地产

延期的多伦多豪华摩天大楼The One的开发案又掀新的波澜。 《星报》报道，根据指控，该项目的原始开发商Sam Mizrahi向自己的公司多付了数百万元，还保留了违约销售所得的佣金，买家中包括一位美国被定罪的诈骗犯和列支敦士登的公主。     图源：Youtube@DGABIT 自接管人Alvarez & Marsal在今年3月指控Mizrahi管理不善，并将他从项目中踢除后，Mizrahi声称他应得1100万元的未付款项，包括劳务费、建设管理费及分包商费用。 但在10月18日发布的法庭文件中，Alvarez & Marsal声称Mizrahi欠The One的贷款方更多款项：5800万元，主要是超额劳务费和违反合同。 接管人已在法庭文件中指控Mizrahi在尝试建造加拿大第二高的混合用途大楼时，超出了其能力范围。 接管人在一份法庭文件中写道：“Mizrahi几乎没有或根本没有开发、营销或建设接近该项目规模、范围和复杂性的房地产的经验。” “接管人咨询的每位专业人士均指出Mizrahi作为项目总承包商的表现存在重大问题。”     图源：Youtube@DGABIT Mizrahi在发给《星报》的邮件中表示，他“强烈拒绝接管人提出的虚假指控”，并补充称Mizrahi公司（MI）所收到的每笔付款均获得“项目贷款方、其管理人员、独立顾问和其他项目相关方的批准。” “MI一直在努力让法院确认其应得的项目服务费用，并回应接管人的所有虚假指控。” 这项已延迟多次的公寓项目，目前已建至74层（总高度将达到85层），预计将在2027年下半年完成。自一年前进入破产接管程序以来，建筑高度已增加了34层。   图源：onebloorwest.com 接管人在文件中写道，Mizrahi被指欠贷款方4930万元的劳务费，这“远远超过”其他施工管理公司提供类似服务的收费标准，而他的表现“并未证明其高于市场的薪酬合理性。” 获聘取代Mizrahi开发公司的施工管理公司Skygrid，其每月收费比Mizrahi少约100万元。Alvarez & Marsal还在调查Mizrahi是否向贷款方收取了分包商未完成的项目费用。 在总计5880万元的欠款中，接管人称Mizrahi因合同违约欠款约950万元，包括拒绝归还从买家违约的公寓销售中收取的180万元佣金。 法庭文件中描述了一些买家，其中包括一位曾认罪诈骗的美国居民、列支敦士登公主以及在渥太华《非加拿大人购买住宅物业禁令》生效前夜购买单位的伊朗家庭。 这五个单位的总价值超过6300万元，但Mizrahi仅收取了4万元定金，占总购买价格的0.06%。   图源：Youtube@DGABIT 在The One进入接管程序后，Mizrahi的多个开发项目也相继陷入困境：Yorkville的豪华公寓128 Hazelton和旺市的预开发项目180 Steeles Avenue West也被接管。而仅在两周前，他在渥太华1451 Wellington St. W.公寓项目也获得法院的债权人保护。 据业内消息人士透露，今夏，The One被接管人挂牌出售，售价约为开发项目实际价值的两倍。铺路业大亨Jenny Coco等对销售过程提出异议，称其“故意设计成失败”，以致没有竞标，最终让高级贷款人、韩国KEB Hana银行接管项目并资助完成建设。 截至10月中旬，接管人尚未收到任何合格的收购或投资提案，但目前正在考虑一个潜在开发商的提案。

82 岁的渥太华女子帕特·黄 (Pat Wong) 有六个装满东西的储物柜，家里堆满了几十年的东西，但她发现囤积旧东西让她付出了高昂的代价。 黄女士说，自从她还是个孩子以来，她就很难放弃那些不需要的东西。 她向加拿大广播公司自称是一名“A级囤积者”。但“我的退休储蓄无法应付房产税、空置税以及维护房屋的费用等等，”黄说道。     她不得不卖掉无法再居住的第二套房子，并将物品分放在自己的房子里、女儿后院的储物柜和帐篷之间。 黄女士的生活方式还面临着时间和人际关系方面的代价。 “它让我无法享受与人相处的乐趣，”她在向 CBC 透露了自己在卡灵顿的家后说道。“它可能会让我失去丈夫。我大女儿就是这么认为的。” 她囤积的有些玩具是孙辈们一直都没有收到的礼物，或者是她为将来开办的托儿所而囤积的。黄记得自己六岁时在一场大火中失去了自己的玩具。 尽管东西数量巨大，但黄女士仍然对旧货店的便宜货心生兴趣，她宁愿保留旧咖啡罐也不愿将其扔掉。  “不浪费，不匮乏。但你看，我在浪费我的金钱和时间。” 黄说，几年前她的家就衰败了，很长时间没有接待过客人。反正也没有多少地方让人坐。 她说：“我不再邀请客人来家里做客，家里开始变得更加杂乱。” 她自己的孩子以前也住在这所房子里，现在，她的孙子孙女们从不来探望她。 “我不想让他们拍到如此杂乱的照片。” 当黄女士试图清理杂物时，她很容易分心。有人主动提出帮忙，但她担心他们可能会扔掉一些在他们看来微不足道但对她来说却很重要的东西。 改变与事物的关系 伊莱恩·伯查尔 (Elaine Birchall) 是渥太华的囤积行为和干预专家，同时也是《征服杂乱：识别、管理和克服囤积的策略》一书的合著者，她表示，越来越多的人正在寻求帮助。 “并不是所有囤积行为都代表一种疾病。但当一个人控制功能受损时，它就变成了一种疾病……”她说。“它会破坏人际关系，破坏信任。” 她说，每个人都必须以自己的方式面对自己的处境，因为他们才是看到自己保留的物品价值的人。  “意义在于旁观者的眼睛，”伯查尔说。“你需要帮助人们改变他们与物品的关系，而不是抛弃它们。” 这可能需要一些时间：这并不像周末租一辆卡车并将所有东西运到垃圾场那么简单，伯查尔说。 她会给客户设定逐步递增的最后期限和可实现的目标，让他们能够掌控整个过程。她还会引导他们选择最有价值的物品，帮助他们丢弃那些不重要的物品。 伯查尔说：“有意愿就有希望。” 黄女士也充满希望，并希望帮助其他人认识到囤积者在不知不觉中为自己设置的“陷阱”。 “你不应该因为拥有这些东西而感到荣幸，”她说，“你值得拥有更好的。” https://www.cbc.ca/news/canada/ottawa/at-82-pat-wong-is-warning-others-about-the-high-cost-of-hoarding-1.7366738

461 Cromwell Ave., Oshawa, Ont. 要价: $499,900 (2024年9月) 售价: $581,000 (2024年9月) 税: $3,865 (2024年) 上市时间: 九天 挂牌代理: Jenelle Cameron, Re/Max Hallmark Realty Ltd. 图源：51找房 这座位于Oshawa，距离多伦多市中心约60公里的61年历史平房需要翻修和一些机械修理工作，但不到$500,000的要价吸引了大量首次购房者和投资者。大约每天有十组人来访，9月份有50人挤满了两场开放日活动。 图源：51找房 “这很热闹，这是我很久没有看到的情况了，”代理Jenelle Cameron说。 “它保持原样，比如说它有一个燃油炉，这吓退了一些人。 图源：51找房 “但对于那些试图进入市场并想要一栋独立住房的人来说，这在GTA的价格是无与伦比的。” 在考虑出价的日期，有九个出价在桌上。最终赢家出价比要价高出$81,100。 “九个出价中，一个低于要价并附带验房条件，尽管我已经提供了售前房屋检查，”Cameron女士说。 图源：51找房 “其余的出价都相差不超过$20,000，这很不寻常，因为通常会有更大差距。” 这栋三居室房屋有一个传统布局，前门厅位于客厅与带餐区厨房之间。 在走廊的尽头，一个卧室有通往后甲板、私人庭院和40乘115英尺地块上的棚屋的出口。 去娱乐室的楼梯中途，有一个侧门通向私人车道。 经纪人的拿手本领 “它只有一个浴室，地下室是部分装修的，”Cameron女士说。“但它维护得很好，看起来很可爱。” “地点不错，因为你很接近公路，这是个优势，而且它位于典型的Oshawa街道上。”

目前，多伦多地区租赁市场非常微妙，即便租金持续下跌，但租客想要租到房子，也是“用尽了手段”。 根据Menkes Developments提供的数据显示，过去六个月中，约有50%的租房者在提出申请时提供的资料存在造假行为。 图源：storeys Menkes租赁套房管理的总监Kimberly Sears表示，该公司在六个月内筛选了“超过175份租赁报价”，其中“超过90份因筛选过程中发现的差异而被取消资格”。 Sears表示：“这可能包括无效的身份证、虚假的信用报告，以及篡改的工作信或工资单。一旦我们发现误导性信息，通常会出现更大的故事。我们行业的同事也提到，虚假申请者的比例高于正常水平。” 多伦多房地产经纪人Shay Asnani表示，他看到虚假申请的数量显著增加，“尤其是在过去一年。” “人们会写下他们住在某个特定地址，然后他们列出的业主实际上并不是该地址的真正业主，”他说。“通常是朋友之类的人。”他补充说，通常他会对租赁申请进行潜在欺诈的扫描，但现在这种需求比以往任何时候都要高。 “我遇到过一个特别令人担忧的情况，一对申请我在东区出租的单位的夫妇，实际上提供了假工作信、假推荐信和假信用报告，他们列出的人并不是房东，”Asnani说道。“我联系了他们在租赁该物业时所代表的房东的经纪人，问她，‘嘿，这些租户怎么样？’她告诉我，他们还在与租户打官司……他们真的很难打交道：‘他们还在那地方，但不付租金。’” 与此同时，Sears将这一虚假租赁申请增加的现象归因于多伦多连续第三年被评为加拿大最昂贵的城市，她提到了Mercers 2024年的生活成本城市排名。 “尽管加拿大统计局报告2024年第一季度每户可支配收入增长了1.9%，但TD经济学家报告2024年第二季度债务与收入比率总体下降，这是自2021年第一季度以来的最低水平，”Sears表示。“我认为过去几年的财务困境正在影响人们，不幸的是，那些可能有逾期付款或消费问题的人正在意识到后果。因此，伪造工作和财务文件的诱惑可能会增加，希望没人会检查，但我们知道这只会进一步损害租户与房东之间的关系。” Sears和Asnani都指出，我们目前所看到的情况在很大程度上可以归因于安省房东和租户委员会的现状。 “由于法庭层面的不断延误，一些案件处理时间长达两年，房东需要更加谨慎地筛选租户申请，”Sears说。“一个不良租户可能会让房东损失超过25,000加元的收入，更不用说物业损坏、共管物业的费用追索、逾期公共事业账单以及与听证和执行相关的法律费用。” “接受可疑申请的风险太大，新的规则，例如禁止房东接受额外押金，即使是自愿提供的，这使得我们看到系统对双方的惩罚，而不是适应不断变化的市场条件并寻找解决方案，”她补充道。 至于Asnani，他正积极验证租赁申请。“我有一份检查清单，确保每一项都经过审核，因为最终我负有很大的责任。房东雇佣我来找到合适的租户，因此我必须确保竭尽所能，确认这个人就是他们所说的那样，并且他们会好好照顾房子，按时支付租金。” Asnani正在检查物业记录以验证所有权，查看租户的社交媒体账户以确认就业情况，并使用SingleKey筛选虚假的信用报告。他在查看客户提交的Equifax报告时也会通过Zoom进行视频通话，这样可以防止处理过的报告出现。 更广泛地说，Sears对租户和房东都有很多建议。“准备好你的财务信息，并预计会被彻底检查。如果申请中有任何可能被视为可疑的内容，请坦诚相告。透明度会大大提高你的成功机会。”她对租户建议道。 对于房东，她强调要做好尽职调查，并相信自己的直觉。“如果你没有时间或专业知识，可以与租赁管理公司合作，”她补充道。“我们提供信用报告，这为房东提供了一定的保障，以防租户拖欠租金，但这个服务也帮助租户通过他们最大的月度开支建立信用，而大多数人并没有因为按时支付而获得信用。” “有很多优秀的申请者在寻找租赁单位，还有很多优秀的房东在等待租出这些单位，”Sears继续说。“事实是，房东需要租户，租户需要房东。媒体常常将这种关系描绘成对立的，但我们不必支持一方而反对另一方——为双方发声是可能的。 在今天这个每个人都关心住房负担能力的市场中，透明和尊重应该成为所有参与者的指导原则。”

太扎心了！ 拥有近20年经验的理财规划师Shannon Lee Simmons在过去五年中看到了重大转变：越来越多的客户在即将退休时背负着巨额房贷。 她说，她的一些客户距离退休仅剩5到10年的时间，但仍需要$50万才能还清抵押贷款。 “通常，你需要存下足够多的钱才能在（退休前）还清贷款，这远远超出了人们能够负担的范围，因此不切实际。”Simmons说道。 虽然Simmons认为在退休前还清抵押贷款仍然是极好的理财建议，但对于加拿大人来说，这样做变得越来越困难。 图源：51记者拍摄 加拿大统计局最近的一份报告显示，2024年第一季度，主要收入来源为55至64岁的加拿大家庭的抵押贷款债务总额为$3157亿加元（平均每户$109,337加元），高于2020年同期的$2242亿加元（平均每户$83,551加元）。 对于65岁及以上的人来说，抵押贷款债务也大幅增长，从同期的$972亿加元（平均每户$21,195加元）增至$1412亿加元（平均每户$27,441加元）。 报告得出的结论是，拥有浮动利率贷款或在过去两年内不得不续签的退休年龄加拿大人正在应对更高的每月住房成本。 根据加拿大统计局的报告，从2020年7月至2024年7月，加拿大人的抵押贷款利息成本增加了46.2%，这主要是由于加拿大银行从2022年3月到2024年4月连续加息。 财务规划公司Rubach Wealth的总裁Elke Rubach表示，所有收入水平的加拿大人都发现，偿还抵押贷款变得更加困难。 许多加拿大人落后了，因为他们在疫情期间陷入困境，经历了意外的失业或健康问题，并试图度过通货膨胀和生存成本危机。此外，房价在工资停滞和利率上涨的同时飙升。 图源：51记者拍摄 据加拿大统计局称，40%的55岁至64岁的加拿大人和近30%的65岁以上加拿大人表示，物价上涨严重影响了他们满足日常开支的能力。 Simmons表示，虽然搬到更小、更便宜的房子一直是背负大笔贷款的退休人员的热门选择，但现在许多房主发现放弃自己的房子越来越困难，其中一个原因是跟成年子女有关。 “下一代可能也没有能力买得起房子，所以父母会把家当做是家庭聚会的地方，尤其是节假日的时候。” 她补充说，为了能够偿还房贷，许多退休人员都在延长职业生涯。一些人继续从事自己的工作，而另一些人则计算退休后需要多少收入，然后选择一份需求较低的工作，或开展副业。 专家们一致认为，在退休后管理抵押贷款债务时，制定合理的预算是关键。 “很多人在指定退休前和退休后预算时都惊讶地发现，他们仍然可以在退休后维持支付房贷，”Meridian Credit Union的投资顾问Paul Shelestowsky说道。 此外，Woodgate Financial的合伙人兼理财规划师Jason Pereira表示，退休后背负抵押贷款债务不一定是个问题，除非它变得无法承受。例如，如果某人有$70万的房贷，但也有$200万至$300万的投资账户，那就没什么大问题了。 TMG The Mortgage Group的抵押贷款经纪Victor Tran建议，如果你想利用你的房产、股权，甚至再融资，你需要积极主动。他说，如果你至少提前6到12个月知道你的收入会减少，那么在你薪水仍然稳定且处于最高水平时申请贷款，否则可能不会被批准。 对于想要在贷款期限结束时货比三家寻找新抵押贷款的退休人员来说，如果他们的收入下降，则可能会遇到麻烦。Trans指出，一些贷方确实根据股权或净资产发放贷款，而不是严格考虑收入和信用评级。 Shelestowsky强调，如果加拿大人在退休时背负抵押贷款，他们不应该陷入“财务规划失败”的陷阱。

在加拿大安省提米斯卡明湖畔（Lake Temiskaming），有一座已经空置超过15年的巨型豪宅，它本是 Grant Forest Products 前总裁格兰特 (Peter Grant) 欲建造的一座奢华湖边宫殿，却没想到因为金融危机，成了废弃的巨型「鬼屋」。 这座 65,000 平方英尺豪宅设计中包括奢华的地下船库、美术馆，甚至还有私人高尔夫球场等设施。2008 年的金融危机让格兰特公司申请破产保护，这座庞大的建筑尚未完工，如今只剩一个空壳，四处都散落着建筑垃圾，涂鸦则爬满了内墙和外墙。    它已被废弃近 20 年，如今成为当地的地标。居民波斯特马 (John Goerge Postma) 会带着外地游客到这片土地欣赏风景，他说：「这是这里为数不多的很酷的景点之一，它看起来就像 007 邦德电影中恶棍的房子。」   可惜多年来许多破坏者用涂鸦、粪便和垃圾破坏了豪宅内部，再加上房子部分地方的水已经渗入天花板，情况糟糕。由于这座建筑是量身定制的，因此很难更换。      企业家费雪 (Chris Fischer) 去年买下了这栋废弃大宅，他正在筹备修复它，也将拍摄成一部名为《豪宅不可能的任务》(Mansion Impossible) 的电视真人秀节目。他说：「这里有107 个窗户，但全部都被打破了。」 有些窗户甚至有弹孔，这表明破坏者想看看格兰特 (Peter Grant) 在 2000 年代初开始建造这座豪宅时使用了防弹材料的谣言是否属实。 费雪还是决定买下它。他说：「它的巨大让我震惊，位于海滨旁，顶部有一个金属部分，当太阳落山时会发光。很多建材非常独特，包括钢铁和巨石等，都很罕见。...它很漂亮。」     他希望翻修后，这栋大宅能成为社区引以为傲的东西。 去年春天，剧组已准备好开始拍摄，但制片人尚未找到愿意接播该剧的电视网或串流媒体服务。     制片人之一希普 (Theresa Kowall-Shipp) 表示，过去一年人们对该项目产生了浓厚的兴趣。「这是一个非常引人注目的故事，有家庭斗争、神秘的墓地，甚至谋杀。」 这种配合装修房子而产生的戏剧故事是一种新尝试，所以令很多人觉得兴奋，但也对该如何参与投资和播放感到紧张。 修复这座豪宅可能需要长达 5 年的时间，预计完工成本约为 1,930 万加元。 图：David Woodside

如果你经常在Airbnb或其他短期租赁平台上出租你的房子，那么在卖房时你可能将被征收一笔巨额税款。 加拿大税务法院最近裁定，经常将房产用于短期租赁的房主在出售房产时必须支付13%的HST税款。 这笔税款适用于在Airbnb和Vrbo等网站上长期进行短租的任何住宅。这包括公寓、联排别墅和独立屋。 房屋出售时的总价将被征收HST，这意味着房主可能要缴纳数万或数十万加元的税款。 住宅销售通常免征HST，因此这一裁决将影响到某些投资性房产的所有者。 安省律师事务所Pallett Valo LLP在一篇文章中写道：“这一判决凸显了业主仔细考虑改变房产用途所带来的税收后果的必要性。” “法院的裁决强调，主要用于短期租赁的房产，例如在Airbnb等平台上列出的房产（特别是在向第三方买家出售时），可能不符合住宅综合体豁免的资格，因此可能需要缴纳HST。” 这一决定是在渥太华的一名公寓业主将自己的房屋在Airbnb上出租后出售的案件中做出的。 在2008年至2017年期间，该房主将公寓以超过60天的长期租赁方式出租。 然而，房主随后决定将这套公寓挂到Airbnb平台上，并在2017年至2018年期间通过一系列短期租赁将其出租。 2017年，他通过短期租赁赚了11,200加元，2018年赚了43,179加元。2018年4月，他出售了这套仍在Airbnb上短期租赁的住宅，没有支付HST。 在交易结束后，税务局评估由于该公寓从住宅改为了商业用途，需缴纳13%的HST（77,079.64加元），该税款可在出售时征收。 这开创了一个先例，即长期租赁仍被视为住宅用途，但短期租赁则被视为商业用途。它还表明，如果公寓在出售前被改回住宅用途，它可能不会受到HST的影响。 法院表示，加拿大税务局（CRA）可以在类似的案件中征收税款。 今年3月，法院驳回了对该判决的上诉，因为该公寓在出售时没有被定义为住宅综合体。相反，法院表示，该住宅“与酒店、汽车旅馆、旅馆、寄宿公寓或寄宿场所类似”，这些都是需要缴纳 HST 的商业地产。 这一决定与税务局关于出售度假房产时的GST/HST规定相似。 卑诗省等省份正在严厉打击短期租赁。今年5月，卑诗省出台法规，承诺将数千套房屋重新投入长期租赁市场。 图片：资料图

周六晚上，北温哥华 Deep Cove 地区的 3 处房产被勒令疏散。 北温哥华区于晚上 7 点发布了疏散令，称其原因是「由于泥石流洪水风险，可能对公共安全构成风险，并对人员和财产构成迫在眉睫的威胁」。 受影响的三个房产是： 2514 Panorama Drive  5297 Indian River Drive  5313 Indian River Drive 该地区宣布当地进入紧急状态，以便能够下令疏散居民。  

尽管加拿大央行连续第四次下调其关键利率可能会激发潜在购房者的观望情绪，但一些评论家表示，房地产市场可能还不会出现巨大的波动。 在加拿大 9 月份通胀率降至 1.6% 之后，央行周三将其关键政策利率下调了半个百分点，降至 3.75%。 Ratesdotca表示，每降低25个基点，浮动利率抵押贷款的持有者每10万加元的抵押贷款可望少付约15加元。 Ratesdotca 房贷和房地产专家Victor Tran表示，在有意购房者中，许多人可能会等到加拿大央行在 12 月份公布今年的最后一次利率后再出手，因为他们担心市场尚未触底。 考虑到目前的房地产价格趋势，他补充说，利率需要进一步下降，买家才会觉得有必要出手。 “总体而言，这是个好消息，但我不认为它会像人们想象的那样突然增加需求。"Tran 在接受采访时说。 “我们现在肯定处于下降趋势中，加拿大央行似乎会继续降低利率，但由于房价仍然很高，对很多人来说，进入房地产市场是没有意义的。” 加拿大房地产协会公布的最新数据显示，上个月加拿大售出房屋的平均价格为669630加元，比2023年9月上涨了2.1%。 虽然 Tran 说很难准确把握市场时机，但他预测一旦市场开始走动，就会迅速升温，推动房价上涨，并导致一个反常的冬季旺季。 他说，对于现在正在市场上购买新房的人来说，“尽量抢在爆发前 ”可能是最有利的选择。 “如果利率继续下降，所有人都开始观望，以后可能就很难再买到房子了。”Tran 说。   图源：CP24 “当需求真的很高而供应又很低的时候，那些竞价战就会卷土重来，这对很多买家来说都将是一次相当紧张的经历。” 本月早些时候，CREA 下调了今年剩余时间的房地产市场预测，称加拿大央行的降息并未像之前预期的那样刺激房地产市场逐步改善。 CREA 表示，降息步伐的加快实际上可能会促使一些买家暂时搁置购房计划，从而使全国房地产市场在明年春季之前一直处于 “更多的搁置状态”。 不过，一些房地产经纪人表示，他们已经开始看到趋势的转变。 Heaps Estrin Team总裁兼首席执行官Cailey Heaps说：“最近几周，买家活动明显增加，这表明市场信心正在恢复。” 她在一封电子邮件中说：“购房者已经将利率下调纳入了他们的报价，这意味着今天的公告是意料之中的，并强化了市场正朝着正确的方向发展。” “最近几周，房屋的销售速度加快，价格正在升值，房屋的多重出价数量也有所增加。“ 皇家地产公司总裁兼经纪人Andrew Zsolt说，现在已经有四次降息，而且可能还会有更多的降息，如果买家还在等待更优惠的抵押贷款利率，那就大错特错了。 他说：“目前的存量不错，而价格还没有开始上涨，任何进一步节省的抵押贷款都将在2025 年被市场上潜在的更高价格抵消。” Leger 今年早些时候进行的一项 Royal LePage 调查显示，如果利率下降，51% 的潜在购房者会重新开始寻找房源，但约有 23% 的人表示，他们会等到利率下降超过整整一个百分点时再出手。 Zsolt说："太多的购房者只是坐以待毙，最终会让他们损失惨重。” “消费者在等待，直到整个世界都加入到这个行列中来，然后价格就会上涨，他们就会错失良机。”

卑诗省的一位房主认为被收取过高搬家费，将她的屋苑业主立案法团（strata council）告上民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）。 温哥华女子贝恩斯(Kavita Sharon Bains)在市中心理查兹街(Richards St.)公寓拥有一套住宅，她声称该大楼的搬家费「过高」且「不合理」，要求从她必须支付的6项搬家费中，扣减1,050元。 贝恩斯由于工作的缘故，需要在温哥华和海外两边居住。 CRT本周发布的裁决写道，「当她不在的时候，她会出租房子，每次她搬出、有租户搬进来时，都会被收取搬家费。她说，她的租户只须带着行李入住，因为她出租的柏文单位家具齐全。」 不过，该分契物业表示，其附例（bylaws）中已对费用做出规定，每次有人搬进或搬出单位时，都会被收取300元不可退还的搬家费和200元的可退还保证金。 并补充说，房主在购买该单位时就知道有搬家费的规定，并被要求遵守。 仲裁庭成员听取了该物业的论点，即这些费用将用于抵销维护成本，而房主则认为，在当前的生活成本危机中，入住费过高，对业主不公平。 最终，法院命令物业公司降低无家具搬家的搬家费用。 该仲裁庭成员写道：「我不认为仅携带手提行李或随身物品的搬家，与带同家具的搬家对维护和修理的影响相同。」「我发现贝恩斯已经证明，对于不涉及家具且不需要电梯衬垫的搬家，300元的搬家费是不合理的。」 仲裁庭命令物业将不退还的300元搬家费降低至150元（不含家具的搬家费）。 由于房主尚未支付搬家费，CRT表示她只需按修改后的费用标准支付，不用理物业称她所欠的金额。 图：市府图片  

根据加拿大税务法庭最近的裁决，长期在Airbnb或其他短期租赁网站上出租房产的房主在出售房产时需支付13%的HST。这一税率将适用于房产的全部售价，这意味着房主可能要一次性缴纳数万甚至数十万加元的税款。 图源：51记者拍摄   虽然出售二手住宅物业一般免征 HST，但加拿大税务法院3月份裁定，出售在Airbnb用于多份短期租约的公寓单元须缴纳HST。这一裁决可能会对短期租赁经营者产生重大影响，因为它明确了加拿大税务局（CRA）可以在类似情况下征收这项税款。 多伦多Zinati Kay律师事务所的房地产律师John Zinati表示，“如果人们想长期使用短期租赁平台出租房产，就必须非常谨慎。他们将会被征收大量税款。如果他们以100万加元出售单位，那么就需要支付13万加元的税。” Zinati表示，这项税收规则适用于任何类型的房产，包括在Airbnb和VRBO等平台上连续短期出租的公寓、镇屋和独栋住宅。 裁决的案件中，一名渥太华的公寓业主在长租了9年之后，于2017年开始在Airbnb上进行连续14个月的短期出租。当他在2018年4月出售该物业时，未缴纳HST。之后，加拿大税务部门认定该单元已从住宅用途转为商业用途，因此销售时应收取HST。 尽管业主提出了上诉，但法庭在今年3月裁定，由于该物业被视为类似酒店的短期出租物业，因此不属于“住宅综合体”，需缴纳HST。这意味着，如果房产在出售时仍作为Airbnb短期出租，则适用于该税款，但如果在出售前将其恢复为住宅用途，可能不会被征收13%的HST。 图源：CTV Zinati说，“如果你只是偶尔在周末将房产出租，这条税收规则并不适用。必须是连续性使用，在这个案件中，房主连续出租了14个月，因此符合征税条件。” 在多伦多市，短期出租被定义为少于28天的连续租期。 CRA发言人表示，法院为加拿大人提供了对争议问题的“独立审查”，而法院的判决“澄清了法律或解决了CRA与纳税人之间的争端”。 Barrett税务法律事务所的创始人兼总裁Dale Barrett表示，这项裁决让公众对法律有了更多了解。“人们对HST知之甚少，也不理解消费税如何适用于房产。” Zinati补充说，裁决还反映出加拿大税务局在房地产领域加强税收征管的趋势——最近的资本增值税和转售合同税都是CRA试图遏制税收“流失”的表现。 Barrett说，未来，房主需了解一个“90%门槛”——即如果短期出租的比例达到90%以上，出售时需缴纳HST。虽然该90%门槛的具体计算方式尚不明确，但这可能会在另一个案件中得到解释。 Barrett说，“如果你决定长期进行短期出租，请务必小心。在出售房产之前，向了解法律的专家咨询。”

在房市新政和股市涨潮的刺激下，尽管“亏了小一百万”，一些卖房人终于成功“解套”，卖掉了房子。 手持现金，重新投入房地产市场之前，他们更加谨慎，也更加清楚自己需要什么。“刚需”不再需要被其他人定义，曾经和房子绑定在一起的意义和价值也在慢慢松动。有人感慨：“感觉整个人生的可能性反而多了一点。” 终于卖掉了 整个国庆，孙璐都待在南京家里，卖房。 她要卖的房子是自己的婚房，2019年买下的一套两居室。今年房子满五，可以出手。挂牌价是260万元，比买来时的317万已经降价了将近50万。虽然要亏，但想置换的房子也降了价，孙璐觉得，“这是置换的好机会”。 9月26日，中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”。紧接着，10月29和10月30日，上海、广州、深圳、北京四个一线城市和央行同时发布楼市刺激政策，对贷款利率、限购数量、首付比例、购房资格等各方面做出调整。 孙璐关注的置换房所在的小区，有业主立刻把房价回拨了三四十万元。孙璐的目光放在“止跌回稳”这四个字上面，她把这四个字拆来开解读——“止跌”，意思就是努力让房价不再跌了；“回稳”，意思就是努力稳住房价，短时间内不会再有大的波动。 这成了她国庆认真卖房的强心剂。好消息还来自股市。国庆前期，股市一路飞涨。9月30日，国庆假期前的最后一次开盘，全市场超5000只股上涨，各板块普涨。孙璐虽然不炒股，但她知道，股市好的话，买房的人的预算就多，有钱买房上车的人也会多起来——再往好一点想，看她房子的人多了，她卖出去的成功率就高了。 她退掉了湖州的民宿，放弃了全家去旅游的计划，把家里打扫干净，每天拭目以待，准备迎接踏进家门的看房人。 ▲图/ 《卖房子的女人》剧照 假期头两天，看房的人果真多了。每天都有几波人上门，她一一介绍房子的优点：次顶楼，有落地窗，光照充足；小区环境优美，绿植丰富，从家里能眺望长江大桥；她给全屋铺装了地暖，在没有暖气的南京过冬很是方便…… 然而，过了头两天，便没什么人来看房了。孙璐问中介，对方说，新房的开发商为了吸引买家，简直使出了十八般武艺，促销、赠送家电，“都被吸引去看新房了”。 新闻里各地看房人挤爆售楼处的热闹与她无关。好几天时间，她专门在家等待，却门庭冷落，只能不停地在网上刷帖子。各种观点被精准推送到她的页面，“大家对未来的预期开始混乱，有人觉得价格要上调了，有人觉得还是不会，有人觉得会更稳，不上不下。”但“政策还是起作用的，对我们心理也会有影响。至少不会担心，房价会在短时间内再降个10万、8万了。” 国庆节后，房子突然卖掉了。10月12日，一对想买房给女儿上学陪读的夫妻来看房，很快又带着妈妈再看了一次。 ▲买房的一家人。图 / 视觉中国 孙璐熟悉这个家庭配置，针对性地介绍起来：两个朝南的房间都是落地窗，采光特别好；装修非常新，2020年刚做的，保养得也好。重点是，有地暖，“有老人小孩的，都会很在意地暖这个事”。 之前来看两次的访客不是没有，但孙璐依稀感觉到，这家人是真的对她的房子产生了兴趣：“她们会问地暖花费多少钱装的，柜子是不是钉在墙上搬不走的。真对你这个房子感兴趣的人，才会去想这些事情。” 双方很快坐到谈判桌上。孙璐报出的底价是245万元，为表达诚意，又让步了5万元，降到240万元。 谈判中，孙璐讲究的方法是，一点一点地让步，“不能让对方感觉到你着急，否则很容易被对方拿捏”。谈到细节部分，对方表示可以让孙璐把家具全部拿走，出价230万元。看孙璐不满意，提出再加五千元，她当即拿出手机，准备打车走人：“五千元有什么好谈的？” 她死咬着价格不放，除了新政给了她一些未来的希望，更重要的原因在于，卖家少给一万元，她购买置换房子的首付就少一万元，贷款和利息就因此多一笔。她希望手上能多拿到一些现金，但对买家来说，多掏现金买房也是不容易的。 一番来回之后，买家提出233万元，同意孙璐在房子里免费住到明年三月份，省下租房、搬家的费用。最后各让一步，房子以233.5万元成交。 为争取多卖几千元，谈判持续了整整4个小时。过程虽然很消耗人，但成功卖掉房子后，孙璐有一种短暂的愉悦，上个月也曾有买家出价，她选择等一等，多卖了8万元。她赌对了。 孙璐挂牌40天就卖掉房子的事很快在同事中传开，“他们都非常地惊讶，问我怎么做的，说我也好想卖掉，大家真的很想把房子卖出去。” 北京的江敏，也在10 月6日卖掉了房子。2018年，她花310万元购入了北京朝阳区一套 60平方米的一室一厅，花了20多万装修，最终以265万元的价格成交了。“加上这些年还的利息，亏了小一百万。但总算卖出去了。” 因为是1998年的老房子，江敏不想把价格捏得太紧，最初挂牌288万元，国庆前夕她降到268万元，果然吸引了更多人看房。“以前是一周两三个人，现在一天就能有两三个人”。 虽然亏了钱，房子很快卖掉，没有经历太多波折，江敏感觉特别开心。曾经作为北漂能力证明和安全感来源的房子，一度变成了“累赘”。终于出手，也不用背负房贷了，她甚至感到摆脱了束缚：“如果我想离开北京，我也随时可以离开北京了，对吧？比如去别的地方，如果想回来再买呗，反正房子涨也涨不到哪去了。就感觉整个人生的可能性反而多了一点。” 看房量刺激了成交量。根据北京链家数据，十一期间二手房成交热度较高，与去年同期相比，成交数量增长近两倍。 58安居客研究院数据也显示，国庆长假期间，日均新房找房热度较9月份日均热度上升约8%，二手房重点监测百城中，有83个城市的找房热度有所上升，其中38个城市的涨幅超过10%。 ▲国庆楼市报告。图 / 58安居客研究院 40多岁的姜维，要卖一套位于朝阳区东五环的100多平方米的三居室，三个月前以830万元挂上网，一直没卖出去，终于赶在假期最后一天出售。姜维的房子无论小区还是户型都比较“抗跌”，在房价下行时期也是抢手房源，卖不出去，只是因为买方在等一个更低的价格。 10月5日至10月7日那几天，基本上每天五六波看房的，报价基本在750万元以下。到第6个报价的时候，谈了三四十分钟就成交了，卖出了760万元。虽然低于心理预期十几万元，但是买了一个“确定性”。“如果继续拉长周期，有可能出现报价更理想的买家，但也可能不出现，早早收获了一个确定性，很重要。” “确实是托新政的福，要不然可能纠结到11月、12月份去了，太磨人。” 柳薇是在新政出来前卖掉了自己位于北京鸟巢附近的70平方米小两居。2019年430万元购入的房子，挂牌398万元，最终370万元卖出去了。 卖房是为了置换更大的房子，因为生了小孩，结婚时买的房不够住了。眼看着房价一路走低，她认为到了置换的好时机。 “我们这个房子跌了，但是我们想买的大房子也跌，大家如果跌同样的单价的话，其实他那边跌得更多。”柳薇一直看好的一套海淀的房子就跌了不少。去年4月份的成交价是780万元，今年的5月成交了一套一模一样的户型，580万元，足足跌了200万元。“到了下半年，现在580万肯定都卖不上了。” 这么一比，柳薇调整了心态，一旦遇到有缘的买房人，就果断快速出手了房子。她有些庆幸，买这套房子的时候，她和老公凑出了100来万元，找亲戚朋友借了几十多万元，首付和房贷几乎是1:1，没有加更高杠杆买更大面积，“否则亏得更多”。 卖房之后的国庆节，趁着假期，她不停地跑楼盘挑选置换房。她发现，她看过的新盘里，没有一个不打折。 “丰台有个楼盘，开盘时定价一平方米4万9，因低于政府指导价被约谈，后来调整到6万多块，但实际上通过返佣的形式，还是5万多块在卖。” 除了打折降价促销，精装修也被开发商卷成了基本配置。柳薇看的楼盘里，许多新盘是五恒系统的科技住宅，不仅科技拉满，家具也给安排妥当，“冰箱、洗衣机、洗碗机全部配好，直接可以拎包入住”。 ▲今年国庆期间，北京某售楼处看房、买房的人明显增多。图 / 视觉中国 卖房方法论 在过去这几个月，每个想要卖房的人，都成了卖房专家，形成了自己的卖房方法论。 房价上涨、还是卖方市场的时候，卖房人只需挂牌到网上，然后等着看房人踏进门槛就可以。如今，每个人都要为卖房付出更多努力。 孙璐虽然卖房时间不算久，但经历的心理冲击不小。今年9月3日，孙璐第一次将房子挂牌。挂牌之初，看客寥寥。她有些着急，眼看着自己看中的房子一个夏天内降价了四五十万元，“觉得会继续跌，而且速度很快，不知道什么时候是个头”。焦虑的心情迫使她不得不马上降价，从260万元降到了252万元。 降价吸引了看客，但无一例外，都带着大砍刀，“上来就是只出220万”，这远远低于孙璐的预期，“我没同意，全部都没谈”。 9月底，有一个住在同小区、手里有闲钱的男士来谈过价。那时正逢股市大涨，买家多出了几万块，报价228万元。他买房仅为归置闲钱，因此态度随意，在价格上不肯让步，“一分钱都不肯加”。 孙璐主要是被买家的态度气到了。这位男士在小区里看了好几个月了，平时遛遛弯就能看个房子，他的心态是，未来三四个月甚至四五个月房价还会持续下降，“你们的房子反正要降价，不如现在便宜点卖给我”。 新政出了以后，他可能在股市挣了不少钱，又愿意加一点钱，但孙璐还是觉得不舒服，“我们是诚心卖房，又不是着急还钱，这么卖了感觉是被人捡漏了，可能还真挺难受的。” 中介劝说：“现在遇到客户不容易，不卖的话不知道下一个买家什么时候来。”出面谈价的丈夫态度坚定，扭头就走。孙璐得知后有些惋惜：“如果这个时候不卖，继续降到年底，谁知道要降到什么程度？” 毕竟，社交平台上都写着：“一定要珍惜第一个给你出价的人。” 卖房一个月，孙璐“把能做的都做了”。她跟卖房平台签了好赞协议（签署后，房子会获得更多曝光），自己在小红书发了帖子，每天都在有意向买房的帖子下留言，甚至想过去找抖音的看房博主来家里拍视频。最终总算没有跌出心理价位。 ▲孙璐家中的书柜。图 /讲述者提供 柳薇真找了大V推流。她先是找中介做了一个商圈推广，聚焦房子“精装修”“大露台”卖点，热度在链家被炒得很高。除此之外，她还联系了一个有8万多粉丝的大V到家里拍视频，寻找目标用户。 在卖房之前，她曾精准定位了“下家”的画像：“能买我们这个房子的，一定是个年轻人，而且一定是第一次买房。他看上的一定会是我家的这个露台和精装修。” ▲柳薇家中的露台。图 / 讲述者提供 他大概率是小地方来的，手里大概能有个百八十万元的首付。父母无法提供资金支持，也没有话语权。“凡是跟着父母来看的，他们一看就知道那个露台没有什么用，他们不会为了这个露台去溢价的。只有那种自己挣钱的年轻人，他自己能做主，喜欢这个露台，喜欢这个房子，就买了。” 对方甚至不可能是二线城市或者省会城市的人群，因为来自这些地方的年轻人，父母多支援点，就没必要买小两居室，可以直接去买三居室了。 而最后的成交人，基本上和她的想象一致：他是一位来自广西农村的年轻男性，在北京从事程序员工作，看房的当天就自己拍板做了决定。手里有个七八十万元，然后找家里支援了个二三十万元，买这房子是结婚用的。即使是独立买房，对方也没有把杠杆加到最大，拿出100多万元，作为将近三成的首付。 谈判很爽快，男生中午来了一趟，晚上来看了下夜景，十分钟后就约去交易室了。谈价的时候，她说了一句：“从此你再也不用搬家了。”她清晰地感到，这句话戳进了对方的心底，为这笔买卖一锤定音。 看到年轻人憧憬未来的表情时，柳薇不禁有些感慨，五年前，她和丈夫也是这样买下了上一个房东的房子。当时的房东也是三十来岁，孩子一岁多，打算卖了房去海淀，如今他们如出一辙。 房子作为载体，见证了一轮轮年轻人在这个城市的打拼、憧憬，而房价的涨跌则左右着他们的资产变化、希望和失望，她仿佛看到命运的齿轮在面前转动。 ▲图 / 视觉中国 解套之后 经过房价的洗礼，终于“解套”的卖房人，人生观也仿佛被洗礼了。 柳薇对“卷”的终点产生了怀疑。她和丈夫都是小镇做题家，从山东山西两个高考大省卷出来，考入北京大学，进入稳定单位工作，可谓“卷到了极致”。如今收入预期可观，并不存在裁员、房贷断供的问题，却依然保守谨慎，对置换房子的首付与房贷配置，柳薇的打算依然是五五开，“不背太多债，十年内还清”。 虽然现在北京的首套房首付比例降到了15%，首付少了，但杠杆大了，“我这样的家庭都不敢这样去操作”。 刚刚卖掉的70平方米的小房子曾承载着她和丈夫的青春记忆，他们在这里结婚，生女，还收养过一只流浪狗。以前不忙的时候，他们还会在露台上聊聊天，吹吹风，看春花赏冬雪。可随着工作变忙和孩子出生，回到家就是看孩子睡觉，起床就收拾孩子然后去上班，露台变成无用的闲置空地了，“没有时间打理了”。 露台这种“无用”的东西，在有余裕时，是希望和美好的象征，在紧缩时期，也可能沦为生活的鸡肋。 对露台的态度也投射了柳薇这些年越来越务实的改变：年轻的时候还“很有理想，觉得要做出什么让世界震惊的东西”，现在想的是“能住一个大一点的房子，让孩子有一个比我们更好的起点，老了也能安安稳稳地退休，就这么一点点小小的愿望”。她记得2014年刚工作时，一个月挣几千块，就敢买大牌，如今收入高了，却习惯了用国产化妆品，在闲鱼上跟人拼单，在李佳琦直播间瓜分赠品。 江敏卖掉住了五年的房子后，本意也是置换，但在等待买家、选择新房的过程中，她算了一笔账：上万元的房贷，依然无法住进理想的住所，“不如花同样的价格在西大望路这边租珠江帝景的房子”。 ▲北京珠江帝景小区。图 / 视觉中国 江敏买房的2018年，正是全国房地产的上升期，那时候身边人都在买房，“你会觉得房子能给你一种安全感，它不止代表住所，也代表一种收益很大的投资”。在北京拥有一套房产是一件说出去面上颇有光彩的事情。 时过境迁，江敏不再需要通过“在一线城市拥有一套房产”来证明自己，“现在大家觉得手上拿着现金才是王道”。 “你买了房，等于把钱又给了别人，那这份钱最后是变多了还是变少了谁能知道？”楼市跟时代与政策息息相关，作为普通人，江敏觉得自己参不透，再也不想为所谓的安全感付出巨额利息了。 “我拿着比较少的首付，贷款去买一套房子，不如多花几年攒点钱，提高首付款的比例，相对应地，未来要还的贷款就少了。” 尽量减少身上的负债，正在成为共识。 江敏决定暂时搁置买房计划，租房生活。不过，房子之外，似乎也没有性价比更高的投资。国庆前和10月8日开盘当天，江敏都加仓了股票，“现在还亏着呢”。 还愿意买房的人，多数是刚需。要么是想买人生第一套房刚需上车，要么是为追求更好的居住环境而进行置换，无论哪一种，房子的属性中，自住占据了主要成分，而过去房子作为不动产被市场赋予的投资属性，渐渐此消彼长。 从准备卖房开始，柳薇观察小区内的出售情况，有一个直观的感受，“老破小跌得特别惨，现在比较抗跌的是刚需三居”。 她家所在的小区位于配套成熟的社区，出门就是地铁，医院、学院、商场都在附近，一年的带看量达到8000多次，每个月能成交十几套房。过去，小区二手房最高成单价来自于67平方米的一居室，但现在一居室的单价已经是小区里最低的，“已经从420万元跌到295万元”。 后来者居上的是三居室，虽然已经从过去的730-780万元的区间跌到600-630万元，跌幅超过100多万元，但由于面积较大，折到单价里，跌幅比一居室小得多。 此外，每卖一套房，挂牌价都要往下再跌一点已经成为趋势。柳薇观察到，自从八月份小区里出现一个295万元成交的一居室，后面的挂牌价再也没有超过300万元。 而如今“刚需”也变得不那么牢靠。柳薇一直在关注学区房动向，国庆期间，被称为“神盘”的蜂鸟家园小区成交了一套370万元的房子，那个房型高点时曾卖到过近千万元的总价。 ▲蜂鸟家园小区成交记录。图 / 网络 5月份，她曾关注到蜂鸟家园的业主联合起来，声称“一定要守住600万元大关”，“现在300多万元就卖了，早就破了，可能是业主急需用钱。” 所以她不打算上车“学区房”，而是想先在五环外买一个大房子自住，改善生活。柳薇目前考虑的置换房子，一个是新楼盘，一个是几百米外的2009年的别墅区，两者是同样的价格。令柳薇纠结的地方在于，别墅区的房子已经较老，本身地段不占优势，未来发展前景不明朗。 在看这些房子时，她也不禁感慨房价下跌的“好处”，这些房子是她曾经想都不敢想的存在，“可能要到退休才能买得起”。 姜维在置换过程中选择了先买后卖，也因此差点遭遇财务危机和家庭危机。他看中的房子价格在1600万元左右，希望自己的房子可以卖上800万元，再凑个两三百万元，把首付交多一些。他的房子地段优良，2008年的次新房，户型属小区里的稀缺型，挂牌没多久就上了平台的必看好房榜单。这给了他率先买房的信心，却也成为谈价途中的阻碍，甚至在家庭之间产生了一些矛盾。 他倾向“赶紧出手”，而妻子却想“再等来一个好价格”，以至错失了出价最高的买家，报价从770万元上下一路跌到730万元。“说不后悔是假的。”但在姜维看来，卖房一事，需要家庭拧成一股绳，“有一个形成共识的过程，因为卖房是大事，需要家庭的一致性，不允许单打独斗”。 幸运的是，两人最终拧成了一股绳，而不像社交平台上的一些讨论中那样，因为房价下跌闹到离婚、家庭破裂。两人偶尔也会调侃，一次犹豫，少卖几十万元。 最坏的时候，他衡量了卖不出房子、无法凑出首付的后果，“需要支付将近100万元的违约金”。他试着做风险预案，实在卖不掉，“就把北京和外地的房产做抵押贷款，等回暖之后慢慢解押”。 国庆已经过去三周，楼市的余温还在持续。麟评居住大数据研究院监测数据显示，10月14日-20日，重点10城二手住宅成交量20724套，环比升20.01%，同比升35.9%；新房成交继续放量，重点15城新建商品住宅成交量24287套，环比升12.39%，同比升23.82%。 江敏听中介说，国庆的热潮过去之后，许多人把卖房变成了一件朝九晚五的事，“每天来公司看看，像上班似的，天天就坐在那儿，看你有没有把我的房子卖掉”。 “像段子似的。” ▲房屋中介带客户看房。图 / 视觉中国

10月23日，加拿大房地产协会（CREA）在渥太华召开特别大会（SGM），会员们投票通过了一项关键决定，将 Realtor.ca 转型为 CREA 的全资应税子公司。 该平台至今一直以非营利为基础运营。这一决定标志着加拿大第一大房地产平台的转型时刻。加拿大房地产协会认为，虽然消费者不会立即看到他们的体验有任何变化，但这一决定将有助于确保 REALTOR.ca 实现长期增长和可持续发展，并能够继续为房地产经纪人和消费者带来价值。“这一决定体现了一种前瞻性思维，反映了房地产经纪人和消费者不断变化的需求。通过将 Realtor.ca 转变为 CREA 100% 拥有的全资子公司，我们将释放新的创新和增长机会，同时确保房地产经纪人仍然是该平台的核心，”CREA 首席执行官 Janice Myers 表示。REALTOR.ca 在加拿大占有 50% 的市场份额，近 30 年来一直是值得信赖的房地产资源。作为纳税实体，REALTOR.ca 将寻求在 CREA 的非营利结构下目前不可能实现的新收入来源。 在过去的 18 个月里，加拿大房地产协会一直在与房地产经纪人协会社区合作，讨论 Realtor.ca 的未来发展以及进行这一改变的可能性，因为它认为这是“确保房地产经纪人成为加拿大购房、卖房和租房旅程中心的财务必要性和战略举措”。加拿大房地产协会指出，Realtor.ca 在很大程度上创造了加拿大房地产营销和消费的方式，但现状是不可持续的，因为技术领域的竞争每年都在加剧，消费者的期望越来越高，运营成本也在增加。具体而言，该组织指出，Realtor.ca 无法寻求新的收入来源或从事某些与业务相关的活动。营利模式将能够改变这一现状，并使 CREA 更好地在竞争激烈的市场中取得成功。普华永道（PwC）进行了分析，并在一份商业案例草案中提出了转型可能带来的机遇。研究发现，作为应税实体，Realtor.ca 可以产生可观的预估收入，从而帮助减少对 CREA 会员会费资金的依赖。具体而言，在 10 年期间，会员会费对 Realtor.ca 的资助将从 43% 降至 25%，从而使 CREA 能够专注于倡导和专业化。会费不一定会减少，但这些资金可以用于 Realtor.ca 以外的其他优先事项。在之前接受 REM 采访时，Myers 强调重点是保持控制，同时增强平台的功能，并确保其继续满足消费者和房地产经纪人不断变化的需求。她强调了特别工作组巩固并在股东特别大会上认可的三个要点：1. 所有权。Realtor.ca仍将由 CREA 全资拥有，确保房地产经纪人通过其会员资格保留所有权。2. 管理。该平台将由独立董事会管理，并作为纳税实体，从而实现更大的运营灵活性。3. 收入再投资。产生的任何利润都将重新投资到平台中，以造福房地产经纪人和消费者。“今天的投票是为了确保 Realtor.ca 的未来。每天，房地产经纪人都自豪地为全国各地的客户服务。这一决定将有助于确保 Realtor.ca 继续满足当今业主、买家、卖家和租户的需求和期望，”CREA 主席 James Mabey 表示。“我们对 Realtor.ca 的未来感到兴奋，并感谢我们会员在我们迈出这重要一步时给予的信任和支持，”Myers 补充道。

温哥华现有的 17 个低密度住宅区的土地用途和分区将发生变化，创建新型低层多户型住宅“新村社区（Villages）”，有效增加住房供应。 昨天，温哥华市议会批准了温哥华市工作人员在全市范围内创建 17 个社区的规划流程。根据2022 年批准的温哥华规划，此类新村社区一般距离现有小型零售街 400 米以内。这些区域将逐渐密集化，可容纳三层至六层的低层住宅楼、联排别墅和多户住宅楼。该地区的规划过程将在未来 18 个月内进行，直至 2026 年。参与该规划过程的 17 个村庄通常位于以下交叉点附近： MacDonald Street and West 16th Avenue MacKenzie Street and West King Edward Avenue MacKenzie Street and West 33rd Avenue Mackenzie Street and West 41st Avenue Angus Drive and West 57th Avenue Granville Street and West 41st Avenue Oak Street and West 49th Avenue Oak Street and West 67th Avenue Heather Street and West 33rd Avenue Fraser Street and East 33rd Avenue Knight Street and East 33rd Avenue Victoria Drive and East 61st Avenue Commercial Street and East 20th Avenue Nanaimo Street and East 1st Avenue Nanaimo Street and East Broadway Wales Street and East 41st Avenue Kerr Street and East 54th Avenue 这 17 个社区总共覆盖约 600 个城市街区。相比之下，整个百老汇计划区域覆盖近 500 个城市街区。 温哥华 25 个社区的地图，其中 17 个（蓝色）处于主要规划阶段，8 个（红色）处于单独规划阶段。（温哥华市府）总体而言，温哥华计划总共要求划分 25 个社区，但不在这 17 个社区中的其余 8 个社区将经过其他规划流程。其余八个社区包括即将出台的 Rupert 和 Renfrew 车站区域规划中的区域，该规划将于 2025 年春季最终确定并提交市议会批准，以及 Main 街和 Fraser 街沿线的三个社区，包括 Main 街和东 49 大道交叉口附近未来振兴的旁遮普市场。其他社区位于 Yew 街和西 1 大道交叉口附近以及 Knight 街和东 57 大道交叉口附近。这些社区的零售街（零售区）长度至少为两个城市街区，提供社区零售、餐饮和服务，包括小型杂货店。这些零售区还可以沿着车辆流量较少的街道扩展。对于新建住房，将重点促进有保障的专用市场型租赁住房、低于市场价的租赁住房以及社会住房的使用期限。规划过程还将考虑交通基础设施、儿童保育、社区和娱乐设施、公园空间、公用设施和公共福利。根据温市议会2023 年 10 月的指示，温市政府工作人员正在推进制定这些新的村庄社区计划，该指示批准了市长沈关键 (Ken Sim) 提出的加快村庄社区实施的成员动议。同时，根据BC省立法的要求，市政府工作人员还致力于在2026年前制定温哥华第一个全市官方发展计划（ODP）。

多伦多市政人员周三公布了一项拟议条例的新细节，计划要求那些驱逐租户以翻新房屋的房东向政府申请许可证，并向需要被驱逐的租户提供额外的经济补偿。若提议获得通过，这些新规将从明年开始实施。市政府工作人员表示，希望该条例能遏制多伦多的非法“驱逐”。 图源：51记者拍摄   据CP24报道，该条例是借鉴了汉密尔顿市制定的类似条例的元素。汉密尔顿市最近成为安省第一个通过条例要求房东申请翻新许可证的城市。 作为多伦多拟议新规则的一部分，该市的房东需要申请租赁翻新许可证，并且他们必须在发出N13终止租约通知后的七天内完成此操作。房东们还被要求在申请此许可证之前先获得建筑许可证，而且必须将翻新许可证张贴在出租单元门上。 工作人员表示，要获得装修许可证，房东必须提交一份由“符合条件人士”开具的报告，说明装修或维护工作“非常广泛”，因此需要整个单元空置。而要获得许可证，房东需要为每个出租单元支付700加元的费用。 此外，市政府工作人员正在推出一系列新措施，以保护租户免遭驱逐。 根据该报告，新条例将要求房东制定一项计划，为选择返回其单元的租户提供“租金相似的具有可比性住房（comparable housing at similar rents）”。根据拟议的条例，如果租户需要在此期间自己寻找临时住房，则房东需要每月支付“租金差额（rent-gap payments）”以弥补临时住房的房租差额。根据拟议的新规则，选择不返回单元的租户将获得“遣散补偿（severance compensation）”。 按照市政府的定义，因装修需要驱逐（renovictions）是指房东以需要空置出租单元进行装修或维修为由非法驱逐房客。 工作人员报告指出，“因装修需要驱逐租客的行为可能包括拒绝让租客行使优先权力在装修后返回、非法提高返回后房客的租金，或在驱逐房客后并没有进行重大装修。” “这导致租客流离失所、永久失去可负担的市场出租房，并导致多伦多无家可归者人数增加。” 工作人员建议该条例于2025年7月31日生效，以便“有足够的时间进行适当的教育和沟通工作”。 市政府工作人员还表示，该条例是在夏季与住房倡导者、房客权利专家以及房东和房客协会协商后制定的。 报告指出，“拟议框架旨在平衡解决滥用装修作为驱逐租户的借口的需要，以及满足多伦多现有出租房屋经常老化的必要装修和维修工作。” 根据工作人员报告，多伦多建筑部门将实施和执行该条例。 “多伦多建筑部门的工作人员完全有能力在建筑许可流程的早期告知房东他们根据条例应承担的义务，并将制定清晰、易懂、面向公众的多语言指南以支持合规性。” 报告称，多伦多建筑部门的工作人员将“积极监控”装修许可，并将支持“及时完成”工作，让租户“尽快”返回。 规划和住房委员会成员将在10月30日的下次会议上讨论条例草案。

这是一次十分艰难的采访。 本来房价下跌就非常让人受伤，再加上夫妻矛盾更加令人破防。 有人把买房赔钱的锅甩到爱人身上，也有人因为资产锐减着急离婚变现。 第一批房价下跌的夫妻，已经进入了离婚冷静期。 以下是他们的自述： 房价跌了，我也要离婚了 我不是身边第一个因为房价下跌而离婚的人。 不过我一直以为我俩不会，毕竟那些因为房价下跌而离婚的人都贼有钱。 人家本来就没什么感情了，因为孩子、房子这些东西绑在了一起。 现在房价跌了，都想把不动产变成存款，离婚分家也是皆大欢喜。 我们就不一样了，我们是实打实的打工人。 我们有两套房子，房山和青岛各一套，都是贷款买的。 我前夫在大厂，我在央企做设计，当初买房的时候也是赶上我们事业上升期，想使劲拼一拼，周围人基本上都是差不多在一个节点买的房，现在也是肠子都悔青了。 （图/《公主小屋》） 我们是想等北京房价上涨、我过几年再生个孩子，然后把房山的卖掉，在市区里买一套小点的。 但时代在发展，房子也在破产，我们那套直接从230万跌到了160万。 我老公和我的感情也跟着破产了，北漂夫妻百事哀，我升职无望公司还来了一个空降，他绩效减半随时面临被裁的危险，也说不上多大的问题，就是互相看不顺眼。 虽然那段时间我俩时常吵架，但我真的没想到他会有离婚的念头，更没想到他都已经想好了具体的方案。 “离婚”和“卖房”，这两件事他是同时提的，他想在房子和婚姻都继续贬值之前及时止损。 青岛的那套写了他的名字，他家出了首付我们俩还完了贷款，北京这套写的我的名字，我们父母都有出资，我俩共同还贷中。 他想把青岛那套留下，北京这套卖掉，分钱，我们父母出资的那部分算赠与。 当时听到他讲这个方案的时候我人都木了，他完全没有给我反应和思考的时间。 我当然不愿意，虽然他家出了首付，但我家负责了装修，里面还有很多事情错综复杂没法一刀切。 （图/《最完美的离婚》） 我说如果要算，就先把所有的东西放在一起，找律师谈平均分割。 如果他只说离婚，我可能还会伤心和内耗。 但他上来一套财产怎么分割组合拳，我当时瞬间身上长满了刺，脑子全是：离就离，你别想多拿走一分钱。 直接省去了痛苦的步骤，我每天想的都是幸好没跟他生孩子，幸好是在我35岁的时候提的离婚而不是55岁。 目前我们还在扯皮阶段，北京的房价好像有回暖的迹象，但我们都有点泄气了。 我不着急，北京这套房子是我亲自设计的，我对它很有感情，倒是我能感觉到他比较着急变现回青岛，可能人家早就想好了退路吧。 挺唏嘘的，夫妻本是同林鸟，如今房价下跌各自跑。 要是没有买房， 我都不敢想我现在能有多爽 很难不吵架，尤其是你在房价最贵的时候，买了一套非必需的房子。 我们是21年秋天买的房子，老小区，二手房，说是精装可以直接入住，其实就是人家不要了的旧家具。 开始我是不同意买房的，从我们镇上到城里开车10分钟就到了，我在老家盖了个小二层，住得也挺舒服，但我媳妇儿死活都要买，不买房就离婚。 因为买房我们俩就吵过不少架，她天天把“别人家都买，就我舍不得”挂在嘴边上，不买就是跟着我没过过好日子。 不是我不想买，主要是我们县的房价贵得离谱，月收入人均三千的县城，房价最高的时候能上万，二手房也要八千块钱一平。 那时候我开店也确实赚了点钱，还没在兜里捂热乎60多万全砸房子上了，然后疫情来了，我的店一直在赔钱，现在换了一个小门脸只能说够温饱。 以前我累了还能关店休息休息，现在一分钟也不敢停，转着圈的干。 （图/《最完美的离婚》） 我老婆在银行工作，工资都快发不出来了，我们俩儿子，老二全托班一个月1200，老大明年上高中，成绩不行，我老婆还想让他上私立。 去年我就想卖房，挂了一年了还卖不出去，房价虽然在跌，但人家房地产也没歇，好几块地都在施工，新小区都在降价，老小区有价无市。 只要吵架，不管是因为什么理由我们都会扯到房子上来，她怪我便宜的时候不买，我怪她专挑最贵的时候买。 眼瞅着物业费和供暖费都要交了，现在我老婆就像是一个炸药包，上骂领导下骂物业，左骂孩子右骂我。 我唯一庆幸的就是当初买房的时候送了个停车位，我还能在那里歇一歇。 说到底， 也不全是房子的事情 在我们家，买房是一场持久战。 从20年初，我就说趁着孩子年纪小我们先置换好学区房，我老公不同意，说学区房不着急买，到时候有的是人卖。 然后年底学区房突然开始涨价，涨了将近40%，我想买也不敢买了。 第二年他又想买学区房了，我们把老城的房子挂出去一直没消息，终于有人来问价，比我们期望的少点，原本我想小退一步，但他又不行了，非要纠结那三五万的，最后没卖出去。 那段时间不知道从哪来的小道消息，说以后借读政策会大改，本来好的学区房房源就那么点，这下全靠抢了。 不是我鸡娃，是我们住的老城区学校师资差，生源也差，鬼火少年满街乱窜。 疫情的时候我一个远房亲戚想把她的学区房卖了，我专门跟人家说我有意向买，想着老房卖不出去就先放着，贷款再买一套。 （图/《学爸》） 他又说必须先卖老房再买新房，最后学区房没到手我还得罪了亲戚。 然后我们就等来了楼市一跌再跌，现在房子亏了将近50万了，明年孩子去哪儿上学的问题还是没解决。 我只要一想起这几年他的墨迹劲儿就气不打一处来，怎么看他都不顺眼。 我们俩在沟通上就没有同步过，平时小事上感觉不出来，只要他坚持的事情，我都妥协了。 但房子这事，真的挺让我绝望的，完美错过每一个时机，最后什么也没干成。 最气人的是，我们周围有人真“上岸”了，在最合适的时机入手，即使现在房价跌了，也还是比买的时候高。 我也明白了其实根本上就是他觉得我目光短浅，只愿意听他家里人的意见，我说什么也没用。 一想到我要和这样的人过一辈子，就感觉人生无望了。 （图/《不求上进的玉子》） 富时涨感情，穷时生间隙。 这是我和这几位朋友聊过以后的直接感受。 房价的一粒灰，落在个人头上也是一座山。 聊到最后我发现，房价下跌所引发的一系列问题，其实是他们内心不安的一种投射。 @太陈了 还在研究学区房的事情，这好像成了她的心病，她不光担心自己未来，也担忧起了孩子以后的命运。 @老金说自己像是被套牢的狗，感概还不到40岁就开始只围着车子、房子、孩子团团转。 @秋秋告诉我婚姻的本质是抵御风险、繁衍后代和保护财产。 （图/《1122好夫妇》） 如果做不到前两点，那就做好第三点。 年轻的时候我一直不理解，为什么咱们中国人都对房子有这么深的执念。 现在不再年轻的我也明白了，对于大多数人来说房子不仅仅是居住的地方，它代表着资产，代表着安全感，代表着家的温暖。 就像我们对婚姻的期待一样，都是希望有一个可以遮风挡雨的屋檐。

由加拿大地产咨询平台主办的第二届加拿大西岸地产交易博览会于2024年10月20日在列治文Sheraton酒店完美落幕。 当天，以“补贴、折扣、地产趋势探讨”为主题的博览会，迎合了今年“消费降级”的时代主题，在大温连续多天受暴雨侵袭、诸多路段被水淹的艰难时刻，仍然迎来了近500名现场参会者，展现了活动强大的吸引力和影响力。 超过60家大温地区地产交易的顶尖供应商汇聚一堂，提供现场专属的服务折扣，还帮助参会者深入了解购房到贷款、成交、验屋、保养、维修、出租等整个购房置业过程。 博览会特设的3场地产专题讲座涵盖了当下最热门的地产话题：北美经济走势、土地“一改多”以及2025年贷款与利率选择，为参会者提供了清晰的市场认知和投资思路。 现场抽奖环节更是把活动气氛推向高潮，诚意满满的奖品包括iPad、按摩器、各类商家抵用券、现金购物卡等，为幸运的参与者带来了意外惊。 此次博览会的成功举办，离不开众多开发商和参展商的鼎力支持，特别是Gryphon、Concord、Peterson、Bridgecity等知名开发商的赞助与参与。正是有了所有参展商的助力，才使得活动内容如此丰富多彩，为参会者提供了宝贵的学习与交流机会。 第二届加拿大西岸地产交易博览会为大温的地产参与者们提供了一个难忘的学习与交流平台，为大温地区的地产参与者提供了一个独特的互动平台，不仅让民众了解到更多与房产相关的福利与政策，也为地产行业的商家搭建了一个接触潜在客户的桥梁。未来，加拿大地产咨询平台将继续努力，策划更多精彩的地产活动，服务广大地产行业参与者与消费者。 2025期待再见！ 如需预留2025年博览会赞助席位，请联系778-682-6022。

加拿大人流动人口或许比以往任何时候都多。有几个因素在起作用，包括远程工作和住房成本上涨。 随着住房成本的上涨，很多家庭开始寻找更实惠的城市居住。根据PODS 的数据，安大略省在 2023 年流失了超过 36,000 名居民，而阿尔伯塔省则从全国其他地区吸纳了超过 55,000 名居民。 如果您正在寻找经济实惠的选择，这里有五个城市您可以以 100,000 元或更低的价格购买住宅。安大略省桑德贝 (Thunder Bay) 位列加拿大最实惠城市榜首，其次是新不伦瑞克省圣约翰 (Saint John) 和阿尔伯塔省红鹿 (Red Deer)。BC省无城市入选。可负担性由支付每月抵押贷款所需收入的百分比决定，而不是仅根据价格来评定最实惠的房屋。安大略省 桑德贝（Thunder Bay）©iStock.com《福布斯》将桑德贝列为加拿大生活成本最低的城市。福布斯在这份榜单中考虑了每月抵押贷款支付所需的收入百分比。在桑德贝，平均每月抵押贷款支付额约为 1,600 元。 据安大略省旅游局介绍，“桑德贝被誉为加拿大最伟大的户外城市之一，同时也是一个文化多元的城市，拥有令人兴奋的购物、观光和娱乐场所。”新不伦瑞克省 圣约翰（Saint John）©iStock.com您应该在圣约翰找到很多事情可做，还有经济实惠的住房选择。根据 Tripadvisor 的说法，“圣约翰是加拿大最古老的建制城市，是一个受欢迎的旅游目的地，以其历史悠久的市区街景、文化景点和自然奇观而闻名。”它还位于芬迪湾岸边，那里有世界上最高的潮汐。《福布斯》将圣约翰列为加拿大第二负担得起的城市。平均每月还款额约为 1,400 元。艾伯塔省 红鹿市©iStock.com红鹿市可能是所有企业家值得一去的好地方。它是加拿大最具创业精神的城市之一。你还会发现这里交通便利，税率低。除了上述优势之外，红鹿市还因房价低廉而备受欢迎。这里平均每月抵押贷款还款额约为 2,050 元，是寻找更实惠住房的好地方。 魁北克省 三河市（Trois-Rivières） ©iStock.com如果您是历史爱好者，一定要去三河市看看，这是一个以文化之都而闻名的地区。据三河市旅游局介绍，“它的活力和独创性相结合，吸引着游客。” 漫步在这座城市的历史街区，您将亲身体验到这一点。也许最好的部分是你可以以相对便宜的价格获得这一切。三河市是加拿大最实惠的城市之一 艾伯塔省 埃德蒙顿 ©iStock.com阿省在过去两年的移民政策堪称加拿大最好，也吸引了最多的省际移民，当卡加利人满为患的时候，埃德蒙顿也成了很多人定居的选择。而且埃德蒙顿能源业发达，也是百万人口以上都市区。经济向上、人口增加也证明这个城市租金回报率高是有合理性的。

最近，加拿大一个售价$50万的房子引起很大关注，因为这个看似很普通的房子竟然有13个卧室。 这个独立屋位于卡尔加里的东北部Whitehorn，面积为1100平方英尺，拥有13个卧室，其中主层有6个，地下室有7个。 图源：realtor.ca 房产列表中附有两层的布局图，每个卧室的面积从57到130平方英尺不等，并且每个房间都有窗户。根据一名希望匿名的租户证实，该房屋确实在出售，且每天都有多次看房活动。   图源：realtor.ca   周二上午，在收到投诉后，卡尔加里消防局（CFD）和市建筑部门的安全官员于第五次前来检查烟雾探测器、窗户尺寸，并确保每个卧室都有安全出口窗户。市政府在对房屋进行检查后发表声明称：“卡尔加里市和卡尔加里消防局已关注该物业，正在审核其土地使用条例以及消防和建筑规范的合规性。” 目前，这处房产仍在市场上出售。你会买这种房子吗？  

  卑诗省一位房主与分契物业(Strata)就阳台遭到损坏一事在法庭听证会上展开争论，物业则指房主滥用阳台。 卑诗一位房主提起诉讼，声称其物业拒绝修复他受损的阳台。他请求法庭下令强制其进行维修，并要求赔偿5,000元，用于赔偿与精神困扰有关的损失。 该物业则声称房主滥用阳台，在阳台上放置了大型设备。 仲裁庭的裁决称：“它声称设备的重量和振动使阳台的防水膜松动。”并补充说，物业公司认为房主应该负责维修。 根据网上法庭的裁决​​，阳台上次维修是在2019年。 据房主称，问题出在阳台上的两个薄弱点上，他认为这是由于它们下面的阳台防水膜下腐烂造成的。他于2022年7月18日首次向物业经理发送了有关此事的电子邮件。 2022年9月7日，有人进来检查阳台。 2023年3月，物业经理通知房主，有关阳台维修的资金投票在物业会议上遭否决。 房主声称，原来在2019年完成的维修工作没有做好，并提供了当地一家检验公司的检验报告来支持这一说法，仲裁庭接受了这一点作为专家意见证据。 虽然该物业并没有对该检查报告的结果以及阳台需要维修提出异议，但报告再次表明房主违反了附例（bylaws），并因使用和存放不允许在阳台上存放的物品而造成了损害。 仲裁庭发现，房主在阳台上使用台锯等重型设备确实违反了一些附例。然而，没有足够的证据支持阳台是因其设备的振动和重量导致恶化的说法。 仲裁庭最后裁决，该物业须负责阳台的维修。 但房主的损害赔偿请求遭驳回，物业管理公司须在纠纷发生后60天内，聘请承包商并支付费用以修复其阳台，并向房主支付仲裁费。 图：网上图片

皇后区一名女子试图擅闯空屋占为己有，被邻居发现逮捕控罪。图为皇后区社区的一处住宅。(记者许君达╱摄影) 一名潜入一间空置房屋并试图将其据为己有的女子，近期在皇后区被起诉，面临入室盗窃、毁坏财物、以及刑事侵入罪等罪名，最高刑期可达15年。 皇后区地区检察官凯兹(Melinda Katz)指出，49岁的嫌犯贝伊(Laurel Bay)因试图霸占位于皇后区霍华德海滩(Howard Beach)的一处独户房屋而被捕，该处房屋从2012年以来一直空置，屋主住在外州。 起诉书显示，一名邻居于今年7月18日晚间发现贝伊在此处不属于她的住宅门前活动，不停将物品搬进搬出，因而报警；警察赶到现场后，看到贝伊正从房屋的正门走出，随即将其逮捕，并开具了第一张涉嫌非法侵入的刑事传票 。 三天后，同一名邻居又发现房屋有异常，看到屋内的物品被人搬动、地下室的门被打开而再次报警；警察抵达时，贝伊正从地下室窗户向外爬，她随后再被捕并收到第二张传票。 后来经过调查，执法人员发现贝伊曾试图更换门锁，导致房屋前后门均受损；她被控一项二级入室盗窃罪(burglary)、四级毁坏财物(criminal mischief)、二级刑事侵入罪(criminal trespass)、轻窃罪(petit larceny)和五级非法持有赃物罪(criminal possession of stolen property)。 纽约市地方法律规定，连续居住在同一房屋内超过一个月者，无论是否有租赁合同，均可受到相应法律保护，这导致部分钻法律空子的人趁屋主不备闯入空房，然后宣称占有，令屋主事后需要面对复杂且漫长的法律程序才有可能将他们驱逐；今年夏季，皇后区一名屋主试图驱逐屋霸时反而自己被捕，这则新闻随后引发了全社会对「屋霸」或「租霸」问题的广泛关注。 针对此问题，凯兹介绍，未经允许进入他人住宅并声称拥有居住权是严重违法的行为，有闲置房屋的屋主最好随时关注自家房屋的防盗功能，只要在屋霸闯入时及时发现并报案，便可将他们拒之门外；她表示，在本起案件中，多亏了热心的邻居帮忙报案，才得以顺利将嫌犯绳之以法。

今年，大多伦多地区有55个家庭通过“Habitat for Humanity Greater Toronto Area”项目成为房主，与众不同的是这些上班族家庭是通过零首付成为房主的。 图源：CTV   房主之一是机械工程师Sahil Ajani和他的妻子、物理治疗师Rozina Farista，以及他们八个月大的女儿。三个月前，他们搬进了位于多伦多Stockyards社区的一套近900平方英尺的两居室新家。 尽管夫妻二人都有稳定的职业，但他们还是被传统抵押贷款拒之门外。像许多其他的人一样，实现购房梦想对他们来说充满挑战。 在多伦多大部分地区狭小的空间里住了多年之后，他们一直担心居住环境拥挤，而且在Rozina拿到物理治疗师牌照之前，房租占据了Ajani薪水的一半，因此他们一直等待着要孩子。 图源：CTV Farista说：“搬家总是令人有压力的，每隔几年，我们就不得不搬家，而当我怀孕时，钱就被花光了”。  Ajani说：“我们可以存一点钱，但并不多，因为一半的收入都花在了租金上，我们为首付存的钱也没有用，而房价在上涨，这让情况更糟”。 Habitat for Humanity的项目允许家庭无需首付款，根据收入提供贷款。当一个家庭准备好购买市场价的房屋时，该机构会回购房屋，让其他家庭入住。 今年，大多伦多地区已有55个家庭通过该项目购房，并且宾顿、奥沙瓦和多伦多的项目也正在进行中。 Farista说：“我们拥有了自己的家，未来对我们来说更加美好，因为我们的女儿可以在自己的家里自由活动”。 图源：CTV Ajani也表达了对该项目的感激：“我们非常激动，这个房子对我们来说很特别，因为我们的女儿在这里开始学会爬，接下来也将在这里学会走路。” 他们的房子价值71万加元，夫妻二人将按照25年的抵押期限，每月支付相当于租金的费用，这为他们提供了成长所需的空间和很大的安心感。

尽管购房者的负担能力开始改善，但 9 月份大温地区的房地产市场活动再次出现疲软。 Central 1 的首席经济学家Bryan Yu 表示，在利率变动期间，买家保持观望态度，而卖家则在 2025 年可能出现反弹之前试探市场。尽管抵押贷款利率较低，但许多潜在购房者仍选择保持耐心，因为他们相信利率会进一步降低，房市挂牌房屋量也会增加。9 月份，大温哥华地区、阿伯茨福德-米逊和海天公路地区的房屋销售量仅为 2,783 套，同比下降 5.7%。经季节性调整后，这一数字与 8 月份的水平一致，也与 2022 年后加息周期的低水平一致。 9 月份的销售额比 2010 年至 2019 年同期的平均水平低 23%。经人口增长调整后，销售额反映了经济衰退期间的典型水平。今年迄今，销售额下降了 6%。虽然住房需求的潜在驱动因素依然强劲，但充满挑战的销售环境伴随着更多的房源，因为卖家测试了需求的强度。新房源数量保持高位，比去年增长了 14%，经季节性调整后的房源数量比 8 月增长了 4%。房屋低销量和新房源增加推动房屋库存自 2019 年以来首次超过 22,000 套。 Bryan Yu 表示，销量和库存之间的不平衡引发了近买方市场，尽管预计这只是暂时的。价格仍在下滑，平均价格同比下跌 2.4% 至 118 万元，其中月度跌幅 2.7%。基准价值同比下跌 2.3%，其中联排别墅和公寓价值下跌。房地产市场的未来发展在很大程度上取决于利率和抵押贷款利率下降的轨迹。据 Central 1 预测加拿大央行将在 2025 年中期将利率从目前的 4.25% 降至 2.75%，降息速度将由经济和通胀趋势决定。虽然这将直接降低可变借贷成本，但预计固定利率的下降幅度将更为温和，因为当前利率已越来越多地反映出未来降息的因素。随着利率下降和政策变化生效，更多买家可能会重新进入市场。主要变化包括提高抵押贷款的房产价值上限，这将有助于温哥华等高价市场，以及扩大 30 年摊销资格，这将进一步提高借贷能力。尽管如此，销售反弹仍将受到限制。预计现有供应量的增加将受到销售量增加的抑制，而建筑量下降表明中长期供应量将进一步受限。2025-26 年价格风险为上行。最新的雇主、薪资和工时调查结果显示，7 月份BC省的职位数量净减少。继 6 月份持平之后，该省的薪资总数下降了 0.2%。这一下降意味着损失了 5,923 个职位，导致薪资就业总人数降至 256 万。商品生产行业的职位减少了 0.7%，而服务业的薪资则领跌整体，下降了 0.2%。7 月份的职位空缺率仍为 3.6%。自 2023 年下半年以来，职位空缺率一直保持在低位，突显出由于经济不确定性导致的职位空缺减少。

据《BNN Bloomberg》报道，TD银行经济学家Rishi Sondhi预计，今年年底前，随着加拿大央行降息，房地产市场活动将显著增加。 由于降息提高了购房者的负担能力，他预计第四季度将有大量买家重返市场。然而，各地区的市场增长情况将有所差异。 Sondhi在9月中旬发布的最新预测中指出，由于利率的下降，预计今年第四季度加拿大房屋销售将出现显著增长。 加拿大央行在最近三次会议中均下调了基准利率25个基点，市场预计央行将在下周的会议上继续降息，可能达到50个基点，特别是在最新的消费者物价指数（CPI）数据发布后，几乎所有大银行都预测会有更大幅度的降息。 Sondhi还提到，50个基点的降息不仅会实质性地缓解购房者的负担，还可能对潜在买家产生心理影响，进一步刺激市场活动的增加。他指出，尽管房地产市场预计将在未来几个月升温，但当前的降息效果不如以往那么明显。这主要是因为加拿大央行和美联储已经发出信号，政策利率可能会进一步下调，导致购房者仍在观望，希望等到利率进一步降低后再行动。 RATESDOTCA的按揭贷款专家Victor Tran持有类似观点。他认为房地产市场接近底部，但具体何时反弹仍不确定。Tran预测，年底或2025年初的销售活动将增加，房价也可能随之上涨，形成楼市热潮，因为买家会将此视为市场转折的信号，进而加速入市。 Sondhi进一步指出，自央行6月首次降息以来，加拿大房价基本保持稳定，因此那些观望的购房者并未因为没有及时购房而遭受损失。尽管利率下降，但9月份低陆平原的房地产市场仍然低迷，许多买家选择继续等待更多降息和市场库存的增加。 在全国房价增长的预期上，Sondhi认为，不同地区的增长速度将不均衡。大草原地区，特别是亚省，因人口增长强劲，销售活跃，房价预计将迅速上涨。相比之下，安省和卑诗省由于购房负担较大，房价增长预计会相对滞后。而魁省和大西洋省份的房价涨幅可能介于两者之间，受当地市场状况的支持。 此外，联邦政府最近宣布的按揭贷款政策变更也将推动近期的销售增长。首次购房者的按揭贷款期限将延长至30年，且购房者可为售价不超过150万元的房产申请有保险的按揭贷款。尽管这些政策有助于提升购房者的负担能力，但Sondhi警告，这些政策也将推高房价，特别是在2024年上半年，部分抵消了政策带来的积极影响。

温哥华市议会的百老汇计划正在基斯兰诺 (Kistlano) 的一小部分地区发酵，其中将建造 7 栋住宅大楼，每栋都超过 20 层楼高。 据《温哥华太阳报》报道，百老汇规划于 2022 年获得批准，适用于 Clark Drive 和 Vine Street 之间的东西区域，从北到南则适用于第 1 大道到第 16 大道的区域。其目标是透过允许建造比以前允许的更大的建筑来增加该地区的人口密度。根据该计划，许多住宅建筑层数限制为 3 层或 4 层的非主干街区现在最多可以拥有 2 栋 20 层的住宅楼，只要业主同意出租而不是出售它们。在基斯兰诺拟建的 7 座塔楼高度从 64 米到 76 米不等，每座塔楼均提供大部分市场出租单位，约 20% 的建筑面积用于低于市场水平的出租。换句话说，总共有 1,354 套不同大小的出租单位，其中 270 套低于市价的出租套房。向市议会提交的报告引述加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据显示，温哥华西区一栋新建筑中 3 房单位的平均租金为每月 4,434 元，而一个最便宜单位的租金为每月 1,902 元。而预订新建的综合大楼内低于市场水平的 3 房租金为每月 2,395 元，只要租客能证明他们的收入低于 95,808 元，就有资格能入住该大楼。这些大楼一旦拔地耸起，势必改变目前基斯兰诺社区的市容。一旦该项目通过公开听证会，开发商将需要向市政府支付 173 万元，外加 231,000 元的艺术品费用。