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　　安省楼价增长续领先加拿大全国　　皇银：楼市去向取决利率走势　　皇家银行表示，多伦多、温哥华屋价过高的问题主要涉及独立屋，并且预期楼市去向关键在于利率走势，不会仅凭屋价过高因素而引发价格下跌。　　联邦政府的房屋机构加拿大按揭及房屋公司较早前发表屋价分析和评估报告，将多伦多楼市的风险警示由中度调升至高度，部份塬因涉及屋价过高。　　皇家银行随后发表针对本国楼市的分析，基本上市持有颇为乐观的展望，除了一些受到油价下跌打击的省份之外，目前看不见会有广泛的跌市或严重的调整。　　该银行的报告同意多伦多确实存有屋价高的情况，但同时指出这并不意味快将会出现任何调整。　　刚好相反，该银行预测，安省屋价今年及明年均会录得增长，分别达到8.1%及4.3%，比全国可望获得的4.6%及3.2%的增长出色。　　皇家银行高级经济师Rober Hogue在报告中指出，本国屋价过高的问题已引来不少的谈论，但归根究柢，其实牵涉到温哥华及多伦多的独立屋，其他地区的屋价基本上正常，反映出屋价过高并非全国普遍的现象。　　他续称，多伦多及温哥华独立屋价格偏高，塬因是供求问题所致。由于城市发展政策支持高密度住宅，导致独立屋需求持续殷切，但供应则显着减少的情况。　　根据该报告，在过去的10年，多伦多独立屋的建筑减半，而温哥华也下跌几乎25%，在这样供不应求的市场环境之下，独立屋价格急升及偏高的情况并不令人感到意外。　　这位专家在报告中更指出，不预期屋价过高的单一因素可以引发价格下跌，而温哥华是这方面的例证，因为当地屋价极难负担的情况已持续多年，甚或数以十计的岁月，但却没有令楼市倒下来。　　他认为，本国楼市的去向将会取决于利率的变动。根据该银行的基本假设，加拿大中央银行将于明年中开始取消货币刺激措施，并且在下半年总共加息75个基点。　　换言之，隔夜利率将会相应上升至1.25厘，而楼市的需求因此逐渐遇到压力。　　楼市若调整应属软着陆　　现阶段屋价大跌机会颇渺茫　　皇家银行高级经济师Robert Hogue指出，目前本国楼市既有下跌风险，也有促成进一步上升的契机，但强调若然出现调整，应当是软着陆，屋价，盘的机会，现阶段看来渺茫。　　他在该银行的楼市分析报告中指出，软着陆是指现房市场的成交量在可能持续数年的整个，期之内温和及受控制地回落少于10%。　　根据这名经济专家，一旦出现利率上升及买家需求放缓等的下跌因素，屋价将会遇到压力，但相信全国的屋价不会马上下跌。　　较有可能出现的结果是明年全国屋价的升幅下降至3.2%，或者大致上与家庭平均收入增长一致。至于全国屋价，盘，例如出现25%跌幅的情况，以现阶段来说机会颇为渺茫。　　不过，这名经济师在报告中补充，目前也可能出现一些因素导致本国楼市持续上升。　　他指出，在过去数年来，加拿大楼市的表现一再比预期的出色，所以在未来的日子，可能会保持这个势头。　　他表示，支持楼市升势的因素包括了利率的升幅不大，甚至进一步回落，以及加拿大的经济增长较预期的强劲和移民净增长急速上升。　　多市独立屋置业成本，税前收入67% 　　柏文住房负担少近半　　根据皇家银行分析，多伦多屋价过高所引致的住房负担能力问题，主要与独立屋扯上关，，在共管柏文方面，相对于过去30年来的平均水平，只是略为转坏。　　该银行有跟进全国住房负担能力的情况，并以置业成本，家庭税前收入的比率反映出来，举例来说，50%的读数代表半数收入用于房贷还款，物业税及水电等方面的开支。换言之，读数愈高，置业愈难负担。　　资料显示，本年首季，多伦多2层高标，独立屋的平均价格上升至759,800元，比去年同期增加10.7%，而住房负担能力读数是67%，按年上升2.3%，与自从1985年以来的平均水平54.4%比较，增长了12.6个百分点。　　标，独立屋是指面积1,500平方尺的住宅。　　至于面积1,200平方尺的平房方面，读数由30年前的48.8%上升至57.3%。这类住宅的价格也上升10.1%至654,200元。　　共管柏文目前普遍被认为是最容易负担的「上车盘」。事实上，这类住宅的屋价升幅逊于独立屋及平房，但住房负担能力的变动也不大，多年来维持在略高于税前收入30%的水平。　　根据该银行的资料，900平方尺面积的柏文平均售价上升6.6%至371,700元，而住房负担能力读数比去年微升0.2%至34%，若与30年来的平均水平31.2%比较，只增加了2.8个百分点。　　分析师∶中国经济衰退温房市未必降温　　近期中国经济出现衰退状况，专家认为卑省北部的天然资源产业预计将会受到负面影响，不过中央第一信贷(Central 1 Credit Union)经济分析师余永森(Bryan Yu)认为，温哥华地产市场是否会受中国经济因素影响而降温，相当难以评估。　　余永森指出，温哥华房市与中国经济确实有某种程度的关联性，但因无人搜集且统计相关资讯，所以业界并没有足够的研究数据来做进一步的分析，目前在这个议题上任何相关的论点，基本上都是推测出来的。　　不过曾有多位华裔地产经纪对「世界日报」记者表示，目前加元持续走软，再加上银行低利率，对於具有中国背景的买家来说，相当於房价打折，面对中国经济情况出现变化，有人担心人民币可能持续贬值，因此已经加紧脚步希望能尽快入市。　　温哥华麦当劳地产(Macdonald Realty)副总裁史卡罗(Dan Scarrow)认为，本地房市确实受到中国买家的影响，但仅限於豪宅市场，他相信普通房价不断攀的主因为市场供需失衡导致，现有的住房单位已经不能满足人口成长需求。　　限制海外买家律师∶负面影响更多　　年初大温房市不断升温以来，关於海外买家在本地置产的讨论不断，总理哈珀(Stephen Harper)承诺若能继续执政，将会拟定政策搜集海外买家的相关资讯，不过温市地产律师贝尔(Richard Bell)认为，这类资讯对解决房屋可负担问题的帮助实在有限。　　曾有学者与政界人士指出，本地政府或可参照澳洲政府的做法，限制海外买家进入本地房市，但事实上据澳洲地产业者的统计，尽管当地对众多针对海外买家的限制措施，但过去一年房价仍然出现10%的成长。　　贝尔表示，若政府将解决本地房价可负担问题的焦点放在外国买家身上，且针对这些买家收取额外费用的话，所带来的负面影响恐怕多过正面效益，因为即便是制定外国买家必须支付额外费用的政策，恐怕亦无法阻止中国买家在环境优美的温哥华置产。　　贝尔进一步提到，他认为当前对於中国买家涌入大温房市的争论，可能都是本地民众的「仇外心理」(xenophobic)作祟，贝尔质疑，若目前在大温大量购买地产的人，是来自英国而并非中国，不知道舆论声浪是否还会跟当前一样偏颇? 　　贝尔还说，房价上升其实还有许多其他的解释，例如利率较低与人口数量不断增加等因素，但目前很多人都把焦点放在仅影响豪宅市场的海外买家身上，这是十分不幸的发展。　　卑诗教授∶联邦应拟全国住房策略　　虽然总理哈珀(Stephen Harper)宣称，若保守党执政，将搜集本国房市内海外买家相关资料，不过研究房屋可负担问题的卑诗大学(UBC)教授杨格(Margot Young)表示，这些数据对於解决温哥华房屋可负担问题恐怕帮助不大，因为两者间并无直接关联性。　　杨格指出，这些资讯或许可以协助政府与民众了解房市结构，但却对制定相关政策恐怕不会有太大帮助，她认为哈珀这些关於房市的选举承诺，仅显示保守党政府试图争取连任，目前在相关问题的政策上，确实是有所缺失。　　杨格进一步提到，与其担心海外买家所带来的问题，或许联邦政府更应考虑全国性的住房策略，她认为很多其他国家实行的「投机税」或「空屋税」等打措施，是值得考虑的做法。　　杨格还说，目前媒体与社会各界对於海外买家投入本地房市的讨论，确实带有种族歧视的观点，这些论调把问题焦点转移到「外国人」身上，可能造成联邦政府继续忽视本国居民对於可负担住房的需求性。　　杨格建议，联邦政府应向其他七大工业国(G7)的成员看齐，拟定全国性的住房策略，制定对提供更多可负担出租单位有助益的政策，同时设法解决民众收入不均等的问题，因为这个问题也是住房危机中十分重要的一环。

澳洲财政部长Joe Hockey最近在刚刚召开的国会会议上表示宣布打击海外非法置业的决定！加拿大总理哈勃提议限制外国购房者，表示同意效仿澳大利亚!!！加拿大会很快跟进澳洲的限制措施吗？加拿大会很快跟进吗？虽然加拿大和澳大利亚有很多的相似之处，也常常被相提并论，但是毕竟是两个完全不同的国家，各有不同情况。此次加拿大总理哈勃的提议更多是因应即将到来的联邦大选，表示我们保守党没有不关心老百姓的生活疾苦。这是政治家们典型的“打左灯，向右转”的做法，要知道保守党骨子就是保守主义，提倡的就是开放市场，自由经济。所谓“常常能听到民众谈论房价高企、置业艰难。”“将要立法规管”都是哈勃为竞选而做出的口头承诺。哈勃原文："若自己再度当选，将开始全面收集加拿大房地产市场中海外买家的购房数据，甚至在必要时刻将会出台限制海外卖家的相关购房政策"。注意哦，他说的是“若。。。将开始。。。甚至在必要时刻。。。”大家不要自行脑补成“加拿大未来总理的重磅承诺”钱景吴边的经验是，竞选诺言嘛，听听就算了。真要实施限制措施，八字还没一撇呢！其一，本次大选，保守党不一定能继续上台执政，如果自由党上台，小特鲁多有自己的支持者需要酬谢，有自己的政纲需要实行，一定不会有人去讨没趣问小特鲁多打算如何实行哈勃的竞选诺言吧？要是有人私下去问，保不齐会被呛回来：哈勃说的小特鲁多干什么事？其二，就算加拿大大选哈勃继续上台执政，打算向澳大利亚学习，需要进入执行层面，马上就会碰到问题。要知道目前只是传媒吵得凶，政府部门连外国购房者在加拿大房地产市场活动的相关数据都没有，还谈什么如何执行？其三，加拿大是法制国家，修法非是易事。关于目前加拿大对海外投资者买房的指引性条款，请看001期《非居民买房指引最新版-贷款篇》其四，在加拿大目前的法律框架下，房地产的管理权限是在省政府，与联邦政府关系不大。那么BC省会立法限制房屋买卖吗？开玩笑，您知不知道BC省府的一大财源就是转名税？（property transfer tax，买房时由省政府收的税，只有极少数情况可以减免，具体请看非居民买房指引最新版-税务篇）去年因为房地产市场火热，省政府收钱收到手软，您知道收了多少钱吗？9亿2千8百万！（具体参见CBC2015年2月份对省长的采访）没有这笔钱，BC省府财政立马赤字到不行，省长财长都要下台的！难道有哪位敢动这块奶酪？综上所述，加拿大短期无法跟进澳大利亚的限购措施。大温地区地产市场的基本面继续保持强劲。就连一向以保守著称的CMHC（半官方机构），一路唱跌加拿大其他区域的地产市场，都把温哥华市场列为低风险区域市场，由此可见，加币贬值效应继续发酵，大温房产市场继续爬高是不可避免的。新闻报道：加拿大总理哈勃提议限制外国购房者加拿大总理哈珀在北温发表声明说，他承认买房难，特别是在温哥华和多伦多买房，更难。如果是因为外国投资者太高了房价而造成购房困难的话，政府应该找到解决问题的办法。 “我们政府将会收集外国购房者在加拿大房地产市场活动的相关数据”哈勃说，"若自己再度当选，将开始全面收集加拿大房地产市场中海外买家的购房数据，甚至在必要时刻将会出台限制海外卖家的相关购房政策"。从2016年开始，政府将花费50万元用于数据收集。哈珀说：“对于很多加拿大人来说，拥有一所自己的房子是人生中最重要的目标也是最重要的投资。我们希望能帮助更多的加拿大人首次购房，完成他们的人生梦想。” 哈珀还说：“值得引起关注的是，正是由于外国购房者和非本地房地产投资商的原因，加拿大的房价超出了本地居民的购房预算。”“如果让这些外国购房者抬高本地房价的话，那么加拿大本地购房者将无法进入本地房地产市场，所以我们必须采取措施了。” 延伸阅读在澳洲联邦国会重新开启之后，澳洲财政部长Joe Hockey迫不及待地宣布了他对打击海外非法置业的决定。财长在刚刚召开的国会会议上表示，联邦政府将实行一项全新的法案规范海外投资者的行为，从而确保每个人都按照规章制度进行投资！澳媒疯狂报道在联邦财政部长作完了此番演讲之后，澳洲各大主流媒体纷纷对此进行了报道！《悉尼晨锋报》：财政部长Joe Hockey推行了一项严格的海外投资规则！全新改革法案规定个人非法购房者被处以的罚款金额将从9万澳元上调至最高13.5万澳元或长达3年的监禁。涉嫌非法购房的公司将被处以高达67.5万澳元的罚款。涉嫌蓄意帮助海外投资者的房产中介、中介和律师也将面临处罚。凡是购买总值低于100万澳元的住宅以及农业用地的海外投资者必须缴纳5000澳元的申请费。这笔申请费将用于监管海外投资，如果投资者购买的物业价值更高，那么他们则必须缴纳更高的申请费。对外资拥有的农业用地进行登记，从而提供更加透明的监管。财长是怎么说的？联邦财政部长Joe Hockey刚刚在联邦国会宣布这项全新立法的时候表示，在40年前推出海外投资法案以来，此项法案就从未进行过重大改革。与此同时，这项法案也一直没有跟上国际市场的步伐。他表示，此项立法草案能够建立以个良好的执法框架，并为投资者提供一个可预测的，而且受欢迎的投资环境。与此同时，澳洲财政还宣布向海外置业者征收购房申请费，从而用于开展外资审查工作。这样外资审查方面的工作就不再需要从纳税人口袋中掏钱。财长表示，这些措施将能够继续确保澳洲能够吸引海外投资，并利用这些投资来造福澳洲人和澳洲未来的新一代人。法案什么时候执行？根据媒体报道，此项立法草案时澳洲财长向联邦国会递交的立法草案。《悉尼晨锋报》在报道的时候用到了Draft Law一词。也就是说，立法草案必须在联邦国会得到联邦工党以及其他小党派议员的支持，这样该草案才能够在下议院通过。之后，草案会被递交至澳洲的参议院（上议院）进行审理，同样也必须得到其他党派的支持，才能够正式通过。不过，这项立法草案已经得到了政府的批准。澳洲财政部也在昨天公布了讨论细节。 FIRB网站公布的相关政策外国投资复审委员会（FIRB）也在其网站上公布了今年12月1日，澳洲政府将会对海外置业者实行的政策，并且专门配上了中文的翻译。中文翻译如下：为什么打击海外投资？因为澳洲的房价真的太！高！了！悉尼House的平均房价中位数为100万澳元！下图为悉尼的房价图，颜色越深的地方，房价越高。澳洲的房价位列世界最不可负担房价的第二位！这是为什么呢？ “砖家”说：因为移民和经济发展！那么中国人究竟在澳洲花了多少钱买房呢？没错！你没有看错！真的是440亿澳元！（约合2200亿人民币！）澳洲人开始害怕了。。怕澳洲有一天变成中国“特别行政区”了再来看看澳洲保守派人士是怎么说的。他们担心中国投资者将澳洲本地的首次置业者挤出市场。为了缓解澳洲当地人对海外置业者的担心，FIRB施行措施限制海外投资，并向海外置业者征收费用。政策宣布没多久，就被澳洲地产大亨骂了！他说，这么做完全就是种族主义！还有人跳出来说，别担心！澳洲就是需要依赖海外投资者！不过，仍然有部分保守派人士和电视台担忧Chinese Invasion。这也就是为什么澳洲政府一直绞尽脑汁想了一系列政策来打击海外投资者在澳洲非法置业了！可是。。这项政策究竟有用吗？海外置业者仅仅只是澳洲房地产市场繁荣当中的一个因子，而导致房价不断高企的真正原因却是... 税买房要向政府缴纳印花税啊！经济学家建议，澳洲政府应该对税务系统进行改革，并且废除印花税以及土地税，这样才能够让澳洲的房价下跌。可负担性和房源土地利用率不足使得悉尼的房价不断的飙升，和大宗商品一样，房屋供应的不足使房价出现上攀。与此同时，受政府税收政策影响，澳洲土地价格也变得越来越贵。不少开发商将土地的增值费用转嫁到了买家身上，从而获利。估价过高澳洲央行研究显示，澳洲不少房产面临着估价过高的问题，这意味着租客在澳洲租房可能会比还房贷更便宜。劳动力成本和建筑成本澳洲统计局数据显示，澳洲房屋的建筑成本在过去20年时间中翻了将近四倍。不断上涨的劳动力成本成为了房价飙升的因素。澳洲统计局的调查数据显示，建筑产业工人的年薪为6.36万元，相比之下澳洲全国的平均仅为5.3万澳元！加拿大会很快跟进吗？虽然加拿大和澳大利亚有很多的相似之处，也常常被相提并论，但是毕竟是两个完全不同的国家，各有不同情况。此次加拿大总理哈勃的提议更多是因应即将到来的联邦大选，表示我们保守党没有不关心老百姓的生活疾苦。这是政治家们典型的“打左灯，向右转”的做法，要知道保守党骨子就是保守主义，提倡的就是开放市场，自由经济。所谓“常常能听到民众谈论房价高企、置业艰难。”“将要立法规管”都是哈勃为竞选而做出的口头承诺。哈勃原文："若自己再度当选，将开始全面收集加拿大房地产市场中海外买家的购房数据，甚至在必要时刻将会出台限制海外卖家的相关购房政策"。注意哦，他说的是“若。。。将开始。。。甚至在必要时刻。。。”大家不要自行脑补成“加拿大未来总理的重磅承诺”钱景吴边的经验是，竞选诺言嘛，听听就算了。真要实施限制措施，八字还没一撇呢！其一，本次大选，保守党不一定能继续上台执政，如果自由党上台，小特鲁多有自己的支持者需要酬谢，有自己的政纲需要实行，一定不会有人去讨没趣问小特鲁多打算如何实行哈勃的竞选诺言吧？要是有人私下去问，保不齐会被呛回来：哈勃说的小特鲁多干什么事？其二，就算加拿大大选哈勃继续上台执政，打算向澳大利亚学习，需要进入执行层面，马上就会碰到问题。要知道目前只是传媒吵得凶，政府部门连外国购房者在加拿大房地产市场活动的相关数据都没有，还谈什么如何执行？其三，加拿大是法制国家，修法非是易事。关于目前加拿大对海外投资者买房的指引性条款，请看001期《非居民买房指引最新版-贷款篇》其四，在加拿大目前的法律框架下，房地产的管理权限是在省政府，与联邦政府关系不大。那么BC省会立法限制房屋买卖吗？开玩笑，您知不知道BC省府的一大财源就是转名税？（property transfer tax，买房时由省政府收的税，只有极少数情况可以减免，具体请看非居民买房指引最新版-税务篇）去年因为房地产市场火热，省政府收钱收到手软，您知道收了多少钱吗？9亿2千8百万！（具体参见CBC2015年2月份对省长的采访）没有这笔钱，BC省府财政立马赤字到不行，省长财长都要下台的！难道有哪位敢动这块奶酪？综上所述，加拿大短期无法跟进澳大利亚的限购措施。大温地区地产市场的基本面继续保持强劲。就连一向以保守著称的CMHC（半官方机构），一路唱跌加拿大其他区域的地产市场，都把温哥华市场列为低风险区域市场，由此可见，加币贬值效应继续发酵，大温房产市场继续爬高是不可避免的。新闻报道：加拿大总理哈勃提议限制外国购房者加拿大总理哈珀在北温发表声明说，他承认买房难，特别是在温哥华和多伦多买房，更难。如果是因为外国投资者太高了房价而造成购房困难的话，政府应该找到解决问题的办法。 “我们政府将会收集外国购房者在加拿大房地产市场活动的相关数据”哈勃说，"若自己再度当选，将开始全面收集加拿大房地产市场中海外买家的购房数据，甚至在必要时刻将会出台限制海外卖家的相关购房政策"。从2016年开始，政府将花费50万元用于数据收集。哈珀说：“对于很多加拿大人来说，拥有一所自己的房子是人生中最重要的目标也是最重要的投资。我们希望能帮助更多的加拿大人首次购房，完成他们的人生梦想。” 哈珀还说：“值得引起关注的是，正是由于外国购房者和非本地房地产投资商的原因，加拿大的房价超出了本地居民的购房预算。”“如果让这些外国购房者抬高本地房价的话，那么加拿大本地购房者将无法进入本地房地产市场，所以我们必须采取措施了。” 延伸阅读在澳洲联邦国会重新开启之后，澳洲财政部长Joe Hockey迫不及待地宣布了他对打击海外非法置业的决定。财长在刚刚召开的国会会议上表示，联邦政府将实行一项全新的法案规范海外投资者的行为，从而确保每个人都按照规章制度进行投资！澳媒疯狂报道在联邦财政部长作完了此番演讲之后，澳洲各大主流媒体纷纷对此进行了报道！《悉尼晨锋报》：财政部长Joe Hockey推行了一项严格的海外投资规则！全新改革法案规定个人非法购房者被处以的罚款金额将从9万澳元上调至最高13.5万澳元或长达3年的监禁。涉嫌非法购房的公司将被处以高达67.5万澳元的罚款。涉嫌蓄意帮助海外投资者的房产中介、中介和律师也将面临处罚。凡是购买总值低于100万澳元的住宅以及农业用地的海外投资者必须缴纳5000澳元的申请费。这笔申请费将用于监管海外投资，如果投资者购买的物业价值更高，那么他们则必须缴纳更高的申请费。对外资拥有的农业用地进行登记，从而提供更加透明的监管。财长是怎么说的？联邦财政部长Joe Hockey刚刚在联邦国会宣布这项全新立法的时候表示，在40年前推出海外投资法案以来，此项法案就从未进行过重大改革。与此同时，这项法案也一直没有跟上国际市场的步伐。他表示，此项立法草案能够建立以个良好的执法框架，并为投资者提供一个可预测的，而且受欢迎的投资环境。与此同时，澳洲财政还宣布向海外置业者征收购房申请费，从而用于开展外资审查工作。这样外资审查方面的工作就不再需要从纳税人口袋中掏钱。财长表示，这些措施将能够继续确保澳洲能够吸引海外投资，并利用这些投资来造福澳洲人和澳洲未来的新一代人。法案什么时候执行？根据媒体报道，此项立法草案时澳洲财长向联邦国会递交的立法草案。《悉尼晨锋报》在报道的时候用到了Draft Law一词。也就是说，立法草案必须在联邦国会得到联邦工党以及其他小党派议员的支持，这样该草案才能够在下议院通过。之后，草案会被递交至澳洲的参议院（上议院）进行审理，同样也必须得到其他党派的支持，才能够正式通过。不过，这项立法草案已经得到了政府的批准。澳洲财政部也在昨天公布了讨论细节。 FIRB网站公布的相关政策外国投资复审委员会（FIRB）也在其网站上公布了今年12月1日，澳洲政府将会对海外置业者实行的政策，并且专门配上了中文的翻译。中文翻译如下：为什么打击海外投资？因为澳洲的房价真的太！高！了！悉尼House的平均房价中位数为100万澳元！下图为悉尼的房价图，颜色越深的地方，房价越高。澳洲的房价位列世界最不可负担房价的第二位！这是为什么呢？ “砖家”说：因为移民和经济发展！那么中国人究竟在澳洲花了多少钱买房呢？没错！你没有看错！真的是440亿澳元！（约合2200亿人民币！）澳洲人开始害怕了。。怕澳洲有一天变成中国“特别行政区”了再来看看澳洲保守派人士是怎么说的。他们担心中国投资者将澳洲本地的首次置业者挤出市场。为了缓解澳洲当地人对海外置业者的担心，FIRB施行措施限制海外投资，并向海外置业者征收费用。政策宣布没多久，就被澳洲地产大亨骂了！他说，这么做完全就是种族主义！还有人跳出来说，别担心！澳洲就是需要依赖海外投资者！不过，仍然有部分保守派人士和电视台担忧Chinese Invasion。这也就是为什么澳洲政府一直绞尽脑汁想了一系列政策来打击海外投资者在澳洲非法置业了！可是。。这项政策究竟有用吗？海外置业者仅仅只是澳洲房地产市场繁荣当中的一个因子，而导致房价不断高企的真正原因却是... 税买房要向政府缴纳印花税啊！经济学家建议，澳洲政府应该对税务系统进行改革，并且废除印花税以及土地税，这样才能够让澳洲的房价下跌。可负担性和房源土地利用率不足使得悉尼的房价不断的飙升，和大宗商品一样，房屋供应的不足使房价出现上攀。与此同时，受政府税收政策影响，澳洲土地价格也变得越来越贵。不少开发商将土地的增值费用转嫁到了买家身上，从而获利。估价过高澳洲央行研究显示，澳洲不少房产面临着估价过高的问题，这意味着租客在澳洲租房可能会比还房贷更便宜。劳动力成本和建筑成本澳洲统计局数据显示，澳洲房屋的建筑成本在过去20年时间中翻了将近四倍。不断上涨的劳动力成本成为了房价飙升的因素。澳洲统计局的调查数据显示，建筑产业工人的年薪为6.36万元，相比之下澳洲全国的平均仅为5.3万澳元！