地产

卑诗省葡萄酒之乡南奥肯那根（South Okanagan）的奥利弗（Oliver）附近，有一处占地9.6英亩包括果园和房屋的房地产，正以低于温哥华一幢独立屋的价格挂牌待售。 有些人从罐头里获取桃子，有些人则更想从树上直接摘下新鲜的桃子吃，对于后者而言，他们可以考虑搬到乡下，搬到南奥肯那根的这个果园。 线上房地产服务公司Zillow的楼盘信息显示，靠近美国边境的奥利弗镇附近有一个占地9.6英亩的樱桃庄园正挂牌出售，这里种植了各种果树，包括多种樱桃、桃子和苹果。 该房产的市场售价为251万元，还不及温哥华一幢独立屋的价格，目前温哥华独立式单户住宅的平均售价约为260万元。 在这片土地上除了果树之外，还有一栋房子，这栋建于20世纪40年代的建筑最近才经过翻修，里面有3间卧室和两间浴室。 此外，还在2017年增建了一个25 x 42呎的车库，可提供充足的储存空间。 放眼望去，田园、果林以及山峦尽收眼底，对于厌倦都市喧嚣的城里人来说，是一处富有诗意的清静处所。

Kingston是加拿大最著名的学生城市之一，以外地学生比例高而闻名，St. Lawrence College和Queen’s University都位于此地，所以房屋出租市场一直很火爆。 过去10年里，Amélie Brack的物业管理公司一直轻松地将位于Kingston的St. Lawrence College附近的双拼住宅出租。 然而，今年秋季学期即将开始时，这栋房子仍未出租，这对她来说是第一次。最近几个月，Kingston的学生住房需求急剧下降，导致许多出租单位空置。 “直到去年，每年8月我们每周会收到25到50个租房咨询。今年却一片寂静，真是令人惊讶。”Limestone Property Management的租赁经理Brack表示。                                  图源：The Globe and Mail 其他加拿大主要大学城市的租赁经纪人和物业经理也注意到了同样的下降趋势。 这一现象尚未出现在任何官方统计报告中，但许多身处基层的人已经注意到，这与过去几年形成了鲜明对比。在过去的几年中，秋季学期开学前的几个月里，学生住房往往会出现激烈的竞价战。而如今，这种情况发生了显著的逆转。 许多人将这种下降归因于对国际学生人数的限制。Brack表示：“国际学生的减少确实影响到了我们。”她还提到，Kingston所谓的“学生区”里，一些大型的多卧室房屋也未能租出去，房主们不得不将租金调至接近家庭可以负担的水平，而不是五名迫切需要住房的学生（或他们的父母）愿意支付的价格。例如，四居室的租金从之前的每月4,000加元降至2,700加元。 今年1月，联邦移民部长大幅削减了加拿大国际学习许可的数量，此举是回应公众对国际学生人数激增的强烈反应。 2024年的学习许可上限定为360,000个，较前一年减少了35%。 此外，由于最近对入境前需要在加拿大银行存有的资金要求（从$10,000增加到$20,635）以及每周允许工作的小时数（现在限制为24小时）的变化，加拿大、澳大利亚和英国在一些国际学生中的受欢迎程度有所下降。 除了学习许可上限外，过去几年中，加拿大的大学也在努力建设更多住房，特别是在卑诗省，该省政府提供了激励措施，新增了数百个单位。在卑诗省，政府通过提供专门为租赁建造的住房激励措施和对短期租赁的新限制，推动了大量新租赁住房进入市场。 温哥华的liv.rent公司市场经理Matisse Yiu表示：“我们注意到咨询量减少，确实有下降趋势，来自其他国家的流量也在减少。”该公司在安省和B.C.省代理约3,500个出租单位，主要面向学生，为房东和学生之间搭建桥梁。“从房东的角度来看，他们的确更加焦急。” 她还提到，在卑诗省的Surrey市，今年夏季的租金下降了11%，而去年夏季该市的租金曾上涨了27%。Surrey是国际学生的热门选择，因为许多学生在此地已经有移民家庭的亲戚，此外这里的租金比大温哥华地区的其他地方便宜，而且靠近市内和附近的大学和学院。 Ms. Yiu的公司追踪与公立或私立大学附近住房相关的互联网搜索查询，并发现这些数字有所下降。根据她的数据，关于不列颠哥伦比亚大学（UBC）附近住房的搜索量下降了19%；西蒙菲莎大学（SFU）下降了35%；不列颠哥伦比亚理工学院（BCIT）则下降了59%。 此外，针对国际学生的B.C.省最大私立学院之一——加拿大西部大学（University Canada West）的谷歌搜索量，根据不同的搜索词，下降幅度在58%到100%之间。过去，加拿大西部大学每年招收大约15,000名学生。 Landlord BC这一倡导组织也收到了一些变化的信号。Landlord BC首席执行官David Hutniak表示：“我们的一些成员注意到，今年9月学期即将到来时，UBC周边的学生住房需求有所减少。过去几年，他们通常在7月底之前就能将房子全部租出，不会有空置情况。” 在安省，Yiu指出，滑铁卢、汉密尔顿和金斯顿等大学附近的学生住房搜索量下降了46%至55%。多伦多大学附近住房的搜索量保持不变，但许多租赁市场观察者指出，多伦多的租金今年一直在稳步下降。 多伦多大学去年增加了600个宿舍床位，总数达到10,900个，能够为所有一年级新生提供床位保障。 不列颠哥伦比亚大学（UBC）、维多利亚大学（UVic）、西蒙菲莎大学（SFU）以及安省的女王大学（Queen's University）的发言人都表示，他们在过去两年中增加了学生宿舍床位：维多利亚大学增加了约600个，西蒙菲莎大学增加了500个，女王大学增加了426个，不列颠哥伦比亚大学增加了300个，使其学生床位总数达到16,003个。 UBC的夏季学生住房候补名单从去年的8,000人减少到今年的7,000人。其他学校报告没有明显变化，但UVic和SFU表示，他们已能为在截止日期前申请住宿的所有一年级学生提供住宿。 Ms. Brack表示，联邦政府的政策似乎达到了预期效果：降低租金。但对于那些购买房产以期租给学生的投资者来说，这却带来了挑战。“这让那些多年前投资的人处于困境中。”

最近温哥华的房产市场真的很冷清。 大温地产经纪协会（Greater vancouver Realtors）表示，大温地区8月房屋销售量年减17.1%，比10年季节性平均低四分之一以上。 该协会表示，上月大温楼市销售总量为1,904套，低于2023年8月的2,296套。 大温地区所有住宅物业的综合基准价为1,195,900元，较2023年8月下降0.9%，较7月下降0.1%。 8月新挂牌的独立屋、联排屋和柏文单位有4,109套，比去年同月增加4.2%。 大温地产经纪协会经济和数据分析总监利斯（Andrew Lis）表示，8月份的销售仍处于停滞状态，这表明尽管加拿大央行此前两次下调主要利率，但买家仍感受到借贷成本上升的压力。 正如市场预期，加拿大央行9月4号将隔夜利率目标降至4.25%，并表示继续执行资产负债表正常化政策。这是继今年6月和7月后，连续第三次降息，以持续推进宽松货币政策。接下去的两次利率宣布日期是10月23日和12月11日。

安省Conestoga College学院的留学生Harsh Patel在搬家当天来到位于基奇纳的公寓时，发现自己成了租房骗局的受害者。更加令他震惊的是，现场还有十几个带着行李准备入住的受害者......所有人都被拒之门外。 Patel描述当时的情景既混乱又令人绝望。他在接受CTV采访时表示：“现场大约有15个人。维修工还告诉我，在我们之前还有5-6个人来过。所有人都非常沮丧，有人甚至崩溃大哭。” 多名受害者签署了租赁协议，并支付了第一个月和最后一个月的房租，共计4,000加元。有些人还支付了350加元的清洁费。 据悉，大多数受害者都是留学生或移民，因为他们对租赁合同和其他相关事情不太了解。这次被骗的经历导致他们在经济和情感上都遭受了重创。 图源：CTV Patel透露，这套位于Chandler Drive的公寓出租信息是发布在Facebook Marketplace上的。广告上写着，有一套两居室加书房的公寓可供出租。 图源：CTV Patel在8月15日看过房子，当时一名自称是租户的男子也在场。该男子声称自己尚未搬出，但公寓里没有他的任何个人物品。 Patel承认这应该是一个明显的危险信号。 受害者表示，事后他们打电话给自称是公寓房主的女子，但无人接听。 Patel说：“在我打了大约10到12次电话，她把我拉黑了。” “很多移民来到这里是为了寻找更多的机会、过上更好的生活，”帕特尔说。“当我得知那个女子也来自我的国家时，我感到非常气愤。” CTV也尝试联系这位所谓的公寓房主，但电话直接转到了语音信箱。 图源：CTV 后来，大楼管理团队Greenwin Corp.的一位发言人证实，这一租房信息是个骗局。 滑铁卢地区警方正在调查此事件。 与此同时，Patel表示他不知道下一步该去哪里。目前他租了一个新的短期住所，但本月晚些时候他还得再次搬家。 在线租房骗局激增 加拿大反欺诈中心（CAFC）表示，加拿大各地的网络骗局日益猖獗。2023年，他们收到了超过51,000起投诉。 “其中715起报告涉及租房骗局，508名受害者总共损失了82万加元，”CAFC发言人Nancy Cahill告诉CTV。 CAFC表示，骗子通常会发布理想地点的房产租赁分类广告，往往以低于平均水平的价格吸引潜在受害者。骗子还可能使用从其他合法广告中窃取的照片。 Cahill建议：“如果你成为了诈骗的受害者，请联系Equifax和TransUnion。如果你提供了任何财务信息，联系你的金融机构并在你的账户中设置欺诈警报。” 避免租房骗局的技巧 据滑铁卢地区警察局称，租房骗局主要针对学生。他们提供了以下防止受骗的建议： 避免口头协议：确保所有内容都有书面记录，并且你持有一份副本。 安排看房：确认房屋确实存在，并亲自查看。 保护个人信息：签署租赁合同时，避免提供社会保险号（SIN）或银行信息，以防止身份盗窃。 在线调查房产：利用网络搜索房产的信息，确认其合法性。 警惕紧急交易：如果房东急于成交或施加压力，要提高警惕。 这些措施有助于提高租客的防范意识，减少上当受骗的风险。

今年以来，安省至少有 27 家开发商破产，这一数字超过了该省多年来的最高水平。这是一个令人震惊的高峰，专家们认为，这使数以百计的住房单元岌岌可危，也使预建房买家陷入困境–他们的毕生积蓄岌岌可危。 房地产公司Legalclosing.ca的律师马克-莫里斯（Mark Morris）说：”新建住房市场已经彻底死亡。” Insolvency Insider 是一个跟踪加拿大最大破产案的数据库，根据该数据库的数据，2023 年安省的开发商共申请了 18 起破产管理案件，2022 年申请了 16 起，2021 年申请了 19 起，2020 年申请了 15 起–这些数字是根据 “法院指定的较大破产管理案件的报告 ”得出的，Insolvency Insider 的编辑 Dina Kovacevic 说。法院命令可在破产管理人网站上查阅。 在过去几年中，住宅建筑行业开始出现裂缝。StateView Homes 在拖欠数亿债务后于 2023 年中期倒闭，数百名房主陷入困境。Mizrahi Developments 于 2023 年 10 月进入破产管理程序，位于 Yonge 和 Bloor 街的 85 层豪华大厦 The One 前景不明。 专家称，由于经济形势动荡，建筑商难以完成项目，这种趋势可能会持续数年。建筑和材料成本上升、劳动力短缺和高利率使项目遭受重创，数十家建筑商拖欠债权人数百万元。 多伦多 Harris & Partners 公司的持牌破产受托人约书亚-哈里斯（Joshua Harris）说：”我们看到越来越多的开发商和建筑商被接管，而且随着利率居高不下、买家无法成交以及材料成本上升，这一数字还将继续上升。” “五年前，购买建筑前期项目还是一门令人兴奋的生意，但现在人们都在死撑着”。 建筑成本飙升 大流行后，住宅建筑成本膨胀。 2017 年建筑施工价格指数 = 100 消费者陷入困境 最近，哈里斯接到了一个不同寻常的案子。作为一名有执照的破产受托人，他的工作就是帮助那些挣扎着偿还债务的人。今年 6 月，一位这样的客户找到他，要求申请破产，因为她无力偿还 6 万元的债务。 哈里斯询问她有哪些资产，是否拥有任何房产，因为此类资产通常会被出售以帮助偿还债务。她说她在一栋联排别墅上交了定金，但房子还没建好。 哈里斯说：”我们做了一些调查，发现开发商已被接管。”这让她进退两难。 这意味着她不能申请破产，因为从技术上讲，她的资产并不是可以出售的资产，因为 “谁会买处于破产管理中的东西呢？”哈里斯补充道。 事实上，该客户甚至可能在更长的时间内都无法获得她的购买协议。 TDB Restructuring 公司的董事总经理布赖恩-坦南鲍姆（Bryan A. Tannenbaum）说，在接管过程中，建筑前期买家的买卖协议往往会被终止。 坦南鲍姆说，当建筑商拖欠用于资助项目的贷款时，住房项目通常会被接管。他补充说，贷款人随后可以向法院申请将房产交由接管人管理，通过法院命令指定的接管人随后将接管和控制房产，以 “按原样”出售或销售房产，或完成项目并为债权人实现利润和回报。 坦南鲍姆说，被接管房地产的新买家通常会要求法院下令终止现有的买卖协议，因为这些协议已无利可图，而且破产建筑商已经花掉了定金。 他说：”在大多数情况下，我敢说 99% 的情况下，这些购销协议都会不幸终止。”他说：“将接手项目的新买家不想对这些合同负责”。 预建住宅买家随后有权向安省新建住宅消费者保护组织 Tarion 申请退还部分或全部定金，具体取决于他们购买的是否是永久产权住宅。 如果买家在2018年1月1日或之后签署购房协议，售价在60万加元或以下的房屋最多可获得6万加元的定金保障。售价超过 60 万元的房屋可获得售价 10% 的保障，最高可达 10 万元。 购买公寓的定金通常由建筑商的律师托管，必须无息全额退还。如果不这样做，Tarion 将只提供最高 20,000 元的保障。 坦南鲍姆补充说：”现在，新开发商可以回到这些预建房买家那里，转售这些单位，但他们通常要价更高。” “最终，在这种情况下，预建房买家将失去一套住房。这就是后果。 延迟急需的供应 专家说，即使被接管的项目被另一家开发商买下，也不能保证这些单位一定能建成–有时所有权会多次易手，从而将急需的住房供应推迟数年。 烈治文山橡树岭社区的一个 72 套联排别墅项目就是一个例子。2022年，King开发公司从Ideal（BC）开发公司购买了Bostwick Cres.8、10、12、14、16和18号地块，以及Bond Cres.2、6和8号地块，该开发公司销售城市屋，但后来发现该建筑商没有在安省建造或销售新房的执照。 由于 Ideal (BC) Developments 没有获得建筑许可，所以在 King 接手时，项目已经延期。随后不久，King 于 6 月被接管，欠下最大债权人 2250 万元。 目前，这些房产尚未建成，植被丛生，在最初买下该地块四年后，仍在等待新的买家。 多伦多房地产经纪人兼 RARE 房地产公司经济研究主管丹尼尔-福奇（Daniel Foch）说：”供应缺口正在形成。不仅因为项目在买家之间辗转，还因为开工前的环境如此恶劣，预售和新建项目都越来越少。” 新房销售大幅下滑 前期建筑行业难以找到买家，导致市场疲软。 根据房地产研究公司 Urbanation 的一份报告，开工前公寓的预售比例创下了 20 多年来的新低，不足 50%。如果没有至少 70% 的预售，公寓项目就无法开工建设，因此销售量的减少大大减缓了供应管道的速度。 房地产律师莫里斯说，由于利率远高于几年前同意购房时的利率，越来越多的买家干脆放弃定金，无法完成房产交易，他还补充说，转让销售–即原开工前买家将购房协议的权利和义务转让给另一买家的法律交易–的接受者也越来越少。论坛上大量“血亏转让”“急需转让”的帖子，有买家甚至30万定金全赔转让，也无济于事。 目前的开工前环境表明，随着消费者信心的减弱，面临财务压力的开发商将很难找到买家，使他们更容易受到接管程序的影响。 “三到五年内，高层建筑的减少将是灾难性的。” 新建建筑的未来 但即使尘埃落定，我们也不可能很快看到恢复正常。 对于陷入困境的建筑商来说，最有可能出现的结果是并购的增加；开发领域的大公司将吸收更多的地块，福奇说。 他说：”在经济衰退时，我们往往会看到并购激增。“大开发商会抢先出手，向小开发商提供救助，并以创造性的结构参与交易”。 莫里斯说，建筑前期市场在未来五到七年内都不会出现增长，因为 “我们失去了五年到十年的资本增值”。 他说：”定价脱离了加拿大人的收入，而且偏离轨道太远，价格必须大幅下跌，人们才会再次购买。”

卡尔加里这火了快两年的房市，现在可能终于快到顶啦，居然首度出现了交易旺季里量价齐跌的少见情形！ 卡城地产局CREB在昨天发布了最新的卡城房市月度报告，报告称刚刚过去的这个8月份，卡尔加里的房屋销量相比去年8月份狂跌了19.5%！而价格上，相比之前的7月份也开始走下坡路了。 按理说，8月份对于房市来说算是夏季旺季里的最后一个月，房市交易应是比较活跃的。但根据CREB的报告，8月份卡城房屋销量仅有2,186套，比今年7月份的2,380套减少了8%, 比去年同期的2,716套更是大大减少了19.5%！等于无论是横向还是纵向对比，卡城的房市交易都在放缓。   而房价方面，8月份卡城所有房屋平均基准价是$601,800，之前7月份的基准价是$606,700，月度相比是微微跌了0.8%，不过相比去年的8月份，价格仍然是涨了6.3%。 CREB地产局的首席经济学家Ann-Marie Lurie认为，量价齐跌是卡城房市在异常火爆了两年之后终于开始下行的迹象，大量新建房屋和二手房屋正涌向市场挂牌待售，卡城的房屋供应正在大幅增加，后面几个月到年底之前，卡城房市将继续由卖家市场向买家市场转变。 上图：8月份卡城房市各项数据，来源CREB 在8月份，卡城一共有3,536套房屋挂牌上市，年比增加了13%。8月底时总库存量达到了4,487套，年比大增了37.3%！ 不过，Ann-Marie Lurie表示，买家们依然要有清晰的认识，卡城房屋供应量虽然大量增加了，但目前市场上的中高价位房屋居多，低价位房屋供应依然十分紧缺稀少。 具体，我们来看看8月份卡城各类型房屋市场表现。 独立屋市场 8月份，卡城的独立屋交易量为1,026套，年比减少了14%，相比7月份的交易量也减少了6.5%。 8月独立屋市场基准价降至$762,600，7月份时这个数据是$767,800，跌幅0.6%，但相比去年8月份时的价格仍然是涨了9%。 而在库存方面，8月份一共新上市1,595套独立屋，月底时市场待售房屋库存达到了2,011套，年比增加了20%，供应量达到了1.96个月，市场待售的独立屋中，85%都是价格在$60万以上。 双拼屋市场 双拼屋是目前卡城市场上相对不太好卖的房型。8月份交易量172套，年比减少了12%。但库存量上却达到了340套，年比大增了38%，相当于1.98个月的供应量，8月份新上市双拼屋297套，销售与新挂牌比仅为58%。 双拼屋的市场基准价在8月份为 $681,200，相比之前的7月份降低了0.91%，但相比去年8月份仍然涨了9.6%。 联排屋和公寓市场 联排屋是目前供应量上涨最快的房型。8月份一共新上市643套联排屋，月底时市场待售房屋库存达到了660套，年比增加了76%！供应量达到了1.72个月。 8月份，卡城的联排屋交易量为384套，年比减少了15%，相比7月份的交易量也减少了14%。 联排屋市场基准价降至$$461,700，7月份时这个数据是$464,200 ，价格也有略微降低，但相比去年8月份时的价格仍然是涨了12%。 而共管公寓的新挂牌量也是爆发式增长。8月份新上市1,001套公寓，这是有史以来的单月挂牌量最高纪录！ 公寓供应量上，8月底时市场一共有1,476套公寓待售，2.44个月的供应量，几乎已经转到了买家市场了。 价格上，8月公寓房型市场基准价为$346,500，与上个月的$346,300相差无几，不过比去年同期则大涨了16%。 总之，看这趋势，卡城房市很可能也即将到顶了，市场正在向买家市场转变，想要卖房的小伙伴，赶紧抓紧时间行动吧～～

两年前宾顿一套以超过120万加元售出的房屋，近日以亏损约33.4万加元的价格成交。有爆料称，这套房子被拍卖，成交价低于贷款额，是罕见的贷款方亏20万加元的案例。 图源：51找房   51找房数据显示，这套单车库独立屋位于宾顿28 Ridgemore Crescent，有3+1卧室、4间浴室。 图源：51找房 房子在7月挂牌价为97.9万加元，并于8月底以93.1万加元售出。 根据51找房数据显示，该房屋在2022年3月以126.5万加元的价格售出，而此次贷款方MCC Mortgage的最新出售价格比未偿还的113万加元抵押贷款还少了约20万加元。 在线房地产观察者@ShaziGoalie发帖称：又一个拍卖出售（Power of Sale）的房产，其收益甚至少于未偿还的抵押贷款。 “Power of Sale”是一种抵押贷款条款，允许贷款人在借款人未按时还款时出售其房产。 宾顿的房地产市场一直处于买方市场的边缘，随着夏季房屋销售的放缓，卖家可能需要考虑更具竞争力的定价策略以吸引买家，而买家可以利用增加的库存量潜在地协商获得更好的交易。 图源：51找房 然而，这种竞争性定价可能不会持续太久，因为一份最新报告发现，今秋包括宾顿和密西沙加在内的大多伦多地区的一些城市房价将上涨多达5%。 图源：51找房 报告显示，随着抵押贷款利率下降，一些买家对市场的信心正在逐渐恢复，在秋季慢慢重返市场，从而保持价格相对稳定。一旦进一步降息激励买家进入市场，房屋供应可能会成为更大的问题，进而引发更多竞争。

住房负担能力仍是加拿大各地的一个主要问题。高企的房价和房贷利率，使很多买家望而却步，尤其是首次购房者。 加拿大地产协会数据显示，7月，全国平均房价为66万7,317 元。 不过，全国仍有房价相当低的地区。大型房地产公司Re/Max在其网站上，列出了加拿大房价最实惠的地区。 纽芬兰和拉布拉多省 根据纽芬兰和拉布拉多房地产经纪人协会（NLAR）的数据，今年5月，纽省的房价指数（HPI）为29万1,100元。 其中，纽省的单户独立住宅的房价指数为29万3,100元，镇屋为30万5,900元，公寓为22万8,900元。 该省首府圣约翰斯的基准房价较高，也只达到34万零900元，其中单户住宅为35万4,800元，公寓为22万8,500元。 爱德华王子岛省 爱德华王子岛房地产协会（PEIREA）的最新数据显示，爱岛省5月的基准房价为36万4,800元。该协会称，随着新房源数量激增30%，而且销售势头趋强，房市活动将继续升温。 新斯科舍省布雷顿角 根据新斯科舍省房地产经纪人协会（NSAR）的报告，在5月，该省布雷顿角（Cape Breton）的房屋平均售价为26万5,207元，是全省最便宜的地区。相比之下，全省的平均基准房价为41万零400元。 安省苏圣玛丽 安省以房价高企而闻名。不过，如果去苏圣玛丽（Sault Ste. Marie），就会看到安省最便宜的房价，基准价格只有30万元左右。 曼尼托巴省布兰登 根据当地房地产协会的统计数据，在5月，布兰登（Brandon）的独立屋平均售价为32.5万元。不过，此价格比去年同期上涨了12%以上。 萨斯喀彻温省里贾纳 根据萨斯喀彻温省房地产经纪人协会（SRA）的数据，该省一些最便宜的房产，竟位于首府里贾纳，其4月的基准房价维持在31万9,800元。相比之下，萨斯卡通房市4月的基准价格，已经接近40万元。 亚伯塔省埃德蒙顿 由于人口大幅增加，亚伯塔省的住房竞争非常激烈，房价正在迅速上涨。不过，该省仍有廉价的住房选择，根据埃德蒙顿房地产经纪人协会（RAE）的数据，到2024年第一季度结束时，大埃德蒙顿地区的房产基准价低于40万元。 卑诗省南和平市 大温哥华地区的房价全国排第一，首府维多利亚的房价也相当高。不过，根据卑诗省房地产协会（BCREA）的数据，在南和平（South Peace）地区，房产在5月的平均售价仅为30万6,847元。在全国范围内比较，这也算是最便宜的地区之一。

卑诗省府周三(4日)公布为公众免费提供的小型多户标准化设计型录，使人们可加快策划，并以更低成本兴建小型多户房屋。大多数设计都是基于可混合配搭的「构建组合」，以便增添车房或睡房等家居空间，并可堆叠至3层楼高。 这些构建组合包括孖屋、三连屋、四连屋和城市屋的设计概念，还包括一系列的屋顶形状和外墙装饰，使所有设计皆能与现有社区无缝融合，并符合小型多户房屋建筑，以达至增加密度的目标。 此外，还有附属居住单位 (accessory dwelling units, ADUs) 的设计，如后巷屋，以及完全适合长者继续安享晚年的小屋。 设计包括7种不同的小型多户房屋 (SSMUH) 概念，以及3种不同的附属居住单位 (ADU) 概念，所有这些设计高度可自行定制。 以组件为基础的标准化设计系统，是一套可根据用户需求进行混合配搭的组件。该系统由可互换平面图组成，可兴建至两到三层高，并包括车房和增加睡房数量的选项。 这些组合更可配对各种屋顶形状。房屋可透过选择外墙覆层和屋顶材料，以及可选择的遮阳装置 (如遮阳篷或前门廊)，进行个人化的设计。 这些设计符合第五气候区域 (Climate Zone 5) 的能源第四阶梯 (Energy Step 4)，使它们能适用于大多数省民所生活的社区中。这些设计在较冷地区的可行程度，则取决于地区能源效率要求、阳光照射程度和其他因素。 卑诗房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon，上图中) 说：「由历史性的公共房屋投资，打击投机者，到减少不同形式房屋的繁文缛节，我们政府正不遗余力，为身处各地的所有人提供更多不同类型的房屋。设定房屋设计，使人们能够更快地在他们的社区兴建更多舒适的房屋。」 每款设计皆符合《2024卑诗建筑规范》(2024 B.C. Building Code)，并可根据不同土地大小和配置进行定制，以便在整个卑诗省使用，并能配合根据特定地理环境而需进行的细微修改。设计档案可供下载，并已编成目录以便查阅，所有这些资讯皆为免费。 随着地区政府和建筑商开始熟悉这些计划，标准化设计将可节省时间和成本，从而加快审批和兴建速度，这是《人人乐居》(Homes for People) 行动计划的其中一项关键策略，旨在透过创设条件，以鼓励加快兴建房屋。 自2017年以来，卑诗省政府已采取行动，在卑诗省所有地区为大众交付房屋。截至目前为止，已有近80,000间已完成或正在兴建的房屋。2023年，省府推出《人人乐居》计划。 未来10年内，该计划所包括的行动预计将可交付数以千计的房屋。

加拿大央行连续第三次降息，一位房地产专家表示，可以让房主和买家感到释怀一点，但若想看到房地产市场蓬勃发展，恐怕还要一段时间。 RATESDOTCA 的特兰 (Victor Tran) 在周三的一份声明中写道：“加拿大央行继续降低隔夜利率是个好消息，尽管我们在相当长的时间内不太可能看到房地产市场受到影响。” 9月4日周三央行将隔夜利率调降 25 个基点至 4.25%。 特兰写道，这代表若借款 10 万，持有浮动利率抵押贷款的房主的每月还款额预计就会减少约 15 加元，但固定利率抵押贷款持有人在续约之前不会有任何变化。“这对人们来说仍是负担不起的，抵押贷款利率下降的速度还不够快，不足以刺激房地产市场的大量活动。” 他说，近几个月降息后，多伦多和温哥华等主要城市中心的房地产市场活动并没有像预期的那样活跃，整体而言，房价和抵押贷款利率仍然很高。 以有保险的 5 年期固定利率抵押贷款（25 年摊销期）为例，利率从 4.49% 降至 3.49%，只会导致购买力增加约 65,000 加元，而全国房屋平均价格约为 70 万。 他认为，想要看到房地产市场变得更活跃，需要更多时间。  

BC 省一名房地产经纪人承认在 2015 年地产重新分区申请中伪造了两名房主的签名，现已被吊销其执照六个月，并处以当时允许的最高罚款。 库纳（Ramandeep Singh Kooner ） 及其个人房地产公司承认了不当行为，并在与 BC 金融服务管理局达成的同意令中同意接受制裁，该同意令于 7 月底签署，并于上周五在网上公布。 该文件详细描述了导致库纳伪造行为的情况，首先是他的同事组织的土地集合交易。 文件显示，这位同事的名字没有出现在同意令中，他“遇到了BC省列治文三处房产的业主，他们希望将这三处房产一起出售”以进行重新开发。 库纳的同事找到了买家，并为这三处房产准备了买卖合同。合同于 2015 年 8 月 21 日签署，其中包括一项条款，即出售须获得列治文市府的土地整合批准。 同意令表明，签署合同的同一天，合同被“分配”给另外三个人——他们都是库纳的“儿时好友”，他们协助完成这些任务。 根据文件，大约一个月后，库纳向市政府提交了签署的“授权书”，据称是三处房产的业主所写。这些授权书授予库纳和其中一名受让人（同意令中未透露姓名）在重新分区过程中担任房主代表的权力。2015 年 9 月 24 日左右，两名业主（业主 1）和（业主 2）前往列治文市政府，询问签署其房产重新分区和细分流程授权书的风险。列治文市府工作人员告知他们，他们的授权书已经签署并提交，允许库纳和（个人 1）作为他们的代表。” 业主们告诉市政府，他们没有签署文件，也没有同意库纳代表他们签字。 根据文件显示，库纳告诉BC 金融服务管理局（BCFSA），称他已“获得第三位业主的口头同意”，为所有三处房产签署同意书，但他并未与其他两位业主跟进​​确认情况是否如此。 库纳还承认他伪造了签名。 同意令中写道：“买方最终未能按照条款完成买卖合同，因此转让也未能完成。” 库纳承认，他的伪造行为构成了职业不端行为和“不当行为”，承认他从事了“不法或欺骗性交易”并且未能“诚实、合理谨慎和熟练地行事”。 他还同意吊销其房地产执照六个月，在此期间他不得担任无证助理，并同意向 BCFSA 支付 10,000 元罚款和 5,000 元执法费用。 BCFSA 调查主管 Raheel Humayun 在有关此案的新闻稿中表示：“BCFSA 对这名房地产执照持有人判处的处罚是其不当行为发生时所允许的最高处罚。” “2015 年，为了解决和阻止这种性质的严重不当行为，纪律处罚增加到每次违规 25 万元。持牌人有责任诚实行事，并采取合理的谨慎和技能，这些行为破坏了房地产行业的诚信，构成不法或欺骗性交易。” 从签署同意令之日起，库纳和他的个人房地产公司有三个月的时间来支付罚款。 REF: https://bc.ctvnews.ca/b-c-real-estate-agent-suspended-6-m...

位于大温哥华兰里区(Township of Langley)一处令人印象深刻的豪宅正在放售，经纪公司广告上称该房产是「知名的荷里活电影」拍摄地点。 据Daily Hive报道，这座豪宅地址是兰里248街558号，该房屋建于1996年，目前放盘价为945万元。 卑诗省待售房屋网站上清单显示，该房产是一座有5间卧室、7间浴室的乡村庄园，拥有12,367平方呎的巨大空间，规模类似于一所常春藤盟校的大学。 根据挂牌讯息，这座「独一无二」的房产，也被描述为「雄伟的庄园」，占地47.35英亩，「位于兰里南区最好的街道之一」。 挂牌信息补充道：「令人难以置信的环境。由于新的省级法规将农业保留地(ALR)土地上的新住宅建筑面积限制在5,400平方呎以下，因此它无法被取代。」 自2017年以来，该房产已挂牌11次。最高要价是在2020年，当时挂牌价为1,690万元。 在此之前，该房产上一次转手是在2011年，当时售价为359.5万元。同时，卑诗鉴价局今年对该房产的估值为717.3万元。

尽管BC一名租户称出租单位有老鼠，但住宅租赁部门 (RTB) 在租金损失问题上还是站在了房东一边。 法庭文件显示这宗租赁于2023年9月1日开始，固定期限于2024年8月31日结束，然后按月租赁。不过，租户则在 2023 年 12 月 28 日提前搬走。 根据双方的合同，月租金为 3,800 元，租赁开始时，租客支付了 1,900 元的保证金。 根据裁决，房东要求赔偿 3,800 元，但在听证会上“房东表示向租户索要总计 5,850 元的赔偿，其中包括租金收入损失和搬迁费”。 房东声称租户违反租赁协议，在固定期限结束前终止租赁，导致租金收入损失。他们声称租客未付一个半月的租金，总计 5,700 元，另加物业公司收取的 150 元的搬迁费。 房东表示，租户于12月10日联系他们，要求在2024年2月29日结束租约，因为他们想搬到离孩子就读的学校更近的地方。之后租户在 12 月 17 日再次联系房东，表示他们将于 12 月 31 日就搬出该单位。虽然房东立即开始寻找新租户，但直到 3 月 15 日才找到新租户。房东也提交了一份日期为 12 月 11 日的出租网上广告副本作为证据。 而租户则称出租单位有老鼠，不适合居住。 租户们表示，在他们安排了最初的搬出日期后，在出租单元中发现了老鼠。 2023 年 11 月，他们在墙上发现了一些洞，他们认为这些洞是老鼠造成的。他们还表示发现在“孩子吃过的”食物袋上咬洞，晚上能听到老鼠咀嚼的声音，“家人难以入睡”。由于啮齿动物问题，租户不得不提前搬出，并要求赔偿 3,800 元（相当于一个月的租金）。他们辩称，由于出租单元内的洞已被封闭，房东知道老鼠已经在那里。 2023 年 12 月发现老鼠后，他们还停止使用厨房；认为出租单位已经不卫生或不适合居住。房东表示，租户于 11 月 24 日向物业经理通报了啮齿动物问题，物业经理想派人检查该单元，“但租户表示，他们希望有更多时间观察该问题，然后再采取行动。”房东作证说，他们一家人搬进去居住之前，从未遇到过啮齿动物问题。并且在建筑物发生漏水后，这些洞就被堵住了。

最近，多伦多曾经火爆的房地产市场很难找到脉搏，但一个特定领域的业主和建筑商却陷入了困境：公寓市场。 图源：51记者拍摄   据blogTO报道，公寓曾经是投资者的最爱，他们欣然抢购了大部分新房，但作为一种商品，公寓已经成为无人愿意触碰的东西，其销售数量和回报率也直线下降。因为作为一种入门级的住房类型，由于买家实际得到的价格过高，公寓仍然难以证明其合理性。 截至今年第二季度，多伦多的公寓交易数量已降至可怕的27年史低点，第二季度三个月内仅售出1,688套，比2023年同期低66%，比20年平均水平低70%。 其库存水平不断上升，投资者中80%的人现在在支出上亏损，无法像以前那样简单地抛售他们的单位以获得保证的利润。 最新数据显示，市场上有高达12个月的公寓库存等待出售。这或许会让那些从四面八方听说该地区正处于住房危机的人感到困惑，这更像是一场负担能力危机，除非卖家愿意承担巨额损失，否则他们无法缓解这种危机。 在这一切之中，开发商变得绝望，放慢了曾经疯狂的建设速度，暂停了数万套公寓的建设。 尽管如此，惊人的供应水平让人们担心城市内外公寓市场的下一步发展，而独立住宅的交易活动正在逐渐回暖。 一些如投资顾问和房地产作家Hilliard MacBeth这类的专家，认为公寓市场的状况可能会“拖垮整个市场”。 MacBeth和其他人担心，考虑到城市中高层建筑的设计、建造和定价方式，即使加拿大央行进一步下调抵押贷款利率也无法解决这一困境。

近日，BC省Lions Bay一带的两家邻居因为家门口的树闹上法庭。原告业主表示，邻居擅自修剪了他房产上的树，以改善可以从家中看到的水景。 图源：National Post   据National Post报道，根据BC省最高法院的诉讼，摄影师Lawrence Hislop正在对邻居财务顾问Kevin Tyson和急诊科医生Caroline Tyson发起诉讼。 根据这份诉讼的内容，他们的两处房产都在Isleview Place街上，中间被一条小路隔开。Hislop说，邻居过去曾要求他修剪房产上的一些树枝，理由是“这些树枝挡住了他家能看到的水景”。 诉讼中还表示称，邻居Tyson夫妇已将他们的房子挂牌出售，标价是230万加元，卖房信息里写着，这栋房子可以欣赏到“令人惊叹的海景和迷人的日落”。 Hislop说，这些树只在他家的物业上，树枝没有垂到Tyson家。 他还在诉讼中表示，除了过去有一次，自己从未同意修剪他物业上的树木，并且“他从未允许或同意”Tyson一家进入他的房子并砍伐树木。 诉讼显示，Hislop指出，今年3月，Tyson或为他们工作的人“故意闯入房子并砍了一些树枝”，对树木造成了“永久性”损害，而且留下了碎木并损坏了他的围栏。 他说，修复围栏并用“与以前高度、成熟度和外观相同的新树”替换受损的树木需要花费他一笔钱。 Hislop还表示，这对他造成的损失和损害包括失去舒适、隐私和可以享受房子的安静，房产价值也因此减少，还需要重新造林和清除杂物的成本。 他正在寻求损害赔偿（金额未指明）和永久禁令，以防止Tyson一家进入他的物业。 诉讼称，他还要求法院命令他的邻居把3月至审判日期期间任何房产价值的增加部分交给Hislop。 目前原告和被告双方均为做出回复。 上述指控均未在法庭证实。

  温哥华的杨氏夫妇堪称建筑界的翘楚，他们建造的名厦遍布全球，不计其数。如果你没听过他们的名字，可能因为他们所属的行业是微型建筑界，兴建的都是巧夺天工的模型建筑，只可观赏不可居住。 现年67岁的杨明（Ming Yang，译音）与妻子经营的AB Scale Models公司是温市少数专门制作这类模型的企业之一，客户来自世界各地，包括纽约、上海和杜拜等地产市道火热的大城市。 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，早几年新冠疫情不但影响了楼市，也导致发展商得以简化部分程序，不再需要大量的实体模型。包括温哥华在内的多个城市开始准许发展商以3D数码图象取代实体模型，作为提交当局审批的标准程序，现在只有大型重建项目才需用上实体模型。 杨太表示：「我们以往会有70到80个项目在同时制作中，现在只有30或40个。」她指出生意减少也与通胀高企有关，有些发展商因应市况把模型交货的期限延长至几个月，投资地产的人少了。   在马来西亚长大的杨明在16岁时经朋友介绍接触到模型制作这门手艺，那时的建筑模型多用钉书钉和纸板等材料制作。 1986年，温哥华举办的世界博览会很成功，带动了地产市场蓬勃发展，杨明在温市找到了工作，1989年，他在本地历史悠久的模型公司B+B Models认识了一名在中国长大的女同事，她就是现在的杨太。 两人相恋然后结婚，1991年在耶鲁镇（Yaletown）的地库办公室开办了自己的模型公司，创业之初，他们只能以简单英语招揽客户，拓展业务相当吃力。 三十多年过去了，他们现在拥有一家有30名员工的公司，占地两层的办公大楼设于西第五大道（West 5th Avenue）夹安大略街（Ontario Street），与许多大型发展商、建筑师、市场营销人员和工程师有业务往来。公司制作的模型包括了重建中的橡树岭购物中心（ Oakridge Centre）、温哥华市中心Leonard Street 56号的60层大楼，以及奢华的香格里拉阁楼（Shangri-La Penthouse）等。其中一个制作中的项目是素里市的曼克顿大楼（ The Manhattan），跟将来的实物建筑一样，模型工匠要一丝不苟地按比例完成500多个单位和地面商场。 最近二十年来，他们引入了3D打印和激光切割等新兴技术，大大缩减了制作模型所需的时间和成本，但很多细部仍需以人手使用镊子、锉刀、和油漆扫等工具来处理。一幢塑料造的模型大楼约需4星期时间来完成，视乎制作规模，一些完成品的售价可高达数十万元。 对于本地的住房问题，曾经「建屋」无数的杨明也不无慨叹地说：「我们也知道，很多这类大楼的住宅都并非一般年轻夫妇可以负担得来的。我们的两个孩子都是收入不错的医生，但现在也买不起这样的一个单位。」 图：IG/AB Scale Models  

卑诗省今年上半年的多户住宅交易数据表明，在政府资助的非牟利基金推动下，多户住宅投资交易量正强劲复苏。 据Western Investor报道，位于本拿比片打街（Pender Street）3940号的一栋拥有41间套房的多户住宅「Seton Place」，于3月份出售给了一位非牟利买家卑诗租金保障基金（B.C. Rental Protection Fund），而该基金是今年上半年多户住宅投资交易的主要推手。 Goodman Commercial Inc.地产经纪布拉克特（Ian Brackett）表示：「非牟利/政府买家是市场中的一个重要因素，促成了14笔交易，总金额达2.688亿元，其中郊区交易总额史无前例地占了50%。」​​ 据称，非牟利/政府买家在2023年全年只达成两笔交易，在2022年全年达成4笔。「我们从未见过买家轮廓发生如此巨大的变化！」 地房地产公司古德曼商业（Goodman Commercial）整理和分析的销售数据显示，2024年上半年达成59笔交易，比去年同期增长了59％，而总价值为8.903亿元，同比更是增长了69％。 今年的销售活动在温哥华和郊区几乎各占一半，一年前，温哥华的交易活动处于领先地位。 然而，更多的活动也意味着每间套房的价格将更低，部分原因是许多房产都是较旧、品质较低的资产，并被非牟利组织收购。 尽管郊区交易数量从一年前的16笔翻了一番，达到31笔，且单位数量逐步增加，但交易价值仅增长29%，而温哥华则是增长了154%。 这使得每间套房的平均价格下降了38%，至325,379元，而温哥华的公寓价格则上涨了27%，至551,638元，超过一年前郊区交易的平均价格。 布拉克特并不认为这种势头会停止。 资本利得税生效后投资未停止 一些观察家正屏息以待，想知道在6月资本利得税（capital gain tax）改革生效之前的一波抛售潮之后，投资者是否会暂停，随着进一步降息的临近，一些投资者可能会选择等待更具吸引力的融资利率。 然而过去两个月的交易活动显示，事实并非如此。 布拉克特指，在资本利得税生效日期后的两个月内，光是在温哥华市就已经记录了超过2亿元的交易额，「这比1月至5月的5个月还要多」。 房地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）副总裁安布罗斯(Greg Ambrose)也同意这一观点。 他表示，今年上半年的势头有望推动2024年的总销量接近2022年的水平，且不仅仅是在低陆平原。维多利亚的交易量也略高于去年，而那乃磨（Nanaimo）今年上半年的交易量已超过去年的3笔，总共完成了4笔交易。 安布罗斯说：「有大量资本在观望，包括私人资本和机构资本，而多户住宅目前肯定是首选资产。」「下半年可能会和上半年一样忙碌，甚至更忙。」 图：加通社  

多年来，阿古恩（Aïssa Aggoune）一直生活在一种可怕的状态：在自己的家中无法呼吸干净的空气，却又无法搬出去。 根据 6 月份提交给卑诗省法院的文件显示，位于温哥华西端 1225 Cardero St. 的公寓大楼的通风系统显然出了问题，阿古恩和其他单位的租客早在 2017 年就向房东抱怨「空气不新鲜、有异味，他们的物品、地毯和家具上长满了霉菌」。 阿古恩表示，情况比他之前想像的还要糟糕：7 月份，他购买了一台空气品质测量设备，他说该设备记录的二氧化碳浓度超过百万分之 3400，是加拿大卫生部认为安全限值的三倍多。 他说：「我们现在生活在持续的压力和焦虑之中，我们基本上是处在中毒环境中，但由于住房危机，我们陷入了困境。」大楼的许多居民已经在那里住了几年甚至几十年，因此搬出将意味着要负担高昂租金。 代表阿古恩和邻居提起的集体诉讼称，他们多年来一直努力向房东（加拿大最富有的家族之一拥有的公司）和温哥华市投诉该建筑存在问题，很多人因此生病。 诉讼中的被告是拥有该大楼的编号公司和 Larco Investments，这两家公司均由省亿万富翁拉尔吉 (Laljis) 家族控制。家族的公司在加拿大各地拥有数百处房产，包括西温哥华的皇家公园购物中心、温哥华饭店以及其他饭店和公寓大楼。 拉尔吉尚未对诉讼做出回应，这些指控也尚未在法庭上得到证实。 拉尔吉家族及其公司以保持低调而闻名：《渥太华公民报》将拉尔吉家族描述为「秘密的亿万富翁」，他们非常注重隐私，《环球邮报》在2006 年题为「隐士之王」的专题文章中评论他们的隐居本性。 但阿古恩对他们的不理会感到愤怒。「我们都对房东感到愤怒，因为他们让我们生活在这种情况下。 ……我不想和市府发生争执，但城市有照顾我们身为居民的义务。 ……这座城市让我们失望了。」 温哥华市证实，2018 年，城市检查员在接到 Cardero 大楼的投诉后发现通风系统无法正常运作。2018 年 6 月，市政府命令业主聘请机械工程师对系统进行评估，并在当月稍后完成必要的维修工作。 该市在一份声明中表示：「当该市在截止日期前没有收到工程师的报告时，案件被移交给市检察官办公室。」但在工程师的报告最终提交并且房东开始进行所需的升级后，市政府决定不再透过法院起诉他们。 该市在电子邮件声明中写道：「到 2019 年 6 月，所有工作均已完成，后续检查证实空气流通显著改善。」并补充说：「从 2019 年 6 月到2024 年 3 月，没有收到有关建筑物通风问题的进一步投诉。」 但阿古恩表示，在此期间，市府没有再收到任何投诉，因为租户对市府缺乏行动感到沮丧，他们向省住宅租赁部门反映了他们的担忧，这导致了一场有争议的多年斗争。 阿古恩和他的邻居在诉讼中声称，虽然房东的承包商在 2019 年进行了小规模的短期维修，但该建筑严重的系统通风问题从未解决。 2024 年 3 月，一名城市检查员视察了该建筑的 9 个单元，发现每个单元都存在缺陷，并指出「每个管道中都发现了厚重的灰尘」，并且每个厨房唯一的通风口都发现「零气流」。 鉴于这些违反维护细则标准的行为，城市检查员在 3 月建议市政府发出为期 14 天的命令，要求房东获得整栋建筑的专业机械 HVAC 工程师报告。目前尚不清楚该要求是否已付诸行动。 阿古恩仍然希望市政府官员起诉房东违反章程的行为，并表示他对他们明显不愿意这样做感到困惑。 在 2019 年6 月的一封电子邮件中，温哥华市的一名律师告诉阿古恩：「你应该知道，市府没有义务起诉任何人，只有在符合公共利益并且很有可能被定罪的情况下才能这样做。」 参与诉讼的另一名租户冈卡尔维斯 (John Goncalves) 表示，10 年前搬进大楼约一年后，他开始出现呼吸问题，连妻子和猫都出现了呼吸问题。 前两天卡尔维斯邀请了市议员费必得 (Pete Fry) 到大楼内感受一下窒息空气的感觉。随后，费必得表示，他和市议会的其他成员都对此事感到担忧，正与市政府工作人员进行跟进，「以确保此事不会被忽视」。

加拿大安省和卑诗省是两个房市行情最火爆的省，目前房源猛增，加上正适逢央行可能进一步降息，秋季买房季节来临。业内专家提醒，此时正是大好买房时节。 两省房源大增 地产平台Zoocasa最新数据显示，7月安省新房源同比增长15%，其中多伦多新房源增长18.5%，密西沙加和渥太华新房源暴增50%以上。卑诗新增房源也不遑多让，同比增长12.8%，其中大温区新房源更是暴增39.1%，房屋库存过去十多年来最高。 房源充裕，房价自然会下跌，最令买家欢喜。7月卑诗省平均房价同比跌0.49%至96万2,537元，安省平均房价跌1.7%至83万7,685元。外界普遍预计央行下个月会再次降息，预计会有更多买家入市。 Zoocasa 报告指出，房价下跌，日益引发房价担忧，加上多数中心城市房源增加，今秋季是买家停止观望、重新入市的理想时机。Zoocasa此前一项调查发现，31.6%的受访者在等央行大幅降息后再出手，15.1%的受访者只会再等一次降息就会行动。 其它市场行情 相比之下，安省卑诗省以外的市场，当下行情对买家来说不太乐观。如亚省7月房源增长10.3%，但房价也涨了8.25%。其中，卡尔加里房源比历史同期正常房源预期暴跌33%，但新增房源共计4,158套，是该市近两年来首次超过4,000套。 埃德蒙顿上月房源增长13.2%，房屋总体销量同比增长27.1%。报告指出，房屋销量上升，表明更多买家见市场出现有利时机，开始纷纷行动起来。 与亚省比，萨省和曼省房源相对较少，分别比去年同期增长2.1%和下降1.5%。

美国正在引领一场竞争法的新纪元，各国政府从多年不作为转向对一些大企业的可疑经营手段进行诉讼。目前加拿大新的诉讼直指房地产佣金高昂，加拿大地产经纪佣金5%，而英国只有2%，这也是为什么加拿大人口大概只有英国的一半，但是地产经纪人数却是英国的3倍还多。 图源：51记者拍摄   今年8月初的一项标志性裁决中，美国联邦政府在一宗针对谷歌的案件中获胜。美国地方法院裁定，谷歌是垄断者，并利用其在互联网搜索中的主导地位维持其垄断地位。 大型科技公司所施加的经济力量可能是改革最明显的目标，但在美国和加拿大经济中，类似问题普遍存在。这是前几届政府放任企业合并所带来的后果。 美国房地产买卖也在经历类似的整顿。美国和加拿大的房地产交易费是全球最高的。去年10月，美国陪审团在一宗针对美国全国房地产经纪人协会（NAR）的集体诉讼案中裁定，行业内人为抬高房地产交易费用（通常约为6%）。该决定认为行业串谋抬高费用。今年3月，房地产经纪人达成协议，选择降低罚款并同意改变费用的确定方式，而非上诉。 该协议于8月中旬生效，但行业仍在对变革进行抗争。去年发表的学术研究显示，原本应该代表客户利益的经纪人经常引导客户避开给低佣金的交易。这些房屋的销售时间更长，因为买方经纪人往往会避开它们。 图源：5找房 美国和加拿大的房地产行业运作方式相似。卖房者支付给其经纪人的费用会分给买方经纪人。高额费用吸引了大量房地产经纪人。在美国，房地产经纪人数量达到160万。在加拿大，则超过16万。而在佣金不到2%的英国，经纪人不到5万名。事实上加拿大人口大概只有英国的一半。 让买卖双方不满的是，当房价飙升时，佣金比例却几乎没有变化。加拿大统计局数据显示，2022年房地产经纪人和代理（住宅和商业）的收入为24.3亿加元，行业的营业利润率为31.3%。而2012年，经纪人和代理的收入为11.8亿加元，行业营业利润率为25.3%。 这种费用推高了房价。房市中还有许多其他过高的成本——从名义上的开发费到急剧增加的税收——虽然经纪人确实为客户提供服务，但在过去十年中，经纪人薪酬翻了一番，而他们销售的房屋数量基本保持不变。这种情况非常不寻常。低费用的经纪人确实存在，但在MLS上查看典型的房源时，很少能看到列出卖方经纪人的费用。这应该是所有交易必须披露的信息。 经纪人费用并非固定，但在加拿大各地有标准费率。经纪人会说人们可以进行协商，但经纪人处理交易的经验丰富，而买方或卖方的交易机会较少，存在重大力量不平衡，更不必提涉及的情感或财务压力。在交易完成时，人们也往往不愿讨价还价。 图源：51记者拍摄 美国消费者联盟表示，“在任何谈判中，经纪人相对于消费者拥有极大的优势”。 在加拿大，关于房地产佣金的潜在集体诉讼已进入联邦法院。去年9月，一名法官允许该案件进入认证阶段。下一次听证会将在10月举行。 与此同时，今年春天，美国司法部重新启动了对全国房地产经纪人协会的反垄断调查，而该协会在3月达成了消费者诉讼的和解协议。就在上周，司法部起诉了一家与房东合作的软件公司RealPage。这是一种在加拿大也备受争议的产品。美国政府指控RealPage实施了一项“非法方案，以减少房东之间的公寓定价竞争”，损害了数百万美国租户的利益。 这个领域正在庆祝竞争法的新纪元。经济各领域的企业及其有时过于激进的行为，应该得到比以往几十年放任不管时期更多的审查，这也包括加拿大的房地产行业。

经过2023年和2024年的多次挂牌出售尝试，一套位于多伦多的房屋本月终于以惊人的170万加元亏损出售。屋主在2021年以670万的价格买入，2023年曾以699万挂牌出售，最终在上周被拍卖以500万售出。 图源：51找房   根据51找房数据显示，这套位于怡陶碧谷102 North Drive North的独立屋是一套五卧室、五浴室豪宅，于2021年2月首次以670万加元售出。据悉前房主是一位体育明星。 图源：51找房 根据其房源描述，这处豪宅拥有一个厨师级的美食厨房，配备专业电器、一个恒温酒窖以及带瀑布的盐水泳池。 图源：51找房 这座6600平方英尺的豪宅在2023年11月以699万加元挂牌出售，并于2024年2月再次以690万加元重新上市。 图源：51找房 这套房子在2024年5月和6月再次以620万加元重新挂牌出售。尽管在7月再次以相同价格投放市场，但最终以500万加元的价格售出——与三年前的价格相比，亏损高达170万加元。 社交媒体上有人爆料说：业主在遭遇“拍卖”后否认签署抵押文件和获得贷款，但是贷方声称，这座多伦多豪宅的业主在2022年以高达17%的利率获得了约50万元的抵押贷款，借款人已违约一年多。 今年夏天，大多伦多地区的其他多处房产也远低于原价售出，其中包括7月在奥克维尔出售的一栋联排别墅，损失达31.6万加元，以及6月在多伦多Silverthorn社区出售的一套三居室房屋，亏损20.75万加元。 根据多伦多地产局 (TRREB) 本月早些时候的一份报告，与去年同期相比，2024年7月GTA的房屋销售量有所增加。 尽管如此，买家仍然受益于GTA市场上更多的选择，这也意味着他们能够在平均售价上得到轻微的缓解。

根据建筑行业和土地开发协会（BILD）的报告，大多伦多新建住宅销售在7月份达到了历史最低点，与过去10年的平均水平相比下降了70%。其中公寓更是下跌了81%。 图源：51记者拍摄   根据BILD周三的报告，7月份的新建住宅销售量为654套，比去年同期下降了48%，比过去10年的平均水平低了70%。 BILD官方新建住宅市场数据来源Altus Group的研究经理Edward Jegg说，2024年7月大多伦多地区的新建住宅销售再次创下月度最低纪录，因为买家仍然不愿意入市。 由于销售不断减少，新建住宅的总库存在7月份有所增加。市场上现在有15个月的库存——即根据当前需求销售完这些库存所需的时间。 BILD高级副总裁、沟通和利益相关者关系负责人Justin Sherwood表示：库存的增加不是因为我们新增了更多单位，而是因为销售在减少。预售大幅下降导致了建筑工程暂停，这将导致未来的短缺。 Sherwood说，这正在积累未满足的需求，因为当利率下降时，人们会回到市场。新建住宅的复苏将需要更长的时间，这将造成供需不平衡。 许多新建项目可能要等到二手市场的库存减少后才会重新启动，而二手市场也因高利率导致买家减少而库存过剩。当住房供应有限时，消费者通常会关注预售项目。 所有类型新公寓在7月份共售出287套，比2023年7月下降了67%，比过去10年的平均水平低了81%。 7月份有367套单户住宅售出，比去年同期下降了1%，但比过去10年的平均水平低了42%。 图源：51记者拍摄 Sherwood说，单户住宅的表现稍微好一些。部分原因是二手市场上有大量的公寓库存。消费者的选择很多，这需要逐渐消化。 加拿大央行已经开始降低基准利率，今年夏季进行了两次连续降息，经济学家预测到年底还将再降两次。虽然这将有助于市场的部分活跃，但报告称，各级政府可能需要采取更多主动措施。 报告中，Sherwood表示：这些数据清晰地显示了政府需要紧急应对的问题。利率的变化无法解决持续存在的结构性问题，特别是在大多伦多地区。建筑成本由于过高的政府费用和税收而过高。如果政府不立即采取行动，新建活动将继续放缓，大多伦多地区的住房短缺将在未来几年达到前所未有的水平。

8月26日，据city news报道，到2025年，BC省的房东最多只能将租金提高3%。 这一比例比今年的 3.5% 有所下降。 省政府表示，允许的租金涨幅与通货膨胀挂钩，并遵循了最近租赁住房工作组的建议。 住房部长 Ravi Kahlon 表示：“我们知道租房者目前正处于困境之中，我们的租金上限可以保护租房者免受不公平的租金上涨，同时允许房东承担不断上涨的成本，以便出租房屋能够留在 BC 的住房市场中。” 省政府解释说，允许的租金上涨将于2025 年 1 月 1 日后生效。 允许的最高租金涨幅由省政府根据之前7月份BC省消费者价格指数的12个月平均百分比变化来确定。 但是，允许的租金上涨限制并不适用于商业租赁、租金与收入挂钩的非营利性住房租赁、合作住房和一些辅助生活设施。 房东涨租前，必须使用“租金上涨通知”表提前3个月通知租户，并且12个月只能上涨一次租金。  

卑诗大学（UBC）和大学保留地（简称UEL）上的近8,000套私人公寓和独立屋中，有一半并非由业主占用，且大多是投资者的第二或第三套房产，对此，UBC的教师们指，大学保留地的投资者和投机者比例过高，正在加剧住房危机。 据Postmedia报道，卑诗大学的教师对大学保留地欢迎投资者和投机者的政策表示不满，称其占比达到大温地区最高，已加剧住房危机。 UBC校园和UEL的业主闲置率是大温地区24%闲置率的两倍，而大温被评为全球最难以负担的房地产市场之一。 数百名UBC教职员工签署了一份请愿书，称UBC土地的「私有化」，特别是通过鼓励国内外投资者，正在加剧住房投机和难以负担的情况。 请愿书称：「令人沮丧的是，自20世纪90年代以来，在校园内建造的绝大多数新的市场价住宅，似乎都不是大学生、教职员工拥有和居住的。」 「这些新分契单位中大约有一半是投资者所拥有，这表明UBC是房价通膨的净贡献者，而最近的住房政策弊大于利。」 加拿大住房统计项目(Canadian Housing Statistics Program)2022年的数据显示，与大温平均38%公寓未被业主占用相比，UBC和UEL公寓（评估价值中位数近100万元）该比例高达51%。 此外，投资者还拥有UEL数百套独立住宅中高达54%的份额，其中大部分是豪宅，其中一些价值更达到1,000万元甚至更多。 UEL上未被业主占用的独立式住宅数量，则是大温地区同类住宅15%非业主占用的3倍多。 UBC教职员工认为，UBC及其周边地区的非自住业主，正在抬高普通家庭、首次购屋者和其他需要自住者的房屋价格。 加拿大两个最大的非建制地区 UBC和UEL均为独立实体，这两个地区没有市长和议会，构成了加拿大最大的非建制地区之一。UBC土地的所有者租约通常为99年，UEL居民直接向卑诗省缴纳地税。 UBC希望在未来30年内再增加24,000人，到2050年，学生宿舍和社区人口总数将达到53,000人。 卑诗省长尹大卫(David Eby)本身就是UBC一套公寓的业主，该校校园及UEL也都在他的温哥华Point Grey选区内，他承诺将竭尽全力降低卑诗房价。 尽管UBC和UEL均由卑诗省负责，但教职员去年向UBC董事会发出了一封公开信。 他们指责这所大学30年来一直在利用UBC地产信托基金，来推销卑诗省赠送给它的数百英亩土地，从而「加剧了投机性的土地通货膨胀」。 他们称UBC和省府正在错过一个缓解大温房价的独特机会。 UBC发言人拉姆齐（Matthew Ramsey）本周表示，该大学制定了「雄心勃勃」的计划，为教职员工和其他校内工作人员提供各种福利。 拉姆齐说，已提供学生14,000张补贴宿舍床位，校园内大约7,000处私人房产中有三分之一是优先出租给UBC社区的，其中一些价格低于市场价格，一些教师也获得低利率按揭。 拉姆齐说，UBC地产信托基金筹集的大部分收入都用于「学术使命」。 这包括建造新建筑以及为学生、教职员工提供财务支援。他推测，这笔钱将来可能会用于延伸到UBC的SkyTrain。 截至发稿时未能联系到UEL发言人。

多伦多一个正在进行的建筑项目将很快刷新全加拿大最高建筑的记录。 它就是高达105层的 Pinnacle Developments 公司旗舰项目 “SkyTower”（天塔）。  这座巨大的公寓楼是 Pinnacle One Yonge 综合性开发项目中的一部分，该项目涵盖了住宅、办公、商业和公共空间， SkyTower 将以超过345米的惊人高度重新定义多伦多的天际线。 这是什么概念呢？CN塔的主要观景台刚好比它高几英寸，这意味着这座楼的上部将和多伦多标志性建筑的观景台一样醒目。 SkyTower 项目将取代“第一加拿大广场”，这栋自1975年以来一直以298米的高度保持着加拿大最高头衔的建筑。 除了在本地和全国的重要性之外，这座塔楼还将跻身世界上第十大全住宅建筑——目前比它高的住宅建筑位于迪拜、芝加哥和纽约等城市。 但这座惊人的破纪录建筑起初并不打算建得如此之高。 Pinnacle 的 SkyTower 在成为加拿大最高建筑的路途上有着一个强有力的竞争对手，就是 Mizrahi Developments 的 The One 项目。 SkyTower 在2023年底获得了增高至105层的批准，超过了 The One 项目增高至91层的批准。不过随后 Mizrahi 在2024年初被赶出了他自己的项目，几个月The One 被接管。 SkyTower 目前已经约有35层高，距离其建筑巅峰还有大约70层。 塔楼的建设速度在最近几个月有所加快，形成了从塔楼底座到较小的重复楼层之间逐渐收缩的复杂的独特楼层平面。 塔基以上的幕墙安装已经进展顺利，首次展示了将构成主要立面的反光幕墙玻璃，以及包围在阳台后方的内凹窗墙型幕墙。  两部分之间的过渡部分以从底座顶部延伸并连接到上部主要塔楼立面的弯曲肋条的形式展现出来。 用于帮助建造这座巨大新建筑的塔式起重机固定在塔楼西立面的外部，并随着建筑向上攀升而一段一段地延伸。 一旦完工，SkyTower 项目将为该社区增加近1000个新公寓单元，包括加拿大最高的住宅单元。