地产

温哥华租屋市场旺热，数以千计的大学生在寻找可负担出租房屋方面遇到困难。 《温哥华太阳报》报道，卑诗大学学生宿舍及住宿服务的行政总监Andrew Parr表示，目前轮候入住卑大宿舍的学生名单约有6000人，而且未到9月都未知确实数字。去年，希望入住卑大宿舍、但最后轮不到宿位的有6300人。 Parr估计今年轮不到宿位的人数可能会稍为下跌，因为卑大最新的宿舍Orchards Commons将于本周末迎来第一批住客，该新厦共有1047个宿位。 卑大的政策是，保证大一的学生能获得宿舍，所以轮候名单上大部分都是二、三、四年级的学生。 报道称，卑诗大学近年愈来愈多学生申请入住宿舍的原因，包括学生人口增加，以及在炽热的地产市场下，校园以外的可负担出租房屋愈来愈少。Parr说，很多学校附近的独立屋，以前会将地库出租给学生，但这些房屋被卖掉推倒重建后，却不再提供出租单位。 卑大宿舍的月租金大约在630元至850元之间，而根据网上出租广告显示，温哥华西区一个出租单位最少都要800元至900元。 西门菲沙大学的宿舍总监Tracey Mason-Innes表示，该校宿舍也是「满泻」，轮候宿舍人数有800人，而2014年的轮候人数只有100人。她说，由于可负担出租单位愈来愈少，更多学生在宿舍住久一点。

卑诗省15%外国买家物业转让税实施接近3周，温市及列市不少高价独立屋市场的热度已降温。ZOLO房地产销售统计列出过去28天温市「最热」的「最冷」地区，其中以温东的维多利亚（Victoria）在过去28天房屋平均售价比挂牌价高出67%为最热；而温市楼价「最冷」的一区则是西南海傍大道（S.W. Marine）区，成交价只高出挂牌价25%。 ZOLO提供实时房地产销售统计，并根据该区房屋卖出所需天数、高出挂牌价情况等因素，决定各个地区的冷热情况并作排名。 温市最热5区依序是维多利亚、耶鲁镇（Yaletown）、甘比区（Cambie）、快乐山区及基斯兰奴（Kitsilano）区；最冷地区则是西南海旁大道（S.W. Marine）、登巴-南区（Dunbar-Southlands）、奎切纳（Quilchena）、大学（University）及登巴（Dunbar）区。「最冷」地区全数位于温哥华西区，且多数是楼价在300万元左右的社区。 在温市「最冷」5区当中，房屋成交高出挂牌比例最低的是西南海旁大道区，只比挂牌价多出25%，平均售价为260万元。 在外国买家比例占最高的列治文市，过去28天最热的5区依序是：Woodwards、Stevenston South、McLennan North、Westwind 及Garden City。 列市最冷5区则是Bridgeport、Sea Island、McLennan、South Arm及Seafair等。 统计显示，列市楼市最冷5区，过去28天成交价高出挂牌比例明显降低很多，其中又以Sea Island在这段期间成交价与挂牌价相同，并无溢价情况，特别引人注目。其他如Bridgeport高出挂牌价比例只有11%，亦比上半年明显降低。

本月初卑诗省向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税(property transfer tax)的消息可谓一石激起千层浪，尽管该税收新政仅限于大温哥华地区，但它所产生的影响远不止于此。 这项限制外国购房者的政策，效果可谓“立竿见影”，却又带来了意想不到的连锁反应。甚至有媒体惊呼：温哥华楼市要崩溃了! 那么事实究竟如何呢? 房价1个月跌20%，销量减少近9成 据华尔街见闻消息，加拿大本地媒体Global News在一篇报道中提及，房地产经纪人以及全国地产求售网(MLS)数据显示，温哥华楼市正在经历一场主要的调整，房价和销售量齐齐下挫。 房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。 除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高貴林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。 图片来源：Global News 彭博曾援引加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称，新税导致市场骤然冷却，“基本上没有生意可做了”。Ash并指出，失败的交易可能产生“多米诺骨牌效应”，可能危及之后最多六宗交易。 在房价方面，不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%，过去三个月跌了20.7%。 图片来源：Global News 华尔街见闻称，有房地产公司和经纪商表示，成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款，更糟糕的是，不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。 也有业内人士提出，现在判断温哥华楼市是否崩盘还为时尚早。Global News报道称，“现在真的很难说楼市是否冷却下来了，你可能至少需要三个月的完整数据才能下判断。” 温哥华到底有多少中国买家 今年7月，BC省曾发布关于楼市的第一份“海外买家数据”。数据显示，6月10日至29日，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，来自中国大陆的投资者购房数量，在外国投资者购房总量中的占比高达76.6%。 图片来源：网络 BC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项，但在外国投资者购房总量中的占比高达76.6%。 卡尔加里和多伦多会不会效仿温哥华 据加拿大媒体Global News报道，随着温哥华的收紧，中国投资者已经开始转向卡尔加里和多伦多等地。 海外房地产作为中国高净值人群资产全球配置的需求，随着高净值人群的不断扩大，这部分需求终究还是需要找到一个理想的投资标的。据第一财经日报报道，灼识咨询执行董事王文华曾提出： 一方面，某一海外市场增加相关税费的政策在一定程度上会抑制短期的投机行为，使得这部分资金会在其他相对投资收益更理想的地区转移，使得短期地产投资的结构发生变化; 另一方面，对于长期的投资人而言，也会综合评估当地房地产的升值空间、投资安全等多方面因素的。 中国房地产行业的二三十年的高速发展和中国人对“成家”“立业”的执着，使得中国人对投资不动产有特别的偏好。而随着购买力的不断增强，投资的触角也伸向了全球不同的国家和地区，尤其是像加拿大这样对移民友好的国家。 所以，卡尔加里和多伦多会成为下一个“温哥华”吗？

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权   近日 Global News 公布了大温地区实行海外买家政策后的房地产市场最新统计数据，各界对房地产的敏感神经再次被牵动。   统计数据显示，大温地区的房地产市场房屋均价暴跌，成交量大幅下降。   在8月1日到14日之间，成交量大幅下降：   西温有3栋房屋成交，而去年同期有52栋房屋成交，同比下降了94%;   温西有7栋房屋成交，而去年同期有67栋房屋成交，同比下降了89%;   北本拿比有1栋房屋成交，而去年同期有22栋房屋成交，同比下降了95%;   列治文有3栋房屋成交，而去年同期有84栋房屋成交，同比下降了96%;   高贵林有15栋房屋成交，而去年同期有51栋房屋成交，同比下降了70%。   尽管房屋成交量的大幅下滑令人震惊，但西门菲沙大学城市计划(City Program)代理负责人Andy Yan表示，这些数据并不足以对房地产市场发出警钟，“根据两个星期的数据很难看出房地产市场是否已经崩盘，房地产市场可能只是迎来一个短暂的调整期，我们需要更多的时间来观察。”   房屋均价暴跌   本月早些时候，大温地产局(REBGV)公布了七月份的房地产市场统计数据和基准价，并指出市场已经放缓至“正常水平”，但并未公布任何关于房价下降的数据，而大温房地产经纪公司 Zolo 实时跟踪 MLS 系统，做出了近期每个城市房屋均价的实时统计(real-time data)。 数据显示，目前温哥华的房屋均价为$110万，较28天前下降了20.7%，较3个月前下降了24.5%;独立屋均价为$260万，较三个月前也下降了7%。 目前列治文的房屋均价为$77.9万，较28天前下降了17.6%，较三个月前下降了20.7%;独立屋均价为$170万，较三个月前也下降了10%。   北温、西温、本拿比和素里的房屋均价走势如下图： 　(北温) 　　 (西温) 　　 (本拿比) 　 　(素里)   高端房产市场受的影响最大   UBC大学经济学家 Tsur Somerville 指出房屋均价的下降可能是由高端豪宅的成交量减少而造成：“和房屋基准价相比，房屋均价总是充满着很多不确定性。”   根据房产网站Zolo的数据显示，温哥华的各个等级的房屋销售都受到了很大的影响，但个别顶级豪宅收到影响较小，因为那些房子本来就要用很长时间才能卖掉。   外国买家税对房价影响低于想象   但是尽管表面上看起来价格下降集中在外籍买家上，不过外籍买家税对于大温楼市的的影响并没有想象的大。因为温西的房屋销售量在六月就比去年同期下降了38%，远在省政府宣布15%的外籍买家税之前。   一些市场观察者指出这次的价格下降是因为中国政府开始控制非法的资金外流，中国热钱减缓流入温哥华楼市对楼市造成的影响远在外籍买家税公布之前。   中国政府本周早些时候宣布，已经有450人因为涉嫌非法转移外汇出境被捕。六月从中国汇出的现金降到了490亿美元，这连去年12月份的1710亿美金的三分之一都不到。   “即使没有房价的下降，房产市场的降温也会对经济造成影响，”Capital Economics的报告指出。“销售下降意味着房产经纪挣不到中介费，还意味着更少的人会花钱建房子或装修房子。”   从经济的角度来说，如过房产经济减速，BC省受到的伤害是最大的。因为房产经纪业和建筑业再BC省经济所占的比重高达26%，是全国最高的。昨日，温哥华天空已经报道了如果楼市崩溃，谁将受益而谁又将受害，具体查看《温哥华楼市崩盘 谁会是最大的受益者》

  　　据多伦多星报报道，房市大热的多伦多由于供不应求交易过多，愿意进行验屋的买家反而变少。 　　并非只有大城市买卖过于疯狂，连伦敦这类中等城市，验屋生意也有所放缓。安省执照验屋师协会的代言人Len Inkster说，协会统计在7月的买卖里，平均10，000间房子里只有3000家请了验屋师验屋，而他自己在瀑布区一年会有350单生意，今年到现在为止只有84单。 　　尽管省府已经宣布要规范化验房业，但政府却使用较旧的数据，化有65%的房子在转手的时候有进行验房，但Inkster总结，估计只有半数左右。

　　UBC Sauder商学院副教授Tom Davidoff称，温哥华的房租今年可能会大涨20%。   　　据CBC报道，Davidoff分析了Craglist上3月到8月的租房广告，控制了地理位置、面积和房屋类型，然后把数据年化。 　　他说，他得到的结果比CHMC去年发布的房租数据高得多――去年的涨幅为4.6%。 　　Davidoff说，这是因为，他的研究排除了廉租房的住户。而且，他的数据只适用于寻找新房子的人。 　　“如果我现在正在租房，房东涨价不可能比CPI再高2%……然而，如果我离开了，房东就会把价格涨到市场能接受的程度。” 　　房租飙升的原因是出租屋短缺――目前，空置率只有0.6%。 　　Davidoff说，造成这一现象的原因有很多：年轻人买不起房，工人从阿尔伯塔来到BC，城里缺乏家庭住宅等。 　　“温哥华有许多土地被用来盖房子，但是这些房子对工作在这里的人来说毫无帮助。”

　　7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税，此消息一出，温哥华楼市从天堂跌到了地狱。 　　8月新规生效后，温哥华楼市骤冷，房地产公司和经纪商表示，成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款，更糟糕的是，不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。 　　加拿大本地媒体Global News的一篇报道提及，房地产经纪人以及全国地产求售网(MLS)数据显示，温哥华楼市正在经历一场主要的调整，房价和销售量齐齐下挫。 　　尽管8月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。 　　除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高贵林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。下图来自Global News： 　　彭博曾援引加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称，新税导致市场骤然冷却，“基本上没有生意可做了”。Ash并指出，失败的交易可能产生“多米诺骨牌效应”，可能危及之后最多六宗交易。 　　目前来看新政对楼市的冲击立竿见影，但根据Eilers，温哥华楼市销量在新政实施前就已经出现下滑迹象了。6月西温哥华仅出售44套房子，2015年同期是80套，7月出售74套，而前一年同期是102套。 　　在房价方面，不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%，过去三个月跌了20.7%。 　　此前加拿大国民银行数据显示，7月温哥华房价涨了2.3%，为连续第18个月上扬，且每月都刷新历史最高记录，已较去年7月大涨24.3%。不过，7月的销量同比下滑了19%。 　　温哥华楼市曾有多火爆?北京青年报提到，据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。 　　据大温哥华地产局日前发布的统计数据，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融分析师彼得・劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元(约合96亿美元)在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。 　　有分析提到，温哥华房地产新政虽然将海外投资者挡在了温哥华门外，但其他地区可能迅速崛起，成为海外资本的目的地。毕竟一个泡沫破灭了，其他泡沫还会站起来。 　　另外也有业内人士称，现在判断温哥华楼市是否崩盘还为时尚早。Global News报道称，“现在真的很难说楼市是否冷却下来了，你可能至少需要三个月的完整数据才能下判断。”  

      有大温地产经纪指8月前两周的房屋销量大幅下滑，显示市场开始放慢，但专家相信还需更多时间，才能看出市场是否冷却。另外有地产经纪公司的即时房价统计显示，大温房价已经出现下滑。 　　Global电视台报道，西温地产经纪艾勒斯(Brent Eilers)以中央放盘系统(MLS)的销售数字分析发现，本月1日至14日间，西温仅有3宗房屋销售案，与去年同期的52宗相比减少94%，他相信此走势不容忽视，因为这代表市场可能出现状况。 　　艾勒斯表示，省府上个月所公布的海外买家物业转让税政策确实造成影响，但他在更早之前便发现房屋销量有下滑现象。 　　根据资料，西温今年7月有44宗房屋交易案，比去年同期的80宗案件较少，6月则有74宗交易案，与去年同期的102宗相比，亦呈减少状况。 　　艾勒斯相信这显示市场出现"一蹶不振"(devastated)之现象，他并指西温房价自2001年以来增加450%，但居民收入并未有大幅度增加，他相信此为来自海外的资金以及破纪录的负债率所导致。 　　西门菲沙大学(SFU)城市课程代理主任甄瑞谦则表示，房市是否冷却还需更为长期的观察，短期销售数字减少亦有可能代表那些愿意出高价的买家已经入市，市场因此出现收缩。 　　此外，根据地产经纪公司Zolo的实时(real-time)房价统计，温市目前平均房价为110万元，在过去28天中下滑20.7%，与3个月前的价格相比减少24.5%，就独立屋而言，目前平均房价为260万元，与3个月前相比减少7%。 　　Zolo公司总裁艾伦(Barry Allen)说，列治文的房价亦有类似走势，目前本地平均房价为77.9万元，与1个月前相比减少17.6%，与3个月前相比下滑20.7%；在独立屋价格方面，目前列治文平均价格降至170万元，与3个月前相比减少10%，与其他各地区的价格相比下降最多。 　　不过卑诗大学房地产学教授萨默维尔(Tsur Somerville)说，用平均房价来观察市场变化并不是一个好主意，因为此数字出现下滑可能与豪宅价格降低有关。

　　自此前对外国人在加拿大温哥华买房征税15%的方案公布后，温哥华楼市似乎从“天堂”跌到了“地狱”。有多伦多地产经纪表示，最近连续出现客户放弃订金，转投多伦多房地产市场，可以预见，BC省的新政策一定会导致多伦多的房市再上一层楼。 　　加拿大房地产经纪人以及全国地产求售网（MLS）的数据显示，温哥华楼市正在经历一场调整，房价和销售量齐齐下挫。尽管8月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS的数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%。 　　在房价方面，此前不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。 　　多伦多一德地产总裁吉小硕（下图）向加国无忧记者表示，自从BC的新政实施后，仅仅他的客户就有至少3人放弃了已经支付的订金，这些客户购买的都是300多万加元的独立屋，已经支付超过6万元订金，15%新税实施后，这些独立屋需要多支付45万元以上款项，大大超出了预算，所以不得不放弃。            吉小硕表示，该公司负责这些客户的海外资产配置投资，这些资金也要寻找新的投资机会，与温哥华同样火热的多伦多房地产市场自然成为他们的下一个目标。 　　他表示，多伦多的地理条件和地位其实比温哥华更好，多伦多是加拿大的金融经济中心，也是全国最大的综合性市场，温哥华靠近太平洋，可供发展的土地非常有限，大多伦多地区的土地供应可以说是源源不断，北部、东部和西部都有很大的扩展空间，土地资源十分丰富。 　　与温哥华和其它国际大都会比较，多伦多的房价其实不算高，应该还有很大的上升空间，“在温哥华实施针对海外买家的新政之后，海外资金进入多伦多房市几乎可以百分之百的确定。”吉小硕表示。 　　尽管加拿大官方机构已经对房价过高发出警示，但当地楼市持续火爆，调控之声日益高涨。BC省政府此前宣布，现在想要在温哥华市买房的外国人必须额外缴纳15%的房产过户税，以遏制飞涨的房价。不论外国企业还是个人，只要购买温哥华的住宅都必须缴纳。BC省政府强调，这笔过户税是在本省普通过户税之外单独征收。此外，政府还将批准温哥华每年向一些无人居住的住宅收取空置税，此举意在提高那些不经常在温哥华居住但却持有房产人士的房屋持有成本，将更多空置房屋推向租赁市场。 　　BC省省长Christy Clark指出，有一些来自海外、非常富裕的投资者进入了温哥华房地产市场，他们推高了本地房屋价格。对于政府来说，我们需要保证本地居民可以负担得起房价，首先需要做的就是让那些海外投资者购买房屋要比当地人困难一些。不过，凯投宏观首席北美经济学家Paul Ashworth表示，“这些措施将对房价产生一两个月的影响，但我们依然相信，这主要是一个国内需求驱动的房地产泡沫，而且基于利率只会走低的前提，加拿大多地的房价将在年底再次反弹。”

　　近日 Global News 公布了大温地区实行海外买家政策后的房地产市场最新统计数据，各界对房地产的敏感神经再次被牵动。 　　根据 MLS 系统和业内人士的统计数据显示，大温地区的房地产市场正处于严重的“放缓”阶段，房屋均价暴跌，成交量大幅下降。 　　在8月1日到14日之间，成交量大幅下降： 　　西温有3栋房屋成交，而去年同期有52栋房屋成交，同比下降了94%; 　　温西有7栋房屋成交，而去年同期有67栋房屋成交，同比下降了89%; 　　北本拿比有1栋房屋成交，而去年同期有22栋房屋成交，同比下降了95%; 　　列治文有3栋房屋成交，而去年同期有84栋房屋成交，同比下降了96%; 　　高贵林有15栋房屋成交，而去年同期有51栋房屋成交，同比下降了70%。 　　数据由资深地产经纪 Brent Eilers 统计，他表示“西温的房价自2001年上涨了450%，大温地产局今年7月公布的西温独立屋房屋基准价(Benchmark Price)为$340万，而西温每个中产家庭的年收入仅为 $84,345，收入并未增加而房价飙升，是由离岸资金和屡创新高的银行债务造成的通货膨胀。” 　　房屋成交量的大幅下降并不完全是新推出的海外买家交易税造成的，西温今年7月共有44栋房屋成交，而去年同期有80栋房屋成交;今年6月共有74栋房屋成交，而去年同期有102栋房屋成交。 　　房屋成交量的大幅下滑令人震惊，但西门菲沙大学城市计划(City Program)代理负责人 Andy Yan 表示这些数据并不足以对房地产市场发出警钟，“根据两个星期的数据很难看出房地产市场是否已经崩盘，房地产市场可能只是迎来一个短暂的调整期，我们需要更多的时间来观察。” 　　房屋均价暴跌 　　本月早些时候，大温地产局(REBGV)公布了七月份的房地产市场统计数据和基准价，并指出市场已经放缓至“正常水平”，但并未公布任何关于房价下降的数据，而大温房地产经纪公司 Zolo 实时跟踪 MLS 系统，做出了近期每个城市房屋均价的实时统计(real-time data)。 　　数据显示，目前温哥华的房屋均价为$110万，较28天前下降了20.7%，较3个月前下降了24.5%;独立屋均价为$260万，较三个月前也下降了7%。 　　目前列治文的房屋均价为$77.9万，较28天前下降了17.6%，较三个月前下降了20.7%;独立屋均价为$170万，较三个月前也下降了10%。 　　北温、西温、本拿比和素里的房屋均价走势如下图： 　 　(北温) 　　 (西温) 　　 (本拿比) 　 　(素里) 　　UBC大学经济学家 Tsur Somerville 指出房屋均价的下降可能是由高端豪宅的成交量减少而造成，“房屋均价和房屋基准价相比，房屋均价总是充满着很多不确定性”。 　　什么是房屋基准价 　　专家表示，大温地产局每月公布的用于衡量温哥华各个地区、各种类型住宅的价格指数为房屋基准价。其中，某一类型住宅在某一地区的基准房价并不是位于该地区、属于该住宅类型的某一特定的实际房屋的价格，也不是位于该地区所有该类型住宅的平均价格或中间价格，而是一栋位于该地区、属于该住宅类型之典型参照住房的价格。 　　该栋典型参照住房是大温地产局根据该地区和该住宅类型的特点，考虑了占地大小、房屋年龄、房间数目等等因素，通过专门的数字模型构建出来的。该栋典型参照住房在某一个月的价格反映了当月需要为构成该栋典型参照住房的所有卧室、卫生间、壁炉，等等所支付的价钱，成为了该类型住宅在该地区的基准房价，大温地产局虽然不保证但认为这些房屋价格是可靠的。 　　15%的海外买家税是否能对大温房价力挽狂澜? 　　据加拿大国家银行的经济学家 Peter Routledge 统计，2015年中国买家在温哥华楼市投入了$127亿(约合人民币638亿人民币)，占该城市总量的33%。 　　在公布海外买家交易税的政策后，加拿大按揭及房屋公司便对温哥华房地产市场发出警告，认为政府介入冷却房市将势必引起房地产市场的动荡，并把房地产市场风险指数上调至“高”。 　　Brent Eilers 表示，“当房地产市场发生变化时，它通常会发生在一夜之间或数周之内，但人们往往需要两到三个月才能意识到。” 　　“目前房地产市场走势的不容乐观，这会是一个房价周期的循环?或者是房地产泡沫的破裂?现在没有人能给你答案...”  

当地时间2016年8月16日，美国纽约曼哈顿的新世贸中心此前已经开放了地下的交通枢纽站，8月16日它的商场部分开门营业，有苹果在等的125个品牌入驻。这座名为Oculus的建筑就在新世贸大楼旁边，属于建筑群的一部分，它的外形是纯白色，模仿一只和平鸽，也有浴火重生的寓意，这是由建筑师圣地亚哥·卡拉特拉瓦设计。  

　　在安省的房地产界的各行中，验房师是唯一一个没有受到政府规管的岗位。不过，这一长期以来饱受争议的现象即将终结。本周三(8月17日)，安省政府宣布将于今年秋季开始规管验房师行业。这意味着，他们需要同其他的地产界行业一样，通过省府的考试、获得牌照后才能上岗。 　　据估计，本省目前有1500名验房师，他们从属于一些自我规管的行业协会，这造成从业人员的质量严重良莠不齐。在本省，大约有65%的买房者都会依赖验房师帮助他们找出房屋存在的潜在问题。可当验房师没能够验出房屋存在的问题时，很有可能会导致买主为此冤枉花费数千元的维修费。 　　早在2013年，安省首次就验房师执照问题进行了讨论，并邀请了该行业的专家组成了一个研究小组。又过了三年多，省府终于要拿出实际行动，立法规管验房师行业了。 　　本周三(8月17日)，安省消费者服务厅(Ontario Consumer Services Ministry)厅长麦玛康(Marie-France Lalonde)宣布，安省政府计划于今秋提出一项法案，要求验房师取得工作执照。同时，省府还将设立一个机构，负责管理和落实对验房师发执照。 　　厅长表示，这项新法案是为了保护消费者，确保他们在买房前得到专业咨询意见，了解安全问题。 　　很多从业人员所关注的是，规管验房师之后，从业门槛会抬高多少?一个好消息是，不会抬高太多。 　　麦玛康透露，省府会验房合同和验房报告的内容设定“最低标准”(minimum standards)，而早前专家公布的一份草稿报告上提出，验房师拿到牌照并不难，只要通过一次笔试，一次实地考察考试即可。 　　据早前本网采访的一些验房师，都对省府规管行业持欢迎态度。大多地区的华裔验房师张夏景表示，安省政府提及规范验房行业已经十来年，终于在最近一两年里有了新的进展，他表示非常欢迎省政府的此次新规。因为最近数年来，验房行业非常混乱而拥挤，持牌和非持牌的验房师数量都在增多，许多没有任何执照的人也宣称自己是验房师。

　　根据业内调查，房贷经纪认为，17%客人借贷过度，其中近半的人超出预算，令到经纪也觉得有点不安。 　　较早前以房贷经纪为对象的调查显示，整体来说，加国业主不愿意借取过度的房贷，表现得有分寸，但还是有一些人为了置业而过分举债，甚至乎为求达到目的而甘愿走后门。 　　根据地产发展公司Fortress Real Developments的房贷经纪及代理人调查，借贷过度的置业人士所，的份额达到17%。 　　综合这些房贷经纪的意见，其中9%的客人借贷过度，当中一些人更为了买屋而走后门。调查结果又显示，余下8%的客人超出了本身的预算，令到提供服务的房贷经纪也略为觉得有点不安心。近年来，大温哥华及大多伦多地区楼市炽热，不少楼盘都需要抢柯化，很多时候导致成交价高过叫价，结果是买家失去预算。 　　不过，根据房贷经纪的看法，总体来说，客人在借取房贷方面表现克制。 　　调查所得的结果显示，房贷经纪认为，50%的客人所购买的物业与本身的经济能力一致。 　　另方面，借钱方面显得较为保守的客人的份额也高至22%。接受访问的房贷经纪指称，这类客人原本可以借取较大笔的房贷，但却没有这样做。 　　此外，另有11%的客人更是属于规避风险的类别，因此购买的住宅，远低于本身的负担能力。 　　这些结果印证豪维学会(C.D. Howe Institute)的看法。这个智库机构曾表示，加拿大人在借贷方面有节制。值得一提的是，本国的业主不仅避免过分借贷，也致力于利用低息环境来减轻房贷负担。事实上，很多加拿大业主都会快一些偿还房屋按揭的负债。加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)去年秋季的调查发现，在调查前的一年之内，份额达到35%的业主会早一点还清房贷。 　　他们所采用的方法计有增加每月供款额，安排一次性额外还款，以及增加定期还款次数。

上个月，卑省政府宣布重磅消息，8月2日开始，正式对外国买家征收15%的房屋购置税，也就是说，买一栋五百万的房子就要多交75万的税，面对高昂的房产税，一些境外投资者纷纷把目光投向多伦多的房地产市场，进一步抬高了多伦多的房价。 然而，卑省对外国买家征收房产税只对多伦多造成了影响吗?答案当然是否定的。海外中文房产网站Juwai表示，由于卑省出台的新规，中国买家开始着眼于加拿大其它地区的房产市场，除了多伦多，卡尔加里也是热门地区。 图片来源：BuzzBuzzNews 根据网络数据显示，在卑省购房新规出台之前，中国买家对阿尔伯塔房产市场的兴趣就已经剧增，2016年第一季度，阿尔伯塔省房产市场中的中国潜在买家比去年同期增加了70%，而在阿省的所有城市中，卡尔加里最受中国买家欢迎，因为，这里房价比多伦多和温哥华低得多，7月均价为$485,623，与温哥华的$930,400相比简直一个天上一个地下，此外，这里没有省税，生活节奏慢，空气也好。 但是，随着众多买家涌入卡城房产市场，势必也会抬高这里的房价，所以，想要买房可得抓紧时间了!

　   北温一栋差不多建成的豪宅遭人深宵闯入"大破坏"，遭乱泼15罐油漆；全屋大范围遭人淋油，包括墙壁、地板、地毯及家电等遭到破坏，几乎每一个房间都遭殃，估计造成的损失超逾8万元。 　　警方指出，作案者身上应沾染油漆，也可能向人夸耀所作所为，呼吁公众协助缉拿。警方又说，作案者在现场留下大量证据，包括空油漆罐上留下大量指纹，以及地上有大量鞋印。至于作案者是否多过一个人，警方昨日则未透露。 　　北温皇家骑警公布，在8月16日早上，承建商抵达位于麦凯道(Mackay Ave.)的一栋接近完成的新建房屋，被眼前景象吓了一跳，有人在先前一个晚上破门而入，在屋内乱泼油漆，相信有15罐；屋内的实木地板、地毯、墙壁、炉头、雪柜、吊灯、座厕、厨房桌面等多处地方遭殃，地毯被淋油的地方仍未干。 　　承建商估计，破坏造成的损失将超逾8万元，保险应该可以赔偿一部分损失。 　　据悉该栋房屋总值数百万元，根据工程进度，原本可以在一个星期之后推出市场。但为了复修，可能要延迟数星期甚至数个月。 　　承建商则说，花了半年多的时间建造这座楼房，融入了自己的一番心血，却被人花15分钟肆意破坏。好像自己受到侵犯一样，感觉十分难受。而且作案者逐间房屋泼漆，手下毫不留情。 　　警方正在搜集邻舍的保安录像，希望可见到破坏者的容貌。另据CTV电视报道，作案者留下一些线索，包括足印、以及油漆罐上的指纹，将有助警方破案。 　　骑警也公开呼吁公众提供破案线索，指出作案者泼出如此大量的油漆，肯定会弄脏自身衣服。作案者也不一定保密，很有可能向别人夸耀自己的所作所为。骑警又谴责歹徒破门入屋，心怀恶意，大事破坏。对别人的财产毫不珍惜。

　　据有关消息称，英国最大贷款银行打算提高贷款利率，但这与英国央行的大幅降息是互相违背的。 　　8月，央行为了使贷款更便宜，将利率从0.5%下调至历史低点0.25% ，Mr Carney坚称低利率应会对经济产生“立竿见影”的影响。 　　但降息一周后，包括哈利法克斯(Halifax)、特斯科(Tesco)和全国银行(Nationwide)等的主要贷款银行都上调了许多受欢迎的追踪抵押贷款价格。 　　英国最大贷款银行提升抵押贷款成本，公然反抗英国央行(Bank of England)的大幅降息政策 　　专家表示，银行以牺牲消费者，通过“隐形”上涨利率来提高自己的利润空间。这意味着已经苦苦挣扎的首次购房者现在被全方面攻击，因为银行还下调了储蓄和高利率的活期账户利率，使首次购房者存款更艰难。 　　哈利法克斯银行(Halifax)的贷款利率涨幅最高,2年追踪抵押贷款的利率从1.59%上调0.45%至2.04%，首次购房者原本只需15%存款的首付迫提升至20%。这使成本为40万英镑的25年抵押贷款每月还贷额增加了86英镑。 　　劳埃德银行(Lloyds Banking)的一位集团发言人说,哈利法克斯(Halifax)已通过增加500英镑的现金返还使该政策对客户的影响最小化。他还说:“评估利率时，我们考虑了众多因素，基准利率只是众多因素之一。”但他拒绝透露这些因素是什么。 　　同时在8月11日，银行利率下调后仅仅一周的时间，特斯科银行(Tesco Bank)针对新客户提高了其提供的12种追踪抵押贷款利率，原本首付为10%存款的借款人借贷两年期追踪抵押贷款无需手续费，但目前利率从2.55%上调至2.83%，涨幅0.28%，这使40万英镑的25年抵押贷款每月还款额增加了57英镑，消费者无法从降息中获益。 　　特斯科银行(Tesco Bank)发言人说：“我们已评估我们的追踪抵押贷款利率与市场变化一致，同时利率已经改变，但仍然是目前最低的利率。” 　　之后，追踪抵押贷款利率下降0.25%，与基准利率相符，全国银行(Nationwide)也将追踪抵押贷款利率上调了0.1%。一位发言人说:“在这些情况下累计的利率仍然维持在0.15%，低于之前银行降息的水平。” 　　周一(8月15日)，桑坦德银行(Santander)把标准利率减半，从3%下降至1.5%，此举对把钱存入桑坦德银行(Santander)123账户的成千上万储户而言简直是当头一棒。 　　Coreco的抵押贷款专家Andrew Montlake说:“银行这样做(增加利率)是因为超低银行利率直接影响了他们的盈利能力。这是银行为了保护自己的利润所做的一个卑鄙尝试，但这种行为在市场下跌的情形下并不少见。” 　　London and Country Mortgages公司的产品经理Peter Gettins说:“好消息是仍有一些追踪抵押贷款利率还没有上涨。例如，巴克莱银行(Barclays)的两年追踪抵押贷款利率仍保持在0.99%，高于基准利率。所有人都在猜测这种情况将会持续多久，但正如劳埃德(Lloyds)和许多其他银行所展现的，它不值得留恋。”

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权 崩盘会有多大的影响？   温哥华的楼市崩盘已经被预测多次，并且有多个版本。   很多人都同意这种说法，最重要的是，楼市崩盘会对温哥华和BC的经济有什么影响。   三年前，多伦多楼市专家Ben Rabidoux在一个在温哥华举办的集会上警告观众，楼市崩盘对加拿大经济将会有重大的打击。   他提出，很多跟楼市有关的产业例如建筑，保险，金融等都一直是加拿大GDP和工作市场的供应大户，而如果楼市崩盘，这些产业都会受到很大影响。   “如果销售持续下滑，建筑商就不会持续投资建设新楼盘，”Rabidoux当时说。   建筑业会受到极大影响，最多可以造成高达180,000个工作的损失。   而这些和楼市息息相关的产业，他补充道“多数都在BC省。”   建筑业和房产经纪加在一起相当于10.6%BC省去年一年的就业率。而在加拿大全国，这个数字是9.3%。   在2000年，建筑业由原来的第七位一跃成为BC省第三大工业。   而现在，建筑业不仅仅带动建造住房，还负责各种能源项目和非住房。   实际上，从2002年到2008年，多数的建筑业就业率来自这些非居住性房屋。不过住房建设依然是帮助建筑业持续高位的主要因素。   房产经纪业和建筑业对BC省的GDP也提供了巨大的贡献。去年两者一共为BC贡献了26.75%的经纪增长。比其他任何省都要多。   "疯狂"   SFU金融专家Andrey Pavlov称温哥华经济对房产工业的依赖是“疯狂”的。   他告诉赫芬顿邮报，即使这样都不能完全概括BC经济对楼市的依赖程度。   再加上金融和保险业，再加上房产经纪业，对BC经济的贡献大概达到35%。   Pavlov对可能到来的楼市崩盘十分担心，在他看来，温哥华的经济并没有什么别的起色。   他认为50%的崩盘是很有可能的，毕竟现在楼市价格对于本地收入群体来说是远远超出承受能力的。   如果一个城市有多元化的经济，像是纽约或者三藩，从楼市崩盘的困境中恢复较快。但是他对比温哥华和迈阿密，在2008年经济危机之前，楼市都是主要经济来源，而一旦楼市崩盘，价格就会下降一倍。而失业率也会有11.6%的增长。   连锁反应   Pavlov认为有四个因素会最终影响到温哥华楼市。   第一个是7月宣布的15%外籍买家税。   在宣布的两周内，已经有75%的房屋买卖告吹。不过外籍买家税不太可能单独带动一系列的楼市崩盘。但是和其他结合起来，例如房屋空置税，就会开始有一定影响。   他认为，崩盘最可能从高端房产开始，不过他不确定会对中端楼市有什么影响。   “不过极高的房价可以很容易有一半的下降，”Pavlov说。   如何平衡   TD的经济学家Diana Petramala认为温哥华房产市场并没有这么悲观。   她认为温哥华楼市崩盘顶多在10%，50%的下降不太可能发生，因为温哥华从来都没有发生过。   她认为BC的就业率并不完全依赖于楼市。而且她认为BC省的人才市场相当坚挺不会受到太大影响。   像是电影业和高科技产业都是发展不错的产业Petramala表示。   这些产业在最近对BC人才市场的发展上都有很大贡献。   不过Petramala也表示同意，如果楼市崩盘将会对BC省经济造成很大影响。   和Rabidoux的分析一样，如果BC的建筑业受到长期影响，至少会有46,000个工作岗位受到威胁。   不过也有其他行业可能受到影响，比如零售业。   崩盘真的只有坏处?   Petramala同时也表示一次崩盘对温哥华并不一定是坏事。   事实上，如果崩盘现在发生，在长远来说对温哥华可能是件好事。   一个10%左右的价格下降，可以让温哥华的房价变得可负担很多，她说，并且有利于留住年轻劳动力。   BC房屋可负担性   Petramala表示如果价格持续上升几年，房屋可负担性会更低，然后人们会借更多的债来更贵的房子。   但是住房价格很难下降。   “现在，很多人担心房产市场会出现金融危机，”Petramala说，“如果价格持续上升，我们有理由相信会出现危机。”   对于普通人有什么影响?   很多人都对崩盘有复杂的感情，虽然很多人都希望能有房屋价格下降。   不过如果因为房产崩盘带来的连带效应，很多普通人可能会失去工作。   不过也有很多专家，像Petramala相信，房屋价格下降对BC省和温哥华长期来说都会有好处。

李珍现时进退维谷。 （互联网图片） 一名华裔女生早前于加拿大完成学业，打算于当地定居，并从父母处借得5.6万加拿大元（约33.5万港元）作为于卑诗省购置房屋的订金。但她于上月签订买卖合约并缴付订金后，却获卑诗省政府通知必须支付额外8.4万加拿大元（约50.5万港元）的非当地居民物业税，否则将没收已交付的订金。 报道指，29岁的李珍（Jing Li，音译）本年初在加拿大一所大学完成硕士学位，并取得工作签证，计划于当地继续生活。得到父母资助的李珍其后在卑诗省兰利市（Langley）觅得一所心仪的房子，于7月签订买卖合约，并缴付订金，但其后却被要求支付额外的物业税。消息指，当地的楼价因海外买家的热炽投资而飙升，为了保障中产的置业能力，当地政府于7月推出「辣招」。 李珍对此表示非常忧心，因为自知没有能力支付额外税项，而她的父母亦已将所有的积蓄借给自己。李珍指，曾认为加拿大是一个公平及民主的国家，但现在对此已有保留，而当得知政府推出新税时，她感觉到被骗。

BC省日前推行了针对海外买家征收额外15%的物业转让税之后，有人支持有人反对。近日一位中国留学生就因此陷入了买房困境。不仅如此，还有其他中国买家也对此政策严重不满。 来自北京的李先生（Jack Li）三年前在列治文买了一套一居室的公寓楼花，大约20万元，当时这算是当地相对便宜的价格。但就几年间，房价飞涨，李先生也从一位北京的石油工人投身入地产行业，并决定投资更多套房。 随后，他从今年起相继在Yaletown、Burnaby等投资了几套房，共计约170万加元。据Globe and Mail报道，李先生还成为了BC省的一名持牌地产经纪。不过BC省府突然宣布的这项新政，让他的加拿大地产梦破碎。 BC省在2日时正式实施对海外买家额外征收15%的物业转让税的政策，李先生对此猝不及防，因为尽管他已经买了房，但在产权登记之前，作为海外的他仍然要按照新政策交税，最后李先生决定把这些房子全部出手。他说，如果政府只收5%或8%的税率，还比较合理，但15%太高了，是重税。 李先生在成为地产经纪以后，于过去两年内帮助中国买家在BC省投资了30到40套公寓。李先生说，这不仅影响到他自己，还影响到他的生意。他把自己的钱投资在这里，还给BC省带来了许多海外投资人和资金，做了巨大贡献。他以前常和别人说，加拿大是个好地方。但这项新政对于他而言，就是悲剧。 中国地产公司链家地产（Homelink）的海外房产销售专家谢星宇（Xingyu Xie）表示，人们对此非常愤怒，他自己也很愤怒，因为这和房地产市场并无关系。在他看来，这就是政治问题，只为了选票而已，并非为了房价。他还说，在链家公司，35%希望在加拿大买房的人都是新移民，25%的客户是留学生，他们别无选择，必须要有地方住。

一名中国买家早前在澳洲墨尔本东南部的布莱顿（Brighton），购买了一套价值数百万澳元的豪宅，但最近被当地政府勒令出售。英国传媒报道，豪宅被勒令出售的原因，是因该名中国买家违反了海外投资规定。 报道指，该名中国买家于今年年初购入了该套价值560万澳元（约3315万港元）的豪宅，不过买家购房时并未获得海外投资审查委员会的批准。澳洲税收与金融服务部长奥德怀尔（Kelly O'Dwyer）表示，经政府调查，因买家违反海外投资规定，该套房产现被勒令出售，“澳洲公众对海外投资规定的信心是十分重要的。无论房产价值多少，政府有义务根据法规行事，哪怕中间需要经历漫长的过程”。 据了解，澳洲政府去年宣布将严厉打击违反投资条例的海外投资者，而今次被勒令出售的该套豪宅十分奢华，拥有5间卧室及5个厕所，还有网球场、泳池及多个娱乐室，因而被地产经纪形容为“世界级房产”。

王宝强和马蓉在巴沙迪那东北区域共同拥有的一套价值百万元的房产。 （记者张敏毅／摄影） 该独立屋后院较大，有大片草地和游泳池。 （图片取自房产网站） 王宝强因妻马蓉出轨而起诉离婚案成了最近最火热话题。日前他在北京起诉离婚后进行财产分割，爆出在洛杉矶有一处房产。经南加州华人地产经纪核实，房产位于巴沙迪那山脚下东北区域，产??权是王宝强和马蓉两人共同拥有。 这套独立屋沿着山，购于2013年12月20日，他们转账120万元现金，一次付清房款，从一位男性白人手中购得。前院没有围栏，门口停着一辆红色的老式福特车，车内还放着几个高尔夫球。按门铃没有人应门，但从玻璃窗往里面看，可以看到门口有一个鞋架子，上面摆放了一双七至八岁左右的男童穿的蓝色球鞋，屋里面竖着摆放了一张床垫。 这幢所处的街道刚好在星期一收拾垃圾，每家每户都将垃圾桶放在门口。王宝强家门口也放着垃圾桶，其中一个堆满了修剪下来的枯枝杂草，另一个则是装了购物袋，包括西野购物广场（Westfield）、高档百货品牌Nordstrom的购物袋，还有露得清（Neutrogena）防晒霜、奢华童装品牌Janie and Jack购物袋等杂物。 紧挨这幢房的一户亚美尼亚裔男邻居表示，「一位带着两个小孩的女士」确实住在此处，「昨天、前天还看到过他们」。邻居表示，15日有很多媒体来此打探，好奇到底出了什么事，「她家装了监控录像，可以看到外面的人都围在这」。他说，「刚才那位帮他们的男子已经给我打了电话，说是门口很多人，已经打电话报警了，叫了七个警察」。当被问到谁是「帮他们的男子」，该邻居拒绝继续说下去，只是表示，「大家还是放过她吧」。 紧挨王宝强家另一侧的女邻居不愿接受采访，她坦言，「谈论邻居，不是太好」。另一位白人男邻居表示，对王宝强夫妇的印象不深，但这条街上住了很多华人家庭，「他们中国、美国两地飞，每次回来住的时间也不长」。 这幢独立屋共有四间卧室，室内2300平方呎，占地超过1万4000平方呎，后院有游泳池。不过这里所处的学区并不是顶好，小学、初中、高中分别是4分、2分、5分，四家主流房地产网站对它现在的估值介于101万元至138万元之间，增值情况似乎不太理想。 随着离婚事件热炒，王宝强夫妻之间的恩怨被网友越挖越深，甚至有传言称，马蓉一直想要「策划和做掉」王宝强，导致他遭遇几乎丧命的惊险车祸。 律师刘龙珠表示，从洛杉矶县府纪录资料办公室（LA Ccounty Record Office）显示，巴沙迪那的房产上特别注明了一条不同寻常的附加条款「with the right of survivorship」，意思是房子虽然为夫妻二人共同拥有，但只给活着的人，如果其中一方发生意外，另一方会无条件成为这套房产唯一产权人。 刘龙珠说，通常夫妻合伙购房，极少写上这一附加条款。若没有这一条款，而男方发生意外，男方在这套房子中本享有的一般产权通常会和老婆、孩子一同分享，而且如果男方父母也要来分房产，「这件事就会变得很乱、很麻烦」，但加上这一点后，孩子与男方的父母就完全不必动心思了，「没有任何争议空间，房子100％属于女方，就算男方另立遗嘱，写明要将房子给父母，遗嘱都无效」。 刘龙珠表示，巴沙迪那的房产在美国，中国法院对此没有执行权，若这一套房产需要闹到对薄公堂，还需在美国进行。  

  王宝强夫妇虽在巴沙迪那拥有一套价值超过百万元房产，但与此处房产相关的税单等所有信息，却都被寄往圣玛利诺市的一处独立屋。屋主杨女士承认，她是王宝强夫妇的朋友，但不愿评论他们离婚的事。 巴市和圣市的这两处住宅相聚不到五哩，房产信息表明，圣市独立屋主人是一位杨姓华人女士。 15日下午，杨姓女士驾驶奔驰休旅车回家，她穿戴讲究，言语中带有中国北方口音。她承认，自己是王宝强夫妻的朋友，与男方、女方都认识，「他们以前确实在我这里住过，但后来自己买了房子，就去住自己的房子了」。她说，「不清楚马蓉前几年特意来美国生孩子的事，但她生完孩子以后，才来过我这里」。 她表示，「王宝强和马蓉现在都住在中国，不在洛杉矶，巴沙迪那的房子也空着，一直没有出租给别人」。她说，15日已经得知有很多人跑去王宝强巴沙迪那的住所敲门，甚至还有人钻到后院去了，她感到又急又气，于是打电话报警。 她坦言，最近网上吵得沸沸扬扬的王宝强夫妇离婚一事她也有看到，当被问到对两夫妇感情是否和睦以及离婚的看法时，她表示，「夫妻之间的事情我也不好说」 ，后又表示，「我们原来有来往，但这几年来往的很少，他们的事我不清楚，现在我只是替他们收信件和帮忙照料他们的房子而已」，她不愿意多评论离婚一事。  

王宝强美国房产 今天全明星探接到知情人爆料，知情人称马蓉已经投诉美国洛杉矶房产局泄露个人信息。据说目前房产局已经把华裔的工作人员进行隔离调查。而这位知情人的朋友可能被带走调查，因为担心其妻子已经报警，警方调查后告知其老公因工作原因外出。 由于房产局里有华裔工作人员查证过王宝强马蓉的房产，如果查到泄密的工作人员，处理的结果可能为内部的批评教育。 据悉，除了我们所知的王宝强和马蓉在洛杉矶拥有一套共为业主的别墅以外，马蓉另与他人有一套房产，王宝强也另与他人有一套房产，目前其他两位具体户主信息尚未得知。

资料图 8月17日11时19分，融信集团经过一个多小时的激烈竞争，成功竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，最终成交价格110.1亿元，楼板价100315元/平方米，溢价率139%，扣除商业配套以及配建保障房，实际楼面价约11万元/平方米。 据测算，10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。这一地块同时刷新了全国住宅地块的最高总价和单价。 该地块位于宝山路街道147、148街坊，东至宝昌路,西至临山路,南至公兴路,北至中兴路；共包括两幅相邻土地，332-01-A地块出让面积为19651.2平方米,333-01-A地块出让面积为11382.9平方米。 两块地出让总面积31034.1平方米，容积率3.54，起始报价46亿元人民币，总建筑面积109754平方米，其中商业占10%，住宅比例高达90%。 本次土地出让共有18家开发商参与竞买，包括：金茂+中铁置业、招商、保利地产、仁恒、中粮、新城、龙湖、华润+华发、融创、万科、葛洲坝、旭辉、融信、世茂、市北高新、雅居乐、合景、金辉。 现场的竞价十分激烈，主持人宣布竞价幅度为1000万元一加，经过几番叫价，仁恒很快就将价格加到50亿元。此后的竞价仁恒始终是不二的主角。 此后各房企都是1亿元一加，雅居乐将价格加到52亿元，西藏城投将价格加到53亿元，雅居乐继续加价到54亿，西藏城投加价至55亿，而世茂直接跳价3亿，将价格加到58亿。随后融信叫价61亿后，西藏城投将价格加到62亿元。 与此同时，更多的房企开始加入战斗，龙湖、招商开始举牌，融创出价71.8亿元。融信叫价到80亿元时，主持人提醒大家说：目前的溢价已经很高了，希望大家理性出价。随后作为拥有周边唯一一个楼盘的万科终于出手，叫价83.4亿元。 尽管如此，现场深度纠缠的主要是仁恒与中粮+建发+首开，在轮番叫价中，仁恒喊到了100亿元。没有料到，融信突然杀入，叫价106.7亿元。 眼看着土地价格奔着110亿元而去，竞价也已经过426轮，最终杀出的融信以110.1亿元拿下静安中兴地块。 “这块地不算贵，原先就预计到会突破110亿，闽系开发商太猛了，充分发挥了爱拼才会赢的劲头。”现场的开发商说。 上海中原分析师卢文曦表示，从现场气氛来看，房企竞争相当激烈，加价幅度多次是以“亿”为单位，整个拍卖过程也费时近小时。苏州、南京政策开始收紧，二线城市相比之下和一线城市还是有差距，所以同样面对调控政策，上海已经从调控措施中恢复正常，而近期上海土地供应开始增量，市场机会有所增加，所以不排除投资资金再度回流上海的意愿。 新城地产副总裁欧阳捷表示，他们的此前获得的凉城地块项目定价将会重新考虑。 而中原地产中兴分行高级经理耿静表示，此次出让的地块大部分为小房型，会更加受到周边客户的欢迎。 目前该地块区域内有苏河湾华侨城、万科绿洲雅宾利、新湖青蓝国际等高端楼盘在售。 其中万科翡翠雅宾利是今年上半年的全市豪宅销冠（半年卖出223套，平均每套1600万元），目前在售的265-307平方米大平层豪宅报价10-11万元/平方米，近期还将推出别墅产品。华侨城苏河湾项目公寓面积268-379平方米，成交价为10万-16万元/平方米。复地新都国际项目面积为70-158平方米，成交约价格为78000-84000元/平方米。蒙特利城面积为77-235平方米，成交价格约为71000-82000元/平方米。

大多伦多地区奥罗拉镇（Aurora）有一幢占地1.13英亩的农舍放售，农舍位于旧央街（Old Yonge St）220号，1875年建成，曾经与渥京附近的迪芬地堡齐名，设有3间睡房、3个浴室，四周鸟语花香。   但最特别的是，这家农舍有一座迷宫似的水泥间隔房间，建于1960年代古巴导弹危机期间，多伦多市政府为应对核战而建立了这座地下碉堡，最大一间是紧急指挥中心，墙壁贴满巨型手写地图，也有描述多伦多和约克区状态的资料显示板，其中一块用来填写死伤数目和放射物料数据。   业主博巴克（Werner Broadbeck）与妻子奥莉安娜（Orianna）介绍到：“发生紧急情况时，政客不会来这里，这是紧急人员来的地方，例如邮递、警察和消防人员。如果事前接获警告，他们会离开多伦多，如果有核弹攻击，他们便会由这里出发，按需要派遣至各地。”冷战结束后，多伦多警方曾经把农舍用作紧急训练地。 1996年市府将农舍放售，博巴克夫妇在代理带领下参观了这座碉堡，当时并不知道它的特殊性，走到地库参观才知道农舍“内有乾坤”，那块资料显示板证明了它不是一般的碉堡。两夫妇欣赏附近清幽环境，决定买入农舍，并且细心翻新每个角落。   现在两夫妇准备退休，叫价159万元割爱出售，希望有心人可继续保留这个历史核碉堡。