地产

路透（Reuters）26日公布最新调查数据显示，市场分析师认为今年加国房价涨幅将达5%左右，明年涨势应将依旧，但整体增加幅度会略为下滑，预计会有2%成长率。 这份调查共询问20多位市场分析师，众人在6月份受访时，认为今年房价涨幅应仅有3.4%，不过最新调查发现，这项预估数据大幅提升，不仅如此，分析师亦更新明年与2017年之房价预测，将涨幅由6月份的1.3%与1.7%，上调为2.0%与2.3%。 市场分析师预估，今年加国房价整体涨幅将超过5%，明年也会有2%的成长。 （记者陈威麟／摄影）尽管今年上半年，加国经济因油价下跌而出现疲软状态，不过穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的资深分析师霍普金斯（Mark Hopkins）认为，目前加国房市是「刀枪不入」（bullet-proof）的，房价不仅没有受到全球经济衰退的影响，成长幅度甚至出现加速状况，这样的现象是「相当奇怪且令人出乎意料的」。 多数接受调查的分析师认为，虽然加国央行今年已经二度降息，但未来的房市买气应该将会趋缓，加拿大汇丰银行（HSBC Bank Canada）分析师瓦特（David Watt）认为，投资人将会发现物价逐渐上涨，因此购买意愿将会降低，他同时相信住家装潢业的整体活动量也会减少。 这份报告同时提到，央行减息的政策，确实令大温与多伦多地区的房价火上加油，部分受访分析师亦担忧价格修正现象的出现，霍普金斯表示，若是美国联邦准备理事会（ US Federal Reserve）开始收紧政策，加国央行可能亦会被迫调升利率，必定间接影响本地房市。 不过霍普金斯进一步提到，只要联准会没有出现任何大动作，加国整体房市应该也不会出现任何意外状况。

加拿大房价一直在涨涨涨！最近一份由Rentseeker网络公司进行的调查，把加国从东到西的七大省份，按照平均房屋价格估算出养房所需的至少家庭收入。 在加拿大养房不容易，每个月要负担的费用除了房屋贷款，还有电费、煤气费，地税等，此外如果房屋出现问题，还要支付各种维修费，这些价格都不菲。那么在加拿大各个省份到底要多少收入才能养得起房呢？一起来看看吧！ 全加拿大房价价格最高的区BC省的西温哥华区West Vancouver平均房价175万加币！需要家庭年收入达到32万才能负担得起！看到这个数字大家有没有一种欲哭无泪的赶脚。   不过最低的区在New Brunswick的Fredericton，平均房价只要15万6，家庭年收入3万6就可以负担了！ 再来看下多伦多，平均房价63万，需要家庭年收入达到12万6，可以养房了。 其他华人聚居地城市比如蒙特利尔，还是OK的，平均房价32万8，需要家庭年收入达到6万8。温哥华地区平均房价只要81万，需要家庭年收入15万2。埃德蒙顿平均房价只要35万9，需要家庭年收入7万4。 已经生活在加拿大的小伙伴，如果再让你选择一次，你会想要生活在哪个省份和城市呢？

　　央行∶国民负债风险已获控制 　　不断上涨的房价推高了加拿大国民家庭的负债水平，但金融管制机构采取的收紧房贷申请规则的措施，有效控制住由负债增长带来的风险，这是加拿大中央银行25日的评估。 　　央行副行长谢伯瑞在安省京士顿(Kingston)演讲时说∶「人口增长的形成的动力和金融危机环境下的低利率，共同推动房价上涨，所需上涨的房价造成家庭负债上升，可是由此构成的薄弱之处已得到宏观审慎政策的补救。」 　　为了阻止国民负债继续增长和冷却房地产市场，联邦政府自自2008年以来四度提升房贷申请门槛。最後一次收紧房贷申请规则是在2012年，当时财政部将房贷的最久偿还年限(amortization)从30年进一步缩短至25年，以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当於房屋价值80%的贷款，而非原来的可以取得相当於房屋价值85%的贷款;此外价格超过100万元的住宅申请贷款时，最多只能取得相当於房屋价值75%的贷款，况且首付如果不超过  20%，加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)即不准投保。 　　谢伯瑞对加拿大商业经济协会说∶「最近的证据表明，那些措施导致消费者的信用等级上升，提升了贷出的房贷品质。」 　　他又说，房赁增长趋势已低於2008~09年金融危机之前的水平。 　　在过去约20年内，与其它国家相比，加拿大的房价上升幅度超过国民收入增长幅度，主因是人口增长很快，又长期处於极低利率环境中。还有住宅供应量有限，特别是在大城市，也是诱因。 　　谢伯瑞以温哥华为例说∶「温哥华三面是大海，背後就是崇山峻岭，因此从1990年代初期起，新屋建造便是以共管公寓为主。我们目前在满地可和多伦多看到了类似现象。」 　　「加」卷入股灾 难见政府救市 　　全球股票市场在24日开盘後都经历骨牌式下挫，加拿大股市也无法幸免於难。特许金融分析师张炜表示，加、美股民结构与亚洲不同，政府出手干预的压力不大。且加国股票市场与美国紧密联系，两地股市和经济都有相当连动性，但因为北美股市结构与亚洲较不同，不会出现政府直接干预救市的情况。 　　在中国股票下挫後，美洲股市从开盘就下跌，纽约那斯达克开市两分钟就跌了1013点，收市前回上，最终收跌588点。多伦多指数开市一度下跌达700点，收市跌420点，跌幅达3.1%。其他美国各指数也哀鸿遍野。 　　张炜表示，原油价格下跌後，对加拿大经济影响颇大，但因为加国对美经济依赖性强，若美国的情况持续走好，应也可带起加拿大的经济。他解释虽然经济好坏与股市高低没有必然关系，但毕竟股市代表了商业上市公司的效益，若美国股市恢复，继续牛市，加拿大也会获益。 　　对於加拿大是否出现熊市，张炜表示还是要观察美国股市，认为「牛转熊」机会增加。首先是此次牛市时间长，自然会有回跌的一刻，只是不知道何时发生。此外2015年上半年美国实体经济情况好，主流观点认为股市应仍可维持一段时间，但近期股市波动大，美国可能受到欧、亚洲经济情况拖累，增加熊市机会。 　　对於加拿大是否有救市动作，张炜解释救市可分为两种，一种是透过宏观调控，从此角度观察，加拿大两次降息也可理解为救市，只是救得是包括股市等各类市场。但透过行政干预的救市则不可能发生。 　　张炜说一方面是北美奉行自由经济，此外加、美的股票市场玩家达九成为相当了解游戏规则的机构或专业人士，自己有应急措施，因此政府干预的压力相当小。但中国或亚洲股市多为散户入场，老百姓较缺乏处理股灾危机的能力，自然增加了政府出手干预的压力。

　　温哥华房地产市一直传言是用来“洗钱”的最佳工具，联邦反洗钱机关——金融交易及报告分析中心（Financial Transactions and Reports Analysis Centre，Fintrac）现在已把目标指向大温地区的地产经纪，调查有否串谋洗钱。 　　按照Fintrac规定，凡现金转帐1万元以上或重大的银码交易，均要向该中心呈报，然而从2012年1月到2015年5月为止，大温地产经纪只呈报了两宗大额现金交易及五宗可疑交易个案。然而在这段期间，温哥华、列治文、西温、北温……等大温地区的房市持续飙涨，交易额及数量何只这个数字。 　　而同期，温哥华金融机构向Fintrac呈报的大额现金交易为127万8804宗，可疑交易为8246宗。相比之下，房地产经纪及相关公司明显没有履行责任。Fintrac一名官员表示，这个联邦反洗钱中心已经加强查核大温地区的房市交易情况。他坦言，有些人肯定不高兴。 　　Fintrac早前已委由多伦多会计公司Grant Thornton负责审核2014年向Fintrac呈交的转帐、交易纪录，而且特别叮嘱要留意地产交易部分。而Grant Thornton提交的独立报告指出，不少交易都存在可疑问题，漏洞处处，部分更涉及律师以及合法的信托基金。 　　报告指出，海外资金及海外人士购买加国房地产，明显是最危险的。尽管报告没有指出这些海外资金及人士来自何处，不过从加拿大边境服务署数据显示，从2012年6月至2014年12月期间，在温哥华国际机场从中国旅客身上截得逾千万元现金来看，有反洗钱专家认为，这说明了自从中国大力打贪反腐后，即有大量黑钱从中国涌入。 　　马殊（Kim Marsh）是前皇家骑警国际刑事部门主管，现在是私家侦探，专为中国机关追查黑钱流入温哥华房市，希望能追回赃款。他表示，他已开了7个档案，调查最少有7宗大额现金交易，但正如上述，地产经纪只呈报了2宗。马殊又透露，在他调查的其中一个档案是，同一位中国买家，透过一名华裔律师，于2014年仅仅8个星期就购入列治文四间豪宅。他质疑为何地产经纪不呈报Fintrac。 　　不过卑诗地产业界提出异议，指Fintrac根本没有提供任何卑诗经纪洗钱证据或是大额现金交易。 　　卑诗房地产协会（B.C. Real Estate Association）主席罗素（Scott Russell）指出，现时大部经纪都不会处理现金超过1万元，因为在房地产交易里，大多是由律师及公证人处理大额现金。不过根据法例，律师是不受 Fintrac呈报法例所规限，当中就出现了漏洞。 　　罗素又说，地产经纪都愿配合Fintrac，但政府从来没有好好的与业界磋商。另外一名拒绝透露姓名的地产经纪表示，他们每天忙于招揽达成交易，争取佣金，根本没时间。而另一位主要买家来自中国的经纪行经纪则表示，很明白有责任配合Fintrac，但很多时只是根据客户所提交的资料，很难判断真假。 　　根据法例规定，如没有报告大笔现金交易或可疑交易，最高可罚款50万元，若串谋犯罪，则可监禁5年。

　　绿党领袖伊丽莎白.梅本星期说，加拿大完全能够解决无家可归问题，并在有效使用能源方面走在世界前列。她提出一项解决原住民、低收入者和老年人的住房问题的全国性战略。主要内容包括： 　　增加可负担住房项目，保证新建住宅中可负担住房的比例。 　　在2030年以前翻新旧房以提高能源利用率。 　　取消让外国公民拥有房产的试行项目。 　　帮助无家可归者和原住民定居。 　　梅表示，在加拿大这样一个发达国家，“居有屋”是每个人都应该享有的基本人权，原住民的住房紧缺问题是一个全国性的丑闻。她还批评保守党政府给富有的外国投资商铺下红地毯，使可负担房屋不足的问题更加严重。 　　绿党提出的住房战略还包括用最低收入保障取代联邦政府目前拨给各省的用于老幼残疾各项福利的资金。 　　梅还说，在国家已经面临经济衰退时还坚持要消除本来数额不大的赤字是错误的。她认为，对于一个两三万亿的经济体来说，有10亿到20亿的赤字不是一个多么严重的问题。

  据680新闻报道，多伦多市椰菜镇(Cabbagetown)南部的Shuter街上，座落着据称是多市最窄的一座独立屋。现在这座屋以75万的价格开始挂牌销售。   广告上称这座屋的宽度有8英呎，三层楼，两间卧室三间卫生间（其中包括一间桑拿房），还有一个完成地库。   挂牌广告上还称，这栋“惊人的建筑杰作”还包括一间花岗岩装饰的现代厨房、一个景观花园和充足的阳光。 以下是这栋房屋的一些数据：   •二楼家庭房：3.33 m x 2.23 m   •办公室：2.23 m x 1.58 m   •主人睡房：3.33 m x 2.33 m   •顶层餐厅：4.88 m x 2.23 m   •起居室：4.88 m x 2.23 m   •三楼卧室：5.33 m x 2.23 m   •地库休闲娱乐房：3.08 m x 1.88 m   •主层厨房 4.03 m x 1.98 m   •饮食区：2.13 m x 1.98 m  

  进入2015年，温哥华当地媒体的新闻头条关键词就被“豪宅”占据了，不是今天某豪宅以高出挂牌价200多万加元成交，就是明天9队人马厮杀抢百万豪宅offer，最后花落谁家之类的。关键是，荣登这些媒体头条的都是中国人，我们的同胞再次用财富刷新了加拿大人的三观。   仅仅2015年春节期间，中国移民家庭团聚的时刻，中国国内游客集中到访的高峰，被称为富人区的温哥华西区2月共118栋房子出售，其中售价在400万加元以上的住宅，75%的买家都与中国大陆的钱有着相当大的关系。不久，当地那栋价值5180万加元（合人民币2.6亿）的豪宅被中国买家以高于挂牌价200万加元拿下后，整个温哥华都沸腾了，这是温哥华所在的哥伦比亚省有史以来最贵的住宅交易之一。   对当地地产经纪来说，这是个开门红的好年景，400万加元以上的豪宅，5年间增长超过400%，即便如此，买涨不买跌的市场让富人以及开发商抢独立豪宅的offer就像抢白菜。加拿大独立豪宅的地的产权是屋主的，而且是永久产权，和中国70年产权只买了个高层公寓空间比起来，怎么比都觉得巨划算。于是，在寸土寸金的温哥华，不怕豪宅房子烂，那是可以拆掉重盖的，就怕抢不到有地的豪宅。现在温哥华西区的几条主干道的临街独立房（通常说的house）基本是连片出售，卖给开发商后，拆掉盖成高层公寓。现在行走在温哥华，不论是以富人区著称的温哥华西区，还是枪案不断的大温刑事案高发区素里，或者白人喜欢养老的“离天堂最近的地方”——白石，到处都是竖着的塔吊，到处是沸腾的工地。仅温西甘比街沿线就有不少于三处正在施工的工地。一间600尺（50多平米）的临街公寓在期房阶段就叫价56万加币。即便如此，房子未竣工就已经挂出SOLD（售罄）的牌子。这样的房子，工薪阶层不会买来自住，这么小的空间要耗尽他们的财力，那肯定不值得。但因为交通便利，紧邻学校、地铁，这都是上班人考虑的住房要素，最后还是被投资客买了用来出租，一本万利。于是，温哥华当地强烈的反对声起：“我们的子孙将来要用天价租金向外国房东租房子。”   富人抢豪宅的offer,穷人也跟着疯狂。在大温地区的素里小城，一个高层楼盘开盘头一天就卖掉300套，由于最便宜的单元房不足10万元引发抢购热潮。排在第一位的买家专程从别的省赶来，凌晨4点半就已到场，到正式开卖时，群情汹涌。现场华裔买家比例很高，很多留学生父母考虑给留学的孩子买房，即便将来离开，可租可卖，算是孩子留学时顺带手的投资。     还有很多新开发的公寓楼盘直接到中国去推广。然后有北京、上海的热血之士看着图纸就把房子订了。有略微谨慎的，向温哥华当地朋友咨询，当地人告诉他们，你知道吗，你的房子就在温哥华机场的主航线下，你家阳台上空经过的飞机将来能和机场塔台的繁忙一较高低。即便如此，北上广等大城市的有钱人仍觉得温哥华的房价和国内比起来性价比更高。就是这样一种比较，加上加币对人民币汇率的下降，从曾经的1:7到现在的1:5，让中国人投资温哥华房子的热情高涨。能在海啸期间把超市的盐买空的中国人，能旅个游就把日本马桶盖买到脱销断档的中国人，可以脑补一下在温哥华买房子的疯狂。   尽管一再有言论说，不是外国买家推高了房价，但是历年的移民数据和各种机构的报告还是把矛头指向了华人群体：进入温哥华的投资移民人数为全球之最，为当地带来大量资金抬高了房价，而投资移民涌入温哥华的情况已持续十年，当中主要来自中国；同期，温哥华当地的房屋平均价格与收入比也翻了一番。   纽约和新加坡这两个城市生活成本都很高，但在房价的“不可负担水平”方面，则远远比不上温哥华。温哥华的可支付水平（房屋价格／收入比为10.6），纽约（6.1），新加坡（5.0）。大温地区的房价飙升，政客们怕丢选票，逃避问题。温哥华本地人怒火难以发泄，于是在市中心发起游行示威，这也是温哥华首次号召中产阶级上街头抗议高屋价的示威活动。房价已非只影响自己想要拥有房子的老百姓或贫穷人士，即使有房者也会忧愁下一代难保有自己的家。   温哥华信贷联盟(Vancity credit union)刚刚公布的一份报告说，温哥华地区的高房价可能使流动性极强的1980到2000年期间出生的人离去。因为大温地区的房价持续上涨，与大部分职业所提供的工资之间的距离越来越大。而这一代人中93%有购房目标。他们因此可能大批离开温哥华，并造成当地的劳动力短缺。   一个温哥华车行的华人业主，拥有80多辆车，且生意不错，他的收入只够资格申请贷款买一个价值70万、建于1969年的房子。他老婆整天盼望换一个不担心漏水，带地暖的房子，之前他给老婆承诺说5年，现在想都不用想，就这样的房价涨势，5年后不知道涨成什么了。他更担心的是他的孩子，他说，照这个趋势，他三个小孩即使有本事读大学，出来后想买房肯定买不起！肯定要啃老！     正如游行示威集会发起人Eveline Xia所说，此波房屋涨价让很多人将怒火撒向了中国买家，加拿大当地华人也被贴上了抢房、抢地的标签，但很多人忘了，不富裕的华人也是这一波高屋价现象的受害者。   朋友是个很有才情的建筑设计师，最近在温哥华除了正常上班，手里私活儿不断，忙得夜以继日，连见面喝杯咖啡的功夫都没有。至于曾经向往的温哥华的明山秀水、各种节庆狂欢基本没空参与。在这个行当里浸淫多年，她看着她的中国客户就这样买房、拆房、盖房、卖房，然后财富不断积聚，乐此不疲。于是她也动了心，想着是不是能把自住的房子抵押贷到款，买个有地的house,翻盖后挣点儿“大钱”。但这种赌上身家性命的事情，也就是头脑发热时的片刻激情，冷却下来后，仍旧要面对的是财富资本的大手笔对多年学习工作修炼来的智力资本的无情碾压。现实就是每天在这个行当里看着既不会说一句英语、也不懂建筑的人一掷千金买房子置地然后转手就挣钱。自己设计要上网查政府规划、查各种细则，密密麻麻的英语读到恶心，画图画到头晕眼花，那个小小蜗居的贷款还没还完。即便这么加班加点，日子过得还经常入不敷出，艰难应对着温哥华跟着房价抬高了的地税和物价。在中国国内4年建筑本科、加拿大两年的当地学历，十几年国内外职场经验的累积，到头来生活仍旧是拉着磨盘的毛驴一样在原地打转。这就是温哥华给一个时刻面临阶层不断下坠的中产白领的所有情绪。难怪她昔日的同行已经有人放弃了年薪不菲的西人设计室工作，转投到某中国开发商旗下，在温哥华过起了中国式火热的生活，除了陪着投资人看房、看地，还得陪着到歌厅、赌场happy。所有这些就为了供养一座房、两部车和两个娃时不至于那么捉襟见肘的拮据。   再看加拿大统计局今年最新数据，温哥华荣膺全国“最不幸福”城市的首位。被这样的房价碾压，温哥华的宜居对大多数人来说已经变得支离破碎。

　　任何房产当然都是某种程度的投资，但是从房屋贷款的角度看，投资房是相对于自住房而言。相对于自住房，投资房的贷款是有很多不同点的，并且往往难度要大不少，所以业主在购买之前更要了解清楚如何获得贷款。 　　买投资房的目的顾名思义是投资赚钱，所以与为了安居乐业而买的自住房相比，贷款的条款自然没有那么宽松和优惠。投资房的首付至少需要20%，而且根据不同的情况往往需要35%的首付才能避免支付房贷违约保险的保费。在利率上，投资房的选择也会少一些，因为很多贷款机构只提供自住房贷款。 　　不少房产投资者往往有一种误解，就是投资房有租金收入，所以只要租金收入足够那就一定能够贷到款。租金收入并不能够完全用来符合贷款申请条件，而且各家贷款机构的计算方式也不尽相同。在租金的定义上，贷款机构之间也是有区别的。举个简单的例子，在加拿大有很多房主是把独户的住宅分户出租的，两层的房子楼上租一家，楼下租一家，地下室还能再租一家。一套房子收三份租金，收益自然不错，租金收入就足够支付所有的贷款以及地税之类的开销了。但是要注意的是，多数贷款机构对于独户的房子只能考虑一份租金，所以在金额上和房主设想的会有相当大的差距。另外一个必须考虑的问题是，房子如果分租得过多就产生了群租房问题。绝大多数贷款机构是不会给群租房贷款的。群租房在靠近大学或学院的地区比较常见，因为学生往往因为经济条件有限而只租住一个房间。出租房如果是在群租房较多的地区，在贷款申请上就自动地响起了警钟，所以在买房时要首先考虑贷款首付会遇到问题。 　　此外，4个单元以上的投资房就被划入商用物业的范畴了，贷款的申请当然就有很大的不同。还有一些收益不错的投资房是商住两用的，例如上居下铺的类型。房子的商用部分如果超过了20%也需要以商用物业申请贷款。 　　总之，购买投资房时不要仅仅看到潜在的收益，在计划购买时一定要咨询清楚贷款情况。需要更多信息的读者欢迎随时来电或邮件咨询。  

　 　   国家银行（National Bank）26日做出最新预测，指出在原油价格下滑与中国经济衰退的状况下，加国央行很可能9月再度下调利率0.25%。但美国美林银行经济分析师安勒纳佳（Emanuella Enenajor）亦抱持类似看法，她认为房价问题可能会成为央行顾全经济大局之下的牺牲品。 　   安勒纳佳指出，尽管再度调降利率恐造成房市已十分火热的大温与多伦多地区的房价继续上攀，但若以整体经济环境来看，目前油价与期货价格亦不断下滑，加国央行为了避免通货紧缩之状况出现，确实可能再以降息作为刺激经济的手段，而伴随而来的高房价效应，仅会被视为一个附带性伤害（collateral damage）。 　　美林银行原先预计，央行下一波调降利率将在明年1月份出现，不过安勒纳佳表示，根据目前状况来看，她认为此一时间点将提前至10月份，因为届时央行才有机会对今年整体经济状况做出完整评估。 　　安勒纳佳同时提到，就目前的状况而言，她预测央行明年不会上调利率。 　　多位本地地产业界人士就房价走势接受“世界日报”记者访时，均指出低利率与加元汇率走软，是大温房价不断攀升的主要动力，虽然正寻求连任的加拿大总理哈珀（Stephen Harper）开出选举支票，宣示若能连任，将收集海外买家资讯以抑制房价，不过许多业者认为，这样的资讯虽然有助于本地民众了解房市结构，但对于房屋可负担性的问题，其实并无太大的帮助。 　　其中一名地产业者提到，目前舆论将房价焦点转移到中国买家身上，其实是有失公允的，因为温哥华环境优美，本来就受到世界各地地产投资人的喜爱，加元不断走软持续地加强这些持有外币的买家之购买意愿，因此才会出现需求量大过供应量的问题。 　　他指出，加国政府若想解决高房价问题，应该从经济整体面下手，若加元能重回强势货币之列，海外买家的投资意愿自然便会降低。

  　　“世界日报”在本月初报导，根据房产经纪公司高力国际（Colliers International）公布的一份最新报告，目前温市作为出租用途的整栋旧公寓在交易市场上炙手可热，部分温西丽景区（Fairview）的物业在过去16年以来价格成长3.6倍，以西10街一栋中文名为“帝苑”的8层出租公寓为例，年初的转手成交价格更达1150万元，“房地产投资网络”（Real Estate Investment Network）资深分析师甘宝尔（Don Campbell）对此表示，这类旧公寓会受到投资人欢迎，主要都是因为获利导向，房屋本身的价格高低，对投资人来说其实并不重要。 　　甘宝尔指出，虽然在温哥华投资这类物业的资本回报率（Capitalization Rate）仅约3.2%，不过因为投资人可获得政府担保之低利贷款，利率在1.8%左右，比卑省省府每年所允许的租金涨幅还要更低，这样的差异使投资人可“不劳而获”。 　　甘宝尔进一步提到，投资出租旧公寓的投资者身分多元，包括较为富裕的婴儿潮世代、专业地产投资管理人与海外买家，有时也会有本地民众。多数人购买整栋出租公寓后，自己住在其中一间，将其余单位出租赚取利润，他们投资这类物业的主要目的，就是看重旧公寓既能保本又能获利的特性。 　　不仅如此，温市目前租屋空房率极低，也让投资者不须担心找不到租客，一名在丽景区长期从事公寓管理的业者对“世界日报”记者透露，近年来当地租房空屋率不断下降，时常在贴出招租讯息后，当天或是隔天便有多组民众上门看房，两天或三天内便找到新租客，已成家常便饭，多数空屋在一周内一定会被人租走。

　　温哥华房地产市一直传言是用来“洗钱”的最佳工具，联邦反洗钱机关——金融交易及报告分析中心（Financial Transactions and Reports Analysis Centre，Fintrac）现在已把目标指向大温地区的地产经纪，调查有否串谋洗钱。 　　按照Fintrac规定，凡现金转帐1万元以上或重大的银码交易，均要向该中心呈报，然而从2012年1月到2015年5月为止，大温地产经纪只呈报了两宗大额现金交易及五宗可疑交易个案。然而在这段期间，温哥华、列治文、西温、北温……等大温地区的房市持续飙涨，交易额及数量何只这个数字。 　　而同期，温哥华金融机构向Fintrac呈报的大额现金交易为127万8804宗，可疑交易为8246宗。相比之下，房地产经纪及相关公司明显没有履行责任。 　　本地省报（The Province）根据资讯自由法取得的Fintrac文件指出，大温房市比银行、赌场以及汇款机构，是更危险的洗钱工具。 　　Fintrac一名官员表示，这个联邦反洗钱中心已经加强查核大温地区的房市交易情况。他坦言，有些人肯定不高兴。 　　Fintrac早前已委由多伦多会计公司Grant Thornton负责审核2014年向Fintrac呈交的转帐、交易纪录，而且特别叮嘱要留意地产交易部分。而Grant Thornton提交的独立报告指出，不少交易都存在可疑问题，漏洞处处，部分更涉及律师以及合法的信托基金。 　　报告指出，海外资金及海外人士购买加国房地产，明显是最危险的。 　　尽管报告没有指出这些海外资金及人士来自何处，不过从加拿大边境服务署数据显示，从2012年6月至2014年12月期间，在温哥华国际机场从中国旅客身上截得逾千万元现金来看，有反洗钱专家认为，这说明了自从中国大力打贪反腐后，即有大量黑钱从中国涌入。 　　马殊（Kim Marsh）是前皇家骑警国际刑事部门主管，现在是私家侦探，专为中国机关追查黑钱流入温哥华房市，希望能追回赃款。他表示，他已开了7个档案，调查最少有7宗大额现金交易，但正如上述，地产经纪只呈报了2宗。 　　马殊又透露，在他调查的其中一个档案是，同一位中国买家，透过一名华裔律师，于2014年仅仅8个星期就购入列治文四间豪宅。他质疑为何地产经纪不呈报Fintrac。 　　不过卑诗地产业界提出异议，指Fintrac根本没有提供任何卑诗经纪洗钱证据或是大额现金交易。 　　卑诗房地产协会（B.C. Real Estate Association）主席罗素（Scott Russell）指出，现时大部经纪都不会处理现金超过1万元，因为在房地产交易里，大多是由律师及公证人处理大额现金。不过根据法例，律师是不受Fintrac呈报法例所规限，当中就出现了漏洞。 　　罗素又说，地产经纪都愿配合Fintrac，但政府从来没有好好的与业界磋商。 　　另外一名拒绝透露姓名的地产经纪表示，他们每天忙于招揽达成交易，争取佣金，根本没时间。 　　而另一位主要买家来自中国的经纪行经纪则表示，很明白有责任配合Fintrac，但很多时只是根据客户所提交的资料，很难判断真假。 　　根据法例规定，如没有报告大笔现金交易或可疑交易，最高可罚款50万元，若串谋犯罪，则可监禁5年。

　　房地产服务公司高力国际（Colliers International）25日公布最新加国多单位出租住宅市场报告，指出在各个主要城市中，这类物业的市场状况十分稳定，许多开发商看准民众租屋意愿增加，因此提高这类新建大楼内设备的质量。 　　高力国际这份报告中提到，虽然此一趋势尚未实际影响租房市场，但若以长期角度来看，对于全国各地的租金金额预计将有一定程度的影响，高力国际资深经理布尔区寇斯基（Matthew Bruchkowsky）认为，租屋市场对于这类高质量的单位应有充足之需求量。 　　这份报告指出，今年第二季温哥华的出租单位空屋率为1.4%，与去年同期的1.8%相比下滑0.4%，仅次于维多利亚的1.2%，为加国整体空屋率次低的城市，多伦多位居第三，空屋率达1.8%。 　　在屋主的资本回报率方面，温哥华投资高层单位的投资人，可获3%至3.25%的回收，投资低层公寓则可获得3.25%至4.25%的收益，不过这项数据与其他各个城市相比为最低，回报率最高的地点为满地可，获利最多可达6.75%。 　　该份最新报告中的全国数据来看，目前这类大楼的平均每单位价格提高2.13%，温哥华的每户平均价为全国最高，达到23万4661元，比去年同期的23万1000元提高1.58%，若以整体交易金额来说，今年上半年在温哥华的整体交易数字达到3亿6800万元左右，比去年的3亿1850万元增加将近16%，在销售量方面，今年上半年温哥华共有57件交易案，较去年的52件成长9.62%。

房价慍升家庭负债增 收紧按揭借贷风险减 央行预期地产市场趋稳定 人口变化，金融危机後利率保持低位，都是房价攀升的因素。 (渥太华25日加新社电)加拿大中央银行认为，房价慍升、家庭负债相应增加，幸而监管机构采取措施，收紧了按揭借贷规则，减低相关风险。 加拿大央行副行长史金柏(Lawrence Schembri)周二在京士顿以「从国际视角来看加拿大房价的长期演化」为题发表演讲，谈到上述问题。 他说， 1）人口变化，加拿大移民涌入和家庭组成缩小。 2）全球利率长期保持低位，过去20年，利率处去长期下降通道 3）加拿大日益都市化，人口密度增大和城市控制土地供应，新屋主要以Condo为主，导致独立屋供应量日益萎缩，房价飙升。 以上都是房价攀升的因素。「那些因素带动地产市场，家庭财务更不平衡，但它们带来的风险有互补的宏观审慎政策管理。」 加拿大政府近年采取多次行动，收紧按揭借贷规则，包括缩短按揭保险最高还款期限，从40年降至25年，以及改变资格标准规定。 史金柏在加拿大商业经济协会(Canadian Association for Business Economics)演说：「最近的证据显示，这些措施带来更高的平均信用分数，改善按揭借贷的质素。」 他说，按揭信贷增长的趋势，低於金融危机前的水平。 房价飙升是「新常态」 演讲指出，近20年来，加拿大和一些类似加拿大的发达国家的房价，一直以快过入息的速度增长，那是受人口和低利率、按揭融资政策变动影响，房屋土地供应紧缩，特别是市区，也是一个因素。 过去20年，和加拿大相类似的发达国家房价都在飙升。   加拿大日益都市化，人口密度增大和城市控制土地供应，导致新屋主要以Condo为主，独立屋供应量日益萎缩，房价飙升。 今年7月，央行调低隔夜拆借利率0.25个百分点，至0.5厘，目的是促进经济增长，缓和油价下跌的冲击，此举更压低各大银行的浮动利率。 央行在货币政策报告中说，它预期「地产市场有建设性发展，2015年房市活动料较微弱，2016和2017年趋於稳定。」

你没看错！一个半倒的小木屋，竟然要价高达90万英镑（约合909万人民币），连当地媒体都称说这是“全英国最贵的小屋”。 据台湾ettoday网站报道称，这个被当地媒体形容是“全英国最贵的小屋”，位在肯特郡高德赫斯（ Goudhurst）一处村落。这间小屋外观虽然破烂倾斜，但四周有大片绿地，一共占地2.1英亩。 报道称，目前该地已经获得改建许可，可在此建造英国着名的建筑师法瑞尔（Terry Farrell）设计的六间卧室的大宅，可在此欣赏当地的乡村美景。连当地房产中介都宣称，一旦这里的豪宅盖成，其价值可以增值到250万英镑。 报道称，只是这座十分破烂的木造小屋，竟然价值高达90万英镑，连当地居民都不敢置信，直说这个看起来风吹就倒的烂屋子，竟然是全英国最贵的小木屋。

联邦大选已起跑，卑诗省多个住房权益团体25日在会议上表示，联邦政府应该加大社会住房资助，减少中产阶级的压力。 参与会议的包括非营利社会住房机构及卑诗屋主协会(BC landlord associations)成员。有发言者指出，联邦政府在社会福利住房上的投入至少落后了20年，导致温哥华市中心东端，为中产阶级提供新的租房选择的需求遭忽略，漠视。 他们称，也没有一个有效的激励机制使业者愿意投入房屋出租市场。结果，温哥华的租房市场出奇地紧缩且价格高昂，令很多人无法负担。业者认为，要解决租房供需的问题，三级政府都需协助房屋业者，但联邦政府在其中能起到核心作用。  卑省房屋业者认为联邦政府应该加大社会住房资助，减少中产阶级的压力。(本报资料照片) 成员在会议上提出系列建议，包括以低息贷款刺激补贴租房建造、对私人租房建造者提供税费优惠等。总之，现在的首要问题是联邦政府应该承诺增加可负担房屋的拨款。 卑省非营利住房协会(BC Non profit Housing Association)执行总监罗伊(Tony Roy)表示，温哥华的可负担住房危机已经导致很大比例的民众租不起房，最后流落街头，这只会对纳税人在其他方面带来更大负担，譬如医疗及警用开支增加等。

　 　根据Square One保险公司的全国调查显示，卑诗省约有四分之一的屋主会分租自己的住家，比例全国最高，其中又以温哥华的比例大幅领先其他地方。该公司也提醒房屋分租所需要注意的问题。 　　Square One保险公司于过去半年间对加拿大全国约4000户屋主调查，发现有14%屋主会将自家的一部分出租，包括将自家的底层或房间，或是在另建后巷屋。在各省当中，草原省份的比例最低仅有5%。卑诗省占25%为全国最高。温哥华更多达四成屋主会选择将自家分租。 　　Square One主席暨执行长马克为（Daniel Mirkovic）表示，由于一些屋主将房屋改装分租并未取得市府许可，因此实际的分租率可能更高。他表示虽然分租可以帮助贷款，但屋主想要分租前最好和保险公司商量。

　　建筑工地噪音，位列市民抱怨第二位 (星报资料图片) 　　家住烈治文山市某小区的梁先生，近日准备卖房。梁先生在这个小区已经生活了20多年，谈起要卖房的缘由，他说想趁现在房价高，赶紧套现。还有一个原因就是，这些年小区变化很大，不再如以前那般宁静了，已令他不再留恋。 　　据梁先生回忆，他们应该算是这个小区最早的一批住户，30多万从开发商手里买的独立屋楼花。谈起如今的房价，他说，他家邻居今年5月份卖掉了，100大几十万，这个价钱对他非常有吸引力。他和太太年岁已大，子女也已不在身边，诺大的房子打理起来颇有困难。他打算把房子卖掉后，在离子女近的地方买一个公寓，安享晚年。 　　谈起小区这些年的变化，梁先生不胜感慨。首先是入室盗窃多了起来。他那个已卖屋搬走的邻居，有一次外出度假，委托他代为照看，结果家被盗了。这让他很不自安。邻居也为此打定主意要搬走。前几天隔两条街的一户人家又被破门而入，听说是出去旅游，叫了白皮车来回接送，被人家知道了底细。 　　小区提前扔垃圾被动物扒开，一片狼藉(本报记者摄) 　　梁先生说，以前没听说过有这么多小偷，出去散个步，门都可以不锁。后院门更是常年开着。晚上有时候忘了关车库门，第二天早上发现了，也不觉得紧张。但现在不行了，你晚上出去散个步，不仅自己紧张，左邻右舍也紧张，怎么这么晚了还有人在小区里晃啊?是不是坏人在踩点啊?现在每天睡觉前都要仔细检查一遍门窗，把门都反锁上，才能入睡。他说，心里不踏实了，这种感觉真不好。 　　小区的另一大变化，就是老住户渐渐都搬走了，搬进来的新住户，有些习惯让他不是很适应。比如斜对面一家，从买来主人就没怎么住过，都是一些零散住客。有一次一群半大孩子在里面搞Party ，晚上11点了还来敲门，问他家里有没有扑克牌。这些临时住客走之前，也不管是不是收垃圾日，就把垃圾扔到外面，日常垃圾2周才收一次，早早放在外面，被小动物咬破袋子，满车道都是臭垃圾，延续数天。 　　他还有一个邻居，男主人不常住在这里，家里只有一个女人带3个小孩子。这位女主人又请了一个女性老乡来陪住，这个女性朋友又有2个孩子。这下热闹了，一大堆孩子，从早到晚，屋里外面，都是孩子们打闹的声音，说的还都是他听不懂的方言。 　　梁先生说，岁数大了，真是怕闹。这些年小区里每换一个屋主，基本上都要搞装修，而且规模越来越大，不光里面装，外墙也要全部换成石头。前一阵子一家邻居装修，每天用电锯锯石头，噪音刺耳，粉尘飞扬，他家的草地每天都盖上一层灰白。而且由于天气太热，师傅们大都选择太阳下去以后才干屋外的活，那时候正是孩子放学的时间，弄得大人孩子捂着鼻子耳朵乱躲。 　　梁先生说，他从来没有正式投诉过谁，因为担心邻里关系处不好。他的一个邻居，冬天暖车，有时长达十来分钟，他有一次在车门上贴了个条子提醒，两人的关系从此就有些生硬。 　　13岁的Joshua 视力不好，篮球是他唯一的运动，但因篮球架妨碍交通而被投诉(星报图片) 　　前院放置篮球架遭投诉罚款 　　有徐姓地产经纪称，中国人喜欢息事宁人，不爱投诉。但在一些主流传统社区，如果你的行为不合规矩，被投诉的机率很高。 　　近日，奥沙华(Oshawa)一户居民在前院放置篮球架，供视力受损的儿子打篮球，结果遭邻居投诉，令他们收到了250元的市府罚单，并被责令移走篮球架。 　　这家人给出的理由是，他们13岁的儿子视力有问题，一只全盲，另一只模糊，以前喜爱足球，由于视力下降，现在只能玩篮球了，所以在前院安置了这个篮球架。但是，自从安了这个架子，邻居对他们的投诉就一直未断。这家人认为是这个社区不友善，不欢迎新人。 　　19岁的女儿摩西欧夏(Amanda Mociocia)在接受星报采访时称，她泊在小区街道上的车，也收到了好几百块的罚单，也都是因为邻居投诉。她认为邻居是在霸凌(Bully )她们家，每天都要找茬。有一次家里装修，也被举报了，怀疑她们没申请许可。市府派员上门检查，结果根本没发现需要许可的地方。 　　55岁的邻居皮特(Peter Gabriel )持有不同看法，他在这个小区已住了15年，在接受星报采访时他说，很多邻居都投诉过这家人，投诉包括Party 噪声，街上随便泊车，垃圾长时间放在屋外等。“有一年冬天，铲雪车铲不了这一段路边，因为这家的车停在了街道上。”他说。 　　至于这个篮球架，他说，有时一连几个星期都摆在路上，把角位置，非常危险，玩球的孩子很不安全。 　　但摩西欧夏坚称篮球架在她自家地盘上。星报记者采访时，也发现篮球架在这家的草地上。但从图片上可以看出，非常接近路边。也就是说，虽然篮架在草地上，但球场还是在路上。 　　奥沙华市政府执法主任康林(Jerry Conlin)向星报证实，确实收到市民投诉，投诉理由是街道上有人玩球，车辆无法通过，阻碍交通。 　　徐姓地产经纪称，很多新住户都认为老住户“欺生”，甚至还牵扯到种族歧视。其实，很少有人会无缘无故的看你不顺眼，大部分情况下都是自己的行为欠检点，才会让别人“另眼相待”。 　　邻里纠纷增，年逾5万宗 　　据多伦多市政牌照和标准部门的统计数据，近年来住宅纠纷案件大增，市府每年平均要处理逾5万宗，包括噪音、围栏高度、车道边界、宠物狗便溺、煮食气味等。数字由2006年的34,000宗，到2011年急增近一倍至61,000宗，近几年虽稍有回落，但每年也都在5万宗以上。当中约1/5由当局主动调查，其余皆来自投诉。 　　皮克宁市3姐妹后院游泳被投诉(星报图片) 　　后院泳池嬉水遭投诉 　　当然，投诉也不是都有道理，小题大做者也不乏人在。 　　皮克宁市(Pickering )一户人家，因3个分别为7岁，9岁，和11岁的女儿在后院泳池嬉水而遭投诉，令屋主感到很无奈。 　　对于市政府来说，只要有人投诉，就得派调查人员上门。第一次，市府人员亲自敲门，告知有人投诉噪音;一个月后，市府再次送达正式书面通知，声称有可能采取法律行动。 　　女主人丹妮尔(Danielle)在接受星报采访时称，她不怕对簿公堂。按照皮克宁市附例，只有晚上9点以后噪音过大才违反规定。她家的孩子都是下午4点到6点在后院游泳，9点以后根本不游泳。 　　丹妮尔表示，孩子们在嬉水时，可能会弄出一些声音，但如果投诉者能先跟她沟通，而不是投诉到市府，这件事可能更容易解决一些。 　　网上调查也大多支持孩子，认为投诉者小题大做，神经脆弱到不能容忍孩子们的一点嬉闹。 　　多市拟修改噪音附例 　　多伦多居民福林(Milt Flynn )和他太太，在他们位于市中心CityPlace的镇屋里住了10个月，就急急忙忙搬走了。他们实在忍受不了市中心持续不断的噪音。每天一大早，他们还在睡梦里，就被出租车喇叭声，路人的喧闹声和隔壁酒吧的酒客们吵醒。 　　福林说，其实他是一个喜欢都市生活的人，但市中心的噪音实在太大了。现在他把家搬到了奥克威尔(Oakville)，这里完全又是另一个极端，太静了，感觉象是住在墓地里一样。 　　在多伦多市每年处理的数万宗投诉中，很大一部分和噪音有关，这也促使市府下决心修改噪音附例。市府为此专门在网上开通调查热线，征求市民对市区噪音的意见。根据目前初步统计的数据，多伦多市民抱怨最多的，是商业区和居民区的噪声，其次为建筑噪音，货运噪音，和机动车噪音。

　　专家评论指出，多家庭共住的需求将加拿大房地产推向一个新的趋势，加国大城市料将有愈来愈多的高档大单位出租公寓出现，温哥华地区该现象特别显著。 　　这一类的出租公寓将会配备高档家具、全套厨房家电、室内洗衣设备及齐全的大楼设施，如健身房及游泳池等。 　　温哥华太阳报专栏评论家叶芙（Barbara Yaffe）以房产公司高力国际针对多家庭房产市场提出报告，指出这样的趋势。 　　高力国际调查全国8个大都会的该类房产，发现温哥华的单位售价最高，而且持续上扬。去年多伦多的单位售价下跌5.8%，温哥华却上涨1.6%。 　　去年温哥华的多家庭共住房产单位销售上升9.2%，温市专门多家庭房产的地产经纪古德曼（David Goodman）说，“手上几无存货”，他的父子档两人组今年已售出18件物产，总价超过1亿3500万。 　　地产开发商于是转向高档出租公寓，以吸引尚在观望的多家庭大宅客户，这一类客户负担得起高昂的租金。 　　对开发商而言，少了出售的压力，销售预算变少，又有长期的大笔租金收入可以运用，甚至还可享受市府为鼓励开发出租公寓而提供的优惠。

  富裕、焦虑的外国人正从本国撤出资金，投资美国房地产市场。他们全款付现、推高了美国的房价。 美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，7月，美国房价平均同比上涨了5.6%，至23.4万美元，高于2006年6月泡沫破裂前的高峰。不过，在旧金山这样的城市，23.4万美元根本买不到房子。在旧金山，平均房价为130万美元。 那外国投资者究竟扮演了什么样的角色？ 从来没有那么多中国投资者以如此快的速度从国内转移资金。大量资金进入了美国的房地产市场，从纽约到洛杉矶，中国富人们正在疯狂买房。 加州大学洛杉矶分校经济学家William Yu表示：“从经济和政治上来考虑，中国投资者希望保护他们的资产，用美国房地产分散他们的投资。对中国资金来说，最聪明的投资目的地是美国。” 截至2015年3月的前12个月内，来自中国的买家首次超越加拿大买家，成为美国房地产市场第一大海外买家。根据NAR，中国买家投资了286亿美元于美国当地产市场，房屋均价为83.18万美元。以房屋的价值来计算，中国买家占到了海外买家成交额的27.5%。这成就了大量的中国—美国房地产经纪公司。 不过，在整体的美国房地产市场中，外国买家的数量并不大。根据NAR，在过去的12个月，外国买家购买了20.9万套房产，约占成屋销售的4%。海外买家购买的房产价值较高，占到总销售额的8%。 纽约房地产评估公司Miller Samuel Inc主席Jonathan Miller向RealtyTrac表示，在曼哈顿，我们预计15%的交易来自海外买家。豪宅是全新的全球货币。海外投资者正将资金投入硬资产，而美国房地产市场是全球的避风港。 “美国楼市太火爆了。”服务于高净值客户的资管公司Gluskin Sheff首席经济学家和策略师David Rosenberg在给客户的报告中，用这样一句话鲜明地表达了他对美国楼市的看法。 "美国楼市太火爆了，宏观数据与股市表现同步时的感觉总是那么好，" Rosenberg写道。 周二，美国商务部人口普查局（US Census Bureau）公布数据显示，美国7月新屋销售年化50.7万户，环比上涨5.4%，略低于预期的5.8%。

  天津日报 【首批5家房地产企业组成社会责任联盟】#情况通报·滨海在行动#天房集团、泰达控股、住宅集团、海泰控股和天保控股等房地产企业自愿组成天津地产企业社会责任联盟，为事故中利益受损的群众排忧解难，将按照市场原则，依法依规，对居民愿意出售的房屋进行购买，待房屋修缮完成后，再适时进入市场公开出售。 记者从事故现场新闻中心得到消息，截至24日下午3时，共发现遇难者人数129人，失联人员44人。其中，遇难者身份全部确认。根据23日统计数据，事故现场1号清理区已经全部清理完毕，2号清理区汽车开始清理，核心区跃进路东侧集装箱开始清理。遇难者129人中，包括公安消防人员21人，天津港消防人员55人，民警7人，其他人员46人。 图为8月24日，国家电网天津电力公司抢修人员在对受损严重的220千伏鄱泰一二线路开展更换导线工作。爆炸事故共造成8基电力铁塔和约两千米导线受损。

　新闻配图 　21日一早，在各部门精心组织和村民大力配合下，潞城棚户区改造A片区6个村开始正式启动签约。截至昨日17时，签约率已达90.37% 。签约现场，憧憬着美丽新家园和未来更加幸福的生活，村民们的脸上绽开了灿烂笑容。 　　对于潞城镇棚户区改造A片区6个村的8600多名村民们来说，8月21日，是他们期盼已久的一个好日子。早8时许，记者来到位于郝家府村的签约现场，看到300余户村民分为8个拆迁组，早已在各签约室门前排起了长队。大家手里拿着各种相关证件，翘首等待着签约开始。 　　“先签约、先选房”，是此次棚户区改造的一个重要原则。据了解，为了能尽早选到自己称心的新居，早在签约开始前两天，包括郝家府村在内的A片区6个村的村民，就开始自发到各村签约指挥部里排队等候。由于天气还很炎热，指挥部工作人员在设置了排队缓冲区、维持好秩序的同时，还特意给村民们及时搭建了遮阳棚，发放了饮用水，悉心做好了各项服务保障。 　　按照部署，21日早8时30分许，古城村、郝家府村、胡各庄村、辛安屯村、后北营村、大台村6个村的签约工作在同一时间启动。在郝家府村的签约现场，8个签约室的大门同时打开，村民们在工作人员引领下，逐个按照排队顺序走进签约室里正式签约。随后，村民们再拿着签约确认单，到“安置组”排队领取自家选房顺序号。整个签约工作在指挥部人员的精心服务和村民们的大力配合下，进展顺利，秩序井然。 　为体现公开透明，此时，指挥部门外的大屏幕上，实时根据村民签约先后顺序，生成了几个村总体的选房顺序号。不少村民聚在屏幕前，一边紧盯着大屏幕，一边兴奋地交谈着，喜悦之情溢于言表。 　据统计，截至21日上午11点，两个半小内，潞城镇棚户区改造A片区6个村的签约率就已达到74%。而截至23日17时，签约率已达90.37% 。 　　按照部署，从8月21起到9月4日的15天时间为签约奖励期，此期间内签约的村民，都将享受到政府给予的各项奖励。如在签约奖励期后签约，则不能享受到这些奖励，将会在经济上遭受很大损失。 　签约现场，拿到了幸福新生活的“入场券”，已经签约的村民们各个喜上眉梢。 　　今年67岁的郝家府村村民郝玉珍，是拆迁第8组里第2位签约的村民，也因此拿到了很靠前的选房顺序号。 　“头一天高兴地睡不着觉，今天早上5点我就和老伴到这等着了，这回终于踏实了！”顺利完成签约后，郝大妈告诉记者，自家共有祖孙三代8口人，根据此次棚改政策，她共选了4个两居室、1个一居室共5套房，同时手里还能落个百余万元的现金，今后的日子是彻底不用愁了。“我早看过不知多少遍了，安置房的地理位置和户型特别好，将来周边的环境也不错。我现在就盼着希望政府快点建，让我们早一天搬进去享福。”

温哥华今年上半年发出的建筑许可证总值创新高，较去年同期上升约两成。市府称，从中可显示温市强劲的经济。   据《温哥华太阳报》(The Vancouver Sun)报道，去年头6个月，温哥华发出的建筑许可证总值，达到破纪录的11.2亿元，不过，今年比去年更高，温市今年上半年，发出了总值13.4亿元建筑许可证，比去年同期上升了1.3亿元，幅度约为20%。   温哥华市府表示，建筑活动除了兴建商业写字楼之外，还有住宅，例如后巷屋和高楼大厦。其中正兴建的办公大楼，包括坐落于片打西街(W. Pender)819号，共提供30.5万平方尺面积的The Exchange；以及位于兰弗里街(Renfrew St.)2665号的Renfrew Business Centre，提供合共48万平方尺面积，第一期正在兴建。       当被问到市府是否担心写字楼市场饱和，温市府规划及发展总经理杰克逊(Brian Jackson)称，市场会作出调整。   温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)指出，这显示出市府的经济策略奏效，市府会继续致力创造职位，并支持投资。

　　 　　有华裔新移民表示，中国股灾影响她在加国购房计划。因由父母提供的首期款项，受中国股市暴跌严重缩水，因此从原本50万元的预算不得不降低为35万元，要由市中心转到邻近地区看楼。 　　在本地一家电讯公司工作的郭小姐，5年前由中国山东省移居温哥华，她一直都是租房，但近年因按揭利率及加元汇价偏低，郭小姐今年决定买房。经过咨询，她了解到适合她的贷款方式是首付为35%的新移民计画。在和中国的父母商量后，她决定将房价定位在50万元，首付为17.5万元。 　　50万预算降至35万 　　她在接受《星岛日报》记者访问时说：「我父母在6月时已经给了我10万元，本来打算7月再汇过来剩下的首付，谁知道股市从7月开始就不断下跌，当时觉得（中国）政府会救市，而且当时也没找到合适的房子，这笔钱就套在股市，结果，现在愈来愈糟，我们已经决定将预算降低为35万元，这样的话，我可以用自己的储蓄来凑齐首付12.25万元。」 　　郭小姐还透露，她本来从4月开始在温市中心地区找房，但因为预算缩水，现在不得不重新在本拿比铁道镇（Metrotown）区域再睇楼。她无奈地说：「我的建议是如果要买房，最好提前就准备好首付，就算没有全部准备，也不要把这笔钱放在股市，因为『股市有风险，投资需谨慎』这句话太正确了。」

物业属联名 1971年搬走 现值120万   温哥华一男子自1971年与妻子分开后，一直没有在联名购买的房屋中居住，但法官日前裁定，该男子可得到该房屋的一半价值。而在这数十年里，该幢房屋的价格已升值32倍，至120万元。   男子戴维约翰斯顿(David Johnston)与莎伦约翰斯顿(Sharon Johnston)在1965年7月结婚，跟着夫妇二人于1968年9月在温哥华埃利奥特街(Elliott St.)，以37,500元购买一幢房屋。屋契以两人名字登记，各享有一半业权。可是两人在1971年分开，戴维约翰斯顿迁出，而莎伦约翰斯顿则继续居住在该处。   其后莎伦约翰斯顿与埃兹拉卢卡斯(Ezra Lucas)同居，并在1980年，育有儿子菲利普卢卡斯(Philip Lucas)。     妻子去世后要求售屋分钱   戴维约翰斯顿与莎伦约翰斯顿从无办理离婚手续，亦没有签署分居协议，该房屋的地契上仍有他们二人的名字。在2009年10月3日，莎伦约翰斯顿与世长辞。   在2012年，戴维约翰斯顿提出申请，要求把该房屋出售，并在扣除售屋的手续费后，金钱由他与菲利普卢卡斯均分。   否认有任何分手口头协议   菲利普卢卡斯反对此项请求，指出戴维约翰斯顿与莎伦约翰斯顿曾达成口头协议，戴维约翰斯顿放弃对该物业的权利，而莎伦约翰斯顿则不会寻求对方支付赡养费。然而，戴维约翰斯顿一概否认有任何口头协议。   经过去年11月的审讯，卑诗最高法院法官沃伦(Lisa Warren)日前作出裁决，指出菲利普卢卡斯未能出示有力证据。在没有分居协议下，戴维约翰斯顿在该物业拥有的一半业权，仍然有效。   法官沃伦下令售卖该房子，收益由戴维约翰斯顿与菲利普卢卡斯均分。   在2014年，该房屋的估价约120万元。换言之，在40多年来，该房子升值约32倍。

中国股市连续两天暴泻，上证综合指数24日开盘后最大跌幅达8.5%，创下2007年以来之新低，而25日继续下跌，不过市场专家认为，这样的跌势将不会影响大温地产市场，甚至可能加速更多中国资金流入本地房市。 曾担任道明银行(Toronto-Dominion Bank)太平洋区副总裁的陈志动指出，依照过往历史资料来看，中国出现股市下跌状况时，亚洲投资者 在温哥华投资房市的意愿不会因此减低。  陈志动接受加拿大国家广播公司(CBC)访问时表示，大温房市或许会出现缓和状况，但应该不会有太多人抛售名下大温房产，因为多数投资者仍然相信，在温哥华投资房地产依旧十分安全。   陈志动认为，中国股灾对大温房市影响有限。(本报资料照片) 陈志动。(取自省府官网) 他说，目前因加元汇率走软，中国投资者对温哥华房产的兴趣仍然不断增加，也曾听说有人因为汇率的关系，所以愿意出更高的价钱来抢房。 陈志动还说，在中国股市呈现上涨趋势时，民众会把多赚的钱送至本地，在中国经济出现震荡时，民众更会把积蓄送往大温，因为这里的投资环境比较安全。 一名华裔地产业者接受“世界日报”记者访问时，亦提到类似看法，他指出以目前加元汇率而言，对以境外强势货币购买本地房产的民众是一项利多，温哥华因环境优美，本来就受许多来自世界各地的房产投资人之喜爱，因此若加元汇率持续疲乏，本地房价很可能还有上升空间。