地产

2周前生效的BC省新法已经使至少25座老旧公寓大厦表达集体出售给开发商的意愿，供其建筑高层公寓使用。而这些暴富的公寓业主必将再次进入市场，掀起下一波房地产高潮。 配图为本拿比某在建高层公寓 BC省新立法规定，多户共管住宅业主只需80%批准，即可通过决议。该新法将使多户共管住宅更容易整栋转手。原立法则规定，如果不能获得100%批准，多数业主必须通过法院程序，从而使过程过于漫长而昂贵。 BC省共管公寓业主协会常务董事和物业顾问吉尔文图（Tony Gioventu）称，根据该协会粗略统计，目前至少有25个共管物业大厦正在寻求买家，这些物业大多数离天车站2个街区内。 在此之前，由于漫长而昂贵的法律程序，大部分开发商都是通过收购“土地打包”集体销售独立屋获得土地，通过土地打包销售，独立屋业主大约可以获得市价双倍的卖价，而新法后一些老旧公寓甚至城市屋也进入开发商的视线，他们通常可以获得超过50%到3倍的常规单户市场卖价，吉尔文图介绍说， 比如一个32.5万的老旧公寓单位，很可能卖出97.5万的高价。 吉尔文图称，目前开发商主要兴趣点是那些近期可以修改规划，改建高密度住宅的地区，特别是以下几个天车站周边： 本拿比市的Brentwood, 铁道镇，洛歇镇，北温市Lonsdale码头区以及新西敏车站周边6个街区内。 吉尔文图说，这一波拆迁将对市场带来下一波高潮。比如一座100个单位的城市屋社区要拆迁，你会发现突然市场上出现100个兜里揣着百万加元现金的业主，在同一个地区争抢房源，即使只有一半人在同一个地区购房，都会对市场造成显著的买方市场压力，这将是下一波房地产高潮的到来。

本那比四个城镇中心包括铁道镇获准更高密度 　　本那比市府遭投诉事前没有适当的公众咨询便批准市内四个城镇中心可有较高密度，市府此决定被指导致一些旧楼被清拆，其所在土地为重建目标。 　　本那比优先联盟(Burnaby First Coalition)主席沃德(Helen Ward)表示，她的投诉是关于本那比四个城镇中心，包括铁道镇(Metrotown)、埃德蒙兹(Edmonds)、洛歇(Lougheed)和布伦活(Brentwood)获准更高密度，但市府之前却没有进行适当的公众咨询，她指这违反《地区政府法》(Local Government Act)。 　　《地区政府法》规管社区规划的密度，将进行修改前需要公众咨询；沃德指出，市议会没有做这点，尤其将楼宇最高55米的上限修改至70米一项。 　　市府修例的决定被指导致铁道镇一社区的三层高较旧柏文大厦遭清拆，使数以百计的租户失去住屋，他们不少是属低收入人士。 　　沃德续说，希望能停止拆除这类柏文，即使大厦重建，也不一定要高数十层，"他们可以较小型或渐进式，本那比有很多可发展的土地，而又毋须踢走一些单亲家庭、难民或低收入人士。" 　　曾参加上届市选的沃德于今年6月向申诉专员办公室投诉，办公室曾先建议她直接与本那比市府会面，不过她称其要求遭市府拒绝，并因此引发调查。 　　申诉专员办公室发言人指，申诉专员没有强制执行的权力。若果涉及公众利益，会提出建议，在大部分的情况下，公共机构都会接受办公室调查后提议的解决方法。

加拿大新不伦瑞克省有意见房子近30年被汽车撞了9次，连保险公司都不再愿意为这间房子投保，屋主夫妇彻底崩溃，并要求省政府找到一种方法来保护这间房子不再受汽车撞击。 这间房子位于Tracy市，屋主特里·诺布尔（Terry ）和莫琳·诺布尔（Maureen Noble）于上世纪70年代搬至这间房子居住，上个月，他们的家第9次撞了进来，汽车穿过他们的家，撞上房子的另一边的电线杆才停下。 图：第9次撞击 男屋主特里·诺布尔说道：“这就像一个炸弹爆炸了。” 诺布尔说，没有人受伤。 这栋房子位于Tracy 市101号公路一个急转弯的旁边，这个地方的时速是每小时30公里，但上个月撞上房子的汽车，时速至少80公里/小时。 保险公司已经连续9次提供赔偿修复被撞坏的部分，这对夫妇由于被撞到有经验，把房子前面的部分当储藏室用，虽然他们很想把它当做卧室或厅使用。 图：2007年被撞的情景 图：屋主莫琳·诺布尔 诺布尔夫妇表示，政府已经在房子前面安了一个减速标志，当显然不管用，他们要求交通部在房子前面安一个闪光灯或在房子附近修建防护栏。运输和基础设施部门的一名代言人表示，该部门已经意识到的这个问题，并正在审查相关情况。

　　多伦多中区唐人街附近肯辛顿市场的多间住宅和商业单位于今年6月底换了新业主后，租金要狂涨50%，租客们对此大为不满，坚决抵制。目前，这场租务纠纷越闹越大，不仅多次招来警察，房东还威胁说要打官司。 　　至少有30名租客受影响，其中有7人接受采访时说，他们遭到新房东的恐吓。 　　毗邻唐人街肯辛顿市场是多伦多的传统市场和著名景点。 　　Kensinton Place 38号是新房东的其中一处物业，住在那里的John Rose说，新房东未经允许派人进入公寓单位，拿走租客的物品。 　　然而新房东、CB Holdings公司业主Claude Bitton表示，受欺凌的是他的工作人员。他称租客对工作人员进行拍照和摄像，还招来警察。 　　2个月招来警察12次 　　警方证实，自6月底以来，他们已经12次接报赶到Kensinton Place 38号解决租务纠纷。 　　Bitton说，他是设法与那些选择留下来的租客达成一份更接近市场价值的新租约。 　　Bitton于6月28日买下五间物业，包括Kensinton Place 38号的一间低层公寓楼，Kensington Ave.25号、33号和35号的物业，以及附近一块地皮。他在交易的第二天致信给所有租客，要求他们提供身份证件，并对收租作出新的安排。 　　Kensington Ave. 35号的租客Andres Yates与另外4人合租，他说，房东的态度很不友善，提出租金从目前的每月2350元，狂涨50%至3500元，而且威胁说，为了涨租金不惜上法庭。 　　Yates认为这样涨租金不合法，但Bitton听后对他说，如果租客不在8月1日按新租金支付，就会被认为是擅自闯入(trespassing)。 　　到底是谁擅自闯入 　　Bitton事后对《星报》解释，称租客擅闯是因为还没有与他们签租约。 　　但是租客表示，一些人已经与前业主签过租约，还有一些人是与前业主口头达成一致。城市租客协会联盟(Federation of Metro Tenants’ Association)的负责人Geordie Dent表示，不论书面、口头还是暗示的租约都是合法的。 　　到了8月1日 ，Kensinton Place 38号的5名租客选择搬走。有8位租客的租金付到7月份，但是Bitton说，前房东Ken Tsui没有把钱转给他。 　　Bitton坚持认为，由于他没有收到7月份的租金，租客就是擅自闯入。 　　另一方面，租客们表示，CB Holdings的工作人员没有依法提前24小时通知就企图进入公寓单位。 　　Bitton的律师称，由于租客不合作，他们无法向房东及租客委员会提供关于这场纠纷的适当文件，也不能确定这些人都是合法租客。 　　律师又称，Kensinton Place 38底层单位的规划不是住宅用途，但是John Rose住在那里，所以他是擅自闯入。 　　Rose说，他与前业主有协议，允许他从8月1日起住在该单位。但是Bitton的工作人员于7月22日进入该单位，要拿走一架钢琴和一面镜子，直到警察赶到制止。 　　涨租规定 　　安省法律限制房东加租的幅度，2016年的规定是租金涨幅不得超过2%。假如房东能证明将对建筑进行大规模改造，房东及租客委员会可以批准更高的涨幅。另外，在出租屋空置时，房东可以设定新租金。 　　Bitton的律师表示，房东可以依据房屋抵押法(Mortgages Act )要求涨租，但是必须通过安省最高法院批准。 　　另据报道，安省房屋部门的调查执法组证实，他们已经联络Bitton，对那里的租务纠纷展开调查。 　　近日，当地社区组织肯辛顿市场之友(Friends of Kensington Market)和教会牧师纷纷声援这些受影响的租客，称这是城市旧区改造重建后地价及租金上升的一个极端丑陋的例子。

在温哥华房价居高不下的情况下，公寓出租的行情也看涨。近日一套顶级的两居室公寓挂牌出租，月租叫价高达近1万5000元。   这套顶级公寓在Erickson大楼内，该楼坐落于温哥华市中心Yaletown，以温哥华建筑师Arthur Erickson命名。这套公寓的月租价就是近日温哥华租赁市场火爆的一个例子。代理这套公寓的地产经纪Lindy Chow表示，租金高低也是市场需求和供给之间关系的结果。     她说，这栋Erickson大楼是温哥华最豪华的大楼之一，眼下租赁市场非常火爆，这套公寓开出这个价格是很优惠的。在温哥华市中心，只有30套类似的豪华公寓出租，对想要租这样房子的人来说，竞争很激烈，例如一些电影明星或制作人等都想租这样的公寓。   这套公寓每月的租金为1万4500元，相当于一年租金要付17万4000元，几乎是温哥华公寓平均租金的10倍左右。至去年12月，一套普通的两居室公寓在大温地区的平均租金为每个月1345元，但根据一份调查显示，这样的平均租金价格对民众来说已经太高了。   根据Insights West对373名租房者所做的调查，其中三分之二的人认为眼下租金太贵。民调测试专家Mario Canseco表示，还有一些回答问卷的人在意见反馈上写着，租房太难，考虑搬离温哥华。

加拿大统计局昨天公布报告指出，全国各市在6月批出的建筑许可证为64亿元，较上月下降5.5%，当中属住宅房屋的建筑许可证减少5%，也是连续3个月下调。安省及卑诗省的跌幅最为明显，但以大都会地区划分，多伦多却增加0.5%，温可华下滑25.2%，基秦拿-剑桥-滑铁卢跌幅为47.1%。   在住宅方面，批出的建筑许可证下调5%，总值为41亿元。虽然独立房屋的建筑许可证总值上升，但被多层住宅房屋的下降所抵消。在五个出现跌幅的省份中，以卑诗省及安省跌幅最大。非住宅建筑许可证下调6.2%，7个省份明显下跌，安省是其中一个。     独立屋新屋工程增2.7%   单看住宅的情况，增建多层住宅房屋的意欲减少，所批出的建筑许可证总值下降15.8%，只有17亿元;7个出现跌幅的省份中，以安省及卑斯省最多。各市在6 月批准的新屋工程为14,960个，较上月下调8.1%。该跌幅主要是来自多层住宅房屋，下降13.7%，只有9,280个新单位，相反独立房屋上升 2.7%，达5,680新单位。   6月有六个省份的许可证总值下跌，首推安省及卑诗省，西北特区也是明显减少。安省的建筑许可证总值下降8.4%，至26亿元，也是三个月内第二次下跌。当中主要是多层住宅房屋兴建意欲减少，获批许可证总值下跌20.4%，上月则增长 20.9%。卑斯省建筑许可证总值下跌11.5%，至10亿元，以多层住宅房屋跌幅最大。   以普查大都会地区来划分，多伦多在6月的建筑许可证总值上调0.5%，达到12.54亿元，相比4及5月上升，较去年同期的14.20亿元下降。   至于温哥华获批的建筑许可证总值跌幅最大，只有5.8亿元，在34个大都会地区中排第十七名，较上月下跌25.2%，比去年同期下降20%。基秦拿-剑桥-滑铁卢比上月下跌47.1%，较去年同期减少10%。

　　大温两名地产女经纪，在白石一区拉生意，遇上一名突然丧偶的男户主，事后她们给户主寄上手写慰问卡，但附上她们的名片，遭死者的女儿批评“品质恶劣”。 　　鲍伊(Launi Bowie)的72岁母亲在约三周前，一次出席生日派对时突然晕倒死亡，刚失去52年老伴的父亲在刚过去的周末，收到两名地产女经纪附有名片的慰问卡，她斥责两名经纪的举动严重欠缺判断力和品质恶劣。 　　两名经纪Linda Shaver和Leanne deSouza在约两周前于白石一区拉生意，得悉鲍伊父亲刚丧偶。鲍伊说，父亲将慰问卡丢弃和指骂说"垃圾"，她认为需要为事件作进一步行动，在周末将慰问卡放上社交网站。 　　她说："(两经纪)不认识我的父母，我认为向一个不认识的家庭送上慰问卡而附上名片是不适当"，她认为那只是在招生意，并令人难受。      这两位来自HomeLife Benchmark Realty Corp.公司的经纪Linda Shaver以及Leanne deSouza在信里写道：“亲爱的史密斯先生，非常遗憾听说您的妻子去世。如果您需要地产方面的帮助，请和我们联系。”   Lauri随后把信的内容发到了Facebook上，她说，母亲去世还不到三个星期，父亲就收到了这样的信，而且母亲生前根本不认识这两个地产经纪，这封信非但没能起到悼念、安慰的作用，反而让父亲更加难过。 其中一个地产经纪deSouza后来在接受采访时表示，她和同事Shaver是在这个社区挨家挨户敲门拜访时，遇到了Lauri的父亲，得知Lauri母亲去世的消息。 她解释称，写这封信只是想提醒Lauri的父亲，他们曾经遇到过。deSouza后来承认，两人在信中附上名片的做法确实有不妥。 卑诗地产议会(Real Estate Council of BC)证实当局正在调查事故，而负责监管白石区的菲沙河谷地产局(FVREB)专业操守经理韦尔逊(Dennis Wilson)回应媒体称，指他曾接触事件中的两名女经纪，他相信这是一个不幸的误会。 他指两名经纪在接触鲍伊的父亲时并不知道他的妻子刚离世，但当得悉事件后已很快道歉，并且立刻离开。 两名女经纪向媒体指出，她们曾与鲍伊父亲谈话，他表达过想卖掉房屋，至于慰问卡或对鲍伊一家造成不安，她们很后悔，并称不应附上名片。 鲍伊表示，她也不想两经纪承受严重的后果，但希望业内人士得悉她家的故事后，能够三思而行。

　　据《澳洲日报》报道，8月6日，悉尼康士比(Hornsby)一套占地1024平米的住宅物业举行拍卖会，拍卖竞争激烈，最终物业由一名中国买家以132万澳元价格竞得。 　　据《每日电讯报》报道，拍卖物业位于康士比格林维尔16号，拍卖会聚集了众多首次置业买家和投资者。物业拍卖起价为100万澳元，很快价格就被推升至120万澳元。 　　在价格超过120万澳元后，自住买家退出竞争，只剩下2名投资者角逐。最终拍卖价格为132万澳元，高出保留价22万澳元。 　　康士比麦格拉斯(McGrath Hornsby)地产中介Adam Gillbanks表示，对竞拍最终结果感到惊讶。 　　Gillbanks称此前收到的出售反馈中，最高价格仅为110万澳元，现在的结果超出期望。 　　Gillbanks表示物业共有3类买家，一类为首次置业买家，物业价格在其购房价格范围内;一类为计划将物业拆除重建买家;还有一类为投资者，计划在物业后院新建附加祖母套间。 　　物业最终竞拍得主若新建附加祖母套间，建成后每周租金收入可达500至550澳元，而主住宅每周租金收入为650澳元。 　　Gillbanks称康士比房地产市场正逐渐受到亚洲背景买家的欢迎。 　　他表示由于车士活(Chatswood)及叶坪(Epping)住宅价格上涨，被挤出市场的亚裔买家正在康士比活动。 　　Gillbanks称澳洲华裔买家最爱此类住宅物业，可以新建附加祖母套间。一是可以用于亲戚长辈居住，二是租赁还可获得额外收入。

　　近日，卑诗省政府出台抑制房价新政策，在大温哥华地区对外国买家征收15%的物业转让税。在加拿大的东部安大略，满银的首席经济师敦促安省政府采取同样措施，而安省财政部长苏善民(Charles Sousa)表示，温哥华房房价格飙升，他“欢迎”卑诗省府提出对策，但安省还要“密切关注”，看政策实施的效果，并将探讨省府都有哪些可采用的选项。 　　安省是否应该效仿卑诗省的做法，陈国治怎样看？ 　　陈国治回答说，房地产价格是经济中相当重要的一个指标之一，和消费价格的上涨、失业率、人口增长率、整体GDP增长率等指标类似, 房地产对整体经济的影响相当重要，如果一个地区的房地产持续低迷或走下坡路，可能显示出居民对该地区未来的经济走势没有信心，这不是一个显示进步社会的好征兆。如果地区房地产市场出现过热，带来泡沫破裂，则会影响全行业，带动整体经济出现震荡，这也是不是好兆头。总之，过冷、急冷、或过热、急热都不是好消息。房地产市场有一个适度的增长，是件好事。 　　陈国治指出，温哥华与多伦多的房地产市场有相当大的分别。首先是规模，大温哥华地区人口248万，面积2700平方公里；大多伦多地区人口605万，比温哥华地区多一倍，面积7124平方公里，也显著超过大温地区；并且多伦多周边地区仍有很大发展空间。大多地区的吞吐量远远超过大温地区。另一方面，温哥华的房地产价值，多年来领先全国。相对于大温哥华地区来说，外来买家对大多伦多地区房地产市场的影响要小。 　　其二，海外买家的影响也有所不同。卑诗省统计，在全省房地产市场中，海外买家只占3%，最为集中的地区是列治文，占14%，在本拿比占11%。而在安省，CMHC调查显示，海外买家最为集中的是在多伦多市中心，占10%，主要集中在公寓(condo)市场。而公寓的价格已慢下来，某种程度上已经出现平缓，没有向上飙升。 　　另外，陈国治估计，在大多伦多市场的海外买家，不少是来自国际留学生，他们在这里读书，有的因此买屋，希望读书完之后留下来。因此这部分人士已经在多方面贡献本地的经济，容许他们买屋是件好事。 　　安省不宜立即效仿卑诗做法 　　他进一步表示，综合来看，近期美国的经济复苏比预期为低，而在加拿大，加元依然受到国际油价的很大影响在低位徘徊，经济复苏也还没有进入火爆的阶段。政府需要谨慎，避免因为调控房地产而引发经济下滑或波动。因此陈国治认为，在目前情况下，安大略省不宜立即效仿卑诗省的做法，对海外买家征收特别税项。 　　财政部长苏善民都说“欢迎”卑诗省出台政策，并要“密切关注”，您和苏善民财长的想法是否不一样？ 　　陈国治解释说，苏善民是财长，当然会“密切关注”安省房地产走势，关注房地产对居民和经济的影响。他相信财长会审慎比较温哥华和多伦多地区的发展和效果，集中各方面的数据，考虑整体经济和国际形势，从多方面审察之后做出决定。 　　陈国治进一步说，多伦多独自“超大”，亦是令到房地产波动原因之一。多伦多作为安省第一大城市，越来越大，城市化人口越来越集中，这是需要关注的问题。600万的大多伦多区人口，与排第二位的100 万渥太华、50万的哈密尔顿相去甚远。如果政府将来能够“打造第二个多伦多”。例如政府选一地区，专意打做一个三或四百万人口的城市，就能把人口、企业及交通压力分散，大多地区的房产价格必会自动减压了！ 　　陈国治继续说，在促进经济增长、创造就业的同时，政府也需注意保护低收入阶层的可负担住房，并善用海外投资。安省一直是全北美吸引外资的领先省份/州，在全球化经济的今天，国际上有很多资源，应因势利导，吸引更多的海外资金来安省，并且引导这些资金更有效地用在发展实体经济、促进就业，这是各级政府都需要考虑的事。

大温哥华和大多伦多地区近几个月房源减少，地产经纪之间的竞争越来越激烈。近日大温地区Surrey一家人刚刚经历了家人去世的心碎，就被两个地产经纪的“越界”行为惹怒。 一位Surrey女子Lauri Smith Bowie表示，三个星期前她的母亲刚刚去世，而她的父亲近日收到了两个White Rock的地产经纪寄来的悼念卡片，令Lauri感到愤怒的是，信里还夹着她们的名片。 这两位来自HomeLife Benchmark Realty Corp.公司的经纪Linda Shaver以及Leanne deSouza在信里写道：“亲爱的史密斯先生，非常遗憾听说您的妻子去世。如果您需要地产方面的帮助，请和我们联系。” Lauri随后把信的内容发到了Facebook上，她说，母亲去世还不到三个星期，父亲就收到了这样的信，而且母亲生前根本不认识这两个地产经纪，这封信非但没能起到悼念、安慰的作用，反而让父亲更加难过。 其中一个地产经纪deSouza后来在接受采访时表示，她和同事Shaver是在这个社区挨家挨户敲门拜访时，遇到了Lauri的父亲，得知Lauri母亲去世的消息。 她解释称，写这封信只是想提醒Lauri的父亲，他们曾经遇到过。deSouza后来承认，两人在信中附上名片的做法确实有不妥。 地产局 Fraser Valley Real Estate Board的主席Dennis Wilson也不认同这种做法。他说，地产经纪在这个时候联络潜在客户，提醒与潜在客户之间的关系是不恰当的行为。 现在的楼市房源稀少，价格飞涨，地产经纪之间的竞争非常激烈，一些经济就被投诉用不道德的手法争抢房源。 例如今年5月时，Re/Max地产经纪Leyla Yang就被投诉，在客户拒绝参与百万房屋的抢房价格战后，用语言威胁客户。

多伦多中区唐人街附近肯辛顿市场的多间住宅和商业单位于今年6月底换了新业主后，租金要狂涨50%，租客们对此大为不满，坚决抵制。目前，这场租务纠纷越闹越大，不仅多次招来警察，房东还威胁说要打官司。 据《多伦多星报》报道，至少有30名租客受影响，其中有7人接受采访时说，他们遭到新房东的恐吓。 毗邻唐人街肯辛顿市场是多伦多的传统市场和著名景点。 Kensinton Place 38号是新房东的其中一处物业，住在那里的John Rose说，新房东未经允许派人进入公寓单位，拿走租客的物品。 然而新房东、CB Holdings公司业主Claude Bitton表示，受欺凌的是他的工作人员。他称租客对工作人员进行拍照和摄像，还招来警察。 2个月招来警察12次 警方证实，自6月底以来，他们已经12次接报赶到Kensinton Place 38号解决租务纠纷。 Bitton说，他是设法与那些选择留下来的租客达成一份更接近市场价值的新租约。 Bitton于6月28日买下五间物业，包括Kensinton Place 38号的一间低层公寓楼，Kensington Ave.25号、33号和35号的物业，以及附近一块地皮。他在交易的第二天致信给所有租客，要求他们提供身份证件，并对收租作出新的安排。 Kensington Ave. 35号的租客Andres Yates与另外4人合租，他说，房东的态度很不友善，提出租金从目前的每月2350元，狂涨50%至3500元，而且威胁说，为了涨租金不惜上法庭。 Yates认为这样涨租金不合法，但Bitton听后对他说，如果租客不在8月1日按新租金支付，就会被认为是擅自闯入(trespassing)。 Kensinton Place 38号 到底是谁擅自闯入 Bitton事后对《星报》解释，称租客擅闯是因为还没有与他们签租约。 但是租客表示，一些人已经与前业主签过租约，还有一些人是与前业主口头达成一致。城市租客协会联盟(Federation of Metro Tenants’ Association)的负责人Geordie Dent表示，不论书面、口头还是暗示的租约都是合法的。 到了8月1日 ，Kensinton Place 38号的5名租客选择搬走。有8位租客的租金付到7月份，但是Bitton说，前房东Ken Tsui没有把钱转给他。 Bitton坚持认为，由于他没有收到7月份的租金，租客就是擅自闯入。 另一方面，租客们表示，CB Holdings的工作人员没有依法提前24小时通知就企图进入公寓单位。 Bitton的律师称，由于租客不合作，他们无法向房东及租客委员会提供关于这场纠纷的适当文件，也不能确定这些人都是合法租客。 律师又称，Kensinton Place 38底层单位的规划不是住宅用途，但是John Rose住在那里，所以他是擅自闯入。 Rose说，他与前业主有协议，允许他从8月1日起住在该单位。但是Bitton的工作人员于7月22日进入该单位，要拿走一架钢琴和一面镜子，直到警察赶到制止。 涨租规定 安省法律限制房东加租的幅度，2016年的规定是租金涨幅不得超过2%。假如房东能证明将对建筑进行大规模改造，房东及租客委员会可以批准更高的涨幅。另外，在出租屋空置时，房东可以设定新租金。 Bitton的律师表示，房东可以依据房屋抵押法(Mortgages Act )要求涨租，但是必须通过安省最高法院批准。 另据报道，安省房屋部门的调查执法组证实，他们已经联络Bitton，对那里的租务纠纷展开调查。 近日，当地社区组织肯辛顿市场之友(Friends of Kensington Market)和教会牧师纷纷声援这些受影响的租客，称这是城市旧区改造重建后地价及租金上升的一个极端丑陋的例子。

　　卑诗省上周开始对外国买家在大温购买房屋徵收额外15%的物业转让税，令一些还没有身分的中国买家积极寻找移民管道，希望取得永久居民身分可避开重税，当中有人将焦点转向魁省投资移民计划(QIIP)。魁省移民厅指出，今年预计接受1900个投资移民申请名额仍未额满，中国申请人最多收1330个。 　　针对卑诗省省长简蕙芝曾对魁省投资移民最终未居住在魁省，热钱流入大温炒楼的关切，魁省移民厅表示，魁省已着手研究对计划作出修改，设法加强要求投资移民在魁省实际居住的机制。 　　魁省投资移民计划对申请人的投资要求为80万元，资产要求160万元，申请人只需要投资，并不需要创业，特别适合一些有资金但事业仍留在中国的申请人。 　　魁省移民厅提供统计指出，2011年至2015年总共接受20,720个投资移民，当中有近6成来自中国，人数达到12,296人，其中2014年即有1681人，2015年有2514人，2015年较前一年增加49.55%。 　　魁省投资移民计划最大申请来源是中国，其次是伊朗、巴基斯坦、埃及及印度等。 　　卑诗省于8月2日开始实施额外15%外国买家物业转让税后，一些无永久居民身分的买家由于不愿支付高额税款，于是挞订，或是延后购买计划。在此同时，网上即出现许多魁省投资移民申请的讨论，有不少经纪及移民顾问则建议想在大温投资房地产又不想付高额税款的申请人，快把握QIIP仍在接受申请的机会，并采取行动。 　　魁省移民厅发言人巴里布(Karine Baribeau)指出，QIIP目前接受申请的1900个投资移民名额，从5月30日开放，受理时间至明年2月28日为止，其中分配给中国(包括香港及澳门)的名额为1330个，而目前仍有申请名额。 　　从去年开始魁省投资移民计划已改由事前将名额分配给销售投资计划的财务机构，申请人可由移民顾问或律师向财务机构提出申请，而非向移民厅投递申请。至于每个财务机构分配的名额情况，魁省移民厅并未对外公布。 　　针对QIIP向来被批评指该计划引进的移民，许多是中国移民，最后并未实际留在魁省居住，移民业界估计可能只有10%左右的投资移民后来住在魁省，其余高达9成的投资移民，均去了大温地区或是多伦多。 　　巴里布说，魁省虽然对移民抵埠时居住地点有所掌握，不过，由于依法加拿大人可以自由移动，以致抵埠居住地点的资料，无法说明移民在魁省居住的情况。 　　她表示，魁省知道欲挽留投资移民在魁省发展并不容易，也知道投资移民挽留率太低的问题，但她就强调，投资移民后来离开当初申请的省份，这不是只有魁省才遭遇的问题。 　　她说，商业移民具有高度流动的特性，有些在移民之后将妻小安顿之后，自己回去原居地继续经营原来的事业，这种例子屡见不鲜。 　　另外，她表示，魁省这几年来为了挽留投资移民在魁省住下，已作出许多努力，例如在2010年时新辟帮助投资移民创业，提供资源帮助他们与魁省当地或是国际间其他企业伙伴合作，在魁省创办生意等。 　　相对于整体投资移民后来离开魁省的比例，说法语的投资移民留在魁省的比例较高，有近一半。统计指出，在2004年至2013年间魁省投资移民当中说法语的人士，在2015年时仍有47.8%的人仍居住在魁省。 　　子女毕业后申移民 买屋避税 　　移民律师陶维指出，魁省投资移民计划对中国申请人的好处，在于只需要投资不需要创业，不过申请时间仍然需要几年时间，并非速成，同时，由于未来魁省有可能改变申请办法，对居住作出要求，这也是申请必须考虑的变数。 　　他表示最近注意到一些事业有成的中国申请人，更倾向于属于父母这一辈不移民，而是转为投资子女在加拿大接受专上教育，让子女在毕业后再申请移民。 　　子女获移民身分后于大温购买房屋，一样可以避免外国买家税。 　　陶维说，省长简蕙芝批评魁省投资移民吸纳的投资移民，不在魁省置产，反而来到本省置产于是炒热大温房地产，他则认为，简蕙芝认为问题出在魁省投资移民，并非公允。 　　他表示，不只是魁省投资移民后来可能转住大温居住，一些其他省份例如缅省或沙省，或是大西洋省份的省推荐移民，最后均可能离开申请移民的省份而移居到大温，而这在加拿大也是合法的行为。 　　他表示，一些想创办生意的投资移民，也可申请卑诗省的推荐移民(BCPNP)商业移民类别计划，并不需要申请魁省投资移民，但不同于魁省投资移民不需缴生意计划书，BCPNP则要求申请人缴交生意计划书。

大温地产局公布的房屋销售数据显示，7月大温各地区房屋总成交量为3226套，相比去年同期的3978套下降了18.9%，比起上个月的4400套则触目惊心的下降了整整26.7%。   根据MLS系统，大温地区7月份的房屋基准价为$930,400（所有类型房屋），同去年7月份相比增长了32.5%，较上月相比小幅度上涨了1.4%。   于是有人说：   “房屋的成交量下降不是说明没有人买房了吗？成交量下降意味着房子不好卖，既然房子不好卖，为啥房价还会大幅上涨呢？” 其实，房价和成交量没有直接的比例关系，真要把价格和成交量结合起来看，那还得加入一个变量，就是存盘量对比，才能讨论。   根据MLS系统，7月份房屋挂牌的总数量为8351套，与去年同期相比减少了27.4%，同今年6月份的7812套相比，增加了6.9%。7月份大温地区新增5241套房屋挂牌出售，与去年同期相比增长了2.5%；同今年6月份的5875套相比，则下滑了10.8%。   对于“为什么房子成交量下降而房价依旧大幅上涨”这个问题可以用简单的供需原则来解释，城市发展研究所（Urban Development Institute）的行政总监 Anne McMullin 认为房价居高不下的真正问题在于整体楼市的供需不平衡。   “温哥华每年有数万人搬入，但是这里的土地有限，所以真正的危机在于如何平衡人们对房屋的供给和需求。” 15%交易税意图将海外买家挤出本地市场，平衡房屋供需   National Post曾发表一篇名为“加拿大房屋价格上涨 — 背后看不见的手”的报道，文章中认为，外国购房者对于推动加拿大房屋价格的上涨起到了重要的作用。   “近些年，外国买家对加拿大房屋的兴趣不断增加，尤其是来自亚洲国家的购房者。这其中的原因包括加拿大经济稳定，而且加拿大房屋的价格还是低于其他 一些国际中心城市，另一方面的原因是中国和印度等新兴国家富翁阶层扩大得很快，而股票市场风险太大，他们更愿意把钱投入房地产市场。” 在社会舆论压力和大温地区本地居民的强烈呼吁下，7月底BC省政府冷不丁的推出了15%的海外买家交易税，因为过于仓促，大温楼市似乎一下被“打懵了”，影响已远远超出外国买家范围，对广大本地买家及卖家，均形成了强大的心理压力。   在新税生效前，房地产公司、律师、公证人的工作量激增。原本应当享受长周末假期的房地产经纪、律师和公证人前几日不得不加班加点，忙得焦头烂额，因为大量买家希望能在8月2日之前完成购房交接。   而8月2日之后，有地产经纪表示来参观楼盘房屋开放日（Open House）的买家数量骤减，心态亦趋向保守和观望。   对于这样的疯狂局面，大温地产局主席 Dan Morrison 表达出了自己的担忧，因为在这股热潮之后，海外买家的观望态度将增加大温哥华地区房地产市场的不确定性。   四大因素   决定大温地区下半年的房价走势   因素一：石油价格   众所周知，加拿大货币也被成为“石油货币”，石油自2014年6月开始已经暴跌了超过60%，目前的油价为$41.98美元 / 桶，一些石油生产国和公司已经开始经历市场供应过剩，这使得他们必须压低原油的成本。   石油价格上不去，加拿大经济将依旧保持低迷。因此，房价上涨给加拿大政府带来了不少经济利润，在加拿大不景气的经济环境下房地产扮演了一个重要角色。   因素二：加元贬值   今年年初，加元兑美元已经跌破70美分，现在一直徘徊在75美分上下，虽然和年初相比有部分增值，但这依旧是我们自2003年来都没有见过的一个汇率。   而且，加拿大的货币比起美元来说，已经在国际市场失去了很大的价值，很多加拿大的公司都承受着花销上涨的情况，加拿大珠宝名店 Ben Moss 在上月底宣布破产、Goodwill 也关闭了加拿大境内的16间门店，这说明加元贬值导致加拿大公司正经历这艰难的时期。   所以加元的走低会对失业率产生的影响，当加拿大人失去工作，居住地区的房地产市场也会受到影响，与迁徙去的新城市的房价会产生两级分化。   因素三：房贷利率   只要借钱的成本是便宜的，房屋的价格就不会便宜。租房市场在全国已经历了一番增长，而买房价格又超出预期，贷款买房是许多人唯一的选择。   现在的房屋贷款利率已经低得不能再低了，加币的贬值和油价的低迷是导致利率下调的重要因素。极具可负担性的利率给房屋买家带来了便利，尤其是在两个巨头城市：温哥华和多伦多，这是这两个城市房价飙升的最主要原因。   因素四：海外投资   大温地区房地产市场的海外投资一直是把双刃剑。对于那些拥有房产的人来说，海外投资能够推动他们房价的增值；而对于大多数租房的加拿大人来说，海外投资意味着那些已经负担不起的房价会更加走高。   征收15%的海外买家交易税，会让房地产市场中的海外买家保持观望态度，这增加了大温地区房地产市场的不确定性。   但依旧要根据加拿大的经济发展情况才能看出海外买家的投资意向，虽然向海外买家额外征收15%的物业转让税是很重的负担，但是对寻找安全地方的海外资金来说，这点钱并不足以吓走他们，何况如果加元持续走软，所征收15%的房产转让税只能影响一段时间。   业内人士预计   对于一座200万的房产来说，15%额外税款就是30万加元，但很多已经签署协议但没有过户的交易订金仅为5万或10万加元。对于那些签署了协议却没有过户的海外投资者来说，30万的税款要比10万的订金多太多了。这很有可能让他们选择违约，离开当地房产市场。   但目前有多少外国投资者会因此离开温哥华房市，有多少人会把他们的资金转投到其他城市，业内人士们都还不敢下定论。   TD银行房地产市场经济分析师 Michael Dolega 表示，BC省这项新措施尽管会在短期之内令温哥华楼市降温，以海外买家占当地市场份额5至14%来估计，在未来3个季度，成交量应会减少15%至20%，平均房价的跌幅会是5%左右。不过根据国际经验，一般来说，这样的措施会导致楼市暂时放缓，但房价随后将重新回到上涨趋势。  

　　省府向外国买家推行的新物业转让税实施刚满一个星期，有地产业界人士估计大温地区最少会出现逾400宗挞订个案，涉及金额数以亿计，并相信所引发的"骨牌效应"会持续多年。另外省府重申新法例符合宪法，足以应付法律挑战。 　　大温地产局(REBGV)总裁莫里森(Dan Morrison) 表示，曾以电邮向大温地区的地产经纪询问新税制实施后对楼市产生的影响，结果有27位地产经纪回覆查询，并估计将会有最少427宗涉及外国买家的交易会遭挞订。 　　虽然REBGV没有透露涉及的交易金额，但按照目前外国人买楼的平均楼价94.6万元为准，估计挞订个案涉及房屋金额将会超过4亿元。上述的数字只是根据业界人士的观察去揣测，目前并没有任何实质的挞订数据公布。   　　地产公司Re/Max加西区域行政副总裁阿什(Elton Ash) 表示，挞订潮将会引发"骨牌效应"，除了外国买家外，被挞订的本地人亦会受到牵连，无法按计划购买新单位。   　　莫里森更指出，由于当中可能涉及还未落成的柏文楼花，因此预料这股"骨牌效应"可能会持续数年才结束。 　　阿什又指该公司已经出现挞订个案，一名外国买家原计划购入位于西温一幢价值1400万元的豪宅，但新税制实施后，该买家要额外支付15%，即210万元税款，最后决定挞订。阿什又指，新措施不但影响豪宅市场，相信连50万元以下的柏文单位也会受到冲击。 　　但是加拿大苏富比国际地产的行政总裁亨德森(Brad Henderson) 却认为，比挞订潮更令人忧虑的是，投资者会想尽办法绕过法例以达到逃税目的，并把交易转到地下市场，令政府更难作出监管。 　　另外，早前有本国律师指出新措施违反北美自由贸易协议(NAFTA)，可能会引发来自美国或墨西哥的买家提出诉讼，而中国买家亦可能以新例违反《加拿大权利及自由宪章》为理由，提出法律挑战。 　　对此，省财政厅发言人Jessica McLachlin表示，所有新法例都受过严格的宪法审核，强调省府有权推出新政策以保障地产市场稳定发展。

　　上月月底，BC省自由党政府突然宣布针对大温哥华地区的海外房屋买家征收高达15%的物业转让税(PTT)，引发业内轩然大波。随后不久，本地英文媒体《省报》又披露了一条差点让无数房地产业者气得七窍生烟的消息：这一重要的政策，竟成为自由党一名重要“金主”(筹款人)敛财的工具! 　　BC省自由党政府推出这一税项，完全是秘密进行的，而且毫无征兆。在此之前，省长简蕙芝虽然承认温哥华房价过热、远超居民负担水平，但是一直拒绝干预房市。鉴于省长大人的这一态度，尽管当局在今年年中着手调查房市内的海外买家数据，可大多数业内人士都不相信他们会对外国买家征税。   　　然而，BC省府态度来了一个180度的大逆转，而且速度快得惊人。在7月初，当局公布了第一批房市海外买家数据调查报告，短短的两个星期之后，就宣布推出高达15%的海外买家物业转让税。从宣布到实施，省府总共只给了市场8天的反应时间，这让大量的房地产业者和买家措手不及。   　　只是并不是所有人都被这一新政策打乱了阵脚。据当地著名的公寓房房地产经纪罗尼(Bob Rennie)在接受《环球邮报》采访时表示，政策推出的三周前，他就知道省府要对外国买家开征新税。当然他坦言自己想到有15%这么多，还以为只有5%到8%。 　　罗尼不仅是地产经纪，他还有一个身份：BC省自由党的筹款主席。因此，他的这这段话立刻引发同行的怒火，大家纷纷猜测：自由党当局向他事先通报了消息。 　　内幕消息就意味着财富，何况罗尼比别人早知道了足足三个星期。在时间差里，恐怕他早就赚的盆满钵溢了吧! 　　本周，该省反对党NDP房屋评论员尹大卫(David Eby)正式就罗尼的言辞向省府提出投诉，并要求启动调查。 　　尹大卫在给省长的信中说，罗尼是地产业知名人士，而且还是自由党重要的“金主”，而省府给他通风报信，就是助他借此谋取暴利。 　　不过，BC省自由党政府仍然力挺罗尼。该党发言人指责，罗尼的说辞是被“断章取义”了，里面毫无令人担心问题。 　　省长简蕙芝随后也正式拒绝了员尹大卫的请求。她断然否认了有“内部泄密”的发生，表示“政府内除了直接参与制定新税的人员，没有任何人提前知道相关信息。” 　　罗尼也否认了业内和媒体对他的指控，坚称自己并未获得提前通知，只是凭借经验作出“有根据的猜测”。 　　他说，从早前的民调显示，大多数公众都赞同打压温哥华市场内的海外买家，再加上明年BC省就要大选，自由党省府没有理由不仔细考虑民众的呼求。 　　不过，罗尼也承认自己先前言论不当，所以已提出提出辞去自由党筹款主席一职。  

最近，温哥华地区的两名房地产经纪人做了一件令人大跌眼镜的事情，据悉，该地区一位Smith先生的妻子不幸去世，这两位经纪人向其寄送了一封悼念信，但是令人惊愕的是信件上的内容不仅与房地产生意相关，上面竟然还粘贴着两人的商业名片，这另Smith先生和女儿极为不满。 上周日，Smith先生的女儿Lauri Smith Bowie在脸书上po除了这封悼念信，悼念信上写着：“亲爱的Smith先生，听到您妻子去世的消息我们深表遗憾，如果你在房地产方面有什么需要，我们会在适当的时候向您提供相关帮助，谢谢。”便条上除了这些内容之外，还分别贴着 Linda Shaver和Leanne deSouza两个房产经纪人的商业名片。 图片来源：Huffington Post Bowie在脸书上表示，对于两人的行为自己感到非常气愤，自己的母亲才去世不到三周，父亲就收到了这样的信件，对他来说无疑是一种打击。 Fraser Valley Real Estate Board的主席Dennis Wilson对两位房产经纪的行为也感到非常不满，他表示，这种行为非常不恰当，两人在明知Smith先生刚刚丧偶还向其寄送这样的信件，这是对死者和生者的极其不尊重，房产经纪不能通过这样的方式与客户联系。

加拿大统计局周一公布的数据显示，加拿大建筑许可总值在6月份意外下跌，主要是因为安省和卑诗省公寓楼的建筑意愿下降。 全国建筑许可总值下跌5.5%，而经济师早前预期许可总值会增加1.5%。统计局同时修正了5月份的数字，从下跌1.9%向下修订为下跌2.1%。 住宅建筑的许可总值连续第三个月下跌，跌幅为5%。其中公寓楼等多单元建筑的许可总值跌幅达15.8%，抵消了独立屋许可总值增加的4.2%。 安省和卑诗省的公寓楼建筑许可总值下跌最猛。在刚刚实施15%海外买家税的温哥华，建筑许可总值暴跌25.2%，而且下跌数字早于7月底宣布的新税政策。 全国非住宅建筑许可总值也普遍下跌，跌幅为6.2%。

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权 到今天为止，外籍买家税已经正式实施一周了，一周时间说多不多说少不少，可是这一税种对温哥华本地楼市的影响已经开始显现。   大温房产协会Dan Morrison对几个经纪进行访问，让他们搜集大概多少笔交易因为外籍买家税未能成行，到目前为止他得到的数字是427笔。   他补充道：这只是一个预测“并不完全科学，”但是他又说，这也绝对有可能是一些趋势的开端。   “这些只是我们得到的数字。当然这肯定不是绝对大的抽样但是对于这些数字里所暗示的趋势可是意味深远的。”   他表示在搞清楚外籍买家税对房产市场全面影响之前可能还要一段时间，特别是许多潜在买家可能在买卖最后日期截止之前才决定不参与买卖，这些因素是很难很快得到信息的。   “真正的影响大概只有在一年或者一年半之后才会真正显现。所有这些买卖的截止时间都不一样的，尤其是那些楼花和正在建设的房子，这些买卖对市场的真正影响要在房子真正完工后才能显现。”Morrison说。   省政府设置外籍买家税的初衷就是为了把外籍买家从温哥华炙热的房产市场摘出来，给房产市场降温。15%的税就意味着一套两百万的房产就要多交30万的税。   根据政府的说法，这个税可以按情况提升到20%或下降到10%。大温地区以外地区如果受到很大影响，大温地区以外的地区可能也会被收到纳税范围以内。   最近，总理表示如果有人想要企图找到系统漏洞来钻空子一定会受到法律的制裁，并且强调每一笔买卖都会被密切监督。   中国主流媒体如何评价温哥华楼市   在加拿大媒体每天在不遗余力的强调中国买家拉高加拿大房价的时候，中国主流媒体也开始反击，并警告中国买家，以加拿大现在的经济状况，在加拿大房地产投资是有很大风险的。   加拿大媒体在强调中国买家对加拿大房价贡献的时候从来都不吝惜笔墨，不过有些加拿大媒体没能报道的材料，才是值得玩味的。   比2008年美国经济危机更糟   中国最大的金融门户最近发表了一篇文章，指出加拿大日渐衰落的经济。文章指出加拿大人有着G7中最大的负债和收支比重，加拿大人平均有超过薪水165%的债务。而在2008年美国房产经济危机的时候，美国人的负债率是147%，比加拿大现在整整还要低17个点。   加拿大总共的房产负债达到$1.892万亿，加上$1.234万亿的房屋贷款，大概每年比加拿大人的收入多65个百分点。$1.82万亿是什么概念，是可以让美国政府运转8个月没有问题。   另一家中国大型金融网站援引多伦多经济学家Paul Ashworth的话“这是个巨大的泡沫，而且这个泡沫会破的很难看。”他们还表示，如果泡沫破灭，房产将成为压垮加拿大经济的最后一根稻草。   经济加速器——房地产   新浪地产合作伙伴乐居曾经指出，在温哥华平均房价涨了30%的时候，处于一个“停滞性膨胀”时期。所谓停滞性膨胀就是指在生活成本增加的同时经济则处于不景气的状态。文章继续说道BC的中位数收入是全国最低的，而BC省政府希望房价的上涨能“带来一定好处”。   与房地产相关的一些高收入行业的增长对经济齐了一定帮助。第三产业也随之有了显著的增长。   不过中国媒体并不关心这些数据，而是关注于温哥华在过去的15年里房价上涨了172%，而收入只上涨了10%。   乐居指出，温哥华房价的不健康增长已经不止一天两天，经济的不景气也不是新闻，可是BC省却在现在才把亚洲投资者影响楼市的争论摆上台面，在时机上可谓与省政府的选举时机十分契合。   乐居同时解释道像多伦多这种一样有许多国外买家的城市并没有考虑收取所谓“空置税”和外籍买家税。指责温哥华和BC政府利用转移视线到“其他因素”上来掩盖为什么BC省是加拿大收入最低的省份的质疑。

中国的资金已席卷全球，包括纽约、悉尼和旧金山等地，不仅助长当地房地产市场，也意外影响其他产业，卑诗省的蓝莓业就是一例。 位于列治文14英亩的待售农地要价468万元。 中国投资者在房地产市场获利后，将大笔资金投入温哥华近郊的农地，这些农地长久以来都是亚洲的投资标的及移民地。代理商和农夫表示，许多人也借加拿大的农业税制优惠中得利。由于多数土地属农地，租金十分低廉，因此新旧业者都抢着租地。再加上中国承诺将对加拿大开放鲜食进口，导致蓝莓热崛起。 刘福雷租下列治文的农地种植蓝莓，计划出口到亚洲。 2010年至2015年卑诗省蓝莓产量大增71%，虽然现在蓝莓需求不符预期，且贸易谈判仍在推迟，但仍有许多中国投资者进入蓝莓市场。使得温哥华附近农村物业不断飙升，蓝莓价格却因供过于求持续下探，旺季每磅不到1元。不过卑诗省农业厅长李尼克（Norm Letnick）表示不认为有供应过剩问题。即使加国蓝莓市场几近探底，华裔的刘福雷（Fred Liu，音译）仍向一名地主及投资者租农地栽种蓝莓，打算出口到亚洲他说：“有钱人可以买下农地，但却不想从事农作，所以租他们的农地非常便宜，只是农夫本身很难致富。”

内部文件指仅豪宅例外，卑诗省政府较早前一份内部文件显示，最初省府认为海外买家对楼市的影响不大，可是数月后，省府改变主意，决定向购买大温住宅物业的海外买家加徵15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)。    据加拿大广播公司(CBC)报道，该份透过《资讯自由法及私隐法》(Freedom of Information and Privacy Act)所取得的文件，名为「由2015年11月起需求和提供」(Requirements and Deliverables from November 2015)，主要是徵求投标书，研究影响卑诗省楼市的重要因素。   指房价升受供求及利率带动   该文件当时写道，目前数据显示，住宅物业海外买家也许不足以影响大温楼市，小部分豪宅除外，而独立屋价格上升主要是由供应量有限、需求增加及利率低企所带动。   然而，数个月后，省府一百八十度改变其看法，决定对大温的海外买家加徵15%PTT，并由8月2日起实施。 尽管改变主意，但是省府仍就影响本省楼价的因素进行研究。预料该项研究将会在今年底前完成。曾出任省经济发展厅副厅长的专上教育厅长韦勤信(Andrew Wilkinson)表示，影响楼市的因素可以很多，例如需求、供应及土地用途，这也是省府进行研究的目的。   省新民主党认为，省府徵收该新税项，无疑是认为海外买家影响楼市，那麽又何须进行该项研究，浪费金钱？    

　　本周即将出炉的一组加拿大楼市最新数据预料会再次显示楼价大幅上涨，但是在疯狂的涨幅背后，已经有迹象显示房市可能是时候降温了。 　　Teranet-国家银行指数将于本周五发布，提供全国最新房价、新房动工量和建筑许可量等数据。 　　房屋销量已经连跌3个月 　　据《国家邮报》报道，多伦多上月的上市房屋数量减少了32%。独立屋销量比去年同期下跌6.5%，市郊的销量也只微升0.8%。数字反映自今年4月以来，销量持续平衡或下滑。多伦多地产局认为房屋供应量严重不足，导致即使竞价战继续推高房价，销量仍然受抑制。 　　在大温哥华地区，7月房价继续大涨，与去年同期相比，涨幅超过32%。但是销量下跌了近19%，是连续第4个月销量下跌。同时，当地上市房屋数量开始增加。 　　经纪称15%新税不是时候 　　温哥华的地产经纪称，卑诗政府向海外买家在大温地区买房增收15%的土地转让税，这一政策出台的不是时候。 　　在新政生效的前一天7月29日当天，卑诗省田土厅完成了9200多宗交易，是去年7月29日交易量的一倍多。此后，交易量又恢复到往常的每日4000宗左右。 　　温哥华地产经纪Steve Saretsky（图）抱怨新税导致楼市放缓，温哥华、列治文和本拿比只有20间独立屋成交，大幅低于两周前的113宗交易。 　　加国东西两端最热的楼市开始放缓，而石油省份的楼市仍陷于低迷。卡尔加里的独立屋销量已经跌至20年以来的最低位，埃德蒙顿的房屋销量也比去年同期下跌超过16%。 　　料下半年销量下降 　　加拿大地产协会预计这些趋势会愈加显著，并预测全国房屋销量在今年下半年放缓。明年开始，更多潜在买家无法入市以及豪宅需求减少，安省和卑诗省的房屋销量将会下降。 　　按揭成本正在上升 　　虽然分析师认为加国楼市最终会自行调整，但是联邦政府还是出手要为楼市降温。加拿大按揭和房屋公司今年7月推出的新措施，限制贷款商使用组合保险(portfolio insurance)，从而提高银行和按揭商的成本，进而推高按揭贷款的成本以减少新贷款的额度。 　　更重要的是，金融机构监管办公室要求在多伦多、温哥华和维多利亚等高风险城市，以及卡尔加里和埃德蒙顿等市场低迷城市，贷款机构增加按揭资本预备金。皇银分析师上月预测，新政策将影响到总按揭量的23%，对于集中在过热市场上的小型贷款商的冲击更大。新规于明年1月生效后，预料按揭保险公司的保费也会加价，加上今年2月渥京提高最低首付的政策，按揭贷款的利率会更高。 　　综合以上这些因素，加拿大过高的楼市可能已经准备要降下来了。

　　在日前举行的恒大20周年庆典活动上，恒大集团董事局主席许家印表示，“到2020年，恒大的目标是总资产超3万亿，房地产年销售规模超6000亿。”有分析认为，按照恒大目前的销售增速，该目标的实现并不是难事。 　　但在恒大成为行业老大的道路上，最大的“拦路虎”就是万科。根据业内预测，以过往几年的平均销售增速，万科明年就可以达到销售额4000亿元，冲刺6000亿元根本用不了5年。   　　万科股权之争，给了恒大通过资本市场逆袭的机会。8月4日晚间，恒大发布公告称，截至8月4日，公司斥资91.1亿元，持股万科4.68%，挤进万科前十大股东之列。8月5日开盘，万科A大幅高开3.36%，盘中一度冲击涨停，世界已经无法阻止许家印买买买的步伐。 　　在克而瑞近日发布的1-7月“销售权益榜”中，恒大超越万科排第一。成为万科前十大股东，恒大为坐上行业老大的位置上了一道“保险”。 　　在央企并购潮汹涌的当下，恒大成为万科大股东，原本交集甚少的两家公司有了“亲密关系”，未来或许会触发更多合作，实现资源共享，行业格局也将因此发生巨变。 　　对恒大来说，入主万科，不仅可以提升整体市场占有率，更重要的价值在于恒大能够开发、挖掘更大的市场。 　　《每日经济新闻》记者从恒大官网了解到，恒大产品线有34个，其中14个属于标准化连锁复制开发。相比之下，万科的产品线丰富得多，养老地产、产业地产、孵化器、城市更新等业务多有涉及。 　　这些产品线将大大开拓恒大的拿地能力，令后者在布局一些土地资源稀缺城市，尤其是一线城市时，有更多可开拓空间。 　　和恒大相比，万科在一二线城市布局较早，而且已获得很多优质地块。比如，在上海的万科翡翠滨江、翡翠雅宾利等项目都处于城市的核心位置。万科在一线城市长期运营所积累的很多公共关系，也为万科开拓城市更新项目提供了机会。比如，万科签约上生所，开发、运营的延安西路1262号地块就属于这样的项目。万科集团高级副总裁、万科上海区域本部首席执行官兼上海万科总经理张海表示，面对城市更新的必然趋势，万科已提前布局拓展商业、产业、养老、教育、租赁等复合领域，实现历史建筑和文脉的保护、城市功能的活化、城市空间的共享和存量资产的升值。 　　除此外，最让人垂涎的还有万科物业。万科物业和绿城服务被公认为行业排名第一第二的物业管理公司。按照上周五的收盘价，绿城服务的总市值已经达到83.1亿港元，还未上市的万科物业市值可能会比绿城服务更高。如果恒大的物业体系能和万科合二为一，仅物业管理的市值就能给恒大带来可观的收益。 　　万科的轨道交通发展策略值得恒大学习，如果恒大能通过与万科的合作一起布局轨道交通物业，分享当下热门城市圈的发展红利，恒大的盈利能力将大幅度提升。据第一太平数据显示，地铁通车后近郊区物业价值提升20%~25%。 　　2015年恒大年报数据显示，恒大净利率为18.6%，有了轨道物业带来的升值空间，恒大的盈利能力以及项目受市场欢迎的程度将极大提升。 　　作为房地产同行，恒大的入主，更容易被万科员工和上下游企业接受，不会出现高离职率现象，对稳定万科职业经理人团队非常有利。

　　老话常说“安居乐业”，可见在华人的传统文化里，有一个属于自己遮风挡雨的屋檐，是非常重要的一件大事。对于首次置业的人来说，如何选择适合自己的按揭方式，购房之后如何偿还贷款，是需要深入透彻了解的问题。 　　近八年贷款政策日趋收紧 　　近年来，联邦政府不断收紧贷款政策，下面就让我们来看看政策是如何变化的： 　　2008年10月15日        贷款最长还款时间固定为35年，最低首付5%。政府还设立了一个一致的最低信用评分要求，并引入了新的贷款文件的标准。 　　2010年4月19日 　　政策要求所有借款人统一采用五年固定利率贷款标准，即使他们已经选择短期低利率贷款。政府还降低了加拿大人转按揭贷款(转按揭贷款：二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过”转按揭”的形式将贷款转移给买房者。)的最高额度，从房价的95%到90%。同时对于非自住房屋，必须要支付贷款的 20%作为首付。 　　2011年3月18日 　　贷款最长还款时间从35年下降到30年。加拿大人转按揭贷款的最高额度，从90%降到85%。 　　2011年4月18日 　　取消对房屋信贷额度的政府保险，如房屋净值信贷。 　　2012年7月9日 　　贷款最长还款时间从30年下降到25年。同时降低了加拿大人转按揭贷款的最高额度，从85%降到80%，并停止为超过 1百万加元的房屋提供保险。 　　2016年2月15日 　　房屋超过50万的部分，贷款最低首付由5%提升至10%，以房价为100万元的房屋为例，过去首付最低为5万元(100×5%)，现时首付最低为7.5万元(50×5%+50×10%)。 　　什么按揭方式适合你? 　　对于首次购房者，可以选择的房贷种类很多。房贷规划专家Robert McLister认为，下面四条提示需要注意： 　　贷款要有可转移性(可转移性：指能够把贷款转移到新房产上而不需要交罚金)，可转移性最好的贷款可提供给你最佳利率，尤其是在你需要加码贷款时 ――比如想要买更贵的房子。而且，在你卖出旧房后，会有更多时间来完成新的贷款手续(最少60天)。当然，如果你计划在新屋居住五年以上，那么贷款的可转移性就不那么重要了。但计划赶不上变化，最好还是把这条考虑在内。 　　如果你在下一个五年也不打算搬家、重新贷款或者进行大额提前还款的话，你可以考虑一种最经济的“No-frills”(No-frills：不提供非必要服务的)按揭贷款。“No-frills”可以给你一个较低的按揭贷款利率，但代价是提前还款数额减少、提前还款罚金增加，并且被限制在续贷时与其他贷方重新贷款。如果你选择了五年固定贷款，但五年还没到你买了另外的房子准备搬家，No-frills贷款产品不能将贷款转移到新房产上，也就是说，这个产品没有可转移性。虽然不具备灵活性，但“No-frill”优点显而易见，就是稳定且低廉的贷款利率，在贷款到期前都不作他想的话，它能帮你省下不小一笔。 　　如果你的经济情况很稳定，信用也很好，并且每个月至少能存下收入的5%，你可以考虑更短的期限和浮动利率。在当前的低利率大环境下，这种方式能给你省不少钱。如果你选择浮动利率的话，找一个无论当下利率如何变化，也能让你的按揭支出一样的贷款方式。这样便于你规划预算，并且在利率上升时也能令你安心。不过，大部分首次购房者会选择五年固定利率，因为他们的经济情况不允许承担高利率风险。 　　如果你无法决定到底是选择固定利率还是浮动利率，不妨试试混合型按揭贷款。混合型把你的贷款分成两种：一半固定，一半浮动。这是一种很好的方法，既能利用低利率的优势，也能在利率上升时保护你。 　　寻求专业帮助 要注意些什么? 　　PropertyGuys.com的首席分析家 Walter Melanson也提供了他的意见。寻找最佳按揭贷款确实有点压力，尤其是对首次购房者来说。不妨寻求贷款经纪人的意见，他们会为你寻找多个贷方来确定最合适的贷款方案。 　　一些贷款经纪提醒首次购房者，在选择房贷时要考虑很多因素，比如，你确切知道到底每个月从你的银行账户要转出多少钱吗?你有足够的收入弹性(income flexibility)来应对浮动利率的变化吗?更需要考虑的问题是，如果你失业了怎么办?如果你的家庭结构变化了怎么办?还要考虑，你希望多快还清房贷，不是所有的按揭贷款都允许你提前还完本金。资深贷款经纪的意见是，合适的贷款应当是弹性和可预测性的结合，对新购房者来说，这一点尤其重要。 　　贷款策划专员Nawar Naji支招：选择最佳贷款，最重要的是对你的预算进行现金流分析以及贷款压力测试。压力测试能帮你确定利率上升时对现金流的影响，让你清楚地看到，未来是否会出现问题。通过现金流分析以及贷款压力测试，首次购房者会更清楚，负担多少房贷对他们来说更现实，这是选择房贷时非常重要的一部分。

　　本省度假屋销情佳更出现竞价战情况，显示买家对度假屋需求大。 　　安省楼市炽热程度不仅属于大多区，抢"柯化"趋势似有蔓延至度假屋迹象，专门销售度假区楼房的地产代理称，今年至7月尾为止，蜜月湖(Muskoka)、奥罗里亚(Orillia)至Haliburton地区，过百万元转手度假屋已有94间，售价约为75万至100万元;交易价较去年同期急升近80%，经纪并称曾有度假屋上网放盘仅4小时便有一张高价"柯化"，显示买家对度假屋需求大。 　　据《环球邮报》报道，根据专门从事安省度假屋买卖的地产代理指出，去年首7个月度假地区楼房成交量约有80宗，今年同期已有94宗;当中出售价格为75万元至100万元的度假屋，今年首7个月已有88宗，较去年同期的49宗，交易量急升近80%。 　　至于价格介乎50万元至75万元的度假屋，今年截至7月尾，便有228间房屋换了新屋主，较去年同期的143宗，上升约59%。 　　在安省众多休闲度假区当中，以蜜月湖最受度假屋买家欢迎，他们争相出价及相中的度假屋，大部分属现时市值由100万元至130万元不等的楼房，主要环绕着Lake Joseph、Lake Rosseau及Lake Muskoka，该名地产代理指出这些地区的度假屋，开始出现有抢"柯化"情况，主因是其放盘量并不多，物以罕为贵下，自然会出现竞争情形。 　 　"视为休闲投资混合体" 　　有地产经纪称，在上月尾的周四，将一个位于热门度假地区的楼房放上地产网，以119.5万元放盘，仅4小时后便出现一个有条件的高价"柯化"，经纪拒绝了该名高价潜在买家，并要求他在周日于统一叫价日才出价，该名买家放弃不出价，但此度假屋最终以约130万元卖出。 　　现时位于Lake Joseph上，包含两间度假楼房、2间船屋及2个偌大前后园的套装式度假别墅，市值已达1,140万元，升幅颇甚。 　　蜜月湖等面向湖泊地区是度假屋的长旺地 　　早前本地一间大型地产公司，分析安省度假屋市场，指安省度假楼房市场炽热，与第二代婴儿潮人士逐渐步入退休年龄有关，他们希望从城市挤逼生活，回归远离烦嚣的休闲，加上现时大多伦多地区楼价如坐直升机般上扬，这些欲过休闲退休生活的人士，将房屋出售再将钱投放在度假屋。 　　另一原因是有部分来自美国及海外其他地区买家，有感于加元兑换率低，将度假房屋视为休闲与投资的混合体，令省内享有湖泊美景的度假屋有价有市。  

　　新宅旁边是一个成为野生动物出没之地的烂尾楼工程，让享受现代化新居的住户烦恼不已。 　　Urbancorp被称为大多区发展最快的地产开发商之一，其名下目前仍然在建的工程还有至少17处。但这家公司却在今年4月突然申请破产保护，使得公司的日常运作处於缓进局面，这导致许多在2年前就与Urbancorp公司为烂尾工程的事情，争取自己权益的"烂尾盘"旁边市民，陷入更艰难的困境，美仑美奂家居旁成了浣熊和臭鼬的天堂，还有露宿者栖身。 　　这些原本应欢欢喜喜迁入新居的屋主，当他们2年前去到位於多市东约克社区登打士街(Dundas St.)夹觉士维(Cowwell Av.)路地区Vince Ave.的新家後，其中一些住户发现，自家的院子旁边紧靠着一个大垃圾堆。 　　这些垃圾包括水泥块、烂墙板、灭火筒、马桶和各种说不清的建筑垃圾。这些垃圾是地产商Urbancorp公司在完成大部分房屋的修建工程之後，因为资金链断裂无力将街头街尾的4个地盘完工，任其成为了堆放垃圾的烂尾地盘。住户罗伯特(Robert)称，他於2014年8月就已迁入新居，是这处楼盘最早的住户之一。 　　"这房子花了我近百万元，房屋的设计和质量方面都让我相当满意，我住在里面很开心。但最让我困扰的，就是旁边这个未完工的地盘。天气乾燥的时候，尘沙会顺风飘过来，我们不能在户外活动;无家可归者也曾将其当作栖息地;现在围栏重新树立了，否则以前还有小孩跑进去玩耍，十分危险。" 　　罗伯特称，隔壁的烂尾单位从他搬进来之後，一直是拆了又建，建了又拆，中间似乎都换了两三家地产公司，但始终都没能最後完工。 　　"现在我们就希望，早点有人真正接手这个地盘，把工程完工。现在地产市场那麽火热，接盘的公司没理由卖不出去的。" 　　另一位住户汉娜(Hana)也表示，她隔壁这个半吊子工程，如今成了浣熊和臭鼬的天堂，有时候在白天都能看到这些动物出入。 　　"房屋的本身质量不差，但那家地产公司的客服实在恶劣。而且公司资金链发生断裂，之前就已经有先兆。当初买楼花时，跟我们说1年後可以交房，结果我们等了3年，说明那家公司并没有那麽大的实力来做那麽多项目。" 　　根据Urbancorp公司的网站显示，该公司虽已申请破产，但其名下还有17处工程仍然在建，在建房屋数量多达1058间。 　　所有的柏文单位都没有受影响，只有免管理费的房屋才有这样的问题。 　　当地居民伊格尔斯(Crystal Eagles)表示∶"你都不知道，会发生什麽样的情况，这个情形还要持续多少年?会不会有什麽解决办法?" 　　许多居民尝试了其他的方法，打311电话向市府求助，向当地市议员投诉，反覆向公司打电话和发电子邮件，但都没有效果。尤其是在Urbancorp公司申请破产之後，所发的电子邮件乾脆就没有了回覆。 　　当地市议员麦克马洪(Mary-Margaret McMahon)也无奈地表示，她曾多次协助居民与Urbancorp公司沟通，但公司方面派出来接待的两个人，如今都已经另谋高就，而公司的老板现在也是音讯全无。"但受法例所限，市府也是心有馀而力不足。附例执法官只能确保这些地方安全。更多的事情，我们还在找办法。"