地产

　　根据一项全球楼价变化的报告指出，温哥华6月时楼价较去年同期上涨36.4%，上涨速度在全球37个城市排名第一，是第五季蝉联楼价上涨最多的的城市，但报告预期15%外国买家物业转让税将会使楼价上涨趋缓。至于香港楼价则因为较去年同期下跌8.4%，而列在各城市当中楼价表现最差。 　　房地产谘询公司Knight Frank发表"全球主要城市指数"(Prime Global Cities Index)，追踪主要城市楼价变化情况。 　　今年第二季报告指出，温哥华楼价上涨在38个城当中居冠，也比所有城市今年6月较去年同期楼价上涨平均的4.4%，高出许多。 　　楼价上涨居次的是上海，今年6月楼价较去年同期上涨22.5%；至于多伦多则是较去年同期上涨12.6%而列在第四位。   　　不过，报告预测温哥华楼价上涨情况将会因为对外国买家课新税而减缓。   　　Knight Frank的国际住宅研究部门主管Kate Everett-Allen指出，国际间愈来愈多城市的政府已采取行动限制外资流入楼市，以改善当地人对楼价的负担能力，而温哥华已加入这些城市行列。 　　她表示，其他在6月分楼价较去年同期上涨超过10%及以上的国际城市还包括上海、开普敦(Cape Town)、多伦多、墨尔本及悉尼。 　　报告指出，前十大楼价上涨的城市的升幅较去年缓和，主要原因包括利率上涨、开徵外国买家费用、土地税较高，或是对购买第二间房屋设限等。 　　香港今年6月楼价较去年同期上涨达到8.4%，在所有城市当中表现最差，而台北的楼价也较去年同期下跌7.7%，莫斯科下跌5.2%，德里下跌4.9%，巴黎下跌2.7%。

　　卑诗省向购买大温住宅物业的海外买家徵收的额外15%物业转让税(PTT)被指殃及池鱼。一个正申请加拿大永久居民身分的温哥华伊朗裔男子表示他早前签约在高贵林购买了一个柏文单位可是交易未能赶及该新税项在8月2日生效前完成为此他要损失以万元计金钱。 　　据加拿大广播公司(CBC)报道男子阿玛迪(Hamed Ahmadi左图)在4年前由伊朗来到加拿大他在卑诗大学(UBC)取得博士学位之后获卑诗水电公司(BC Hydro)聘请为工程师希望在此安居。 　　阿玛迪希望在大温安居乐业于今年5月签约在高贵林购买一个柏文单位售价为36万元10%订金其中一半要马上支付。   　 　国会议员称没法帮忙   　　29岁阿玛迪续道他支付了1.8万元由于该单位仍有租客所以成交日期定在8月5日。 　　现在他要面对的难题是假如他继续接受该项交易那麽他需要支付该15%税项即5.4万元理由是他目前的永久居民身分申请迄未审批。 　　他另一个选择是挞订这样他就损失了订金。 　　阿玛迪称他曾联络国会议员可是回覆是这是法例作为国会议会在这方面没有甚麽可以做。 　　阿玛迪表示一心拥有自己的房屋可是现在感到的是无望和失望。他希望省府能重新考虑这情况并且作出调整。  

　　卑诗省政府向购买大温住宅物业的海外买家额外征收15%物业转让税，备受关注。省财政厅证实，大温多户出租柏文交易也纳入该新税范围，这跟购买作高密度柏文开发之用的商业用地不同。 　　据《温哥华商业》(Business in Vancouver)杂志报道，由HQ地产服务公司(HQ Real Estate Services)的戴维古德曼及马克古德曼(David and Mark Goodman)所取得的资料显示，在今年头6个月，大温多户出租柏文的销售额达到11亿元，比去年同期大幅上升142%，其中在温哥华，在今年上半年，楼龄较高的出租柏文的销售达到7.05亿元，较去年同期上升288%，接近3倍。   　　温市该类出租柏文销情升近3倍   　　专门售卖出租柏文的本地地产经纪表示，大部分买家是本地人或最近入籍成为加国国民的人士，因此该个税项对于炽热的出租柏文市场，不会有太大的影响。 　　洋名杰克逊(Jackson)的邓姓(Tang，译音)地产经纪，最近代售一幢位于基斯兰奴(Kitsilano)的450万元69年楼龄柏文。他表示，该公司在这类型的买家主要是本地人或永久居民。

据一项全球楼价变化的报告指出，温哥华6月份楼价上涨速度全球夺冠。温哥华6月时楼价较去年同期上涨36.4%，上涨速度在全球37个城市排名第一，是第五季蝉联楼价上涨最多的城市。温哥华楼市最近一直是血雨腥风，但是讲房价上涨归咎于中国人还是很冤的。 温哥华房价逆天 涨幅全球居首 今年第二季报告指出，温哥华楼价上涨在38个城当中居冠，也比所有城市今年6月较去年同期楼价上涨平均的4.4%，高出许多。楼价上涨居次的是上海，今年6月楼价较去年同期上涨22.5%;至于多伦多则是较去年同期上涨12.6%而列在第四位。 温哥华15%重税受肯定 Knight Frank的国际住宅研究部门主管Kate Everett-Allen指出，国际间愈来愈多城市的政府已采取行动限制外资流入楼市，以改善当地人对楼价的负担能力，而温哥华已加入这些城市行列。7月末，温哥华推出15%的房产转让税，在加拿大楼市上引起巨大轰动。而这次全球楼市报告则肯定了重税对房价的抑制作用，表示预期15%外国买家物业转让税将会使楼价上涨趋缓。 温哥华房价飙升 中国人背黑锅有点冤 近年来，温哥华房价飙升的速度令人惊讶，许多人包括媒体都将罪责归咎于中国买家。但是中国买家也是很冤的。卑诗省府7月7日出炉的数据显示：在刚刚过去的6月，卑诗全省超过1万宗房屋成交纪录中，海外买家仅占337宗，而中国大陆买家就仅占258宗。 卑诗省财政厅长麦德庄表示，从6月的统计来看，在全省范围内，仅有约3.3%的房屋交易新业主来自海外;在大温地区，这个数字 约为5%。所以说中国买家推高房价的，你确定不是开玩笑。麦德庄本人也承认，出炉的统计数字有些令他自己也感到惊讶。

大多伦多地区的房价一路飙升，丝毫没有止步的苗头，所以很多年轻人已经准备下手，选购合适的房子。否则，他们担心自己永远也买不起房子了。 据多伦多地产局Ipsos Reid周三公布的调查，四分之一的Y世代(1981年至1995年出生)居民表示，在未来两年将购买房产。 图片来源：星报 和去年相比，有购房意愿的人数上涨8%。 在X世代(1965年至1980年)居民中，18%的居民表示有购房意愿，比去年上涨6%。 6月份，大多伦多地区的平均房价达到$747,000，较去年上涨17%。 专家认为，低息促使很多人买房，所以房价上涨并没有抑制民众买房的势头。

由于西雅图房地产市场持续升温，房屋供不应求。许多购房者开始选择购买在建的公寓，等到公寓交付时再转手，获得可观利润。 西雅图房产经纪人和博客作者马特·高耶（Matt Goyer）梳理了近期丹尼三角（Denny Triangle）的全新高层公寓Insignia中的几笔交易。他发现好几套在当初施工期间就已经预售出去的全新公寓，刚刚已经转手卖出去，而原先的买主一天都没有在公寓内居住过。这些公寓几年前预售价格为52.6万，如今出手的价格为73.7万，涨幅达到21%。 高耶指出，“我认为值得注意的是，第一：短短几年间，房价涨幅就已经可以让原先的买主获利；第二：现在的买家也并没有因为增长的房价而却步。” 周四，西北多重上市服务发布的消息称，7月西雅图独立屋房价中位数达到65万美元，较去年同期增长13%。西雅图现在的房价比五年前高出63%，买一套房平均多花25万美元。金县房价的趋势也与西雅图市相近。今年金县的房价涨至55.5万，较去年增长了14.4%。 不过，金县和西雅图的房价在7月份都经历了小幅下跌，与去年6月至7月的情况相同。去年7月，房价在短期的小幅下跌之后又迎来新一轮的飙升。与去年不同的是，今年市面上可够出售的房屋数量终于不再持续下跌了。 约翰L·斯科特（John L. Scott）房地产公司周四预告称，普吉湾地区房价目前的“狂热”状况至少会持续到2017年夏季，“我们几乎销售一空，市场上的新楼很快就会被买走”。 几个月前，西雅图一幢三年后才会交付的公寓引得几十位买家彻夜排队购买。这就解释了Insignia的公寓为何从施工期到建成后价格增长如此之多。由于很多经济能力有限的购房者都会选择公寓，因此西雅图的公寓本身就具有很强的竞争力。数据显示，今年金县公寓价格较去年增长了18%。 普吉湾地区房价持续火热

最近，温哥华建筑师Tony Robins有点不开心，因为他设计的位于3691 Point Grey Road的房子被评为“2016年温哥华最吓人的建筑”。 这栋2280平方尺的房子..长这样 建筑模型 恩。。看起来还挺现代的啊，为什么被评为温哥华最吓人的建筑呢? 下面就来看看那些反对人士的想法： 住在附近的Sarah Baldwin说：“每次遛狗的时候我都会经过这里，我非常不喜欢这个建筑，它真的很丑!” Baldwin说，“窗户在哪里?他们真的要把那块黑黑的墙面对着马路吗?” 原来加拿大也有朝阳区居委会大妈啊。。。 历史学家Michael Kluckner表示，现在的家庭更喜欢“后庭院文化”。在原来的建筑中，人们希望能够透过窗户，看到马路上的行人或风景。 现在则相反，现代性的建筑喜欢“设计把白纸面朝大街”，窗户通常会被安装在后院处。

  州长布朗位于屋仑山的四层高住宅刚于周末售出，被买家压价22万元。 （美联社） 布朗州长位于东湾屋仑山的四层高大宅刚于周末售出，成交价为237万5000元。他要价259万5000元，被压低了22万元。 布朗当屋仑市长时，原住在市内杰克伦敦广场一顶层公寓。 2006年卸任市长前，他与现在的州长夫人安?布朗结婚，并且在屋仑山买下这栋四层高的住宅。 2006年时的买入价为240万元。现在售出价是237万5000元，比10年前反而少了2万5000元。过去10年炒卖房子人的没有不发财，布朗却是个例外。 州长这栋四层高房子室内面积有4200平方呎。室内设计有日本风格，每一层都是开放式。主人房位于最高层，整个房间就是一整层，可远眺金山湾景色。 州政府设有州长官邸位于州府沙加缅度市中心。布朗的父亲老布朗于1950年至1960年代曾做过两任州长，当时就住在官邸里。布朗少时也在官邸度过，对它特别有感情。 1970年雷根州长以后，再没有州长住在官邸。现在官邸重新装修，布朗夫妇最近住进去，脱离他们在沙加缅度市中心的公寓生涯。 布朗已表示，2018年任满卸任后，不会住屋仑。  

  每年搬去温哥华的魁省投资移民家庭数估计有1,400个。如每个家庭购买一栋房子，那这些交易将占当地房市销售量的5%。(tkoch/pixabay.com)    为冷却温哥华房市，卑诗省政府8月2日实施了对外国买家加税15%，但似乎还觉得不够，政府正考虑如何阻挡魁省投资移民流入温哥华。一周内实施对外国买家加税15%，已引起温哥华房市震动，不过，据《南华早报》报道，卑诗省长简蕙芝还瞄准了魁省投资移民计划，正在与魁省政府商讨修改措施，因为这些投资移民有加拿大永久居民身份，这15%的税对他们不适用。简蕙芝对媒体的说法是，魁省政府希望投资移民留在本地，这是魁省投资移民计划的原意。〝所以，他们在考虑怎样修改这计划，保证投资移民留在本省，在本地消费。〞卑诗省长甚至说，他们将与魁省政府合作，保证魁省投资移民计划是〝为魁省的，而且只为魁省〞。看起来，简蕙芝相信，魁省投资移民是温哥华房价高热的原因之一。对于卑诗省的行动，多伦多资深移民顾问黄国为说：〝因为房市的民怨越滚越大，要影响到移民政策了。〞投资移民对温哥华房市的潜在影响据估计，加拿大之前的投资移民计划，自2002年以来吸引了超过6万富人去温哥华，其中很多是中国人。因为该计划被批评为花钱买身份，加上投资移民登录后的报税收入很低，联邦政府在2012年停止接收申请，后来干脆取消了该计划。魁省保留了其投资移民计划，要求投资额增加到80万加元。新收的申请曾设了区域名额分布，比如目前一年的新申请为1,900个申请，其中1,330个（70%）给了中国大陆、香港及澳门。以前没限制时，90%的名额都被中国人占用。在过去的这些年，魁省投资移民有三分之二去了温哥华，剩下的去了多伦多。按《南华早报》报道，每年搬去温哥华的魁省投资移民家庭数估计有1,400个，如每个家庭购买一栋房子，那这些交易将占当地房市销售量的5%。如他们买房的均价是250万，他们占的销售价值会是12%。但政府统计数据显示，投资移民在加拿大非公司名义的投资中，63.1%投在房地产上，就是说，他们其中很多人不止买一栋房子。修改移民政策对魁省不一定有利卑诗省政府对温哥华房市外国买家加税15%，是为改善本地人对居所的承受力，解决房市导致的民怨问题。温哥华移民律师李克伦（Richard Kurland）提出了一个建议：要求魁省投资移民必须在魁省报税，包括登录前3年及登录后5年，否则，他们的80万投资被没收，归魁省政府所有。温哥华移民律师李克伦（Richard Kurland）(新唐人视频截图)李克伦的解释是，这样做的话，魁省不用改计划，因为对守规矩的投资移民没影响；投资移民不会登陆后回原住国，从而不在加拿大缴税；不会再有投资移民从蒙特利尔搬去温哥华的问题。加拿大很难通过法律限制投资移民不离开魁省，黄国为解释说，政府知道，90%以上的投资移民不留在魁省，因为按他们的驾驶证、健康保险及报税情况就会知道他们住在什么地方。政府一直没办法阻止他们离开魁省，是因为加拿大的人权宪章保障人们有自由迁移的权利。政府曾经讲过要从严执行移民政策，但都是吓唬人而已。不过，黄国为认为，用投资移民的80万资金来保证他们留在魁省，不容易兑现，魁省政府会谨慎行事。他说，每个投资移民给了魁省政府5年80万无息贷款，联邦政府也会给相应的移民安置费，如果这些移民去了外省，魁省还节省了开支。而且，从理论上说，魁省政府不是必须要去配合卑诗省政府。他说，很多魁省投资移民只付20多万利息就拿到了身份，那80万投资是基金公司借给他们的。魁省本可以要求他们必须自己拿出80万，但却没这样做。卑诗省加税或鼓励投资移民黄国为认为，温哥华房市对外国人增加了15%的税，会鼓励更多富人通过投资的方式移民加拿大。他说，目前的魁省投资移民，只需付20多万元的利息就拿到永久居民身份，如果他们去温哥华买了一栋200万的房子，就节省了30万元的税，这已经高于他们移民时付的20多万加元了。〝这是始料不及的。〞他说，估计会有更多人想投资移民。中国投资者通常买高端的房子，他们会这样算这笔账的。〝因为人们喜欢在温哥华定居，所以，新政策会带旺所有省份的省提名企业家移民。〞黄国为说，有些小省份，投入10多万加元，就可按企业家计划移民。另外，温哥华有了这15%的〝挡火墙〞后，房市这把火可能会烧到多伦多等城市。已经有经济学家提议，多伦多房市也对外国购房者加税，安省和多伦多政府都表态要密切关注事态的发展。据《赫芬顿邮报》报道，按国际货币基金组织（IMF）公布的信息，给钱就能获得身份的移民计划中，加拿大在世界上还不是最吃香，从要求的投资额看，排第一位的法国要求1,457万加元，加拿大的魁省排在第6位、爱德华王子岛（PEI）排在14位。

根据一份近日有关多伦多地产的报告，独立屋的价格是今年上半年全市内涨价最快的房屋类型，均价突破123万元，其中一些区域涨势非常迅猛，最高年同比涨幅达36.4%。 这份由RE/MAX Hallmark根据多伦多地产局(TREB)报告所做的分析，发现多伦多市内独立屋在2016年前六个月的均价与去年同一时期相比上涨了10%以上，达到123万零340元。 报告根据不同的涨势将多伦多市划分成几个区域，其中最火热的莫过于C13区(下图)，也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社区。这个区域内的独立屋均价在今年上半年年同比猛涨了36.4%，均价达到182万1777元。 RE/MAX经纪Ken McLachlan表示，该区域内许多房子拥有特别大的占地面积，因此一些开发商来这里抢购房子，再推倒重建，在这里再盖起小型豪宅，卖出高价。因此这里独立屋的价格一直在上涨。有些重建后的新屋能卖到将近400万。 另外，在例如C15区，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社区，上半年独立屋均价比去年增长了31.8%，达到164万9510元， 而在C12区，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社区，在上半年依旧是多伦多独立屋均价最高的区域，均价达到341万2579元，比2015年上半年增长了18.2%。 多伦多独立屋均价最低的区域位于包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社区的W10区，那里的均价为63万零542元，但年同比涨幅也达到18.2%。 在W10区以南的W9区是上半年独立屋涨价最慢的区域，只比去年同一时期增长6.1%，均价为81万6344元。

加拿大联邦自由党政府总理特鲁多上台后没有住进位于24 Sussex Drive的总理官邸，而是住进了总督府边上的一幢小楼，因为总理官邸年久失修、亟待彻底翻修。 但在去年11月到今年3月这5个月的时间里，没有人住的总理官邸仍然花费了18万加元的维护费用。 加拿大广播公司记者Kathleen Harris报道说，维护费用中钱数最多的5个项目是：电费38,881加元，安装围栏的费用21,250加元，搬家费18,024加元，发电机维修费14,980加元，清除积雪的费用14,657加元。 负责总理官邸维护工作的首都委员会National Capital Commission发言人解释说，这18万加元的总理官邸维护费用与往年的开支差不多;总理官邸虽然没有人居住，但仍然需要正常的维护，否则会对建筑物造成不必要的损害。 特鲁多11月上台后住进了总督府边上的一栋小楼 加拿大总审计长在2008年的审计报告中指出，在过去50多年中没有进行过主要维修的总理官邸亟待翻修。 专家们指出，已经有148年房龄的总理官邸需要进行彻底翻修，从上、下水系统、供电系统、取暖和空调系统、到更换门窗、安装自动灭火喷头系统、清除保温系统中使用的石棉材料，翻修费用至少需要1千万加元。 预计渥太华总理官邸的翻修工作要到明年春天才能开始。

　　卑诗省向购买大温住宅物业的海外买家徵收的额外15%物业转让税(PTT)被指殃及池鱼。一个正申请加拿大永久居民身分的温哥华伊朗裔男子表示他早前签约在高贵林购买了一个柏文单位可是交易未能赶及该新税项在8月2日生效前完成为此他要损失以万元计金钱。 　　据加拿大广播公司(CBC)报道男子阿玛迪(Hamed Ahmadi左图)在4年前由伊朗来到加拿大他在卑诗大学(UBC)取得博士学位之后获卑诗水电公司(BC Hydro)聘请为工程师希望在此安居。 　　阿玛迪希望在大温安居乐业于今年5月签约在高贵林购买一个柏文单位售价为36万元10%订金其中一半要马上支付。 　   国会议员称没法帮忙 　　29岁阿玛迪续道他支付了1.8万元由于该单位仍有租客所以成交日期定在8月5日。 　　现在他要面对的难题是假如他继续接受该项交易那麽他需要支付该15%税项即5.4万元理由是他目前的永久居民身分申请迄未审批。 　　他另一个选择是挞订这样他就损失了订金。 　　阿玛迪称他曾联络国会议员可是回覆是这是法例作为国会议会在这方面没有甚麽可以做。 　　阿玛迪表示一心拥有自己的房屋可是现在感到的是无望和失望。他希望省府能重新考虑这情况并且作出调整。

　　对于那些玩不起纽约市的高价房地产游戏的纽约客们，与朋友和兄弟姐妹们一起集资购置房产似乎成为一个必然的途径。虽然同住一个屋檐下是对保持好朋友的关系是一个重大考验，但是有些人发现冒这个险是值得的。 　　据纽约时报的消息，作家劳瑞・萨维(Laurie Savage)和她的丈夫葛若・汉森(Garette Henson)，一个电影制片人，今年都是36岁，随着他们的儿子--福克斯・汉森(Fox Henson)的降生，他们产生了与朋友一起购买房子的想法。他们共同的朋友阿利克斯・弗雷(Alix Frey) ，今年37岁，是他们在莎拉・劳伦斯学院(Sarah Lawrence College)的同学。 　　最近，他们一起搬进了布碌仑区的一座三层楼两户联排排屋(2 family townhouse)。汉森夫妻住在包括地下室的底层;弗雷女士是曼哈顿百隆&坡画廊(Blum & Poe gallery) 的总监，住在楼上。两家合用一楼的客厅。 　　为了找到合适的住房，这三位曾经在布碌仑租了八年房子的好朋友，找到了指南针房地产公司(Compass real estate )的销售员玛瑞・辛德勒(Marina T. Schindler)，玛瑞和弗雷女士也是好朋友。 　　“这是针对昂贵的纽约房地产市场的一个很好的对策，”辛德勒女士说， “不是每个人都付得起首付。人们开始意识到： 如果大家联合起来，他们就能够得到更多的实惠。” 　　“当然这是一个比较复杂的过程，”她补充说，“因为他们相互之间要订下协议，必须彼此信任并且遵守合约，但是对于年轻的家庭来说，这是一个很好的投资办法。” 　　起初，这三位朋友是分开看房的，在格林堡(FORT GREENE)转过一圈之后，他们几乎同时得出结论：格林堡价格让他们out啦。接着他们又继续搜索了皇冠高地(CrownHeights) 和史岱文森 (Bedford-Stuyvesant) 地区，房子的价格依然让他们感到触目惊心。萨维女士说：“阿利克斯看到一套要价75万美元的一居室公寓，可是她想用少于这个价位的钱买一套两居室。” 　　“于是我们意识到： 如果大家一起买，我们就可以得到更多的空间，”她说， “我们各自能够买得起的公寓就像是一个小盒子。如果我们合伙买，大家可以得到居住面积和房屋质量都有惊人的改观。所以我们很快就决定和朋友合伙买房。” 　　她没有透露三人最终各自支付了多少钱，但是根据乔纳森・米勒杂志 (Jonathan J. Miller)的估价，在史岱文森区的两户联排排屋的平均售价大约是93万5000元。 　　合伙买房最困难的部分是一起申请贷款，这需要朋友们把彼此的财政情况完全公开。根据各自所得的房子的比例，他们可以分别偿还各自的贷款。汉森夫妇的生活空间比弗雷女士的要大，所以夫妻俩要付出更大的份额。 　　萨维女士表示：“对于我们来说，这样的财政透明度让我们感到很心安”。 　　本来就合租一套住房的室友们似乎把一起买房视为是一个水到渠成的选择。萨维女士说： “能够拥有一套自己的房子让我感到很自豪”。 　　“人们问我：与别人分享一套房子，会不会感觉不方便”，萨维女士接着说：“实际上，没有人会强迫别人一起买房。而且这也不是我们社会的构建方式。但是我们感到非常自豪的是我们找到了、也建成了一种合作方式。” 　　在布碌仑的弗拉特布什区(Flatbush)区，一对有进取心的姐弟在寻求拥有自己的住房时也产生了同样的想法。 　　今年34岁的乔纳森・布勒(Jonathan Blyer)，是自行车装修专家和尖端自行车有限公司(AcmeBicycle Co)的业主，谈起他即将动工的四层楼的石灰房的维修工程，他显得十分兴奋。这栋房是他和他的妻子，现年39岁的安吉亚・佩兹(Adriana Pezzulli)，以及他的姐姐，39岁的裁缝雷纳・布勒(Raina Blyer)，还有45岁的姐夫，健身教练路易斯・肯讷( Luis Cornier)一起买的。修建工作预计在2017年年初完工。 　　“我们对彼此毫无保留，” 布勒先生说，“归根到底，我们不想破坏与对方的朋友关系。” 　　米勒先生说： “在布碌仑的弗拉特布什区(Flatbush)区的两户房的平均价格是56万2000美元……大家合伙修建会划算很多。我们只用一个承包商，制定一组修建计划，其实这比平常家庭的财务管理还要简单。” 　　寿道格拉斯・艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的推销员，米沙・赤泊卡(MishaChiporukha)，帮助米勒兄妹和他们的合作伙伴找到了这个“家”。 “一起购买是他们最好的选择，” 他说，“在过去的一年里，我遇到了几位无法买得起一座联排排屋的买家，但与朋友和家人一起买就可以了。另外，你还能够得到更多的居住面积，家庭聚会也更容 易了，而且你们还可以合作照顾小孩。这是一个非常聪明的主意。” 　　米勒夫妇打算把这一石灰房变成两个公寓。 米勒先生和他的妻子、孩子住上面两层，而他的姐姐及家人则住在包括后院的底部的两层。他们将划出一定的边界。米勒先生说：“当然，我姐姐表示我们可以在任 何时候使用她的后院，但我不会随便就走到她的一面，我不会因为想晒个太阳浴就跑到她的院子里。” 　　双方的财政手续也将通过银行来正式办理--他们在银行设立了联合帐户用于房子的保养。他们同时指出：“住在同一个住宅里为两个家庭家庭提供了团体意识。” 　　米勒先生说：“我们的儿子和他们的表兄弟们将要像兄弟一般地在一起长大了 --这对我来说是一件很不寻常的事情”。 　　当然，与其他人一起购房也有可意想不到的困难。 　　“当人们一起购买房产，他们就对所有的费用承担起共同的责任，”海梅・莱思罗普(Jaime Lathrop)，布碌仑公园坡(Park Slope)的一名房地产诉讼和交易律师说： 　　“如果一方想卖，他可以强制出售。这样一来对你的银行信誉就可能有很大的伤害。所以买房的各方都应该拥有自己的律师，明确个人的权利和责任。” 　　纽约艾森伯格科・尔宾与莱维房地产公司(Kurzman Eisenberg Corbin & Lever)主管部门的合伙人斯图尔特・伯格(Stuart Berg)说：“ 在联合购买住房之前对一些具体的事情做以规划是非常必要的。” 　　“要明确你们将如何拥有这份财产。它是否由一个有限责任公司或者个人拥有?”他继续说，“以一个有限责任公司的名义拥有财产可以保护个人的财政风险，同时还可以带来一定的税收优惠。” 　　伯格先生补充说： “同样重要的是在买房之前要明确各方对财产的拥有权和使用权。把各方承担的百分比写成书面材料。还要加上如果一方无法兑现其承诺时的相应措施。”

　　卑诗省政府向大温哥华地区物业的海外买家，额外加徵15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)周二生效后，可能令部分海外买家转向大温以外如阳光海岸(Sunshine Coast)及史高米殊(Squamish)等度假区购买物业。不过，有大温地产经纪对此表示怀疑，认为海外买家置业的首要目的地是温哥华、列治文、本拿比等大城市，对在大温以外度假区的置业兴趣不大。     　　据《温哥华商业》(Business Vancouver)杂志报道，在过去两年，有海外人士在阳光海岸购买高尔夫球场、乡村俱乐部及度假村，更有人在片打港(Pender Harbour)附近，以250万元购下一个43英亩的海岛。该处独立屋的基准价是46.7万元，而大温独立屋的基准价则是150万元。 　　《温哥华商业》引述地产经纪麦肯齐(Kenan MacKenzie)称："我们有中国买家到阳光海岸做生意及置业。" 　　至于在史高米殊，报道指有中国投资者于2012年在南布里坦尼亚滩(South Britannia Beach)，以3,050万元购下460英亩土地，计划兴建一个大型住宅社区。地产经纪埃利奥特(Dee Elliott)表示："PTT新税可能是由到大温置业的中国投资者促成，但将改变来自世界各地不同人士的置业计划。" 　　置业目的地都是大城市 　　对于PTT可能会令海外买家改到大温以外地区置业的说法，大温地产经纪威恩斯(Mark Wiens)表示怀疑。据他所接触到的海外买家，置业目的地都是温哥华、列治文、本拿比等大温城市。由于都属于大城市，拥有最好的学校，这是那些度假区所没有的。 　　威恩斯承认省府推出新税，将对海外买家造成一些心理困扰，也可能推迟他们的置业计划，但他相信，导致海外买家改在大温地区以外买楼的可能性不大。

如果用一个字形容中国房价上半年的走势，那就是涨！涨！涨！重要的事情说三遍。 所有人知道房价不可能一直上涨，但现实是房价仍在上涨，地王仍在出现，“日光盘”也屡见不鲜。那么，中国未来房价能否再涨一倍？ 中国国家统计局发布的最新数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市数量为55个。 而北上深等一线城市更是在今年上半年上演了楼市的又一次"疯狂"，其中北京地区新房市场进入6月份又开始了量价齐涨。 来自链家、我爱我家的数据显示，6月份北京区域公寓类产品共网签11187套，环比上涨180.4%，破万的交易量创下历史纪录。 据不完全统计，从去年7月到今年7月，全国排名前50强的地产开发商在京津区域拿地竞争愈发激烈。上海、深圳等一线城市和重点的二线城市亦皆如此。 据中国指数研究院统计，2015年北京土地出让总金额达2千亿元，2016年上半年，北京土地出让单价还在攀升。 同时摆在眼前的是北京房价的不断攀升。 而今年1-6月北京住宅市场半年成交量195646套，同比增长58.1%，占去年全年成交量301010套的2/3，迎来7年以来最火爆的市场行情。 "北京地区的房价还会继续涨，我们认为，北京未来房价将整体进入"10万+时代。"中骏北京区域公司副总经理王芳说到。 中国城市和小城镇改革发展中心原主任李铁在上述会议上也认为，部分中心城市的房价难以下降，以北京来说，即便目前正建设城市副中心，实现城市功能疏解，但北京的房价不可能降下来，还会继续上涨。 独立经济学家陈宝存更是预言，北京房价三年内，四环20万，五环15万，六环6万。北京与环北京地区的土地供应受到政策和市场局限，都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。北京已经不存在加大土地供应的可能性，整理存量建设用地难度和成本太大。 7月，上海楼市温度如同季节仍保持热度。数据显示7月，上海新建商品住宅（剔除动迁配套）成交均价达到37319元/平方米，10万元级别的高档住宅成交套数创下年内新高。 目前市区土地稀缺，核心地区土地几乎没有也导致了市区新开楼盘价格高涨，外围地区在地王的催生下房价上涨预期强烈也促使了市区房价进一步上扬。 近期位于机场附近的祝桥镇又拍出3万元/平方米以上的楼板价，位于中外环的新江湾城板块净地价高达9万元/平方米，外围地区地王不断诞生是市区房价坚挺的基础，因此未来高档住宅热销格局仍会延续。 财经作家吴晓波也声称未来五年内，上海的房价会再翻一倍。 国泰君安首席宏观分析师任泽平此前预计，未来10年一线房价涨一倍，三四线城市面临长期的去库压力。 高盛房地产投资研究部主管王逸近日也指出，户籍改革有助中国楼市复苏，明年房价还会涨。 曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏，除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。 鄂尔多斯这类“鬼城”的形成是结构性供应问题导致的，预计在这一轮的房地产市场调整中将很难复苏。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。 房地产开发商在2015年至2017年的预期净资产回报率将处在5年低点，但这是基于债务零增长的假设而做出的。开发商回报率的回升，需要房价的进一步上涨来支撑。 王逸认为原因在于，如果房价不上涨，开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报率减少，而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。到2016年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，中国房价每轮上涨周期与暴涨背后，真正的房价猛涨幕后黑手就是央行，实质上就是货币超发，房贷杠杆加杠杆。 一旦遇上住房供小于求、库存不足、土地供应持续下降、人口增长快速，尽管是楼市政策调控收紧，房价依然会上涨。例如2016年上半年一线城市与部分二线城市就是最好的证明，下半年肯定还会上涨。 数据显示今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元。2016年7月15日央行发布的上半年金融数据显示，6月末，广义货币 (M2)余额149.05万亿元,同比增长11.8%，增速与上月末和去年同期持平；狭义货币(M1)余额44.36万亿元,同比增长24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点，再创历史新高。 M1的增速为何比M2大了近一倍？央行调查统计司司长盛松成解释称，M1增速持续上升，很大程度上是由企业活期存款大幅增加造成的。 而企业活期存款增加的原因有三方面，一是因为定期存款与活期存款的利息差收窄；二是不少企业存在“持币待投”的倾向，这也说明目前经济下行压力大，企业投资意愿比较弱，所以把闲置资金放在活期账户上；三是房地产市场销售活跃，这使得大量居民存款转换为房地产企业的活期存款。 谢逸枫认为，货币巨额增加，房价基本上和货币供应同等涨幅。回头看房价中国北京、上海、深圳房价25年上涨20倍是起码的。 今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元，同比翻倍增长，意味着强劲的楼市投资置业力量，钱流方向指引楼市方向。谢逸枫指出，上半年新增贷款总计7.53万亿，按揭贷款占31.3%。如此规模的资金进入房地产，房价趋势没有任何怀疑，只能坚定不移上涨。 地王频现也为部分城市未来房价上涨埋下伏笔。上半年五十座城市的土地出让金已超过10000亿人民币，专业人士测算，有相当多的城市，上半年成交的土地如果入市，价格至少要比现在涨一倍才有得赚。 现在的问题是，这些钱多数是银行的，金融业和房地产组成的利益联合体在持续支撑房价上涨，所以，未来再涨一倍的可能性还相当大。 综上可见，我们生活在“坐地生财”的年代，百年不遇，这是最好的时代。但也有人总说，这是最坏的时代。

温哥华对外国买家征收15% 的转让税，从而印发人们对外国买家会涌向加拿大其他城市的推测。 加拿大广播公司的 Benjamin Shingler 报道说，在房地产的发展趋势上，加拿大的第二大城市蒙特利尔往往是个“例外”，对于外国买家是否会瞄准蒙特利尔，人们有着不同看法。 当地的房地产经纪人 Martin Desjardins 说，我认为不会对蒙特利尔有影响，这里的市场与多伦多和温哥华没有可比性。 但一些专家相信，温哥华加了税，不但可能加剧多伦多房地产的火爆，也将影响加拿大的其他城市。 苏富比国际地产加拿大公司的总裁兼首席执行官 Brad Henderson 说，一些外国人可能转向没加税的地方，如 BC省大温以外的地区或更远的地方。 他还说，我认为多伦多和其他的潜在市场，如蒙特利尔，将开始对外国买家变得更有吸引力，因为比较而言这些地方的房产更便宜。 蒙特利尔的外国买家以美国、法国人居多 根据加拿大抵押和住房公司 CMHC上个月的一份报告，在大蒙特利尔的共管公寓中，去年外国人拥有的比例为1.3%，在蒙特利尔市中心，这个比例则为 5%。 在蒙特利尔的外国买家中，以美国人和法国人为最多，其次是中国人，之后是沙特阿拉伯人。 CMHC 的市场分析师 Francis Cortellino 是报告上述报告的撰写者，他表示，很难确定温哥华的新税是否会改变蒙特利尔的情况。 他说，“我们还不能确定（买家）会做什么，有很多可能”。

文章本来的标题，是：15%转让税，效果如何？安省会跟进么？ 这是一道问答题。开宗明义，上新闻体：先给答案，再啰嗦细节。 首先，效果如何？答：暂时不知道。   任何新政的实行，需要有个反馈期。当效果出现时，无论是否利好，想要阻止或效仿，都有一个延迟。好坏都得接着。好比这些年如火如荼的Condo建设。Condo一房难求，经纪们排大队抢购房花时，建筑商们开始大兴土木，Condo大楼鳞次栉比。建设到一半，Condo开始贬，需求量下降，而建筑商却无法停止建了一半的工程，继而导致Condo进一步冷场。市场冷却，还没动手的建筑商开始观望，Condo开始陆续断货，而无管理费物业价格大涨，进而促进Condo价涨。现在，手忙脚乱的建商们又开始了新一轮投入….循环往复，以至无穷。   BC省8月起开始正式向国外买家征收的这个15%土地转让税，效果也应该如此。网上和当地媒体传来的新闻不断，不外乎：真正有钱的买家根本不在乎，交钱收房；真正有钱的卖家不在乎，让利15%，为买家提前买单；靠努力打工攒钱买房的外国买家，预算已经打到窒息，任何额外支出都是压断钥匙链的最后一根稻草。于是就有了一个美国小哥放弃三万定金，继续租房的故事。   然而这些都是传言和表象，最后效果如何，是否如政府初衷，有效控制房市，都是未知数。 其实，如果想把房市拉回到地面，最行之有效的办法就是涨息。然而，这项措施，政治上不可行，公众不欢迎，经济上是个冒险。这就是为什么，政客们把人们的注意力往外国买家身上引了。 其次，安省是否会跟进？ 窃以为，这是一道送分题。然而，当年有多少小伙伴葬身送分题啊。依稀记得，一次升学大考历史题，平时复习并背的烂熟的一道题是：   “ 1644年，明末农民领袖李自成起义，次年推翻明朝。问此次行动的历史意义和现实意义？” 那天，我看到” 1644年，明末农民领袖李自成…” 即开始奋笔疾书，却不知，那道题的全部是：“ 1644年，明末农民领袖李自成起义，次年推翻明朝。问：同年在国际上，还有哪个国家的农民起义和历史重大变化？和此次李自成起义有什么不同的影响？”   我硬是满腔热情，无比自信，洋洋洒洒的将这道15分的大题跑偏成了2分。往事不堪回首…   所以，安省是否会跟进？我个人回答：不会。   为什么？经济学家，银行家，风险分析师，业界达人，大家都有高论，这里不从专业论述，主要看气质，从旁观者的观点来说话。   因为，安省比其它省份更开明，更能接受不同程度的挑战，更能融汇移民的不同文化，更欢迎不同的声音和观点。   举一例最近的事儿：给我们带来无限便利的打车软件 Uber，在全世界多个国家受到欢迎并呈几何式发展的大势下，在大多伦多极至整个加拿大，却被不断诟病。出租车抗议，各界人指说，终于在今年5月3日市议会表决后，在大多伦多合法通过。   因为，这是未来，这是合理合法竞争。出租车有意见，提高自己的服务质量，做出根本性的改变，而不是怨天尤人。   值得指出的是，Uber在BC省，在曼尼托巴，在许多地区，仍然不被视为合法运营者。   如果问我，BC省这15%转让税给安省带来什么？那就是，安省的房地产市场会更好，很多海外投资客人会将眼光转移到安省，主要是大多伦多地区。安省如果要合理控制房市，可以有很多更行之有效，利省利民的办法，而不是硬性增加转让税。   昨天，我自己的一处投资物业租约到期后又续了一年，我准备到期后还要再续签。我坚信，安省不是BC，多伦多更不是温哥华。

5名租客合租位于多伦多市中心的一个公寓已有3年半了，但该公寓今年6月底转售，新房东接手后要加租到每月3500元，这比5个人之前的房租2350元高了1150元，单次加租比例达48.9%，比安省规定的2016加租比例2%高了20几倍。租客反对如此野蛮加租，房东却说不交够房租就走人，双方将对簿公堂。 据CBC报道，的声称，5名租客之一Anders Yates说，他与他的4名室友共同居住在一个公寓内，他们5人共同缴付每月元的租金2350元。他们与前任房东有口头协议，而且保留了过往缴付租金的收据。但新房东接手后要求加租近50%，这是无法接受的，5名租客将为此抗争到底。 新房东Claude Bitton认为，仅凭租金收据不足以证明这5个人是合法的租客。他的代表律师Vahe Avagyan说：这5名租客和他们的前任房东可能合谋，故意将租金压低，甚至怀疑5人的真实身份并不是租客。 新房东Claude Bitton将向房东和租客委员会提出加租的申请，他表示，如果他的申请不获批准，他将尊重委员会的决定。 法律事务所负责人冯志强表示，即使租客与房东没有签署书面的租约，也并不意味着租客是不合法的。如果租客在某一住所居住的时间达到6个月以上，且有缴付租金的收据，就已经是事实上的合法租客。 法律顾问于戎伟说，一次涨租金50%绝不可能，房东和租客委员会不可能批准这样的加租申请，而且租客已经按时交了房租，就不可能被撵出去。按照过往经验，假如房东对房屋进行了装修或其他升级，超过安省规定的当年加租比例适当加租是允许的，委员会一般会根据实际情况批准，但多加个5%就已经很了不起了，一次涨租金50%闻所未闻。

  许小年认为中国必须进行重大改革。 (记者王金城/摄影) 上海「(China Europe International Business School)」经济学家许小年3日于史丹福大学的胡佛论坛会中指出，中国未来几年的经济成长将持续下滑，但不会出现像2008年经济大紧缩(Great Contraction) 现象。他认为，国内公司破产倒闭，大幅裁员情形会持续增加，人民币兑美元续贬，可是在国际贸易出口盈余保障下，中国将不会出现货币危机。 许小年认为，中国房地产市场将出现重大调整，北京与上海的房价难以维持，一旦房市危机出现，银行将出现大批不良贷款 (non-performing loan) ，引发金融问题。一旦金融危机发生，中产阶级生活将陷入困境。 许小年认为，造成中国经济问题的原因很多，包括1990年代后国内缺乏进一步改革意愿，过度依赖凯因斯经济政策(Keynisian policies)、市场扭曲、产能过剩、投资回报锐减等。面临种种挑战，中国必须停止操控资产负债表，清除产能过剩，分散国家垄断，同时保护私人财产权。 许小年表示，唯有保护私人财产权，长期研发投资才能持续增强，也可避免国内资本外流，保护人民币币值。提到国内资本外流时，他强调中国必须要有妥当的保护私人财产法律，否则更多人会设法将钱汇到国外，特别加州与纽约等地，购买当地的房地产。 他指出，目前湾区、巴洛阿图房价大幅飙涨，主因之一是中国买客现金购买当地房屋。这些人在巴洛阿图买房子，将妻小送来美国，自己留在中国做生意。许小年笑称，这是一种「一家两制」 (One Family, Two System)：留在中国做生意赚钱同时，也让家人享受湾区高水准的教育与生活品质。目前巴洛阿图中间房价高达250万元。 可是许小年强调，国内人之所以将钱汇到国外，在国外购屋置产，根本原因应该??是中国没有妥善的保护私人财产法。如不加以改善，将会有更多人才、资金流到国外。 许小年认为，中国经济需要重大改革，但是目前国内改革意愿低微，这是他对中国经济前景不表乐观的主因。他说，从历史角度来看，成功的产业革命过后，保守势力将出现，这曾出现在1930年代的德国与日本。 中国经济开放，形成许多不同利益集团如劳工阶级、商业集团、公务人员等。许小年说，传统的政治法律机构已无法应付不同利益集团的诉求。面临这种情况，统治阶级往往将权力集中，形成一种威权政治形态，这是很不幸的一种现象。  

温哥华本周二开始实行新的房地产政策，没有加拿大公民或 身份的海外买家购买当地房屋需要交付15%的额外房屋转让税。政府希望通过这个政策冷却温哥华当地的房地产市场，但在周三，专家们对政策的影响以及后续发展提出了一些疑问。   温哥华非盈利研究机构Urban Development Institute总裁Anne McMullin本周表示，尽管未来数周内温哥华房地产市场中的买卖双方会开始对新政作出反应。但预计整体政策影响很难让房价下降，或者说，新政很难最终解决温哥华当地人难以负担房产的局面。 Anne McMullin指出，政策影响最大的应该是温哥华相对高端的市场，这些地方的房价可能会下降10%、15%或者20%，但是对大众消费的中低端房地产市场来说，影响相对较小。   温哥华最新公布的海外买家数据显示，在6月10日之后的5周内，大温地区(注1)房地产市场中有10%的交易涉及海外买家。而其中大部分海外买家购买的都是相对较高端的房产。目前不受政策影响的房地产需求面仍然占到大多数。   Anne McMullin表示，“我不认为这个政策能够达到让温哥华房屋可负担程度优化的结果，房价不会降那么多。”   不列颠哥伦比亚大学(UBC)经济学教授Thomas Davidoff对于房价有一些不同看法。Thomas Davidoff表示，“如果我们彻底排除温哥华的海外买家需求的话，我认为温哥华的房价没有理由不下降。在这种情况下甚至房价下跌25%甚至50%我都不奇怪。但现在的问题是，15%的附加税真的能够彻底挡住所有海外投资者么？”   Thomas Davidoff认为，在现有的市场环境下，15%的附加税可能挡住一小部分投资者。但最终仍然会有更多海外资金进入温哥华。Thomas Davidoff认为，对于政府来说，如果海外买家数量保持不变的话，今后一年内政府的财政收入将会达到10亿加元，这将是一笔不小的财富。但如何使用这部分财富才是政府能否解决温哥华房屋可负担水平问题的关键。   Anne McMullin在这一点上与Thomas Davidoff意见一致。她认为，温哥华当地房屋的刚性需求是客观存在的。要想解决房屋不可负担的问题，就必须增加房屋库存。而公寓、联排别墅等高密度的房屋类型是温哥华目前最为缺少的。也是政府税收所得应该使用的方向。   Thomas Davidoff表示他非常意外政府到目前为止还没有公布新的高密度房屋兴建计划。他表示，“谁都喜欢自己的社区居住密度相对较低，但这限制了当地新住宅的建设。从整个城市的可持续发展来看，这并不是非常有利。”

美国人 Howard Dresner 正处在进退两难的困境之中。     加拿大广播公司的 Salma Nurmohamed 报道说，在BC省政府宣布针对外国人的转让税前，Howard Dresner已经签署了合同，购买温哥华市的一栋小型联排别墅，这栋居住面积仅768平方英尺、有40年房龄的联排别墅，购买价格是 56万8千加元，定在今年9月份过户。   从8月2日起生效的外国买主转让税，意味着他将需要支付8万5千加元的税额。   Howard Dresner 说，他只有两个选择，要么再拿出8万5千来付税，要么干脆放弃购买合同，而放弃合同意味着他不但要损失已交的2万5千加元押金，而且还面临被卖方起诉的可能，如果卖方把房子重新上市，可以因售价的差距和其他相关损失索赔。   他说，无论是哪个选择都得花钱，没有办法，但他在考虑放弃合同，因为这样做的开销可能低于转让税。   Howard Dresner 表示，他是为儿子买的这栋房产，因为儿子马上将到温哥华工作。   他说，这栋房子将有人住，我们不是投机房地产，不是洗钱，我们不是他们所针对的人。   报道说，根据温哥华的房地产经纪人估计，大约有 3000-4000人面临类似的处境。   目前尚不清楚有多少在新税前达成的合同最终毁约，但菲沙河谷房地产局 （Fraser Valley Real Estate Board）说，已经出现了有人毁约的情况，之后还可能有更多。   报道说，Howard Dresner 的儿子想留在温哥华，并成为永久居民，但是，在成为永久居民前，他 必须象所有外国公民一样，先支付新税。

        楼市观望浓买家暂忍手放盘客增   有华裔地产经纪指出，卑诗省府向大温住宅海外买家加徵15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）自周二生效后，目前楼市观望气息浓，很多买家暂收手等待市场走向明确，而无法获贷款是买家最常见的不解除条件理由。此外，很多卖家也希望尽快出售物业，找他放盘的客户较新税公布前增加15%。   受新PTT影响的买家曾力争赶在卑诗日（BC Day）长周末前完成交易以避税，导致卑诗省田土厅（Land Title and Survey Authority of BC，简称LTSA）上周五过户多达逾9,200宗，创出纪录。据LTSA统计数据，卑诗日长周末前的两个工作日，即上周四及五，是大温楼市外国买家避免缴纳15%PTT的最后机会，刺激这两日的物业过户登记数字激增，更导致LTSA网上登记系统一度瘫痪。   上周五的逾9,200宗登记过户纪录，打破了今年6月30日的逾8,400宗单日登记纪录；而上周四的登记数字也多达5,800宗。   大温地产经纪刘毅周三在接受《星岛日报》记者访问时指出，省府推出的15%PTT过于仓促，大温楼市似乎一下子被「打懵了」。其影响已远远超出外国买家范围，对广大本地买家及卖家，均形成了强大的心理压力。   刘毅说：「找我们卖房子的客户明显增多，大约较15%PTT公布前增加10%至15%。卖家的开价目前也相对回归理性，不如此前期待值高、叫高价。另外，买家也更为谨慎，原本应该解除条件的也不解除，曾说要写offer（出价）的也不写了。」   所谓中国「买房团」有些夸大   刘毅表示，外国买家约占他全部代理买家的5%至6%，他们在大温置业多数并非以炒楼获利为目的，而是有买房的需求，例如即将或正办理 移民、子女要来本地读书等。他还表示自己有一个中国客户，曾因要在大温拓展事业开办分公司而置业。   刘毅也认为，此前对所谓中国「买房团」的渲染有些夸大其辞。其实很多人是利用假期来大温度假或公干，有些人顺便看房。他认为，楼市的冷却观望形势仍将持续一段时间。   另一经纪储洋(图)表示，有一个白人长者客户，卖掉房子后打算在南素里购买价格150万元左右的独立平房。他看到近来市场情况不明朗，就表示暂不出手购买，要等等看。   储洋表示，买家通常在出价合约上附带一些条件，例如要取得贷款申请及通过验屋等，买家解除列出的条件后才会交订金。目前的情况是，买家希望观望市场，以申请不到贷款为由不解除条件，就是推迟买楼的最常见藉口。      

卑诗省政府向购买大温住宅物业的海外买家额外徵收15%物业转让税，备受关注。省财政厅证实，大温多户出租柏文交易也纳入该新税范围，这跟购买作高密度柏文开发之用的商业用地不同。   据《温哥华商业》(Business in Vancouver)杂志报道，由HQ地产服务公司(HQ Real Estate Services)的戴维古德曼及马克古德曼(David and Mark Goodman)所取得的资料显示，在今年头6个月，大温多户出租柏文的销售额达到11亿元，比去年同期大幅上升142%，其中在温哥华，在今年上半年，楼龄较高的出租柏文的销售达到7.05亿元，较去年同期上升288%，接近3倍。   温市该类出租柏文销情升近3倍   专门售卖出租柏文的本地地产经纪表示，大部分买家是本地人或最近入籍成为加国国民的人士，因此该个税项对于炽热的出租柏文市场，不会有太大的影响。   洋名杰克逊(Jackson)的邓姓(Tang，译音)地产经纪，最近代售一幢位于基斯兰奴(Kitsilano)的450万元69年楼龄柏文。他表示，该公司在这类型的买家主要是本地人或永久居民。    

提到加拿大的房价，人们第一反应想到的就是贵贵贵！而拉高加拿大房价的两大城市，就是多伦多和温哥华。8月伊始，多温两市房产局分别发布了最新的住宅销售报告数据，结果让人大吃一惊，两个地方楼市行情竟然大相径庭。 首先，来看一下多伦多7月的住宅销售情况。 8月4日(周四)，多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)公布了7月份的房市销售数据。虽然地产投资在明显下降，但房产局数据却表明，7月份多伦多的房屋销售量和平均房价却飙升迅猛。 多伦多7月数据 房产局报告显示，虽然多伦多整体的在售房屋数量暴跌32%，但7月售出的住宅数量却依然逆势增加，达到9989笔。正如房产局所说，GTA地区的房地产行情仍然处于持续不稳定的发展状态。由于地产投资的缩减，导致多伦多平均房价攀升了16.6%，高达$709825。 多伦多房产局负责人Larry Cerqua在报告中提到，目前多伦多在售的独立屋、半独立屋以及联排别墅住宅仍然数量匮乏，供不应求;这种情况一直没有改善，导致今年的房价增速超过了通货膨胀速率，方式情况堪忧。在以上提到的稀缺房型中，独立屋价格涨的离谱，多伦多的独立屋平均售价攀升了20.7%，高达120万元，堪称天价。 除了多伦多，加拿大在全世界最著名的高房价城市就是温哥华了，那么7月份温哥华的楼市是何情况呢? 据大温哥华(Greater Vancouver)房产局报告，7月份温哥华的楼市竟然与多伦多大相径庭，住宅销量竟然跌至2016年1月以来的最低值。温哥华房价这一跌可非比寻常，有专家认为这也许标志着北美地区过热的楼市正在逐步降温，回归正常。 温哥华7月数据 据悉，7月温哥华住宅销售共有3226笔，比6月下降了26.7%，比去年同期下降了18.9%。虽然说住宅销售数量减少了，但却并未很大幅度地削弱房价，温哥华大都会区(Metro Vancouver)7月的平均房价甚至还上涨了1.9%，高达$930400，较之6月份仍有所增长。房价较之去年同期飙升了32.6%。 房产局这份数据也表明，7月份卑诗省实施的针对海外买家的15%房屋赴加税政策确实生效很快，一定程度上抑制了大温地区的购房热潮。 结论 总结来说，7月份多伦多房子卖出的数量多了，房价也涨了，而温哥华卖出的房子数量少了，房价却仍然坚挺。两大城市的房价并没有让想买房的人略感轻松，高房价现状依旧，到底未来趋势如何，只能边走边看了。