地产

  经营西温马蹄湾（Horseshoe Bay）私人码头的休厄尔家族（Sewell Family），计划在马蹄湾海边发展全新地产项目，兴建6座两至六层高的住宅公寓，共171个单位。 如果该计划获西温哥华市府通过，将打造成一个具欧洲式风格的豪华社区。   根据申请内容，休厄尔家族将与温哥华著名地产发展商西岸工程公司（Westbank Projects Corporation）和建筑师梅里特（Paul Merrick）合作，除了住宅单位外，亦会兴建停车场和广场，期望能带动马蹄湾于旅游淡季的游客生意。   休厄尔家族表示，管理私人码头的开支不少，须要从其他方面赚取资金，但强调不会过度发展。   西温市议会将于9月讨论该项发展计划。

中国经济并不失稳健， 外汇储备依然是世界最多。未来人民币走势不可能失控，既然如此，何谈房价因此暴跌？   人民币贬值，一石击起千层浪。虽然央行表示是为了完善人民币兑美元汇率中间价报价，但仍引起了国际社会及外围市场的显著反应。有一种观点颇有市场：人民币贬值，会导致外资流出，也会使资产估值降低，必定冲击中国楼市，甚至可能长期拖垮中国房价。   理论上分析，本币升值有利于吸引外资流入，而贬值则可能导致外资流出。房地产属于资产品，所以当本币升值时，外资投资房地产的积极性提高，比如1985年广场协议之后几年的日本、1997年之前几年的泰国、2005-2007年的中国大陆，会推高房价。当本币贬值时，外资出逃，比如1990后的日本、1997年后的泰国，房价大跌。   不过，单从外资进入情况来看，中国不同于当年的日本和泰国。因为我国外资进出都需要审批，即便是2007年人民币升值6.9%（历年最高），股市与楼市皆火爆，外资收购中国物业的热情很高，但实际进入中国房地产业的外资规模非常有限。除了资本项目管制之外，还与当年的房地产“限外令”有关。因此，外资进来时，难以明显助涨房价，外资流出时，也难以明显助跌房价。   1985年至1988年，三年多时间，日元兑美元狂升超过五成，导致大量的国内外热钱进入楼市，催生出史上罕见的房价大泡沫。而我国2005年到2015年，十年时间人民币兑美元只升值二成多。其实，外资对于国内所有资产价格的推动作用都较小，对房价更不值一提。   1997年亚洲金融危机的导火索是泰国，经济与金融本身出现病症，同时又被索罗斯大肆做空，况且外汇储备太少，导致泰铢最后崩盘，大幅贬值，从而引发股市、楼市、金融危机。而我国目前虽然经济增速相比此前出现一定程度的下滑，但仍不失稳健；外汇储备虽然自去年四季度以来有所减少，但仍为世界最多。况且，我国资本项目尚未放开。这些因素综合作用之下，未来人民币走势不会失控。既然如此，何谈房价因此而暴跌？   从中长期效应来看，人民币兑美元适度贬值，有助于促进出口，从而有助于经济稳增长，而经济转强之后，自然利好股市和楼市。从短期来看，近日的突然贬值，引发了国内外资本市场恐慌情绪，难免冲击股市，并影响人们对于楼市的心理预期。   当然，从短期层面来看，对楼市主要有三点小利空。一是少量外资可能将从国内楼市流出。二是持有美元外债的开发商的融资成本将提高。三是少量国内资金去国外购房或开发项目积极性将有所提升。不过，这三个因素影响十分有限。   总体而言，人民币贬值确实小幅利空中国楼市，但影响程度很小，不会造成下半年，甚至中长期的楼市低迷，更不太可能压垮房价。  

  外媒称，当中国一线城市的房地产市场开始回暖的时候，长春等非一线城市的房价却仍在下滑。   据美国《华尔街日报》网站报道，这座位于中国东北的城市长春在中文的意思是春天长驻，但对于这个冬天气温可以低至零下30度的地方来说有点名不副实。当部分中国大城市的房地产市场开始回暖的时候，长春的房地产市场却没有多少解冻的迹象。     报道称，经过一年的低迷，中国的房地产价格从5月起开始上涨，6月份的升幅更高.不过，大部分上涨都出现在大城市。随着经济增速放缓、年轻人外流，中国内地的中小城市，虽然构成了中国房地产市场的主体，却仍然要面对空置房继续增加、回暖前景渺茫的问题。   报道称，近几个月来，中国已经放松了对购买第二套房的规定，降低了利率，但这些变化更多地是惠及较大的城市，因为这些城市的地方经济和升值前景都更高，刺激了投资者的需求。     长春西部的万科惠斯勒小镇有着可观的入住率，但是周边却有许多没有卖出去的公寓楼。别墅和中档公寓楼的居民说流浪汉开始住进这些没有卖出去的公寓楼里。去年冬天，物业管理公司在池塘周围修了铁丝网，阻止外来者趁池塘结冰的时候进入小区。一个居民说，这使得这里看起来像一个监狱。   报道称，长春是中国锈带的一部分，以汽车产业出名，吸引了来自于东北更小城市的 ，近几年来住宅建设速度很快，但是经济增长的步伐没有跟上，其结果便是：空置房和烂尾楼。   另一个让前景堪忧的因素是中国人口老龄化。这意味着购房群体——通常是25岁到49岁的人群——的规模已经见顶。未来潜在购房者的总量要减少。   报道称，没有什么能像新房建设那样给经济增长带来直接的贡献，但目前在中国，行业的过剩已经成为一种沉重负担。   面对建筑商的需求放缓，中国的水泥和钢铁生产商也遭遇着库存过大的问题，因而一直都在通过降价来减少库存。6月底，钢筋的价格同比已经下跌了38％。     为了抵消房地产投资行业的疲软，中国正在依靠建设机场、铁路及其他基础设施的方式来稳定增长，其中包括京津冀一体化的开发方案。   报道称，在也许是世界第一的长春市欧亚卖场，出售家具、浴室和厨房用具的楼层里销售员比购物者还多。销售员们称，近几个月来，他们还没看到销量有些许改善。一个橱柜销售员说：“什么都没变，还是一样难。”

　　 以15亿港元售出的香港山顶豪宅可看到维港全海景 供图/CFP 马云15亿港元购香港豪宅？ 每平米逾136万港元创全球次高纪录 香港山顶一座豪宅近日以15亿港元天价售出，买家可能是阿里巴巴集团董事局主席马云。对此，阿里巴巴方面不作任何回应。 昨天有消息称，香港山顶一座豪宅近日以15亿港元（下同）天价售出，每平方米逾136万元的价格创下全球第二高的纪录。买家可能是阿里巴巴集团董事局主席马云，卖家是电讯盈科前副主席袁天凡及其妻子，夫妇二人在持有该物业15年后，靠升值大赚超过13亿元。对此，阿里巴巴方面不作任何回应。 报道称，上述房产是山顶白加道22号，为一座三层高的独立屋，面积共9891平方呎（约合1099平方米），可看到维港全海景。此外，还有超过2万平方呎（逾2200平方米）的大花园，院内有一片小树林和大草地。 这座豪宅以15亿元成交，以此计算，每平方米价格高达136万元，买家很可能是马云，而此时的阿里巴巴正计划回购40亿美元股票，试图重新提振股价。 目前全球呎价最贵的物业位于法国，是蔚蓝海岸圣让卡弗尔拉的一座独立屋。该房产面积超过6400平方呎（约合711平方米），去年以11亿港元易手，折合每平方米价格超过154万元。 此次以15亿元易手的上述山顶豪宅，为全球呎价第二高房产，同时也创下了香港呎价最贵豪宅纪录。之前这个纪录由山顶天比高10号屋所保持，该房产在2011年以8亿元易手，呎价为13万元左右。山顶白加道22号之前的主人是电讯盈科前副主席袁天凡和妻子、“恒生一姐”李慧敏，他们在2000年以 1.63亿元购入，15年间房产升值超过13亿元。 值得一提的是，该豪宅所在地的白加道是香港富人聚居地，其中35号地段为恒基李兆基家族所有，当年买入价为18.2亿元；而31D号屋则由华置大股东刘銮雄所持有。

　　加拿大国家银行12日公布最新数据，指出7月全国综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）连续第七个月出现增升，房价与上月相比成长1.2%，较过去14年间7月之平均涨幅1%要高出0.2%，与去年同期相比，升幅则达5.1%。 　　单就温哥华地区而言，7月份综合房价指数再创历史新高，单月成长率为1.57%，与去年同期相比增加9.9%。   加拿大国家银行公布7月份最新数据，温哥华的综合房价指数再创历史新高。（国家银行提供）   　　不过，加拿大房地产市场仍处于不平衡状态，有的地区房地产市场处于进一步冷却状态，譬如温哥华上涨近一成，加东地区的多伦多涨8.4%，南安省的咸美顿也涨6.7%。但是，遭到油价暴跌重击的卡加利，年度房价则下跌2.3%。 　　以全国数据来看，接受调查的11个人口普查区中，共有包括温哥华、多伦多等六个地区的房价指数呈现上升走势，但是，缅省温尼辟（Winnipeg）、魁省魁北克市（Quebec City）、亚省爱民顿（Edmonton）、诺瓦斯高沙省哈利法克斯（Halifax）与亚省卡加利的指数均呈跌势，其中卡加利的跌幅最深，月度同比跌1.9%。

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)昨天发表季度性的“房价分析和评估”结果，认为由于房价估值过高等原因，多伦多、温尼辟和利载拿存在房产市场调整的高风险。 就多市而言，高风险来自今年以来屋价的迅速攀升和估值过高等因素。该机构于今年4月的相同报告中仅认为，多伦多房市面临中度风险。 但是，对于房价同样热火朝天的温哥华，上述评估则没有发现什么风险因素，“这个城市的房产市场整体风险为低”。 评估发现，温尼辟主要是估值过高、建设过热。利载拿也有这2个问题，但还加一个房价攀升过快。 该公司首席经济师杜甘(Bob Dugan)表示，从全国来看，他们继续发现中等程度的估值过高的问题。但是，每个大区的房产市场情况不同，一些地方的市场存在的失衡情况，可随价格上升速度放缓，或者改善经济情况而获得解决。 有些人随意加价10万 多伦多的2大问题，一是独立屋的凶猛涨势。“人们可支配收入的增加速度，跟不上房价的上升，二是由此带来了估值过高问题”。 但多伦多2位经纪都不同意这个说法。其中，1名华裔房产经纪说，多伦多独立屋的房价存在中度风险，因为今年以来涨价幅度甚大，“有点离谱了”。 不过，她说进入多伦多房产市场的，很多是“外来的钱”。以前在香港卖了楼，来到多伦多就能买大屋，现在在北京、上海卖了楼，到多伦多也一样买大屋。 她形容在竞价中，有些人随意加价10万元，不觉得有什么特别，在本地挣工资的人大概不大容易做到。尤其是最近加元对人民币汇率大幅度下跌，人民币换加元更多，使得有些置业者加价趋猛。 另一位华裔经纪则认为买屋的人除了收入，还有其他来源，比如父母亲的支持，或者移民从海外带来的钱。 加拿大按揭和房屋公司另外关注的是多伦多的共管柏文大厦。“我们发现在建的共管柏文单位数量已接近历史高点。因此，库存管理显得很重要，必须采取措施，以保证这些单位完成时可以售出”。 上述2位经纪对这说法大致认同。 有华裔经纪表示，从地区看，多伦多市区、北约克等地方，独立屋已经很贵，许多人负担不起，只能找共管柏文单位。因此她相信，多伦多新建的共管柏文，最终应能消化。 另外一名华裔经纪则声称，去年到现在，共管柏文单位没什么涨幅，可见是有点供过于求，至少是供求平衡了。 对于2位房产经纪有关置业者资金来源多样化的问题，贷款和房屋公司分析师森娜格玛(Dana Senagama)表示，他们也的确了解到，日常生活中人们获得遗产、赠与，或移民携带资金来购房等，但他们没有这些方面的相关数据。不过，在对长期趋势进行修正时，他们会将这些因素加入模式。 按揭和房屋公司“房价分析和评估”系统，通过评估经济、金融和人口因素，来发现加国各地房产市场的风险。他们使用4个指标来确定风险的程度。这4个指标是：需求过热、房价加速攀升、估值过高和建设过度。

  　　周二，《省报》的头版用两个整版的篇幅报道温哥华机场的洗钱问题，然而，文章的标题却是《洗钱者推高本地房地产市场》(Money launders snap up local real estate)。这篇文章在前半段重点介绍中国公民通过温哥华机场时的洗钱猖獗行为，但在后半部分却着重写这部分“黑钱”推高了温哥华的房价。 　　进入2015年来，随着地产价格的升高，本地居民和媒体对加拿大住房可负担性降低的问题怨声载道，然而，大部分的声音都将房价升高的黑锅推给了外国投资者，而对加拿大和本地政府的责任视而不见。中国人则首当其中，成为最大的背黑锅者。自今年早些时候加拿大央行第一次降息以来，就有包括前外交官、学者和社会活动人士等人纷纷登场，炒作话题，将加拿大房价上升的矛头直指中国人。最近，这股风潮似乎又进入了一个新的阶段――指责中国人在加拿大洗钱，并提出这些“黑钱”推高了加拿大，特别是温哥华的地产价格。 　　上周，《温哥华太阳报》的专栏作家连续两天发表关于黑钱与温哥华地产市场的文章，指出现在唯一一个能够被证实的例子是中国贪官乔建军用贪污所得购买了一栋白石镇的独立屋和一个列治文的公寓单位。但是，该专栏作者引用业界人士的话，暗示中国黑钱在温哥华的地产市场的作用很大。 　　《省报》的文章又再次将中国人和黑钱扯上关系。《省报》通过资讯自由法案获得了多份加拿大政府文件，显示温哥华国际机场是搜出未申报现金的主要机场。2012年至2014年12月间，在温哥华和多伦多机场查处869宗中国人携带现金和金融票据未申报的案件，案值折合1501万9891加元，其中近1000万元是在温哥华机场查获的。自2011年开始，温哥华机场就成为查处未经申报现金和金融票据的重灾区，占全加拿大查处案件的30%，而其中有将近一半的现金是由中国人带入的。另外，温哥华机场从中国公民搜获的未申报现金总额，亦较同一时期在美国所有机场搜出的多出近一倍。 　　《省报》报道称，2014年8月是近期查获中国人未申报现金最多的一个月，共有37起案件，查获总金额74万4659加元;第二多的是2012年6月，共有23起，总值57万4194加元。一名中国旅客在2012年6月在行李箱夹缝、衣物内和手包中共隐藏了17万7500元。他解释说要使用这些现金买房买车。海关工作人员只罚了2500元，就放他带着所有的钱离开了。 　　《省报》指出，加拿大对携带超过规定金额的未申报现金和金融工具进入国境的违规者的打击力度偏软是黑钱走私猖獗的主要原因。加拿大法律规定，进入加国境内的旅客可以随意携带现金和金融票据，并没有额度上限，但如果总数超过1万加元，则需要申报。对于不申报被查出者，可以处以最高5000元的罚款。但是在美国，罚款金额可能高达50万元，这也成为洗钱者更喜欢选择加拿大的重要原因。 　　《省报》报道说，中国人通过各种渠道将自己的钱洗进加拿大，包括在香港聘请洗钱者，支付20%的洗钱费用;通过多人多次小额将钱汇入加拿大。文章中举例称一名中国老板强迫他的200名员工每人汇5万美元(中国每人每年合法向外国汇款的最高限额)至他温哥华的账户中，购买了一栋700万的豪宅，还有零花钱剩余;以及虚开发票或其他非法手段将钱汇入加拿大。 　　文章引述一名追踪黑钱的专家Kim Marsh的话，表示这些数据仅显示了中国非法黑钱进入温哥华地产市场的一小部分。 　　这篇看似严谨的报道，其中的部分数据实际上并不经得起推敲。比如，文章中报道中国人被查出的未经申报携带现金的数额为1500多万元，但是有869个案件，平均一起案件只有1.7万元，而夏季似乎是查处中国人携款的高发期。 　　从数据中我们不难看出，虽然金额看上去很大，但是平均到每个案件，仅有不到2万元。这个平均数很难看出这些钱是要进入加拿大投资房地产的，更不要说是贪官洗钱的途径。就算贪官将加拿大作为洗钱的重地，肯定是使用其他的方式，但具体什么方式，到现在还没有令人信服的证据。这不足2万元的金额更像是个人使用或是留学生拿来交学费、生活费的钱。遗憾的是，《省报》的报道并没有这些方面的具体数据。 　　此外，众所周知的是加拿大海关对中国旅客重点照顾，对于留学生等敏感人群重点询问携带了多少现金，因为这一批人是最容易携带现金，而且不习惯申报。中国人被查处的最多也可能是海关重点执法的原因，这个层面的消息《省报》也未进行调查。 　　对于西人媒体的报道，中国读者应该有一定的辨识能力。最近越来越多的文章系统性、多角度、有针对性的对中国人这个群体发表评论，而且或明或暗的将加拿大房地产泡沫的责任推给中国人，不是一个客观的态度。在联邦大选正式开始的大背景下，中国移民应对各种报道有清醒的认识。 　　8月至9月是中国人来加拿大旅游、留学和移民登陆的旺季。在媒体的推波助澜下，对中国人的查处力度可能会进一步提高，读者应该提醒自己的亲友注意遵守加拿大的各项规章制度，避免不必要的麻烦。

宋美龄故居。 台媒称，宋美龄死了12年，仍有其无穷魅力。她没住过、甚至连看都没看过的纽约长岛蝗虫谷房子，被地产商以“宋美龄故居”或“宋美龄故居庄园”为号召，推出上市，引起美国和两岸三地不少有钱华人的兴趣。 据台湾《中国时报》8月12日报道，蒋介石于1975年4月初去世后，宋美龄即搬至蝗虫谷费克斯小径95号的一栋大房子居住。这栋建于1913年的老房子，是宋美龄的大姐夫孔祥熙和大姐宋霭龄在1943年购买。3层楼房子外形并不起眼，建筑物约有12000多平方尺（注：1平方尺约合0.11平方米），有15间卧房、8套浴室，整个庭院有37英亩（注：1英亩约合0.004平方公里），地税一年要20万美元左右。宋美龄于1995年搬离蝗虫谷，住进孔祥熙的大女儿孔令仪所拥有的曼哈顿上西城东84街10号9楼公寓，直至2003年10月下旬辞世。 报道称，孔令仪把蝗虫谷的老房子连同地皮一起出售，上市一年多乏人问津，终在1998年8月以低于市价的280多万美元卖给地产商史地门。史地门把宋美龄住过的费克斯95号加以翻新、扩建，同时把37英亩地分割成3大块，95号占12.28英亩。另建两栋豪宅，一栋占地12.8英亩、门牌号码101号的大房子，就是现在上市被地产商吹嘘成“宋美龄故居”或“宋美龄故居庄园”，售价奇高，约1180万美元。另一栋占地仅6英亩，现有人居住。宋美龄住过的费克斯小径95号，现亦有人住，并未出售。出售的是跟宋美龄毫无关系、2004年才盖好的豪宅。 1998年12月13日，一向幽静的费克斯小径，突然涌进数千名华人，他们想看看地产商史地门在宋美龄故居所举办的拍卖会。大量人潮堵塞了蝗虫谷的交通，当地富有白人从来没有碰到这种场面，他们向警察告状，于是警察出动直升机、警车和骑警维持秩序，并请华人代写中文牌示：“同胞们，路已封，请回吧！”蝗虫谷白人终于知道了什么叫“黄祸”！ 当时看到中英文媒体报道蝗虫谷的“奇景”，孔令仪不屑地表示：“我们对那个地方都没有什么感情，你们为什么对它有感情？”这位长期照顾姨妈宋美龄的孔家大女儿又说：“我们的东西已全部拿走，剩下的都是毫无价值、准备丢弃的物品。”其实，这位孔家长女在1998年卖掉蝗虫谷费克斯小径95号时，曾经说过：“我母亲当年先来美时买下，随后父母在这里住了二三十年，弟弟令侃、令杰及妹妹令伟都常住；蒋夫人过去20多年来纽约时，也大多以此为家。这里有着我们许多的回忆。” 报道称，蝗虫谷所在地的长岛北岸，100多年前被称为“黄金海岸”，顾名思义，当时大批有钱人在北岸猛建豪宅，而另一批名人亦以北岸为家，如老罗斯福即住蝗虫谷附近的沙加摩尔小丘。对那一带田园环境恬静安逸。但费克斯小径一带，在冬天并不适合居住，如遇大雪天，则有“出不得门”之叹。事实上，住在长岛北岸的有钱人，多半在曼哈顿有公寓，孔令仪就是一个例子。 1949年中国发生巨变，有钱有势的人逃至纽约附近高级住宅区，被中文媒体称为“白华”。另外一批有钱的上海人落户香港，不敢到台湾，原因有三：害怕台湾不保、台风、地震。目前有钱的大陆人比比皆是，在美国东西两岸疯狂置产，面不改色，《纽约时报》常有报道。当年孔家家族号称富可敌国，他们的实力也许远逊于今天在海外买豪宅庄园的大陆富豪。 报道称，纽约地产商和营建商很会动脑筋，他们在1998年利用一次宋美龄故居，现又再如法炮制，出售宋美龄没有住过和看过的“宋美龄故居”。

　　有时事评论员认为，哈珀提出增加首次置业者拿取RRSP免税金额上限，由目前的2.5万元增至3.5万元是好事，有助国民置业；同时，也有评论员认为，限制海外投机炒卖房屋只是为拉选票的政治言论。 　　大温哥华地产局西部总裁杨兴琳接受记者访问时表示，把RRSP的免税提取金额上调一万元，对于高楼价的地区影响甚微，但对于中部及东部楼价较低的地区，会产生积极影响。譬如有些华裔家庭，父母及子女把自己退休金的部分钱拿出来去付首期，若政府提高RRSP的提款金额，会使到买房成为可能。这将促进国内楼市发展。 　　他指，这个政策不花政府金钱，只是羊毛出在羊身上。杨兴琳又认为，如果哈珀限制海外买家，将影响加拿大对国外投资者的吸引力。 　　加拿大时事评论员袁志良认为，哈珀对于楼市的两项政策都是为竞选而说的言论。他分析说，限制外国投资者来买楼，对于想要置业人士，或者会支持这项政策。同时，被限制的外国人没有选举权，哈珀针对这些人，不会影响哈珀选票。 　　时评员：选民应理性分析 　　同时哈珀提出提高拿取RRSP的免税金额上限来促进楼市，是对限制外国买家的政策平衡。如果哈珀的政治对手提出批评，称限制外国买家的做法会打击楼市，哈珀则有政策可以回应。 　　袁志良指出，哈珀政治言论为了取悦选民。选民必须对政治人物说法进行理性分析，听取政治言论的同时，还要关注政治人物是否有具体可行措施。

  　   在加拿大房市，尤其是多伦多和温哥华这两个火热的房地产市场，常常会传出买家在价格战中，最后出价远远超出售价的消息，因而许多家庭最后不得不支付比计划的预算高出许多的钱来置业。 　　但是，今年4月底至5月初进行的一项调查则显示﹐在所有置业者中73%的受访者称能够在最初的预算之内置业，而且大部分超支者都只是高出最初计划的10%之内﹐高出预算20%或以上的只占3%。 　　Jessica一家亲历的“抢房价格大战” 　　Jessica Moorhouse最近和丈夫Josh Bowman从温哥华搬到多伦多定居;他们原来以为多伦多的购房负担能力要比温哥华好一些，能用50万加元左右的价钱买到自己的住房。 　　但从今年一月份开始找房子以来，他们遇到是一连串的失望。或者是50万的房子破烂的没法住，或者是他们在价格战中败给了出价更高的买家。比如他们好容易找到一个他们能够接受的叫价51万9千加元的小独立房，该房子有容易被水淹的问题，需要花不少钱大修，但还是有买家出比叫价高出整整7万加元的买价，结果他们的购房梦再一次落空。 　　Jessica一家经历的抢房价格战并不罕见。天合地产房产经纪人崔世利就表示说，自今年1月央行首次降息以来，多伦多市的房地产市场就异常火爆。在最紧俏的时候，也就是今年2月至3月，常常会出现多人抢房的情况，最多时候有20多人。而且加价买房也成了普遍现象，第一名比第二名有时能多出20多万。也就是说80几万的房子，最终常常以100多万售出。 　　调查显示：73%在最初预算内置业 只有3%超预算20% 　　加拿大认证按揭专业人员协会(CAAMP)的此次调查结果显示，也许加拿大的价格大战并没有传说中的那么凶猛。在调查中，首次置业者称其购房价没有超出预算的占了72%。据统计，加拿大每年有28万名首置业者﹐当中有19%的人超出低于10%的预算﹐而超出预算20%或以上的则只有3%。平均来看﹐首次置业者的屋价只是最初预算的94%。 　　第2次置业者的情况几乎类似﹐平均计算屋价是预算的95%﹐但能够不超支的份额只有70%。根据这项访问了超过800人的调查﹐有2次以上买屋经验的人则有较大的机会可以在不超出预算的情况下再度置业。 　　加拿大认证按揭专业人员协会在报告中还指出﹐这些较具经验的置业者有75%的人都不用超支﹐而且平均来说屋价只占预算的91%。据统计每年置业人数估计为数62万左右。由此计算﹐逾45万人置业不用超出预算。

  　　保守党向加新社提供竞选材料，指出其他国家的一些规则，包括限制外国投资者的置业方式，只能购买施工楼房，或者限制外国公民的业权，只能在旅居期间拥有该国物业。 　　一些人估计，温哥华约有15%的共管柏文全年空置，业主坐等房价上升，从中获利。 　　加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)估出，该比率应是2.4%。 　　外界猜测，投资者推高温哥华房价，令人担心加拿大火热地产市场存在泡沫。

　　联邦保守党党领哈珀（Stephen Harper）周三承诺，如果在今年10月大选中成功连任，他将会推出楼市「新招」，监察是否存在海外投机炒卖问题，并暗示不排除会立例规管的可能。同时，他亦宣布将增加首次置业者提取注册退休储蓄计划（RRSP）免税金额上限，由目前的2.5万元增至3.5万元。 　　周三在北温举行的竞选宣传活动上，哈珀指出，他经常听到国民在谈论置业愈来愈困难的问题。他坦言，政府亦关注到有关海外非居民投机活动是道致房价急升主因的言论。 　　哈珀更表示，有估计温哥华的分契式住宅单位中，多达15%是长期空置，无人居住。他补充说，若果证实是海外投机炒卖活动引致本地楼价急升，政府会考虑「出招」加以规管。 　　联邦保守党政府曾经表明，无意修改海外投资者购买房屋规例，也不会推出任何限制措施。 　　联邦税收料减3,000万 　　无论如何，哈珀在周三承诺，大选胜出后，渥京将会致力收集有关海外非居民在房地产市场置业的详细数据。不过，他未有提到会采用甚麽方法进行。 　　与此同时，哈珀宣布，决定把首次置业人士提取RRSP的免税金额上限，提高一万元，至3.5万元。而还款期限则维持在现行的15年内。 　　他指出，对于大多数国民来说，一个安乐窝是个人的最大资产，亦是未来财务保障的最重要投资项目。 　　根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）指出，自从1992年联邦政府推出这项首次置业优惠计划以来，全国有超过280万个国民受惠。 　　哈珀周三估计，提高RRSP购屋金额上限后，在2017至18财政年度，联邦政府在税收方面将会减少约3,000万元。

　　卑诗地产协会(BCREA)的缪尔(Cameron Muir)表示，楼价高昂不能够只责怪外国买家，「我们看到的是，涉及外国人的交易少于5%，外国人拥有房屋的比率甚至更低。」 　　他续指，外国买家倾向买豪宅，而一般楼市是因需求而被推高。 　　哈珀昨日亦承诺，明年会花50万元去确辨外国买家是否影响国民置业的可负担能力。 　　卑诗大学地埋教授David Ley指出，任何数据收集的系统均须包括外国投资者买屋的各项途径，如网上、从外国展销会购置和经本地人来隐藏拥有权，「我认为尤其温哥华市场，有很多情况是外国投资者借用本地人的名义来买屋」

　　根据联邦政府属下的加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)近日公布的房屋租赁市场报告，温哥华和多伦多供租赁用住宅空置率今年春季下降，租金则上升，租房族日子更加难过。 　　温哥华的空置率今年4月降至1.4%，比去年同期下降0.4%。但租金上涨，以典型的两睡房公寓单位计算，平均涨幅为3.4%，达到1345元，全加拿大最高。 　　在多伦多，空置率由去年4月的1.9%降至今年同期的1.8%，两睡房公寓单位平均租金1269元，年度涨幅为1.8%。 　　值得注意的是，CMHC的住宅租赁市场报告说的是平均租金，要是在需求最大的市中心地区，租金大大超过平均值。以大多伦多为例，在最热门的市中心卑街(Bay St.)一带，新建共管公寓大楼内的两睡房单位月租普遍超过2600元，是平均租金的两倍以上。 　　而且未来房租趋势是进一步上涨。多伦多道明银行(TD Bank)最近一份研究报告说，由于大多伦多地区房价持续上升，预期将有更多人选择赁屋而居，进而造成租赁市场的供应进一步紧张。 　　古德曼房地产公司(David Goodman)上月的报告则认为，租赁市场供应偏紧，需求则大增，将可能导致温哥华及周边房租暴发性上涨。

一些中国人重视风水根深蒂固，即使移居海外也不改变。调查显示，每十个华裔美国人就有超过八人表示，买房时会考虑风水，更有三分之一不会找不懂风水的地产经纪去看屋。 另外，美国房地产协会(AREAA)和美好家园房地产公司(Better Homes and Gardens Real Estate)的调查指出，约五分之四(79%)的买家，因看中风水而愿意抬高出价。调查显示，受访者因此愿意抬高平均16%的价格。 华裔美国人和来自海外的中国买家，如今逐渐成为美国房市的主力；这项研究凸显出中国人的审美观和文化传统对美国的影响。 受访的华裔多数(76%)具备基本的风水知识，超过半数在日常生活中奉行这些原则。同时，受访的华裔屋主，高达81%最近购屋时考虑到风水。 美国家园房地产执行长雪莉·克利斯说：“对华裔来说，风水和其他传统的房屋特质一样重要，了解顾客的这层考虑，除了可提供更周全的服务，对买卖房屋的顾客，也会是无价的资源。”90%华人相信，好风水的房屋有助于转手卖屋时增值。 AREAA总会长钟卡曼(Carmen Chong)说：“在亚裔小区对房市的影响持续增加之际，风水更加受到重视，而且已影响到房地产开发商和室内设计业。”她指出，此调查证明投资者和卖屋者基于钱的考虑，会更充分应用风水；对地产经纪来说，懂得风水也更易在亚裔市场臻至成功。 房屋从设计到地点，都有许多风水元素。在买房过程，75%受访者表示，至少有一次因风水不理想而放弃购屋，这些被受访者认为风水不好的情况包括位于死巷巷尾(31%)、后方楼梯正对前门(29%)、后院为下坡(29%)、前后门连成一线(24%)。 询及买房时风水要素中哪些最重要，71%指出房屋居于基本方位(cardinal direction)是最重要考虑 ，其次是房屋在街道的位置、楼梯的位置。此外，87%受访者很重视厨房的风水，其中风水元素包括井井有条和不拥挤零乱(64%)、色彩协调(32%)，以及厨房炉头不能位于主卧正下方(29%)。 该调查对象是500名18岁以上华裔美国人，是透过电邮和网站于5月29日至6月8日进行。

由于有关洗钱活动渗入加国房地产市场的猜测甚嚣日上，加国缺乏对外国投资之研究日益引发房地产业的担忧。阿尔伯塔大学的研究机构呼吁当局对外国投资如何影响加国房市进行更多研究。 中国投资如何影响加国房市? 阿尔伯塔大学(University of Alberta)最近公布的一份研究报告呼吁当局收集更多有关外国买家在加拿大投资房产的信息，并指出洗钱可能并不是推高加国房价的主要因素。 加国房价飙升洗钱恐非主因 该份报告的作者，阿尔伯塔大学中国学院的研究员孙凯瑞(Kerry Sun)在接受《金融邮报》采访时表示，外国投资对加国房市的影响似乎已经成为一个热门话题，但是由于缺乏数据，这一争议话题一直未有确切结论，从而导致人们将富有争议的论据和感觉当作现实。 孙凯瑞在谈到洗钱问题时称，由于没有确凿证据，因此很难说外国买家在加国的房地产交易中是否涉及洗钱活动。 孙凯瑞在其研究报告中称，由于中国对资本和外汇管制严格，不少观察家质疑中国投资者如何能够在海外购买住宅物业。 孙凯瑞注意到，虽然加国没有直接的相关统计数据，但中国的海外房地产投资额自2008年以来已经增加了逾200倍，在2014年中期已高达$337亿美元。 孙凯瑞同时表示，虽然公众和媒体一直猜测国外洗钱是推高加国房价的主要因素之一，但总体来看海外洗钱活动并不常见，而这可能意味着洗钱并不是推高加国房价的主要罪魁祸首。 经济学家呼吁收集外国买家信息 实际上除了孙凯瑞，加国其他许多著名经济学家也都呼吁当局收集更多有关外国买家投资加国房产的信息，甚至连加拿大按揭与房屋公司的首席执行官西多尔(Evan Siddall)也持相同观点。 加拿大按揭与房屋公司对公寓市场进行的研究发现，在多伦多公寓市场的买家中只有2.4%是外国投资者。该公司表示将会继续研究这一问题，并对此进行更详细的分析。 和其他经济学家一样，孙凯瑞也认为外国投资者更有可能从事房地产投机交易，但他同时指出，由于外国投资者刺激了房地产开发，从而有可能增加住宅库存量。 但孙凯瑞亦表示，利用现有资料很难判断外国投资对加国房地产市场的实际影响。 其他国家对外国投资者加以限制 孙凯瑞在其研究报告中也提到其他一些地区对外国投资者的限制。比如澳大利亚虽然允许外国投资者购买空置住宅用地和新房，但所有外国投资者在购买住宅房地产之前都必须先通过外国投资审查委员会的审批。 在中国本土，外国投资者只允许在大陆购买一套用于自住的居所。此外，外国投资者在大陆购房需要缴纳1.2%的税费，而出租该房产则需缴纳18%的租金收入税。 而在美国等其他一些国家，只要不影响国家安全，对外国投资者购房并没有限制，但他们出租或出售相关房产的收入可能需要缴纳预提税。 中国买家投资热情还会继续升温 孙凯瑞指出，从长远来看，中国买家还会继续在加国投资房地产，加之中国在今年5月又推出新政，允许个人对海外金融资产和房地产直接投资$100万元。 孙凯瑞称，由于中国大陆的百万富翁越来越多，一些人担心该项新政将会掀起海外投资热潮，但鉴于新政实施时间尚短，目前还很难预测其长期影响。 加币贬值 度假村吸引外资 随着度假生活需求不断高涨，加国的休闲度假物业市场一片红火。加元贬值不但留住了国内买家投资，同时也吸引大量外国买家进入加国度假村投资行列。 Canadians’ creational property market is booming, as cottage lifestyle is in high demand. The weak loonie has not only kept domestic buyers’ investment in Canada, but also lured foreign buyers to 据加国房地产公司Re/Max称，加元贬值导致更多外国买家涌入加国度假屋市场。 Re/Max的报告称，由于加元持续贬值，外国买家纷纷涌入加国各地的休闲物业市场，尤其是卑诗省的Whistler和Tofino地区, 安省的Muskoka地区, 新布伦瑞克省的Shediac地区以及爱德华王子岛省(P.E.I.)的度假屋最受青睐。 Re/Max同时指出，加元持续贬值也迫使更多国内买家留在加国置业。Re/Max安省—大西洋地区执行副总裁桑德赫(Gurinder Sandhu)称，在2008年美国房地产市场低迷时许多加拿大人都进场投资，而随着美国房市复苏，他们在美国购买的房产在最近几年增值不少，由于近期加元持续贬值，这批投资者纷纷出售在美国的物业，回到加国购买他们梦想的度假屋。桑德赫同时预期这种趋势将会继续持续。 Re/Max的报告同时显示，由于加拿大人愈来愈青睐度假生活，以至于许多人都愿意牺牲自己主要居所的面积去拥有一栋度假屋。Re/Max的调查发现，有21%的加拿大业主宁愿缩小主要居所的面积，以便能有资金购买度假屋或郊区小木屋。 Re/Max加西地区执行副总裁阿殊(Elton Ash)称，该公司最近的调查发现，加人为了拥有梦想的度假屋或郊区小木屋愿意作出许多牺牲，其中选择为此放弃旅行计划的人数最多。Re/Max发现，有近68%的加人宁愿在度假屋中消遣长周末，而不愿去大城市旅行。 阿殊指出，随着度假屋和郊区小木屋的市场需求不断高涨，许多加人都在想方设法筹资购买梦想的休闲度假物业，而他们主要的筹资方式之一就是将度假屋出租。 Re/Max地产经纪进行的调查发现，有近半地区报告称有越来越多买家计划部分时间或是长期出租他们的的度假屋，而这种趋势在安省和卑诗省最为明显。 Re/Max的报告还指出，除了爱德华王子岛省的沿海物业外，加国大部分地区的度假屋市场价格都呈现同比增长，其中包括Muskoka、Whistler、Kawarthas、Haliburton和Wasaga地区的度假屋市场。 Re/Max的报告同时称，Peterborough和Kawarthas地区的度假屋市场中位价格上涨了27.9%，而这主要是因为多伦多买家大量涌入当地的度假屋市场。

　　 报道称豪宅位于北京市顺义区，总面积达16700平方米(约25亩)，价值逾亿元 刘亦菲卧室 近日，有媒体曝光了刘亦菲的豪宅，报道称豪宅位于北京市顺义区，总面积达16700平方米(约25亩)，价值逾亿元。通过目测，豪宅面积约有四五千平米，以至于一张照片的无法拍摄全貌，四周围墙甚高，正门则是高大铁门，并有保安全天候守候。正中的三层为“主人”住所，四周则是厂房一类的建筑。为了提高刘亦菲的专业技能，在豪宅内还修建了专业的舞蹈练功房、琴房等等。 据传闻刘亦菲在美国还有一处豪宅，是一座白色全砖的两层楼房，有地下车库。 通过目测，豪宅面积约有四五千平米，以至于一张照片的无法拍摄全貌，四周围墙甚高，正门则是高大铁门，并有保安全天候守候。正中的三层为“主人”住所，四周则是厂房一类的建筑。 为了提高刘亦菲的专业技能，在豪宅内还修建了专业的舞蹈练功房、琴房等等。 据传闻刘亦菲在美国还有一处豪宅，是一座白色全砖的两层楼房，有地下车库。

> 雪姨王琳豪宅曝光！二楼玻璃自爆幸无受伤 新浪娱乐讯 “雪姨”王琳在微博晒出自己豪宅内景，称家中二楼玻璃自爆，砸到一楼，所幸无人受伤。从照片中看王琳家的复式跃层装修得十分豪华。 雪姨王琳豪宅曝光！二楼玻璃自爆幸无受伤 雪姨王琳豪宅曝光！二楼玻璃自爆幸无受伤 雪姨王琳豪宅曝光！二楼玻璃自爆幸无受伤 雪姨王琳豪宅曝光！二楼玻璃自爆幸无受伤 雪姨王琳豪宅曝光！二楼玻璃自爆幸无受伤 雪姨王琳豪宅曝光！二楼玻璃自爆幸无受伤

宋美龄故居三个房子的其中一个以1180万美元的报价上市，引发民众热捧。屋主和中介表示，该房屋成交在望，停止参观。（美国《侨报》/FRIEDMAN TEAM提供） 据美国《侨报》报道，宋美龄位于纽约长岛的故居原址上的三个房子中的一个以1180万美元价格上市两周来，吸引众多华裔买家出价竞标，宋美龄的名人效应引发民众前往豪宅内参观，华人相当热捧。由于参观人数众多，目前该屋主和中介已经停止向买家展示旧宅，并已经接受数位买家的叫价，成交有望。地产中介表示，宋美龄故居原址上的第二个房子也有望上市。 大颈地产The Friedman Team中介Jason Friedman表示，目前上市的宋美龄故居其中的一个庄园已经收到众多买家的开价，并且价格都非常好。很多买家以及民众近日来都慕名前往参观，甚至没有预约前往该故居参观的人数也非常多。但实际情况是，该上市计划出售的房屋内目前仍有人居住，屋主的正常生活已经被络绎不绝的参观民众打扰。 Jason Friedman表示，现在房主已经决定不再对外展示，同时将对出价的买家进行考量，将在近日作出决定。Jason Friedman还表示，现在房主仍然接受诚心有兴趣的买家叫价，但买家只能通过提供的房屋照片来考察房屋，屋主将根据买家的叫价决定出售给哪一位。但对于潜在买家的开价情况，Jason Friedman并不愿意过多透露。 对于该房屋成交在望的情况，Jason Friedman向记者表示，宋美龄故居原址上的三个房子的第二个也有望上市。但Jason Friedman不愿意透露具体情况，仅表示记者稍后再致电就有确切消息。Jason Friedman对宋美龄故居销售成交信心十足。 这次出售的房屋是宋美龄故居原址上的三个房子中的一个，翻修于2002年。大约有超过12英亩土地，有9间卧室，9个全浴室和4个半浴室，一个标准三杆洞的高尔夫球场和一个游泳池。 1975年，蒋介石在台湾去世，宋美龄来到美国，在这里居住了20年，直到1998年把这处豪宅出售。当时进行了拍卖，本来预期有150人，结果1.5万人驱车前往一睹她的旧宅。房子卖掉之后，将原址分成了三部分，目前分别由三位屋主拥有。现在出售的房屋是在2002年以约500万美元的价格售出的，屋主并用了100万美元翻修重建。 但据台湾媒体报道，宋美龄故居大庄园后来被分为4户，这次出售的庄园原本土地尽管属于宋美龄故居一部分，但宋美龄的真正故居未在这波出售之列。

  　　8月11日，满地可银行(Bankof Montreal)在一份报告中称尽管加拿大严格上来说算是进入了经济衰退期，但是7月的加拿大房地产市场一点也没有衰退的迹象。这与三份近日发表的加拿大房地产报告观点完全一致，三份报告均指出多伦多及温哥华两大城市的楼市于今年上半年度都有显著升幅。 　　不过也有经济专家担心，在未来18个月加拿大房屋按揭利率可能因美国联邦储备局加息而提高，但满地可银行认为这种可能性不大。满地可银行的报告称他们相信加拿大楼房市场在短期内仍将会受惠于低利息和加币的持续贬值。 　　此外，在报告中满地可银行还指出，仅仅从利率来看，在2016年之前房屋按揭利率在短期内急升而拖累本国楼房市场的可能性很小。只是万一未来数月，加拿大的经济数据仍强差人意，也许会打击商家投资信心，继而影响劳工市场，导致失业率增及加拿大人收入减少，有可能为地产市场带来负面影响。但是这情况是否会出现，则要看未来几个月的经济数据。因为加元贬值或可带动本国出口，增加加拿大国内生产总值。 　　加拿大地产协会的报告显示7月新动工房屋速度有所减缓，主要是因为市区的多单位项目新建有所减少。上个月新动工房屋数量为19万3,032间，低于去年6月的20万2,338间，也少于路透社预测的19万5,000间。市区独立屋新动工数量也下降了0.8%至57,520间。按区域来看，全国只有温哥华的独立屋新动工数量出现了上涨，其他区域都在下降。不过满地可银行指出总的经济数据显示加拿大房地产市场趋于一种健康的发展趋势，没有一点衰退的迹象。 　　此外，7月的多伦多地产局报告也显示上月楼房销售量上升8%，刷新7月份的新纪录，楼房价格亦上升了9.4%，大温哥华地产局今年7月的楼房销售量亦较去年同期增加了30%，也将7月份的楼房基准价推高11%。 　　与此同时，也有不同的声音指出目前加拿大房地产市场过火，在不久的未来会出现很多的问题。有经济预测指出多伦多与温哥华两地的炽热楼房市场将于年底至明年逐渐冷却。一方面温哥华楼房价格太高，难以负担，将会迫退买家;另一方面，多伦多市新公寓大厦陆续落成，在存货量不断增加的情况下，亦会冷却多伦多过热的地产市场。 　　多伦多道明银行上周发表的报告更预期，多市二手楼房价格明年将下跌5%，温哥华则甚至下跌至12%。而Capital Economics的David Madani仍然坚持自己的观点，认为由于供应过剩，未来加拿大房价将会下降30%。 

  　 本地地产业人士指出，人民币贬值对本地火热的楼市应该没有太大影响，甚至如果人民币对美元续贬，但加元对美元也一样继续贬值，反而可能会引来更多的投资热钱。 　　地产经纪苏娴雅表示，人民币只是对美元贬值，但加元对美元的汇率也同时下跌，因此对拿人民币来加国买楼的投资人来说分别不大。 　　她认为，如果人民币对美元续贬，但对加元的汇率没有太大变动，未来甚至还有可能吸引投资美国的中国热钱转战加国。 　　本地开发商郑先生也认为，虽然人民币前晚骤贬，短期内应该不会对本地柏文市场产生影响。他称，中国主要城市目前的楼价远高于大温地区，因此就算人民币略贬，大温楼市相对仍然还是非常理想的投资对象，相信大温楼市的热度不会因此减退。

　　温哥华房价高企，住房可负担性一直是受关注的议题，不少评论将原因归咎中国大陆买家涌入炒房，甚至有人呼吁实施投机税等措施，限制海外买家进入温哥华房市。有地产专家指出，相较全球其他主要城市，温哥华的房价依然合理、便宜，是吸引中国买家的一大原因，但这些投资客对温哥华房市的影响仅局限在高端豪宅市场。 　　温哥华麦当劳地产(Macdonald Realty)今年2月在上海开设了服务办公室，主要针对有意投资温哥华地产的中国客户。公司副总裁史卡罗(Dan Scarrow)指出，过去6个月加元汇率持续走低，令中国客户在加国的购买力增长25%，被不少投资者视为入市的好时机。 　　除了美元之外，人民币对其他外币的汇率都强劲，这一现象同样刺激了对澳洲和欧洲房市的投资，例如雪梨和墨尔本都是除了温哥华之外，备受中国投资者青睐的市场。 　　史卡罗表示，不少观察者认为现在的温哥华房市已经非常昂贵，但相对于全球其他主要城市，价格其实依然便宜。像是在纽约曼哈顿或伦敦，投资者很难在绿树如茵的地方找到一处独立屋单位，即使找到也是天价。现在等于是拿温哥华独立屋与伦敦、纽约或是旧金山的500呎公寓单位作比较，按照全球标准来讲，温哥华房价依然是合理的。 　　他补充，况且温哥华在最佳城市排名中都名列前茅，更让成为理想的投资城市选择之一。 　　对于指责中国大陆买家抬高温哥华房市，史卡罗表示，根据针对温哥华三间分公司去年经手的1500个房屋交易分析显示，房价高于300万元的房屋交易中，中国买家比例逾六成，在房价介于100万至300万元的物业交易，中国买家只占21%，100万元以下物业中，中国买家只有11%。 　　史卡罗指出，中国买家对温哥华房价的确存在影响，但只限于豪宅市场，而不是广义上的房市价格，普通房价被抬高主要还是因为房源紧缩和现在房贷利率走低的原因，这说明住房单位未能满足人口增长需求。

　　根据加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）最新公布的数据，全国7月新屋起建数量减少，但卑诗省及温哥华的新建住房单位则呈上升趋势。 　　11日公布的7月新屋起建统计数据显示，卑诗省共有3万6501个新建单位，比6月的3万4870个单位增长4.7%。其中，温哥华的新屋起建增加幅度尤为明显，从6月的2万5360个单位增长7.9%，达2万7349个。 　　CMHC市场分析师亚当玛奇（Robyn Adamache）指出，对各类住房单位的高需求，是令房屋新建数量在7月增加的原因，尤其是独立屋单位新施工项目增加较多，公寓和城市屋则呈稳定增长。他说，新起建单位的增加也是经济乐观发展的表现。 　　但除了卑诗省外，全国其他省份的新屋起建都出现下滑，总数从6月份的20万2338个单位减少到7月的19万3032个，跌幅4.6%。其中，安省和大西洋省份均下跌13.8%，草原三省起建新屋则减少了4.9%，魁省下降3.2%。下降幅度在个别主要城市表现的尤为明显，亚省卡加利下跌54%，沙省雷琴纳减少37%，安省多伦多则减少23%。 　　不过即使如此，全国7月的房屋起建量仍高于过去6个月和12个月的平均值。满地可银行（BMO）高级经济师Robert Kavcic指出，目前的新屋建盖发展趋势符合不同区域住房需求的高低差异，整体来看，全国新屋起建的形势依然表现强劲，很难看出有房市有衰退的现象。

    　　地产业界称 加币贬值 教育环境佳 吸引投资 　　尽管政府没有温哥华楼房买家来自何地的统计数字，但是有温哥华地产经纪称，自己所属的地产集团，去年在温哥华售出的300万元或以上房屋中，七成是中国买家。他又称，在大温不少人眼中，温哥华房价实在太高，不过对于中国投资者来说，跟世界一些国际城市相较，温哥华的地产价钱是相宜的。 　　据《省报》(The Province)报道，麦当劳地产集团(MacDonald Realty)副总裁斯卡罗(Dan Scarrow)周二在温哥华一群金融分析师发表演讲时称，政府没有温哥华楼房买家来自何地的资料，不过可以从该集团的内部数据，了解温哥华房地产的情况。 　　渐多中国超级富豪「植根」大温 　　在去年，该集团在温哥华售出1,500幢房屋，当中售价300万元或以上的房屋，70%买家来自中国，而在100万至300万元的房屋，中国买家占21%。至于100万元以下的房屋，11%是中国买家。 　　斯卡罗于今年2月在上海为该集团开设新办事处，以欲投资温哥华地产市场的中国买家为销售对象。他指出，在过去6个月，加元汇价低企，这令中国投资者有更多的购买力。 　　此外，斯卡罗称，中国政府提高收税力度，也促使中国富裕家庭把资产分散到海外，加上温哥华的治安、气候和教育系统，吸引许多中国投资者投资到温哥华。 　　对于有人指中国买家推高本地楼价，加拿大政府应否应限外来投资的争论，斯卡罗就表示，很多人忽略了一点，就是不少中国投资者有某程度的加国身分。 　　斯卡罗续道，愈来愈多中国超级富豪投资者在温哥华「植根」，以阿里巴巴行政总裁马云为例，既在温哥华有屋，又考虑在温市设立办事处。

　　在多伦多和温哥华，置业变得愈来愈难以负担，且情况今年来继续恶化。随着屋价的急剧攀升，即使是有稳定工作及收入的家庭，也愈来愈难负担购买符合其家庭需要的物业。虽然房屋增值令纸面上的资产数字大涨，让人振奋不已，但是静下心来之后，很多人都在问这样的一个问题：牺牲了生活质量去换一个几十年也还不清贷款的房子，真的值吗? 　　 收入八成用来养房 　　在加拿大养房不容易。除了物业费、电费、煤气费，还有上网费、电话费、有线电视费、地税等，此外如果房屋出现问题，还要支付维修费，这些价格都不菲。 　　加拿大皇家银行近日发表的报告指，今年央行降息以来，多伦多地区房市行情、特别是独立屋等低层房屋的行情更加火爆，每月房价以超过10%的年增幅增长，令人们负担房屋的水平越来越恶化。在多伦多，一栋两层平房的平均售价近76万元，相当于按揭和其他开销占去一个家庭收入达67%。一栋两层的普通房屋，在温哥华的平均售价为92.9万元，相当于平均收入中位数的家庭，每月要拿出高达86.9%的总收入，支付按揭和其他房屋开销。 为了还清房贷，许多家庭将生活开支压缩到最低的水平，从而大大影响了生活的质量。 　　华裔夫妇120万买房 叹：养房好累 　　事实上，因供楼负担过重而令家庭经济情况不稳定的情况，在华社并不少见。有华裔为圆置业梦，花近8成家庭总收入支付按揭等开支，令生活更艰难。而愈来愈多人的置业梦成泡影，租房住的现象正在增加。 　　华人社区一向予人的印象是热衷于买楼炒楼，靠房屋迅速积累财富的神话也时有所闻。但也有人声称为买屋陷入经济拮据的两难局面。 　　有华人买家曾表示，一年前将没有完全付清按揭的旧屋卖掉，再贷款80万元购买了总价逾120万元的房屋，由于夫妇两人收入并不高，难以取得大银行贷款，只能以接近4%的高利率取得房贷，致使每月还房贷约1万元，家庭所有收入都被房屋吃进去，经不起任何经济上的波动。他们对自己的仓促决定所造成今天的压力也时时感后悔，但看到房屋价格仍节节上升，又下决心咬紧牙关坚持下去。 　　以租金还贷不现实 　　家有两个高中生的丁女士，原本在北约克租屋居住，一年前为给家人更大生活空间，下决心在士嘉堡买下一间半独立屋。当时的想法是租房居住成本也不低，如果可以做业主，将部分房屋租出，以租金补贴成本支付按揭，或许还可以令家庭经济改善。购屋后她才发现并非事事如想像般，购得的旧屋有多处需要维修，成本不菲，而租客收入并不如她想像中理想。丁女士指以前租房时虽然花不少钱，但手中毕竟有些积蓄壮胆。现时将所有积蓄都投入房屋的首期，生怕家中有任何不时之需难以应对。 　　丁女士指目前花在房屋上的支出占至每月家庭收入8成以上，剩下部分只够勉强应付其他日常开支，房客收入又不稳定，铲雪除草等沉重工作无法请人来做，都要自家人亲力亲为，令她感觉不仅生活品质下降，也时时生活在缺少安全感的心态之下。她表示，在孩子上大学后会考虑将房屋卖出，换成较便宜的公寓居住，以改善家庭经济状况。她认为买房还是要考虑家庭的需要及经济实力，不要为了升值而勉强买大屋。 　　买房不如租房 　　加拿大广播公司近日报道一个普通家庭的买屋经历。一对年经夫妇因在温哥华买不起房而迁往房价稍低的多伦多，希望可以在这里置业。他们考察了多伦多房屋挂牌情况之后，认为可以花大约50万元购置一个两居室的单层平房。他们由今年1月起开始看房，但是看过愈多，感到离置业梦想愈远。 　　他们发现叫价在预算之内的房屋，往往是破败不堪，需要大量整修，有的电路不安全，有的使用有害的石棉建材。但卖家并不介意，因为在目前市场，似乎甚么样的房子都能卖到好价钱。两夫妇最终找到一间叫价51.9万元的房屋，虽然该物业也需要大量维修，兼且有淹水之虞，但似乎是他们最好的选择。不过，在与其他买家争抢出价时，他们输给了一位高出叫价7万元的买家。由于不想背上过于沉重的按揭，也不想将就住在破败的旧房中，该对夫妇最终放弃置业梦想，决定租屋。 　　另一位目前在温哥华租住柏文公寓、有三个孩子的五口之家女主人对记者表示，适合其家庭人口需要的房屋目前在温哥华平均售150万元，令他们只能选择租屋。租屋可能因房东的情况变化而随时要搬家，令他们缺少安全感，以及对所在城市产生疏离感。女主人和她的丈夫都有稳定工作和收入，但对当地房价望尘莫及。他们承认以目前的收入还是可以置业，但可以负担的物业类型有限，要么挤在狭小的公寓，要么搬到离工作和孩子学校很远的郊区置业，以换取较大空间。他们表示至今未置业而租屋，是担心因置业而影响家人的生活品质。 　　牺牲生活质量换一个房子值得吗 　　房价飙涨，房主的资产也大幅增值，不免让人振奋不已，可是这个增值毕竟只是纸面上的“数字财富”，空有一点心理安慰而已。在房价越来越难以令人负担的今天，不少人也彻底放弃了买房的计划，去享受轻轻松松的生活。 　　多伦多市民雷米尔(Tim Lemieux)就是一个刚刚放弃了买房梦的人。他表示，自己在室内地铁沿线租一套一居室公寓只要900块钱，而如果买了房子，则除了几十万的房屋的首付之外，还要负担律师费、土地转让税、搬迁费用，以及各种各样的额外开销。即便他们夫妇两人都有工作，这么一大笔开销砸下来，他们的生活质量还是不免大幅下滑。 　　对租房来说，除了可以享受更宽松的生活预算之外，负担的责任也更小。如果房子有什么问题了，大不了可以不住。如果其他地方有更好的工作机会，搬家也很容易，甚至环游世界都没问题。在退休之后，没有房产也可以更方便地申请老人公寓。 　　不过，目前加国居民的主流观念还是买房好过租房，目前本国有60%租客表示，自己租房是因为买不起房，一旦有机会就会入市，而只有17%的租客表示会“永远租房”。 　　专家指出，拥有住房会让人有一种优越感和安全感，这可能是大多与加拿大人愿意买房的原因。不过，只要仔细想想就会发现，其实大多数人的房子都是被银行拥有的，自己不过是为银行打工。在还清了按揭之后，自己可能很快又要卖掉房子住进老人公寓了。 　　为这样一个短暂的居所，牺牲掉十几年、甚至几十年的生活质量，真的值吗?加人真应该好好算算这笔账了。