地产

请注意，我说的是房地产告别“疯狂时代”，没有说房价要暴跌！   对于一些理解能力有障碍的，或者刻意曲解他人意思的，我即使用洪荒之力去解释，也无济于事。比如我在去年年底多篇文章一直强调：2016年是买房的时间窗口，但仍然有很多挑刺的老来问我：你说的房价要跌究竟是什么时候？然后恶狠狠地用洪荒之力喷我：你这个害人精，因为听了你的我才没有买房！ 还有更邪门的，昨天我凌晨2点看资料没睡，突然在微博看到一条新发来的语音私信，语调特别阴柔，很像传说中的小倩，不过是中国人妖版，幽幽地诉说他在去年股市下跌的时候想跑，但因为看到我说政府救市一定有效，出于对我的信任没有跑被套。最后，他用极其幽怨的语调安慰说：马老师，我不怪你，真的，我不怪你！   对于这种连谁说的鬼话都搞不清的人，我只能说，我真的是活见鬼了！股市看来真是 “属于文学和艺术的范畴”。对于去年政府救市，我说的最多的话是：当大火烧起来之后，能从火里捡多少东西就捡多少东西，千万不要把希望寄托在灭火队员身上。这句话，可以到我的微博去找。 言归正传，说说中国经济和房地产。7月份，中国下半年经济数据开局不利，主要的宏观经济指标都出现下滑：固定资产投资同比名义增长8.1%，增速比1-6月份回落0.9个百分点，创近16年来最低的增速；房地产开发投资同比名义增长5.3%，增速比1-6月份大幅度回落了0.8个百分点；民间投资继续下滑，同比名义增长只有2.1%，增速比1-6月份回落0.7个百分点；规模以上工业增加值同比增长6.0%，较6月份回落0.2个百分点；消费、进出口等数据仍然低迷。   这种情况，和我在评论中国经济半年报时的预测一致：在我看来，上半年中国经济不足惧，因为货币政策宽松有空间，房地产投资反弹有支持，基建投资稳增长有底气。但是下半年，货币政策宽松的边际效应肯定下降，基建投资和房地产投资的增速一定会回落。中国经济下半年面临的下行压力将远大于上半年。刚刚1个月的数据，这种趋势就已经显露无疑。特别是房地产数据和金融数据更是跌的令人触目惊心。     7月份的房地产数据，则出现了全面的回落：1-7月份房地产开发投资同比名义增长掉到了5.3%，比1-6月份回落0.8个百分点；土地购置面积同比下降7.8%，降幅比1-6月份扩大4.8个百分点；商品房销售同比增长26.4%，增速比1-6月份回落1.5个百分点；房地产开发企业到位资金同比增长15.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点；7月份，房地产开发景气指数比6月份回落0.39点。   其实，房地产从投资到销售等指标的下滑早在5月份就开始，只是在7月份回落的势头更为明显。   我在之前的文章中讲过，今年中国房地产数据的高点在二季度会结束，由于一二线城市的营造起来的疯狂的行情其实并不符合中国房地产的基本面。但从现在来看，这种疯狂的背后，和实体经济本身的低迷，以及除了房地产，几乎很难再找到赚钱和安全投资的领域有很大的关系。这是一个博傻的游戏，但不参与游戏者并不见得会比参与者高明多少。因为动物精神对资产价格的推动远远超过所有的理性。     今年上半年，推动房地产走高的一大因素是货币的实质宽松，特别在一季度，人民银行的印钞机开足马力，使得金融数据特别惊人，无论是新增贷款、社会融资额的增量以及流入房地产行业的贷款所占比重，都超过了当年的4万亿，在制造业和实体低迷的情况下，成了资金唯一的去处和风口。然而推动这个风口的因素在5月份悄然改变，人民日报“权威人士”的讲话不断地纠正跑偏的货币政策，要求“稳健的货币政策就要真正稳健”。3个月后，效果凸显，7月份，中国的金融数据随着中国一些宏观指标的下滑出现了跳水：7月新增人民币贷款4636亿元人民币，预期8500亿元人民币，前值13800亿元人民币；社会融资规模4879亿元人民币，预期10000亿元人民币，前值为16293亿元人民币；M2同比只有10.2%，增速分别比上月末和去年同期低1.6个和3.1个百分点； M1货币供应同比25.4%，预期24.0%，前值24.6%，M2与M1的剪刀差继续拉大到超15.2%，创历史新高。   特别是，7月份4636亿元新增贷款中，几乎全部是住户贷款尤其是个人住房贷款，而企业贷款减少了26亿元。这一方面说明房地产真的是中国经济的晴雨表，另一方面也说明，企业投资的意愿低迷到了惊人的程度。     对于7月份金融数据的跳水，人民银行在8月15日的晚上在官方平台进行了解读。从人民银行的解释看，除了安抚市场的情绪，希望市场不要对数据跳水进行过度解读外，还特别提到：在经济发展“新常态”和落实“去杠杆”任务的大背景下，货币信贷增长的中枢水平可能比过去有所调整，对此也需要适应。这句话可谓意味深长，最直观的翻译仍然是，M2高增长的年代结束了，货币大放水结束了。   其实不用再去分析南京、苏州等城市最近的调控，也不用去分析它们成交量最近的腰斩，以及房价收入比到了何种惊人的程度。只需明白，失去了货币政策的支撑，房地产的各项数据其实早已经见顶，今年中国房地产的高潮期在上半年已经结束，房地产不可能再回到上半年的癫狂。但在经济增长前景迷茫的情况下，官方也不会刻意打压房地产，像一些人预测的暴跌的情况更不可能在今年出现。只是买房子投资的风险越来越大。

加拿大第六大商业银行加拿大国民银行日前公布的数据显示，7月年度综合房价指数环比上涨2%，这是其自1999年开始统计以来的历史第二大涨幅。   加拿大房地产市场自全球金融危机以来一直受到有效支撑，其中一个重要原因是相对较低的借贷成本。不过，目前加拿大的房地产市场出现了严重的分化情况，原油重省的房价持续下滑，而多伦多和温哥华等地的房价则不停上涨。 值得注意的是，大温哥华地区正在对海外买家征收15%的额外房产税，以此试图给房地产市场“降温”。包括加拿大央行行长波洛兹在内的一些经济学家此前曾暗示，海外买家可能是推升房价的主力军。   税收影响下，尽管温哥华房价近期仍屡创新高，但7月的销量同比下滑了19%。一些人认为，这是其所属的B.C.省7月推出的15%海外买家额外房产税的直接效果。不过，加拿大国民银行高级经济学家马克·皮森诺特指出，供应仍无法完全满足需求，加之当地强劲的雇佣增速，这两大因素将继续推升当地房价，“这可不仅仅是所谓的海外资本流入的故事”。

列治文总商会（Richmond Chamber of Commerce，简称RCC）一项调查显示，会员普遍认为由于房价高涨难以负担，已对列市经济带来重大负面影响，并令人才流失，呼吁各级政府合力谋求解决方案。   这项研究是由7月21日至26日，针对RCC所有会员作公开问卷调查，有超过一成五的会员参与调查，并分享他们的意见。 调查指，超过六成五受访者表示，半数以上的员工居住在列治文以外地区，而受访者中有三分一更表示，他们有超过七成五的员工，因为列治文房价过高，而居住在列市以外的区域。列治文目前房价在大温名列前茅，平均独立屋房价高达170万。   当调查房屋可负担程度，是否已影响到各公司的人才招聘及公司营运时，有六成二的公司表示，屋价过高已经开始对公司招聘优秀人才，造成了中等程度的影响，有部分的员工因无法在列治文置产，而选择离开公司或者降低到该公司工作的意愿。   RCC主席阿基默（Rob Akimow）表示：“调查结果显示，绝大多数的企业经营者都希望能够在这个问题上，采取一些实质的行动。”   各级政府应合力解决问题   调查问卷询问受访者，房屋可负担度的问题应该由哪一级政府去解决，绝大多数的意见认为，各级政府应合作寻求最佳的解决方案。   有关卑诗省对外国购房者加征15%物业转让税，RCC会员希望能有效打击外国买家炒楼，但会员还希望能够加征空置税（vacancy tax）来减少列治文房屋空置问题。根据另一项调查显示，列治文可能是全省外国买家数量最大的城市，有一成八的房屋购买者属外国买家。   曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学（UBC）尚德商学院（Sauder School of Business）教授达维多夫（Thomas Davidoff），在接受记者访问时指，他与RCC一样，担心PTT或会打击持工作签证的外国专业人才来温工作的意愿，希望省府能够针对此问题，作更多及更深入的研究与协商。

北温市政府已经准许海滨酒店作为其市造船厂区(Shipyards)多功能中心项目建设开发的一部分。   该中心被称作Lot5，将成为一个互动的、全年开放的多功能中心。该中心还包括一个冬季溜冰场和夏季戏水区域。除了酒店以外，该地点将有6.4万平方英尺的商业空间，包括餐厅和其他零售空间。   根据城市计划，这个户外溜冰场将会是BC省低陆平原最大的溜冰场。 低陆平原是一个常用于加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华与其近郊城镇的合称。   该地点已经接受环境修复并且已被夷为平地，预计于明年初开始建设，而此中心将于2018年晚些时候开放。   城市选择本地企业QPM物业公司在4月份开发这个价值为3500万美元的项目。   QPM表示，他们现在在选择建筑的酒店运营商。运营总监Taylor Mathiesen称，“很多运营商已经表达了初步的兴趣。这是一个小酒店，可能有60到70左右的房间。我们期望这是一个高端酒店，从而能更好地满足顾客的体验。”   该中心是一个L型建筑，将具有可伸缩的屋顶来覆盖灵活的空间，溜冰场和嬉水区等等。   Mathiesen表示，“这座L型商业建筑将有我们的多功能连锁店、餐馆和各种商业用途以及在第三和第四层的酒店。我们现在仅仅是结束了环境修复。该项目建设预计于今年年底或者明年初启动。”   该中心土地归城市所有，而QPM则长期租赁此地。   北温市长Darrell Mussatto表示，“在2006年最初计划Lot5为国家海洋中心，但2008年资金告吹。几年来我们一直把这当作临时排球场。然而这并不成功，我们应该尝试不同的方法。重新开发是一个复杂的过程，我们得处理被污染的土壤。”   Mussatto指出，“总有一些反对者并且总有一些人想看看别的东西。我们的策略之一就是延迟、延迟和要求更多的投入。这是一个需要很长时间的建设项目，但我们真的需要把它完成。”   此外，Mussatto认为，“人们需要越来越多的客房来召开会议。Lonsdale Quay酒店有100个房间。在Pinnacle酒店大约有104间客房头。但是人们在那块区域的需求依然很高。我们的目标是把Shipyards打造成北岸的中心。”

        估价1,500万 4,000万售出 费用起争议   来自中国的一个商人与温市一家地产公司，正就本拿比市铁道镇区（Metrotown）3个物业的买卖交易纠纷，先后入禀法院提出诉讼。   今年7月5日，中国商人王文学（Wen Xue Wang，译音）入禀卑诗最高法院，控告隶属于加苑地产公司（Vancouver Home Park Realty Ltd.）、洋名劳拉的赵姓女经纪（Laura Zhao），以及加苑地产公司总经理赵坚凯（Raymond Zhao）。   原诉人指，他委托赵姓女经纪出售名下位于本拿比市斯萨克路（Sussex Avenue）6525号、6559号及6585号的3幢物业。对方要求王氏签署一份「红利协议」（bonus agreement）。   被要求签署「红利协议」   王氏声称，由于不谙英语，须由该个女经纪及总经理赵坚凯解释协议内容，最后获告知是卑诗地产议会（Real Estate Council of BC）规定签署的文件。原先估价少于1,500万元的该3幢物业，最终以4,000万元售出。不过，他发现遭人扣减了30万元费用。   另外，加苑地产于7月11日提出反诉讼，指王氏违反专售协议(exclusive listing agreement)，另聘经纪出售相关物业，因此追讨拖欠该公司的超过150万元佣金。   上述两宗诉讼申请，均未获得法庭批准。   高力国际(Colliers International)地产经纪威克斯(Casey Weeks)拒绝评论有关官司，但指出该区已获准由低层柏文用途，转为兴建高40层的高层柏文，加上邻近天车站，是地产发展「重地」。  

根据怀雅逊大学的最新调查，大部分的多伦多人，包括千禧一代在内，都希望拥有一个独栋房。但是，帝国商业银行(CIBC)的最新研究发现，多伦多人不仅应该放弃拥有独栋屋的梦想，而且有些人压根就应该放弃买房的念头。 据帝国商业银行，随着多伦多的人口越来越密集，生活成本越来越多，很多人将被迫租房。对买房不切实际的期待也是多伦多房价上涨的一个主要原因。 而且，全球很多城市也是同样的境地。英国首都伦敦在2000年的房屋拥有率是60%，但是到2025年，这一比例将降至40%。

　　Teranet-国家银行的统计数字显示，7月份楼市仍然火烫，温哥华的房价已经连续涨了18个月，近半年的月涨幅都超过2%，按年涨幅更是达到惊人的24.3%。这几乎是多伦多房价涨幅的2倍，也是自1999年该统计开始以来的最大涨幅。 　　虽然房屋销量较去年有所下滑，但是温哥华的房价仍然是个大泡沫，卑诗省政府出台15%土地转让税，遏制外国买家在大温地区买房，似乎还没有起到明显成效。 　　外国买家影响有多大 　　《环球邮报》经济评论员Brain Miller指出，温哥华楼市供应紧张，需求强劲，主要受到低利率和就业增长的影响，外国买家这个因素的影响有多少，还并不清楚。 　　《国家银行》经济师Marc Pinsonneault也在报告中指出，楼市并不单单是因为外国资本流入。 　　如果是海外资金寻求安全港和相对低廉的资产，尤其是在加元汇率低的情况下，一次性的附加税未必就能阻挡这些资金的流入。 　　“不要指望外国买家就此放弃温哥华，掉头转向其他市场。同时，另一些资金并不丰裕的投资者被迫放弃买房，也不足以刺破这个房市泡沫。” 　　有评论员更指出，问题在于大量外国买家拥有的财富远高于加拿大平均家庭的财富，外国富翁的人数远超过加拿大相对较少的人口数量，以及外国买家对市场的影响力。 　　更深究下去，就是这些财富从何而来，如何入境加拿大，以及这些外国买家对加国经济是否带来积极正面的影响。 　　历史回放 　　不过Miller认为，这个泡沫终究一定会破，因为一切虚高的资产价值都会回落，而且同样的情况，过去已经发生过。 　　同样是在温哥华，同样是大批神秘外国买家入市，同样是政府握紧拳头力图打压，而本地居民看到自己的社区房价突然间变得无法负担。 　　早在1980年代初，温哥华地区的房价在按揭利率飙升后跌落悬崖--严重的经济衰退迫使利率上升，1981年9月，五年期按揭利率达到21%的峰点，之后房价大幅回落。 　　到1980年代中期，一波香港移民和其他来自亚洲的资金入市，又带动房市回升。 　　有地产公司研究统计，1988年，外国投资者占温哥华房屋交易的30%以上，很多外国买家来自远东地区，香港买家的需求十分强劲，尤其针对新建公寓楼。 　　1980年代中期以后的10年，温哥华富人区的房价狂涨了300%。 　　大温哥华区1977年至2016年房价走势         当时的情况与目前十分相似，很多本地人担心在这个城市再也买不起房。同样，当时也没有政府数据统计，房市泡沫有多少是被外国买家吹起来的。 　　当时的分析师认为，国内的因素更重要，包括经济转好，来自外省的移民增加，以及婴儿潮一代对房子的需求增加。 　　不过，外国买家还是受到指责，被认为是破坏原有的社区，改变了西海岸传统房屋风格，砍倒大批树木，建起高高的围栏以及怪异的房屋。 　　到了1994年，泡沫开始破灭。当时的楼市受到各种因素的影响，包括移民人数减少以及利率上升。 　　自1991年至1994年，温哥华房价上涨了35%，五年期按揭利率从12%跌至7.25%。而在1994年中，利率又回升到两位数。楼市崩盘，直到2001年才重新恢复元气。 　　Miller认为，目前即使外国买家撤离，低利率仍会让楼市泡沫维持更长一段时间，因为经济学先驱亚当史密斯（Adam Smith）早就说过，“土地的市场价格，无论在哪儿，都由利率来决定。”

　　李静（CBC网站截图） 　　据CBC报道  来自中国的留学生李静（Jing Li，音译）去年从萨省大学毕业后就来到大温，并决定在加拿大定居。 　　29岁的李静由于喜爱卑诗秀美的自然环境和舒适的生活，不久前决定在兰利市（Langley）购置一套镇屋，打算长期居住在此。然而最近大温突然实行对外国买家征收15%物业转移税的新政打了李静一个措手不及。 　　为了购买这套房屋，李静的家人用光存款，并从亲朋好友处借钱，好不容易凑够了这套56万加元房产10%的首付款。 　　但是就在上个月底李静刚刚签完购房合同12天后，卑诗省针对外国买家的15%物业转移税横空出世。这意味著李静不得不额外支付8万4千元的税款买房。家底已经被掏空的李静无力支付这笔款项。 　　更让人郁闷的是，如果李静撤销购房合同，她需要交纳5万6千元的违约金。 　　现在的情况让李静进退两难。李静家境一般，她的父亲是一家矿业公司的地质学家，他的母亲是名家庭主妇。李静的父母已经明确表示他们没法填补这新增的8万4千元税款。 　　留学读书花光家中积蓄 现在后悔不已 　　李静说她的父母为了她在加拿大读书花光了一辈子的积蓄。 　　李静从萨省大学拿下了公共管理硕士的学位，之后就来到卑诗本拿比（Burnaby）与几名朋友合租一间公寓。 　　不过李静现在很后悔来到加拿大的决定，甚至对父母感到愧疚。 　　李静说：“如果我从没来到加拿大，没在这学习、生活，那么这场灾难也不会降临到我身上。我现在很希望有人能告诉我到底该怎么做。” 李静在兰利购置的镇屋 　　没有预计到重税 　　李静说她如果知道有15%物业转移税的话，她绝对不可能买房。 　　李静现在觉得政府的决定让她陷入困境。李静称她一直认为加拿大是一个民主和公平的国家，但她现在对不这样认为了。

现场探访发现，王宝强洛杉矶家宅内有人居住，邻居称本月还曾看到过屋内的孩子。网传马蓉已带孩子到国外，看来也非捕风捉影。 远在加州的小新哥得知王宝强遭遇婚变，替宝宝心疼，也发挥余热地来到宝宝位于洛杉矶帕萨迪纳(Pasadena)的住宅区探访。 王宝强住处小区名。 帕萨迪纳有南北两区，街区周边学校众多，以校区房闻名，也是流行美剧《生活大爆炸》的故事发生地。但据《海外有家》公号报道，宝宝这所2013年以120万美元购买的居宅，现价也就100万美元左右，而且没沾上该区位好学校的资源，实在有被坑的嫌疑。 社区周边环境，在一座大山脚下，并不类似比佛利山庄一样的感觉。 小新哥初到美国找房时曾到过帕萨迪纳，印象中该区教育资源较好，但算不上富人区，房价偏经济款。小新哥发现宝宝的住宅在街道的尾巴上，但无论从哪个意义上说，在当地确实算不上豪宅。前院还停了一辆有些破旧的老爷车，其后院面积挺大，但看上去也相对破旧。 我抵达住处不久有一辆七座商务车载着三人(年轻男女及中年女士)号称是粉丝驻足拍照留念。 王宝强住处正门。 小新哥意外的发现屋内有人居住。探访时间是美国周一，也是家家户户倒垃圾的日子，该户的三个垃圾桶(可回收、不可回收和收残叶杂草)都被拉到门外。 当小新哥向邻居询问时，邻居更是告知本月才见过屋内的孩子们买冰淇淋——邻居说她没见过丈夫，只见过妻子和小孩。 而前来送煤气单的邮差则说，该居所主人是近一年才搬进来。 房产等级信息显示，房屋为两人共同所有。此处房产为二人九处房产中的一处。 另一个邻居看似与屋主关系不错，对于小新哥的频频询问感到警惕，还作势要给屋主打电话，并顺嘴说了句：“她在她哥哥家。” 没怎么听说过马蓉是否有什么兄弟，网络可查信息是马蓉是85后独生女，而这位兄弟显然不会是正牌老公王宝强，难道是宋某人?呃呃，小新哥脑洞太大。 一番探访下来，王宝强洛杉矶家宅内有人居住，孩子本月邻居还看见过，这基本确凿了。网传马蓉已带孩子到国外，看来不算假。据说，宝宝的大儿子是2010年出生，那现在也到了入学期，也有可能是到美国来上学——小新哥自己的脑洞。据邻居称，女主人平时有与人兄妹相称，这位兄弟暂时身份不明。 暂时扒到这么多，国内关注宝宝的热潮，真是隔着太平洋都热浪滚滚。天下没有过不去的坎，宝宝挺住，加油! 网曝王宝强在美住宅内景 网曝王宝强洛杉矶房产正在售卖 侨报网根据上面的信息在房屋销售网络技术公司Redfin网站上发现了大量该住宅的图片。顺便提一下，根据美国的法律，夫妻联名的房产，离婚之后一般会通过出售房屋的方式两人平分资产。 网曝王宝强这栋房产已经在售卖 据悉，王宝强的美国豪宅，特别乡土，位于洛杉矶的差学区，Pasadena有大量8分以上好学校，但这套房子划片的三所学校，却都在5分以下。 对于一惯重视教育的华人来讲，在此买房并非首选。华人在美国买房的时候，常挂在嘴头上的一个词就是location（地点）。地点的考量除了周围的人文环境，自然环境，上班的远近外，最主要的就是学区好不好，这对于生活在美国的华人居民来说尤为重要。

王宝强9套房产被曝大部分在马蓉和其父母名下 凤凰娱乐讯 近日，王宝强离婚事件闹得沸沸扬扬，随后王宝强到法院起诉离婚，要求分割夫妻共同财产。而据自媒体号“严肃八卦”爆料，“这些财产，很多不是王宝强名下的，马蓉14日还在找友人帮她转移资产”。 王宝强和马蓉（资料图） “严肃八卦”在爆料称“这些财产，很多不是王宝强名下的，马蓉14日还在找友人帮她转移资产”，并表示“夫妻俩有9套房产，大部分都是女方或女方父母的名义购买。马蓉父母为了拿北京购房指标甚至假离婚、再分别找北京人假结婚”。

加拿大的房屋销售量已经连续三个月呈下降趋势，价格也连续两个月呈下降趋势。 根据加拿大房产局(CREA)公布的数据，今年7月份，加拿大的房屋销售量下降1.3%，尽管加拿大近半数房地产市场的销售量都呈下降趋势，但是下降最明显要数温哥华，温哥华是加拿大房产市场中销售量下降显著的一个城市。 六个月前，温哥华和多伦多的房屋销售量还呈现出两位数的上涨趋势，可是现在却发生360度大逆转，这是偶然还是必然呢，仍然有待考证。 据统计，与去年同期相比，今年7月份温哥华的房屋销售量下降了18.2%，与今年2月份(销售量达到最高)相比则下降了28%。随着房屋销售量的下降，房价飙升的现象也将有所缓和，预计会在今年年末趋于稳健。 房屋均价低于$500,000基准 目前，加拿大的房屋均价为$480,473，与去年同期相比仍然高了9.9%，但是与5月份的价格高峰期相比却下降颇多，5月份的房屋均价为%509,000，两个月的时间就下降了5.5%，所以还是可以看到房价下降的曙光的。 然而，TD Bank却表示，虽然房屋销售量有所下降，但是短期之内加拿大的房产市场发展势头依旧强劲，因为低利息和强需求仍然存在，这将会继续推动房市发展。 图片来源：Huffington Post 温哥华楼市低迷 多伦多势头强劲 TD银行的Petramala表示，卑省开始征收房产转让税之后，温哥华的房产市场开始出现低迷趋势。据悉，这一趋势将会持续至2018年年底，价格将会下降10%。 然而，对于多伦多来说，这似乎不是一个好现象，因为多伦多可能接替温哥华成为加拿大房产市场最火爆的城市，因为，卑省征收房产税之后，大多数买家开始把目光转向多伦多，至少短期之内多伦多的房价会继续上涨。

周一，加拿大地产协会公布的数据显示，加拿大的售房量连续第三月下降，房价连续第二月下跌。 7月份，加拿大的售房量下降1.3%，比4月份创下的售房高纪录下降3.9%。 从整体上看，虽然全国过半的房地产均呈现下降趋势，但是主要是由温哥华的售房量降低造成的，温哥华是加拿大下降幅度最大的地区。 半年前，温哥华和多伦多两地的房地产还呈现两位数的增长，但是如今的却呈现下降。 平均价格降至50万 就目前来说，加拿大的房价仍比去年同期较高。7月份全国平均房价是$480,473，较去年上涨9.9%。 但是和5月份的均价$509,000相比已经降低不少，均价在两月内下降5.5%。 房地产市场未来走势 多伦多或称霸 不过，据道明银行在周一发布的报告显示，房价在不久的将来仍呈现上涨的态势，低息和潜在的需求会带动房地产的发展。 不过，温哥华的房地产市场可能会受到影响，售房量可能下降14%至20%。而多伦多可能会取代温哥华成为加拿大最热门的房地产市场。

8月15日，加拿大地产商会(CREA)公布数字显示，7月份全国的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，这已是5月份以来的第三个月下跌。房屋成交量下降的一个重要原因就是房价过高，已远超本地居民所能承受的范围。在多伦多，独立屋、半独立屋房价飞涨，今年7月，多伦多独立屋的房价相比去年同期上升21%至95.3万加元。 关于多伦多房价飞涨的原因，很多人认为外国资金介入减少了房源供应，同时炒高了房价，但加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔(Benjiamin Tal)和多伦多房地产协会都认为﹐房价暴涨的根本原因在于土地供应有限，房屋供不应求，从而导致房价过高。 土地开放条框太多 新屋短缺是多伦多房价高涨的直接原因，市场供不应求，房屋自然稀缺。但是，根据加拿大智囊机构菲沙研究所(Fraser Institute)7月份最新公布的调查报告显示，房屋短缺并不是因为缺少土地，而是市政府在土地开放方面条条框框太多，导致房价高涨。 该报告研究了加拿大包括多伦多与温哥华在内的68个城市房价在五年内的变化趋势，并对照了每个城市的开发法规，结果表明，房价过高的城市，其开发法规也过于严格、手续繁杂。 开发门槛设得太高，开发商投资意愿降低，导致房屋供应量下降，从而刺激房价，而多伦多的市政开发法规在全国都算是比较严格的，如果市政府能降低开发法规方面的门槛，那么市场内的住房存量就会有所上升，房价也将趋于平衡。 开发商持地待价而沽 一方面是市政府不肯开放土地以供开发，另一方面由于新增土地有限﹐开发商已持有的土地势必将涨价升值，因此并不急于建房，所以市场房屋短缺，房价一路高涨。 2015年多伦多独立和半独立的新屋开建数仅占总数的27%，而在2009年时﹐这一比例约为40%。 正如加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔所说，“如果你拥有可供发展的土地﹐同时你也知道省府的法规、政策将使得土地的稀缺超过现时人们的预计。你会不急于卖出你的土地” 。 多伦多市长提倡开发闲置用地 为了遏制多伦多房价上涨，市长庄德利(John Tory)提出开发闲置公共用地来建屋，解决房屋供应不求的问题，从而降低房价。 庄德利日前接受BNN采访时，关于温哥华市通过加税抑制高房价的问题，他回应称，不能简单地认为通过加税，便能阻止外国投机者进入房屋市场，就可抑制房价过快上涨。其实这是一个十分复杂的问题，因为它是一个市场。由于多伦多房屋市场供求不平衡，导致了房屋价格的不断上涨。 因此，庄德利表示，市府正在加速推进利用闲置的公共用地来开发房屋项目，但前提是联邦和安省政府愿意将这些闲置土地不做他用而卖给开发商用作住宅开发。

大多、大温地区房价飞涨，政府把责任归咎于利率低和外国资金介入，经济形势不好，加息无望，于是就只剩外国资金可以收拾了，卑诗率先推出新政，外国人买房 加15%的物业转让税。然而业内也有另一种看法，那就是政府的土地政策限制了建筑业发展，一些开发商手里把持着土地但不急于建房，因为土地短期开发商完全 可以持地待价而沽，未来收获更高的利润。 政府限建低层新屋导致大多区新房价格10年翻倍 建筑业与土地开发协会(BILD)发布最新报告，指出受到安省政府土地使用政策的影响，市场新屋库存量处于前所未有的低水平，导致多伦多地区的低层新屋平均价格在过去10年翻了一番。 图为一处开发商囤积的土地 报告称，多伦多地区的新建低层住房价格，从2006年的393,398元，上涨到2016年6月的887,543元。新建低层屋包括独立屋、半独立屋和镇 屋，仅去年一年房价就上涨超过10万元。大多伦多地区人口不断增长，但是新屋库存量却大幅减少。BILD公布的数字显示，大多伦多地区在2016年6月新 建独立屋仅剩1,002个，而在2006年6月，这个数字为16,363个。 加拿大房地产协会也将责任归于政府 加拿大房地产协会报告称，2016年上半年加拿大销售活动和平均价格上到了新高，主要原因是卑诗省和安省的独立屋的供应短缺，尤其是大温哥华和大多伦多地区。 多伦多房地产协会则指出，房价暴涨的最根本原因是因为土地供应有限﹕一方面，省府政策推动高层建筑﹔另方面，开发商持“地”待价而沽。 加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师Benjiamin Tal也认同这个结论。他说，由于省府的严格规定，大多区新增土地有限，使得许多开发商有信心，他们持有的土地将一路涨价，因此不急于建房。 独立和半独立的新屋开建数，2009年时，该比例是约40%，到2015年下降为27%。省府的“绿带计划”(Greenbelt Plan)，对于多伦多房屋兴建的密度有规定，这直接推高了房价。过去10年中，土地价格在一间房屋的价格中占的比例不断增加，低密度房屋中的土地价格增 加了100%﹔在万锦、烈治文山和新市等地方，土地价格占房房价已超过一半。

　　穆迪分析(Moody's Analytics)看扁卑诗省政府的重税辣招，认为帮不到中产阶层入市，部分原因是温哥华的独立屋需要大跌一半，才能回落至可负担的水平。 　　根据这个机构的经济师高德连(Adam Goldin)，温哥华屋价大升的关键在于供应不足，使用徵税措施来压抑海外买家的需求，方向错误，难望奏效。 　　高德连在研究报告中明确说出目前温哥华楼市的残酷现实，就是如果要令屋价返回可以负担的水平，独立屋方面的平均价格需要大跌一半，亦即70万元。 　　根据大温地产局，当地7月份独立屋基准屋价逼近158万元。 　　他在报告中表示，不相信卑诗省省长简惠芝(Christy Clark)以及她的政府期待出现这样的结局。 　　高德连强调，推高屋价的因素是供应少，而非需求的增加。虽然自从1991年以来多户住宅的数量已经倍增，独立房则没大改变。 　　然而，卑诗省选择了向需求方面下重药，于本月初开始向海外买家徵收15%的物业转让税，抑制来自海外的需求，试图令到屋价升势放缓，以便中产买家较为容易负担。 　　这名经济专家说，海外需求被指导致温哥华的屋价急速上升，其中尤以来自中国公民的需求为然。 　　他表示，有关的税项旨在减少需求，纾缓屋价上升的压力。不幸的是，法例的制定有缺陷，以致出现了意料之外的后果，导致大批交易告吹。 　　新税实施后，不少报道反映出很多交易已被取消。 　　他又认同地产界对新措施有追溯力的不满。卑诗省于7月25日宣布推出新税，但早已签订的合约，若然未在8月2日之前完成手续，也需要缴付有关的额外税款。 　　他说，这样的安排导致海外买家面对突然其来的大笔费用。 　　此外，当地很多买家也取消柯化，原因是指望屋价将会下跌，因而引来了连锁效应，逼使原本计划换楼的卖家也只能够叫停换屋计划。 　　他表示，可能要数个月才能够了解今次措施所造成的影响，但出现了目前的乱局，应当不是制定有关法律的人的原意。

　　在买卖房交易中，买方交了订金后又后悔不买了，这种类似彩票中大奖的小概率事件被我家遇到了。 　　卖房遇到买方反悔，违约金拿不到 　　听地产经纪陆先生(化名)说，买方是一对白人夫妇带着一个小孩，两口子正在闹离婚。男方为尽快与女方撇清关系，给女方和孩子买了我家的房，但女方不想要这个房，她说家产分割比定金更重要。定金是男方付的，所以女方不在乎。 　　买方违约责任全在他们自己，与我家房子一毛钱的关系都没有，可我家房子没卖成，经纪陆先生没赚到钱，把我家卖房信息在网上标注为“Sound”之后撤下不管了。我问他房子还能继续卖吗?对方违约我能拿到违约金赔偿吗?(当时已准备租房搬家)。陆先生让我找律师咨询，之后就不再理我了。 　　为卖房我们多方求助咨询，得知由于买方违约在先，且已超过交房合同期限，所以我的房子还可以继续卖。至于买方交的定金，存放于地产公司的专门帐户里，要有买卖双方及经纪人的共同签字方可取出，否则只有上小额法庭申诉，由法院判决。 　　我们只是想卖掉小房后换大房，并不想花时间耗精力打官司。可架不住许多热心朋友的支持，甚至有朋友帮我详细列出了打官司的程序步骤，他们认为我应该维权拿回应得的赔偿费，同时还能总结经验给他人提供借鉴。在大家的鼓励下我们才下决心打这场官司。 　　要将起诉书送达被告，否则法院不受理 　　小额法庭受理2.5万以下金额的案子，我们只想要回看得见的5千加币违约金，其它即使打赢官司也很难拿到的损失费就不准备追究了，免得节外生枝，自找麻烦。 　　看似挺简单的案子，操作起来也是一波三折。好在我们事先定好了心态，只在乎经历，不在乎结果。花点时间交点学费，最后拿不到钱也无所谓，没有势在必得的目标，虽有理也不想给自己添烦恼。 　　因为不懂加拿大法律，所以先找律师咨询。律师说，买方违约后，5千元定金应该是给卖方的赔偿，他可以帮我打官司要回违约金，但需要买方的地址，否则无法送达起诉报告，法院将不会受理。问题是我们找不到买方，之前都是由经纪陆先生与之联系的，而陆先生拒绝提供买方地址。我们再找地产局的律师咨询，结果人家是替地产局内部人打官司说话的，我们的事他们管不着。 　　没有买家的地址，我们只能把经纪陆先生列为被告了，因为所有线索就只有这一根稻草可抓，定金支票也是由他经手存放在地产公司的。2015年9月向法院递交了申诉书，排到四个月后受理。 　　1月6日，第一次去法院庭外调解 　　素里小额法庭与警察局毗邻。第一次庭外调解是在一间类似办公室的屋子里进行的。法官和书记员与原告被告隔桌相对而坐。老法官一脸正气，说话如板上钉钉，开口就问陆先生“为什么不还钱?”陆先生很委屈地说他只是公司的雇员，定金也不在他手里，不应该成为被告。但法官指出：你作为有执照的地产经纪不是公司的雇员，是独立经营者，只是挂靠在公司，定金是由你存放进公司的，所以你是当事人。法官说能理解地产公司为减少日后麻烦而不付违约金的做法，但这只是公司内部的规定，并不代表法律。 　　法官明确的态度让我们很振奋，感觉像见到为民作主的青天大老爷了，估计正式开庭时把钱判给我方就可结案了。但事实证明我们想得太简单了，麻烦事还在后边呢。 　　1月14日，按法院选定时间正式开庭 　　法院三层楼内的大厅上下通透，二楼接待问询，一、三楼像学校教室一样，在走廊一侧按房间号分出不同的法庭，可以同时审理案件。每间法庭门口都有个电子告示牌，仅309室当天就有20来个案子同时开审。9点半开门，所有人鱼贯而入，登记后落座。任何人都可以进庭旁听，如果有学法律的学生，这里应该是很好的实习课堂。 　　法庭庄严，法官威严。当法官进庭时，所有原告被告旁听家属全体起立，直到法官落座后才坐下。此时的法官是作为法律的化身而受到敬重，敬重法官就等于敬重法律。每案结束后，法官会向原被告说谢谢。 　　轮到我们的案子时，曙光与陆先生分别站到台前，这次法官指出陆先生提供的卖房合同条款不严密，前后矛盾。合同中第2条关于定金的解释中说“如果此交易没有完成，此款应返给利益相关者的一方，或支付给法院”。而合同中第12条则强调：“按正常协议，买方必须准时或在约定时间之前将房款支付给卖方，否则卖方可选择终止合同。其买方所支付的定金款将不可返回，将完全丧失而作为卖方的赔偿”。但法官说，既然是双方签了字的合同就有约束力，所以要把“相关方”――地产公司及买方加进来一起解决，既还需补加两个被告。 　　合同有误本是被告陆先生的责任，法官的判决却给我们出了难题，我们就是因为找不到买方才状告陆先生的。走出法庭后曙光才想起刚才忘了问法官一句：我们没有买方的地址怎么办?看来下次开庭时间是遥遥无期了。 　　事情进展到这一步，我们有些心灰意冷，也更加理解打官司的不易了。但能办的事还得办，接下来向法院提交追加两个被告的起诉书。曙光写好的地产公司地址法院却说不算数，需要政府或经核准的指定机构出具的地址才行。因政府提供的时间会很慢，法院建议找认证机构，并给了网址，交费$42可在网上办理。几番折腾后，查到的地址果然与实际不符，原来这家地产公司的总部在多伦多，温哥华分部也不是素里这家，送达报告要寄到位于温哥华的分部地址才符合要求。 　　查找地产公司地址虽费事却有处可查，而买方地址属于个人隐私，不能在网上查到。我们感觉无能为力了，想就此罢手知难而退了。这时法院窗口接待人员告知，如对法官判决不服可以申诉，在下次开庭时申明不告买方的理由。 　　于是我们把申诉书分别寄给经纪陆先生和地产公司，通知他们下次开庭时间。如果14天后法院没收到对方的回复，则视为对方主动放弃。 　　4月6日，由我们申请第二次开庭 　　在法庭上，曙光先说明申诉内容，因为没有买方地址，而违约金也不在买方手里，所以请求法官同意撤掉对买方的诉讼。结果法官当场让站在被告席的陆先生及公司经理把地址交给我们了，并让二人将定金转交法院处理，几句话就结束了这次庭审。 　　就这么简单的事，也要法官判决才得到解决，我们感慨还是法律的效力大。当初曙光曾三次去陆先生的公司索要买方地址，都被能说会道的西人女经理客客气气地搪塞过去了，明知地址却不给。但他们聪明反被聪明误，没想到自己会因此成为被告，多次被动出庭，准备各种材料和辩词，花时间搭精力，不想奉陪也得陪。估计他们也通过这次经历涨姿式了――早知现在，何必当初。 　　5月4日，被告申请第三次开庭 　　第二次庭审后不久，我们收到了陆先生寄来的送达报告，他和公司经理向法官申请撤出此案。不论哪方提出开庭，原告被告双方都必须同时到场。听了陆先生和女经理的申诉后，法官同意他们撤出。曙光当时并不理解，因为被告扣押赔偿金不给我们才打的这场官司，他们撤了找谁要赔偿呢?法官解答说，经纪和地产公司只是帮我们卖房，他们交出地址、交出了定金就没责任了，买方违约应负全部责任。法官让我们再次改写诉状，单独起诉买方。 　　到此我们才渐渐明白，原来法官办案是将大事化小，化整为零，各个击破。每次开庭是不同的法官，同时处理10几个案件，每个法官不必了解所有案情的全部，只根据本次开庭申诉书上的内容依法判决即可。这与家庭医生看病有点相似：预约，一次只看一种病。所以，如果案子问题点多，准备的证据材料就多，打官司花的时间也就更长。 　　当每次把材料都凑齐全了，递交到法院前台窗口，经确认合格后会给出几个开庭时间供选择，我们当然选最近的日期了。 　　5月26日，最后一次开庭 　　这次是曙光一个人站在法官面前，被告买方缺席，视为放弃，因为之前寄出的送达报告早已超过了14天。法官核实了几个材料后，宣判原告胜诉，得到违约赔偿金，3-4个星期后将由维多利亚的省高法寄支票给我们。本案诉讼费共$176(包括最后结案申请费)也由被告支付。两个星期后，我们收到了省高法寄来的5 千刀支票，至于诉讼费赔偿我们放弃追究。历时9个月的官司到此圆满结束。 　　我们边打官司边理解加拿大法律，在打官司的过程中也增长了见识。法院就是有法律效力的居委会，居委会大妈调节纠纷是晓之以理，动之以情，左说右劝;法官断案是以法律条文为依据做权威裁判，每个案子都是一团乱麻，法官的任务是分而治之，逐个理清。 　　法院窗口工作人员很有耐心，但因涉及到法律公正，只告诉怎么做，不帮出主意。许多法律方面的词汇曙光根本听不懂，听不懂就让你找律师。关键时刻曙光只得两次搬亮女出马。第一次亮女挺着八个月身孕大肚子去法院，就像秋菊打官司，第二次是推着婴儿车去的，亮女语言沟通比较顺畅，难题迎刃而解，省了请律师的费用，也节省了时间。曙光多次误工请假出庭，记不清跑了多少趟法院、邮局，急性子都磨得没了脾气。好在努力没有白费，讨回公道，还能为后来人留下一行脚印可借鉴，所花时间精力也值了。

　　一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后，楼市趋缓、地王频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问题。日前在海南举行的2016博鳌房地产论坛上，与会人士就此发表了各自的看法。 　　房价会否继续上涨? 　　“今年上半年出现的部分城市房价新一轮上涨不可持续，下半年或将下降。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷说。 　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，6月份70个大中城市房价环比上涨城市数继续减少，涨幅继续收窄。 　　谈及未来房地产市场的走势，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，预测下半年将会比较平稳，增速会放缓。“由于房价已经到达周期高位，明年部分城市房地产市场将出现负增长。” 　　“地王”频现有何风险? 　　地王频现成了上半年房地产市场的一大特征，全国50个主要城市冒出200余宗“地王”。与会人士认为，这场“地王盛宴”背后的风险值得警惕。 　　对于地王频出现象，经济学家向松祚说，这说明中国房地产不够健康，目前北、上、深均价已经接近5万元，购置100平方米房产需500万元，超过其高薪阶层年收入的10倍，房价收入比过高。 　　“现在是没买到地纠结3天，买到地纠结5年。”旭辉控股董事兼主席林中认为，未来5年，北上广深房价难以覆盖现在的地价，近来在这些城市买地如果要想有钱赚，压力不小。 　　杠杆风险到底大不大? 　　“中国居民购房加杠杆的速度过快。”中国银行业协会首席经济学家、中国“十三五”规划专家委员会委员巴曙松表示，从他的研究来看，我国居民购房杠杆率从2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%，2016年这个数字估计会上升至44%。 　　“通过交易杠杆大致评估后发现，新增的房贷销售比处于高位，上涨空间有，但不宜有太乐观的预期。”巴曙松说，中国的新增房贷的销售比从2011年以来持续上升，2016年上半年高达43%，而50%左右被认为是居民新增房贷销售比比较高的水平。 　　当谈及接下来是否会实行降准、降息等政策时，经济学家、国民经济研究所所长樊纲认为，现在都在强调回归中性，回归中性意味着不扩张、不收缩。

　　卑诗省实施15%外国买家物业转让税引起中国驻温哥华总领事刘菲疑问，刘菲接受彭博社(Bloomberg)访问时说，她认为省府对楼价问题长时间未有作为，也不确定省府的新税能够让温哥华楼价回到可以负担的水平。针对刘菲的疑问，省财政厅昨日发表声明回应指，该税是为了管理楼市需求而提出，省府并强调在未来几周省府仍将推出新的针对房屋负担问题的措施。 　　刘菲上周接受彭博社Batalie Obiko Pearson的采访时，对于省府新近实施的外国买家税，发表看法。她认为省府对于高楼价的问题许久未有作为，而且省府上个月在宣布新税时，也无足够资料作为根据。 　　她表示，是否在实施新税后，有办法将已经达到160万元的温哥华楼价，拉回至一般温哥华市民可以负担的水平，又或者对外国人课50%的税即能产生效果？ 　　刘菲感觉大温地区楼价无法负担总怪罪外国人，但其实是有其他因素造成，例如温哥华市有多个地区只能兴建独立屋，即是因素之一。 　　刘菲说，其他因素还包括公共运输系统覆盖范围不够广泛，使得城市发展无法向外扩展，而且温市若与世界上其他大城市相比，所拥有柏文数目并不多。刘菲认为，温市必须兴建密度更高的建筑物，同时也需要更多及时资料，如此才能使楼市供需平衡。 　　针对刘菲对于外国买家物业转让税的疑问，省财政厅昨日发表声明回应。 　　财政厅说，对大温楼市的外国投资提出新税，如此省府可以管理继续上升的楼价，同时等待供应能够跟上需求。 　　省府表示，省府需要视情况需要而改变政策，任何新税实施时，会经历一段时间的市场扭曲，如果新税是有效的，则也会有些人发现自己受到负面影响，例如他们的房屋买卖还未完成。省府表示希望对这些个人的影响是有限制的，而稍后房屋也会找到新的买家。 　　财政厅指出，房屋负担问题是个复杂的议题，需要多个不同的解决办法，新的外国买家物业转让税只是各项策略当中之一，省府仍采取其他措施。 　　省府至今已采取的措施包括，将楼价超过200万元及以上房屋的物业转移税从2%调高至3%，并将多收的税投入到新建房屋减免转移税的计划上，对于购买新建房屋的人士，最多可节省1.3万元。 　　其他如收集买家的个人资料以评估外国买家税对于大温楼市的具体影响；与联邦政府合作加强交换有关讯息，避免房地产方面的逃税；修改法令允许温哥华市开徵空屋税；加强保护消费者在买卖房地产方面的保障； 　　此外，财政厅说，省府还投资了7500万元在一项帮助省民住房的基金Housing Priority Initiatives Fund，将加强已有的如卑诗省住房协助计划，且将提供其他新的计划，帮助省民解决住房问题。 　　省财政厅最后强调，未来几周省府将会提出其他新措施，作为支持省长改善省民房屋负担问题的落实做法。

　　温哥华市府宣布，将投放5000万在市内4个地点兴建400个可负担房屋单位，稍后将会与联邦及省府商讨，若获得两级政府资助，单位落成后的租金，将相比市面租金低。 　　加拿大中文电台报导，4个地点分别位于片打西街，属于温市东区社区计画目标一部份，将提供100个单位，目标租客为低及中等收入人士；Fraser街将提供60个单位，目标租客为长者。 　　另外两个地点，分别位于Main街及South West Marine Drive，将提供130个及100个单位，目标租客为打工族家庭及单身人士。 　　温哥华市长罗品信表示，温市现时出租单位空置率为0.6%，属于全国最低，急需这400个单位。而自2011年开始，全市已透过与不同的合作伙伴，推出1万2000个可负担房屋。 　　温哥华首席房屋事务主任表示，当局将寻求更多合作伙伴共同发展，目标是未来五年，能够兴建2500个可负担房屋。

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权 加拿大地产协会在周一的报告显示，全国7月份的房屋销售量连续第三个月呈下降趋势。蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家 Robert Kavcic在写给其客户的短信中说，大温地区经季节调整的房屋交易量已经录得连续5个月的下降。但是就房价来说，大温和大多伦多地区的房价还在持续上涨。       国家房产机构的数据显示，六月到七月的销售量下降了1.3个百分点，而大温和菲莎河谷（Fraser Valley） 下降更为严重，分别跌6.7%和14.0%。。   加拿大房产协会提醒，大温地区月销售额比二月份的最高点下降了21.5%。   尽管交易量下降 房价却持续上涨   但是根据MLS房价指数，从2015年到2016年，大温地区房价年涨幅大概是32.6%，菲沙河谷地区涨幅为37.6%。   “数据表明，销售的下降是因为库存的短缺和房产可负担性的进一步下降，”加拿大房产协会首席经济学家Gregory Klump在通文中指出。   “八月二日生效的大温15%外籍买家税，所以在新税对销售量和价格影响显现前还需要一段时间，”他说。   相似的增长同样出现在维多利亚（上涨17.5%）和温哥华岛（上涨11.6）。   从全国的角度来说，房价指数显示了14.3%年增长，是十年以来最大的增长。   房产协会（CREA）表示房价指数被认为是比较精确反应房价规律的，因为平均价格很容易被暴涨的高端楼市价格所影响。   但是CREA也会追踪平均价格。CREA表示7月二手房的平均价格$480,743。这比去年7月上涨了9.9%。不包括大温地区和GTA的房价，均价上涨幅度相对较低，大约是7%也就是$365.033。   如果不包括BC省和安省，加拿大房屋均价实际是下降了0.2%。   全国范围内的新楼销售量区间7月下跌到61.6%。CREA认为在40%到60%的市场平衡区间，任何60%以上的就被看做为卖方市场。   在七月份，全国有一半的市场，市场区间是在60%以上，“这些市场大多分布在BC省，其他分布在大多伦多地区和西南安大略省。”   “现在的房产市场依然是温哥华和多伦多相互较劲的情况，”BMO高级经济学家Robert Kavcic在早间节目里介绍，“所有人都在看着价格在今年剩下的几个月和以前的价格比会怎么变化，考虑到新税已经开始对供需关系作出影响。”   有经济学家预期房屋销量续跌 房价下降10%   TD经济学家在周一发表的报告预估温哥华房价在2018年底会有一个将近10%的下降。“今年目前为止的买卖数据对供应短缺的现象有了一定的反应，新的外籍买家税很大程度上会对这一现象产生影响。”TD经济学家Diana Petramala表示。   TD的预测假设新税会导致房屋销量会额外下降14到20个百分点，因为外籍买家会离开大温市场而本地买家并不是大温的主力买家。

这两天霸占话题榜的王宝强离婚声明事件，随着8月15日王宝强向北京朝阳法院起诉离婚而掀起了新一轮话题风暴。 从新闻中我们得知，“王宝强要求分割的财产包括9套房屋，其中包括美国洛杉矶的一处房产，多家公司股权、出资，一辆宝马x5轿车、一辆宾利轿车，爱马仕、LV、香奈儿、GUCCI、PRADA、迪奥、范思哲、芬迪、TIFFANY等品牌的珠宝、首饰、名表、包、服饰等，此外还有存款、股票、理财产品、保险、原创设计品牌等。” 术业有专攻，小编敏锐捕捉到了“美国洛杉矶的一处房产”这个关键点。 海外有家小编根据这句话提供的有限信息，迅速查到了王宝强在美国洛杉矶的神秘房产！ 根据美国某房产网站的公开信息显示，王宝强在美国洛杉矶的房产位于帕萨迪纳（Pasadena），面积大概在200多平米，购置于2013年底，当时的购买金额是120万美元。 王宝强和马蓉于2010年2月10日在河北邢台登记结婚。 那么这套房屋，就是他们结婚3年后在美国以全款购得的资产。 亮点来了！ 某网站显示，这套房产的所有者是： 也就是说，这是一套属于王宝强和马蓉共有的房产！ 在国外买房也写上媳妇的名， 曾经让人多感动，如今就让人多唏嘘…… 此外，从美国某网站的数据中我们还有一个惊人的发现： 王宝强和马蓉的这套房子，当年很可能是被人忽悠而买的。 简而言之就是，他们买！亏！了！ 请看下图： 最下方的点状线是帕萨迪纳（Pasadena）城市的平均房价，中间一条虚线是王宝强购置房产的区域North East的平均房价，最上方一条实线是王宝强所购房产，市场估值的变化趋势。 这套2013年120万美元购买房产，如今估价也就100万左右。 海外有家小编赶紧查询了一下这套房屋周围的房产价格——在2013年，周围房屋的价格也基本低于王宝强夫妇的购买价。不得不说，王宝强夫妇当年买房的时候，可能就被人坑了。 更加悲伤的是，这套房子位于以优质教育质量而闻名的帕萨迪纳（Pasadena），这个城市有大量8分以上的好学校（美国学校评分满分为10分，8分以上为好学校），这套房子却一点儿好处也没有落着——它划片的三所学校，却分别只有可怜的4分、5分、2分。可以说，王宝强夫妇是在遍地好学校的地方，难能可贵的挑到了一处学区状况非常糟糕的房产。 婚离了，房子也贬值了，听起来真是一个悲伤的故事。 再多说一句，根据美国的法律，夫妻联名的房产，离婚之后一般会通过出售房屋的方式二人平分资产。这套美国洛杉矶的房子未来将如何处置，让我们拭目以待。

重庆购房者雷秀英站在独居的烂尾楼前合影，左上角晾晒有衣服的就是她居住的房间。 　　 　　夜幕降临，避暑客雷秀英总会感到莫名的紧张。她会紧闭门窗，让阳台的灯一直开到天亮，“让邻居放心，我还活着。” 　　一楼一人，孤独避暑 　　8月9日，湖北利川苏马荡景区，室外气温只有22度，凉风吹过，丝毫让人感受不到三伏天的炎热。镇上居住着上万名来自重庆的避暑客，雷秀英是其中较为特别的一个。 　　上游新闻-重庆晨报记者在苏马荡凤凰国际小区看到，在一片废墟和工地包围下，雷秀英独自一人居住在凤凰国际B区7栋5楼。 　　这是一栋6层高，里面有供48户人家居住的黄白相间的楼梯房，黄色和白色相间的外墙已经装饰完毕，楼道栏杆和窗户玻璃都已经完工，门前公路笔直。 　　如果不是门口野草丛生，楼房旁边摆放有一块“施工现场 闲人免进”的蓝色铁牌，无论如何都不会让人相信这是一栋烂尾楼。 　　雷秀英说，“这楼从外观上看已经完工，实际上就差那么一点就可以交房。” 　　上游新闻-重庆晨报记者跟随雷秀英走进大楼，发现大楼墙壁锈迹斑斑，地面污秽，不少房间大门洞开。从敞开的大门进去，地面上不时有垃圾和苍蝇横飞。雷秀英所说的差一点完工实际就是差每个房间里的两个卧室地板以及厨房装修。“如果把这两点弥补起了，就可以交房。” 　　但如今整栋楼就只入住了雷秀英一个人，5楼一个阳台上晾晒有衣服，那就是她现在住的房间，2单元5-1，面积54平方米，是一个两室一厅的户型。虽然只有她一个人住，但房间是整栋楼里唯一装修装修完毕的房间，里面收拾得很漂亮，家具家电齐全，通水电，却没有通气，厨房里堆放着蔬菜，地板清扫得很干净，阳台上除了晾晒着衣服，还摆放着一个接收电视信号的圆形“小锅盖”，虽然只能收一个台。 　　雷秀英是今年7月10日从重庆到苏马荡避暑的，由于儿子要上班，老公要工作，她先乘坐动车到了利川，然后转乘公交车到了苏马荡。 　　每天，她上午出门和隔壁8栋和9栋的避暑邻居们聊聊天，或者相约一起爬爬山，然后步行2公里，穿过杂草丛生的工地去到镇上去买菜。除此之外，几乎就没有娱乐。 　　下午7点，天色渐渐暗了下来，她会告别邻居们，回家给自己做饭，做家务，饭后看一会电视就睡觉。 　　但她常失眠。凤凰国际小区靠近森林，楼盘烂尾之后，附近方圆一公里之内只居住有20多户人家，她夜间从来不敢出门。有时隔壁空房间里传来两声异响，往往会吓得她一阵哆嗦，握紧了手里的电话。 　　买房一年，遭遇烂尾 　　56岁的雷秀英退休后，突然空闲下来的她每年夏季都会加入了重庆出城避暑的大军。 　　3年前，湖北省利川市谋道镇苏马荡组织了一批避暑房小区来重庆主城区推销，她花15万元积蓄购买了一套小户型避暑房，结果没有想到，楼盘意外烂尾，她成了这栋楼的唯一住户。 　　购房合同显示，2013年7月，她以每平方米2980元的价格购买了苏马荡凤凰国际小区C区的一套避暑房，交房标准是简装，面积54平方米，当时的开发商是湖北云鼎置业发展有限公司，合同约定一年后交房。 　　一年之后，她和家人兴冲冲地赶到苏马荡来接房，结果看到除了小区A区竣工外，B区部分完工，C 区已经全部停工，留下满山遍野的裸露钢筋直插天空。因为开发商资金链断裂，工地已经停工数月之久。 　　此时，楼盘开发商已经变更为利川翌菲地产有限公司。由于C区完全停工，只修建到两三层，无法交房，于是开发商和雷秀英变更了合同，约定其C区的房屋地址更换为B区7栋2单元同面积的5-1。 　　但B区7栋的建筑商因为没有收到工程款，中断了最后的装修，导致整个大楼就差一点就可以完工交付。这也使得雷秀英虽然换了房，依然无法接房。已经交了大半房款的雷秀英不甘心，和开发商协商，让开发商将她的那套房子装修出来交给她，她将补齐剩余房款。 　　于是，一个女人独自居住在了一栋烂尾楼。 　　昔日购房，今夕被套 　　虽然雷秀英独自居住在一栋烂尾楼，但作为烂尾楼的受害者，她并不孤单。 　　在旁边的8栋和9栋，还有20多户来自重庆的烂尾避暑房受害者与她境况相同，每年坚持来两个月在烂尾楼里避暑。 　　雷秀英说，当年和她一起购房的重庆人有500多户，其中大部分来自重庆主城区，还有来自万州等区县的。 　　B区9栋2单元401的郑女士介绍，她是2013年7月的购房者之一，当时开发商到新牌坊的龙湖小区做推销，她甚至还到现场来看了样板房，看到规模很大，当时开发商雄心勃勃计划修建4个区86栋房子，并且承诺有70年产权，加上总价低，于是自己就买了一套。结果没想到一年之后，因为开发商步子太大，导致资金链断裂大面积停工。 　　这500多户重庆购房者中，都支付了大部分房款，其中只有大约一半的购房者勉强接了房，居住A区和B区。未能接到房的购房者就只能一直等待，等待开发商起死回生的那一天。 　　根据购房者提供的电话，上游新闻-重庆晨报记者拨打了开发商负责人熊某的电话，但一直无法接通。 　　烂尾溃疡，多处蔓延 　　湖北省利川市谋道镇苏马荡，位于北纬30°，海拔约1500米，距利川城区48千米、距重庆万州72千米。苏马荡一边是纵横奇美的磁洞沟峡谷，一边是一望无际的苍茫林海，一边是高山草原的齐岳山。 　　苏马荡年平均气温18℃左右，在盛夏算是天然空调，同样也是夏季休闲、度假、纳凉的好去处。 　　在2010年前后，苏马荡出现了很多房地产项目，项目无一例外都是避暑房，瞄准的目标消费群就是来自重庆的市民和万州等附近区县的市民。 　　上游新闻-重庆晨报记者在苏马荡走访发现，凤凰国际是苏马荡第一个发生大规模烂尾的避暑房项目，开发商老板熊某是万州人。在疯狂的市场资金推动下，大量避暑房项目仓促上马，连一些从来没有建筑经营的乡村医生和杀猪匠都加入开发商行列，加上最近两年销量不畅，大量楼盘积压，导致发生烂尾的并不止这一家。 　　在苏马荡林立的小区中，上游新闻-重庆晨报记者发现还有多个项目已经停工，出现烂尾迹象。在迎宾大道上，记者看到怡雅苑和山水青城两个项目已经被围墙包围，里面的工地修建了一半，塔吊孤零零地矗立在工地上，暂时没有复工迹象。 　　楼房烂尾，殃及众人 　　烂尾楼除了不能给购房者交房之外，还给建房生态链上系列链条造成影响。在凤凰国际工地上，看守建筑材料的4名工人深陷其中，因为拿不到工钱，又不忍就此离开，结果是日益煎熬度日。 　　来自万州龙驹的72岁留守工人阎家高为了讨回拖欠3年的数万元工钱，已经在四处漏风的工地上煎熬了3年，居住在工地上内简易搭成的工棚里，过着没有电没有水也没有气的生活，每天只能靠烧柴火煮饭维持。 　　57岁来自忠县的陶金群不仅被欠下工钱，甚至还借给了建筑老板20万元，如今楼房烂尾，他不得不等到建筑老板还钱。为了应对漫长的讨薪岁月，他从附近村民手里找来一块土地，开始种起蔬菜自给自足。 　　与看守工人们比，工地上建筑材料商的日子同样不好过。当初大部分建筑材料都是材料商垫资，开发商为了抵债，将建成的楼房低价抵债。一名冯姓的建筑材料商介绍，因为被拖欠下40多万材料款，开发商以每平方米1000元的价格抵了4套房子给自己，但这些房子卖不出去，租不出去。 　　为了讨回自己的工程款，材料商们开始采用激进的手段。购房者许光华介绍，在B区唯一交房的8栋和9栋的20多名购房者今年6月前来避暑时，结果发现楼房门口的大门被材料商用条石封闭，并且楼房被断电。 　　最后，购房者们找到恩施州政府，几经协调，材料商才将大门打开，供电恢复，购房者们走进属于自己的房子避暑。但这并没有完，材料商扬言，等夏天过去，8栋和9栋的业主离开，他们将重新将大楼封闭，继续讨要工程款。 　　对于这些烂尾楼盘带来的纠纷，当地政府也是不胜其烦。 　　谋道镇综治办副主任罗仕华说，经常有来自重庆的烂尾楼购房者前来政府讨要说法，但政府只能协调，在没有其他企业愿意前来接盘的情况下，政府也没有办法。 　　谋道镇副镇长牟慧告诉上游新闻-重庆晨报记者，目前涉及凤凰国际烂尾楼盘的12家材料商以及部分购房者在镇政府的支持下，已经决定起诉开发商进行 维权，目前起诉工作正在进行当中。 　　但能否讨要到属于自己合同上的房子，对于众多的重庆购房者仍是个未知数。

  　 据美国房地产协会（NAR）最新资料显示，加州圣荷西（San Jose）成为美国首个平均单家庭房价突破100万美元的城市。 NAR的资料显示，圣荷西市今年第二季单家庭房价中间值（median）上涨到逾108万美元，成为全美国房地产最昂贵的城市。加州房地产依旧火热，全美房价最昂贵的五个城市有4个在加州。旧金山平均房价达885,600，阿纳海姆-圣安娜（Anaheim-Santa Ana）地区涨到742,200美元，圣地亚哥地区平均房价为589,900美元。 受低利率及全美各地新屋建筑不足的影响，各地房价被进一步推高。 NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说：“就业市场的稳定改进及房贷利率接近历史新低，这两个因素吸引了大批买家投入美国中级和一线城市房市，”“然而，新屋兴建速度赶不上需求，而且没有足够的屋主出售房子，价格继续强劲上升。” 加州房地产协会的资料显示，加州单家庭住宅的价格中位数上涨到516,220美元，购房者年薪必须至少101,217才买得起这样的房子。这导致买得起中价位房产家的家庭比例自第一季的34%下降到31%。 这个比例已经连续13个季低于40%，而且很接近2008年年中的历史低点29%。在2012年第一季，这个比例到达历史最高点56%。 这个被称为“传统房产负担指数”（Traditional Housing Affordability Index，THAI）的指数，被用来评估加州家庭能买得起中间值房产的比例。通常被视为评估房产市场状况的最佳指标。 房产价格上涨不局限于单家庭住宅，加州公寓和排屋（townhome）也变得更难以负担，仅40%的加州家庭收入能买得起中间值公寓楼。

　　一想到楼市崩盘，大家就会联想起美国8年前崩盘的情景，当时的美国楼市在火爆多年后急转直下，房价节节下跌，买了房的人欲哭无泪，建筑商也无力回天。 　　但是加拿大的楼市未必也是这样一个结局，关键在于政府的政策要得当。 　　楼市可以不以崩盘告终 　　当前，温哥华和多伦多过高的楼市正显得摇摇欲坠，包括加拿大中央银行在内的多间机构也都在为这两个城市的天价房价和随之而来的债务猛增捏一把汗。 　　在一片警告声中，不少机构已经建议政府实施更严厉的措施控制房价继续上涨。 　　卑诗省政府率先出手出台了针对外国买家的15%附加税，旨在打压房价。安省政府随即表示会关注新税下温哥华房价的走势，不排除跟进采取同样的措施。 　　但是加拿大帝国商业银行（CIBC）的一份最新报告指出，不管是提高利率，还是更严厉的按揭政策，在打压房价的同时，都会以经济增长为代价，届时消费者不再愿意消费，崩溃的将是整个经济。 　　CIBC首席经济师Avery Shenfeld指出，如果政府只是一味打压楼市需求，例如卑诗省针对外国买家的15%附加税，受损的不仅是地产行业，也连累相关行业，包括地产中介，律师，按揭服务以及房屋装修等。 　　另类出路 　　他认为，政府还有其他方法和途径来缓和房价的涨幅： 　　其一是增加新建房屋和供应量，在此过程中推动GDP增长。特别是对多伦多而言，增加土地供应量，加速新屋建设审批，以及改善公共交通系统。 　　多伦多或许可以学学纽约曼哈顿。曼哈顿地段火热，价格自然不菲，可以借鉴的是其在有限地段，建设更多高度更高，面积最大的摩天大楼。曼哈顿虽然高楼林立，人口密度高，但是城市交通却没有人们想象的那么忙乱和拥堵，很大程度上得益于其公交优先、行人优先的规划理念。 曼哈顿密集的摩天大楼。 　　其二是增加廉租屋供应。Shenfeld说，“建设更多高层公寓楼可以帮助抑制公寓单元的价格和租金。” 　　他说，增建更多公寓楼，需要政府加强社区住房和廉租屋的政策。考虑到当前的房价，社区廉租屋的需求只会越来越高。增加廉租屋的供应可以帮助解决高房价带来的负面影响，一旦人们因为房价过高而纷纷搬离市区，那么市区的商家将难以找到雇员。 　　独立屋不再适合城市 　　增建高层公寓楼，必然会减少独立屋的用地。卑诗大学（UBC）的教授指出，由于独立屋的价格已经高到普通买房者无法负担的程度，这样的屋型已经危害到城市的健康。 　　据CBC报道，卑大教授Nathan Lauster在他的新书《The Death and Life of the Single-Family House: Lessons from Vancouver on Building a Livable City》中提到，独立屋对于环境，城市活力和居民们的健康有诸多不利影响。 　　他解释说，独立屋侵占了大量土地，导致人们出行必须驾车，而不是步行、骑自行车或乘公交车。这对于人们的健康以及节能环保，都不是件好事。 温哥华市Queen Elizabeth Park附近的全独立屋社区。 　　降息机率40%以上 　　另据报道，加拿大央行行长Stephenn Poloz目前最头痛的问题是外贸出口，这将导致央行今年可能再度降息。 　　央行一直希望非商品类出口可以为加国经济带来生机，但是最新数据显示，7月份贸易赤字高达创纪录的36亿元，同时非能源类产品出口连续4个月下跌。出口恶化将影响到下一季度的经济表现。 　　日本野村证券（Nomura）经济部预期，加拿大央行降息的可能性有40%，一旦出口形势恶化，降息的机率会进一步上升。 　　野村分析师Charles St-Araud指出，加拿大出口恶化的部分原因是美国进口疲软以及加拿大经济竞争力下降，这使得加国央行对下半年经济增长的预测受到质疑。“相信出口问题增加了央行下半年降息的可能性。” 　　蒙特利尔银行（BMO）首席经济师Douglas Porter也认为，央行“非常有可能”在目前0.5%的基准利率基础上，进一步降息。

据大中报泊然报道，Brad Langman一家三口租住在温哥华的一套后巷屋里，当Langman在厨房里忙碌时，他的妻子Fiorella Pinillos坐在木质的双人餐桌边看着正在一旁玩耍的儿子Marcelo。   为了给九个月大的儿子创造一个活动场所，Langman在厨房的大部分地板上铺上了泡沫游戏垫，并且还安放了一个色彩鲜艳的游戏中心，玩得兴起的Marcelo时不时地发出刺耳的尖叫声，而正是因为Marcelo的叫喊声越来越大，这个年轻的家庭才不得不搬离他们原先在一栋Mount Pleasant老屋里租住的一居室套间。   租房族无房可租   加国最大城市的房租迅速上涨再加上接近零的空置率，意味着一些租房族越来越难以寻找和保留合适的出租屋。和房地产市场一样，温哥华的房租价格也已经背离居民收入，从而使得一些租房族被迫住进拥挤的公寓，发现室友已经成年或是在万般无奈之下搬离。   35岁的Langman称，虽然她和丈夫很喜欢原先租住的那个套间，但是因为房间隔音效果太差他们只能搬家，但是在换到现在租住的这套后巷屋后，他们很快就发现新屋并不适合他们一家三口，因为有限的地板空间意味着有人在穿越门廊时，必须先收拾Marcelo的玩具。而房间的小阳台除了储物外别无他用。此外，由于这套公寓距离咖啡馆和杂货店等便利设施有“30个街区之遥”，这也意味着一家人出门必须依靠汽车，想依靠步行根本不现实。   Langman称，他们之所以选择这套公寓是因为他们必须搬离原先居住的套间，而可供选择的出租屋又寥寥可数，他们根本没有时间东挑西拣。   对于许多年轻家庭来说，想要在温哥华供不应求的租房市场找到一套合适的出租屋并非易事。目前，温哥华租房市场的总体空置率只有0.6%，为加国空置率最低的城市之一，而房租却是加国租金最高的城市之一，并且其中大部分出租屋都是一居室公寓。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的统计数据显示，在温市为特定目的而建的所有出租屋中，两居室公寓只占到16%，三居室公寓则不到1%。根据CMHC的数据，2011年温市约有16%租房住的家庭家有幼儿，有20%租房家庭人口达到三人以上。   相比之下，多伦多租房市场中面积较大的公寓占比更高，其中两居室公寓占到41%，三居室公寓约占10%。   温哥华市最近进行的一项调查发现，有58%的家庭表示可能会在未来三年搬离温市，而Pinillos夫妇也有此打算。34岁的Fiorella表示，虽然他们很想留在温哥华，但他们全家最终很可能会搬到其他地方居住。   目前，加国有越来越多面临年轻家庭租房挑战的城市房价亦在持续飙升。温哥华居民Eveline Xia去年就已经注意到这一问题，并在Twitter发起了#DontHave1Million运动，指出由于住房负担能力持续恶化，甚至连从事医生和律师等职业的年轻专业人士也已经开始搬离温市。   与此同时，温市三居室公寓的空置率更是低于整体水平，仅为0.5%，同时此类公寓每月的平均租金亦高达$2,000元。   家有幼儿的租房家庭更有可能被视为“核心住房需求”群体，也意味着他们通常都生活在过度拥挤、失修或房租太过高昂的出租屋里。CMHC的数据显示，2011年温市约有33%家有幼儿的租房家庭属于核心住房需求群体，而在家中没有儿童的租房家庭中只有28%是属于这一群体。相比之下，多伦多有超过40%家有幼儿的租房家庭被视为核心住房需求群体。   新西敏市开先河   新西敏市府在查看2006至2011年人口普查数据时就已经发现了问题，尽管该市的人口总数增长了12.7%，但年龄介于6至12岁的儿童数量却减少了4.3%。   新西敏市高级社会规划师斯塔克(John Stark)表示，这种人口趋势会带来许多问题，虽然该市赢得了育儿奖，创建了近600间托儿所，并致力于儿童发展中心的建设，但6至12岁儿童的数量却持续减少。为了寻找答案，市府工作人员在日托中心和早教设施中调查了数百名家长，结果发现住房问题是家长最大的心头之患。新西敏市虽然两居室公寓和柏文公寓库存充足，但三居室公寓的供应却非常有限。   斯塔克称，调查人员发现对于家里只有一个学龄前儿童的年轻家庭来说，两居室公寓是最理想的选择，但是当孩子渐渐长大或家里又添了第二个孩子时，两居室公寓便无法再满足这些家庭的需求，因此他们会开始寻找三居室公寓，然而这种公寓在市场上极其罕见。   新西敏市府已与开发商、城市规划者和房地产公司进行了协商，并于今年1月1日通过了新的“家庭宜居住房政策”，要求多单元开发项目至少包括30%两居室或三居室单元，并且其中至少要有10%公寓面积达到三居室或更大；此外多单元出租房开发项目中至少要包括25%两或三居室单元，至少要有5%公寓面积达到三居室或更大。   新西敏市也因此成为卑诗省首个对新的多单元开发项目提出三居室公寓最低比例限制的城市。上个月，温市也如法炮制通过了相关住房政策，要求多单元开发项目和出租房开发项目中至少包括35%两或三居室公寓，同时至少要有10%公寓面积达到三居室或更大。在温哥华市议会会议上，Reliance Properties公司总裁Jon Stovell还敦促政府效仿新西敏市的做法，放宽要求所有卧室都安装向外窗的规则，允许公寓通过气窗借光，而这样做可以令公寓增加近200平方英尺的可用空间。   在今年8月初，Pinillos夫妇即将搬进位于盖斯镇的一套宽敞的两居室公寓，虽然那里并不是他们最心仪的社区，但却设施便利，并且有大片设有玩具设施的绿地可供Marcelo活动玩耍，此外这套新建的混凝土公寓隔音效果也非常好。Pinillos夫妇对即将搬进新家感到欣喜，但他们也承认自己一直没有永远的存在感。Langman称，因为温市空置率非常低，租房族的选择很有限，即便温市的房价处于合理水平，年轻家庭在付完首付后也会囊中空空，因此只要他们一家还住在温哥华，他们就只能租房住。