地产

温哥华的住宅，拍摄于2019年4月16日。加拿大新闻社/Jonathan Hayward 加拿大新闻社 关于卑诗省房地产市场的新报告显示，11月份的销售情况再次印证了这一年持续下滑的趋势。 卑诗省房地产协会（BCREA）表示，与去年同月相比，11月份的销售量和平均售价均出现下滑。 根据协会的MLS数据，11月共记录到5,052宗销售。 “总的MLS住宅销售额为49亿加元，比去年同期下降了14.5%。BC省11月份的销售单位数量比十年平均水平下降了24.9%。” 报告表示，所有地区的销售均出现下滑，甚至低于历史平均水平。 截至目前，2024年的住宅销售总值已降至629亿加元，下降幅度为8%。 与此同时，针对市场特定细分领域的报告预测，2026年上半年市场状况将保持疲软。 RE/MAX发布的《2026年加拿大公寓报告》指出，2026年预计将成为一个“过渡年”，以便购房者为更好的2027年做好准备。 RE/MAX总裁唐·科蒂克（Don Kottick）表示：“对于财务准备充分的首次购房者或换房者而言，2026年可能是以较低价格进入市场的难得机会。我们预计这一机会窗口将持续大约六个月，随后库存水平将开始收紧。” 全国范围内，报告指出，今年前10个月的公寓销售相比2024年同期大幅下降。 RE/MAX表示，菲沙谷的公寓销售下降超过20%，而大温哥华地区下降了11%。 该地区的房产价格下降约6%到7%。 然而，卑诗省的一些地区表现优于整体市场，包括斯阔米什、惠斯勒、彭伯顿和米申。

尽管北美大多数主要城市的房价仍在持续上涨，但加拿大一些城市的房价涨幅在北美独占鳌头，远远甩开纽约、洛杉矶等大城市。 一份新报告证实了许多买家早已感受到的现实：过去20年里，加拿大的房价一直在不断攀升。Visual Capitalist基于Zillow的数据，分析了美国和加拿大房价的变化情况，其中多座加拿大城市格外突出。 报告比较了北美前25大城市的房价，发现2005年至2025年期间，房价平均上涨了92%，在20年内几乎翻了一倍。 图源： Pashu Ta Studio/Shutterstock 人们很容易认为，纽约、洛杉矶或旧金山等高价市场会位居榜首。事实上，在过去20年里，这些城市的房价分别上涨了59%、73%和79%。而在北美最昂贵的房地产市场方面，旧金山仍然排名第一，平均房价为1556179加元。 尽管这些城市房价依然高企，但它们并未进入房价涨幅最快的前五名。 报告指出：“房价涨幅最快的前三名城市全部位于加拿大。温哥华自2005年以来上涨了175%，位居首位，其次是蒙特利尔，上涨167%，多伦多上涨165%。” 由于外国买家的强劲需求以及人口的快速增长，加拿大主要城市拥有整个北美最火热的房地产市场。根据加拿大统计局的数据，截至2025年7月1日，加拿大人口估计达到41651653人。这些因素叠加，导致多伦多和温哥华等城市出现住房短缺。 在美国，房价涨幅最快的城市包括Dallas、Charlotte、Denver、Seattle、Houston和Atlanta。 以下是北美房价涨幅最快的五大住房市场的涨幅情况，以及目前购买一套住房所需的成本。价格均以加元计算。 第5名：Charlotte，North Carolina，美国2005年7月平均房价：228621加元2025年7月平均房价：535746加元涨幅：134% 第4名：Dallas，Texas2005年7月平均房价：228643加元2025年7月平均房价：508201加元涨幅：139% 第3名：多伦多2005年7月平均房价：369098加元2025年7月平均房价：976445加元涨幅：164% 第2名：蒙特利尔2005年7月平均房价：214862加元2025年7月平均房价：574307加元涨幅：167% 第1名：温哥华2005年7月平均房价：421495加元2025年7月平均房价：1159707加元涨幅：175%

温哥华空置房屋数量降至1000套以下，标志性里程碑 根据温哥华市政府发布的一份新公告，温哥华市内的空置房屋数量已降至自八年前实施空置房税以来的最低水平，2024年全市空置房屋不足1000套。 在2024年的统计中，空置率降至0.49%，相比2017年刚开始实施该税时的0.9%显著降低。市政府工作人员表示，这也是空置房数量首次跌破1000套，标志着住宅物业使用方式的重大变化。 2024年总共979套房屋被申报或认定为空置，较前一年减少94套。在此期间，出租房屋的数量上升至60831套，创下项目启动以来的最高纪录，这反映了更多房产进入长期租赁市场。 自2017年推行以来，空置房税针对的是那些闲置或利用不充分的住宅物业，旨在增加住房供应以及为市政筹集资金，以支持新的经济适用房建设。目前，空置房的税率为房产评估价值的3%。 市政府数据表明，该税政策至少是空置房数量减少的一个促成因素。自空置房税实施以来，申报的空置房数量约下降了67%，而在此期间，温哥华的住房总存量仍在持续增加，主要得益于新公寓的建设。 根据市政府数据，温哥华市中心的空置房数量在绝对数上最多，这与其高密度公寓分布有关，而绍纳西则在空置房比例上最高，这在很大程度上是由于重建、翻修或物业转让的豁免所致。 然而，住宅空置率受到多种因素的影响，不仅限于温哥华市的空置房税和卑诗省的类似投机和空置税。更广泛的市场条件，包括利率、建设活动和整体租赁需求，都对空置率产生重要影响。高借贷成本可能促使房主将房屋出租以抵消支出，而强劲的租赁需求和租金上涨则使得闲置房屋显得不那么吸引。与此同时，住房供应的波动，尤其是新公寓项目的完工，也可能在一定程度上临时提升或降低空置率，而不受到税收政策的影响。   人口结构变化与政策也对空置情况产生影响。移民水平、学生入学率和家庭组建趋势都会影响住房需求，而其他政府措施，如投机和空置税、联邦非使用住房税，以及更严格的短期租赁规定，可能会与 municipal efforts 强化或重叠。投资者行为、全球经济状况和当地因素（如重建、翻修或特定社区的变化）也会进一步影响住宅的占用情况。 除了住房供应外，空置房税还成为市政府支持经济适用房的重要来源。自2017年以来，该项目已产生超过1.94亿美元，资金用于土地收购、非营利和合作住房项目以及其他与住房相关的优先事项。 在2025年的报告期间，预计超过2400万美元的空置房税收入将用于住房投资，待温哥华市议会批准。这笔资金包括1500万美元用于土地收购和社区住房激励计划（CHIP）补助，约450万美元用于加快新社会住房项目和保护现有经济适用房，和500万美元用于新兴住房优先事项。   在最近的报告期内，超过12800个房产申报被审计，基于目前完成的审计，2024年空置房的有效不合规率约为3%。 同时，市政府已开启2025年空置房税的申报。所有住宅物业的所有者都必须提交申报，即使他们住在自己的房子里或将其出租。申报截止日期为2026年2月3日，逾期提交将面临250美元的罚款。温哥华的空置房税与省政府的空置税申报相互独立，互不干涉。

16位大温哥华市长呼吁省长大卫·埃比撤销卑诗省的住房立法 由16位大温哥华市长组成的联盟呼吁卑诗省政府废除并修订关键的住房立法，警告称近期旨在加速住房建设的法律与当地规划实际情况不符，可能会削弱市政自治权。 在2025年11月底，市长们向省长大卫·埃比发送的信中，表达了对省政府住房措施的“共同关切”，这些措施包括小规模多户住宅（SSMUH）、住房供应目标令以及以公共交通为导向的区域（TOA）立法。 该信件由本拿比市长麦克·哈利发起，并由素里市长布伦达·洛克、列治文市长马尔科姆·布罗迪、枫树岭市长理查德·斯图尔特、兰里市市长埃里克·伍德沃德、三角洲市长乔治·哈维、枫树岭市长丹·鲁伊米、北温哥华区市长迈克·利特尔、波特科奎特拉姆市长布拉德·韦斯特、西温哥华区市长马克·萨格、波特穆迪市长梅根·拉赫提、白石市市长梅根·奈特，以及皮特梅多市长妮可·麦克唐纳共同签署。   其他签署人包括三个小型地方辖区的市长——安摩市长约翰·麦克尤恩、狮湾市长肯·贝瑞和贝尔卡拉市长杰米·罗斯。 这封信是在市长们于11月底举行会议后发送给埃比省长的。 市长们认为，省政府的统一命令未能反映大温哥华地区多样化的地理、基础设施和市场状况。特别是，他们指出SSMUH的要求在某些地区引发了土地投机，破坏了邻里关系，并将市政政府的人员资源从地方量身定制的住房项目中转移开。 今年秋季，针对居民的担忧，本拿比市议会减少了新多户住宅的允许面积，现已小于SSMUH立法规定的尺寸。   市长们还对住房目标令表示担忧，认为这些令文要求市政当局为超出其控制范围的因素负责，如融资情况和市场需求及建设成本等更广泛的经济趋势。 住房目标令是基于实际完成的住宅单元，而非市政批准。虽然市政府已经批准了代表数千个住房单元的项目，但由于高利率和消费者信心减弱，许多情况下建设都停滞不前，信中指出。 TOA立法同样遭到了批评。市长们指出，省政府强加的统一密度要求与大温哥华地区共同制定的区域土地利用框架不符，并未考虑地方基础设施能力的差异。他们警告说，该立法限制了市政当局规划以公共交通为导向的开发项目的能力，使其无法反映本地情况和协调区域交通规划。   尽管对立法表示批评，市长们强调他们与省政府的目标一致，都是希望增加住房供应和提高可负担性。他们呼吁各级政府重新进行合作，敦促省政府就影响大温哥华市政当局的立法修订开展咨询。 信中指出：“实现这些目标需要各级政府之间的合作。”并表示该地区长期以来一直致力于建立完整的社区和宜居的邻里，应通过合作而非自上而下的规定和限制，实现这些目标。   市长们最后表达了与省政府进行“协作对话”的希望，以制定平衡区域需求与地方规划权威的住房解决方案。 自卑诗省新民主党领导的省政府两年前开始推出与住房相关的立法以来，许多市政政府对于这些指令表现出强烈的关切，警告可能带来的意外后果，并在某些情况下试图抵制执行。本拿比和高贵林是对此持批评态度的最大市政单位之一，最终通过了市规变更以确保合规，避免直接受到省政府的干预。   多年来，本拿比市政政府自称是卑诗省公共交通导向开发的领军者——这一点通过该市在其辖区内的天车车站周围实现的显著高层密度化得以证明——早在TOA规定出台之前便已如此。市政府还认为，城市在重新划定批准时，如何向开发商征收公共利益费用的变化，已导致对新建和改善社区及娱乐中心项目的资金短缺。 迄今为止，省政府尤其关注西温哥华区和奥克贝区，指责这两个地区未能达到他们的住房目标令，也未能实施实现这些目标所需的政策变化。 根据哈利的声明，省政府最近提出的法案216，即“专业依赖法案”，是市长们的“临界点”。他表示，如果法案获得通过，该立法将“模糊技术专长与民主治理之间的界限，减少监管，边缘化地方声音，并最终在开发过程中导致更多的工作和更高的成本。” 本拿比市长还强调了公众听证会的重要性，他认为这“是我们地方民主的最基本部分之一”。然而，省级立法已禁止对那些与市政府的官方社区计划大致一致的建筑形式和用途的重新划分申请进行公众听证。   哈利表示：“这些省级变更已经取消了大多数常规住宅再划分的公众听证，限制了直接地方输入的机会，导致越来越多的挫败感。”他也是区域区董事会的主席。 在一份呼吁省政府撤销各项住房立法的声明中，波特科奎特拉姆市长布拉德·韦斯特表示，省级政策正在“将数十年的深思熟虑的社区规划抛诸脑后”。 韦斯特写道：“它们在任何地方都强加了统一的住房密度规则，无论一个社区是否具备支撑这些规则的基础设施，或者居民是否愿意接受。这样的“一刀切”方法将控制权交给了未曾走过我们街道、不了解我们邻里的维多利亚官僚，并剥夺了那些被选来代表他们的人的决策权，包括当地议会。” 此外，他补充说：“所有这一切都是在没有公众听证会的情况下进行的，压制了居民在塑造其社区方面应有的发言权。这是省政府前所未有的干预——它削弱了地方民主，忽视了我们所服务社区的现实。而且这一切是在毫无咨询的情况下，闭门创建的。”   来自该地区市长的再次联合呼吁也恰逢2026年10月市政选举前不到一年的时间，此时市政官员可能面临来自选民的强大压力，以反对某些省级政策和具体开发提案。尽管面临政治压力，市政政府仍在法律上受制于省政府发布的指令。 哈利表示，省级政策正在给他的社区造成“压力和分裂”。

随着2025年接近尾声，加拿大房地产市场呈现明显分化。最新数据指出，大多伦多地区（GTA）和尼亚加拉已成为买家主导市场，而雷湾（Thunder Bay）等地区则进入异常火热的卖方市场。 图源：51记者拍摄 据本地英文媒体CP24报道：这份分析报告来自房产平台 Zoocasa，基于加拿大房地产协会（CREA）10 月住宅交易与新增挂牌的“销售—新增挂牌比率”（SNLR）。该指标反映市场供需关系： -高于 60% 为卖方市场（需求大于供应） -低于 40% 为买方市场（供应充足、买家占优） -40%–60% 属平衡市场 全国市场整体降温，买家优势扩大 Zoocasa的首席执行官Carrie Lysenko 表示，2025 年整体市场较前两年明显降温，尤其在安省，买家选择增多、竞争减少。“今年整体市场趋于平静，买家能更从容挑选房屋。”她指出。 分析显示，大多区过去一年从平衡市场滑入买方市场，目前 SNLR 仅 38.2%。Zoocasa 指出，这是 GTA 市场的重要转折点：新增挂牌数量增长速度超过成交量，使房源积压扩大。 Lysenko 透露，大多区买家如今不必面对以往常见的抢房大战，“这为买家与卖家谈判留出了更大的空间。” 尼亚加拉：全国最适合买家的市场 在安省南端，温莎-埃塞克斯的 SNLR 降至 38.7%，进入买方市场。报告称，与疫情期间的激烈竞争相比，如今买家和投资者能以更温和的节奏入市。 尼亚加拉地区 SNLR 仅 36.6%，为加拿大对买方最友好的市场。Zoocasa 指出，该地区特别受从多伦多迁出的买家青睐，因房价更亲民、生活空间更大。卖家为了吸引买家，通常愿意降价或接受更 favorable 的交易条款。 雷湾成为全国最热卖方市场 另一端，雷湾市场异常火爆，SNLR 高达 106.5%，意味着每新增一套挂牌就有超过一套房成交。库存迅速被消耗，卖家处于绝对优势。买家若想胜出，往往需出价高于叫价或放弃附带条件。 魁省：三河市保持强势卖方市场 在魁省，三河市 SNLR 达 93.7%，较去年大幅提升，再次证明当地市场需求旺盛。 其他该省的城市，魁北克市、萨格奈（Saguenay）、舍布鲁克（Sherbrooke）等地仍为卖方市场。 大西洋地区中，纽芬兰与拉布拉多以 84% 的 SNLR 成为东岸最热市场。 阿尔伯塔：卡尔加里降温，埃德蒙顿仍偏卖方 阿省两大城市呈现不同走势。 卡尔加里：SNLR 为 58.5%，转为平衡市场，库存增加使买家压力缓解。 埃德蒙顿：SNLR 为 61.7%，虽较去年降温，但仍对卖家有利；当地正在建设的 13,500 套新住房将进一步影响供需格局。 生活成本推动更多人离开大城市 Lysenko 提到，加拿大生活成本压力持续上升，“42% 的家庭表示生活成本是最大压力来源。”随着大城市租金与房价不断攀升，更多居民选择迁往更实惠城市，使区域市场出现明显分化。