馆的复活 山梨县笛吹市作为桃子产地而闻名。自东京乘电车1个半小时，就到了被日本人称为“偏僻之地”的石和温泉地区。在全盛时期，这里每年能接待300 万日本客人，但目前已经减少至不到一半。最近，开始引人注意的是外国游客。其中，占6成的中国人正以20%～30%的速度增长。从几年前开始，中国企业也开始在该地区展开收购。在石和温泉地区营业的旅馆和酒店达到49家。而目前其中的6家为中国经营者所有。 这其中有一家名为“绿水亭 山吹”的旅馆。该旅馆陷入经营破产后，曾一度作为日语学校使用，最后被中国人购买。旅馆至今仍保留着日语学校曾使用过的招牌。在JR石和温泉站前的旅游问讯处，工作人员表示目前并未营业，但实际上还在继续营业。那为何连当地的人都不知道呢？ 在中国经营者收购的酒店，住宿客人都是中国人（山梨县笛吹市） 对此，曾留学日本的中国籍所有者表示“我们没必要进行宣传。因为中国的旅行社会直接介绍游客过来”。据称每天约有40名中国游客在该旅馆住宿。正午过后旅馆内的电灯就关了。中国游客通常在晚上7点左右到达旅馆，第二天一早又赶忙前往下一个宿地。据称在旅馆住宿中国客人一般晚上也很少外出。当地的出租车司机带着复杂的表情说“中国游客不会像日本人一样乘出租车去购物和吃饭，基本不会在这花钱”。 即便如此，当地还是有不少欢迎的声音。石和温泉旅馆协同组合的理事长、自己也在经营旅馆的山下安广表示“希望与中国人经营的旅馆和睦相处、共同繁荣”。关于其中原因，山下表示在日本住宿客人持续减少的背景下，“如果外国游客不来住宿，将难以维持经营”。据说，中国经营者会将接待不过来的游客介绍给当地的日本旅馆，而作为交换，会要求传授日本的服务和接待经验。 中国富人为“转移资产” 中国人投资日本的旅馆似乎并不都是为了获利。位于东京都北区的印刷公司R Corporation的代表馆正子出生于中国，30年来到日本并获得了日本国籍。他在北京市也开设了事务所，开展为日本企业进驻海外提供支援的业务。看好其广阔的人脉，最近越来越多的中国富裕人士联系馆正子，表示希望他能介绍日本的温泉旅馆。 1月份来到日本、经营房地产公司的北京男性在箱根、鬼怒川温泉和石和温泉住宿，并对这些温泉旅馆表示了兴趣。这位经营者表示“如果有好的设施，我想购买”。与其说考虑的是对旅馆和酒店的投资的回报，馆正子认为“他们更为了显示身份”。很多中国富人喜欢日本的食物和温泉，经常到日本旅游，而购买品牌价值较高的知名旅馆似乎可以显示自己的身份。 另外一个原因是“转移资产”。中国富人不仅在国内持有资产，还将资产分散于海外。中国国内的房地产市场持续趋冷，向海外转移资产的动作出现加快。日本也成为有力候选地。日本的地价持续下跌，中国富人认为现在正是购买的时机。 熟悉住宿设施经营的日本井门观光研究所代表井门隆夫表示“日本的中小规模旅馆没有余力修缮老化的设施，客房的入住率较低”，而重振这些旅馆经营的关键就是吸引迅速增加的访日游客需求。但是以外国游客的不文明行为为由，不愿接待外国游客的旅馆也不在少数。对于这些旅馆，井门焦虑地表示“明明出现了增加游客的机会却不为所动”。 无论是作为投资者还是顾客，急剧增加的访日外国人对于日本地方旅游产业振兴至关重要。另一方面，如果热潮一旦退去，接下来该怎么办也是问题。对于日本温泉旅馆和酒店的经营者来说这将是一个两难的抉择（视频）。

日前，BC省颁发了令整个加拿大都震惊的房产新政，即将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税，该新政将于8月2日正式生效。对于这项重税新政，从长远来看，各界人士看法莫衷一是。但是，短期来看，对楼市带来的动荡不可小觑，多温两地的楼市格局或将被打破，整个加拿大的楼市也可能发生让人意想不到的变化。 重税之下，海外买家纷纷毁约 BC省的房产新政来的太突然，令许多外海买家措不及防。15%的转让税，那是相当重的了，如果一个海外买家想买一个200万加币的房子，要额外多付30万加币。因此，许多海外买家宁愿舍弃定金也不愿意多支付15%的转让税。在经过去年近40%的疯狂上涨后，面对突如其来的成本大幅增加，海外投资者的热情会大受打击，他们只能想其他办法或者更换投资地点。 重税之下，普通的海外买家也受牵连 BC省的该项政策旨在冷却目前过热的当地房市，解决BC省南部房地产市场的空置率过低的问题，但是这样一刀切的政策往往会伤及到无辜的海外买家。许多普通海外买家在加拿大生活多年，通过自己的双手挣得了一套房子，但是却在最后一步被当地政府给了“当头一棒”。例如，有一个美国人在温哥华市工作生活了两年，好不容易买套房子。签了合同，交了定金，但是签订的过户时间在8月2日之后，不得不多缴纳90,000加元的转让税。 温哥华地产经纪机构Macdonald Realty副总裁库珀(Jonathan Cooper)说，其实大多数海外买家和加拿大人一样，都是工薪阶层小康之家，他们辛辛苦苦攒钱，这种额外征税的方法对他们其实很不公平。 短期内温哥华楼市暂时放缓，长期效果不明朗 道明银行(TD Canada Trust)的资深经济学家Michael Dolega发表简报称，BC省新措施在短期之内会令温哥华楼市降温，估计在未来三季，房价可能累积约5%的跌幅。根据大温地产局MLS系统的最新房价资料，上月份当地综合平均房价近92万，如果价格下跌5%，将会下跌约4.6万元。独立屋方面，则会由约156万跌至148.3万，即下跌7.8万元。以海外买家占当地市场份额5至14%来估计，在未来3个季度，成交量应会减少15%至20%。 资本转向多伦多，多伦多的房价要hold不住了 凭空要外国人多付15%的购房税肯定会让许多外国买家心疼;为了避开温哥华地区的15%外国人购房税，炒房者的目光会投向那些没有针对外国人买房惩罚性税收的城市去，比如多伦多。一直以来，温哥华和多伦多都是海外买房投资者青睐的宝地，如今温哥华优势不再，多伦多自然成为众矢之的。 有迹象表明，在BC省新政没有出台之前，已经有部分海外资金向安省流动，可以预见BC省新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。大多伦多地区是本国另一大房市热点，独立屋均价年增幅达20%，所以安省政府必须密切关注卑诗省向海外买家开刀的做法。 各界人士看法不一 政界： 温哥华市长罗品信称，在过去的一段时间内，温哥华市政府一直呼吁省政府采取措施打击外国炒房客，解决温哥华房价高涨、本地人难以负担的困局。罗品信相信，对外国买家征收重税可以有效遏制外国投资者的投机行为，让温哥华房价回归合理。 地产机构： 大温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)也对新政发表了自己的看法。莫里森表示，政府对外国买家收取重税是一项重大的政策，但是政府却没给市场留下充足的反应时间，此举可能会给温哥华房地产市场带来很多不确定性。 业内人士： 针对这项新政，许多业内人士都指过于仓促，是否真的能起到打压房价的作用，还要在实践中摸索，具体状况必须要通过半年的市场效果检验。 有的业内人士则认为对海外买家征收重税没有效果，温哥华市场研究专家罗尼(Bob Rennie)就坚持这样的观点。罗尼认为，温哥华的高房价是有多种因素导致的，比如供需不平衡，单纯的打击海外买家，并不能从根本上解决这个问题。 有业内人士甚至表示加税无异于饮鸩止渴，极有可能带来两个恶果：温哥华房市陷入“最后的疯狂”，之后被投资者抛弃，房价暴跌;祸水东引，外国热钱流到加拿大其他地区，尤其是房价火爆程度仅次于温哥华的大多伦多地区。 道明银行根据国际经验预测，一般来说，这样的措施会导致楼市暂时放缓，但房价其后重拾升势。道明银行收集了这几个星期的资料，由于楼市数据还受到季节的影响，新税率的确实效果不是很明朗。

BC省近日推出针对外国买家需要额外支付15%的物业转让税(Property Transfer Tax)的新政，以打击炒房热。但“上有政策下有对策”，有一些地产经纪指出这项政策实际存在漏洞，如一位温哥华地产经纪就在邮件中建议客人如何避免被征收这项税费。该经纪已被BC省地产委员会调查。 来自Century 21的地产经纪Mike Stewart日前因为在邮件中向已经购买了预售公寓的外国买家建议，可以通过找是加拿大公民或居民的可靠亲友来代为购买，从而避缴这项新实施的物业转让税。 BC省地产委员会发言人Marilee Peters表示，委员会在27日时查到Stewart的邮件，已经要求他立即停止这种行为，并已对此展开调查。 不过Stewart在接受CKNW Radio采访时表示，他认为这项措施对那些已经买了预售楼花公寓的人不公平。他说，这些已经购买了预售物业的买家来自世界各地，他们中有的人打算在未来几年，物业建好以后就移居到这里，但现在却突然要多缴15%的转让税。 Stewart还表示，自己并不是鼓励他们避税，而是对特殊的情况提议特殊的办法。他的用意不是告诉每个人要如何避税，因为他也知道那是违法的，但他强调自己的做法并不违规。 他说，这些购买了预售物业的外国买家还没有登记土地业权，据他所知，这些人应该是被排除在缴纳这项新物业转让税之列的。 27日时，BC省省长简蕙芝(Christy Clark)对此事表态称，审计人员将会盯紧这些涉及到海外买家的购房交易，作为地产经纪不该建议买家如何避税，因为每一笔地产交易都有可能被审计调查。 据报道，BC省财政厅长兼议会领袖麦德庄(Mike de Jong)对此声明，省府聘请的审计员将追查逃税者，教唆他人逃税将承担严重后果。 另外，麦德庄还对这项新政策做出补充说明。他表示，省府在九个月前就已经开始计划这项措施，而之所以制定税率为15%，是参考香港、新加坡等面临类似状况地区，结合本省情况作出的决定。 对于买家购买大温住宅物业时，若发生买家多于1人且包括加国公民、移民及外国人的情况，麦德庄表示，不论物业登记屋主有多少人，需要支付这15%物业转让税的只有外国买家，且外国买家只需对拥有的物业份额缴纳该税款。