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卑诗省住宅扩建遭质疑一块地4个单位够吗？

省长尹大卫表示，疫情暴露本省医疗系统潜在的挑战，并为之增加了新的压力。加通社资料图片省长尹大卫（David Eby）在周四参加一场与民交流的会议，回答了从犯罪到残疾率和儿童保育等各种问题，但更多人关注住房问题。据CTV报道，在Camosun学院的Interurban校区，尹大卫面对一群对新民主党友好的团体，他们对一项尚未详细说明的计划提出了疑问，该计划将允许省内的每一块住宅地(per lot)就能建4个单位(units)替代。 Wei Tu表示她在维多利亚和Saanich已经居住了30多年，并对省长在应对住房等问题时的工作表示感谢。 Tu希望了解有关4个单位计划的细节，表示该计划缺乏一些具体内容。她说："土地面积可能是1万平方英尺，也可能是10万平方英尺。当你说每个土地上可以建造4个单位时，这并不能真正解决问题。" 她建议允许每1万平方英尺的土地就建造4个单位，以更有效地增加供应。尹大卫解释说，住房部正在与卑诗省市政协会合作，研究如何执行增加密度的计划。他回答道："我们现在正在与各个城市进行详细的工作，以确保解决了基础设施、污水和水等重要问题。" 对于一些市长来说，这个想法可能很难被接受。列治文市长马保定(Malcolm Brodie)问到，警察、学校和医院等已经人手不足的服务部门会发生什么。卑诗大学房地产科学教授Tsur Somerville指出，改变人们的观念可能需要多年时间，部分原因是因为对于许多房主来说，他们的财富大部分都投资在房地产上。虽然投机和外国买家税可以应对需求问题，但Somerville认为供应和速度至关重要。供应不足将成为一个更加迫切的问题，尹大卫指出，到目前为止，2023年已经有比2022年更多的人搬到卑诗省。

3年前
加拿大现房贷违约警告信号抵押贷款总额破2万亿

据《星报》报道，一份新报告警告说，加拿大人去年信用卡和汽车贷款的拖欠率上升，这是一个警告信号，表明加拿大人可能开始拖欠抵押贷款。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周四发布的报告发现，2022年，抵押贷款债务增长了6%，达到创纪录的2.08万亿元。 CMHC的Tania Bourassa-Ochoa在一份新闻稿中表示，尽管这一增长速度比去年有所放缓，但现在越来越多加拿大人难以偿还债务，这仍然是又一个新高。他解释说，在抵押贷款违约之前，人们会先拖欠其他债务。抵押贷款可能是下一个。他说：“目前抵押贷款拖欠率仍然很低，但这是一个滞后的指标。 “在困难时，消费者通常会拖欠信用卡、信用额度或汽车贷款，而不是抵押贷款。这些信贷产品拖欠率的上升表明，越来越多的消费者在偿还债务方面遇到了困难。” 报告发现，汽车贷款拖欠率上升至疫情爆发前的水平，约为2%，而信用卡拖欠率约为1.5%。同时，更多加拿大人选择更长的付款期来减少还款，但偿还贷款的时间更长。本周，CMHC发布了一份单独的报告，显示加拿大的家庭债务与GDP之比在7国集团中最高，达到107%。渥太华研究所Macdonald-Laurier Institute高级研究员、加拿大统计局前首席经济学家Philip Cross表示，由于低利率，加拿大人在疫情期间背负了大量债务，现在很容易受到利率飙升的影响。但他表示，这些债务和随之而来的利率飙升何时会表现为抵押贷款违约尚不清楚。他说：“不确定因素是加拿大人在疫情期间积累的所有积蓄。没有人确切知道它有多少。” 此外，加拿大没有出现重大的工作岗位流失，这增加了持久力。他说，加拿大央行估计加拿大人的储蓄在1,000亿至3,000亿元之间。 Cross指出，目前尚不清楚究竟是谁拥有储蓄，但可能集中在受利率影响较小的富裕家庭。他说：“可以肯定的是，财务压力一直在增加，到某个时候，一些家庭将会破产。” 加拿大政策选择中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的David Macdonald表示，加拿大人一直试图应对更高的利率。如果失业率上升，拖欠抵押贷款的人数将会上升，但目前房价持平，甚至上涨，不太可能刺激破产。他说：“只要你能卖掉房子，即使你付不起月供，你也不一定会破产。” 他说，2008年美国出现的破产率和被迫出售压低了房价，而这在加拿大从未出现过。他说，就目前而言，利率上升可能会继续给家庭预算带来更大压力。

3年前
四分之一加拿大人未来5年要投资房产尤其独立屋！

根据房地产公司Royal LePage的一项调查，目前大约有11%的加拿大人有在房地产中进行投资，超过一半的现有投资者表示他们有可能在未来五年内再次购买投资型房产。图源：Yahoo 这项由Leger进行的调查显示，在有房地产投资的调查者中，64%的投资者拥有一处物业，而32%的人拥有两处或更多物业。 Royal LePage首席执行官Phil Soper在接受采访时表示：“与以往的数据相比，加拿大出现更多的投资房东，也有更多有兴趣成为房地产投资者的人。” 由于他们对房地产投资者的研究是新的，所以没有可以进行比较的基准，但Soper表示，数字似乎比他预期的要高。报告称，超过四分之一（26%）的加拿大人计划在2028年之前购买投资物业，其中33%的没有拥有住宅投资物业的加拿大人表示，他们有可能在未来五年内购买一处。报告指出：“尽管在如今的后疫情房地产环境中，借款成本较高，但出于投资目的拥有房产的愿望仍然很强烈。” Soper表示，投资者了解加拿大存在着严重的住房短缺问题，并意识到加拿大每年会迎接50万新移民，这个数字可能会更高甚至会增长。他还说，推动人们投资房地产的另一个问题是租金水平创下了历史新高，并且涨幅甚至超过了高通胀水平。 Soper解释说：“供应短缺、高租金以及更多的房主寻找出租房源，都吸引了更多人进入这个领域。” 调查发现，长期内房产价值升值的机会是投资者在购买物业时考虑的最重要因素。其次是每月的正现金流有多少，低维护和可变费用排名第三。 44%的投资者拥有独栋住宅，而37%的人投资于公寓楼。 Soper表示，由于股市波动不定，在过去几年中许多资产类别产生负回报，投资者已经开始考虑选择其他投资方式。他特别提到，年轻人可能一直在考虑投资科技公司，但由于这个行业在过去几个月中受到严重打击，他们的想法发生了变化。研究表明，过去一年里借贷成本的上升对可变利率抵押贷款持有者产生了重大影响，超过30%的加拿大投资者考虑出售投资房产。 Soper表示，虽然这个数字表明投资者群体中将会有一些变动，但这也意味着大多数投资者并不考虑出售，因此该行业可能会出现实质性的增长。他说：“显然，这个特定的投资类别在这里受到了重要经济因素的支持。” 这项研究于2023年3月2日至17日在线完成，调查了1,003名拥有一个或多个住宅投资物业的加拿大成年人。今年早些时候，加拿大统计局发布的数据显示，在追踪的五个省份（新斯科舍省、新不伦瑞克省、安大略省、曼尼托巴省和BC省）中，至少有20%的住宅房地产在2020年初被投资者所拥有。

3年前
现在业主举报的东西越来越魔幻了

近几年，说起业主举报过的那些小区魔幻事迹，硬核操作，都能开一场吐槽大会了。如果你没听说过，先指路我们真叫卢俊的几篇文章，《这届业主为房价不跌也太拼了》、《大写的服，杭州人为房价不跌也都太拼了》。而且举报的范围可以说五彩缤纷，关于房屋质量、物业管理的，也有房价水平、邻里关系的 ...... 随便哪个拎出来，都能激发出业主们的最强战斗力。而且不出手则已，一出手必定一鸣惊人。刚好最近看到很多真实案例，发现如今的业主们，为了稳房价也好，其他因素也好，已经几乎没有什么是他们不能举报的了。一、政府出让地价太低？我反手就是一个举报有一种业主的举报行为，实在让我匪夷所思，闻所未闻。他们一心扑在保房价上，是实打实的战斗型业主。为了保护自家房子的价格，从中介到开发商，甚至地方政府，每个环节都逃不过他们的火眼金睛。稍有不慎，就是铺天盖地的投诉。比如早期，就有很多业主在群内指导挂牌价，不允许同小区的业主们低价挂售。大家自觉监督，杜绝降价风气。图源：微博 @合肥土哥也有集体签字盖手印，举报中介做低成交价的，还郑重地给中介公司发了《虚假交易撤销书》。不过如今看来，这些已经不稀奇了。近两年，一部分业主的集火对象变成了打折卖房的开发商。前段时间闹得沸沸扬扬的两个昆山开发商，就是其中被举报的典型。后来和中介聊天，我特意问了下情况，得到的回复是：这两个项目一年多以前卖得挺热的，很多人当时就入手了。结果现在明目张胆降价，而且一降就是三五十万，第一批购房者肯定是强烈反对的。仔细想想，这也无可厚非，不过你以为到开发商就结束了？并没有，最近，这些业主们连土拍都不放过了。就连隔壁集中出让的土地楼面价过低，都要点个举报。 5 月 10 日，南京第二轮集中供地其中 G02 地块因为楼面价太低，被周围业主集体投诉了。听起来是不是过于魔幻，但就是真实发生了。一般来说，土地集中出让的价格，是由专业土地估价机构遵循市场规律，测算拟出的起始楼面价，并且是被各地人民政府批准的。但即便如此，业主们举报起来也是毫不犹豫，直接投诉到了地方政府。这次，首当其冲的就是南京规自局。目前该地块已终止出让，下架前的起拍楼面价仅 10187 元 / 平，封顶楼面价 11654 万元 / 平。我查了一下，从 4 月开始，就陆续有周围业主在密集投诉了。图源：人民网领导留言板而附近老旧小区中最近的一个，是距离 500 米的中建国熙公馆。2016 年这个小区起始楼面定价是 13000 元 / 平，最终被开发商哄抢抬到了 23083 元 / 平。 7 年后，周边的地价反倒降了 10000 多元 / 平，这种情况，对周边小区还是会造成一定影响。业主们必然不能答应，于是短短几个月内密集举报了 500 多次。总的来说，为了保护自己家房子的价格，这些业主的足迹已经遍布了二手房、新房、土拍市场。俨然蜕变成了水陆空三栖地保房价战士，慷慨激昂、指点江山。不过归根结底，这些举报的背后，还是业主护盘心切。早些年，为了保房价，业主们就已经奇招频出了。什么众筹修外立面、换地下车库给小区做美容，集体监督孩子学习把小区考成学区房之类的，都还只是内部战术。如今，连地方政府都遭到了集体投诉，可见业主保房价的迫切之心又上了一个台阶。结合目前的形势来看，业主逐渐升级的举报行为，也是一种无奈之举吧。二、不患寡而患不均，也是一个特质还有一件事，是最近亲身经历的。就在上周，中介带我看了绿城臻园这个盘，目前链家上的挂牌均价在 11 万 / 平左右。小区整体品质不错，高层和联排分开入户，每个区域私密性都很高。作者供图由于靠近外环高速和 2 号线，很多张江、陆家嘴工作的人都住在这里。但走在小区里，有一点看起来很奇怪，出于不解和好奇，当时我拍下了两张对比的照片。这是从小区主干车道进入联排区域的入口，有一个联排业主自己的大堂：作者供图从随处可见的干挂石材和大堂顶部的吊灯设计就能看出，是下了成本的，而且穿过大堂就是整个小区的中央花园横轴，很气派。然后，诡异的一幕就来了。转过身后的高层入口，却是这样的：作者供图没错，除了绿化带就是几个印着绿城服务字样的隔挡牌。一边是霸气的大堂设计，一边是绿化带加几个低矮隔挡。这种明显的落差，无论从建筑园林的功能还是美学设计来看，都是极度不合理的。一问之后才了解到，原来这两个入口背后，还有一段故事：据中介透露，小区的高层房源是 15 年交付的，当时绿城在唐镇做这个项目还是很用心的。为了拔高品质，不仅把小区内外的路都修整了，还顺便在高层入口处也做了一个对应的门头。结果一不小心超标了，高层的入户门头看起来比联排的还气派。然后就有业主投诉这个门头属于违建，最后判定下来确实如此。此后，高层的入口处就一直是我们现在看到的样子。好在小区大门旁边，也专门给高层业主们开辟了一条人行通道，进出都很方便。这件事的真实性细节我们不得而知，目前的结果似乎对双方业主并未造成太大影响。但这种心里不平衡所以就举报的魔幻风气，其实对自家小区 ‍ 的整体形象也是一种折损。小区外表再光鲜亮丽，真正住进去后的体会却是冷暖自知。那么接下来说的，就完全是个人需求之间的不平衡了。三、家门口种菜种花，投诉你没商量投诉政府低价卖地、举报自家小区违建，这种其实只是个别案例。毕竟，现在大部分业主最常见的需求表达渠道，还是向物业投诉。前段时间热搜上的李亚鹏，就是因为被其他业主投诉后，公开向管理方道歉出圈了。对，就是王菲的那个前夫之一。这次上热搜的原因也不是欠债、老赖、强制执行这些，就是单纯地种菜。比起离婚后频频失利的投资行为，种菜算是李亚鹏这几年得心应手的领域了。甚至专门开了个专栏《节气生活》，从 2021 年 8 月至今更新了 41 集，在每个节气日记录自己种菜、烧饭的日常。这次道歉，是被管理方告知最好不要在小院里种农作物。视频里，李亚鹏一脸心疼，惋惜生长不易的菜苗们，甚至举起一根被铲除的菜苗，遗憾地说都开始结豆角了。中国人爱种菜的基因，在这一刻几乎达到了集体共鸣。很多网友站出来声讨物业，不理解好好的小院，为什么不许种菜？也有人指出，李亚鹏的这个小院似乎并不算业主个人产权。镜头里，小院周围看不到任何建筑，更像在小区的公园绿地圈了一块地，所以才被投诉了。为了验证真假，我把《节气生活》的视频从头到尾捋了一遍，终于在 32 集找出了小院的起源：《节气生活》剧照敢情这块地是小区里一个废弃的猫屋，被他拿来改成种菜小院了，所以，这次被投诉道歉其实也不冤枉。而且，李亚鹏这种业主还不是个例。公共区域圈地种菜、种花，引发邻居不满举报，这是大部分小区最常见的矛盾纠纷。这些年，越来越多的业主们，苦小区圈地种植久矣。哪怕是自费绿化，本意造福小区的也不行。 4 月份，杨浦区控江四村的一位业主张先生也被居民投诉了。张先生在家门口的室外公共区域，摆了很多假山、盆景、花卉的微景观。图源：上海新闻广播并自掏腰包数万元，维护了近 10 年。终于把当初黄土、石块裸露的绿化带，打造成今天幽趣、雅致的景观花园。小区其他业主闲时散步会过来欣赏，小孩子也很喜欢。结果却被举报违规侵占公共绿地，要尽快拆除。张先生心疼得一晚上没睡着觉，主动找到新闻坊的记者求助，讲述自己有多委屈。图源：上海新闻广播不过也有邻居出来控诉说养护园艺需要堆肥，味儿太大。平时这位张先生还喜欢做手工，也会产生噪音扰民。一边是不堪其扰的左邻右舍，一边是支持留下花园的其他业主。为了这片花园的去留，一场普通的采访都快成辩论赛了，连城管部门和小区居委会都出动了。最终确定的是，在公共绿地上私自划院种菜、种绿植，侵犯了其他业主的利益，所以该拆除的还是要拆除。至于之后这些花花草草转移到哪里，再由小区居民集体讨论。至此，这场闹剧才算告一段落，只是张先生要和他的花园短暂说再见了。四、看着五花八门的举报，仔细一想背后又情有可原回过头来看这些业主的举报行为，有的只是鸡毛蒜皮，有的则出于共同利益。无论在保护公共空间还是小区房价上，大多数业主的斤斤计较，只不过是立场不同罢了。因此，有些举报行为虽然听起来略显魔幻，但我们还是应该理性看待，和睦沟通。毕竟，小区就是一个小型的社会，每位业主都是这个共同体的一份子。不过，人多了自然就有江湖。

3年前
租客没人权！大温85%租客无过错被赶走

根据卑诗大学（UBC）的合作房屋研究(Collaborative Housing Research，CHS)发现，卑诗省房客被驱逐率是加拿大最高的，主要是经济利益驱使。《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，根据卑诗大学的住房研究指，卑诗省拥有加拿大最高的租客驱逐率，同时，卑诗对“无过错”租客的驱逐率也是全国最高。加拿大统计局为加拿大住房调查收集的数据显示，在卑诗省，有10.5%的租房家庭说，他们在2016年至2021年期间被迫搬离家园，相比之下，全国为5.9%。 CHS发现，驱逐的首要原因是房东想要出售；另一个主要原因是业主想搬进来。在低陆平原，85%的驱逐是无过错的，而全国平均水平为65%。CHS还发现，经济利益是越来越大的动机，加拿大20%的单位由金融公司拥有，五分之一的房屋和公寓由投资者拥有。 CHS表示，就驱逐率而言，加拿大“处于国际领先地位”。位于温哥华市中心西端区一幢出租楼，自房东宣布大楼重新开发计划，大约5年来，戴维街（Davie St.）1485号这幢拥有51个单位的旧建筑中，有许多单位一直就空置著。在该公寓生活了20年的梅恩（Ian Main）与他的妻子和女儿，与其他10户租客一直坚持不搬走。他说，其他租户接受了所提供的补偿，并搬到了更昂贵的公寓。根据温市政府要求，2018年房东提出了租户搬迁计划，帮助租户寻找新住房。梅恩拒绝了每月为他们的两居室支付1,500元的离开条件，理由是提供给租户的搬迁费不够。他说，房东雇用的专家是参照了Craigslist上的标准。梅恩说，在他居住期间，这幢建筑已易手数次，归数家公司所有。目前的业主之一梁约翰(John Liang，译音)表示，最初建造公寓的计划不再具有经济意义，他说，当初他们被要求提供原住户低于市场价20%的租金，但现在情况已经发生变化。 “随着计划停滞、市场放缓以及一切，我不知道我们是否仍能提供20%的社会住房。” 无独有偶，本拿比市也发生当地有开发商未能履行义务，帮助流离失所的租户，现在租房者表示，旨在保护他们的政策已经失败。

3年前

最近，Vancouver Sun发表了一篇名为《数百名愤怒的温哥华居民参加住房讨论会》的文章。文中写到，在愤恨和沮丧的驱使下，温哥华居民纷纷参加新民主党省议员尹大卫(David Eby)专为住房可承担问题紧急召开的讨论会。原本是为听取民众对房地产飙涨的意见，但整个会议最后竟然变质成对华人的抱怨大会。此外，自从2015年年初开始，本地媒体在炒作高房价问题时，就不断将矛头指向来自中国大陆的华人，几乎认定是华人导致房价升高的罪魁祸首。这也导致一部分本地人对中国买家产生了一定的负面印象，曾出现过本地居民怒斥华人移民滚回原居国的事件。为此，部分华人移民产生了恐慌情绪，也不知道本地居民是否都对中国人心存反感抑或是不满。本周，《加西周末》作为第一家中文媒体实地走访大温各个地区，采访了11位西人对中国人买房的看法，尝试解读这个问题。本次采访包含了九位英语为母语的人士，另外还有在新闻风头浪尖的尹大卫，一位汉学家王健。除了尹大卫和汉学家王健，其他的九名采访人员都是加西周末记者在街头进行采访的。这九位受访人员分别来自不同的社会阶层，担任不同的职场角色，年龄也从大学生跨越到年过半百的老人。他们对于华人买房问题都有很多不同的看法，聆听西人对华人的真实想法，从他们的眼里了解我们自己，积极促进与其他族裔的和谐相处，才能共同为建设美好的家园而努力。尹大卫：关心房价，不针对中国人出生地：安大略省母语：英语现职：BC省新民主党省议员，房屋事务专业评论员在听到很多人讨论中国人买房问题的时候，尹大卫坦承，他感到非常沮丧：“ 我们不是针对中国人，而是来自全球各地的钱流入温哥华，”尹大卫继续说道：“那些经常被西人挂在嘴边的中国邻居很可能是当年为加拿大修建太平洋铁路的中国人的后代。我认为我们应该行动起来阻止种族歧视。” 尹大卫遗憾表示：“不幸的是，我所代表的社区里的一些人，总会要你别把房子卖给中国人或者印度人，但是他们指的印度人普遍都是指南亚人，针对土地所有权的所属人名字问题的歧视直到现在还存在。” 尹大卫还认为房产开发商应该新建造一些人们可以支付的起的廉租房，尹大卫还有一个想法，就是政府可以利用属于公共财产的土地去建造一些便宜的房子。他提到最近被3位原住民以4.8亿高价购买的杰里科土地(Jericho Lands)，“我原本非常渴望杰里科土地可以被政府用来建造廉租房。这块土地毫无疑问会成为豪华公寓，这件事情让我很沮丧。” 尹大卫说造成温哥华高房价的主因，是我们居住的城市有美丽的公园，便捷的交通，警察和医院等设施都一应俱全，满足前面所提到的一系列硬件措施首要条件是交税。所以尹大卫表示自己最关心的问题，其实是省民有没有交税。 “大家不应该将讨论的重心都放在来这里买房的人是不是来自中国!只要交税的居民都是平等的。” 如何让温哥华的房价市场降温，尹大卫认为：“我们现在需要来自税收法律机制的建议，这样的话人们就不会买好房子将它空在那里作为投资的一种手段。最好的方法是向这些空着的房子征税，这样很多人疯狂投资房产的现象将会迅速降温。” 他相信，“改善税收制度会限制很多人将购买房产作为投资，尤其是在很多人根本承担不了高房价的情况下。” 尹大卫对记者说：“我现在关心的是两个问题，第一：每一位居民都支付其应付的税款。第二：温哥华的房价对每个人而言都是在可接受范围的，这个问题我们讨论的越早越好!” Curtis：中国人很友善出生地：卡尔加里母语：英语现职：卑诗大学新闻学院研究生他想利用暑假这段时间努力赚钱以支付自己高昂的学费。整个暑假，Curtis每天都在西捷航空(Westjet)和家之间，两点一线往返，他说自己上班大部分的时间就是和中国同事一起度过。因为暑假来临，很多中国旅游团纷纷来到温哥华旅游，有些中国游客觉得用英语表达比较困难，所以机场专门聘请很多中国人来当翻译。 “中国人非常友好!”Curtis强调说，平时他还会从中国同事那里学习到一些中文。让学新闻的Curtis感到特别的是，平日里被媒体描述成爱开跑车、爱炫富的中国人实际上很友善。和中国朋友一起工作的经历改变了他对中国的看法，他甚至还萌生出了去中国旅游的想法。 Alec：房价问题不应归咎给任何一个族群出生地：温哥华母语：英语现职：退休 Alec之前为联邦政府工作，现在正在享受退休生活。当谈到对于近几年大量中国人涌入温哥华的现象时，他毫不犹豫的表示中国人的勤奋让他心生敬佩，“中国人非常勤奋，刻苦，而且中国人的家庭价值观非常好。他们让温哥华更加生机勃勃。” 至于很多媒体攻击中国人在本地买房炒楼的情况，他说：“这说明中国是个人口大国，因此很多在中国生活的人有更多的机会去赚更多的钱。而我们比起中国人就没有那么好的机会，因为加拿大人口稀少。我周围的朋友中几乎无人能买得起两百万的房子，对于大多数加拿大人两百万的房价是遥不可及的梦。” 如此悬殊的贫富差距并没有让Alec心生怨恨，他笑着调侃道：这就是现实。以前当加币非常值钱的时候，许多加拿大人特地前往亚利桑那州西南地区的凤凰城买房。所以加拿大人也做了相同的事情，这个问题无论在哪个国家都是一样的，有钱的话肯定最大程度的利用钱为自己创造更大的价值。但是，年过半百的Alec不经意的向加西周末记者提到自己现在仍然是租房，他非常渴望房价可以下降，“最近菲沙河会将所有房子都冲走的报告被炒的沸沸扬扬，我相信房地产泡沫不会持续很久，总有一天房价会下降。房价如同股票市场的行情一样，既有上涨也有下跌。但是，购买房子的买家最好不要让房子空置，因为我们这里有好多流浪汉无家可归，他们深受房价太高之苦。如果买了房子却不居住只当做投资的一种手段的话，会对加拿大社会产生负面的影响。” 最后Alec称，他不想将房价问题归结于任何一个种族的错，“这个就是现实。” Ivan：中国移民将机会全部都卷走了出生地：卡尔加里母语：英语/粤语职业：自由摄影师 Ivan是一名自由摄影师，他在这个行业内已经做了十几年，在漫长职业生涯中他帮助过无数中国房地产商拍过类型各异的样品房。看过很多豪宅却始终没有自己房子的Ivan对于这个话题有太多想说的。 “温哥华的房价一路上涨的主要原因是因为太多中国人投资房地产。现在很多当地人都买不起房子，像我这样年纪的人再怎么努力工作还是承受不了现在的高房价。我周围好多出生在温哥华的朋友们只能跑到素里、兰里和菲沙河谷(Fraser Valley)买房。” 更让Ivan无法接受的是，很多移民购买了房子却将房子当作一种摆设空置在那里，“温哥华有那么多露宿街头的流浪汉，像我们这些出生在加拿大的年轻人也没有机会买房子。中国移民将机会全部都卷走了。” Ivan无奈的叹气，“ 有时候刚听到朋友说Cambie街上有一个open house,但是没几分钟房子全被中国买家抢光了。” Ivan表示，很多出生在加拿大的80后都在温饱线上挣扎，没有父母资助，既要支付高额房租还要承担起生活费。“我们永远都买不起房，房价一年比一年高。我周围好多人身兼多职，拼命努力工作还是不能像来自中国的年轻人那样挥金如土，买房像买菜一样轻松。” 但是，出生于香港第二代移民家庭的Ivan还是觉得中国人给温哥华增添了很多不一样的元素，中国人的来临让温哥华的文化更加多元化。“怎么说呢，凡事都是有好有坏，身为华人二代的我还是期盼看到中国人为加拿大社会做出更多的贡献。” Irma：中国人有钱买房都是合情合理的事情出生地：阿尔伯塔省母语：英语现职：退休午后，Irma和Maria这一对好姐妹在咖啡馆里静静地喝着咖啡。1944年，Irma从阿尔伯塔省搬到了温哥华，自称为老温哥华的Irma十分热爱温哥华的生活。Irma说，孩童时期，她就有一位中国朋友，但是长大了就突然失去了联系。随着Irma徐徐道来，回忆的车轮也在飞驰，Irma说自己从前住的地方就有一家中餐馆，她还去光顾过一次。 Irma还记得当年搬家之后住到了菲沙街，她的中国邻居十分友善，有时候她出门旅游的时候，她的邻居会帮她照看家。“她们都是非常好的邻居。” Irma感慨道，“至于中国人买房子和对于加拿大房价的影响方面，我不是专家，我不能作任何评论。” 在短暂的停顿之后，Irma说到：“中国人有钱买房都是合情合理的事情。她们没有伤害任何人，难道不是吗?有钱的人都会将钱用来投资。当然现在很多人都面临困境，很多人根本买不起公寓，更不用说独立屋了，这是这一代年轻人的烦恼。不能就房价高一事而责怪一个民族，因为我们都是平等的，我们都是人，我们都一样。” Isabella：并非每个中国人都那么富有出生地：安大略省母语：英语职业：卑诗大学本科生 Isabella是一名UBC本科学生，热爱科学的她在高中毕业的时候毫不犹豫的选择了科学作为自己的专业。当谈到对于同班中国同学的印象时，她表示班级里面有中国同学，但是因为上课时教室里面有100多个人，课程结束之后大家都自行离开，再加上文化差异的因素，所以从来没有机会和同班中国同学深入交谈过。 Isabella也听闻朋友都传中国同学非常富有，每个人都买得起独立屋，“他们(中国同学)很有钱，就不用像我们需要时时刻刻担心房租问题。” Isabella坦率的表示自己朋友圈中有中国人，但是和自己玩的中国朋友们都不像外面传的那么有钱，他们和自己一样打工挣钱。 Isabella最后表示：“我的中国朋友们没有新闻媒体里面描述的那么有钱，那么招摇。他们反而都是特别可爱的人。” Dan：中国人来温哥华因为这里是最美的城市出生地：温哥华母语：英语现职：省府职员 Dan是有两个孩子的父亲，他的女儿今年23岁因为工作原因一年前搬到了Saskatchewan居住，他为自己的女儿自豪，因为他的女儿自食其力准备在Saskatchewan买一个公寓，“而且Saskatchewan的房子相对温哥华比较便宜。”Dan笑道。 Dan的儿子在离Prince George一个小时车程的小镇居住，但是儿子有些不满工作想要离开小镇去其他地方看看，对此Dan叹气到这些孩子没有自己20岁当年机会好，有好的工作而且房价也不高。Dan说，他在20岁出头的时候就买了一个大房子。想到儿女在距离自己几十公里的远方为未来的人生奋斗，Dan像所有的父亲一样，既自豪又深深想念他们。尽管Dan表示特别期盼看到温哥华的房价降下来，这样他的儿女们就不用和自己相隔这么远，但是他并不责怪提高房价的任何人。 “温哥华的每一个人都一样，都从不同的地方来，就像我的爷爷是从英格兰来的，不是吗?”Dan笑笑，继续说：“我出生在北温，我目睹了无数人搬到这个城市来实现自己的梦想，也目睹了无数人搬离这个地方去别处寻找自己的人生方向，但是他们是带着欢笑离开的。至于中国人让房价一下子飙升，这不能责怪他们，你看中国的人口，这么多人，所以他们会赚很多钱也在情理之中。中国人搬到加拿大，尤其很多人来到温哥华，因为温哥华是最美的城市，好的地方当然很多人会蜂拥而来。” 为省政府工作的Dan称，自己在面试应征者，或者在评价人时，首先就是观察这个人的人品，根本不在乎他是从哪个国家来的。 Dan再一次强调：“我们每一个人都是来自不同的地方。人品好才是评判人的关键。” Dan还提到为了减少对于儿女的思念，自己可能会去不同的地方旅游，他有一个华人朋友就是从沈阳来的，这位朋友的友好激发了他想去中国旅游的想法。他最后说：“我出生在北温，对我而言每个人都一样，中国人都很有礼貌，我希望有机会去中国看看。” Wawmeesh：没有一个记者会写白人亿万富翁提高房价出生地：温哥华岛的阿尔伯尼港(Port Alberni) 母语：英语现职：传媒工作者 Wawmeesh是加拿大原住民，他幽默的表示其实在他出生之前，中国人已经在加拿大闯出一番天地。他身边的中国朋友分为两种，一类是出生在中国家庭，在中国传统教育下长大;另一类则是出生在加拿大，爷爷奶奶是中国人，但是这类人已经完全西化了。谈到对于出生在中国家庭并且在中式教育熏陶下的中国人，Wawmeesh称：她们一般都很安静，十分有礼貌，我认为很大一部分原因是语言障碍(language barrier)，以及文化差异(cultural barrier)。 Waemeesh说道：“一天我乘车去上班，在我旁边的两位华裔在聊天，听他们的英语口音，很明显是这里出生的华人。他们在聊最近很多媒体认为中国人是导致房价过高的罪魁祸首，然后其中一位华裔发话了：’我是中国人，但是我都没有钱租房呢。’ 从这之后，Waemessh开始逐渐意识到并不是每一个中国人都疯狂购房。 Waemeesh提到自己一直都在思考一个问题，“如果是英国人、德国人、瑞士居民、法国人、澳大利亚人、新西兰人或者南非人让加拿大的房价一路水涨船高的话，那么现在加拿大民众之间还会出现像对中国人一样的愤怒吗?” Waemeesh紧接着说：“当然房地产这个产业需要(政府采取)一定的措施和规则，还是那句被无数人重复多遍的老话，那些买了好几套房子的人剥夺了工薪阶层辛苦挣钱的民众的权利。因为无法支付高额房价甚至是房租，很多人不得不搬离温哥华，逃离卑诗省，去一些价格相对便宜的地方居住。这样就导致了很多问题，一些孩子的教育在温哥华还没有全部完成，因为家庭经济缘故不得不离开去另一个地方完成学业。从一定程度上这个房价高的问题影响了很多当地产业。” Waemeesh若有所思的说道：“只能这么解释，大多是买房的买家碰巧是来自中国，并不能解读为中国人人都是亿万富翁专注于买房，事实不是这样的。” 已经在记者行业做了整整十年的 Waemeesh意味深长的表示：“如果买独立屋的那群人的姓是史密斯(Smiths)、约翰(Johns)等英文姓氏，那么现在加拿大人还会对这群超高房价的人有相同的敌视情绪吗? 如果买独立房的那些人不是中国人的姓氏，媒体的报道会专注在温哥华房价一路飞涨。我们还是会看到高房价问题出现在新闻头条，但是新闻报道的重心将是着重强调温哥华房价高，没有一个记者会写白人亿万富翁提高房价，取而代之的是房价在疯涨。” Max：高房价原因是投资移民有特权出生地：温哥华母语：英语职业：自由职业当问到对于中国人的看法时，Max不假思索的就提到房价。“我对中国人没有任何意见。但是房产暴涨经济泡沫让我很头疼，根据我个人的判断，造成如此高房价的惨状是源自加拿大政府对待投资移民(这里指中国投资移民)，让他们享有特殊权利购房置地的规定，然而其他人却不能享有这样的权利。“ 因此，很多来自中国的投资移民人士跑到温哥华和多伦多买豪宅，从那以后，温哥华的房价市场完全不受控制。拥有豪宅之后的移民发现如果把房子转卖会获取更多的利润，然后他们就陷入不断买房再转卖给其他富人的怪圈中。这种现象对于成千上万一套房都没有，准备买房的加拿大当地年轻人而言简直是噩梦。 Max强调：对于这些(中国)投资移民而言，他们真的是过度富有了。王健(Jan Walls)：有土斯有财华人重视买房对于加拿大人是如何看待中国人的，汉学家王健(Jan Walls)认为，加拿大人可能无法分辨来自台湾、港澳、大陆、新加坡和越南的人的区别，只要在街上看到一个东亚面孔就认为是中国人。很多生长在加拿大的华裔移民二代、三代甚至第四代都因为外表原因全部被归类为中国人。就如同在中国，很多中国人都理所当然的把加拿大人看成美国人，这些误会不是歧视，而是无知。至于街访过程中不少加拿大人都表示中国人勤奋友好，中国人赚的钱多一方面是因为中国市场较大，另一方面是因为中国人口众多的缘故。王健说：“三十多年以来，加拿大人都很赞成，甚至于热心地支持中国的经济改革、对外开放的政策，而且很欢迎中国参与全球化的经济市场，加拿大欢迎中国来的“投资移民”与“企业移民”。这些有钱人来得越多，不可能不影响社会经济。在“供不应求”的市场条件下，有钱人当然愿意多花钱买房子。”中西文化方面的差异，其实很明显表现在对于拥有房产的看法上。一些加拿大人认为租房就可以过一辈子，还有一位受访民众表示自己可以住在旅行车上，一边旅游的同时还不用搬家。而绝大多数中国人都认为买房置业是十分重要的一部分。对此，王健指出：几千年来，大多数中国人都住在乡下，都认为“地”是天下最宝贵的东西，因为有了地就会有饭吃，也才能有家。后来社会慢慢开始都市化，商业化了，人口跟着也变得越来越流动了，“老家”的“家”也就变成了经济市场可买可卖的财产。 Morse：中国人让白人成了少数派出生地：温哥华母语：英语现职：公司职员 Morse的妻子有一半的血统来自中国，他表示自己的朋友圈中不少是加拿大土生土长的华裔，他们相处的很好。不过，当加西周末记者问及Morse对于从中国大陆来的中国朋友有什么看法时，他立刻提到温哥华的高房价离不开这些人的“贡献”。 “他们(这里指中国大陆移民)来到加拿大后，将买房当作投资而不是一种生活方式。我们(这里指加拿大政府)应该收取这些移民更多‘空屋税’”， Morse继续说道，“中国大陆的移民并没有影响我的生活，但有时候会觉得白人成为了少数人(minority)，你看看周围，你(这里指记者)是属于大多数群体(majority)呢，(这个情况)在温哥华尤其明显。” 通过本次街访，记者发现事实上加拿大的本土居民并没有对华人像新闻里报道的那样充满敌意，甚至一些中产阶级以上的受访民众对中国人“土豪”、 “多金”的现象表示完全可以理解，他们认为中国是人口第一大国，享有史无前例的巨大市场的中国人比加拿大本土居民更有钱就在情理之中了。还有两名受访者以为加拿大是移民国家，大家都是来自于不同的地方，倡导人人平等的理念。街坊过程中记者感受到的是加拿大人浓浓的热情扑面而来，乘车途中，一位华人老奶奶在公交车上因为英语不太好的原因不知道哪站下车，周围很多加拿大群众不断帮她解释路牌，尽力帮助她。加拿大人就像本国的国宝河狸那样忠厚、老实、呆萌中带着友善。不论是本地老居民还是来自世界各地的移民，都应放下芥蒂，共同讨论关心的民生问题，尽心享受在在这片充满爱的土壤上的美好生活。采访心得豪宅背后的阴影温哥华这一座城有人开着豪车一掷千金，有人每天在贫穷和尊严中苦苦挣扎。一些无法承担高额房租的租客生活到底是怎样的，生活在底层的人们生活现状是怎样的呢?Georgia Straight 发表了一篇名为“温哥华租客”(Renters of Vancouver)的文章，除了漂泊在Main Street和老鼠一起蜷缩在黑暗角落的流浪汉，文章还揭露了底层租客的真实生活，受访者Kate Wilson，是位被生活的紧迫逼到毫无自尊的80后男生。 “我和我的母亲，还有兄弟姐妹一起住在Arbutus和King Edwards上的一幢城市屋，但问题是我们五个人都住在这房子里。我的妈妈和姐姐有体面的卧室，我的两个弟弟住在地下室里面，可惜的是地下室不能够分成三个房间，因此我就没有分到房间住。” Kate Wilson说道。 Kate Wilson还表示，“属于我的空间就是一张床的大小。我的个人生活空间没有任何墙，只有一个阻挡板，我可以和你挑明，我在这种环境下和我的女朋友一起做爱……如果你好奇我的房间是什么样的，去看吧!因为这些阻挡板根本就不够高!” 这名租客的窘迫只是温哥华的一个小小的缩影。街访最后，我想和那位记者朋友Wawmeesh留下联系方式，他的名片上只给了我公司电话，他说自己根本就没有个人手机号，因为根本付不起。 Wawmeesh无奈的叹气道：“是阿，很多人问我你做新闻没有手机是怎么采访的，我都是用公司电话的，一直都是这样。我根本就承担不了手机费用。” 受访者之一的Curtis，一人身兼多职，既要读书，又要实习，还要工作支付学费。他本人住在租金只有300块的简陋地下室。他一直在西捷航空上夜班努力挣钱来支付自己的生活费和学费。夜班结束后，他第二天赶到学校上早晨九点半开始的课程，下课后再乘着公共汽车赶到YVR机场上班。日复一日，生活就是如此。笔者周末参加了朋友的派对，派对里一位朋友酒后一改往日无忧无虑的状态，他哭泣道，自己读研梦想恐怕无法继续，因为实在承担不了学费。他每天只睡三四个小时，连续打三个工，每天在赌场、超市和餐馆轮流工作，就是为了支付学费。最后他对我说：“你知道什么是绝望吗?看看我!” 没有经历过绝望的我根本没有资格谈这个问题，我在后记记录温哥华一部分年轻加拿大人的生活是想把这座城市的多面感呈现给大家。从镜子里看到的自己和真实的自己可能不一样。从他人眼里看自己就如同从镜子里看自己，尽管有人说忘记别人眼中的自己才能做真正的自己，但是别人眼里的我起到警示作用，让我不断完善自身。通过这次采访报道，从加拿大人的眼里看到我们自己，希望生活在这座城市的你我能够更理解他人的生活，尊重他人的欢喜甚至是窘迫，和他人的文化。