地产

张艺谋（资料图） 图为张贴在广西电影集团有限公司大堂的《关于职工申请全额集资建房办证的公示》。杨陈摄 图为位于广西南宁市的广西电影集团有限公司 杨陈 摄   中国著名导演张艺谋以无房户身份在广西南宁市申请集资房一事，连日来引发网络热议。19日，广西电影集团有限公司(前身为广西电影制片厂)负责人在接受中新网记者专访时表示，张艺谋属该公司退休职工，此前作为国家企事业单位正式职工，享受购买福利房政策合法、正当。 19日下午，记者来到位于广西南宁市的广西电影集团有限公司，一楼大堂公告栏处正张贴着一张《关于职工申请全额集资建房办证的公示》。公示上写明：广西电影集团有限公司职工张艺谋，职务职称为一级摄影师，属无房职工，现拟申购一套面积为146.54㎡住房。公示期从2016年7月15日起至2016年7月21日止。 广影集团主管集资建房的项目开发部经理黄健在接受中新网记者采访时称，没有想到一纸《公示》会引起舆论轩然大波，“在我看来，张艺谋就是广影集团一名退休老职工。可能是因为他名气太大，大家看到《公示》上写着他无房，觉得新奇，才将其拍照发上网络。” 黄健说，张艺谋自1982年起进入广影厂当摄影师，此后不久被分配到一套房子。2000年，广影厂进行全额集资建房，全厂无房职工均可参与，有旧房者可将旧房返还，再集资购新房。“张艺谋一直是广影厂具有国家企事业单位编制的正式职工，有权享受一套合乎政策的福利房。我们不能因为他是名人，而否决了他的权利。” 黄健称，集资房早在2000年就已建成，但因种种原因没有办房产证。如今手续资料齐全，广影集团重新启动房产证办理，公示是一个正常手续。 记者通过查阅官方资料看到，根据《广西壮族自治区集资建房管理暂行办法》和《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》规定，享受过房改购房政策但住房建筑面积未达标的建设单位职工家庭，可有权申请福利房。此次张艺谋以无房户身份购房，就是依据上述条例。 作为国际知名的大导演，张艺谋是广西电影集团职工一事鲜为人知。广西电影集团有限公司人力资源部主任覃世纯当天向记者证实，张艺谋的个人户籍档案、干部人事关系一直保留在广西电影制片厂，此前曾担任广西电影制片厂荣誉厂长一职，业务上属副厂长级职务。2011年2月，张艺谋与其他100多名广影厂改制后最后一批全额事业单位编制员工一道退休，现享有由广西区财政负担的正高级职称退休工资。 面对有网友质疑张艺谋作为广影厂员工，长期不在单位上班的质疑，覃世纯表示，这点与电影界的特殊工作制度有关。“电影界存在行政岗坐班制和艺术岗不坐班制两种。张艺谋所在的生产艺术岗位属于后者，需要采风、搞创作，岗位灵活。他只需在厂里有生产任务的时候参与，其余时间可采用停薪留职的方式，在其他地方参与创作，并向厂方缴纳一定的管理费即可。” 根据公开资料显示，张艺谋除早期在广影厂拍摄的《一个和八个》、《大阅兵》等影片中担任摄影师，并于1998年至2000年前后为广影厂执导了《一个都不能少》、《我的父亲母亲》、《幸福时光》外，其余时间大多在外地参与电影创作。 网友不禁好奇，为何一位长期不在岗的职工，能担任电影厂荣誉厂长一职，并享受购房及工资等多重福利？ 覃世纯说，张艺谋通过自身的名人效应，为广影厂所带来经济和名誉上的效益，获得上述殊荣实至名归。“九十年代末，当时电影市场萧条，广影厂亦濒临破产。张艺谋自己找片源和资金，以广影厂的名义投拍了《一个都不能少》、《我的父亲母亲》、《幸福时光》等片。不仅保证了广影厂电影的年产量，留住了这块牌子，并在国内外影展上屡获大奖；还通过电影帮助厂里解决大批员工的生计问题。” 覃世纯表示，近年来，广影集团逐渐走出困境，投拍了一些商业电影。“只要有需要，张艺谋还是会运用他的才华和影响力，为广影厂出谋献策。” 记者在广影集团办公大楼看到，大楼大堂及办公走廊内，张贴着多幅该集团参与制作的电影海报，其中不乏多部张艺谋执导作品。

　　加拿大“环球邮报”日前刊登了由Brent Jang撰写的一篇文章，谈的是温哥华房价10年来的“非理性”上涨。文章引述专家说法，指房价的激增可能将走到尽头。 　　加拿大国际广播电台引述文章指出，长达10年的房价狂涨已经改变了温哥华，100万加元曾一直是人们的一个心理门槛，现在已被彻底打破。在过去，100万加元的房子属于少见的奢侈，而现在，100万的房子不过是低端物业。 　　Andy Yan是西门菲沙大学（Simon Fraser University）城市项目的代理主任，他本月稍早发布的最新数据记载了自从2005年以来，温哥华房价持续上涨，使其成为加拿大房价最贵城市的过程。 　　Andy Yan审核了由BC省物业评估署（BC Assessment）评估的6万6825处房产。数据显示，在2005年7月份，温哥华只有11%的独立房估价超过100万，而在2015年7月份，91%的独立房估价在100万加元以上。 　　另外，这股房地产热潮也蔓延到郊区，自从2015年中旬以来，温哥华郊区独立房的房价常常在以至少35%的增幅跳升。 　　不过，文章指出，加拿大皇家地产公司（Royal LePage）的首席执行官菲尔‧索珀（Phil Soper）表示，温哥华令人难以置信的价格激增可能将走到尽头。 　　他表示，在温哥华存在严重的经济承受能力问题，这已经成为一个公共政策问题，是不健康的，温哥华的市场升值过快，价格正在以非理性的速度上涨。 　　大卫‧莱伊（David Ley）是不列颠哥伦比亚大学UBC的城市地理学教授，他预计温哥华的房地产市场将软化，但不会崩溃。他说，任何上升都不会是无休无止的，总是有回落的时候，但温哥华将不是硬着陆，而是软着陆。 　　莱伊教授认为，温哥华房价的增长将放缓，甚至有可能略有下降，他的猜测是房价的摆动将在正负5%的范围内。

　   一项工业地产报告指出，今年第二季大温工业厂房空置率从去年的3.3%，减至1.5%，租金较去年上涨8%。由于大温对工业厂房的需求强劲，已鼓励更多发展商兴建新的厂房，今年第二季正在兴建中的工业厂房面积从去年的29.54万平方呎，增至53.05万平方呎，增加8成。   　　Colliers International工业地产报告指出，市场对工业用厂房的需求增加，带动更多工业厂房的兴建，然而，由于大温地区能够兴建工业厂房的可发展土地快速减少，同时整个市场的空置率处于低点，工业厂房的租金已处于随时上涨的位置。   　　报告说，今年第二季工业厂房空置率为1.5%，而第一季则是1.7%，空置率呈现明显下降趋势，去年同期空置率是3.3%。报告说，虽然空置率低，但在三角洲市的Delta Logistics Centre，有两项新的工业厂房计划所在土地已有公共设施，这对希望在大温做生意租厂房的商家来说，是个好消息。 　　报告说，平均工业厂房的租金每呎价较去年同期上涨8%，在有预测本省经济发展强劲，以及土地供应持续减少的情况下，租金将继续上涨。

     有报告指出，温市楼价持续高居，将会大大影响就业市场，令人才流失。 　　据加拿大中文电台报导，由温哥华市府做的一项调查发现，有六成居住在温哥华的受访者表示，如果未来三年找不到可负担的房屋，将会离开温哥华，到其他地方发展。 　　报告指出，有关的结果，将会大大影响本地就业市场。虽然届时会有好多职位空缺，但是高楼价，亦会令人才不愿意来温哥华发展。 　　BC大学Sauder商学院的Tom David表示，如果当局不采取措施，有关数字就会变为现实。他建议当局，减低薪俸税，以及销售税，增加地税作填补，可以减轻个人以及家庭负担，吸引人才。 　　根据2011年人口普查的数据，由2006年至2011年，在温哥华定居的家庭，只是增加了100户。

　　当来自伯灵顿(Burlington)的记者麦金黛尔女士(Nicole MacIntyre)接到《环球邮报》多伦多编辑部的聘书时，她真不知道这次“高升”会给她全家带来这么大的困扰。 　　在结婚后的很多年里，麦金黛尔一直住在伯灵顿西边的一个山顶社区里。那里虽然较为偏僻，但是土地开阔、风景优美。她家的房子背后就是自然保护区，平时沿着木栈道就能走上山顶，远眺CN塔。 　　在这个“安乐窝”里，麦金黛尔和丈夫养育了两个儿子，一家人的日子过得和和美美。可是，麦金黛尔作为一个记者，总是不满足在平静无奇的小地方待着，渴望有一天能进入多伦多的大媒体。 　　在去年秋天，麦金黛尔接到来自《环球邮报》多伦多编辑部的聘书，高兴地合不拢嘴。她和丈夫立刻着手在多伦多买房并搬过去，好尽快实现她的职业梦想。 　　麦金黛尔可没有想到，从决定在多伦多买房的那一刻开始，全家的生活就被彻底打乱了。 　　首先提出抗议的是孩子们。他们在伯灵顿住惯了，习惯了宽敞的后院、优美的景色，根本没法喜欢多伦多那种狭小逼仄的环境。麦金黛尔的小儿子威尔，甚至在庆祝妈妈获得新工作的晚宴上爆发了，愤然离去。 　　于是，夫妻两人不得不放下繁忙的事务，去做孩子们的工作。不知费了多少口舌，两个孩子决定理解父母，搬家去多伦多。 　　全家齐心了，事情就好办了吧?没有。当麦金黛尔夫妇开始选房的时候，才知道噩梦原来只是刚刚开始。 　　麦金黛尔对多伦多火热的房市是有一些了解的，所以她准备了一百万的预算。可是，这笔在加拿大绝大多数地方都算得上是“巨款”的钱，放在多伦多房市里简直就像一滴水落入了大海一样。 　　一开始，麦金黛尔准备在编辑部附近买房，发现一百万根本不够;于是放低了标准，寻找地铁站附近的房子，可还是不行。他们不辞劳苦转遍了整个市中心，看过Jane地铁站的独立屋、湖滨的半独立屋，还有Bloor街上的公寓，不是价格高出预算太多，就是房子不满意。 　　没有办法，只好扩大搜索范围。每天晚饭后，全家的游戏、锻炼和散步时间统统取消，以看房代替：在短短的几个星期的时间里面，他们一家的脚步从北约克到士嘉堡、再到密市。 　　功夫不负有心人，他们终于在密市和奥克维尔(Oakville)交界处找到了一幢大家都满意的房子：它靠近高速公路，5分钟到 GO Train 的Clarkson车站;附近就有一个挺好的学校，日托接送问题也能解决;环境很好，家的后面就是公园，麦金黛尔的小儿子威尔很喜欢。 　　最重要的是：房子的价钱合适，只要89万。虽然看房的时候对方经纪说已有不少人出价了，但是麦金黛尔考虑到自己有一百万的预算，所以以为可以“毫无疑问”地拿下来。 　　经过考虑，麦金黛尔信心满满地出价97万。谁知，这个高出挂牌价8万元的出价，只是让他们没有在第一轮出局而已。随着时间过去，最后终于只剩下三个买家了，而房价也一路加至102.6万元，超过家庭预算两万元。 　　麦金黛尔开始流汗了，孩子们也开始紧张起来，生怕抢不到房。威尔掏出了自己的私房钱――一张5块钱的纸币给了爸爸，以确保能够抢到房子。 　　时间已经晚了，夫妇俩决定先回家让孩子睡觉。他们给出了最后的报价――103万元，不带任何附加条件，请经纪人代他们继续抢。 　　在孩子们上床前，竞价结果就出来了：他们被踢出了局。经纪人发短信告诉他们，最后的赢家出了106万，比他们高了足足三万…… 　　小威尔知道结果后立刻哭了，拿着自己的储钱罐拚命往外倒硬币。然后将自己所有的私房钱捧在手上，说：“妈妈，给他们打电话，我们还能加。” 　　麦金黛尔没有哭，但是心都要碎了。在接下来的三个星期，他们都没敢看房――都看出心理阴影来了。 　　虽然阴影笼罩，但是房子还是要看，竞价战也要继续，这就是选择在多伦多买房的代价吧。  

　　多伦多市西区一幢高层柏文大厦去年4月发生一宗火警，因为楼梯门没适当地关上，浓烟冒进梯间，导致一名逃生的女子死亡。该柏文大厦业主于上周承认违反多项《安省消防规例》的指控，遭罚款71,000元。 　　根据多市政府昨日发表的公布，该宗致命火警于去年4月19日发生，现场是位于2850号珍街（Jane St.）一幢高层柏文大厦二楼一个住宅单位。消防员接报到场救援时，在柏文大厦西边楼梯，发现一家三口包括父亲、母亲和小孩已经失去知觉，稍后该名母亲伤重死亡，而情况危殆的父亲和孩子则被送院抢救，幸而最终生还。 　　事后多市消防局联同安省消防总长办公室（Ontario Fire Marshal's Office）在肇事现场调查，发现柏文大厦有许多违反《安省消防规例》（Ontario Fire Code）的情况，包括出口指示标志没照明、没有紧急灯光测试记录及楼梯门没适当地关上。 　　市府公布指出，该柏文大厦业主于上周五（15日）对违反多项安省消防规例的指控认罪，被罚款71,000元，当中50,000元是直接与楼梯门没适当地关上有关，此违例情况导致浓烟冒进了柏文大厦西边楼梯。 　　安省消防总长办公室经调查断定，该宗火警是柏文大厦二楼一个住宅单位之睡房内，一枝未被注意燃点中的蜡烛引发。 　　多市消防局强调，局方拥有法律赋予责任去执行《安省消防规例》条文，对于未有符合责任，依从《安省消防规例》所有要求的业主，局方将会继续对他们作出检控。 　　多市消防局副总长查索普（Jim Jessop）昨日表示，局方向事件中女死者的家庭和朋友致予最诚挚的哀悼。他又谓，局方是会致力保障多市居民和出勤救援的消防员之生命安全。

近日一款手机游戏Pokemon Go吸引了全球数千万的粉丝，这款游戏于17日时刚刚在加拿大正式上线。而一位地产经纪已经敏锐地从中嗅到了“商机”，用这款火爆游戏打起了卖房广告。 来自Vancouver Island的地产经纪Ira Willey自己也是这个游戏的忠实粉丝。本周末，他在代理出售一套位于Saanich的6300呎的三居室房屋时，在广告上增加了一条有关这套房子的“特性”。 他在广告上写着，这套房子仅开价57万8000元，而且还带有一个特别的好处，就是玩起Pokemon Go游戏时特别方便。 Willey说，这套房子距离游戏中的“道馆(Pokegym)”特别近，“道馆”是游戏中不同团队互相挑战的地方，买了这房子的买家只要站在卧室的窗户边上，就可以连接上“道馆”。另外，这套房子周围还有十个可以获取装备的“站点(Pokestop)”，步行不远均可以到达。 Willey表示，现在这款游戏在加拿大正式上线了，玩这款游戏的人会越来越多。尽管这款游戏很火热，但他并不认为利用游戏做广告能帮他卖出房子，他打的主意是，希望这则广告能引起更多人注意，让人们能在社交媒体上谈论这件事，顺带提高这栋房子的曝光率。 现在，借助这款游戏的热度寻求商机的并不止Willey一个。在纽约等其他城市，已经有许多商家开启了与这款游戏的服务，例如餐馆、酒吧等都用它来吸引更多客源。而这款“有毒”的游戏也将在加拿大引发热潮。

  房屋外景 花了43万美元买房的一名妇女，搬家时受到此生最大惊吓：她在新屋卧室内，赫然发现一具尸体。 未透露姓名的这名买主，6月22日花43万美元在加州西密谷买下一栋房子。急着安顿的买主，17日开始把家当搬进屋内，却在床上发现84岁老翁欧瑞菲斯(Salvatore Orefice)的尸体。 调查人员不确定欧瑞菲斯陈尸屋内多久，但是发现他有个75岁的女友玛丽．卡拉卡斯(Mary Karacas)。 警察打电话给卡拉卡斯，请她前往该屋会警。卡拉卡斯抵达后坦承，她和欧瑞菲斯发生口角，结果她开枪射杀他。卡拉卡斯以谋杀罪名被捕。 欧瑞菲斯和卡拉卡斯卖掉房子后，必须在30天内搬出去。这栋面积1389平方呎的一家庭房子，有三个卧室和两个浴室，建于1977年。据信这对情侣在2007年6月，以52万美元买下此屋。 

　　阿尔伯塔省最大城市卡尔加里市位于河边的豪华公寓楼中的一套5千平方英尺的大单元以840万加元的价格成交，创了卡尔加里房地产市场三年来的房价最高记录。 　　加新社报道说，专门在豪宅买卖市场经营的加拿大索斯比地产公司Sotheby’s International Realty Canada证实，名字叫The River的豪宅公寓楼在销售方面其实是好事成双，还卖出了一套3000平方英尺的单元，售价520万加元。 　　2012年，The River公寓楼所在的豪华高层住宅街区在一套豪华公寓楼单元卖出了899万加元的高价后，价格就开始一蹶不振。  　　统计数字显示，今年上半年卡尔加里成交价超过百万加元的住宅，包括公寓楼单元、半独立房和独立房的数量，比去年同期317所住宅成交价超过百万加元的住宅销售量增加了8.6%。 　　从整个房地产市场来看，6月份卡尔加里共有2028个住宅售出，平均售价440,400加元，虽然比5月份的房屋售价439,700加元有所增加，但比起2015年6月份的 459,300加元的平均房价还有一段距离。 这5千平方英尺的豪华公寓楼单元成交价840万加元 © Southeby’s

图片：业主称，16日上午，两千人涌入这块巴掌大的地方。 2004 年，位于寸土寸金的东直门外使馆区的海晟名苑，无论是小区环境还是物业管理，都在同类小区中首屈一指。安保系统非常完善，业主门禁卡能进小区大门和自己所住的楼门，非自己所住的楼门是进不去的；每栋楼都有保安，跟业主们相处愉快；作为封闭小区，环境优雅，静谧安全，业主们都以居住在这里深感自豪。 12 年过去了。如今小区管理一落千丈：门禁形同虚设，跟保安花50元就能买一张门禁卡，随意出入小区和任何楼门。业主们称，1200户的小区，只剩下六名保安，最近已发生两起入屋盗窃案。报警后，物业称小区监控摄像头大多都已损坏，无法协助破案。上个月，业主被告知，小区车位不再像以往一样出租给业主，如今 “只卖不租”，每个车位卖50万。最让业主们无法忍受的是，开发商将小区会所外租给“壹健身”。这家健身俱乐部先是在违规时间大肆装修，噪音让居民不胜其扰；随后俱乐部大量派发在居民看来“低俗、色情”的小卡片，低价招徕会员；7月16日“壹健身”开业，竟有两千多人涌入小区。 图片：“壹健身”派发的宣传卡片，不少业主认为“低俗、色情” “小区变得这么乱！我们的安全怎么办？孩子怎么办？老人怎么办？”16日晚，久积的不满终于爆发，数百名业主在小区聚集，要求与开发商、物业负责人对谈。 “就在这里谈！” 16日晚6:30，数百位业主聚集在小区，团团围住物业公司代表——仲量联行耿先生。 “请你说清楚！会所产权到底是谁的？拿房产证给我们看！”“会所改变性质是不是违法？这是住宅，为何会变成商用？”“会所变成健身俱乐部对外经营，小区安全怎么保证？”“小区里这么乱，我们每次打电话给你们物业，你们就说管不了，说你们报警吧！你们就是不作为！”“你们连最基本的安保都不能解决，你们有什么用？” 业主围着耿先生七嘴八舌地质问。因炎热和激动，几乎每个人都一脑门的汗，还要忍受脚下不停的蚊子叮咬。耿先生努力保持着微笑，但几乎是招架无力，只能多次建议业主们派出代表，“到会议室去谈”。 “我们不去会议室！就在这里谈！当着大家的面谈！”业主不愿意。“你不愿意在这里谈，难道是怕大家骚动吗？！” 七年前，在远离海晟名苑两千多公里的广州番禺，也曾有大量业主因为垃圾焚烧厂的问题到政府门口“散步”。政府人员出来希望业主选出5名代表进去谈的时候，人群喊出：“我们不要被代表！” 在北京东城区这个夏日炎热的晚上，尽管人数远没有七年前广州那场“散步”那样规模宏大，人们却喊出了同样的意思：“就在这里谈！当着大家的面谈！” 图片：业主团团围住物业耿先生（中间黑衣、绿领男士） 不过，现实是：数百人围着，七嘴八舌，尽管气势逼人，却难以解决问题。在现场纠缠一个多小时后，双方终于同意，到会议室去谈。 数名业主代表在耿先生带领下，来到地下一层一间十分简陋的会议室，连空调都没有，只有一把电扇。业主发现，现场还有一位姓杜的派出所副所长，以及“壹健身”的负责人。 会议室内的交战 业主开始逐个反映问题。他们一再投诉小区的安保问题：门禁如同虚设，小区内鱼龙混杂。他们特别担心的是，“壹健身”开业以后，无法阻止大量闲杂人员进出小区。 “我们物业费没欠过你们的，为什么却遭到这样的待遇？” “开发商现在对我们是置之不理，根本就不肯对话，甚至故意激怒我们，”业主李女士反映，上周五晚，有五六十人穿着整齐制服，在小区绿地高喊口号，业主不胜烦扰，多次请对方“小声点”，却无人理睬。 业主抱怨后，负责物业的耿先生也开始吐苦水：“2004年，海晟名苑无论是小区环境还是物业费，在同类小区中都是最好的；每栋楼都有保安。可现在12年过去了，12年前我花500元就能雇一个保安，如今花4000元才能雇来一些四五十岁的，而我们的物业费现在却低于同类小区标准。2014年我们员工的双薪，现在都没发出来。”（目前小区物业费为每平方米4元） 有业主抱怨“壹健身”人员：“他们那些健身的人，都很健硕，胳膊上纹满了刺青，在小区里经常大声喧哗，随地吐痰，让业主们很是不适。” “壹健身”经理崔颂承诺，将约束员工行为。他觉得自己是“躺枪”：“我们是租户，跟小区底商是一样的，跟产权单位签的合同，交了租金，依法有营业执照，”他对业主围堵俱乐部感到委屈。他说，开发商将会所租给他们时，并无具体提到这是一个封闭小区等问题。 耿先生称，门禁卡系统会尽量改善，他也希望恢复此前只能进自己所住楼的做法；会加装防控措施，视财力允许增加监控设备；健身俱乐部会员不会配发门禁卡，会员只能从小区东门进入，要出示健身卡、身份证进行登记，并由俱乐部人员带入小区。物业还将与“壹健身”签订安全协定书，规定俱乐部员工不能在小区内大声喧哗等。 不过，对耿先生的回应，业主并不放心：“2014年我出差，车在车库内被划得不成样子，当时我找你们，你们说摄像头坏了。我当时就要求你们加装摄像头，至今都没装，”业主孙女士表示，对“会加装监控设备”的许诺不敢轻信。 说到车库，业主们又开始抱怨车位莫名其妙不再续租，而要业主花50万去买。业主认为，物业应该是服务于业主，不应该听从开发商的指使。 正在这时，屋外又轰隆隆冲进来一群业主。“上面都打起来了，”他们嚷道，说业主与俱乐部人员爆发冲突。一位穿白衣的圆脸女士冲进屋，高声打断了正在进行的谈判：“你们怎么还在谈车位？我们关心的是安保！我们孩子怎么办！安全怎么办！” 屋内有业主劝她：“我们正在谈，刚刚已经说过安保问题了。” “我不管！我进来听到你们就在谈车位！你们都谈了这么久了，到底有什么结论？我们在上面等着，都快被蚊子咬死了！都这么晚了，孩子都要睡了，还要我们等到什么时候？我们要求你们上去向全体业主交代！”白衣女士不依不饶。她身后的人群堵住了屋门，乌泱乌泱地，人们高喊：“出来谈！上去谈！大家一起谈！” 形势似乎又变得不可收拾。 开发商未露面，只贴出告示 16日晚的冲突过程中，开发商“海晟房地产开发有限公司”，从头到尾都没有出现。物业耿先生说“联系不上”。 但次日，开发商在小区内贴出告示，称会所、车位产权均属于开发商。地下二层的车位，有两百个是产权车位，2014年底已“基本完成销售”；另有人防车位，未分摊面积至业主，承认按规定应“只租不卖”，但未说明人防车位的数量。 开发商认为是“少部分业主在相关人员的误导下，对车位及会所的产权，产生了错误的认识”。开发商称“已对健身公司开放式招商行为作出了批评及相应整改意见，健身公司负责人认真听取了业主的反映，同意严格进行整改”。 对开发商的告示，业主显然不满。业主认为，即使开发商拥有会所产权，也无权擅自更改其性质，变更为对外营业。而开发商号称有“只租不卖”的车位，但业主中却无人称获得车位续租，请问这些车位租给谁了呢？ 开发商“北京市海晟房地产开发有限公司”，实际控制人为邹锡昌。网上记录显示：邹为香港昌盛集团有限公司董事局主席，1964年出生于梅州，为广东省政协委员。有知情者称，“海晟”因山西项目破产，于是二次变卖海晟名苑业主配套设施。 据凤凰网（【严肃报道】微信公号ID:Serious-News）了解，目前海晟名苑小区还没有业委会。尽管是高档小区，业主大都颇有身份，但海晟名苑与北京市大多数小区一样，“业委会只是个传说”。这也使得小区业主在与物业、开发商谈判时，缺乏统一声音；而几位代表又未能得到全体业主的授权和信任。 “我们这么被动，一定程度上也与我们公民意识缺乏、缺乏对物业和不良开发商有效的制约有关，”16日晚的冲突过后，一位业主在业主微信群内写道。 “我也是业主，我就住小区对面马路，小区安全我也关心，我也维权啊，”16日晚，物业负责人耿先生一再苦笑。 但他显然无法获得业主信任。“物业是不可信的，毕竟是开发商请的，各种美好的承诺都是要打个问号先，”一位业主说。

据外媒报道，81岁“钉子户”茱莉叶塔?科瑞多 (Julieta Corredor)，，拒绝了美国最大分时度假屋 (timeshare)公司付款要她搬迁，该公司日前被勒令立即停工两周，科瑞多赢得重大胜利。报道称，科瑞多过去10年多次拒绝“西门度假村” (Westgate Resorts)公司收购她位于佛罗里达州橙郡的两卧共有公寓。据悉，科瑞多和过世丈夫31年前以15.4万美元买下该公寓，以便带孩子到附近公园和观光胜地玩。 尽管科瑞多多次拒绝收购，“西门度假村”仍决定展开耗资2400万美元的度假村工程。虽然并不拥有科瑞多的物业，但是开始每天环绕科瑞多的公寓工作，甚至建立一道施工栅栏环绕科瑞多的公寓。 科瑞多的儿子称，施工方撞上房屋结构破坏公寓，使得郡政府宣布该公寓不安全。不过“西门度假村”似乎误导郡官员，在申请施工许可时，让郡政府误以为他们拥有整块土地。现在该公司被令立即停工两周，施工许可被吊销。 目前不清楚该公司下一步会怎么办，但是科瑞多的儿子说，他母亲不会改变主意，“她不想卖公寓”。图为茱莉叶塔?科瑞多。

多伦多西区Jane和Finch附近一幢公寓去年4月发生一场三级大火，导致一名女子死亡，多人受伤，该公寓的业主于上周五(15日)承认违反多项消防条例，并被罚款 7.1万元。 2015年4月19日晚11时30分左右，多伦多消防队接报赶到位于Finch Avenue以南2850 Jane St.上的公寓。消防员在公寓楼梯间发现一名3岁男童和他的父母。 男童的母亲已经没有生命迹象，被送院后宣告死亡。男童和他的父亲受重伤。 大火从公寓楼的二楼窜出，当局派出60多名消防员赶到现场扑火。 多伦多消防局与安省消防办公室( Ontario Fire Marshal's office)经调查后发现，出事公寓的楼梯间关闭不严，导致大火中烟雾进入楼梯间。 调查也发现，该公寓违反多项安全条例，包括出口标志牌没有照明，没有检测紧急照明灯。 大灾是由二楼一间房间内的一根倒下的蜡烛引发，事故中另外还有4人因吸入浓烟受伤送院。  

　　在加拿大BC省，维多利亚市的市议员们投票通过一项动议，要求省政府予以授权，允许维多利亚市象温哥华市一样，对空置无人住的房屋征税。 　　加拿大广播公司的 Chad Pawson 报道说，与温哥华一样，维多利亚市目前也面临严重的住房短缺和租金上涨问题。 　　上个星期，BC省财政部部长 Mike de Jong 宣布，将对温哥华市政府授权，允许温哥华对空置房屋征收空置税。 　　维多利亚市提出此项动议的市议员 Jeremy Loveday 说， 我认为省政府应该对所有城市都给予同样授权，因为存在住房短缺危机的不只是温哥华市。 　　温哥华尚未确定将征收的空置税税率，政府希望能通过这一措施来刺激业主把空置的房产用于出租，温哥华还表示，空置税只针对那些整年空置的房产。 　　温哥华市长罗品信 (Gregor Robertson) 在推行空置税的同时，也呼吁省政府修改有关章程，对其他城市授予类似权力。

　　市府关注对长租客供应更少造成影响 　　温哥华市府公布的最新数据显示，市内活跃的短期出租单位，约达5,000个，其中85%是透过短租搜寻平台网站Airbnb招租。短租单位中，75%是整幢房屋或整个柏文招租，而并非只出租一个房间。这种情况，令本地的长期租赁市场更形紧张。可能很多业主都把物业作短期出租，而不租给长期租客。 　　温哥华市议员麦杰士(Geoff Meggs)，对上述情况表示关注。他说：「毫无疑问，这种情况肯定对我们的租务市场有影响。」 　　周三开始网上征民意 　　温哥华的租房空置率仅为0.6%，是加拿大最低的城市之一。温市府将于未来几个月内徵集民意，让公众参与探讨短租房的利与弊，以及对于未来温市租房市场的影响。 　　温市居民从7月20日开始就可以登入市府的网址提供意见：vancouver.ca/short-term-rentals。市府将对于这些反馈意见及数据分析进行研究，并制定出关于短租屋的相关规定A。 　　温市府日前正在分析一系列的数据，包括房屋短租平台Airbnb、Homeaway Family以及旅游网站TripAdvisor属下的Flipkey在内10个出租房屋的统计数据，希望从中研究出短期出租屋市场，对于温哥华长期租房市场的空置率及价格的影响。研究人员统计出，温哥华有约5,000个短租单位，其中有85%的短租交易，都是通过Airbnb招租，75%的短租都是整间独立屋、柏文或者城市屋出租。 　　这些数据还显示，Airbnb自从2013年以来，短租屋的数量每年递增一倍。虽然这些短租有利游客来温哥华旅游，但对于长租房屋市场，会造成一定影响。

　　中国与印度因其有着灿烂的历史文化古时候就同为四大文明古国，如今因为高速发展的经济也同样位列金砖国家之一。 　　在全球各个大大小小的房地产价格报告中，中国和印度和一线大城市总是以其令人咋舌的高房价而榜上有名。令社长感到心酸的是，中印人民的年均收入却远远不能与之匹配。 　　1.国内一线城市房价疯涨 　　据中国经济网报道，80多岁的拉吉老人是孟买一家小型会计事务所的老板，他住在海边一栋高档公寓楼里，这套公寓有4个卧室、4个卫生间和2个厨房，套内面积有300平方米。 　　这套房子在1975年买的时候才60多万卢比(合10万人民币)，如今这套房子的价值却至少到了3亿6千万卢比(约合人民币6000万)。房子在30多年间竟涨了600倍!而孟买大部分住房价格都是在近十几年里翻倍暴涨。 　　比中国房价更逆天印度孟买房价30年涨了600倍在2010年，孟买房价甚至挺进世界前十!据2010年在线房地产调查公司发布的调查报告显示，而当时进入世界最贵房价的十大城市是摩纳哥、莫斯科、伦敦、东京、香港、纽约、巴黎、新加坡、罗马、孟买。 　　据国际清算银行(BIS)最近公布的数据显示，2007-2015这八年间，印度房价累计上涨72.3%，为18个主要经济体中累计增幅最高的国家。 　　这不禁想到了这两天由国际顶级置业顾问莱坊国际(Knight Frank)发布的全球大城市2016年第一季度的房价涨幅排行榜，深圳以62.5%的涨幅雄踞全球榜首，上海以30.2%紧随其后，前5名中国就占据四席。 　　如上图所示，印度在这个榜单上虽然没有中国那么成绩斐然，却也同样亮眼。印度北部城市勒克瑙16.1%占据第十，班加罗尔排名17，孟买排名20。值得一提的是，这还是建立在印度房地产市场最近是在走下坡路的情况下。 　　2.房价之高皆是两国百姓不能承受之重 　　链家地产称，深圳的房屋均价为每平米49259元，相当于每平方英尺690美元。这几乎与美国加利福尼亚州奥克兰伯克利居民区的房价不相上下。而伯克利居民区是旧金山湾区房价最贵的地方之一，据房地产搜索网站Estately称，今年4月伯克利居民区的房屋均价为每平方英尺704美元――但深圳的人均收入仅为硅谷人均收入的十分之一。 　　无独有偶，印度的百姓面对的情况与天朝人民竟是那么相似。 　　尚且拿孟买与巴黎在那份2010年在线房地产调查公司发布的调查报告上比较一下，巴黎在世界最贵房价排行榜上位居第7位，为每平米 12122美元。孟买排行第10，平均每平米9163美元;而2010年巴黎人均年收入36966美元，孟买人均年收入只有900美元,收入相差近400 倍。 　　高房价下中国催生了“蚁族”、“蜗居”、“裸婚”等让人倍感无奈的词。而在印度，高房价背后衍生出的却让人倍感悲凉甚至是绝望的词――“贫民窟”。 　　新德里有230万人住在贫民窟，月收入不超过1000元人民币，另外还有近1500万人月收入在3000元人民币左右，这些印度定义的中产阶层是很难买到房的，更别说还有近10万游荡于街头、露宿在桥下的乞丐。 　　3.库存房产需十年消化 　　有资料显示截至去年底，我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存约4.26亿平方米，去化周期23个月;期房库存约35.7亿平方米，需要4.5年来消化。而印度的库存房产消化周期恐怕需要更长。 　　到目前为止，孟买待售房源的总价值已经相当于2014年年度楼盘销售总额，分析人士预计还需要十多年时间去消化库存。 　　比中国房价更逆天印度孟买房价30年涨了600倍科塔克证券公司(Kotak Securities)分析师预计，孟买主要开发商握有价值5340亿卢比(85亿美元)的期房库存，还有3680亿卢比的项目正在酝酿中。 　　“一方面住房短缺，另一方面库存上升，这是一个非常大的矛盾。”房地产评级和研究公司LiasesForas首席执行官潘卡・卡普尔(Pankajkapoor)如此评价印度房地产市场。 　　比中国房价更逆天印度孟买房价30年涨了600倍从经济层面上来说，当前的印度房地产更类似中国2009年下半年。一方面，2008-2009年的时候，中国地产企业活跃，到处都是地产项目，但受到国际金融危机的影响出现了急剧回调。印度房地产市场也是一样，此前3年陷入了停滞;另一方面，中国2009年之后，各种房地产抵押、担保产品，各种房地产投资的私募基金、金融创新等，高速发展。印度目前也开始出现类似的苗头。 　　比中国房价更逆天印度孟买房价30年涨了600倍从社会角度上来说，印度百姓与天朝人民在面对房子问题面临着同样的困境：收入太低，房价太高。

前一段时间，中国留学生花费3100万加元(约合人民币1.5亿元)购入一座豪宅，让加拿大人震惊不已，也让中国人成为加拿大房价不断飙升的替罪羊。 本月13日，加拿大一座豪宅挂牌出售，价格为6500万加元，约合人民币3.38亿，这可能是加拿大历史上售价最高的房子了。由于售价过于昂贵，很多加拿大人在网络上留言：“这么贵的房子，只能中国人买得起了!” 这座豪宅位于大多伦多地区，居住面积略小于美国白宫，达4366平方米;整个豪宅的占地面积约为42000平方米。 这座豪宅的主人名叫Hugo Powel，是全球第一大啤酒公司INTERBREW的前任CEO。这座豪宅历时五年建成，由著名设计师William Hicks设计，于2006年建成。 一起来了解一下这个豪宅的外观和内部情况吧。 从房子外来看，这座豪宅的风格算是比利时和苏格兰的混合体。 房子外就是美丽的安大略湖，闲暇时可以驾着游艇到湖里观光。 房子内部装饰豪华(毕竟6500万加元呢) 豪华的会客厅是最令主人Hugo Powell满意的，他认为高厅的空间感非常舒适。 客厅一角，看起来也非常豪华。 空间很大，看起来非常舒服。 这个居住面积高达4000平方米的房子只有6个卧室，所以每个卧室面积都很大。 房子内建有一个私人图书馆，藏书量超过4000册。 作为一个豪宅，游泳池必须要有，除了一个室内游泳池外，还有一个室外游泳池。 除此之外，还有一个网球场，可以用来强身健体。 当然，这座豪宅还可以让自己自由的起降私人直升机。 由于Hugo Powel的坚持，房子的建设过程中使用了几千吨的混凝土和钢材，目的是使其能够保持几百年。Hugo Powel认为这座房子可以媲美已经有五百年历史的英国的布利克林庄园(Blickling Hall)。 这座豪宅的地税也不便宜，去年Hugo Powel为这座房子支付了近29万加元的地税。 有网友在Twitter上留言说：“这么贵的房子，我猜只有中国人买得起。” 超级湖景房，对标白宫，知名建筑师设计，可以使用数百年，装修豪华……谁会成为加拿大史上最贵豪宅的主人呢?小编觉得非中国土豪莫属!!

温哥华和多伦多的房价一路飙升已经引起了政府的担心，各政府机构纷纷表态将会采取措施作出行动。而日前一份被泄露的政府秘密简报显示，加拿大联邦政府已开始着手审计温哥华的房市交易。 税务局将调查温哥华房市交易 据《南华早报》(South China Morning Post)的报道称，就在上个月，加拿大税务局针对温哥华地产市场专门召开了一个秘密讲座，准备派出50名审计员，核查各种疑似未申报海外收入或者是涉及炒楼的逃税行为。 有媒体报道称，本次税务局将主要针对这四种人进行调查：没有申报海外收入、炒楼、少报房屋交易获利、少报新屋交易GST等，那些住高价豪宅却申报低收入、甚至申领低收入各种福利的人士也在调查之列。   此前在本月初的时候，加拿大金融机构监管办公室 OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)也已经向各银行和金融机构发出信件，要求各银行和金融机构收紧按揭政策，对房贷申请人进行严格审查，尤其对申请者的收入和就业状况进行全面彻底审查。 “低收入者”买豪宅 持续上升的温哥华房价，上个月又比去年同期升了超过30%。不过，引领房价上升的高端物业买家中，有些人报税的收入很少。该简报称，全球收入审计将针对那些居住在卑诗省高价房区、报税属于最低收入、不可能支持他们生活方式的人。 简报展示的例子，包括了一栋据称是以580万加元买的豪宅，其主人在报税时，申报了给低收入者提供的的“工作所得税福利”，但却列出了温哥华私立学校的学费。 加拿大曾经有的投资移民计划，被批为出钱买身份，移民登陆后，把家属留在加拿大，他们自己回原住国挣钱去了。结果是，他们的家属在加拿大享受的福利远高于他们交的税，联邦政府取消投资移民时，绝大部分申请人是中国人。 法律事务评论员冯志强说，加拿大政府发现投资移民是亏本生意，只好认了。但现在政府突然发现，这些人还能买豪宅，“他们是否隐瞒了海外收入，没有缴纳应缴的税?” “加拿大像是一个农村，很淳朴，没想过人心会那么刁钻。”冯志强说，他移民20多年的经验是，跟这里的政府部门打交道，你说什么他们都相信。“这是一个讲信誉的国家，开始什么都相信你。你要是破了例，就可能什么都不信你了。” “加拿大各种制度还算周密，一旦出事，你以后就会身败名裂。”他说，对于这些被税局盯上的人来说，该报的税没报是犯法;如果你坚持说你没有海外收入或资产，可能会被怀疑洗钱，这行为更严重，结果可能是资产被没收。 温哥华房市的炒卖问题一直是被关注的对象，被泄露的政府简报称，他们会审查那些炒卖交易是否可以免缴资本利得税。简报特别提到那些刚买了房子就要搬走的 业主的理由，包括风水不好、屋里有过死人等等。作为例子，提到一名20岁的业主，刚买了一栋600万的豪宅就拆了，此事引起了社区的愤怒。 多伦多会是下一个吗？ 加拿大税局的一名发言人对《南华早报》说，税局正在积极监控和审计卑诗省的房地产交易。但是，多伦多的房地产交易，也已经成为严格审查的对象。截止2016年3月31日的一年里，税局已经在卑诗省和安省完成了2203个个案的审计。 “多伦多与温哥华的房市的情况很类似，很多投资者买了房产后，请经纪代理出租，他们自己不在加拿大。”多伦多资深地产经纪刘世傅说，他们很多是中国人，也有中东人，他们都在为资金找安全港。 他说，多伦多和最热闹的时候相比，1栋房子抢购的人数减少了，但因为货源少，买家都需要出高价。尤其是100万至150万的房子，常可看到成交价高于开价50%左右，最近在康山的一栋房子，成交价比开价翻了一倍。 不过，刘世傅说，多伦多虽然也有买旧屋拆建的现象，但还没达到温哥华的那种程度，因此住宅空置还没成为被关注的焦点。不过，有人做过计算，空置不一定亏本，因为独立屋价格上升快;如果是旧屋，过几年后拆了重建，也是一个赚钱的办法。

　　由加拿大广播公司(CBC)最近得到的房地产咨询公司 Urbanation所做的一项研究显示，由于多伦多房价太高，人们买不起或是不愿去买，宁愿租住公寓，推动多伦多的公寓市场再掀起建设热潮。 　　该公司的研究说，本次热潮与十年前的公寓兴建热潮不一样，那时候开发商是为了迎合民众购买公寓当业主的渴望。         按照多伦多市府规划部门提供的数据，今年头六个月，市府规划管理部门已经收到28个公寓开发申请，去年全年也只有59项申请，看势头今年申请总数有望超过去年。而2015年也是近年来申请量最高的年份，其中2013和2014都只有45份公寓开发申请。   　　在多伦多，高层公寓(highrise)定义为13层以上的公寓建筑。 　　Urbanation的高级副总裁 Shaun Hildebrand表示，去年一年开发商们申请在 GTA地区兴建10,000个单位的公寓，而在刚刚过去的三个月，开发商们已经提出兴建6,000个单位的公寓，其中一半新建公寓建好之后不是出售，而是出租。 　　这位副总裁说，对出租公寓的需求主要来自三大人群：一是千禧代(指1980年初至2000年期间出生者，也称Y一代或网络一代)，他们已经长大需要自己的居住空间;而是来自海外的移民;再是从国内其它地区移入多伦多寻找工作的人们。 　　很多人不想买只想租 　　Shaun Hildebrand还说，尽管历史上超低利率，但研究显示，人们不想背上买公寓之后的“大包袱”，他们似乎对当业主没有兴趣。还有重要一点是，尽管买房和租房哪一个更划算一直争论不休，但在多伦多租房每月的开支其实比当业主更便宜，也更省事。 　　Urbanation做了一个比较：在今年第二季度，多伦多一套750尺的 condo平均价格为 $397,500;假设首付款为10%，5年固定按揭为2.33%，25年的还款期，那么业主一个月要付$2,075，而租住同样大小的公寓单位一个月只 需$1,958 ― 租比买每月要节省 $117。 　　倘若利率上升，那么租公寓就比买公寓更加吸引人了。 　　开发商建出租公寓有利可图 　　研究还显示，开发商建出租公寓也是有利可图。为什么?因为多伦多租金价格在过去四年飙升20%左右。即使购买土地价格不菲，但对开发商而言，建出租公寓而不是建出售公寓仍然是有利可图。 　　此外，开发商们也注意到，不少外国公寓买家也是通过出租获利，估计他们从中得到启发：为何不建出租公寓赚钱呢?

  　　对买房人来说最关心的可能就是地税了，有会计师提醒买家，如上手业主已在该物业居住多年，其原来支付的地税，可能比新买家将要支付的地税相差一倍也不出奇。   　　星岛日报报道，特许会计师梁万邦举例说，如果上手屋主多年前买入且一直没有转卖，其地税加幅只会按通胀慢慢递升，但新屋主接手后，地税便立即以今天成交价来计算。因为这个原因就算同一条街的相同房子，一间屋只是4,000元地税，但另一间屋最近曾买卖，升值快过邻居，便可能要付7,000元地税了。可以说，地税增幅都是靠新买卖的业主撑起。  

　　加拿大全国蔓延着的房市热，为三级政府带来巨大的经济收益。有报告指出，由房地产买卖衍生出来的各种税项，每年多达93亿元，仅土地转让税每年可为库房进帐33亿元。 　　商业地产发展顾问公司Altus Group的首席经济师洛民（Peter Norman），早前进行了一项调查，统计加国各级政府在房市中获得的税项收益，并在加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）的网站上发表报告。 　　该项于去年进行的调查，分析了从2012至2014年间的多项数据，发现楼房买卖衍生的各种开支，每年高达237亿元。同一时期，与楼房买卖及房地产相关的工作职位，更超过17.1万份。   　　对于政府来说，围绕房屋销售而生的多项经济活动，都能为库房作出贡献，例如购买家电、律师费、搬屋服务、装修等方面涉及的货劳税，新建或翻新房屋通过透过电脑多重放盘系统（MLS）放售而产生的销售税，还有房屋检查、签发批文等的相关市府收费。   　　另外，直接或间接因为房地产而创造的工作职位，也带来薪俸税收益。当中最重要一环，是房屋买卖中无可避免的土地转让税，多达33亿元。 　　联邦获31亿元税款 　　政府每年收到与楼房买卖有关的93亿元税款中，联邦政府获得31亿元，省政府获得46亿元，各个市政府也分得12亿元。安省、卑诗省及魁省是政府税收的最大贡献省份。 　　报告指出，近年炽热的房屋买卖活动，除了对经济起到明显的刺激，亦令首次置业人士拥有自己的安乐窝，又令拥有物业的人换屋，提升生活质素，亦是加国政府维持财务健康的重要因素。

    加拿大税务局派员调查贵价楼业主低收入问题，据报「生活方式审查」是一个主要调查范围，有专家解释一些过着收入不相称生活方式的人会被调查。卑诗的省议员认为，政府需进一步研究有关现象。 　 　据《Globe and Mail》报道指，税务局派员调查，其中一个重要范围是「生活方式审查」。精于财政罪案和反洗黑钱的温哥华律师杜海姆(Christine Duhaime)，解释这代表税局将会调查一些生活方式远超出收入的人，「你为何可在温哥华如此富有和出名，但没有工作？这怎么可能？」她提到洗黑钱人士 在大手花钱上时常出现的类似手法，「他们全部享有昂贵的林宝坚尼或法拉利、一间豪宅和将他们的子女送到温哥华最贵的私校。因此，当你要找出洗黑钱者，这些 便是你要查看的。这就是『生活方式审查』的意思。」 　　报道并指税务局计划与监察洗黑钱活动的加拿大联邦金融交易分析报告中心(FinTRAC)合作。杜海姆形容这是一大进步，「与FinTRAC有联系意味(税局)更慎重调查逃税和洗黑钱。」   　　FinTRAC发言人吉布(Darren Gibb)回应称，中心支援税局，调查由税局进行。若果达到披露的准则，中心会回应税局提出披露某人资料的要求；「当中心基于洗黑钱和恐怖主义而要披露资 料，这亦有理由去怀疑逃税，在这情况下我们会向皇家骑警或温哥华市警披露，而我们亦会给税局主动披露。」 　　新民主党房屋评论员尹大卫(David Eby)认为大温楼价负担程度问题并非源自海外的买家，「而是海外的资金在我们的楼市中。」 　　他认为省政府需要进一步查看在大温某些昂贵地段拥有豪宅，但报称低收入的人士。他昨日指一份由数学家Jens von Bergmann所进行的研究显示，大温哥华有部分业主的收入与他们拥有的房屋价值不相称。 　　这项研究指大温有24,830户报称的收入金额低于他们房屋所需开支，如按揭还款、物业税和水电费；报告指一般会预期当房价上升，贫穷比率会大幅下降，「不过，在温哥华，于一些高价地段的贫穷比率却没有下降」，情况有别于加拿大相对区域。 　　尹大卫认为这结论值得政府进一步研究是否有逃税或税务漏洞被滥用的情况，他认为第一步是将税务系统与土地註册系统连接。 　 　卑诗其中一个平均收入最高的选区温哥华－奎切纳(Vancouver-Quilchena)自由党省议员韦勤信(Andrew Wilkinson)批评新民主党提出的计划有问题，一些大屋换细屋的民众需要解释他们的金钱来源，若未能在报税表上解释，便要付出数以万元计的税款，一 些长者需靠储蓄来应付生活开支的，这做法便不可能。 　　新民主党则指利用来自税表有关退休和年岁的资料，便很容易辨别而豁免长者；但韦勤信称这对负责管理的人是一场噩梦。     加拿大税务局派员调查贵价楼业主低收入问题，据报「生活方式审查」是一个主要调查范围，有专家解释一些过着收入不相称生活方式的人会被调查。卑诗的省议员认为，政府需进一步研究有关现象。 　 　据《Globe and Mail》报道指，税务局派员调查，其中一个重要范围是「生活方式审查」。精于财政罪案和反洗黑钱的温哥华律师杜海姆(Christine Duhaime)，解释这代表税局将会调查一些生活方式远超出收入的人，「你为何可在温哥华如此富有和出名，但没有工作？这怎么可能？」她提到洗黑钱人士 在大手花钱上时常出现的类似手法，「他们全部享有昂贵的林宝坚尼或法拉利、一间豪宅和将他们的子女送到温哥华最贵的私校。因此，当你要找出洗黑钱者，这些 便是你要查看的。这就是『生活方式审查』的意思。」 　　报道并指税务局计划与监察洗黑钱活动的加拿大联邦金融交易分析报告中心(FinTRAC)合作。杜海姆形容这是一大进步，「与FinTRAC有联系意味(税局)更慎重调查逃税和洗黑钱。」 　　FinTRAC发言人吉布(Darren Gibb)回应称，中心支援税局，调查由税局进行。若果达到披露的准则，中心会回应税局提出披露某人资料的要求；「当中心基于洗黑钱和恐怖主义而要披露资 料，这亦有理由去怀疑逃税，在这情况下我们会向皇家骑警或温哥华市警披露，而我们亦会给税局主动披露。」 　　新民主党房屋评论员尹大卫(David Eby)认为大温楼价负担程度问题并非源自海外的买家，「而是海外的资金在我们的楼市中。」 　　他认为省政府需要进一步查看在大温某些昂贵地段拥有豪宅，但报称低收入的人士。他昨日指一份由数学家Jens von Bergmann所进行的研究显示，大温哥华有部分业主的收入与他们拥有的房屋价值不相称。 　　这项研究指大温有24,830户报称的收入金额低于他们房屋所需开支，如按揭还款、物业税和水电费；报告指一般会预期当房价上升，贫穷比率会大幅下降，「不过，在温哥华，于一些高价地段的贫穷比率却没有下降」，情况有别于加拿大相对区域。 　　尹大卫认为这结论值得政府进一步研究是否有逃税或税务漏洞被滥用的情况，他认为第一步是将税务系统与土地註册系统连接。 　 　卑诗其中一个平均收入最高的选区温哥华－奎切纳(Vancouver-Quilchena)自由党省议员韦勤信(Andrew Wilkinson)批评新民主党提出的计划有问题，一些大屋换细屋的民众需要解释他们的金钱来源，若未能在报税表上解释，便要付出数以万元计的税款，一 些长者需靠储蓄来应付生活开支的，这做法便不可能。 　　新民主党则指利用来自税表有关退休和年岁的资料，便很容易辨别而豁免长者；但韦勤信称这对负责管理的人是一场噩梦。

　　加拿大中央银行行长朴洛兹（Stephen Poloz）接受美国《华尔街日报》访问，明言即使多伦多和温哥华房价持续上升，也不会阻碍央行一旦要以减息来刺激经济。   　　加拿大央行周三宣布维持利率在0.5%后，朴洛兹接受《华尔街日报》访问，《星报》引述朴洛兹在访问中，被问到会否因为房市相关漏洞而避免在将来减息时表示：「我不觉得这是可以阻止我们改变利率的东西。」   　　对于楼市现况，他认为收紧按揭借贷规例等审慎的宏观措施在此处理房屋问题是较为有效的，但央行现时更为在意把通胀控制在目标水平。在英国脱欧议题方，他认为情况会为加拿大增加不明朗因素，令一切都「放慢脚步」。 　　市场对于朴洛兹的言论感到意外，因为家庭负债和楼市失衡被视为是本地金融体系两大隐患，而不少市场人士都认为，金融决策者不倾向加剧家庭负债问题和令楼市进一步失衡。

     加国第一个网上审裁处已开始运作，这个由卑诗省府拨款成立的民事审裁处（Civil Resolution Tribunal）初期仅接受住客与业主立案法团间的纷争案，并预计在明年开始受理小额钱债审裁案。 　　卑诗司法兼律政厅长苏安彤（Suzanne Anton）与民事审裁处主席索尔特（Shannon Salter）昨早在温市中心的民事审裁处办公室会见传媒，并由索尔特展示如何透过民事审裁处网站提出申诉。   　　苏安彤表示，民事审裁处为加国第一个网上审裁处，第一阶段主要受理分契物业纠纷，市民透过网站提出申诉后，可得到许多与案件有关的法律信息，民事审裁处将协助涉事双方谈判、调解及作出仲裁。   　　索尔特则表示，民事审裁处亦为司法系统的一个部分，市民在网上提出申诉后，必要时亦可取得法院命令。此为领先世界的一项措施，包括澳洲及英国等国家，亦十分关注此项措施如何付诸实行。 　　索尔特指出，民事审裁处已于周三（13日）开始受理住客与业主立案法团间的纷争案，但初期仍有些许限制，民事审裁处并将利用这个阶段所收到的使用者回馈来改善流程，预计在今年底至明年初全面受理此类案件。 　　索尔特说，欲提出申诉案的市民，可到民事审裁处网站上使用「解决方案浏览器」（Solution Explorer），市民在回答与申诉案有关的数个问题后，便可得到浅显易懂的相关法律信息及解决方式。 　　索尔特还说，「解决方案浏览器」除可协助市民完成提出申诉之程序外，过程中若须对涉案另外一方发出例如抱怨信的通知函时，「解决方案浏览器」内亦有范本，市民只须将资料填入便可完成相关通知函。 　　索尔特又说，民事审裁处未来亦将受理小额钱债审裁案件，系统将在明年春季开放公众测试，预计在明年夏季全面受理案件。 　　资料显示，民事审裁处的数码平台耗资1080万元，在正式全面运作后每年营运预算估计将为490万元。 　　卑诗柏文业主协会（Condominium Home Owners Association of B.C.）行政总裁焦文图 （Tony Gioventu）指出，过去住客与业主立案法团间若发生纠纷，入禀法院耗时且昂贵，他相信民事审裁处将能提供更为简便的问题解决之道。

　　卑诗省省长简蕙芝(Christy Clark)宣布了一则颠覆卑诗省地产业的重磅新规：卑诗省将结束地产业的自我规管(industry self-regulation)，即省内的地产交易不再由卑诗房地产议会(The Real Estate Council of BC，RECBC)监管，政府将全权管理、监督、审视行业透明度，并向各部门问责。   　　简蕙芝表示将全盘接收卑诗省房地产议会成立的独立地产咨询小组(Independent Advisory Group，IAG)提出的28条建议，“在看完行业报告后，省府决定终止地产行业自我规管的特权。”这个宣布无疑将给卑诗省房市带来一系列改变。“这个报告揭露了危害地产业的不法行为，尤其是在低陆平原地区。这些行为加大了购房者的风险，同时拖累了地产经纪的名声。我们将采取措施，在省民做出人生中重要投资，即购买房产的时候提供保护。”   　　在简蕙芝宣布收回省内地产监管权的前一天，IAG就省内地产经纪的操守问题发表报告，并提出28项建议，包括将违规经纪的罚款由原本的1万元大幅提高至25万元。 　　新的行业管理机构还将监管实施《职业和道德行为规范》(Code of Ethics and Professional Conduct)，该规范对持牌经纪有更高的要求，引进了备案和报告机制，以揭露损害客户利益的行为。 　　政府接受了独立咨询小组的建议 　　1.组建专门的地产管理机构。这个机构将接收卑诗房地产议会的监管权及规则制定权。 　　2.重新组建卑诗房地产议会，议会中的大多数成员必须为非业界人士，代表公众利益。 　　3.实施建议的处罚，同时提高对无牌活动及其他违规活动的罚金。 　　4.议会有权要求违规经纪返回佣金。 　　5.如果地产公司的老板没有牌照，Managing broker要确保老板不参与经纪业务。 　　6.不再允许持牌经纪代理买卖双方。 　　省府收回监管权 并非为了打房 　　省府宣布新政之后，不少媒体以“打房”为题，引发大温地产界的恐慌。省府新规真是为了打房吗?作为省府此次调控的重要依据，IAG发表的长达60页的报告其实并没有针对房屋可负担性。 　　IAG的报告将重点放在整顿经纪及地产机构的纪律上，提出的建议有四个大方向，分别是透明度和职业操守(Transparency and Ethics)、合规审查及惩罚(Compliance and Consequences)、行业监管结构和治理(Industry Structure and Governance)、公众形象及经纪教育(Public and Licensee Education)。 　　简蕙芝及省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)的发言也将重点放在整顿行业纪律及形象上。麦德庄表示，“政府正在评估提高地产行业透明度、保护购房者的最佳、最快的方案。我们正在研究法规，计划扩大地产管理者的权利，以解决现有的问题。确保公共利益，采取更严的规范，提高处罚力度。” 　　禁止双重代理 实际难操作 　　简蕙芝特别强调，卑诗省将结束双重代理(dual agency)，以避免买卖双方利益冲突，保护消费者权益。IAG在报告中澄清，“双重代表”(double ending)经常和“双重代理”互换使用，虽然dual agency被禁止，但是double ending的情况仍可操作。 　　Dual agency指经纪同时代表同一物业的买方和卖方，或代表多位买家的情况。双重代理经纪既为买家争取利益，又代表卖家，为卖家争取利益。这个情况很像是一位律师既代表原告，又代表被告，通常会产生利益冲突。为了保护买卖双方的利益，法规原先规定在买卖交易开始时，买方和卖方都要明确地被告知这场交易是 dual agency，地产经纪要分别和买方和卖方签订书面的dual agency代理协议;在交易过程中，除非明确授权，经纪不得将任何一方的信息通报给另一方。 　　代理协议黑纸白字写得清清楚楚，但具体执行起来就不那么简单了。一个经纪居中，既要撮合成交易，又要分别保护买卖双方的利益，谈何容易。因此，地产业更流行“双重代表”(double ending)的做法。Double ending是指经纪代理买卖其中一方，但为另一方起草Offer或提供其他服务，名义上并不是另一方的经纪，也不需为另一方履行经纪的义务。事实上，在 dual agency和double ending的情况中，经纪都能在一次交易中从买卖双方都收到佣金。 　　IAG承认即便省府不再允许dual agency，但是无法禁止double ending。IAG坦言，省府明令禁止dual agency之后，反而会刺激买卖其中一方不找经纪代理自己，令double ending的情况更严重。 　　省府公关策略 动机引揣测 　　在新规之前，卑诗省虽然有金融机构监管处(FICOM)负责监督房地产议会(The Real Estate Council of BC，RECBC)，但由于政府没有设置合理的规章制度，使得卑诗省房地产议会在2005年几乎控制了整个房产市场。房地产议会负责制定行规、颁发地产经纪牌照、调查并对违规的经纪进行处罚。主流媒体评论员及民众认为卑诗省地产业现存许多问题，政府难辞其咎，省府此次加大监管力度不排除是受公关的压力。 　　在17人组成的房地产议会中，有13名成员是地产经纪和地产公司人员，这些人占领了议会的大多数席位，其中只有3名政府指定的成员。《环球邮报》批评这样的结构十分不合理，并指议会成员一定会偏向自己的个人利益。即使经纪破坏、违反了相关规定，他们多数也只会收到书面制裁或千元的罚金，这相对于房产利润来说可以说只是冰山一角，使得现有的规章制度形同虚设，并且房产交易信息只有注册经纪才可以看到，使得很多关键数据得不到透明化。由于交易需要通过地产经纪来进行，而房产交易税只需在交易完成后，由最后的买家支付，使得许多地产经纪可以通过合同转让的办法来恶意抬价，从中获取暴利。 　　IAG报告指，根据现行条例，违规经纪的最高罚款为1万元，而地产公司则为2万元，但近年楼市成交价屡创新高，罚款金额已失去阻吓作用，甚至被地产经纪视为“经营成本”。 虽然政府之前公布了针对影子转售(shadow flipping)的新政策，但行业不合理的监管机制、层出不穷的违规操作累积了众怒，省府的此次动作非常像是灭火。 　　另外，有业界人士对《加拿大地产周刊》记者提到去年2月省府干预教育监管的事件，认为此次对地产行业监管改革类似之前对私立学校监督体制的改革。卑诗省培训机构管理局(Private Career Training Institutions Agency，PCTIA)负责监管省内的私立职业培训机构，有两个主要职能，一是确立注册私校的基本教育标准(注册标准);二是确立认证院校必须达到的教学标准(认证标准)。在PCTIA注册的学校可以获得小树标志，而经过认证的学校能够获得带有金苹果的小树标志。 　　去年2月11日，省府批评私立学校的监管不完善，发布了一项叫做《私立培训法案》(Private Training Act)的法案草稿，准备代替原有的《私立职业培训机构法案》(Private Career Training Institutions Act)。这项草案预计在今年9月1日实施。《私立培训法案》实行后，原有的PCTIA组织也将被解散，它的原来权利和功能都将由BC高等教育听接管。 　　针对省府收回培训机构监管权的动作，有业界人士表示，教育机构的注册费、认证费非常可观，省府可能是看中中间的经济利益。省府此次将违规经纪的罚款由原本的1万元提高至25万元，考虑到地产作为卑诗省的重要经济来源，收回监管权所能带来的利益不必多言。  

多伦多出租柏文建筑近期出现炽热的状况。有报告指出大多区的发展商在过去1年中，申请建设的出租单位达1万个，其中6,000个单位的申请是在过去3个月当中发生的。 报告由Urbanation房地产谘询公司撰写和发表。该项调查表示，租务单位需求的增加有多个原因：2000年时出生的世纪一代已经长大，他们需要找地方居住；海外移民进入市场；从加国其他地方来的多伦多找工作的人们找住处。 此外，虽然目前贷款利率是处在历史性的低位，但比较起来，置业和租房的开支，还是后者比较低。以多市今年第2季度一个750平方尺的共管柏文单位为例，其平均价格是397,500元。以借房屋贷款25年、5年固定利率2.33%，首期10%的情况来计算，买房需要每月支付2,075元；平均租金则为1,958元。租金比置业费用少了117元。 当然，置业者到25年后可有一笔可观的资产到手。但这个调查没有将资产的因素计算进来。 这间公司的副总裁希尔德布兰德(Shaun Hidebrand)表示，如果利率出现比较大的升幅，租房的吸引力将变大。 多伦多的租金在过去4年中已经增加了20%。虽然购买土地的费用很贵，但建造出租单位比建造出售的共管柏文单位更有利可图。 希尔德布兰德说，一些柏文开发商也在向购买柏文单位的外国投资者学习。这些投资者将他们购入的单位出租，发展商也开始出租他们的单位。开发商们看到这样做的长远的好处。